车库合同精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的车库合同主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：车库合同范文

1、甲方（出租方）承担车库取暖费、物业费等定额费用。在车库使用过程当中，如发生产权、所有权、使用权纠纷，甲方负责予以处理。遇乙方存在违约行为，甲方有权中止合同，收回车库使用权。

2、乙方（承租方）只享有车库使用权。不允许将车库出租、出兑他人。乙方承担除车库水电费。乙方应保证车库全部组成部分的完整、良好、保持原样。乙方在租赁期间对车库造成任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，由于乙方出借车库使用权等使用权转移给第三方的情况，乙方和第三方均需遵守本合同所列条款（第三方使用情况下，遵守条款同乙方），第三方存在任何违约行为，由乙方自行协商，负责赔偿或承担违约金。

3、车库租赁期间为2010年 月 日__2011年 月 日止。

4、乙方付给甲方租金全额为 元人民币整，一次性付清。

5、乙方对车库的使用权利仅包括存放车辆及其他生活物件。不允许使用该车库存储交易性商品。不允许乙方利用车库从事经营性工作或其他非车库原有用途的使用事项。乙方不得利用车库进行违规、违法或涉及车库违规、违法行为，否则后果自行承担。

6、在车库租赁期间，由于乙方原因造成的损失，均有乙方承担，对甲方造成的损失均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方的损失，由各自承担。其他造成车库损失、损坏的情况由乙方负责。

7、乙方应于租赁到期后3日内完成车库清理及归还车库工作。

8、车库到期前2个月，乙方应通知甲方是否有继续承租意向，乙方享有同等租金条件下优先继续租赁该车库的权利。

9、本合同中未明确规定的违约事项应承担的违约金，按实际造成的损失及其他相关合计赔偿。

10、甲乙双方在公开、平等、自愿的情况下签订本合同，合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字、填写完成后修改无效。

合同自签订之日起生效。

甲方：身份证：

第2篇：车库合同范文

1、甲方（出租方）承担车库取暖费、物业费等定额费用。在车库使用过程当中，如发生产权、所有权、使用权纠纷，甲方负责予以处理。遇乙方存在违约行为，甲方有权中止合同，收回车库使用权。

2、乙方（承租方）只享有车库使用权。不允许将车库出租、出兑他人。乙方承担除车库水电费。乙方应保证车库全部组成部分的完整、良好、保持原样。乙方在租赁期间对车库造成任何损害，需负责修缮及承担相关费用。在租赁期间，由于乙方出借车库使用权等使用权转移给第三方的情况，乙方和第三方均需遵守本合同所列条款（第三方使用情况下，遵守条款同乙方），第三方存在任何违约行为，由乙方自行协商，负责赔偿或承担违约金。

3、车库租赁期间为2010年 月 日__2011年 月 日止。

4、乙方付给甲方租金全额为 元人民币整，一次性付清。

5、乙方对车库的使用权利仅包括存放车辆及其他生活物件。不允许使用该车库存储交易性商品。不允许乙方利用车库从事经营性工作或其他非车库原有用途的使用事项。乙方不得利用车库进行违规、违法或涉及车库违规、违法行为，否则后果自行承担。

6、在车库租赁期间，由于乙方原因造成的损失，均有乙方承担，对甲方造成的损失均需赔偿。由于自然因素造成的甲乙双方的损失，由各自承担。其他造成车库损失、损坏的情况由乙方负责。

7、乙方应于租赁到期后3日内完成车库清理及归还车库工作。

8、车库到期前2个月，乙方应通知甲方是否有继续承租意向，乙方享有同等租金条件下优先继续租赁该车库的权利。

9、本合同中未明确规定的违约事项应承担的违约金，按实际造成的损失及其他相关合计赔偿。

10、甲乙双方在公开、平等、自愿的情况下签订本合同，合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字、填写完成后修改无效。

合同自签订之日起生效。

甲方：身份证：

第3篇：车库合同范文

承租方（乙方） 身份证号：

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停车库，车位号码是 号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。

二、租期期限及车库租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元（大写： ）租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。

三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。

四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。

五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。

六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。

七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。

八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。

九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。

十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。

甲 方（签字）

乙 方（签字）

电 话：

电 话：

日期： 年 月 日

第4篇：车库合同范文

乙方：施工单位(以下简称乙方)

建设集团有限责任公司拟将地下车库-回迁楼大清包给乙方施工。为了保证工程项目进展顺利，明确双方责任，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其有关法律、行政法规，甲、乙双方经过多次协商，本着友好合作、互惠互利、公平诚信的原则签订协议，条款如下：

一、工程概况

1、工程名称： 期 地下车库

2、工程地点：-------------------------------------

3、建筑面积：暂定------------平方米(以图纸实际竣工面积为准)

4、建筑层数：地上------------------层

5、建筑类型：剪力墙

二、工程质量：工程质量要求达到国家现行规范规定合格标准。

三、承包范围和方式：

1、承包范围：第七款乙方责任和施工中包括内容中第2条。

2、承包方式：清工带周转材料和机械设备的形式承包。

3、在施工全过程及保修期间，乙方承包范围风险和责任由乙方负责。

四、合同价款及付款方式

(1)、主体部分

1、合同价款：本工程结算按实际建筑面积每平方米全部人工费、机械费造价：(大写)------ 元整(小写) 元整。一次性抱死。主体、装修，价格比例为：60%、40%;此比例作为工作节。

2、三期30# # # #楼及地下车库：混凝土主体框架结构工程全部封顶时，甲方在13个工作日内支付已经完成的工程部分工程量的85%给乙方作为工程进度款结算;

(2)、装修付款方式如下：

1、当地下室及地上装修完成至8层时，甲方在13个工作日内支付已经完成工程部分工程量的85%给乙方作为工程进度款;

2、当地上装修完成至18时，甲方在13个工作日内支付已经完成工程部分工程量的85%给乙方作为工程进度款;

3、当地上装修完成至28层时，甲方在13个工作日内支付已经完成工程部分工程量的85%给乙方作为工程进度款;

(3)、本工程全部完成，经甲方、工程师、邢台市地区建设工程质量安全监督站和设计单位验收合格，并于验收合格后付该工程暂定价格造价的90%给乙方作为工程进度款，乙方应无条件地积极地配合甲方做好该项验收工作。

(4)、乙方必须积极甲方交楼工作，在甲方完成交楼后3个月，甲方在30天内支付工程款至该工程结算总造价的98%(扣除甲方上述已经支付的款项)。在交楼过程中，如因乙方原因造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

(5)该工程结算总造价的3%作为质量保修金，保修金利率为零。该工程的保修期自《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》认可的竣工日期起计两年，保修期满两年(给排水保修期2年，保修金XX0元)，经工程师及甲方检查质量符合使用要求15天内，根据国家工程质量保修的有关规定，甲方在扣除应该由乙方承担的保修费用(如果发生的话)和乙方需要继续保修的工程维修费用后支付保修金余额。

五、施工工期要求

1、工程开工日期：----------------------------(注：单栋楼工期从基础垫层算起)主体工程6个半月。确定开工日期前三天交质保金，不交者属于自动弃权。

2、工程计划竣工日期：-------年------月----------日，工期总日历天数：--------380天

3、但乙方必须符合以下分项工程工期：

(1)、结构至+正负零： 年 月 日

(2)、结构封顶：年 月 日

(3)、室内装修完成： 年 月 日

(4)、竣工验收： XX 年 7 月 1 日

(5)、当合同文件中提及任何一段或工作日时，应该包括劳动假日、公众假日、双休日和恶劣天气日子的公历解释。

4、因不可抗拒原因造成的工程竣工日期推迟的，经甲方确认后工期相应顺延，甲方原因停工甲方负责，如因乙方原因不能够按时交工所造成的损失由乙方负责。

六、工程质量要求及验收

1、乙方必须按照工程设计图纸和施工技术标准和国家验收标准施工，按邢台市质检站要求施工，工程质量达到合格标准。

2、乙方必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、构件、设备、安装验收合格后方可使用。

七、双方的责任、权利、义务

甲方责任：

1、施工过程中负责协调周边关系，与监理、设计等职能单位部门的事务和关系的处理。

2、负责统一协调安排、提供施工人员的住宿临建房，施工现场的临水、临电的设置，由甲方负责水电接口各一个引入现场，其它由乙方负责(施工用水电由甲方负责)。

3、施工用主材钢筋、水泥、沙子、石子、砖、商品灰和水电暖的管子等，除周转材料以外的所有工程中用料由甲方提供(绑丝、垫块、对拉螺栓由乙方负责)。

4、安全、质量的管理和验收，合理的安排工期、控制进度。

5、根据进度定期支付人工费，因为甲方原因造成的乙方停工，顺延乙方工程工期。

6、地基处理以及主体阶段涉及乙方用工的变更按工程量或者临工形式向乙方支付费用。

7、乙方不能保质保量完成甲方的安排和要求，甲方有权利在7天内更换施工队伍。

乙方的责任和施工中包括的内容：

1、乙方必须服从甲方的统一指挥和安排，参加图纸的会审，不得私自更改图纸内容。施工中乙方应该按设计要求、施工规范进行施工。由本工程发生的工程施工中违章罚款等均由乙方负责负担。

2、从现场放线到工程竣工验收合格的所有人工费、机械费，图纸设计中的所有内容，(甩项部分不包括)包括平整场地、场地道路硬化、料库塔设、土方开挖前的人工费、清槽(探釺除外)，回填土、机械就位、机械维修、机械使用、商砼输送、保养、料场、挂牌、炊具自理、楼外防护网架搭设拆除、周转材料装卸、场地清理，主体内预制构件制作，木工设备、外防护网架自备等，工地现场内甲方不安排临时工。

3、施工用周转材料(钢管、模板、扣件、架板等)、木材(木方、顶柱、木板等)铁钉、胶带、铁丝、绑丝、模板隔离剂、垫块、(止水对拉螺栓除外)、放线用的一些零星辅材等按图纸设计施工中的其它小材料类由乙方购买。如施工中对零星用品发生争执乙方属于弃权。(没有明确物品在内)甩项：防水，不锈钢栏杆，防盗门、塑钢窗安装、消防、空调护栏，人防门及其安装。

4、施工中所有机械设备和工具的提供和购买。钢筋全部现场加工。

5、如有发生因乙方技术质量问题出现返工维修等现象发生的一切费用由乙方负责，甲方视情节轻重予以罚款处理。

6、如果发生因为拖欠农民工工资而引发的纠纷和一切后果，乙方全部承担责任和损失。注：在甲方不拖欠工程款的情况下。

7、乙方不能够保质保量完成甲方的安排和要求。甲方有权利在七天内更换施工队伍，乙方应无条件的配合退场。

8、乙方开工前三天报施工总进度计划，双方签字认可，逾期不报按甲方编制为准。施工期间不能按计划完成施工进度一切罚款由乙方承担。

9、在施工和维修期间如有发生人身伤害、死亡事故一切赔偿损失乙方负全部的责任。

10、电梯井、积水坑土方开挖外运。褥垫层铺设。

11、乙方应于收到工程款的同时，向甲方提供考勤表和农民工支付人工费的证明。

12、进场施工前向甲方报送施工组织机构和施工人员名单，经甲方审核同意后按名单组织人员进场确保上岗证件齐全，乙方的人员设置和施工必须满足工程质量、环境、职业健康安全管理体系要求。乙方应该应该设专职技术人员负责执行甲方的管理制度和模式。每项工程开工前负责编制施工方案及落实和采取措施，负责编制每材料、机械器具供应计划及施工进度计划、负责编制安全生产落实规划及特殊工种人员名单的复印件。

八、安全文明施工

1、乙方应该严格文明施工，现场达到“市级文明工地标准”，并达到：“三清、六好”标准。

2、由本工程发生的安全、质量等事故，由乙方负责。

3、乙方严格遵守国家及地方的各项法律、法令、法规和企业的各项规章制度，抓好环保治安、卫生等规章制度的宣传和贯彻，教育所属员工遵纪守法。因乙方人员不遵纪守法所发生的违法乱纪行为和事件及后果，均由乙方承担一切后果和责任。一切的社会治安费用由乙方负责。

4、一切服从监理，尊重监理。

九、双方约定在合同履行中发生争议时，双方协商无效，由邢台市仲裁委员会仲裁。

十、其它未尽事宜，甲、乙双方另行协商。可产生附加协议确定有关事宜。

十一、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，盖章有效。

甲方(签章)

日期：年 月 日

第5篇：车库合同范文

关键词：高层组合式立体停车库 自动喷水灭火系统设计

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：

前言

城市现代化的发展和城市人口的不断增加，使城市汽车越来越多，城市汽车的停放成了

困扰城市发展的重要因素，正在逐渐掀起的城市组合式立体停车库成了解决这一难题的首先方案；但组合式立体停车库每排竖向停车数量多，占地面积小，汽车采用自动升降机停放到相应位置，如果汽车发生火灾，人员扑救困难；因此，该组合式立体停车库给消防设计提出了新的要求。

高层组合式立体停车库的消防系统选择

2.1全淹没式气体灭火系统

全淹没式CO2气体灭火系统，是目前该类型建筑采用最多的灭火系统，采用该淹没式灭火设备的组合体侧面均采用固定式防火窗，顶部密闭，汽车提升大厅采用甲级防火门；发生火灾时，先关闭顶部的排风机，然后关闭入口大门，启动CO2灭火系统，顶部CO2喷头喷射，全单元车库被CO2气体覆盖淹没而灭火。该系统成本和维护费用都较高，需设计专门的CO2瓶组库，启动N2气瓶等，瓶内压缩CO2保护液，也需定期更换，以防过期失效。

2.2自动喷水灭火系统

采用自动喷水灭火系统作为组合式立体车库的灭火设备具有成本低，维护管理方便，使用时间长，灭火效率高等优点，特别受到开发商的欢迎。但自动喷水灭火系统需设置消防水池及消防加压泵、屋顶水箱及稳压设备等，对于单独建设的组合式立体车库一次性投资成本较高，但对于高层建筑周围能够有效利用区域消防系统的建筑来说，则投资成本相对较低。图一为采用相邻高层建筑消防水池、泵房和屋顶水箱建设的组合式立体车库示意图：

（图一）

高层组合式立体停车库选用水消防系统时应注意的几个问题

3.1自动喷水灭火系统的竖向分区

高层组合式立体停车库在采用自动喷水灭火系统作为消防灭火设施时，一般顶部车库距地面距离都较大，所以其最高喷头与最低位置喷头高程均大于50m，按《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)第6.2.4条要求，系统在纵向上要分为高、低两个供水区，分别有两个独立的湿式报警阀单独供水，湿式报警阀一般设于消防泵房内，有时消防水泵距立体停车库较远时，应在立体车库附近设置专门的房间装设自动喷水灭火湿式报警阀。组合式立体停车库因其存放车辆的特殊结构形式，每一个纵向停车单元安装一根自动喷水灭火系统立管，立管在停车位置上部钢梁边缘接出支管及车辆前后喷头，各个纵向单元立管在一层沿墙连接成环状供水管网。

针对有些建筑消防水池，水泵房设于地下室专用房间内，湿式报警阀启动时，高层立体停车库无法及时听到水力警铃报警声，设计采用了在引入干管段（一层停车厅内）加设水流指示器及电动警铃报警的方式。电动警铃与湿式报警阀压力开关对应联动，有效地加强了报警灭火的同步性。

3.2自动喷水灭火系统水流指示器的设置

高层组合式立体停车库水流指示器一般设于引入干管上，如附图二所示；但由于设于总干管上仅能指示该单元部分发生的火灾，指示位置比较粗略，达不到准确指示的目的；所以在具体工程设计时，经常在分立管上设置水流指示器，如图三所示，这样有效提高了火灾指示的准确位置，有利于及时观察扑救。

（图二） （图三）

3.3自动喷水灭火系统在汽车库存区的布置

高层组合式立体停车库一般停车位置均远离地面，当某辆车发生火灾时，火灾初期人员的扑救几乎没有可能。因此，自动喷水灭火系统喷头成为最关键的控火及灭火设施；所以为了有效控制本层车辆火灾不向其它方向蔓延，除了在车辆侧面布设自动喷火灭火系统喷头外，在车辆停放的前、后侧顶部位置均布置45度倾角的保护喷头，以达到控火灭火的效果目的。喷头布置如下图四。

（图四）

高层组合式立体停车库的屋顶保护设施

4.1高层组合式立体停车库的屋顶自动喷水灭火保护系统

采用湿式自动喷水灭火系统保护的组合式立体停车库，其屋顶往往全为钢结构构件，火灾时燃烧的热气直冲屋顶，在屋顶部分聚积；容易引起屋顶钢结构的变形坍塌，从而使整个立体停车库构件倒塌。所以屋顶钢构件必须采取可靠的保护措施，最多采用的是在屋顶钢构件下设自动喷水灭火系统喷头来进行保护的办法。但在屋顶部位设置的喷头，除了要考虑火灾时能开放喷水，保护钢结构外，还要考虑夏季高温期间，屋顶部分空气温度相对较高的影响；尤其是一些近屋顶处设有玻璃窗或局部玻璃顶的高层组合式立体停车库，夏季时顶部气温会达到60℃左右，所以该处设置的自动喷水灭火系统喷头均应采用高温级93℃喷头。而采用高温级喷头，火灾时相应开发时间就比较迟，对屋顶钢结构的保护敏感度相对比较差；因而采用湿式喷头保护的屋顶，上部应设置通风专用设备，平时进行必要的通风，保持空气流通；火灾时通过防火阀关闭，保证喷头有效开放，及时降温保护。

4.2高层组合式立体停车库的屋顶采用大空间智能型主动喷水灭火系统

大空间智能型主动喷水灭火系统适用于空间高度高、容积大、火场温升较慢，难以设置传统闭式自动喷水灭火系统的场所，而高层组合式立体停车库正属于该类型场所。高层组合式立体停车库由于屋顶高度较高，喷头布置和维护困难，所以工程设计中屋顶部位采用大空间扫描喷水灭火设备，有利于屋顶构架的保护和通风排烟的进行；按照《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范》CECS263:2009的有关要求，对高层组合式立体停车库顶部进行了设计布置；大空间智能型灭火系统与自动喷水灭火系统合用水泵，但报警阀前分开独立设置，采用电磁阀进行控制，高位水箱和稳压设备也与湿式自动喷水灭火系统共用。该系统采用自动扫描，红外探测等侦测装置，一个智能型红外探测组件控制1-4个喷头，喷头布置平面中心距离不大于600mm；智能型红外探测组件低于屋顶构架件，当火灾发生时，能及时捕获信号，并开放电磁阀进行喷水。喷水灭火的可靠性得到较大提高，但同时该系统造价比自动喷水灭火系统略有增加。

高层立体停车库的地面消防排水系统设计

高层立体停车库仅设有自动喷水灭火系统和大空间智能型主动喷水灭火系统，无室内消

火栓给水系统，其室内消防排水量应为上述两种灭火设备之和，实际工程中，在一层汽车入库厅内设有宽度为500mm的排水明沟，明沟沿单元墙设置，上盖铸铁排水篦，在大厅中间设有二道宽度为300mm排水明沟，明沟排水直接引至室外水封井，然后流入排水集水池，经隔油处理后，最后排水至室外城市污水管网。

结束语

高层组合式立体停车库是随着城市现代化发展而蕴育发展起来的新型建筑，它在节约城

市土地，有效解决城市停车难问题上将会发挥重要作用，通过对该类型建筑消防系统的研究比较，可以得到下列结论：

（1）自动喷水灭火系统因为其造价低，使用方便，维护成本小，对人无伤害等优点，会在该类建筑中越来越多地得到应用。

第6篇：车库合同范文

2016车库买卖协议书范本一

出卖方： (甲方)

买受方： (乙方)

甲方将其所有的车库出卖于乙方，现双方自愿达成如下协议共同遵守：

1、 甲方将位于__________小区__________号的车库卖于乙方。

2、 车库的具体情况：位置：__________,四邻:_________，面积：，产权方式为：。

3、 甲方出卖车库的价格为：元，乙方于本合同签订后一次性支付甲方。

4、 自本合同签订之日起，该车库的所有权归乙方所有，甲方将该车库及所有手续交付乙方，并协助乙方办理相关过户手续。

5、 甲方保证买卖车库合法，不存在抵押等债务纠纷，否则视为甲方存在欺诈行为，应当承担双倍返还的法律责任。

6、 在车库转移前产生的相关费用由甲方承担，转移后产生的费用由乙方承担。车库买卖合同范本7、 甲乙双方都应严格遵守本合同约定，履行义务，乙方延迟付款，应承担应付款项每日千分之三的违约金;甲方延迟交付车库将承担车库价格每日千分之三的违约金。

8、 未尽事宜甲乙方协商解决。

9、 本合同一式两份，由甲乙双方各持一份，自双方签字后生效。

甲方： (签字盖章)

乙方： (签字盖章)

年 月 日

2016车库买卖协议书范本二

甲方：

乙方：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：

一、 甲方自愿将其名下位于普洱市澜沧县《康宁家园》28平方米)，出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。

二、 甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币98000元整，(大写玖万捌千元整)。乙方在2014车库买卖合同范本年 5月 7日前一次性付清。

三、 甲方在 2014年 5 月 7 日前将上述车库交付乙方使用。

四、 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。

五、 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方：

2016年 月 日

乙方：

2016年 月 日

2016车库买卖协议书范本三

甲方(出卖人)：

住址：

身份证号：

乙方(买受人)：

住址：

身份证号：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖柴房一事达成如下协议：

一、 甲方自愿将其名下梅庭雅苑 41号柴房(实测建筑面积 12 平方米)，出售给乙方。乙方所买上述柴房仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。

二、 甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币九车库买卖合同范本千元整( 9000 元)。

三、 因该柴房甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本柴房与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责;乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续(产权归乙方所有)，办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该柴房产权及使用权。

四、 本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。

五、 本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方(出卖人)：

第7篇：车库合同范文

个人购房合同范本简易

卖方： 姓名： 性别： 出生日期：

国籍： 住址： 电话： 身份证号码：

买方： 姓名： 性别： 出生日期：

国籍： 住址： 电话： 身份证号码：

买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产 个单元，坐落在 市 第 座 楼 单元，合计面积 平方米。现自愿将该房产卖给买方。售价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(原楼价为 币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到 市房地产权登记处办-理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第( )项方式解决：

1.向仲裁委员会申请仲裁;

2.依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经 市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共 页，一式三份，买卖双方各执一份，市公证处执一份，均具同等效力。

卖方：

日期：

买方：

日期：

简单版本个人购房合同范本

甲方——卖方 乙方——买方

关于乙方向甲方购宜，双方经协商，达成协议如下：

一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ，建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二，甲方承诺：

1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2 保证对出售的房屋拥有独立产权。

3 保证该出售房屋未予出租。

4 自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5 按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办-理各种手续。

6 在办-理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三，乙方承诺：

1 保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

2 按国家要求不改变房屋的结构。

3 按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办-理各种手续，并承担各项费用。

4 在办-理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四 违约责任

1 甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失，

2 乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

六 协议自双方签字或盖章之日起生效。

七 协议壹式两份，双方各执壹份。

甲方： 乙方：注明日期

最新二手房屋购房合同

甲方： (以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：

第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于xxx市xx号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积xx平方米。

第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币壹拾陆万元整(￥xxxxxx元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。

(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。

第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办-理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办-理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。

第五条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办-理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。

第六条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办-理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。

第七条 违约责任：

(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办-理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。

(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。

(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第八条 本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。

第九条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。

甲方： (签名和手印)

第8篇：车库合同范文

为了解决地下车库的矛盾和纠纷，在《物权法》的制定过程中，立法机关根据实践经验的总结，并在借鉴其他国家和地区相关立法例的基础上，针对地下车库的归属及其权利取得作了专门规定（《物权法》第74 条）。第74条第1款规定了车位、车库“应当首先满足业主的需要”，但其表述过于概括，极易引起理解上的分歧，关于此项规定的解读有同等条件下的优先购买权及不分条件的满足业主需要等。这种规定的模糊性，导致司法与执法实践难以操作。2009年出台的最高人民法院关于《审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称“解释”）界定了《物权法》第74条第1款规定的“应当首先满足业主的需要”，但解释仍欠具体，且根据笔者的检索也并没有根据该项规定裁判的法院案例。第2款是有关车库、车位权利取得的规则，规定了一定程度的当事人意思自治；第3款则规定了属业主共有的地面车位的归属。但地下车库与地面车位不同： 车库一般需要额外的投资，特别是地下车库的开发建造，其成本不亚于房屋的开发建造成本，可能更甚。

二、地下车库的属性分析

（一）地下车库的独立性

地下车库是否为独立的物权客体，学界一直对此有争议。王泽鉴先生认为：停车位不具有构造上的独立性，不得作为区分所有之标的。谢在全先生认为要成为独立的物权客体不仅要具备构造上的独立性和利用上的独立性，还必须具备法律上的独立性。尽管《物权法》并没有明确地下车库是否构成专有部分，《解释》第2条弥补了这一缺漏，规定建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：（1）具有构造上的独立性，能够明确区分；（2）具有利用上的独立性，可以排他使用；（3）能够登记成为特定业主所有权的客体。由此，地下车库从其依附性演变为可以与业主土地使用权相分离的独立物。

（二）地下车库非为从物

我国立法上没有主物、从物的概念界定，《物权法》只在第115条确立了从物随同主物一同转让的规则，最高人民法院早在1988年的关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见的第87条确立了关于“附属物”转让的原则。因此法律上规定从物的法律意义主要在于：法律没有相反规定或者当事人没有相反约定时，主物所有人处分主物时，效力及于从物，如转移主物所有权，则从物所有权亦随之转移；在当事人没有特别约定的情况下，因标的物的主物不合约定解除合同的，解除合同的效力及于从物，但不能与之相反；若对主物所有权为一定限制，则限制亦及从物，如设定抵押，则抵押之效力及于从物。

（三）地下车库非为业主共有

有的学者主张，如果业主能证明，车库的兴建费用已经摊入了商品房成本，那么可以认为，车库属于全体业主所有。如果无法证明车库兴建费用已经摊入到商品房成本中，则不能认为共有或者单独所有。但对地下车库的修建，毕竟要利用地下空间进行投资才能够建成。开发商在建造之后，如果没有在合同中明确地保留权属，业主不能仅仅根据其购买的商品房，或者根据土地使用权已经计入到其权属中，来主张车库的所有权。并且在实践操作中，成本分摊的合理性和可操作性均受到质疑。成本分摊不具有现实可操作性，也不足以据此判断地下车库的权利取得方式，对此持反对观点者居多。

三、国外地下车库权属规则的借鉴意义

从世界各国的立法研究现状看，地下车库的立法模式大概可以归结为以下三种模式：一是民法模式，以德国、日本为典型代表；二是单独立法模式，主要以美国为典型；三是“法律包裹”模式，以我国台湾地区为典型。

1973年《德国住宅所有权法》增补了关于停车场的规定：“以持久性界标表明范围之停车场，视为有独立性质房间。”对地下车库、停车位一般将其作为有独立所有权的一个空间（如同建筑物的专有部分）出售，开发商也可以在售楼时与其他建筑物区分所有权人明确约定校区地下车库、停车位归其所有。

美国针对小区内停车位及其所有权的制度设计，一般遵循以下两个原则：一是不允许小区以业主以外的任何人拥有小区内车库和停车位的所有权。而是不允许小区内的车库和停车位作为独立的专有部分进行买卖。二是将停车位界定为房屋单元的组成部分，不得单独转让，只能随着房屋单元的转让而转让。

我国台湾地区把区分所有建筑物附设的停车位划分为不同类型并设置不同的规则：法定停车位、自行增设停车位和奖励增设停车位。其中奖励增设停车位是开发商依法按照鼓励系数或一定公式计算，主要通过在区分所有建筑物中多建或多挖一层或数层而另行增设的车位，属于区分所有建筑物的专有部分，可以通过登记取得独立的产权证书，自由转让。但在使用上，负有供“公众使用”的义务。

四、完善地下车库权属规则的建议

一，在《物权法》中明确地下车库为专有部分。《物权法》第六章专章规定了业主的建筑物区分所有权制度，但并没有明确地下车库属于建筑物区分所有权的专有还是共有部分，后又把地下车库的权利归属交给了开发商和业主之间的合同来约定。法律的界定不明给任意解释留下了空间，有必要明确规定地下车库属于建筑物区分所有权的专有部分，以解决后续发生的所有权归属问题。

第9篇：车库合同范文

一、研究工程规范和地方规定，熟悉工程图纸，找出设计有关问题，力求使工程设计、施工质量与项目定位一致，减少多余功能。设计文件是项目建设的依据，也是工程造价产生的主要内容。设计方案的优劣、设计质量的高低，直接影响到投资的多少和项目经济效益的高低。一般可从下列方面进行：

1、参与设计方案的审查。因设计经验及时间的限制、建设单位与设计单位的交流不够等原因，设计方案可能还不能完全体现业主的建设要求。造价人员可对设计方案的户型比、容积率、建筑密度、公用面积等各项经济技术指标从建筑合理性、结构安全性、经济效益性各方面进行比较分析，找出结构不合理、超标准的设计问题并提出自己的意见供设计修改。认真分析设计概算，检查各单项成本是否合理，确定各单项成本的控制目标，编制建造成本预算。

2、参与施工图设计的审查。从建设效率出发，一般施工图出图后即送施工图审查机构审查，以便及时办理建设手续。在这期间，造价人员应根据工程规范对照各专业熟悉设计施工图并形成自己的认识，结合自己的认识分析审查意见的合理性，核实是否已按审查意见修改并对已修改内容做好记录。通常来说，审查意见提出的大多是违反建设强制性标准的内容，而造价人员还应对高于强制性标准等方面进行审查，如《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》规定“除敞开式汽车库以外的Ⅰ类汽车库、Ⅱ类地下汽车库和高层汽车库以及机械式立体汽车库、复式汽车库、采用升降梯作汽车疏散出口的汽车库，应设置火灾自动报警系统”。但从温州地区来看，绝大多数Ⅲ类地下汽车库甚至几百平方的自行车库都设计了火灾自动报警系统，而往往这些地方因疏于管理而使系统验收后即停用，白白浪费投资。

3、参与施工图纸会审。施工图会审一般邀请设计、监理、施工单位的专业技术人员参加，可以起到集思广益的效果，也是进一步熟悉施工图纸的过程。造价人员主要应从施工角度出发，找出专业冲突、工艺复杂等问题，减少设计及施工中的漏、碰等问题，避免设计不合理或失误造成的返工、返修等投资和工期浪费。同时还应认真甄别其他各方提出的有关问题，达成统一意见各方签字后形成图纸会审纪要，作为施工和确定造价的依据。

4、熟悉和研究工程规范和地方规定。此处的“研究”是指对涉及较大造价变化方面的规范、规定进行分析，做到项目建设能符合有关规范及规定。工程建设规范有专业多、技术含量高、更新快，地方规定又有地域性强等特点，故也要求造价人员能有选择性的熟悉相关规范和规定，不断更新知识，提高自身业务素质，这也是造价人员能参与上述三项审查工作的技术前提和基础。

二、学习招标理论知识，掌握招标工作技巧。引入竞争机制，推行招标采购工作。竞争是市场经济发展的必然结果，也是供求企业适应市场经济的结果，工程项目招标正是基于这种竞争模式下的一种采购方式。招标采购方式的应用避免了在以往与施工（供货）单位面对面的讨价还价过程中的人情尴尬及信息不对等而使发包单位处于被动地位的局面。

1、编制完善合理的招标文件。招标文件应当“包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款”。招标文件以其作为“要约邀请”的法律属性，给予了招标企业最大的自和免责权，为此，作为招标人的所有要求都应尽可能载入招标文件中，尤其是报价范围的界定和合同条款必须严谨，才能在接下来的评标定标和合同谈判中处于主动地位。而也因为“要约邀请”这一属性，也赋予了投标企业“投与不投”、“投高还是投低”的自，使招标文件既能充分反映招标人的意志又不失公平公正原则。

2、完善招标组织，规范招标程序，严格评标。招标工作是一项团队工作，需要经营人员、设计人员、造价人员及技术人员的参与和相互支持，为此需要建立一个分工合作的招标组织。为能得到领导的支持，最少需要有公司执行层以上的领导参与，而造价人员应在招标组织中作为骨干力量。同时，招标工作也是一项系统工作，在时间、空间和资源上牵涉范围比较大，必须制订有关的招标工作程序，做到有计划、有目标的开展招标工作，才能达到事半功倍的效果。严格评标能起到查遗补漏作用，定标前对投标文件的评定审查能找出投标文件中的疏漏和陷阱，从而可通过定标前的询标逐个消化，使定标更合理，避免风险。

3、学习招标理论知识，掌握招标工作技巧。要使招标工作取得实效，必须要使整个招标工作合理有序的进行，这就要求造价人员应学习与招标工作有关的知识，如相关法律法规、工程技术和工程计量知识，还需借鉴别人的成功经验，同时需要与设计人员、现场管理人员及清单或标底编制人员沟通，还应多熟悉工程项目情况、熟悉工程图纸，考虑项目位置、工期、质量等各方面的要求，了解市场行情，完善合同条款，才能编制出一份既符合建设单位要求又能符合市场规律的招标文件，达到合理确定工程造价和择优选择施工单位的目的。相反，粗制滥造的招标文件、形式主义的招标不是造成流标就是“引狼入室”。

三、规范合同管理，积极参与合同谈判，认真审核合同条款，降低合同风险：在供求双方共同执行的如图纸、技术标准等文件中，合同作为唯一的法律文件，是双方工作的最高纲领。签订一份合理合法的工程合同，对建设工程的质量、工期和投资控制将起到决定的作用。为此，须坚持按照招标文件及投标书的承诺与承包人签订合同，同时要掌握应有的合同知识和法律知识，认真分析合同条款，避免埋下纠纷的隐患，减少合同风险。如对变更索赔、签证洽商的处理方法要写明生效条件、时间时效、结算方式、量度标准，工期推算准确，奖惩条款要实际等等。同时还应做好合同管理工作，加强合同信息化管理，做到能实时监控合同的履行。

四、参与市场调查、掌握施工建造成本数据：争取利润最大化是合作各方的共同的目标，无论采用那种发包方式，都必须保证承包单位的合理利润，为此，造价人员必须深入市场，掌握材料动态，在此基础上进行工程成本分析，取得经验数据，这样才能确定出正常合理的工程造价，才能做到知己知彼，促进合作双方的互惠互利；节约成本是合作各方争取利润最大化的最有效方式，一般情况下，应与承包方签订相对固定的总价合同，有利于充分发挥施工单位的专业优势，促进施工单位降低成本，分担建设风险。

五、加强专业工程及垄断行业的造价控制工作：

以某地某住宅小区工程为例，工程建造造价构成如下：

从上图中某工程建造造价构成可以看出，专业工程及垄断行业占建造成本的比例较大，一般因未全面引入或无法引入竞争机制，可挖掘潜力也比较大。如对垄断行业，首先在处理好相关部门的关系的基础上，作为造价或技术人员，应提前准备好项目与垄断行业有关的技术资料，从工程实际出发，分析如何与相关专业接口，先做好内部预设计，估算造价，然后再提供完整全面的技术资料委托相关部门设计，避免因资料不完整所造成的设计修改和拖延工期，及时指出对方设计及报价中的问题，达到控制造价的目的。

六、跟踪项目进展，提前做好成本预测及成本控制工作规划，有的放矢展开成本管理工作：工程成本的发生伴随着工程建设的全过程，作为造价人员，一般应在每个项目正式启动前即应做好相关成本方面的规划，如造价确定方式，施工单位的选择方式等等。按照工作规划展开工作。

七、跟踪工程进度，及时解决有关问题：作为基层造价人员，应与现场管理人员一道配合各专业提前做好工作预案，及时解决工程进展中的有关问题。同时须完善现场签证手续，避免不合理签证，建议实行现场代表及造价员、工程部经理、项目负责人签字的三级签证制度甚至个别签证须总工签字的四级签证制度，签证单上必须明确签证的原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班、价格和签证时间。从本人今年办理的某地某住宅小区工程结算造价来看，设计变更及签证单造价（不含材料价格动态调整）占结算总造价的比例达到了15%以上。