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【关键词】大型商业建筑;设计;发展
中图分类号:S611文献标识码: A
引言
近年以来,我国城市的大型商业综合体犹如雨后春笋在城郊遍地开花,由于大型商业建筑的规划和普通建筑存在很大差异,所以在大型商业建筑的设计过程中,要重视各个环节的设计内容,提高设计的科学性和有效性。同时,关注大型商业建筑的未来发展趋势,进而设计出更加符合市场需求的商业建筑。
1、大型商业建筑的概念
大型商业建筑是用于满足购物者消费、餐饮、休闲、娱乐等活动或开展促销等商业行为的场所,它通常将商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等三项以上功能进行组合,并在其间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的商业体系。大型商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和经济性原则的基础上完成对商业综合体整体空间、界面和环境的全方位设计。
1.1、大型商业建筑的规划设计
(1)商业空间布局类型
聚合性空间:以一个空间为主导,其他空间在其周围聚集、靠拢。作为主导的空间,在空间形式上应该相当突出的,如穹顶中央大厅、中庭空间等。
线性组合空间:采用一条路径将各类空间组合在一起。路径可以是直线式的、曲线式的或折线式的,通过该路径对空间内的各个区域进行贯通,使空间得到有效利用。
辐射性空间:以一个中心向四周进行辐射展开,对空间进行很好的链接,不受建筑的形式的影响,节约人们在大型商业建筑中的行走距离,形成以某一个区域为中心,根据不同需求对区域进行详细划分,增加区域集中性。
(2)大型商业建筑的动线设计原则
动线是人在室内外移动的点连接起来的轨迹,是商业规划的重要组成部分,直接影响商业价值的体现。外部动线连接外部交通,主入口设置应靠近交通节点,内部动线应尽可能创造双首层、三首层的概念。平面主动线要简单清晰并能循环,同时避免出现多条动线,垂直动线引导高楼层客流进入的同时应与平面动线相结合,主动线上的自动扶梯应多方位、多数量配置。
1.2大型商业建筑的风格设计。
(1) 关于外观风格设计
大型商业建筑外观是由区域特点、历史沿革、商业类型所决定的。通常外立面引入活泼的商业元素,让建筑本身成为商业的广告载体,以巨大的体量发挥媒介传播的效果。绚丽的色彩和丰富的材质对比能直接影响人的心情,富有设计感的商业LOGO和动感活泼的艺术造型产生巨大的视觉冲击,成为目光的焦点。
实例1:新加坡乌节湾购物中心
(2)关于室内风格设计
大型商业建筑室内应采用一体化的设计风格,力求简洁完整,避免繁琐。大到墙面、立柱、店面玻璃、小到装饰小品、电梯门都保持相互呼应的格调,提升商业品质和形象,体现设计的独具匠心。通过商业空间的美化及装饰设计,橱窗、景观、照明等的艺术化处理,营造出浓郁的人文色彩,为顾客勾画出完美购物路径,提高商场空间停留的魅力。顶棚和地面作为背景,起着陪衬和烘托作用,其色彩、质地和图案应和整个空间的用途、大小相协调。
实例2:上海IAPM环贸广场
2、大型商业建筑的消防设计要点
2.1总平面布置
大型商业建筑在进行选址和总平面设计时,应符合城市规划要求大型商业建筑沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时,应设置穿过大型商业建筑的消防车道:当确有困难时,应设置环形消防车道。大型商业建筑与周边建筑之间、建筑内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求。
2.2划分防火分区
划分防火分区主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级、防火分隔构造等,按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)及《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)的规定执行。防火分区之间应采用防火墙进行分隔。当采用防火墙确有困难时,可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。对于公共空间较大和不规整时,可以在建筑内部划出“亚安全区”,在此区域围围内,通过对内部可燃物进行控制,并与周围邻近区域之间采取严格的防火分隔,控制火灾和烟气侵入区域内。为人员疏散逃生提供暂时的过渡空间并为消防扑救力量侦察并展开火情扑救提供暂时安全的场所。
2.3安全出口与疏散楼梯
每个防火分区安全出口的数量应经计算确定,且不应少于2个;商业营业厅的出入口、安全门净宽度不应小于1.4m;确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键,疏散楼梯的应合理设置,尽可能利用自然通风采光:确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的,可将楼梯成组布置。
2.4疏散宽度和疏散距离
每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门各自总宽度,应按《建筑设计防火规范》的有关规定经计算确定。商店的疏散人数应按每层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50-70%,地下商店的面积折算值不应小70%疏散人数的换算系数可按计算确定。
3、大型商业建筑的发展趋势――主题商业
主题式商业中心,是将商业中心细分成若干个不同主题消费区域的多元化消费场所,以实现最大限度地满足消费者在物质和文化方面需求的目的。从经营角度解释,就是让消费者在目标主题区完成一个消费目的,所以也称之为“一站式消费”。主题式购物中心有着传统商场无法比拟的优势和强大的生命力,正成为21世纪商业发展的主流。
3.1文化主题购物中心
代表案例:东京维纳斯城堡、诚品书店、香港青衣城
成功要点:独树一帜的空间设计与业态布置,精准诠释主题特色。女性主题如东京维纳斯城堡、阅读主题如诚品书店、海洋主题如香港青衣城等极具代表性。
3.2特色主题购物中心
代表案例:Dream Mall
成功要点:特色主题与空间业态的全面整合。Dream Mall以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念,以鱼形建筑和主题建筑构成,融合了自然与海洋概念。其汇集了全台湾独特商店,并规划举办各种文艺展览活动会馆,结合奇美博物馆、时尚故宫等文化创意产业,打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品位于一身的完美体验空间。
3.3艺术类主题购物中心
代表案例:上海K11
成功要点:当地艺术文化与购物体验的无缝对接。上海K11破解同质化、实现差异化的成功范本。K11定位为购物艺术中心和艺术舞台,其独特的主题性购物中心定位、浓重的小资情调吸纳了众多上海年轻时尚的消费群体。它不仅是一座购物中心,更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝佳场所。
实例3:上海K11艺术购物中心
3.4家庭式主题购物中心
代表案例:上海正大广场
成功要点:“家庭娱乐消费中心”的精准定位。上海正大广场作为中国知名的购物中心,刚开业时由于定位的失误,运营困难,后经过几轮人事及运营思路的调整,后提出“家庭娱乐消费中心”的定位概念后,在调整后取得巨大的成功。
3.5休闲主题购物中心
代表案例:深圳COCOPARK
成功要点:多功能公园情景式购物中心。作为一个公园版情景式购物中心,COCOPARK以公园为主题,集中文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的购物中心。自然光中庭,增加消费者的娱乐休验。
结束语
在我国经济不断发展的今天,新兴楼盘鳞次栉比耸立在城市的中央,其中商业配套设施,更加提升了城镇人文品位。在我国,由于商业形式形态分类,主要是以底层商铺、综合楼的裙楼、小商品市场模式、和商业购物中心形式为主,所以在设计上,还需更注重以下关键步骤的设计,如功能层次、景观层次、领域层次、复合层次、以及各种商业空间和业态的组合,实现相互间的联系与催化。
【参考文献】
[1]林琳.浅谈大型商业建筑设计要点[J].城市建筑,2013,12:43.
医药行业:医改势在必行 抗通胀特性明显
在现阶段通胀压力不断加大的情况下,医药板块具有极强的抵御通胀风险的能力,是投资的最佳选择。江海证券分析师梁冬冬认为,首先医药行业属弱周期行业,受宏观经济走势影响较弱,且药品属于刚性需求,受外界因素影响较小。其次,医改将增加人们对药品的需求。这将极大的刺激人们对药品需求,直接增加医药市场的容量,从而使行业维持高景气度。
此外,梁冬冬还指出,从政府对医药行业实施的一系列整顿上面也可以看到,政府对医药行业扶持的意图也非常明显。从06年底开始,国家对医药行业进行了集中整顿,出台了一系列法规,其基本思想是鼓励具有创新能力的公司加速发展,同时淘汰一批低水平重复建设严重的小工厂。在未来的医药市场中,只有具有自主知识产权的研发型企业才有持续发展的动力,主要依靠低水平仿制为主的企业必然会退出市场。最后,梁冬冬从不同子行业中选取一些研发能力突出、估值合理的公司,建议投资者在股价回调时买入。
1.化学制药子行业:化学制药子行业分为化学原料药和化学制剂两个部分,化学原料药受生产规模和供求关系影响较大,进入门槛相对较低,且部分原料药价格已处于高位运行,波动幅度越来越大,不建议配置。化学制剂子行业对公司研发能力要求较高,必须投入大量的研发费用,才能获得有竞争力的产品,继而获得高额利润。高额的利润再支撑大量的研发投入,形成良性循环。目前,国内上市公司中恒瑞医药、海正药业、华海药业、双鹤药业是研发积极性较高的公司。
2.中药制剂子行业:中药制剂子行业分为品牌中药和现代中药两个部分。其中品牌中药企业大多为老牌国企,这些企业营销队伍老化,科研投入较少,产品虽然认同度高,但已尽饱和,后续增长乏力,在大盘系统性风险较高的环境下,不建议投资者进行重点配置。现代中药方面,国家对中药的态度是大力扶持中药现代化企业,未来会出台一系列配套措施,因此,现代中药企业面临较大的发展机遇。在已上市的公司中,建议重点关注的有康缘药业、天士力、亚宝药业、益佰制药。
3.生物制药子行业:《生物行业十一五规划》明确提出重点发展新型疫苗、诊断试剂、创新药物,卫生部《扩大国家免疫规划实施方案》也已出台,该行业未来成长空间巨大。现阶段国内上市公司中质地优良的有双鹭药业、华兰生物、科华生物等,但估值普遍偏高,且华兰生物、科华生物主业单一,受国家政策调控影响较大,在大盘系统性风险较高的情况下,不建议进行配置。
双鹭药业是国内少有的生物类创新型研发企业,品种储备极为丰富。其主打产品贝科能毛利率高达60%,且经过公司多年运作已经进入高速增长期,目前股价估值合理,建议投资者把握阶段性投资机会。
通信行业:景气确定 3G投资加快释放
2008年上半年,国内通信行业固定资产投资达1136.4亿元,同比增长9.06%,而2007年全年行业投资仅增长2%,行业投资明显回暖。随着重组的开展,市场人士纷纷预测,我国下半年新电信及新联通投资将继续增长。
7月28日,中国电信与联通公告,签署CDMA网络出售协议。中国电信同时公布了未来三年CDMA网络建设的投资额,总计超过800亿元,其中第一阶段投资279亿元。目标是在城市将无线网升级到CDMA1X水平、扩充核心网带宽以及实现2亿的用户容量,目前C网用户容量约为1.2亿左右,也即中国电信未来三年将对C网扩容70%左右。
中国电信动作较快,在CDMA网络尚未接手的情况下就开始了前期的准备以及终端招标工作,因此下半年电信CDMA网络投资应该开始铺开。来自中国移动的信息也表明TD二期建设将在奥运会后开展,目前已报送发改委审批。此次主要在省会城市及直辖市拓展网络,总数在30个城市左右。由于一期8个城市的TD网络耗资150亿元左右,预计二期投资将超过400亿元,将在奥运会后至2009年这段时间释放。
由于中国电信投资步伐远较预期为大,而新联通获得充裕现金后也将加大网络覆盖力度。因此,民族证券的陈炜上调了未来三年移动网络投资预测。为此,陈炜建议投资者可以重点关注中国联通、中兴通讯、武汉凡谷、中天科技等个股。
软件行业:发展稳健 潜力巨大
数据显示,2008年1-6月,规模以上电子信息企业实现主营业务收入26579.6亿元,同比增长21.9%。其中,制造业23122.9亿元,同比增长20.7%,软件业3456.7亿元,同比增长30.4%。软件出口及服务外包发展较好,完成出口额49.5亿美元,同比增长45%;完成软件服务外包4.5亿美元,同比增长68.3%;增速与1-5月基本持平。因此,国泰君安行业分析师魏兴耘等认为认为软件业08年整体增速将高于去年。
值得关注的是,ChinaVenture研究报告也指出,软件行业整体投资呈平稳增长态势,预计2008年全年投资金额将达到3.3亿美元,投资案例数将达到28个。而未来3年至5年里,软件行业投资金额都将保持30%以上同比增长率。日前管理软件厂商久其软件通过发审会审核,如无意外将成为首个从中关村股份报价转让系统成功转入交易所的公司,显示软件行业受到资本的认可。报告认为,在中小企业信息化建设高速发展以及传统企业互联网化的大趋势下,SaaS(软件即服务)将成为软件行业新一轮的投资热点所在。
目前,中国的中小企业信息化程度和发达国家相比差距较大,无论从宏观政策环境、中小企业所在的市场环境还是中小企业自身发展的要求来看,信息化建设仍将保持快速发展。IDC认为在未来的3-5年里将迎来中小企业信息化建设的。因此,国泰君安行业分析师建议投资者重点关注在专业领域具有品牌优势的IT企业如,石基信
息、航天信息、青岛软控、广电运通等。
煤化工行业:受益能源涨价 发展前景广阔
所谓煤化工就是指经化学方法将煤炭转换为气体、液体和固体产品或半产品,而后进一步加工成化工、能源产品的工业。主要包括煤的气化、液化、干馏,以及焦油加工和电石乙炔化工等。煤化工产业链的延伸主要有三条:传统的焦化和电石乙炔化工、煤气化和煤液化。通过这几条产业链,煤炭可以在石化产品、燃料油等多个领域替代石油和天然气。三条产业链中煤化油技术壁垒最高、而煤气化应用最广泛,几乎是所有煤化工产业的基础。
油价的飙升促进了煤化工的发展,目前来看煤炭仍然是相对便宜的资源。煤化工产品较石油化工产品有相对的成本优势。按目前已探明的石油储量和开采速度来计算,全球石油的平稳供应只能维持40多年,天然气60多年。煤炭是世界上储量最大的矿物能源,可供人类开采400多年。
我国是个贫油少气,煤炭资源相对丰富的国家。从储量方面来看,我国2007年底煤炭储量1145亿吨,占我国能源总储量的94.6%,远高于全球60.12%的水平。我国目前原油进口依存度高达47%左右,而且未来还将不断上升。如此高的依存度已经威胁到了国家的能源安全。煤化工的发展对我国有着重要的意义。
2006年底我国焦炭产量29768.31万吨,电石产量1177.05万吨,合成氨产量4936.81万吨,甲醇产量874.7万吨均居世界前列。近年来国际原油价格高涨,煤炭对原油等其他能源的替代效应日益明显,发展煤化工、减少原油进口依存度,正日益成为我国的战略选择。我国正逐步发展以煤炭为主要原材料的煤化工产业,生产高附加值的煤化工产品。
同时考虑到我国多煤少油的自然禀赋条件,发展煤化工、减少原油进口依存度,正日益成为我国的战略选择。我国正逐步发展以煤炭为主要原材料的煤化工产业,生产高附加值的煤化工产品。06年底我国《煤化工产业中长期发展规划征求意见稿》,征求意见稿称,2006年至2020年,中国煤化工总计投资1万多亿元,其中装备费用占50%,技术费用占10%。因此,煤化工行业在我国有巨大的发展潜力。为此,渤海证券重点推荐广汇股份。
广汇股份:公司“能源产业”的布局适应了全球能源稀缺的大环境考虑到LNG主要用于调峰、工业用途等,而国家鼓励建设调峰设施,这将有利于公司LNG使用区域的扩大;未来工业用天然气将更加紧张,对LNG的依赖将会加强,公司将获得更大的LNG价格话语权,这些都将给公司带来更大的利润空间。通过08年上半年的数据,我们可以看到公司LNG业务已经开始获得大丰收,未来也将持续带来高盈利。
公司未来将通过120万吨甲醇/86万吨二甲醚项目,天然气制烯烃项目来实现其在能源产业的布局。公司的价值发展路径适应了全球能源稀缺的大环境,未来将享受到能源稀缺带来的高利润空间。特别是公司即将定向增发进行的120万吨甲醇/86万吨二甲醚煤化工项目,可以利用新疆当地丰富而又廉价的煤炭资源,成本很低。在目前油价高位运行的背景下,煤制甲醇/二甲醚项目具有很大的竞争优势,盈利空间也很巨大。平安证券分析师付云峰等维持对广汇股份“强烈推荐”的投资评级。
铁路基建行业:紧缩政策下的首选
数据显示:08年上半年建筑业收入同增25.9%、利润同增42.2%,利润率2.36%;建筑业企业房屋建筑施工面积同增20.1%。第2季度收入同增25.0%、利润同增35.1%、利润率2.59%。由此可见,当前建筑行业的上半年业绩依然可观。
但是上半年细分行业投资也开始明显分化:一方面,铁路基本建设投资依然呈上升趋势;铁建、中铁、中材、隧道所处行业仍是最景气、相对最抗紧缩的行业。
在下半年货币紧缩、积极财政政策背景下,铁路、轨道等基础设施类投资都将加速,这种自上而下的逻辑将使得该类行业更具相对价值。但从微观层面讲,在今年收入为前两年低成本合同确认背景下,今年材料人工费用上涨对毛利率将产生重大压力。铁建、中铁占收入比20-30%公路投资减速对铁路加速构成对冲,对毛利率提升和管理费用率下降幅度过高期望并不现实。出于财务费用降低等中期业绩仍可期待。高估值和大盘不稳制约提升空间。为此,可以优先考虑铁路设备行业,如中国南车、晋西车轴、中国铁建、中国中铁等。
节能减排成投资主题
我国“十一五”规划明确提出了节能减排的主要目标:单位国内生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%左右,主要污染物排放总量减少10%。
不过,国家统计局公报显示,2006、2007年我国单位GDP能耗同比分别只下降了1.23%、3.27%,尤其是2006年距离当年预定目标单位GDP能耗同比下降4%相差较大,因此要完成“十一五”期间节能减排的目标,08年开始之后的三年任务艰巨。温总理也在08年3月的工作报告指出,08年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年,务必增强紧迫感,加大攻坚力度,力求取得更大成效。
因此可以预见今后三年政府必然会进一步加大节能减排工作力度,相关的行业和公司的投资价值也将凸显。
1.电气设备:电力节能减排的关键举措是电力生产和耗用设备的改造和更新,那么为节能设备改造和升级生产配套产品的电气设备企业无疑将从中受益,而且贯穿于发电输配电用电全部三个环节。值得关注的相关有:东方电气、天威保变、特变电工、思源电气、哈空调等。
2.化工行业:化工行业排放大量的废气、废液和废渣,给环境造成严重的危害。按照国资委要求,2009年石油石化行业主要产品单耗指标达到或接近国际先进水平。节能减排问题的提出,不仅是环境保护的要求,也是化工行业可持续发展的内在要求。优势企业可以积极利用环保门槛提高的机会,扩大竞争优势,进一步巩固行业龙头地位。重点关注的公司有:新安股份、浙江龙盛等。
关键词:医药商业企业 运作模式 结构 功效
当前,我国的医药市场正处于改革发展的关键时期,国内医药商业企业将面临着外国医药商业大公司的挑战。在危机与机会共存的今天,迫切需要寻找一种既适合国内医药市场特点又具有先进的管理理念的新的医药商业企业运作模式。
我国医药商业运作模式分析
计划经济的分级批发模式
计划经济时期药品流通基本上属于国有专营,全国医药商品产销计划需要衔接、平衡。药品按照国家计划生产,统购统销,价格上实行统一控制,分级管理。由中国医药公司统一规划,一、二、三级批发层层下达指标,层层调拨。进口药品统一掌握,由一级进口后,层层分配。
这种模式把药品作为一种特殊的商品专营,虽然规范了医药市场,为我国药品流通的有序发展打下了基础,但这种模式的时代局限性和发展弊端是:一级站都设在东部地区,对西部地区的辐射力度不够。西部地区缺医少药,人民的健康难以得到保障。这种4级批发模式造成了药品流通效率低下,流通速度慢成本高,导致药品价格增高。所有药品全由国家专营,导致医药流通行业内缺乏竞争,不利于医药流通业的发展。这一医药流通模式现在基本上不复存在,但其对国有医药商业企业的影响深远。
改革开放以来的多渠道模式
我国的医药流通领域的市场化改革,打破了医药流通业的国家专营的局面。引入了集体、民营等所有权医药商业企业,加速了医药流通领域的竞争。
目前存在的渠道主要有:药品生产企业药品零售企业消费者;药品生产企业药品批发企业医院药房临床医师患者(消费者);药品生产企业药品零售连锁企业药品连锁企业门店消费者;药品生产企业医院药房临床医师患者(消费者)等。
这种多渠道模式存在的问题是:药厂生产的产品到最终的消费,往往有6至7个流通环节,结果造成无序竞争、过度竞争现象严重。 从商流的角度看,药品出厂后大多需经过批发企业、零售(连锁)企业或医院药房等多个环节才能到达消费者,多次商品所有权的转移势必要影响到药品的流通速度,同时也增加了药品的流通费用,造成药品价格过高。从物流角度分析,这就是导致我国医药商业流通质量低下、流通费用过高的根本原因。
现代医药物流运作模式
以现代医药物流运作体系为基础,在完全符合GSP条件的前提下,在高效利用人力资源的基础上,借助现代化信息技术,不断更新改造管理信息系统,实现药品编码管理,药品批号管理,药品补货管理等现代化物流管理思想,达到了物流运作成本最低,效率最高,投资最少的目标管理模式。例如,湖北九州通医药有限公司是一家专营各类中药饮片、中成药、化学原料药、中药材、化学药制剂、抗生素、生物药品、生化药品、诊断药品、保健品、医疗器械的大型医药批发企业。该企业以现代医药物流运作体系为基础模式,操作方式如下:
药品采购:公司设有独立的市场采购部,该部门将药品的采购按药品的剂型划分。根据药品生产企业主要产品的剂型划归不同的采购员负责。在采购过程中要求所有厂家的相关资质和药品的相关资质材料齐全。采购员要对所采购的药品有充分的了解,确保药品质量。
药品仓储管理:采购的药品在入库前,质量检验部门检验药品质量、药品的相关材料和生产企业的资质等资料。药品库存管理按剂型划分,根据不同剂型的药品的保存特点,划区域设立负责人,使责任落实到具体的人。实施药品编码,通过计算机网络将药品编码与商品编码相统一。
实行计算机网络管理:将营销网、物流网、信息网三者结合,加强对医药信息化的探索,通过对药品质量、业务进销存、财务、人事、客户服务等实现了网络管理。
现阶段中国医药商业企业的特点
目前我国医药商业企业的特点可概括如下:
医药批发企业数量多、规模小
全国1.6万多家医药批发企业中,年营业额超过2000万元的不足400家,年销售额超过20亿元人民币的不足10家,很多医药批发商的供货目录只有区区十几个品种。企业规模小,产业集中度低,经济技术手段落后,经济效益低下是十分普遍存在的问题。
医药流通环节多、成本高、利润率低
药品从药厂到最终的消费者,有 6至7个流通环节,无序竞争、过度竞争现象严重。国外成熟的医药市场,药品流通环节一般为2-3个。药品环节繁多导致效率低下,目前全国医药商业平均流通费用率为12.56%,而美国医药批发的流通费用率仅为2.9%。我国医药商业企业的销售利润率为0.7%,而美国医药销售利润率为1.5%。
外资医药商业进入国内市场
中国加入世界贸易组织后,承诺开放药品分销业务。2003年12月12日,我国首家中外合资的医药批发企业――中国永裕新兴医药有限公司开业,这比我国加入世贸时的承诺――2004年12月11日对外资开放药品的分销服务领域整整提前了一年的时间。该公司是瑞士裕利集团的裕利医药控股有限公司,是一家有着一百多年历史的家族企业,着全球125家著名制药公司药品的销售,客户遍布除日本以外的亚太地区,年销售额达28亿美元。
医药商业系统处于整合阶段
国家鼓励现有药品批发企业以兼并、入股、 联合等方式进行资产重组,促进药品批发企业的规模化,鼓励大型药品批发企业跨地区兼并市县级药品批发企业,将市、县级药品批发企业改组为区域性基层配送中心,坚持标准, 积极稳妥开展药品零售连锁经营试点,促进药品经营管理集团化水平,鼓励通过GMP 认证的药品零售连锁企业跨地域开办连锁店。进一步营造有利于技术进步和药品创新的宏观环境,提高我国医药业的整体质量与水平。
医药商业企业运作新模式
鉴于以上商业环境的特点,中国医药商业企业为了适应医药经济全球化竞争的需要,为了提高中国医药商业的经济效益,在借鉴发达国家医药商业成功发展模式的基础上,创建适合中国国情的新模式。目前出现的医药企业新趋势,是建立高效医药商业企业运作新模式的基础。
医药工商企业的自愿联合模式
目前,我国医药行业存在着这样的现象:某些医药工业企业有好的产品,但却缺乏深层次、广覆盖的分销网络。第一是销售渠道不畅通,销售渠道中的批发商和零售商经常会因为销售政策决策权分歧、销售目标差异、信息沟通困难、角色定位不一致、责任划分不明确等原因,而发生了通路冲突。第二是产品的分销深度,往往只停留在区域总经销商所在的省级市场,而区域总经销商因其经营品种数量众多,无法对每一个品种均面面俱到。第三是市场信息反馈困难,不能以市场需求为导向进行新产品开发。同样,大多数医药商业企业缺乏固定的供应商,没有稳定的货源。批发商难以从生产商获得供货价较低的产品。存在药品在批发商中间多次流通的现象,造成了批发商采购成本高,难以形成经营成本优势和区域化垄断,造成药品价格居高不下。要从根本上解决这些问题,医药“工”、“商”企业的联合是一种很好的途径,两者精诚合作,互为补充,互为对方解决困难,同时又可规范医药市场,从本质上降低药品价格。
医药工商企业运作的佣金制模式
在医药流通领域中有两个重要的概念经常被混为一谈,就是经销商和商,其实他们是不一样的。商可以是企业,也可以是个人,而经销商一般只能是拥有合法经营资格的企业;商的收入应该是佣金,而经销商的收入主要依靠进销差;商需要担负起建立和维护产品品牌的责任,相对来说经销商对品牌建设所负的责任比较小;商大多是以生产企业的名义与医药商业批发企业签订合同,而经销商是以自己的名义与商业企业签合同。
由于近年来宏观政策调控、GMP改造以及国家对生产原料质量、环境保护以及劳动保障的重视,生产成本却逐步增加。一些规模比较小的商业流通企业,无论是商、经销商还是批发企业,想要靠着一两个品种,很小的销量,很大的利润空间来维持生存,就非常困难了。只有那些通过拥有相当的规模,经营着比较多品牌产品,吞吐量大,形成规模效益的商业流通企业,才可能在残酷的生存竞争中存留下来。而他们在医药流通中扮演的角色,也正在由过去的对产品的总经销和向第三方物流的角色过渡。因此,对于医药商业企业而言,利润从购销差价逐步向佣金制转化,是未来必然的趋势。
建立佣金制下的医药工商联合运作新模式
对比分析本文论述的我国医药商业运作五种模式各自的优劣,取长补短,笔者提出构思以形成佣金制下的工商联合运作的新模式。这一新的运作模式,将有机的协调当今医药企业出现的两大趋势:“工”、“商”企业联合和佣金制。
规范的医药模式是将以前的小型医药公司购并为一个统一的、规范的销售平台。以集中单个法人的力量共同营造一个具有巨大影响力的医药市场,利润来自单个法人的佣金。医药物流模式则是在传统的医药公司运作模式中引入了大物流的观念,尽量的减少药品的中间环节,做到品种全,价格低而吸引顾客。药品流通主要是通过现款购买或压批结款的形式购买,做到量大时可获得返点。新的模式将强调工商联合,商业企业将为工业企业提供一个直接的销售平台,生产商可视批发商为自己的销售公司,以充分利用其营销网络资源。在这个平台上,生产商可自行定价,为商业企业留一定的佣金,这样商业企业会将产品“视为已出”,悉心呵护,充分调动自身各级分销网络资源,对目标市场进行精耕细作,做好价格控制、市场维护和售后服务等一系列工作。这种定价模式将取消医药商业公司从生产商处拿底价进行自主定价销售,年终拿返点的行为。同时在这个平台上,购买客户可直接与厂商面对面谈价格,生产商的利润空间则可充分的保证其定价不会高于当前的市场价格。最后这个平台还能为厂商提品展示推广的机会,可以说是一个全天候的药品展销会。现在全国各地掀起了一阵举办药品交易会的热潮,与会厂家花销少则几十万多则上百万,但一次交易会下来收效甚微。参加这种会的厂家越来越少,所以以后药品交易会的发展趋势就是由商业企业提供的供厂家集展示与销售于一身的商业平台。反过来批发商可以将生产商视为自己的科研室、生产车间、加工基地,形成研、产、销一条龙的经营模式。
新的医药商业企业运作模式,充分体现了系统论关于结构对系统的功效产生指数放大作用,而人、财、物等生产要素的优化对系统的功效仅产生线性的同步增长效应。随着医药市场改革开发的深入,我国的医药商业企业运作模式必将不断的完善,新的运作模式必将进一步地促进我国医药经济的发展。
参考资料:
1.苗采烈、李野,“中国医药流通模式探析”,医药世界,2003年10月