高层住宅施工技术精选(九篇)

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第1篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅 土建工程 框剪结构 施工技术

0 引言

随着我国城市建设的蓬勃发展，建筑队伍迅速加大。在施工前对于高层建筑纯剪力墙结构的施工应优化工艺流程，兼顾建设单位和设计部门的要求，同时要结合现场施工条件制定最佳施工方案，力求最大限度扩大社会效益和经济效益，以下结合工程实例加以介绍。

1 工程概况

本工程项目总建筑面积为156727m2，地下一层，地上四层公建加25层住宅楼，框剪结构，建筑总高度为88.35m，建筑室内+0.000标高相当于绝对标高3.20m。地下室平时为车库及设备间，战时有一部分作为人防工程。

2 施工难点分析

2.1 基础及地下室施工阶段 基础工程是整个工程项目中技术含量较高的关键环节，它关系工程建设质量。本工程项目基础施工环节主要包括筏板基础施工、土方开挖、模板、约束柱钢筋、剪力墙和混凝土施工。该工程剪力墙、构造约束柱多，基础为筏形平板式钢筋混凝土基础，施工难度大，构造约束柱配筋率高，高层建筑基础施工很容易忽视预埋电气线路和给排水管道施工，有的施工单位甚至漏埋、漏留。这就要求施工单位在开工前必须仔细校核设计图，按设计要求做好事前控制，合理安排工序，将问题消灭在施工之前，发现问题应及时向设计部门报备，尽量在开工前将所有突发事项控制在可控范围内。

2.2 标准层施工阶段 1-4层是加强层，超过4层的是标准层，标准层、转换层结构复杂，梁柱分布较密管道敷设、剪力墙模板架设、剪力墙与约束柱钢筋绑扎搭接、混凝土水灰比控制等工序也非常关键，复杂且不规则的梁柱平面结构极不利于放线测量，因此，必须在各分项工程施作前做好事前控制。

3 施工的布置

3.1 施工总平面布置 由于工期紧、场地限制，现场围挡采用砖墙围护与钢彩板围护相结合，部分管理人员及生产工人临时设施宿舍不考虑在现场布置，另租、借房子。装修施工时垂直运输采用2台高速提升机，主体结构施工时布置两台塔吊，分别设置于塔楼东侧。木工房、钢筋加工场和机具设备设在建筑物东面；租用施工现场周围的停车场，机械设备和材料存放用地、办公用地和项目部会议室等部门都要选在此地附近。

3.2 施工工作部署 本工程计划施工总工期为450日历天，其中主体结构280日历天，装饰装修170工程日历天。按照施工组织设计，先完成地下工程建设再转入地上部分。在土建施工中穿插完成设备安装工程。结构通过验收后，即可插入二次结构，继续进入粗装修、管线安装等工序。

3.3 施工流程 ①按照以下施工流程安排主体工程任务。测量放线墙柱钢筋、水电预留、预埋梁板模板墙柱模板梁板钢筋水电预留、预埋墙柱、梁板砼养护。②按照以下施工流程安排基础工程任务。测量放线静压管桩土方开挖、护坡验槽砼垫层地下室工程砼养护墙柱放线基础土方回填。③装饰装修工程施工流程。测量放线二次结构砌筑屋面防水隔垫立门窗口内墙抹灰厨厕贴砖外墙打底批挡外墙贴砖楼地面梯间踏级室内天花板刷白色乳漆门窗扇安装。

4 土建工程施工技术

4.1 测量放线 在高层建筑施工前，结合本建筑物的体形、平面布置和现场条件，根据设计院及建设单位现场交付的水平基准点、建筑红线和坐标控制点，计算后制定周密的测量放线方案，大致包含以下几方面的工作：①轴线的控制。首先测设平面控制网，在地下室施工阶段实时控制工程质量。主体工程的作业面推进至+0.000后，通过平面控制网布设控制轴线的施测点，后续施工必须以该点为基准，每次用激光全站仪放点闭合，即可开始施工建设。工艺流程为：在地下室顶板处设定4个测控点，这4个点必须是最佳测控方位，与墙体之间隔开一定的距离，且不易毁坏，施测前预埋有锚爪的铁板，保护好，经测量闭和后刻上“十”字线，切记在后续施工的闭合测设必须以该点为基准。②高程的控制。由复核后的水准点引测建筑物的标高控制网，闭合测设的最佳方法为复核测法或往返测法，以首层+0.000标高为基准实时监测楼层标高。每次测距必须用同一把钢卷尺施测。

4.2 模板工程 首先放线测量，引测建筑的边柱、墙轴线，从轴线开始放线。放线过程中，必须用墨盒按设计要求弹出模板边线、中心线。参照实际标高，接着用水准仪把建筑水平标高直接引测至安装模板的位置。彻底清理作业面上的杂物，为确保模板实际安装位置不偏离指定位置，应提前找平模板垫底部位，以免模板底部漏浆或混凝土成型后出现烂根现象。若梁、柱的剪力墙和截面较大，应采用穿PVC套管的螺杆拉结，剪力墙内侧采用同墙厚的预制PVC管（管内装满砂浆）进行固定，墙柱根部要打定位桩进行固定，以保证墙的截面尺寸。模板的组装设计方案要由技术负责人事先确定，并向施工班组进行质量、技术、安全交底。模板拼缝用塑料胶带进行密封。模板表面应涂刷脱模剂。

4.3 钢筋工程 严格按施工规范和设计要求选择型号、规格达标的钢筋材料，注意绑扎的位置、间距和数目。①钢筋加工。加工钢筋前，彻底清除钢筋表面的杂物；加工后运抵施工现场并取样送检，通过验收后才可应用到建筑施工中；配料时要综合考虑钢筋接头的比例和形式，以及应用部位，以免下料过长浪费材料；Ⅰ级钢筋末端应做成180°的弯钩，平直长度至少为箍筋直径的1倍长。②钢筋安装。本工程柱子钢筋用电渣压力焊，机械对焊梁、板的钢筋，钢筋连接分竖向和水平向钢筋接头。钢筋作业严格按图集施工，本工程为框架剪力墙结构；框架柱封模后，全面修正上部伸出的钢筋，同时绑扎临时定位箍筋，发现钢筋位移和变形及时调整，浇灌框架柱混凝土时安排专人看管钢筋，用砂浆垫块对柱子主筋的保护层厚度进行控制；根据施工规范绑扎楼板钢筋。

4.4 混凝土工程 ①混凝土施工。建筑施工的造价控制以及工程质量与混凝土质量有必然的联系。作为施工单位，施工阶段应该对混凝土施工质量严加管控，尤其要严格按要求进行材料的领用与配比设计，确保混凝土的水灰比、塌落度达到施工要求，根据现场材料含水量结合试验室提供的配合比确定施工用量。砂石材料要按顺序投放，正确的顺序是“石子水泥砂子”，掺合料与水泥同步投入。添加外加剂后适当延长搅拌时间，以确保所有材料充分拌和。墙、柱与梁板间不留施工缝，主体施工方法按一次支模一次浇筑组织施工，混凝土同时浇筑，每层墙、柱、梁板模板一次支齐。浇筑主体混凝土时先将杂物清理干净然后湿模，用混凝土泵输送，严格按施工要求对钢筋密集的部位加强振捣，应连续振捣，以免出现漏浆问题，保证混凝土密实度，防止模板接缝处扩大漏浆，混凝土振捣棒应尽量避免直接振捣模板，为此设专人跟随浇筑部位检查模板质量。避免浇筑梁、板的过程中混凝土溢浆破坏建筑物外观结构，墙柱混凝土浇筑要到位，浇筑后立即进行二次找正，以确保结构截面尺寸符合设计要求。振捣时要快插慢拔，将混凝土振捣密实，一般振捣至混凝土表面出现汽泡为宜，振点布置均匀振捣时间不宜过长。②混凝土养护。混凝土早期裂缝主要是早期养护阶段温湿度控制不当所致。为防止裂缝发生，在早期养护阶段必须合理控制温湿度，避免混凝土构件因温、湿度超限而产生冷缩或干缩变形。此外，严格控制温、湿度条件，能确保结构物强度满足设计要求，从而提高其抗裂性能，同时可促进水泥水化作用顺利进行。据笔者的从业经验判断，混凝土常见裂缝多为表面裂缝，其主要是由养护措施不当导致温度和湿度条件急速变化所致，如在气温低的地区，温度快速下降就可能引发裂缝。鉴于此，养护部门必须严格按施工规范合理控制温度条件，这对混凝土早期裂缝往往能起到积极的预防作用。

此外，还要严格按照设计要求和施工规范开展水、电、暖安装工程以及管线预埋等工程施工。

5 结束语

随着城市建设的迅速发展，建筑高度也在不断增加，建筑企业间的竞争也日益激烈，因此，建筑企业的工程施工技术及管理起着关键的作用，而且直接影响着施工企业的市场竞争力以及今后的生存发展，这就需要注重施工技术，要大胆创新、勇于实践，熟练掌握高层建筑施工技术，确保工程质量。

参考文献：

[1]张军.高层框剪结构混凝土浇筑[J].江西建材，2010（2）.

第2篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；原因；防渗漏施工技术

中图分类号：TU97 文献标识码： A

前言

随着我国经济的快速发展，城市脚步建设加快。随着土地资源的稀缺和土地利用率的高要求，高层建筑在城市建设中越来越多。在高层建筑中，由于施工量大，施工工期长的特点，在施工中，尤其要对施工技术和手段进行控制。在高层住宅中，存在外墙漏水等雨水渗漏问题，这就是施工中缺乏对施工技术和施工手段管理造成的。

一、高层住宅渗漏的原因

1、外墙渗漏原因分析

当前的高层住宅多为框剪结构或剪力墙，其渗漏情况主要有以下几个方面的原因：

（1）施工方面：外墙即剪力墙和内墙即填充墙之间的拉结钢筋遗漏，在施工时，可能填充墙的砌筑没有密实，砌体与框架梁柱没有镶嵌好，特别是框架梁底的部分如果没有钢筋镶嵌连接，导致那个地方不易填充紧实，渗漏自然容易发生。

（2）材料方面：内墙的砖体与钢筋混凝土的对温度的敏感不同，钢筋混凝土是砖体的2倍，所以即使是相同的温度，两者因为材料的不同而产生了不同形状的变形，导致在他们连接的地方出现了裂缝，此时如果下雨，雨水就会被吹进裂缝，形成渗漏。

（3）有些地区采用多孔砖，在砌墙时，砂浆往往不密实，如果没有按照施工规定先湿润砖，砂浆就有可能风干后开裂，造成渗漏。

（4）在施工时为了后来需要留了一些穿墙螺栓孔，预先留着的空洞，在后期封墙的时候没有认真封锁，产生了缝隙，也会间接导致渗漏。

（5）外墙在后期粉刷的时候没有按照施工要求来，造成施工质量不过关，控制的不到位，有的甚至没有用防水砂浆粉刷墙壁，导致粉刷层变得很厚，墙面开裂或空鼓等现象，可能引发渗漏。

2、门窗渗漏问题原因分析

一般住宅采用的都是铝合金门窗，有些住户还喜欢设计一些组合窗、落地窗等，导致从门窗渗漏的可能性更大。门窗渗漏主要有两个方面：门窗本身的渗漏；门窗与墙壁的接合处渗漏，原因有如下几个：

（1）铝合金厚度不过关，施工单位选用的是次品。施工企业加工精度不够，有些拼补处缝隙太大，五金件的安装也粗制滥造，造成渗漏情况的出现。

（2）门窗的框与周围墙壁连接的不牢固，预留位置不准确，导致门窗在安装时捉襟见肘，连接处距离太大，使得牢固性堪忧，造成渗漏。

（3）门窗框与墙壁的缝隙没有用密封的材料如发泡剂填充紧合，工艺粗糙，施工时不按规定预设凹槽，不做防腐处理，仅凭经验办事，不按照设计图纸来。

（4）安装玻璃的橡胶密封条规格不对或脱落导致渗漏。

（5）在门窗安装的时候没有校正其垂直度，使得窗体倾斜，导致渗漏。

3、厨卫间渗漏问题原因分析

一般高层住宅的卫生间基本上都是光线比较暗的，在施工的时候可能照明做的不到位，使得防水漆涂抹的不完善，等等原因，造成渗漏。

防水施工完成后，如果保护工作没有及时做到位，或者在其他工种施工时，把原本的防水层破坏了，就会导致卫生间渗漏。

卫生间的下水管道破裂或在墙面出现裂缝，管道内的介质不断改变，使得管道内一直在热胀冷缩，经过时间的变换，会在管道与楼板间产生裂缝。

二、高层住宅防渗漏施工技术

1、外墙、门窗

（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：

房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：

通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

（3）窗台和铝合金或塑钢窗施工不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。

窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。

（4）做好窗口外墙节点细部处理

a.窗台向外坡度应大于5% b.窗上口面砖作鹰嘴处理c.阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。d.外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

2、厨房及卫生间

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

3、屋面

水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。分格缝可完全断开，也可上部1/2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。

当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。

涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl.8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

结束语

高层住宅工程的渗漏形成的原因是多方面的，施工中只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。虽然渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要对各相关分项工程严格的按规范、规定执行，认真对待每一道施工步骤，就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]高丽琴GAO Li-qin高层住宅防渗漏施工技术研究[期刊论文]《山西建筑》2011

第3篇：高层住宅施工技术范文

关键字：高层住宅， 外墙外保温 ，施工技术

Abstract: in recent years, with the high-level residence growing, saving energy and environmental protection requirements rise ceaselessly, the exterior insulation technology development, and has become one of our important building energy saving technology. At present in China's construction market areas, commonly used exterior insulation technology mainly has the external thermal insulation technology, hanging polystyrene and wall body a pouring shape technology, polystyrene particles insulation pulp exterior insulation technology. Based on the above three heat preservation of construction technology of process, key points and difficulties comparison analysis to determine the more economical and suitable external wall thermal insulation technology.

Key word: high-rise residential, exterior insulation, construction technology

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

我国每年有近6亿平方米的高层住宅筑投入使用，建筑消耗也日益增长，占总消耗的比例从原来的15%上升到35%。发展节能型建筑已成为人们眼中的重要问题，尤其是建筑外墙保温技术不断的更新和发展。笔者就从以下三种技术进行分析和研究：

1、外挂式外保温

1.1、外挂式的保温材料主要有矿棉板、聚苯板、挤塑板、玻璃棉毡、陶粒混凝土复合聚苯仿石装饰保温板、钢丝网架夹芯墙板等。其中聚苯板在全国乃至世界的外墙外保温中已经普及，他具有良好的物理性能并且价格低廉。聚苯板外墙保温具有施工工艺简单、容易操作、保温性能好等特点。

1.1.1、聚苯板外墙保温的施工工艺如下：挂控制线基层处理（局部找平）粘贴聚苯板涂抹聚合物抹面浆料铺压耐碱玻纤网格布涂抹面胶浆填嵌缝膏面层腻子找平刷外墙涂料成品保护。

其中此工序中粘贴聚苯板是重中之重，因为它关系到面层的感官质量，影响到交工。所以在此过程中要求施工人员一定要技术过硬、施工水平过硬并且施工过程要细心。

1.1.2、聚苯板外墙保温应注意的施工重点包括以下几个方面：①材料应堆放整齐、分清类别和规格并设置标识牌。聚苯板、网格布、粘结抹面砂浆应注意防雨防潮和保质期。②操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理；③板与板的拼接应严密，若缝宽超出2mm以上时，视缝宽的大小采用相应厚度的聚苯板片塞平或镶填密封膏；④外墙保温施工后，应注意成品保护；⑤严格遵守安全各项操作规程，做到安全与文明并存。

针对上述重点，注意如下事项：（1）由于聚苯板材料较容易破损，所以在施工过程中无论是安装固定聚苯板时还是抹灰时都要注意保护保温材料；（2）由于是高层住宅，往往采用“蜘蛛人”的形式进行施工，所以在施工时一定要注意安全。

1.2、另外一种就是将隔水性保温板用固定件固定在外墙上，然后将外墙装饰板或装饰玻璃外挂在预先制作的龙骨上而形成装饰面。但这种外挂式的外保温板安装时，施工难度大、工期较长，需等待主体验收完后才能进行施工。对于高层住宅，施工危险系数大，一般不适合采用。

2、聚苯板与墙体一次浇注成型

2.1该技术是在混凝土框剪结构中将聚苯板内放在要浇注混凝土墙体外侧的模板内，然后将混凝土与聚苯板一次浇注成型的复合墙体。该技术由于外墙墙体与保温层一次浇筑成活，工期被大大缩短，功效得到很大提高且施工人员的安全还能得以保证，并且在冬季施工时，聚苯板有着保温的作用，可减少的保温措施。

2.2聚苯板与墙体一次浇注成型工艺流程：绑扎墙壁钢筋固定聚苯板支模板浇筑混凝土拆模成品保护。

浇筑混凝土是对成品保护的保证，浇筑振捣好混凝土并且做好不破坏聚苯板才是起到保温作用的重要环节。

2.3针对聚苯板与墙体一次浇注成型技术应注意如下事项：①在运输和运送聚苯板的过程中，应采用专用装聚苯板的吊篮，不允许钢丝绳直接捆绑聚苯板，避免对聚苯板造成破坏或残缺；②安装聚苯板时，要注意控制板缝间隙，要用专用胶来粘贴，帮正聚苯板四周严密、不漏浆；③安装聚苯板是应紧贴外侧模板，高度应高出模板30mm左右，避免浇筑混凝土时污染聚苯板。④浇筑混凝土时，应对混凝土进行疏导，降低混凝土对聚苯板的冲击力，避免造成聚苯板的破坏；⑤拆模式应先拆墙外侧模板，避免挤压、乱碰聚苯板，切勿用重物撞击聚苯板。

3、聚苯颗粒保温料浆外墙外保温

3.1将废弃的聚苯乙烯塑料通过加工处理，将其变为4mm左右的颗粒，作为掺合料来配制保温砂浆。此项技术存在施工简单、降低劳动强度、提高工作效率等优点，同时在施工该技术时不受结构质量差异的影响，对有施工时缺陷的墙体不需修补找平，解决了外墙保温工程中因使用条件影响而造成面层易脱落空鼓、开裂等问题。

3.2聚苯颗粒保温料浆外墙外保温工艺流程：墙面几层处理弹控制线贴灰饼配制保温砂浆分遍抹保温砂浆抹面层砂浆成品保护。

配制保温砂浆时要做到“适量适宜”，这样才会起到节约成本、提高效益的目的。

3.3对于聚苯颗粒保温料浆外墙外保温施工时应注意以下事项：

①基层墙体应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《砌体工程施工质量验收规范》的相关要求，施工前应会同建设单位、监理单位等相关部门做好结构验收。

②如果基层墙面出现凹凸不平、质量偏差过大时，应用砂浆进行找平修补。③房屋各大角的控制线经经纬仪检验合格并且钢垂线已经安装完毕。

④确保涉及外墙面的装饰栏杆、管托等构件安装完毕，并应考虑到抹面厚度保温的影响。

⑤外墙的窗框已经安装完毕。⑥根据具体的工程量、施工条件和工期要求制定专项施工方案，施行“样板引路”原则。

⑦对组织施工操作人员进行技术交底，针对操作人员提出图纸及施工技术的重点、难点应一一解答和处理，确保工作的正常进行。 ⑧应指定专人负责配制材料，实行配合比挂牌制度，严格按厂家说明书进行调配，严禁使用过期浆料和砂浆。 ⑨根据大蛇临时搅拌机棚和材料堆放的库房，搭建搅拌站要选择背风方向，距离垂直运输机械要近；材料堆放时要采取架空堆放，注意防水、防潮、避光。 ⑩操作环境和墙面基层温度要适宜，一般不低于5℃。下雨和风力大于5级时不能进行施工。若在施工时突然下雨，应及时采取措施进行防护，避免雨水直接冲刷墙面而导致修补或返工处理。

4、结束语

由于外墙外保温的优越性越来越被社会各界认识和接受，我国的外墙外保温技术正在快速成长，对于建筑的节能日益重视，所以外墙保温技术必然是建筑节能改造的一项重要措施。由于未来的外墙外保温技术将会更加多种多样，行业竞争也会越来月激烈，这就要求我们尽快研制出安全、简捷、保温效果好、使用寿命长的保温材料及施工技术，解决施工难度大、周期长、造价高的问题。因此，在现今社会，研发出更安全、更节能、更合理、成本更低的外墙保温技术，把我国的外墙保温技术变为世界上最广大、最有活力的外保温市场。

第4篇：高层住宅施工技术范文

【关键词】高层住宅；房建施工；技术

1 当前高层住宅建筑在施工中存在的问题

（1） 施工人员不清楚高层住宅繁琐的结构，所以无法设计出相适应的施工工艺，进而使得施工完成后结构出现很大的质量问题。

（ 2） 高层住宅具有以下特点： 工程量较大，涉及项目较广，施工周期较长，所以对于施工过程里管理具有一些难度。同时，高层住宅因为高度问题，需要执行不同的垂直运输工作，这就关系到高层作业，所以，施工具有很多不安全因素，较易出现事故。

（3） 高层住宅施工控制技术相对混乱。当前的施工控制技术都是面对个别的工程建设需求进行的，而并非适合一切的高层住宅房建施工，所以，对于国有高层住宅工程系统的施工控制技术研究还具有一定的提升空间。

2 常见的几种施工技术

2.1 模板工程施工技术连接关节方向的压铸平模，免除拼接宽松造成的漏浆问题，并且有利于免除垂直墙钉错位问题的发生。穿墙螺栓要通过拉通线把梁模板矫正，让整体结构体现出阴阳角方正形状，用来避免模板拼接不严谨而产生的漏浆问题，模板浇筑的整个过程通过墙上的立模确保浇筑时通线状况。

2.2 预应力施工技术

（1） 单根钢筋制作普遍要先进行配料，然后对焊之后采取冷拉制工序。不但要考量对锚具以及焊接头压缩的状况以及钢筋的弹性收缩，还要考量到冷拉气率以及预应力混凝土的构建尺度等原因，先对下料角度进行计算，以便确定钢丝编束方法，避免钢丝出现扭结现象。

（2） 预留出平整的孔道，将顶头的预埋垫板安装完成，再观察与孔道中心线的垂直状态，之后用螺丝进行固定，保证浇筑混凝土时预埋垫板的稳固。在没有具体要求时，确保混凝土强度超出设计强度值的75%。

（3） 观察灌浆的缓慢度以及均匀程度，并且确保排气顺畅，中间不可以出现停顿，掌握适当的灌浆时间，通常在沁水形成后且凝固之前执行，假如温度比室外低5℃时，一定要进行相关的保温措施，避免孔道出现裂纹。构件张拉形成之后，要严格检查一次顶部是否出现裂缝，再将因为张拉产生的事项进行详细记录，通过机械将固定好的预应力筋锚外漏部分进行切割，露长度要控制在预应力筋的15 倍直径之上，让其大于30mm，使用防锈漆把外露锚具涂刷完成，再执行混凝土封裹。

2.3 后浇带施工技术后浇带对于高层住宅来讲，有利于处理不均匀沉降以及预防混凝土裂缝现象。后浇带包括截面直缝、阶梯缝、V 形缝等形式，可是最常用的当属平缝。隔离墙以及钢板厚度大于60cm 时用企口缝； 小于 30cm 时选用直缝； 并与二者之间的使用阶梯接缝。

2.4 梁柱施工技术依照“强节点弱构件”的原理，以免梁柱端节点出现破坏。节点强度是提升整体框架内节点的核心区抗剪切的能力，要依照“强剪弱弯”的原理，综合束部设置的位置来确定混凝土强度在混凝土立住以及衡量之间的范围，在浇筑成节点之后，要立刻浇注混凝土梁，也就是立刻除去混凝土块的模板，让梁柱之间混凝土搅拌均匀，进而形成更大的强度比的混凝土量来加强抗剪切性。

2.5 钢筋工程施工技术

（1） 大梁纵向钢筋的安装捆扎： 底筋、箍筋、腰筋、第二排的底筋、各排的纵向箍筋、面筋的顺序来执行，钢筋下料的长度计量要完全考量到钢筋之间的相互关联，确保它不要超过设计范围，并依照主筋到次筋再到预埋件的顺序进行调整，直到钢筋顺序到位为止。

（2） 因为钢筋的间距相对紧密的特点，钢箍没有办法承受钢筋的重担，一定要使用钢管铸成一个整套的钢筋支架进行辅助，捆扎好之后将两侧模板进行拆除。保护层的垫块选择高强度的砂浆，以免出现混凝土垫块压碎形成保护层补充的现象。

（3） 超过 22mm 直径的钢筋，在连接的时候通过强制螺纹进行，套筒是 T45，钢筋密集处产生转动问题时要选择正反丝扣式的直螺纹套筒，实现钢筋的连接。

2.6 混凝土工程施工技术

（1） 混凝土的输送通过泵来进行，使用前要通过水泥纯浆来提升输送过程的畅通。泵输送是极其容易形成极大的坍落度，需要有序地进行输送，加强浇筑时应加快速度，降低混凝土暴露在外的时间。

（2） 对梁板上的混凝土进行振捣时，要通过插入式或者平板式的振动棒和振动器进行操作。平板式振动器平时使用在楼板浇筑混凝土的振捣，在这个过程里要把混凝土完全覆盖在平板的底部，让振捣的两面可以重叠。当混凝土表面出现泛浆时，代表已经结束。并且还要确保混凝土不产生下沉，振动器在此时就可以渐渐移动到其他地方。插入式振动棒平时用在大梁振捣中，振捣时要垂直插到混凝土下层，这时，混凝土还没有产生初凝，在 50 到100mm 深的地方进行振捣，确保两层之间的混凝土可以真正结合。振捣的时间通常在 20 到 30s，混凝土表面没有气泡出现并没有下沉现象就可以停止振捣。

3 高层住宅房建施工技术安全管理措施

3. 1 基坑支护安全管理技术

基坑支护属于工程基地施工时期一个必备的工序，基坑支护安全管理要先做好各类施工前的准备工作，而且透过各类土质以及工程施工的基本状况和施工现场的环境，策划出支护实施方案。施工过程要将周遭的安全防护安全保护工作做好，并且加强开挖过程里的排水措施，强化坑壁的监督，出现异常状况时要随时上报，进行加固。

3. 2 脚手架安全管理

对于高层建筑的脚手架架设过程来讲，要透过不同施工工程的相应特点，严格编制脚手架的架设方案以及附带详细的计算书。合理地把脚手架以及高层建筑主体进行连接，施工过程里，为了预防高空落物给人员造成伤害，要设置安全防护网，令作业层以及外界处在封闭的状态。

3. 3 施工用电安全管理

施工用电属于高层建筑里首要的安全事故源之一，强化施工现场的安全管理，要加强施工用电额管理。施工用电安全管理措施包含以下几点： 设置电房开关、两级保护以及三级配电，在施工现场要创建中心接地电力线。针对开关箱以及配电箱要同时通过两级保护以及三级配电，并且要加强施工用电过程里的漏电防护工作。

第5篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；建筑施工；技术

中图分类号：TU241.8文献标识码：A 文章编号：

1工程概况

某住宅小区建筑面积约13万平方米，框剪结构，桩基础，地下室二层，地上3栋27层，带二层底商。就主体工程而言，本工程大部分属于高层住宅，具有功能综合化的特点：

(1)将各种使用功能的建筑单元集中布置并上下组合在一起，使用上更方便省时，为人们提供良好的生活环境和工作条件，适应现代社会高效率、快节奏生活的需要；

(2)集中紧凑的建筑布置，达到建筑面积最高利用率，相应集中紧凑的管道线路，有利于节约建设投资及减少能源消耗，也有利于物业管理，节约管理经费；

(3)可减少建筑占地面积，节约土地费用，增加城市的绿化面积。

2.抗震性能设计

不管采用何种转换形式，带转换层的剪力墙结构仍是目前工程应用的主要结构形式。同时，由于转换层位置越来越高，带转换层的筒体结构也时有应用。对带转换层的剪力墙结构及带转换层筒体结构这两类转换结构，通过转换层上下层间位移角及内力变化情况的分析，可得出影响其抗震性能的主要因素，分别是：转换层设置高度、转换层上部与下部结构等效刚度比、转换层结构与其上层结构侧向刚度比。对带转换层筒体结构其主要影响因素表现为转换层上部外筒的刚度、转换层设置高度和内筒刚度。

对上述两类转换结构，转换层高度是影响其抗震性能的主要因素之一，转换层高度越高，转换层上下层间位移角及内力突变越明显，设计时应限制转换层设置高度。转换层与其上层的侧向刚度比对结构抗震性能有一定影响。对转换层位置较低的带转换层的剪力墙结构，控制侧向刚度比可以控制转换层附近的层间位移角及内力突变。

对于带转换层的剪力墙结构或筒体结构，可采取以下措施强化下部结构：加大筒体及落地墙厚度、提高混凝土强度等级、必要时可在房屋周边增置部分剪力墙、壁式框架或楼梯间筒体、提高抗震能力；可采取以下措施弱化上部：不落地剪力墙开洞、开口、减小墙厚等。

3.基础与后浇带施工技术

基础是本工程房屋结构的重要组成部分，其造价和工期分别约占建筑物土建总造价的20～30%，占总工期的30～40%左右。在本工程中，由于功能和造型的需要，往往把高层主楼与低层裙房连在一起，裙房包围了主楼的大部分。从传统的结构观点看，希望将高层与裙房脱开，这就需要设变形缝；但从建筑要求看又不希望设缝。因为设缝会出现双梁、双柱、双墙，使平面布局受局限，因此施工后浇带法便应运而生。

一般高层主楼与低层裙房的基础同时施工，这样回填土后场地平整，便于上部结构施工。对于上部结构，无论是高层主楼与低层裙房同时施工，还是先施工高层后施工低层，同样要按施工图预留施工后浇带。

对高层主楼与低层裙房连接的基础梁、上部结构的梁和板，要预留出施工后浇带，待主楼与裙房主体完工后(有条件时再推迟一些时间)，再用微膨胀混凝土将它浇筑起来，使两侧地梁、上部梁和板连接成一个整体。这样做的目的是为了把高层与低层的差异沉降放过一部分，因为高层主楼完成之后，一般情况下，其沉降量已完成最终沉降量的60%～80%,剩下的沉降量就小多了，这时再补齐施工后浇带混凝土，二者差异沉降量就较小，这部分差异沉降引起的结构内力，可由不设永久变形缝的结构承担。

对于施工后浇收缩带，宜在主体结构完工两个月后浇筑混凝土，这时估计混凝土收缩量已完成60%以上。

施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的部位，一般在梁、板的变形缝反弯点附近，此位置弯矩不大，剪力也不大；也可选在梁、板的中部，弯矩虽大，但剪力很小。在施工后浇带处，混凝土虽为后浇，但钢筋不能断。如果梁、板跨度不大，可一次配足钢筋；如果跨度较大，可按规定断开，在补齐混凝土前焊接好。后浇带的配筋，应能承担由浇筑混凝土成为一整体后的差异沉降而产生的内力，一般可按差异沉降变形反算为内力，而在配筋上予以加强。后浇带的宽度应考虑便于施工操作，并按结构构造要求而定，一般宽度以700mm～1000mm为宜。施工后浇带的断面形式应考虑浇筑混凝土后连接牢固，一般宜留直缝。对于板，可留斜缝；对于梁及基础，可留企口缝，而企口缝又有多种形式，可根据结构断面情况确定。

4.混凝土工程施工技术

混凝土工程包括配料、拌制、运输、浇筑、养护、拆模等施工过程。在整个工艺过程中，各工序紧密联系又相互影响，如其中任一工序处理不当都会影响混凝土工程的最终质量。对混凝土的质量要求，不但要求混凝土成型后获得良好的强度、密实性和整体性，而且要求外形美观，因此，在施工中确保混凝土工程质量是一个很重要的问题。

4.1施工工艺流程

配合比计算原材料计算、外加剂配制坍落度测定混凝土运输试块制作泵送布料混凝土浇筑、振捣泵和输送管的清洗、拆除养护

4.2混凝土的浇筑

每层结构混凝土分二次浇筑，第一次浇筑柱，第二次浇筑梁、板。混凝土自由倾落高度不应超2米，否则应用串筒、溜槽，以保证混凝土不致发生离析现象。柱浇筑高度大于3.0m的，在1.8～2.0m高处一侧或两侧模板开设门子板，混凝土从门子板处的斜槽或平台灌入柱模内，采用高频振捣棒从顶部插入振捣,按300-500mm厚分层浇筑。高度较大的梁也要分层浇筑。浇筑时应重点控制浇筑高度和振捣棒插入间距、深度、顺序。振动棒快插慢拔，插点布置均匀排列，逐点移动，顺序进行，不应遗漏，移动间距一般30-40㎜。浇筑混凝土时，应经常检查观察模板、钢筋、预留孔和埋件，发现问题及时纠正。

4.3大体积混凝土的施工

地下室基础底板一般厚度达1～4m，面积也很大，采用强度等级较高的混凝土浇筑，属大体积混凝土的施工。因混凝土设计强度较高，单方水泥用量多，加上底板厚度大，水泥水化热在混凝土内部积聚不易散发，混凝土内部温度较一般构件的混凝土要高得多，存在较大的内外温差，因温度应力和温度变形产生裂缝的可能性十分大。同时内外约束条件的影响、外界气温的变化、混凝土的收缩变形均可能导致混凝土产生裂缝。为保证结构整体性，防止出现裂缝导致渗漏水，将凝土混凝土的内外温差控制在的25ºC内、混凝土表面与环境温差控制在15ºC内就是施工的要点。

4.4混凝土成型后的养护

为使混凝土中水泥充分水化，加速混凝土的硬化，防止混凝土成型后因曝晒、风吹、干燥、寒冷等自然因素的影响出现不正常的收缩、裂缝破坏等现象。混凝土浇筑完毕后应及时洒水养护保持混凝土表面湿润。

参考文献：

【1】高层建筑施工技术案例精选.中国电力出版社.2008-06

第6篇：高层住宅施工技术范文

【关键词】高层住宅防渗漏施工施工技术住宅防漏技术探讨

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

一．引言

在现代城市建筑中，很多高层建筑为了考虑地震防御的需要，进行高层建筑施工设计时普遍采用现浇钢筋混凝土框架结构，为了减轻钢筋混凝土框架的荷载，在选择填充维护墙时一般都选择容重轻，隔热、保温性能好、施工方便和造价成本较低的轻质砌块、混凝土空心砌块等材料进行填充。由于这些材料所具有的优点，在现代高层建筑施工中被广泛使用。在施工完成后，特别是在多雨天气或大雨过后，在混凝土外墙上存在面层脱落、开裂、鼓包的现象，对应的在内墙出现渗水，墙面潮湿、发霉、面层变成粉状、涂料起皮等问题，这种问题的产生，严重影响了建筑物的使用功能，同时对建筑物业主的生活带来了困扰和麻烦，从而引起业主对建筑物质量的担忧。这些渗水、漏水问题在现代高层住宅中经常出现，对此解决此类问题，成了高层建筑施工质量保证的前提之一。

二.高层住宅产生渗漏问题的原因及对施工技术的探讨。

1.容易出现渗水、漏水的部位。

在一般工程中，外墙渗水漏水会导致内墙的质量变化，在外墙中，比较常见的渗漏部位主要是在这些位置：

（1）钢筋混凝土框架梁柱和外墙的砖砌体之间的裂缝出渗水。

（2）在外墙砌体上沿着砖缝中间的空隙渗水。

（3）在外墙上的施工孔洞处渗水，如：施工脚手眼、穿墙的套管等处。

（4）在外墙窗户边框和门的边框四周渗水。

（5）在外墙预埋件的根部渗水。

（6）外墙变形缝部位渗水。

（7）外墙镶贴饰面板材渗漏

2.高层住宅渗水、漏水问题发生的原因。

（1）材料原因导致的墙面渗水、漏水。

由于钢筋混凝土和普通砖砌体相比，其温度线膨胀系数是2倍的差距，在相同的温度条件下，钢筋混凝土和普通砖砌体产生不同的变形，在二者的交接处形成了裂缝。由于在外墙砖砌体和剪力墙之间的拉结筋施工时出现遗漏或者存在长度不同的情况，导致框架梁柱和砖砌体之间不够密实，在框架梁底的填充墙的顶砖角度不好，造成填充不密实，进而产生经常性的渗水、漏水。

未采用合理的混凝土配合比，导致混凝土的离析性较大，强度不够，在混凝土养护中，保养不及时或保养不足，在混凝土受荷后发生开裂，产生墙面渗漏。

（2）设计原因导致的渗漏。

在高层住宅设计中，屋面板因为设计刚度不够，造成扰度过大而发生开裂进而产生渗漏。在大跨度板和悬挑板的结构中，最容易出现此类问题。在钢筋混凝土屋面板温度设置时不太合理，会导致温度应力作用在板面层，产生裂缝，导致渗漏。

在钢筋混凝土面板上没有设计防水层或者防水层设计不合理，屋面的排水坡度设计坡度不够，排水管管孔面积过小导致排水不顺畅，积水时间过长而导致渗漏。在设计防水层和排水层时，缺乏对当地气候的调查和了解，设计方案不科学、不合理。

设计时在屋面板上预留孔洞直径过大，预留孔洞本身的防渗漏措施设计的不科学、不可靠，密封不严实，这会导致雨水从预留孔洞渗水、漏水。

（3）施工原因导致的渗漏。

施工时技术手段和施工工艺是直接造成住宅渗水、漏水的主要原因。在住宅结构中，施工时没有注意住宅的结构特点，产生屋面结构的施工缝。在屋面结构施工后，对结构的支撑没有做好，或者是过早地拆除模板，以至于结构产生裂缝。屋面结构缺乏静心养护，致使结构产生大量的微小裂缝。在选择防水材料时，未对材料性能进行了解，涂防水层时备料的搅拌不均匀，涂刷不匀，这都会导致屋面的渗漏。

3.高层住宅防渗漏施工中技术的应用。

在高层住宅中，由于结构的特殊性，房屋渗漏的问题在所难免，对施工单位而言，不能因此就忽视防渗漏工程的处理，而是要通过在设计时全面考虑，对高层住宅地理、气象等信息进行综合分析，在施工中严格按照技术标准作业，施工后做好填充、养护、检查、实验等工作。通过技术手段的提高和重视度的加强，最大限度的减少出现渗漏的问题，最大限度的提高防渗漏工程的功能。

（1）加强高层住宅设计阶段的监控管理。

在高层住宅的设计阶段，要对住宅的地理位置和当地天气状况、雨水分布情况、雨水水量等环境因素进行了解，设计时要结合住宅结构特点，合理安排防水层和排水工程的设计功用。对施工中，排水及防水工程的细节内容要进行明细，选择材料时要前对材料的性能进行实验分析和了解。对混凝土、填充砌体等构件通过在住宅区域气象条件下进行强度实验，对离析度和强度进行技术性指标约束。施工工艺设计时要采用新工艺和实际情况的结合，要注意施工手段的实施与监管。

设计时要加强对屋面容易产生渗漏部位的重视，对渗漏部位进行技术性改善，同时要设置弥补性措施。对外墙填充墙材料选择时，要尽量采用拥有较低吸水率的轻质砌块材料，对轻质砌块的尺寸和质量要进行明确，采购时要尽量选用等级高、质量好、厚度匀、颜色均、边缘齐、吸水率低、收缩变形小、抗冻融能力强的饰面砖。

（2）提高技术手段的应用，加强对施工质量的监管。

在填充墙的梁底要采用定型制作规格为60X200X墙面宽度的斜混凝土预制块，其斜角角度为60°，在墙体施工完成14天后在进行斜砌。在混凝土墙和填充墙中要设置拉结筋，在勾缝处要铺设30cm宽的钢丝网片并勾出凹槽。钢丝网片每边为15cm，要保证在粉刷完成后不产生裂缝。进行结构施工时，对螺杆孔位置的孔位要保持外低内高，在进行粉刷前，要用5cm以上的发泡剂进行封堵。在封堵孔位时，要在孔位外侧留出5cm左右的位置，采用膨胀水泥进行填堵，对悬挑脚手架等预留孔洞位置，还要采用细石混凝土内掺合膨胀水泥进行封堵。封堵完成后，才可进行外墙粉刷施工。

（3）提高管理手段，提升施工质量，宣导保养教育。

在高层住宅施工前要加强设计图纸的审核，对设计存在的问题要及时纠正处理，对防水设计要进行深化处理，要保证设计方案的完善度。在高层住宅施工时，施工单位要加强施工质量的宣导和培训教育，对施工人员的施工效果进行考核确认。对施工中技术工艺要进行实验和管控，对施工手段要进行督查。在施工完成后，要对物业部门或业主进行防渗漏的教育宣传，避免出现在墙面钻孔打孔，破坏防水层，要物业部门保证楼顶排水管道的畅通，避免管道堵塞造成积水在墙面的渗漏。

四．结束语

造成高层住宅渗漏问题的原因有很多复杂的因素，在防渗漏中，最主要的是要加强对裂缝的控制，有裂必渗漏、有缝必漏水，通过改善裂缝问题，减少住宅的渗水、漏水。在高层住宅施工中，要严格按照设计规范，加强施工管理，提升质量水平，后期合理养护，通过“预、防、养”等一系列的举措，可真正改善高层住宅防渗漏工作，有效提升住宅耐久度和质量水平。

参考文献：

[1] 王玉明 俞巨明 对高层住宅防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《中华民居》2011年7期

[2] 孙宏杰 刘宇 关于高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策分析 [期刊论文] 《黑龙江科技信息》2010年14期

[3] 邢耀祝 对某高层住宅外墙防渗漏施工技术的探讨 [期刊论文] 《四川建材》2008年3期

[4] 刘新颂 浅议高层住宅外墙防渗漏施工技术 [期刊论文] 《投资与合作》2011年5期

[5] 邱树锋 Qiu Shufeng 浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术[期刊论文] 《科学之友》2011年24期

第7篇：高层住宅施工技术范文

1引言

高层住宅建筑在施工过程中通过设置后浇带来解决沉降或伸缩等问题。除设计规定外，在施工期间必须根据规范及工程实际情况合理设置后浇带，并采取相应的施工技术措施确保后浇带的质量。

2后浇带的主要功能

2.1后浇带可有效解决沉降差

高层住宅建筑主楼和裙房的结构及基础设计为整体，但在施工时用后浇带将两部分暂时断开，待主体结构施工完毕，已完成大部分沉降量(50%以上)以后再浇注连接部分的混凝土，将高低层连为整体。设计时，应考虑基础在两个阶段不同的受力状态，分别进行强度校核。连为整体后的计算，应考虑后期沉降差引起的附加内力。这种做法要求地基土较好，房屋的沉降能在施工期间内基本完成。另外，还可以同时采取以下调整措施:

(1)调压力差。主楼荷载大，采用整体基础降低土压力并加大埋深，减少附加压力;低层部分采用较浅的十字交叉梁基础，增加土压力，使高低层沉降接近。

(2)调时间差。先施工主楼，待其基本建成，沉降基本稳定，再施工裙房，使后期沉降基本相近。

(3)调标高差。经沉降计算，将主楼标高定得稍高、裙房标高定得稍低，预留二者的沉降差，使二者最后实际标高相一致。

2.2后浇带可减小温度收缩影响

新浇混凝土在硬化过程中会收缩，己建成的结构受热要膨胀，受冷则收缩。混凝土硬化收缩的大部分将在施工后的1~2个月内完成，而温度变化对结构的作用则是经常的。当其变形受到约束时，在结构内部就产生温度应力，严重时就会在构件中出现裂缝。留出后浇带后，施工过程中混凝土可以自由收缩，从而大大减少了收缩应力。混凝土的抗拉强度可以大部分用来抵抗温度应力，提高结构抵抗温度变化的能力。

3后浇带的施工技术

3.1施工后浇带的模板工程

3.1.1底板的支模方式

为便于清理干净后浇带中的垃圾渣物，可将后浇带垫层的面标高下移200mm，将残留渣物置于后浇带底部，然后用同后浇带混凝土内砂浆相同成分的水泥砂浆覆盖并抹平，再浇筑后浇带混凝土。

3.12墙板的支模方式

墙体后浇带两侧(两道)的钢筋相交点必须全部设置拉钩，以免钢筋骨架偏位;保护层垫块挂到位，保证钢筋有足够的保护层厚度。留设后浇带时，按墙筋间距，用松木板锯成小口，固定于后浇带侧面作侧模，锯口缝隙用胶带纸粘贴，用木方加固;也可用双层钢丝网做侧模，用钢筋支架做支撑。

3.1.3梁、板的支模方式

后浇带梁、板底模的支撑可采用钢管架或门架，支撑架在后浇带_次浇筑混凝土未浇捣或后浇带二次浇筑混凝上强度未达到设计值前不可拆除。如设计许可，可在后浇带梁下按一定间距设置钢筋混凝仁柱，作为后浇带梁板的临时支柱，支柱的尺寸大小及配筋应经过计算后，方可设置。当板的架立筋≤Φ8时，为保证板钢筋骨架的位置，可采用Φ12钢筋通长设置于后浇带边线外100mm处，顺后浇带方向布设，而后用Φ12钢筋支架架立，保证板面钢筋保护层厚度准确。后浇带侧模用20mm厚松木支设，松木板锯成小口，固定于后浇带侧面，用50mmx 100mm木方通长加固。

3.1.4施工后浇带施工缝处的模板

留置后浇带时，后浇带两侧模板支撑不仅要牢固紧密，还应易拆除或一次性使用不拆除。采用一次性单层钢板网，往往造成混凝土及混凝土浆流入后浇带，不易清理。施工中可采用以下做法:梁板底筋以下用防水水泥砂浆在支模处做成一道宽约5cm的阻拦坝，避免混凝土从底筋卜涌入后浇带。对于较深、较厚、不易清理的梁板，则采用双层网作一次性模板。在双层网中，一层为钢板网，另一层则为细网眼铁丝网，两层网片可事先绑扎固定在一起。双层网用定型钢筋支撑，定型钢筋与底筋、面筋焊接固定。

3.1.5施工后浇带的模板拆除

后浇带跨内的梁板在后浇带二次浇筑混凝土前，两侧结构长期处于悬臂受力状态，在施工期间本跨内的模板和支撑不能拆除，必须待二次浇筑混凝土强度达到其设计值的75%后，按从上往「的顺序进行拆除。因此，在施工中应注意将后浇带的模板及支撑与周围结构的模板及支撑分开，避免误拆除。在后浇带二次浇筑混凝土前后，要在一定时间内进行沉降监测，并记录在案。

3.2施工后浇带的二次浇筑混凝土工程

(1)二次浇筑混凝土模板的搭设:对于底板和梁板的模板，由于第-次的模板未拆，这时不用重新搭设。但对于墙板，由十之前的模板已拆除，这时应重新搭设模板及支撑，重新搭设的模板应紧贴已浇筑的混凝土面，避免漏浆。

(2)混凝土的选择:后浇带内的三次浇筑混凝土，应使用无收缩的混凝土。混凝土的强度至少与先浇筑混凝土相同或提高一级。

(3)混凝土浇筑的时间:后浇带内的二次浇筑混凝土的浇灌时间，应按照不同类型的后浇带采用不同的浇灌时间。具体如下操作:

①沉降后浇带的二次浇筑混凝土浇筑的时间。待主楼与裙房主体完工后(有条件时再推迟一些时间)，再用微膨胀混凝土将后浇沉降带封闭。这样做的目的是为了把高层与低层的差异沉降放过一部分，因为高层主楼完成之后，一般情况下，其沉降量已完成其最终沉降量的60~80%剩下的沉降量就小多了，这时再补齐施工后浇带混凝土，二者差异沉降量就较小了，这部分差异沉降引起的结构内力，可由结构承担。

②伸缩后浇带的二次浇筑混凝土浇筑的时间。根据先浇筑混凝土的收缩完成时间而定。不同水泥品种、不同水灰比、不同的温度条件养护的混凝土要区别其收缩完成的时间，一般以施工后60d进行浇筑(这时混凝土收缩量己完成60%以上)为宜，在工期要求紧迫和有特别困难时，也不应少于30d。

(4)混凝土浇筑的要求:浇筑后浇带二次浇筑混凝土前，应先将松动的混凝土块及浮浆凿除，清除后浇带垃圾，用高压水枪冲净并充分润湿混凝土表面，清除残留积水。当后浇带处钢筋已锈蚀，应进行除锈，钢筋除锈后要及时浇筑后浇带处的二次浇筑混凝土，避免钢筋再次锈蚀。振捣混凝土时，应确保新旧混凝土接触面结合紧密。后浇带二次浇筑混凝土浇筑后，表面应覆盖湿麻袋浇水养护，混凝土未达到设计强度之前，其上不得堆放重物，其下支撑不得拆除。

3.3施工后浇带的防水工程

施工后浇带需要解决两个阶段的防水问题:施工阶段的防水，许多工程中的后浇带，设计要求必须待结构封顶乃至更晚方可进行封闭，因而在后浇带封闭前，必须设置后浇带防水;使用阶段的防水，后浇带封闭后，后浇带处是相邻的两条施工缝，也是防水的薄弱环节，因此必须采取可靠的防水措施。

3.3.1施工阶段的防水

(1)底板的防水处理:底板混凝土施工前，在垫层上施工一层卷材防水层或涂膜防水层(应宽出后浇带两侧各300mm)，以增强抗渗效果，阻止底板下地下水的涌入。为防止底板周围施工水、冰雪水流入后浇带，在后浇带两侧500mm处，增设宽60mm、高300mm的挡水墙，墙壁两侧抹防水砂浆。

(2)墙板的防水处理:为了使外墙能及时回填土方，可在外墙后浇带外砌筑370mm厚实心砖墙并做为挡土墙，保护后浇带结构，如地下水丰富，实心砖墙表面可施工一层卷材防水层:井口盖木盖板，以保持井内清洁。

3.3.2使用阶段的防水

在后浇带施工时，为提高后浇带处的防水能力，应采取如下措施:采用无收缩的二次浇筑混凝土，考虑施工缝的形状(凹缝、凸缝、阶梯缝)，设置止水带(钢板止水带、橡胶止水条)，施工缝表面进行凿毛处理、空压机吹洗，施工缝表面涂刷一定厚度的界面处理剂，在新浇混凝土浇筑前铺50mm厚同强度等级混凝土减石子的砂浆，浇筑新混凝土时充分振捣等等。

第8篇：高层住宅施工技术范文

【关键词】高层；住宅；燃气管道；设计；施工技术

1.前言

近年来，城市化步伐的不断加快，高层建筑物数量逐渐增多，在一定程度上能够提升城市魅力，但同时高层住宅给燃气管道的安装带来了困难。燃气行业燃气管道设计及施工受供气的方式、附加的压力以及管线的布局等方面因素的影响，因此在对其进行设计和施工时，需对这些因素进行综合考虑，确保燃气管道运行的安全、可靠，提高与高层住宅室内装饰的协调性。

2.高层住宅燃气管道的设计

高层住宅燃气管道设计过程中，需综合考虑高层住宅地基沉降、附加压力以及燃气立管温差等影响因素，同时还需采取相应的安全措施，避免发生燃气泄漏事故。

2.1高层住宅地基沉降

高层住宅燃气管道设计过程中，需严格按照相关燃气设计的规范进行。同时还需结合施工现场实际的地质情况，重点将高层住宅区的地基沉降问题考虑到设计中去，避免燃气引入管受地基沉降的影响出现挤压、变形或断裂的情况，而造成燃气泄漏引发安全事故。

通常情况下，燃气引入管与建筑物呈垂直分布，并贯穿于建筑物墙体中，其受力的因素主要是因为建筑物的沉降而给管道横截面事施加剪切力。普通民用住宅中大多采用大直径的套管抵消地基沉降时对引入管的影响。而高层住宅的平均沉降约为200mm，若仍采用大直径套管，无法达到抵消影响燃气引入管的沉降问题。这时，需通过设置或安装补偿器对其进行补偿，确保燃气引入管不受地基沉降的影响。

但需注意的是，补偿器需采用波纹管或II型补偿器，严禁使用填料型的补偿器。其具体补偿方式，首先需根据高层建筑设计单位核定的地基沉降量，计算燃气引入管补偿器需补偿的量；其次确定补偿器安装的位置；最后再在补偿器来气的方向安装球阀，确保紧急抢修或维护时能够及时阻断燃气继续运行。

2.2高层住宅附加压力

民用住宅区燃气管线的运行多采用调压箱低压入户的方式，而燃气立管的高程差会对燃气的附加压力造成影响。因此，在对低压燃气管道的阻力进行计算时，需将附加压力计算在内，其计算公式为：H=h（Pk-Pm）×9.8。式中，H为燃气附加压力，Pk，Pm为空气、燃气的密度；h为燃气管道起点到终点的高程差[1]。

由上式可知，H=4.818h，即燃气立管没上升1m，管道的附加压力随之增加4.818Pa。我国民用燃灶的额定压力通常为2000Pa，按照燃气设计的相关规范，燃灶前燃气的压力应在1500-3000Pa之间，一旦超出这个范围，燃气燃烧极不稳定，容易引起回火、脱火，甚至会产生大量的一氧化碳气体，最终导致安全事故的发生。

取某省高层住宅区调压箱后压力2200-2500Pa之间最不利的因素，沿途的管线均没有用气的用户，此时管线的阻力约为0，压力表数值为100Pa，可计算最高用气点124m以下高程差的燃灶压力小于3000Pa[2]。此时，即使不计燃气的附加压力仍符合供气的要求；但若缩小用户燃灶前压力的波动区域，确保供气平稳时，需缩小立管的管径，并进行分层变径增加管阻，降低附加压力对立管的影响。

2.3高层住宅燃气立管温差

高层住宅燃气立管容易受热胀冷缩及自重等因素的影响，因此，在对管道固定、活动支架以及管道补偿进行设计时，需将其考虑燃气立管的温差，避免燃气管道出现折断或变形现象。除此之外，高层住宅燃气立管较长，因此燃气管道伸缩量的绝对值同样会受到温差的影响，其具体伸缩量计算公式为：L=103（t2-t1）aL，式中，L为管道的伸缩量，a为管材膨胀的系数，L为管道的长度。t2-t1是安装时最热或最冷时的温差[3]。

某省最热温度约为29℃，最冷温度在6-10℃之间，因此最热或最冷时的温差约为22℃，按100m32层计算，燃气管道的伸缩量约为36mm，采用波纹补偿器，其补偿功能为20mm，那么，只需在16层设置双波节的补偿器就能够抵消温差对燃气立管的影响。

2.4高层住宅燃气管道安全措施的设计

高层住宅在消防安全方面具有特殊性，这就决定了设计时必须采取相应的措施确保燃气管道的安全、可靠。高层住宅燃气管道安全措施的设计主要从以下几个方面进行：首先，在燃气引入管上安装切断阀，确保紧急维修时能够及时切断燃气的输送；其次，在高层住宅室内安装自动载断燃气泄漏的报警装置，防止燃气泄漏事故发生；最后，还应根据燃气管线预备的通道及使用燃气房屋的换气及通风效果进行设计。

3.高层住宅燃气管道的施工技术

3.1高层住宅燃气引入管的施工技术

将室外与室内燃气管道相连的管道即为燃气引入管，高层住宅在对该管道进行施工时，可通过地上、地下两种方式进行引入[4]。

（1）地上引入方式

若燃气为天然气时，通常都是在高层住宅竣工后才运作，这样燃气引入管只能采取地上引入的方式沿外墙进行敷设，当到达一定高度时再穿过建筑物的外墙引入室内。地上引入可分为高立管及低立管两种引入法。高立管引入主要是将燃气立管全部敷设到建筑物的外墙上，然后再通过分管分别引入各用户点；低立管引入则是在离地面约0.5-0.8m处，使其进入到室内。采用地上引入方式引入燃气管道时，需做好与之相应的措施确保管道运行的安全。地上燃气管道虽会破坏高层住宅的美感，但维修较为方便。因此，在实际施工过程中，通常采用地上引入方式的低立管引入法将其进入室内。

（2）地下引入方式

地下引入方式主要是将室外的燃气管道穿过房屋基层，直达厨房地面。地下燃气管道在距离地面约0.5m处位置时，应首先安装一个三通的清扫口，同时，在穿墙及地面时须加设套管。此种引入方式较为隐秘，不会对建筑物的美观造成影响，但需和建筑施工单位紧密合作，且维修较为不便。因此，实际工程中甚少使用该方法。

3.2高层住宅室内燃气立管的施工技术

高层住宅室内燃气管道的敷设，要避免穿过卧室、卫生间以及防火分区，且不能将固定管道的支承设在螺纹的连接处以及焊口处。室内墙面与燃气钢管之间的净距需符合以下条件：管径DN50时，净距为9cm。

室内燃气管道上安装活接头时，需注意活接头垫片禁止使用石棉型或天然橡胶型的，应选择聚四氟乙烯材质的垫片且厚度应≥1.5mm；燃气的主立管两层需安装一个活接头，若遇球阀时，活接头应安装在球阀后的20cm处。

地下室内燃气管道的安装，应选择法兰连接及无缝钢管进行手工焊接。采用法兰连接时法须确保法兰材料与钢管是否相同，且在焊接管道及法兰盘时需采用双面焊接的方式。

3.3室内燃气管线的试验

高层住宅室内燃气管道施工完毕后，需对燃气管线进行强度试验、严密性试验等。在进行强度试验前，需对燃气管道进行吹扫，然后在进行强度试验。试验的范围主要是进气总阀至表前总阀；且设计压力>5kPa时的试验压力应是其1.5倍，且须>0.1MPa；设计压力≤5kPa时的试验压力是0.1MPa。

对室内燃气管线的严密性进行试验时，需分两步进行：第一步是在接通燃气前，采用7kPa压力对进气总阀至表前总阀进行试验；第二部是接通煤气后，用3kPa压力从进气总阀至燃灶阀前进行试验；两步均通过压力计进行观测，10分钟压力不下降表示合格。

4.结束语

高层住宅燃气管道的设计及施工科学、合理，对于提升燃气工程质量，确保住户用气安全具有重要意义。燃气行业在设计及施工过程中，通过综合考虑气源的特性、燃气的工艺以及建筑物的结构等因素，避免运行时出现安全隐患，从而提升燃气行业经济以及社会效益。

参考文献

[1]谢炎.浅议高层住宅燃气管道设计及其施工技术[J].投资与合作，2012，26（12）：256-257.

[2]李贤才.住宅燃气管道设计存在的问题及解决措施[J].科学之友，2011，36（9）：21-22.

第9篇：高层住宅施工技术范文

关键词：高层住宅；外墙渗漏；防治措施

中图分类号 TU746 文献标识码： A 文章编号：

随着建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。导致高层住宅外墙渗漏，外墙一旦出现渗漏现象，将会严重影响住户的正常使用；同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大，因此，分析高层住宅外墙渗漏水的原因并对其加以防治十分重要。现结合多年工作实践提出了防治渗漏的具体措施。

1外墙渗漏分类

1.1慢渗

指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。

1.2快渗

指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不。

2高层住宅楼外墙渗漏的主要表现及原因分析

2.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏

（1）材料方面。填充墙砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，使产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

（2）施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，是裂缝渗水的多发部位。

2.2填充墙砌体沿灰缝空隙渗水

现阶段框架结构外墙填充墙普遍采用混凝土砌块。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆砌筑时又容易流入到砖孔内；另砖未预先充分湿润，很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

2.3外墙穿墙套管预留孔渗水

外墙施工时留下的模板穿墙螺栓孔、悬挑脚手架预留洞等预留洞孔，砌墙时及抹灰前封堵不密实，产生缝隙。

2.4外墙窗框四周渗水

大多数的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，在窗框顶部没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

3外墙渗漏防治措施

3.1现浇框架墙柱与填充墙砌体结合处之间裂缝渗漏防治

3.1.1砌体的材料要求

对进入施工现场的砌块要求在厂家的养护期不得少于28d，并严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。断裂和有小裂纹的砌块坚决不用于外墙。砌筑期间若气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。

3.1.2砌筑砂浆配合比

该配合比经试验确定，做好计量，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，严格控制好拌合时间，拌好的砂浆要在初凝前使用完毕。

3.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝

根据施工情况控制好砌筑高度，每天控制在1.4m以内。填充墙砌体砌至接近梁板、底约200mm时，停止砌筑，间隔6～7d，待砌体变形不变后,采用实心辅助小型砌块斜砌楔紧，并用比砌体砂浆高一级的砂浆灌实。墙体砌筑完毕后，在墙体顶与框架柱交接处竖向灰缝、墙体堵塞好的孔洞周围等处用水泥砂浆进行勾缝处理，确保墙体基层密实。

3.1.4填充墙与混凝士墙的连接处理

严格按规范留设拉结筋，拉结筋设置要牢固，间距、数量、长度要符合要求，对个别遗漏和错位的，采用植筋进行补救。

3.1.5 孔洞、管道、沟漕及预埋件的施工要求

对设计规定和施工所需的孔洞、管道、沟漕和预埋件等，必须在砌筑时预留、预埋，严禁在已砌筑的墙体上打洞和凿槽，填充墙砌体最好采用里脚手架进行施工，外墙砌体尽量不设置脚手眼，提前做好砌块排块图，砌筑时安装与土建密切配合，做好管线的敷设，不得事后凿槽打洞。

3.1.6外墙底部设置混凝土导墙

在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层节制在统一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性。

3.2确保混凝土小型空心砌块填充墙的施工质量

1）填充墙砌筑时，采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向灰缝和水平灰缝砂浆的密实和饱满，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。施工前要将砖预先充分润湿。

2）对堵塞墙体的空头缝、孔洞和砌体之间的缝隙，必须清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，缺灰处应补浆压实，对砌筑不密实或砌块被碰撞使灰缝开裂的砌体应重新砌筑。

3）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙≮100mm。

3.3堵塞外墙结构一切渗漏水通道

1）对混凝土剪力墙上的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，再做涂抹防水层一道。

2）对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥分两次堵实。

3）对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位位用1：1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。

4）穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，封堵完成后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必需做成内高外低、形成泛水，并用膨胀水泥堵实。

3.4外墙窗框四周的渗水防治

1）在结构施工期间，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确；外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，窗洞口尺寸较大的要进行处理，以保证门窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验；窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严；窗框固定好后，要清扫窗框周边及接触处墙体，然后施打聚氨酯发泡胶，分层填充窗框四周的空隙，要填满窗框的凹槽且填充密实；外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。

2）细部构造处理：在窗台、窗楣和突出墙面等部位，上面应做流水坡度，下面应做滴水

线（槽），外窗台比内窗台低不少于20mm.并做出向外排水坡度，滴水线要整齐顺直且镶贴牢固，内高外低。

3.5加强基层抹灰和涂料的控制

1）墙面抹灰也是预防墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。外墙抹灰前，外墙混凝土表面采用喷涂界面剂，要提前ld对基层进行浇水湿润，保证基层有一定的湿润度，外墙抹灰应分层分遍粉刷，尤其是高层建筑，严格控制抹灰层厚度，后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝结，并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰层总厚度超过35mm时，抹灰层应增设加强网。

2）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平并用铁抹子切成反槎，当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷—道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰，这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。

3）外墙面积较大时，要留设分格缝，分格缝采用胶泥粘贴，胶泥是高分子材料，可以加强分格缝处的防渗水能力。抹灰层施工完24h后，对抹灰层要做好喷水养护。

4）外墙涂料采用滚涂方法，先在处理好的基层上涂装一遍配套封底涂料，对基层进行封闭处理，再刷外墙涂料两遍，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行，每一遍涂料必须均匀，层与层之间需结合牢固。

4小结

总而言之，高层建筑外墙发生渗漏的成因比较复杂，从设计到施工，环节众多，而且环环相连，只要其中某一环节出现问题，就可能产生渗漏。所以，渗漏的防治亦是一项由一系列相互联系、相互制约的控制活动所构成的系统工程。要采用以防为主、防治结合、多道设防、刚柔结合、综合治理原则，在实践中不断摸索经验，完善方法，努力解决房屋渗漏这个质量通病。

参考文献：

[1]陕西省建筑科学研究设计院.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002.

[2]中国建筑科学研究院.装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001.

[3]建筑施工手册编写组.建筑施工手册（第四版）.北京：中国建筑工业出版社出版，2003-09.