建筑智能一体化资质精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的建筑智能一体化资质主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：建筑智能一体化资质范文

金恒科技坚定不移地立足科技创新，潜心产品技术研发，注重产品品质和诚信服务，汇集了一批专业技术领域的优秀人才。金恒科技现有员工近500人，本科以上比例75%，其中中钢协特聘专家2人，ORACLE顶级数据库大师（OCM）1人，国际项目管理专家（IPMP）5人，信息系统项目管理师20人，系统集成项目工程师10人。

金恒科技是江苏省软件企业，具有全国首批两化融合贯标咨询服务资质，CMMI ML4资质，建筑智能化三级资质，通过ISO9001认证等；拥有软件著作权21个，软件产品12个。金恒科技通过自身的不懈努力，促进南钢两化融合深度发展，探索钢铁及制造业整体ICT解决方案，助力南钢成为省市“两化融合”示范试点企业和工业和信息化部头批“两化融合促进节能减排”试点示范企业。金恒科技还先后获得“2014年中国钢铁行业杰出软件企业”、“2015年江苏省最具成长性互联网+企业”、“江苏省高科技高成长30强”等荣誉。

金恒科技凭借多年的经验和技术积累，不断提升专业技术和综合实力，致力于云计算、物联网、智能制造、绿色制造、工业智能等关键技术研发与应用，提供大数据分析、移动应用等IT新兴技术服务模式，持续为用户提供增值服务，与用户共同成长。金恒科技在咨询服务、信息系统研发、自动化集成等多领域形成一体化解决方案，帮助企业解决在两化融合发展中的管理与技术的融合难点，促进企业在信息化环境下，获取可持续竞争优势。

金恒科技IT咨询服务范围：咨询服务，两化融合管理体系贯标实施咨询、大数据应用咨询、电子商务咨询、云计算应用咨询、移动应用咨询、IT治理咨询；信息规划，信息化战略规划设计、信息系统建设方案。实施、集成服务范围：信息化实施，信息化实施方案设计、需求分析与系统设计、信息系统辅助选型、信息化项目监理、信息化实施评估标准设计、信息化系统持续改善；企业信息集成，集团管控模式设计、信息管理机制设计、信息集成平台设计、信息分析模型设计、信息风险控制体系设计；企业模型设计，网络架构设计、硬件架构设计、应用架构设计、技术架构设计。

金恒科技取得全国首批两化融合咨询服务资质以来，已为多家企业开展咨询服务。

金恒科技作为南钢的全资子公司，多年从事企业两化融合工作，2014年8月份开始启动南钢两化融合管理体系贯标咨询服务工作。11月份，进入体系实施阶段，形成了调研评估诊断报告、体系策划报告，管理手册、控制程序文件编撰完成并。12月份，完成体系内审和管理评审，形成相关记录和报告。2015年2月，顺利通过专家现场认定。

两化融合贯标工作启动会上，金恒科技邀请工业和信息化部电子科学技术情报研究所信息化研究与促进中心主任、工业和信息化部两化融合管理体系联合工作组主要成员周剑博士，对南钢进行两化融合管理体系专题培训。

工业和信息化部从全国首批通过两化融合管理体系贯标认定的200家企业中遴选了40家优秀企业，南钢成功入选。工业和信息化部还在40家优秀企业中优选7家企业参加两化融合贯标成果展，南钢作为钢企唯一代表、江苏省三家企业之一参展，金恒科技咨询顾问现场介绍南钢两化融合贯标做法，得到工有关部门领导高度肯定。

金恒科技帮助江苏恩华药业股份有限公司（以下简称恩华药业）建立了符合标准要求和企业管理需要的两化融合管理体系，经过3个多月试运行，于2015年12月通过第二阶段评估认定。

江苏永钢集团有限公司于2015年8月，与金恒科技签订两化融合贯标及IT规划咨询服务合同，打造贯标新模式。目前，该企业已完成两化融合现状调研评估诊断、IT规划，正在进行IT治理和两化融合管理体系文件编写工作。

钛能科技股份有限公司于2015年11月与金恒科技签订两化融合管理体系贯标咨询服务合同，12月底正式开始执行合同。目前，该项目处于内审和管理评审阶段。

金桥丰益氯碱（连云港）有限公司于2016年6月与金恒科技签订两化融合管理体系贯标咨询服务合同，6月初正式开始执行合同。目前，该合同正处于体系文件编写阶段。

第2篇：建筑智能一体化资质范文

【关键词】 智能建筑；智能化集成系统；高科技；工程应用

enhancement of intelligent building design and construction level

【abstract】 an important sign of intelligent building integration system that is intelligent communications automation, building au-

tomation and office automation equipment, the three systems integration. the original buildings in the "weak" system level upgrade. this

higher level of intelligent building analysis of the problems.

【key words】 intelligent building； intelligent integration system； high-tech； engineering application

智能建筑是现代建筑业更新换代的必然产物，也是现代电子技术与人类古老行业的结合，是一项巨大的系统工程，也是现代社会进步的标志。一个国家拥有多少数量的智能建筑，及建筑物智能化程度的高低，显示出国民经济综合实力的表现。智能建筑将是以后建筑的主要潮流，但在现在还存在一些具体问题，阻碍着智能建筑的顺利发展，带来很大的经济损失及浪费，必须抓住发展机遇，从明确认识，完善政策，充分利用高新技术，提高专业人员技术素质，借鉴国内外成功经验，发展建设智能工程，寻求处理问题的方法措施。

1智能建筑是建筑物发展方向

智能建筑的重要标志是智能化集成系统，也就是通讯自动化，建筑设备自动化和办公自动化三个系统的集成。是原来建筑物中“弱电”系统水平的极大提升。这种提升使不少人在认识上产生了误区，许多业主及设计人员对智能建筑的功能，信息化产品了解较少，形成一种盲目的“智能热” ，造成智能建筑的规模和功能超出实际需要。事实上智能建筑属于高科技，投入也相对高，工程有一定难度，技术含量高风险也大。国家智能建筑专业委员会把智能建筑定义为:“智能建筑系利用系统集成方法，将智能型计算机，通信技术，信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且安全，高效，舒适，便利和灵活特点的建筑物”。对于高智能的建筑物未来发展，必须要有足够的认识深度，根据不同的需求发展需要的智能建筑。在我国的智能建筑，其智能化程度与当地的经济发展水平相适应，坚持既经济又实用为发展方向。设计中各种智能化系统存在的必要性能否满足建设者的需要，必须树立以人为本观念。

2完善适应的政策措施

智能建筑的发展将进入一个发展快车道，人们的传统观念及旧规程不能适应时代前进的需要。对于智能建筑专业的规范化，必须统一才能适应发展的要求。智能建筑开发突出的问题是缺乏规范和标准，开发商对参于建设的各方如设计，集成商及供货商没有更有效的监控措施，使用到工程的智能化设备在无检测，无规范标准情况下任其使用和随意验收，而交工后不能正常使用，造成智能建筑整体功能不完善，达不到智能化要求。现在国内智能化建筑市场还缺乏规范行为，需要从行政管理和技术措施上对智能建筑市场和质量进行有效的监管力度。智能建筑的发展必须符合中国政府发表的“中国21世纪议程”中提出的可持续发展战略的总方针。政府参于和指导规范智能建筑的管理极其关键，理顺现行建设体制，按市场规则引导和推动智能建筑的快速发展。具体操作上要建立健全智能建筑的管理体制，完善设计，施工，系统集成，工程监理单位的资质审批，严格制度审查及工程验收制度。制定相应的法规和管理办法，使得有法可依，有章可循，加大处罚，使我国智能建筑从小到大，从局部到整体形成一个优良体系。

3智能建筑一体化运作

智能化建筑技术不同于传统的技术领域，智能化建筑技术是新兴的高科技领域，技术发展并不完美，处于发展变化之中。因智能化建筑不是单一建筑或单一设备产品，而是多学科多个专业技术综合应用的整体建筑产品。其技术发展必须要多个行业，多个管理部门的协调共同发展。可见传统工程设计单位专业技术构成，己远远不能适应现时代建筑智能化系统工程设计的需要。智能建筑技术实现可持续发展的目标外，新兴的环保生态学，生物工程学，生物电子学，仿生学，新材料学等技术发展，正在渗透到建筑智能化多学科技术领域中，实现人类聚居环境的发展目标。智能建筑是随着信息时展起来的新技术，是集计算机，通信，自动控制，土建及装饰，水，电，暖通等专业融为一体的综合性学科。智能建筑技术必然要求建筑设计与其相适应，因此工程设计单位必须及时调整相应专业结构，更新加强智能化高新技术相关专业的技术力量。

4提高设计人员专业水平

智能建筑的设计与施工人员的素质总体水平急待提高。许多设计单位没有智能建筑化系统的设计资质，缺乏智能化专业设计人才，特别是建筑“弱电”人才，在智能设计与施工管理方面均存在严重不足。导致许多设计技术问题遗留给集成供应商或施工单位，造成智能化系统的质量低劣和先天不足。因此，智能建筑的管理者与使用者的素质也应全面提升。

5总结经验提高整体水平

智能建筑已经成为世界建筑发展的趋势。国外发达国家正在尝试运用高新技术建设智能型绿色建筑和生态建筑。现在发达国家智能建筑不仅在数量上大增，而且将智能建筑逐步从单体向区域化，城市化方向发展。探寻人类生存和生活聚居环境空间的可持续发展模式，已成为重要的国际技术发展趋势。据介绍美国智能大厦几万幢，而日本新建建筑中80%以上实现了智能化，还有一些大城市建设了智能化街区，智能化大楼群等。智能化建筑的发展带动了一批相关技术与产业的发展，如电子，计算机，自动化，电子技术等。智能建筑的领域中国内起步较晚，但经过建筑界人们的艰辛努力，与发达国家的差距正在缩小。现在我国的智能化建筑正在高速发展，特别是上海，北京，广州及深圳等发达城市，市场潜力十分巨大。值得注意的是，我国的智能建筑无论建设标准，还是质量方面不能与国外相比，只能算是准智能建筑。要充分利用当今的信息技术，加强国际间的交流合作，赶上国际先进水平，而不要重复别人走过的弯路。智能建筑虽然有明显的优势，但造价偏高，涉及多个高新技术和产品，国内从经济实力，技术应用及管理水平上与发达国家相比还是有大的差距。由于智能建筑领域发展很快，技术也在不断变化中，因此，对国外先进技术不宜以行政手段强制在某一技术或协议标准上，应采取优胜劣汰的市场经济中，使其符合国内实际需要。

6坚持可持续发展，建设智能化生活小区

社会己进入到信息时代，依赖科学技术创造舒适的生活空间。智能小区的提出是社会个信息化改变人们生活方式的重要体现。推行小区建设符合中国国情，既可节省土地又便于加强城市规划管理。综观国外智能建设小区发展，国内小区发展处于初期走步阶段。从实际使用角度出发，社区网络建设为未来真正的智能小区搭建基础平台。要建立智能化住宅的质量保证，加快物业管理的立法，形成基本完善的产业政策体系。建设好智能小区的关键要处理好两个方面问题: ①市场定位: 由于智能小区提供的是商品化住宅，是面向社会的各种人居住，小区与智能大厦相比，市场化特征更为突出。②经济适用性，智能小区的建设必须是经济适用，可靠安全，开放和可持续发展性，其中经济适用是关键的。人们需要可以承受的智能化建筑，没有实际应用的智能化建筑是人们所不被接受。

综上浅述，随着国民经济的发展和科技的进步，智能建筑会逐渐走向规范化和正规化，在质和量上有一个大的提升。智能化建筑这一高科技产物为建筑业开创了新的内涵，同时也使现代建筑业在领域的各个环节发挥人的聪明和创造力，为我国智能建筑事业的高速发展提供科学有序，规范健康的中国道路。

参考文献

1窦志等.建筑师与智能建筑 [m].北京:中国建筑工业出版社,2003

第3篇：建筑智能一体化资质范文

IT与IB的融合

“必须把IT和IB（智能建筑）融合起来。”柴永茂深有感触地向记者介绍，数据中心早已经不是找个地儿放计算机的概念了，必须搭建适合IT设备的环境，兼顾包括选址、基建、配电、布线甚至是机房装饰装修在内的智能建筑和安全高效运行网络、存储、服务器等IT设施两个方面。

云计算和物联网迅速发展，数据中心市场也是如此。太极股份的数据中心业务也不例外。作为一家综合信息服务提供商，太极股份从最初几名专家组建“场地部”为小型机搭建适合的工作环境，到现在为人保的南方灾备中心在佛山建几万平方米的数据中心，有着丰富的项目建设及管理经验。

2010年12月，太极股份数据中心事业部正式成立。太极股份是机房设计及施工验收国家标准的参编单位，具备业内最完备的资质体系，具有包括电子工程设计甲级和专业承包一级资质；具有计算机信息系统集成一级资质，可实现机房工程与IT系统的无缝集成，减少用户的协调负担；通过ISO9000（质量管理）/14000（环境管理）/28000（职业健康）三体系认证。

谈到为何成立独立的数据中心事业部，仲恺说：“虽然我们原来也有智能楼宇和数据中心系统集成的业务，但这些业务和人员分散在公司各个部门。面对越来越多的大型项目，在公司内部需要协调多个部门。所以我们认识到必须整合现有资源，聚沙成塔，为行业用户提供全方位的数据中心解决方案。”

据介绍，太极公司数据中心事业部现在有100多人，针对政府、金融、电信和大型企业提供从设计到建设到运行甚至增值的一体化服务，细分为三大部门：第一是咨询部，帮助用户从应用入手进行数据中心的设计，其中既包括选址、基础建设这类的底层基础业务，更包括IT架构、数据整合、数据应用等方面考虑；第二是基础建设部，既做针对行业用户的技术培训，又提供包括配电、空调、智能化、机房装饰装修等在内的数据中心基础设施建设和像服务器、网路、存储、网络安全建设和系统集成，还提供机房评估、改造类的伴随服务；第三是运维托管部，由熟悉空调、配电、UPS、油机，同时又熟悉IT的技术人员提供数据中心的运维托管，另外还可以提供像建设门户或者安全类的增值服务。

让用户忽视你的存在

太极股份建设数据中心的理念主张自上而下的方式，也就是先弄清用户需求，看用户跑什么服务，访问量、下载量、数据量得多大，安全要求如何，从应用需求出发，测算需要多少服务器、多大带宽，考虑冗余，再决定IT基础设施的搭建，然后根据IT基础设施完成配套的基建。而其中，太极公司的最大优势就是可实现数据中心工程与IT系统的无缝集成。

同时，仲恺也强调一个理念，数据中心建得好不如用得好。为了保障用户数据中心的稳定可靠、持续安全、及时响应、节能高效，太极数据中心事业部的秘诀是“让用户忽视你的存在”。所谓“用户的忽视”其实是意味着得用专业、扎实的工作保障数据中心的稳定，不出故障，同时像增效节能等方面的改造要想在用户前面。

第4篇：建筑智能一体化资质范文

随着国民经济的快速发展，智能化系统工程在工程建设项目中所占造价的比重和重要性逐年上升，已成为建设项目功能和使用上的一个不可缺少重要组成部分，为人们生活质量和品质的提高发挥着重要的作用。建设项目的智能化系统工程项目管理，也作为一个专门的学科越来越得到人们的重视。

1、概述

建筑智能化项目管理，同其他项目管理一样，“是通过项目各方相关者的合作，在项目活动中运用专门的知识、技能、经验、工具、方法以及各种资源，以实现项目的目标，即使项目能够实现或超过项目利益相关者的需要和期望。”项目管理的核心是项目的目标控制，自项目开始至项目完成，通过项目规划和项目控制，以使得项目实现其质量目标、进度目标、技术目标和成本目标。“项目规划”主要的工作任务是确定项目范围、实现目标、工作任务、实施计划等。“项目控制”是在项目管理实施期内，通过管理与控制的策略和措施而达到预设目标的实现。预设实现目标包括：“质量目标”指的是智能化系统工程在施工、设备、系统等方面通过检测和验收达到事先确定的质量目标和要求；“进度目标”指的是智能化系统工程在一个确定的时间段内完成本项目的所有内容和任务；“技术目标”指的是智能化系统工程在设计、技术应用、实现功能等方面，通过工程实施和检测与验收达到事先设计确定的技术应用和实现功能的要求；“成本目标”指的是智能化系统工程项目实施结束，并通过项目审计和决算后，整个智能化项目的成本控制在预设投资的范围内。通常智能化系统工程项目管理可分为四个主要阶段：施工图深化设计、系统集成、工程施工、系统运营管理。根据智能化系统项目特点，确定项目管理要点，为实现项目的管理目标做好每个阶段的过程控制。

2.智能化系统项目管理的特点：

（1）项目管理的专业性

智能化系统的主体核心技术是数字化与智能化技术，智能化系统工程属信息系统工程的范畴，其技术含量高、知识更新快，新技术层出不穷。智能化应用的专业性，主要体现在技术应用的多样性和综合性。智能化应用技术包括：信息技术、网络技术、通讯技术、自动化控制技术、系统集成技术、软件技术、网络安全技术、数据库技术、多媒体技术、智能卡技术、视频传输技术等，同时智能化系统综合采用多元信息传输、监控和管理，以及一体化信息与监控系统集成等高新科技，实现信息共享、网络融合、功能协同。另一方面，建筑智能化技术是一门全新的综合综合应用技术，在这个系统项目管理专业技术要求高，如果对智能化系统工程的难度和技术的复杂性、相关性、集成性认识不足，对智能化系统工程的建设过程、步骤、模式、方法缺少了解，缺乏系统相关的经验，其结果可能因不够重视或期望过高，而导致智能化系统工程项目大大偏离原预期。

（2）项目管理的系统化

智能建筑是指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。智能建筑是社会信息化与经济国际化的必然产物，是多学科、高新技术的巧妙集成。智能建筑具有多学科、多技术系统综合集成的特点。因此智能化系统工程项目管理应以系统论为管理思想的理论基础，注重把握项目的整体性、研究项目内部各要素、系统集成与子系统之间的关系以及项目于内外部环节之间的关系。

3、智能化系统项目管理要点：

（1）主承包商（系统集成商）及项目经理的选择是智能化系统项目管理成败的关键。智能化系统工程项目通常由主承包商（系统集成商）对各子系统进行总体协调、管理与控制的工程运作模式较多，系统集成商是技术能力、工程管理、组织能力三者有机的“集成”。因此选择一个称职的主承包商（系统集成商）显得尤为重要。目前市场上智能系统集成公司很多，有的系统集成公司有资质但没有集成技术设计能力，也有借用别的公司资质冒充。一般来说，这类公司他们系统集成技术水平非常低，甚至于根本不懂系统集成技术，他们不考虑子系统之间的兼容性，不考虑子系统集成以后是否能够安全可靠运行，也不管系统能否满足用户需求，几乎不做任何修改原样照搬他人的弱电集成设计方案或者把设备厂商提供的单项子系统进行简单堆砌，完全依赖设备厂家七拼八凑做设计。为此，我们在选择系统集成商的时候，要从资质、技术、实力、业绩、信誉多方面进行考察和调研。成功的项目管理，重要的是项目管理的经验，特别在智能化系统工程项目的管理中。项目经理不但要有类似项目成功管理的实践经验，同时还应有协调和协同各方利益相关者之间保持良好关系的策略和相互沟通的技巧。因此选择项目经理时，在考察项目经理业绩的同时，最好能针对本项目对各承包商的项目经理举行答辩会，在对各承包商的综合考评中，项目经理考察结果应占据较大比重。

（2）施工图深化设计是智能化系统项目管理目标能否顺利实现的前提条件大量工程项目的智能化系统工程施工图深化设计由系统集成商设计，部分项目系统集成商参与智能化系统工程设计招投标时，建筑施工主体工程已基本完成，建设单位急于进行智能化系统工程施工，系统集成商在方案设计中标后即进入施工图设计阶段，初步设计及其评审这个重要阶段往往被忽略，造成许多设计上的许多缺陷。由于设计上的缺陷，导致在施工过程中出现智能化系统工程与其他工种配合失调及返工浪费和整体功能效果上的缺陷。因此建设工程项目的智能化系统工程设计全过程应与建筑设计一样，应有方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。智能化系统设计与建筑设计同步进行是最佳做法。方案设计后经评审进入初步设计，初步设计后经评审进入施工图设计，施工图设计文件经有关部门质量审查，然后进入施工招投标，由施工单位(系统集成商)进行深化设计，则设计过程基本完成。而且智能化系统施工图深化设计与建筑物及室内装修密切相关，建筑物内安防报警监控点、闭路电视监控系统摄像机安装位置、门禁读卡机安装位置，以及办公室、商业区、公共区域、会议室、设备机房等网络、电话、电视信息点布置的位置都需要与装修设计配合。在整个智能化系统工程项目施工图深化设计和装修工程设计过程中，需要进行多次的设计沟通和协调，才能保证智能化系统监控点、信息点位置和装修设计相配合，达到智能化系统功能与装修美感的一致性。#p#分页标题#e#

（3）做好系统集成、工程施工过程的严格控制管理和协调，是项目管理目标实现的保证。智能化系统工程项目在交付施工图设计成果后，进入系统集成和工程施工执行阶段。通过智能化系统工程的系统集成和工程施工阶段的执行、控制和交付后，智能化系统工程项目管理进入智能化运营管理执行阶段。作为智能系统承包商的项目管理来说，只涉及前三个阶段。智能化系统的集成是智能化系统工程实施的重点和难点，如果抓不住这个重点，将会使得整个智能化系统难以实现其综合监控和管理的功能，同时各个子系统的功能也很难充分体现。智能化系统阶段性成果验收与评估，是保证系统集成的重要保障。智能化集成系统阶段性成果验收与评估的内容包括：集成系统深化技术方案审查、显示页面的标准化（包括集成门户网站页面、电子地图、图形图标、文字等）、集成信息内容和信息流向的确认、集成系统与第三方系统集成通讯接口和协议的确认、搭建系统集成连调测试环境、集成应用软件的二次开发、应用软件和集成通讯接口的测试、集成系统联调与试运行、集成系统的竣工验收、集成系统运营管理、集成系统技术应用提升与功能扩展。施工阶段应做的具体工作：严格按照施工组织设计和施工规范要求进行安装施工，确保施工质量目标的实现。根据土建及其他相关专业的进度，做好配合协调及本工程的进度安排，确保进度目标的实现。根据设计图纸、相关检测、验收规范，做好各项性能、功能检测和调试试运行工作，确保整体目标的实现。

第5篇：建筑智能一体化资质范文

关键词：科技型绿色施工；技术体系；发展情况；应用进展

工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。工程施工对环境的集中性、持续性和突发性影响，决定了建筑业推进绿色施工的迫切性和必要性。切实推进绿色施工，使施工过程真正做到“四节一环保”对于促使环境友好，提升建筑业整体水平具有重要意义。

一、科技型绿色施工技术体系的概念

1.关于科技型绿色施工技术的定义

科技型绿色施工技术体系基于国家和社会的整体利益，着眼于微观行业实施控制的方法，所强调的“节约”，是建立在人类自然和社会环境基础上的节约，意在创造一种对人类自然和社会环境影响最小，利于资源高效利用和保护的全新施工体系。科技型绿色施工体系本身并非一项具体技术，而是针对整个施工行业的一个革命性变革，其影响范围覆盖整个施工过程的施工管理和技术内容。施工企业会因推进绿色施工增加施工过程的难度，也会因施工措施费增大而使项目成本增加；但在实施效果上，会逐步显现环境污染减少、短缺资源得到有效保护和充分利用，进而为国家实现可持续高速发展和人类生存环境的有效改善做出应有贡献。

2.科技型绿色施工技术与传统施工技术之差别及重点

施工是指具备相应资质的工程承包企业，通过管理和技术手段，配置一定资源，按照设计文件（施工图），为实现合同目标在工程现场所进行的各种生产活动。科技型绿色施工目标为：（质量+安全+工期）+成本+环境保护。可见，科技型绿色施工与传统施工的主要区别在于“目标”要素中，除质量、工期、安全和成本控制之外，绿色施工要把 “环境和资源保护目标”作为主控目标之一加以控制。正是因此，施工过程控制目标数量的增多，必然导致施工企业施工成本的增加。而且，环境和资源保护方面的工作做得越多，要求得越严格，企业成本增加，施工项目部所面临的亏损压力就会越大。在此，科技型绿色施工所谈到的“四节一环保”中的“四节”与传统的所谓“节约”是不尽相同的，有其特别的含义：出发点不同―动机、着眼点不同―角度、落脚点不同―效果、效益观不同―国家。

可见，绿色施工所强调的“四节”并非以项目部的“经济效益最大化”为基础，而是强调在环境和资源保护前提下的“四节”，是强调以“节能减排”为目标的“四节”。因此，符合绿色施工做法的 “四节”，对于项目成本控制而言，一般是会造成施工成本的增加。但是，这种企业效益的“小损失”换来的却是国家整体环境治理的“大收益”。这种局部利益与整体利益、眼前利益与长远利益在客观上的不一致性，肯定会增加推进绿色施工的困难，因此要充分估计在施工行业推动绿色施工的复杂性和艰难性。

二、绿色施工与绿色建筑的关系

绿色建造是在全社会倡导“可持续发展”、“循环经济”和“低碳经济”等大背景下提出的一种新型建造理念，要求所有建造参与者积极承担社会责任，在建筑工程设计、施工和维修的全过程中，综合考虑环境影响和资源利用效率，追求各项活动的资源投入减量化、资源利用高效化、废弃物排放最小化，最终达到“资源节约、环境友好、过程安全、品质保证”的建造目标。绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色施工与绿色建筑的关系主要表现为：绿色施工表现为一种过程；绿色建筑表现为一种状态或者说产品。绿色施工可为绿色建筑增色；绿色施工不一定建成绿色建筑；绿色建筑形成，必须首先使设计成为“绿色”；绿色施工关键在于施工组织设计和施工方案策划成“绿色”，才能使施工过程成为绿色。绿色施工主要涉及施工期间，它对环境影响相当集中，施工过程做到绿色，一般会增加施工成本，但对社会及人类生存环境是一种“大节约”。绿色建筑事关居住者的健康，运行成本和使用功能，对整个使用周期均有重大影响。

综上，绿色施工与绿色建筑互有关联又各自独立，建设部既抓绿色建筑，又抓绿色施工，确属双管齐下之，长此坚持，必会取得良效。我们作为施工企业，切实在施工过程做到“四节一环保”，积极推进绿色施工，对于实施科学发展观，在建筑行业实践“低碳经济”发展思想，促使环境友好，提升建筑业绿色施工水平是刻不容缓，大势所趋的伟大壮举。

1.与节约型工地的差别

绿色施工是以环境保护为前提的“节约”，其内涵相对宽泛。节约型工地活动相对于绿色施工，其涵盖范围相对较小，是以节约为核心主题的施工现场专项活动，重点突出了绿色施工的“节约”要求，是推进绿色施工的重要组成部分，对于促进施工过程最大限度的实现节水、节能、节地、节材的“大节约”具有重要意义。

2.与节能降耗的关系

倡导“节能降耗”活动，是当前建筑业发展的核心要求 ，是推进以“节能降耗”为重点的绿色施工活动之一。绿色施工包含节能降耗，是绿色施工的主要内容。推进绿色施工可促进节能降耗进入良性循环，而节能降耗把绿色施工的节能要求落到了实处。我国是耗能大国，又是能源利用效率较低的国家 ，当前我们必须把“节能降耗”作为推进绿色建筑和绿色施工的重中之重，抓出成效。

3.绿色施工实质

推进绿色施工，说到底，是施工行业贯彻科学发展观思想，实现国家可持续发展，保护环境，替国分忧，勇敢承担社会责任的一种积极应对措施，是企业面对严峻的经营形势和严酷的环境压力，自我加压，挑战历史和未来工程建设模式的一种施工活动。

三、我国推进科技型绿色施工技术的进展和应用分析

2003年中国申报奥运成功时提出“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念后，建筑领域的绿色概念开始逐渐形成。在2003-2008年北京奥运会的筹办和举办过程中，我国在城市建设、施工管理、运行等各个环节都践行了绿色奥运理念，大力推行了建筑节能、环境与生态保护、资源可持续利用等。建筑施工对环境产生的突发性、集中性和持续性影响，已经引起世人的广泛关注。节约资源和保护环境已经成为建筑业企业和工程项目施工义不容辞的历史责任，已经形成广泛的主流意识。

1.太阳能与建筑一体化应用技术

太阳能是一个巨大的能量源，每秒辐射到地球上的能量相当于500万吨标准煤。欧盟和美国都大力鼓励太阳能技术。我国政府2009年相出台了一系列的扶持政策，建筑节能成为国家优先支持的重要行业。“建筑与太阳能一体化”设计是指在建筑规划设计之初，利用屋面构架、建筑屋面、阳台、外墙及遮阳等，将太阳能利用纳入设计内容，使之成为建筑的一个有机组成部分。

（1）太阳能与建筑光热一体化：是利用太阳能转化为热能的利用技术，建筑上直接利用的方式有：①利用太阳能空气集热器进行供暖；②利用太阳能热水器提供生活热水；③基于集热一储热原理的间接加热式被动太阳房；④利用太阳能加热空气产生的热压增强建筑通风。目前利用利用太阳能热水器提供生活热水的技术比较普遍。

（2）太阳能与建筑光电一体化：是指利用太阳能电池将白天的太阳能转化为电能由蓄电池储存起来，晚上在放电控制器的控制下释放出来，供室内照明和其他需要。光电池组件由多个单晶硅或多晶硅单体电池通过串并联组成，其主要作用是把光能转化为电能。目前多采用把太阳电池组件发电方阵形成一个整体屋顶建筑构件来替代传统建筑物南坡屋顶，实现了太阳能发电和建筑的完美结合。

2.供热计量技术

我国的供热采暖系统长期以来一直采用室内垂直单管串联方式，用户无法自行调节室温，更谈不上按热量计量。经过近几年国内外许多单位的共同努力，在供热系统温控与热计量技术方面取得了一定的成果和经验，有了一个良好的开端。特别是最近两年，供热系统温控与热计量技术发展很快，各地进行了许多试点示范工程，北方主要大城市相继出台了关于住宅供热采暖系统分户热计量的管理规定，北京、天津还编制了实施规程，供热计量收费逐渐在我国推广。

3.新型建筑能耗技术

（1）中水回用、雨水回收技术：近年来城市地下水减少很快，城市水资源使用受到限制，因此引入了雨水回收系统，也在很大程度上实现了节水。

（2）热交换新风置换技术：全热交换器通过24小时不间断的换气，使住宅整体保持新鲜工期的流通，由热交换芯将室排出的空气和室外引进的空气进行温度和湿度的交换，减少换气时的能量损失，可以达到节的效果。

（3）植物立体绿化技术：该技术的种植床由外皮包裹基质，内埋有微孔中空纤维管，可以均匀地供应 水和营养成分，组合若干单元可形成大面积植被，并可方便地铺设或转移。特别有利于种植草皮，实现建筑（屋顶、墙面）的立体绿化。在部分屋顶和西侧墙使用该技术完成建筑物立体绿化，起到净化空气、防止粉尘污染、减少城市噪 音及光污染、降低城市热岛效应等作用。

（4）隔音降噪系统：外墙系统、外窗系统和楼板均采用隔音构造措施，有效阻隔外界及楼层间的噪声，提供安静的室内环境。

（5）女儿墙、屋顶及地下保温系统：街区从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系。保持智能居所的独立性，减少能量散失。屋顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。

（6）绝缘外墙系统：街区外墙在结构之外设置了特别的保温层，起到保温隔热的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣。此系统的技术整合，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。

（7）自然通风、采光：自然通风是由来自室外风速形成的“压差”和建筑表面的洞口间位置及温度造成的“温差”形成的室内外空气流动。按照热力学原 理，建筑室内温度有沿高度逐渐向上递增的特点。屋顶是形成温差、组织气流的重要环节，当室内存在贯穿整幢建筑的“竖井”空间时，就可利用其上下两端的温差来加速气流，以带动室内通风，其实质就是“温差―热压―通风”的原理。

光导照明系统而打破了照明完全依靠电力的观念，是一种绿色、健康、环保、无能耗的照明产品。光导照明系统的采光器可以滤掉了大部分阳光中的有害成份紫红外线，同时对太阳光中的具有放射性的射线也进行了排除，给人类提供了安全阳光新概念，不用担心在阳光下皮肤会变黑和灼伤、人体缺钙，也不用为夏天强烈的紫外线辐射而担心。

4.住宅建筑（小区）智能化综合技术

以住宅的物业管理系统、工作业务系统为核心，集成建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、智能卡应用系统、远程抄表系统、智能家居系统等，实现信息共享。为居住者提供舒适、安全、便利的生活环境。

（1）微电网控制：可再生能源（太阳能发电、风力发电、沼气发电）的特点是容量小（大型风场除外）、间歇性强，适宜就地开发利用，用于满足本地负荷。也就是说此部分能源现阶段只能在一个局部范围（例如一个小区、一个城镇）应用，不足部分还需要由公共电网补充。在能源的利用角度来说应鼓励在局域使用多种生态能源，使它们之间互为补充，以达到能源供应的安全性和连续性。控制几种生态能源之间转换及公共电网转换的系统称为微电网控制系统。

（2）智能小区低碳地下车库：是指在大型的小区地下停车场建设中采用一种由光导照明、太阳能发电、LED灯和节能灯照明，结合微电网控制管理技术实现电能最低消耗。并对车辆进出与停放实现综合智能化管理。

四、基于推进科技型绿色施工技术体系的设想

科技型绿色施工技术体系不能仅限于概念炒作，必须着眼于政策法规保障、管理制度创新、四新技术开发研究、传统技术改造，促使政府、业主和总承包商多方主体协同努力推动，方能取得实效。绿色施工技术是绿色施工的基础。全面推进科技型绿色施工技术开发研究，当成为建筑业技术研究的重点领域：

1.强化对符合绿色概念的四新技术开发研究

包括建筑护结构的保温技术；采光屋顶太阳能利用及光伏发电综合技术；玻璃幕墙太阳能利用及光伏发电综合施工技术；新型模架体系开发；绿色混凝土技术等。

2.资源再生利用技术研究

如施工现场废弃物减量化与再生利用综合技术；工程降水对施工安全及周边环境影响及防治技术；减少和避免基坑降水施工综合技术；施工降水回灌及循环利用技术；绿色施工环境效果检测技术等。

3.施工机具设备开发研究

绿色混凝土和砂浆搅拌站设备制造技术研究；节能、降耗和降噪的新型施工机具开发研究；起重机械安全作业网络化监管技术；砂浆输送、喷射与摊平装备研究等。

五、总结

绿色理念的在建筑业的真正落实是一个社会问题，至少是一个系统性的行业问题，没有国家政策的支持，没有政府的系统推进措施，欲实现建筑行业的绿色目标是极其困难的，特别对于绿色施工过程的实现，则更显问题突出。只有通过上下共同努力，从法规、政策、管理、标准、监督和技术攻关等多途径、全方位进行协同工作，才能实现良好的绿色效果。

参考文献：

[1]李其玉，路斌，白恒宏等.高层建筑幕墙工程中节能技术的应用[J].建筑技术，2013，44（1）：56-61.

[2]杨海静.探讨绿色建筑在实际工程当中的实现与应用[J].中国房地产业，2012，（1）：220.

第6篇：建筑智能一体化资质范文

关键词：节能；系统；管理优化；措施

山东博物馆坐落于风景秀丽的泉城济南，是目前国内建筑面积较大，硬件设施和现代展陈手段较先进的国家一级博物馆。于2010年11月正式对外开放。

作为一个对外开放的大型公共建筑，山东博物馆在节能方面取得了一些成果，不可避免的也遇到了一些问题。

山东博物馆在节能上的措施和成果主要体现在以下几个方面：

一、建筑材料、结构节能

建筑节能问题是涉及到国家可持续发展的重要问题，经过计算，本建筑设计满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）的各项要求，并通过“围护结构热工性能简化权衡判断计算表”的权衡判断计算，该设计为节能建筑。根据《公用建筑节能设计标准》（GB50189-2005）就建筑气候分区的规定，本工程处于寒冷地区，故所有设计取值均符合该地区冬季保温要求。经计算本建筑的体形系数为0.066

二、机电设备节能及其他

1、楼宇自控系统

山东博物馆的楼宇自控系统选用建筑设备监控系统――Metasys楼宇智能管理系统。该系统可实时监控中央空调、照明等机电设备的运行，完成能源全面管理。

山东博物馆采用BKS冷却水控制系统，对冷却水泵应用系统自适应模糊优化算法进行节能控制。根据本地气候条件、系统特性，通过系统自适应模糊优化算法模型找到一个在各种负荷条件下能保持系统效率最高时所对应的冷却水温度，并以此调节设备运行技术参数，使冷却水温度趋近于模糊控制器给出的最优值，从而保证整个空调系统处于最佳效率状态下运行，使系统整体能耗最低。

2、采光及智能照明控制系统

1）充分考虑采用自然光照明，阳光可通过中央穹顶区域预留口照入礼仪大厅，办公区域还设置了多处天井，在保证建筑美观合理性的同时最大限度的利用自然光照明。

2）大厅、展厅、库房和办公照明均采用配光合理、反射效率高、耐久性好的灯具，实现全馆高效光源使用率达到100%，LED等半导体光源使用率也达到较高水平。

3）大厅及走廊区域照明采用智能照明控制系统，展厅照明采用分时分区控制。

3、节约用水方面

山东博物馆配有中水处理设施，该设施采用较先进的一体化设备水解酸化―活性填料生物滤池工艺（A/O法），可满足处理馆内工作及参观人员产生的面盆洗手废水要求。

馆内所有水龙头和厕位几乎全部采用了感应式系统，一定程度上避免了水资源的浪费。馆外广场绿化采用专用设备喷灌，喷洒面积大，喷洒均匀，节水效果明显。

三、太阳能光伏发电系统

山东博物馆屋顶面积18500 M2，中间为直径60米的球形穹顶。为充分利用可再生资源，在屋顶穹顶周围布置安装了2500块高效多晶硅太阳能光伏电池组件，采光面积约10000 M2，总容量为429Kwp，在当时是国内建筑一体化单体规模最大的太阳能光伏项目。据测算，该项目的CO2减排量为516.63吨/年，SO2减排量为4.18吨/年，粉尘减排量为2.09吨/年。

能源利用效率是衡量公共机构用能设备技术水平和能效管理水平的重要指标，山东博物馆单体建筑面积大，用能设备复杂种类繁多，本文就其中重要几项做一下能源利用效率分析。

1.空调系统

山东博物馆中央空调机组全部纳入楼宇自控系统管理，可以根据需要随时进行开启关闭，风量大小调节及温湿度控制等操作。由于博物馆对外开放的特殊性以及珍贵文物对温湿度的特殊要求，虽然通过该系统在一定程度上减少了能源的浪费，但机组仍不可避免在较长时间内处于工作状态，导致能效依然偏低。

2.照明系统

山东博物馆照明系统主要分为室内照明和广场照明。其中，室内光源大量采用节能灯，部分展厅采用感应灯，大厅及办公走廊使用智能照明管理控制系统，可随时根据需要分区域进行开关控制。广场区域重点使用太阳能路灯，景观照明采用时序控制。由于博物馆运营的特殊性，开放期间灯光必须开启，且由于保卫工作需要，夜间仍需开启部分照明灯具，导致能效不高。

3.热力系统

山东博物馆使用市政热水通过在自有换热站热交换后实现冬季供暖，由于文物陈列所需的建筑造型空间大，单体层高近10米，导致热力需求过大，能耗水平处于较高态势。

通过以上分析，我认为在山东博物馆在节能工作中主要存在以下几个方面的问题：

1、人员众多，管理能力有待加强。山东博物馆常驻用能人员加上参观人员平均每天已达上万人，人数众多，流动性大，给节能管理工作增加了不小的难度，博物馆在管理组织与机制建设方面做了不少工作，仍需要进一步加强节能管理网络建设、资金投入、制度建设等。

2、节能意识尚需提升。职工以及观众的节能意识还需加强，博物馆不定期的开展了多项各种形式的节能与环保宣传活动，取得了一定的效果，但在公共设施用能问题上，由于用能多少与己无关，未能很好的形成节约能源的意识，造成较大的能源浪费。

作为大型公共建筑，建筑材料和建筑结构的节能在建筑物建成后，节能程度就确定了，继续改善的余地很小。其他方面建议如下：

一、对各类机电设备来说，首先本身应当选用节能型设备，比如各类具有变频功能的设备。另外，充分运用现有的智能控制系统，对开关时间严格控制，减少直至杜绝电力浪费。

二、实施绿色照明计划。除一些特殊功能需要外，应将部分耗电量较大的金卤灯、筒灯等改为节能灯或LED灯，实现灯光照明绿色化，提升照明能效；二是加强实施公共区域照明智能控制，强化馆舍智能照明控制系统的管理与维护工作。充分利用智能照明管理控制系统，实行分区域分时段控制灯光开关，对部分展厅进行感应式灯具改造。

三、建筑节能不仅重点表现在机电设备上，还与设备的运行管理和人们的用能习惯有关，因此建筑节能不仅要考虑设备的高效运行，还要有措施和方法进行节能管理，让管理出效益。如何才能通过管理产生出效益，首先要监测能耗的使用状况，再结合人的行为分析出哪些能量是被浪费的，哪些能量的使用是不尽合理的，通过采取技术手段以及加强管理才能将这些不合理和浪费的能量节省下来。

四、开展废旧物品回收，实现资源循环利用。建立废旧物品回收体系，对馆内各部门办公及观众参观产生的废纸、废塑料、危险废弃物、废弃电器电子产品等废旧物品进行回收，并交由有资质的回收企业进行科学环保处理，实现资源的循环利用。

今后，应当进一步加大机电设备管理人员的技术培训，增强业务素质，深化业务水平，优化设备管理运行体系；完善各种规章制度，按期对各类设备、管道进行检修，把好低耗节能的第一关。

以上，是我对山东博物馆节能工作方面的一点分析和探讨，创建一个节约型的可持续发展的社会已经成为广大人民群众的共识，中央和地方各级都对节能增效表现出了大力的支持，我们应当从自身做起，从小事做起，为创造和谐美好的生存环境尽一份力量。

参考文献：

[1]《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

[2]《山东省公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）

[3]《国家可再生能源建筑应用示范项目能效评估报告》

（No：2011HNKZS003-02）

第7篇：建筑智能一体化资质范文

关键词：安全防范技术 ， 高清化 ，集成化

Abstract: intelligent building more and more appear before people, safety of the intelligent building technology as a component part, for the protection of life and property security responsibility. Modern buildings of the top, large-scale and function diversity characteristics, decided the safety technology to intelligence, and GaoQingHua, integration, LianWangHua tendency for development.

Keywords: safety technology, GaoQingHua, integration

中图分类号：P624.8文献标识码：A 文章编号：

1、 引言

经济的发展，城市流动人口的急剧增加，高层智能化小区不断兴起，给小区治安管理增加了新的难题。不法分子的入侵、火灾、煤气泄漏等事件时有发生，要避免这类事件的发生或者将事故的损失降到最低，传统的人防保安方式已经难以适应住户的要求，必须通过现代化的技术手段来对小区进行安全防护。利用现代科技技术手段给住户提供一个具有安全感的、舒适的住宅小区。

安全防范系统的组成有防盗报警系统、出入口控制系统、访客对讲系统、电子巡更系统、停车场关系系统等。安全防范系统工程是实现智能化小区集中管理、安全防范最有效的技术措施，是将人防、技放、物防有效结合，为住户创造一个理想的、安全的、满意的住宅空间。随着经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了从量到质的飞跃。

2、 安全防范技术的现状

安全防范产品及技术系统工程在我国起步较晚，是一个新兴的行业，同时又是一门综合性的技术，随着我国经济的发展和社会治安形式的变化，社会公共安全日益受到全社会的关注和重视，随着科学技术的发展和人民生活水平的提高，人们的安全防范意识不断增强。加强安全技术防范系统工程建设显得越来越重要，它受到了应有的重视，发展极其迅速。为了维护社会的安定、团结，保障国家、集体财产和人民生命、财产的安全，有利于社会主义经济建设的健康发展，必须坚持群防、群治、人防、物防和技防相结合的原则，有效地打击和防御犯罪。公安部在1989年起就先后批准、颁布了《防盗报警探测器通用技术条件》、《入侵报警系统技术要求》等国家和行业标准。建设部、公安部于1996年1月的49号令《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》和首都规划建设规划委员会颁布的《北京市“九五”住宅建设标准》中规定“城市居民住宅安全防范设施的建设应当纳入建设的规划，并同时设计、同时施工、同时投入使用……”。各省、市、自治区公安厅技防办先后均颁布了相应的安全技术防范品生产、销售和技防工程设计、施工单位资质审批和工程管理文件，对从事安全防范产品生产、销售和技防工程设计与施工的单位实行严格的归口管理。

公安部有关领导于1998年11月9日在全国公安科技技防办主任座谈会上讲话中强调指出：公安机关各级领导要高度重视公安科技工作，保证科技强警战略的顺利实施。科技强警是新时期公安机关的基本方针，公安机关要完成好党和国家交给的任务，履行好法律赋予公安机关的职责，一要靠革命化，二要靠科技、靠现代化。科技可以出警力，可以使我们完成科技不发达情况下没法完成的任务，要做到认识、投入、机构、人才、措施到位。安全技术防范工作是公安科技工作的重要组成部分，必须大力加强和改进。当前，尤其注意解决好保障经济安全和人民群众的社会热点问题。比如社区安防系统工程、机动车防抢、防盗报警系统联网的建设等。

3安全防范技术的发展趋势

建筑智能化是现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术和现代建筑技术相结合的产物，是未来建筑发展的方向。其中安防系统的应用，将最大限度的保护人们生命和财产的安全，同时也使得智能建筑本身的安全得到保障。

随着社会的发展，现代安全防范技术已经渗到了现代生活的每一个角落，成为现代智能建筑中密不可分的组成部分，在现代智能建筑工程中得到越来越多的应用。近几年，安防行业每年以25%―30%的需求速度递增，整个行业经过初级阶段的探索之后，开始逐步走向市场成熟阶段。

3.1开放化

近几年来，IT技术加速了安全防范技术的数字化进程，众多的安防子系统从分散、专用的结构逐步走向集成、开放结构，需求、市场、技术的促进形成了不可阻挡的数字化洪流。反映在如下几个方面：

1）监控网络快速走向开放，目前几乎所有的主流及国际品牌的控制网络产品均能支持TCP/IP以太网。TCP/IP以太网不仅可以实现控制系统的管理，而且可以作为控制网（工业控制以太网）来实现安防、楼宇自控等系统的控制、管理以及它们的联动和集成。

2）IEEE802.3af标准的制定更加推动了安防产品走向开放。

3）基于TCP/IP以太网标准的安防系统和产品在智能建筑中已经逐步被采用。在视频监控、可视对讲等系统中传统的模拟产品、部件部分或全部被数字化产品、部件所取代，从而在TCP/IP以太网上可以方便地实现视频的数字传输、数字控制、数字集成。由TCP/IP以太网所支持的数字一卡通系统集成了停车场管理、巡更、门禁、考勤、消费以及IC卡管理等子系统，替代了传统的各个分散的系统，优化了系统结构，方便了管理和维护。

3.2高清化

视频监控设备是安全防范技术的基础，在安防设备制造市场中，视频监控产品占50%以上，也是建筑、公共场所必备的设备。

近年来，随着数字视频监控的发展，高清已成为现代安防的趋势，越来越多的厂商推出了“高清”化的产品，技术标准不断翻新[15]。这些技术也推动了视频监控系统的发展，逐步得到了用户的认可。百万像素摄像机、高性能编解码能力、更强大的智能分析技术需求、这些都与高清产品相关，代表了高清产品中采集、编码器、网络传输和应用的发展方向。

3.3联网化

目前基于IP的多媒体通信技术发展势头强劲，安防监控设备的数字化网络化已经普遍展开，智能建筑网络数字监控系统的应用已成为必然发展趋势。物联网将应用于超高层建筑的安防系统[16]：物联网技术环境下的安防系统将由智能主机通过物联网连接，实现对内外部的感知和监控，将更好地实施监控、报警防范。对报警后的及时处理、出警、指挥带来非常更大的好处。

3.4集成化

目前，国内建筑对安防系统的技术要求不断提高，一卡通系统已呈多元化、集成化发展趋势。其中，生物识别技术目前主要应用在门禁及考勤，指纹识别产品仍然占据主导地位，其他如人脸识别、虹膜识别、掌形识别等仍处于推广阶段。另外在一卡通整体平台管理体系中，实现门禁电梯、考勤、消费、停车场等门禁一卡通应用平台也是目前安防系统发展的一个趋势。

3.5联动化

报警系统也是现代化安防系统中不可或缺的组成部分。在报警防范区域内，出现“非法入侵”情况时，需要能够输出声、光报警等信号，以震慑非法入侵人员。同时，报警系统由安防一体化管理平台统一管理，可以和监控系统、门禁系统联动，更加提高了整个系统的防护等级。

3.6智能化

目前，智能视频主要应用于动态侦测或是进出人流统计、商场动态分析等。智能视频分析技术早期出现在军事用途及实验性的追踪产品，随着视频监控慢慢走向网络化，智能视频分析技术产品应用的领域越来越广泛，其系统满足对监控区域出现的车辆逆行、打架斗殴、异常奔跑、群众聚集、物品遗留、尾随等异常行为进行全天候实时分析，并对其进行自动标记，及时报告可疑事件的发生。但是，在当前技术条件下，智能视频分析与识别在监控中还谈不上普遍应用。实际应用中，由于自身特性所限，智能视频分析仍会受到众多客观环境因素的牵制以致其效能发挥失常。

4、 结论

科学技术突飞猛进的发展，各专业学科之间的相互促进与渗透，计算机技术的日新月异的发展、多媒体技术的广泛应用、使安全防范技术产品及其系统的飞速发展成为可能。安全防范技术必将有一个新的发展，定将成为建筑设计与建设中必不可少的一个重要组成部分。

参考文献：

[1]郑李明，徐鹤生.安全防范系统工程[M].北京：高等教育出版社，2004.

[2]沈瑞珠.楼宇智能化技术[M].北京：中国建筑工业出版社，2004.

[3]许锦标, 张振昭.楼宇智能化技术[M].北京：机械工业出版社，2010

第8篇：建筑智能一体化资质范文

《规划》是住房城乡建设事业“十三五”专项规划之一，编制工作由住房和城乡建设部建筑市场监管司牵头，会同标准定额司、工程质量安全监管司、建筑节能与科技司、人事司，共同组织住房和城乡建设部政策研究中心、中国建筑业协会、中国勘察设计协会、中国建设监理协会、中国建设工程造价管理协会、中国建筑金属结构协会、中国建筑节能协会等单位编制完成。《规划》将由各级住房和城乡建设主管部门、各相关行业组织以及工程勘察设计、建筑施工、建设监理、造价咨询等单位实施，住房和城乡建设部负责进行规划实施评估、规划调整、协调促进工作。《规划》涵盖内容包括工程勘察设计、建筑施工、建设监理、工程造价等行业以及政府对建筑市场、工程质量安全、工程标准定额、建筑节能与技术进步等方面的监督管理工作。

《规划》总结了“十二五”时期我国建筑业发展取得的巨大成绩：

全国具有资质等级的施工总承包和专业承包企业完成建筑业总产值年均增长13.48%，建筑业增加值年均增长8.99%；全国工程勘察设计企业营业收入年均增长23.19%；全国工程监理企业营业收入年均增长15.66%。2015年，全社会建筑业实现增加值46547亿元，占国内生a总值的6.79%；建筑业从业人员达5093.7万人，占全国从业人员的6.58%。建筑业在国民经济中的支柱产业地位继续增强，为推进我国城乡建设和新型城镇化发展，改善人民群众居住条件，吸纳农村转移劳动力，缓解社会就业压力做出了重要贡献。

从建筑金属结构行业的角度看“十二五”期间中国建筑业的主要成就：建筑节能法律法规体系初步形成，建筑节能标准进一步完善。供热计量和既有建筑节能改造力度加大，完成既有居住建筑供热计量及节能改造面积9.9亿平方米，大型公共建筑节能降耗提速，完成公共建筑节能改造面积4450万平方米，可再生能源在建筑领域应用规模不断扩大。国家积极推进绿色建筑，建立集中示范城（区），在政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动，成效初步显现。

《规划》这样评价未来建筑业的发展形势：

“十三五”时期，我国经济发展进入新常态，增速放缓，结构优化升级，驱动力由投资驱动转向创新驱动。以发挥市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用为核心的全面深化改革进入关键时期。新型城镇化、京津冀协调发展、长江经济带发展和“一带一路”建设，形成建筑业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。尽管建筑业发展总体上仍处于重要战略机遇期，但也面临着市场风险增多、发展速度放缓的严峻挑战。必须准确把握市场供需结构的重大变化，下决心转变依赖低成本要素驱动的粗放增长方式，增强改革意识、创新意识，不断适应新技术、新需求的建设能力调整及服务模式创新任务的需要。必须积极应对产业结构不合理、创新任务艰巨、优秀人才和优质劳动力供给不足等新挑战，着力在健全市场机制、推进建筑产业现代化、提升队伍素质、开拓国际市场上取得突破，切实转变发展方式，增强发展动力，努力实现建筑业的转型升级。

《规划》提出了建筑业未来五年发展的基本原则，基本原则可以概括为“四个坚持”：

――坚持科学发展。科学发展是建筑业发展的核心。必须大力推行建筑业技术创新、管理创新和业态创新，加快传统建筑业与先进制造技术、信息技术、节能技术等融合，以创新带动产业组织结构调整和转型升级。必须把握发展新特征，加快转变建筑业生产方式，推广绿色建筑和绿色建材，全面提升建筑节能减排水平，实现建筑业可持续发展。

――坚持深化改革。改革是建筑业发展的动力。必须围绕发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好地发挥政府作用，坚持推进建筑业供给侧结构性改革。以围绕体制机制改革为重点，健全制度体系，破除制约科学发展的壁垒和障碍，全面推动建筑业改革取得新突破，为建筑业发展提供持续动力。

――坚持质量安全为本。质量安全是建筑业发展的根本要求。必须牢固树立底线思维，保障工程质量安全是一切工作的出发点和立足点。必须健全质量安全保证体系，强化质量安全监管，严格落实建设各方主体责任，构建更加科学合理的工程质量安全责任及制度体系，为建筑业发展夯实基础。

――坚持统筹国内国际两个市场。统一开放是建筑业发展的必然要求。坚持建立统一开放的建筑市场，消除市场壁垒，营造权力公开、机会均等、规则透明的建筑市场环境。以“一带一路”战略为引领，引导企业加快“走出去”步伐，积极开拓国际市场，提高建筑企业的对外工程承包能力，推进有条件的企业实现国内国际两个市场共同发展。

《规划》提出了今后五年建筑业发展的六个主要目标：

――市场规模目标。以完成全社会固定资产投资建设任务为基础，全国建筑业总产值年均增长7%，建筑业增加值年均增长5.5%；全国工程勘察设计企业营业收入年均增长7%；全国工程监理、造价咨询、招标等工程咨询服务企业营业收入年均增长8%；全国建筑企业对外工程承包营业额年均增长6%，进一步巩固建筑业在国民经济中的支柱地位。

――产业结构调整目标。促进大型企业做优做强，形成一批以开发建设一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业。大力发展专业化施工，推进以特定产品、技术、工艺、工种、设备为基础的专业承包企业快速发展。弘扬工匠精神，培育高素质建筑工人，到2020年建筑业中级工技能水平以上的建筑工人数量达到8300万。加强业态创新，推动以“互联网+”为特征的新型建筑承包服务方式和企业不断产生。

――技术进步目标。巩固保持超高层房屋建筑、高速铁路、高速公路、大体量坝体、超长距离海上大桥、核电站等领域的国际技术领先地位。加大信息化推广力度，应用BIM技术的新开工项目数量增加。甲级工程勘察设计企业，一级以上施工总承包企业技术研发投入占企业营业收入比重在“十二五”期末基础上提高1个百分点。

――建筑节能及绿色建筑发展目标。城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

――建筑市场监管目标。加快修订建筑法等法律法规，进一步完善建筑市场法律法规体系。工程担保、保险制度以及与市场经济相适应的工程造价管理体系基本建立，建筑市场准入制度更加科学完善，统一开放、公平有序的建筑市场规则和格局基本形成。全国建筑工人培训、技能鉴定、职业身份识别、信息管理系统基本完善。市场各方主体行为基本规范，建筑市场秩序明显好转。

――质量安全监管目标。建筑工程质量安全法规制度体系进一步完善，质量安全监管机制进一步健全，工程质量水平全面提升，国家重点工程质量保持国际先进水平。建筑安全生产形势稳定好转，建筑抗灾能力稳步提高。工程建设标准化改革取得阶段性成果。

根据《规划》目标粗略分析，我国建筑金属结构行业应该有不低于每年5%的增长规模。其中，门窗考虑节能改造，发展规模更大一些，应该有8%左右的增长；钢结构得益于绿色建筑和装配式建筑的推广，在住宅建设方面的增长也要大于《规划》提出的建筑增加值年均增长5.5%的规模。

《规划》提出“十三五”时期主要任务：

《规划》提出的“十三五”时期主要任务共有九条：一是深化建筑业体制机制改革，二是推动建筑产业现代化，三是推进建筑节能与绿色建筑发展，四是发展建筑产业工人队伍，五是深化建筑业“放管服”改革，六是提高工程质量安全水平，七是促进建筑业企业转型升级，八是积极开拓国际市场，九是发挥行业组织服务和自律作用。

《规划》提出的主要任务中与我们行业密切相关主要有以下几个方面：

推广智能和装配式建筑。加大政策支持力度，明确重点应用领域，建立与装配式建筑相适应的工程建设管理制度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工、减少建筑垃圾，促进建筑垃圾资源化利用。建设装配式建筑产业基地，推动装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构发展。大力发展钢结构建筑，引导新建公共建筑优先采用钢结构，积极稳妥推广钢结构住宅。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构，鼓励景区、农村建筑推广、采用现代木结构。在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，逐步推广智能建筑。

强化技术标准引领保障作用。加强建筑产业现代化标准建设，构建技术创新与技术标准制定快速转化机制，鼓励和支持社会组织、企业编制团体标准、企业标准，建立装配式建筑设计、部品部件生产、施工、质量检验检测、验收、评价等工程建设标准体系，完善模数协调、建筑部品协调等技术标准，强化标准的权威性、公正性、科学性。建立以标准为依据的认证机制，约束工程和产品严格执行相关标准。

加强关键技术研发支撑。完善政产学研用协同创新机制，着力优化新技术研发和应用环境，针对不同种类建筑产品，总结推广先进建筑技术体系。组织资源投入，并支持产业现代化基础研究，开展适用技术应用试点示范。培育国家和区域性研发中心、技术人员培训中心，鼓励建设、工程勘察设计、施工、构件生产和科研等单位建立产业联盟。加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用，支持基于具有自主知识产权三维图形平台的国产BIM软件的研发和推广使用。

提高建筑节能水平。推动北方采暖地区城镇新建居住建筑普遍执行节能75%的强制性标准。政府投资办公建筑、学校、医院、文化等公益性公共建筑、保障性住房要率先执行绿色建筑标准，鼓励有条件地区全面执行绿色建筑标准。加强建筑设计方案审查和施工图审查，确保新建建筑达到建筑节能要求。夏岫冷、夏热冬暖地区探索实行比现行标准更高节能水平的标准。积极开展超低能耗或近零能耗建筑示范。大力发展绿色建筑，从使用材料、工艺等方面促进建筑的绿色建造、品质升级。制定新建建筑全装修交付的鼓励政策，提高新建住宅全装修成品交付比例，为用户提供标准化、高品质服务。持续推进既有居住建筑节能改造，不断强化公共建筑节能管理，深入推进可再生能源建筑应用。

推广建筑节能技术。组织可再生能源、新型墙材和外墙保温、高效节能门窗的研发。加快成熟建筑节能及绿色建筑技术向标准的转化。加快推进绿色建筑、绿色建材评价标识制度。建立全国绿色建筑和绿色建材评价标识管理信息平台。开展绿色建造材料、工艺、技术、产品的独立和整合评价，加强绿色建造技术、材料等的技术整合，推荐整体评价的绿色建筑产品体系。选取典型地区和工程项目，开展绿色建材产业基地和工程应用试点示范。

推进绿色建筑规模化发展。制定完善绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色运营等有关标准规范和评价体系。出台绿色生态城区评价标准、生态城市规划技术准则，引导城市绿色低碳循环发展。大力发展和使用绿色建材，充分利用可再生能源，提升绿色建筑品质。加快建造工艺绿色化革新，提升建造过程管理水平，控制施工过程水、土、声、光、气污染。推动建筑废弃物的高效处理与再利用，实现工程建设全过程低碳环保、节能减排。

完善监督管理机制。切实履行建筑节能减排监管责任，构建建筑全生命期节能监管体系，加强对工程建设全过程执行节能标准的监管和稽查。建立规范的能效数据统计报告制度。严格明令淘汰建筑材料、工艺、部品部件的使用执法，保证节能减排标准执行到位。

完善建筑市场准入制度。坚持弱化企业资质、强化个人执业资格的改革方向，逐步构建资质许可、信用约束和经济制衡相结合的建筑市场准入制度。改革建设工程企业资质管理制度，加快修订企业资质标准和管理规定，简化企业资质类别和等级设置，减少不必要的资质认定。推行“互联网+政务服务”，全面推进电子化审批，提高行政审批效率。在部分地区开展试点，对信用良好、具有相关专业技术能力、能够提供足额履约担保的企业，在其资质类别内放宽承揽业务范围限制。完善个人执业资格制度，优化建设领域个人执业资格设置，严格落实注册执业人员权利、义务和责任，加大执业责任追究力度，严厉打击出租出借证书行为。有序发展个人执业事务所，推动建立个人执业保险制度。

改进工程造价管理体系。改革工程造价企业资质管理，完善造价工程师执业资格制度，建立健全与市场经济相适应的工程造价管理体系。统一工程计价规则，完善工程量清单计价体系，满足不同工程承包方式的计价需要。完善政府及国有投资工程估算及概算计价依据的编制，提高工程定额编制的科学性，及时准确反映工程造价构成要素的市场变化。建立工程全寿命周期的成本核算制度，积极开展推动绿色建筑、建筑产业现代化、城市地下综合管廊、海绵城市等各项新型工程计价依据的编制。逐步实现工程造价信息的共享机制，加强工程造价的监测及相关市场信息。

推进建筑市场的统一开放。打破区域市场准入壁垒，取消各地区、各行业在法律法规和国务院规定外对企业设置的不合理准入条件，严禁擅自设立或变相设立审批、备案事项。加大对各地区设置市场壁垒、障碍的信息公开和问责力度，为建筑企业提供公平市场环境。健全建筑市场监管和执法体系，建立跨省承揽业务企业违法违规行为的查处督办、协调机制，加强层级指导和监督，有效强化项目承建过程的事中事后监管。

加快诚信体系建设。加强履约管理，探索通过履约担保、工程款支付担保等经济、法律手段约束建设单位和承包单位履约行为。研究制定信用信息采集和分类管理标准，完善全国建筑市场监管公共服务平台，加快实现与全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统的数据共享交换。建立建筑市场主体黑名单制度，依法依规全面公开企业和个人信用记录，接受社会监督。鼓励有条件的地区探索开展信用评价，引导建设单位等市场主体通过市场化运作综合运用信用评价结果，营造“一处失信，处处受制”的建筑市场环境。

深化企业产权制度改革。建立以国有资产保值增值为核心的国有建筑企业监管考核机制，放开企业的自主经营权、用人权和资源调配权，理顺并稳定分配关系，建立保证国有资产保值增值的长效机制。科学稳妥推进产权制度改革步伐，健全国有资本合理流动机制，引进社会资本，允许管理、技术、资本等要素参与收益分配，探索发展混合所有制经济的有效途径，规范董事会建设，完善国有企业法人治理结构，建立市场化的选人用人机制。引导民营建筑企业继续优化产权结构，建立稳定的骨干队伍及科学有效的股权激罨制。

大力减轻企业负担。全面完成建筑业营业税改增值税改革，加强调查研究和跟踪分析，完善相关政策，保证行业税负只减不增。完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资类保证金管理制度。广泛推行银行保函，逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。

增强企业自主创新能力。鼓励企业坚持自主创新，引导企业建立自主创新的工作机制和激励制度。鼓励企业创建技术研发中心，加大科技研究专项投入，重点开发具有自主知识产权的核心技术、专利和专有技术及产品，形成完备的科研开发和技术运用体系。引导企业与工业企业、高等院校、科研单位进行战略合作，开展产学研联合攻关，重点解决影响行业发展的关键性技术。支持企业加大科技创新投入力度，加快科技成果的转化和应用，提高企业的技术创新水平。

发挥行业组织服务和自律作用。充分发挥行业组织在订立行业规范及从业人员行为准则、规范行业秩序、促进企业诚信经营、履行社会责任等方面的自律作用。提高行业组织在促进行业技术进步、提升行业管理水平、制定团体标准、反映企业诉求、反馈政策落实情况、提出政策建议等方面的服务能力。

第9篇：建筑智能一体化资质范文

【关健词】住宅产业化；发展；必要性；可持续发展；工作思路；建议

引言

与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比，住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，它意味着资金和技术的高度集中，大规模的生产、社会化供应等。由社会化大生产的方式来改造传统的住宅产业，把现在半手工半机械的比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式，以住宅这种最终产品为目标，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率，以提高住宅建设的质量和效率，降低能源和资源消耗，实现住宅建设领域的可持续发展。

1 推进住宅产业化的必要性

1.1 推进住宅产业化符合浙江社会经济发展要求

浙江是经济强省，2005 年以来GDP 总量均位列全国第四位，占我国GDP 总量的7%左右，年均GDP 增长超过10%[1]，在我国经济结构中占有较大比重。2008 年的金融危机给以服务业和民营经济为主体的浙江省经济带来了灾难性的影响。2009 年GDP 增长明显减速，浙江经济遇到了后继乏力的危机，亟需新的增长点和产业支撑。随着社会进步和城市化进程，住宅建设和投资已成为国民经济新的增长点和消费热点。近年来，浙江省房地产开发投资持续快速增长，2002～2007 年，浙江省房地产完成投资开发额年均增幅超过20%。2008 年，浙江省房地产开发完成投资1999.3 亿元，其中，住宅开发完成投资1419.7 亿元，占房地产开发总量的71%，同比增长8.5%[1]。与此同时，住宅消费也逐年递增。以省会杭州为例，2009年杭州住宅成交量和成交金额持续齐升，显示出房地产交易在经历了短暂的低谷后迅速回升，大量资金流入住宅消费领域。

围绕工业化住宅市场，将形成巨大的产业链，在产业链的每一个节点将集结大量的制造商和供应商，企业可根据目标市场定位的不同而各自生产各种不同规格、不同档次、不同材质以及不同智能化程度的产品。企业也可以通过产业链各节点的技术、结构和利益整合集成，形成大型住宅集团。这将创造一个新的领域，形成新的住宅生产力，将会成为一个新的经济增长点，带动相关产业的发展。住宅产业集群主要有四大板块组成，分别为房地产开发业、新型建材制造业、建筑施工业和与住宅产业相关的服务业。图1 为典型产业化住宅集团产业链流程结构示意图。

图1住宅集团产业链结构示意图

浙江省目前尚未形成综合性大型住宅集团，住宅产业各主体还分别存在于其他相关的行业（如设计行业、建筑施工行业、装饰行业、材料行业及配套物流、服务行业等）。如果加以培育扶持，形成一定数量的集设计、开发、施工、材料物质供应、物业管理为一体的大型住宅集团公司，建设若干个产业化基地以及房地产商和部品供应商集成的产业链，完全可以形成独立的产业主体和产业技术体系，形成相当规模和产值的产业集群，成为新兴的浙江制造乃至浙江创造，成为浙江经济新的增长点和抓手，为浙江社会经济的再次腾飞服务。住宅产业化是促进住宅产业成为新的经济增长点的重要措施，同时住宅产业形成后，住宅建设将变成以工业化、社会化大生产为主的集约型生产和经营方式，各相关行业将形成有机整体，此时对相关行业的带动不仅仅体现在数量上，更多地体现在质量上，将带动住宅质量的大幅度提升和房地产行业的转型升级。

1.2 推进住宅产业化可实现省地节能减排，符合“低C”经济目标

1.2.1 住宅产业化与住宅寿命

据报道，中国目前大量拆除的住宅的平均寿命大约为30 年，而欧洲国家平均的年限在80～90 年，法国102 年[2]，差距巨大。房子的寿命越短，频繁的拆建浪费大量的建筑材料，产生大量的建筑垃圾，造成严重的环境污染。产业化住宅建设，由于采用了集成技术和工厂化、模数化、标准化的建造方式，减少现场作业，确保产品质量，大大延长住宅的寿命。当今世界新型产业化住宅设计通常都引入“S-I（Skeleton Infill）分离的原则”，依据该原则建造的住宅更具耐久性、更新性以及可变性。建造精度高，房屋质量得到根本提高，钢筋混凝土结构主体经过一定的处理，住宅寿命可达100 年以上[3]。工业化住宅采用的预制混凝土构件通过电脑化、机械化生产，水泥的凝结过程不靠人工，通过蒸汽养护和水池养护，极大保证了预制构件的质量，基本杜绝建筑外墙渗水、门窗倾斜等质量隐患，减少维修费用，增加使用寿命。

1.2.2 住宅产业化与省地节能减排

浙江省人民政府2009 年4 月了《资源节约与环境保护行动计划2009 年实施方案》，要求各级政府坚持以科学发展观为统领，按照“创业富民、创新强省”总战略的部署要求，紧紧围绕资源节约、土地节约集约与环境保护年度目标和“十一五”总体目标，以节能降耗“十大工程”、节约集约用地“六大工程”和环境保护“工程”为载体，进一步明确目标任务，加强责任考核，完善政策机制，全面推进实施《行动计划》，促进浙江省经济社会又好又快发展、建设节约型和谐社会。节能减排已成为我国“建设资源节约和环境友好型社会，实现速度和结构质量效益相统一”，“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式”的重要战略。

2 推进住宅产业化符合行业可持续发展

产业化带来了规模化，带来了住宅建造的效率和效益的提升。住宅部品的集中生产和集中装配，促进了生产的规模化、装配的效益化。传统的现场湿作业灌完需要养护时间，而把生产好的部品直接运到现场进行拼装焊接，在缩短建设工期、节约劳动力成本和提升企业效益等方面有不可比拟的优越性。住宅的成本包括直接成本（主要有土地成本和建安成本等）和间接成本（主要有管理费用、财务费用和销售费用等）。造成产业化住宅建设费用增加的最主要因素是较高的直接成本中的建造成本，包括建安成本和环境配套设施成本。住宅材料结构主要有钢结构、木结构和钢筋混凝土（RC）结构三种形式。目前产业化住宅多采用钢结构（轻钢或重钢）和预制钢筋混凝土两种结构。浙江宝业、杭萧钢构等采用前者，万科则采用后者。

表 1 传统住宅与产业化住宅的建安成本比较

从表1 传统住宅与产业化住宅的建安成本比较的情况看，在产业化推广未形成一定规模时，无论哪种结构，新技术集成、高质量住宅的建造成本都不可能低于普通住宅。即使产业化住宅规模达到10万平方米以上时，建安成本增加幅度将下降至25%，但仍高出普通住宅500元/平方米左右。由此可见，推行产业化、降低住宅的建造成本，不是一个住宅区、一家企业就能做得到的，而需要从整个行业加以培育，从整个区域加以推行。

表 2产业化住宅与传统住宅全寿命成本对比分析 [4]

如表2 所示，虽然与传统住宅相比，产业化住宅在管理服务费、建造成本、小区绿化及配套设施费方面处于劣势，但由于采用了节能环保技术，且大幅度提高了管理效率和住宅的性能品质，缩短了建设工期，由此带来了土地开发费、设计费、管理费用、财务费用（利息减少）、使用费、维修费的降低。从全寿命住宅成本（包括住宅的建设成本、使用成本和维护成本）的角度看，产业化住宅的成本劣势将随着产业化规模的扩大、企业管理水平、资金运用效率和人工成本的增加而逐步减弱，其性能/价格优势则越来越显现。

由此可见，推进产业化，可加快住宅建造速度。随着时间的推移、规模的扩大，性能/价格优势也将逐渐显现。

3 推进我省住宅产业化方面今后的工作思路

一是推进住宅产业现代化，任重而道远。在管理上缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制，缺乏行之有效的长期工作机制，各项工作的开展仍然需要边学习边改进边落实。

二是“四新”成果推广应用不够普及，住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主，缺乏有效的技术集成和整合。

三是开发和消费理念制约了住宅产业化的发展。开发企业担心新技术、新产品不够成熟且增加成本。消费者对住宅产业化的理解仅仅停留在字面上，大部分消费者关心的仍然是地段、环境、房型等问题，对产业现代化往往不很在意。整体上看，浙江的市场对住宅整体使用性能并不十分关注，对运用新技术带来的实际好处缺乏具体体会，这种消费心理也导致一些开发企业对使用新技术、新产品

缺乏动力。针对这些问题，只有在政策制订上高瞻远瞩、在严格管理与热情服务上齐头共进、在宣传引导上勇于创新，才能使浙江的住宅产业化工作朝着节能、环保、低碳、智能、科技、高品质方向继续发展，力争取得更大的进步。笔者认为要做好以下两方面的工作：

3.1 严格市场准入清出制度，

提升开发建设水平。进一步完善各项房地产开发管理制度，全面加强市场监督管理。按照“总量控制、动态管理、末位淘汰”原则，严格贯彻落实市政府“预售资金监管”、“强行综合验收”和“抬高预售门槛”的浙江严控文件，坚决依法严肃处理直至淘汰一批管理混乱、经营行为不规范、规模小、实力差、技术力量薄弱的小企业，达到房地产开发市场重新洗牌、净化市场的目的，为提高全省整体建设水平，营造一个良好的发展环境。

3.2 加强资质管理，加大资质审查力度，严把资质关。同时尽快出台全省项目建设条件意见书，实行前置管理，在土地出让前提出项目建设意见，设定开发资质等级条件。低等级资质企业无资格参加土地招拍挂。培植出一批资质等级高、技术实力强、规模大、信誉好、经营管理规范的优秀开发企业。

4 推进我省住宅产业化的建议

4.1 住宅产业化必须以企业为主体推进。政府应旗帜鲜明地鼓励和扶持生产经营一体化的住宅产业集团，以及致力于住宅产业化的虚拟住宅企业。这些住宅产业集团或虚拟住宅企业以生产住宅为最终产品，集住宅投资、产品研究开发、设计、构配件制造、施工、销售和物业管理与服务等相关业务为一体，向社会提供综合。它们能够凭借自身资金和技术高度密集的优势，通过大规模生产和社会化营销，在激烈的市场竞争中发展壮大，从而有力地推动我省的住宅产业化进程。

4.2 逐步限制和取消毛坯房，用产业化的方式进行住宅室内装修。可以按照先大城市后中小城市，分期分批明令禁止对毛坯房进行竣工验收，同时禁止毛坯房上市交易。鼓励住宅产业集团或虚拟住宅企业以大规模定制等现代生产组织方式，实现住宅室内装修标准化和多样化的统一，以使企业在获取规模效益的同时也能满足消费者个性化的住房需求。

4.3 注重解决近年来住宅技术发展中出现的诸多新问题。如部分外墙外保温墙体裂缝甚至局部脱落问题，居住区中水系统合理建设规模的确定和运行成本控制问题等。

4.4 在相关技术标准强制性条文中增补完善住宅性能的一些重要内容。如规定住宅设计和窗户选用必须解决安全擦拭外窗玻璃问题，规定高层住宅每单元至少安装一台能够进出担架的电梯，规定住宅设备和室内管线安装必须满足日后维修和更换的方便性等，以解除消费者和物业管理公司的后顾之忧。

4.5 以“四节一环保”为目标，推进住宅产业化进程。克服“为工厂化而工厂化”的错误观念，通过不断完善住宅产业链，将节地、节能、节水、节材和环境保护目标与住宅产业化的各个环节紧密衔接，实现节能环保技术与住宅产业化技术的有机结合。

4.6 积极推进住宅产业标准化体系建设。目前由于各个企业采用的标准不一，建筑部品与产品的配套问题有待解决，巫需大力推进标准化体系建设。同时，还需要完善住宅产业化绿色认证体系，避免某些企业打着绿色的幌子谋取自身利益。

4.7 提高住宅的建设质量标准，严把竣工验收的质量关，变相提高传统住宅的建造成本，使传统住宅和产业化住宅站在同样的成本线上，给产业化住宅提供成本方面的比较优势，同时也迫使建造商和开发商转向产业化住宅的开发和建设。

4.8 提升工程参与人员的综合素质。住宅产业化对工程参与人员提出了更高的要求。因此，应采取各种有效措施，如建设学习型组织，开展普及性培训、专业业务培训、岗位培训等，提升工程参与人员的综合素质，以适应住宅产业化发展对人才的需求。

参考文献：

[1]国家统计局.浙江统计年鉴[M].北京：中国统计出版社，2005-2008.

[2]李忠富.住宅产业化论――住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京：科学出版社，2003：18.

[3]王全良.住宅建设的革命――CSI 住宅[J].住宅产业，2009（7）:28-29.