转租房精选(九篇)

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第1篇：转租房范文

受转租方（乙方）：______________________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

第一条 转租房屋的情况

1、甲方依法承租的座落于_____ （区/县）________路_______弄（新村）____号____室的________房屋已按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意，由甲方将上述承租房屋________（全部/部分）即____厅____室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积________平方米。另客厅、厨房、卫生间为公用。

2、该房屋的设备情况：

第二条 转租期限及交付日期

1、甲方需向乙方出示与该房屋所有人签署的________（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号________）。甲、乙双方约定，甲方于____ 年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出____ __（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

第三条 租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该卧室月租金为人民币______元。（大写： 整）。该房屋租金____（年/月）内不变。

2、乙方向甲方交付保证金人民币 元整，与首次房租一起交付甲方。

3、该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

4、乙方支付租金的方式如下：_________________。

第四条 其它费用

1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由________（甲方/乙方）承担。

2、乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_____________________。

第五条 租赁期满前，如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。

第六条 乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。

第七条 租赁期间如房屋出现质量问题，应由甲方负责修缮

第八条 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第九条、如遇争议的问题，双方协商解决，协商不成，依法处理。

本合同经双方签字后生效，本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。

甲方：（签字）

乙方：（签字）

第2篇：转租房范文

承租方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将XXX路XX#XX单元XXX房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 房屋的面积、设施情况

1、出租房屋面积共XXX平方米（建筑面积）。

2、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。

第三条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第四条 租金及支付方式

1、 该房屋每年租金为XXX元（大写： XXXXX）。

2、 房屋租金支付方式如下：

乙方在签订合同时，一次性支付租金XXXX元整，同时缴纳押金XXX元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。

第五条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。 第六条 房屋的转让与转租

未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第七条 其他约定事项 1、____________ 2、____________

第八条 本合同自双方签字后生效。

第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方签字： 乙方签字：

身份证号： 身份证号：

电话： 电话：

第3篇：转租房范文

二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

三、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。

四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。

五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。

七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

八、本合同的租赁关系由经纪机构或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。-

（合同编号：）

合同双方当事人：

转租方（甲方）：

受转租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。

1－2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2－1甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿，乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2－2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3－1甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

3－2转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿元，月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定。

4－2乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金。

4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、其它费用

5－1在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。

5－2乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和维修责任

6－1在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6－2乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6－3转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前＿＿日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6－4在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6－5乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7－1除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7－2乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8－1在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

8－2乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9－1在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

第4篇：转租房范文

楼市降温二手房主“售转租”

今年，福州“金九银十”楼市成交量的惨淡，再次降低了人们对楼市的预期，而二手房成交量更是陷入“冰冻期”，部分二手房成交量环比跌三四成。

在住宅产品成交量下滑的同时，房屋租赁成交行情却在不断走高。上个月，刚将自己名下的一处80多平方米的房产，由挂牌出售改为在租在售的陈先生表示：“目前卖房子有价无市，房子闲着也是闲着，还不如租出去，至少每个月还能有个1500元的进项，补贴家用。”据了解，现在像陈先生这样“转售为租”的二手房主为数不少。据多家地产中介公司透露，最近数月，选择由售转租或者在租在售的房主数量提升了近两成。其中以建筑年代较早的老小区和投资类房产聚集的区域为主。业内人士分析，首先，建筑年代较早的老小区大部分户型较小，难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求，不能迅速成交，此外该类房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边，租赁需求比较充沛，租金稳定上涨，因此由售转租的情况变得普遍；其次，金山、五四北等投资房产聚集的区域，因为市场观望情绪浓厚而成交困难，也促使部分业主选择在租在售的方式来缓解投资的压力，同时等待市场回暖。

双安房产董事长郑爱新认为，商品住宅市场的观望情绪间接带动房屋租赁市场升温是形成这种局面的主要动力。而且，“限购令”的强势落地，使很多有购房愿望却是外地户口的在榕人士，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着不少的资金，他们也只能转向租赁市场。而多数购房者则表示，目前国家调控下楼市变数太大，除了“刚需中的刚需型”购房者着急出手外，多数买家都会选择暂缓购房计划，等待时机。

中介租赁业务看涨

郑爱新表示，曾经很长一段时期内，租赁市场一直“坐”在大型中介公司的冷板凳上。因为租赁业务一单只能赚几百元，与二手房买卖相比，收益差了太多。但随着调控轮番出台，二手房买卖市场陷入低迷，促使大型中介纷纷提高了对租赁业务的重视程度。

另一方面，多家中介公司的工作人员也都表示：“近期二手房市场的租售比普遍提升。买房的客户少了，但登记租房的客户却在不断增多。”

福州麦田房产营运总监吴祖怀告诉笔者，近期公司的租赁业务增长势头很不错。租赁业务将是麦田接下来持续重视的项目，并专门成立了专业的租赁部门，进行专业运营。“在限购限贷的背景下，市场份额将扩大，被限购的群体也相对增加，市场观望群体也在增加，这部分购房者会暂缓买房的计划，转而租房。在供需比同时增加的情况下，房屋租赁市场行情肯定会有一定的增长。”

据吴祖怀介绍，马尾、闽侯、金山等往年租赁市场较薄弱的板块，今年开始有了明显的上升。“这三个板块的基础、配套在近两年有大幅改进。再加上这两年，福州的房租也在不断上涨。与市中心相比，客户在这三个板块上付同样的租金，甚至更少的钱，却能得到性价比更高的产品。越来越多的客户开始舍近求远，这使得新区的租赁市场空间，有了很大的提升。”

供需平衡租金将“稳中有升”

通过往年经验来看，9、10月份房屋租赁市场在经历了开学和毕业生租房之后会进入淡季。再加上目前“售转租”导致房源增加，租赁市场的供应激增是否会拉低目前福州的租金水平呢?

郑爱新表示，其实，今年以来房屋租金水平的持续上涨和房价下滑预期的不断累积，也是促使“售转租”现象升温的重要动力。不过，由于较多的租售房源在近期集中推出，供应量增加使租金价格的上涨趋势已经明显止步。不过，因为有不少处于“观望”的购房者也由购房市场转入了租赁市场，所以在租赁市场供应增加的同时，需求也在增加，租金下调自然也就变成了“浮云”。

吴祖怀则认为，由于租期一般以半年为准，新增房源对市场的影响不可能这么快体现，因此目前的租金水平还不会有太大波动。而且，随着住宅调控政策的持续影响，未来较长一段时间内，福州租赁市场的需求还将平稳上升，租金也会稳中有升。

第5篇：转租房范文

转售为租要做的仅仅只是调整挂牌的内容吗?答案是否定的。国家调控政策引起的观望态势在短时间内无法改变，这打乱了不少房东的投资计划。原本打算将物业出售，但因为税费的增加，以及市场购买意愿的降低，出售的可能性大大降低。迫于还贷压力，有房东考虑转售为租。

业内人士表示，转售为租将要面临很多实际问题。比如是否在装修方面进行投入，如何挑选租客，以及根据市场行情来调整计划等等，这都需要房东提前考虑清楚，也唯有如此，方能做到售、租两不误。

楼市频现售转租

张女士决定通知中介公司，房子不卖了，改为出租。张女士在上海的古北板块投资了一套公寓，2007年夏天买进。去年年底就挂牌700万元出售，虽然看房的人不少，要么是嫌房价高，要么是对未来房价走势心存悲观，因此没有人最终下决心跟她签买卖合同。

进入新年之后，新的税费政策让她不得不随之做出调整，虽然挂牌价仍然是700万元，不过却为“到手价”。如果按照“到手价”来计算，买家的成本会大幅提高，包括卖家原本应该承担的二手房交易个人所得税、营业税以及中介佣金等，全部转嫁给了买家，这其实是变相抬高了房价，反而对出售形成了阻力。

之前张女士并未考虑到出租，因为房价的不断上涨，让她几乎忽略了租金收益。但现在的境况有些不同了。房价已将近一个多月没有上涨了，而且未来调整的可能性也不小，因此如无法抛售出去的话，出租也许是更为实际的选择。 记者通过进一步调查发现，目前二手房市场上转售为租现象并不少见。上海美联物业企业传讯部负责人许嵩表示，今年1月份前半个月进入租赁市场的原待售房源数量有所增加，环比去年12月份，增幅达3成左右。 在其他城市，也出现了这种情形。北京中原三级市场研究部有关人士表示，虽然目前已经进入住宅租赁市场淡季，但由于房产市场陷入观望态势，使得原本打算出售物业的房东将房源投入到租赁市场，使得租赁房屋的供应量略有上涨。

售转租实为减负

业内人士表示，转售为租其实在很大程度上有利于缓解投资者资金压力。在2009年第二、三季度，房价快速上涨，处于这样的市场行情中，租金收益相对房价的上涨幅度来说，几乎少得可怜。如2009年初市中心一套总价为300万元的公寓，月租金约6000元，全年租金收入为7.2万元，看似不少，但这套公寓到了2009年10月份，可买到500万元，仅靠物业自身升值便可带来200万元的收益，相对来说租金收益便可忽略不计了。但随着国家对楼市进行调控，未来房价出现调整的可能性很大。因此在这种市场行情中，如果还选择空关，已不合时宜。

记者了解到，眼下选择“售转租”在很大程度上是出于缓解资金压力的目的。据上海美联物业古北分行营业经理刘洪志介绍，目前古北板块选择售转租的房东，几乎都存在还贷压力。刘洪志说：“部分有贷款压力的业主，如遇到日籍、欧美的客户，即使降价10％～15％也愿意放租，非常有诚意。”除此之外，有来自浦东联洋板块、虹口四平板块的中介也提出了相同的观点。

玩转售转租有讲究

想要玩转售转租，房东其实还有不少工作要做。业内人士提醒说，其实要成功实现售转租，并非只是简单地从中介公司撤销出售信息，转而换成出租信息便万事大吉，其实这其中还涉及到诸多具体事宜需要自己一一处理。上海德佑地产市场研究部有关人士表示，售转租物业不同于长期出租房源，诸如装修、如何签订租赁合同等等，都必须事先考虑清楚。 业内人士表示，对于售转租情形而言，房东一定要事先确定自己的投资计划，比如考虑清楚调整的目的是什么?是想先暂时过渡还是打算坚持持有?然后再结合如何减负来制定具体的出租策略。那么，房东应该怎样操作呢?下面我们结合具体案例来分析。

投入与否具体分析

到底要不要投入，这得根据实际情况来确定。

案例一考虑到自己所持有物业还有三年多时间才满5年，陈先生决定先重新装修再出租。除了对局部破损装修部分进行修补之外，还准备再加一套地暖设备。这么做虽然会加大成本投入，但租金收益却会由此而得到提高。

解析 上海美联物业联洋分行营业经理徐庆累表示，由于售转租房源的特殊性，因此房东在出租之前，是否应该加大投入，应该根据具体情况而定。如果准备长期持有(如超过3年)，那么适当投入是值得考虑的，因为租金收益在很大程度上跟房屋自身品质尤其是装修程度有很大关系。但如果房东并不打算长期持有，只是在出租过程中等待市场反转之后再出售，那么则可以不考虑继续投入，毕竟收回成本还是要花时间的。

首选优质客户

高素质的客户会自觉爱惜房屋，这样会减少人为的损毁程度，有利于日后出售。

案例二季女士准备出租一套已经空关了一年多的公寓，月租金市场价约4500元左右。一家公司欲以4200元，月的价格长期租赁下来，用来安置公司中层管理人员居住。但季女士认为没有达到自己的心理价位而拒绝了。

解析 刘洪志表示，在租客选择方面也有讲究，建议尽量选择优质客户来做自己的房客。因为，对于“售转租”房东来说，大多数人的真正目的并不是打算长期持有物业，转租只是为了渡过眼前的难关，因此如果选择优质客户不仅仅能够获取稳定的租金收益，而且物业状况也尽可能得到较好的保护，这有利于日后出售。

刘洪志提醒说，房东应该尽量避开二房东。二房东往往会对房间重新进行分割，并租给更多的人，使得房屋内部变得面目全非，在出售时难免会让买家挑三拣四。事先说明有必要

如果把自己的想法事先跟租客交代清楚，其实可在很大程度上避免纠纷的发生。

案例三有人愿意租住周先生的公寓，在签订租赁合同时，周先生很坦率地告诉对方，如果在今年秋季市场形势好转，他考虑将房屋转手出去，对方表示没有异议。

解析 刘洪志表示，周先生的做法无疑是可取的。在很多时候，房东因为害怕租客反感，因此不敢跟对方明说自己的真实意图。但对于售转租房东来说，则有必要打消这种疑虑，并坦诚相待，也只有这样，才能避免一些纠纷。

当然，在跟对方说明自己真实想法的同时，还可适当做出一些承诺，比如承诺即使出售房产，但保证租赁合约有效；或者事先告诉对方如果自己违约，他们将得到哪些补偿等等，以示己方诚意。

提前通知两便利

在出租过程中，如果打算挂牌出售，则有必要跟对方事先打个招呼，并取得对方放弃“优先购买权’’的承诺书。

第6篇：转租房范文

无差价统一出租、无空置期条款、附近产业园职工租房还可享受优惠……记者了解到，为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立的中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示，未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。

今年年初入住的大兴区黄村镇枣园尚城是个农民回迁安置房小区，由于只需10分钟即可走到地铁大兴线高米店南站，小区入住前就被周围多家房屋中介盯上了；然而中介们的如意算盘并没有打成，在农民们钥匙拿到手的同时，黄村镇政府宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司，无偿为农民管理所需要出租的房屋。

与市场中的房屋中介最大的不同在于，这家由政府出面成立的中介既不利用“空置期”条款少给房主租金，也不会为吃差价而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边区域房屋出租价格，从村民手中代管富余房屋，在签订代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩，公司还制定了统一的出租房装修标准，供村民装修出租房时参照，例如同样是两居室，有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果没装这两样，月租金就会降到2100元。

“我们这个地方原来是城乡接合部，以前住平房的时候也‘吃瓦片’，靠出租房补贴生活，但没有统一的管理，要么是自己乱租一气，要么就是付给中介很多费用，但效果却不好。”黄村镇农民赵振华是第一批签约上述政府办的中介的房东，他告诉记者，租户实在难管理――不是欠租不给，就是不打招呼卷包走人；租给普通中介，还得白白损失两个月房租作为空置期的补偿，缺斤短两不说，出了问题中介还经常甩手不管。“这次我把我的两居室给了政府的公司，一下就签了3年的租赁合同，当即拿到了头一年租期的3万元租金。”

据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，公司的主要作用是为黄村镇富余房源提供房屋租赁平台，其主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中，后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。

“我们从为园区企业解决实际困难来考虑，为这里的职工租房提供了10%-30%的优惠，但不会影响到房主的收益，因为这部分优惠的租金都是由政府来‘背’的。”大兴区黄村镇有关负责人介绍，这一管理和运营模式，既保证了回迁村民的利益，又解决了出租房屋管理难题，黄村镇其他三个陆续建成的回迁小区预计也将在年内启动代租托管。

业内人士表示，上述由政府出面搭建的租房中介平台，一方面避免了部分中介恶意炒作推高租金的现象，另一方面使得房东及租房人的利益获得最大限度地保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多，可以考虑将大兴黄村的模式进行推广，更可以考虑将这部分房源纳入到公租房的房源供应范围之内，与市场价的价差由财政补贴，这样便可以最大限度地解决现有公租房房源紧张的问题。”

北京已落实公租房110万平方米

第7篇：转租房范文

二、本合同签订前，双方当事人应当按《上海市房屋租赁条例》及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。

三、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。

四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。

五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据《上海市房屋租赁条例》制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。

六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。

七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。

八、本合同的租赁关系由经纪机构或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。

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上海市房屋转租合同 (合同编号：)

合同双方当事人：

转租方(甲方)：

受转租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1-1　甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

1-2　该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1　甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____，乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

2-2　乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1　甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

3-2　转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1　甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元，月租金总计为(__币)___元。(大写：___万___千___百___拾___元___角整)。　 　该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

4-2　乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。

4-3　乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、其它费用

5-1　在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由____(甲方/乙方)承担。

5-2　乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：______________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6-1　在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6-2　乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3　转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-4　在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6-5　乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7-1　除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2　乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8-1　在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

8-2　乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9-1　在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

第8篇：转租房范文

甲方（出租方）_______________________

乙方（承租方）_______________________

居间方：____________________________

根据中华人民共和国有关法律、法规，甲乙双方在自愿公平、诚实信用、等价有偿的基础上，经充分协商，签定本合同。

一、甲方同意将本人所属之坐落于苏州市________区________路________村（弄）________幢________室的房屋出租给乙方。房屋建筑面积________平方米，房屋所有权证编号：________________，国有土地使用权证编号：________________.甲方保证上述房屋出租的合法性，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意承租该房屋。

二、上款所属房屋租赁，甲方和乙方愿意承租并在________年____月____日之前向居间方支付中介服务费用，其中甲方承担________元，乙方承担________元。

三、该房屋租金为人民币________________元/月（大写________________元/月）先付后用。甲方收取乙方租赁保证金人民币________元（大写________元）租赁期满，乙方无违约、欠费。则甲方应全额无息返还该保证金。

四、该房屋租赁期自________年____月____日至________年____月____日止。租赁期满若甲方继续出租，同等条件下乙方享有优先续租权；租赁期间，甲方有权按法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；甲方出售房屋，须在__个月前书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。如租赁期满乙方不在续租，则乙方应如期将房屋归还甲方并结清相关费用。本合同终止时，甲方应对室内设施进行清点，如有短缺，则可据实自行向乙方索赔。

五、付款方式：1、乙方每____月支付一次租金，并提前一个月支付下一期房屋租金，第一次租金及租赁保证金在签本合同时即时支付。2、甲方在收到第一次租金当日将该房屋的卡、证、钥匙等交给乙方，以保证乙方正常使用。

六、乙方承租甲方房屋仅作____使用。乙方在租赁使用期间发生的水、电、煤、电话、有线、物业、停车费用由乙方承担并按时缴纳至相关收费部门。合同签订是读数：水表________，电表________，煤气________.

七、甲方须保证该房屋建筑结构无质量问题，屋内设施均能正常使用。房屋结构设施的正常维修由甲方负责。甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则视为违约。

八、乙方须按照合同规定的时间和方式支付租金、租赁保证金及其它费用；未经甲方同意不得擅自改变房屋结构；不得损坏内部设施或从事违法活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人；租赁期内如因乙方使用不当而损坏房屋及其设施的，则乙方应负责修复原状或予以经济赔偿，若由此发生的人身伤亡，则由乙方自行负责。[相关信息：租房合同要明确房屋维修责任]

九、违约责任：1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止本合同。收回房屋，如因此造成甲方损失的，则甲方有权不予返还保证金；损失超过保证金或乙方已付租金和保证金总额的，乙方应据实赔付甲方；2、如甲方违反本合同第七条，乙方有权终止合同，租金按实际租期结算，甲方退回剩余租金及租赁保证金，因此造成乙方损失的甲方应予以赔偿；3、一方未经另一方同意擅自提前终止合同的，违约方应按一个月租金向对方支付违约金，租金、租赁保证金按实结算。4、如有特殊情况需提前终止合同，则应提前一个月告知对方，双方协商解决。5、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任，造成损失的，则由双方各自承担；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，甲、乙双方互不承担责任，造成损失的，则由双方各自承担，租金、保证金按实结算。

十、乙方使用的物品有：洗衣机冰箱空调彩电热水器微波炉电话饮水机沙发衣橱餐桌椅煤气灶脱排机固具

其他：____________________________

十一、其它约定事项：_____________________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________.

十二、居间方义务：居间方应协助双方进行交房时的物业交割事宜，至交割完毕，居间方义务与责任完成。租赁期间若甲乙双方产生纠纷的，如有需要居间方可出面协调双方纠纷，协调不成的按本合同第十四条约定处理。

十三、甲乙双方在此申明，双方对本合同条款均已理解并表示认可并愿意共同遵守及履行。本协议一经双方签署后即产生法律效力。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，居间方备档一份。每份均具有同等法律效力。

十四、本合同未尽事宜，可按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定双方协商并作补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力。协商不成的，当事人均可向房屋所在地人民法院提讼。

甲方： 乙方： 居间方：

身份证号码： 身份证号码： 经办人：

联系方式： 联系方式： 联系方式：

第9篇：转租房范文

受转租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1、甲方依法承租的座落于 市 区 街 号 小区 单元 室的公有居住（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋部分（全部/部分）即 室_______（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。

2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

1、乙方租该房屋的用途为________________.

2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____（租赁合同/前一个转租合同）的租期。

2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（__币）___元。该房屋租金___（年/月）内不变。自第___（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___（甲/乙）双方在补充条款中约定。

2、乙方支付租金的方式如下：_______.

五、其它费用

在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。

六、房屋使用要求和维修责任

1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。