房产工作打算精选(九篇)

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第1篇：房产工作打算范文

待明年今日，回眸过去，幻想着眼里所见幸福犹如花儿般绽放……还幻想着，在那散落的花瓣中，尽情的挥洒和跳舞……

在开盘准备期和销售期个人制定的销售任务为8000万。具体为商业争取突破5000万。写字楼达到3000万以上。分解为具体物业是争取商业销售一栋湖滨商业再加零星铺面。写字楼销售达到2层以上。困难重重，但不失自信。不单是和其他项目去竞争，也要在同事的竞争中不甘人后。全重庆可售同类型高档物业很多，包括甲级写字楼，商业街门面，怎么进行pk，需要有良好的踩盘和避实击虚的准备功夫。内部环境同事中，二部的赵星豪，天天神秘的做着准备功夫，一会儿约柯娜和客户见面，一会儿和章总汇报，他拥有中国银行等几组大客户资源。吴红仍然一丝不苟的做着热线回访工作。本部的王睿，一如既往的勤奋，约着很多客户来看图纸，我也帮忙接待过，非常准。吕恺则具有很好的大客户资源，如中铁物资等可以购买5000万的大客户。

而我有什么?面对他们的努力，我自行惭愧，除了像守财奴一样数着迟早会发完的佣金，我还有什么?龟兔赛跑的结局每个人都那么清楚，我可能是只兔子，应该是快要睁开眼睛的时候了……

3—4月份，第一个工作：回访和预约一部分初步意向客户。了解客户真实需求，全方面的了解自己的产品。记录客户所提出问题。第二个工作：全方位的市场调研，了解竞争对手的全面情况。针对性地进行pk。

5—6月份，耐心回访广告热线，细心接待开盘前来访新客户。预约准客户，保证自己的客户能在开盘时买到心仪的房源。

6—8月份，集中开盘持续期，不放过每一个有意向的客户，在热销氛围中助添一把火。

第2篇：房产工作打算范文

一、工作执行及完成的情况

我秉着办公室主任“严谨、仔细、认真、负责”的工作态度，严格遵照我局的工作指导，紧紧围绕保增长、保民生、保稳定的总体目标，以全力支持房产市场健康有序发展为突破口，认真负责地做好本职工作，履行了办公室主任的职责，为我局的房地产管理和服务工作做出了应有的贡献。2014年我主要完成了以下几方面的工作：

1、立足本职，完成日常工作。

2、积极参与民主评议基层站所活动。2014年，我局扎实开展了民主评议基层站所活动。在活动中我积极参与，深入学习实践科学发展观，使自己的素质得到了明显提升，服务态度明显转变，执法水平、服务质量、服务效能也得到了明显提高。

3、将档案移交工作落到实处。2014年，为了完成局领导安排下来的档案移交工作，我科室对各类文件材料及各种房产档案进行分类、排列、编号、编目、装盒、入柜等整理工作，做到了齐全完整，分类科学明晰，文件排列合理有序，档案的存放有序、科学，便于利用，切实将档案移交工作落到了实处。

4、积极参与“创先争优”活动。2014年，全局上下掀起一轮以“创先争优”为主题的活动热潮，在创先争优的过程中，我充分调动自己的主观能动性，不断加强对专业知识的学习，在工作中体现出来了一股激情和干劲。

二、工作中存在的不足

2014年，我认真努力工作，虽然在政治思想和业务知识上有了很大的提高，业务能力也得到了很大的提升，但是在工作中有时显得不够细心，还需要有更严谨耐心细致的作风，与上级领导的要求相比，还是存在一些不足与差距，需要努力提高和改进。我将在明年的工作中加强努力，不断克服工作中的不足，将工作做的更好。

三、新一年的计划和打算

第3篇：房产工作打算范文

孩子出生后生活压力骤增

“现在想想，以前的我真是一人吃饱，全家不愁。可是2010年结婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全变了样。太太怀孕后，我跟她说，给我3年缓冲期，让我来为你和孩子创造更好的生活条件。现在眼看着孩子都一周岁了，可是我好多事情还没完成。”

顾先生目前月收入约15000元，太太去年休完产假以后已经重新开始上班，月收入约5000元。

前几年，顾先生在老家安徽合肥曾购置了一套房产，目前市值约70万元，每月可获租金收入2500元。

顾先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顾先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且还带来一个远方表姐照顾全家人的生活起居。由于没有在南京买房，居住人口一下子增多，顾先生和太太不得不重新租了一套三室两厅的房子，月租金需付出4000元。

此外，目前全家6口人日常生活开销大约5000元。而太太是个爱消费的80后，每月购物等消费支出约要2000元。由于老丈人的身体不是很好，而且又离开了安徽当地的职工医院，家里的医疗保健费用每个月要达1200元左右。付给表姐的费用每月1800元。

算下来，顾先生一家每月结余约8500元。

年度性收支方面，顾先生年终奖不少，夫妇俩年终奖合计可以达到7万元，刚好支付保险费、探亲费用和年底购物费用。

中短期 理财 目标买车购房

“太太上个月刚领了驾驶证，我自己也打算这个月开始去学开车。今年我们打算先买一辆车，生活上方便点。初步打算买大众途观这类20多万元的SUV。”顾先生谈起自己的家庭计划。

“至于房子，我们肯定也是要买的。但如果要在南京买房，势必要买一套三室两厅的房子，因为结婚的时候，我就答应过太太，以后的日子，不管我们到哪里，都要带着她的父母，因为老丈人的身体不是很好。这样一来，南京的购房总价大约需要250万元，因此我们可能就需要出售合肥那套房子，这个工程量就有点大了，没法一蹴而就。打算在两年内买套学区房吧，同时也是为了儿子将来上学考虑。”

顾先生检视了一下自己的家庭资产状况，手上现金和活存约5万元，定期存款10万元，股票市值约40万元，合肥的房产约70万元，黄金饰品约2万元，总资产大约127万元。

打算给孩子买教育金保险

此外，顾先生最近还打算为孩子再买一份教育金保险，近几日尚在于人探讨中，预计年缴保费2万元左右。

第4篇：房产工作打算范文

淄博　王程远

王程远，您好!首先，您父亲去世的时候留下的两套房产是属于和您母亲的夫妻共同财产。所以，这些房产中只有一半是您父亲的遗产。您父亲的第一顺序法定继承人包括您的同父异母的大姐，您和您妹妹以及您母亲总共4个人。你们4个人应该平均分割您父亲的遗产，也就是每人四分之一，即每人继承总房产的八分之一。

您母亲去世后，她的遗产则应当由您和您妹妹两个人来继承。因为，您同父异母的大姐是跟随她的母亲长大的，她和您母亲之间并没有形成“有抚养关系的继父母子女”关系，相互是没有继承权的。您母亲的那部分遗产只有您和您妹妹两个继承人。

所以，您父母留下的房产中，有八分之一的份额是由您大姐继承，其他的份额由您和您的妹妹平均分割继承。

刚登记就悔婚彩礼是否可以要求返还

律师，您好!我两年前与前妻离婚，去年经人介绍认识了一位比我小10岁的未婚姑娘。见面时，我觉得她清秀文静，看上去十分善解人意，而她对我印象也非常好，在经过半年多的交往、了解之后，我们领了结婚证，只待举行婚礼。可是，就在我一心筹备婚礼的过程中，她意外得到了一份待遇很好的稳定工作，只是工作地点在外地，我们要面临长期分居。为此，我劝她放弃工作，而她却觉得没举行婚礼就不算真正结婚了，坚决要求我和她去民政局办理离婚手续。事已至此，我可以和她办理离婚手续。但是，我曾给她家的5万元彩礼，还有权要回来吗?

临沂　张向军

张向军，您好!结婚彩礼是否可以要求返还，首先要看这笔钱当时给女方的时候是否说明是按照风俗给的彩礼，而不是一般意义上的无偿赠与。其次，在决定彩礼是否返还时，是以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应当返还彩礼。如果已经结婚的，原则上彩礼不予返还，只在法律规定的特殊情况下才予以返还。

这种特殊情况主要是指，双方办理结婚登记后确实未共同生活以及婚前给付的彩礼导致给付人生活非常困难的，而且适用这两种特殊情况还要求以双方离婚为条件。

您现在刚领取的结婚证，还没有共同生活，而且双方也办理了离婚手续的话，是可以要求她返还5万元彩礼的。

弟弟放弃继承权就可以不赡养父亲吗

律师，您好!我父亲今年70岁，患有糖尿病和高血压，常年需要服用药物，因此药费花销比较大，之前医药费一直是我和弟弟两家人平均分摊。但是，这几年我弟弟家里收入不高，他经常不愿意拿钱出来给父亲看病。最近，我弟弟提出来，他将来不继承父亲的遗产了，所以也不再承担父亲的医药费了。我想请问我弟弟现在表示放弃继承权，就可以不承担医药费，不赡养父亲了吗?

石家庄　张金英

张金英，您好!实际生活中，经常会有一些子女以放弃继承权为由，不履行赡养父母的义务。其实，这是法律所不允许的。继承权是子女的一项权利，子女可以放弃自己的权利，但是赡养父母却是一项法定义务，而法定义务是不能放弃的。

您弟弟即使要放弃继承权，也应该在您父亲去世之后表示。如果被继承人还在世，继承人表示放弃继承权是没有法律效力的。他现在表示放弃继承权的行为在法律上并不能产生任何效果。

因此，您的弟弟想以放弃继承权为由，逃避赡养老人的义务是法律所不允许的。

丈夫外遇与情人同居无奈离婚我要怎样讨回公道

律师，您好!我和丈夫结婚已经12年了，有一个10岁的女儿。我们夫妻感情本来还算不错。可是就是两年前，我丈夫认识了一个女人，并且发展成了婚外情关系，大概是去年开始，我丈夫搬出去和那个女人同居了。我也曾经努力挽救过家庭，但是最终没能挽回夫妻感情。现在，我无奈选择离婚，想到我全心全意操持家务十几年，他却出轨和别人同居使我们的家庭破裂，我心里真是很痛苦。请问，对于丈夫背叛的行为，我有什么办法能为自己讨回公平?

济南　赵琪丽

第5篇：房产工作打算范文

（一）房屋权属登记。总办证1703户，共有权证1646本，面积22.41万平方米。

（二）房产交易。进行房屋上交易195户，面积1.72万平方米，交易金额1989万元。

（三）抵押登记。共办理抵押登记462户，建筑面积11.84万平方米，权利价值26144.69万元。

（四）危房鉴定。由于受冰雪灾害和“5•12”地震的严重影响，有的房屋严重受损，存在着严重隐患，在相关部门的配合协助下，进行危房鉴定共12宗，面积15716平方米。

二、重点工作

（一）科技先导，努力推进网络建设。作为信息化管理的重要标志，房产网络管理系统的顺利运行，是房政管理实现科技创新的一个里程碑，该系统的运行，改变了我们几十年来手工操作，单一重复的管理模式，商品房预售登记，抵押登记，房产证从受理，审核到归档的每个环节都在网上进行，系统内资源共享，增强了管理透明度，真正达到了登记管理网络化。

（二）依法行政，规范市场，行业管理初见成效。为进一不规范我县的房地产市场秩序，中介机构，根据上级有关文件精神，印发了《房地产市场秩序专项整治工作方案》、《房地产市场调控政策执行情况专项整治实施方案》，对开发房地产项目实行预登记和销售备案制，通过建设局的网站公布，增加工作透明度，对房地产企业，物业服务企业，中介机构进行了抽查，通过规范管理和积极引导，努力构建统一、竞争、有序的房地产市场，促进我县房地产业健康发展。

（三）高度重视小区物管工作。针对小区存在的实际问题，加大了《物业管理条例》的宣传和贯彻执行力度，正确处理好群众的来信来访或来电。对县人大代表和委员提出的建议和提案，进行了认真的整改检查，加大日常工作的监管力度，切实解决了存在的问题，保证了小区业主的利益和财产安全。

（四）加强商品房预（销）售管理。规范商品房预（销）售行为，保障商品房预购人的合法权益，对开发企业预（销）售商品房必须严格按照《城市商品房预售管理办法》的规定，经审核符合条件的颁发《商品房预售许可证》，准予进入商品房预售市场。全年共颁发了*县金江银座商住楼、财富广场（A幢）、枫叶•金城天街（B、C区）、枫叶金城天街（E区）、吉祥购物中心、*金港国际六个项目的《商品房预售许可证》，商品房预售面积共141638.98平方米。

（五）拆迁许可管理。全年共颁发了*县沙坪县一中、青少年活动中心及市政基本设施建设，*移动分公司办公室综合楼，*县电力大厦，*县长松殡仪馆、家声医院扩建项目，*农村信用合作联社营业部综合业务用房，雅俊天地商住楼，金沙明珠商贸城项目8个《房屋拆迁许可证》，拆迁面积共计33556.8平方米。

（六）认真推进廉租住房建设工作。在县政府及局领导的安排部署下，完成了廉租住房的项目审批及备案工作，完成了对低收入家庭的基本情况摸底入户调查，完成了20*年至2010年城镇廉租住房实施工作方案，代政府草拟了《*县廉租住房租赁补贴发放工作实施方案》，协调民政、财政等部门及时将第3季度的租赁补贴资金发放到了住房困难户手中，启动了廉租住房建设工作，竣工时间规定在20*年11月30日以前竣工验收，对廉租住房的建设进度、质量、安全进行了监管，目前主体工程已全部完工，完成总投资的98%。

（七）以人为本，优化服务，营造良好工作氛围。房管所作为政府，建设局窗口形象部门，所面对的都是千家万户的切身利益。为了突出以人为本的管理理念和更好地树立好窗口形象，制定了工作职责、工作纪律、文明行为规范等制度，以规范服务为核心，以群众满意为标准，优化服务，提高效能。

三、存在问题及下步工作打算

部门制度不健全，员工整体素质不高，业务知识和相关法律法规学习不够。

下步工作打算：

（一）强化内部管理，健全管理制度，严格制度管人。

第6篇：房产工作打算范文

记者:为什么想要在上海复旦大学附近买房子呢?买了房子影响生活质量了么？

赵先生:考虑到复旦大学附近的社区环境比较成熟，而且都是著名高校，中小学也很多，文化氛围较好，未来孩子上学方便，我们决定就在复旦大学附近买房子。由于我们双方家庭负担较重，希望房子总价不要太高。2002年十一期间，我们在复旦大学附近寻找房源，偶然发现一个小区，房子均价在4200元左右，面积45平方米―150平方米的户型都有，大多是小户型。我们看中了其中一套房子：面积60平方米，每平方米4100元，总价246000元，楼层一楼，还有一个十平方米的小露台是送的，不到两小时我们就做了决定，买下了房子，首付54600元，商业贷款19万，选择等额本金的还款方式：第一个月还款1790元左右，以后每个月递减。2003年底花了10万元左右装修了房子。两年以后，经济宽裕了，就一次性把剩余房贷全部还清了，买这房子的时候觉得挺轻松的！

2005年初，结婚后想卖房

记者:有了自己的房子，为什么不住在自己舒适的居室里呢?又怎么产生想卖掉房子的念头呢?

赵先生:后来由于工作调动的原因，为了工作方便,就都分别住在工作单位宿舍里。想着花了那么多的钱也没有享受自己的新房，居住的价值不大，也想过租出去，但是要找房客还担心人家不爱惜等，当我们做好决定想把房子卖掉的时候,令我们做梦也没有想到的是，房子价格差点翻了两倍，有人给房子出价77万（包括所有家具家电）。最终由于户口的问题，房子没有卖，现在出租给我太太的同学，人家很爱护房子，我们也放心。.

2005年6月，偶然得到信息，重庆买了两套期房

记者:上海的房产算是投资得利了,那么怎么又在重庆买房产呢?

赵先生:2005年6月，在重庆市和朋友一起聊天，听到朋友说起重庆的房产，自己听了介绍就觉得有投资价值，一下子就又买了两套期房。2008年交房，房款分三年全部付清，房价每平方米2000元，共240平方米，总价48万元。目前已经支付了30万元，2007年必须全部付清。

2006年,在北京投资房产么?

记者:想在北京投资房产么?

赵先生：2006年7月，我们都来到北京工作，由于工作频繁调动的原因，而且投资了重庆的房产，经济上也比较紧张，目前没有打算在北京购房，现在是租房住。而且我现在出国培训的机会很多，可能将来会到国外去任职。

记者:现在您有3套房产了,这么多的房产,都是用来作出租么?现在是以租养房么?

赵先生: 目前上海的房产出租收入作为我们双方父母的赡养费。我们也只是一般的工薪阶层,现在还是用工资和奖金在支付现有的房屋贷款，经济上也有些压力的。但目前看上海的房产的回报率还是很高，投入本金24.6万,前两年支付利息1.4万，目前房产估计价值65万,这四年的平均年回报率38%。对我们一般老百姓来说,还是很满意这样的投资回报率的。可能将来还会升值。

我们打算等重庆房子交房后转手出卖，也可能会在上海再新购买一套面积在120平方米左右的房子，原来上海的小房子继续出租，租金用于支付新房子的房贷。

赵先生一家的房产规划思路非常清晰，从购买不超过自己承担能力的小户型房子到投资购房再到未来的换房计划，都是非常明智的决定。

赵先生购房时点非常好：2001年以前，上海城市居民的可支配收入增长高于房价的增长。但从2002年以后，房价的涨幅大大高于居民可支配收入涨幅，居民房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）不断上升，2002年上海商品房价格为每平方米4143元。2003年房价涨幅达23.8%，商品房价格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增长只有12.2%；从2002-2003年两年看，房价上涨近33%，而居民收入只有增长13%左右，房价收入比不断上升，从2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房价格每平方米达到6489元，全年涨幅26.79%。2005年上海商品房价格升到6842元。受国家宏观调控政策影响，上海房价开始下跌，2006年一季度全国70城市房价涨5.5%，上海跌幅为2.5%，领跌全国。

从上海房价的走势看，赵先生购房在2002年，正是上海房价开始高速上涨的起点，一直到2005年，上海房价持续三年高速增长，很多房子价格翻了几番。虽然在2006年上海房价有所回落，但幅度不大，今年7月，该小区同类型的毛坯房售价还在65万左右。

在重庆的购房选择也自有道理：重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。 2006年上半年，商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。重庆房价不会大起大落，今后重庆的房价应该是稳中有升，持续健康良好的发展，所以赵先生在重庆的房产投资收益是可以预见的。

北京房产,7月以来，国家在房地产宏观调控方面频频出手，“90平米/70%以上”户型限制细则正式出台，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施，限价商品房用地即将入市……但北京的房地产市场并没有因为国家调控的“降温”力度而“退烧”，房价依然坚挺。更何况，赵先生可能将来到国外去工作，在国内购置太多的房产，一是降低了现金的流动性，二是人在国外，国内的房产不太方便管理，所以不建议再在北京投资房产。

从赵先生的整个房产投资过程来看，

这三种思路非常值得借鉴：

1一般人以房贷负担计算的房价上限，约为年收入的5-8倍

在第一次购房时由于家庭负担较重，选择房子总价低的经济适用房，不要超过自己的承受能力。在经济宽裕的时候有时选择性地投资，投资收益用于换房计划。

对工薪阶层的房产规划建议：首次置业千万不要超过承受能力.

由于很多工薪阶层，刚开始工作时存款不多，大多首付还要靠父母赞助，有很多不确定的因素，不适宜选择房价过高的房子。购房前首付款的筹备与购房后贷款的负担，对家庭现金流量与生活水准的影响长达一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子。一般来说要考虑目前家庭的净资产、收入增长率、收入用于放贷的比率、房贷利率等因素来概算房屋总价负担能力。总的来说，一般人以房贷负担计算的房价的上限，约为年收入的5-8倍。

2在没有更好的投资渠道时，首先选择还房贷

如果资金投资不太专业，在没有更好的投资渠道时，首先是还住房贷款，中国现在的银行利率不断攀升，房贷利率也越来越高，很多投资项目的回报率都不及银行房子贷款利率高，所以建议首选归还放贷。

3制定可行的换房计划

第7篇：房产工作打算范文

买房：15年后拥有房产

设定房产价值60万元，为了便于计算，同时假定打算解决住房问题的人手上已有20.4万元现金，而且今后每个月还可以拿出3606元。

如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本：包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3606元15年后便是64.9万元(相当于贷款42万元、利息22.9万元)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万元+8.5万元=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万元-30.7万元+21.4万元=76万元。

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此，要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

第8篇：房产工作打算范文

事例:

张老汉的儿子、儿媳妇旅行结婚,了却了张老汉一桩心事。可儿子刚刚参加工作,儿媳妇又无工作,手中无积蓄,结婚时双方无力买房,结婚后儿子和儿媳妇一直租房住,这让张老汉挺闹心。张老汉和老伴是退休工人,干了一辈子,手中有几十万元的积蓄,他和老伴商量打算买一套房子给儿子夫妇住。可更让他闹心的是婚后儿子、儿媳妇关系不融洽,儿媳妇整天和儿子吵架,“离婚”二字不离嘴。张老汉和老伴想买房子给他俩住,可又怕他们真的离了婚,房产被儿媳妇分去一半。为此张老汉很烦恼,他想让儿子、儿媳妇住上他买的房子,又不至于在小两口真的离婚时,被儿媳妇分去房产的一半。

本栏目就此问题特别咨询了黑龙江省大庆林甸法院王景龙法官,他提出了三种做法供张老汉和老伴参考:

一、以张老汉和张老汉老伴的名字买房子但不过户,只是借给儿子、儿媳妇住。房子属于不动产,按物权法第六条、第十六条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。房屋产权证上登记的是张老汉和张老汉老伴的名字,房屋产权属于张老汉和老伴,张老汉和老伴没有把房子过户给儿子和儿媳妇,即使儿媳妇与儿子离婚,也不能把张老汉和老伴的房产作为他们的共同财产予以分割。

二、张老汉和老伴买了房子,与儿子签订赠与合同,将房子只赠与儿子一人。或者张老汉和老伴买了房子立下遗嘱死后将房子只留给儿子一人。根据婚姻法第十八条的规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”张老汉儿子因此受赠或以遗嘱继承的房产应属于张老汉儿子的个人财产。

三、让张老汉的儿子和儿媳妇,就房子问题签订一个书面协议,约定张老汉儿子继承的张老汉和老伴的房子或张老汉和老伴赠与的房屋属于张老汉儿子个人所有。这样依婚姻法第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”本着夫妻双方对财产有约定的按约定处理,没有约定或约定无效的按法定处理,“约定优于法定”的原则,有了张老汉儿子与儿媳妇关于房产的约定,无论是法定继承还是遗嘱继承,无论张老汉和老伴的赠与是否只赠与张老汉儿子一人,其所得的房产,按约定都属于张老汉儿子个人。

第9篇：房产工作打算范文

一、工作基本情况介绍

在工作中，我努力学习、了解和掌握房产方面的政策法规和公司

的归章制度，不断提高自己的学习能力。我知道做为一名财力出纳人员需要很强的操作技巧。打算盘、用电脑、填支票、点钞票等都需要深厚的基本功。我作为专职的出纳员，不仅要具备处理一般会计事物的财务会计专业基本知识，还要具备较高的处理出纳事务的出纳专业知识水平和较强的数字运算能力。在日常工作结束后，我都会利用业余时间，给自己“充电”，努力练习相关操作技能，以提高自身的工作能力。做为一名出色的财务出纳人员首先要热爱出纳工作，要有严谨细致的工作作风和职业道德才行。所以在平时的工作中，我竖立了较强的安全意识，现金、有价证券、票据、各种印鉴，既要有内部的保管分工，各负其责，并相互牵制；也要有对外的保安措施，维护个人安全和公司的利益不受到损失。

二、工作内容介绍

1、严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。

2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。

3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。

4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工登记“银行存款日记帐”。

5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支票等。妥善保管好收付款凭证，月末准确填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务手里。对于这快日常，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲的。（这一点是财务出纳工作总结常要写清的。）