高档小区景观设计亮点精选(九篇)

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第1篇：高档小区景观设计亮点范文

【关键词】住宅景观；万家星城；生态；人性场所；人居环境

0.引言

一个高品质的住宅小区的建设要求参与者用全局的观念和全部的努力解决和协调，优化与设计各个专业难题。“设计以人为本”，住宅景观环境设计应该从自身场地条件入手，真正认识一个小区的使用者是社区居民。“以人为本、回归自然、崇尚环境”的设计思想已深入人心，景观作为项目的前廊，用来连接建筑和城市的肌理，使建筑和景观融为一体。

1.项目特色

（1）地域特色，充分利用当地的地域性气候，考虑更多的人文关怀。结合地形设计，保持项目的可持续性发展。

（2）建筑与周围环境协调，以现代住宅和自然生态环境相融合为主题，结合原始地貌，修建大型人工水景，合理的建筑空间，环保的建筑材料.协调的建筑风格，为住户打造了优美的居住环境。

（3）设计灵感，灵感来源于现代人对自然景观的追求，充分考虑将周围景观引入住宅景观。

2.规划原则

（1）园建，不同的材质.肌理.色彩的物质相互融合.呼应，形成相互依存的场地空间。

（2）水景，水景作为一个重要的造景要素，不仅自身具有生态价值，而且可以净化，空气调节温湿度，增强住宅的舒适感，水的形态、风韵、气势、声音蕴含着无穷的诗意、画意和情意，丰富了空间环境层次，给住户带来了美的享受和无限的联想。

（3）绿化，植物景观规划上追求主题和档次，遵循可持续发展的原则，不违背植物生态学习性，以长期效果和生态效应为主，兼顾实时景观。

（4）环境设施，规划顺应场地本身肌理，利用原有高差和山水条件加以巧妙改造，展现最自然的景观面貌；充分考虑人性化原则，满足不同年龄、不同层次、不同品味人群的各类景观要求。

3.配套与交通

交通设计上，实现人车立体分流，为最大限度降低噪音干扰。宅间绿地与组团绿地，营造幽静深远的居住氛围，为步行者和运动者提供舒适.静谧优美的环境与场所。

4.滨江万家花城住宅景观方案典型案例

4.1项目概况

小区简介：

万家星城一期以“水景”为主题，设计沿袭了古典园林的“师法自然，天人合一”的设计理念，创造一个高低错落，疏密有致，空间丰富，自然舒适的豪华住所。

项目毗邻规划中百万方都市综合体——杭州市创新创业新天地，是未来下城北核心商业中心，东南角为东新东路与长大屋路交叉的黄金交易中心“十字金街”（规划中），北面是杭州家私市场，南面靠经济适用房东新园成熟社区。

4.2人性空间设计

走进园区，只见挺拔的高层建筑在3个近万方的花园之间穿插，视线完全被高低错落的翠樾清荫占据。

4.3设计理念

关注人的行为.物质环境以及居民对环境的期待三大要素，以场所作为物质的载体，打造多级交流场所。

小区的整体风格和景观的连贯性:

总体规划：在布局上，项目通过建筑沿园区地界大空间围合的设计手法，营造出景观主题园区：泳池区 .主入口区.次入口区.宅间组团.建筑结合四大主题园区，以弧线和直线形为单元进行开敞式布局，实现每栋建筑景观均好性，使每户拥有开阔的观景视野。细节上，景观与建筑在设计上进行了多处的配合，材质的颜色相呼应，架空层的通透设计，将景观完全延伸到内廊；而对部分景观堆坡设计，使建筑一.二层更接近人的尺度；巧妙的设计配合，使地面景观与地下室之间有更好的过渡，增加了景观的竖向层次，又更好的改善了地下室的光引导性。

4.4细节亮点

（1）景观与建筑：万家星城住宅小区建筑的外立面用的都是国内最高档的爱和陶面砖，架空层的墙地面多以大理石和花岗岩铺贴，沿街商铺和裙房全以天然石材铺贴，给人特别厚重典雅的视觉效果。小区以中央水景为主，将各个区的景观串联成一个整体。走在园路中，你看不到一个窨井盖；建造者通过路面微小的高差，可以将雨水引入路缘的集水沟，集水沟上铺上漂亮的黑色鹅卵石，平添了自然的趣味。

（2）入口道路：入口对称式处理方式，将形象主义对山水的形态抽象化，让入口充满凯旋感和华丽大气之美。线条自由流畅的景观泳池作为小区的核心组团，欧式亭、景墙跌水、艺术球、特色花钵……丰富的元素冲击每个人的视觉。主入口广场的处理除了符合交通、管理的要求之外,其景观风格处理与总体特色相呼应。主入口由叠水及喷泉、硬质铺装组合形成广场空间，大气而不失精致，使空间营造具有归属感和认同感的社区氛围。欣赏景观的最好方式，不是俯瞰，而是深入景观之中，从入口道路开始，将车分流至地下，留给眼睛和脚步诗般意境。

（3）广场：园区内置的公共休闲广场，可供业主漫步其中，广场内设有座椅等休闲设施，配合各色景观小品、喷泉，不同的细节风景主题相辅相成。

（4）地下室垂直出入口：万家星城在东、西园林中心区块设计了三个地下室与地面连通的垂直通道，不仅增加了地下室的采光，业主也可以停好车后，直接从这个出入口来到庭院，一路欣赏美景回家。打破了大面积地下室给人的压抑感，对居住者起到了很好的心理舒缓作用，结合种植绿化，令地面景观得到全方位的立体演绎，从而增加了社区园艺的立体享受亮点。

（5）水系。水系是整体景观设计的有机组成部分，提供了宜人的视觉景观。中央水池是景观的一大亮点，实现了水景与园景的和谐。园区内多处水系，造就生态水景、低密度建筑、大面积植物和谐相契，水景内碧波荡漾、暗草浮动，体现出水景特有的动静之美，别致、幽雅、高尚的社区生活环境浑然天成。你几乎不可能再在一个普通楼盘里找到这么多的水景。碧藻沈泓的平静水面无疑让人心旷神怡，蔚蓝的曲线型大泳池，更是园区欢乐的中心。

（6）植被。整个区域内植物景观层次分明、丰富,采用立体绿化手段，栽植各种乔木、植被，修剪别致、整齐、美观；草坪及植被覆盖完好，绿地干净整洁，树冠饱满，姿态优美，整个绿化生态系统完整。营造的还有温馨细腻的生活氛围。

4.5设计原则

小区空间分布上遵循“核心景观——组团景观——入口景观”的空间结构,主入口景观轴线与小区主园路汇聚于核心泳池前大水景，组团各具特色，草坪、趣味水景、廊架、儿童活动场、景观亭……等等；为居住着的进出及活动提供了一个多元化的游憩、娱乐，健身场所，活跃的景观元素与建筑的现代风格既协调又有对比，传达着一种积极的生活态度。

功能空间错落有致，变化丰富的地形，再加上植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。高低起伏而又不失顺畅的道路系统从而给居住者更加便捷地驻足于各个空间，同时可以欣赏丰富的景观。

第2篇：高档小区景观设计亮点范文

关键词:房地产;园林景观;影响

引言

随着经济和社会的发展,在人民的生活开始富裕以后,他们更加关心自身及家人的健康。现在,人们在选择购置房产时,对小区地理生态环境的要求也不断提高,有时小区的环境因素甚至对其购买决定产生举足轻重的作用。由此可看出园林景观的设置成败将直接关系到房地产的受欢迎程度。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性的园林景观的重要保证。

1园林景观工程的相关重要内容

1.1房地产园林景观应与周边景观融合

如今越来越多的房地产开发商开始注重并运用园林景观来提升自己的房地产价值。然而,现今房地产开发商大都注重内部的园林景观,而对是否与周围大环境的相协调关注较少。结果往往是小区内是阳春白雪,小区外是下里巴人,极不协调。所以,在园林景观设计中,必须十分注重与周围环境的和谐,与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调,才能创造出美的和谐景观。

1.2园林植物景观配置

在植物的选择和搭配方面,园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。

园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合,考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。

1.3主题的设计

在主题的设计和选择方面,园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。不可单纯的种花种草、雕山塑石充其量只能给人视觉的愉悦,这不能达到让人遐想的境界。所以,多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩,而应该凸显出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。而我国园林植物品种较为丰富,其中有很多种类具有鲜明的地方特色。

因此,在主题的设计上,首先要尽量采用当地乡土树种,突出当地特有的植物景观,夏有荫、秋有果,做到意境深远,野趣天成,才能给人留下极具地方特色的深刻印象。而且利用当地树种,适应性强,便于后期管理,减少维护成本。当然,在需要重点强调的景点位置上,适当点缀一些外来较好的景观树种,如中东海枣、加拿利海枣等,将异域风情与本地特色巧妙融合,也许更能突出高档社区的特点形象。此外,沿海地区的项目在植物的选择上还要特别考虑其抗风、耐旱及耐盐碱性,并要有良好的遮荫效果。

1.4注重植物形态、色彩和周围环境的合理搭配

绿,意味着自然与健康;蓝,意味着宁静与和谐;白,意味着纯净与随意;红,意味着充满生机和活力。在整个园林规划设计中,要注重使植物色彩与周边环境搭配相协调,利用各种植物生长变化、花期的不同所带来的视觉感受,让项目建成后融入周边的自然环境,成为与山水之间的和谐过渡,而不是在山水之间突现的一群现代建筑,避免小区建筑破坏自然的和谐和美丽,令周边的自然环境失去魅力。

1.5因地制宜,园林建设工程的环境保护

园林的最高境界是天人合一,虽是人工斧凿,但却恍若天成。要重视整体规划,营造完整的绿化系统,强调实为人工,恍若天成。因此,我们在园林设计及施工时,都要注意对自然环境的保护,尽量减少人工斧凿痕迹,减少对自然的干涉和破坏,讲求因地制宜、因势利导、反璞归真。以水体景观为例,通过利用原有自然地形,因势利导地积蓄天然降水,以及利用地表径流返还地表水,形成各种水体景观,减少灌溉用水。另外,自然的园林景观建设强调住户对自然风、阳光、大雨以及各种各样强烈的气候变化的体验,在保证安全舒适的同时,强化其对不同自然气候环境的不同感受。

2园林景观对房地产的影响

园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用,主要体现在:美化居住环境;提升居住环境品味;提高城市绿化率;为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。然而不合理的布局和建造园林景观会给房地产业带来一定的负面影响。

2.1正面有利影响

2.1.1提升人们的居住环境品味。优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象,而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理,是营造标志性园林景观的重要保证。现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水,曲折有致;或设计成现代感强,有视觉冲击力。但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念,以提高居住环境的品位。

2.1.2美化居住环境。众所周知,无论是小区内园林还是周边园林,优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情,而且对净化空气,防风沙,吸附灰尘,杀菌灭菌,降低噪声,吸收有毒物质,调节气候和保护生态平衡,促进居民身心健康都有一定的自然环保作用。例如,在园林景观中加入水体的设计,如瀑布、喷泉等,可增加空气中负离子浓度,对人的身心健康非常有益。

2.1.3为居民提供娱乐休闲场所。城市公园、小区公园、滨水区绿化带、高尔夫球场等作为园林景观的同时也具有休闲、游玩等功能,成为城市居民娱乐休闲的场所。

2.1.4为居民提供绿景。信息时代人们对电脑的使用越来越频繁,给视神经带来很大的负担,在自家能坐享窗外的绿景,缓解紧张的视神经,也成为房地产推销的一大亮点,成为人们选择房产的考虑因素之一。往往是朝向绿地景观的户型更能得到购房者的青睐。

2.1.5提高城市绿化率。中国城市建城区绿化覆盖率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共绿地面积由3.45m2提高到7.39m2。房地产的园林景观对此作出了很大贡献。

2.2负面不利影响

2.2.1园林景观用地与日益稀缺土地资源的矛盾。我国人口持续增长,城市建设速度日趋加快,而土地资源属不可再生的稀缺资源,如果提高园林景观用地势必要减少包括居住用地在内的其他用地。为了给居民提供良好的生活环境,国家相关部门制定了一系列逐年提高人均公共绿地占有量的政策,但存在虚报、谎报、公共绿地违规变为住宅用地、公共绿地变停车场,甚至小区公共停车场和绿地被拍卖的事件发生。国土资源部日前下达了2007年全国土地利用计划,继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。专家也呼吁通过加强顶层绿化、垂直绿化等立体绿化的手段来解决园林绿地与土地资源的矛盾问题。

2.2.2过渡追求的园林景观与房地产价值、价格的背离。出于人们对良好园林景观的追求,促使房地产商精心于园林景观的营造,常常打着各种名号的园林景观旗号,抬高出售价格,使得房地产的价格背离其真实价值。城市公共绿地周边楼宇建起来后,住在附近的居民舒服了,但景致被破坏了,城市的绿化系统受损了,有限的自然气息被周边楼宇里的“人气”冲淡了。开发商并没有为公共绿地建设投资,却可以靠公共绿地园林景观抬高房价获取巨额利润。在同一座城市,交通便利程度、档次和规模在园林景观的差别上有较大的价格差异,甚至价格涨幅也会不同。

2.2.3园林景观与房地产开发的无序。城市公园、城市滨水区等城市绿地交通便利、环境优美,成为房地产开发以及商业贸易等行业纷纷竞争的场所,从而转变成了一项巨大的产业开发活动。高楼林立的状况逐渐形成,严重限制了城市绿地的开敞性和视觉性,破坏了城市整体景观效果,应有的生态效应也难以发挥。

参考文献

第3篇：高档小区景观设计亮点范文

东部 新盘众多

苹果社区

位于东三环国贸桥东南600米，总建筑面积近70万平方米，南区“青苹果”主力户型为72―97平方米的两居，“次红苹果”为86―144平方米的两居、三居，“红苹果”为130―171平方米的三居、四居，全部为精装修。自推出后一直旺销，目前项目建设已出地面，均价7980元／平方米，今年8月全面入住。

后现代城三期

位于朝阳区百子湾路16号，紧邻东四环。由于前两期已形成规模的社区配套，所以日常生活方便。三期具有新的交通动线设计，新的建筑外观设计，内部LOFT处理，增加户型变化与灵活实用。均价7200元／平方米，期房。

乐成国际

位于西大望路华贸中心南800米，总建筑面积50万平方米。项目目前一期总建筑面积15．75万平方米，由7栋一梯两户、两梯四户的板式住宅组成，主力户型面积100―150平方米。均价9300元／平方米，精装板楼，2006年6月入住。

国美第一城

位于朝阳区青年路115号，朝阳北路、姚家园路与青年路交汇处，外出交通便利；整个社区规模大，选择空间多，包括住宅、商铺为一体，适合投资和自住；住宅形式全部为板楼，经济型户型以小三居和大二居为主，地板式采暖节省空间。区内自建学校、体育场等配套，方便生活。目前一期刚推出1个月即已基本售罄；二期8号楼1月29日提前开盘，起价4688元／平方米。

SOHO尚都

位于朝阳区东大桥路8号，CBD西北角的成熟商业配套区域内，前卫的建筑外形，标示性强；办公楼精装修、大规模小商铺、开放型设计的三个特点将利于办公舒适性和商业的发展，投资有前景，目前价格在1．7万元／平方米左右，期房。

世纪东方城

位于东四环四方桥东北角，紧邻京沈高速，外立面简洁现代、天际线跌宕起伏。建筑面积81万平方米，有板楼塔楼，板楼均价6000元／平方米以上，塔楼均价在5000―6000元／平方米之间，主力户型为90―100平方米的两居，133―166平方米的三居。相邻三大成熟公园：窑洼湖公园、密林公园、世纪华侨城主题公园，绿化率达到70％以上。二期三期都在售，四期即将开盘。

世纪星城

位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，是目前通州规模最大的社区，规划总建筑面积约160万平方米，由住宅、教育园区及ShoppingMall组成。一期住宅48．78万平方米，容积率1．39，板楼，均价4230元／平方米。

珠江国际城

位于通州区永顺镇东北部，紧临京哈高速，总建筑面积100万平方米，是以花园洋房为主，兼具联排别墅、公寓等的一个大型高档社区。花园洋房价格5500元／平方米，主力户型150―200平方米。将配套有商业休闲主街、多功能会所、欧式风情主题公园等。

南部 低价制胜

万年花城

位于西南三环，总建筑面积约200万平方米。建筑类型为板楼、塔楼、板塔结合，小区绿化率为31．％、容积率为2．26，开发周期约4年。小区内商业、教育等配套规划齐全，该项目引进了国际流行的“新都市主义”规划设计理念，同时结合本地实际形成了“新大盘”开发模式。目前塔楼均价4800元／平方米，户型以二居、三居为主。

银地家园

位于丰台区南四环新发地桥向西500米，总规划建筑面积约为50万平方米，容积率为2，社区内拥有3000平方米的会所及2万平方米的商业用房，目前在售户型起价为4180元／平方米，以二居室为主力户型，建筑类型为板楼。

润龙家园

位于大兴区旧宫镇宣颐路宣颐家园西50米，凉水河畔，规划中的轻轨11号线使出行更方便，周边拥有众多居住社区，逐渐形成生活圈。项目为纯板楼，实用的经济型户型。目前价格在4300元／平方米左右。

瀛海名居

位于亦庄南部新区内，凉水河以西，占地面积22．65万平方米。地中海建筑风格在北京是惟一的，纯白外观有特色。室内空间设计很灵动，基本没有方方正正的区域，给后期装修留下很多想象空间。目前在售户型多样，215―880平方米户型均有，建筑类型多样，独栋、联排、叠拼、公寓项目均有，目前均价8000元／平方米，同步开工，今年6月同步入住。项目配套有双会所和咖啡馆。

恋日绿岛

位于朝阳区博大路25号院，板楼。目前均价4500元／平方米，折扣后价格仅4050元／平方米，折扣达9折的户型主要是140平方米左右的三居现房。户型上一居54平方米、二居88平方米、三居120―150平方米。项目因为深处东南四环数百米绿化带及70万平方米镇海公园之内，周边自然环境很好。为了方便人们看房，该项目还与公交公司合作，开通了从大北窑到项目处的740公交专线。

西部 山水倾城

乐府.江南

位于永定路和田村路的交汇处，距长安街延长线约1．9公里，交通便利。由于这一区域的建筑限高30米，因此社区内全部为9层精装修板楼，相对密度较低，容积率为2．07，绿化率34．2％，目前售价为7400元／平方米。

山的理想

位于西四环北路四季青桥畔，容积率仅1．26，属大型低密度住区，环境景观较好，以杏石路为界分为南北两个区，北区为公寓区，南区为别墅区。公寓售价为7500―8500元／平方米，别墅售价是9500―13000元／平方米。

上城

位于定慧北桥西2000米，建筑规模达160万平方米，建筑形式为纯板楼，层高2．9米。该项目为毛坯房，户型面积设计合理，有41平方米的一居、92平方米的二居、133平方米的三居可供选择，现售价为5000元／平方米。

御墅临枫

位于香山玉泉山风景区闵庄路南，目前6层外挂式的观光电梯的板楼现已封顶，此外还有4层叠拼花园洋房以及三层的TOWNHOUSE产品，目前价格待定。

万城华府

位于万柳地区的西北角，巴沟南路以北，户型面积在240―480平方米，价格为300万―1000万元／套。该项目定位为“城市别墅”，主力产品为三层和五层TOWNHOUSE。该项目最大的亮点是其景观设计，整体园林设计内外和谐。

枫蓝国际中心

位于海淀区西土城路36号，地处西直门商圈核心位置，距离西直门地铁站不足1000米。项目占地面积达4万平方米，总建筑面积为20万平方米，由3栋写字楼和2栋22层的精装公寓组成。目前精装公寓户型面积为70―120平方米，销售均价为9000元／平方米，部分写字楼将于今年完工。

玉泉新城

位于石景山区，阜石路以南，玉泉路以西，居住人口密度低，交通出行较方便。社区内以板楼为主，楼层不高，带有电梯，居住方便；规划的园林景观设计不错，绿化率高，日常活动空间有舒适度。目前售价5500元／平方米左右，期房。

北部 奥运商机

和平新城二期

位于北二环小街桥北100米路东，建筑形态采用板塔结合，由强佑地产投资兴建。10层板楼，仅有61套精装修单元，包含了146―369平方米的两居到四居9种户型，户型设计合理，目前均价为9800元／平方米。

国典华园

位于朝阳区安定路12号苏宁电器城北侧，紧邻元大都城垣遗址公园，南距北三环主路500米，交通便捷。小区占地6．3万平方米，总建筑规模30万平方米。目前一期现房入住，二期外装修已完毕正在热销，均价为7400元／平方米。

荣尊堡国际俱乐部公寓

位于朝阳区科荟东路8号，亚运核心区域内，临近森林公园，自然环境不错；社区内为6栋皇冠式塔楼，总建筑面积约18万平方米，户型采用进口高档全套精装修，居住档次高；社区内独有超大专属会员制俱乐部，提供全方位服务，国际化物业管理提供贴身管家式服务，目前售价10400―13000元／平方米。

北奥国际

万科星园四期，位于亚运村正北五环路与北苑路交汇处，紧邻地铁5号线，是万科地产历时6年打造的万科星园之收官之作，内部配套非常完善。7号楼天马座更是星园最后一栋精品住宅，全楼均为精装修交房，户型面积从一居65平方米至三居124平方米不等，满足各种客户投资及自住的不同需求，现已正式开盘，价格在7300元／平方米左右。

北苑家园

位于亚运村正北4公里，朝阳区立水桥北苑居住区，未来地铁5号线与轻轨13号线交汇处。项目占地104公顷，总建筑面积230多万平方米，共分9个园区，总居住人口5万多人。北苑家园四期润城现正在热销中，项目建筑为板塔结合，总建筑面积为45万平方米，均价为5000元／平方米，温泉入户，地板采暖。

新街坊

邻近北苑家园，项目北社区近20万平方米，整个建筑形式采用半围合式，由5栋高层板式建筑和一个近2万平方米园林社区组成，楼间距达83．9米，绿化率为35％，城铁13号线、地铁5号线相邻左右，交通便利。目前主推户型为2居，面积在80―170平方米，价格在4500元／平方米左右。

汤HOUSE

该项目位于昌平小汤山镇，目前的参考价是6800元／平方米，95―200万元／套。该项目建筑面积约15万平方米，建筑形态多为现代中式温泉联排别墅，今年年底入住。此外，项目最南端与最北端分别建有两幢酒店式公寓，一幢为10层，一幢为5层，裙房部分则分别是南北两区的会所，中间则布置多层及低层的温泉花园住宅，并以步行街道来组织社区内部的绿化空间。

第4篇：高档小区景观设计亮点范文

都市的喧嚣是现代城市的病垢，快速的生活节奏带来了巨大的生活压力，对于私享美好静怡生活的向往成为人们心中的“星月林语”。梦想回归自然，醉享田园，构筑一个“健康、安静、快乐、可持续”的慢动生活方式。因而都市普遍倡导“远离城市的喧嚣，回归自然的怀抱”。

重庆“润物・星月林语”项目位于重庆涪陵区武陵山镇，地处重庆主城区东部，涪陵城区东南端的乌江与319国道东岸，座武陵山脉，滨乌江河道，与武隆仙女山一脉相承。东与武陵县木根接壤，东北与武陵山林场连界，西北与白涛镇毗邻，西南与武隆县兴顺隔江相望。海拔1000米以上，夏凉冬冷，森林覆盖率82.7%。散布于周边的有乌江画廊，武陵山森林公园、武陵山大裂谷公园、仙女山森林公园、大木花谷、御泉河等景区，旅游地理区位优越。项目所在的武陵山旅游风景区内，植被茂密，风景优美，交通便捷，有很好的视野与居住潜质。该基地为山地丘陵地形，呈不规则形状，西低东高，总高差达45M左右，总用地面积40422m2，总建筑面积48500m2。规划条件为容积率≤1.2，绿化率>35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤19M。

1、总体规划设计构思

1.1 设计形象定位为精品酒店式养生度假小镇

结合武陵山水的环境优美，自然清新；结合业主的需求：高品味生活，优美宁静的居家环境，与城市合适距离，家门口的森林氧吧，尽享武陵旅游胜景。准确对项目进行了定位。

1.2、设计理念：宜居、生态、高雅

项目依托优越的高山自然资源，拟打造成一个位于群山之间、植被茂密的，新中式风格的中高端旅游度假小区。拟利用场地自然高差，灵活布置，用合理布局取得建筑极佳的景观和朝向，用优良户型创造出舒适的宜居空间。 欲充分利用原生山地景观资源，实现环境低破坏性，打造出有中式特色的景观轴线，让山景与园林融合在一起，提升了组团内环境微气候，顺应了自然的生态。建筑采用新中式风格，借用宽景洋房院、错、退、露设计手法，依山就势、高低错落地将建筑隐逸在层层的绿色之中，表达“天人合一”的中国自然观的同时，用蕴含在骨子里的中国情结，充分体现出高雅品质。

1.3空间规划

1.3.1场地坡向：通过分析现有地形的坡向，可以得出，坡向由西北向东南升高，并在半坡处由西南向东北侧升高，整体均势较为复杂，局部坡度较大。

1.3.2地块分台：通过坡向和高程分析，并结合平均高差原则，将地块分为七块台地，分别为由低向高的1-7号，通过台地的分级，有效的将复杂地形化整为零。依山就势，尽量减少挖填土石方量。

1.3.3路网构建：结合坡向和台地的分析，将交通系统植入，有效缓解道路坡度，使整个地块都有很好的可达性。道路顺应地势逐渐变化，高差较大处设置挡墙。场地内道路均采用透水砖铺装路面。主道宽5.0M，坡度不大于8.0%，满足消防车坡道设计要求。

1.3.4建筑植入：根据台地的分级合理布置建筑，局部吊半层住宅楼。并结合道路系统设置建筑出入口，使整个区域的建筑空间关系更加有机。

1.4总体功能布局

总体设计因地制宜，形成了“一轴两区多中心”的规划结构。一轴：贯穿整个地块的东西向景观主轴。两区：场地通过市政道路和绿地进行自然划分，主要分为花园洋房区、星级酒店区等两个分区，既相互独立又有机联系，实现了产品的多样性和差别性。多中心：花园洋房区设两个入口景观区、多个小广场区等开敞空间节点，加强组团的可识别性和归属感，形成丰富多彩的景观节点和邻里空间。星级酒店区设入口广场前景区及多个后花园院落空间，形成内外有别、动静分区的布局特点和观景节点。

1.5 交通设计

1.5.1 出入口：该住宅区有2个主要人行出入口，2个车行出入口，2个地下车库出入口，尽量做到人车分流。

1.5.2道路组织：车行系统同道路停车系统结合，并在小区内部设置环形健身步道，使小区内居民有一个安静、安全、不受干扰的生活休憩环境。

1.5.3停车：地面泊车与地下停车库相结合。入口区设集中地下车库，可提供约70个车位；另还可提供地面车位约45个，方便了业主和来访人员的使用。

1.5.4小区内设5米宽应急消防车道，与市政道路双向连接，最大纵坡为8%，车行道依山就势迂回设置，由西向东贯穿整个住区，在紧急情况下，消防车可以方便地直达住区的每幢楼前。同时与步行景观走廊相辅相承。既满足车辆进出和消防扑救的要求，也增加了道路与景观的互补性，达到了整体形象与均好性的统一。

1.6 景观设计

1.6.1着重体现出依山就势的空间层次感，并形成“一轴两区多中心”的景观格局。通过自身庭院和山体借景的相互渗透，让每个住户都拥有良好的景观视野条件。

1.6.2贯穿整个地块东西的景观主轴对住区进行了自然环境的有效分割和联系。精心打造的若干个景观节点和景观视线通廊，成为整个环境设计的亮点。设计结合建筑的布局围合成一个个既相对独立又通透联系的景观园林，其间布置水体、绿地、活动场地，形成各节点最基本的面状绿化空间。道路两旁种植一定量的乔木，形成线状绿化区域，既丰富景观视线，又给人们提供遮阴场所。

1.6.3绿化景观节点的设置与道路、庭院紧密联系在一起，形成点、线、面结合的绿化结构体系。营造成为一个绿色生态之城小镇，它就像是一个绿肺，一个供居民休憩的自然公园，踽踽独行其间，教人心清气爽，豁然开朗。

1.6.4景观设计注重风水研究，契合中高端客户需求，注重树种的选择，选择当地特色的香樟等树木，创造丰富的林荫道，减低建筑尺度的压迫感。树种依道路多段落的种植分类，创造出不同的节奏感。

2、建筑单体设计

2.1.建筑风格：根据定位并结合区域景观需要，建筑采用新中式风格，将建筑隐逸在层层的绿色之中，表达建筑层次感，和不断超越的人文精神和力量，充分体现了社区的格调和高雅。

2.1.1建筑造型：力求有所创新，注重空间渗透与建筑细节设计。花园洋房区以3种标准单元型住宅，通过拼合跌落，展开布局规划。各单元底层前后设户外私家庭院绿地、二～五层设多功能宽景阳台，六层设情景露台及阳台等，能充分满足不同业主对自有空间和私密性的要求。因采用退台式坡地建筑，既有层级的丰富：又节省土地，创造出亲切和谐的邻里氛围。立面色彩上采用浅灰色调为墙面主色调，在局部运用乳白色调沟勒檐口及窗间墙等，应用黑白灰不同材质的对比关系，形成下稳上轻，白色竖线条贯通，向上升腾的高雅气质。精品酒店式公寓以大坡屋顶，中式大木架构为外型，采用灰、白、褐色为主色，按中国式围合院落的方式布局，内庭用中式园林加以丰富，立面细部处理运用虚实对比，质感对比，形成丰富而有序的视觉感觉。

2.2 建筑户型

2.2.1、洋房设计：洋房采用标准户型组合设计。方案主要包含A、B、C、D、E等五种标准户型，以37O-56O建筑面积为主，一房一厅双阳台或一房一厅三阳台的设计，体现出小户型产品的丰富性和多样性。主要功能空间外形方正、尺度适宜，流线简洁，功能齐全，布局合理。客厅前有宽景阳台，后设空中花园，可远眺外景，绿意尽收眼底倍感惬意，尽显旅游地产居住品质。阳台、空中花园可与一房变多房的多功能改造相结合，实现户型的较高性价比；客厅采光通风好，阳光自然洒落室内，清新之风徐徐拂面，使户型设计极具吸引力。

2.2.2、洋房采用标准单元型组合设计：主要包含I、II、III型等三种标准单元型。I型由一梯两户A户型组合而成；II型由一梯四户B、C户型组合而成；III型由一梯四户D、E户型组合而成。

3 、结语

第5篇：高档小区景观设计亮点范文

【关键词】 滨水区景观概念规划 城市用地 城市结构 城市形态 城市布局

基金项目：本课题受南京艺术学院校级课题项目资助，项目批准号：XJ2011017

城市滨水区是城市中一个特定的空间地段，指“与河流、湖泊、海洋毗邻的土地或建筑，城镇邻近水体的部分”，城市滨水区的概念笼统说就是“城市中陆域与水域相连的一定区域的总称”，其一般由水域、水际线、陆域三部分组成，因此它既是陆的边沿，也是水的边缘。滨水按其毗邻水体性质的不同可分为河滨、江滨、湖滨和海滨。城市滨水空间范围包括200-300米的水域空间及与之相邻的城市陆域空间，其对人的诱致距离为1-2千米，相当于步行15-30分钟的距离范围。

城市滨水区是一个复杂的综合体，是自然要素和非自然要素的集合。水体本身是城市重要的生态自然要素和景观自然要素；水体驳岸既是城市防洪工程也是市民重要的亲水场所；滨水建设区是城市极具活力的社会经济、生活的载体和生态敏感区域，也是城市重要的形象区域。滨水地块由于其功能的混合性、位置的独特性，城市滨水区的景观规划设计不能仅仅从生态、景观美学的角度去研究，更需要结合城市规划和设计，综合考虑滨河区域与整个城市的功能布局、交通组织的等方面的关联，从整个城市的层面进行研究。

本文中的麻城市两河四岸景观概念规划，其规划核心理念就是从整个城市的规划布局、功能定位的角度，运用城市经营理论、城市生态理论、城市意象理论，合理的安排滨河用地功能、确定滨河的景观主题，塑造富有活力的滨水新形象。

1、规划背景

麻城市位于湖北省东北部、大别山中段南麓、鄂豫皖三省交界处。是武汉城市圈地区性中心城市、综合通枢纽。京九铁路、大广高速公路与沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。

举水河、桃林河流经城区，是城市重要的天然水体和景观资源。两岸滨河地块，是城市未来重点开发建设的区域。

为了提升城市的形象和品位，倾心打造城市景观带和城市亮点，形成高品质城市生活区和旅游休闲区，麻城市委市政府决定展开举水河、桃林河“两河四岸”景观带概念性规划设计。

规划范围为麻城市举水河、桃林河城区段，沿岸200米为核心规划范围，总用地约为20.7平方公里。北至举水河桥，西南至闵集二桥（规划），东至桃林河大桥。

2、基于城市整体定位的规划目标

研究路径是“问题研究>规划策略”的方式，以问题为导向，通过对城市整体的发展战略、发展目标、发展方向等专题深入研究，来解决本次景观概念规划的核心问题：

两河四岸滨河地块的发展战略目标是什么？

两河四岸滨河地块的规划功能定位是什么？

两河四岸滨河地块的开发强度和时序如何安排？

两河四岸滨河地块的土地价值如何提升？

以这些问题作为此次概念规划的导向，通过研究麻城市整个城市的发展战略、总体目标以及对滨河地块的功能定位，来确定滨河地区的未来的发展方向。

根据《麻城市城市总体规划（2012-2030）》中对麻城市的定位是：

显山露水魅力之乡——麻城市背靠二山，面依一水（举水河），整体形成山、城、水、林的自然空间格局，具有优越的城市环境与人居品质。因此，构建山、水、林、城的相互融合的自然生态格局，建设山水相映、人与自然和谐共处的绿色生态城市是首要目标。

宜居宜业人居之地——城市整体功能不断完善，人居环境质量有一定提升，但存在大量的旧村建设用地，居住环境普遍较差，旧城存量土地需要盘活，城市缺乏高品质商业、娱乐设施和市民活动场所。

双色文化体验之都——城市历史悠久，自然环境卓越，著名的革命老区，旅游资源相当的丰富。但需要完善旅游配套服务、合理安排游线、差异化的发展策略和多元化的旅游产品才可以使得麻城在周边城市激烈的竞争中脱颖而出。

交通便捷现代之城——“三高、三铁”在城市内联接，麻城迫切需要在新区建设和门户节点处集中展示城市的形象，提升城市的品质。

滨河地区位于麻城市中心城区东部，连接着城市中心城区与东部旅游风景区，是城市未来居住核心区和景观门户地区，因此此次规划目标是要打造“城水相依人水亲和”麻城滨水活力区，将地块建设成为集居住购物、公共服务、休闲娱乐、生态旅游等多功能为一体的，展示城市山水风貌和城市形象的，可持续性的现代城市滨水地区。将滨河地带塑造成为麻城的“富有活力的宜居之廊、城绿相融的景观之廊、丰富多彩的休闲之廊、形象鲜明的风貌之廊”。

3、基于城市功能优化的用地布局

3.1 滨水地区功能结构

依据总体规划麻城主城区为“一体两心两翼”的结构。旧城片区和金桥片区共同构成麻城市中心城区的主体部分，“两心”为指旧城商贸服务中心和金桥综合服务中心，“两翼”中东翼为城东片区。

城市东扩是麻城市发展的重心之一：跨举水河东进，举水河东岸以生活居住、旅游服务拓展为主；对举水河西岸的旧城核心区的城市功能进行更新改造，提升人居环境质量；在举水河西岸城南新建高档住宅小区，并配套相应的社区服务设施；河东片区集中分布主题公园、现代生态观光园等旅游景区，建设以旅游服务、居住为主，科教、商贸为辅的综合片区。

承接麻城市功能结构与用地布局，滨水区呈现“两带串多点，轴带相交错”的空间布局（图1）。结构为“三带三轴多节点”——沿河绿色景观带；东西向功能轴；多个功能景观性节点。

举水河西岸滨河绿色景观带——以北部多功能商业、文化休闲服务带、南部休闲公园带以及生态绿化带组成西岸的绿色景观带。

举水河东岸滨河绿色景观带——以北部多功能商业、旅游服务带、生态绿化带组成东岸的绿色景观带。

桃林河南岸滨河绿色景观带——沿岸的生态绿化带。

河东大道商业综合服务轴

杜鹃大道文化旅游景观轴

金广大道滨水生态景观轴

多节点——滨水市民广场、亲水平台、滨水商业中心、滨水文化中心、滨水中心公园等一系列功能景观节点。

3.2 滨水地区规划策略

3.2.1 共享——创造连续共享的滨水公共空间

保证滨水地带的共享性，利用连续的公共空间如市民休闲广场、滨水林荫步道、城市公园等沿整个滨水带布置，保证滨水地区的共享性。

3.2.2 功能联动——滨河西岸与中心城区功能联动

顺应主城区总体功能布局，在举水河两岸滨水地块内构筑三种不同功能性质的功能带：城市综合服务带，城市开放公园带，城市生态绿带。

城市公共服务带位于城区旧城中心区的滨河地区和举水河东岸旅游服务中心的滨水地段，通过对现状不符合规划要求的用地进行功能置换、建筑改造，植入娱乐休闲、商业商务等服务功能；滨河新建的文化建筑，比如小型展览馆、小行剧场、青少年活动中心等；对滨河地块内现有的散布的区级政府行政办公，予以集中布置；改造自建宅，逐步用现代化小区取代农民自建宅，构建城市集办公、商业商贸、文化娱乐为一体的城市滨河综合服务带。

城区开放公园带位于为主城区南部和举水河东岸北部的居住区的滨河地段，配合相邻地段的为规划居住片区，开放公园内设置由不同主题，如体育运动公园、历史文化园区、儿童游乐园等打造城市绿色社区公园水岸。

城市生态绿带。位于城市南部发展预留区的滨河地区，通过水土保持、增加绿植，设置绿色步行道等方式打造滨河的生态绿色廊道。

3.2.3 强化公共服务功能土地混合利用

对旧城建成区不符合规划的用地进行功能置换，植入商业服务和文化娱乐的功能、增加包括城市广场、公园绿地等，建立商住混合、商办混合的那个混合用地模式，迅速的改善城市形象。新区居住组团，低层、多层、小高层住宅混合布局，将水景、绿地引入居住地块内部，改善城市居住品质。

4.基于城市活力塑造的景观设计

4.1 绿色景观系统构建

绿色景观系统利用现有水网、路网两侧设计绿化带，构建水路网绿廊生态模式。引绿入城、引水入城、水绿交融，结合城市公园、广场的设置、绿色步行系统的开设、建筑的布局，强调东西向绿色景观的渗透，使得滨河的每个地块都可以与河岸取得直接的联系，最大限度的满足城市人群观河、亲水的需求。

4.2 发掘城市特色要素营造独特景观效果

凸显水体要素：对河堤岸进行改造，利用举水河水位季节性落差大，在堤外设置不同标高的亲水平台或道路，构建可淹没的水体景观，满足不同季节的亲水观景的需要，提供多元化的亲水体验。保持支流水流通常，维持城市排洪功能，沿河设置绿化景观带，结合市民较为集中的地点设置广场/公园的等。地块内池塘满布，郊野的池塘尽量保持原生态；村庄内部的池塘，对周边建筑进行整治增加绿化植被，或设置成亲水广场、公园使之成为村民的公共活动场所。举水河堤顶现状比周边基地高2至4米，堤岸提供了较高的观水景观视线，同时堤岸也阻碍了人们更为便捷地到达滨河区。规划在重要的景观节点、景观视域较好的区域设立广场、坡道，用建筑共构、建筑底层架空等形式解决上述矛盾。

营造历史古迹点的氛围：麻城市孝感乡是我国古代著名的移民之乡，“湖广填四川”中祖辈多来自麻城。举水河的古河道旁，现存有一个古渡口的遗址，需要善加保存，深度挖掘移民文化，可设置成麻城的文化公园，展现城市文化内涵。

特色植物的保护和利用：保护和利用现状良好的植被，增加特色植被，营造特色植被为景观的道路、广场等。

现有厂区建筑的改造策略：中心城区内尚有许多工业厂房，按照总体规划的要求工业厂区需要撤出旧城中心区，本次景观概念规划设计中对现有主城区内的厂区建筑进行梳理，对建筑良好、具有历史意义的厂房进行保留，内部功能予以置换，由工业转化成商业商贸、文化娱乐用途，打造旧城的商贸服务中心。如老啤酒厂地块整体功能置换后，规划为城北的居住片区中心，由滨水的城市广场、餐饮、娱乐、商业服务等多重功能为一体。

滨河慢行系统的安排：滨河慢行系统可供市民步行、慢跑和骑自行车。滨河慢行道贯穿各个主要的功能区，是一个完善的步行系统网络。主要形式为滨河步行道、滨水步行道、特色步行街区、地块内步行道、郊野自行车道多种等形式。步行系统布置在滨河绿化带、滨河公园内，紧密联系城市的服务中心、城市广场、滨水空间，满足人们的旅游、休闲、生活、工作的需要。郊野自行车道利用现有的河堤和村庄之间的道路改造而成，便于市民游览、观赏滨河郊野风光。

4.3 提炼公园主题营造乐活城市

举水河西岸城市滨水公园规划以城市文化为主题，结合设置麻城文化中心、展览中心，构建历史风貌、城市剪影、城市水文化、城市美食等层次、多主题的休闲长廊，同时加强滨水公园与周边居住社区的联系，在居住社区中心集中设置休闲体育广场供市民享用，提高居住环境品质，打造乐活城市新滨江。

结语

麻城市两河四岸滨水地区是麻城市规划高品质居住、高端生态旅游、休闲、商业服务集中的重点发展地区，是未来城市的乐活新区。麻城市两河四岸滨水景观概念设计的范围为河道两侧500米的范围，涵盖包括是滨河的50米范围内的限建区，以及50米外的严格控制建设区和控制协调建设区，必然需要立足于完善城市功能、延续城市空间结构、提升城市环境品质基础上，对该地块的功能分区、用地性质、空间形态、景观主题进行规划。

滨水区的景观概念规划一直是热点，且城市滨水景观规划项目的用地范围尺度大、功能复合、空间形态多变，因此滨水区景观规划也是景观设计中最富有挑战性的一类，它的规划对象既包括水域的、水陆交接的和陆地上的，需要综合运用景观生态学、景观场地规划等核心知识，同时学习从城市规划的角度来审视问题，可以帮助我们在景观规划中对地块更加合理而准确的定位，最终创造出更舒适宜居的生活环境。

参考文献

第6篇：高档小区景观设计亮点范文

关键词：社区商业；选址；区位

中图分类号：F292

一、引言

社区商业在我国城市化进程与经济生活中扮演着重要的角色，关系到“社会和谐”，“环境宜居”，“生活保障”的大事。随着我国城市人口的增多和居民生活的日益改善以及大量新建社区的兴起，引导和发展社区商业已经成为一项重要的民生工程，越来越受到政府的支持和社会的广泛关注。在未来十年里，新型城镇化成为中国的经济发展重点。，住房是大部分家庭储蓄的目标和消费的热点。反观当前城市社区，社区商业的现状不是很乐观，主要表现：从布局上，缺乏理性的社区商业规划，商业建设滞后等问题不少。就拿广州来看，在一些老旧城区，由于历史和市政规划的多重原因，社区商业配套设施不够齐全。在新的住宅片区，商业地产发展不到位，缺乏商业网点配置，给入住居民带来不便。在本文中，以理论结合实例，来解析社区商业中心的选址问题。

二、新型城镇化与社区商业中心的兴起

本部分从以下三方面作以介绍。

（一）新型城镇化与社区商业中心的内涵

社区商业是一种服务于社区居民，以便民、利民为宗旨，为了满足和促进居民综合消费的属地型商业，追求人与自然、人与社区的和谐。社区商业是新型城镇化的一个重要组成部分，它是相对于邻里型商业、区域型商业和城市型商业这三种商业形态而言的，其在服务的商圈范围、提供的商品种类、规模的大小等方面都介于邻里型商业和区域型商业之间。社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、休闲娱乐需求、服务需求等。

（二）国外社区商业基本经验

在进行社区商业中心选址研究之前，我们先来了解一下国外的社区商业的发展情况。在了解这些情况之后，我们找出其中的不足之处，社区商业在国外已经很常见，大概占国家商业总额的60%左右。

1.欧美的社区商业中心

欧美国家较盛行超大型社区商业。例如：著名的深海购物广场（Bluewater Shopping Park），近14万平方米，近60家国际零售商入驻，分布着300多家商铺，当中包含了200多家专卖店、50多家餐饮店和酒水厅、14个电影放映室、5家大百货店等，供周边1小时汽车车程内的民众逛街和购物。

美国的社区商业中心特点之一是以主题吸引人，例如以一家大型百货连锁超市为主，周边引进品牌店；特点之二是与周围的娱乐文化设施结合，组成小团体，由众多小块的消费团体组成一个超大的消费空间。

2.日本的社区商业中心

日本的社区商业主要以“商业街协同组合”的形式呈现。如东京都神乐坂商业街，步行街约长200米，两侧有近300家店铺，以超市、便利店、品牌店铺以及杂货铺等为主，以健身房、酒水店、美容美甲店、音像店、银行等为辅。

3.新加坡的社区商业中心

新加坡社区商业主要以“邻里中心”的形式呈现，是国家和政府配置的。新加坡社区会先分析社区的容量和消费量，然后据居民人口规模、消费能力、消费行为偏好等配备相应的商业设施。一般不以盈利为主要目的，只在打造社区生活服务中心，为小区用户供应商品和服务。

（三）国内社区商业中心业态集聚

国内的社区商业主要有三种模式。

1.社区商业中心型

集多功能为一体，其业态包括：大型连锁超市，大型百货商店，价值饮食、健身中心、美甲美发等休闲设施，银行、缴费网点等线上线下服务设施，儿童游乐园、书店等文化娱乐设施，语言培训、技能教育等培训设施。这些不同业态的店铺组合，形成强大的吸引力，吸引着周边十几公里约十几万人的民众。

2.社区小型店集结型

通常分布在规模较小或者离城区大型商业中心比较远的社区，抑或着此社区已经有了大型的百货商场或连锁超市。它包含的业态与上一种类型包含的业态差不多，只不过规模和店型会稍有压缩，业态没那么齐全。这种类型商业中心服务的范围约为10分钟步行路程范围内，服务人口5万人左右。

3.纯商业街模式

规模较小，纯商业街多以便利店呈现，满足的主要是本社区住户；规模较大后，会向外延伸商业业态，除了服务本小区消费者以外，餐饮店、健身中心、美容美发中心等业态也具备服务更大范围消费者的功能。

以上三种形式为新型城镇化社区商业发展提业支撑。在社区商业发展的过程中，选址会直接影响到其未来的繁荣程度和持续经营能力，而且这个问题在相当长的一段时间内是无法改变的。在此基础上，我们进一步分析新型城镇化社区商业中心区位选择。

三、新型城镇化社区商业中心区位分析

本部分从以下四个方面作以介绍。

（一）社区商业中心选址提高城镇化持续发展质量

社区商业中心是群众生活的社区客厅，是一个社区乃至区域的形象代表。正如大家知道的，没有工业的发展就没有城镇的形成与发展，那么没有城镇的兴起与发展，就没有社区，没有社区，社区商业也就无从谈起。可以这么说，城镇化和社区商业是相辅相成的，一方面，新型城镇化是社区商业发展的前提和基础，另一方面，社区商业的兴起和发展是新型城镇化的催化剂和剂。每一次商业形态的革新，都会与相应的城镇形态的变化一同出现。未来十几年乃至几十年，一座城市的社区商业发展程度，与未来这个城市城镇化发展程度绝对是直接相关的。而社区商业成为城市生活形态重要的构成部分，也是迟早的事。

迄今为止，国内的社区商业开发不过三五年，如今正是社区商业大有可为的最佳时机，如因地制宜，巧立中心，相比已经发展比较成熟的城市中心的商业中心，必会投资少、见效快、收益高，极大地推动我国新型城镇化的发展。

（二）社区商业中心选址的宏观区位影响因素

影响因素主要有以下四个。

1.地理条件

地形对商业中心的选址影响是巨大的 。首先，.商业中心坐落的方位。地势会对商业中心的风向、采光条件等造成影响，也会影响客流量。比如说如果商业中心的建筑选址是与地面在同一水平面上的，那么就要比选址在高出地面和道路一些距离的地方要更有利于消费者的进出，包括车辆的停放、货物的运送等都会受其影响而降低或增加成本。当因为租金、先来后到等因素造成无法选择在与地面持平的地方设立店铺的时候，可以采用各种方式如设立大标牌、装饰出彩、粉刷亮丽、音乐灯光等方式来吸引消费者的关注。再比如北方的商业中心建筑选址最好是坐北朝南，这样的话会有利于采光。尤其是一些比较大型的商业中心，更需在区域风向上多做研究，以保证高的客流量下的通风顺畅。其次，走向与地势。地形条件很大程度上会决定客流的走向，那么商业中心的选址就要顺应客流的走向来设立，而不是设立在人流走向少的那一方。还有我国的交通是右行的，那么商业中心的入口最好就选在右手方或者斜右侧，便于社区消费者进出。

2.政治因素

一方面，国家与区域发展规划。政局稳定，社区和谐，是社区商业开发的前提，另外如城市副中心开发策略，街道规划，铁路、高速通道建设规划，社区所处区域的未来发展规划等，都会对社区商业产生非常大的影响，所以应该对市政规划进行深入了解，预知城市及区域发展方向及动态，顺应国家及区域规划发展的潮流和趋势。另一方面，法律法规。国家有关于建筑、贸易、公共设施等方面的法律条文设定，区域也有区域性的法规与管制约束，在社区商业中心选址之前，开发商与社区都需对其作深入的研究与熟悉，对比商业开发的规划，必要时候请教法律顾问，万勿触及法律法规的红线，以免得不偿失。除此之外如国家及区域的一些税收政策等也直接影响着社区商业开发的利润。

3.属地居民收入水平

属地居民收入程度直接决定了区域内消费者的购买力，对社区居民的商业中心来说，选择于哪个社区内设立，包括选址的规模、租金、客流量、停车场预设大小等各方是直接相关的。若选址的租金过高、客流较少，区域居民收入水平与商业中心规模不符，达不到相应的购买力，那么选址就是失败的。

4.社区历史文化传承

任何商业中心的选址需以尊重城市和区域的历史文化背景为前提。文化氛围和历史沿革会影响着这一区域内人群的消费理念。例如教师小区和企业小区的消费偏好是不一样的，普通群众社区与居民以回族为主的社区的消费习惯和理念也大有不同，南方北方的社区的业态比例也该是区分的。在社区商业中心设立之前应对区域及社区兴起的原因、发展背景、历史沿革、传统习俗做深入地调查分析，再加之对居民的民族、宗教、年龄、职业、来源等有一个大概的把握，追求在尊重历史文化背景前提下的商业利润的获得，记住乡愁，这也顺应了新型城镇化的要求。

（三）社区商业中心定址中观影响因素

影响因素主要有以下五个。

1.区域设施及配套

社区商业在选址之前要充分了解城市及区域设施的分布情况、规模大小、数量多少、以及短期和长期的规划发展等，如学校、政府公务机关、大型图书馆、医院、公园、大型演出场地等设施对社区商业的影响是巨大的。

2. 商圈范围大小

商圈考虑是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的分析。对社区商业中心来讲，商圈分析有利于构建“一分钟“服务圈。商圈划定有助于合理选择店址，配置业态，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于商家制定市场开拓目标，明确哪些是本社区商业中心的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于有效地进行市场竞争，合理业态分工，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。依据三级商圈理论：核心商圈，次级商圈和边缘商圈。不同层级商圈吸纳的顾客量是不一样的，商圈的层级划分对选址的影响主要表现在不同子业态和店铺的具体设立位置（见图1）。

3.交通便利通达

从以下四个方面来考量。

一是交通耗时。综合社区及区域的人口分布和面向的消费者来考量，消费者会因为在路上花费的时间有不同而对商业中心有不同的心理尺度。 一般来说，社区商业中心的选址应处于居民步行二十分钟之内，如若超出了步行二十的范围，则很难激起社区居民长期经常性地购买欲望。

二是交通道路。应选择道路平坦，宽阔，及多条道路的汇集路口。

三是交通方式。如地铁、公交、汽车等交通方式，商业中心的选址需考量消费者出行的便利程度，所以靠近地铁和公交车站，靠近大型停车场等均为优良的选址条件。

四是自然障碍。作为社区的商业中心来说，尽量避开如山壑、湖泊、林木、沙丘、坑洼等。

4.消费能力

一是消费群体规模。任何商业中心的选址都应预先考查附近社区人口数量，以大致商业中心的消费者数量，直接影响着商业中心的体量、业态、规模和容量。

二是消费群体年龄及职业：消费者群体的年龄和职业影响着商业中心的业态选择、品类确定和风格定位。

三是消费群体收入水平及消费档次：附近消费群体的收入水平直接决定了商业中心的档次定位。

四是消费习惯及出行方式：消费出行方式影响着商业中心的配套设施如停车场等的体量，以及对交通通达性地考查。

5.竞争状况

俗话说知己知彼，百战不殆。任何商业中心的正确选址，都建立在对竞争对手的充分了解前提上，社区商业中心选址也不例外。通过对区域内竞争者的分析，把握竞争者的分布状况、规模大小、产品构成、消费者定位、定价结构等，为正确选址有极大的借鉴和引导意义。

一是要了解竞争对手的地址分布。研究同区域内竞争者的数量、分布状况，有利于确定此社区商业中心应该采取那种战略来经营，如是避开竞争者还是趋近竞争者。

二是要了解竞争对手规模。对竞争者的规模和营业额进行数据统计和分析。从而社可以对比和定位社区商业最适宜的经营规模。

三是要了解竞争对手的消费者定位。这作为社区商业所要针对的消费人群的借鉴和对比，从而准确把握消费者人群的定位，进而对商业中心选址的精准性提供依据。

四是要了解竞争对手的产品构成与价位。作为社区商业产品结构与定价的依据之一，为社区商业中心选择一个进出货空间布局合理、规模定位精准、产品结构与消费人群匹配度高的地址提供依据。

宏观因素很大程度上决定了社区商业的发展前景。在考虑选址问题时，首先应该考虑的就是属地内的宏观因素。在考虑宏观区位选址因素的同时，也不可忽视的是社区商业选址的微观因素，它们同样对于选址有着重大的影响，把握区域和社区的微观选址因素，对社区商业选址因地制宜，有着极大的帮助。而且往往选址的微观因素与宏观因素是密不可分，连为一体的，在真正选址的时候也是不可避免地需深入考量，不过由于本文重点分析社区商业的宏观选址因素，因此微观选址因素就简单的分析一下，不作大篇幅阐述，下边我们来看看微观因素是如何影响选址进而影响区域经济的发展的。

（四）社区商业中心微观配置功能考虑因素

社区商业中心功能选择：购物功能――提供主、副食品、生活日用品；综合服务功能――社区居民理发、洗衣、服装加工以及彩扩等在社区内完成； 家政服务功能――社区能帮助居民雇用小时工、请保姆和家教等；餐饮服务功能――提供早餐、正餐和满足学生、老年人用餐；修理服务功能――日常用品修理的需要；再生资源回收功能――社区能帮助居民回收废旧物品等（见图2）。

（五）社区商业中心招商需考虑的主要因素

招商对象不仅对社区商业规模、门店设置、停车位设置等有影响，更重要的是它影响着社区商业的租金预算、消费者定位、空间布局等，这就对商业中心的选址作出了不同要求。

1.租金承受力

租金的高低也很大程度上决定着商业中心的设立是否能够正常盈利，以及盈利的多少。租金过低的区域一般为消费水平略低的区域，但若租金过高，社区商业就得考虑对盈利的影响程度。

2.停车便利性

停车条件是许多消费者出行购物非常关注的因素，对社区商业中心能否辐射更大范围的居民起着重大的影响。

3.进货空间

有足够的区域留给进货空间，使其匹配商业中心规模、保证货物进出通畅，是社区商业选址一项重要的考量因素。

4.投资限额

以精确计算后的营业额结合社区商业面积来确定，这直接决定了商业中心选址的区位优劣。

5.员工来源

员工的数量、来源、居住及交通方式，对社区商业中心区位与规模的定位，不起决定性作用，但也有影响。

以上是进行一般选址研究时必须要考虑的因素，也许还有我没有考虑到的因素，有些因素也需要结合实际社区的情况来分析，下面我们就以凤凰城为例，应用以上宏观因素，综合对社区商业选址做一个分析。

四、广州凤凰城社区商业中心实例

本部分从四方面作以介绍。

（一）凤凰城社区商业中心分析

本部分从两方面作以介绍。

1.基本情况

凤凰城社区商业中心位于凤凰城交通中心，规划户数约3100户。社区内商用物业约55000m2。其它少部份分别位于东门商业街18000m2和凤馨苑裙楼底商8800m2。基本情况见表1。

2 .SWOT分析

具体见表2。

（二）凤凰城社区商业中心配置

本部分从两方面加以介绍。

1.设施配置

凤凰城主入口的商业中心是社区商业最主要的部分。它位于小区主入口，紧邻首期住宅组团，包括了小区其他主要生活配套（交通中心、文化广场、康体中心、儿童活动中心、园林泳池、商业街、肉菜市场、超市、医疗门诊部、“荔枝文化村”主题乐园等）。商业中心的形状类似一个在一端开口的椭圆形，椭圆形内部为凤凰城的交通中心，商铺沿椭圆形商业广场的内弧线分布。值得一提的是，凤凰城的交通中心设置有多条开往广州市区以及增城新塘的屋村巴士线路以及小区内十多条穿梭巴士线路，是整个项目人流最集中的地方。

随着凤凰城由南往北开发，“东门”逐渐成为小区另外一个重要的出入口，而且项目自身配套的中英文学校紧邻东门商业街。东门商业街比商业中心商业街的规模大，共有200多家商铺。它是由分布在通往东门的车流主干道两侧的联排“商墅”连接而成。“商墅”首层为商铺，二层至四层为一栋别墅住宅。东门商业街为双向两车道，所有商铺都是街铺。

2.功能分区

上述两个社区商业街的布局，可谓主次相辅、各具特色。集中型的商业中心有利于增强商业氛围，而沿着小区的主要交通流线延伸的东门商业街则使部分小区业主就近购物消费，生活更便利。因此，这两个商业配套相得益彰。

（三）区位选址

凤凰城的社区商业宏观及中观选址主要从以下几个方面来分析。

1.地理分布

商业中心位于凤凰城的西南角，是小区的正门。地势平坦开阔，与路面平行，位于社区入口的右手方和广园快速路的右手方，顺应车辆和人行的走势。地势十分优越，这样一来，无论是从社区正门进入凤凰城的人，还是从社区东门出行进广州城区的车辆，都会经过此商业街，十分有利于增加车辆行人的注目和消费。

由于凤凰城体量巨大，住户群庞大，而东门也是中部及北部社区的主要进出口之一，因此东门商业街的设置正好弥补了如此庞大的社区中部及北区的商业空缺，取东北、东南和西部社区的人流汇集口设立，与正门的主商业区互补，相得益彰。

2.城市及社区背景

在广州的城市发展历史中，经历了重点发展西部和南部的过程，那么按照目前的城市规划来看，拓展北部和东部区域是广州的下一步规划策略。2011年年底，广州市第十次党代会做出对城市空间结构和功能布局的新的构建设想，其中就三个城市副中心的大力构建：花都、从化、增城，而凤凰城恰恰处于广州重点规划发展的增城区。

同时，知识经济产业也是广州这几年重点发展的产业，而现在这一产业的打造正在往增城不断延伸。政策的支持代表着资金的注入与人口的涌入，随着广惠、广河高速的开通，凤凰城所处的区域的政治、经济、人文位置会越来越凸显出来，商业开发的价值也就随之凸显，社区商业的发展，也是随之而来的。

3.区域配套设施

第一，“东拓”为凤凰城社区商业提供了大量的政策支持，带来了大量的开发商、供应商、品牌注入、消费群体和中小企业的注目，同时，周边的交通体系和城市配套设施也有大的提升。

第二，商业中心处于凤凰城整个小区配套最集中的区域，与其他大型社区配套为邻， 交通中心、文化广场、菜市场、物业管理中心、康体中心、大型园林泳池、儿童活动中心等。

第三，沿着通往小区次出口“东门”的东门商业街，形成小区的另一个商业片区，该商业街邻近项目自身配套的中英文学校。这些为商业街提供了大量的配套设施。

4.交通通达

商业街紧靠广深高速、广惠高速、107国道、广园快速路，来往十分便捷。从商业街驱车到广州天河中央商务区只用不到半小时，且拥有一个每天300多班次的独立交通枢纽，可以极为快捷地通达珠三角的各大城市，也与城区各大交通枢纽连接。

商业中心和东门商业街，一个选址于社区的配套设施和公共服务集中地，一个选址于小区的主要出入口之一，人流非常密集，十分有利于商业经营。

商业中心与交通中心融为一体，社区居民不论是出入小区都必须经过商业中心；而东门商业街位于社区北部、邻近中英文学校以及小区东门、连接广园东，一来交通便利，二来方便小区北部各组团业主就近消费。

商业中心充分利用了社区东门沿线日渐增多的车流人流，顺应人流方向，进行合理的规划，构建了方便、快捷、利民的交通网图。

5.覆盖商圈范围

见图3，凤凰城的商圈大致分为三层，核心商圈为饮食中心，吸收了大概50%的消费者，次级商圈主要为采买商铺，吸收着约40%的消费群体，边缘商圈主要分布即溶机构、服务机构，吸收着大概剩余的10%的消费者。

因凤凰城定位于广州城市副中心，犹如北京的通州，虽人口集中，社区群体规模庞大，但商业没有城市中心那么发达，区域内的商业没有开发完全，还有很大的开发空间，业态也比较缺乏。因此，这促使凤凰城开放商在选定社区商业的时候会选择多业态的商业街的开发模式，且其辐射范围不仅限于凤凰城社区，而是周边三个方向的、方圆5公里的辐射范围。

由于凤凰城主商业街的选址是辐射着四大住宅区域的，所以，也就合理解释了为什么凤凰城商业中心的核心商圈是饮食中心，而不是购物中心，因为在如此庞大的社区人口区域内，首先要迎合消费者的，是温饱需求，其次才是购物需求，再者，才是娱乐服务需求。这便是社区商业的商圈探索所引发的商业中心选址思考。

6 .招商对象――各业态选址特点

从各业态选址特点笔者可以得出：社区商业的业态配置除了规模外，还存在结构和比例的，也存在民生必备性业态，和竞争性很强业态，规划布局是很有讲究的，正如前面理论分析所说的。超市、餐饮、服务配套、休闲在以上统计数据中所在比值达商业总面积的50%～70%。 吃、穿、住、行中的吃、穿是第一关注的，社区商业的辐射面越广，超市、餐饮、休闲的比例就相应越大（见表2和图4）。

7.消费者

一是消费群体规模。凤凰城属于超大型常住型楼盘，项目规划的常住人口约10万人，入住率基本在80%以上，庞大的常住人口为相对来说比较小的社区商业中心带来巨大的消费市场。

二是消费群体年龄及职业分布。凤凰城的住户主要面向25岁～45岁的白领阶层，开盘之初的理念就是设计“让白领也能买得起的别墅”。

三是消费群体收入水平及消费档次。既然社区住户主要是白领阶层，那么其收入水平基本固定在中等收入，部分高等收入，消费档次也随之定位中高档。

四是消费群体出行方式。作为主要服务于凤凰城的社区商业中心来说，社区内的住户步行道商业街的时间基本固定在二十分钟之内，这也体现出商业街的选址正确对商业中心成功经营的贡献。

综上所述，我们可以看到凤凰城社区的消费者群体规模庞大，收入中上等，消费水平偏中等至高档，且比较乐意步行至附近商业中心消费，与凤凰城两个商业街产品定位和规模是相符的，因此它的选址符合消费者的需求。

8.竞争者

本部分主要从两方面介绍。

（1）竞争者分布

凤凰城附近方圆十公里内的大型商业中心有以下9个：金海岸城市广场，金星福广场，新塘广场，地王广场，豪业广场，大旺城广场，家德家购物广场，万禾购物广场，百汇城购物中心。

这些商业中心均位于凤凰城社区的东面和西面，也就是说凤凰城社区北面和南面没有一家超大型的商业中心，没有一家超有竞争力的对手分布，而凤凰城的主要社区商业，正好位于社区南边，东门商业街，位于社区中北部，一方面弥补了社区南北部的商业空缺，一方面一定程度上避开了与这些超大型竞争对手的直接竞争冲突。

（2）竞争对手规模、消费者定位、产品结构和定价结构

我们用其中一个竞争对手的案例来对比说明，就是附近最大的商业中心，金海岸城市广场。

新塘金海岸城市广场的总建筑面积为10万平方米，位于增城市新塘港口大道，起哄包含了一个2万平方米的广场，1000个停车位，商场共5层，是新塘商业面积最大、广场最大、停车位最多的商业综合体。在金海岸城市广场里你可以找打购物活动、娱乐休闲、餐饮服务各项业态。

相较于金海岸城市广场，对凤凰城商业街的定位与优劣势分析。

金海岸城市广场距离凤凰城约两公里，因而消费群体很大部分是重合的，因此凤凰城商业街的档次定位和品牌引进可以以金海岸城市广场为参考，如麦当劳，肯德基，影院等。

凤凰社区商业劣势是没有大商场的购物环境好，一些对购物环境和氛围要求高的居民可能会移驾金海岸，从这点上来说可以通过增添社区商业的购物氛围来改善；没有金海岸品类多，商品齐全，因而可以转向开设一些低端消费项目和特别定制服务。

凤凰社区商业优势有三点，一是贴近社区居民，居民出门就是商业街，花费时间少，便捷度高；弥补了社区北边的商业空缺，方便北边和西侧的社区居民进行大小规模的消费活动；二是档次有高有低，不似金海岸广场只定位高端，可以满足一些居民的底端消费需求；三是金海岸广场面向的是附近十公里的消费者，因而不具备为社区专门定制的服务，凤凰城社区商业增添许多服务为社区针对居民有针对性的定制，如景观设计、园林园艺、室内外装修工程。

由此看来，凤凰城社区的商业街竞争对手虽多，不过由于是在城市副中心，郊区大盘，又由于选址避开了与重量级选手的直接竞争，转而在借鉴原有竞争对手的消费尺度的基础上，弥补竞争对手的空白和短板，从而成功晋升为社区商业中心，赢得了广大社区居民的喜爱，不失为一个选址中的经典案例。

（四）区委选址布局

通过案例，我们可以清楚的看到，在进行社区商业中心选址时，具体应该怎样应用宏观和微观因素分析来最终确定和筛选条件。

概括来说，主要有三步。

第一步，要对社区的整体概况有个初步了解，包括项目地址、占地面积、建筑面积、整体规划、社区商业形象定位、商业配套面积、商业配套分布（空间分布）、档次、业态、代表商家、商业亮点和商业营销亮点等方面。通过对这些方面的了解，我们可以初步判断此地区的商业饱和程度、定位以及发展前景。通常来说，面积较大、配套较完善、商业繁荣程度本身已经较高的社区商业不具备继续进入的条件，但却是成功区位选址要追求的必要因素。

第二步，要对社区商业的选址有个初步策划。这里所指的策划是指要着重于地理层面对本地区的未来发展方向进行合理的预测以及相应的定位。具体来说，要知道本地区发展的战略方向、区位政策、招商的政策和亮点、商业模式的定位以及主要出入口和关键位置的重点分析。通过这些分析，我们可以初步的敲定选址的范围和大概的落脚点。这里的原则主要是根据周围居民的分布及出行方便程度，结合社区发展规划在关键位置进行筛选。

第三步，也是最重要的一步，通过已经掌握的信息，从微观和宏观角度进行合理分析，最终选定地址。在进行选点比较时，要充分比较各种方案的优劣势，并更加倾向于未来5年之后的趋势，要知道，一个繁荣的社区商业往往不是一两年能够形成的，政府的开发进程往往也是随着经济的发展而适时调整的，所以通过前景分析能更准确的为社区选址提供最有效的信息。

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