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太阳自东向西——走过卧房、童房、书房和厅堂()
有一个美丽的地方——或者喜欢城市,或者喜欢自然,或者喜欢万科青青家园
夜晚,梦见自己变成一条鱼,游来游去。醒来,看看楼下-露珠 溪流 池塘 湖泊 飞瀑绕着我的家—星园
幸福生活是要有些钱,不太多;要有些权利,不太大但要有大把的闲暇,可以挥霍
燕莎与东润枫景,在春天里相遇了
生命,可以浪费在美好的事物上
幸福与金钱无关,但与生活态度有关
生活因为宽广,才会不断延伸----------------------------麒麟花园
生活因为理想,才会不断完善----------------------------麒麟花园海
海阔天空任你飞----------------------------------------好景豪园
占据天时地利,把握成功契机----------------------------好景豪园
热点地带的冷静选择-----------------------------必好花园(多层)
不必最好,但求必好------------------------------------必好花园
小钱也能办大事----------------------------------------必好花园
追求心中的必好----------------------------------------必好花园
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感受园林生态住宅环境----------------------------------中房怡乐花园
远看山有色,人来鸟不惊--------------------------------怡乐花园
你知道生态居住环境么?--------------------------------怡乐花园
花园里的休闲长廊--------------------------------------紫罗兰花园
二度规划,有名有实------------------------------------紫罗兰花园
罕有金装酒店式公寓------------------------------------名仕阁
隽美建筑,体现雍容气度--------------------------------名仕阁
体贴入微,服务殷勤尽致----------------------------------名仕阁
悠悠中体现尊贵----------------------------------------名仕阁
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高尚生活区内,高层全海景豪宅--------------------------京光海景花园
大南山下,荔枝园旁------------------------------------福庭苑
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合家坐拥欧陆街雅逸居停--------------------------------嘉福花园
缔造雅逸居停新典范------------------------------------嘉福花园
理想商铺,温馨家园------------------------------------华翔居
全心投入,今日铸就------------------------------------安通大厦
临近莲花山公园,圆您都市绿洲梦------------------------景洲大厦
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让我们到海边去打高尔夫--------------------------------华侨海景山庄
洋溢海洋文化气息,透现优裕生活空间--------------------华侨海景山庄
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原来这个不太冷----------------------------------------月亮湾山庄
智者动,仁者静----------------------------------------月亮湾山庄
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大型多层住宅区令您生活安康-----------------------锦峰大厦(高层)
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阳光导庭,金色家园------------------------------------南光名仕苑
同样的花园,不一样的长泰------------------------------长泰花园
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高尚住宅,大型社区,全景观海--------------------------锦绣花园
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1、国际巨头抢滩,外商纷纷投资
2、城市轴心地,财富联合国
3、让生活升级,消费升级
4、XX商业地产进入“战国时代”,XX异军突起
5、四通八达交通网络,汇聚无限财富可能
6、交通四通八达,财富九省通衢
7、地铁似“龙”脉,钱源如“水”来
8、商铺选址“客流”就是“钱流”
9、地产大腕竞相试水激起地产“北伐总动员”
10、与国际接轨,商业重新洗牌
11、缩短电子产业成本链,成就龙华国际电子城
12、立足深港,把生意做到全世界
13、核心磁场效就,领跑未来商业方向
14、品牌地产跑马圈地,大盘楼市全面井喷,白领置业人潮涌动,商业地产形成大热
15、大交通成就大“钱”途
16、经济大提速,抢饮头啖汤
17、城市金线,必将推动两肋齐飞
18、旅游经济发力,各项利好狂飙
19、商业大鳄抢驻之地就是财富风向标
20、新市场、新选择、新商业、新发展
21世纪智慧型海景豪宅——汇景豪苑
21世纪智能化生态家园——翠海花园
海景无限优美,居家赏心悦目——锦隆花园
华侨城顶级全海景花园——锦綉花园
健康就在家门口——广州奥林匹克花园
宽广花园环境,无限开阔海景——金海湾花园
轻柔海风,宁静家园——碧海天
让你看海直到永远——海滨广场
如诗如画的居住理想,现正优雅开放——丽江花园
深圳维多利亚式全海景高层豪宅——京光海景花园
时空花园,天地中央——中央花园
市中心超规模度假式园林社区——云顶翠峰
澳洲山庄,给您长寿20年——澳洲山庄
纯正欧美海岸度假景观,坐拥欧美海滨别墅,俯瞰大海超然人生——金海滩度假别墅
大自然里的温馨家园——半岛苑
都市里的田园度假村——中海怡翠山庄赛乐园
都市人的生态家园——广地花园
观山听雨翠雅居,明月无声入梦来——翠雅居
阳光、沙滩、海浪、仙人掌、还有一片红树林——爱琴居
阳光灿烂的日子——中城康桥花园
1、我家的客厅,就是我的生活名片。
2、让世界向往的故乡。
3、尾盘:最后,最珍贵
4、某地势较高的楼盘:高人,只住有高度的房子。
5、到〖星河湾〗看看好房子的标准。
6、回家就是度假的生活。
7、在自己的阳台看上海的未来。
8、我的工作就是享受生活
9、这里的花园没有四季。
10、某学区房:不要让孩子输在起跑线上。
11、与城市零距离。
12、爱家的男人住〖百合〗。
13、向往都市,不如入住青城。
14、打造都市一族。
15、海景房:站在家里,海是美景;站在海上,家是美景。
16、住进城里,何须远离径山。
17、公园不在我家里我家住在公园里。
18、打造径山中央居住区。
19、***,我把天空搬回家。
20、我们造城。
21、实现住在城里的梦想。
22、某钱塘江边楼盘:面对潮流经典依旧。
23、生命就该浪费在美好的事情上。
24、房在林中,人在树下。
25、***,装饰城市的风景。
26、都市人的家园。
27、与城市共呼吸。
28、某城区的山腰上的楼盘:凌驾尊贵俯瞰繁华。
29、某沿河楼盘:生活,在水岸停泊。
30、开启城市生活之门。
31、居住,与都市同步。
32、别人住径山,我住青城。
33、一江春水一种人生。
34、生活,就是居住在别人的爱慕里。
35、好生活在〖珠江〗。
【关键词】房地产公司 广告费用 销售业绩 线性回归
自21世纪以来,市场竞争的越发激烈使得企业对市场的争夺进入白热化的阶段。在知识经济的背景下,企业核心竞争力不仅仅体现在所生产的产品质量上,更多的是反映在企业外在形象的塑造与产品的营销推广。而广告作为外在形象塑造和产品营销推广的最佳手段在如今逐渐受到了企业的喜爱。当然,企业进行广告宣传的目的只有一个,那就是实现销售业绩的快速与持续增长,从而为企业实现利润最大化的目标。近年来,国内房地产市场呈现出火热的发展趋势,伴随着房价的快速上涨,全国房地产公司也纷纷拿地开发房产,关于房地产的广告也充斥在大街小巷。
一、研究假设提出
根据市场营销学与财务管理学的相关知识,企业进行广告宣传的目的在于提升销售业绩,而广告费用的支出是反映企业广告宣传力度大小的关键指标。企业广告宣传力度大,那么企业的外在形象更容易被塑造,所生产的产品在消费者心中更有知名度,更容易为消费者所接受,从而实现销售业绩的增长。基于此,本文提出研究假设:广告费用与销售业绩呈现着正比的关系,即广告费用支出越多,那么企业的销售业绩水平越高。
二、数据选择与样本说明
本文选择主营业务收入来衡量销售业绩水平,选择销售费用来衡量广告费用的高低。鉴于本文研究的对象为房地产公司,为了便于数据的可得性,本文选择46家房地产上市公司作为研究样本,选取其2012年度的财务数据组成一个容量为46个的研究样本。同时,鉴于本文的研究数据为面板数据,对数据进行取对数处理,以减小异方差现象。
三、相关性分析
在进行线性回归分析之前,首先运用相关性分析来检验销售费用与主营业务收入之间的相关程度。相关性分析是指对两个或多个具备相关性的变量元素进行分析,从而衡量两个变量因素的相关密切程度。当然,变量之间存在着相关性并不意味着具有因果关系。从本文的相关性分析结果来看:销售费用与主营业务收入之间存在着较高的相关性,这两者的相关系数达到0.9,达到高度相关。
四、线性回归分析
线性回归分析是分析因变量与自变量之间数理关系的研究方法,按照自变量个数的多少可分为多元线性回归分析和一元线性回归分析。运用EViews5.0软件来线性回归分析销售费用与主营业务收入的关系,得到如下线性回归方程:
该线性回归方程的拟合度为0.81,说明销售费用可以解释主营业务收入变动的81%。同时,方程的F检验值为187.6,对应的概率值为0.000,小于显著性水平1%,说明方程整体显著,销售费用与主营业务收入之间存在着显著的线性关系。此外,销售费用的回归系数0.75,回归系数的T检验值为13.7,对应的概率值为0.000,小于显著性水平1%,通过了T检验,说明销售费用对主营业务收入存在着正向的显著影响,即销售费用每提升1个单位,则主营业务收入就会显著地增加0.75个单位。
五、结论与建议
通过本文的实证研究可知:房地产企业的广告费用与销售业绩有着密切的联系,而且广告费用的增加有助于销售业绩的提升。根据这一研究结论,房地产企业要实现利润最大化的目的,必然要提升自身的销售业绩,而增加广告费用投入,加强企业与楼盘的广告宣传,对提高房地产企业的销售业绩有着积极的作用。因此,房地产企业可以尽量增加对广告宣传的投入,享受广告费用增加所带来的销售业绩的效益。当然,在增加广告费用支出的过程中也需要注意以下几方面:
1.广告费用支出要结合公司的实际财务状况,避免因大额的广告费用支出而给房地产公司的现金流带来问题。广告费用的支出要导致公司现金流的支出,而且很多广告宣传在前期需要巨大的资金投入,这往往容易造成公司的流动资金出现短缺的现象,使得公司在拿地、房产开发等主营业务拓展过程中面临资金的难题。
2.广告宣传要有针对性,突出宣传重点。广告宣传对销售业绩的提升并不是说随随便便的广告就能实现的,这需要房地产公司结合自身楼盘的实际情况而制定广告宣传策略。一方面,房地产公司要立足于楼盘实际,细分目标市场与消费群体,做好市场调研工作,在目标市场与消费群体较为集中的地区进行广告宣传;另一方面,在制定广告宣传的过程中结合目标市场与消费群体的特征进行,制作出符合目标消费群体口味的广告。
3.广告宣传要实际,切忌过度夸张真实情况。目前,房地产公司的宣传广告存在着过度夸张的情况,关于真实情况扭曲的房地产广告到处都是,这不仅造成了市场的不良反应,而且还会引起监管部门的处罚。因此,房地产公司在广告宣传过程要秉承“真实”原则,避免出现过度夸张的宣传广告,给自己造成不必要的麻烦。
参考文献
[1]杜漪,樊文英.我国广告费用与销售额关系的实证研究[J].山西农业大学学报(社会科学版),2009(04).
[2]万寿义,王.基于成本性态的销售费用与管理费用基本面分析——来自中国制造业上市公司的经验证据[J].东北财经大学学报,2011(07).
1 传承千年酿造工艺,历经天宝洞藏。红花国色,酱香典范,红花郎!
2 神采飞扬中国郎!
3 男人要奋斗,喝郎酒,像男人一样
4 郎酒longlonga go
5 酱香典范红花郎,和谐兼香新郎酒,郎牌特曲,领秀人生,让勇敢充满自己,传世酱香老郎酒
6 他乡遇故知,洞房花烛夜;金榜题名时,人生喜乐事,精品老郎酒
四特酒广告语:
1 四特,四季发财,特别顺心
2 清香醇纯,回味无穷
3 上等好酒 只因四特
4 四特酒 东方韵 世界因我而改变
邵阳老酒广告词:
1 轻松一口,邵阳老酒。
2 讲相声,要对你的口味,吃酒嘛,要对我的口味,邵阳老酒,即对你的口味,也对我的口味,轻松一口,邵阳老酒
牛栏山二锅头广告词:
1 牛栏二锅头---喝过不上头
2 百年牛栏山,清香醇厚第一流。
3 正宗二锅头 地道北京味
4 百年牛栏山,好酒牛百年。
5 美酒飘香百年,今生与你结缘
6 二锅头发源地
洋河蓝色经典经典广告词:
世界上最宽广的是海,比海更高远的是天空,比天空更博大的是男人的情怀
沱牌舍得广告词:
1 悠悠岁月酒,滴滴沱牌情
2 智慧人生,品味舍得
3 心有灵犀,舍得是智慧的回归,更是人生的顿悟。舍与得,感悟智慧人生,舍得酒。
4 品质的背后是品格,品格的背后是品味。智慧人生,品味舍得。
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企业要做品牌,最终目的是为了提升品牌的溢价能力,使企业能够获得比竞争对手更高的收益,同时在千变万化的市场上能够利于不败之地。以万科为例,万科旗下的品牌楼盘,可以比同质楼盘每平方米整整高出1500元,万科每有楼盘新开也定会受到消费者和业界的广泛关注。现在,毋庸置疑更无人质疑,这就是品牌的威力。
房地产品牌建设不靠“飞机稿”
但是,大多数房地产企业对于品牌的认识仍然是肤浅的,企业总是将注意力集中在如何向消费者叫卖自己的楼盘,总是将希望寄托于好听的名字、好看的画面表现、唯美的文案、极具诱惑力的广告语上。(这点,我们从大街小巷、报纸杂志上大大小小的房产广告就能看出端倪。)房地产广告可谓极尽广告人之能势,最华丽的辞藻、最煽情的言语都能在这里找到。
虽然,房产品牌在与消费者达成购买协议之前,需要给消费者以全方位的品牌体验,但是过于浮夸的广告宣传又如何能让人相信,并作出选择呢?房产的购买决策是绝对理性的,是经过深思熟虑综合考量后的决定,而不是一时冲动之举。因此,房地产企业想要获得如万科一般的高溢价能力,不在于表面有多么花俏,多么精美绝伦,而在于卓越的品质,综合的品牌体验。
房地产品牌究竟卖什么?
万科可以比同质楼盘多卖1500元,消费者多花1500元买的究竟是什么?消费者又为什么愿意为之多花1500元呢?
很多人喜欢万科的“建筑无限生活”,认为是一句绝妙的广告语,为此有不少房地产企业在广告语上下足功夫,动足脑筋,势要超越万科。而笔者在经过反复的品味、咀嚼之后,发现其实“建筑无限生活”没有给予消费者任何物质层面的承诺,它所传递的仅仅是一种感受、一种虚无缥缈的感受,看不见、摸不着但却叫人充满向往。没有人知道什么是无限生活,但就因为说这句话的是万科,而不是别的房地产企业。让我们大胆设想,如果万科说的不是建筑无限生活,而是“建筑美好人生”,它的房子是否一样好卖,消费者是否仍然会为1500元买单呢?回答当然是肯定的,万科依旧是万科,品牌22年沉淀下来的资产是不会轻易改变的,消费者选择万科不是因为他所说的,而是因为他所做得一切。
万科的品牌是丰满的,万科两个字的背后有着坚强的支撑:清晰的品牌战略、强大的资源整合能力、优秀的管理团队、创新的意识、卓越的品质、人文的售前、售后、物业服务,以及为业主创造的身份和地位标签……正是这一切,创造了一个个让消费者逐渐喜欢上,并最终爱上万科的理由,也给万科一个向世人宣布,我所建筑的是你、是我、是他的无限生活的理由。
今天的万科之所以能够获得巨大的成功,成为我国房地产行业中的领导品牌,一方面因为万科超前的品牌意识和高起点的品牌建设,高效的管理团队,更重要的是万科22多年来对楼盘品质的不懈追求、对消费者需求的人性化思维和超强的执行能力。
品牌时代,房产的居住功能,既满足人类最底层的需求,如饮食、睡眠、家庭生活等的价值只占20%-30%,70%-80%的价值构筑在基本的居住功能之上,叠加于基本居住功能之上的附加价值是今天消费者关注的核心。房地产品牌的价值本质上来源于房地产品牌体验。
房地产品牌的体验根据消费者对房地产产品的认知与接触的过程大致分为两个阶段:
第一阶段,即入住前的体验。消费者各种宣传资料、楼书的介绍;楼盘工地现场、样板间的实地考察;销售人员、开发人员当面交流,结合以往的经验和判断,形成房地产产品和品牌的综合印象,并进一步通过想象形成未来的预期品牌体验。消费者根据这种预期品牌体验,做出值与不值的价值判断。
在西方文化的发展中,人一直是文化的主体,任何情况下,人的存在、自我意识都相当强烈。中国现代文化和受众的心理受到这一点的影响能从广告中看出来。动感地带“我的地盘我做主”强调要走自己的路,尽情地张扬自己的个性;某禁烟广告语“正因为年轻,我,选择不一样”显现出年轻人爱追求个性、希望自己与众不同的心理;罗西尼表“时间因我存在”把本来不以人的意志为转移的时间说成因人而存在,把人的主体地位提到最高处,强调人的自我感觉;摩托罗拉“世界因我不同”、李宁“把精彩留给自己”注重个性、个人享受;英特尔“无线你的无限”中的“你”和前面的“我”“自己”是一样的,显示出个人在无线的情况下是可以创造出无限种可能,而且只属于“你”自己的无限可能;雀巢咖啡“事事因你而精彩”把“你”作为世界的中心,完全体现个人主义的心理特点。现代广告讲求创新,因此广告语也越来越有个性,比如某蚊香的广告语“默默无蚊”、淋浴器的广告语“随心所浴”、电熨斗的广告语“百衣百顺”等就是由中国的成语改编而来,还有某美容院的广告语“请不要同刚刚走出本院的女人调情,她或许就是你的外祖母”,就以幽默的方式来做广告等等,这些都是为了追求广告语的个性,从而更好地吸引现代的中国受众,获取更好的收益。个性在中国广告中越来越常见,这和消费者对个人主义的认同是分不开的。并且,随着中国广告的日益成熟,对个人主义的内涵的挖掘越来越深刻,表现也越来越多层面,但是如果把个人主义表现到极至,就可能变成自私、不负责任、没有礼貌等等。
二、“”心理与广告语
西方文化比较注重实体的直接感观,因此,体现在广告语中就是一种直接的感官刺激,从而带给人生理和心理的。中国现代广告中有很多就体现了这一点,如雀巢咖啡的广告语“味道好极了”,从味觉出发引起人的感官渴望;江西四特酒的广告语“清香醇纯,回味无穷”,直接从味觉和嗅觉出发突出酒的性能;可口可乐雪碧的广告语“晶晶亮,透心凉”,让丝丝凉意油然而生,炎热的夏天,人们在旅游逛街或劳作之后,常常感到口干舌燥,心绪烦乱,而这则广告就能让人们情不自禁地购买雪碧,将雪碧清澈、凉爽、解渴功能表现得淋漓尽致;某巧克力广告语“只溶在口,不溶在手”也是从味觉上刺激受众的神经,感受巧克力的美味口感。以上这些都是从与商品对应的感官出发去直接做广告的,这与西方人直线思维方式不谋而合。德芙巧克力的“牛奶香浓,丝般感受”,用嗅觉、视觉和触觉代替了巧克力的味觉;麦氏咖啡的“滴滴香浓,意犹未尽”,也同样用视觉、嗅觉代替了咖啡的味觉,这里虽然食品所对应的主要生理器官被隐藏,但与之相关的次要生理器官被显现,而且不仅仅是一种,而是多种,产生了“联觉作用”。随着广告的不断发展,也不断地升级,从原先表达与商品一致的生理到联觉,最后上升为各种高级的抒发。生力清啤的广告语“生力清啤有点野哦”中的“野”字表现出一种“叛逆感”;可口可乐的那句“挡不住的感觉”表现的是一种“疯狂感”;统昂曼仕德咖啡“生命就该浪费在美好的事物上”表现出享受的。北京燕莎大型商厦广告语“购物是享受,享受到燕莎”,也有类似心理,诱发了人们的购物需求,改变了人们的购物观念。相较于文学的审美,现代广告所体现的是短暂的、直接的,若过于强调这种享受,必然会造成对物质无尽的追求和更大的空虚。
三、中国传统文化心理的回归与广告语
如今,全球化在给我们的经济带来巨大的发展的同时,也使我们的原始本土文化进一步地丧失。现代大部分人比以往任何时代都强烈地感到归属感的匮乏。如今孤独飘零的受众也积极地通过现代广告寻求自我归属,并通过使用商品满足归属需要,两者相互影响。由此可见,中国本民族文化逐渐被呼唤、回归了,而寻求归属感这本身就体现了中国本民族文化心理。
(一)儿时的回忆
南方黑芝麻糊的广告语“一股浓香,一缕温暖”和它的广告画面一起勾起我们对儿时的回忆。在日常生活中,如果碰到别人同样的消费,会觉得原来有很多人有和自己差不多同样的经历,从而产生一种群体认同,对于吃黑芝麻糊长大的那些当代的青少年来说,将来他们为人父母的时候,同样会有“黑芝麻糊情结”。这也体现了中国人念旧的心理,对于美好的往事,总是深带感情的。邦迪广告语“成长难免有创伤”,从另一个角度勾起人们对儿时的回忆,如玩伴、玩具、失恋等一连串对成长过程中不顺心事情的回忆,这些事情在孩子们眼中或许是伤痛,但对于成年人而言,却是他们最宝贵的童年印记和人生的精神财富。
(二)自然的皈依
我们耳熟能详的农夫山泉的广告语“农夫山泉有点甜”就体现了“自然的皈依”。虽然它的模样一直在变,也曾改为“农夫山泉,冠军的滋味有点甜”,但给我们印象最深的还是最初的那句。农夫山泉矿泉水的特定目标群主要是成年人,而且主要是都市已经工作的白领。这类人由于远离自然和土地,整日在高楼大厦之间奔波。一般来说,他们都有较高的文化修养,能感觉到工业社会对人的压抑和异化。他们一般很少与人进行心灵的交往和沟通,他们是都市中最孤独的一群,于是对纯净美好的自然的怀念成为其渴望归属感的一种曲折表达。而这一心理也正好和中国人崇尚自然的心理相吻合。某楼盘广告用“白云山麓的一抹风雅”来勾勒出另一种风情,把居住放到自然深处,回归自然。
(三)人生的安居