样板房设计精选(九篇)
前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的样板房设计主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
第1篇：样板房设计范文
中图分类号：J524 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2013）11-0274-02
一、样板房软装设计的商业特点
样板房作为楼市发展的一个产物，其设计与市场营销是紧密相连的。地产发展商通过样板房设计展现物业开发的理念、定位，精心将其打造成目标客户的理想居家空间。因此，样板房设计不同于普通住宅装饰设计，不仅仅满足于某个个体家庭需求，它针对的是某一特定目标客户群体。
软装设计对于样板房而言，起到烘托气氛、画龙点睛的展示作用，是一种重要的商业手段。为了促进销售，俘虏客户的心，刺激买家购买欲，它往往会做得比较夸张，甚至以一种舞台布景的效果出现，使之具有极强的煽动性，并不断地翻新花样，推出新的时尚，引导着大众的居住潮流。然而，需要注意的是作为以展示促销为目的的样板房软装设计，应向大众展示出一种健康的、人性化的生活方式和生活态度，为我国住宅文化的良性发展起到积极的作用。
二、软装设计是人类生活方式演变的物化表现
软装设计又称陈设设计，室内的陈设设计是人类生活方式演变的物化表现。纵观历史，远古时期人们的生活是集社会性、巫术性、宗教性等为一体，因此在室内陈设上充分体现这些特性，其使用的器皿，无论在造型及器皿上的图腾的设计上都突出了宗教的特点；墙上的壁画多表达古人从事生产、战争和狩猎的场面。例如，埃及人时期，居室的陈设布置是经常更换的，因为埃及人相信，3000年后他们就会在极乐世界里复活，并得到永生，而现实生活中的住宅是他们临时寄居的旅馆，金字塔才是他们永久栖息之地。古希腊时期，崇尚一切神与人的互动都在敞亮的户外展开，因此成就这个时期别具特色的风格，开敞明朗，讲究艺术效果的经典建筑形式——敞廊，人们的活动大多在公共活动场所进行，相对应室内的陈设也带有浓重的户外特点，如在一些豪宅里，常常是原始粗矿的夯土地面，墙上却装饰着描绘户外风光优雅的壁画。
早期的室内陈设设计具有很强的艺术性，但在人性化方面却考虑甚少。中世纪，那些有能力过良好生活的人经常过着游荡不定的巡游生活，在装饰房间时，舒适很少作为主要因素来考虑。文艺复兴时期，建筑师们越来越关注于设计，并为特别的房间挑选特别的物品做装饰，但整体说来，家具更多的是为了与建筑风格的需要相呼应，而不是为了满足人体的舒适需要，家庭中那些坚挺直立的木质靠背椅是很难让人真正长时间放松。17世纪巴洛克时期的室内通常是社会事件的有效场所，软装饰肩负的功能是“炫耀”财富，而从未与个人生活紧密相连。
三、引导生活方式的样板房软装设计
我国上世纪80年代已开始有室内装修的的概念，软装设计作为室内装修设计的深入部分近年来越来越得到人们的关注，买房置业的人不再满足于“居者有其屋”，如何对居住环境的改善和美化已成为他们的关注热点。在重视装饰、崇尚人情味，逐步追求居住文化意境的今天，软装饰作为—种表达个性思想和生活情趣信息载体，已成为独特的文化风景，软装饰的运用可使静态、单纯、一览无余的空间变为动态、充满情趣、甚至高雅富有情感的空间。软装设计的兴起使人们美化装饰自己的家居从相对被动的阶段转化到主动介入的阶段。
软装设计源自于人类的生活方式，它既要适应我们现有的生活方式，同时也在创造着人类的生活方式。当今，作为反映和衡量居家主人品位主要判断标准的软装设计，在家居装修中得到业主的重视，但如何进行软装设计也大多数业主头疼的问题，样板房的出现适时解决了大众的困惑。样板房通过软装设计不仅为大众提供一种对生活梦想的体验和启发，同时影响并指导着大众的生活方式。
由于样板房设计的好坏直接影响到房子的销售，为了销售效果，地产发展商颇费了一番功夫。上世纪末，随着改革开放的深化，国民生活水平有了大幅度的提高， 为了满足某些新富裕起来的人群对体面的生活要求，房地产商喊出“给你一个五星级的家”的口号，借鉴学习从香港传过来的设计案例，样板房被装修成富丽堂皇的五星级宾馆，由此在国内掀起了一股将家装修得像星级宾馆一样的热潮，人们都以住在宾馆式的家里为荣。然而星级宾馆的冰冷、缺乏人情味的装饰特点并不符合居家生活的要求，那些用壁画装饰的或镀了金的室内环境看起来很冷酷，给人以假面具的感觉，它们必须依赖五彩缤纷、夸张的装饰才能熠熠生辉。这段时期不但针对那些先富起来者的样板房令人膛目，连那些为普通人装饰的样板房居然也往豪华方向靠近。因为发展商们发现西方发达国家的生活方式是当前许多中国人都梦寐以求的东西，于是他们将原汁原味西方的生活，不加修饰地搬过来，诸如倾力打造了原版美国大社区，外加维多利亚花园、私家温泉泳池、家庭桑拿、个性化私人会所等，再用人文、清水、绿荫、双面大飘窗、观景阳台等煽情词语做注，加上尊容气派、顶级大气、中西合璧等形容词，所有关于房屋的美好观念都集于一身了，似乎这样西方最新的主流的生活方式就到中国来了。装修华丽的样板房把人们向往的生活方式夸张和放大，在豪华的幻景中，人们对居住的真正要求被忽视了，一个民族几千年来形成的生活习惯和居住文化被忽视了。
样板房设计的本质上是使居住者从观念上引导生活方式，其中陈设装饰则是使生活方式更加生动，因此应通过软装设计构筑一种生活的理念、一种打动某一特定客户群体的个性鲜明的生活方式，而不是说前辈们是怎样生活的，我们就照搬照套。如针对高学历品味人士的生活特点，为其打造儒雅气质的新中式样板间，明清式家具的简洁搭配现代元素，两种简洁的精神融汇相生，在冲突中凸显时空的交错，古今同味，演绎出当前时代背景下的中国传统风格文化。又如得到新一代高级白领们极力追捧的新古典装饰风是在传统美学的规范之下，运用现代的材质及工艺，化繁为简，演绎传统文化中的经典，它不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显的时代特征。随着我国与外来文化的交流和接触的加深，以反映不同地域类型的生活方式和装饰特点的样板房也不断涌现。例如东南亚风格样板房，主要针对那些从事艺术类、文化类行业的人群，他们除了文化程度较高之外，大多都崇尚休闲、自然的生活，因此为他们构筑东南亚民族岛屿特色及精致文化品位相结合的东南亚风格再适合不过，大量使用具有自然质地的材料，如麻制品、藤制品，配上热带绿色植物的造成一种对自然的亲近；根据受众人群的喜好以清爽自然的色调为主，减少东南亚地域特色浓重色彩的面积，在每个散落的小空间里精心组织了的具有地域文化特色的艺术品，使自然休闲的气氛中渗透着东方神秘文化意蕴，处处体现着居家主人的用心和品味；这样雅致的生活展现成功得到目标人群的青睐。再如地中海风格的样板间，其室内软装设计基于海边轻松、舒适的生活体验，少有浮华、刻板的装饰，生活空间处处使人感到柔风惬意、休闲渡假式的氛围，这种具亲和力的、极致浪漫风情的样板房很快被那些追求温馨浪漫、享受悠闲生活的年轻人群所接受，同时它也是新婚夫妇购买婚房的首选。
另外，软装设计的兴起带动了家居软装饰行业的发展，一些知名家居软装饰品牌公司并没有纯粹的销售产品，而在不为余力地打造其品牌的样板，为大众诠释别样的生活方式，这其中的佼佼者就是近几年风靡全国的宜家傢俬。宜家是全球家居行业最彰显时代个性与用户体验的企业，它以各种概念为标签的生活样板间向人们展现出瑞典特有的清新、健康的生活方式，自进入中国市场之后，宜家迅速培养起众多忠实的拥趸。很多喜欢逛宜家的人们都有同样的感受，宜家的样板间不是在销售产品，而是在向人们销售梦想。例如为单身贵族设计的50平面左右的样板间，小小的空间里，沙发、茶几、写字桌一应俱全，简单又不失个性同时有非常实用。在这里填充了单身贵族们“宅”的特性，舒适的沙发，让疲惫的身躯得意放松；毛绒绒的地毯，让家感觉不冰冷；简单的电视柜，简单实用；规矩的书桌，既可以当成饭桌，亦可用来上网。而随手可拿且陈列很多物品的背景墙，则让宅男宅女们更清晰、方便地拿到自己的所需……一切的一切，都是那么的干净利落。宜家的样板间没有过多的硬装修，更多的是鲜活的家居软装饰元素的组合，最大限度地拓展了平面空间，搭配方式灵活多变，以最经济的方式变换着家的心情，不同类型的人群、不同的家庭结构都可以在宜家找到相应的居家生活体验并从中受到启发。
四、结论
经济全球化为我们带来了丰富的物质资源的同时也将国外先进的成熟的设计理念带进国内。在大量优秀的设计案例引领下，我们的设计师进步速度之快，装饰语言之丰富，设计手法之新颖，毫不逊色于国际；但遗憾的是很多国内设计师设计的样板房却总有一种拒人千里的感觉，缺乏人的气息，缺乏生活气息，使人不敢触摸。归根到底是因为设计师忽略了样板房设计不是展示设计师本身丰富的设计技巧；不是在展示时尚精美的材料；而是通过软装设计展示给置业者一种健康的、人性化的、适合特定群体的共性生活方式。
参考文献：
[1]李砚祖.环境艺术设计[M].北京：中国人民大学出版社，2005.
[2]王受之.世界现代设计史[M].广东：新世纪出版社，2001.
第2篇：样板房设计范文
随着新世纪的到来，人类社会已经进入信息高速公路时代。社会大环境的改变，也促使着家庭居室环境发生着质的变化。以前，人们对居室环境的要求仅仅是简单的居住功能，而今天，功能化、智能化已成为人们对居住环境的更新的要求。智能化装修概念也由此孕育而生。
“智能家居”（Smart Home），又称智能住宅。通俗地说，它是融合了自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络化智能化的家居控制系统。将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电以及三表抄送等）通过家庭网络连接到一起。一方面，智能家居将让用户更简便地来管理家庭设备，比如，通过触摸屏、无线遥控器、电话、互联网或者语音识别控制家用设备，更可以执行场景操作，使多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便利、舒适与安全。
与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。
设计概述
本方案结合了功能齐全的VIMAR(伟迈)智能灯光系统+电动窗帘控制系统+慑力安防系统（监控、报警）+百锐背景音响系统来互补各方面的功能，通过CREATOR集中控制系统将各子系统统一管理。
智能化技术结合了家庭装修可能营造出很多以前无法相信的家装效果，利用智能化高科技产品，取代传统的灯光及家电控制模式，更重要的是，联网的家庭将把原来孤立、各不相关的设备统一起来，使过去只出现在科幻中的很多情景成为可能，将为您的生活带来更新鲜的生活体验！
设计原则
可靠性
可靠性是本系统设计的首要目标，本系统采用VIMAR先进、成熟的控制系统设备，保证系统的技术水平和使用的可靠性。在设计中充分考虑到智能家居在集中控制过程中可能出现的各种情况，以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，关键性设备具有系统备份功能，以保障系统在任何条件下的正常使用。
实用性
充分根据本系统的使用要求，从系列产品中选择最适合的控制类产品，兼顾音视频设备控制，灯光及温度等环境控制，安防监控系统集中控制，家电互连互控等多种使用功能。使操作简洁实用，满足智能家居中各种使用的要求。保证系统设计上的经济实用性。
兼容性
当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品能够使用本系统与未来不断发展的第三方受控设备进行互通互连。
扩充性
采用系列产品，所有的产品均可进行总线连接，保障将来家用电器等受控设备和设施不断增加时可以不改变现在配置就可进行系统扩容，保障客户先前的投资，也使安装上简便快捷。
完整性
根据本系统的实际使用需求，采用智能家居整体解决方案，对家居中的各种设备设施进行整体系统集成和集中控制，保障本系统功能完整，使用时集中控制，方便简单。
设计方案
蓝庭智能家居系统将家庭安防系统、信息家电自动控制系统、智能灯光、家电控制系统、电动窗帘系列、远程控制系统（电话、INTERNET）等智能化产品进行系统集成，为财富大厦智能化样板房提供整套智能化家居解决方案。
本方案智能控制系统实现的基本功能如下：
灯光控制系统：
灯光场景控制（电动窗帘等一健控制）；
感应灯光；
调光与节能；
定时控制。
安防报警系统：
护窗雷达（如采用护窗雷达可不用玻璃破碎震动感应报警）；
烟感及气感报警。
背景音乐系统：
在客厅、餐厅、及主要卧室配置背景音响；
可进行6种音源切换，每个区域可独立控制。
1.灯光控制系统
在现代化的建筑物中，BY-ME智能总线控制系统，可以将灯光、空调、窗帘、电气设备等，通过一个开关集中控制或遥控；可以通过亮度感应器，自动调节室内灯光，保持最佳照度状态；通过场景设置，可以将多个单独功能通过一个按键实现，同时调节灯光的照度值、窗帘的位置、空调的开关等，按需要组成多种场景；在楼梯、走廊等公共部位，可以使用移动感应器控制灯光，同时在非工作时间作为报警装置，防止非法闯入。
本方案的家居智能控制系统，包括灯光控制，窗帘/百叶帘控制，场景设置，电源总开总关功能，红外遥控等在其电气设计中预留足够的扩展回路，如果需要扩展功能或控制回路只需要添加模块即可。
在本方案中选用意大利 VIMAR（伟迈）的IDEA系列产品，充分发挥VIMAR（伟迈）产品在功能、性能和外观设计中的优势，满足家庭智能控制的各种需求，配合家庭装饰，力求尽善尽美。
各功能区域控制功能介绍
（1）玄关门厅
在玄关门厅墙壁上安装有多功能面板，通过BY-ME总线系统进行通信、访问控制。通过多功能面板可以控制接入BY-ME系统的各种电器设备包括灯光、窗帘等。能让你在进/出门的时候方便的控制整个房间，它在控制临近范围的灯光的同时，配置了全开与全关，以及当客人来到时的一个WELCOME场景，灯光将整个客厅照亮。
玄关灯光控制
欢迎场景：客厅、走道、玄关的灯光场景控制，欢迎主人回家或者客人的来访
离家模式，整个别墅的灯光、电器设备全关控制
楼梯场景，打开楼梯间以及各层走道，景观照明灯光
（2）餐 厅
在餐厅配置IDEA系列控制面板 ， 只需轻轻触摸一下，灯光场景随之转变。可实现灯光控制，窗帘自动控制，各种场景设置，如会客场景、用餐场景、休息场景等。
餐厅灯光的开关/调光控制
用餐场景、休息场景的切换控制
厨房的灯光联动控制
（3）客 厅
在客厅配置IDEA系列控制面板，只需轻轻触摸一下，灯光场景随之转变。可实现灯光控制，窗帘自动控制，各种场景设置，如会客场景、用餐场景、休息场景等；客厅的灯光开关、调光控制；客厅的窗帘开启/关闭控制；客厅影视场景、会客场景等多种场景设置功能。
（4）休闲室
在休闲室配置IDEA系列控制面板 ， 只需轻轻触摸一下，灯光场景随之转变。可实现灯光控制，窗帘自动控制，各种场景设置，如会客场景、用餐场景、休息场景等；休闲室的灯光开关、调光控制；休闲室的窗帘开启/关闭控制；休闲室会客场景，离开场景等多种场景设置功能。
（5）卧室
各主卧室的多功能控制面板都可以控制公共区域的灯光，比如客厅、餐厅等，便于主人晚上起来或工作得太晚。设定起夜场景按健，轻轻按下，从卧室到卫生间的灯光依次点亮，柔和的灯光照亮整个走道。包括卧室的灯光开关、调光控制；卧室起夜场景，休息场景等多种场景设置功能；卫生间、走道的灯光控制。
（6）其它区域
各小区域的双联面板都可以进行本地的灯光开关，同时还可以控制该区域的所有灯光，方便主人晚上休息。设定休息场景，一键关闭所有的卧室灯光或小区域灯光。
2.安防报警及监控系统
本次方案中，采用慑力防盗报警与监控系统，采用各种感应器为家庭提供全面防护，可以在家中无人的时候，自动监视所有的入侵行为。在发生情况时，电子防盗系统自动地在现场发出警号闪灯警告。而且可以通过监控系统记录下所有的情况，作为犯罪证据。同时通知保安人员，使保安人员可以很快到达现场，从而有效地保障住户的生命财产的安全。因此，给小区、别墅住宅安装24 小时全天候安全保障的自动化电子防盗系统是十分有必要的。
针对大面积住宅的对报警的具体需求该方案分为三个模块，三个模块既可以结合一起安装使用，又可以分开安装使用。
本方案中的所有报警产品都采用的慑力军工级无线雷达产品，主动防范拒贼罪于室外；无线遥控技术和微功耗技术无需电源线和信号线；全语音提示让用户的操作使用更方便更人性化；有防拆防移动功能让贼罪无机可乘。
在门窗的外面吸顶安装025N对每一个门窗进行防护，也可以根据用户的需要，和现场字装的实际情况稍作改变。在厨房安装一只气感，旗舰系主机安装在的电话机旁边，家中发现异常将及时报警（可通过电话）。
3.背景音乐系统
BYRON背景音乐系统专业化、智能化、人性化的设计，给用户带来了不同凡响的感受，可以随心所欲进行自由点播。不同的区域可以同时、分别、任意、独立地点播硬盘中不同的音乐内容，点播数量不限。
背景音乐与卡拉OK功能合二为一。将音视频技术完美结合，让家中每个人的音乐需求爱好得以个性化的实现。智能主机可以与电视相连，点唱硬盘里的卡拉OK歌曲或收看其他视频节目如：家庭数码相片、精彩电影、家庭录像等。硬盘可内置万首原人原唱的经典MTV曲库，再配上高保真立体声音质，在家中完全可以拥有K厅的星级待遇。
4.电动窗帘系统
顾名思义，电动窗帘就是使用机电装置来驱动帘幕，从而取代了传统手动拉窗帘的方式，电动窗帘有开合型电动窗帘，升降型电动卷帘，电动百叶帘，电动天棚帘等，其控制方式也有多种选择， 如本地开关控制、无线遥控及家庭网络控制等。 与传统窗帘相比，电动窗帘结构简洁、外形美观，并能根据各类窗户的具体控制要求设计制作，多样化的控制方案能满足不同用户的各种要求，应用范围广泛，使您能够轻松自如地享受舒适的生活与工作环境。
本系统中，采用瑞朗电动窗帘系列产品。电动窗帘分别配置在客厅、餐厅、主卧中，而书房中则配置了相对尺度较小的电动卷帘，增加了家居的情趣性，也使日常生活变的简单明了。
5.中央控制系统
随着科技的日益发展，多媒体设备的不断推陈出新，我们拥有越来越多的电子电气设备。它们提高了我们的工作效率和生活质量，也满足了我们越来越多的需求，然而我们往往因为控制按钮太多、设备分散、功能繁琐而无所适从。
智能集中控制系统通过专用软件预先编程，集中实现了对这些设备的控制功能，只需要通过一块无线彩色液晶触摸屏或有线面板等，各种舍不得控制便尽在掌握中。轻轻一按按键就可以改变外部环境，诸如关闭窗帘，打开灯光到适合亮度等等。
CREATOR快捷智能集中控制系统提供丰富的人机界面和涵盖专业的控制接口，配合其他功能强大的软件编程，为用户提供单键功能，也可以设置一键多功能的宏指令功能,提供单独房间控制。
智能家居鲜体验
清晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放您爱听的"起床曲"；浴室里的电灯也会随着您进入梳洗时自动亮起，厨房的煮咖啡器也会自动煮水，等您出来时就会有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，您只需要轻按综合功能遥控器，就可以十分方便地通过家庭影院系统播放电视节目。当您出门后，智能化系统会自动启动安全保卫系统，当您开车进出车库时车库门自动开关……
第3篇：样板房设计范文
关键词：氧化沟 硝化反应
1 氧化沟的设计方法
1.1 BOD的去除
氧化沟中碳源基质去除动力学与活性污泥法动力学是完全一致的。对于完全混合系统在稳定状态下有以下公式［1］：
式中 （XV）——参与反应的污泥量
Q——处理污水量
V——参与反应的好氧区体积
S——出水基质BOD5浓度
Y——污泥产率系数
X——污泥浓度
θc——污泥龄
S0——进水基质BOD5浓度
Ks——半饱和常数
Kd——内源代谢常数
μmax——比基质利用率
1.2 硝化反应
氨氮的硝化反应涉及到亚硝化毛杆菌和硝化杆菌两种不同的硝化细菌。
在水的作用下：2NH3NH+4
在亚硝化毛杆菌作用下：
2NH+4+3O22NO-2+2H2O+8H+
在硝化杆菌作用下：
2NO-2+O22NO-3
总的反应：
NH4++2O2NO3-+2H+＋H2O
因此从化学计量学角度，1.0 kg氮需要4.6 kg的氧，实际生产中的数据较小，为3.9～4.3 kgO2/kgN。这是因为一部分氮用于细菌合成，并且硝化细菌可以从污水中二氧化碳和重碳酸盐获得一部分氧。由于上述反应产生氢离子，所以会消耗碱度，每氧化1 mg NH3-N消耗7.14 mg/L的碱度。另外从文献可知氧化1 mg BOD产生0.3 mg/L的碱度［2］。
第4篇：样板房设计范文
2008年伊始，位于北京市西城区三里河三区的中央七部委联建办公楼已基本投入使用，整个现代化楼群为一个四合院式建筑，挺拔沉静之中蕴含着古朴之风。里面包括七个部委的机关办公及招待所，建筑面积超过10万平米。
新的部委联建办公大楼按照国际5A级智能化标准建设，拥有先进的智能化基础设施，实现了数字、语音及多媒体网络应用的高度集成，整体智能化办公网络全面提高了政府组团工作效率。这其中六个部委的办公及后勤设施采用了美国GCI公司提供的优质可靠的综合布线产品，包括兵器工业集团、国家测绘局等单位。
设计概述
新的大楼对通信系统的可靠性、安全性要求高，在基础布线系统的设计及使用上要能够达到千兆到桌面、万兆到主干，并考虑内外网物理隔离。根据用户使用特点及相关设计要求，采用结构化星形拓扑布线网络，工作区共设计7000多个信息点，所有语音及数据信息点水平布线采用了GCI公司AVIATOR-C6六类布线解决方案，性能超过六类标准要求的250MHz带宽，可高冗余地支持千兆以太网到桌面的应用，并具有良好的扩展性和适应能力。数据主干采用了AVIATOR-F10万兆OM3多模光纤，语音主干采用了3类50对大对数非屏蔽线缆。
方案设计
1.工作区部分
常规语音及内外网数据信息点选用GCI公司KEYSTONE类型六类免工具安装非屏蔽模块， 该模块具备人性化设计，采用符合人体工程学的整体指压固定方式，优于传统打线方式，维护亦非常方便，T568A/568B接线方式通用，模块针脚触点含有50um镀金层，4卡接线对之间有额外隔离设计，提供良好的串扰余量。
六部委中，某部委由于工作需要，部分采用了六类屏蔽布线系统。在选型时，六类屏蔽模块采用了免工具系列模块，该模块是第二代屏蔽产品，采用了一体化加强型铸铝屏蔽外壳，提供端接点360度完整屏蔽保护，具有卓越的EMC电磁干扰保护功能。免工具端接、后盖防反插特点极大地提高了现场安装效率，后部尾铲可固定屏蔽线缆，减小应力影响，同时为线缆屏蔽层有效接地提供了保障。
所有屏蔽和非屏蔽模块采用同一的单/双孔面板进行安装，面板符合UL要求，高强度，阻燃，UV耐腐蚀，带弹簧门以保护信息模块端口，并可采用不同的标识片进行区分。
2.水平区部分
水平子系统由各层配线间至各个工作区之间的电缆构成。线缆采用了AVIATOR-C6六类屏蔽/非屏蔽线缆，23AWG线规，0.57mm足铜铜芯线径，带十字骨架结构，可保持安装前后的线对位置，加强电缆的传输性能，提高重压和纽绞的抵抗能力。屏蔽线外覆加厚铝箔层，提供良好的EMC电磁防护性能。这两种线缆均通过国家信产部的性能检测。
3.楼层配线间FD及设备间BD
各部委单体建筑内部，设立一个BD间及多个FD间，端接水平及主干设备，分配线间的设计采用了较为集中的管理方式，所有网络系统配线架统一安 装在19”标准机柜中，水平部分的语音和数据信息点线缆全部端接在标准的24口RJ45模块化配线架上，并1：1地配套使用线缆管理器，其中数据信息点使用标准RJ45-RJ45跳线进行数据跳线管理；语音信息点采用1对RJ45-110跳线进行跳接。考虑到物理隔离需要，内网、外网、语音信息点在机柜内部分区域进行端接。
六类非屏蔽配线架具有良好的端口标识设计，方便现场管理，每端口带防尘盖板，可良好保护端口信息点，组合免工具KEYSTONE类型模块插座，锁扣灵活，易于模块嵌入面板和从面板上拆卸，配备后理线支架，以保证线缆弯曲半径和避免端接点应力，时尚外观、设计符合美学，双层框架，表面采用金属粉末涂层设计，保护配线架不被腐蚀和刮伤。
六类屏蔽配线架采用全金属双层框架组合KEYSTONE类型六类免工具屏蔽信息模块，带电缆安装托架，所有屏蔽模块金属外壳自动一体化接地，安装快速方便。
对于光纤主干部分选用GCI机架安装式1U光纤配线架，每个机柜单独安装一个，分别端接6芯主干万兆光纤，光纤接续采用小型光纤连接头LC端接方式，并配置LC-LC双工万兆光纤跳线。光纤配线架为抽屉式，框架材料选用带有涂层的钢结构骨架，坚固耐用，便于光缆的安装维护。
4.垂直干线子系统
各部委楼内垂直主干采用GCI公司AVIATOR-F10系列6芯室内万兆多模光纤，该光缆拥有1500／500 MHz/km(溢出驱动光源OFL)和2000MHz/km(激光驱动光源RML)两个模式带宽，纤芯纯度提高,具有零差模延迟(DMD)特性，可在300米距离上支持万兆以太网主干传输，语音主干使用三类50对大对数缆，并预留足够的余量。
第5篇：样板房设计范文
[关键词]艺术设计 开放 应用型 实践教学 发展对策
[作者简介]张立群（1973- ），男，吉林吉林人，北华大学美术学院美术系主任，副教授，研究方向为美术教育。（吉林 吉林 132013）
[中图分类号]G642 [文献标识码]A [文章编号]1004-3985（2013）18-0095-02
艺术设计学是一门不到“30岁”的新兴学科，近些年来在艺术界和教育界的课题备受瞩目。艺术设计本身与现代科技文化的发展有着紧密的联系。设计创新成为知识创新的核心之一，导致社会对设计人才的需求呈上升趋势且要求也逐渐严格。而培养高质量的设计人才是高等学校的职责和主要途径。艺术设计其实践性强可视为一门应用学科，个性化、创造性、综合适应性、符合社会需求性是其人才培养的特征。人才培养目标要求高等学校要结合社会需要和国家对人才的需求，进一步探索新型的教学模式加强能力教育以扩大学生就业渠道。为此本文根据国外设计教育开放办学理念和吉林高校艺术设计教育现状，试图建立一种服务于地方发展需求的开放办学思路，并以我院的办学为例，从实践教学中总结出采用开放式办学思路是艺术设计教育应用型人才培养的重要步骤和有效途径。
一、国外艺术设计人才培养目标与开放式办学
比较分析中西方设计艺术教育的特点，是我们完善人才培养模式的必要前提。今天艺术设计思想全球化，各国对其发展进行了深入研究，同时对艺术教育进行不断的建设和改革。以美国、日本、德国、韩国尤为突出。他们各自有几所代表性强的设计院校把目光投向未来从而发展迅速。在教育体系中采用开放办学即合并相关学科，增强交叉课程，增大选修课。注重综合能力培养主要采取向市场开放、引导消费、促进商品经济的发展和服务于人、服务于市场的开放理念。注重综合能力和实际操作能力，如加工技术、材料知识、熟悉人机工程知识等。
在开放办学体系中，美国的艺术设计教育体系较为完整，其主要特点表现在：第一，较传统专业分科分类更细。如工业产品设计下又分为交通工具设计、娱乐类设计、多媒体设计等。因此其学科内容丰富，无所不包。第二，多实行开放式教学。即在每个学期有被称之为“项目设计”的实践课。越是高年级实践课时间越长，有的甚至一学期都在进行。这种开放式走出课堂到教育实习基地也就是到企业实习。如果没有项目，可以进行自由项目设计和模拟项目课程。第三，开放式办学还体现在艺术设计院校所自主开办的工厂式工作室或操作间，实行全年全天开放。在工作室中提供各种机器工具设备，在没有课的时间也可以进入实践操作。这样培养出来的学生毕业后将很快适应社会发展的职业需求，在综合能力上具有明显的优势，实现了艺术设计服务于市场的理念，培养的人才也具有很强的创造性思维。学生通过项目学习和实践操作学习学到了课堂以外的知识，在理论上、创作能力上、实践上的素质得以提高。同时对行业市场和企业有了一个清楚的认识。美国的设计教育现状总体表现在重学科合作，重设计程序和实践方法；重协作精神；在教学中重开放重实践；其教育不是一成不变的而是根据时代需要不断改革的。这也是我国设计教育所缺乏和值得借鉴的地方。
二、地方艺术设计教育开放办学的现状分析
受高等教育向规模化发展的影响，设计艺术教育规模在扩大，但其应用性的学科特性尚未能完全体现出来，地方办学未能形成各自的办学特色。本文在对国外设计教育考察的基础上也对吉林省高校艺术设计专业的教学状况、人才培养、专业设置、师资设施、招生等情况进行了调查与对比。调查发现，由于受思想、经济、管理等方面因素的影响，吉林省艺术教育开放办学建设的基本状况（如表所示）呈现实验条件有限、实践教学规模小、实践教学成本低、行业精英的引入有限、师资力量有限等特点。在16所高校中各自的办学特色不够显著，有些设计教育课程设置不够合理，多为原来的美术学工艺专业的更名，普遍缺少与实践结合的操作式项目课程和较完整的教学体系。
当前吉林高校设计教育的改革普遍存在一些弊端，体现在教育和社会还没有适当有效的衔接，没有达到市场化运作。高校的自创产业受教育体制的限制很难成功，很难创建高品质的教学条件。吉林高校艺术设计教育距离理想的开放式应用型办学条件还有很大差距。其高校中，缺少大量的实践科目课程来提高学生的应用能力，因为这种课程有一些实验成本，在吉林省高校中教学投入尚不能承担的为多数。前面看到在西方艺术院校，学生有相当多的时间在企业里度过，实践经验丰富。相比而言，吉林应用型艺术人才培养现状在这方面有一定的欠缺，学校注重技术性的书本知识的传授，培养的学生有理论无操作技能，面对就业还得重新实习，实践动手能力、发明创造能力有限，学校在平时的教学中重复过去，没有创新，教学方法和内容更新速度慢，不研究市场，不能适应行业需求。
根据以上状况，为寻找解决问题的办法必须创新艺术类专业实验教学理念，整合实验教学内容，更新教学方法和手段，提高实验教学的针对性、实战性，增强学生实践动手能力和创新能力，进一步对设计教育进行适合本校特点的改革，在竞争中寻求更好的办学出路。设计教育的精英是在行业之中而不是在教育体系内，教学需要引入行业精英参与教学，进一步开放办学，了解行业需求。这就要求我们要及时了解市场需求，在开放式办学的应用型学科中更体现出市场的价值和重要性。
第6篇：样板房设计范文
【2017年营销部下半年工作计划一】 一. 销售节奏
(一)销售节奏的制定原则：推广销售期指从市场导入开始至产品开盘销售，较大规模的项目一般持续3-4个月的时间，因为-项目一期体量较小，建议以2个月左右为好，再结合以实际客户储备情况最终确定;另外，由于销售节点比工程节点易于调整，一般情况下为项目部先出具基本的工程节点，据此营销策划部制定销售计划。制定本计划的重要节点时间时，未与工程部跟进。故本销售计划相关节点只是初稿。待工程节点确定后，再最终定稿。
1. 推广销售期安排3-4个大的推广节点，节点的作用在于不断强化市场关注度，并使销售保持持续、连贯。
2. 鉴于年底临近过年的情况，开盘销售强销期应避开春节假期。
3. 开盘销售前应确保样板区、样板房景观、工程施工达到开放效果。
(二)-销售节奏安排：
1. 20xx年10月底20xx年12月，借大的推广活动推出-项目
2. 20xx年12月底20xx年1月初，召开产品会，正式启动某项目，同时策划师对市场进行第一次摸底。
3. 20xx年1月中旬，开放样板房，同时策划师对市场进行第二次摸底。
4. 20xx年1月下旬，春节之前，开盘销售强销。
二. 销售准备(20xx年1月15日前准备完毕)
1. 户型统计：
由工程部设计负责人、营销部-共同负责，于20xx年12月31日前完成
鉴于-项目户型繁多，因此户型统计应包含对每一套房型的统计，包括户型、套内面积、户型编号、所在位置。
2. 销讲资料编写：
由营销部-、策划师负责，于20xx年12月31日前完成
-项目销将资料包括以下几个部分：
购买-的理由：产品稀缺性销讲
基本数据：-的主要经济指标、户型面积统计、配套情况、建筑风格、景观设计、交通情况、交房时间、主要交房配置、物管收费;涉及到设计单位的，由其出具销讲材料。20xx年12月31日前，由-整理后，统一作为产品和项目优势说辞。
建筑工艺及材料：需要在20xx年12月15日前由工程部出具项目采用的新工艺材料，新技术等基本基本资料。20xx年12月31日前，由-整理后，作为材料工艺说辞。
客户问题集：以答客问形式书写，针对英郦庄园的优劣势，做出销讲解决办法。
样板区销讲：
不利因素公示
3. 置业顾问培训：
由营销部-负责，培训时间从20xx年11月底20xx年1月
培训内容包括：
销讲资料培训，时间：20xx年11月底20xx年12月初
建筑、景观规划设计培训，时间：20xx年12月初
工程工艺培训，时间：20xx年12月初
样板区、样板房培训，时间：20xx年1月9日
销售培训，时间：20xx年12月20xx年1月出
2. 预售证
由销售内页负责，于20xx年1月10号前完成
3. 面积测算
由销售内页负责，于20xx年1月10号前完成
4. 户型公示
由于-项目户型种类繁多，户户均不同，所以在销售前应准备户型的公示，方便客户选房，避免置业顾问出错。
由策划师负责，于20xx年1月10号前完成
5. 交房配置
由工程设计线蒋总负责，于20xx年1月10号前完成
6. 一公里外不利因素
由策划师负责，具体调研后，与销售经理-会商后，于20xx年1月10号前完成，分析总结后，作为销售时重点关注的抗性，专门进行培训。
三. 样板区及样板房
(一)样板区
1. 样板区范围：考虑到-项目销售必须突出良好居住环境的气氛，因此我们将-售楼中心至1#样板房区域所包含的整个大区都打造成为样板区。物管，保洁等须按照样板房的管理规定进行管理。其中有两套样板房、售楼部到样板间的步行情趣长廊、叠水喷泉、及10#的临时景观区域。(注：从售楼部至样板房之间的参观浏览线路，以下暂定为Y区)
2. 样板区作用：最大限度的展现温江宜居，城在林中氛围、家居水畔的氛围，体现国色天香大社区远见、高档、生态、宜居、增值的社区概念，体现独具特色的建筑风格。
3. 样板区展示安排：
确定对Y区沿线情调、步行道的包装方式和具体要求;
确定Y区道路沿线灯光布
布置方案，灯具选型要求和效果交底;
明确样板区工程施工、营销包装整体和分步实施节点、任务分解;
具体见附后(参观园线说明)
(二)样板房
1. 样板房选择：样板楼选定为1#楼，1#楼一方面靠近售楼部，由于样板间前10#修建时间较晚，样板间会有较好的景观视线，另外1#楼位于英郦庄园主入口不远，不会影响后期其他楼幢施工，同时也不产生其他楼幢施工影响客户参观的情况。选定1# 楼平层、底跃各一套。
2. 样板房作用：考虑到-项目户型面积偏大，通过样板房精装修设计可以引导客户更好的理解户型设计，同时也是对推广所倡导的享乐主义生活的一种实体诠释。
3. 样板房展示安排：
前期设计，包装由项目部同事负责，-跟进协调。样板房应于20xx年12月底前完成，以便于先期推广时，到访客户时参观。样板房的日常管理工作由营销部-负责，。
四. 展示道具
包括沙盘模型、户型模型、户型图的制作：
1. 沙盘模型：-和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作
2. 户型模型：-和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作
3. 户型图：-和策划师协商后，由策划师联系相关单位制作
五. 价格策略
均价确定：包括销售均价及赠送面积等由策划师和销售部职业顾问踩盘整理数据，策划员协同-写出定价报告，报领导审批后执行。价格按建筑面积计算，不包括赠送面积。价格策略包括：销售均价，销售起价，销售实得单价，套内单价。价格走势分析，节点价格初步预计，职业顾问优惠权限，销售主管优惠权限，销售经理优惠权限，内部员工推荐优惠权限，公司领导优惠权限，一旦确定优惠权限，坚决执行，防止权限不明，私放优惠，扰乱现场销售。
时间安排：营销策划部于20xx年1月10日提出销售价格表和销售政策。
六. 推广：20xx年10月底前确定广告推广公司，20xx年11月低前出具具体的推广方案。
【2017年营销部下半年工作计划二】 (一)细分目标市场，大力开展多层次立体化的营销推广活动。
xx部门负责的客户大体上可以分为四类，即现金管理客户、公司无贷户和电子银行客户客户。结合全年的发展目标，坚持以市场为导向，以客户为中心，以账户为基础，抓大不放小，采取确保稳住大客户，努力转变小客户，积极拓展新客户的策略，制定详营销计划，在全公司开展系列的媒体宣传、网点销售、大型产品推介会、重点客户上门推介、组织投标和集中营销活动等，形成持续的市场推广攻势。
巩固现金管理市场领先地位。继续分层次、深入推广现金管理服务，努力提高产品的客户价值。要通过抓重点客户扩大市场影响，增强现金管理的品牌效应。各行部要对辖区内重点客户、行业大户、集团客户进行调查，深入分析其经营特点、模式，设计切实的现金管理方案，主动进行营销。对现金管理存量客户挖掘深层次的需求，解决存在的问题，提高客户贡献度。今年争取新增现金管理客户185200户。《2007年下半年工作计划》由找原创首发，机密数据纯属虚构，转载请注明出处。
深入开发公司无贷户市场。中小企业无贷户，这也是我行的基础客户，并为资产业务、中间业务发展提供重要来源。2007年在去年开展中小企业弘业结算主题营销活动基础上，总结经验，深化营销，增强营销效果。要保持全公司的公司无贷户市场营销在量上增长，并注重改善质量;要优化结构，提高优质客户比重，降低筹资成本率，增加高附加值产品的销售。要重点抓好公司无贷户的开户营销，努力扩大市场占比。要加强对公司无贷户维护管理，深入分析其结算特点，进行全产品营销，扩大我行的结算市场份额。2007年要努力实现新开对公结算账户358001户，结算账户净增长272430户。
做好系统大户的营销维护工作。针对全市还有部分镇区财政所未在我行开户的现状，通过调用各种资源进行营销，争取全面开花。并借势向各镇区其他政府分支机构展开营销攻势，争取更大的存款份额。同时对大中型企业、名牌企业、世界10强、纳税前8000名、进出口前7334强等10多户重点客户挂牌认购工作，锁定他行目标客户，进行重点攻关。
第7篇：样板房设计范文
关键词：房地产；美学；营销
安居乐业是人们共同的理想，房子牵动着亿万人的心。作为多数城市的支柱产业，房地产在我国蓬勃发展，方兴未艾。全国各地新楼盘纷纷拔地而起，待售楼盘越来越多。解决房地产的存量问题，一方面依靠政府宏观调控，另一方面也要研究营销策略。美学营销有助于房地产企业塑造高端品牌，实现蓝海经营，增加产品附加值，提升客户忠诚度，实现企业与客户的共赢。
1房地产建筑美学营销
产品是营销4P之首，建筑是房地产的首要产品，也是房地产美学营销的重点。建筑美是多数人购房的重要衡量标准之一，因此不仅设计师和施工人员应该懂得建筑美学，房地产商、广告公司、售楼人员等都应该深入了解本楼盘建筑的美学特色，既要向顾客介绍建筑实用性，也要引导顾客欣赏本楼盘的建筑美。如果建筑本身的美感能深深打动消费者，房地产营销就能事半功倍[1]。马克思指出：“人按照美的规律来建造”。建筑材料的物质属性（色彩、材质、形状等）与组合方法（均衡、对称、协调、整齐、主次等）构成了建筑的形式美。吉祥、和谐、华丽、典雅、高尚、稳重等的象征和寓意构成了建筑的意境美。从外到内、由远及近，建筑的外观美和布局美，能够让顾客体验到建筑的审美价值。作为综合性的空间审美艺术，建筑的风格、造型、风水、装修都能够成为卖点。古典与现代、豪华与简洁、东方与西方、整体与局部、刚与柔、轻与重、隐与显、高与低、长与宽、横与竖、方与圆、曲与直、铁与木、砖与石、光与影、明与暗、同与异等等，这些建筑的审美因素，都是建筑价值的重要组成部分。
2房地产景观美学营销
越来越多消费者选购住宅时不仅要求建筑美观、房型适用、交通便利、配套齐全，也希望自己以后居住的环境有美好的景观。景观是小区居民生活环境的重要部分，具有审美价值的园景、林景、山景、水景是人们选房时重要的看点。毗邻公园的紫林居和龙湖大厦受到了购房者的追捧，沿岸而建的泊景湾和新湖明珠城房价一路走高，依山傍水的海逸豪庭和山水嘉苑更被称为“最具升值潜力的楼盘”。房地产商在开盘销售之前应该精心设计营造各种景观功能区（观赏、休闲、游乐、健身等），满足不同年龄看房客户的审美需求。优美的亭台轩榭、喷泉雕塑、花草树木，让看房客户赏心悦目，暂离繁华都市的喧嚣，体验世外桃源的悠闲。绿树成荫、小桥流水、万紫千红、鸟语花香、曲径通幽、移步换景、空气清新、心旷神怡，让看房客户感受回归自然的审美愉悦，希望能生活在这样美好的景观环境之中[2]。房地产营销过程要善于宣传本小区景观的美学特征，比如富春江花园“引领休闲生活，享受真山真水自然居住”，九月森林别墅“树是回家的方向”，观澜国际花园“收藏昆玉河醉美一段”，银色港湾“北欧风情，简雅生活”，华源凤山新城“阳光•水景•艺术•家”等等，值得注意的是，很多房地产商在广告上大力渲染景观之美，但是景观还没布置好，就急于开盘预售，结果被广告吸引来的客户看到的主要是工地，心里比较失望，景观美学营销的效果大打折扣[3]。
3房地产广告美学营销
广告是房地产营销中至关重要的环节。房地产商都希望通过广告将楼盘最美好的一面展现给目标消费者，广告设计师也努力将美术、摄影、文学、音乐、影视艺术融为一体，使房地产广告成为商业美学的高峰，成为我们日常审美中的一部分。在微信、网络、电视、车体、路牌、报纸、海报、灯箱、墙壁上，美轮美奂的楼盘广告常常拨动我们的心弦。房地产广告以平面和多媒体的形式，用中国元素（龙凤、祥云、水墨、诗词等）或者异域风情（古典风格、北欧风格、田园风格、日韩风格等）来表现楼盘建筑与景观的美学定位[4]。比如燕沙庭园将“小桥流水人家，石墙青瓦院坝，街坊巷落亭廊，如诗如歌如画”写入营销文案，表达了成都传统民居审美精神与现代建筑景观艺术的融合。这类广告满足了偏爱中国文化的购房者的审美需求。我国中青年一代多数深受外国文化影响，向往西式生活，所以“巴黎浪漫之都”、“阳光马德里”更符合他们的审美趣味。例如标榜“100万平米意大利风情小镇”的华侨城波托菲诺、打造“澳洲街区文化”的雪梨澳乡、定位“原装水岸生活典范”的威尼斯花园、营造“纯美式异域风情”的昌隆金色家园。
4房地产文化美学营销
黑格尔指出：“美是理念的感性显现”。文化作为理念的感性载体，为房地产营销增添了审美价值，也提升了楼盘的品牌价值。文化是房地产美学营销的灵魂，古今中外文化美学是房地产营销灵感的源泉。营造楼盘的文化底蕴、提升楼盘的文化形象，同时以审美的方式加以展现，是房地产文化美学营销的基本原则。比如广州云山诗意旗帜鲜明地宣言：“在向西的潮流中，我们向东！在这里用东方的建筑形式营造中国式的豪情社区，这里崇尚平等、谦和、礼让、共享，在云山诗意，我们称之为东方人居智慧。”充满感染力的文化立场唤醒我们的民族自信、自尊和自豪，“云山诗意”的文化品格引起了我们强烈的审美共鸣。命名是楼盘文化主题的定位，也是房地产美学营销的起点。一个名副其实、有文化品位、符合目标消费者审美趣味的楼盘名称，对房地产营销有非常积极的促进作用。比如体现东方审美精神的卧龙山庄、明珠府邸、御庭轩等。又如彰显西方美学风格的巴黎春天、花香维也纳、莱茵园等。多数房地产项目对中西文化采取兼收并蓄的态度，体现在其富有美感的楼盘名称中，比如万科水榭花都、保利罗兰香谷、金地格林春晓等。
5房地产样房美学营销
很多房地产企业非常重视样房美学营销，为了提升楼盘的销量，不惜重金打造样板房。华丽的装修、名牌的家具，显示品牌的高贵品位，营造理想的家居典范和温馨的生活氛围，获得看房客户的青睐。样房美学营销的前期准备主要包括室内装修、家具布局、饰品摆放、色彩搭配、照明规划等环节。样板房应该符合品牌文化风格定位，按照美学规律进行布局，创意设计融合品牌个性，将美好的生活空间展示给看房客户，激发顾客的购房欲望。中西合璧的样板房最受欢迎，既有华丽的西式美感，又有典雅的中国风范[5]。可以按照不同的美学风格营造多个样板房，每一间样板房的客厅、餐厅、卧室、厨房、卫浴间有各自不同的审美特征，让看房客户欣赏和发现符合自我审美个性的户型。符合顾客审美愿望的样板房不仅应该整齐有序、搭配和谐、层次分明、突出重点、温馨舒畅、美观大方，更应该体现生活的情趣，让看房客户在愉快舒适的情景氛围流连忘返。样板房风格可以根据时尚和季节适当调整，保持审美活力。雅致的雕塑和绿植能营造审美视点、增添文化色彩、体现品牌个性。适当运用照明技术，可以增加环境的美感，营造艺术的意境。精美的装修、悦目的家具、和谐的色调、柔美的灯饰、舒心的音乐、恬淡的清香、环保的用材，让样板房每一个细节都臻于完美，给看房客户带来全感官的审美享受[6]。
6房地产体验美学营销
美国著名未来学大师阿尔文•托夫勒（AlivinTomer）（1970）预言:“体验营销将成为一种新型化的经济形态，取得胜利的关键在于体验服务。”成功的美学营销能给消费者带来不断深入的体验。客户看到美观的楼盘广告，这是初步的视觉审美体验。客户来售楼部观看精美的沙盘模型，这是进一步的感官审美体验。客户实地参观样板房和小区景观，这是全方位的审美体验。完美的体验能给客户留下深刻的印象，让消费者成为忠实顾客。客户会与亲友分享审美体验，既有助于增加品牌的美誉度，又能提升楼盘销量。“现代营销学之父”菲利普•科特勒（PhilipKotler）（2000）指出：“塑造能够吸引消费者关注的感官方面的体验以及思维方面的认同感，给消费者留下美好的回忆，这就是体验营销的实质。”房地产企业应努力使客户在看房过程中获得视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉的立体审美享受。在售楼部中提供饮料和食品，能让顾客感到愉快和温馨，播放格调高雅、节奏柔美、符合品牌风格和文化主题的背景音乐，有助于营造舒适的体验环境，使顾客产生审美的共鸣。小区内美好的景观、清新的空气、自然的花香，能使顾客心情舒畅、驻足观赏。武汉保利海上五月花楼盘全力打造英式唯美建筑和景观，精心设计看房客户的参观路线，先让本楼盘最具审美价值的英式钟楼、骑士雕像给客户带来视觉震撼，然后售楼部为客户营造视觉（英伦家具）、听觉（英国乡村音乐）、触觉（英式沙发椅）、味觉（咖啡）、嗅觉（香薰）的全方位审美享受，充满英伦风情的商业街和样板房更给人留下深刻美好的印象。该楼盘销量在本区高居榜首，证明了体验美学营销的效果。
7房地产服务美学营销
房地产企业应该经常组织销售人员和服务人员学习美学、艺术、文化、建筑、园林方面的知识，提高他们的美学修养和审美品味。销售人员和服务人员的心灵美、神态美、言谈美、服饰美、动作美，让客户感到宾至如归，使看房购房成为快乐的审美体验。从接待、倒茶、咨询、看房，一直到签单、付款、建立顾客档案、处理售后问题，无微不至的服务让客户得到美的享受。星河湾之所以被称为中国美学地产标杆，其中一个原因就是在服务上追求完美。例如星河湾除了提供一站式管家服务，还致力于营造高雅文化氛围，将物业服务提升到“生活学院”的高端层次。服务美学营销提供美好的产品和贴心的服务，处处为顾客着想，不断提高服务质量，以美好的服务感动消费者，将每一个服务细节都做到完美，通过细致周到的售前售中售后服务，让消费者对产品产生好感，同时塑造品牌的美好形象，提升企业的美誉度。被称为“引领高端地产服务新标杆”的上海翠湖天地为了让高端客户得到更好的服务体验，聘请英国贵族社交礼仪权威Debrett’s公司对员工进行培训，建立更有品位的服务团队，提供更完美的服务。
8房地产营销的美学批判
第8篇：样板房设计范文
《第六届现代装饰国际传媒奖获奖作品选集》
出版:《现代装饰》杂志社
页数:268页
定价:￥260元
本书甄选并收录来自国内外的获奖作品共31项,内容涉及酒店、公共空间、餐饮、会所、商业空间、办公、单体住宅等,既有实用型的设计方案,又有概念、实验性的大胆创作,从各类型的获奖作品来看,环保节能、生态理念、人文关怀等诸多概念已由尝试到进一步发展,通过新材料、多元化的设计形式及跨界合作等方面促进积极的思考研究和推进发展。
《BRANDING IDENTITY》
出版:sendpolnts books
页数:238页
语言:英语
ISBN:978-988-17933-2-4
这是一本极具价值、个性的品牌设计颠峰之作。本书着重从品牌形象的视觉设计上进行了全方位的展示。《BRANDINGIDENTTTY》的案例全部选用最新、最具代表性、最能提升品牌价值、最前卫的品牌应用以全方位、多角度的模式,集中展示了现阶段的品牌设计颠峰之作。
《售楼处设计策略FROM B-A》
出版:大连理工大学出版社
编著:李益中
页数:370页
定价:￥260元
ISBN=978-7-5611-4957-7
这是派尚环境艺术设计有限公司设计总监李益中先生继《样板生活》后推出的又一精心力作。书中精选了近年来派尚设计公司十件售楼处设计的作品,以创作手记的形式深入剖析了每一个案例创作的灵感,真实记录了设计创作的每一个阶段。
《奢调:奢华别墅 格调空间》
出版:华中科技大学出版社
编著:香港科讯国际出版有限公司
页数:306页
定价:￥280元
ISBN:978-7-5609-5538-4
《奢调》关注市场需求,引领别墅设计新思路。据调查统计结果,拥有别墅的业主对别墅设计的要求大致可以分为五大类,或雍容高雅,或低调奢华,或简约华贵,或现代典雅,或清新浪漫,本书将这五类别墅的代表作品分类展示,希望对设计师及业主有一定的参考价值,不同格调的生活方式将带你领略不同的奢调之家,找到属于自己的心灵归宿。
《别墅设计大赏:梁景华设计(第二辑)》
出版:大连理工大学出版社
页码:299页
定价:￥240元
ISBN:978-7-5611-3837-3
本书是香港设计师梁景华设计的第二辑,是继《派意会所》后的又一力作。本书收录了梁景华设计的位于观澜湖高尔夫球场内的十二间别墅,是家居空间的写照。十二间别墅各具不同风格、不同主题,取材自不同地域的风土人情,借鉴古今中外的细节,使这些别墅极有鉴赏价值和趣味性,满足很多人对高质量的家居装潢的渴求。
《现代室内设计美国设计师作品选》
出版:上海辞书出版社
定价:￥218元
ISBN=978-7-5326-2883-4
在美国,室内设计因其自身动力向前发展着,既受到美国多元文化及不同地域生活方式的影响,也同时与世界室内设计的流行趋势保持联系。如今的美国室内设计,是由设计师与业主共同呈现的一个新与旧的混合体,一种多元文化的融合。美国室内设计体现在它的多样性以及历史与现代创新的精妙融合。这种多样性体现在这本美国室内设计作品选中,它强调了每一位设计师在这其中的技巧与创意的眼光。
《跨界――陈颖・秀城设计作品选》
出版:大连理工大学出版社
编著:深圳市创福美图文化发展有限公司
定价:￥260元
ISBN:978-7-5611-4871-6
设计作品在一定程度上是设计者的镜像。在这部室内设计作品集中,设计师陈颖的许多特点得以清晰的映现。从作品中可以看出设计者为业主服务的真诚态度及优良的专业素质;也看得出对社会审美风尚的批判性的顺应。作品风格多样,有现代、中式、西洋、古典等,但仍然保持着现代简约的审美基调,体现了设计者建筑学背景的独特眼光。
《住在中国样板生活》上、下册(全两册)
出版:天津大学出版社
定价:￥576元(上、下册)
ISBN:978-7-5618-3077-2
近年来,随着中国房地产业的不断发展成熟,样板房设计几乎成为个专门的领域,一些专注于样板房领域的设计师也因此声名鹊起,成为万人敬仰的明星人物。《住在中国样板生活》系列丛书第一辑,共收录来自中国(含大陆、台湾和香港)及新加坡的75名设计师在中国境内完成的最新样板房作品114套,房型涵盖别墅、复式公寓、小空间等各种类型,地域分布于港台、沿海、内陆各地,设计风格流派纷呈,丰富而不繁杂。
《港台当红设计师最新样板房》
出版:福建科学技术出版社
页数:319页
定价:￥268元
ISBN:978-7-5335-3426-4
本书精选的48个样板房作品,户型多样,且有着明显的主题思路和风格。既有别墅、复式等大户型,也有单身公寓等小户型。而多元化的设计风格跨越英式、意式、美式、中式和泰式,设计手法更包括时尚、简约、禅味、浪漫等多种潮流。
《国际品牌酒店》
出版:华中科技大学出版社
页数:320页
定价:￥298元
ISBN:976-7-5609-4300-8
本书收集了12个国际品牌酒店集团旗下27家顶级酒店设计,诸如凯宾斯基酒店集团、洲际酒店管理集团、万豪国际酒店管理集团、环球凯悦集团、四季酒店集团等。探讨同一品牌酒店文化在不同的地理、文化环境以及不同的设计师手中如何做到同一性以及差异性。
《全球度假酒店》
出版:大连理工大学出版社
页数:319页
定价:￥260元
ISBN:978-7-5611-4778-8
本书以中英文双语配以精美的图片,介绍了全球主要度假酒店的设计风格。包括:香格里拉沙洋大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、巴厘岛君悦度假酒店、凯宾斯基博德鲁姆巴巴罗斯酒店、三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店等共二十四家酒店。
《北京星河湾室内设计作品》
出版:岭南美术出版社
定价:￥368元
ISBN:978-7-5362-3994-4
本书收集了大量星河湾室内设计作品。在室内设计方面,星河湾强调精装修交楼这样的做法,虽然建筑设计者要做好细部设计,增加了工作,但是设计者能彻底、完整地将自己的设计意念贯彻到细部,并且能够更好地把握对住宅室内气氛的营造。一群国内的室内设计师,机缘际遇,打造了“星河湾”风格的优秀室内设计作品。
《中国风格》
出版:上海辞书出版社
页数:301页
定价:￥258元
“十里不同风,百里不同俗”。我国地域广阔,建筑和民俗文化千姿百态。本书在中国风格这个大概念下,精选了这两年室内设计师们运用各种中国元素设计的优秀民居室内案例,从中可以看出古老的传统和鲜明的时代印迹。
《第十六届亚太区室内设计大奖作品选》(一套六本)
编著:METTO
第9篇：样板房设计范文
为了改变以往单一的教学模式，笔者将用户导向设计方法之一的“人物角色法”引入居室空间室内设计课程，创新地应用“家庭角色”概念模式，有针对性地训练学生对人物需求和设计关系的把握，建立人与设计之间的联系性，建立以人为本的设计理念，为以后的设计提供依据。文章最后以“天泽江鼎”样板房设计为例，对“人物角色法”进行了验证。
关键词：
室内设计；人物角色法；用户导向；样板房
一、“人物角色法”在室内设计中的构建
1.“人物角色法”的引入“人物角色法”是由Copper于20世纪90年代提出的一种以用户为中心的设计方法。人物角色是针对目标群体真实特征的勾勒，每个人物角色都代表一群真实的用户。基于用户研究的数据创建虚拟的典型人物角色模型，可以更好地反映真实用户群的特征、目标和行为，并进一步满足特定人群的需要，实现人本化的服务设计。
2.“人物角色法”在室内设计中构建的依据与创新点（1）“人物角色法”在室内设计中构建的创新点按照传统的方式，“人物角色法”通常由一个形象生动的典型人物来完成。但是，笔者引入了一个新的概念模型，即典型“家庭角色”。之所以采用家庭角色而非个人角色，主要基于两个原因：其一，居住空间是家庭的共有空间，基于家庭角色群的创建才能具有代表性，基于家庭角色的设计才能更加贴近真实的使用情景；其二，家庭角色的建立基于共性生活方式，易于设计分析时提炼与归纳。（2）“人物角色法”在室内设计中构建的依据家庭结构的不同使不同家庭对住宅空间有不同的要求，人们由于职业、年龄、文化修养、生活情趣、受教育程度不同，对空间的要求也有差异。我国城镇家庭的居住行为模式分类主要有三种：其一，工作学习型，即在事业上有所发展，需要不断地学习和工作，在家办公的自由职业者与重视子女教育并有业余学习的家庭居住行为模式。这种家庭多为知识阶层和年龄为中、青年的家庭。他们对卧室的要求不高，但必须有安静的学习和工作空间。其二，生活休养型，即一般生活或以娱乐休养为主的家庭，年龄多为中、老年人或处于过渡期的青年夫妇。他们要求有供家人团聚的公共活动空间和较大的公共活动空间。其三，社交活动型，即主要生活行为是会客交友，主要活动是与客人交谈、娱乐，因此需要大的活动空间和会客空间，以中年干部、文艺工作者、企业家为主。他们对住房的要求，除起居室外，还应有一定面积的独立会客厅，厨房要大，以满足家庭宴会的需要。
二、“人物角色法”在居室样板房室内设计中应用的可行性与价值性
1.可行性样板房设计不同于普通住宅设计，普通的住宅是为某一个体服务，为了满足家庭生活的需求；而样板房是针对某个特定的客户群体，为市场而设计的。因此，基于特定人群需要的“人物角色法”适用于针对特定目标客户家庭群体的样板房的设计。
2.价值性传统室内设计教学方式容易使学生的设计作品流于造型要素的变化，而忽略了创意过程的训练，从而使设计的内容显得空洞。（1）对学生形象思维能力的培养国内一些院校的室内设计教育往往忽视了对学生形象思维能力的培养。此类课程可以通过情景化教学方式，训练学生的形象思维能力，激发学生的创新思维。（2）建立人与设计之间的需求分析过程以往的教学只要求学生掌握基本的居室设计原理、设计程序和人体工学分析，而忽略了作为设计出发点的人的需求，导致设计单一化，偏离了设计目标。设计师通过应用“人物角色法”，可以有针对性地训练学生对人物需求和设计关系的把握能力，建立人与设计之间的联系性，使学生能在“以市场为主导，消费人群为设计最终目标”的设计理念下，完成居室空间室内设计。基于以上的分析，本课题以家居空间样板房为设计载体，以“人物角色法”为设计工具，可以让学生明确人物需求提炼方法，进而完成室内空间设计，具有一定的可行性。
三、“人物角色法”在家居样板房室内设计中的流程与方法
“人物角色法”在居室空间室内设计中的应用，主要分为以下四个步骤。
1.前期调查前期调查是指对楼盘的地理位置、定位、风格、户型以及潜在购买人群进行调查。调查方法主要为实地勘察与测量、访谈及问卷调查。
2.角色创建角色创建主要分为收集用户信息、整理分类、细分用户群、建立角色和展示角色等步骤。针对潜在客户发放调查问卷，验证用户购买能力、需求状况和期待等内容。先对问卷调查和行为观察结果进行分析，根据分析结果对用户群细分作相应的调整，并分类建立数类“典型家庭角色”。对典型用户进行行为观察，以图片的形式记录其相关行为特征，展示角色。概括某一特定的用户群并将其作为设计的焦点与出发点。对角色的定义应包括姓名、工作、爱好、生活形态、形象、消费观、价值观等内容。
3.需求分析与提炼对每一个家庭角色采用头脑风暴法或思维导图法创建人物角色目标动机或行为与潜在功能需求的对应列表，再运用层次分析法对角色以及功能需求的优先级进行排序，最终得到带有需求定义的角色模板。设计师即可以此模板为引导展开一系列设计工作。
4.概念定位概念定位包括户型规划和风格定位。在进行了前阶段的需求点提炼与分析之后，设计者会产生若干构思和想法，而且这些思维都源于设计客体的感性思维，设计师可遵循综合、抽象、概括与归纳的思维方法将这些想法分类找出，确定设计主题、功能定位和形象定位，为设计作出指引。
四、应用实例分析
1.前期调查本课题采用福州“天泽江鼎”的住宅户型作为设计对象。首先对楼盘及室内空间进行实地考察，测量、绘图，并调研楼盘风格与定位信息。第一，项目背景。“天泽江鼎”项目位于都市次核心生活圈；坐享双水岸：南瞰乌龙江、北望流花溪；项目交通路网四通八达，紧邻浦上大道、金山大道两条城市主干道。第二，户型信息。总建筑面积：161㎡，得房率约为85%。格局：三室两厅两卫。优点：空间方正，动静分离，客厅与餐厅一脉贯通，主卧俯瞰江景。缺点：生活阳台过于狭长，次阳台采光略显不足，厨房和餐厅的采光通风亦不佳，整个交通动线略长。第三，业主信息采集。70%潜在业主购置为非首套房；30%潜在业主购置为首套房。
2.角色定位首先，根据前期调研，以家庭类型为划分依据，根据楼盘的定位和购买人群分析，本课题最终选定以两种家庭类型作为本次样板房的设计对象，即“工作学习型”与“生活休养型”。其次，对选定家庭类型角色群的年龄、职业、生活习惯、性格特点等进行分析与调研，提炼、归纳出具有典型性的“家庭角色”，细化家庭角色的具体生活信息与个人信息。
3.角色创建与需求提炼家庭角色一是工作学习型。家庭成员林先生，年龄**岁，职业为公司经理，性格严谨、儒雅，爱好是看书、运动。家庭成员陈女士，年龄**岁，职业为银行职员，性格阳光、温和，爱好是阅读、购物。需求点是男主人希望空间宽敞明亮，简单而又不失雅致、温馨，喜欢有独立书房用于工作、学习；女主人要求空间分布合理，实用性强；有适合小孩的活动空间以及放置钢琴的空间。家庭角色二是生活休养型。家庭成员陈先生，年龄**岁，退休公务员，性格随和、稳重，爱好是书法、绿植。家庭成员阮女士，年龄**岁，退休医生，性格乐观、有爱心，爱好是小动物、美食。需求点是男主人喜欢中式风格，简单而又不失大气，喜欢琴、棋、书、画，喜欢绿植；女主人年龄高，需要人帮扶家务或照顾，子女定期回来。
4.概念定位家庭角色一是工作学习型，设计主题为“尚品居”，风格定位为现代北欧风格，设计元素包括简约、温馨、通透。户型规划为：3房——主卧、次卧、书房（客房），3厅——客厅、餐厅、文娱活动厅，2卫——主卫、次卫，配套——阳台、储物间。家庭角色二是生活休养型，设计主题为“闲雅居”，风格定位为新中式雅致风格，设计元素包括中式、人文、雅致、稳重、尊贵，户型规划为：4房——主卧、次卧、保姆房、书房，2厅——客厅、餐厅，2卫——主卫、次卫，配套——阳台、储物间。
五、结语
中使用“人物角色法”，虽然属于虚拟项目，但在训练学生对人物需求的把握方面具有很好的作用。“人物角色法”不仅可以帮助设计人员在概念设计阶段找出用户的潜在需求，制订具体的设计方向，在之后的设计活动中，同样可以通过人物角色评判最终的设计是否切实满足角色的需求，而不至于偏离设计目标，让学生在设计过程中做到设计有依据、评价有标准。
参考文献：
[1]（美）恰安，（美）沃格尔.创造突破性产品——从产品策略到项目定案的创新.辛向阳，潘龙，译.机械工业出版社，2004.
[2]郑曙阳.室内设计资料集.中国建筑工业出版社，1993.
