楼盘调查报告精选(九篇)
前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的楼盘调查报告主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
第1篇：楼盘调查报告范文
这些工作主要包括：
1、深入销售第一线，在销售现场了解客户的特点和需求，掌握客户的心理动态，找出客户最关心的问题。
XX园XX庭，XX阁开盘期间的现场跟进。
XX村2、6底层商铺销售期间的现场跟进。
XXX花园II-9,IV-3,IV-4开盘的现场跟进。
2、收集其他楼盘的宣传资料和报纸广告，掌握竞争楼盘的动向，了解其他楼盘的促销手段和销售措施。
收集了七月份至今各楼盘的报纸广告并整理分类。
3、学习和观摩其他楼盘的促销活动，吸取别人成功的经验，以便为将来搞好公司的促销策划活动多做贡献。
参观了XX广场，XX花城，XX新城的开盘促销以及房展会的各楼盘促销。
4、与策划公司对接，对其提交的策划方案根据实际情况提出修改意见供领导参考，同时把销售部的意见与策划公司沟通，力图将宣传推广工作做得更加切合公司的销售部署，更加实际，更加有效。
5、参加公司的各种促销活动，组织销售人员在促销现场开展宣传工作，协调和沟通销售部和策划公司的分工合作。
参加了九月份的“房展会”，“XX园国庆看房专线车”，XX节期间的“投资贸易洽谈会”的展览等促销活动。
6、根据实际情况，对重要问题多想办法，多出主意，尽最大能力提出相应的建议和方案给领导参考，做好营销人员的参谋策划工作。
7、参加每周销售部主管例会，将周销售情况整理好，发送给领导，让领导及时了解销售现场的动态。
从七月份进入公司开始，每周汇总各点周销售情况上报领导
8、指导各销售点做好每个月的互访报告和每季度的市场调查报告，让各点人员都熟悉公司其他各点的相关情况，了解市场上竞争对手的情况和动向。收集整理各点交来的互访报告和市调报告，以备领导查阅。
9、学习销售部综合点人员应该了解的基本的房地产销售知识和工作程序，工作方法。
协助其他同事接待办理产权证的客户等。
第2篇：楼盘调查报告范文
1 不把职场当战场
叶青拿着某汽车高等专科学校的毕业文凭，成功应聘到一家汽车4S店，被安排做汽车销售顾问。在3个月的试用期里，只要有顾客光临，他就向人家鼓吹他所卖的那种汽车如何如何好，让人家一定要买。人家提出某方面的质疑，他就毫不客气、毫不留情面地批驳人家，说人家这也不懂，那也不明白，弄得顾客即使想买这种汽车，最后也被气得打消了购买的念头。叶青每次与顾客冲突后，都觉得自己用专业知识打败了对汽车“一无所知”的顾客。还得意扬扬地在同事面前吹嘘：“刚才我又占了上风，弄得那家伙一句话都说不出来了。”
然而3个月的试用期很快就结束了，叶青一辆汽车也没卖出去。4s店负责销售的主管通知他试用期不合格。本店不予聘用。叶青不理解4S店的做法，自言自语道：“我可是有专业文凭的呀!他们为什么不用我呢?”
微评：职场毕竟不是战场，没有必要非分出个胜负不可，即使你“胜”了，也是一个失败者。文凭只能帮你为就业打开一扇门，如何妥善处理人际关系，善于化解职场中的矛盾冲突。让和谐的人际关系带动工作效率提高。这些职场“软技能”才是走进这扇门，并不被赶出门外的根本保障。
2 不会合作就不会工作
一家著名的杂志社招聘4名记者。经过层层把关、考核，最终有12名应聘者进入了复试。
复试的方式是市场调研。杂志社把12个人随机分成甲、乙、丙3个小组，指定各组的4个人分别对企业读者、部队读者和大学校园读者进行市场调查，之后根据调查结果，分别写出一份调查报告。负责招聘的副社长强调说：“我们招聘的记者将来要面向社会各个层面，通过这次调研可以考核你们对读者市场的敏锐观察力和判断力，及每个人对记者这个职业的胜任能力。”
5天之后，12个应聘者分别把自己完成的调查报告送交到了副社长手里。副社长经过仔细阅读后，把12个人召集到会议窒宣布：“乙组4名成员被本社录用了。因为3个小组中，只有乙组的4个人相互借鉴参考了他人的数据资料，使各自的调查报告更加全面翔实。这4个人正是本社需要的人才――既有独立的工作胜任能力，又具有资源共享、互助共进的团队合作意识。”
微评：不会分享就等于不会合作，不会合作就等于不会工作。一个人的专业知识再多，能力再强，也不足以胜任现代社会纷繁复杂的工作。只有团队中的每个成员都以整体利益为上，才能创造出效益的最大化。合作意识只是一种“软技能”，但其中却蕴藏着一种硬道理。
3 责任感能换来信任感
王一尘毕业于清华大学，赵晓琳毕业于一所普通的建工学院，二人同时到广东某大型地产公司应聘建筑设计师。公司要求必须经过半年试用期后才能决定是否正式签约。而且试用期二人只能担任一个新开发楼盘的销售顾问。王一尘认为自己是名牌大学毕业生，公司安排他当一个售楼员实在是明珠暗投、大材小用了，便经常发牢骚，有客户向他咨询买房子的问题时，他总是表现得十分不耐烦。别人劝他工作要有责任感，他却说：“我是应聘建筑设计师的，又不是来卖房子的。”
赵晓琳与王一尘的表现完全不同，她总是耐心细致地向客户介绍各种户型房源，宣传新楼盘的优势，回答客户的种种疑问。与此同时，她还主动征求客户的意见，向他们了解什么样的建筑风格更受人喜欢，什么样的房屋结构最适用。多大的户型面积最容易让人接受……
试用期刚刚过了一半，赵晓琳就收集到了大量客户信息，她将这些信息整理后写出一份报告。交给了人事部经理。没过3天，人事部经理就找到赵晓琳说：“你的试用期结束了，公司决定提前与你签约，今天下午你就可以到设计部报到了。”
第3篇：楼盘调查报告范文
承包方： xxxxxxx(以下称为乙方)
甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华人民共和国相关法律、法规，就乙方承包甲方xx大厦商业部分的销售、出租之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信守：
一、 承包物业概况
1.物业名称：xx
2.物业位置：xx市xx区xx门内大街东四路口东南角
3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部分(地下1层至地上4层)约17000平方米(以xx市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准)
4.产权性质：全部商业物业产权
5.物业使用率：商业部分不低于80%。
二、 承包方式及范围
1.承包方式：销售、出租。
2.承包范围：xx商业部分。
三、 承包期限及目标
1.承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，不计为承包期限。
2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部分的销售。
3.乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续委托乙方销售，可另签承包合同。
4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。
四、 双方职责
1.甲方履行之职责：
1)确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。
2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：
a.《国有土地使用权出让合同》复印件;
b.《国有土地使用证》复印件
c.《建设工程规划许可证》及附件之复印件;
d.《建设工程开工证》复印件;
e.《建设用地规划许可证》复印件;
f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。
g.其他应当具备的文书或资料。
3)甲方企业资质证书复印件：
a. 营业执照副本之复印件;
b. 地产开发企业资质证书复印件;
4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。
5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。
6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、产权登记等手续。
7)甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成xx年、总贷款规模不少于35000万元的按揭贷款服务。
8)在合同签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。
9)由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。
10) 甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜台等。
11) 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。
12)本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租，原已签委托销售合同继续执行。
13) 甲方应履行的其它职责。
2.乙方履行之职责：
1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。
2)乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。
3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。
4)乙方负责通过策划、推广手段有效提升xx商业价值，制定各项广告推广活动的计划、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。
5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。
6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准《商品房销售合同》及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须谨慎起草，补充条款内容需经甲方书面认定。
第4篇：楼盘调查报告范文
作为一名刚参加工作一年多的毕业生，初来公司，曾经很担心不知该怎么与人共处，该如何做好工作;但是公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快完成了从普通职员向高效职员的转变。
在岗试用期间，我在开发业务部学习工作。这个部门的业务是我以前从未接触过的，和我的专业知识相差也较大;但是在各部门领导和同事的耐心指导下，使我在较短的时间内适应了公司的工作环境，也熟悉了公司的操作流程。
在本部门的工作中，我一直严格要求自己，认真及时做好领导布置的每一项任务，专业和非专业上不懂的问题虚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望能尽早独当一面，为公司做出更大的贡献。在此，我要特地感谢部门的领导和同事对我的入职指引和帮助，感谢他们对我工作中出现的失误的提醒和指正。
在岗试用期间，我主要做了以下工作与学习：
1、认真学习公司的各项规章制度，熟悉公司情况，了解本部门的工作流程，熟识公司各部门领导与同事，方便以后工作开展;
2、协助老员工完成拓展部××月份对××市今年以来开盘的楼盘详细情况调查;
3、完成曲靖市中大型商场商铺的租金水平调研及数据采集工作，并提交调查报告;
4、协助开发业务部同事的前期报建工作;
5、完成领导交办的其他工作;
第5篇：楼盘调查报告范文
撇开一切先入为主的主观臆断和妄加揣测，今年以来的房地产市场到底是一个怎样的格局？《钱经》通过对一线城市的调查，希望为读者呈现出一个真实的状况，帮助你判断未来房价走势，做出正确的买房换房决策。
新房价格进入调整
据中原地产研究中心的研究报告显示，深圳的房价在今年的5月份创下了调整以来的最低，一手住宅的销售价格为11963元/平方米，相比于2007年10月最高价17350元/平方米下降了31.05%。上海的楼市也陷入滞胀的僵局，虽然没有出现深圳那样的深幅调整，但是房价失去了快速上涨的动力。虽然从6，7月份，两市房价有微幅上涨，但都是高档楼盘发售的结构性上涨。
同样是来自中原地产的数据显示，北京5月住宅销售价格环比下降0.39%，而进入6月份之后，京城频现平价开盘项目，加深了对于北京房价未来的不佳预期。《钱经》记者在走访中发现，北京昌平区天通苑，新房的价格从年初开始维持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那样大幅攀升。毗邻天通苑的回龙观更是使出买房送车等促销手段，走了一条变相降价的道路。通州区城铁边的80-90平米的简装房的价格由2、3月份的约8800元/平方米降到了现在的7500元/平方米，降幅达14%。
二手房价格不稳
受周边新楼盘低价或者平开的影响，北京市区周边的二手房普遍出现了价格的回调。北京千万家产市场研究中心的报告显示，今年上半年，北京市二手房价环比去年下半年上涨4.2%，月均涨幅仅为0.7%，京城二手房整体成交均价涨幅趋于平缓。
上海二手房今年的1-6月份呈现起伏上扬，但涨幅趋缓的态势。今年3月份达到上半年达到增长的最高值，环比增长2.07%，其后呈现一个趋缓甚至是下跌的态势。上海六月份二手房市场样本成交均价为18469元/平米，环比下跌0.45个百分点。
而同期深圳的二手房市场则处在艰难的调整期，1-6月份的深圳价格虽然一直处于下浮的状态，但下浮的幅度明显呈趋缓，从1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅变化可以看出，深圳的中高档二手商品房价格在上半年始终处于艰难的“爬坡”阶段。
租房市场渐渐活跃
新楼盘交易的萎缩，以及二手房交易的趋缓，客观上造成了租房需求的上升，二手房租赁市场活跃，各地的房屋租金开始出现不同幅度的上扬。由于奥运因素的影响，北京房租都有不同程度的上涨，从“我爱我家”市场研究中心7月租赁报告看，全市租金均价为2603元/月•套，与去年同期相比上涨了20.57%。在这种情况下，北京房产的租售比开始有所上升，基本维持在1:400左右的水平，但国际警戒水平不到1:200，相较之仍然维持在高位。
楼市成交量萎缩
成交量的下跌，不仅出现在一时一地，而有蔓延之势，据央行在年初的调查报告显示：北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌。来自中房上海指数办公室最新调查显示今年1－7月，上海累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9%。
而国家统计总局北京调查总队8月19日公布的数据显示，7月北京的住宅销售套数将至近两年来最低，仅售出4194套，还不到去年同期的4成。成交量的下跌不仅仅出现在一手房市场，二手房市场似乎也受到一些影响，情况也大致如此。
成交量下跌也传导到中介那里。据记者调查了解，北京某家只从事南城房产交易的中介公司，今年前七个月只交易了一套房产，还是以降价8万的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他们自己也清楚不降价10%以上就卖不出去，但该中介仍在硬抗。
空置面积一路蹿升
成交量的下跌，进一步推高了国内房产的空置面积。国家统计局数据显示，截至三月底，我国商品房空置面积为1.22亿平方米，同比增长23.8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7％。
据《钱经》记者观察，北京通州的时尚街区，紧邻梨园城铁，三栋塔楼自2008年1月份开盘，售价12000元/平方，3月份左右降至11500元，但几乎一直无人问津，目前销售率仅约5%。北京朝阳区的位于三环之外的东方美景一期的空置率为25%，可是到了二期却上升到60%。而夜晚漫步于上海金外滩花园，你会有些许的不自在起来，因为偌大的社区零零散散的亮着几盏家灯，置身这样的光影斑驳的水泥怪物中不禁感到阵阵寒意。
“缺钱”又“缺地”
去年末和今年初的一系列房产调控政策，就如一套组合拳将众开发商打的不知所措，其中最为要命的就是一系列房贷政策的出台。信贷控制从开发商和消费者两方面控制住信贷规模，一方面绷紧了开发商的资金链，另一方面打击了房产市场的投机需求。
第6篇：楼盘调查报告范文
项目设计阶段是房地产项目开发的开端，直接关系着整个项目质量的好坏。该阶段，物业管理公司应该积极加入到整个设计过程中去。在设计阶段，开发人员一般会考虑两个方面，一方面是自己的设计是否在实践中可行，另一方面就是未来的业主是否会感觉舒适、便利、满意，而物业管理均可以参与到这两方面的讨论中去。前一方面，物业管理公司可以凭借自己和各类业主沟通的经验，得到业主心中最为满意的样板建筑。后一方面，物业管理公司在平时对住户房屋进行维修等工作时，搜集到一些不符合实际需求的设计。比如说，南方大多数铝合金窗都是平口槽的，在梅雨季节或是台风到来之时，雨水往往会在槽中聚集，影响用户的使用，如果可以将槽改成内高外低的模式，就不会产生类似问题，而这些信息都可以从物业公司处获取到。现在多数房地产项目在最后的验收阶段都有明文规定，规划设计方案如果没有物业管理公司的介入则不可以开工，在结算过程中，如果没有物业管理公司介入工程，则不能付款。可见，更多的人已经意识到物业管理公司在整个工程项目中起到的关键作用。物业管理公司在房地产项目的开工阶段主要起到了监督作用，它的监督作用同专业监理有很大的不同。专业监理公司为项目提供的服务是有时效的，一般在项目结束后，其合作关系就会解除，而物业管理公司对项目的监督却是长效的，由于物业管理公司在项目结束后会接受其全部管理工作，因此项目质量的高低决定了物业管理公司在项目结束后的花费。为了自身的经济利益，物业管理公司往往会更加关注项目开工过程中的质量问题。随着经济的不断发展，人们选择住宅的标准也发生了改变，物业管理越来越成为消费者购买物业时考虑的重要因素之一。有学者在一项调查报告中指出，消费者在选择住房时，物业管理可以占全部因素的20%-30%，可见，物业管理的重要作用。为了在销售中发挥物业管理的积极作用，物业方面应该在销售之前做好以下几项准备：规划服务内容、规划物业配置、确定组织结构、完成财务预算、准备全部相关物业管理合同。这样，在房地产项目进入到全面销售阶段时，其物业管理也就进入到具体实施阶段，可以让潜在业主们直接看到该项目物业管理的实效如何。
上文主要讨论了物业管理在房地产开发中的作用，下面笔者将结合物业管理在房地产开发中起到的作用讨论如何完善物业管理，并以大连高新园区普罗旺斯楼盘为例介绍如何才能使房地产物业管理同房地产行业的配合更加默契，以进一步提升住户的利益。大连普罗旺斯于2012年初开盘，并由大连亿达物业管理公司提供物业服务。由于其充分发挥了物业管理在房地产开发过程中的作用，整个楼盘的开发以及销售过程都十分顺利。1、物业管理前期准备工作的完善途径房地产项目开发完成后，物业管理若想要发挥良好的作用就需要相应配套设施的辅助，而这些辅助设施就要从房地产项目开发前的规划开始。一方面，在项目完工后，要格外注意项目收尾并做好移交工作。项目收尾时剩余工作量不是很大，但是较为繁杂，如果处理不好很有可能影响项目的移交，进而影响业主的入住。亿达物业在接手普罗旺斯楼盘伊始，就开始进行全面的设施规划，并将物业方面的需求同整个楼盘的设计紧密结合在一起。项目结束前后，亿达物业切实从业主角度出发，在处理好收尾工作之余，同时解决了业主关心的水、电、煤气等问题，使得业主的入住过程也相当顺利。2、开工阶段与物业管理衔接工作的完善在整个项目的开工过程中，物业管理公司应该充分发挥自己的监督职能，做好监督工作。工程质量的高低与物业管理公司的利益息息相关，如果工程质量较差，今后在进行物业管理时，管理公司就要花费更多的财力物力进行维修等工作。亿达物业全程参与工程监督，并聘请设计院多位专家参与楼盘的建造，在工程中提出许多可行建议，使得整体工程质量得到了保证，这在之后的物业管理过程中也进一步得到证实。业主维修比例在同业中较低。3、转变观念，提升物业管理水平物业管理是一项十分专业的工作，要求专业管理团队拥有一套相适应的管理制度。所以，物业管理需要从观念处着手，进一步提升物业管理水平。首先，物业管理需要一个专业、素质高、能力强的精英队伍。随着住宅多样化以及住宅的复杂化，物业管理越来越需要一批有专业背景的人去从事这方面的工作，这样才能正确处理好与业主的关系。另外，物业管理公司需要首先考虑社会效益，其次才是经济效益。物业管理公司为业主提供优质服务，确保社区形成一个良好、和谐的生活氛围。亿达物业在整个管理过程中，非常重视自身团队建设，确保团队中各个都是同业中的精英。另外，亿达物业的工作人员经常组织一些社区活动，看望孤寡老人等，在业主中树立了良好的口碑，赢得了更多业主的认可。
从上面的论述可以看出，物业管理同房地产开发过程息息相关，研究者在进行物业管理研究时，不能忽略房地产开发过程对其的影响，两者是相辅相成的。希望本文可以对物业管理的实践提供一些理论和实践上的帮助。
本文作者：程本强工作单位：深圳广播电视大学
第7篇：楼盘调查报告范文
北京千万富豪比去年增加5，000人，达到18.4万人，亿万富豪比去年增加200人，达到1.07万人，全国排名第一；广东有17.2万位千万富豪和9，600位亿万富豪，排名第二；上海有14.7万位千万富豪和8，500位亿万富豪，排名第三。天津是增速最快的一个城市，有1.9万位千万富豪和1，400位亿万富豪，分别比去年增加11%和12%，全国排名第10。其他增速较快的还有山东、河南、云南、贵州、青海和。六成富裕人士在非一线城市，例如杭州、宁波和佛山，千万富豪人数均在2万以上。调查还显示，虽然全国富豪数量普遍呈增加趋势，但也有部分地区富豪数量有所减少，其中浙江和内蒙古富豪人数减少最多。
截至2012年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，亿万富豪人数已达6.45万人，比上一年增加1，000人，涨幅2%。亿万富豪人数增速已连续2年放缓，为5年来最小涨幅。北京亿万富豪达到1.07万人，全国排名第一；广东有9，600位亿万富豪，排名第二；上海有8，500位亿万富豪，排名第三。
亿万富豪类型
中国亿万富豪主要可分为三种：企业主、“炒房者”和“职业股民”。
企业主——亿万富豪中企业主的比重更高，占80%，比去年增加了5%，大约5.2万人。企业占其所有资产的75%。他们拥有1，700万以上的自住房产和200万的汽车。
炒房者——亿万富豪中，炒房者的比重占15%，与去年保持一致。大约有近1万人。房产投资占其所有资产的66%。他们拥有2，200万以上的自住房产和200万的汽车。
职业股民——“职业股民”的比重占亿万富豪的5%，大约有3，200人，比去年减少了近一半。股票、现金和其他投资占其所有资产的75%。他们拥有2，500万以上的自住房产和200万的汽车。
亿万富豪轮廓
亿万富豪平均年龄为40岁，比去年年轻一岁，45岁以上的占一半，男性占近9成。近6成拥有硕士以上或EMBA学历。平均每人拥有4辆车，5块表。平均每年出国3.4次，三分之一的时间在路上，平均每月出差9.2天，比千万富豪多1.7天，平均每年拥有假期21天。休闲时同样喜欢旅游、看书、品茶，最青睐的运动仍是高尔夫。14%有私人医生，7成不抽烟，更注重健康。平均工作日睡眠6.6小时，周末睡眠7.4小时，3成工作日睡眠不足6小时。3/4有收藏习惯，最青睐古代字画。
十亿富豪和百亿富豪
目前全国十亿富豪大约有8，100人，比去年增加600人。其中2，700人为胡润百富榜上的阳光财富，5，400人为榜单外的隐形财富。全国百亿富豪大约有280人，比去年增加20人。其中132人为阳光财富，其余为隐形财富。
144 200
144地级市掀造城运动 拟建200余新城。国家发改委城市和小城镇改革发展中心课题组调查报告显示，12个省会城市全部提出要推进新城新区建设，共规划建设了55个新城新区，其中沈阳要建设13个新城新区，武汉也规划了11个新城新区。上述12个省区分别是辽宁、内蒙古、河北、江苏、河南、安徽、湖北、湖南、江西、广东、贵州、陕西。
1100-1600美元/盎司
中金：未来两年金价将维持在1100-1600美元/盎司。中国国际金融有限公司近日报告认为，未来两年，黄金价格的波动区间将维持在1100-1600美元/盎司之间，金价低于1100美元，将引发消费需求集中释放、回收金供给和矿产供给下降；而持续疲软的投资需求，难以支撑金价回升至1600美元以上。
4195亿
7月规模以上工业企业利润总额4195亿 同比增11.6%。1-7月份，全国规模以上工业企业实现利润总额30032.2亿元，比去年同期增长11.1%，增速与1-6月份持平，其中，主营活动利润31346.8亿元，比去年同期增长5.1%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。
7.6%
瑞信上调中国经济增速预测至7.6% 预期房产回暖。国际投行瑞士信贷近日报告称，中国经济增长已经见底企稳，尽管上升势头并不强劲。瑞信同时修改了2013年中国GDP增长预测，从原来的7.4%上调到7.6%；对2014年经济增速预测由7.7%下调至7.6%。
3400亿
今年1至8月上市公司再融资达3400亿元。中国证监会发行部相关负责人日前表示，今年以来，上市公司债券和股票再融资保持平稳增长态势，再融资总额达3445亿元，同比增长23%。其中股权融资约1816亿元，同比增长55%，公司债规模为1629亿元，同比增长3%。
1500亿
上海土地出让金年内或突破1500亿。8月下旬，上海（楼盘）最热高温期已过，但是土地市场却未见退烧，据监测数据显示，上半月上海出让了10幅经营性用地，单月总金额就达到101.53亿元。截至8月中旬，上海今年的土地出让金已达1024亿元。
第8篇：楼盘调查报告范文
“年初我还发愁房子卖不动，现在我开心得不得了――这两个月楼盘卖得实在太火。”面对记者，深圳市一位地产开发商不无得意。
今年以来特别是进入10月后，房价飙升，炒家追捧，平静了数年的深圳楼市陡然掀起热浪。据市房地产研究中心调查报告显示，前九个月，深圳房市平均价格猛涨12.18％，一反往年小幅上涨常态；关内（特区内）南山区，关外宝安区、龙岗区的涨幅更高达30％。
《财经》采访本地多家开发商和中介机构获知，今年以来深圳全市楼价实际涨幅当在15％左右，并形成豪宅别墅领涨，关内的南山、福田，关外的宝安、龙岗四区点涨带动的炙手行情。
一时间，抢购、涨价、售罄的信息纷传，让深圳市民委实感到一番“房荒”危机。“过去托关系是为了多打一点折扣，现在则是为了能够买到房子。”深圳某房地产中介的一位负责人感言。
深圳市今天这一幕，与去年此时的上海几多相似。然而2005年以来，为抑制房价过快上涨，中央和地方的调控手段频频出台，深圳市政府也出台了系列政策。然而，一度高涨的上海楼市业已渐次降温，一向以理性、平稳著称的深圳房价却逆市上扬，原因何在？
11月2日，《深圳商报》发表题为“‘房荒’之说不攻自破”的评论员文章，意在稳定人心。11月11日，深圳市国土房管局《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》（下称《通告》），急颁“四大禁令”遏制炒房；11月15日，又召开新闻会，宣布稳定房价的五大措施。
然而，政策频出并未消除市场担忧，政府与市场的声音反差反而愈显突出。对于此轮房价飙升，政府归咎于市场投机和炒作，市场则一致认为土地供给短缺才是根由，政府若不从根本上修正土地供给政策和城市规划，则平抑楼价的任何技术性手段仅能治标，不可治本。
这轮不期而至的涨价风暴中，如何合理调配使用日益稀缺的城市土地资源，正前所未有地考验着深圳市政府。
泡沫前兆
深圳豪宅自今年国庆后集中面市，抢购者众，价格走高，令舆论惊呼“2005年是深圳的‘豪宅年’”。
在豪宅密集的香蜜湖地区，“中旅国际公馆二期”10月面市，价格从前年推出一期时的每平方米9000元暴涨至目前的1.6万元，而首批400余套住宅一周内即卖掉95％；若在以往，相同销售业绩至少需要半年至一年。价位在3万－6万元/平方米的“香蜜湖一号”别墅区10月底开盘，首推29套别墅，旋即告罄，其中一套400余平方米的别墅售价高达2700万元。
买家不问价格，开盘一抢而空的实例比比皆是。豪宅火爆拉动整个深圳房市攀升。据深圳世联地产统计，今年10月特区内新开楼盘每平方米均价过万元。关外的宝安、龙岗两区涨幅同样显著。先前乏人问津的龙岗“振业城”联排别墅，11月的第一周竟卖出了30多套。
二手房价随之上涨。据国家统计局数据，10月深圳市二手房价同比上涨12.3％，涨幅居全国第二，几近全国70个城市平均涨幅6.6％的两倍，二手房均价已达7000－8000元/平方米。
习惯了几年贯一的5％以下的房价年均增长率，今年两位数的房价涨幅，无疑对深圳各层面强有震撼。有人惊呼，深圳楼市已泛起泡沫，成为“上海第二”；境内外投机资金正滚滚袭击鹏城，未来楼价还将大涨。
JP摩根一份研究报告则认为，较之八个月乃至一年前的上海，目前深圳并未出现房地产泡沫，本地居民收入支撑着真实需求。
上述“基本面支撑说”广受业界认同。接受《财经》采访的多方人士都指出，前几年国内其他城市房价猛涨，深圳几乎不涨，而港深经济一体化进程加快，连接香港的西部通道年底即将开通，地铁开通、交通改善，深圳的城市价值正在快速提升。另外，投资渠道不畅、股市不振，强化了居民投资楼市的意愿；加之居民收入、土地价格连年增长，成为推动房价提升的因素。
据统计，近年深圳居民家庭收入年增长率一直在10％左右，地价年增长率约在10％－15％，而房价年增长率仅为2％－3％，直到2004年才达到5％的年增长率。
另一方面，“投机说”也颇有市场。深圳市城市规划设计研究院院长王富海向《财经》表示，今年上半年上海乃至长江三角洲的房地产投机热降温，炒家纷纷另寻突破。深圳楼市其实已具备诸多上涨潜质，无形中就会成为炒家的新目标。
此外，深圳市场上还风传山西煤矿老板的“炒房故事”。一位不愿透露姓名的房产商向《财经》透露，国家近期整顿各地煤矿，尤以山西为甚，“一些山西煤老板携资金南下深圳，一出手就买几套十几套，我的楼盘也就大卖热卖了。”
深圳市政府也认为，各类炒作是当前深圳市房价持续上涨的重要原因。为此，国土房管局于11月11日颁布“四大禁令”：第一，认购书必须从国土局网站下载统一文本；第二，商品房项目必须全部即时上网公开销售；第三，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售；第四，房地产经纪机构不得销售尚未办理房地产证的二手房。其矛头所向，直指炒房。
“无风不起浪，炒家之所以能掀起狂澜，根本原因还是土地供应短缺。”深圳同致行（中国）地产顾问有限公司总裁王波如是说。
深圳招商房地产有限公司（下称招商地产）营销中心副总经理严世平也认为，“投机资金并非拉高深圳楼市的主导力量，大量的需求还是来自本地居民的刚性需求，包括一次、二次置业的人群。”
深圳市房地产研究中心对近期销售的几个楼盘的抽查结果显示，持外地手机号码的认购者比例只占10％。这从某种程度上说明，所谓“外来投机”对市场的影响并不严重。
深圳同致行研究中心总监刘海龙向《财经》表示，“目前深圳楼市泡沫虽未形成，但已出现了泡沫征兆。”房价涨势过猛已引起市场预期的转变，有开发商囤积房源坐地生财，一次购楼十几套的炒家纷纷出现，以往卖不动的楼盘也被疯抢，都是泡沫的前兆。
“楼市投机气氛渐浓，如果把控不住，我们很担心重蹈上海的覆辙。”他说。
供需失衡
在“基本面支撑说”和“投机说”之外，更多的市场人士已开始探求深圳楼市此轮飙升的深层次缘由。“只要分析新增商品房供求比例，就足以显示近年深圳商品房供需严重失衡。”严世平说。
深圳市房地产研究中心的统计数据显示，今年上半年，深圳新增商品房供需比为0.68：1，而去年这一比例为0.98：1，2003年为0.88：1；若回溯2002年之前的六七年间，这一比例均大于1。“这表明，2003年以来商品房的增量缺口日益加大。”严世平说。
他还认为，新增商品房供给不足，与市政府2002年出台的“控制增量、盘活存量，关内土地零供应”的土地政策直接相关。深圳政府希望借此遏制2002年商品房供给过快的势头，消化前几年过剩的商品住宅，并尽量将开发商手中的存量土地挤压入市。
深圳市国土房管局公开数据显示，自2002年下半年，深圳市开始实行三年房地产用地紧缩政策，暂停特区内新批房地产用地；而深圳全市房地产用地新增供给则被控制在每年1平方公里以内。
2003年，全市房地产用地实际供应量为1.08平方公里；2004年实际供应量0.98平方公里；2005年，计划新增供应量进一步减至0.8平方公里，分布在关外的宝安、龙岗两区，特区内仍无新的商品房用地供给。
在新增土地供给不足的情况下，2002年、2003年，特区内每年消化约2平方公里的存量土地，2004年仅有1.2平方公里存量土地入市。
严世平表示：“目前开发商手中能上市的土地存量已经不多，如果没有资金压力，谁也不愿急于出让土地，更希望囤积升值。”
深圳花样年投资发展公司董事总经理潘军就此估算，“政府若每年新增1平方公里的土地供应，按住宅商品房平均容积率为3计算，实际增加住宅量约300万平米；加上发展商手中每年约1平方公里的存量土地入市，总共仅能增加600万平米的住宅供应。”
深圳市房地产研究中心主任王锋在2004年的一份研究报告中指出，今后五到七年，深圳每年住宅商品房需求约为900万―1100万平米。显然，旺盛的需求对供给造成了压力。
与此同时，深圳人口近年来持续增长。截至2004年，深圳常住人口近600万，实际居住人口则超过1000万。“每年900万平方米的住宅需求，仅是针对常住人口的保守估计，真正的需求十分庞大。”刘海龙说。
考验政府
针对市场日渐强烈的住宅商品房供给不足之吁，政府则一再表示，深圳没有“房荒”，土地也不短缺。
“其实，政府也知道近来的房价飙升是由供求矛盾引起，但这种原因不能明说，否则就会加剧抢购。”严世平说，“政府先从打击炒房入手，下一步必有更多实质性政策出台。”
11月15日，在“四大禁令”出台后仅四天，深圳政府再推五项措施：特区内将适当供应住宅用地，初拟今后每年新增商品房用地1.6平方公里；加快城中村改造步伐，促进市场供应；加大对闲置土地的管理，打击囤积土地行为。拟征收土地闲置费，甚至收回闲置土地使用权；加强政府公共租赁住房建设；及时公开商品房供应、销售、价格等市场信息，促使广大置业者理性购房。
显然，“五项措施”是对政府过往房地产供地政策的一种修正。
综观深圳全市，土地面积总计2020平方公里，其中关内328平方公里，土地开发基本殆尽，只余10平方公里的可开发用地。土地资源整体短缺，迫使政府历年来持续压缩房地产供地。对有限的土地资源如何宏观调配，考验着政府对各种利益的取舍和平衡。
严世平说：“早在三年前，深圳市房地产研究中心就提出要增加关内土地供应，但未被批准。而关内土地资源日益紧张，政府首先考虑的是城市经济发展，优先产业用地，其次才是住宅用地。”
潘军也指出，深圳土地整体供应量并不算少，每年均有12平方公里土地推向市场，但其中90％都用于产业用地。
2003年，深圳新出让房地产开发用地占土地出让总量的9.3％；去年这一比例降至7.6％，今年仅为6％。政府在规划中明确指出，要严格控制新增房地产开发用地供应，优先保证发展高新技术产业、现代物流产业、城市基础设施建设的用地需求。
较之国内其他大城市，深圳土地匮乏尤为突出，政府无法充分借批地增财税、靠房地产拉动GDP。囿于有限资源，政府只能靠压缩、节约居住用地，将更多土地投放产业。
“但是，伴随经济增长，人口数量和收入都会相应增加，必然会增加对住宅的需求。目前深圳的住宅配套与经济增长显然不相匹配。政府的考虑还不够深入。”潘军说。
第9篇：楼盘调查报告范文
金戈铁马入长沙
大佬们的盛宴，向来不会寂寞。兵家纷争、几乎聚齐了国内品牌开发商的长沙，2013年引来各大土豪加仓，它们甚至在这座中部城市由外来者向主导者转变，长沙楼市，正进入“大象起舞”时代。
“龙湖终于来长沙了”， 2013年1月8日，龙湖以6.9亿元底价摘得望城谷山地块，正式进军华中市场，它借助产品力这把江湖利剑，创下了5个月最短时间开盘、开盘2小时销出3.9亿等新记录，为长沙楼市走势带来新的势力格局；5月9日，四川蓝光4.49亿进驻洋湖，其产品蓝光coco蜜城主打潮流青春，客户定位为都市青年群体；5月26日，方正数码公告称，公司间接非全资附属公司组成的联合体以4.53亿竞得长沙一商住地块，借此拓展其房产市场，以推动业务多元化；8月6日，农房集团大河西夺地，正式布局湖南；9月24日，北京达华首次入长，拿下岳麓区一商住用地；11月13日，洋湖一纯住宅地块，被福建旷远4.4亿元竞得，这是一家集能源、物流、酒店等产业为一体的现代大型民营企业，2010年正式进入房地产投资领域，长沙是其全国战略首站。
不难发现，近两年的首次来长企业几乎都集中在大河西拿地，梅溪湖、洋湖、滨江不仅占据了长沙城区稀缺的优质土地，大河西先导区声势浩大的造势和细化的片区规划让这张长沙新名片“引人入胜”，在良性竞争下，品牌开发商的入驻将丰富市场产品，提升长沙楼市的整体品质。
大刀阔斧扎湖湘
2013年，包括晟通置业、兴旺集团在内的众多本土企业积极拿地寻求规模的提升，外来商业巨鳄也继续强势进攻，谋求在长沙的第二轮扩张，扎根湖湘。一面是早已适应“长沙水土”的万科、保利、碧桂园、奥克斯等大牌房企的动作频频；一面是湖南最大国际城市综合体步步高·新天地、湖南第一高楼——452米九龙仓长沙国际金融中心等城市标志建筑的开建消息；2013年11月2日，首个由海峡两岸企业合作建设的台商总部大厦在武广新城培土奠基，总投资约为50亿元，将比肩台北“101”大厦；还可以作为长沙楼市潜力巨大佐证的是——最开始在湖南只是单纯“炒房”的浙商，嗅到商机后，决定在这里买地，自己做开发商，他们从“炒房游民”向“地产大佬”转变，把湖南当作了自己的第二故乡。
2013年的长沙市场仍得土豪们“宠爱”，大牌企业在此花了不少心思。以万科为例，2012年10月万科和保利刚联手拿下滨江片区B7地块，几个月后又传言两者拼抢高铁新城的京投银泰·环球村，随后，环球村易主给万科的消息被证实，成为新年长沙楼市的第一重磅；2013年8月，万科湘江系5盘齐发，紫台、白鹭郡、金域缇香、金域滨江、百汇相继面世，备受关注；2013年年末，万科再来一出“长沙地产界出大事了”，千呼万唤始出来的团购活动再次博得眼球。
近日，在由《第一财经周刊》发起的对400个城市的综合商业指数排名中，长沙被列入“新一线城市”，这意味着，长沙已被承认为综合能力及潜力超强城市，随着2014年地铁的运营，未来的长沙继续“得宠”。
兵荒马乱防坑爹
“长沙金科东方大院被曝用涂料画假墙砖”，“合能雨花公馆首付两月没购房合同”，“新房入住半年就发霉，长沙保利麓谷林语业主很闹心”，“欠1亿开发商‘失踪’，长沙楼盘上百业主收房无期”……在去年一系列媒体的披露报道中，各种“坑爹门”让业主闹心，谁来为被绑架的“买房梦”买单呢？
买房大事不能草率，购房者前期一定要多下功夫，切实保护自身的合法权益；开发企业则要进一步加强行业自律，促进市场持续健康发展；此外，政府要加强监管，将政府监管与行业信用体系结合起来，积极宣扬行业内的诚信典型企业，在2013年11月28日举行的长沙市2012年度房地产开发诚信金牌企业表彰大会上，此次评定的113家2012年度诚信金牌企业，仅占整个开发行业的6.18%，是经过了长期、严格的筛选和量化考核的，提高门槛，从而进一步规范行业队伍。
拨云见雾乱人眼
事情并不都是拨云见日般的简单，当你拨开重重迷雾的时候等待你的也许只是更多的迷雾。在千丝万缕的楼市中，总有些“乱花”渐欲迷人眼，它们或许是一些暂不明朗的市场尝试，或许是力量博弈的乌龙事件，或许是一场精心策划的营销活动。
如果说远大的838米世界第一高楼——“天空城市”是2013年楼市头条主角，那么“躺枪”的长沙国土局网挂系统则是土地新闻头条的有力候补。2013年6月9日，雅居乐竞拍长沙一土地时，在领先情况下，自加价8.91亿元成交，“拍地乌龙”引发轩然大波，事后雅居乐回应说未出过这个价，系国土局拍地系统错误；无独有偶，卓越万科长沙抢地事件让网拍系统再遭质疑，7月17日，万科宣布拿下梅溪湖两宗地块后，竞争者卓越却发声明指出，因系统出现错误，导致卓越无法参与竞价，错失了志在必得的地块，而长沙市国土资源局则回应“系统运行未见异常”。频发的“乌龙”拿地事件相继无下文，其背后究竟是技术层面问题，还是更深层次的土地交易问题，有待商榷。
2013年，“个人合作建房”在长沙也有了新进展，1月20日，“赵智强合作建房长沙网友见面会”召开，多人报名参与，然而，7月看意向地块时，会员直呼价格太高要求退报名费，合作建房尚未进入“招拍挂”环节，项目初步方案就已“夭折”，个人合作建房在长沙的前途再次变得不明朗。
金九银十逢展会
从1993年到2013年，长沙房交会已走过20年，它承载着展示长沙城市建设成果的重任，记录着长沙房地产的发展轨迹，为搭建购房平台做出了不可忽略的贡献，20年后，它踩点换上“新节奏”。