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营销规划方案精选(九篇)

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营销规划方案

第1篇:营销规划方案范文

【关键词】 泮托拉唑;常规止吐方案;化疗;胃肠道反应

恶心、呕吐是癌症化疗中最常发生且最令患者痛苦的副作用之一, 其发生率达80%~90%[1], 给肿瘤患者带来巨大的身心损害。化疗药物导致呕吐的发生首先是激活位于胃肠道或化学受体激发区的神经受体, 通过受体将信号传递到呕吐中枢而发动呕吐[2]。其种类可分为:①急性反应:指化疗后24 h之内出现的恶心、呕吐, 多发生在用药后1~6 h。②迟发性反应:是指用药后24 h之后出现的恶心、呕吐, 可持续5~7 d。③预期性反应:是一种条件反射性的化疗反应, 与精神因素有关, 发生率约24%~65%[1]。通过临床资料观察, 作者发现, 根据恶心、呕吐发生机制选用的常规止吐方法(格拉司琼+甲氧氯普安+地塞米松方案)仍会有不少患者在化疗中及化疗后1周内出现上腹部不适、恶心、呕吐等胃肠道反应, 而联合泮托拉唑应用后, 这种胃肠道反应会明显减轻, 疗效显著。现报告如下。

1 资料与方法

1. 1 一般资料 选择2011年3月~2014年6月本院收治的86例恶性肿瘤患者, 病理诊断明确, 排除颅内病变, 符合化疗指征。其中男51例, 女35例, 肺癌29例, 食管癌26例(无明显消化道梗阻), 乳腺癌11例, 宫颈癌9例, 鼻咽癌6例, 膀胱癌5例, 年龄27~75岁, 卡氏评分≥70分, 化疗前血常规、肝、肾功、心电图均大致正常。将其随机分为两组, 观察组43例, 对照组43例。两组一般资料比较差异无统计学意义(P>0.05), 具有可比性。

1. 2 治疗方法 均以TP(紫杉醇+顺铂)为静脉化疗方案, 紫杉醇(TAX)135 mg/m2, 第1天静脉输注, 顺铂(DDP)20~30 mg/m2, 第1~5天静脉输注。观察组在化疗前给予泮托拉唑40 mg+生理盐水100 ml静脉滴注, 1次/d, 第1~7天; 格拉司琼3 mg+生理盐水50 ml静脉滴注, 1次/d, 第1~6天;地塞米松5 mg静脉推注, 1次/d, 第1~5天;甲氧氯普胺10 mg肌内注射, 1次/d, 第1~5天。对照组在化疗前给予格拉司琼3 mg+生理盐水50 ml静脉滴注, 1次/d, 第1~6天;地塞米松5 mg静脉推注, 1次/d, 第1~5天;甲氧氯普胺10 mg肌内注射, 1次/d, 第1~5天。观察两组在化疗第1~7天胃肠道反应的有效控制率及药物不良反应。

1. 3 止吐疗效评价标准 按WHO毒副反应评价标准, 完全缓解(CR):无呕吐;部分缓解(PR):呕吐1~2次/d;轻度缓解(MR):呕吐3~5次/d;无效(F):呕吐≥6次/d。有效控制率=(CR+PR)/总例数×100%。

1. 4 统计学方法 采用SPSS17.0统计学软件对数据进行统计学分析。计量资料以均数±标准差( x-±s)表示, 采用t检验;计数资料采用χ2检验。P

2 结果

2. 1 预防胃肠道反应疗效 观察组中胃肠道反应有效控制率为93.02%, 对照组中胃肠道反应有效控制率为74.42%, 两组比较差异有统计学意义(χ2=4.18, P

2. 2 不良反应 观察组头痛、头晕、乏力、腹泻、便秘、口干、失眠发生率与对照组比较差异均无统计学意义(P>0.05)。见表2。

3 讨论

化疗是目前治疗恶性肿瘤的重要方法之一, 但常见毒副反应为消化道反应, 给患者带来了治疗上的痛苦。在化疗药物中顺铂为常用的广谱抗肿瘤药物, 对多种实体瘤有效, 但其特殊的毒副反应为恶心呕吐, 发生率几乎达100%。在急性呕吐中, 抗肿瘤药产生的细胞毒素刺激肠道嗜铬细胞释放5羟色胺(5-HT), 激活5-HT3受体, 经迷走神经传入化学感应区和呕吐中枢的作用最明显[3, 4], 高亲和性的5-HT3受体拮抗药的应用使急性呕吐的症状得到了极大改善。然而化疗药物引起的恶心、呕吐的机制是多方面的, 与其相关的神经受体还包括多巴胺受体、乙酰胆碱受体、皮质类固醇受体和组胺受体。但在强致吐药物化疗中仍有约30%的患者呕吐难以控制[5], 这是因为上述其他机制的作用, 其中对胃肠道黏膜的直接损伤不容忽视。大多数患者由于剧烈的恶心呕吐、食欲不振导致胃酸分泌过多, 引起胃肠黏膜急性损害而导致胃部不适及疼痛。抗肿瘤药物直接刺激胃肠道, 引起化学性炎性改变[2]。泮托拉唑是第三代质子泵抑制剂(PPI), 是最特异的PPI, 不影响肝脏细胞色素P450酶系的活性[6], 它是二烷氧基吡啶基苯并咪唑化合物, 具有良好的靶位专一性和酸的稳定性, 通过特异性地抑制胃黏膜细胞的H+/K+-ATP酶, 使壁细胞内的H+不能转运入胃腔, 从而使胃液中的胃酸量明显减少[7], 迅速提高胃内pH值, 减轻强致吐化疗药物对胃肠道黏膜的直接损伤, 促进黏膜损伤的修复。作者在化疗前予以泮托拉唑与格拉司琼+甲氧氯普安+地塞米松联用, 明显提高了强致吐化疗药物所致胃肠道反应的控制率, 取得了较好疗效, 且不良反应轻微, 价格便宜, 值得临床推广。

参考文献

[1] 安家恒, 丁爱萍, 梁军, 等.肿瘤合理用药.北京:人民卫生出版社, 2009:361.

[2] 姚阳.恶性肿瘤的诊断与综合治疗. 上海:复旦大学出版社, 2005:22-24.

[3] 贡心燕.药理学和药物治疗学(下册) .北京:人民卫生出版社, 2000:1321-1323.

[4] 雷妍玮.盐酸格拉司琼对含顺铂联合化疗中的止吐作用.实用癌症杂志, 2001, 15(5):465-471.

[5] 张晓静, 张频.肿瘤化疗所致恶心呕吐的发生机制和药物治疗的研究进展. 癌症进展, 2006, 4(4):348-353.

[6] Zech K, Steinijans VW, Huber R, et al. Pharmacokinetics and drug interactions relevant factors for the choice of a drug. Int J Clin Pharmacol, 1996, 34(Suppl 1):36.

第2篇:营销规划方案范文

进行产品线规划

产品是资源,是终端作战的“武器”,是消费者对企业认知的载体,是实现企业对消费者承诺的载体,没有产品,就没有一切。产品是资源,但并不是拿来什么产品都可以去卖,都有可能在终端上量的。终端需要什么样的产品?哪些产品适合你的终端?哪些产品不适合你的终端?零售终端需要哪些产品?医疗机构终端需要哪些产品?这些产品公司是否有批文?是否可以生产?不能生产是否可以委托加工?没有的产品怎么办?是否需要OEM?哪些产品需要进行OEM?OEM产品什么时候能够到位?自有产品和OEM产品在你的产品中的比重是多少?如何进行平衡?哪些产品线是重点产品线?哪些产品线是次重点产品线?在产品线中,哪些产品是重点产品?哪些产品是利润产品?哪些产品是销量产品?哪些产品是阻击产品?如何选择主品?如何规划主品,打造主品?如何对主品进行品牌规划?产品线规划是实现产品集群化的重要举措。产品线是指相互关联和相似的一类、一组产品,即我国通常所说的产品大类。产品线可以依据“产品功能上的相似、消费上具有连带性、类似的治疗作用、相同的分销渠道等方面进行规划。

从市场的维度规划产品线:从整个医药行业市场数据分析,中国医药企业80%销量来自县级市场(也是我们所说的第三终端市场),所以任何一个品牌OTC企业的普药战略第一阶段的市场策略都要占领县级市场,做强做大县级市场,那么产品线规划和销售就要适合县级以下市场营销的特点,从县级以下市场患病率和就诊率数据分析,县级以下市场对医药的需求依次是:急慢性咽炎、流行性感冒、心血管疾病、消化疾病、风湿疾病、高血压等,所以企业要打造消化线、风湿线、心脑血管线等需求强势产品线。

从需求的维度规划产品线:消费者对药品需求最典型的特征之一就是“见效快”,愿望迅速缓解病痛、消除痛苦,但是绝大部分中药在治疗效果上显效慢,在产品销售过程中会流失顾客,西药治疗效果快,但是副作用特别大、停药就反复,消费者不能长期服用,所以规划产品线时要“中西”结合,满足消费者需求。

中药产品线规划要有三个思路,一是品牌类产品,借势销售,例如999引领的感冒灵、云南白药引领的膏药、东阿阿胶引领的阿胶、哈药引领的高钙片、葵花引领的胃康灵等产品,该类产品你采取跟随策略,采取合适价格销售,通过自己企业的品牌知名度引领销售获取市场份额;二是独家产品、稀缺品类或新特药,该类产品可以以高价销售,获得利润,并逐步做大做强;三是按照大品类普药规划产品,以价格优势获得市场份额,走量产品,例如常规板蓝根、维c银翘片、消食片等产品。西药规划主要按照两个思路,跟随知名OTC品牌类产品,例如复方氨酚烷胺、小儿氨酚黄那敏颗粒、多潘立酮片、布洛芬等OTC品牌药品类,消费者对这些通用名并不陌生;二是大普药西药,该类产品消费者对产品熟悉,例如阿莫西林等抗生素类药品、消炎镇痛类产品等,消费者比较熟悉,能取得良好销售业绩,对于陌生的西药原则上不规划。

从推广战术的维度规划产品线:纵观中国医药行业30多年的营销历程,医药营销专家研究了多种营销推广战术,例如大广告拉动模式、医生与店员挂金销售模式、活动营销模式、会议营销模式、直销模式、旅游销售模式、诊所会销模式、体验营销模式、院内处方院外销售模式、专卖店销售模式、商业驱动模式等等,这些营销方式有的现在仍在运用的、有的已经过时被淘汰,但只要通过创新或演变这些方式,仍然有销售力,但有的将不能再运用。不同的产品、产品线适合的营销战术是不一样的,所以在规划产品线时要思考推广战术是什么?根据推广战术规划产品线,也是一个重要的规划策略。

制定合适的产品线推广策略

根据治疗方案的中西结合 :根据“中药好、西药快”的特点,推进联合用药,这个时候企业销售的就是治疗方案,比如胃病治疗方案、风湿骨病治疗方案、心血管治疗方案、高血压治疗方案等,这些治疗方案逐步通过产品为载体打造完成。通过消费者教育,中药效果慢但标本兼治,西药效果快但不能长期服用,长期用药副作用大,西药对胃、肠、肝、肾有很大的副作用。例如消化线,针对胃病形成的四大原因,推出“胃病全方位”治疗方案;推出风湿病“综合治疗”方案,西药迅速解除疼痛,中药驱除寒毒,起到良好的治疗作用,得到消费者认可。这些产品线主要通过地面营销活动为战术进行推广,到一定阶段再辅以地县“电视专题”促进销售,将获得更好的推广效果。

主品引领与服务并行:在产品线规划、推广过程中,要以某个高利润产品为核心,带动一部分产品进行销售;同时,在推广中还要按照中医理论和治疗经验给予辅助治疗

第3篇:营销规划方案范文

构建财富管理规划体系

恒丰银行通过整合优化海量结构化与非结构化数据资源,以了解客户、细分客户、服务客户为手段,打造了融智能获客、完整客户画像、产品推荐、市场跟踪、资讯推荐等全功能为一体的财富管理系统,改变了产品销售的传统模式,客户量和业务量等都得到了显著增长。

为整合优化全行资源,加强财富管理中心的运营管理和风险管理,增强财富管理业务的核心竞争力,恒丰银行启动了财富管理系统的建设。财富管理系统基于恒丰银行自主设计开发的企业级大数据应用平台,利用海量结构化与非结构化数据的低成本加工存储、快速统计分析、业务模型探索、实时分析与决策等能力,提供各类专业化服务工具、规范的理财服务流程,大力提升顾问式销售能力和专业化理财服务水平。

2016年初,恒丰银行正式启动财富管理系统建设,开始进行需求研制。2016年7月,系统完成一期上,主要实现了对理财经理的功能支持,包括理财工具、金融资讯、单目标规划、快速规划、基金投资组合规划、产品货架、客户视图等功能。2017年12月系统二期将上线,提供更多工具,主要有财富方案、财务诊断、全产品投资组合规划等功能。

本系统建设的目标是建立综合的财富管理方案平台,构建一整套完整的客户财富管理规划体系,为理财经理提供专业化的理财工具支撑,实现多维度客户细分,进而针对不同的细分客群提供差异化的规划服务。通过大量运用知识图谱、机器学习、智能推理引擎和自动规划等智能技术,充分挖掘行内外结构化与非结构化数据信息价值,构建更加清晰和立体的客户视图,并通过优化组合产品方案、智能产品推荐等多种业务功能,以客户为中心设计出一套全面的财务规划方案。以及通过向其提供目标规划,理财、基金投资规划,投资组合方案等一系列金融服务,对客户的资产、负债和流动性进行管理,以满足客户不同阶段的财务需求,帮助客户达到降低风险、实现财富增值的目的。通过对财富客户全生命周期过程的服务,不断挖掘客户潜在价值,提升客户服务体验,最终提高客户的忠诚度和贡献度。

面临挑战及实施过程

基于大数据平台建设的财富管理应用系统,目前在国内金融行业鲜有成熟、可借鉴的模型。如何依托大数据实现客户服务和业务创新,成为提升核心竞争力、实现以客户为中心、以资产配置服务为核心的财富管理的关键。

但是,大数据带来的外部数据量是巨大的,并且数据碎片化严重,对客户同一特征的分析往往无法依赖单一的指标,需要从数据的不同维度综合考量。大量非结构化数据更需要整理和加工,需综合运用语义分析、知识图谱等多种技术手段进行分析,构建庞大的信息资讯库。

恒丰银行要实现弯道超车,跨越式发展的目标,需要更多地依托外部数据进行客户获取,进而构建完善的客户画像。如何从各渠道获取海量数据,并从纷繁复杂的数据中提取有价值的信息,进行精细化地分析和判断,定位潜在客户并针对性地开展营销活动,是系统建设中亟需解决的现实问题。

如何通过新技术实现精准客户营销,向客户推荐既适合其风险承受能力又符合其购买习惯,构建千人千面的产品推荐和个性化的产品配置体系,同时推动利润增长,也是系统的实施过程中面临的挑战。另外,对于存量睡眠客户,还要考虑识别其是否具有潜在的高价值,并针对性地对其进行激活。

为此,系统对客户进行了九大特征数百个标签的设置,对客户持有的产品亦赋予不同的属性以便更好地分析资产状况,在计算不同资产在实际持有过程中产生的损益和价值波动,需要将所有产品细分类都根据市场行情和产品特性赋予其流动性、风险性、收益性和市场方向等属性,每个资产类分别定义一套收益的定义和计算方法,并对所有的产品和资产以多种维度进行多方位的统计,每日需要处理的数据体量庞大。

系统通过组合运用云计算、大数据相关技术,基于恒丰银行企业级大数据应用平台,实现了海量结构化与非结构化数据的低成本加工存储、快速统计分析、业务模型探索、实时分析与决策等需求。

财富管理系统以客户财务分析和产品组合分析为基础,以财富规划管理为前提,以资产组合配置和分析为核心,从风险、流动性、收益率等角度为客户制定合适的理财方案,配置合适的产品组合,包括有:

完善的客户财富管理规划体系,在不同维度,针对不同的客群,设计不同的规划服务:转化新客户的快速规划、挖掘客户需求的单目标规划和基金投资组合规划,以及针对高净值客户的全产品投资组合规划和综合规划;

全面的财富工具包,满足理财经理在实际营销中各种财务计算需求,通过引入外部数据模拟基金在不同的历史时期以不同的投资方式进行投资的损益,同时亦了解到同业机构同期发行的理财产品;

开放的产品货架,产品信息以更适应业务开展的结构展现,同时支持产品经理根据客户个性化需求进行灵活调整;

灵活全面的客户管理,灵活调整客户归属,客户360度视图涵盖基本信息、业务信息、工商信息、风险信息和财富信息,可对客户资产状况进行全面诊断,并提供更具针对性的财富规划建议;

根据客群分析,由专业产品经理量身定制营销方案,一线销售人员可以在实际场景中迅速定位客户需求,吸引客户,并在营销过程中提升财富管理能力和业务知识水平;

全渠道互动式财富管理体验,提供线上智能服务。

提升营销效果

第4篇:营销规划方案范文

××××全程营销方案

×××制作

二、方案目录

将方案中的主要项目列出。

三、方案内容

(一)企划客体环境

1、企划客体宏观环境(政治环境、法律环境、经济环境)。

2、当地企划客体环境(社会文化环境、技术环境、自然环境、人口环境)。

3、上述环境现状及趋势所提供的机会与威胁。

(二)竞争对手基本情况

1、竞争对手概况:过往销售情况、市场占有率、销售额、利润等经济指标。

2、销售理念及文化:公司哲学、共同价值观、经营方针、经营风格、企业使命、目标。

3、策划项目概况。

(三)市场分析

1、市场调查

2、市场研究:研究题目、研究方法、研究结果(数据、图表)。

3、市场规划。

4、市场特性。

5、竞争对手排队——上位、同位、下位竞争对手(以市场占有率或销售额为依据)。

6、竞争格局辨认——是否形成市场领导者、挑战者、追随者、补缺者。

7、主要竞争对手的市场表现、营销方案、竞争策略、竞争优势。

8、本项目的营销机会。

9、周边同类项目市场分析(特定区域行业市场规模及其趋势、特定区域行业市场结构、特定区域行业市场环境形势)。

10、周边同类企划客体分布图

11、项目综合市场分析(该行业市场占有率、销售额等行业市场统计数据)。

12、项目优劣势分析(总体上的优势与劣势;在市场营销方面的优势与劣势。在市场营销上做得最好的

与做得最不好的方面,在市场营销上最擅长、最成功的方面或领域。)

13、市场机会点与障碍点

(四)项目定位

1、项目定位点及理论支持

2、项目诉求及理论支持

(五)市场定位

1、主市场(目标市场)定位及理论支持点

2、副市场(辅助市场)定位及理论支持点

(六)业主情况

1、业主分类/分布。

2、业主特点(这些业主是什么样子的?他们怎样生活、怎样接受该服务及相关服务?)

3、有多少业主?

4、业主消费行为/心理(为什么装修,在装修过程中寻求何特性?装修过程,装修前的影响因素)

5、装修诱因的设置。

(七)营销活动的开展

1、营销活动的目标。

2、目标市场。

3、面临问题。

4、竞争策略、竞争优势、核心能力。

5、营销定位(区别性竞争差异点的确定)。

(八)营销策略

1、企划策略:

(1)企划概念;

(2)品牌与包装规划。

2、价格策略:

(1)定价思路与价格确定方法;

(2)价格政策;

(3)价格体系的管理。

3、渠道策略:

(1)渠道的选择;

(2)渠道体系建设/管理;

(3)渠道支持与合作;

(4)渠道冲突管理。

4、促销策略:

(1)促销总体思路;

(2)促销手段/方法选择;

(3)促销概念与主题;

(4)促销对象‘

(5)促销方案/计划原件、广告计划、广告策略、广告脚本;

(6)促销活动过程;

(7)促销活动效果;

(8)促销费用。

5、企划活动开展策略

(1)活动时机

(2)应对措施

(3)效果预测

(九)营销/销售管理

1、营销/销售计划管理。

2、营销/销售组织管理:

(1)组织职能、职务职责、工作程序;

(2)人员招聘、培训、考核、报酬;

(3)销售区域管理;

(4)营销/销售人员的激励、督导、领导。

3、营销/销售活动的控制:

(1)财务控制;

(2)商品控制;

(3)人员控制;

(4)营销/业务活动控制;

(5)营销/业务活动控制指标、方法以及使用表格。

(十)销售服务

1、服务理念、口号、方针、目标。

2、服务承诺、措施。

3、服务体系(组织结构、职责、程序、过程、资源)。

4、服务质量标准及控制方法。

第5篇:营销规划方案范文

3.1房地产策划员职业功能;工作内容;技能要求;1.能够至少使用一种调研方案完成市场调查工作;(一)开展市场2.能够收集和记录市场调研信息;

一、房地产调研3.能够收集市场信息项目市场调查研;

(二)信息分类1.能够对市场调研信息进行汇总汇总;1.能够进行市场细分资料整理;

(一)开展市场2.能够对消费者心理与行为信息汇细;

二、房地产;3.房地产策划师工作的要求

3.1 房地产策划员职业功能

工作内容

技 能 要 求

1.能够至少使用一种调研方案完成市场调查工作

(一) 开展市场2.能够收集和记录市场调研信息

一、房地产调研3.能够收集市场信息项目市场调查研究

(二) 信息分类1.能够对市场调研信息进行汇总汇总能够按照信息来源和特征进行分类

1.能够进行市场细分资料整理

(一) 开展市场2.能够对消费者心理与行为信息汇细分调研总整理

二、房地产

3.能够进行消费者心理与行为调查

项目定位

(二) 收集项目1.能够收集项目及周边规划信息规划设计资料2.能够汇总项目规划设计资料

1.能够对项目投资环境进行资料收集

(一)收集房地

2.能够收集政府的政策与法规

产投资环境资料三、房地产

项目投资策划

(二)房地产投1.能够收集汇总地段的影响因素资环境资料分类

2.能够对投资科目进行分类

1.能够记录周边竞争性楼盘调查表

(一)建立市场2.能够记录客户购买行为类型表和客户资料表3.能够收集客户信息、建立客户档案

4.能够记录和汇总客户回馈信息四、房 地

产 项目 整1.能够根据项目特点提出媒体推广合 营 销的建议方案

(二)广告投放策划2.能够收集客户和供应商的信息资与监控料

3.能够监控广告投放实施情况

(三)销售资料1.能够跟踪现场销售过程汇总2.能够对现场销售情况进行汇总

相 关 知 识

1.市场调查的作用、特点2.市场调查访问法3.市场供求的知识4.统计数据收集知识1.调研信息分类的知识2.信息分类的方法1.市场细分的概念与作用2.信息汇总的方法

3.消费者调查与分析的知识规划设计资料分析汇总的方法1.房地产项目投资环境要素2.政策法规收集的范围与内容3.投资估算知识

1.项目总投资构成的知识

2.地块影响因素分析的内容与方法1.数据统计方法市场竞争的分析方法3.消费行为学相关知识

1.广告投放的主要形式与内容2.反馈信息的收集方法3.广告媒体效应监控方法

1. 销售工具种类及用途、特点的相关

内容

2.销售情况日报表的撰写方法

3.2 助理房地产策划师

职业功能工作内容技 能 要 求相 关 知 识

1.市场调查的原则

2.市场调查问卷的制定方法1.项目概况调查与分析的方法2.市场宏观调查的内容与方法3.竞争对手资料分析内容与方法4.市场需求估算方法与内容5.消费者行为的分析方法1.房地产市场细分的原理2.市场评估报告的编写方法1.规划与建筑知识

2.设施与配套对比与分析的方法3.户型特点与配比的知识1.投资环境的内容

2.房地产项目投资环境的影响要素1. 房地产项目投资成本费用的构成2.投资估算方法

3.房地产相关经营税费内容

1.房地产营销的机会威胁分析方法2.房地产营销环境分析1.广告媒体的投放原则

2.广告媒体选择方法与注意内容

1.能够确定调研范围与流程

(一) 制定市场2.能够设计调查表和调研问卷调研计划

3.能够组织策划员开展调研工作1.能够评定调研信息,剔除误差信

一、房地产息

2.能够对项目概况进行分析项目市场调

查研究(二) 市场调研3.能够对市场宏观调查进行分析

内容分析

4.能够分析竞争对手资料5.能够估算市场需求状况6.能够对消费者行为进行分析1.能够制定目标市场细分计划

(一)制定市场

2.能够制定项目细分参数

细分计划

二、房地产3.能够进行项目竞争性分析项目定位

1.能够进行产品分类分析

(二)产品分析2.能够进行竞争产品的分析和判别(一)分析房地1.能够对投资环境进行分类产投资决策的影

2.能够对投资环境要素进行分析三、房地产项目投资策1.能够计算投资项目的具体费用

(二)房地产项划

2.能够制作各项投资汇总表目投资估算

1.能够分析市场消费群体的构成

(一)目标市场2.能够分析项目所在地经济发展状分析况和消费人群分布情况

3.能够进行目标客户群定位分析

1.能够进行媒体的选择和组合

四、房地产

项目整合营(二)媒介信息2.能够制定投放频率及规模销策 划搜寻和分析

3.能够对广告设计工作进行指导

4.能够组织和实施公共宣传现场活1.能够准备销售资料2.能够制定销售工作计划1.能够收集客户反馈资料

(一)客户跟踪2.能够整理归纳客户信息

3.能够编制客户意见表

五、房地产1.能够收集项目周边物业管理资料项目售后服(二) 项目物业

务和物业管管理资料准备2.能够编绘物业管理流程示意图理

3.能够进行物业公司的初步筛选

1.能够对物业管理前期介入中提出

三)确定项目物合理建议业管理合同文本

2.能够指导编写物业管理合同书

(三)营销准备

1.销售策划的程序2.销售计划的编制方法客户意见表的编制方法1.物业管理的内容与业务范围2.物业工作流程示意图的编制方法

1.物业管理前期介入的概念

2.物业管理合同书的编写格式与方法

3.3 房地产策划师职业功能

工作内容

技 能 要 求

相 关 知 识

职业功能工作内容技 能 要 求

1.能够确定调查的主题和内容

相 关 知 识

1.市场调查的流程与方法2.市场调查组织方法

1.房地产市场分析与预测的方法2.项目swot分析方法3.成本和需求估算方法1.商务环境分析的内容2.商务环境分析的方法房地产市场细分的方法2.细分市场的评估方法3.市场定位的内容与方法1.项目规划设计的概念2.规划设计要则

3.项目用地的功能性质分类方法1.房地产项目财务评价概述2.总成本的构成容内

3.房地产投资项目成本计算方法4.财务分析工具的使用和评价方法1.投资风险分析的基本方法2.投资风险评估的方法

3.投资风险防范对策的相关知识1.项目可行性研究报告的撰写方法2.文案撰写格式与方法

一、房 地

1.能够针对项目强、弱势进行分析产 项目 市

场 调查 研(二)市场分析2.能够进行项目定价分析评价究

3.能够对房地产市场进行预测

(三)商务环境1.能够针对社会、经济状况进行分

析分析2.能够对法规、政策等软环境进行

1.能够确定市场细分的内容和目的

(一)确定目标

2.能够进行市场现状与趋势分析

市场

二、房 地3.能够对项目进行市场定位分析产 项 目

1.能够对产品进行定位定 位

(二)项目规划

2.能够提出项目方案规划

建议

3.能够制定设计任务书

1.能够对项目成本进行估算

(一)项目效益2.能够对项目投资收益进行静态与

动态评估评估3.能够制定投资项目的运营计划

1.能够确认投资风险因素三、房 地

(二)项目风险

产 项目 投2.能够评估投资风险

评估

资 策划3.能够提出投资风险防范对策

1.能够编制商业建议书

(三) 编制商业2.能够编制预期现金流量表

计划书3.能够撰写项目市场评估报告

4.能够撰写可行性报告

(一)营销价格1.能够制定目标价格方案策划2.能够制定价格策略

1.能够编写项目销售推广计划书

(二)制定销售

2.能够估算项目销售推广费用

四、房 地推广计划

3.能够制订项目销售推广活动方案产 项目 整

合 营 销1.能够制定营销目标和策略策 划

2.能够制定各阶段营销控制实施方

(三)营销管理案

3.能够组织和实施营销培训计划和培训

4.能够提出营销组织构架建议

(一)售后服务1.能够制定客户维持与服务计划策划2.能够制定公关策略(二)选择物业1.能够确定项目物业管理要求管理方案2.能够选择物业管理方案

(一)组织市场

2.能够选择市场调研方法

调查

3.能够组织实施市场调研活动

1.价格形成的原理2.产品定价方法

1.项目销售推广计划书的撰写方法2.销售推广活动的组织技巧1.销售控制的方法

2.阶段性营销策略的制定方法3.销售培训流程与内容4.销售组织与日常管理的方法5.营销成本费用的构成1.售后服务技巧2.售后服务组织方法1.物业管理成本构成2.现代物业管理发展趋势

五、房 地产 项目 售后 服务 和物 业管 理

3.4 高级房地产策划师

职业功能工作内容技 能 要 求相 关 知 识

1.房地产项目的影响因素的内容2.市场调研目标的设计方法1.土地价值分析方法2.项目市场定位决策方法3.项目功能设计的相关知识4.成本控制的方法5.财务评价的分析指标

6.财务评价中主要变量分析方法

1.能够分析市场宏观环境、微观环

(一) 制定市场境对项目的影响调研策略2.能够制定市场调研的目标

1.能够进行项目土地价值分析

2.能够制定市场定位策略一、房 地

产 项目 市

3.能够审定项目功能设计方案

场 调查 研

(二)市场定位策4.能够根据市场调研报告作出项目究

划投资机会分析

5.能够进行市场投资预测

6.能够进行房地产项目财务分析

7.能够进行风险分析并制定防范措(一) 项目产品1.能够制定产品设计方案定位2.能够制定产品定位策略

1.能够制定项目概念设计方案

二、房地产(二) 项目形象

2.能够制定项目品牌策略

项目定位定位

1.产品定位的流程与内容2.产品定位的注意事项及方法1.项目形象策划的概念2.项目概念设计的制定方法3.项目品牌策划的概念

(三)项目整体1.能够制定项目定价目标定价2.能够制定项目定价策略

(一)房地产投1.能够制定项目投资资金来源与运

三、房地产资项目资金管理用方案2.能够制定项目资金筹措方案项目投资策

(二)房地产投1.能够设计项目资金筹措渠道划

资项目融资策划2.能够制定项目投资资金间接筹措

1.能够选择定价方法,确定基本价

(一)审定营销格总体策略2.能够制定项目上市计划四、房地产

项目整合营

1.能够制定媒体推广策略

销策 划(二)营销推广

的总体策划和评2.能够选择推广效果测评机制并制估定评估方案

1.能够制定和实施物业管理团队组(一)物业管理机建和招聘计划构组建2.能够制定和实施人员培训计划

五、房 地

产 项目 售(二)全程物业管1.能够策划全程物业管理概念后 服务 和理策划2.能够制定物业管理模式物 业管 理

1.能够制订物业管理综合经营模式

(三)综合经营模策划式策划2.能够进行物业管理品牌策划

项目价格定位的原则

1.房地产项目资本结构知识

2.资金筹措的方式、渠道和制度1.投资资金筹措渠道的种类2.投资资金间接筹措的途径与方法1.项目价格阶段性调整策略的相关知识

2.上市计划的制定原则1.广告时机与媒介的选择方法2.广告测评机制与评估方案的制定方法

1.物业管理组织与人员架构的知识2.物业管理人员培训计划的制定方法1.物业管理模式的制定方法

第6篇:营销规划方案范文

如何在国际金融危机中拓展新的渠道,成为中小企业不得不思考的问题。

综合顾问式网络营销

易网效益型综合网络营销解决方案是按效果付费的效益型网络营销解决方案,提供包括前期市场调研、网络营销策略规划、效益型网站平台建设、综合网络营销推广、营销效果评估改进等在内的综合顾问式网络营销服务。

战略咨询与解决方案根据客户需求,易网会与客户讨论运营方案、技术方案和维护方案,直到双方满意为止,最终形成项目需求建议书和实施建议书。

技术实现与平台搭建根据项目实施建议书规定的技术方案,由专业技术团队实施电子商务平台的开发、建设、集成和施工等,搭建适合客户需求的网站平台,并确保项目进度和实施效果,接受客户监督。

运营支持与系统维护系统上线运营后,易网专业团队全程提供运营支撑与技术维护服务,包括网络系统维护、软件与页面的日常维护等。

外包运营与综合营销在客户的监督管理下,由专业团队负责整个电子商务系统的运营、管理,为客户提供综合的网络营销与咨询服务。

易网效益型综合网络营销解决方案从网络营销效果和节省网络营销成本出发,具有按效果付费、网络营销效果可量化、资深网络营销管理顾问提供全程网络营销服务等特征。无论企业是否拥有企业网站和专业的网络营销人才,都可以获得很好的网络营销效果。

综合网络营销是中小企业走出国际金融危机影响的首选。综合网络营销会运用所有有效的网络营销手段,如搜索引擎优化、B2B平台推广、交换链接推广、QQ群发、邮件营销、博客营销、社区营销、软文推广、事件营销、线下活动等,而不是单纯依靠某个产品或某个平台。

综合网络营销见效快

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按效果付费效益型综合网络营销解决方案采用按效果付费、与企业网络营销效益挂钩的模式,超过预期效果无需额外增加费用,未达目标则如数退还差额。

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综合解决方案易网为用户提供全方位的网络营销解决方案。企业可以集中精力做自己最擅长的部分,网络营销都交给易网专业团队来做。

第7篇:营销规划方案范文

一、医院信息化管理建设项目概况

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目承担单位的基本情况和财务状况

包括所有制性质、主营业务、近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行

信用等级、项目负责人基本情况及主要股东的概况

第二部分 医院信息化管理建设项目建设背景、必要性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、医院信息化管理建设项目建设背景

国内外现状和技术发展趋势,对产业发展的作用与影响,产业关联度分析,市场分析;

三、医院信息化管理建设项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 医院信息化管理建设项目优势

一、组织优势

二、技术优势

涉及成果来源及知识产权情况、已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限、技术或工艺特点

以及与现有技术或工艺比较所具有的优势、该项技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用等。

三、市场优势

四、模式优势

五、其他优势

第四部分 医院信息化管理建设项目产品规划

一、医院信息化管理建设项目产品产能规划方案

二、医院信息化管理建设项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺先进性说明

(三)工艺流程

三、医院信息化管理建设项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

(三)促销策略

第五部分 医院信息化管理建设项目建设规划

一、医院信息化管理建设项目建设地

(一)医院信息化管理建设项目建设地地理位置

(二)医院信息化管理建设项目建设地自然情况

(三)医院信息化管理建设项目建设地资源情况

(四)医院信息化管理建设项目建设地经济情况

(五)医院信息化管理建设项目建设地人口情况

二、医院信息化管理建设项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

(三)场内外运输

(四)项目土建及配套工程

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

三、医院信息化管理建设项目建设环境保护方案

四、医院信息化管理建设项目建设节能方案方案

五、医院信息化管理建设项目建设消防方案

六、医院信息化管理建设项目建设生产劳动安全方案

第8篇:营销规划方案范文

房地产策划工作是伴随着房地产业的兴起而发展起来的新兴行业,从事房地产策划工作要求具备相当广泛的房地产业相关知识,以及对未来市场的初步预判等等。

在房地产策划工作的领域内,房地产项目开发的前期策划工作又占据了相当重要的位置,项目开发的前期策划的水平高低,直接影响到未来项目运营的方方面面,甚至可以在很大程度上决定项目开发的最终成败与否。

1 关于前期策划的含义:

1.1 策划工作的大致分类:

从房地产策划工作的大致方向上来分,可以分为前期策划、销售策划和推广策划。

前期策划:

房地产项目从最初的项目论证开始,就需要开展一系列前期策划工作。大致包括:可行性分析、整体开发定位、项目规划方向、主要产品选型,以及初步销售策略、基本形象定位等等工作内容。前期策划工作需要从宏观领域入手,逐步延伸到项目全方位细节的微观领域,对项目运营的各个方面进行全面界定,在项目运营之初,就必须确定这个项目的整体开发基调。然后从这一基调出发,指导并且把控后续所有相关工作的整体方向。

销售策划:

主要指项目进入实际销售阶段的策划工作,应该根据当时当地的实际市场状况,有针对性的制定本项目的营销策略。大致包括竞品分析、推盘策略、价格策略、销控手段、客户分析等等工作内容。销售阶段的策划工作内容,一般都需要与项目销售团队的工作进展结合的非常紧密。销售策划人员提交的工作成果,应该能够指导并推动项目的实际销售进程。

推广策划:

项目进入入市宣传阶段后,在推广宣传方面需要开展进行专项的系列策划工作。包括项目形象定位、整体包装策略、系统的推广方案、媒体组合与费用预算等等。推广策划工作一般与项目协作的广告公司的具体工作内容结合的非常紧密,推广策划的工作成果,应该能够指导广告公司有效推动该项目的宣传攻势。

1.2 前期策划工作的重要性:

根据上述各类各阶段策划工作的内容描述,我们可以初步认为:一个项目的前期策划工作成果,将决定项目的整体品质、具体产品、价格标高、形象主题等等重要内容,这些内容经过进一步延伸、衍生和细化,才能成为项目运营的具体各项工作目标,并且继而为此制定各阶段的工作计划,推动各项工作的实际完成。

由此看来,前期策划工作在项目开发运营过程中占据重要的地位。我们大致可以说,一个开发项目最终运营的成功与否,“前期策划”所起的作用可能要占到50%,后期的“销售策划”大致占到了30%,“推广策划”占了20%。

2 前期策划的主要工作内容:

2.1 项目前期策划的主要工作流程:

第一阶段:可行性研究

从最初的评估地块、决定是否拿地开始,就需要前期策划工作团队进行相关地块的可行性分析,得出研究结果以指导具体的土地获取过程。

第二阶段:项目研究

成功获取开发地块之后,前期策划团队需要对地块的实际情况进行进一步研究,深入的了解和分析影响本地块开发的各项重要因素,真正做到“读懂土地”。

进而对当地市场和地块周边的相关竞争项目进行深入了解,一定要充分了解市场供应情况和客户需求状况,有必要组织专项的市场调查,从而真正做到“读懂市场”。

第三阶段:发展定位

根据项目自身条件与当时当地的市场状况,有针对性的选准未来本项目开发的市场突破点,找准该项目的市场定位。整体的项目市场定位还包括客户群定位、产品定位,以及初步的整体形象定位和价格水平定位。

第四阶段:规划设计

按照最终的综合定位成果,严格指导项目的整体规划和产品设计方案,会同相关各方共同完成该项目的各项设计方案。

第五阶段:销售准备

项目整体方案和具体产品完全确定后,将根据实际情况安排整个项目的开发周期,并且根据开发周期来安排实际销售周期。

在销售周期正式开始之前,首先要根据当时的市场情况和项目自身素质,决定该项目的整体价格水平,然后可以以此进行初步的经济效益分析。

同时可以根据项目的自身特点和当地市场的接受程度,以及前期的综合形象定位成果,制定该项目的宣传推广主题,编制整体推广方案。

经过上述的前期策划工作流程之后,这个开发项目就可以适时准备,开始正式进入到实质性的市场销售阶段了。

前期策划工作主要流程图示:

以下将按照工作流程的主要顺序,依次讨论前期策划的各个相关工作的具体环节。

2.2 第一阶段:可行性研究

项目可行性研究:

是指在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。

项目开发前期所编制的翔实、缜密、完整的可行性研究报告,将成为:

项目投资决策的依据:

根据可行性研究报告的最终结果,来决定是否对该项目进行投资。

筹集建设资金总量的依据:

根据可行性研究报告中的整体开发资金测算结果,来初步制定资金运作计划,合理调动资金投入到项目开发进程中。

开发商与有关各部门商议土地获取条件的依据:

根据可行性研究中的开发成本分析结果,与土地出让方洽谈土地价款,并商议合适的土地出让附加条件,达成一致意见后最终签订土地出让合同。

编制下阶段规划设计的依据:

可行性研究报告中的总体综合结论,将成为后续相关工作的前提条件和出发点,后续工作将在此基础上不断延展和继续深入,最终得以指导项目的实际规划设计工作。

可行性研究报告的主要内容

工作内容 简要描述

市场分析 关注宏观市场,了解区域市场

市场预测 市场供应预测、市场需求预测、价格变动预测

收入、成本、费用预测 包括预期的销售收入,以及土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、各项税费等等

财务评估 静态指标:成本利润率、销售利润率

动态指标:净现值、内涵报酬率、投资周期

盈亏平衡分析盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点,即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点

敏感性分析反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数=目标值的变化百分比/参数值变动的百分比

风险评估 风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同因素的概率分布,从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述,对方案的风险情况做出比较准确的判断

一份完整的可行性研究报告,除了综合得出该项目是否可以上马、是否具备开发条件等最终结论外,最重要的就是在整体财务评估的基础上,进行盈亏平衡分析、敏感性分析和风险评估等内容。这些内容将事先分析未来可能出现的各种影响因素,并且将各种影响因素可能造成的影响程度进行充分的评估。

换个角度来说,一个项目的“可行性研究报告”,首先应该是一份“不可行”的研究报告,只有把所有的、跟项目开发相关的、各种不利因素全都考虑进去,并且充分评估其不利影响的严重后果之后,如果最终得到的测算结果,表明该项目依然是能够获取正常盈利的、具备正常开发条件的,那么这个项目才是一个真正“可行”的项目。那么未来在该项目开发的现实进程中,即使遇到了这样那样的各种实际困难,也应该是在事先所评估的各种风险范围之内的,因而项目整体开发的经营风险也将是可控的,经营者对于可能出现的各种风险,也应该可以做到心中有数、事先防范。

2.3 第二阶段:项目研究

项目研究主要分为两个主要部分,一是要读懂这块待开发的土地,二是研究该项目所面临的市场环境。

读懂土地:

研究待开发地块的现状,预判未来可能的发展方向。主要包括:

地理位置与交通状况:

详细考察待开发地块与城市主体之间的的相对位置关系,以及各种交通条件的通达程度。这将在很大程度上决定本地块未来的发展潜能。

板块分析:

该地块所处的局部板块(建筑组团),与周边相邻的几个主要板块之间的相互联系,以及各自的功能区别。

如果可能的话,还应尽量判别一下各个板块的主要人口构成情况。

这些分析结果,也将在很大程度上决定本地块未来的发展方向。

现有自身条件:

有很多地块的开发方向,是要收到多种现实条件的制约的。我们必须认真的分析各种制约条件,比如来自当地政府的制约因素、来自本地市场的制约因素、来自当地人文方面的制约因素等等。这些现实存在的制约条件,极大的限定了待开发地块可能的发展方向。

地块SWOT分析:

定性分析待开发地块的各项优势、劣势、机会与威胁等等影响未来项目运作的客观因素。

研究市场:

宏观经济状况:

包括:国家宏观经济运行情况,以及经济政策走向。

综合整体运行现状以及预期的未来政策走向,尽可能对未来2~3年内整体经济的走势进行初步分析,并力求得出一些基本判断结论。以便从宏观经济运行周期的角度,对项目运作提出策略性的指导建议。

房地产市场状况:

全国房地产市场运行状况;

本地房地产市场当年的销售情况;

本地房地产市场近3~5年内的运行趋势,包括主要房产类别各自的销售总量、销售价格的变化趋势;

本地针对房地产开发的政策环境如何,等等。

竞争态势研究:

着重了解相邻板块主要房地产开发项目的产品种类、推售节奏、价格水平、以及竞争优势所在。

为此有必要进行一次详尽的市场调研,以详尽调研表格或数据库的形式,对各个相关项目进行普遍的调查了解。对于重点关注的项目,还应开始建立项目跟踪制度,实时了解重点楼盘的重大营销动作,掌握他们的实际运作进程。

对市场进行充分了解之后,才能够对自身项目在未来的市场竞争中,可能占据的市场地位有一个清醒的认识。

2.4 第三阶段:项目发展方向以及整体定位:

地块发展价值综合判研:

根据地块实际情况以及当前的市场状况,综合分析本地块发展的核心价值所在。

项目发展方向判定:

根据地块价值判研结果,初步筛选确定本项目未来的主要发展方向,决定将要建设的物业类型(商用物业或住宅物业等),或者综合性项目中各类物业的大致配比,以及大致的物业建设标准、产品档次等。

项目发展方向的判定一般需要考虑两条原则:

原则一:项目经营收益最大化;

原则二:项目经营风险最小化。

这两条原则在各种不同的市场条件下均可适用,但一般在市场走势良好的时候更多的考虑原则一,在市场不够景气的时候需要更多的考虑到原则二。当市场前景不够明朗的时候,就需要综合考虑收益性与风险性的辨正关系,做好相应的经营策略方面的准备工作,可能需要提前准备多套经营方案,以备不时之需。

确定项目整体定位:

综合考量各项相关因素,初步预判未来2~3年本地房地产市场的发展趋势,在此基础上,整合提出该项目的整体市场定位。

一个项目的整体市场定位,首先必须具备可实施性,其次应该具备一定的超前性,然后还应具备一定的可调整性,以面对可能出现的市场风险。

项目整体定位结果,是项目运作前期前期工作中最为重要的工作成果,它将决定该项目发展运营的整体方向,指导后续的规划设计工作和推广销售工作等等。因此可以说,一个项目整体定位的准确与否,在很大程度上将影响到这个项目最终的经营成败。

项目定位进一步细分:

得出整体项目定位后,还应进一步详细拆分,将总体定位细化到项目界定的各个主要因素上,以便具体落实、指导后续工作。一般包括:

群定位:

找准未来的目标客户群体,锁定本项目未来的销售对象,此后的所有营销工作都将针对这些目标客户群体的实际需求来开展。

产品定位和项目档次定位:

对项目的产品设置进行总体界定,这将决定项目建设的标准和整体档次,开始构建该项目的各项物理属性。

价格水平定位:

设定准确合理的价格水平,制定精准全面的价格策略,将极其有助于实现项目开盘热销,以及后续营销进程的稳步推进。

推广形象定位:

根据项目自身条件、素质,参考目标客户群体的接受倾向,整合制定该项目的推广形象定位,逐步为该项目树立良好的公众形象。

形象定位内容一般包括项目的整体包装方向与推广概念,以及初步的延展方向等。

2.5 第四阶段:项目规划设计:

进入项目规划设计阶段,前期策划工作的主要内容,将是会同有关的建筑设计单位,将已经研讨制定的项目定位成果,如实的体现到项目的规划设计方案之中去。也就是说,由项目定位这一“定性”成果,逐渐深化、界定产品,直至清晰的表现为成熟完整的项目设计方案这一“定量”结果。

通常的工作过程大致如下:

消费者需求调研:

在进入实质性的产品规划设计之前,有必要先行对当地消费者进行一次有针对性的需求调研。该调研一般可采取随机问卷形式,也可采取深入访谈形式。但调研样本应该保证一定的总体数量,而且调研对象与目标客户群体不应偏离过大,以免影响最终调研成果的准确性。

该调研将力求了解本地目标客户群体对某类特定房地产开发产品的大致看法,了解他们对房产消费的具体倾向、特殊喜好,对各类产品的规格、档次、设备标准等的期望值,对新产品、新技术的接受程度,对具体地块的认知和接受程度,对价格水平的心理预期,当地民众在项目认知途径方面更偏重于哪类媒体或者渠道,及其它相关问题。如果是异地操作的开发项目,还应注意了解客户消费习惯的地区性差异,以避免出现想当然的随意推定,误导后续的工作进程。

本次客户调研的分析成果,将成为后续各项工作的指导性依据。

产品界定:

根据客户调研成果,结合该项目开发的各项具体指标参数,前期策划工作人员应该明确提出该项目的产品界定结果,包括:

产品形式的选择(楼宇形式);

各种产品规格的界定(户型大小、各自比例);

产品特点(建筑细节的变化亮点、采用新产品新技术等);

产品界定的工作成果,将指导后续的整体规划与产品设计工作。

会同规划设计:

由于全国各个地区建筑规划管理部门的条文规定各有不同,不同设计师对产品定位的理解也各不相同,因此在规划设计阶段,就需要前期策划工作人员共同参与设计工作,共同探讨、不断优化各个设计细节的具体解决方案,以最终得出符合政府规定、符合市场需求、符合开发商意愿的、良好的设计方案。

在此过程之中,需要前期策划的工作人员具备一定的建筑规划知识,了解建筑设计的大致工作过程,同时放眼于未来该项目的营销工作进程,做到前后统一、上下衔接。

2.6 第五阶段:销售准备工作:

开发项目的建筑规划设计方案基本确定后,项目开发进程将分为工程建设与市场营销这两条线。在项目工程建设逐步进入实质阶段以后,该项目的市场营销工作也开始进入准备阶段了。

项目销售准备工作大致分为两块,即物质条件的准备与营销策略的制定,也可理解为硬件条件与软件策略这两部份。

硬件方面准备工作的大致包括:

售楼处的设计、搭建、装饰布置;

销售团队的全面组建、系统培训;

销售物料的设计、制作、布置;

硬件条件的完善一般需要销售团队的通力配合,力求尽早在项目案场营造出良好的销售氛围。

软件方面的准备工作大致包括:

项目整体包装、推广方案的制定与逐步执行(需要会同协作的广告公司);

项目整体销售策略的起草、商议以及最终制定;

按照销售策略框架,将各项销售准备工作排定时间节点,明确工作要求和相关责任人,并参与逐项落实;

制定项目销售的整体价格策略。

3 关于前期策划工作:

3.1 前期策划工作的作用:

前期策划所要解决的都是项目开发的重大问题,前期工作成果的优劣,将直接影响到整体项目开发的成功与否。

从工作阶段的衔接角度来讲,在前期策划阶段中为该项目所赋予的种种产品优势,在后期的宣传推广进程中,才可以形成有力的实际支撑点,可供广告创意人员进行精神提炼、形象包装,为发散型的创作思维提供坚实基础。对于后期销售工作而言,前期策划工作中的各项精准定位,将使销售团队的工作方向更为明确,也更为卓有成效。

前期策划工作的各项成果,为后续的项目营销进程奠定了一个良好基础,这个基础就像一座舞台一样,前期工作进行的越扎实、越完善,那么这座舞台也就越加宽阔、坚实,足够可供后续的营销团队继续进行深入发挥,不断演绎出更新的营销话题、连续上演赏心悦目的新鲜节目,才能将项目的营销进程做得有声有色,最终实现项目开发的整体成功。

3.2 前期策划工作需要注意:

前瞻性:

从刚刚获取土地开始计算,视项目规模大小不同,一个项目的运作周期短则1~2年,长则5年以上。因此项目前期策划的工作人员必须对未来的市场趋势作出初步判断,对整体经济形势与房地产市场可能出现的变化情况,必须具有一定的前瞻性。

大局观:

在规划设计阶段,前期策划人员经常需要在项目的整体定位与设计细节之间徘徊、抉择,一边与设计人员就各个具体问题探讨各种可能的解决方案,同时又必须在多种方案中,尽快的选定一个最优化的解决方法。

通常而言在这种情况下,最优方案的选择标准,应该首先参照既定的项目整体定位成果,最有利于该成果的实现的,将成为最优解决方案。

综合协调性:

前期策划工作所涉及的工作内容很多,所涵盖的领域也比较广泛,从规划设计、工程进度、建筑科技,到宏观经济、市场研究、策划定位,再到后期的营销推广等等,工作量也比较大。因此在项目前期策划工作过程中,尤其需要注意相关各个环节的衔接与协调性,工作人员必须站在项目开发全过程的角度上,尽量合理安排各种有效资源,避免出现相互冲突的情况,为相关各项工作提供便利条件。

为后期调整和发挥保留充足的余地:

在整体前瞻性的基础上,前期策划工作还应注意为未来可能出现的各种变化情况,保留适度的可调整余地。

3.2.1 应对可能出现的市场变动,亦即考虑到市场向好时如何营销,市场相对停滞时又应该如何调整,因此在前期策划阶段,应该尽量考虑到如何能为后期可能的策略变动提供操作空间。通常而言,在项目前期制定产品策略的时候,就需要选择或为“一支独秀”、或者“进退自如”的发展方向。在抉择选定了不同的产品策略方向之后,将对项目后期的可能采取的销售策略方向产生深远影响。

3.2.2 应注意尽量能为后期的推广营销工作,提供更加宽泛的概念延展支撑点,以便在后期营销进程中,可以不断制造出更多的营销话题,来持续吸引社会公众的强烈关注,从而实现全程顺利销售。一般而言,这类概念延展的实际支撑点,大都体现为产品设计中精心规划的设计亮点方面,以产品的多处实际卖点为支撑,便可以连续不断的连续制造营销话题。

前期策划工作人员应该具备的基本工作素养:

首先,能否就各种问题迅速作出正确的判断,将是考验前期策划人员实际功力的重要标准。但是这种考量标准在当时的工作阶段又很难进行量化,到最终显现结果的时候也很是难以量化考核。于是这就需要前期策划人员能够具备高度的责任心,本着为项目开发负责的态度,认真仔细的商讨解决每一个具体问题。

另外,由于前期策划阶段所涉及的环节极为繁多,差不多在项目开发运营过程中所要涉及的各个环节,在前期策划阶段均有所体现。而前期策划工作人员由于收到各人的能力、经验和专业知识所限,不可能要求每个人在所有的各个领域里面均能极为精通,因此,这就需要前期策划工作人员必须具备很强的沟通能力与组织整合能力,在遇到具体问题的时候,能够迅速组织相关领域的专业人员进行深度讨论,并且能够确保在不会偏离项目开发的大方向(整体定位)的前提下,迅速得出最为优化的解决方案。

小结

第9篇:营销规划方案范文

为积极响应国家局提出的要“工商互动、协同营销”、“在培育重点骨干品牌方面下功夫求突破”的指示精神,进一步落实行业“完善体制机制,优化资源配置,增强竞争实力,全面提升水平”的主要任务和“按客户订单组织货源”工作的要求,全力打造“中国烟草·江苏”这一商业品牌,实现工商企业的共同发展,特制定本意见。

一、工商协同营销的目标

工商协同营销是新阶段提升行业综合竞争力的客观需要,也是新型工商关系的发展的新内涵。工商协同就是着眼于工商一体化运作,工商共同面向市场、面向客户,提高供应链运作效率和运作水平而开展的各项营销协同工作,其目标是坚持市场化取向,优化资源配置,提高整体运行效率,增强培育品牌能力,谋求工商企业共同发展,提升总体竞争实力。

二、工商协同营销的原则

1、工商携手,共同提高行业总体竞争实力原则。

2、工商一体,共同面向市场、面向客户的原则。

3、资源共享,工商共同发展的原则。

4、“创商业品牌战略”原则。

三、工商协同营销的内容

根据__烟草品牌发展规划,与工业企业强化四个方面协同,帮助工业企业提供品牌扩张,为两个“十多个”脱颖而出营造良好的氛围。

1、品牌营销协同。每年至少召开2次工商协同营销恳谈会,邀请工业企业营销中心经理以上领导参加,每年2次赴重点工业企业进行互动交流,共商品牌培育规划,每年召开2次品牌培育总结会,向驻地代表通报年度品牌培育情况。同时面对所有工业企业提供:

(1)每年订货会前向工业企业提供品牌发展规划;

(2)提供工商双方共同探讨品牌发展的沟通平台;

(3)提供品牌分类、评价、引入和退出机制;

(4)提供重点品牌竞争力分析、零售客户调查、消费群体细分等市场报告;

(5)新品牌上市前调研。为新品引进前提供该价位卷烟市场容量、市场份额、市场消费趋势、市场评吸等市场调查报告;

(6)制订新品牌营销方案。工商共同确定营销方案并明确两个队伍分工,做好对零售客户重点推介、引导品牌出样、明码标价、销售指导等工作,在新产品培育半年内,定期向工业企业提供品牌进货面、进货量、品牌培育进度和市场评估报告;

(7)注重对老品牌维护。对品牌根据市场环境的变化,及时调整营销策略,并及时告知工业企业,向工业企业提供各自关注的品牌消费趋势调研报告;

(8)协同工业企业做好重点品牌监测,关注品牌生命周期。

2、市场信息协同。为工业企业提供以下市场信息:

(1)基础信息。为工业企业提供社会人口、经济产业、gdp、人均可支配收入等宏观信息、零售户数、卷烟销售市场情况等信息;

(2)品牌信息。卷烟和品牌购销存信息、品牌进货面分析、月度、半年和年度预测;

(3)消费者信息。帮助工业企业调查消费者信息;

(4)建立定期磋商机制。每年两次走访重点货源基地,对品牌的历史销售情况及目前市场地位进行分析,并提供协同营销建议;

(5)建立工业企业驻地代表座谈会。工商营销队(来源:文秘站 )伍召开各种形式恳谈会,就品牌培育过程中需双方共同解决的问题、工业企业品牌整合情况、货源供应情况、公司近期重点培育对象等方面进行交流。

3、促销服务协同。

(1)前期配合。配合工业企业提供重点品牌的促销方案,帮助工业企业进行促销方案上报;

(2)过程服务。根据要求实施促销管理,对促销过程进行监督,确保促销工作全部到位;

(3)结果反馈。评估促销活动和实施效果,并反馈工业企业,提出促销成果评价报告。

4、营销队伍协同。明确工商两支队伍的分工与协作,实现协同培育品牌思想的统一,__烟草营销队伍工作重点为关注零售客户,工业企业工作重点关注消费者,工业要突出品牌的核心价值、主导规格、具体消费取向与风格特色等,要协同__烟草制订品牌培育规划与市场投放策略;工业营销团队要在研究目标市场的基础上清晰企业定位和品牌定位,搞好市场规划;研究竞争者的优势和缺陷,发现市场机会并快速反应;研究零售业态的变化,协助__烟草客户经理做好品牌陈列;关注自己品牌动销情况和库存,协助__烟草搞好需求预测,及时为市场提供有效货源;传播企业文化和品牌文化,引导消费培养目标消费群体。__烟草要突出重点骨干品牌的市场培育、消费引导、经营户推介及品牌传播等,充分发挥网络的作用准确分析品牌和市场变好,搞好责任市场的发展规划;发现市场的真实需求和市场潜在机会,为工业提供及时准确的市场信息;建立科学的市场分析预测模型,多纬度进行市场预测;为工业定单生产提供准确的信息支持;协同工业落实品牌培育规划与市场投放策略,真正发挥好工商互动协同营销培育品牌不可替代的作用。

四、工商协同营销的评价内容

工商企业共同的评价指标包括:信息传递的及时性、准确性、有效性, 需求预测准确率,协议履约率。商业企业应着重在品牌竞争公平性、品牌培育支持力度、信息共享程度、对工业企业营销代表工作的支持程度等方面进行评价。工业企业应着重在产品质量、订货满足度、发货及到货的及时性、准确性,品牌发展规划、品牌培育计划、品牌促销策略的合理性等方面进行评价。双方进行相互评价时要客观公正,以达到做好工商协同工作的目的。

五、工商协同营销的保障

工商协同能真正落实到位,最重要的是有组织和机制上的保障。为达成这一目标,要创新机制、健全组织、完善流程、形成规范。要根据协同总体目标和企业实际,努力实现协同营销的机制创新,不断探索协同营销的实现途径和方法。要注重建立健全协同组织,明确协同职责,确保协同营销的实施落实。要总结和完善协同营销的各类流程,特别是品牌培育流程,以流程落实协同战略,规范、固化协同措施,形成协同长效机制。制定和完善工商协同营销的相关规范,注重标准统一和推广,不断把工商协同营销引向深入。

1、建立协同组织机构。在开展这项工作中,要健全组织,做到定人、定岗,建立时间进度表,切实保证这一工作向深度推进、广度拓展。

2、建立工商协同机制。着力建立公开、公平、公正的工商协同机制,公开品牌培育标准、业务流程和操作办法,工商共同进行品牌规划、品牌促销、品牌维护、品牌评估,实现人力、信息、品牌等资源共享。