项目策划书精选(九篇)
前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的项目策划书主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
第1篇：项目策划书范文
一、策划书名称
尽可能写出具体的策划名称，如“×年×月广西大学××活动策划书”，置于页面中央，也可以写出正标题后将此作为副标题写在下面。
二、活动背景：
根据策划书的特点在以下项目中选取以下内容重点阐述；具体项目有：基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、学校影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析,将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如情况不明，则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。
三、活动目的、意义和目标：
活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述目的要点时，该活动的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义都应该明确写出。活动目标要具体化，并需要满足重要性、可行性、时效性。
四、资源需要：
列出所需人力资源，物力资源，包括使用的地方，如教室或使用活动中心都详细列出。可以列为已有资源和需要资源两部分。
五、活动开展：
作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解，但表述方面要力求详尽，写出每一点能设想到的东西，没有遗漏。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。
这里可以提供一些参考方面：会场布置、接待室、嘉宾座次、赞助方式、合同协议、媒体支持、校园宣传、广告制作、主持、领导讲话、司仪、会场服务、信息联络、技术支持、秩序维持、衣着、指挥中心、现场气氛调节、活动后清理人员、后续联络等。
六、经费预算：
活动的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。
七、活动中应注意的问题及细节：
内外环境的变化，不可避免的会给方案的执行带来一些不确定性因素，因此，当环境变化时是否有应变措施，损失的概率是多少，造成的损失多大，应急措施等也应在策划中加以说明。
项目策划书（一）
一、概述
1、优势
a、地理位置优越，交通便利；
b、区域市场成熟，知名度高；
c、整体规划出色，品质较高；
d、开发商实力雄厚，目标明确。
2、机会
a、区域交通体系将进一步完善，向阳路北延工程；
b、周边商业配套将进一步丰富，京海世贸广场开盘；
c、区域内多数项目将结案入住，竞争对手将逐渐减少；
3、威胁
康泰大厦、GOGO购物广场、京海世贸广场正处于强销期，势必疯狂争夺客户资源。
二、市场定位
要点阐述
在已经认识和把握本案各项产品特点的基础上，全面确立本案在市场中的“定位”。“定位”的目的，就是要充分明确在市场中我们产品和其他产品的“差异”，鲜明地区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我们的产品。“定位”就是要给那些购买我们产品而不选择其它的人们一个完美而充分的理由。
产品定位
1、本案是高开区CBD“最高品质”的项目。
2、本案导入“生态办公”的概念。
这一概念的核心是“环境”、“建筑”与“人”三者之间的关系，建立起以环境生态、建筑生态、人文生态为内核，以园林式办公环境为外观形式的生态办公模式。“生态办公”的概念非常丰富，诠释的空间很大，而且比较新颖，市场差异性明显。同时强调高品质的“服务式”物业管理服务，提出“特色管理、品质服务”的口号，将人文生态的务虚变为务实，发挥我们自身已经完全具备的物业管理优势，不仅在人文生态上得到充分表现，而且通过服务进一步提高本案产品品质。“生态智力办公区”的概念，可以为本案“高品质楼盘”的定位提供有力支持，同时也要补充一些时尚的要素，如“智能化”设计，丰富高档的“商业化”配套等，全方位塑造高品质形象。
客户定位
通过调查与分析研究，本案目标客户有如下特征：
1、企业状况：本地注册资金在20万元以上的企业和外地驻保的企业。
2、购买动机：首次置业自用为主，改善办公条件提高自身形象；二次置业投资，希望获取租金回报及升值回报。
3、心理特征：有进取与自我奋斗的价值观，生活高节奏，追求自我利益、自我个性、生活品位的实现和满足，认同文化附加值，渴望在忙碌工作后享受生活，具有感性消费心理，理性消费行为的交叉状态。
4、地域分布：以市区为主要中心，外围辐射保定各市县。
就是这些人会买我们的产品，只有他们需要这样的产品，而我们会竭尽全力地告诉他们，只有我们的产品才会满足他们的需要，他们会由于了解我们的产品有多么的不同、有多么的合适而放弃选择别的产品。
三、本案包装策划
在保定房地产市场，项目形象包装显得尤为重要。前几年主要以概念炒作为主。近几年已有部分开发商注重产品质量，正逐步由“炒作时代”向“产品时代”过渡。在本案地区，本案产品设计及产品质量当属上乘，但由于市场竞争激烈，因此本案产品的推广必须有别于其它项目的推盘手法。项目形象包装是抛开质量之后的又一主要影响销售的因素，只有将产品的优异性与差异性通过形象包装推广才能真正有效地把握住客户与市场。
包装
产品市场（客户）购买
推广（使之感兴趣）
询问访问认可
1、本案案名设计
案名设计相当重要，它反映了一个项目或产品的或文化的精髓，是高度提炼之后告知市场的产物。一般是具有以下几个特点：一是能反映产品的差异性；二是能反映项目未来的生活品质；三是通俗易懂，朗朗上口。
2、销售场所包装策划
售楼处是销售活动的中心。未来销售的谈判、签约等一系列活动都集中在此处完成。随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到售楼处的重要：人性化的现场布置设计影响着消费者对开发商的信心，同时促成销售成交。这里的人性化设计与普通产品设计不同：一是指对消费者服务上的人性化安排。主要是指功能性安排，如洽谈室、签约室、客服部、银行按揭等一站式服务，合理的人性化设计会有效地促进客户愉快顺利地完成交易活动。售楼处除了服务功能的人性化设计之外，还有促成成交的其它作用。目前一些精明的开发商已开始如此操作，不再将售楼处作为一个简简单单的办公场所来安排，好的售楼处设计会放松客户心情，增加消费者对开发商的信任度，增加客户对项目的认同感，以及强化客户未来办公环境的提高。
功能区进行路线次序排列：
沙盘陈列区洽谈区签约区律师或公积金办理区
休息室银行按揭区
四、差异性策划思路
根据本案的产品定位、市场定位、客户群定位，经慎重推敲，随同销售周期安排，制定了全程策划的节奏安排，以求有效快速地消化本案，将独特的USP安排到各个环节中，由若干个策划个案整合为全程方案。
第2篇：项目策划书范文
第一部分：
1. 项目概述
本次项目主题是三维动画宣传片《刘公岛》(暂名)制作，该项目由一支资深的动画制作团队——威海光远影视动画有限公司三维制作部加盟。此次项目时间设定为两个月，制作周期为2011年8月1号到2011年9月30号。这次项目的目的主要有两个，一个是借助这次动画片制作提高团队的实战能力，另一个是通过宣传片的成功来提高公司的知名度，从而获得社会效益和经济效益。初步设定项目制作时间安排为以下：
1)8月1号到8月15号完成刘公岛的项目的剧本创意(该阶段安排主创人员去刘公岛采风)、三维人物和场景概念设定。
2)8月15号到8月30号分镜制作。
3)9月1号到10月15号完成动画制作。
2.项目背景分析
威海光远影视有限公司现有三维动画团队30人，包括导演、编剧、场景设定、分镜等，他们有着成熟的动画经验。在6月份公司完成了15分钟的《老子·葛家·世界》三维动画制作，获得了客户的高度评价。但是，公司还是存在着一些不足：公司电脑设备配置不高，做全三维的动画有一定的难度。希望在该项目中提高配置。
上个项目，由于时间比较紧凑，造成了许多衔接上的问题。总的来说，在上个项目积累了很多经验，希望在这个项目能吸取经验。
3.项目的必要性和市场前景
第一，《刘公岛》(暂名)三维动画是用三维人物形象、三维场景做的旅游宣传片没有先例，创意新颖。
第二，它也用漫游结合动画的形式对刘公岛的全貌做一个展示。
第三，旅游宣传预期效应比较好，对于威海市旅游产业 的发展有很大的意义。
第四，树立威海市城市形象，吸引国内外旅游投资，打造社会效益和经济效益。
第五，威海市刘公岛附近的地理位置具有优势，临近中日韩，也在我国沿海处，水陆交通发达，有较大的消费市场。
5.项目策略及活动
《刘公岛》的三维动画计划与威海市旅游局联合，制作光盘发售，在刘公岛的门票中附加光盘，进行捆绑销售，然后对外发行动画光盘销售，并开发一些列的《刘公岛》的附属玩具和图书，从而获得经济收益。据资料显示，2010年11月刘公岛景区客流量突破4万人，这样预计经济效益还是很可观的。
6.预期风险分析
项目执行过程中会遇到哪些主观或客观的风险?本项目将采用那些对策来规避这些风险?(简要分析，须有实际意义)
7.项目创新性
第一，《刘公岛》是首部大型宣传景点的动画片。
第二，采用三维动画，能全方位地展现出刘公岛的景貌，具有立体可感性。
第二部分：项目实施计划
1.项目产出
为了实现项目目标，将在什么时候开展哪些具体的活动? 活动预期将会产生哪些具体可测量的产出?
简要说明本项目的总目标、预期成果(包括成果指标)、相关活动和资源投入等。图示如下：
注：空间不够请自行添加。
2. 具体实施步骤
第三部分：项目组织结构
主办方:
协办方(承办方)：
******项目指挥部
总 顾 问： 顾 问： 总 指 挥： 副总指挥：
******项目组工作人员名单
志愿者信息网络及组织方式
第四部分：社会资源拓展
项目须整合的其他社会资源：
社会资源可提供的支持或发挥的作用：
社会资源在项目当中的参与形式：
社会赞助或支持可获取的回报：
第五部分：媒体支持及项目宣传
媒体介绍
社会媒体：
报刊媒体： 网络媒体： 电视媒体：
校园媒体：
宣传规划
主要宣传方式：
阶段规划：
1、项目准备期： 2、项目启动期： 3、项目运行期： 4、成果展示期： 5、总结评估期：
第六部分：项目社会效应分析
1、受助群体的预期收益：
2、对社会评价、社会舆论的预期： 3、对基金会公信力的建设预期： 4、 其他：
第七部分、项目经费预算
(一)项目基本费用：
(二)宣传及制作材料费：
(三)志愿者管理费用：
第3篇：项目策划书范文
茶叶公司扩充项目策划书
据历史考证，自唐朝开始，茶叶已经成为社会生活中必不可少的日用品了，有一句诗“早晨开门七件事，柴米油盐酱醋茶”就说明了茶叶的重要性。茶叶已经伴随我们一千多年了，以后我们的生活还是离不开他。
到2019年末，内销茶市场年销售额约为240-250亿元，预计远期销售总额将达到年XX亿元的规模。但国内茶叶市场一直处于一种杂乱无序的竞争状况，产区厂家受各种因素影响，基本还处于小农经济时代，规模小，成本高，技术创新能力弱;加工工艺和设备落后;质量监控体系不完善;受资金、规模等因素的制约，无力打造品牌。销售市场方面，在全国范围内，没有任何一个真正叫得响的名牌产品，已有的一些地方品牌也具有极高的地域限制性，品种单一导致销售量到了一定规模即遭遇瓶颈，从而导致无力在更大范围扩张。个体茶庄虽然数量庞大，但是由于规模小，产品质量良莠不齐，价格混乱，导致严重缺损社会公信度，外资品牌如立顿等由于产品集中于袋泡茶，很难与大多国人的消费习惯相吻合，虽然有极高的品牌美誉度，但在一个有深厚饮茶传统的国度，亦很难成为市场主流。
很难想象在市场经济高度发达的今天，还有一个如此庞大且极具成长性的行业，却没有任何一家真正的名牌，也没有任何一家利益集团来投入资源打造一个知名品牌出来，张一元、吴裕泰出了北京还有几个人知道?西湖龙井、碧螺春、安溪乌龙、云南普洱大家耳熟能详，但又有谁能说出到底哪个牌子的产品才有品质保证呢?
项目主题
以现代连锁经营模式，以单一品牌整合国内名优茶叶资源，以品质为本、树信于民，确立安全茶叶的概念，抢占终端市场，打造茶叶行业的真正名牌。
项目背景和市场现状
茶叶是中国人的传统消费产品，也是中国传统文化的重要组成部分，中国人有着根深蒂固的饮茶习惯，社会生活中有着深厚的茶文化的底蕴，茶叶是中国人日常生活中不可或缺的一部分，中国也是世界最大的茶叶消费国、产量第二大国。
消费心理及需要
对处于销售终端的消费者而言，茶叶市场的现状令人感觉一团乱纱，无从下手，如今买其他任何一种日用品，你都可以想出至少几个牌子的商品来购买，但是，茶叶基本上就只能跟着感觉走了，稍微有点这方面知识的消费者根据色香味形，按着价格的高低，脑子里的概念还可以搞个大概，但是，理化指标如农药残留、重金属含量这些就根本无从谈起了，随着生活水平的提高，消费者对食品安全度的要求有了极大的提高，国家也日益重视食品安全，舆论对茶叶理化指标超标、生产场所不符合卫生标准方面的报道不断，总体检测合格率只有60%强使消费者在选购茶叶时明显有疑惑心理。市场迫切需要打造出一个具有良好美誉度、公信度的强势品牌来满足公众的消费要求，无论是绿茶、花茶、乌龙、普洱，我不想成为专业人士：买茶叶，我只需要一个安全优质的品牌。
可行性论证
一.作为终端市场的占领者，借助现代农业概念、环保概念及零售概念，有助于企业进入资本市场。
二.作为农业产业化项目，在行业内具有独创性，符合国家产业政策，也符合创新发展的路子，易于得到政策的支持。
三.通过产销直接见面、规模经营的方式，有利于减少中间环节，降低成本，合理控制售价，在控制一部分优质资源的同时，也使生产厂家得到良好的效益，茶农增收，也使消费者能在合理的价位上放心购茶。
四.作为传统文化的一部分，经营一个优质的茶品牌，带动茶文化的发扬，使企业极容易取得较高的社会美誉度，从而有利于提升品牌价值。
五.通过在茶叶界首倡的特许专营、连锁加盟方式，在强势的品牌营销策略下，既可以在最大限度内控制固定资产投入成本，也可以迅速占领终端市场，取得销售的最大一块蛋糕，零售利润
六.茶行业具有良好的成长性，抢先占领终端就等于抢先占有了未来的制高点
品牌理念
以质量为本，以品牌为依托，多品种单一品牌连锁特许专卖方式，打造具有长久生命力，优秀企业文化具有市场公信度和社会美誉度的中国茶叶名牌。
组织架构
总公司、生产厂家、零售终端
总公司主要负责品牌经营及维护，业务物流，质量控制，门店推广、审核、，财务核算，行政事务。品牌经营部门负责品牌、企业logo、整体风格设计维护，制定企业文化及推广，媒体联络，公共关系，广告策划，新产品推广等事务;业务部门负责产品原料基地、生产厂家选择、新产品开发物流配送等;质量控制部门负责质量验收，包装，检验、新产品研发等;门店推广审核部门负责门店的推广战略，加盟商推广、审核、开业准备、门店撤消、员工教育等，财务部门负责财务核算、成本控制等，行政部门负责日常行政事项，公司制度的建立，计算机网络维护、电子商务，法律等。
生产厂家通过合同或股份的方式加盟，根据总公司的要求供应符合相应卫生、质量标准的产品。加盟店负责产品的销售，本地推广，跟进服务等
经营原则及策略
原则：只销售自己品牌的茶叶，只销售符合相应卫生、质量标准的茶叶。
学校社区活动项目策划书
引言
为创造平安、健康、阳光的校园，为了丰富学生的校园生活的一种方式，让学生在紧张的学习之余得以放松，以切实提高青少年健康素质。决定举办以倡导文明生活、提升健康为宗旨的【氧·乐】学校社区服务项目活动。【氧·乐】是指体验健康呼吸中的快乐。
一、背景：略
二、前期工作
(一)我校学生的调查
由于晨跑的时间定于早上6：45至7：15之间，相对来说比较早。因此，许多学生内心都产生不满，但又由于晨跑是学校建立以来的惯例，为此同学们也很清楚取消晨跑是不可能的。经过我小组的调查发现，我校学生的32%是认为晨跑属于形式主义，实质学生得不到什么真正的锻炼，但也有37%的学生觉得晨跑的却是一种锻炼，“一日之际在于晨”，就算是在操场上走一圈也是好的;同时，也有28%的同学认为晨跑是一种磨练意志的习惯，特别是在寒冷的冬天;另外3%的同学保持意见。
(二)其他部分高校的调查：略
综上所述，总结下来大多数高等高科学院都有晨跑，但大部分学院的学生都内心充满了不满，希望学院能够做出相应的改变方式，提高学生的积极性。
(三)对教师的访问：
学院的老师虽然还是秉持自己的意见，觉得晨跑还是有必要坚持的，毕竟可以减少早上上课的迟到率以及让学生保持吃早饭的习惯，而且教育部也倡导“每天锻炼一小时” 。但是，在访问中，我们发现，对于晨跑，老师也不抱有支持的态度，如果有一个既可以解决早起不迟到，又可以让同学们有锻炼的效果，可以适当取消晨跑。
三、问题及需要分析：
通过调查，我们发现学生们偏重于谈论晨跑的问题，而忽视了对锻炼的意识，他们都认为早锻炼无所谓，对自己的身体健康都不在意。他们要做的事情太多，无暇顾及健康问题，为了学习、工作、打工、娱乐。
学校的晨跑其实一直不太受到广大学生的欢迎。究其原因其一，“任务式”的锻炼令人感到机动;其二，早晨学生都有赖床习惯，春冬两季表现更为明显;其三，是学生会对学校如此重视晨跑颇感莫名，为何晨跑与毕业会直接挂钩。
其实校方成立晨跑这个项目自有其台面上道理所在，但是校方也许没有想到的是体验者即学生本身。如果都难以认可，那么其存在的意思将沦为笑谈。那么不妨从学生出发试着改变项目，适当迎合学生口味，对准学生兴趣。那么校方领导既可以达到效果，学生也可乐在其中，实现真正的双赢。比如学校男生喜好球类项目，那么可以成立各种社团校队进行训练，比赛使得参赛者得到锻炼和收获，那么同时更多的学生观众也愿意尝试参与进来;女生可以组织踢毽子，跳橡皮筋，羽毛球等适合女生进行比赛。同时将锻炼可以衍生开来，例如以班级为单位的健美操，动感舞比赛，既得到锻炼又增进感情;以个人为单位舞蹈比赛等等。形式是多种多样的。总之，既然是学生完成的事，那么学生本身对于事情的感受是很重要的。以全新的方式一改原本枯燥加无效的“晨跑”其效果也会更加明显。
在现阶段还未能改变晨练方式，只有通过学生自身的意识改变去适应环境。我们再次重申“德、智、体、美、劳，要全面发展，身体是革命的本钱”所以，培养和提高健康意识是我们共同努力的方向。
四、理论框架：1.社会学习理论
班杜拉的社会学习是指个体为满足社会需要而掌握社会知识、经验和行为规范以及技能的过程，分为直接学习和观察学习两种形式。社会学习理论强调榜样的示范作用，整个观察学习过程就是通过学习者观察榜样的不同示范而进行的。这里主要运用社会学习榜样示范中的行为示范和言语示范。
由于许多学生已经被社会上一些反面的从众心里边缘化，很少有正面的榜样供他们观察、模仿。因此在活动中树立榜样(小组领导者和社工)，对他们加以榜样的力量引导，运用社会学习理论，方能事半功倍的加速其回归社会正规。
例如：新进校的大一学生会模仿大二同学的晨跑方式。
学生们在晨跑中接二连三、互相隐瞒作弊的不良行为
2.斯金纳行为主义学习理论(强化理论)
斯金纳行为主义理论的核心是操作性条件反射，是强化与反应的关联。斯金纳认为人的行为几乎都是操作性强化的结果，人们有可能通过强化作用的影响去改变别人的反应。
强化指的是对一种行为的肯定或否定的后果(报酬或惩罚)，它至少在一定程度上会决定这种行为在今后是否会重复发生。
例如：晨跑中的惩处措施等。
3.认知行为矫治理论
行为主义心理学的最新发展就是将多种认知过程(如思维、知觉、期望、自我陈述)融入行为主义的框架中。这些新理论认为，学生存在一些有缺陷的认知过程，这些有缺陷的认知过程引导或控制他们的行为，如果改变了这些认知，行为也将随之改变。在这种理论的指导下发展了一些被称为“认知行为矫正”的方法(或认知行为治疗或自我控制)。
4.ABC理论
强调通过改变不合理认知来达到克服情绪障碍，走出情绪困扰的目的。要帮助来访者以合理的思维方式代替不合理的思维方式，以合理的信念代替不合理的信念，最大限度地减少不合理的信念给他们的情绪带来的不良影响，以改变认知为主的治疗方式来帮助来访者减少或消除他们已有的情绪障碍。
五、目标体系
总目标：
改变学生对晨跑的错误认识，提升大家的锻炼意识，迎接8月的奥运会。只有健康的“1” ，才有后来加上去的“0” 。(只有在1后面加0，数字才会更大。没有了1，加再多的0，这个值还是0)
分目标：
1. 改变学生对晨跑的错误认识，了解学校有晨跑的目的;
2. 能够自主参加晨练;
3. 举办系列活动，提高锻炼意识;
4. 学生自主在课余、休闲时间参加体育锻炼活动，真正做到“每天锻炼一小时” 。
5. 升华：培养青少年对“真水”健康的重视度(身心皆健康，摆脱亚健康)
六、实施计划
1. 健康你丢了吗?
1) 形式：通过宣传板和体育教师作讲座的形式
2) 意义：让学生把注意力转到晨跑。
并且架起晨跑和锻炼的桥梁
让我校学生了解，锻炼对自己的意义。
2. 我有话要说
1) 形式：在学校里拉起签名横幅;征集留言板(要求宿管阿姨配合)
2) 意义：让同学们说出自己真实的想法，从中收集适合我们学校及可实施 的晨练方式;缓和学校和学生之间对于晨跑产生的歧义。
3. 新龟兔赛跑
1) 给老故事赋予新意：原版是兔子为负面角色，乌龟为正面;现在，小品由那次赛跑结束，兔子和乌龟约定再战开始。兔子吸取了上次经验，每天早晨和傍晚都勤奋锻炼，而乌龟胜而骄，每天只是吃了睡，下一次比赛时间来临。结果乌龟由于太肥摔进了路旁的小沟中(予以潜台词是锻炼的好处，可以刻意用旁白代替)，翻不身过来了。兔子到了终点后没见到乌龟就回头找它，却见它翻到在沟中，兔子通过上次的事已彻底洗心革面，它主动去帮助了乌龟，并约定从此后一起锻炼，一起健康快乐的生活做好邻居(锻炼改变心境和人际关系)。剧终。(此剧联系校戏剧社配合)
2) 形式：联系大一辅导员，随机抽取某系中的3-4个班级(也可以是选择下午某个时段没课的班级或是按宣传海报上联系方式来主动报名的人)，进行观看，但在入场前给每个人分发画有兔子或乌龟图样的卡片(可以以纸张代替)(兔子和乌龟的卡片既是按剧目表演给人以心理上的潜意识角色定位，这是为了后面的活动提高同学的荣誉保卫战。选择被定位为兔子还是乌龟)。
3) 给予“鬼”改过机会，即视个人参与后续两个体育比赛的积极性与表现，努力的人给予现场班级表彰。
4. Come on baby
1) 活动内容
两跳一踢：跳长绳、跳短绳、踢毽子
羽乒乓赛：学生会有举办过类似活动，反响不错，希望能够形成学校一个周期性活动
定期的接力：如果“新龟兔赛跑”反响良好，可试着向全校范围展开活动，形成校特色。
2) 参与对象：全校学生，自愿报名
3) 意义：重新找回大家的青春活力，展现阳光的自我形象。
七、评估：
1. 过程评估：对相关程序提供一个基本的描述，包括服务的使用情况、服务对象的特征、服务者人员配置、资源的使用情况等。利用调查所得资料去检讨服务的优劣，适时改变计划。
2. 成果评估：
运用时间序列测量，测量和比较不同时段的成果转化
观察方法，通过记录所见所闻，收集服务对象的资料。
面谈访问，与服务对象进行一定深度的讨论，了解他们与之前的变化。
第4篇：项目策划书范文
前 言
长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议.
项目名称： 惠州市汝湖镇城区改造规划
委托单位： 汝湖镇人民政府
编制单位： 长沙市规划设计院深圳分院
院 长： 刘革新 高级工程师
总规划师： 张云香 高级规划师
总建筑师： 丁严武 高级建筑师
总工程师： 卜文胜 高级工程师
项目负责人： 周 丹 规 划 师
参加人员： 崔桂荣 高级建筑师
朱理国 规 划 师
肖 伟 规 划 师
黄良方 规 划 师
王桂军 规 划 师
钟增扬 规 划 师
目 录
前 言 ………………………………………………………………1
第一章 现状概况 …………………………………………………1
第二章 规划依据、原则和目标 ……………………………2
一、规划依据 ………………………………………… 2
二、规划原则 ………………………………………… 2
三、规划目标 ………………………………………… 2
第三章 规划设计构思及内容… …………………………………3
一、功能定位及规模 ……………………………………… 3
二、规划结构及功能布局 ………………………………… 3
三、土地利用规划 ………………………………………… 4
四、公共服务设施规划 …………………………………… 6
五、道路交通及竖向规划 ………………………………… 6
六、绿地系统规划 ………………………………………… 7
七、景观系统规划 ………………………………………… 7
八、城市空间设计 ………………………………………… 8
九、建筑形态设计 ………………………………………… 9
十、地块开发强度及控制规划 …………………………… 9
十一、给排水工程规划 …………………………………… 10
十二、电力电讯规划 ……………………………………… 13
十三、防灾规划 ……………………………………… 14
十四、环境保护及环卫设施规划…………………………… 15
附表：地块控制指标一览表
图 纸 目 录
01/24 …… 发展规划图
02/24 …… 区位关系图
03/24 …… 现状分析图
04/24 …… 土地利用规划图
05/24 …… 总平面图
06/24 …… 中心区平面图
07/24 …… 地块划分及编号图
08/24 …… 道路交通及竖向规划图
09/24 …… 镇区景观干道立面图
10/24 …… 镇区鸟瞰图
11/24 …… 中心区鸟瞰图
12/24 …… 入口透视
13/24 …… 局部透视01
14/24 …… 局部透视02
15/24 …… 局部透视03
16/24 …… 局部透视04
17/24 …… 给水工程规划图
18/24 …… 雨水、污水工程规划图
19/24 …… 电力、电信工程规划图
20/24 …… 地块详图01
21/24 …… 地块详图02
22/24 …… 地块详图03
23/24 …… 地块详图04
24/24 …… 地块详图05
第一章 现状概况
一、规划区位置和面积
规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）
二、规划区周边环境
汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。
三、自然条件
1、地形地貌
镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。
2、气候条件
汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。
四、行政区划
汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。五、人口现状
现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。
六、土地利用现状
现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。
七、土地权属现状
规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷, 未建成用地面积19.18公顷。
八、公共配套设施现状
汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500 m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。
九、道路交通现状
1、外部道路
现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。
2、内部道路
汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担东西向交通，由一条政府到工业区的道路承担工业区和居民点之间的联系。现状道路尚未形成系统，线形路况均较差。
第二章 规划依据、原则和目标
一、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》。
2、建设部《城市规划编制办法》。
3、《惠州市城市建设总体规划》（1989—2005）。
4、《惠州市绿地系统规划》（1999—2010）。
5、《惠州市公路网规划》（1991—2020）。
6、《广东省村镇规划指引》。
7、《汝湖镇镇区总体规划》。（2000—2020）。
二、规划原则
1、以《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。
2、将汝湖镇区作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、开发控制和引导。突出规划的综合协调作用，统筹考虑区内经济、社会和环境的均衡发展；一、二、三产业协调发展；实现区内土地和各项资源的优化配置，使汝湖镇在有机、合理、统一的原则下进行有序的发展建设。
3、规划应能满足汝湖镇不断发展壮大所需要的空间构架，远近期相结合，预留远景发展用地，不断完善城市功能，使城市健康有序的发展。
4、规划应充分利用该地区的人文、自然景观、不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。
5、规划要与当地经济发展相适应，从用地划分、功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。
三、规划目标
1、建成一个功能完善、分区合理、综合发展潜力巨大的现代城镇。
2、建成一个具有浓郁地方文化特色的现代城镇。
3、建成一个山青水秀、花草遍地、生态环境优美的现代旅游城镇。
4、建成一个建筑管理科学、分期实施完整、远近期良好衔接的现代城镇。
第三章 规划设计构思及内容
一、功能定位及规模
1、功能定位
《汝湖镇镇区总体规划》（2000—2020）确定：汝湖西区定为镇区的行政、商业、文化娱乐中心，以发展工业、批发商贸和旅游度假为主，规划先科大道东侧为居住生活区，西侧为工业和批发商贸发展区，角洞水库为旅游度假区。因此，本次规划确定：汝湖西区为镇区的行政、商业、文化娱乐中心，以发展工业、批发商贸和旅游度假为主。
2、规模
汝湖西区人口规模分常住人口和暂住人口，规划到2020年，汝湖西区的总居住人口为2.88万人，根据珠江三角洲发达地区的统计，外来人口与本地户籍人口之比为1：0.7—1.1之间。考虑到为今后发展留有余地，外来人口与本地户籍人口之比为1：0.8。计算公式如下：pn=po(1+a+b)n（pn—规划年限未期、po—现状常驻人口数、a—年人口自然增长率、b—年人口机械增长率、n—规划年限）。
二、规划结构及功能布局
1、规划结构
汝湖西区由一轴、两带、两心、四区构成。
（1） 一轴：沿西区东西向的主要景观干道。
（2） 两带：两条绿化带。由先科大道两侧规划的绿化带及沿江绿化带共同组成，加上次干道两侧绿化带的纵向联系，形成贯穿整个西区的井字形绿化结构。
（3）两心：西区的行政文化中心（后期）、商业娱乐中心（前期）由区内主干道直接相连。行政文化中心位于汝湖镇通向惠州城区与角洞水库旅游开发区的交汇处，在镇区对外联系上扮演着重要角色，它不仅满足自身功能的要求，而且是整个镇区的形象代表，此外靠近规划的广惠高速公路汝湖出入口，布置了商业娱乐中心，一则可以发展对外经济，二则可以起到良好的宣传作用。
（4）四区：汝湖西区分成行政文化区，生活居住区、商业娱乐区，工业生产区四大功能片区。
2、功能分区
（1）行政文化区：以原镇政府为依托，扩大办公用地范围，并在其周围规划镇区发展所需的公建设施，加上进一步发展原有的教育建筑，包括小学、中学、幼儿园以期使其成为镇区的行政文化中心。
（2）商业娱乐区：靠近广惠高速公路汝湖镇出入口，位于西区的东部。分成南北两个组团。靠近广惠高速的北部组团，主要布置为商业设施，紧临东江的南部组团，主要布置为休闲娱乐设施。其间通过休闲商业、广场相联接，浑然一体。
（3）生活居住区，主要位于西区的中部，依山伴水，环境优美，处于行政文化区与商业娱乐区之间，交通便利，为市民提供良好的居住空间。
（4）工业生产区：位于先科大道以西，可充分利用惠城区雄厚的工业基础，发展自身工业和批发商贸业，改善汝湖的产业结构，加快经济发展步伐，为汝湖迅速成为繁荣、富裕的城镇打下坚实基础。
三、土地利用规划
规划区用地主要分为公共设施用地，（其中公共设施用地主要为行政办公用地，商业金融用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、文化建筑用地等）。居住用地、工业用地、道路广场用地，市政设施用地、绿化用地、发展备用地及特殊用地等类。
1、公共设施用地
（1）行政办公用地
行政办公用地在本规划区内有两块，一块是位于二号街与三号街之间的3号路北侧，另一块则在4号路与5号路之间的二号街西侧。行政办公用地占地3.43公顷，占规划总用地的1.60%。
（2）商业金融用地
商业金融用地27.10公顷，占总用地的12.63%。
为了招商引资，本次规划商业金融用地主要集中在二号街和三号街两侧，以商业街的形式存在，规划每个组团中比较独立的商业金融用地，则主要以步行街的方式存在。本规划从长远的眼光考虑，规划在该区的主要对外路线—3号路西侧安排了一个大型的批发市场。为将来进一步发展提供一定物质保障。
（3）文化娱乐用地
该区的文化娱乐用地围绕人而布置，分布在各个组团中。总用地面积4.6公顷，占总用地的2.14%。
（4）体育用地
该区对现处于二号街与5号路交汇的体育场进行改造外，另增加了一处高尔夫球场，高尔夫球场位于五号街与4号路交汇处，该处靠近商业区与居住区，交通便利，又临近东江，环境幽美，是一处很好的休闲场所。体育总用地为2.75公顷，占总用地的1.28%。
（5）医疗卫生用地
医疗卫生用地处于该区的主要轴线4号路与二号街交汇处，靠近居住区，交通便利，医疗卫生用地0.76公顷，占总用地的0.36%。
（6）文化建筑用地
规划该区将成为惠城近郊旅游、度假基地，特保留了一些具有地方特色的文化建筑：古庙、客家文化村、仙人脚印等。新规划的文化建筑则围绕该区中心公园而布置，交通方便、环境清静，该区的文化建筑规划是本次规划中重要特色之一。文化建筑占地5.1公顷，占总规划用地2.38%。
2、居住用地
该区居住总用地38.42公顷，占总用地的17.91%。居住区内有四类住宅：一类是新建的一批商住楼，第二类是满足各种不同旅客需求的别墅区，第三类则为遗留下来的旧住宅，也是该次规划主要保护对象，第四类则为农民自建的民宅。为了汝湖镇将来发展的需要，该区对旧住宅进行了一定的修复，而规划的一批新商住楼则主要分布在4号路与5号路之间的居住区内。
3、工业用地
由于该区的工业以电子、机械、建材、服装等一类工业为主，规划工业区主要分布在3号路的西侧，还有一处处于5号路西侧的已建工业区，工业区总用地面积为32.80公顷，占总用地15.29%。
4、道路广场用地
该区的道路用地、广场用地及停车用地总计43.54公顷，占总用地的20.29%。
（1）该区由3号路、5号路承担连接外界的交通枢纽，其中3号路也是连接高速路出入口和城区的主要干道，一号街和二号街主要承担联系该区居住区和工业区。
（2）该区的主要广场与停车场处于二号街与5号路交汇处。其中规划五处停车场，工业区东北二处，组团生活区三处。广场与停车场占地9.03公顷，占总用地的4.21%。
5、市政设施用地
市政设施用地1.19公顷，占总用地0.56%。市政设施主要集中在二号街的端部，5号路的北侧。
6、绿化用地
规划公共绿地面积为38.95公顷，人均公共绿地面积为13.52平方米，规划绿地率为35%，绿化覆盖率为40%。
（1）文化公园
一处位于三号街的步行街东侧出入口，规划用地2.1公顷，另一处位于3号路南侧，占地5.06公顷的综合性公园。公园内水与绿交相互映，环境非常幽美，并设置了相应的活动设施，绝对是良好的观赏、游憩场所。
（2）规划沿3号路设置35米宽的绿带，沿主要街道两侧设置各10米宽的绿带。
（3）规划在两条高压走廊分别设置45米和30米的防护绿带。
7、发展备用地
从远期考虑，与近期相结合，规划预留了一些远景发展用地，用来不断完善该区的城市功能，使该区健康的有序发展。发展备用地占地6.85公顷，占总用地的3.19%，主要分布在3号路的东侧，由于3号路是对外交通的最佳路线，这为后期发展提供了很好的条件。
8、特殊用地
为了该区发展的需要，预留了一块特殊的用地。其处于5号路北侧，靠近主要广场与停车场，特殊用地占地0.19公顷，占总用地的0.09%。
四、公共服务设施规划
西区公共服务设施的规划，充分利用和结合现状进行规划建设，形成设施配套，分布均匀的服务网络，公共服务配套设施分两级：为区级、街坊或居住组团级。
1、区级公共配套设施：是西区功能重要组成部分，布置在主干道上，以步行街区的方式来组织，包括艺术中心（展览馆、俱乐部），体育中心（足球场、蓝球场、羽毛球场、高尔夫练习场），购物中心（商铺、商业步行街），餐饮中心（餐厅、风味小吃）、书店、旅馆、银行、邮政局、电信局、医疗中心，派出所、小学、中学、幼儿园。
2、街坊或居住组团级：分散于居住区内的小型商业设施，如日杂用品店铺、文具用品商店，方便市民工作、生活。
五、道路交通及竖向规划
1、对外交通
汝湖镇境内对外交通主要依靠东西向的小金口至仍图的3902县道以及已经规划的广惠高速公路。
2、内部道路
镇区道路自成体系，共分三级：主干路、次干路和支路。其中3号（先科大道）、7号路（广仍公路）和5号路（滨江路），主要承担连接镇区三个级团的交通联系，其中3号路（先科大道）也是连接高速路出入口和城区的主要干道，一号街和二号街主要承担西部组团内居住区和工业区的联系。3号街、4号街、5号街则是加强西区南北向的联系。
（1） 主干路：
①3号路（先科大道）红线宽60米，路中留有11米的绿化带，道路断面为：人行道（4.5m）~绿化带（5.5m）~机动车道（14.5m）~中央分隔带（11m）~机动车道（14.5m）~绿化带（5.5m）~人行道（4.5m）。
②5号路（滨江路）红线宽24米，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（15m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。
③一号街：红线宽32米，路中留有2米的绿化带，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（1m）~机动车道（11m）~中央分隔带（2m）~机动车道（11m）~绿化带（1m）~人行道（3m）。
④4号街：红线宽40米，路中留有6米的绿化带，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（3m）~机动车道（11m）~中央分隔带（6m）~机动车道（11m）~绿化带（3m）~人行道（3m）。
⑤3~5号街：红线宽34米，路中留有3米的绿化带，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（11m）~中央分隔带（3m）~机动车道（11m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。
(2) 次干路：
①2号路：红线宽32米，路中留有6米的绿化带，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（1m）~机动车道（11m）~中央分隔带（2m）~机动车道（11m）~绿化带（1m）~人行道（3m）。
②4号路（六号街）：红线宽20米，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（1.5m）~机动车道（11m）~绿化带（1.5m）~人行道（3m）。
③2号街：红线宽22米，道路断面为：人行道（3m）~绿化带（2.5m）~机动车道（11m）~绿化带（2.5m）~人行道（3m）。
（3）支 路：红线宽11米，道路断面为：人行道（1.5m）~机动车道（8m）~人行道（1.5m）。
3、静态交通
区内机动停车采用集中与分散结合方式，各组团解决自身的停车问题。区内共规划集中停车场三处，分别位于西区的工业区、行政中心、及滨江地带。（面积：2.49公顷）。公共建筑或文化娱乐设施用地自行配备，以分散为主。
六、绿地系统规划
1、绿地指标
规划绿化总用地59.78公顷，人均绿化面积为20.76平方米，其中公共绿地面积为38.95公顷，人均公共绿地面积为13.52平方米，规划绿地率为35%，绿化覆盖率为40%。
2、规划以汝湖周围的山林、农田作为规划的绿色环境背景，通过沿水渠和道路的绿化，将大环境背景与湖泊公园、街头绿地、单位附属绿地联系起来，形成了点、线、面相结合的绿地系统。
3、该区背山面江，江轮廓线是构成该区特色的积极因素，又要保护好北面连续起伏的山体轮廓。避免破坏山体轮廓，于是规划该区建筑中低层搭配。建筑与高大的乔木、矮小的灌木有机的配置，造就了多层次具有人情味的城市景观。
（1）乔木
行道树：在工业区组团中，选择树冠较大、遮阴效果好、树形优美的扁桃、麻楝，在居住区选择白玉兰、鸡蛋花等开花树种作为行道树。
庭园树：在主入口和重要开放空间，选择酒瓶椰、大王椰、凤凰木、散尾葵等具有南国热带特点，又富有观赏性的树种进行重点布置，一段工业和居住组团则选用重阳木、垂榕柱、白玉兰等树。
（2）灌木
选择观赏性和耐剪性较强的黄金叶、福建茶、杜鹃。
七、景观系统规划
1、景观走廊
城市景观走廊由城市中心人流主要通道，及通道两侧和两端的建筑等，和各类地面设施构成。它是城市居民生活中感知最多、关系最密切的城市景观，也称城市道路景观。本次规划了四条景观走廊：3号路、5号路、二号街和三号街。规划中的建筑空间富有变化，具有较好的空间序列，两侧的沿街绿化具有特色，还规划了一定的街景布置。
2、自然风光带
规划了沿东江的自然风光带。以大面积的林地为景观特色，配置了相协调的江边小品。
3、在该区的城市主要出入口设置了一些标志、绿化配置，给人良好的第一印象。
4、景观节点
为了创造富有层次与变化的空间序列，规划设计了若干空间景观节点及绿化节点。为了指示方向、预告目的、创造节奏感、塑造城市主要景观，本区规划了十七个主要景观节点。
（1）广场、步行街、公园绿地是该区的主要景观节点。
广场、步行街、公园绿地是创造收放有序的空间秩序的重要元素，也是该区居民进行社会交往和公共活动的重要场所。规划广场、步行街各一处，公园绿地二处，广场位于5号路南，靠近东江，环境优美。步行街则位于五号街与3号路交汇处，弯曲富有变化的街道空间和繁荣的商业气氛，创造出了良好的步行环境。规划的二处公园，为人们提供了良好的休憩场所。
（2）对城市街头雕塑、水池、喷泉、座椅、护栏、街灯、地面铺砌均根据景观特色和宜人要求进行了精心设计。对防洪堤也进行了规划，避免钢筋混凝土单调构造。
（3）本区还规划了一定的夜景设计，结合该区夜景的塑造，进行了一定照明设计，不同空间及建筑物都安排了与之相适应的照明方式以及灯具、灯柱的造型。
（4）绿化节点设计则采用了现代园林的造园手法，并吸收了岭南园林、日本园林的一些手法，通过叠山、理水、植物配置、雕塑小品的设置等创造出了音乐意境，为该区营造出了清新、典雅的氛围。
八、城市空间设计
1、生产空间：工业区以院落式布置，以一个基本形式为母体不断演变、联结，每个地块形成的院落均留有集中的绿地，形成有别于传统工业区的良好生产环境。
2、商业空间：商业空间是该区的重要功能空间之一，也是该区最具活力的地区，整个商业街区大多以步行街的形式存在，给予人在该空间中以最大的自由和安全，建筑空间突出了鲜明的开放性、公众性和时代性的特点，以广场、组团绿地作为建筑群体的中介空间，强调室内外空间的过度和交融。
3、居住空间：该区分为一般商住楼、别墅区、旧住宅区、民宅区。住宅小区采用院落式布置方式，分别形成各自的组团中心绿地。别墅区临近3号路，交通便利、环境优美、宁静。别墅区采用智能化设计，为来此旅游观光的人提供先进、舒适的居住空间，而旧民居则以小巷的形式而存在，富有情趣，也是该区最具特色景观之一。
4、交流空间
（1）非正式交流空间：围绕商业步行街，将各类主题餐厅、影视娱乐、各类风味饮食、酒吧、书吧、咖啡屋及特色购物等融于一体，形成一个高品位、低价位、知识型的非正式交流空间。
（2）正式交流空间：包括展览厅等一类文化建筑，依湖而建，富有韵味和标志性。
九、建筑形态设计
1、建筑形态设计
（1）区中的建筑造型设计简洁、格调平和、宁静、富于想象并与生态景观良好地结合在一起。建筑形态强调一种生活的态势，由生动、简练的几何形体和线条构成。
（2）区中标志性建筑力求洗练，追求现代感，其它公建采用加法，体形丰富、活泼。
（3）建筑高度与尺度
标准厂房控制在5~6层，部分专业厂房2~3层，体量较大，多层住宅5~6层，别墅2~3层，商业建筑3~5层，局部可达10~12层，以丰富空间轮廓线。
2、建筑材料与色彩
（1）建筑材料：使用已经成熟的新型材料，体现了节约能源、美观耐用的原则，外观材料一般采用以不反光的砖石面材、不反光的玻璃、塑板。
（2）建筑色彩：区内建筑以白色、乳白色、浅灰色、米黄色等浅色调颜色为基调色，建筑的屋顶阳台、檐口等重点部位，均采用红、黄、蓝等色彩作点缀，使整个区内建筑色彩统一中有变化，清新淡雅中焕发出勃勃生机。
十、地块开发强度及控制规划
1、开发强度
区内建筑总面积137.29公顷，容积率为0.64，建筑密度小于16%，绿地率大于45%，区内可容纳2.88万人居住。
2、地块控制规划
（1）区内分为九个街坊，87个地块。
（2）街坊的划分主要以3、4、5号路及二、三、四号街交叉划分，分区比较明确，主要是四大区：居住区、商业区、工业区、行政文化区。
（3）规划地块控制要素包括两部分：功能控制要素和形体环境控制要素，功能控制主要分为土地利用和开发强度、道路交通及竖向交通，涉及的要素主要有：用地性质、用地面积、容积率、建筑覆盖率、绿化率、建筑限高、居住人口、配建停车位及公共配套设施，其中前5项为规定性指标，后4项为指导性指标。环境控制主要从城市空间组织、建筑形态控制、景观环境设计等方面进行，涉及的要素有：重要景观朝向、开放空间朝向、建筑造型、建筑立面、建筑材料、建筑色彩、绿化配置、主要人流入口、主要货流入口等。
（4）为了便于规划管理和对下层次修建性，本次规划编制了分图图则，将总体控制要求分解落实到每个街坊。每个街坊的控制图则有“地块祥细蓝图”。
十一、给排水规划
1、规划的依据及原则
（1）规划依据
《惠州市市区给水专项规划》（1991~2005）
《惠州市汝湖镇区总体规划》（中国城市规划设计研究院）
《城市给水工程规划规范》
《城市排水工程规划规范》
（2）规划原则
①按照国家现行规范、规定和技术标准，借鉴国内外基础设施建设的先进经验，结合规划片区的具体条件和特点，制定先进、经济、合理的规划方案，使规划具有现代水平。
② 以汝湖镇区总体规划为依据，坚持高起点、高标准、超前规划的指导思想，充分考虑到汝湖高速发展，镇区预留适当的市政容量。
③充分利用现状的给排水设施和天然湖泊、东江水系，解决以后发展存在的问题，将近期应急措施与远期规划和结合，避免重复建设，力争以较少的投资和较短的工期，收到较好的效益。
④排水体系参考周边城市用户点的以验力推广无动力处理装置，减少城市的首期投资及运行费用。生活污水经微生物处理、滤池处理达标后排放至雨污结合的合流管道上；工业废水、医院污水必须单独处理后，达到《污水排入城市下水管道水质标准》后方可排放市政排水体系。确保城市水体水质标准，为居民创造一个舒适、优美、健康的生活环境。
⑤ 避免地面径流过分集中，根据地势、地形情况就近排放，采取高水高排、低水低排规划原则。
⑥ 尽量沿道路顺坡布置管道，提高土地利用率，充分体现经济效益。
⑦ 坚持环境保护和节约用水的方针，合理利用本地水资源，严格控制水体污染，有计划、有步骤。
⑧ 路幅宽度超过40米时，采用双侧布管。
2、给水规划
（1）给水现状
汝湖镇现有水厂一座，设计产水量为10000m3/d，现投产规模为5000 m3/d，1999年日最高供水量为2300m3/d，日最低供水量为1500 m3/d，日常供水量为2000 m3/d，其中工业企业用水量为850m3/d左右，约占日常供水量的42.5%。镇区现已建给水管网dn300mm管6公里多。
（2）给水工程规划
本规划红线片区依《惠州市汝湖镇给排水规划》，结合本规划片区具体、细部规划具体如下：
① 用水量标准确定：
（生活用水量按人口计算，商业、行政办公、文化娱乐、服务业及配套设施按建筑面积算，绿地、广场、公园、停车场按地块面积算。）
用地性质用水标准（l/m2.d）用地性质用水标准（l/m2.d）
居住用地320 l/人.d工业用地15
文化、娱乐、服务业用地20停车广场5
商业性办公用地12林地0
医疗卫生用地15公园、生态绿化2.5
教育用地18发展备用地8
行政办公用地12
未计水量（包括管网渗漏水量），取以上水量的15%计。
② 用水量计算用水量按下式计算：
vz=(vs+vg+vj+vb+vh+vi) * 1.15
vz——总用水量（m3/d）
vs——生活用水量（m3/d）（按2.88万人计）
vg——工业厂房用水量（m3/d）
vj ——商业服务用水量（m3/d）
vb ——行政办公用水量（m3/d）
vh——旅馆酒店用水量（m3/d）
vi——浇洒绿地用水量（m3/d）
vq——其它用水量（m3/d）
经计算日用水量：20311.5 m3
最高日用水量：日变化系数kd=1.2，小时变化系数ks=1.4，q=34123.32 m3。
消防用水量：同一时间内的火灾次数按工业、居住各计算，室外消防用水量为：30l/s。给水管网按最高日最大时流量核算，按最高日最大时流量加消防用水量校核管径。
③ 配套水厂规模
供水规划规模2020年，3.41+周边约1.12x0.500=3.97万m3/日，占地1公顷，现水厂用地0.5公顷，需增用地0.5公顷备用。
④ 水源
汝湖镇位于东口惠州河段上游，镇区南靠东江，现水厂采用东江水厂水源。东江最大流量12000m3/s，最小流量60m3/s。年平均流量781.5 m3/s，江水物理化学成分基本符合《地面水环境质量标准》规定的ⅱ类水体要求。故符合可采用。
⑤ 新区供水管网采用环状与支状相结合，按统一规划分期实施原则逐步形成。具体布置见附图《汝湖镇区给水规划图》。
管网生活与消防供水合一，供水压力以保证8层楼（建筑高度25.5米），用水的原则，管网最不利水头达38米，8层以上建筑及工业企业用水对水压的特殊要求时，应另设加压设备，以避免导致管网压力过高，投资和运行费用的浪费。
3、排水工程规划
（1）排水现状
目前全镇排水均为雨、污合流制。生活污水或经二级化粪池或未经处理即直接排入了地表水系，工业污水经厂内初步处理后也排入了地表水系，最后排入东江。镇江内已建排水管线（k500-k1000mm）近100公里。
（2）存在问题
工业污水处理未达到国标》《污水综合排放标准（gb8978—1996）》规定的三级排放标准；生活污水经化粪池处理直接排放至天然水体中不符合国标《污水综合排放标准（gb8978—1996）》的要求。
（3）排水规划
① 生活污水排水量标准按给水量98%计，工业污废水给水量的85%计算，其它污水量按给水量50%。
规划总污水量qz= qs+ qg+ qq
qs——生活性污水量
qg——工业污水量
qq——其它污水量
本污划片区污水量为：21457万m3/d，总变化系数kz=1.41排水按地势系统排放，以镇区中心十字路交点划分，东北部排水经收集后排入河体，东南、中部、西部水经收集后，通过d800~d1800渠道排至东江的汇入口河中。
② 雨水规划
a、雨水设计至现期为t=1年
b、雨水计算公式
q=q.f.ψ
其中：q——规划雨水流量（l/s）
q——暴雨强度（l/s.ha）
f——汇水面积（ha）
ψ——径流系数
c、暴雨强度计算公式
设计降雨至现期为一年时
q=1572.098/(t+6.00)0.577
q——设计暴雨强度 (l/s.ha)
t——降雨历时
t=t1+mt2
t1——地面集水时间(min)，按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定
m——折减系数，暗管m=2，明渠m=1.2
t2——管内雨水流行时间(min)
（一般情况地面集水时间采用6~12分钟，地面径流系数除大片绿地采用0.15外，其余采用综合径流系数0.7）。
（4）防洪、排涝规划
雨水排水系统尽量缩短管道长度就近排入地表小河中，以减少管道埋深和管线投资。原则上正常水位时，经地表小河排入进东江。洪水期间时，经排涝泵站排出。规划新建广惠高速路以北的规划区以道路雨水排除。因镇区大多数地面高程在13米~15米左右，而长湖闸口标高为9米，长湖闸口标高为11米左右，故排水管道坡降（除个别地势起伏较大段）基本控制1‰。镇区排水系统具体布置见附图（惠州市汝湖镇镇区总体规划总排水规划图）。
洪峰流量计算公式采用广东省水文总站公式：
q=h.f0.84(m3/s)
其中：h——随地区及洪水频率而变化的系数，p=2%时，惠州取h=24.2
f——流域面积
十二、电力电讯规划
（一）电力工程规划
1、现状用电情况
目前汝湖镇只有10kv供电线路供电，10kv配电变压器台数为45台，
其中镇区配电变压器台数为9台。1999年全镇总用电量为2000万·kwh，其中：居民用电量为100万·kwh，农业用电量为1800万·kwh。
2、负荷预测
依据本规划片区红线内的用地性质分类，给出其相应的用电指标，采用需要系数法，作出负荷预。
电力负荷计算表
用地性质用电指标需要系数用地性质用电指标需要系数
居住用地50w/m20.45停车场、广场10kw/ha1
工业用地100 w/m20.6文化、公园100 kw/ha0.8
商业、金融100 w/m20.6绿地10 kw/ha1
市政用地80 w/m20.6其它用地250 kw/ha1
行政用地60~100 w/m20.6发展备用地250 kw/ha1
教育、文化80 w/m20.6
规划片区总的负荷为83263.5kw考虑，同期系数0.8，则计算为66610.8kw。
3、电力规划
（1）110kv以上电源网规划
惠州2000~2010年电网规划，2005年在汝湖镇设置220kv汝湖变电站，由220kv湖滨变电站至博东220kv变电站的220kv线路断开接入。110kv以上电源网能满足城市电网规划要求。
（2）10kv电网规划
汝湖镇镇区10kv配电网规划应根据汝湖镇镇区总体规划综合考虑，亦可根据实际开况，适时调整，逐步完善。
①根据规划结构及功能分区，汝湖镇镇区规划分为西部组设置5个10kv开闭所供电，中部和东部组团分别设置一个10kv开闭所供电。
②10kv开闭所宜于10kv配电所整体建设，每个开闭所最大供电容量不宜超过15000kva。
③10kv开闭所之间手拉手构成环网，开环运行。各开闭所内的10kv配电所亦采用用拉手构成环网，开环运行。
④配电所的位置应接近负荷中心，宜采用户内式结构。配电所的配电变压器的安装台数为两台及以上，单台变压器容量不宜超过630kva。
⑤10kv配电线路宜采用电力电缆入地敷设，原则上敷设在道路西侧、北侧。
（二）电信工程规划说明
1、汝湖镇现有邮电支局一处，装机容量1万门，程控电话1350门。近年来每年增加200门程控电话。
2、电讯规划
（1）汝湖镇镇区程控电话普及率为50%，程控电话机数为15000门，程控电话交换机容量为18000门。
（2）规划汝湖镇镇区装机容量为20000门，满足电讯规划要求。
（3）开展非话业务，发展无线电话服务。
（4）电讯管线规划，结合考虑了计算机数字网，有线电视系统网的管线容量，逐步实现计算机、电话、有线电视系统三位一体，三网一线。
（5）电讯管线敷设应与道路建设同步进行，原则上敷设在道路东侧、南侧。
十三、防灾规划
1、消防规划
（1）按责任区面积4—7平方公里和接到警报5分钟到达边远点的原则设置消防站，按总规镇区内设置两座消防站，配备消防车四辆，特种车一辆，并配相应的通讯设备，消防站用地2.8万平方米。
（2）加强消防水源的建设，镇区给水规划中采用消防、给水同一管网环状供水，环路管径一般不小于dn300mm。按间距每100m布置消防栓，道路交叉口必设。消防采用低压供水，最不利点供水压力不少于10m水头。按国标《建筑设计防火规范（gbj16—97）》，镇区同一时间发生火灾次数为二次，一次灭火用水量为30升/秒。
（3）镇区内不设易燃、易爆工厂企业，不设液化气储备库及气化站。
（4）各项建筑必须严格招待国家颁布的有关防火规范，确定防火等级，做好室内消防给水设施，保留和控制消防通道。
（5）新区建设中，消防设施要与主体工程同时投入使用。
2、防洪排涝规划
（1）基本情况
汝湖镇旁依东江，除一些小山外，其余地面标高大部分为12~14m，而东江最大洪水位可达17.8m警戎水位为16m，因此洪涝灾害严重威胁本镇，防洪排涝是本镇一个极重要的问题。
经多年建设全镇已建2痤排涝泵站（东湖排涝泵站装机容量为150kw×3，长湖排涝泵站装机容量为130kw×3），汝湖堤围具有20年一遇的防洪标准，10年一遇24小时暴雨，3天排干的排涝标准。现堤顶高程达到17.15米~18.89米。
（2）防洪排涝规划
93年惠州市根据规划要求，制定了一个新的防洪排涝规划，提升了防洪排涝标准。新标准规定，排涝泵站的排放能力应为10年一遇的洪水，一个昼夜排除，围堤应抵御100年一遇的洪水。
3、抗震、防震
按惠州市标准，一般建筑物可不设防，但重要建筑物，如水厂、变电站、排涝泵站、加油泵站以及超地过9层的高层建筑物按7度设防。
十四、环境保护及环卫设施规划
1、环境保护规划
（1）现状
镇区现状大部分地块未开发建设，有自然水体，绿地，环境优美。噪声、大气环境均不超标。镇区现有工厂废水及镇区内生活污水均未达标排放。
（2）环境保护目标
按国家各项环境质量标准，保障经济建设和居民生活、学习、工作、休闲良好的环境，在生态环境良性循环的基础上，做到经济建设，城乡建设和环境建设同步规划、同步发展、同步实施，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一，使汝湖镇成为环境清洁、宁静、优美的城镇。
（3）执行标准
① 地面水环境质量标准（gb3838-83）
② 大气环境质量标准（gb3095-82）
③ 城镇区域环境噪声标准（gb3096-82）
（4）环境保护规划
① 水体环境保护
根据广东省地方标准《水污染物排放标准（db4426-89）》，东江惠州市辖区段定为二类控制区。按国家《污水综合排放标准（gb8979-1996）》排入二类水域执行一级标准，即：
污染物城镇二级污水处理厂其他排污单位
bod5(mg/l)2030
cod(mg/l)60100
ss(mg/l)2070
镇区生活污水必须经污水无动力处理装置处理、工业废水、医院污水必须经单独处理达到《污水综合排放标准（gb8978-1996）》三级标准后汇入生活污水管线，再经无动力处理装置处理后方可排至市政管线中。
② 大气环境保护
新区内不布置有大气污染的生产项目；控制汽车尾气污染，加强监测和管理，提高尾气排放的合格率；小区建设严格控制绿地率。
第5篇：项目策划书范文
节能环保项目策划书
活动目的:
积极宣传节电环保等方面的知识，为进一步提高会员的节能、环保意识，做到稳固会员，逐步发展，积极倡导“学校是我家，节约靠大家，人人节能环保，为校区发展做贡献”的思想。此活动积极倡导大家形成一种节约意识，在学校中形成一种物尽其用，精益求精，勤俭节约的良好风气。在节能环保月中，为了进一步提高广大会员的节能环保意识，尽可能多的给会员提供参加活动的机会。在会员中形成一股节能环保的暖流，为建设节约型校园付出自己的一份努力。
活动主题：为校园多一点绿
活动口号：让校园成为绿色殿堂！
活动时间：11月8日——11月30日
活动地点：山科大泰山科技学院西校园内
活动对象：绿洲节能协会全体会员
活动内容：
活动一：节能、环保PPT制作及解说大赛（附件一）
活动二：节能、环保标语及漫画征集大赛（附件二）
活动三：“化腐朽为神奇”废品手工制作大赛（附件三）
活动四：“绿色PARTY”颁奖晚会（附件四）
活动前期安排：
邀请嘉宾包括甄惠老师、院记者团、院新闻中心、各院系级社团、院系学生会及自律会等相关负责人
办公室协调好各部门，并负责会员作品的管理，活动过程中保管好每一项文献资料。
策划部做好统一筹划，并写好通知单。
组织部负责分配相关人员到各系进行宣传。
宣传部做好相应展板，摆放时间（11月18日—11月15日）。
外联部利用课下和周末时间外出拉取活动的赞助。
网络编辑部对整个过程中的每一项活动进行拍照留念。
文艺部负责颁奖晚会的主持工作和节目筛选情况。
附件一：
以节能环保为主题的PPT制作及解说大赛
一、 活动形式：
以个人或两人的形式参赛。
二、 活动流程及人员安排
（一）、活动前期准备及宣传
1、策划部拟写策划书和宣传的通知单
2、宣传部前期做好宣传展板，后伴随组织部进行宣传工作
3、组织部发放活动通知单（注意回收），进教室宣传黑板写明主办单位、参赛方式、比赛时间等。
4、外联部负责拉取本次活动的赞助工作。
5、办公室将此次活动的会员规划清楚，在活动后评选出优秀会员。
（二）、PPT比赛注意事项
1、做好PPT作品（符合主题，内容积极向上），时间控制在3分钟左右。
2、将本人真实姓名、班级及联系方式附加在PPT作品首页上，和作品一并上交。
3、作者本人将PPT作品发送到绿协专用邮箱 “lvxie20XX@163.com”
发送作品
开始时间：11月8号
截止时间：11月16日（周二）下午4：00
4、由资深评委进行评选，选出前十名的作品给予相应奖励（荣誉证书+奖品）
5、前三名成员的作品将被邀请进行到下一活动“绿色PARTTY”中，在八角楼多媒体进行集中展示。（作者要在旁边进行解说）。
附件二：
节能环保标语及漫画征集大赛
三、 活动形式：
以个人或两人的形式参赛。
四、 活动流程及人员安排
（一）、活动前期准备及宣传
1、策划部拟写策划书和宣传的通知单
2、宣传部前期做好宣传展板，后伴随组织部进行宣传工作
3、组织部发放活动通知单，进教室宣传黑板写明主办单位、参赛方式、比赛时间等。
4、外联部负责拉取本次活动的赞助工作。
5、办公室将此次活动的会员规划清楚，在活动后评选出优秀会员。
（二）、标语及漫画注意事项
1、做好作品（符合主题，内容积极向上），将节能环保标语注明在漫画作品的后面（必须原创）。
2、将本人真实姓名、班级及联系方式以纸条形式附加在作品表面上，和作品一并上交。
3、作者本人将作品在下午4:00—4:30交到绿协办公室
（1号楼A区507教室）
收集作品
开始时间：11月16日
截止时间：11月20日（周二）下午4：00
4、由资深评委进行评选，选出前十名的作品给予相应奖励（荣誉证书+奖品）
附件三：
“化腐朽为神奇”废品手工制作大赛
一、活动形式：以个人或两人的形式参赛。
二、活动流程及人员安排
（一）、活动前期准备及宣传
1、策划部拟写策划书和宣传的通知单
2、宣传部前期做好宣传展板，后伴随组织部进行宣传工作
3、组织部发放活动通知单，进教室宣传黑板写明主办单位、参赛方式、比赛时间等。
4、外联部负责拉取本次活动的赞助工作。
5、办公室将此次活动的会员规划清楚，在活动后评选出优秀会员。
（二）、废品手工制作注意事项
1、做好作品，将本人真实姓名、班级及联系方式以纸条形式附加在作品表面上，和作品一并上交。（必须原创）。
3、作者本人将作品在下午4:00—4:30交到绿协办公室
（1号楼A区507教室）
收集作品：
开始时间：11月18日
截止时间：11月22日（周一）下午4：00
4、由资深评委进行评选，选出前十名的作品给予相应奖励（荣誉证书+奖品）
附件四：
“绿色PARTY”颁奖晚会
一、活动形式：
干事或会员以自行组队形式参赛。（组中人数不超过五人）
二、活动流程及人员安排
（一）、活动前期准备及宣传
1、策划部拟写策划书和宣传的通知单
2、宣传部前期做好宣传展板，后伴随组织部进行宣传工作
3、组织部发放活动通知单，进教室宣传黑板写明主办单位、参赛方式、比赛时间等。
4、外联部负责拉取本次活动的赞助工作。
5、办公室将此次活动的会员规划清楚，在活动后评选出优秀会员。
6、文艺部负责本次活动编排工作
（二）、活动注意事项
1、排练好节目（符合主题，形式积极向上），将节目报给文艺部，由文艺部进行逐个审批。
蓝调舞协身为协办方，出两个串场舞蹈。
3、作者本人将节目名在下午4:00—4:30交到绿协办公室
（1号楼A区507教室）
收集节目截止时间：11月22日（周二）下午4：00
4、由文艺部进行评选，选出得分前六名的节目报给组织部，由组织部安排其在绿色PARRTY活动中进行表演
5、PPT制作及解说比赛中前三名的作品在晚会中进行展示，并由作者在台前进行演讲、解说。
6、奖项设置，给予节目效果排名前六的成员颁发（荣誉证书+奖品）
以上活动除活动一将作品上交到邮箱，其余活动作者本人将作品在下午4:00—4:30交到绿协办公室
（1号楼A区507教室）
作品上交日期：11月15号—11月22号
第6篇：项目策划书范文
第一阶段----恋爱
阶段性目标：产生动物本能的异性吸引力，俗称来电，并互相爱慕。
责任与权利：甲方（男或女）需保持一定的魅力，尽情散发荷尔蒙（雄性/雌性），并有责任让乙方获得愉悦与陶醉，同时享有乙方提供的愉悦与陶醉的权利；乙方（男或女）需尽情地被甲方所吸引，同时需散发出一定的荷尔蒙为甲方所倾慕，责任及权利同甲方。
第二阶段----了解
阶段性目标：对彼方进行身份、健康、脾气、秉性、爱好、信仰及家庭等全方位的了解。
责任与权利：甲方（男或女）有权利对乙方（男或女）进行全方位多视角的了解、观察、分析、总结，并有责任提出相关问题矛盾、潜在问题或症结的具体处理方案与乙方沟通；乙方（男或女）亦然。针对具体问题解决方案，双方达到一定程度的共识方可进入下一个流程。
第三阶段----磨合
阶段性目标：通过与彼方一起日常生活的方式，进行生活习惯、脾性、兴趣爱好、精神信仰等多方位的磨合，改进、发扬、协调与统一。
责任与权利：
第四阶段----婚姻
阶段性目标：通过法律承认，保障甲方与乙方的权利，并明确双方的责任。
责任与权利：
第五阶段----生育
阶段性目标：通过努力（加上一定的运气），产生爱的“结晶”，并共同承担监护与养育、教育“结晶”的责任。
责任与权利：
不同经济发展阶段分工调整策略与应对方案：
基础建设阶段------双方应共同承担经济建设的责任。男方除了承担经济建设的责任外，有责任进行必要的知识性专业性钻研学习以提高物质生活层次；女方有责任为男方提供信心并照顾好男方的生活起居，鼓舞男方士气。#此阶段一般为矛盾冲突高发阶段，男方应尽量克制自己，女方应尽量保持忍让，双方需注意合理排解并寻找培养共同兴趣。
经济发展阶段------双方分工逐渐明晰。男方主要承担经济发展责任，女方有作为辅助发展或全力操持家务的责任。男方有责任思考如何提高收入，女方有责任把物质财富合理分配。女方应高度尊重男方的决策，形成团队向心力，以便组织高效发展。
积累财富阶段------男方有责任赡养好男女双方的父母并为女方提供丰富的物质生活，女方有责任照顾好男方父母及男方（及子女）的生活起居并协调处理好亲戚邻里活动关系。男方应尊重女方的思想，理解女方。
共享天伦阶段------男方有责任为子女提供良好的教育保障，女方有责任为子女提供良好的生活环境、氛围与子女爱好兴趣的培育。
项目精神与团队文化：
男方应具有契约精神，女方应具有奉献精神。
男方通过学习士道精神，自律、自控、克己、复礼，努力达到奋发图强，勇敢承担;
女方通过修身、养性、自省、降压、自我调整，努力达到心境如水，波澜不惊。
项目风险性评估：
一辈子
项目预算：
一辈子
投资回报率评估：
一辈子的幸福和谐（幸福不敢说，至少相对和谐）
第7篇：项目策划书范文
户外拓展基地建设项目策划书户外旅游市场现状分析
随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们生活当中不可缺少的一部份。特别是国家对假期时间的调整，短期游、双休游越来越受游客们的青睐。单纯以自然景观为主体的景区已经不能满足客户的多重需求，游客在欣赏自然景观的同时，更多地是希望在自然风光里去尽情地娱乐和玩耍，有特色、娱乐性强、参与性高的项目往往是能获得游客们的喜爱。户外旅游全民健身已是深入百姓心中，根据国家有关部门统计调查，拓展培训客户正成为景区消费的生力军。近几年随着拓展培训在我国逐渐普及，形成了一个新的消费群体。全国各大、中型城市陆续引进开展了户外拓展基地项目，而以“旅游城市”为名的临汾市基本户外拓展项目目前还处于空白阶段
一、项目背景
拓展训练从95年引入中国后,首先用于国内的军队的军事心理素质训练。截至2019年以拓展培训发展缓慢。2019年以后随着CCTV《德国行动》、中国男排、中国兵乓球队等接受拓展培训训练的陆续报道，引起了更多媒体的关注。至今拓展培训不断发展，倍受推崇，逐渐被列入国家机关、外企和其它现代化企业的培训日程。
二、项目介绍
户外拓展训练是一种现代人和现代组织全新的学习和训练方法。它利用大自然和人工创设的特殊场景，通过一系列精心设计的模拟生活与工作场景的活动，在解决问题、应对挑战的过程中，达到“激发潜能、熔炼团队”的培训目的。拓展训练项目本着心理挑战最大，体能冒险最小的原则而定，可以使受训学员认识自身潜能，增强自信心；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造性，提高解决问题的能力。在特定的环境中去思考、去发现、去醒悟，对自己、对同仁、对团队重新认识、重新定位，学员们在训练营中的体验以及感受对他们日后的工作带来了很大的促进，人与人之间的关系拉近了，部门与部门之间的矛盾化解了，人与人之间的信任更加增强了。
三、基地建设
1．建立基地（购买或租用小山地带湖水的最佳）
2．修建基地设施，住房，澡堂，仓库，食堂，人工湖，人工攀岩墙工程、断桥，战壕等拓展训练设施与器材供应与安装。
3．购买防真枪真人CS专用，弹，军装等等。（真人CS基地特点：山地、丛林、巷战、战壕、城楼、村庄、人工湖等。） （真人CS适合战役：攻坚战、城市反恐、丛林战、巷战等。）
4．在市区开设户外用品专卖店(一条龙服务，武装到牙齿)。
5．建立专业户外俱乐部网站，专人管理。
6．广告策划：电视宣传，报纸，企业单位，传单等等吸收更多会员。
7．聘请专业人才，军人，户外活动优秀领队(也可派人前往其它拓展基地学习)。
8．聘请专人制作队歌、队旗、队徽。
9．俱乐部采用会员制。
10．工商注册及加入文体局登山协会。
四、俱乐部主要开展以下活动和服务：第一重要指标——安全。
⒈组织登山、真人CS、露营、摄影、野炊、漂流、定向、探洞、山地越野车、攀岩、速降、自驾游、自助结伴等户外活动。野外拓展休闲野营 ，徒步穿越休闲垂钓。
2.基地开展少儿拓展项目，组织夏令营训练活动。（通过系统训练可以改变孩子们普遍存在着的心理素质差、意志力薄弱、不能吃苦、没有明确的理想目标、自信心缺乏、与人沟通能力不强、缺乏团结协作精神、上进心不强、理财意识不强等人格弱点，实现每个受训者拥有开朗、上进、宽容、不怕困难，不畏竞争的良好心理素质和人格特质。）
3.户外运动知识讲座、医疗急救知识讲座、聚会、聚餐、郊游、音乐、摄影作品影片欣赏等各类延伸的社交活动。
4.俱乐部愿意有偿提供有户外经验人员、技术装备和场地路线、为学校、机关团体、公司企业及企事业单位策划各类户外运动及员工拓展训练活动。
5.在条件允可的情况下，组织参加各类户外运动项目比赛和交流。
附件1：真人CS对抗方案多种多样
附件2: 拓展训练 培训项目
（附件1）真人CS对抗方案多种多样：
1. 卧底战 (锻炼个人观察力)
2. 对抗战(锻炼组织能力)
3. 护送VIP (锻炼领导能力)
4. 争夺旗帜(锻炼团队意识)
5. 三国演义(锻炼团队意识)
6. 丛林求生(锻炼个人能力)
7. 阵地争夺(锻炼沟通能力)
8. 警盗行动(娱乐性)
9. 遭遇战 (锻炼反应能力)
10.解求人质(锻炼团队意识)
11.攻守战 (锻炼组织能力)
12.逃脱战 (锻炼个人能力)
13.突袭战 (锻炼领导能力)
14.寻宝战 (锻炼娱乐性)
目前真人CS主要分三类，彩弹（匹特博）、弹（War Game）、激光（镭战）。
弹装备、彩弹装备、激光装备
装备结构
全金属、全仿真（半自动、全自动可调）
第8篇：项目策划书范文
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了
销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。
由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：
a、 东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。
航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路市场调研报告)
b、 小户型市场概况。
自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。
燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。
(小户型市场详见附2：郑州市小户型的调查报告)
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c、 商铺市场
商铺是一个比较特殊的物业形态，商铺的价格是由商铺能为房东带来的租金多少决定的。目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段。凤凰城二期商铺位于商品大世界、名优建材市场南端，即将建成的大卖场的商业价值将会决定二期商铺的价格。人们对大卖场的商业认同也将影响二期商铺的价格。
和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、英协尚未售出的部分商铺。
三、项目swot分析
一)优势
1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。
市场细分如下：
a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。
b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合。
第9篇：项目策划书范文
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