现状调查精选(九篇)
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第1篇：现状调查范文
东莞两地王命运各异
5月份，万科东莞核心成员王永飙调离万科东莞副总经理一职。东莞在位期间，其先后参与了万科近10个项目的项目规划与产品定位。其中包括万科于2007年在东莞相继拿下的“两大地王”――水濂山地王与塘厦地王。
万科东莞刚刚完成了一次人动。
据东莞业内人士向本刊记者透露，万科东莞副总经理王永飙于5月正式调往万科海南分公司任总经理，原金地集团广州公司成员高峻正式加盟万科，担任万科东莞营销管理部经理，负责万科东莞所有项目营销工作以及部门管理。
万科在东莞“驰骋天下”，王永飙功不可没。2004年万科进入东莞，王永飙便是先遣部队的核心成员之一。他曾先后参与了万科城市高尔夫、万科运河东1号、常平万科城、万科松山湖1号、万科棠樾、万科金域蓝湾、万科虹溪诺雅、万科翡丽山、万科四季花城的项目规划与产品定位。其中万科棠樾、万科翡丽山均是2007年东莞的“地王”项目。
王永飙远赴海南，高峻成为万科东莞营销管理部的又一名实力干将。此前，他曾先后在金地深圳公司、广州公司工作，在金地集团工作年限将近10年。
“我5月4日刚到万科，很多情况包括东莞水濂山地块还正在熟悉和了解中。”5月22日，高峻对本刊记者表示，万科已在东莞运作五年，各方面也已规范，目前这种人员的调整不会对万科东莞项目的开发进度和品质产生太大影响。
水山地王陷入困境
万科东莞近几年蒸蒸日上。2008年是万科20多年来第一次出现业绩下降，万科东莞却以超过25亿元的销售业绩受到万科总裁郁亮大加赞赏。今年万科东莞还将有松山湖二期、万科城、四季花城、金域蓝湾、金域华府五个项目上市，推货量不少于1500套。然而万科东莞各大楼盘纷纷上市之时，其于2007年4月所获取的东莞水濂山地块却迟迟没有动工的迹象。
2007年4月27日，万科东莞公司和北京万信投资发展有限公司联手竞得东莞南城水濂山地块，14.12亿元的出让总价和3772元／平方米的楼面地价，曾分别创造东莞土地出让史上的最高总价和均价纪录。拍下该地块后，2007年5月，万科便成立地产项目公司东莞市万科置地有限公司，该地块项目名也随之确定为“万科翡丽山”。
如今距离拿地时间已过去两年，究竟什么原因让快速开发的万科在此止步?
去年5月14日，万科曾将万科翡丽山项目公司东莞市万科置地有限公司50％股权以500万元的低价转让给东莞当地唯一一家房地产上市公司――粤宏远。这在当时引起了媒体广泛报道，其中主流声音有两种：一是万科的资金压力。二是楼市遇冷，地王尴尬，万科为降低风险而处理地王。由于东莞房价出现了大幅度下降，城区甚至出现了很多4000多元／平方米以下的房子。万科翡丽山楼面均价已达3772.3元／平方米，加上建安成本、税款、配套设施建设等费用，该项目保守估计成本至少在每平方米七八千元以上，风险较大。
记者调查得知，万科翡丽山周边目前在售的有中信森林湖、清华居、御花苑海蓝湾、御泉山等楼盘。洋房价格在6000元／平方米左右，但联排别墅售价已达到13000元／平方米左右，独栋别墅超过3万元／平方米，如果运作得当，万科水濂山地王应仍有不少的利润空间。
“不过，由于万科翡丽山周边楼盘拿地均较早，土地成本有优势，土地成本越低，其对价格的把控能力越强，也会给万科带来压力。”东莞天启开启机构策划总监张志芳对本刊记者表示，水濂山板块将是未来五年东莞的高尚生活居住区。目前该区域有中信森林湖、御花苑等7个中高档楼盘供应。不过万科翡丽山更靠南，相对而言，周边配套还不完善。
然而，万科翡丽山项目迟迟未动工或许还有更为复杂的原因。
一位与万科东莞相熟的业内人士向本刊记者透露：“万科翡丽山项目地块涉及对当地农民的土地赔偿纠纷问题。此前政府曾对当地的拆迁居民进行过拆迁补偿，但是当这块地以14.12亿元被万科拍走后，部分农民认为政府所给补偿过少，一旦此地块动工，就会有农民闹事。”这位业内人士称，万科也想尽快将此地块开发，去年将50％的股权低价转让宏远的真正意图就是希望借本土开发商宏远与政府的关系，尽快使得此地块能顺利开发。
不过，目前仍旧未获得重大进展。据上述业内人士透露，由于该地块尚存在纠纷，万科并没有将土地款完全付给政府，甚至有可能只付了土地出让定金。“万科在东莞还有项目在售，并且万科翡丽山由于地价相对周边楼盘较高，开发销售也有困难。这或许也恰好给了万科一个喘息的机会。”其笑言。
塘厦地王持续热销
万科在东莞最为知名的当属塘厦地块。2007年7月12日，万科与金地在东莞抢地事件相信诸多业内人士仍记忆犹新。
当天，东莞塘厦地块经过约200轮的激烈争夺之后，以26.8亿元的天价成交，折合楼面地价15243元／平方米，万科与金地在拍卖现场上演了一出拍卖是否违规的争议大戏后，最终东莞塘厦地块“花落”万科。此地块楼面单价之高一跃成为广东省全省的地王。
然而，作为地王项目，从2007年7月拿地到2008年7月开盘，万科塘厦地王仅仅用了一年时间。2008年7月12日，万科塘厦地王以万科棠樾为推广名开盘。
据了解，其7月推第一批66套联排别墅，两天售出52套，销售率达到8成，9月29日，再推30套双拼别墅、三联排别墅，国庆期间，销售19套，销售金额约1.2亿元。从去年开盘到今年5月底，推出的250多套房子已基本售完。
作为东莞的地王项目，楼面单价高达15243元／平方米，万科棠樾却能热销，到底有哪些策略?
当地的媒体朋友向本刊记者介绍，尽管塘厦地块被称为东莞地王，但是由于塘厦位于深圳与东莞交界处，王永飙带领的东莞万科在参与土地前期获取和项目规划设计后，该项目便由深圳万科操盘。
“万科金地当时抢地，就不是以东莞本地的市场标准来衡量，而是将项目的客户群锁定为了深圳客户群。深圳是万科总部，其多年来积累的客户让该项目的消化有了很大程度上的保障。”深圳某知名业内人士对本刊记者分析表示。
最为关键的是万科棠樾低价入市。去年8月，万科棠樾以23000元／平方米的均
价开盘。而同期其周边楼盘则远远高出该价格。水榭山45000元／平方米、东部华侨城天麓60000～80000元／平方米、卓越维港45000元／平方米。
实际上，万科通过赠送面积进一步变相降低了价格。“目前在售的有200平方米的联排，但是实际使用的面积可达到460平方米，顶层和地下室都为赠送面积。”5月底时，记者以买房人的身份咨询该项目时，销售人员如此介绍。
以一期推出的棠樾联排别墅为例，其面积达280～340平方米，面积赠送率达到100％，若算上赠送面积，均价将只有1.1万多元／平方米。
当然，棠樾以接近“成本价”上市并不意味着该项目不赢利。万科棠樾是万科在华南的最大的项目，总占地66万平方米，建筑面积41万平方米，总共有10期，后续还有大量产品，开发将持续数年。万科棠樾低开高走的价格策略加快了前期销售速度，同时后续产品不排除在市场形势好时涨价销售。
在2007年夺地现场，时任东莞万科总经理助理的王永飙亲自参加拍卖时就表示：最初可能会卖2万多元／平方米，但在以后的过程中待项目成熟以后也会卖出更高的价格。
万科2008年年报中对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备，但是并没有出现东莞地王项目万科棠樾。
福州地王“偷面积”突围
万科福州地王让王石在多个场合反思，郁亮还开玩笑称找不到赢利方式就养猪，计提金额也高达1.52亿元，但是万科凭借偷面积的空间“腾挪术”最终将该地王项目售价从9000多元／平方米变相降到6000多元／平方米市场可接受的程度，楼盘地价也变相降低。
90m2“变身”120m2
“140％空间利用率”，是万科福州地王――金域榕郡项目入市后最为让买房人“动心”的噱头。
李音(化名)购买了万科金域榕郡的一套C户型。“我的确是受‘得房率达140％’吸引而去的。”李音坦言，金域榕郡均价9000多元／平方米，当时她认为价格有点贵，但是去售楼处听销售人员讲解后，李音打消了其顾虑。
“实际上，我购买的那个户型结构板和凸窗是不计算在合同建筑面积的，但是收房后结构板可以作为房间来使用，多个凸窗移挪后也增加了使用面积。我是按照90平方米来付款，但能使用的是120平方米。虽然购买价格是9000多元／平方米，但是按照120平方米的使用面积来算的话，也就6000多元／平方米了。”(见图1)
确如李音所言，买房人联系万科金域榕郡销售人员，其会告诉两个价格，一个是产权面积价格，而另一个是摊平赠送面积的“折后价”。
按照万科金域榕郡自己的说法，A户型产权面积133平方米，可以做成185平方米，多出面积39％。B户型产权面积79平方米，可以做成109平方米，多出面积38％。C户型产权面积90平方米，可以做成127平方米，多出面积41％。
史无前例的“偷面积”
万科如何能够做到“移花接木”?福州业内人士将此称为“偷面积”。
“偷面积”实质是开发商利用现行国家或地方政策中建筑面积计算的相关规定，建造有使用功能但不计入建筑面积的行为，也就是钻“建筑面积计算方法”的空子，将可以不计入建筑面积的套内平面面积，“送”给买房人。
对于“偷面积”这一做法是否违规，诸多业内人士回答时都颇为含糊。
“只要是通过了规划部门审批就是合规的。不过40％的赠送面积率是福州史无前例的，到目前为止也没有第二例。”福建新境界房地产策划有限公司总经理林静在接受本刊记者采访时表示。
曾过福州某楼盘的广州百溪房地产有限公司首席架构师戴晓峰则明确对本刊记者表示，实际上，由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台来“偷面积”的案例也比比皆是。比如，阳台面积一般占房屋面积的8％左右，100平方米的房子，原本阳台面积是8平方米，有4平方米的面积是赠送给买房人的。但开发商将阳台面积建成16平方米的话，就有8平方米的面积是赠送的，这样的赠送面积率也就是4％。而万科通过结构板等方式来达到40％赠送面积的做法非常地不合常规。
一位不愿意透露姓名的建筑专家表示，结构板实际上就是开发商挑出的楼板，比如我们所熟悉的空调室外机位就属于结构板，因为不具备使用功能，所以不计算产权面积。但是由于建筑规范并没有规定结构板的尺寸范围，因此，就给了开发商钻政策空子的机会。
“严格意义上讲，这是违规操作。”这位建筑专家表示。
在福州业内流传着一种说法：这是政府特批的。一位不愿意具名的开发商称，据说，福州市的规划局在万科金域榕郡上报规划的前一天接到了市政府的电话，要求他们批准放行。
“万科可以这样做，是不是我们也可以这样做?现在，虽然他们的建筑规划通过审批了，但是我们都在等着看其收房时规划验收是否能最后通过。”这位开发商似乎有些愤愤不平。
记者就“偷面积”等问题采访福州万科，5月31日上午万科福州公司相关人员明确表示不会接受采访，但同时告诉本刊记者该项目完全符合手续。
地王压力的化解
金域榕郡是万科进入福州的首个项目。地产带头大哥万科给福州楼市和开发商带来了信心，也带来了太多的不平静。
2007年9月，经过239轮角逐，万科击退20余家本地开发商，用27.2亿元“砸”开了福州的大门：创下福州单幅地块的最高价纪录，7096元／平方米的楼面地价，也首次超过了当时福州市区的平均房价。
“在万科拍地的当天，福州楼盘便封盘涨价1000～1300元／平方米。政府甚至出面干预，让开发商签字不涨价。”当地的媒体记者向本刊介绍。然而始自2007年下半年楼市形势急转而下，福州地王让万科感到了异常压力。不光王石多次在公开场合反思连夺地王有失妥当，造成资金链紧张，而且万科总裁郁亮曾对福州分公司发话：“这块地王项目反正赚不到一分钱，如果找不到办法赢利，我决定养猪!养猪还能挣点租金回来，等到下一个再开发。”
然而，就在多数地王还“按兵不动”之时，在拿地9个月后，万科金域榕郡首期上市，去年7月中旬推出别墅，又在11月中旬开卖高层，令福州同行大跌眼镜。易居中国CRIC系统数据显示，截止到2008ff-5月，万科金域榕郡销售494套，而同时期周边楼盘摩卡小城销售135套；北尚销售284套。
福建新境界房地产策划有限公司总经理林静分析认为，万科金域榕郡销售良好，主要归功于万科品牌和高达40％的赠送面积。“目前进驻福州的全国性品牌开发商为数不多，只有世茂、华润、万科等，
而福州买房人对于万科也追崇备至。万科品牌加上40％的赠送面积让买房人觉得还是比较划算。”林静表示。
最为关键的是，表面上偷面积是优惠了买房人，促进了销售，但是实际上通过“偷面积”，开发商却在变相提高容积率，获取利润。
以1平方米用地项目为例，容积率是指在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值假定政府规定了项目的容积率是3。也就是这个项目地上部分只能建3平方米的建筑面积，假设开发商在这个项目买地花了9000元，每平方米建筑面积的建设成本是3000元。如果开发商正常盖楼，那这楼每平方米的成本价是(9000+3000×3)÷3=6000元／平方米，如果开发商偷了1平方米的建筑面积，假设偷来的1平方米建筑面积由开发商加建完成，它的建设成本也是3000元／平方米，这时候每平方米的真实成本价是(9000+3000×4)÷4＝5250元／平方米。比没偷面积时的成本价6000元便宜了750元／平方米。
通过“偷面积”，对于万科自己而言，使得在不超出容积率2.3规定的条件下，建造了更多的建筑面积，相应地摊薄了楼面地价。
广州百溪房地产有限公司首席架构师戴晓峰为万科算了一笔帐：不采用“偷面积”手段，按照市场价格6400多元／平方米、楼面地价7100元／平方米和扣除地价外综合成本2500多元／平方米计算，万科在该项目上亏损基本达到3000元／平方米。
而采用了偷面积手段，万科金域榕郡的容积率实际上达到了3.2，楼面地价变相降低为5100元／平方米，加上改造费4005／平方米的收益，万科在该项目上亏损只有不到1000元／平方米了，由于项目还有别墅产品，再加上卖到20000多元／平方米别墅的收益，万科在该项目上基本可以做到不亏了。
可能转嫁的风险
然而“偷面积”却也隐藏着风险。戴晓峰在福州项目期间，曾到万科金域榕郡做过实地考察。
“万科必然需要将结构板等偷面积的部分进行改造才能将房子交付买房人。而对已审批的规划进行改造，能否通过最后的竣工验收，事关该项目能否获取产权证的风险。”戴晓峰对本刊记者说。
2009年4月，住建部、监察部开始展开为期1～2年的对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产开发项目严查变更规划无疑加大了风险。
“不过，万科似乎已经为转嫁风险想好了出路。”戴晓峰分析，万科知道“偷面积”的做法严重违反规划局的规定，于是在销售上就转嫁风险。购房合同是万科金域榕郡的开发商与购房者签，但是，改造合同却由另外一家公司与购房者签，购房者为此还要额外支付改造费400元／平方米，总额大约4万元。
戴晓峰认为，万科这个算盘打得是如此之好。如果规划验收通不过，房产证拿不到，那么这一切既不关万科金域榕郡开发商的事，也不关改造公司的事。开发商只卖给购房产权面积，不关改造的事；改造合同是购房者真实意愿的表达，合同是有效的。能不能拿到房产证的全部风险都由购房者自己承担了。
记者采访的另外几位福州业内人士则分析认为，万科必然是先不改动户型，通过国家竣工验收后，再由装修公司改造，最后再交付买房人，如此，只要不出太大的差错，获取产权证应该没有问题。
“实际上这属于二次装修，二次装修要求不能破坏外墙，如果只涉及到内部改造，就问题不大，如果外墙进行改造，一旦有人举报，就面临政策风险。”福建名仕律师事务所胡伦扬律师在接受本刊记者采访时表示。
当然，偷面积后，原本2.3的容积率实际上变成了3.2，居住人口密度增大，也会导致居住环境质量下降。而且房子使用多年后涉及物业维修，但建成的外墙位置不是规划图纸上的位置，是改动后的位置，这也有可能引起一些麻烦。
当记者就上述风险再次采访购房人李音时，她似乎并没有想这么长远的问题。“金域榕郡是万科在福州的首个项目，相信会做出口碑的。如果首个项目做烂的话以后就砸了品牌了。只有相信万科是讲信用的全国品牌公司了”李音说。
半年来持续招聘
“北辰上半年在长沙大规模招人。”近期，谈及长沙地王的进展，多数业内人士都关注到了此点。
如今，长沙北辰房地产开发有限公司依旧在湖南人才网等媒体上滚动招聘广告，分别招聘营销策划部、市场研究部专员、前期部、建筑设计师、司机等多个部门的主管或技术人员。
实际上，去年12月底，在湖南省多家媒体上就出现过长沙北辰房地产开发有限公司的招聘信息，不过细心的人可能会发现，与此前的招聘职位相比，如今的招聘增加了市场研究部、司机等职位。
招聘职位变化的背后或许透露了北辰长沙项目的进展迹象。业内分析认为，这说明北辰长沙地王已经将运营提上了日程。
此前，在北辰实业3月18日晚间公布的年报中，对2009年长沙项目的开发描述如下：今年将全力推进长沙项目首开区主体结构的施工，积极展开沿江商业、公建的规划设计，并且会根据市场变化趋势，提前开展营销策划的准备工作。
“五一后湖南的地产确实暖起来了，地王开始运作也在情理之中。”长沙问鼎房地产营销策划有限公司创始人夏少文对本刊记者表示。
“成也长沙、败也长沙”
2007年7月，北辰实业与北京城开集团组成的联合体，以志在必得之势用92亿元天价拍下中国地王后，北辰资金链在近两年来的时间里便饱受质疑。
“长沙92亿元巨幅地块的开发及运营对于公司之后的发展有很大的影响。由于该地块过于庞大，且是公司唯一的一个异地开发项目，对该项目表示谨慎态度。”国泰君安房地产行业分析师李品科表示。
今年4月17日，李品科与北辰实业董秘及公司管理人员进行了交流。其在分析报告中指出：“北辰开发类项目储备约660万平方米，其中537万平方米位于长沙。”
北辰目前的土地储备主要在北京和长沙。根据李品科的介绍，北辰实业在北京的开发类物业除了媒体村以外，香山清琴别墅还有2.5万平方米的未售面积，销售均价约39000元／平方米。另外，公司在北京在售项目还有北辰香麓和北辰福第，未售面积均为32万平方米，其中北辰福第为双限房性质，销售均价5900元／平方米，北辰香麓销售均价11500元／平方米。此外，公司还拥有碧海方舟的3期和长河玉墅的2、3期地块，但由于北京别墅用地的审批限制，目前暂停施工。
此前，作为京城主要的奥运概念地产股，北辰的资产多数位于北京亚运村附近。然而北辰于2006年回归A股之时，其土地储备仅约320万平方米，被很多投资者诟病。
此后北辰开始了扩张之路，但显然，目前长沙地王占据了北辰土地储备的主体。
从北辰实业2008年年报来看，截至去年底，公司的资产总计为256.19亿元，负债率为62.3％，较上年58.4％的负债率小幅上升4.9％；公司年末有62.9亿元的银行负债(其中短期借款6.5亿元，一年内到期的借款12亿元，长期借款26.4亿元)，但其手中拥有近50亿元的现金，这笔资金似乎可以确保长沙项目的前期开发。
“北辰目前资金压力尚可承受。2008年公司没有新增土地使得现金流大幅改善。”中诚信评估分析师杨柳在接受本刊记者采访时表示，由于北辰在北京开发楼盘多是高端项目，销售情况还是比较看好。
北辰的业务模式是“发展物业+投资物业+商业零售”。2008年北辰投资物业收入和商业物业收入分别达到了8.33亿元和3.38亿元。据杨柳估算，今年绿色家园购物中心还将投入运营，北辰的投资物业和商业物业的收入将不会比去年差。
综合北辰的现金以及今年楼盘销售收入、投资商业物业收入、今年的固定资产投资、短期偿债等多方面的因素，杨柳在对北辰实业2009年公司债券进行的跟踪评级报告中，将北辰实业股份有限公司主体信用等级评为AA，这意味着其认为北辰实业偿债能力稳定。
由于长沙地王整个项目开发周期8～10年，这意味着巨额土地款的回收周期也在变长，北辰的经营风险集聚于长沙房地产市场，可谓“成也长沙、败也长沙”。
周边单价7000元以上楼盘销售困难
结合长沙市建安成本、税费等多种因素，长沙问鼎房地产营销策划有限公司创始人夏少文曾为长沙地王算过一笔账。
他认为长沙地王高层住宅的保本销售价要达到7000元／平方米以上，合理赢利销售价为8500元／平方米以上；而写字楼保本销售价10000元／平方米以上，合理赢利销售价12000元／平方米以上；酒店保本销售价13000元／平方米以上，合理赢利销售价16000元／平方米以上；商业保本销售价7500元／平方米以上，高赢利销售价20000元／平方米以上。
长沙地王周边楼盘究竟售价如何?
长沙地王目前周边楼盘有湘江世纪城、华盛新外滩、万国城MOMA、珠江花城等楼盘。其中前两个楼盘均为一线江景房，华盛新外滩目前销售均价6500元／平方米；由世纪金源集团开发的湘江世纪城景观房售价5400～6000元／平方米，而非观景房售价只有3500元／平方米；另外，节能住宅万国城MOMA均价为3200元／平方米，精装修珠江花城均价为4680元／平方米。
长沙市房产研究中心公布的长沙房价水平数据是：2008年长沙全市商品房均价为4285元／平方米，其中，商品住宅平均售价为3906元／平方米。而今年一季度长沙市商品房销售价格为4010元／平方米。长沙地王所在的开福区房屋销售均价达4211元／平方米。
“目前在长沙市住宅产品的单价超过7000元的楼盘销售比较困难。”长沙地王周边楼盘福圣园营销经理刘永对本刊介绍，在长沙，省府板块是发展潜力最大的板块，而该板块的项目“标志・长沙商务中心”又位于此板块的核心位置。但其推出的定价7800元／平方米的行政公馆销售非常缓慢，后来改为毛坯(直降2500～3000元／平方米)销售，加之销售方式也做了一定改变，销售状况才有所好转。
另外，湘江世纪城的大体量也对长沙地王的销售形成了“威胁”。湘江世纪城整体建筑面积是400万平方米，北辰地王项目的建筑面积为380万平方米。湘江世纪城也是世纪金源拿下的昔日地王，但是楼面地价较低。
刘永认为，大盘中的高端产品往往非首批开发，如果长沙地王定价7000元／平方米以上，市场接受该价格起码得明年以后。而如果令年或明年入市，长沙地王必然参考目前市场的主流价格，即4000～5000元／平方米。
由于开发周期较长，长沙地王似乎有时间等待好的入市时机开盘。
“北辰或将以住宅微利切入市场，重头戏在商业，赢利在股市。”长沙问鼎房地产营销策划有限公司创始人夏少文认为，长沙地王还是应该从住宅开始，让客户感受到建筑质量和品牌效应，再做商业和写字楼的开发，可以先蓄客后开发。
“中国经济发展势头变缓，但基本面不会有太大变化，股市有了大落才会有大起，真正赚钱还得看拉伸空间有多大，对北辰来说或许股市是未来的机会。”夏少文说。
计提价惹恼股东
深振业落子天津，在环渤海“大展拳脚”的梦想不得一延再延。
自2007年8月2日，深振业以10.601亿元的高价竞得位于天津市河东区新开路的一块居住用地，建筑面积12.04万平方米，楼面地价达到8800元／平方米，“新开路地块”就稳坐天津市住宅用地楼面单价排行榜的榜首，成为天津至今无人可及的地王。
在天津楼市现已有两个月出现“小阳春”的形势下，这块已拿地近两年，地处河北与河东“黄金地段”的地块依旧处于“沉寂”的状态。
有接近深振业的人士称，该项目目前正在前期规划设计中，深振业一直希望通过提高项目附加值，从而减弱土地实际价值下降带来的不利影响。
而知情人士向本刊记者透露，从2007年下半年后，深振业与天津中原、世联、思源、伟业等多家机构进行过接触，但是最终因多种原因，均不了了之。
2009年4月25日，深圳业2008年年报和2009年一季报“两报齐发”。其数据显示，公司2008年完成经营总收入10.22亿元，房地产销售面积6.23万平方米，销售金额9.89亿元，实现利润总额1.62亿元，净利润1.50亿元，同比下降约四成。
而其中，公司对天津“新开路”地王计提高达2亿元的存货跌价准备，成为极大拖累当期业绩的最重要原因。
而这也成为5月20日深振业董事长李永明遭遇股东质问的导火索。这天，在深圳市宝安南路振业大厦B座12楼会议室召开的“2008年度股东大会”上，一位徐姓股民在现场直呼天津地块2亿元的计提令其损失达50％，怒问公司高管为何不降薪与中小股东共渡难关。
面粉远贵于面包的“高压”
“天津项目是公司最大的一块心病，但在开这次股东会前已经在和天津当地政府沟通。对天津项目依然有信心。”李永明坦承。
天津地王曾被视为深振业落子天津的重要一步。深振业在1997～2006年近十年间，公司一直发展平稳，缓慢扩张。公开资料显示，2001年至2006年，公司共新增了4个项目。然而，2007年深振业扩张战略突然变得激进起来――公司先后在深圳、天津、西安、南宁四地获取土地近100万平方米建筑面积，土地价款总计
22.43亿元。
深振业董秘方东红在谈及该地王时曾表示：“2007年我们从整个公司的战略考虑，计划在一线城市上储备些土地，不过在北京、上海都没有找到合适的地，那个时候考察过天津那块地觉得条件还不错。主要还是看重天津这个城市发展潜力比较大。”
深圳一位业内人士在接受本刊记者采访时感慨道：“为快速扩张，深振业当时拿此地有些冲动。”据其透露，深振业在竞拍前曾委托天津中原对地价进行过评估，当时，天津中原给出的楼面地价是3000多元／平方米。戏剧性的是，拍卖后，深振业相关人士甚至还质问中原，为什么测算3000多元／平方米的地最后8000多元才拿到。
很快，深振业便感受到了天津地王沉重的压力。
根据天津国土资源局的数据，2009年4月天津商品房住宅成交均价为6680元／平方米，这个售价比深振业的成本价还低。天津地王周边目前在售的北斗星城4月份的成交均价为8062元／平方米，海河金湾公寓成交均价7814元／平方米，东家成交均价9771元／平方米。
根据天津一位开发商专业人士为本刊记者的测算，该地块楼面地价8805元／平方米，参考周边项目的去化速度，假定本案的开发周期为2.7年，用成本和利润率反推销售价格的方法，该地块做普通住宅，若在保本、盈亏平衡的条件下，即利润率
可见，目前该地块的保本价都要比周边楼盘成交价高出4000元／平方米以上。
不排除割肉出售
“不像金融街开发的天津环球金融中心，为水景豪宅，可以高价出售。深振业天津地王周边既没有景观，还紧临铁路，不适宜做豪宅，而且有70／90限制，只能是做普通住宅。即便开发商做高档的酒店式公寓，但是周围有好几家快捷酒店了，将来出租上竞争也会很大。”天津的一知名媒体负责人感慨道。
根据上述开发商专业人士为本刊测算，以天津市场年均售价涨幅在10％来计算，深振业天津地王若在2011年入市，则销售价格应为15510元／平方米，在成本一定的情况下，其税后利润低于8％，仍不具备可投资价值；若满足利润率达到20％，则售价也将提高到18000元／平方米，以此推算，房价年均涨幅应达到28％方可实现，但若以普通住宅价格标准定位，深振业天津地王综合各方条件恐难达到此价格水平。
深振业董秘方东红曾在接受记者采访时称，还在跟天津政府商讨，看规划怎么做，提高下品质，等市场好的时候再推出来。
然而，4月份，住房和城乡建设部、监察部关于严查“违规变更规划容积率”的行动无疑为深振业与政府商讨修改规划加了道门槛。
“不过，此路也并非一定行不通，天津已有先例。”一位天津业内人士透露，天津塘沽和利丰投资有限公司2007年获取的一幅地块容积率由≤5.2调整为≤8.0；主体建筑限高由≤140米调整为≤220米；而天津友联置业投资有限公司2008年获取的一副地块容积率则由≤7.5调整为≤7.85。
“毕竟市场好的时候，政府将土地出让金吞进了自己的口袋，市场不好了，也需要帮助一下开发商。”这位业内人士笑言。
此前，本刊记者从深振业董事会办公室一位不愿意透露姓名的人士所获知的信息是，天津地王项目土地已经交付，地价款也已付清。正在进行规划设计，计划年底开工。
如今该地块获取已近两年，针对迟迟不开工的疑问，上述人士解释，市场情况与资金情况两方面原因都存在。一方面是市场低迷，该地块地价较高。二是房市不好，公司其他项目开发建设也需要资金。
当记者追问年底一般并不适宜开工建设时，其迟疑了下称：“可以先打桩。一般项目是按照合同约定的开工日期来开工。”但是他并不愿意透露天津地王与政府所签定的开工时期和开发周期。而是表示，毕竟买那块地时地价贵了，而且目前市场形势也不好。正在和政府沟通，看能不能推迟开发，目前还没有明确的信息。
由此可见，对于深振业天津地王而言，最好的办法就是改变规划，此路一旦行不通，若政府延长其开发周期，坐等房价上涨也将减少损失，否则，深振业只有割肉出售。
实际上，深振业现有项目中，除了天津项目之外，没有高价地，深振业土地储备的成本多集中在1000～2500元／平方米，甚至在惠州和长沙的地块成本低至100元和500元／平方米。
天津地王前期土地款的支付以及未来的高成本投入，无疑将拖累公司的资金链陷入困境。
据了解，深振业自1997年配股以来已有12年未在资本市场上进行过任何股权融资，项目开发资金主要来源于银行贷款和销售回款。
然而在资金压力迫使下，深振业不得不频出融资方案。2008年推出了向全体股东每10股配3股的配股方案，计划募资12亿元，在配股融资“只听雷声不下雨”未能成行后，2009年4月8日，深振业公告称，公司拟向特定对象非公开发行不超过1.5亿股，拟募集资金净额为不超过10亿元，用于其振业城四、五期项目开发建设。
与“金达利”分道扬镰
一度“怀揣100亿瓷金”的雅戈尔当家李成如，带着20个人的团队，在全国各地找项目，以14.76亿元重金夺得杭州地王时可谓财大气粗。
2007年7月，雅戈尔置业在杭州市文教区以15712元／平方米的楼面地价拍下原工商学院地块，此后该项目毫无动工迹象，引发杭州业内经久不息的热烈讨论。
直到2008年5月，在杭州市第八届人居展上，“雅戈尔置业与金达利筑地强强联手打造杭州地王”高调宣传，杭州地王首次亮相。但当时，除了案名定为“雅戈尔隐寓”外，没有任何具体的楼盘信息。
不过，最近本刊记者获得的最新确切消息是，杭州地王雅戈尔隐寓与金达利筑地已“分道扬镳”，金达利筑地已经撤场。
金达利筑地号称代销界的“黄埔军校”，源于台湾，全程运营比较典型的项目比如海南三亚・半山半岛等。
在与雅戈尔隐寓合作过程中，金达利筑地业务部周磊全盘操作，在接受本刊记者采访时，周磊表示，双方止步合作有多种原因。
“开发公司的规划理念和我们有一定的出入，再加上我们对销售速度的追求要远高于他们。如果销售时间拖得太长，对公司来说是致命伤。”周磊说。
据知情人士透露，金达利筑地与雅戈尔在宁波就有深入合作，当时拿下杭州地王后，再次与金达利筑地合作，实际上，也是希望从前期市场调研到项目形象包装，强强联手化解“面粉比面包贵”的难题。为了雅戈尔置业能在杭州打响品牌，金达利筑地也颇费心思，曾特地抽调来自上海、宁波等地的精英组建而成项目组。
然而，从杭州地王2007年7月拿地到
2008年4月份土地交付土地款垒款缴清，到目前已近两年仍未开工。
规划设计“波折”
地王项目迟迟不开工，不外乎资金链压力、市场压力等原因。
作为服装行业的龙头老大，过去几年，雅戈尔对地产和股权的投资浩大有目共睹。这家已有30年历史的纺织服装公司分别于1992年和1993年进入房地产和金融投资领域，10多年间，雅戈尔开发的住宅、别墅、商务楼等各类物业达到300万平方米，同时它还持有中国人寿、宁波银行、中信证券股份等十几家公司的股票。
“在雅戈尔的三大业务板块中，服装业务的资金回收足以支撑其发展，其主要的资金压力会来自于房地产，尤其是2007年所拿的高价地。”联合证券分析认为，从2009年起，公司在房地产经营方面的压力渐大，首先是房价上涨乏力，其次是公司高价地储备较多，使得公司在未来三年消化高成本项目的任务较重。
不过，联合证券相关分析员在接受本刊记者采访时称，由于有股权投资，雅戈尔的资金压力还是可以承受。
“其房地产资金紧张时，还可以出售股权。”联合证券表示。2009年2月，雅戈尔先后减持了中信证券和海通证券股票，业内便分析，一方面是海通投资亏损，另一方面便是支撑房地产的资金需要。
易居中国分析师薛建雄此前曾估算过雅戈尔在建待建项目的投入。雅戈尔数个在建未售项目地块成本分别约为8亿、10亿元以上，待建项目中8块土地占款72.65亿元，也就是说，前2年雅戈尔应投入土地资金约90亿元，按3000元／平方米的建安成本，如要滚动开发，预计还要投入50亿元。
这也就意味着雅戈尔房地产面临着百亿资金的“高压”。不过，年初李如成曾对记者表示，“现在企业手握100亿元的金融资产，谋定而动”。李如成乐观表示，“雅戈尔的现金流问题不大，公司的金融资产约有100亿元，可以随时变现”。
雅戈尔的地产项目目前主要集中在宁波，苏州和杭州为试探性进入。在今年年初的股东大会上，雅戈尔当家李如成为雅戈尔置业制定了“三城”战略：苏州的土地量大，开发暂时可以放缓。杭州的土地开发要快，宁波则要观察。
何况按照李成如的安排，杭州地王归属于雅戈尔当属尽早启动的项目之列。从种种迹象来看，资金压力并非雅戈尔地王推迟入市的首要原因。“实际上，雅戈尔杭州地王存在困境的情况主要体现在两个方面，一是高地价造成高房价，二是此地块的限制较多。”一位与雅戈尔相熟的杭州业内人士对本刊记者表示。
公开资料显示，雅戈尔・隐寓位于杭州市西湖区，该项目东至浙江工商大学，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓。容积率不大于2.6。尽管该地块地理位置十分优越，但是由于地块总出让面积仅36131平方米，建筑规模略为偏小，并且周边遍布学校及居民住宅区，对楼盘规划设计要求很高。比如，建筑限高80米，90平方米以下小户型的比例为50％。
“好像主要是日照的原因，所以他们的方案一直在调整修改。”根据这位业内人士透露，其实金达利筑地此前与雅戈尔在规划设计方面就有一些分歧。金达利筑地原本给雅戈尔做第一轮规划的时候，建议把小户型做成拼户，做全部是大户型的社区。金达利筑地还有一套方案是做纯粹的酒店式公寓，面积在50～70平方米之间，提供五星级酒店标准的服务。但是最终雅戈尔并没有完全采用。几番调整后，据其了解的情况，现在除去拼户的，纯粹的90平方米小户只占25％左右。
“由于该地块楼面地价已高达15712元／平方米，售价估计在30000元／平方米，可能金达利筑地是考虑到小户型买家可承受的总价较低，于是规划设计建议要么是全为大户型，要么户型面积尽量偏小。他们在规划理念上是有分歧的。”上述业内人士推测，规划设计的波折一定程度上也延误了项目的开工。
预计下半年开工
“项目目前尚未获取施工许可证，初步设计方案5月份已经获得审批，预计下半年开工。”5月中旬，雅戈尔杭州公司项目总监周斌对本刊记者介绍。谈到对市场销售的预期，周斌坦言现在市场走势尚不明朗。
“雅戈尔隐寓正常的施工进度是不会耽误的，但是在开盘销售的时机上会根据市场情况而定。”周斌说。
杭州资生顾问总顾问师黄联友在接受本刊记者采访时对该地块地段非常看好。他认为杭州地王地处市区，土地稀缺，并且其所在区域是曾经第一波在杭州购买商品房的人群聚集地，可以称为是高档居住区。
据了解，雅戈尔隐寓周边有梧桐公寓、城市芯宇等楼盘在售。梧桐公寓已属尾盘，2006年开盘时11000元／平方米，今年年初价格为20000元／平方米。城市芯宇项目定位高端，目前均价29000元／平方米。
黄联友结合杭州当地的建安成本以及税费等要素分析认为，杭州地王若规划为毛坯房，保本价约在27000～28000元／平方米，而精装修房则保本价在30000元／平方米左右。但若是普通住宅，25000元／平方米的销售行情会较好。
而从记者目前掌握的情况，雅戈尔隐寓目前定位普通毛坯房。按照黄联友的分析，如果市场行情不好转，雅戈尔隐寓似乎将要亏本，当然，开盘离现在差不多还有一年，这一年里形势如何发生变化也是至关重要的。
不过，黄联友却不这样认为。“雅戈尔拿这块地时是股市最高之时，其资金来源于股市，若继续放在股市会亏损更大。从某种意义上，杭州地王是划算的，优质地段的地块是不容易贬值的。”黄联友说。
“武汉地王”楼盘5月涨价
作为地王项目，武汉地王复地东湖国际的楼面地价并不算高得离谱。
2007年1月，总价35.02亿元、楼面地价3290元；／平方米的武汉中北路武重项目地块，被上海豫园一举夺得，并被冠以武汉“地王”。
此后，该地王命名复地东湖国际于去年的11月30日，在楼市最为敏感的时期开盘。本刊记者5月份了解该楼盘时，发现其价格已从此前的6700元／平方米涨到了7000元／平方米，并且热销85％。
该楼盘目前周边在售楼盘，比如大盘百瑞景中央生活区销售价格为6400元／平方米，一些小型楼盘花畔里、世纪新南门等楼盘价格仅为4500～5500元／平方米。
地王楼盘――复地东湖国际似乎价格远高于周边楼盘，那么其是否真的热销?根据武汉市房地产信息网的数据显示，该楼盘去年12月份销售6套，今年1月份销售40套，2月份75套，3月份46套，4月份30套。平均每天销售1套。
亿房市场研究部研究员张衡对本刊记者分析，与武汉市整体情况相比，复地东湖国际处于正常的水平，武汉市在售360个楼盘平均一周成交量为1500套。不过，武汉一
些热销楼盘，比如降价促销的楼盘沿海赛洛城、保利心语等项目价格低至3600元／平方米、4500元／平方米，与这些热销楼盘相比，目前6000元／平方米以上的楼盘销量便不温不火。
奇怪的是，5月份东湖国际的销售备案为负73套。
“这让人怀疑是否是前期假备案的撤销，其现在的销售价格难免会是明升暗降。”一位武汉业内人士猜测。
为什么5月份东湖国际的销售备案为负73套，记者试图采访武汉复地房地产开发有限公司总经理王基平，遗憾的是，电话中王基平并不愿意接受采访。而复地东湖国际的另外一位销售负责人称：“开发商是不会将真实的成交套数报于武汉市房地产信息网的，你只要知道销售率是85％就可以了，公布销售率也是开发商的营销策略。”
不过，据当地参与过该项目活动策划的某业内人士介绍：“复地东湖国际目前处境也比较尴尬。去年11月其多层类别墅开盘时销售还比较好，不过当时有许多客户是购买了复地在武汉汉阳的复地・翠微新城(2002年开盘)楼盘的老客户，而此后的几个月里，大户型销售速度缓慢。4月份复地请一些机构做策划活动，希望推出两栋小户型以挖掘市场需求。
由此可见，作为地王项目，在上半年的市场行情中，复地东湖国际必然也承受着一定的压力。
根据复地东湖国际在搜房网上的销售报价显示，去年11月30日开盘时，复地东湖国际先推出了景观比较好的多层，当时价格为8000～10000元，高层价格为6000～8000元，今年年初高层报价回落至6700元／平方米，5月份价格又开始上涨至7000元／平方米。
对此，前期曾参与过其销售竞标的一位不愿意透露姓名的武汉公司负责人评价，复地东湖国际先推联排，再推高层的策略是正确的。联排的入市奠定了整个项目的形象，其后期的高层价格销售压力相对缓解。这也是很多地王项目入市所采取的营销策略。
与“豫园”兄弟唱“双簧”?
实际上，复地东湖国际地块并非由复地获取，最初由其同门兄弟上海豫园而得。2007年1月31日，上海豫园以总价35.02亿元击退华润集团、和记黄埔和福星惠誉等诸多地产大鳄，拿下中北路武重项目地块。武重地块面积52万平方米，位于武汉重点打造的武昌总部经济区核心地段，是中心城区内难得的大宗地块，可建筑面积约106万平方米。
但自成功竞得该“地王”2个多月之后，2007年月14日，豫园商城即“加盟”公告，急征其他开发商共同开发武重项目。
对此，业内人士普遍认为这一定是豫园资金链吃紧所致。根据当时武汉市政府有关规定，豫园须在2007年4月1日之前支付近三分之一的土地出让金，即约10亿元，在2007年12月31日之前支付剩余的土地出让金约26亿元。
豫园商城“加盟”公告后，上海复地便出手获得了该项目70％的权益，豫园商城保留30％的权益。上海复地与豫园商城是复星集团旗下的两兄弟，同为复星系的香港上市公司。
似乎上海豫园资金链告急是同门兄弟合作原因。不过，近期记者采访时，武汉当地的一位业内人士却分析，或许当初上海豫园拿地时，或许就已经准备了与复地唱双簧。
2007年时，上海复地积极筹备A股回归事项，复地高层也曾披露，未来复地的发展方向可能会有所转变，除高档住宅这样的传统优势外，复地将重点发展城市综合体项目，即包含办公、商业、住宅等多种产品类型的综合项目。复地内部回归A股工作小组组长曹志东曾表示：“复地未来也将会多投入资金，以获取城市中心的高价土地。”
2002年复地便进入武汉市场，开发了位于汉阳的复地-翠微新城。2007年翠微新城即将收宫，2007年1月拍卖的武重地块既处于城市中心，又可开发综合体，自然吸引了上海复地。
但是，由于当时上海复地攻城略地的步伐太快，资金估计不足。于是，由同门的豫园商城出手，而后2007年复星国际的上市，复地获益良多，自然有机会腾挪资金接盘，可谓深谋远虑。
“豫园商城以商业地产起家，在商品房开发上毫无经验可谈。为何敢于豪夺武汉地王?显然是代替上海复地出手。”上述武汉地产人士推测。 赢利点或在商业
该项目楼面地价3290元／平方米，加上建安成本及其他，亿房市场研究部研究员张衡认为其成本在6000元／平方米左右。单从目前销售的一期住宅项目上来看，赢利不大。
记者采访的几位业内人士均表示，该项目预计会在平稳中振荡前行。
第2篇：现状调查范文
1 对象与方法
1．1 对 象
以吉林省某高校2006－2007年入学新生为研究对象，共8 737人。其中2006级4 128人，2007级4 609人；男生3 372人，女生5 365人；年龄17～22岁，平均年龄18岁。
1．2 方 法
使用“标准对数视力表”测量学生裸眼视力，左、右眼分别记录。以视力不低于5．0为正常，视力低于5．0为近视。其中视力4．9为轻度近视，视力4．6～4．8为中度近视，视力低于4．6为重度近视。当双眼分属不同级别时，以较高的分级为标准。
2 结 果
2．1 新生近视总体情况
2006－2007年入学新生中轻度近视者153人，中度近视者676人，重度近视者4 229人，检出率分别为1．75％、7．74％及48．40％。合计近视者5 058人，近视检出率57．89％。
2．2 不同年度新生近视情况
表1显示，2006年该校新生近视检出率为52．37％，2007年新生近视检出率为62．83％，经χ2检验，差异有统计学意义。表1 2006年与2007年某高校新生近视检出情况比较近视人数 检出率／％χ22006年（n＝4 182）2 162 52．372007年（n＝4 609）2 896 62．8397．73
2．3 各年度新生近视程度构成情况
表2显示，2006年重度近视构成比为83．16％，2007年重度近视83．94％，2年度均以重度近视为主。52．37％，2007年新生近视检出率为62．83％，经χ2检验，差异有统计学意义。
2．3 各年度新生近视程度构成情况
表2显示，2006年重度近视构成比为83．16％，2007年重度近视83．94％，2年度均以重度近视为主。
第3篇：现状调查范文
东莞市某墓园是市区内惟一开放的经营性公墓。该公墓规模宏大，墓地分为7大区域。“这里四面环山，上有风，前有水，风水极好。”墓园工作人员告诉记者。
环境固然优美，墓地价格也贵得惊人，每个墓位起价两万元。由于墓位是沿山坡从下往上按行排位，上面的墓位价格贵过下面的墓，越到山顶就越贵，每升高一行，价格就升高1000元。那么，最昂贵的风水宝地到底价格有多高?价格表上显示，每个售价96800元，足够交一幢洋房的首期。
而在山顶的自由买卖区，客户可以自由选择宽度，大小任定，单价分别为每平方米6800元至13000元。记者算了一下，竟比目前东莞市每平方米5000元的楼市平均价还要高出许多。
另一个奇怪的现象是，如同持续上涨的商品房价格一样，广东各地墓地价格也在悄悄上涨。
记者来到另一个墓园，工作人员对记者说：“早买早便宜，这个价格比较合适，下个月又要涨价了。”据这位工作人员讲，地段最好、最高的单墓大概是3万元。客户可以自由选择修建墓位的大小，一些占地面积大的“豪华墓”价格高达几十万元，最贵的墓位达到了100万元，而且不止一个，“都是些追求大面积的家族型大墓位，占地越多自然价钱越高。”
100万元的墓位无疑是公墓中的“别墅”，在寸土寸金的墓地市场，一些“风水好”的黄金墓位提前被活人预订。在采访中，记者不时遇到一些老者，他们前来的目的竟然是选好墓地的位置和墓石碑的款式，提前为自己的后事做准备。记者在现场看到，更令人吃惊的是，一些仍然健在的人已经在提前购买的墓地上建好墓石碑，但石碑上一片空白，等死后才刻字上去。
“购买高价墓的业主，大部分是华侨和相对富裕的珠三角居民。”广州某公墓负责人冼小姐对记者说，他们在地段较好的地方设置了一些档次较高、面积较大的墓地，适应不同消费者的需要。
在该墓园，记者遇到了从澳洲、香港、广州聚集到一起扫墓的梁先生一家人。梁先生对记者说，他们兄弟4人分居上述3地，前年，在海外闯荡了一辈子的老父去世，兄弟几个合起来花了几十万元购置了这块墓地，还老人一个落叶归根的心愿，把墓地搞好一点，也了却做儿女的一番心意。
广东省物价部门有关人士表示，目前，各地公墓的价格实行的是市场调节价，即根据市场供需情况而定的价格。对各公墓的墓穴费、墓碑石费、护墓管理费，物价部门并没有作硬性规定，也没有相关的收费标准，其价格都是由市场调节。
据了解，广东省有关方面正考虑将公墓收费纳入政府管理，实施政府定价和政府指导价。初步的计划是公益性公墓实施政府定价管理，经营性公墓实施政府指导价，有上浮空间，但不得超过最高限价。这也是进一步规范殡葬市场的举措。
公益性公墓大建豪华墓地
“在浙江温州瓯北桃园陵墓，最豪华的墓地价格高达30多万元，按每平方米价格计算，与创下国内商品房最高价格纪录的每平方米11万元的上海‘汤臣一品’有得一比。”在新近召开的温州市九届政协第一次会议上，温州市政协委员、温州医学院教授周健民呼吁，应对公墓价格狂涨趋势予以遏制。
据周健民调查，近年来，温州市的墓地价格在不断地飙升，几年前两三千元的墓地，现在已上涨到七八千元。在交通比较便利的郊区，一些“风水”好的墓地价格已狂涨到几十万元，几万元的则随处可见。
温州民政局社会事务处处长李春芳在接受记者采访时说：“目前，温州市有经营性公墓17座，其中5座早已经销售空，剩余12座可供人们选择购买的墓穴总数量也已不到1000个。”
“经营性公墓的规模、建筑用材、单体面积，在审批时都有明文规定。”李春芳介绍说，由于实行市场化运作，温州市经营性公墓的价格也通过市场经济“这只无形的手”来定位。他补充说，一开始的时候，温州市民政局也曾商请物价部门对经营性公墓的销售价格作审核定位。但物价部门认为，经营性公墓作为福利性事业，其价格很难审核定位，最后不了了之。
与温州市区一江之隔的乐清市后所村有一处云山墓地。这块审批、规划为农村公益性、生态型的墓地里，只建造了少数标准型生态墓，其他建设完工的大都是面积超标的非生态型墓穴。墓地投资人承认，这块墓地主要由他个人投资经营，自负盈亏，墓地销售的对象不仅有当地村民，还有城市居民。豪华型单穴墓穴目前售价在1万元左右，生态墓售价则为3000多元。
该市柳市镇大安山生态陵园的情况也与此类似。这个“生态陵园”仅在墓区入口附近建了十多穴生态型公墓，其正在建造的多是售价近万元的豪华型墓穴。
“公益性公墓的特征是利用本地资源、价格比较低廉、仅供本村本土居民购买。”李春芳告诉记者，但由于有利可图，近几年来，不少地方大批报建公益性公墓，不少房地产商也做起了公墓生意。一些村明目张胆地圈山卖地，违法违规滥建公墓；一些村把公益性公墓的开发权承包给了外人，销售上也远远超出了本村限制。在此情势下，名为公益性、生态型的墓地，却变了味，变成了经营性墓地，变成了占地面积超标、售价万元的豪华墓地。
据了解，温州市民政局在今年的一次专项检查中发现，许多墓地打着“生态”、“公益”的幌子，只造了少数标准型生态墓应付检查，却大规模建设、出售豪华型公墓。
与滥建公墓、高价墓地相伴的是私建坟墓的回潮。沿着甬台温高速公路进入温州境内后，沿线山坡上的坟墓便不断出现在记者眼间，在距离塘岭隧道不足百米处，一座装修考究的路边豪华坟墓特别引人注目。在瓯北镇马岙村清泉路5号的后山上，有一座占地约150平方米的豪华坟墓。这是一处今年年初新修的当地金姓家族的墓地，其中不少是活人的寿坟，坟墓上不仅雕花而且还请名家书写对联，十分考究。
“富不富，看坟墓”。温州市民政局―位负责人说，在温州人的传统文化观念中，造房、生儿、造坟是人生3件大事。改革开放后，富裕起来的温州人受特有殡葬习俗的影响，一直把建造坟墓作为―件光宗耀祖、庇护后代的大事，并且相互攀比。前些年，大造“椅子坟”、以至“青山白化”，这些年，又热衷于建造与购买豪华墓地。
李春芳说，近年来，温州市各级政府花大力气进行集中整治，但由于种种原因，效果并不明显。据统计，到目前为止、温州“青山白化”的治理率仅为37.6％。
第4篇：现状调查范文
一、基本情况
县文化局下属5个局直单位，23个乡镇文化站，其中县城文化设施面积5000平方米，现有干部职工400人，其中文物所、稽查队与局机关一起挤在建筑面积为360平方米的三层楼里办公，县电影院建筑面积为300平方米，能容纳2119人；县图书馆建筑面积为1200平米；文化馆建筑面积为2200平方米，内有排练厅3间，教室8间，业务活动大厅1处；祁剧团建筑面积为8600平方米，无演戏所用剧院，现有的公共文化设施落后，县电影公司始建于1976年，院内2000多张硬座已有1/3的座椅陈旧破烂，顶棚已经腐烂，舞台灯光和音响配置不全，县文化馆的办公楼亦建于70年代，1994年就已被建筑质检部门鉴定为危房，至今没有得到翻修。23个乡镇文化站中，去年，步云桥镇文化站在市文化局领导的关心下争取上级拨款3万元，购买了一栋建筑面积达160平方米的楼房，用作扩建文化中心；归阳镇文化站有一幢所有权归镇政府，使用权归文化站的文化中心，其他乡镇文化站有的蜗居于乡镇政府办公大楼的一两间房里，有的甚至连一间工作房都没有，基本上处于“四无”状态，即无图书室、无影剧院、无娱乐场所、无办公场地。
二、工作现状
尽管经费奇缺，困难重重，广大文化干部还是兢兢业业、负重奋进，年，我县全体文化系统干部战胜各种困难，坚持一手抓管理，一手抓繁荣，取得了累累硕果，具体表现在：
1、市场管理规范有序。年，文化局在狠抓文化市场和新闻出版市场管理方面做了大量工作，取得了显著成效，共组织零点行动25次，出动人员11980人（次），出动车辆105辆（次），共查处违规网吧37家，吊销《文化经营许可证》2家，查处违规电游6家，同时查处无证照摊店5个，非法出版物8600册，收缴盗版光碟2500余张，取缔非法印刷企业1个，由于依法依政，工作到位，全县基本实现了文化经营场所的根本好转，文化市场逐步走向了制度化、规范化轨道。
2、艺术精品迭出：文艺股干部尹辉的渔鼓《田园之歌》在全国性曲艺月刊发表，诗组10首《说不出的荒凉》发表于《芙蓉》杂志上，多件舞蹈、音乐、文学作品分别获省市奖，42件摄影作品发表在国家、省级各刊物。美术书法作品，参加国家文化部艺术中心举办的“全国书画大赛”11件获奖，其中少儿书法金奖1件，二等奖1件，少儿美术二、三等奖各1件，新苗奖4件，艺术教育园丁奖3件，人才伯乐奖1件。文化部、中国美协举办的《第十届全国大赛（湖南展区）》中，有9件美术作品参加展出。
3、群众文化活动开展有声有色。去年，全局开展各种大型文化活动20场次，广场文化活动6次，观众达20万人次，同时全县各乡镇文化站都分别举办了形式多样的文化活动，如归阳镇举办的庆元旦卡拉OK大奖赛，蒋家桥镇的首届“信合杯”中西器乐文艺节目表演赛暨第二届卡拉OK赛；金桥镇的庆“五四”篮球赛，“关爱女孩”文艺汇演，端午节龙舟赛；风石堰、官家嘴、黄土铺、石亭子、过水坪五个乡镇的卡拉OK大奖赛等等，活动形式多样，内容丰富多彩，精彩纷呈。
4、专业文化蓬勃发展。祁剧团全年下乡演出210天，演出场次436场，同时在剧目创作上有新的突破，共挖掘移植优秀剧目4台，新排的戏剧小品《电老虎》获全省专业剧团小戏铜奖，市小戏银奖，电影公司创新举措，一方面采取影企联姻、上门服务、爱教电影等等形式搞好影片放映工作，另一方面积极引进外地剧团来院演出，增加收入。去年年底还创办了数码影院，通过各种形式积极创收。
5、图博事业获得新发展。图书馆去年投入近2万元，进行房屋整修，添置了电脑并新增藏书2336册。入馆读者新增19000人次，建立读者服务档案198项，完成课题服务10项，文物所狠抓文物保护和文物征集工作、征集了10件抗美援朝纪念章、图书、填补库藏文物空白。
三、存在的问题及需解决的问题
尽管文化工作取得了一定成绩，但也存在不足之处，尤其是乡镇文化站这个薄弱环节。由于受到财政限制、乡镇文化站严重缺血，投入不足，使得曾是农村文化主体的乡镇文化站如今风雨飘摇，大多数乡镇文化站以文养文条件不成熟，有的乡镇领导认为文化站不出经济效益，是个包袱。文化工作是软指标，不抓不影响评比排名，个人晋升，对文化站工作支持不够。而由于工作条件差，工资待遇长期没法解决，福利更无从谈起，一些文化站工作人员根本没有心思开展工作，有的差额拨款或财政工资一分未拨的文化干部外出打工，个别文化站名存实亡。农村文化存在的问题和困难主要表现在以下方面：
（一）文化经费投入严重不足。乡镇文化站经费难以得到充分保证，全县乡镇文化站的文化干部中，18人为财政只拨50%的基本工资，还有6人自参加工作5年一分工资未拨，人员工资尚且无法保障，更谈不上办公、活动、业务经费。
（二）乡镇文化站设施落后。由于县乡财力有限，乡镇文化站文化设施建设投入得不到根本保证，文化站现有文化设施严重不足，设备过于老化，难以开展正常的文化活动，有的文化站甚至处于瘫痪的状态。
（三）文化站资源严重匮乏，活动形式单一。由于县乡财政非常困难，再加上文化经费投入严重不足，公共文化资源十分贫乏、农村文化消费普遍低下，乡镇图书室藏书量普遍不高，而且多为旧书、新书很少，农民急需的科技图书很少，看书难问题没有得到解决，大部分文化站由于受现有场地、经费限制，文化活动手段过于简单，形式过于陈旧，活动内容也缺乏创新，群众喜闻乐见、丰富多彩的文化活动形式没有被充分发掘和利用，文化阵地的宣传、教育、辅导、娱乐功能没有充分发挥。
第5篇：现状调查范文
蒙特梭利，如果作为一个普通的名词，它在中国已经拥有相当高的知名度，蒙氏教育之现状调查。但是，当它作为一种教育理念，进入中国的幼儿教育，似乎就有了不同的命运。
曾经有一段时间，“蒙氏教育”成为幼儿园吸引家长的金字招牌，一套价格不菲的蒙氏教具成为幼儿园档次的象征。就这样，蒙氏教育以相当高调的方式，在中国众多经济发达的城市幼儿园落脚。
但是，就像许多舶来品一样，当最初的新鲜感退去，“蒙氏教育”面临着前所未有的争议：有专家提出，这种教育方法最初是针对特殊儿童(有智力障碍的儿童)设计的，不应该被用来教育正常儿童；也有专家认为，蒙氏教育对儿童的社会交往能力关注不够，这是致命的缺陷。
从这几年的情形看，对于“蒙氏教育”的盲目推崇已经越来越少。而至今还在坚持采用“蒙氏教育”的.一些幼儿园和家长，则更多的出于对其教育理念的认同，而不再是当初的好奇。
在目前杭城的幼儿园里，六一幼儿园是坚持采用蒙特梭利教育时间较长的一所幼儿园。最近，记者专门参加了幼儿园里的一次教学观摩活动，并聆听教师们对蒙氏教育的理解和争论。
网友“闲情偶寄”是一位5岁男孩的母亲，她在抚养孩子的过程中，开始对蒙氏教育非常感兴趣。前段时间，她专门讨教专家，了解在蒙氏教育下成长起来的孩子，能否适应小学的传统教学方法。
叶颖，两年前移居加拿大，然后又带着3岁的儿子转至美国，目前孩子入托在一所蒙氏幼儿园，她从自己的亲身感受出发，表达了她眼中的蒙氏教育。
第6篇：现状调查范文
[关键词]社区; 脑卒中; 现状调查; 简易智力状态检查量表
[中图分类号] R743.3[文献标识码]A [文章编号] 1005-0515(2010)-9-006-02
Investigation of the status quo for community-based elderly stroke patients
Yang Kun Wan Ping Wu Yumiao Zhu jie Zhou jialinSun Xiaoyun Zhong Weihui
(Shanghai Putuo district Changzhen Community Health centreshanghai200333)
[Abstract]ObjectiveTo investigate and analyze the community-based treatment of the status quo, cognitive function and life function in 196 elderly patients with stroke status.Methods Using self-designed questionnaire, mini-mental state examination (MMSE) and activity of daily living scale to investigate 196 cases of stroke patients,who had been diagonosed stroke.ResultsThe resultshave the following characteristics in community-based patients with: ①87.8% patients belong to procyclic form stroke;②92.3% patients with accompanying diseases, mostly hypertension (79.6%);③63.3% patients with dysfunction ;④75.5% patients received rehabilitation therapy; ⑤MMSE score (20 ± 9). Conclusionprocyclic form stroke patients in community is mostly. Hypertension is a major risk factor. The majority of patients have dysfunction. Asprine which is secondary prevention to procyclic form stroke is not used up to international level. A serious shortage of rehabilitation therapy , life functions and cognitive function in severely damaged, need to be concerned.
[Keywords]community-based; stroke status; Investigation of the status quo; mini-mental state examination(MMSE)
卒中已成为世界人口的第二大死因,仅次于缺血性心脏病。我国是卒中高发国家,每年新发卒中约200万例,165万人死于卒中;其中缺血性卒中占所有卒中的85%左右。初次缺血性脑血管事件发生后再发卒中风险很高,Framingham研究5年随访显示,卒中后第一年复发率为10%,以后每年复发率为5%。复发性卒中30天内病死率为20%～30%,存活者半数以上有功能残疾。脑卒中是老年人群的常见病、多发病,且发病年龄有年轻化趋势。一旦患者发生脑卒中后就会给自己带来躯体、精神双重痛苦,给社会和家庭带来极大的负担,因此我们十分重视脑卒中的预防和相关知识普及,筛查高危人群并及早干预,同时提高脑卒中患者的生命质量及生活质量。现对社区脑卒中患者治疗现状进行调查,同时了解其认知功能及其相关因素,为进一步做好脑卒中患者的一级预防,二级预防及探寻适合脑卒中患者的康复治疗模式提供依据。
1对象与方法
1.1 对象调查上海普陀某社区脑卒中患者196例。入组标准:符合全国第四届脑血管病会议所制定的脑卒中诊断标准且具备CT或MRI资料;在2000～2009年期间脑卒中患者,性别、职业不限;排除先天性疾病、传染性疾病、脑外伤、中毒等因素引起的脑功能障碍。
1.2调查工具采用自制调查表评定入组患者,由一般情况(包括性别、婚姻、文化程度、年龄、吸烟史),患者病情及治疗现状(包括伴随疾病,卒中类型,发病症状,就诊医院,健康宣教,康复治疗),简易智能状态检查表(MMSE,评分越高,认知功能越好)。
1.3 调查方法调查员为本院医师,调查前针对调查内容及方法对调查员进行了统一严格的培训。所有调查均取得病人的知情同意。
1.4 统计方法使用SPSS11.5软件进行数据分析与处理。
2结果
2.1 一般情况本次共调查196例。其中男96人, 女性100人;已婚180人,丧偶22例;文盲35人,小学53人,初中或技职校58人,高中或中专32人,大专及大专以上18人;年龄(68±25)岁(43-93岁);有吸烟史的53人,饮酒史的36人;生活满意度一般的37人,好的67人,很好的92人;
2.2 患者病情及治疗现状
2.2.1 卒中类型172例前循环梗死(87.8%),22例后循环梗死(11.2%),2例后循环TIA(1.02%)。
2.2.2发病症状脑卒中患者可表现为不同程度的意识、肢体、语言功能障碍和其他功能障碍。其中35例(17.9%)表现为一种功能障碍,32例表现为两种功能障碍(16.3%),57例表现为三种及以上功能障碍(29.1%)。其中80例次(40.8%)肢体功能障碍,83例次(42.3%)语言功能障碍,26例次(13.3%)意识障碍,37例次(18.9%)面舌瘫。
2.2.3伴随疾病15例无伴随疾病(7.7%),181例有伴随疾病(92.3%)。181例伴随疾病的患者中,144例患有高血压(79.6%),44例患有糖尿病(24.3%),40例患有心脏病(22.1%),23例患有高脂血症(12.7%),其中63例伴随两种疾病(高血压,心脏病,糖尿病或高脂血症中两种)占34.8%,15例伴随三种及以上疾病(8.3%)。
2.2.4就诊情况196例患者发病后首次就诊情况,其中49例(25%)至三级医院,147例(75%)至二级医院。其中8例急诊科(4.1%),95例入院治疗(48.5%),93例门诊(47.4%)。
2.2.5药物治疗本次调查强调观察阿司匹林的治疗,国际标准建议每日服用75～150mg,其中20例患者(10.2%)脑卒中后不服用阿司匹林片,69例患者(35.2%)虽然服用此药物,但少于75mg,有107例患者(54.6%)每日服用阿司匹林药物剂量符合国际标准。
2.2.6治疗后遗症72例(36.7%)无后遗症, 124例(63.3%)有后遗症。后遗症中有神志不清26例(21.0%),失语41例(33.1%);构音不清83例(66.9%);吞咽障碍32例(25.8%);肢体瘫痪80例 ( 64.5%); 面舌瘫37例(29.8%)。有32例两种障碍(25.8%),有57例三种及以上。
2.2.7 康复治疗48例(24.5%)无康复治疗,148例有康复治疗(75.5%)。康复治疗中心41例(27.9%)专门康复机构治疗;43例(29.3%)社区康复中心治疗;24例(16.3%)中草药治疗;39例(26.5%)自己运动。
2.3 患者的认知功能及其相关因素MMSE评分(20±9)分(0～30分);有高血压的脑卒中患者,MMSE评分(18±8);有糖尿病的脑卒中患者,MMSE评分(15±9);有心脏病的脑卒中患者,MMSE评分(16±7.5);
3讨论
本研究共调查196例患者,其中男女比例相当,患者在各个文化水平中均有分布,以中小学文化程度居多,烟酒史以男性居多,对生活满意度从整体来看较高,在该样本群体中未有数据表明年龄、性别、文化程度对脑卒中有相关性。
患者病情多以前循环梗死为主,且多有伴随疾病,相关性最大的疾病分别是高血压、糖尿病、心脏病、高血脂。这四种疾病相关性也较高,患者中伴随高血压的比例占79.6%,伴随有2种疾病及以上的比例高达34.8%。
越来越多的证据表明:血压(BP)水平是患者心血管发病率和死亡率的重要决因素之一[1,2]。我国21省农村研究证实,有高血压史者脑卒中危险增高13～24倍[3]。高血压都是一个公认的,强有力的,重要的,独立的危险因素。本次调查发现,患者伴随糖尿病、心脏病、高血脂比例相对稍低,提示此三种疾病对脑卒中亦有影响,但低于高血压。
抗血小板治疗已被公认为卒中二级预防的基石,其中阿司匹林应用和研究最为广泛,75～150 mg/d阿司匹林能够有效降低缺血性卒中风险。即使是脑出血的患者,半年后仍需服用阿司匹林作为脑卒中二级预防的药物之一。本次调查发现阿司匹林在社区中的应用仍有很大一部分患者服用的剂量未达标,排除阿司匹林导致胃肠道不良反应等不能服用因素外,也有一小部分患者未服用阿司匹林。社区医疗指导仍需多加努力。
脑卒中患者常伴有各种后遗症和功能障碍。本次调查发现,有63.3%的患者遗留多种功能障碍,无论是在运动、感觉、语言、还是意识方面,均存在不同程度的功能障碍,他们在生活中经受着身体残疾和心理障碍的折磨,一些人不得不依赖于家人,这不仅影响了其自身的正常生活、工作和学习,也给患者家庭和社会带来了负担。
本调查发现,患者接受康复治疗有75.5%,说明脑卒中后的康复训练已有很大改善,受到康复治疗指导和治疗的患者比例显著增高,不过还是有以下问题存在:
3.1 脑卒中患者的康复治疗,建议病情稳定即进行系统评估治疗。新发脑卒中患者在二、三级就诊后,病情稳定就可以进行康复治疗,出院后可以在附近的社区卫生服务中心治疗。实践证明脑卒中患者的功能恢复可持续到形成固定损害之后5年以上[4],回归家庭、社区的病人仍需要大量的维持性训练,否则可能使已取得的疗效衰退[5]。因此增强脑卒中患者的康复意识,对他们进行正确康复指导是当务之急。
3.2 维持性康复训练需要有大量的专业康复医师、技师,需要专业康复机构加强社会人员及
医务人员的培训。
3.3 自己运动和无康复治疗的人群需要更多指导和关怀,而组织相关人员提供服务已成为了
一个社会问题,而不只是社区医院单独的责任,需要社会、政府、医疗机构、慈善机构等多方组织协调配合,这将是一个复杂浩大的工程。
患者认知功能评定发现,MMSE评分(20±9)分。而MMSE的界限分为24分(初中文化)、20分(小学文化)和17分(文盲),≤界限分者认知功能的损害已达痴呆程度,结果说明患者的认知功能严重受损。有高血压的脑卒中患者,MMSE评分(18±8);有糖尿病的脑卒中患者,MMSE评分(15±9);有心脏病的脑卒中患者,MMSE评分(16±7.5);
Framingham研究结果表明糖尿病与高血压均是认知功能障碍的独立危险因素,同时尚表明两者对认知功能障碍有相互叠加的现象[6]。DeCarli等[7]的研究表明,认知功能减退的人群中糖尿病的患病率为17.1%,而正常对照组仅为4.4%,有显著差异;心脏病的患病率为56.1%,而正常对照组仅为24.5%,差异非常显著(P
综上所述,本社区脑卒中类型以前循环梗死为主,高血压是主要致病因素,多数遗留多种功能障碍,脑卒中的二级预防药物(阿司匹林),未完全符合国际标准,康复治疗比例有明显提高,但质量方面还有待改善。认知功能受损严重,这些均值得我们予以关注和干预。尤其要强调高血压的早期干预、持续控制、系统教育;强调糖尿病的高危人群筛查、社区宣教、早期干预;强调脑卒中的康复治疗。
参考文献
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[5] 蔡海鸥. 脑卒中后的社区康复[J]. 中国康复医学杂志,2001,16(1):49-50.
第7篇：现状调查范文
【 关键词 】努力归因；能力归因；情境归因；运气归因
近年来，归因风格的研究越来越引起国内学者的关注。在日常生活、教育领域，归因风格对个体的行为表现有很好的预测作用，如归因风格与沮丧情绪、身体健康、运动成绩、学生的学业成绩有关（Volpe 和Levin，1998；Seligman 等人，1990；Dua，1994；Bridges，2001） 。管理领域中，Seligman 和Schulman（1986） 与Corr 和Gary（1995）先后对销售人员进行了归因风格与销售绩效关系的实证研究，其研究表明，积极的归因风格得分能很好地预测保险推销人员的绩效排名。由此，管理者要使员工取得较高的工作绩效，就应当了解和掌握员工归因风格的特点和规律，并针对不同员工开展激励活动，才能真正调动员工的工作积极性。而现有的研究大多是针对大学生、儿童和青少年等群体进行的，情境主要设定在就业、人际关系、消极情绪和身心健康等方面，在管理领域内也仅仅涉及到销售人员，而对于普通员工归因风格的研究较少。因此，本研究希望通过运用前人的量表，对普通员工的归因风格现状进行调查和分析，以期为相关理论研究者和企业管理者提供有益的参考和借鉴。
研究设计
1.相关理论回顾
国外许多学者对归因风格进行了界定，例如Seligman（ 1979） 认为，归因风格，是一种在童年期或少年时期就已经形成的习惯化的思维方式；Weiner（ 1989） 认为，归因风格是一种独特的归因认知方式；而刘永芳（ 2010） 综合了以往的各种观点，对归因风格下了较为全面的定义和解释，即归因风格，是指一个人所具有的独特的归因认知方式和特有的归因倾向。同时，他还指出，一个人的归因风格是其人格特征的重要表现形式之一，展现了人们之间的个体差异。由此，我们可以看出，国内外学者的定义内涵比较接近，都较为一致地肯定了归因风格在个体身上体现出的独特性和稳定性。随着归因理论的深入和丰富，归因风格的维度也从单维发展到了多维。本文通过对文献的整理和阅读，将目前学者对归因风格的维度划分进行了整理，详见表1。
表1 中可以发现，Heider 的单维模型过于简单，而Weiner（1972）的二维模型在内- 外部维度上增加了稳定- 不稳定维度，将归因风格划分为努力归因、能力归因、情境（ 任务难度） 归因和运气归因四种类型，能够很好地解释我们日常工作、生活中员工的归因特点。因此， 本研究将运用Weiner的二维模型对归因风格现状进行分析。
2.测量工具与数据收集归因风格的测量量表
测量量表主要采用Lefcourt等人 （1997）所编制的多维- 多归因因果量表中的成就归因部分，共24个题项（ 能力归因、情境归因、运气归因、努力归因各6个题项） 。由于该量表主要测量大学生的学业成就，因此，本研究对其情境量表进行了修正，即将学习情境转化为工作情境。该量表已经被国内许多学者所使用（ 王阳，2007；林锡挺，2008），并证明其具有较高的信效度。本次研究主要以问卷调查的形式进行， 选取了24家企业（ 主要为杭州、宁波地区） ，每个企业发放的问卷数目在10～40 份之间。共发放问卷570 份，回收问卷435份，回收率为76.32%，并运用SPSS11.5 对所获得的数据进行分析。
调查样本描述
1.性别分布
在回收的有效问卷中，46.4%的被试者为男性，53.6%为女性，男女比例基本平衡。
2.教育程度分布在教育程度分布
本科所占比例最高为62.8%，其次是大专，占28.7%。由于本研究更多是将问卷发给管理、研发、技术等岗位的员工，而目前这些岗位上的员工通常需要具备大专及以上的学历； 另一方面， 大专及以上学历的员工对于本企业的企业文化，以及自身的归因特点和工作绩效的认识比大专以下教育程度的员工更为深切，因此增强了研究结果的科学性。
3.本单位工作年限分布
在本单位工作年限分布上，工作年限为“ 1～3 年”年的居多，占43%；其次是“ 0～1 年”的新员工，占35.2%；再次为“ 3～5 年”，占14.3%；“5～10年”和“ 10年以上 ”的比例较少，分别占6.4%和1.1%。总体上看，本单位工作年限分布情况与实际情况较为符合，许多员工在一家企业工作2～3年之后往往出现 “ 瓶颈”期，或者是已经充分掌握某方面技能和业务流程知识，往往选择在这个时期跳槽到一个新的企业，以寻求更好的发展。
4.岗位分布
在岗位分布上， 管理类和技术类员工所占比例较大，分别占40.5%和27.4%；营销类和生产类员工的比例较低，分别占9.4%和4.6%。管理类员工对自身的归因特点和关系绩效有着更为理性的认识，而技术类和营销类员工对自身的任务绩效有着理性的认识，总体上看有助于提高研究结果的有效性。
5.职务分布
从职务分布上看， 普通员工占绝大多数， 比例为74%，而基层管理者和中层管理者分别占20.2%和5.7%，与实际情况较为符合， 但由于笔者的人际关系所限，没能对高层管理者进行调查，可能在一定程度上影响了企业文化类型划分的科学性。综合以上调查样本的特点来看，本研究对学历为大专及本科、本位工作年限在0～5年以内、从事技术类和管理类岗位的普通员工和基层管理者的解释力较强。
数据统计与结果分析
本研究所选的归因风格总量表的α 系数为0.7027，分维度量表的α 系数在0.52 到0.68之间 ，可以使用该量表。
1.描述性统计
表2：不同企业文化类型下归因风格的描述性统计
从表2 的数据来看，总体而言，员工归因倾向的显著程度依次为，努力能力运气情境。其中，前两种归因风格为内部归因， 后面两种归因风格为外部归因，表明员工的归因风格以内部归因为主。同时，标准差都较小，说明员工在这一认识上离散情形较小，看法比较一致。
2.方差分析
为了考察在不同性别、年龄、本单位工作年限、职务以及学历水平的员工在归因风格上的差异，对不同类别的员工的归因风格进行了 t 检验和方差分析。结果发现，同性别的员工在情境归因上有所差异，不同职务的员工则在能力归因上有所差异（ 详见表3） 。
（1）性别差异。从表3 中可以看出，情境归因在性别上存在着显著差异，而从表4 中可以看出，男性在情境归因这个维度上的水平为2.8553，要高于女性2.6580 的得分。表明男性更倾向于将事情归结于情境。
（2）职务差异。从表3 中可以看出，能力归因在职务上存在显著差异，而进一步进行多重比较分析发现（见表5），随着职务的不断上升，员工更倾向于进行能力归因， 而这种差距在中层管理者和普通员工之间更加显著，差值为0.2151。
（ 注：* 表示p
3.结果讨论
（1） 总体情况。从总体上看，员工归因倾向的显著程度依次为努力能力运气情境，其中，前两种归因风格为内部归因，后面两种归因风格为外部归因，表明员工的归因风格以内部归因为主。这较为符合实际情况，在日常生活中，大多数员工在对事件成功或失败进行总结时，会做出较为积极的归因，即将原因归结于自身的努力或能力；而那些将成功归结于情境或者运气的员工往往被看做是不自信；而将失败归结于情境或运气的员工往往被看做是推卸责任。因此本次研究也反映出员工的归因风格都较为积极向上， 即在进行总结时，先从自身内部因素进行分析。
（2）性别差异。从数据中可以看出，性别在情境归因这个维度上存在着显著的差异，其中男性更倾向于将事情归结于情境。这可能是因为男性要比女性更加自信、理性和全面，因此，在对事情原因进行归结时，会倾向于考虑各种环境因素对事件成败的影响。
（3） 职务差异。随着职务的不断上升，员工更倾向于进行能力归因，而这种职务上的差距在中层管理者和普通员工之间更加显著。比起普通员工，中层管理者更倾向于将原因归结于自身的能力，这可能是因为中层管理者对公司的环境、工作的难度非常熟悉，在工作时会排除这些外在因素的影响，对工作投入程度的掌握已经游刃有余。此时，对能力的认知就成为了中层管理者最重要的因素。
管理建议
1.遏制男性员工的情境归因
由方差分析结果可以得出，女性更倾向于将成功或失败归功于努力、能力等内部因素，而男性更倾向于进行情境归因。根据相关学者的研究结果显示，将失败归因于组织因素的员工可能会对组织有更多的不满（ 潘静洲等人，2010），王阳（ 2007）的 实证研究结果，也证明了内归因与员工的工作绩效有正向的预测作用， 外归因对工作绩效有负向的预测作用。因此，管理者应该引导男性员工进行努力、能力归因，遏制其情境归因，即帮助男性员工在进行工作总结和谈话的时候，引导他们多从自己身上找原因，而不是以任务难度高低或意外情况来做借口。
2.加强普通员工的能力归因
由方差分析得出，中层管理者的能力归因倾向要显著高于普通员工，这对普通员工来说也是一个重要的启示：想要得到晋升，就要主动培养自己的能力归因风格，即在对以往工作进行总结的时候，要首先从自身的能力着手进行分析，如果是自身能力充分发挥才取得好绩效的话，就应该再接再厉；如果是由于自身能力的缺乏而导致失败的话，则应该全面分析自身的能力状况，找出能力短板并采取交流、培训等方式对其进行弥补。而管理者在这个过程中，应该鼓励普通员工以自身能力为标准，对成功或失败的经验教训进行总结并帮助员工提升自身的能力。进行能力归因，而这种职务上的差距在中层管理者和普通员工之间更加显著。比起普通员工，中层管理者更倾向于将原因归结于自身的能力，这可能是因为中层管理者对公司的环境、工作的难度非常熟悉，在工作时会排除这些外在因素的影响，对工作投入程度的掌握已经游刃有余。此时，对能力的认知就成为了中层管理者最重要的因素。（ 作者单位：浙江理工大学经济管理学院）（摘自经营与管理）
【参考文献】
[1] Seligman.M.E.，Schulman.P.Explanatory style as a predictor of productivity and quitting among life insurance sales agents[J].Journal of Personality and Social Psychology，1986 （ 50）：832-838.
[2] Corr.P.J.，Gary.J.A.Structure and validity of the attributional style questionnaire：Across-sample comparison[J].Journal of Psychology，1996，（69） ：83-87.
[3] 刘永芳.归因理论与人力资源管理[M].上海教育出版社，2007.
[4] 林锡栋.企业员工工作家庭冲突、归因方式及工作倦怠的关系研究[D].上海：华东师范大学，2008.
第8篇：现状调查范文
课题以宁波大红鹰学院为例，采取随机的方式进行问卷调查。本次问卷共发放200份（网络问卷100份，纸质问卷100份），其中本科生120人，专科生80人，总计回收200份，问卷回收率100%，其中有效问卷197份，问卷有效率为99%。
二、调查结果分析
1. 读书的类别
在调查中我们发现，历史小说类易让大学生接受，在问卷调查及个别访谈中，当被问及是否愿意看社会上流行的武侠小说、卡通书、都市言情、科幻等通俗读物时，24.18%以上的大学生（主要是本科生）表示对此情有独钟，而大学生对于教辅书、文学名著的兴趣却越来越低，而且低年级同学比高年级同学阅读通俗类、人物传记更多。一些提高大学生综合能力和形成合理知识结构的书籍也颇受高年级大学生的欢迎，年级不同的学生在读书类别选择中存在明显的分歧。尽管计算机类、法律与公关类书籍的阅读在全体在校大学生中比例很低，但有相当大的一部分大四学生，对一些直接能够为就业、走向社会带来实用价值的图书非常青睐。他们认为应该多读一些与现实社会紧密联系的具有实用技术技能的图书，如计算机、文秘、法律类实用性书籍。另外，很多大学生还表示自费购买外语、驾驶方面的书刊，也说明了大学生的阅读日趋功利性。出现这一现象的主要原因，在于当前充满竞争的市场经济条件下，就业成了大学生走出课堂需要面对的第一道门槛。大学生需要不断地为自己“充电”，因此，那些与谋职就业、社会生存相关的实用技能方面、法律方面、公关方面的书籍备受学生喜爱。
2. 读书的途径
随着网络传播技术的发展，我们正在进入一个信息时代，大众传播媒介已经成为现代人生活、工作不可或缺的组成部分。调查显示，图书馆借阅、购买、网上阅读、书店借阅、其他等项分别占52.20%、26.58%、10.74%、4.18%、6.30%，可以看出，传统的图书馆借阅、购买图书的方式仍是阅读的主要方式。与图书相比，声情并茂的大众传媒对许多人产生了不可抗拒的吸引力，特别是大学生，他们渴望用最少的时间、最便捷的方式通过网络等传媒来了解信息、获取知识。在调查中我们还得知，有81.32%的同学在查找资料时，首先选择上网，如果网上没有再到图书馆查阅图书。绝大部分同学认为只要网上能查到所要信息，就不需要去图书馆。
3. 读书的目的性和计划性
有目的、有计划阅读可以提高学习效率，更有针对性地提高个人自身素质。但在阅读的主要原因回答中。提高文化修养、增长见识，开阔视野、精通专业、通过考试、休闲娱乐、其他各占18.16%、16.39%、28.62%、9.44%、8.46%、18.92%，回答基本呈平均分布。在个别访谈中很多学生在阅读时是“喜欢什么读什么，想到什么读什么”，结果就可能出现以大众文化产品为主要阅读对象的情况，忽视很多经典的传统书籍，丧失了对优秀传统文化吸收和传承的时机。
在具体阅读过程中，只有8.7%的大学生在阅读过程中做读书笔记，只有19.8%的大学生对自己喜爱的书籍进行二次以上（含二次）阅读的习惯，同时做好笔记。这表明在读书目的性及计划性不明确的情况下，把读书内化成获取知识、提高个人素养方面，还有待加强。
4. 读书需求情况
大学生阅读书籍的需求主要分为三个用途：其一是阅读一些为了考取相关证书的相关实用性书籍，为以后毕业后就业做准备，其具有很强的功利性；其二是阅读纯属阅读娱乐性的书籍，此类休闲娱乐的书籍也受到了广大学生的青睐，用来缓解学习、工作上的压力，以及所要面临的就业压力；其三是阅读一些可以陶冶情操，提高自己的人文主义素养的书籍，提升自己的思想道德修养以及科学文化修养，用知识来武装自己。
5. 读书时间的个体差别
从总体来看，在读书时间分配上，46.76%在校大学生每天用在教辅书上的时间大多在1～3 小时，34.08%大学生每天用在课外书籍阅读上的时间在1 小时以下，46.2%大学生每天用在课外书阅读上的时间在1～3 小时，每学期一半大学生只阅读1～3本书。这些数据表明学生能比较充分利用时间，且在读书的选择上用在教辅书上的时间与课外阅读时间相差不大，也间接反映出课外阅读是学生业余学习的重要部分。课外阅读是大学生主动获得知识的重要途径，对于大学生全面发展起着非常重要作用。与课堂教学不同的是，大学生课外阅读具有行为的主动性、内容的多样性、效果的突出性等特点，但同时又具有目的性差、指导性弱、系统性差等缺点。
6. 大学生读书的自我评价
自我评价在人成长发展过程中起到重要作用。通过读书自我评价，可以清楚认识到自身存在的不足，再加以改进。在调查中，有48.6%学生对自己阅读的情况总体上比较满意，26.71%学生对自己阅读的情况不是很满意。大多数同学认为现今大学生读书状况一般，这表明在校大学生趋于理性，能清醒认识到自身存在的不足。
第9篇：现状调查范文
1 对象与方法
1．1 对 象
以吉林省某高校2006－2007年入学新生为研究对象，共8 737人。其中2006级4 128人，2007级4 609人；男生3 372人，女生5 365人；年龄17～22岁，平均年龄18岁。
1．2 方 法
使用“标准对数视力表”测量学生裸眼视力，左、右眼分别记录。以视力不低于5．0为正常，视力低于5．0为近视。其中视力4．9为轻度近视，视力4．6～4．8为中度近视，视力低于4．6为重度近视。当双眼分属不同级别时，以较高的分级为标准。
2 结 果
2．1 新生近视总体情况
2006－2007年入学新生中轻度近视者153人，中度近视者676人，重度近视者4 229人，检出率分别为1．75％、7．74％及48．40％。合计近视者5 058人，近视检出率57．89％。
2．2 不同年度新生近视情况
表1显示，2006年该校新生近视检出率为52．37％，2007年新生近视检出率为62．83％，经χ2检验，差异有统计学意义。
2．3 各年度新生近视程度构成情况
表2显示，2006年重度近视构成比为83．16％，2007年重度近视83．94％，2年度均以重度近视为主。
2．4 不同性别新生近视情况
表3显示，2006－2007年2年间，男生近视检出率为54．83％，女生近视检出率为59．81％，男、女新生近视检出率差异有统计学意义（p＜0．01）。
