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关键词房地产法疑难案件综述
中图分类号:D920.4文献标识码:A文章编号:1009-0592(2013)07-071-02
由华东政法大学房地产法研究所主办的“房地产法新型疑难案件”小型研讨会于2013年5月21日在华东政法大学成功举行。本次研讨会主要针对当前房地产司法实践中所出现的一些疑难问题,邀请华东政法大学民商法学的傅鼎生教授、张驰教授,行政法学的邹荣教授以及华东政法大学房地产法研究所的庄建伟所长和许凯博士五位专家学者,与会的还有来自浙江天鸣律师事务所等司法实务部门的专家律师。会议围绕“商品预售合同与代建合同区分”、“一手商品房与二手商品房认定”、“行政指导行为对商品房交易效力影响”等核心问题展开充分的讨论,取得了良好的效果。
一、商品房预售合同与房屋代建合同的区分标准问题
在现行的司法实践中出现以下问题:甲公司为房地产开发企业,其在获得项目用地后由于资金与技术方面的原因无法自行开发,故与乙公司签订《房屋代建合同》。在代建合同的履行过程中,甲公司将原有项目用地转让于乙公司,双方另行对原代建房屋签订《商品房预售合同》。嗣后,双方在合同履行过程中发生争议并诉至法院,甲公司认为案件应为房屋代建合同纠纷,而乙公司则认为其为商品房预售合同纠纷。
与会专家认为,本案应当定性为商品房预售合同纠纷,判断的标准有两点:其一,看甲乙公司之后订立《商品房预售合同》中的内容,如果双方在合同以及往来函件中有明确代建合同关系变化为商铺、车位、别墅等商品房买卖的意思,则应当从合意变更的角度认为代建关系已经终止。其二,依据最高人民法院关于新疆维吾尔自治区邮政局与乌鲁木齐市圣博特房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷上诉案的判决(最高人民法院[2008]民一终字第50号民事判决书),代建关系存在的前提是委托代建方为建设项目的土地使用权人及建设房屋的所有权人。本案中,在代建合同没有履行完毕的前提下,项目建设主体以及土地使用权就由甲公司均变更为乙公司。故甲公司自此丧失了建设项目的土地使用权,其也不可能成为建设房屋的初始所有权人。因此,从客观事实的角度来看,自甲乙公司之间《商品房预售合同》签订之日起,双方之间的代建关系因丧失该地块的使用权而终止。
二、商品房交易中一手房交易与二手房交易的识别问题
在现行的司法实践中出现以下问题:甲公司与乙公司签订《商品房买卖合同》,乙公司购买甲公司所有的商铺,运用的合同版本为某省商品房交易的示范文本。在合同的履行过程中,由于当地相关房地产交易政策的变化,仅允许上述商铺以二手房政策进行交易。甲公司认为政府政策的变动导致当时双方一手商品房交易的意思表示落空,合同应当无效。但乙公司认为既然可以按照二手房政策交易,合同应当继续履行。
与会专家认为,由于政府政策变化导致原定交易无法进行,合同应当做出无效认定。关于何者为一手商品房,应当参照2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定:“本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”在司法实践中,一般把该条所涉及的房屋买卖类型称为一手商品房交易,而将买受人取得房屋产权再行出售的后续交易行为统称为二手房交易。
对于本案中甲乙公司《商品房买卖合同》究竟属于一手房交易抑或二手房交易,与会专家提出三项检验标准:第一,交易类型的确定首先应当通过当事人于缔约之时的真实意思判断,原被告之间就商品房买卖合同交易类型的确定往往体现于诉争《商品房买卖合同》之中,这种意思表示不仅表现于合同的形式,也要注意合同的内容。从该合同的形式上看,假如双方一致选取的某省示范文本其本身仅适用于一手商品房之交易,那么其应当构成一手商品房买卖的初步证据。接下来,从合同的实际内容来看,尽管此类示范文本存在不少的格式条款,但也有一些内容需要当事人用手写方式填写,这些内容应当体现了签约当时双方的真实意思。从现有的司法实践来看,假如在某些示范文本中存在大量的不可能出现在二手房的交易合同中的条款,那么当事人对于一手房交易的意思表示应当是明确的。这些条款一般包括:商品房销售依据、面积确认及面积差异处理、交付期限、规划设计变更的约定、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺、对商品房楼宇屋面使用权、外墙面使用权、命名权等约定等。
第二,当事人双方在缔约时的预期对于合同类型的判断十分重要。就本案甲乙双方签订《商品房买卖合同》时的基础情况而言,当时的政府文件并未明确交易之类型,虽然其后有了仅允许二手房交易的政府文件,但从这一事实中不难发现,无论从时间角度看,还是从合同主体意志平等独立性的角度论,政府在后的文件中的意见并不能代替合同当事人的意思表示。而从此前所有的政府文件和相关的其他证据中,均未出现按二手房交易政策处理诉争商品房买卖的意思。故从双方订约时的预期来看,其不可能也没有必要将交易类型确定为二手房交易。
第三,从合同解释的角度来讲,对案件里《商品房买卖合同》中意思表示的解释应当符合一般商品房交易的交易惯例。而从商品房交易的一般惯例出发,假如房地产开发商在未进行一手房交易的情况下就与他人达成二手房交易的意思表示,那么在合同中必须出现二手房交易的特约条款,而案件合同中从始至终未有此类特约条款的体现。
三、标的物标示不明的《商品房买卖合同》是否成立的问题
在现行的司法实践中出现以下问题:甲公司与乙公司订立一份《商品房买卖合同》,乙公司购买甲公司开发的商铺。在合同中仅仅列出了乙公司购买商铺的面积,并未有任何具体四至或附图。而合同中所记载的土地用途仅为住宅用地,在合同记载土地之上也并未存在任何商铺,但甲公司开发的相邻土地项目上存在商铺。当双方就合同履行产生争议时,甲公司认为诉争合同不成立,理由是交易的标的物不确定。
与会专家认为,根据合同法的理论,一项买卖合同要成立,其必须首先具有确定的标的物,假如交易标的物不特定,那么买卖合同便无法成立。而对于任何一项商品房交易而言,所谓标的物的确定体现在两方面:房屋与土地基本情况的确定。依据案件中的事实情况,假如《商品房买卖合同》记载土地的用途为70年使用权的住宅用地,而依据实际地块的规划图并未有商铺存在的余地,或者虽然事实上存在部分商铺,但这些商业用房的面积却并未被分摊至该地块中,那么应该说明合同上记载的地权属性与合同的房权用途是不符的。另外,既然合同约定的地权与房权情况完全不符,那么即便双方对于商品的交易有过约定,其具体的指向也必然不清楚。故案件在这种交易标的无法确定的情况下,《商品房买卖合同》便不能成立。
四、规划禁止交易的《商品房买卖合同》是否有效的问题
在现行的司法实践中出现以下问题:某房地产项目在规划立项时即明确该项目所属商铺为企业自用房,不得对外进行交易。之后,该项目开发商甲公司与乙公司就项目商铺签订了《商品房买卖合同》,而项目所在地的某区政府在合同签订前后多次作出《会议纪要》,提出允许商铺进行土地、房屋分割并交易的意见,但该区规划部门并未改变原有规划。嗣后,甲乙双方就合同履行的问题产生争议,甲公司认为诉争商铺从始至终不具有可流通性,因而合同因违反项目规划而无效。
与会专家认为,甲公司的观点值得赞成。原因在于,房地产交易与其他交易的特殊之处就在于国家对土地有着十分明确的管制制度,这种管制制度集中体现于土地的规划管制方面。土地规划一方面代表着各级政府对管辖区域内城乡用地的布局,另一方面也与社会公共利益息息相关。本案《商品房买卖合同》的交易标的物自始就不存在可流通性,而且直至诉讼进行期间,诉争商铺所涉的规划方案从未发生改变,一直保持当初不能分割也不能交易的状态。因此,此类《商品房买卖合同》因为违反城市规划、侵害社会公共利益而当然无效。
对于合同订立后,某区政府允许商铺进行分割交易会议纪要的效力问题。与会专家提出,在现行的房地产调控过程中地方政府经常会根据具体情况作出政策的变动,这种政府纪要文件的初衷是值得肯定的。但从行政法的角度来看,这种会议纪要只是政府对规划、建设、土管等职能部分提出的一种行政建议,其不能代替相关职能部门的具体行政许可行为。换言之,在规划部门没有依据法定程序变更原有规划方案的前提下,诉争商铺的不可交易性不会因为政府纪要文件的变化而随之转化。假如令此种交易有效,那实际上就改变了土地原有的性质与用途,会造成国家利益的重大损害。因此,诉争商品房的买卖自始就存在标的物法律上的不能,这种违反相关法律法规的合同因内容违法而导致无效。
五、《商品房买卖合同》无效后的责任承担问题
在现行的司法实践中出现以下问题:甲公司作为商品房出卖人与乙公司订立《商品房预售合同》,乙公司支付了全额购房款。嗣后发生争议,法院确定《商品房预售合同》因违反强制性规定而无效,此时双方产生的损失应当如何进行分担。
与过千位零售/服装行业决策者共享最新服装辅料科技、理念及解决方案
每两年一度且仅限获邀人士参与的香港服装辅料技术研讨会(Trim Technology Day Hong Kong)于2009年5月25日在位于红的香港理工大学赛马会综艺馆举行。国际知名标签制造商艾利丹尼森及其三位业务合作伙伴吉田拉链(YKK)、金泰线厂(Gunzetal)和科德宝.宝翎(Freudenberg & Vilene)联合举办了此次活动,与来自香港和中国南部约1,000多位服装零售商、品牌持有者、买手和厂商共享服装辅料领域最新科技、理念及解决方案。
作为此次研讨会的举办伙伴之一,艾利丹尼森是全球公认的业界龙头企业,致力于为工业及消费市场提供一系列别具创新的品牌标识及修饰解决方案。此次活动期间,艾利丹尼森除举办了以EcoFriendlyTM*服装辅料技术为核心的研讨会外,还在其展台展出了多种环保服装辅料产品、厂内印刷创新方案、包装及热转印解决方案。
艾利丹尼森信息与品牌管理部副总裁兼总经理南中国分部施天达(Deon Stander)先生表示:“此次活动的主要目的是a向服装零售领域推广最新的服装辅料科技。此次活动并非销售展示会,我们的主要目的是与业内人士共同探讨下一代服装辅料解决方案,为成衣和时装业提供启发。服装辅料技术研讨会包括一系列技术研讨会。相关活动有助于建立积极合作关系,提供正确的解决方案,尤其适合零售商、品牌持有者和生产商。”
艾利丹尼森信息与品牌管理部高级区域销售经理廖先生(Kenny Liu)就此次研讨会的主题“让辅料发挥优势”发表演讲, 深入浅出地介绍了艾利丹尼森多样性的环保标签系列,并阐释了多种国际环保生产标准对辅料生产和制作的影响。此外, 作为生产的新卖点,廖先生更是着重讨论了厂内打印技术的新趋势及其应用范围。
全新产品及业务优化解决方案
价格合理的环保服装辅料产品
2009年,艾利丹尼森进一步扩大了其环保产品组合,并结合可持续设计理念,采用环保材料,尽可能提供价格合理的环保服装辅料产品。具体包括:环保织唛和印唛、可分解纸张、获森林管理委员会(FSC)认证再生纸可制作标签和价标、环保织唛和印唛、再生天然挂绳、以及再生仿皮牛仔裤皮标。此外,研讨会期间,艾利丹尼森还向所有与会人士展示了其全新环保纸产品目录本。
快捷、经济和高素质的厂内印刷创新技术
全新高速 SNAP 700 多媒体厂内打印机操作简便,活动期间艾利丹尼森对其进行了现场演示。SNAP 700 可为全球服装承包商提供快捷、经济和高素质的厂内打印,配备了七种语言的语音辅助操作及保养提示,并支持所有主要服装生产地区的印刷生产(具体可访问ibmd.省略/snap700 观看演示视频)。
独具特色的包装和热转印解决方案
艾利丹尼森在活动期间还展示了其独具特色的包装解决方案,包括各种灵活解决方案和结构包装系列产品。其中,灵活包装解决方案包括:配有拉链或按扣的生物可降解聚乙烯袋、乙烯基袋、小包装袋、闭合包装袋、购物袋和挂包;结构包装系列产品包括折叠纸板箱、挂签、马腹带、信封和销售点展示用品。
此外,艾利丹尼森还向与会者展示了其环保弹性热转印产品。该产品采用100%水溶性材料,不含聚氯乙烯,经过 Öko-Tex Standard 100 Product Class One 认证,适合多种与皮肤直接接触的产品应用。艾利丹尼森数码高清热转印产品也于研讨会同期展出。此类标签可为客户提供动态多色彩热转印图案,使标签集尺寸数据、使用须知内容、按尺寸决定颜色、缩放文字印刷甚至条码和产品编码于一身,可为用户提供更高的能力和更好的灵活性,从而促进销售的增长。
以下是针对一家企业设计的战略研讨会方案。
一、创意研讨会(1天)
目标:将分散在企业各处的创意集中、碰撞、筛选,确定20个左右的创意方案。
方法:各个部门和业务单位将最贴近客户、最熟悉业务、最善于思考的干部和员工推荐给战略委员会,战略委员会从中选择40人与企业高层组成“创意大队”,研讨会期间“创意大队”将分成4个“创意小组”,每组10人。
创意筛选过程采用英国学者爱德华•德•波诺博士开发的“六顶思维帽”方法。“六顶思维帽”是提高团队IQ的有效方法。能避免将时间浪费在互相争执上,使混乱的思考变得更清晰,将无意义的争论变成集思广益的创造,发挥每个人的创造性。其使用方法如下:
白帽子代表着事实和资讯。中性的事实与数据帽,处理信息的功能;
黄帽子代表与逻辑相符合的正面观点。乐观帽,识别事物的积极因素的功能;
黑帽子意味着警示与批判。谨慎帽,发现事物的消极因素的功能;
红帽子代表感觉、直觉和预感。情感帽,形成观点和感觉的功能;
绿帽子是创意的颜色。创造力之帽,创造解决问题的方法和思路的功能;
蓝帽子是天空的颜色,笼罩四野。控制着事物的整个过程。指挥帽,指挥其他帽子,管理整个思维进程。
在每个小组之内,按照如下5个步骤,快速提出、筛选、评估创意。在每一个步骤之中,大家同时“戴上”一种颜色的帽子,这意味着,此时大家用同一种思维方法,从同一个角度思考,以避免“要么我对,要么你对”的争执:
第1步:陈述问题事实(白帽)
第2步:提出如何解决问题的建议(绿帽);
第3步:评估建议的优缺点:列举优点(黄帽),列举缺点(黑帽);
第4步:对各项选择方案进行直觉判断(红帽);
第5步:总结陈述,得出方案(蓝帽)。
在这个研讨会之后,秘书组将创意筛选结果发给“创意大队”的每位成员,每个成员需要在3天之内,将补充建议反馈给秘书组,秘书组整理之后提交给战略委员会;战略委员会从中选择4项核心创意,作为后续商业模式研讨会的内容。
二、商业模式研讨会(1天)
目标:将“点”状的核心创意拓展为商业模式的“线”或者“面”。
方法:参照选择法。
第1步:统一商业模式的定义,商业模式 = 盈利模式 + 运营模式 + 管理模式;
盈利模式是指为客户创造价值以及客户回报企业的方式(利润隐藏在产业链的薄弱环节中,利润就是客户对于那些弥补了产业链薄弱环节的企业的奖励)。运营模式是指企业实际为客户交付价值的过程;管理模式是指企业的内部组织形式。
第2步:寻找可供参考的商业模式素材;
盈利模式素材(5种),比如中国移动的送手机收话费、吉列的低价刀架高价刀片、远大的按照“冷和热”效果收费等。
运营模式素材(5种),比如联想的双模式、京东商城的电子商务模式、麦当劳的简单前台标准化后台模式。
管理模式素材(5种),比如IBM的矩阵模式、海尔的自主经营体模式、万科的区域管理模式。
第3步:选择可供参考的素材,与现有商业模式进行“嫁接”;
其中,关键点有两个:
1.在每个小组中,推举两位“客户代表”,对商业模式的有效性履行否决权;
2.在得到“客户代表”认同之后,确保盈利模式、运营模式、管理模式的“交圈”,也就是彼此协调,能够实现对客户的价值承诺。
第4步:每个小组,用10分钟呈现自己的商业模式构想,由“创意大队”集体打分;在一天之中,每个小组有3次呈现的机会。
在研讨会之后,秘书组将商业模式讨论的结果发给“创意大队”的每位成员,每个成员需要在3天之内,将补充建议反馈给秘书组,秘书组整理之后提交给战略委员会;战略委员会从中选择最有潜力的2个商业模式构想,作为后续关键任务研讨会的对象。
三、关键任务研讨会(半天)
目标:确保各职能和业务部门执行新商业模式时步调一致。
方法:红―绿―黄标签法
第1步:以部门为单位,分解关键任务,以支持新商业模式的实施;
比如销售部门决定对客户实行差别定价、生产部门决定购买柔性生产设备、HR部门决定调整绩效考核机制。
第2步:事先每个人分得10张绿纸条、5张黄纸条、5张红纸条,大家对上述分解的任务进行投票;
比如财务经理决定支持对客户的差异化定价,则拿出一张绿纸条贴在这项任务上;决定不支持生产部门购买柔性设备,则投给他一张红纸条;觉得HR的绩效考核方案不清楚,则贴一张黄纸条。
第3步:针对每一项被红纸条或者较多黄纸条质疑的关键任务,负责人作出解释,或者撤销此项提议;
第4步:针对每一项基本达成共识的关键任务,制定后续行动计划,包括负责人、里程碑、资源需求等。
特别说明:创意研讨会、商业模式研讨会、关键任务研讨会,只是一个“群策群力”的过程,不能取代战略委员会和战略发展部的日常职责。比如战略设计:首先“归零”,然后“归一”。
此外,应该根据业务复杂程度,把握研讨会的节奏:
1.对于业务比较简单的业务单元,可以在一个周末连续举办两天的战略研讨会,作为一次完整的战略演练;
2.对于中等复杂的业务单元,可以用3个周末举办这样的研讨会,但是在研讨会之前需要做好资料准备,并鼓励“创意大队”进行预备思考;在研讨会之后,“创意大队”成员需要继续思考并完成课后作业;
2021年1月学校“主题党日”活动
为不断规范教育教学,不断提高人才培养的水平和质量,1月15日,健康与社会服务系烹饪技术教研室、社服教研室分别组织开展了人培方案修订研讨会。由保长省同志召集和主持,保世海书记参会。在C5-205组织了人才培养方案的研讨会。
会上,系教学副主任保长省老师介绍了前期人培方案修订情况,对修订过程中的细节做了规范和要求。随后,几位专业课老师分别对中餐、西餐、中式面点、西式面点及幼儿发展与健康管理、家政服务专业(婴幼儿护理方向)、人力资源管理、航空服务等专业的人才培养方案进行了反复研讨和修改,大家对方案都提出了意见和建议。
最后,支部书记保世海老师提出要求,一是要紧紧围绕“德智体美劳”五字教育方针修改完善人培方案,二是对接世赛、国赛、省赛及行业、企业用工标准修订方案,三是结合我系专业特色大胆创新,先行先试,在试用过程中不断修订,不断完善。
近年来,随着我国经济的发展和学术的繁荣,学术会呈现日益繁盛之势。2016年内在国内各地举办了大批有关敦煌学的学术会议,其中在敦煌也举办了一系列有关敦煌学研究的学术会。
(一)长安与敦煌学术研讨会
2016年5月12―16日,敦煌研究院联合陕西历史博物馆共同筹备主办了“长安与敦煌学术研讨会”。参加本次会议的国内外专家学者共有90余人,收到论文52篇。
(二)汉传佛经传译国际学术研讨会
2016年6月14―19日,“汉传佛经传译国际学术研讨会”在甘肃敦煌莫高窟召开。本次研讨会由敦煌研究院、中国文化院和美国木鱼基金会联合主办,研讨会荟萃了来自国内外120余位知名学者和汉传佛学教授、佛教界知名法师。会议针对在佛教国际化过程中,汉传佛典翻译成以英语为主的西方语言的现状、译经过程中所面临的问题以及解决的方案、翻译后的佛典的使用和传播的方式,及未来走向等一系列议题展开研讨,旨在弘扬中国传统佛学文化,让汉传佛经变成外国语言走出去,让国际顶尖学者走进来,促进东西方学术和文化交流,发挥汉传佛教在我国“一带一路”战略中的正能量。
(三)2016敦煌论坛:莫高窟创建1650周年纪念国际学术研讨会
2016年8月19―23日,“2016敦煌论坛:莫高窟创建1650周年纪念国际学术研讨会”在莫高窟举行,来自海内外的176位学者参会。会议共收到中外学者提交的论文109篇。
研讨会围绕敦煌石窟考古研究、敦煌石窟艺术研究、敦煌文献研究、敦煌与丝绸之路历史文化研究、敦煌艺术及其与当代艺术创作研究五大议题,追溯丝绸之路上不同文化、艺术在莫高窟千余年来不断地交融与创新,以及其对现代世界文化、艺术发展的启示意义和借鉴价值。
2008中国政府采购创新研讨会在京召开
2008年8月1日,由《经济》杂志社政府采购编辑部主办的“2008中国政府采购创新研讨会”在北京南城的开元名都大酒店拉开序幕。
本次研讨会围绕政府采购工作“创新”的主题展开,参会代表有各级政府采购中心的负责人、部委采购单位的负责人、行业协会的负责人、政府采购专家、优秀政府采购供应商和多家中央媒体。会上,由《经济》杂志社政府采购编辑部主任陈建飞致开幕词,副主任方剑做创新研讨会的详细介绍,参会的各方代表就政府采购服务创新、政府采购信息交流平台创新等,共同为政府采购事业献计献策。
“2008中国政府采购创新研讨会”顺应了我国“以创新求发展“的趋势,也是落实政府采购法的真切体现。落实政府采购法,对于维护国家和社会公众利益,提高财政资金的使用效益,促进廉政建设具有重大的历史意义。由于政府采购在我国起步较晚,存在着各个部门的衔接不是特别顺畅,采购单位和各供应商之间的信息不对称、沟通机会甚少等情况,这些制约政府采购活动的进一步发展。在研讨会上,由南开大学的何红锋教授引领回顾了我国政府采购的发展历程,同时与会代表结合创新的思维,就此深入探讨政府采购的工作任务、政府采购活动中不规范和不完善的现象,并相应的提出解决的思路和方法。主办方针对政府采购供应商和采购人信息不对称的问题,推出了《中国政府采购》指南,为政府采购供应商和采购人搭建起一个沟通交流的平台。
政府采购创新研讨会将我国政府采购事业提升到一个新的起点。本次研讨会是在《政府采购法》实施五周年之际,北京举办奥运会之际,对今后的政府采购新思路、新方法、新举措起到一定意义的启示作用。
开启多媒体视讯新时代
第七届中国国际多媒体视讯展在京举办
6月12日,第7届中国国际多媒体视讯高峰论坛暨产品展示会在北京举行。
展会探讨国内多媒体视频通信行业现状,知名专家、多媒体视频通信企业代表对视频通信在政府信息化建设中的作用以及多媒体视讯在政府及行业专网的应用交换了意见。
鉴于视频通信的便捷和高效以及可大幅度降低差旅费用、提高办公效率的特性,政府在信息化进程中,可以提高办事效率,降低行政成本,为社会提供优质、高效的信息和电子化服务。
畜牧饲料企业竞争力提升研讨会是由北京溢佳创新(北京)生物科技有限公司总经理陈宏先生发起承办的。自2006 年在北京举办首届饲料企业竞争力提升研讨会以来,一共有5 000 人(次)参加了会议,100 多位专家、学者、企业家以及行业精英参与主讲或互动论坛,参会的朋友都有所收获,有所成长。
当前中国经济进入新常态,饲料行业面临整合与变革,畜牧业迎来了前所未有的新业态,在这样的环境下,我们如何适应变化,拥抱变化,重新出发?我们需要改变,需要聚焦与创新,需要转型与升级,我们需要构建新的商业模式,打造企业的核心竞争力。
今年是饲料企业竞争力提升研讨会举行的第十个年头,第十届的主题是“拥抱变化,重新出发”,研讨会立足行业现状,邀请行业中优秀企业高管、知名咨询机构等对当前农牧企业面临的问题进行深入分析探讨。
中国人民大学农业与农村发展学院党委书记张利庠教授、中国农牧行业顾问式营销创始人戈军珍先生、分别从政府和行业角度分析了当前农牧企业面临的主要压力以及解决方案;欧洲技术专家费朗索瓦? 戈蒂埃博士先生、特驱集团高级养猪顾问袁国伟博士分别从服务角度讲解了饲料企业竞争力的打造。禾丰集团常务副总裁高全利先生、华西希望集团文化总监王林农先生、辅音国际咨询机构董事长赵明先生等分别从企业管理角度分享了自己的观点。此外,还有来自人力资源、原料分析、兽药法规等方面的专家分别从自己的专业角度介绍了当前的行业环境。
尊敬的读者朋友、各位新老学员大家好:
河北省黄骅市医疗新技术培训学校、石家庄益寿堂两家联合定于8月份在山东济南市召开全国第四届耳鼻喉、疼痛研讨大会,此次会议以教学、讲课、更新技术为主题,不会出现技术简单介绍、虚假加盟等现象,确保参会者来有所获,满意而归,绝不会出现另收学费的不良行为。各位老学员我校的技术有了很大的提高,如果您没有特殊情况,请您别错过这次机会。本次会议为千人大会,欢迎您的到来。
主办单位:河北省黄骅市医疗新技术培训学校
承办单位:河北益寿堂、山东天辰纳米生物工程有限公司
协办单位:中华中医耳鼻喉医师协会、沧州鼻炎咽炎研究所
济南会议面授内容如下
耳鼻喉班授课内容:
一、 基层医生的路怎么走?
二、 怎样快速让你的专科红火起来?
三、 儿童多涕症的最佳治疗方案(处方公开)
四、 鼻白金胶囊的研发机理与临床应用(处方公开)
五、 过敏性鼻炎治愈后不复发机理 (处方公开)
六、 新契约鼻炎膏一次性治疗单纯性、肥厚性鼻炎的视频讲座及注意事项
七、 耳聋耳鸣的最新治疗方案(处方公开)
八、 鼻窦炎短期治疗和巩固治疗方案
九、 导弹栓使用后的注意事项
十、 咽炎短期治疗的最新方案(处方公开)
十一、 全国独家研发:多功能等离子治疗机的研发机理及临床应用(耳鼻喉科、肛肠科、皮肤科、妇科等图片讲座演示)
疼痛授课内容:
一、中医特种针(钩/刃/钝头)结合新注射疗法治疗腰腿疼
二、非引导下经安全三角进路臭氧溶盘术/射频热熔盲穿
三、经椎间孔入路侧隐窝内间盘神经剥离术
四、手法配合关节穿刺以及关节腔清洗
五、采用间盘复位机短期治愈颈椎病、腰椎病的机理
六、间盘复位机快速治愈间盘突出证的的技巧
七、风湿骨痛液的研发机理与临床应用
八、针刀结合银质针治疗颈椎病、腰椎病
九、治疗颈、腰间盘突出病的误区
十、靳氏针法,一分钟治疗颈肩腰腿痛。
各位新老学员,为了回报多年来你们对我校的支持,校方决定凡在会议期间购买药品和器械的学员,我校有大幅度优惠。
会费、资料费共100元,住宿费每天60元。8月5日全天报到,6日、7日两天会议。
详情请登录:省略/
报名咨询电话:0317-8889120
手机:1330337023913323277159
报到地址:山东省济南市历山路76号,山东省军区招待所接兵站,家乐福超市对面。
第二届名老中医临床经验学术研讨会征文通知
中医人才面临着诸多方面的挑战,也是目前中医药学发展的瓶颈之一,如何培养适合现代中医药需求的人才, 全面提高中医人才的质量;如何挖掘、整理名老中医的学术思想和临床实践经验,进一步做好中医药继承工作成为促进中医药发展的关键。
根据国家中医药管理局师承有关规定,我们将通过师授、带帮等形式,力求培养更多的基层中医药人才和技术骨干,培养更多的中医药优秀人才,故特举办此次研讨会。本届师承研讨会将以沈绍功教授学术思想、临床经验为主题。
沈绍功教授是全国名老中医药专家学术经验继承指导老师,承担和参与国家中医心脑血管病等多项攻关课题;享受国务院特殊津贴;上海沈氏女科第19代传人;悬壶济世50余年,德高医精,治学严谨,在医疗、科研、教学等方面具有深厚造诣。本次研讨会将请沈绍功教授现场传承沈氏家族600余年的医家真传与诊疗经验。
一、会议内容
继承和研究名老中医药专家学术思想和临床诊疗经验论谈。
国家中医药科研成果、中医百项临床实用技术的推广利用。
中医药验方、技术、发明、专利的推广与转让。
推选一批德医双馨优秀工作者,颁发“白求恩奖章”、“优秀基层医生”等荣誉证书、奖牌。
二、征文内容
1.名老中医诊疗经验在临床中的应用体会。
2.国家医疗百项实用技术临床推广经验。
3.慢性、疑难杂症防治经验谈及名方名药或单味中草药的临床应用体会。
4.省略
中文域名:中国基层医疗
网址:省略
四、参会办法
为确保会议代表的住宿,请参会代表每人务必提前预交报名费和住宿预订费共计100元,我们将按照所收预订费的排序安排参会事宜。报到时预交报名费可抵冲会务费200元。会务费2 800元(含三星级宾馆住宿及餐费,将安排考察活动)。
五、会议时间
2011年10月23日至25日(23日报到)。咨询电话:(010)84035349、84044191
六、相关待遇
凡正式会议代表均有机会免费获得(4选2):A.《沈绍功中医方略论》;B.《基层医生实用全书》;C.《名老中医临床经验汇编》(共5册);D.《临床经验论文汇编》。
七、相关荣誉及奖项
1.部分优秀文章将推荐相关医学杂志发表并安排大会演讲交流。
2.会议将设优秀论文奖、民族医药贡献奖、白求恩纪念奖、优秀基层医生奖。
八、联系地址
北京市东直门内海运仓1号国家中医药管理中医药发展综合改革示范基地海运仓国际大厦6层606室,邮编:100007,联系人:冯金风。
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咨询电话:010-84035349、84044191
关键词:护士工作内涵;拓展;建立;门诊分诊
随着人们健康观念的增强与医疗技术水平的提高,对医院的护理工作提出了新的要求,传统的护理模式已经不能满足患者的需要,需适时引进部分新兴的护理技术[1]。其中优质护理模式的护理理念为以患者为一切工作的中心,尽量满足患者心理、生理、社会需要。本次研究在优质护理的基础上要求门诊分诊护士建立适合公共环境的模式,旨在优化临床护理工作,提高医院服务质量。现报道如下。
1 资料与方法
1.1一般资料 择取我院2015年1月~6月外科门诊收治的患者50例,随机将其分为两组各25例。常规组:男女患者各占据15例,10例,年龄区间为20~75岁,中位数年龄为46.6岁;文化程度:小学3例,初中5例,高中5例,大学12例;实验组:男女患者各占据14例,11例,年龄区间为22~73岁,中位数年龄为45.8岁;文化程度:小学3例,初中6例,高中3例,大学13例。两组患者一般资料无明显差异,P>0.05,具有可比性。
1.2护理方法
1.2.1常规组 对该组患者实施一般护理模式,告知患者放松心情耐心接受疾病治疗,告知患者相关的注意事项,为患者主动介绍医院环境、相关器械设备等。
1.2.2实验组 给予优质护理方案。采用PPT的形式放映医院的显示屏内,PPT准备内容包括医生职称、姓名、专业、诊室、坐诊时间、疾病相关健康知识、预约方式等,并在患者挂号前的30 min进行反复播映[2-3]。护士应及时了解患者的心理状态,耐心倾听患者的主诉,并依据患者提出的问题进行详细解答,了解患者发生不良情绪的原因,并依据原因进行相应的解释,帮助患者平稳情绪,构建和谐的护患关系。
1.3评价指标 采用我院自制的护理满意度调查量表对本次护理工作的应用效果进行分析比较,共发放50份,回收50份,回收率为100%。题目类型均为选择题,指导患者在对应的方框内打“√”或者“×”[4-5]。护理满意度指标包括非常满意、满意、不满意三项,用于评价患者对护理工作的满意程度,其中护理满意度=(非常满意例数+满意例数)/总例数×100%。
1.4统计学处理 采用SPSS 21.0的统计学软件中进行分析处理,计数资料用百分比、率表示,χ2检验比较,计量资料用均数±标准差(x±s)表示,T检验比较,当两组数据差异显著时用P
2 结果
实验组与常规组患者的护理满意度分别为96.0%与72.0%,比较数据差异显著,P
3 讨论
来我院治疗患者较多,在问诊时间较为紧张的状态下给予优质护理方案的作用重大,优质护理模式的护理理念为以患者为一切工作的中心,尽量满足患者心理、生理、社会需要。现将护理内容报道如下:
采用PPT的形式放映医院的显示屏内,PPT准备内容包括医生职称、姓名、专业、诊室、坐诊时间、疾病相关健康知识、预约方式等,并在患者挂号前的30 min进行反复播映。分诊护士可以利用扩音器等设备帮助患者准确选择对应的医生。帮助患者普及相关的科普知识,包括疾病发病原因、临床表现、诊断与治疗方法、预后、注意事项、用药方案等,使得患者对自身疾病的认知度有所提高;可以在医院走廊进行预约挂号方式的宣传。包括现场预约、电话预约、网络预约三种联系方式;护士应及时嘱咐患者养成良好的生活作息,合理饮食,禁止烟酒,避免久坐,注意防寒保暖措施;心理护理:护士应及时了解患者的心理状态,耐心倾听患者的主诉,并依据患者提出的问题进行详细解答,了解患者发生不良情绪的原因,并依据原因进行相应的解释,帮助患者平稳情绪,构建和谐的护患关系;若患者需要进行手术治疗需给予合理的术前、术中、术后护理工作,术前严格清点手术所需相关器械设备,行手术时协助手术医师进行手术操作,严密观察患者各项生命指标与病情变化情况[6-8]。
本次研究结果显示,实验组患者的护理满意度达到96.0%,明显高于常规组的72.0%,P
参考文献:
[1]毕德琼.门诊分诊护士工作内涵拓展及模式建立[J].中国实用护理杂志,2012,28(28):30-31.
[2]朱兆诊,董振航.专科分诊护理小组在消化科门诊的应用[C].//全国医学发展中护理新理论、新进展研讨会暨护理管理、临床教学与心理护理学术交流会论文集.2011:74-75.
[3]冷育清,李玉芬,商月娥等.分级护理干预防范高危患者就诊突发意外的效果观察[J].实用临床医药杂志,2012,16(16):154-156.
[4]苏红梅,张宏喜.如何做好门诊分诊护士的培训[J].包头医学,2012,36(1):62-63.
[5]陈庆芬.浅谈门诊分诊护士与患者沟通的技巧[J].中国现代药物应用,2013,7(6):134-135.
[6]马玲,杜兰芳.门诊分诊护士工作流程[C].//全国"新一轮医院评审新思路"研讨会暨第4届全国自然灾害护理研讨会论文集.2012:216-218