民用住宅精选(九篇)

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第1篇：民用住宅范文

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 出租房屋基本情况

甲方房屋 （以下简称出租房屋） ，坐落于西安市_______区_________小区____号楼_____层____室，房屋结构为_______________，建筑面积______平方米，使用面积______平方米，甲方将该房屋出租给乙方作______使用。

第二条 租赁期限

租赁期限为______年，自____年____月____日甲方将房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。

第三条 租金、交纳期限和交纳方式

1.甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币（大写）__________元整；

2.租金采用押一付六的方式，由乙方以现金支付；

3. 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币（大写）____________元整（其中保证金1500元）先付后用，以后租金按每半年结算一次，支付应在付款期末前＿＿天支付。

第五条 房屋交付期限

甲方应于本合同生效之日起____日内，将出租房屋交付给乙方。

第六条 甲方对房屋产权的承诺

1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷；房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿；

2.乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

第七条 相关费用

1.租赁期间，水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担；

2. 甲方已交付的物业费等费用________元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；

3.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。

第八条 出租房屋修缮和使用

1.甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。

2.甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；

3.乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失。

4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。

5.在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。

6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保证房屋的干净整洁。

第九条 出租房屋的转让与转租

1.租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

3.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。

4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第十条 合同的变更、解除和终止

1.租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。

2.有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前____日书面通知乙方，收回出租房屋：

（1）乙方不交付或者不按约定交付租金达____个月以上；

（2）乙方所欠各项费用达（大写）________元以上；

（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

（5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的；

（6）乙方在出租房屋进行违法活动的。

3.有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前____日书面通知甲方： （1）甲方迟延交付出租房屋达____日以上；

（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；

4.租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方。搬迁后_____日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可申请强制执行。

5.租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前____月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日内作出书面答复，如同意继续出租，则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的，甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格。

第十一条 违约责任

1. 甲方违约责任

（1）甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的，应按照本合同月租金额的____%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。 （

（2）甲方迟延交付出租房屋的，每逾期交房1日，应向乙方支付月租金总额____%的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

（3）甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的____%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。

（4）甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方对出租房屋进行维修的，甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。

（5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。

2.乙方违约责任

（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额____%的滞纳金。

（2）租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾

期一日，应按照上述费用总额的____%向甲方支付滞纳金。

（3）租赁期间，因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的其他违约行为，甲方解除合同的，乙方自行承担法律责任，并应按照本合同租金总额的____%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。

（4）乙方违反本合同约定，擅自解除合同并提前退租的，应按照本合同租金总额的____%向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。

（5）租赁期满，乙方逾期归还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额____%的房屋占用费，还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。

第十二条 免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第十三条 合同生效

1.本合同经双方当事人签字（盖章）之日起生效。 2.本合同一式____份，双方各执____份。

3.本合同如有未尽事宜，须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

第十四条 争议的解决

因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租房屋所在地的人民法院提讼，请求司法解决。

出租方（甲方）（签章）

承租方（乙方）（签章）

身份证号码：

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住址：

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邮编：

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电话：

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签约日期：

第2篇：民用住宅范文

关键词：个性化功能；外观设计；老年人住宅；生态设计；环保

住宅是关系民生的大问题，也是经济发展、社会进步的重要标志。而作为房地产商对这些特色住宅的建筑设计也应做相应的发展和变化，以满足不同住宅的不同需求。

一、个性化设计思路

伴随着人们生活质量的不断提高，居民对住房品质的要求也越来越高，住房的个性化将成为购房者尤其是年轻人的第一需求。另一方面，求创新、求个性是一个建筑设计师的基本素养，不能只是堆砌、重复和抄袭。因此，可变的、多样化平面布置的大开间灵活隔断住宅将会成为住宅市场中的亮点，个性化住宅是目

前民用住宅的一个发展趋势。在建筑设计时可以从以下几个方面体现个性化住宅的设计意图：

（一）丰富住宅空间功能和形式

如主卧室设计独立卫生间和独立衣帽间及书房。除了客厅、餐厅满足日常需求，休闲厅或第二起居室同样也是人们的日常需求。阳光房、屋顶花园、空中花园则为那些喜欢阳光、喜欢接近自然、享受生活的人们所青睐。而错层、复式、跃层等建筑则通过空间的变化满足了有限面积的不同层次的需求。

（二）细部设计的个性化

设计形式多样的窗如凸窗、落地窗、转角窗。阳台的形式也越来越多样，方形、弧形、三角形、半圆形等应有尽有。阳台的进深也大小不一，小到只有600～900mm，多与卧室相连；大到3000mm，休闲、娱乐完全没有问题，很受住户喜爱。诸如此类的建筑设计，可以满足不同人群的不同需求，实现个性化住宅的设计。二、老龄化人口的住宅建筑设计

我国已经进入老龄社会。到2008年底，我国老年人口总数已经达到了1．6亿，占总人口的12％。到2020年，将达到2．48亿，比现在净增将近1亿，平均每年增长596万。到2050年老年人口将达到峰值，总数达到4．37个亿，届时我们国家接近1／3的人口是老年人。直到本世纪末，我国老年人口的比例都将始终维持在30％以上。这将给社会带来极大的压力和负担。如何在住宅设计中体现对老年人的关怀，满足老年人的特有需求是当前民用住宅建筑设计的另一发展趋势。人们随着年龄的增长，在体态及心态上都会发生显著的变化。在体态上会出现视力下降，肌肉动作迟缓，腰腿疾患等；在心理上，老年人往往更容易产生孤独感失落感，生活上则喜欢安静，但不希望寂寞；喜欢阳光，不喜欢阴暗，等等。诸如此方面的变化，在住宅设计时需要充分考虑老年人的生理、心理特点，满足老年人群的使用功能。

建筑设计时，应着重考虑以下几个方面：

建筑外观。针对人年老以后记忆力衰退，应加强楼宇外观的识别性。设计者可通过制造楼宇外观及外部环境的差异、改善照明、增加光的强度及采用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别性。

2．楼梯。建筑的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽、双侧设置扶手。

3．房门。居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；同时不设置门坎，无高度差。

4．房间朝向。老年人由于脂肪组织的减少，对外界气候变化十分敏感，夏天怕热，冬天怕冷，且容易患骨质疏松症，卧室应选择向阳的房间，保证四季有充足的阳光。窗户的位置应根据当地的气候情况，选择背风的方向，既能透气，又能避寒。

5．照明。在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用。

6．警报装置。由于生理老化，老年人的判别力、行动力急剧减退，因此，室内应安装紧急呼叫装置，能方便、及时地或自动地发出警报，从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助。

7．其它方面。老年人一般喜静，所以墙壁一定要隔音。老年人由于生理老化，腿、脚动作逐渐变得不灵活，所以住宅内的地面材料要求防滑，要排除高差和门槛，门最好是推拉式。浴室和卫生间也须考虑老人的生理要求，在厕所和浴室应安装扶手、有暖气，最好淋浴或采用平底浴盆。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所，一定要大一些，以保证老人活动需要和协助老人时所需要的空间。

总之，老年住宅设计应体现老年人的生活及形态特点，从功用性、安全性、健康性等方面考虑进行合理的建筑设计。为老年人开发建设安定、舒适的住宅是社会的使命，也是对老年人的关爱。

三、生态建筑及其设计理念

随着社会的发展，如今绿色、环保、生态、智能化、节能等名词逐渐耳熟能详，在各种报刊、视听节目和老百姓的口中频频出现，它体现了一个时代的进步和人心所向。现代意义上的生态建筑，是指根据当地自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的原理，采用现代科学手段，合理地安排并组织建筑与其它领域相关因素之间的关系，使其与环境之间成为一个有机组合体的构筑物。同样，生态建筑是当前民用住宅建筑设计的一个发展方向。

通过建筑设计，生态建筑力图实现舒适、健康、高效、美观的核心思想。舒适指的是通过设置适宜的温度、湿度而满足人体的热舒适。显然，人为地改变温度、湿度，违反自然规律，不仅造成人体的不舒适，还会带来极大的浪费。例如许多发达国家和地区在夏季室内空调温度往往很低，甚至达到需要穿上长衣

长裤、薄毛衣裤的地步。这种畸形的舒适不仅是对能源、资源的极大浪费，还会给人体健康埋下极大的隐患。因此，健康的设计理念尤为重要。在建筑设计时，应该尽量使室内拥有充足的日照以实现杀菌消毒，有良好的通风以获得高品质的新鲜空气，以及采用无辐射、无污染的室内装饰材料等。在心理健康方面，需要进行合理的建筑设计，以满足人们对私密、安全及与邻里之间交流交往的要求。高效的设计理念不仅指通过合理的设计满足人们的各种需求，更重要的是指尽可能最大限度地利用资

源和能源，特别是可再生的资源和能源。对于上述夏季室内空调温度过低的例子，过分地依赖人工照明、空调等高能耗的机械设备，低劣的建筑质量等等，这些显然有悖于高效的设计理念。美观和谐也是生态住宅的设计理念。在建筑设计时，应该尊重材料固有的美学特性，发挥材料最人的物理性能而不矫揉造

作；还可以通过巧妙的绿化设计，同时达到舒适、健康、高效与美观的生态要求。要提高环境的绿化覆盖率，除了增加绿地面积以外，还可以向立体发展，向空中拓宽，采取屋顶绿化，窗、墙垂直绿化等手段。

总之，在建筑设计时，可以通过以下几个手段达到生态设计的目的：

利用外部环境中的因素。例如由土壤、绿化、水及空气组成的外部环境以及其他建筑组成的现实环境，为住宅室内设计提供了多种可能性，这样可以减少建筑中设备的数量和功率，节省能源和运行的费用。

挖掘新材料和新技术的潜力。例如3R材料（节约资源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循环－Recycle），雨水与中水的利用及节水器具的使用等。

3．自然采光与通风。如引进日光照明、自然通风、保温隔热、遮阳等，将太阳能、风能转化为人们生活的动力来源。

4．房间的合理布局。如住宅选择坐北朝南，并将朝南的窗台降低，朝北的窗台适度提高高度，使室内空间更符合空气动力学的特征，促进了室内气流的合理流动，创造南北通风格局，增强室内通透感，减少对空调的依赖性，以达到冬暖夏凉的效果。

[1]．邢同和．新世纪住宅个性化探讨．住宅科技，2003（7）

[2]慕春暖．城市住宅发展趋势探讨．城市，2003，（3）．

第3篇：民用住宅范文

首先，国内民用住宅建筑水平不高。在民用住宅建筑施工的过程中时常出现资源浪费、施工混乱、设计不合理等现象。其次，民用住宅的建筑施工管理极其不严格，制度存在很多问题。少数施工单位为了牟取高额的利益常常在施工过程中以次充好、偷工减料，使得民用住宅建筑的质量没有保证。所以，在民用住宅建筑的施工过程中，相关部门必须对施工单位进行严格的监督，强化民用施工管理控制工作，从而确保民用住宅的质量。第三，民用住宅建筑能耗大，在目前国内的400多亿平方米的既有建筑中，高能耗建筑所占比例高达99%。与此同时，在每年新增的住宅面积中又有接近95%的建筑属于高能耗的建筑，由此可见，中国建筑是一个能耗大的行业。所以，加快建设省地节能型的建筑结构对国家的资源合理利用具有十分重要的意义。第四，住宅建筑节能意识低，特别是在农村。通常情况下，民用住宅建筑的节能设计势必会提高建筑附加成本，这也就意味着开发商肯定会失去一部分利润。因此，多数开发商不愿意对民用住宅进行节能设计。中国的大部分农村，农家民用住宅缺乏专业设计，房屋大多以满足基本的居住要求即可，导致能源耗费现象严重。所以，注重农村民用住宅的节能工作对于整个国家的节能减排都有十分重大的意义。

2民用住宅建筑设计具体要求

2.1钢结构设计随着建筑行业的飞速发展，节约型省地、节能民用住宅建筑结构将会成为国内未来建筑设计建造的发展方向。其中，钢结构在中国民用住宅建筑的设计中扮演着很重要的角色。钢结构的引入不仅比原有的钢筋混凝土结构更加节省成本，更重要的是钢结构拥有良好的隔热、保温效果，极大的提高了房屋的舒适程度，也大大改善了建筑效率。工业化装饰装修在钢结构住宅大规模引进中国的过程中起到了关键的作用，是钢结构建筑强大的技术后盾。民用住宅建造施工中，如果采用一般的建造方法，就比较难实现手工装修与建筑主体间的协调。相比于一般民用住宅建筑结构，钢结构建筑的装饰工程可以通过塞木屑、电锤打眼等方式来确保使用寿命。

2.2超高层、地下多层设计随着建筑水平的不断提高，城市的发展已经不仅仅只是局限于向城市周边的横向拓展。同时，城市也在向着高空、地下延伸。有限的空间内，增加民用住宅建筑的高度是节约占地面积，适应城市人口增加的好办法。事实上，高层、超高层建筑不仅能够解决城市人口剧增的问题。高层、超高层建筑本身也具备很多的优点：首先，高层建筑由于人均占地面积相对较少所以相对于低层建筑而言造价较低；其次，高层建筑的民用住宅户型结构设计相对来说更加成熟、更加合理，能够给入住居民提供比较理想的居住环境，国内居民都十分愿意接受这个结构；第三，对于施工单位而言，高层建筑有效的提高了土地的利用率，降低了用户的购买成本，也为施工单位带来巨大的经济效益。

3民用住宅建筑设计的发展趋势

3.1个性化的建筑设计我们所说的个性化指的是与大众化相对的一个概念。通常，个性化是在大众化的基础上增添一般大众化所不具备的元素，从而让个性化的东西有自己的特点。而民用住宅建筑个性化设计指的是通过在民用住宅建筑中增添个性化元素来建造具有个性化效果的民用住宅建筑。可以预见，生活水平的提高必然带动人们对民用住宅品质的追求。在大多数年轻人追求个性化的时代，个性化民用住宅建筑必然受到当代年轻人的青睐。可以看出个性化住宅是未来民用住宅的一个发展趋势。

3.2老年人住宅建筑设计中国社会老龄化问题越来越严重。保守估计，2050年左右，中国老龄人口所占比例将高达百分之二十五。所以，民用住宅建筑设计必然会受到老龄化严重的影响。现阶段，国内老年住宅建筑发展缓慢，不管从数量还是从质量上看都不能满足国民的需求。就拿养老设施来说，我国老人入住老年设施的比例仅为国际平均水平的六分之一。不仅如此，有些养老设施虽然规模不小但是空置率却极高，造成民用住宅建筑的浪费。面对上述问题，确定适合国内实际情况的老年建筑，设计满足国情需求的老年建筑十分有必要。但是国内老年建筑的发展还未能达到这两点标准，仍需要建筑工程师不断的摸索和探寻。可见，在民用住宅建筑的设计中尽量满足老年人的特有的需求也是未来民用住宅建筑设计的一个发展趋势。民用住宅建筑设计中融入老年人特有的需求主要体现在以下几个方面：首先，老年人住宅建筑必须遵循“以人为本”的设计理念为老年人营造一个适宜安享晚年的居住环境。其次，老年人出行会有较多的不便，因此老年住宅的选址要注意交通的便利。第三，过惯了城市喧嚣生活的老年人更愿意享受安静的环境以及新鲜的空气，所以老年住宅应该远离马路尽量避免车水马龙和浑浊的空气。第四，大多数老年人都已经进入退休后的生活，这就意味着他们有大量的时间可以支配，为了避免老年人退休生活的无聊，老年住宅周边配套的活动设施需要正真落实。第五，对于户型设计而言，要充分考虑到老年人的心理状态，户型面积不宜过大，应该以一室一厅的小户型为主。空旷的环境容易让老年人心理感到孤独寂寞，一室一厅的小户型设计反而更让老年人感到紧凑和温馨。第六，老年人的健康状况比较不稳定，这就要求老年住宅建筑中一定不能忽视电话通信、宽带网络、电梯以及求救报警系统的安装工作。

4结束语

第4篇：民用住宅范文

【关键词】民用建筑；住宅；节能设计

进入21世纪以来，节能环保的理念已日益深入人心，人们的节能意识也在逐渐提高。在民用建筑领域，无论是开发商还是建筑设计师，对民用建筑的节能设计都非常关注，在工程项目的设计以及施工中也将节约能源作为其追求的目标之一。这样一来，不仅改善了人们的居住环境，而且还有效的节约了能源。

一、建筑节能的意义

由于我国人口众多，人均能源拥有量在世界上处于较低的水平，能源的储备量也不高。在能源结构方面，煤仍然是使用范围最广、使用量最多的能源，近几年年耗煤量都在10亿吨以上。另一方面，我国的能源资源分布很不均衡，经济发达地区的能源短缺问题很严重；同时能源的利用率较低，在终端利用率上大大落后于发达国家。现阶段，我国住宅建筑的能源损耗很大，并且呈逐年增长的趋势。与此同时，能源的生产增长速度却相对缓慢。长此以往，我国的能源生产将难以适应经济发展的需要，能源危机也会日渐加剧。在这种形势下，对建筑进行节能设计就成了应时之需，不仅能够有效的节约能源，而且还节约了工程成本，对于实现经济的可持续发展、缓解能源紧张的局面都有着非常重要的现实意义。

二、不利于建筑节能的主要因素

在民用建筑的使用能耗中，供暖能耗所占的比重最大，大约占到总能耗量的60%，目前主要采取提高供暖设备的效率和建筑物的保温隔热能力等措施来降低供暖能耗。但是，要实现这些功能需要做好相应的建筑节能设计。现阶段，设计节能建筑减少能源损耗受到了很多建筑设计师的重视，在具体的设计中也充分体现了这种理念。

但是，目前的建筑设计往往与开发商的利益直接挂钩，为了降低工程的造价，在建筑材料的采购方面以次充好的现象普遍存在。很多建筑的屋面保温材料质量不合格，窗户的气密性达不到要求，保温材料的厚度不够，有的甚至没有外墙保温材料。在这些因素的影响下，很多不合格的建筑产品流入市场，这些建筑在节能上达不到相应的标准，也难以实现节能的目标。另外，由于在供暖设计中没有考虑人为或自然增加的能耗，民用建筑住宅的热舒适度就得不到保障。为了维持相应的舒适度，人们往往以增加暖气片的方式来进行调整，这就大大增加了能耗。由于某些开发商和建筑设计师的短视，没有充分发挥建筑物能耗的长期效应，造成了能源的大量浪费，也加大了长期性的资金投入。另外，在外门窗的设计中也存在着很大的误区，达不到降低能耗的要求。

三、民用建筑住宅节能设计措施

要对民用建筑住宅进行节能设计，需要从小区规划、建筑平面、建筑体形、住宅外墙、住宅屋面以及住宅门窗等六个方面出发，做好相应的节能设计，以实现节能的目的。

（一）小区规划的节能设计

住宅小区是一个整体，住宅单体是其中的组成部分，做好小区的节能设计对于实现住宅单体的节能具有重要意义。在对住宅小区进行规划时，要与建筑单体相协调，尽量避免所在地区的方位、朝向、建筑布局、地形等宏观因素对单体布局产生影响。同时要注重对当地天然风源和热源的利用，使住宅在夏天的时候迎风面充足，在冬天的时候有良好的采光条件，从而在通风、采光、采暖方面达到相应的要求。还要注意住宅单体之间的有效组合，营造良好的小区微环境，避免受到回旋涡流的影响，对室内的自然通风也有利。另外，在规划设计时还要布置好绿化和水体，进一步的改善局部气候和室内外的物理环境，使空气温度、湿度、热岛强度和气流速度等各项指标符合节能设计的要求。

（二）建筑住宅平面的节能设计

在对建筑住宅进行平面设计时，首先要确定适当的套型面积。套型面积大小适当不仅可以节约用地，而且还能节省建筑材料，大大减少维护和使用过程中的能耗。同时，还可以对建筑平面进行合理的布局，以获得良好的节能效果。从我国的自然地理情况来看，南朝向是节能效果最好的建筑朝向。这种建筑朝向在夏天的时候可以减少太阳辐射，让室内凉爽适宜；在冬天的时候又能增加太阳辐射，为室内营造舒适温暖的环境。另外，这种建筑朝向可以形成穿堂风，同时还消除了西北风对室内的不利影响，可谓一举两得。在对建筑住宅进行节能设计时，应将长时间活动的区域如客厅、卧室等居住空间设于南向位置，这样一来不仅通风以及日照条件良好，大大提升了舒适度，而且还有效的降低了能耗。由于南北朝向的建筑住宅获得的南朝向房间最多，所以南北向的建筑平面在节能方面具有很明显的优势。另外，可以将功能相对次要的卫生间、厨房等空间布置在北朝向或东西向，在冬季的时候可以挡住西北风，避免对主要房间产生不利影响。

（三）建筑住宅体形的节能设计

在体形设计上，节能的有效措施主要有减少建筑住宅的外表面积、减少护结构的面积以及降低建筑形体的凹凸度等几个方面。一般来说，建筑住宅的外表面积和其包围的体积之比（即体形系数）越小，对建筑节能也越有利。在节能效果上，进深大的住宅比进深小的要好，长的住宅比短的好，高的住宅的比矮的好，外表整齐的住宅比凹凸变化明显的要好。因此，建筑设计师要对建筑住宅的体形系数进行适当的控制，以实现节能的目的。

（四）建筑住宅外墙的节能设计

对建筑住宅进行节能设计时，墙体设计是非常重要的环节。墙体是护结构的主要组成部分，在建筑住宅室内外热交换中发挥着重要作用。除了要具备基本的安全围护、承重等功能之外，建筑住宅的外墙要使用保温隔热性能良好的墙体材料，同时传热性能好的墙体还应加设保温隔热层。目前，加气混凝土砌块、烧结多孔砖以及复合墙体等几种外墙材料的保温性能较好。其中，复合墙体应使用外墙外保温技术来实现保温隔热，这样可以达到预期的节能效果。另外，在日照强烈的墙面种植一些植物，可以起到调节气温、吸收热量的作用，能有效的减少传入室内的热源。

（五）建筑住宅屋面的节能设计

与其他外表面相比，建筑住宅的屋面受太阳辐射的时间最长，受辐射的热也最多。因此，屋面的保温隔热也很重要。要做好保温隔热工作，保温隔热材料的选择尤为关键。一般来说，密度大、吸水率及导热系数小的材料保温隔热效果最好。可以将这种保温材料设于防水层之上，不仅保温隔热效果良好，而且还能解决因防水层老化使建筑物的防水效果不佳的问题。另外，在屋顶种植灌木、花卉等植物，除了有效的阻挡热源之外，还可以美化住宅环境，实际效果很好。建设蓄水型屋面也是有效的节能保温措施，可以大大降低屋面的传热量，为居民创造舒适的室内环境。

（六）建筑住宅门窗的节能设计

外门窗既是主要的得热部件，又是重要的失热部件，传热系数比墙体高的多，是节能设计的关键部位。首先，要合理确定窗墙面积。在设计中，除了要满足自然通风条件之外，还要使各方向、不同功能的房间做到开窗有别。其次，在设置外窗部位时，要提高其密封性能，同时也要提高窗框的隔热性能。目前，双层玻璃塑钢窗的应用比较广泛，节能效果良好，也比较经济，是一种不错的选择。

四、总结

综上所述，民用建筑住宅的节能设计涵盖了建筑规划、建筑平面、建筑体形、住宅外墙、住宅屋面以及门窗等六个方面，要进行综合考虑，充分发挥各种节能技术措施的作用。这样不仅能有效的节约能源，也能改善人们的居住环境，对于实现经济的可持续发展和建设节约型的社会都具有重要意义。

参考文献：

[1]吴恒俊.民用建筑住宅节能设计的阐述[J].商品与质量：建筑与发展，2012（11）.

第5篇：民用住宅范文

关键词：民用建筑；框架结构；异形柱

自改革开放以来，我国国民经济飞速发展，建筑事业也取得了长足的进展。住宅建筑作为建筑工程领域的重要组成部分，在社会发展的现阶段已成为建筑行业的主流，深受着社会各界人士的关注。尤其是在近年来，以个性、舒适、新颖为要求的居住模式日益完善，为建筑发展指明了新方向，也促使了建筑工程技术的完善。

一、异形柱框架结构分析

随着人们生活水平的提高，对于住房需要越来越高，普通的矩形框架柱由于室内装饰的影响而出现了众多不符合时展和人们生活需求的现象，因此，在工作中如何合理的利用建筑物的有效面积是住宅结构设计工作中的一项新难题，也是整个建筑领域工作人员研究的焦点话题。基于这种社会发展背景，异形柱框架结构以平面布置灵活、围护墙轻巧的优势受到业内人士的关注，成为一种经济、常见的建筑材料。

1、异形柱框架结构分析

异形柱框架结构是目前建筑工程项目中采用最多的一种建筑结构体系，也是较为常见的一种工程布置方式。随着社会的发展，人们对于室内结构也提出了新要求。异形柱框架结构的出现与存在使得住宅房屋布置更加规整，不仅有效的增加了室内使用面积，而且还有着墙体分布灵活，方便了装饰工程的开展与进行，同时，这种住宅结构的抗震性能也远远高于传统的砖混结构，具备着良好的经济效益和环境效益，且愈来愈发挥出其良好的发展前景和优势。

2、异形柱框架结构应用前景

在目前的异性框架结构设计中，由于其平面布置灵活、围护墙和非承重墙都是一种轻质隔墙，因此极容易受到建筑条件的限制影响来进行统计和分析，同时也可以在工作中做到有效满足业主对大开间建筑的需要与需求。就结构受力的角度去分析，异形柱建筑结构在设计中对于空间利用极为重要，同时是集剪力墙和框架结构双重优势为一体的综合性建筑结构，这也就给目前我们的工作与施工设计提供了良好的发展动力与发展前景，在剪力墙设计章，其里面在布置中综合了主力墙结构与框架结构，并且是一种综合性措施和管理工作模式，其格局布置也是一种不拘于形、张扬个性的设计模式。这对于室内空间的发挥和建筑装饰工作的顺利开展有着至关重要的作用与意义。

二、异型柱受力特点

异形柱与传统的剪力墙和框架结构相比较而言，存在着以下几方面优势和特点。

1、由于异形柱框架结构在应用的过程中其横截面是一种异性结构，在双向压弯的作用下其荷载力随着荷载角度和弯度的变化而发生了明显的变化，其受压区域的形状也成呈现出前所未有的变动。在某些情况下，荷载角度在一定的情况下极容易出现柱截面受到压力影响而出现变动，其表现出极大的脆性变化模式。因此在目前的异形柱工作中，其延性比之一般的柱体结构要差的多，因此在设计工作中我们影单更严格控制异形柱结构的轴压比，并且在工作中尽可能的避免出现短柱现象。

2、异形柱结构在立面刚度在控制的过程中分布较为均匀，同时其异形柱与轻质砌体填充墙相比较而言是一个极为关键的工作模式和工作性能要求。在单调的负荷要求下，凡符合在作用会造成异形柱结构整体性粘接出现破坏现象，同时更是较为矩形柱而言更为严重。因此来说，在设计的过程中为了有效的避免出现极短柱现象和抗震性能不佳的问题，就需要我们在工作中进行深入系统的设计，从而使得设计工作能够全面、合理的达到相关的设计标准和预计工作要求，从而发挥预计的设计标准和应力作用。

3、一般来说，在目前的异形柱设计的过程中，影响框架结构与短肢剪力墙破坏形态较多，对于这些因素进行控制与完善在目前的建筑工程项目中已成为人们关注的重点和核心话题。在目前的异形柱设计工作中，造成异形柱出现变动与破坏的现象主要是由于：弯曲压力破坏、粘接破坏以及高压剪切破坏等等。这些破坏形态和破坏结构存在的主要因素是通过轴压比、设计剪力破坏模式以及柱体结构净高还存在着一定的问题。

三、异型柱框架结构设计中的有关问题

目前，我国人们生活水平的提高使得住房条件得到了极大的改善，美观性、空间性、布置多样性已成为众多居民的追求，也是整个建筑工程领域中备受人们关注和重视的环节。矩形柱在布置的过程中，由于经常会出现各种棱角而影响到室内的美观性，同时也为住户室内空间的使用带来了不便，这就使得在工作中为了弥补这一缺陷而采用了众多的异形柱结构，这种框架结构的应用为工程施工建设质量的提高提供了扎实的基础前提。在异形柱框架结构设计中，主要的设计工作要点有以下方面：

1、结构平面布置

在异形柱框架结构设计工作中，平面布置工作尤为关键，在工作中应当遵守当前各种设计规范和工作要求，从而满足当前社会发展需要，顺应时展潮流。一般在设计中需要注意以下方面工作要求：（1）在平面设计的过程中尽量做到平面对称因素，主要通过对两个轴方向的协调统一因素进行设计和分析，使合力中心尽可能和刚度中心重合，减少偏心距，这样能够保证建筑物在使用中的扭转裂缝和其他不利的因素产生。（2）考虑采用双向承重体系，并纵横向相连接。

2、设计方法

异型柱和矩形柱的截面形式差异很大，不能简单把矩形柱的计算方法应用到异型柱中。这些程序均用数值积分法进行正截面配筋设计，准确性较高，经过大量工程校算，能有效地满足结构安全性要求。考虑到上述两种规程作为地方标准，具有一定局限性。

3、构造设计

（1）柱壁厚度和砼标号的选择

参照规范及实践经验来看，柱肢的厚度最小不少于160mm，一般常采用200mm 比较合理。对于8层及以上框架其下面两层梁柱节点处的钢筋有时显得比较密集，因此不宜减薄。在梁跨度较大时，柱子往往显得截面不足，轴压比太大，钢筋过分密集。因此最好把一二层柱砼标号提高到 C30左右，避免采用加大壁厚的方案。

（2）纵向钢筋和箍筋

纵向受力钢筋选用时，数量宜少，直径宜大，一般只要不大于Ф25均应选较大的直径减少根数，而每边钢筋的数量宜用2根，多则做两排配置。底层每边钢筋的数量也可以用3根，但穿出楼面的柱筋每边单排配筋还是不要多于2根为宜，否则节点施工困难。

四、结束语

异型柱框架结构的平面布置比普通矩形柱框架灵活，可以在应用中满足当前建筑物的功能要求，更是结合当前设计发展需求良好综合利用的主要基础。结构设计人员应充分了解异型柱的受力特点，正确把握设计要点，确保工程结构安全可靠，经济合理。

参考文献

第6篇：民用住宅范文

关键词：民用；住宅；工程；安全；管理

中图分类号：TU714 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）04-0-01

最近几年，我国经济增长速度又快又稳，民用工程建设规模也逐年扩大，使得我国的建筑业得到了快速发展。随着房地产开发行业的蓬勃发展，我国建筑业的发展又迎来了新的契机，进而使民用建设工程在我国国民经济中的地位与作用显著增强。随着我国民用建设工程的逐渐兴起与不断发展，出现在民用建设工程中的安全问题也越来越严重。建设工程事故屡屡发生，使我们不得不重新重视起民用建设工程安全生产管理工作。

一、民用住宅工程安全管理方面存在的问题

(一)对民用住宅工程安全的重视程度不够

民用住宅的工程质量安全和老百姓的生活息息相关，直接关系到人民群众的利益和安全，是关系到国计民生的重要问题。民用住宅工程建设的数量多、覆盖面广，施工企业的规模大小也参差不齐。一些施工企业的领导者，片面注重施工进度和企业的利润，对安全问题重视不够，在工程安全管理方面，也没有组织专业人员进行监督和监管，特别是在抢工期、赶进度的时候，更容易造成安全管理方面的松懈，这就给民用住宅建筑带来了许多潜在的安全隐患。施工人员的安全也很难得到切实的保障，极有可能发生重大伤亡事故。

(二)安全监督管理人员的素质普遍不高

许多地区的建筑安全监督管理网络虽已形成，但监督队伍的人员组成不合理，专业不配套、不对口，监督人员没有施工经验，专业技术素质低，严重影响了工作的正常开展。造成这种情况的原因是多方面的，但主要问题还是安全监督管理人员的工资待遇不高，很难引进高素质、专业化的人才加入到安全管理的队伍中。同时，监督机构也缺乏相应的监督和检测设备，许多安全隐患不能及时发现并排除，这也造成了整个管理队伍无法正常地运作。

(三)施工企业安全管理体系不健全

目前，民用住宅建筑企业的安全生产管理多半还停留在经验管理的阶段，缺乏科学化的管理理念，也没有形成比较完善的安全管理体系。许多安全问题都是在出现事故之后才想到去解决的，往往造成重大的损失。企业缺乏先进的管理经验，很难从根本上消除安全隐患，没有做到防患于未然，这就使安全管理成了“亡羊补牢”，并没有真正发挥安全管理体系的功能和作用。

二、加强民用住宅工程安全管理的建议

(一)领导者应该提高安全管理意识

民用住宅工程的安全管理工作，离不开领导者的高度重视，只有从思想上高度重视安全问题，提高责任意识，才有可能把安全管理工作落实到位。施工企业的领导应该定期组织主管部门的负责人以及员工进行安全培训，深入了解安全生产的标准和规范，提高安全施工的意识，保证工程的质量。对于违背安全施工要求的行为要严查严办，坚决杜绝，要让企业上下树立“安全第一”的观念，时刻把安全施工放在首位。

(二)加强民用住宅工程的安全管理投资，注意人力资源的合理配置

民用建设工程的安全生产管理需要投资，因为它也是具有成本的。用于安全生产管理方面的投资所产生的直接效益主要体现在大大地减少了一些不必要的损失，尤其是在行业竞争非常激烈的时候，这方面的投资所带来的效益经常会比直接用于市场与销售方面的投资更好。制定可行有效的安全政策对企业的战略、社会责任、人力资源、财政、生产环节、市场、设计与责任、信息管理和信息系统等各个方面能够产生积极的影响。可行有效的安全政策与其他的人力资源管理制度相结合，能够树立起员工对工作的责任心和归属感。

(三)建立完善的安全管理制度和体系

民用住宅施工企业在安全管理工作方面，要积极更新观念，改革和完善企业的安全管理制度，建立责任明确的安全管理监督体系，从上到下，逐层落实安全管理责任制。企业可以积极借鉴国外先进的管理经验，并根据自身的施工特点和具体情况，制定出细化的安全施工管理规定。在安全管理工作的实施过程中，领导者要把宏观监控和微观监察结合起来，对可能存在的安全问题进行预控监督，避免一切可能出现的安全隐患。

三、结语

民用建设工程安全生产管理在民用建设工程中是一项极其重要、不能缺少的政策及施工方式，要始终贯彻“安全第一，预防为主，综合治理”的方针。民用建设工程安全生产管理不仅是直接关系到人民群众生命财产安全和国计民生的头等大事，还是我国社会主义建设和发展的重要保障，对社会的和谐、稳定，以及国民经济的持续、快速发展都起到不可忽视的作用。因此，民用住宅工程的安全施工与质量保障应该是我们长期关注的重要工作，不可以有一丝一毫的松懈。无论是作为施工企业的管理者还是主管施工安全工作的责任人，都应该在思想上提高认识，在工作中积极改革和提高，从细节抓起，培养高水平的安全管理监督团队，切实抓好民用住宅工程的安全和质量。这才是企业的生存之本，也是企业的社会责任之所在。

参考文献：

[1]迟晶华.论多层民用住宅施工质量控制[J].黑龙江科技信息,2009(02).

[2]张志兵.浅谈民用住宅建筑设计的发展趋势[J].中国新技术新产品,2011(06).

[3]卢永福.民用住宅建筑施工顺序及预应力施工技术分析[J].现代装饰(理论),2011(05).

第7篇：民用住宅范文

关键词：建筑设计；民用住宅；个性化；生态建筑；设计理念

Abstract: the future society will pay more attention to ecological and environmental protection. Therefore, with the rapid development of the economy in China, construction of residential buildings has been changed from the pure pursuit of the past, gradually towards the quality of the development direction. To improve the construction of residential buildings and the applicability, durability, and to change the concept of people's lives are the guiding ideology of the residential building design.

Keywords: architectural design; residential; personalized; ecological construction; design concept

中图分类号:TU2文献标识码：A文章编号：

1、前言

在建筑设计时，可以通过以下几个手段达到生态设计的目的：

1.1利用外部环境中的因素。例如由土壤、绿化、水及空气组成的外部环境以及其他建筑组成的现实环境，为住宅室内设计提供了多种可能性，这样可以减少建筑中设备的数量和功率，节省能源和运行的费用。

1.2挖掘新材料和新技术的潜力。例如3R材料（节约资源－Reduce、可再生利用－Reuse、可循环－Recycle），雨水与中水的利用及节水器具的使用等。

1.3自然采光与通风。如引进日光照明、自然通风、保温隔热、遮阳等，将太阳能、风能转化为人们生活的动力来源。

1.4房间的合理布局。如住宅选择坐北朝南，并将朝南的窗台降低，朝北的窗台适度提高高度，使室内空间更符合空气动力学的特征，促进了室内气流的合理流动，创造南北通风格局，增强室内通透感，减少对空调的依赖性，以达到冬暖夏凉的效果。

2、住宅设计的创新

2.1环境保护是新世纪人类普遍关注的问题，如厨房、卫生间成套设备，新型中央空调技术和太阳能利用技术，集中供热系统技术，室内空气净化技术，生活垃圾收运和处理技术，绿化环境保障技术，节水设备和雨水收集系统等技术和设备都将得到广泛的应用。据报道，美国已经研制出新型生态住宅，水、电、能源独立自供，使用生态环保材料，室内空间宽敞、明亮、舒适，该住宅收集雨水、循环利用，太阳能电池及时为电器设备供电。我们也要更新观念，不断创新，借鉴外国经验，使生态住宅成为主流。

2.2环保得到充分的重视，普遍应用建筑节能技术。住宅建设量大而广，节能问题十分突出，近年来我国相继颁布了建筑节能设计的有关规定，住宅的节能工作也取得了很大进展，住宅设计中的环保问题得到了充分的重视。住宅的外墙在普遍推广使用保温隔热的新型材料和技术，如我们在最近完成的住宅设计中外墙就采用了水泥聚苯复合板外保温复合墙的做法，收到了很好的效果。

2.3住宅自动化和智能信息管理系统的应用。在新世纪中随着科技的发展，住宅照明、采暖、家用电器遥控、自动控制及个人电脑相连接的程序控制，火灾预测、燃气泄漏探测报警系统，可视电话，安全保卫报警系统和通风、购物、阅读、办公以至学习、科研的信息网络系统都会逐步进入住宅，使住宅在满足基本功能之后，不断提高舒适性和科技含量，这是住宅设计发展的一个必然趋势。

3、个性化的建筑设计

所谓个性化，就是非一般大众化的东西，在大众化的基础上增加独特、另类、拥有自己特质的东西，独具一格、别开生面。个性化设计是为打造一种具有与众不同效果的建筑设计。

随着生活质量的不停提升，居民对住房品质的要求也越来越高，住房的个性化将成为购房者尤其是年轻人的第一需求。其他方面如创新、个性是一个建筑设计师的基本素养（修习涵养，形容一个人的行为道德），不可以只是堆砌、重复和抄袭。所以，可变的、各式化平面部署的大开间灵活隔断住宅将会成为住宅市场中的亮点，个性化住宅是现在民用住宅的一个发展趋势。在建筑设计时，可以从下面2点表现个性化住宅的设计意图：

（1）丰富住宅空间功能和形式。

（2）细部的个性化设计形式。各式样窗体如凸窗、落地窗、转角窗普遍应用于民用建筑，阳台的形式也越来越多样，有方形、弧形、三角形、半圆形等。

二、老年人住宅建筑设计我国已经进入老龄社会。目前，我国的老龄人口已达1.32亿，占总人口10％之多。预计2050年，我国老龄人口将达到40亿左右，占总人口的1/4以上，这将给社会带来极大的压力和负担。如何在住宅设计中体现对老年人的关怀，满足老年人的特有需求是当前民用住宅建筑设计的另一发展趋势。

4、老年人住宅建筑设计

我国已逐步进入老龄社会。预计2050年，我国老龄人口将占总人口的1/4以上，因此住宅建筑设计必然在很大程度上与这种现象相统一。目前我国老年建筑的市场有效供给不足，其建设无论从数量还是质量上讲都远远不能满足需求。以养老设施为例，国际上老人入住老年设施一般为4％～6％，我国仅为1％左右。与此同时，还存在部分养老设施规模过大、空置率高的问题。我国适合发展哪种类型的老年建筑？老年建筑的规划设计如何满足我国国情需求？这些问题仍在不断的摸索和探寻中。可以说，如何在住宅设计中体现出对老年人的关怀，满足老年人的特有需求是现在民用住宅建筑设计的另一发展趋势。

在建筑设计时，应注重考虑下面几点：

（1）建筑外观。针对人年老以后记忆力衰退，应加强楼宇外观的识别性。设计者可通过制造楼宇外观及外部环境的差异、改善照明、增加光的强度及采用多色彩、大字体的指示性标志来提高识别性。

（2）楼梯。建筑的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽、双侧设置扶手。

第8篇：民用住宅范文

关键词:民用住宅造价造价控制影响因素

随着住宅商品化、市场化的推进,以住宅为中心的房地产业的发展已成为我国国民经济新的增长点。在我国,城市居民点的规划一般按居民区、小区和住宅组三级设置,由几个住宅组构成一个小区,由几个小区组成一个居民区。小区是城市居民日常生活较为完整、功能基本齐全、处所相对独立的居民结构单元。小区住宅作为城市建设的重要组成部分,其建设造价关系到居民的经济承受能力,同时对住宅市场化进程和房地产业的健康发展有着极为重要的影响。

一、土方开挖方式不同对造价的影响

土方开挖有两种方式,机械开挖与人工开挖,由于两者采用的开挖及取费的标准不同,价格一般情况下是机械开挖低于人工开挖,另外运距的远近、是否回运、是否另外购土等都直接影响工程造价。

二、基础的不同形式对造价的影响

我们常见的几种基础形式有:砖基础、钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。他们的定额基价分别为:砖基础11l.79元/m3,C20(40)钢筋混凝土独立基础295.12元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(有梁式)389.76元/m3,C20(40)钢筋混凝土带形基础(无梁式)398.60元/m3,仅从定额的基价中就能看出他们价格的高低。当地基承载力低时,还要用喷粉桩或搅拌桩进行加固。

三、住宅平面布置、外形及外形的装饰材料不同对造价的影响

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影响到内外墙的长度。在多层建筑中,平面布局合理、简单的住宅,墙体长度相对较短,所以墙体体积、墙身内外表面装饰面积及内外墙脚手架的搭拆费用较低,从而可以降低工程造价,外墙采用不同的装饰材料也影响工程造价。

四、选用不同的建筑材料对造价的影响

建筑设计中所选用的建筑材料的好坏直接影响工程质量、使用寿命、耐火抗展性能,并且直接影响工程的造价,比如:设计中采用特殊结构作法与常规作法有较大差异,例:屋面常规作法两毡三油防水层基价为16.09元/m2,若改成聚氨酯防水涂料荃价为81.88元/m2,若改成三元乙丙橡胶防水卷料基价为54.67元/m2,差价悬殊比较明显,尤其是在装修工程中,由于装修标准不同而选用不同的装饰材料对工程造价影响也较大,即使是同一种材料,由于材质不同,材料价格也是千差万别,悬殊明显。

五、住宅的层数及层高、净高对造价的形响

多层住宅的层高和净高直接影响工程造价。因为层高和净高增加后,净体积增加,相应使基础管线、暖通方面的造价也增加。据有关方面测算,当住宅层高从3m降到2.8m时,平均每套住宅的造价会降4%-5%,并且可以节约材料,节约能源,有利抗震。因此从节约的角度来说,住宅层高不宜大于2.8m。据测算,在六层以内的住宅,一般层数越多,单方造价越低。因为,多层住宅在一定范围内层数增加,房间内外部的设施费、供水管道、煤气管道、电力照明等费用会随层数增加而降低。计算规则规定,建筑物超过6层计超高费,而且目前设计的房屋大多为七层住宅,按规定应计取一层超高费,还有的多层住宅设有半地下室,计算规则规定,半地下室的地上部分超过1m可按一层计算层数。这样设有半地下室的七层住宅,应计两个超高层,一个超高层约J.加费用7元/ m2,两个超高层约增加费用15元/ m2 。因此从经济角度来考虑,一般多层住宅以5~6层单方造价为最低。

六、门窗材质对造价的影响

以前在住宅中使用的造价较低的木窗和木制进户门,现在以铝合金窗、塑钢窗和钢制防盗门,两者的差价很大,由于门窗的数目在住宅建筑中大都很大,故由于门窗材质的变化会对工程造价产生相当大的影响。此外,即使是同一材质,型材的厚薄不同也使价格差别较大,推拉窗,90系列与70系列,价格相差15~20元/m2。再者浮法玻璃与普通玻璃每平方米也相差十几元,等等以上几种因素都会对造价造成不同的影响。

七、户型不同、安装材料的选用及动态管理对安装工程造价的影响

一般来讲,每个住宅不论其面积大小,只要户型相同,每套房屋的卫生洁具和灯具数量都是一定的,100m2和120m2的两套三室两厅一卫住宅,面积小的造价高,面积大的造价低,从而影响工程造价,采暖工程中,供水管采用镀锌钢管或焊接钢管,暖气片采用铸铁或钢串片,电器工程中穿线管采用钢管或者PVC管,灯具由于品种、规格、生产厂家不同,价格悬殊更大,等等以上几个因素都会直接影响安装的工程造价。

八、材料价格随市场行情波动对工程造价的影响

土建工程的主材部分按实调差,主材价格按当地工程造价管理部门的栏头价执行,栏头价作为主材的市场平均价,也是随市场行情波动。

九、影响工程造价的其他因素

总之,影响工程造价的因素有很多,因为工程造价的组成有很多分项,每个分项又有很多子项,任何一部分由于某种原因发生变化都有可能影响工程总造价。例如是否采用商品混凝土,是泵送或非泵送、运距多少等,都影响工程造价.因此,在平时的工作中要善于积累经验,总结出主要材料单方用量,比如总结出钢筋、水泥、砂、石子、砖等主要材料的单方用量,掌握因结构形式不同对工程造价的影响,适时给建设单位和设计单位提出合理化建议,以降低工程造价特别是住宅建筑的造价。

参考文献:

[1] 尹贻林.工程造价计价与控制.北京:中国计划出版社

[2] 中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中国建筑工业出版社,1999

[3] 中华人民共和国国家标准《砌体结构设计规范》中国建筑工业出版社,2002

第9篇：民用住宅范文

关键词：民用住宅、建筑节能、施工技术

Abstract: this paper first to civil residence building energy efficiency concept is expounded, and then points out that residential buildings and in use process prone to energy waste place, the last in the construction process of how to improve these parts of the energy saving effect analysis and research.

Keywords: civil building, building energy and construction technology

中图分类号： TU201.5文献标识码：A文章编号：

随着社会的不断进步与科学技术的不断发展，能源问题正成为全球各国共同关注的话题。要想从根本上解决能源日益紧缺的问题，除了寻找新能源，节能是关键的也是目前最直接有效的重要措施。近几年，在民用住宅的建造过程中，各种节能产品及节能技术不断地被应用于其中。

1 民用住宅建筑节能的概念

民用住宅建筑节能具体指在民用住宅的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强住宅物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。

节能型民用住宅的建造，具有以下几点好处：1）通过对能源损耗的合理控制，可以降低业主为此付出的费用，提高业主生活质量，具有明显的经济效益；2）不仅提高了业主的居住满意度，为社会的和谐发展起到基础保障作用；而且为全民形成节能、环保理念创造良好氛围，为社会的可持续发展起到促进作用，具有明显的社会意义；3）通过新技术、新材料的使用，降低了能源的损耗，减少了能源在生产及使用过程中对环境造成的破坏，具有明显的环保意义。

2 民用住宅建筑节能施工要点

要想保证民用住宅建筑节能效果，就需要提高建筑围护结构的密闭性及热阻值（即保温性）。在民用住宅的建筑及使用过程中容易出现能源浪费的部位主要包括住宅墙体、墙体保温层、门窗以及屋面这四个部位。下面我们就其施工过程中的几个技术要点进行分析与研究。

2.1 民用住宅建筑墙体施工技术要点

在进行住宅墙体的施工过程中，要注意以下几点：1）空心砖承重墙一般采用整砖平砌，孔洞沿垂直方向且长圆孔顺墙长方向设置，不可对空心砖进行破凿，若不够整砖，可用实心砖外砌；2）砌筑时，要先预留或者预埋出预埋件以及管道的位置，并用实心砖砌筑，不能随便在这些位置上凿孔，不能用水泥砂浆填孔，防止外墙墙体出现不密实、通缝及冷热桥等问题；3）施工设计人员要根据设计施工图、施工条件以及业主的具体要求绘制砌块排列图；4）为保证施工质量，必须从施工的角度出发，对各种不利因素给予技术措施；5）在结构梁板与外墙连接处和圈梁处，由于结构的变形会引起外墙装修层的开裂，所以在施工设计时，应采取分缝措施；6）建筑主体受温度的影响而产生的膨胀收缩也会影响到装修层，所以墙面的装修层也要做分缝措施。

2.2民用住宅建筑墙体保温层施工技术要点

在保温层的施工过程中，要注意以下几点：1）清洁基层，凿平并修补凹凸不平的部位，用水湿润基层；2）凿毛表面不易粘贴部位（如：混凝土梁、柱等）或者在其表面刷粘结剂；3）根据设计要求，弹出标准水平线、踢脚线；4）为保证保温层的厚度及强度，要对墙面进行打点冲筋；5）每次抹灰的厚度要适宜，只有当底层初步凝结且其表面有足够的强度之后，方可进行下一层的施工，抹好后要对其进行保湿养护（切忌用水直接冲，严禁硬化期间撞击以及振动）；6）通常保温砂浆是设置在内侧的，但若必须设于外侧时，要注意给予防水、防裂、防脱落等保证措施。

2.3民用住宅建筑节能门窗安装施工技术要点

门窗是整个建筑能耗散失过程中最为薄弱的部位，所以保证该环节的施工水平很重要。在门窗的安装过程中，关键在于把握好门窗框和玻璃扇的传热系数及密闭性。在此过程之中，要注意以下几点：1）根据设计要求选择门窗时，要对其抗风压性、雨水渗透性以及空气渗透性等性能指标进行复查；2）安装时，要仔细检查门窗框角的垂直度，坚决弃用出现严重变形、密封性差以及缝隙超标的门窗；3）在门框与玻璃扇、玻璃扇与玻璃扇之间要设置密封条，避免出现渗水及透气现象，增加推拉窗轨槽的密封处理，对于局部缝隙较大的部位要给予单组份密封膏挤注处理；4）对于门窗框四周与墙、柱、梁等的连接处，要用水泥砂浆给予严密处置，门窗外侧的密封要与外部装修同时进行处理，避免出现渗水及透气现象；5）粘贴密封条或挤注密封膏时，要注意清洁接缝处，并保持其干燥性，保证不出现灰尘及污浊物，影响密封效果；6）金属保温窗的主要问题是结露，应将与室外接触的金属框和玻璃结合处做断桥处理，以提高金属框内的温度，达到防止结露的目的；7） 窗户可以采用镀膜玻璃（阳光控制镀膜玻璃和低辐射（LOW-E）镀膜玻璃）或中空玻璃，中空玻璃具有光学性能良好、保温隔热、降低能耗、防结露、隔声性能好等优点。

2.4 民用住宅建筑节能保温屋面施工技术要点

屋面受季节的影响比较明显，夏季屋面受太阳辐射的作用，最高温度可达60-80℃，使得室内温度增加了2-4℃，冬季散热也相对较快。为减少屋顶的能源损耗，通常在设计过程中，都会选用保温材料，或者使用架空型的保温屋面，或者倒置式的屋面来达到屋面保温隔热的效果。但是不管是采取哪种手段，关键的一点就是要注意保温层的质量不能超重，以免给屋顶带来压力。相对于常用的沥青珍珠岩或者水泥珍珠岩，采用膨胀珍珠岩保温板作为保温材料更加具有优势。另外施工时，应采用反铺法有效保护防水层，方便施工检修。

3 结束语

民用住宅建筑节能对业主、社会及国家都有着重要的意义。在民用住宅建筑施工过程中，要严格按照设计图施工，选用合格的节能保温材料，努力提高施工技术水平，以此提高住宅的保温隔热性能，降低能源损耗。

参考文献：

【1】：罗忆，刘忠伟主编. 建筑节能技术与应用. 化学工业出版社, 2007.