装修工程监理控制要点精选(九篇)

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第1篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：建筑工程 装修阶段 监理工程 工作要点

技术丰富及建材行业发展给建筑行业施工水平提高带来了很大机遇，人们对生活审美要求提高使得建筑内部装修成为建筑工程施工中的重要步骤之一，随着建筑室内装修工程数量逐渐增加，在这个环节中暴露出的问题也日益突出。因此，相关工作人员应该重视对建筑施工中的装修工程的监理工作，对建筑内部改造及装修环节的过程进行监督及管理，确保及时发现施工操作中存在的问题，这样才能保证建筑装修的质量，从而促进建筑工程整体施工效果及质量，为我国建筑行业持续发展提供有效保障。

一、做好职业安全健康和环境风险识别

1.火灾和爆炸隐患

在建筑物的装修过程中，我们必不可少的是进行切割、焊接，在进行切割、焊接等装修工作的过程中很容易因为火花、吸烟等因素引起不必要的火灾。如果建筑物内的堆放的有易燃易爆的物品，那将是非常危险的事情。所以我们在进行建筑物装修的过程中，监理工作一定要查看建筑物内是否堆积了大量的易燃易爆的物品，如果有这些危险物品的堆放，一定要及时的清理干净，避免因为装修过程中切割、电焊等引起火灾。

2.因为施工引起的调度保护误动或者调度失灵工作

建筑装修过程中会因为拆装、安装作业等工作引起大量的粉尘、垃圾及锤击振动。这些震动会间接的引起调度保护误动，进面引起调度失灵的事故。

3.高空坠落、坠物

建筑物在装修的过程中，高空作业是必不可少的事情。进行高空作业的施工人员一定是经过专业培训的、持证上岗的工作人员。施工人员在高空作业过程中，一定要做好安全工作，切不可因为疏忽大意面于安全工作于不顾。施工人员在高空作业过程中，必须严格按照培训中要求的操作规范来施工作业，尤其是自身的安全帽、安全鞋等保护用品一定要佩戴正确。

4.起重伤害

建筑物在装修过程中，对装卸车的需要是必不可少的。驾驶装卸车、起重车的人员一定是经过专业技术培训的合格人员，在驾驶过程中也要严格按照操作规范来作业。切不可因为疏忽大意出现起重车误伤人的事故。

5.职业本身的伤害

所谓的职业本身的伤害指的是在建筑物的装修过程当中，本身就会产生大量的灰尘、噪音及一些化学材料的影响。施工人员在装修过程中一定要戴好各种防护工具，将这些有害物质、有害气体对人体的伤害降低的最小。

6.建筑垃圾的排放

建筑物在装修的过程中会需要大量的装修材料，这些装修材料的尺寸于建筑物本身并不是吻合的，因此需要施工师傅们对这些建筑材料进行切割和裁剪，在切割和裁剪的过程就会产生大量的废气材料，大量废气材料的堆积就会产生建筑垃圾，这些建筑垃圾堆放时间久了不仅会影响建筑物装修效果的美观，面且也会进一步影响附近居民的健康。所以作为监理单位，一定要监督相关人员将建筑垃圾及时清理、运走。

二、安全监理组织的监理与工作方法

1.规章制度是监督管理工作开展的依据，同时也是对工程施工行为进行约束的保证，所以开展工程监理工作的首要任务制定科学规范的监督管理制度，用明确的条文制度对建筑工程装修施工过程中每一个环节步骤及工程单位各部门之间的配合要求予以明确。明确工程开展过程中的分工要求，增强工程管理人员及施工人员的责任意识，将责任分工标准落实到个人，要求工程中的每一个参与者都严格遵守自己的义务，对自己所负责的工作负责。这样可以有效减少工程施工中出现质量问题的几率。

2.在施工之前要对参与工程所有人员开展安全培训工作。工程监理部门在对施工过程进行监督的过程中需要严格遵守相关管理规范开展监理工作，并且要重视监理工作执行人员综合素质的培养工作，要注重其专业技术水平提高及责任意识培养工作。执行装修任务的工程施工人员都需要进行安全培训，不管是经验丰富的技术人员、职位较高的管理人员还是年龄较大的工作人员，都需要经过培训并且考察合格后才能进行装修操作。另外，工程监理部门还要对施工人员定期开展培训学习工作，让工程参与人员能够随时掌握先进的理论知识和专业技能，学习先进的管理经验。在培训学习中除了向施工人员传递先进知识之外还需要对其进行安全责任意识培养，使其充分认识到安全施工在建筑装修工程中的重要性及其对工程质量的影响。监理工作者在实际的监督及管理工作中需要拓展监理的范围，重视监理工作的细节并且还要加大监理工作的执行力度，这样才能确保建筑工程施工中装修阶段的工程监理质量，提高建筑内部装修的效果，为我国建筑工程施工总体质量提升奠定基础。

三、对施工过程中安全隐患的处理

工程监理人员在对工程施工中存在的安全问题进行检查是需要对电梯井的建设工作予以充分的重视，若在质量检查工作中发现电梯井脚手架与安全规定不相符的问题，需要及时向有关工程部门报告，并通知相关维修人员对工程建设情况进行调整，对脚手架质量及规格进行检验，确保其符合国家相关标准后才能在工程中继续使用。而对于在一些在电梯中堆放杂物的现象，一旦发现就需要进行及时清理，怎样才能排除电梯运行中存在的火灾隐患，防止建筑出现火灾事故。另外，要求监理人员要具备较强的责任意识及安全意识，要做好安全隐患定期排查工作，并做好隐患解决工作，为提高建筑工程质量奠定基础。

四、监理工作具有哪些意义

监理工作的实质其实是为更多的施工从业人员和建筑物保驾护航的，是去发现和整改在施工过程中存在的各种安全隐患，只有将这些小的安全隐患灭少在摇篮之中，才不会酿成更大的安全事故，只有这样才能施工的顺利，保证更有建筑物的顺利装修和每一位业主的安居乐业。

监理工作看似微不足道，甚至会引起施工单位的怀疑和不满，但是监理工作的意义是非常重大的，作为施工单位不仅要积极配合监理部门的工作，而且对于监理部门提出的不合格因素，还要积极的整改，切不可不以为然，马虎大意，置监理部门的意见于不顾，一意孤行，最终会酿成大祸。

五、结语

总而言之，建筑工程的内部装修工作是提高建筑工程整体质量的重要环节，在其施工过程中不仅要重视装修的质量，还要重视对装修风格、色彩搭配及舒适度等因素进行考量。由于能够影响建筑装修阶段施工效果的原因有很多，所以在施工过程中相关工作人员一定要重视其监理工作，这样可以使工程管理部门可以及时发现施工中出现的失误，为装修施工质量提高奠定基础。因此，工程监理部门应该对建筑装修环节中的监理工作予以充分重视，以促进建筑工程整体施工质量提高。

参考文献：

第2篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：建筑 装饰装修工程 施工要点

在城市化进程中，建筑行业得到了最为显著的发展，但是随着人们生活方式与观念的不断转变，追求品质已经渐渐成为了生活享受的方向，因此，如何做好装修就显得尤为重要，因为只有好的家居环境才能给生活品质带来提升。要做好装修，就先得做好装修施工管理工作。

1、建筑装饰装修工程概述

建筑装饰装修工程主要包括地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板工程、玻璃幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程等等，是在土木工程的基础上，对成型建筑所做的实用性和美观化工作。建筑装饰装修工程主要有以下几大特点：首先建筑装饰装修工程的施工工期较短，这是在于土木工程施工工期相比较而言的，当前的建筑装饰装修工程一般有土木建筑施工同期或交叉进行，因而使得施工工期缩短，但对施工质量的要求越是越来越高，由此更使得建筑装饰装修工程的工期变得紧张。其次是施工环境复杂，当土木建筑工程与建筑装饰工程同期进行时，就存在施工人员的交替、施工工具的倒换问题，这样不仅加大了施工方的统筹安排，也使得材料运输存储变得困难，装饰装修工程的难度加大。再次是施工种类繁多，建筑装饰装修工程包括数十种工程，每个工程又又必须由多个工种完成，这就使得施工组织设计变得纷繁复杂。最后是施工材料种类多样。随着科学技术的进步和发展，各种各样的新型建筑装饰材料被研发并加以应用，这些材料在运用过程中，要充分考虑其购买、运输、存储和成本，同时还要考虑与其他材料的配合问题，这无疑加大了施工的难度。

2、影响室内装修工程质量的因素

2.1 人的因素

人是建设装饰工程的策划者和执行者。人是具有主观能动性的，无论作为策划和监督者的业主方还是监理和施工方，乃至于材料供应商，都将参与到建设装饰工程中来，只有项目的各个参与方都能充分理解项目质量的意义，并为之竭尽全力才能保证建设工程项目的顺利进行。此外，我国的各种法律条令还对建设工程的质量责任制度作出明确规定，如规定按资质等级承包工程任务，不得越级，不得挂靠，不得转包，严谨无证设计、无证施工等，从根本上说也是为了防止因人的资质或资格时空而导致质量能力的失控和不合格。

2.2材料

材料因素对装修质量的影响。材料是装修工程实施的关键，也是影响装修质量的重点因素。装修材料主要有成品材料和半成品材料，这些都是施工的物质条件，没有材料就无法施工。材料的质量控制是装修工程质量控制的基础，材料不合格，装修工程也不可能合格，因此，强化装修材料的质量管理，为企业正常施工，实现装修质量控制奠定基础。

2.3 施工方法

在建筑装修工程的质量控制措施中，施工方法属于当中的重要控制内容之一，由于施工方法会对工程的施工质量产生直接的影响，因此在工程施工质量的控制管理中，需对施工方法的控制加以重视。在进行装修施工前，相关人员应结合工程实际情况，合理、科学的对工程装修内容进行分析，探讨施工方案的合理性与可行性，可对其他装修工程的施工方案进行参考，制定出适合的施工方案，以确保装修工程的施工质量，防范不当施工方法带来的质量风险。

3、建筑装饰工程施工要点控制措施

3.1严格按照施工图纸以及施工方案进行施工

在装修工程施工前，我们首先要对设计图纸进行审核，成立技术审核小组，对装修工程的每一个环节都认真审核，科学分析每个环节的可操作性与实用性，充分考虑到装修的各个环节是否合理，装修施工方案的可行性，根据实际情况以及以往的装修经验，制定切实可行的施工方法，消除设计图纸中存在的不足，防止图纸会审流于形式，制定有效的审核责任制，控制审核过程中的形式主义，在设计审核阶段把握好质量控制这一关，有效避免由于设计错误而导致的返工！变更图纸等问题的发生。严格监理制度，确保工程监理工作的有效实施，仔细审查施工单位的施工方案，对于一些容易发生问题的地方要技术交底，在条件允许的情况下，规范运作方式，可以采用样板引路的方法进行运作，并从制度上进行管理，列出样板分项，根据装修工程施工方案分专业！分单体做好每个样板间，同时，要明确验收标准“然后以点带面进行铺开作业”。

3.2严格控制装修材料质量

（1）材料供应：材料的规格、品牌、材质根据组织设计方案来确定，通过材料预算来确定数据，并组织材料商供货。

（2）材料采购：所有的材料需求量应当经过精细计算的，同时材料采购单上罗列的种类应当准确无误。面对繁琐的采购单，采购工作必须一步到位，防止出现订购不符合或出错的情况而影响工期。

（3）材料存放：材料进场应根据现场实际情况来作出合理安排，以免造成材料堆放混乱及材料浪费现象。材料进场还要做好验收工作，并将材料信息上报于甲方与设计单位，并进行存档。材料的堆放按照施工组织平面布置图，根据材料的类型存放到指定位置归类，以避免存放不当影响材料质量。

3.3施工工序的质量控制

建筑装修工程施工工序比较复杂，既相互制约，也相互联系，施工工序的质量控制也是建筑装修质量控制的关键环节，这一环节的质量控制把握不好，就可能影响到整个建筑装修的施工质量，控制工序的质量是非常关键的。首先，要严格按照工艺流程进行施工，根据工艺流程的规范标准和要求加强质量监督"设置工序质量控制点"使工序质量控制处于良好的状态"要充分认识到施工工序的质量控制的重要性，切实抓好施工工序的质量控制。

3.4成品保护

针对装饰工程的特点，成品保护可谓至关重要，作为最后的一道工序，任何一小点的破坏都会从整体上破坏美感，工程验收。对于成品保护，必须采取主动与被动相结合的做法来防护。所谓主动，即采取相应的相关防范强制性的制度，比如不准在成品地面上使用铁梯等规定，所谓被动，即采取相关的防碰撞等手段来保护成品，比如在玻璃等易碎品上遮盖胶合板等措施。因此，必须提高成品保护意识，加强成品保护措施，避免成品破坏。

4、结束语

随着我国经济实力不断的提升、科学技术不断的发展，建筑装饰已成为建筑艺术中不可缺少的一个组成部分。人对美的追求是永无止境的，而对于建筑装饰工程，它是一项看似简单，实际施工非常复杂的工作，在施工过程中其质量会受到很多因素的影响，我们要找出可能影响工程质量的一切因素，从而对其本质进行彻底解决，保证整体工程的质量。努力提高装饰工程的质量，与时俱进，建设好我们的家园。

参考文献：

[1] 石艳丽. 浅析建筑装饰工程施工的质量控制[J]. 民营科技. 2013（10）

[2] 狄晓峰. 建筑装饰工程施工质量及管理措施[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊）. 2012（12）

第3篇：装修工程监理控制要点范文

【关键词】装饰工程 施工监理 关键要素 组织协调

中图分类号：U655文献标识码： A

1 引言

近年来，我国社会经济取得了飞速的发展，人民生活水平得到了不断的提高，与此同时人们对生活、工作、学习等环境的要求也越来越高，从只是对空间的需求提高到舒适性、美观性、环保性等方面的需求。但就目前看来，我国装饰队伍在设计、施工、组织等多个方面的技术水平都远远未能跟上业主的需要，业主在装饰工程中迫切的需要对整个工程进行全过程控制，以期在最优的质量、进度和成本上取得最完美的功能和效果。监理人员既是业主的人，又是业主与施工方的沟通者，在整个装饰工程质量保证、进度管理、成本控制中起着极为关键的作用。但装饰工程工期短、材料多、分项复杂、工序繁琐等特点给监理工作带来诸多难题，使得装饰工程的监理工作极为复杂，组织协调极为困难。下面，本文根据装饰工程的特点，结合装饰工程监理实践经验，就装饰工程施工监理关键控制要素进行浅要的分析。

2 材料是质量控制的关键要素

2.1 关注材料控制的重要性

在装饰工程中，材料对施工质量的影响极为重要，是装饰工程质量控制的关键要素。大多数装饰工程中，85%左右的材料都是应用于表面，直接影响着工程的装饰美化效果和使用感受。近年来，随着新材料、新技术、新工艺的不断涌现，装饰材料越来越为复杂多样，大的分类就包括地面装饰材料、内墙装饰材料、外墙装饰材料三大类。仅只地面装饰材料就有水泥、大理石、水磨石、木地板、塑料地板、陶瓷锦砖、地毯等多个小类。五花八门的装饰材料，给监理工作带来极大的难题，抓好材料质量，对保证整个工程的质量极为重。

2.2 以设计要求和招标文件为依据

在材料监理中，首先要确保材料符合设计要求和招标文件。在设计方案中，设计人员已经根据业主的意图、资金投入以及相关标准，充分考虑了材料的颜色、图案、花纹、功能等方面的特点进行搭配和衔接，这当中既有成本控制的内容，又有功能效果的体现，严格按照设计要求对材料进行监理检测，对保证工程质量和最终效果都有积极意义。而在招标文件中，业主往往会限定材料品牌、价格、规格、色彩等标准，这些标准能使材料要求更为明确，保证材料更符合工程造价和装饰效果的需要，监理还应当严格根据招标文件来确保材料符合要求。

2.3 严把材料进场关

虽然有设计方案和招标文件的规范，但还不能完全确保材料质量。监理应当根据国家相关质量标准和有关规定，严格对材料进行检测和验收，堵住劣质材料进场的漏洞，将质量隐患消除。如墙面涂料，应当检查色彩、品种、质量等级、产品合格证、防火、环保等是否符合质量标准和有关规定。除此之外，监理人员还应当全面掌握材料质量、价格、供货能力等信息，尤其是一些主要材料，在定货前监理人员应当经过论证方可同意施工单位定货。由于装饰材料复杂多样，在监理实践中经常发现施工单位以假乱真、以次充好的现象，监理人员应当在材料进场前要求施工单位送报样品，并对确定好的样品进行封存保管，以作为材料进场验收的重要依据。

3 组织协调是工程进度控制的关键要素

3.1 明晰各方的工程进度责任

装饰工程往往工期较短，但分项工程极多，各分项工程之间的前后联系极为紧密。在装饰工程施工过程中，经常出现因各方进度责任不明施工混乱而造成工期拖延现象。监理人员应当根据项目的特点，明晰各方的工程进度责任。如强电、消防、监控、给排水、墙面、吊顶等等，建立起联合会签制度。一方面，将各分项工程的工期责落实明晰，建立起各专业的联合协调体系；另一方面，由各专业联合会签进行自检，避免返工、拖工等现象，以确保各专业施工能协调有序的进行，在确保工期的情况下进一步缩短工期。

3.2 做好各专业的组织协调工作

由于装饰工程专业复杂多样，各专业间极容易交叉干扰，监理人员应当做好各专业间的组织协调工作，包括人与人之间、专业与专业之间、工程与工程之间以及机构与机构之间的组织协调。例如在大型装饰工程中，监理内部就有多名监理人员，对各专业进行监理，应当加强监理内部的协调工作，以做好对工程的整体控制工作；再如施工单位、物资供应单位、技监单位、质监单位之间，监理人员也是重要的联系与桥梁，应当协调好物资供应单位与施工单位之间的关系以及时保障物资供应，应当协调好技监督、质监、电力、消防等部门，以便及时对工程进行专项验收。只有协调好了各方的关系，才能使工程施工中减少窝工、殆工等现象，以保证工程进度的实现。

4 变更签证是造价控制的关键要素

4.1 严格控制工程变更

装饰工程往往存在大量的工程变更现象，其中有来自于业主对功能、规模、标准、用途等方面的调整，有来自于设计单位对方案的修改，有来自于施工环境和技术的需要，也有设计方案不完善的补充等等。这些因素最终会造成工程量、施工进度、款项支付等方面的问题，如果处理不当不仅会影响项目实施，甚至造成争执和纠纷，给工程造价控制带来困难。监理人员要做好图纸会审工作，对工程变更进行预控，尽量在图纸会审时将存在的错、漏、缺等问题检查出来让设计单位修改和补充，以免施工后再修改甚至返工，尤其要避免施工过程中“边做边改”的现象。

4.2 做好变更签证和价款确定

工程变更会造成造价和工期的变化，必须提交总监审查，并对变更的费用和工期进行评估后与施工单位、业主等协调后方可签发工程变更单。工程变更文件是施工、验收、计量、审计、索赔的重要依据，必须全面、及时、准确、真实。监理人员应当根据变更文件在工程变更实施后进行检查验收，以作为结算的依据。变更价款的确定，应当在规定时间内，按照合同规定或双方协商的方法来确定，同时监理人员还要做好索赔的准备工作，以避免或减少索赔事件，避免或减少业主、承包商、材料商等之间的利益纠纷。

【参考文献】

第4篇：装修工程监理控制要点范文

发包方(甲方): _____________身份证号码: _______________

联系(通信)地址: ______________________________________

电话:①____________②____________手机: _______________

承包方(乙方): ________________________________________

公司总部地址: ________________________________________

法定代表人: _______________电话: _____________________

法人营业执照号: ___________资质证书号: _______________

分公司(分部)地址: ____________________________________

营业执照号: _______________电话: _____________________

负责人: _____________职务: _________电话: ____________

签约人(或人) ___________电话: ____________________

依照《中华人民共和国合同法》、建设部《住宅室内装修管理办法》及其他有关法律法规,结合家装工程施工特点,双方协商一致,签定本合同。

一、工程概况

1、 工程地址: ______________________________。

2、 建筑面积: _______________㎡。

3、 户型: _____室____厅____卫,为平层,或错层,或复式,或别墅.(为确定的内容,以√或×表示,下同。)

4、 承包方式.双方商定采用下列第______种方式承包:

①乙方包工、包辅助施工材料、包全部或部分主材(以“甲方委托乙方代购主材清单”为准)。

②乙方包工、包辅助施工材料，甲方提供主材（见甲方提供材料明细表）。

③其他方式______________________________。

5、 施工内容：（附施工说明、施工图及工程报价单）。

6、 施工日期：___年___月___日至___年___月___日。

7、 合同付款：（大写）_________________________元。竣工后据实复核结算；合同款包干。

8、 支付方式：合同签定后，甲方预付30％工程款_____元；水电等隐蔽工程验收后支付40％工程款_____元；家私、天花、厨卫等中间工程验收后支付25％工程款_____元和追加工程款_____元。工程竣工验收合格后5日内支付5％的尾款_____元。

9、 甲方向乙方支付定金和工程款时，应认真核对乙方收款印鉴，取得乙方盖有“财务专用章”的 收据或发票，除此以外的凭证，乙方不认可。

二、施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_____种方式提供：

1、 甲方自行设计提供施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。

2、 甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。设计费（大写）_______________元。（此费用由甲方支付；此费用予以减免）。共13页，当前第1页12345678910111213

三、甲方工作

1、 若由甲方自行设计的 ，开工前向乙方提供确认的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。

2、 审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提出交的工程报价单，并分别鉴字认可。

3、 开工前尾乙方入场施工创造条件，包括搬清家内家具、陈设，和归堆、遮盖，以不影响施工尾原则。

4、 提供施工所需的水、电。办理施工所涉及的申请手续及支付相关费用。

5、 负责协调施工队与邻里之间的关系。

6、 及时提供符合设计要求、正规厂家合格的自备材料和设备。

7、 组织好工程质量、施工进度的监督和隐蔽工程、中间工程及竣工阶段的质量验收。

四、乙方工作

1、 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全法和环境保护规定。严格按双方确定的设计图纸和施工说明进行施工，按期保质完成装修工程。

2、 若由乙方设计，开工前向甲方提供双方确定的施工图纸和施工说明，并进行现场交底。

3、 施工中不得拆改承重结构、暖通及燃气设施，如确需拆改须由甲方到有关部门办理相应审批手续。

4、 确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的 质量问题，负责返工返修，费用自负。

5、 遵守有关部门对施工现场管理的规定，做好现场安全保卫工作，处理好施工扰民问题及与四邻的关系。

6、 保护好原居室内的家具和陈设，保证施工现场的整洁，工程完工后负责并负责将垃圾运到指定地点。

7、 组织好工程质量的自检和甲、乙双方（第三方监理也参加）共同进行隐蔽工程、中间工程和竣工验收。

五、工程监理

本工程实行工程监理，甲乙双方共同委托_______________监理公司对本工程进行监理，甲方付监理费_____％，乙方支付_____％；甲方单独与监理公司订立家装工程监理合同，由甲方支付监理费。

六、工期

1、 乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工4小时以上等原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价千分之一的违约金。

2、 由于甲方原因导致中途停工，工期顺延。且每停工一天，由甲方按工程总造价的千分之一补偿乙方误工费。

3、 若甲方增加工程内容，按新增加工程量顺延工期。

七、材料供应

1、 本工程甲方采购的材料、设备，应为符合设计要求、正规厂家的合格产品，并应按时供应现场。如因质量问题、规格差异或“三无”产品造成损失，由甲方自行承担。

2、 凡由乙方供应的材料、设备，其品牌、规格、单价、产地及质量标准须经甲方检验后才能使用，否则造成的损失由乙方负责。共13页，当前第2页12345678910111213

八、工程变更

1、 工程项目及施工方式如需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（附装修工程变更单）；

2、 无敌未按期支付工程款的 ，工期相应顺延。

3、 若甲方中途要求变更设计，影响到乙方已购回的材料、已定制的成品、半成品的施工，且无法调整的，损失由甲方承担。

九、工程质量验收及保修

1、 工程以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（gb50210－XX）为质量评定的 最低标准；以《建筑装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》为室内环境达标标准。

2、 在水、电等隐蔽工程完工后，甲乙方应共同进行中间工程验收。如甲方不按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。

3、 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方接到验收通知后应按通知时间参加验收，办理验收、移交手续。如甲方不能及按时参加，乙方可自行验收，甲方予以承认。

4、 在隐蔽工程和中间工程验收过程种甲、乙双方（第三方监理也参加）确认的质量问题，由乙方负责返修（返工）并承担费用和工期；在竣工验收中确认的 质量问题，乙方负责返修（返工）并承担费用，但不再承担工期。

5、 未办理验收交付手续，甲方使用房屋视为质量验收合格，由此引起的后果由甲方负责。

6、 工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并出据《保修单》，保修期未贰年。

十、违约责任

1、 甲方未办理有关手续，擅自决定拆改房屋结构和煤气表管，采暖、给 排水主要管线，造成的损失和责任由甲方承担。

2、 未经有关部门批准，未办理有关手续，乙方擅自拆改房屋结构或煤气表管，采暖、给 排水主要管线，造成的损失和责任由乙方承担。

3、 再施工过程中，甲方未与乙方代表协商私自要求工人更改施工内容，所引起的质量问题由甲方承担责任。

4、 若因违反施工规范，安全操作规程，防火法规、环保规定和双方其他约定，对乙方自身和对甲方造成损失，由乙方承担责任。

5、 因一方原因，合同无法履行和继续履行时，应通知对方，办理合同终止手续，并赔偿对方由此造成的经济损失。若不办理合同终止手续，擅自停止履约，违约方应承担违约金，并赔偿对方由此造成的经济损失。（违约金按合同金额的10％支付，设计费按_______元∕平方米建筑面积支付）。

十一、争议或纠纷处理

1、 本合同在履行期间，双方发生争议可采取协商解决或武汉建筑装饰学会家装委员会申请调解。

2、 当事人不愿通过协商、调解或协商、调解不成时，甲乙双方同意以第_____种方式解决：①武汉仲裁委员会仲裁；②向人民法院提起诉讼。45678910111213

十二、其它

___________________________________________________________________________________。

十三、附则

1、 本合同一式二份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

2、 本合同签订后工程不得转包，否则合同生效。

3、 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

①附件1：补充协议；

②附件2：设计、施工图纸、施工说明；

③附件3：工程报价单；

④附件4：设计（施工）变更单；

⑤附件5：验收单（含隐蔽工程、中间工程和竣工验收）；

⑥附件6：材料清单（含甲方供料和乙方供料）；

⑦附件7：工程结算单；

⑧附件8：工程保修单。

甲方（签章）：___________ 乙方（签章）：____________

法定代表人：______________

签约人：______________

合同签订日期：__年__月__日

附件

工 程 报 价 单

甲方：

乙方： 第 页 共 页

共13页，当前第4页12345678910111213

序

号

装饰装修内容

数量

单位

单位（元）

合价

（元）

材料规格、品牌、型号、等级、施工及做法要点

材料

人工

年 月 日

附件

设 计（施 工）变 更 单

甲方：

乙方：

变更内容

原工程内容

新工程内容

增加费用（﹢、﹣）

增减工期（﹢、﹣）

详细说明：

注：若变更内容过多请另附说明 年 月 日

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

附件

隐 蔽 工 程 验 收 单

工程名称： 编号：

我单位完成了隐蔽工程自检工作，现报上该工程报验申请表，请予以检查合验收。

1、水压力检测（ ）mpa／30分钟以上（稳压） 合格／不合格共13页，当前第5页12345678910111213

2、电路敷设 合格／不合格

3、插座接触 合格／不合格

4、水路敷设 合格／不合格

承包单位：（章）­­­­­____________

项目经理：­­­­­__________________

日 期：­­­­­____________________共13页，当前第6页12345678910111213

验收意见：

业 主：­­­­­_________________

日 期：­­­­­_________________

检查及验收：

项目监理机构：­­­­­______________

监理工程师：­­­­­________________共13页，当前第7页12345678910111213

日 期: ­­­­­____________________

附件

中 间 工 程 验 收 单

工程名称： 编号：

我单位完成了中间工程自检工作，现报上该工程报验申请表，请予以检查合验收。

1、地、天墙围龙必修牢固、水平，垂直每30公分一个固定点 合格／不合格

2、吊杆吊筋必须安装牢固 合格／不合格

3、框的对角线（门、窗、柜）长度差小于3mm 合格／不合格

4、卫生间门与地面的 留缝宽度8mm 合格／不合格

5、框的正侧面垂直度3mm 合格／不合格

6、地面、墙面必须平整、牢固 合格／不合格

7、沉水检测（ ）小时／水深3公分 合格／不合格共13页，当前第8页12345678910111213

承包单位：（章）­­­­­____________

项目经理：­­­­­__________________

日 期：­­­­­____________________

验收意见：

业 主：­­­­­_________________共13页，当前第9页12345678910111213

日 期：­­­­­_________________

审查意见：

项目监理机构：­­­­­______________

监理工程师：­­­­­________________

日 期: ­­­­­____________________

附件

工 程 竣 工 验 收 单

工程名称： 编号：共13页，当前第10页12345678910111213

我方已按合同要求完成了竣工工程，经自检查合格，请予以检查合验收。

1、阴阳角方正、收口整洁、踢角线上口平齐、版面接缝平直 合格／不合格

2、装饰线、分色线平直

3、门窗安装

4、门窗、五金、洁净无污染

5、瓷砖粘贴、平整、牢固

6、墙面、地面平整

7、水、电路畅通

8、油漆颜色、刷纹、光亮、光滑

9、排水检查

承包单位：（章）­­­­­_______________

项目经理：­­­­­_____________________

日 期：­­­­­_______________________

第5篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：高层建筑：节能工程；施工质量控制；监理

建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建（改建、扩建）、改造和使用过程中，执行节能标准，采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品。随着科学技术的进步和社会的快速发展，建筑节能越来越被人们重视，建筑节能材料的开发，节能技术的应用也将成为今后科研和工程技术人员研究的重要课题。在高层建筑节能工程施工中，监理对高层建筑节能工程的质量控制有着重要作用。因此，要做好有关的工程质量控制，就要提高和完善监理工程的质量。

1工程概况

某工程建筑主塔楼地上38层，地下3层，裙房地下3层、地上4层，并且该工程建筑为综合性超高层智能化节能建筑，主要用作办公、宾馆、观光、商贸、展览和其他公共设施等。

2监理组织机构、管理流程及协调机制建设

我们自承接这一项目后就充分认识到，要做好规模巨大，专业复杂的超高层建筑的监理工作，必须建立一个完善的监理组织机构、通畅的管理流程和有效的协调机制。

2.1组织机构建设

根据监理合同所委托监理工作范围和内容，结合超高层建筑专业繁多、工作面广、立体交叉施工的特点，本项目在主体建筑施工阶段的监理组织机构采用了直线制形式，设置总监理工程师、总监代表，并结合其技术难度高、专业涉及面广的特点，设置了项目监理总工程师。在整个监理过程中根据工程进展情况，分别按区域、专业或条块设置了塔楼结构工程、裙房结构工程、玻璃幕墙工程、机电设备安装工程、装修工程、安全与文明施工、测量与见证取样、进度协调及工程量复核、节能工程及信息资料等部门。配备各类专业监理工程师和监理人员，制定各专业、各级人员岗位责任制。

2.2管理流程建设

（1）在管理流程策划中，充分考虑总包单位采用联合体的特点，尊重外方建设单位的管理特色，在满足国内建设管理程序、政府建设主管部门对工程质量、安全监管和竣工资料要求的前提下，最终形成了一套既适合项目建设运行、也满足各方要求的管理流程体系。

（2）管理流程设计的主要内容包括工作流程设计、信息流程设计与工作表式设计，理顺各项报批、报验制度与流程，并建立资料管理制度和资料格式。在建设实施过程中要对陆续进入的分包单位进行管理流程交底，明确监理要求。

2.3协调、沟通机制建设

（1）会议制度建立：健全有效的工地例会是及时处理工程建设过程中出现各类问题的有效手段，也是组织协调管理的主要运行机制。这一机制的建立，对推进各个层面建设管理的有效运行，起到了积极的作用。

（2）沟通机制建立：加强与参建各方的沟通，全面参与并作好现场质量、进度、投资控制和安全监理工作，同业主、设计、总包、各分包等参建单位建立良好的工作关系。监理在组织协调项目参建各方工作时，以合同为依据，建立“相关单位联系表”，明确项目参建各方的工作职责、管理流程与沟通方法。

3节能工程监理的组织措施

（1）明确总监对节能工程的领导责任与整体组织协调责任，监理组织机构内设置节能工程管理部，统一归口管理节能工程事宜。

（2）明确各专业负责人、各专业监理工程师、监理员在本专业节能工程范围内对质量控制点、隐蔽验收点各项要求的落实，严控本专业节能工程施工质量。

（3）要求施工单位建立节能工程保证体系，监督其人员到位情况与组织措施的落实情况。

（4）建立节能工程工地例会制度，每2周召开一次。

（5）对于施工期间陆续进场施工的相关分包单位，要求其尽快参与节能工程培训与节能工程工地例会，做好对其的交底工作，使其尽快融入节能工程的项目运作团队。

4节能工程监理的技术措施

（1）严格审查施工单位施工组织设计中节能工程技术措施等内容，要求其编制节能工程施工专项方案，并按照节能工程的要求编制各项技术资料，重点审查各项方案、计划、措施的针对性、现场操作的可行性。

（2）编制具有针对性的节能工程监理规划、各项节能工程监理实施细则。

（3）设备材料的管理与控制是节能工程工作的重中之重。

（4）要求施工单位在施工现场采取“节能”措施，要求其做到：通过改善能源使用结构，有效控制施工过程中的能耗。

（5）根据节能工程施工专项方案及各项计划中明确的节能工程质量保证点、隐蔽验收点的策划，采取旁站、巡视、平行检测等手段，全程跟踪施工质量并完善验收手续，以确保节能工程四新应用点、设计亮点在各分项工程的落实与质量保证，并留下过程资料、验收资料。

5节能工程质量控制难点特点分析

（1）本项目的精品化目标是一个系统目标，包含建筑形象的视觉震撼、结构形式复杂新颖、工程质量创优等。创节能工程的高目标导致本工程建设目标系统更加复杂化，其综合集成、协调管理的任务更重，控制难度更高。

（2）机电工程。复杂的机电系统，尤其是智能化系统、预制组合立管整体施工、整体卫生间的施工、双轿厢超高速电梯和擦窗机安装，在高度450m的竖井内进行10kV高压垂吊式电缆敷设，在国内属于首次使用，增加了节能工程质量管理的难度。

（3）幕墙工程。单元幕墙工作量大，制作安装难点多，幕墙结构稳定性，大面积幕墙安装平整度控制，幕墙防渗性能，幕墙节能指标控制难度大。

（4）创节能工程目标使得大范围采用绿色、环保、节能的新材料、新技术、新设备、新工艺使得监理单位技术管理难度增加。

6节能工程质量控制原则

针对上述节能工程质量控制的特点和难点，在日常质量管理中贯彻“预控为主，强化过程”的监理思路，制定了如下节能工程质量控制原则：（1）控制源头的原则；（2）技术方案优先原则；（3）样板引路原则；（4）建立“多检和联合检查”制度；（5）工程报审报验资料与工程施工同步的原则。

7节能工程质量控制重点与要点

（1）由于本项目机电节能系统庞大，技术复杂，节能技术要求非常高，通过抓好设计质量、设计交底、图纸会审工作，集思广益，尽量在设计阶段解决好一些关键问题。

（2）机电管线的综合集成质量控制。通过深化设计的管理与协调、样板段施工，确认管道安装标高、轴线，优化施工工序，保证工程质量。

（3）通过设备材料选型、厂家确认，关键设备工厂检查，控制质量源头。例如，供配电系统设备的选用应考虑符合节能环保要求的产品，变压器选用节能低损耗的干式变压器；照明系统选用高效节能的光源和灯具；电缆电线采用低烟无卤环保绝缘材料等。

（4）加强设备材料进场管理。机电节能工程所使用的设备、管线、附件、材料等产品进场时，监理应按设计要求对类型、材质、规格及外观进行验收，并对性能参数进行核查。对于重要设备与材料，要求进行复检，复检抽样由监理进行见证。

（5）加强节能工程施工过程管理。节能工程应随施工进度对与节能有关的隐蔽部位或关键工序进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。

（6）强化现场安装调试，保证工程质量和功能实现。例如，通风与空调系统安装完毕，进行通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试，并应进行系统的风量平衡调试。单机试运转和系统调试结果应符合设计要求，全部调试合格并入整栋大楼的联合调试。

（7）幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点、镀膜玻璃的安装方向应符合设计要求。

（8）安排驻厂人员监理单元式幕墙板块组装质量，检查材料使用、构造节点应符合下列要求：密封条应规格正确，长度无负偏差，接缝的搭接符合设计要求；保温材料应固定牢固，厚度符合设计要求；隔汽层应密封完整、严密；冷凝水排水系统应通畅，无渗漏。

8高层建筑节能工程质量控制体会

（1）抓好监理内部管理与协调。根据节能工程的难点及特点、项目建设模式等具体情况编制节能工程监理规划和监理细则。对全体监理人员进行交底，明确监理工作流程、监理工作方法和措施及监理工作制度，明确监理人员分工和职责、节能工程监理检查点设置和检查方法等。定期进行内部节能工程培训和学习交流，确保节能工程监理工作专业、有序、高效。

（2）注重施工过程中的巡视工作，全面掌控节能工程现场质量，及时纠正现场质量问题。节能工程规模大、作业面多，这就要求监理人员根据各自主管节能工程的进展，采取质量预控措施，质量检查要认真、细致，指出问题要全面、及时，解决问题要彻底、合规。做好现场节能工程施工情况的记录、并拍照留存。这些信息是节能工程质量控制和组织协调的基础和依据。

（3）以数据反映工程的质量状况，资料与工程同步。资料是反映节能工程质量状况的重要依据，也是工程竣工备案的基础，但通常施工单位对节能工程资料都未给予足够的重视，甚至影响工程验收备案。本工程在开工时编制节能工程资料模板，施工过程中定期进行检查、总结，竣工阶段专门针对节能工程资料归档设定计划日程表、并强化检查和督促，确保工程档案资料的收集、整理、编制工作顺利完成，也为工程最终评为“詹天佑”奖创造了条件。

9 结语

随着社会的发展，环保意识逐渐深入到日常生活中，建筑工程节能工程也日益增多。在高层建筑节能工程施工中，监理对高层建筑节能工程的质量控制有着重要作用。因此，若要保障高层建筑节能施工的质量，就要建立和完善监理制度，并依循质量控制的原则，采取有效的措施对高层建筑节能工程进行系统的质量控制。

参考文献：

第6篇：装修工程监理控制要点范文

【关键词】 环境污染 控制 勘察设计 材料 施工 验收

引言

近年来，随着我国住房制度改革和人民群众生活水平的不断提高，住宅室内装饰装修已经成为人们改善生活条件、提高生活质量的重要组成部分。同时，由于建筑装修材料引发的有关室内环境污染问题也相继产生。室内空气质量的优劣，关系到人民群众的身心健康和生活质量。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

GB50325-2001是建设部为控制室内环境污染建章立制重大举措中的一项基础规范。该规范于2002年1月1日起实施，并于2006年4月10日进行了局部的修订，适用于新建、扩建和改建的民用建筑工程室内环境污染控制。

1. 室内环境污染物的来源

据相关研究数据表明，民用建筑室内空气中存在几百种挥发性有机物，其中致癌物质就有20多种，致病病毒200多种，其中危害较大的主要有：氡、甲醛、氨、苯、TVOC（总挥发性有机化合物）。

室内环境污染物的主要来源有四个方面：室外大气和地质环境的污染，室内建筑装修材料及家具释放物的污染，烹调及燃烧产物的污染，以及人体的新陈代谢及各种生活废弃物挥发成分的污染。

2. 室内环境污染的控制

室内环境质量的优劣对人类的生活和工作有着深远的影响，室内环境污染的控制是一个系统的工程，必须做好事前、事中控制和监督管理，也就是必须做好工程勘察、设计、选材、施工及竣工验收全过程中每一个环节对室内环境污染的控制工作。

2.1工程勘察和设计阶段对室内环境污染的控制

工程勘察和设计阶段是工程建设的重要阶段，在这个阶段贯彻执行好规范要求非常重要，这将有利于以后对室内环境污染的控制。

2.1.1工程勘察阶段的控制

新建和扩建的民用建筑工程设计前，必须进行建筑物所在区域土壤中氡浓度或土壤表面氡析出率测定，并提供相应的检测报告。工程地质勘察报告，应包括工程地点的地质构造、断裂及区域放射性背景资料。设计人员要密切注意工程设计前的工程地质勘探工作，关注工程地点地下有无地质断层，注意搜集当地区域放射性资料。这些资料将供设计人员参考和竣工验收检查。

2.1.2工程设计阶段的控制

工程设计阶段对室内环境污染的控制至关重要，这个阶段的控制工作主要包括以下三方面的内容：

（1）设计本身应包括工程污染控制的内容

民用建筑工程设计中，必须根据土壤中氡浓度的测定结果确定是否采取防氡措施。具体设计要求应按三方面情况考虑决定：一是按照该工程地点土壤中氡浓度高低程度，二是对照该工程的民用建筑工程类别分级，三是依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》中的有关规定。

工程地点土壤中氡浓度高低是决定工程设计的基本要素。当民用建筑工程处于地质构造断裂带时应按现行国家标准《新建低层住宅建筑设计与施工中氡控制导则》的有关规定，采取综合建筑构造措施。当工程处于非地质构造断裂带时，造成氡浓度高的较大可能是当地土壤本身的原因，因此，可不采取防氡设计措施，而采取更换回填土的办法，更简便易行，有利于降低工程成本。

民用建筑工程类别分级是决定工程设计的第二要素。民用建筑工程根据控制室内污染的不同要求，划分为两类：I类是住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑；II类是办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等民用建筑工程。I类民用建筑要求较严格，II类民用建筑相对I类民用建筑要求较宽松。

（2）对建筑物室内通风设计进行控制

建筑物的通风设计合理对于室内环境污染的控制是非常有利的。建筑物如采用自然通风，设计时应考虑最大限度的利用通风，增加室内的通风换气量；如采用机械通风（即空调通风系统），设计时应保证有足够的新风量并保证室内风系统的平衡。民用建筑工程的室内通风设计，应符合国家现行标准《采暖通风与空气调节设计规范》和《民用建筑设计通则》的有关规定。

2.2严把材料选择关，对室内环境污染进行有效控制

工程所使用的材料选择合理与否是控制室内环境污染的一个重要因素。民用建筑工程设计必须根据建筑物的类型和用途，选用符合该规范规定的建筑材料和装修材料，材料类别取决于民用建筑工程的类别。设计应注明所采用材料的类别和标准。

民用建筑工程所使用的砂、石、砖、水泥、商品混凝土、混凝土预制构件和新型墙体材料等无机非金属建筑主体材料，民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料、无机瓷质砖粘接剂等，其放射性指标限量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。

Ⅰ类民用建筑工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。Ⅰ类民用建筑工程的室内整修，必须采用E1类人造木板及饰面人造木板。民用建筑工程室内装修中所使用的木地板及其他木质材料，严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。民用建筑工程中所采用的阻燃剂、混凝土外加剂氨的释放量不应大于0.10%，测定方法应符合现行国家标准《混凝土外加剂中释放氨的限量》的规定。

一定要严格禁止在工程上采用国家明令淘汰的建筑材料和装修材料。

2.3工程施工阶段对室内环境污染的控制

施工阶段对室内环境污染的控制要以预控为主，做好事前和事中控制，把好材料进场检验关，同时采取科学的施工工艺，减少材料使用过程中对室内环境的污染。施工单位应针对工程特点和室内环境污染问题编制详细的、具有可操作性的施工组织设计或施工方案，并在施工中认真执行。

对施工过程中的室内环境污染控制也是工程监理的一项重要监理工作内容，监理单位要根据工程特点编制《监理规划》和《监理实施细则》，其中要有依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和设计文件要求对室内环境污染进行有效控制的内容、监理工作流程、控制要点、目标、方法及监理措施等。

3. 室内环境污染控制验收

3.1验收时间

民用建筑工程室内环境质量合格是工程竣工验收的必要条件，《规范》规定：民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后，工程交付使用前进行。

3.2验收时对技术资料的要求

民用建筑工程及其室内装修工程验收时，必须严格检查各项资料，民用建筑工程所用建筑材料和装修材料的类别、数量和施工工艺等，应符合设计要求和规范规定。

3.3验收时对污染物实测技术的要求

民用建筑工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测。

3.4加强各方责任主体责任心，把好工程验收关

民用建筑工程验收时，参与室内环境建设各方责任主体一定要加强责任心，把好竣工验收关，严格执行《规范》规定，确保室内有害物质含量指标符合要求。

室内环境质量验收不合格的民用建筑工程，严禁投入使用。

结语

人的一生中有大约70%-80%的时间在室内度过，室内空气环境是人类赖以生存、接触最频繁的环境之一，因此，室内环境质量的优劣对人体健康有着深远的影响，我们必须加强室内环境污染的控制与验收。室内环境质量工作要从点滴做起，以预防为主，注重过程控制和实效。既要重视对勘察设计、材料选择和工程施工的监督控制，也要重视竣工阶段对室内环境质量验收的重要环节。只有这样，才能为人类营造一个健康舒适的室内环境。

参考文献：

第7篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：项目管理；工程质量；设计变更；施工安全

工程项目管理是一个很大的概念，包括在装饰、建筑等各类工程项目中运用专业知识，技能，工作和方法，使其能够在有限的资源条件下，实现或超过预期的要求和目标。工程项目管理涵盖的范围有预算阶段、施工阶段和决算阶段的管理等，其中工程施工阶段的项目管理尤其重要，牵涉到工程最终耗费的资金、施工过程中随时需要解决的难题和设计方案的调整、工程最终完工的日期等等。

随着市场经济的发展，各种大型工程所占有的市场比例也越来越高，对国民经济的发展起着重要的作用，因此，做好工程施工阶段的管理就显得尤为重要，只有在合理的管理前提下，才能使经济资源和其他各类资源得到最合理的利用，符合社会的和谐发展要求。

1 工程施工阶段项目管理的现状

1.1 缺乏合理的施工设计为前提

任何一项工程要想完美的进行，都必须有合理的设计，如果设计方案乏善可陈，那么，在施工阶段管理再如何先进，施工人员再如何努力，结果也必将不尽如人意。一个合理的设计方案，能够保证施工过程中按照最便捷最经济的方式进行，监理人员也能够按照设计方案进行合理的安排，使得各项目分支有条不紊地进行。在施工过程中，如果因为技术或其他困难，需要进行某些改动，也能够在最初的设计方案的基础上快速地拿出最妥善的变更方案，使整个工程不至于受到大的影响。【1】

1.2 缺乏专业的项目管理人才

施工管理人员是保证整个工程项目能够顺利并保质保量完成的一个重要因素，完善的项目管理应当包括工程监理、质检人员、安检人员、技术人员等，每个岗位的管理人员都应经受过专业的培训，了解本岗位的职责，恪尽职守，并做好与其他岗位的管理人员的协调和互动。而总监则应当能够把握全局，熟悉整个工程的情况，能够合理安排人员调度，使人尽其才，发挥整体优势，并对工程进展随时进行验收【2】。

1.3 施工人员素质偏低

由于我国的建筑装饰等行业起步较晚，很多承接项目的单位实力都不够雄厚，因此在安排施工人员的时候往往准入门槛较低，这就导致施工人员的素质相对低下，很多都没有经过专业的培训，缺乏基本的技术和安全知识，对于项目施工过程中需要先进工艺的部分往往无法掌握，只能停留在传统的工艺水平；而监理单位往往也缺乏完善的管理和培训，没有专业的技术人员进行指导，无法发挥新材料和新工艺应有的作用，使得新工艺能够使用的范围大打折扣，导致工程的质量和档次都受到了影响。

1.4 施工安全存在隐患

在部分工程项目当中，由于项目管理人员安全意识的缺乏，对于施工人员的安全意识宣传不到位，监管不力，而施工人员本身素质偏低，往往认为安全问题只是个空头论调。因此，在工程施工现场，因为管理不到位等问题导致的施工隐患比比皆是。

2 对做好工程施工阶段项目管理的几点建议

2.1 严格把好质量关

随着社会发展的加快，人们对生活水平的要求越来越高，对于与日常生活密切相关的建筑装饰工程等的要求自然也是相应提高。因此，在工程施工管理过程中，对于质量的管理就显得尤为重要，不仅要按期完工，更要高质量地完工。

那么，如何才能严格把好质量关？笔者认为应当从事前就开始做好准备，在正式施工之前要对设计图纸和最终的工程效果进行认真审查，防止出现疏漏。一旦开始施工，应建立一个涵盖工程所有作业层的无缝管理体制，严格控制工程所用的材料的质量、施工人员的技术水平，绝对禁止偷工减料，或者不经相关人员和部门同意私自更换施工材料等现象的发生。对于所有进入施工现场的材料都应进行抽样检查，并将检查结果上报监理人员，对所有材料都应当明确标识以便于识别【3】。在施工过程中，质量监理人员应亲临现场进行指导和监督，对所有的项目分支都要进行定期或突击检查，一旦发现问题，要及时采取措施，消除隐患，保证工程进度和质量【4】。

2.2 合理处理设计变更

设计变更的管理在工程管理当中是一个非常重要的内容，因为如果它发生在施工阶段，会影响到整个工程速度、质量和总价，因此，对于设计变更必须谨慎处理。在施工过程中，监理方应禁止由于个人主观因素等非必要因素导致的设计变更，严格控制工程的质量，按照设计图纸进行施工，以避免出现工程规模盲目扩大、盲目追求奢华或节俭等目标而出现的工程造价失控。当然，在实际施工过程中，设计变更并非绝对不可进行，如因设计疏漏、某项工艺无法实施或现场勘查失误等因素引起，则变更势在必行，这就必须由设计单位，施工单位或监理单位等部门共同协商讨论，通过严格的签发手续，才能够付诸实施。

2.3 随时监管施工进度

众所周知，项目管理当中，对于工程的进度的管理是一个难题，因为项目开展过程中可能遇到的意外很多，不可预计的因素繁多必将导致工程进度受到影响，如天气、自然灾害等客观因素，材料供应商不能按期供应材料等外界因素、施工人员可能出现的特殊情况等，均有可能影响工程的进展。因此，一个有经验的项目管理人员应当制定周详的管理计划，对于施工过程中可能出现的情况作尽可能全面的预估，并提前考虑好应急预案，减少意外的发生，和不必要的时间浪费，这样才能保证工程如期完成。

2.4 咬定施工安全不放松

在施工过程中，很多项目管理人员往往容易麻痹大意，或者随着项目开展的逐步深入，时间的推移，原先树立的安全意识就会逐渐淡薄，容易忽视对施工安全的管理。在施工现场，不配备相关安全设施、私拉乱接电线、不按规定摆放施工材料和废弃材料等现象比比皆是，一旦发生事故，则后果不堪设想。因此，项目管理人员一定要全程保持高度的安全意识，确保整个项目的安全顺利进行。

2.5 重视统筹方法在项目管理中的作用

统筹方法，即网络计划技术，属于运筹学的分支之一，是在编制计划方面十分行之有效的一个方法。该技术能够对工程的诸多因素进行动态监控，提供动态的变化数据，对于施工项目管理有着极佳的指导作用。但是，就目前的市场大环境而言，绝大多数施工单位的项目管理都没有能够充分发挥统筹方法的作用，这主要跟施工单位缺乏相应的人才储备是分不开的。事实上，统筹方法具有很多优势，尤其是其优化技术，能够使工程的时间、人力和物力等因素获得最大程度的优化，取得最佳的市场效益。因此，笔者认为，有条件的施工单位应当配备相应的人才，加大专业培训，掌握网络计划技术，进一步提高工程项目管理水平，实现“快、好、省”的综合效果。【5】

3 结束语

随着市场经济的快速发展和激烈竞争，市场本身、消费者和相关管理部门都对各类工程的质量、工期、成本等提出了更高的要求，这就意味着施工单位必须从自身抓起，提高项目管理的水平，尤其是施工阶段的项目管理，从严把质量关、狠抓施工安全、加快施工速度及采用先进统筹方法等多个角度去对项目进行管理，才能够在日益开放的市场条件下，站稳脚跟，做出高水平的工程，树立企业品牌，取得长足的发展。

参考文献

[1]陈丽萍.建筑装饰工程施工管理分析[J].民营科技，2011，（9）

[2]齐志发.简析在建筑装饰装修工程中的施工管理[J].科技资讯，2011

[3]张和定.建筑装饰装修工程施工管理要点探讨[J].经营管理者，2011，（21）

第8篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：住宅工程 监理 质量控制

中图分类号：X328文献标识码：A

1、概述

建设监理从1988年开始在我国进行试点，到今年才刚刚短暂的23年，然而，这个年轻的行业已经成为了建设工程管理队伍中的一个重要的成员，在提高建设工程的质量效益方面发挥了十分重要的作用。我国最为快速城市化的国家，住宅建筑需求巨大，其质量不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。住宅工程质量直接影响千家万户。特别是商品住宅房价格居高不下，普通老百姓甚至拿出终身的积蓄或向银行贷款购买一套住房，工程质量的好坏自然成为老百姓关注的焦点，然而工程中却较易出现一些直接影响使用功能的质量通病，引起住户投诉，因此确保住宅工程结构安全及克服质量通病是监理工作者义不容辞的责任。

2、住宅工程质量现状

随着建筑行业相关法律法规规范的不断出台，政府管理更加规范化、精细化，整个建筑行业施工技术与管理水平在不断上升，住宅工程质量也在不断提高。但偶见于报道头条的房屋倒塌事件及在地震面前少数房屋的不堪一击，仍提醒我们房屋结构安全，任重道远。

在我国的住宅建筑行业中，普遍存在着“重结构、轻装饰”的现象，导致的结果就是建成了一批存在如建筑物外墙渗裂、楼板开裂、卫生间渗漏等诸多质量通病的“闹心房”，侵犯了购房户的权益，严重的甚至引发，影响社会稳定。

3、住宅工程质量控制的重点

“目前，大多数监理把工作重点放在事中和事后控制上，事前控制能力不足，这违反了监理职能要求。”1作为监理，在工程尚未开工之前，就应做好监理规划，明确工程中各项监理重点。“关键工序、关键部位缺陷一旦形成，轻则返工影响工期，重则留下工程质量隐患或永久缺陷，影响使用。”1

就笔者接触的工程来看，模板分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程这三个分项工程是控制工程质量的重点所在。而砌体工程、装饰装修工程涉及到住宅工程的质量通病，也是住宅工程控制中的难点。

3．1 模板工程

模板工程是保证混凝土工程质量的第一道关口，模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力及施工荷载。模板工程施工中易出现轴线位移、标高、尺寸与图纸不符，拼接不严、变形，脱模剂使用不当，拆模时间控制不严等质量问题。这些问题主要原因是施工单位未编制模板施工技术方案、模板施工技术方案未经施工单位技术负责人和总监理工程师审批或模板工程未按施工技术方案进行安装。监理如果在模板工程中不积极站位，没有很好的进行检验验收，那么将直接导致后期的混凝土成型，直接影响结构的整体安全。

3．2 钢筋工程

钢筋作为混凝土工程中不可或缺的一部分，在整个结构中起到至关重要的作用。钢筋工程中易出现钢筋错位、撑角不到位、钢筋接头位置、数量、规格、型号、方式及箍筋弯钩角度不足等质量问题。造成这些问题的原因，或是部分是因为进场钢筋为按规定进行取样送检；或是受力钢筋进场复验报告与批次、抽样检验方案不符；或是从事钢筋焊接施工的焊工无证或持过期无效证件上岗；或是钢筋变更无手续等。而这些问题，监理在平时检验中就应该发现，如若未及时发现、处理这些问题，则严重影响结构的结构安全，严重的影响结构的抗震性能。

3．3 混凝土工程

如果说钢筋是结构的筋脉，那么，混凝土可以称为结构的躯体，混凝土的强度等级必须符合设计要求，才能保证结构的安全稳定性。混凝土工程施工中易出现钢筋混凝土表面麻面、蜂窝、孔洞、漏筋、尺寸偏差等问题。冬期施工时，根据配合比正确使用防冻剂，水要加温，砼表面要用塑料薄膜等保温材料覆盖保温。依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002），对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新组织验收。混凝土包裹这结构钢筋，混凝土出现上述问题，直接影响整体结构，而这些问题都是可以在平时监理工作中能够及时发现并处理的，这就要监理在平时监理管理中积极主动。

3．4 砌体工程

墙体直接关系到住宅工程中的使用功能，是住房者直接接触的实体。试想，如果墙体质量不合格，又怎能令住房者满意呢？而墙身砌体工程施工中也易出现一系列质量问题，诸如砌体砂浆饱满度不足、留槎不规范、墙体表面任意留置沟槽、局部墙体裂缝等。而就笔者接触的工程来看，以砂浆饱满度不足为多数。部分砌体施工中，施工单位不按设计及施工配合比单要求，擅自在砌筑砂浆中以“砂浆王”等外加剂替代石灰膏。由于施工单位在使用过程中，未经检验和试配，无有效的计量和质量控制措施，导致砂浆离散性大，砂浆强度严重不足。作为监理，平时就要注意这些细节，合理化解施工进度和质量之间的冲突，不能轻易放过一个错误的环节，否则就会产生无法估量的损失。

3．5 楼地面工程

楼地面工程是建筑工程中重要组成部分，其施工质量的优劣直接影响工程整体质量及使用者安全。及时、完整、有效地抓好楼地面工程的质量控制是创建优质优良工程的基础。建筑楼地面工程各环节中的质量控制，监理管理人员必须高度重视，即要要求施工单位做到按图施工，又要符合相关规范、文件的技术要求和质量验收标准。由于施工方法或施工技术水平的原因，往往会出现一些常见的通病，有些问题虽小，但严重影响到建筑工程的质量。楼地面工程施工中易出现板缝开裂，楼地面龟裂、空鼓、面层起皮、起砂和厨房间、卫生间、阳台等有地漏的地面倒泛水等质量问题。这些问题直接导致楼地面渗水等影现象，而楼地面龟裂、贯穿性裂纹渗水是住户投诉的多发原因，监理人员应该抓住质量问题的源头，从根本上杜绝楼地面质量问题。

3．6 屋面工程

屋面防水工程由于受大气和自然环境的长时间浸蚀，同时又受结构变形、振动等影响，因此，随着时间的推移，屋面防水层必然有局部受损而造成渗水或漏水现象。其中，易出现山墙、女儿墙渗水，天沟积水、渗水．变形缝漏水，坡屋面渗水，防水层渗水等质量问题。如何把握好屋面施工难度（例如坡屋面）和控制施工质量之间的关系，是监理在屋面工程施工前应掌握的。同时，一些细小的屋面质量问题，作为监理，是否能够发现并处理到位，以及对于出现的问题进行归纳总结，避免下次出现，也是在屋面施工过程中的难点所在。

砌体工程、楼地面工程及屋面工程直接影响到结构的使用功能，也是住宅通病防治的重点。就笔者所接触的住宅工程来看，或多或少存在着部分住宅通病，这都和监理没有积极主动去监管有关系。平时施工人员在施工阶段很容易出现这样或那样的差错，例如在砌墙时，部分工人一味追求效率，导致墙体灰缝砂浆饱满度严重不足，这就直接影响到墙体的稳定、防水等性能。所以，这些分项工程都离不开监理的严格监管，只有这样才能抓住工程在施工阶段的重点。

4、监理控制住宅工程质量的主要手段

控制是建设工程管理的重要管理活动，旁站、巡视、见证和平行检验作为监理质量控制的四种主要手段，在工程监理活动中具有极其重要的作用和意义，是监理单位控制建设工程质量目标必不可少的方法和手段。监理工作者在实施住宅工程施工质量控制中，能够认真履责，积极站位，切实运用好监理的控制方法和手段是保证住宅工程质量的关键。

4．1 旁站

对施工过程的一些关键部位或关键工序进行旁站监理是监理工作的一个非常重要，不可缺少的手段。

为正确执行好旁站，发挥旁站的作用，现场监理人员应从以下几个方面着手：

（1）要确定旁站监理的范围，即弄清楚什么是关键部位或关键工序，关键部位或关键工序是指施工中涉及结构安全和使用功能的工程部位、工序等，也就是凡是主体结构部位，有可能涉及结构安全的部位，隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位。就住宅工程工程而言，其关键部位、关键工序包括两类内容，一是基础工程类：包括土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；二是主体结构工程类：包括梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装等。

（2）要认真履行旁站人员的监理职责。旁站监理人员应充分利用自身的技术、知识和管理经验，深入施工现场，进行有效的旁站监督，及时发现问题、解决问题。遏制承包商的误操作和违规操作，确保工程的质量。旁站监理人员的主要职责是：检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况、核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验，做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

4．2 巡视

现场巡视是监理行为中为获取综合信息和全面掌握工程现场动态的有效途径，是对施工现场的工作面进行全面的检查和观察，具有多次轮回性和目标综合性的特点，通过巡视，可以有效掌握影响质量的各因素的状态。

4．3 见证

见证也是监理人员现场监理工作的一种方法。《建设工程监理规范》中关于“见证”的意思是指承包单位实施某一工序或进行某项工作时，监理人员在现场亲眼看到而可以作证的监督活动，它能够帮助现场监理人员准确地掌握情况，推断事理，做出结论，是监理从工程中获取基础资料最直接的依据：其实质是监理对影响工程目标的关键点的控制。见证的适用范围主要是质量的检查试验工作、工程设计或施工中的某些指标的确定、工序验收，采用新技术新工艺新材料的部位或环节、工程计量及有关按FIDIC合同实施计日工、施工机械计量等。“对于见证工作，项目监理机构应在项目监理规划中确定见证工作的内容和项目并通知承包单位。承包单位在实施应见证的工作时，要求其主动通知项目监理机构有关见证的内容、时间和地点，请监理人员届时到达现场进行见证和监督。监理人员应按规定时间到达现场见证。”2

4．4 平行检验

“平行检验”是我国推行建设工程监理制度以来，施工监理进行质量控制的重要手段之一。施工单位申报的建筑材料、建筑构配件、设备隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程，单位工程的质量是否合格，数据是否真实，施工单位有没有自检，监理能否签字确认等等，这些都需要监理进行平行检验，对检验项目中的性能进行测试，检查，将结果与规范，标准和设计文件要求进行比较，然后才能做出是否合格的监理结论。“平行检验是监理机构对被检验项目自行做出的判断和检查验收，其实质是监理对施工质量的复查，复查施工单位的自检数据是否真实、结论是否正确。这是监理人员实施质量控制最重要的工作方法，也是为竣工阶段总监组织监理预验收及编写工程质量评估报告和建设单位组织竣工验收提供最重要的证据。”3

为了做好平行检验工作，监理人员应从以下几个方面加强自身工作：(1)要树立超前意识，做好预控工作。平行检验是监理最后对工程质量的评价，到时再发现问题往往容易造成返工和浪费，所以监理人员应充分发挥自身优势，将有可能发生的问题向施工单位进行超前提示，以做好监理预控工作(2)监理人员要有良好的职业道德。监理人员在平行检验中所取的数据要有代表性，平行检验要以数据说话，而数据必须真实，监理结论要有科学依据；(3)监理人员要有高度的责任感和事业心。平行检验得出的数据正确与否，决定了被查项目的合格与不合格，如果监理人员把合格的搞成不合格，或把不合格搞成合格了，不仅会给工程留下质量隐患，还会造成不必要的返工和浪费，监理人员也是不负责任的；(4)平行检验工作的记录要详实，特别要注意保存原始数据和书面资料，为监理质量控制工作留下痕迹。

5、住宅工程监理在施工质量控制工作的内容

“近年来我国的住宅工程监理工作己开展了多年，监理工作也主要集中在施工阶段，而对施工阶段质量的控制就显得尤为重要。”4施工阶段质量控制是一个由对投入的资源条件的控制，进而对生产过程及各环节质量进行控制，直到对所完成的工程产出品的质量检验与控制为止的全过程的系统控制过程。这个过程可以根据在施工阶段工程实体质量形成的时间阶段不同来划分为施工准备控制作用，施工过程控制作用，竣工验收控制作用。

5．1 施工准备控制

在施工准备阶段，工程质量监理进驻工程施工现场后，监理工程师依据工程概况，针对工程特点，结合业主的要求，按照相关法律法规及工程质量验收标准体系，编制了详细工程质量监理项目，明确监控的目标。根据监理目标拟定了所监项目行之有效的技术措施、组织措施，严格按照监理目标的要求，实施专业工程监理，确保工程的建设质量。依据监理目标，驻地监理工程师对承包人的工程进度计划、施工组织设计、质量保证体系、进场材料、标准试验、机构设备，施工放线等基础资料进行审批和抽检，直到监理工程师认为完全符合开工条件后，向承包人签发开工报告。

5．2 施工过程控制

在工程进入实际施工阶段，对其整个工程质量控制的关键所在。监理工程师首先要按照开工报告所批准的工程实施计划和施工方案，依据技术规范对本项工程的质量控制指标及检验方法，承包人所提供的材料、设备、劳力及现场管理人员配备情况以及承包人放样测量、标准试验等各项内容进行检测和旁站监理。并要求监理工程师熟悉工程重要部位、特殊工艺要求部位的施工特点、难点和技术要求，全天候、全方位、全过程的进行监理，对发现与实际不符的情况责令承包人返工或部分项目停工，对不规范施工及质量隐患及时制止和纠正，从根本上杜绝质量隐患。同时，监理人员要对现场施工人员进行质量知识、施工技术、安全知识等方面知识的教育和培训，提高施工人员的综合素质，确保施工过程中不会由于人的因素而导致质量问题。通过在施工过程中对施工人员要求和对质量进行有效监控，较好的保证工程质量。

5．3 作业活动结果的控制

作业活动结果的质量检查验收主要是对质量性能的特征进行检查。即采取一定的检测手段进行检验，根据检验结果分析、判断该作业活动的质量(效果)：①要进行实测，采用必要的检测工具和手段，对抽出的工序进行质量检查；②进行分析，就是对检验所得的数据通过直方图法、排列图等进行分析，了解这些数据所遵循的规律，这项工作需要在每月集中分析，也可在施工现场采用控制图进行过程控制；③进行判断即根据数据分布规律分析结果，对整个工序的质量加以判断，从而确定该道工序是否达到质量标准。若有异常情况，即可寻找原因，采取对策和措施加以预防，这样就达到控制工序质量的目的。

5．4 工程建设监理与各方之间关系的协调

（1）监理与承包商之间关系的协调

监理与承包商的关系是监理与被监理，同时又是相互配合相互协调的关系。监理工程师在实施监理的过程中不仅与承包商共同确保工程质量优良，也要善于协调和承包商的关系，本着公平、公正的原则，寻找问题的原因所在，机动灵活的处理工程中出现的质量问题，并把工程质量控制工作做好。

（2）监理与质量监督机构之间关系的协调

政府的质量监督机构对工程建设质量起着监督和检查的作用，与监理的质量控制目标相一致，同时指导、规范监理工作。因此，监理单位应自觉接受、配合质量监督机构的监督和检查，与质量监督机构一起，共同把工程质量控制好。

结语

“随着房价的不断高涨，普通百姓倾其毕生积蓄购得一屋，理所当然会对房屋质量格外关心。保证住宅工程质量不仅事关老百姓的切身利益，也事关社会的稳定。”5监理作为住宅工程质量控制的重要一方，在住宅工程质量控制中起着重要的作用。住宅建筑工程项目监理的监督应立足于工程质量的管理。随着生产日益复杂化，住宅建筑工程监理管理也变得更加复杂。因此，需要不断总结经验，对建筑工程施工质量的管理要进行改进和适应性创新。

参考书目及文献

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[2] 李英.规范见证取样 确保工程质量(J)，工程质量，2002(10)：20．

[3] 王世伟.房屋建筑质量控制的监理方法(J)，建材与装饰，2010(6):18-19．

[4] 詹炳根，殷为民主编．工程建设监理[M]．北京：中国建筑工业出版社．2008．

[5] 李任文、郭志玲. 强化居民住宅施工质量的监督与管理(J), 研究与应用, 2010(7):31-32．

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[7] 王其祥.浅析南方地区住宅工程质量外墙防渗漏技术(J)，建筑安全，2011(4)：38-40.(完整的).

[8] 鞠峰.浅谈砂蒸压加气混凝土砌块自保温墙体工程质量控制要点(J)，工程质量，2011.29(254)：8-10.(完整的).

第9篇：装修工程监理控制要点范文

关键词：成本管理；原则；控制

Abstract: in this paper the author introduces the main combined with the goal of cost management of the application process, the cost of identifying and decomposition, cost control, common reference line.

Keywords: cost management; Principle; control

中图分类号： F293.33文献标识码：A 文章编号：

0 前言

房地产市场竞争日益激烈的特殊环境决定了靠管理创品牌, 靠管理出效益已逐渐成为房地产开发企业进行项目开发的重要手段, 而目标成本管理则是一项贯穿于项目经营与管理全过程的系统工程, 实现目标成本管理是实现企业人力, 物力, 财力等资源合理利用, 降低成本、提高效益的有效途径。

一、房产公司目标成本管理应用的流程

房地产开发项目的成本发生是一个连续过程，涉及到地块决策、项目前期策划、设计、施工销售项目后续管理等开发全过程的各环节，如图1所示

图1房产公司目标成本管理流程

二、房地产公司目标成本的确定和分解

（一）项目策划工作

房产公司通过研究国家及当地相关产业政策及宏观经济形势，并进行市场调查，把项目定位于普通居民的需求，项目的区位处于生活便利、社区成熟的地块，有利于普通居民的生活需求。

（二）编制可行性研究方案

对项目的开发进度进行合理的时间安排，按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度在此基础上，根据项目所在地区的同档次或者相似建筑的成本构成情况及价格水平进行项目投资估算。在进行估算时，确定各项费用的计划金额，着重考虑设计、报批报建、环境配套、营销费等。 (三）项目成本分析

土地开发成本分析:土地成本支出约占项目总支出的30%。

建筑安装上程造价成本分析:建筑安装工程造价一般占项目总支出的45%-55%,其中,主体建筑安装占35%-40%左右，主体安装上程占10%-15%左右。

基础设施配套和公共配套费用分析:在决策阶段，基础设施配套费用控制的重点应是对市政大配套的一次网站的供应能力及区内网站的设置进行了解、分析，做好估算。

对于区内配套，应坚持在不影响产品品质定位，并充分体现与其他竞争楼盘差异化(独特性)的前提下，尽量做到精简，同时考虑配套项目的可经营管理性，为项目后期的物业经营运作打好基础。同时，也应考虑其适应性。例如，住宅区能否不设通常的会所，而用商业街代替相应的功能。

开发间接费分析:管理费用，根据城市地域特点一般确定为销售收入的2%-3%;销售费用，一般确定在销售收入的2%-4%;不可预见费一般为除去上地出让金外开发直接成本的3%一5%.

(四)项目风险分析

房产公司充分估计到项目开发的各种风险，并对有关风险程度进行量化，使项目开发的风险处于可控状态。

(五)确定和分解日标成本

在编制投资估算的同时，即确定了某项目的开发总成本为66552.68万元。其中具体项日可以进行调整，并在此基础上进行纵向和横向分解。

1.纵向分解

将项目开发成本按会计科目层层分解，如一级科目为开发成本，二级科目为上地费用、前期工程费用、建安工程费、基础设施建设费、公共设施配套费、开发间接费;三级科目将各二级科目进行明细分解，具体如表1所示。

表1目标成本计算表

2.横向分解

目标成本的横向分解根据项目的总规划指标、分期规划指标及工程概况，把各控制指标(目标成本)分解到各个责任部门，并明确各部门的目标、控制要点和控制手段，如表2所不五、 目标成本的控制

（一）项目开发前期的日标成本控制

可行性研究阶段，由则务、审计、营销、工程各方而专业人才组成的项目前期策划小组，在进行可行性论证的同时，初步测算目标成本。

在设计阶段，由总工程师负责，则务、审计、工程三方而人员协作，采用限额设计制度对目标成本进行控制。

(二)项目实施过程中的目标成本控制

1.建立项目的报表体系制度

公司建立了一系列与项目成本管理相适应的报表体系制度。开发项日成本报表卞要包括目标成本执行情况报表、单方成本报表、例外成本报表、差异成本分析报表。按责任卞体为单位建立了以公司为责任主体的报表、以部门为责任主体的报表、以小组为责任主体的报表、以个人为责任主体的报表。

2.对承包商、材料供应商进行控制

根据在设计阶段制定的目标成本，公司在进行项目招投标时，应以公司自定的工程施工预算为基准，对项目进行招标。公司在采购材料时还应依据价值链的原理方法，综合考虑所采购商品的价格，力求以最低的价格购进最好的原材料。

3.严格设计变更及现场签证

设计变更操作的一般流程:设计变更发生前，设计部主办人对变更进行立项，填报《设计变更单》，报设计部负责人签字确认;设计部主办人统一编号下发至工程部执行，同时抄送成本部;项目经理部主办工程师签收《设计变更单》，并下发至监理和施工单位;施工单位收到设计变更单后七天内完成设计变更的估价，并报甲方成本管理部主办人;项日经理部主办工程师及现场监理监督设计变更的实际执行情况。

4.实施动态成本管理

房产公司为确保目标成本良好执行，及时反映成本的变化，对成本进行动态管理。根据工程项目进度，计算工程项目的实际成本，并以目标成本为控制线，对比实际和目标，进行成本差异分析。

表2 工程费用发生部门的职责明细表

类别 成本分项 责任部门 具体职责内容

前 期 工 程费用 勘察

工程部 有计划性开展勘察工作；通过招投标确定勘察单位 ；勘察测量费用与报告的准确性挂钩；复核实际完成的勘察工作量

规划设计

设计部 根据目标限价合理安排各项规划设计费；推广限价设计 ；设计费用的支付与设计质量挂钩

三通一平

工程部 临时围墙、道路力求永久化；临时水电管线敷设尽可能利用库存的旧材料，完工后对可利用材料做好回收

临时设施 工程部 加强临时设施的重复利用性

建安费用 主体建安 设计部

做好施工图会审工作，将设计不合理的现象消灭在施工之前 ，避免引起设计变更、签证费用

工程成本/管理部

招投标选择优秀而可信的施工队伍；编制完善 严密的施工承包合同；设计变更签证做到先估价，审批后实施，避免出现盲目变更；按实复核现场变更 签证的工程量，有效控制现场签证的发生；审核竣工图等结算资料 ，确保结算资

料的准确性

工程部

审核施工方案合理性、经济性；通过研究新工艺、新材料、新技术有效降低工程成本

装饰材料及设备 设计部 根据目标成本的材料限价，确定材料的规格、档次品种

成本管理部 根据目标成本的材料限价，开展甲供材料的招投标工作

工程部 严格按标准验收材料，对不合格的产品进行扣款 ；处理好供货商与施工单位的材料收发工作，对不按期供货等进行扣款

基 础 设 施建设费 室外水、电、煤、气

等配套工程 工程管理/项目发展部

尽可能减少或消灭政府垄断工程成本中不合理的成分；严格控制配合水、电、煤气等专业工程的零星人工签证；对水、电、煤气等附属配套公建工程实行全面招投标；合理安排配套工程的施工工期

绿化及环境艺术 设计部

严格按目标成本总额控制，进行限价设计 ；特别做好绿化 、景观的方案论证，避免由于效果不满引起的返工费用

成本管理部 直观性装饰材料实行甲供或甲控，按目标成本选用经济美观的建筑装饰材料

工程部 签订严密的施工合同；严格控制现场的变更及签证

公共设施配套费 设计部

严格按目标成本总额控制，进行限价设计 ；严格控制会所等配套公建的室内装饰工程设计标准；特别做好装修工程的方案论证，避免由于效果不满引起的返工费用

成本管理部 直观性装饰材料实行甲供或甲控，按目标成本选用经济美观的建筑装饰材料

工程部 工程全面实行招投标，签订严密的施工合同；严格控制现场的变更及签证

工程管理费 工程/成本管理部 通过招投标确定工程监理单位

工程部 工程监理费用的支付与工程质量挂钩；施工合同外的奖金必须做到有据可查

三、目标成本的分析考核

房产公司项目竣上后，完成项目的结算成本，即最终动态成本，比较最终动态成本与目标成本的差异，总结分析原因，评价整个项目的成本控制水平。工程项目结算后，应按目标成本科目分类，总结各成本项目的造价指标和技术经济指标，录入数据库或整理成标准格式的Excel数据表作为新项目测算的依据。