消防工程施工要点总结精选(九篇)

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第1篇：消防工程施工要点总结范文

【关键词】建筑工程；消防工程；造价审核

随着现阶段我国经济水平的不断提高，各个领域的相关产业都得到了快速发展，建筑领域作为我国国民经济的支柱产业，建筑工程项目中的造价审核对我国经济的发展存在直接的影响。消防工程造价审核工作作为建筑工程关注的首要问题，必须要给予其高度的重视。

一、消防工程造价审核的主要内容

（一）加强对工程量的审核工作

只有充分的了解与掌握工程量的计算方法，才能更好的对工程量进行有效的审核工作，必须要将施工设计图纸作为工作的重点，根据施工现场的签证凭据以及设计更改书为辅，通过语段定额的相关规定进行准确的计算。在对工程量进行审核的过程中，必须要对施工现场的具体情况进行深入的分析与研究，以此确保签证凭据的真实性、科学性。

（二）加强对套用定额的审计工作

套用定额审计工作的内容主要体现在以下几个方面：（1）要对项目名称、内容、以及施工设计图纸是不是一致加强重视；（2）工程项目是不是存在反复套用的现象出现；（3）材料的费用套用是不是存在不合理的现象出现。加强对换算定额单价的有效审计，同时，还需要掌握允许换算的具体内容是定额中的材料、人力、机械等的整体还是局部，是不是允许换算中的内容。

（三）加强对材料的价格进行有效审核

现阶段，建筑企业对材料与设备的购置方面，如若由施工单位进行购置，出现问题必须由施工企业负责，因此，在对材料价格的审核工作是十分必要的，建设企业的预算部门必须要对其给予高度的重视。

（四）加强对相关费用的取费情况进行审核

根据相关标准对相关费用的取费情况进行有效的审核，间接费的取费标准存在一定的范围，因此，审核记过对于审核取费的标准是不是正确存在决定性的影响。

（五）加强对工程变更情况的审核工作

工程中变更情况主要内容有工程进度计划的变更情况、设计图纸的变更情况、以及施工条件的变更情况等。工程会对成本费用有所增加，在具体的工程中，一般结算的工程造价会超过预算的重要原因，所以，对工程变更情况是审核工作中的重要内容。

二、建筑工程中消防工程造价审核的主要方法

（一）全面审核

现阶段，建筑工程消防工程造价采取全面的审核方法，主要就是通过施工设计图纸、施工的具体方案、以及招投标文件等内容为基础，同时，与相关的参考数据、定额、以及市场价格等有效的结合，对消防工程造价进行全面的审核工作，根据消防工程的费用、工程量以及定额的单价为基础的计算数据，对工程造价的合理性进行有效的审核。消防工程造价中采用全面审核法，有助于项目造价管理企业对消防工程在云状过程中，所需要的费用支出情况进行有效的了解与掌握，促使消防工程成本的有效的控制，对工程经济效益的造价审核计划能够全方面的提高有重要的影响。

（二）重点审核

消防工程造价中的重点审核法，主要通过消防工程的针对建设工程的重点项目进行重点审核。在消防工程造价审核的过程中，铺设消防管道环节、安装消防栓环节、警报设备的合理平配置等方面的内容是其工作的关键。重点审核法在消防工程造价的设定与实施过程中，必须要对消防工程造价审核工作的重点与难点进行有效的把握，加强对消防工程重点项目造价的管理与控制，从而促使消防工程造价中的全面审核工作的有效开展，促使工程造价管理目标的有效实现。

（三）分组计算审核法

对消防项目造价进行分组计算审核的方法，就是根据项目中全部造价控制在内容、时间、以及特点等方面的不同进行合理的划分，一般情况下，都会将其划分为具有代表性的组合，采取这样的方式有利于工作人员对消防工程造价管理的内容进行合理的划分。消防工程分组计算审核法有利于将不同工程项目造价管理中存在的问题与效果更明了的显现，从而促使消防工程造价管理人员能够对工程中出现的问题进行及时的了解与掌握，同时，及时的进行调整与解决的工作，确保消防工程造价审核工作效率的不断提升。

三、建筑工程中消防工程造价审核要点分析

（一）设计阶段造价审核的要点

在消防项目进行设计的过程中，设计者必须严格的按照工程建设的具体要求与实际情况进行设计，将消防项目的设计体制以及施工组织计划有效的制定出来，在对消防项目进行设计的过程中，设计者一般都会根据相关技术的标准以及规定进行合理的安排，由于项目并未具体的实施，导致项目具体实施的过程中的可行性不能好的确定。对消防项目设计阶段的项目造价的审核工作，必须要对项目的具体施工情况进行合理的分析，对于施工环节中可能出现的不同问题进行充分的考虑，确保项目造价工作能够有效的进行。

（二）施工阶段造价审核的要点

消防项目施工阶段的造价审核是项目造价控制的关键阶段，此阶段审核水平对项目造价工作的实施与执行有决定性的影响。在对此阶段进行造价审核的过程中，必须要对所需要的不同消防器材的采购情况进行严格的控制，还必须要保证消防器械的质量与性能，同时，在确保质量的基础上还要尽可能的将采购成本降低，促使项目经济效益的不断提升。此外，在消防工程施工阶段，还必须要保证工程项目施工的安全性，确保建筑工程消防安全时，还必须要对基础建筑工作人员的人身安全给予重视，促使消防工程建设质量的不断提高，对于项目施工阶段中存在的违规操作，以及经济浪费想象进行有效的控制。最后，还需要对消防产品的市场价格情况给予高度重视，对购置的消防设备的报价单进行有效的核对，确保其真实性。

（三）竣工阶段造价审核的要点

消防工程在竣工阶段进行造价审核的过程中，必须要整体工程造价工作进行充分的总结，同时，对于工程成本与效益进行最后的结算工作。竣工阶段的工程造价审核工作主要对消防工程的整个过程造价管理工作进行深层次的分析与研究，除了计算工程利益以外，还需要对消防工程项目造价管理工作进行充分的重视，在长时间积累的经验与教训的基础上，促使消防工程造价管理水平的提高，从而促使整个领域的造价管理工作水平得到全方面的提高。

四、总 结

消防工程造价审核是建筑工程管理中占有举足轻重的位置，在建筑工程进行立项、投标、设计、施工、竣工等过程中，资金的合理分配对整个过程中的各个环节都有重要的影响，所以，在对消防工程造价进行审核的过程中，必须要好整个项目工程的监督与管理，在项目进行招标、材料设备购置等方面进行严格的审核，对于项目中存在不合理的现象应该及时的进行调整与解决。

参考文献：

[1] 韩婧.建筑工程中消防工程造价审核的重点探析[J].改革与开放，2010，（4）：117-117.

[2] 张洁.建筑工程中消防工程造价审核的重点探析[J].城市建设理论研究，2014，（9）.

[3] 韦宇娴.试论建筑工程中消防工程造价的审核[J].房地产导刊，2013，（22）：220-220.

第2篇：消防工程施工要点总结范文

【关键词】矩形消防风管；挤压连接；施工工艺；措施；效益

1. 前言

（1）消防风管是消防系统的重要组成部分，随着建筑的高度增加和人们生活水平的不断提高，消防排风的可靠性和建筑物抵御火灾能力提出了更高的要求，除了在设计和材料设备的选择等方面外，很大程度需要施工工艺的创新和施工安装的质量的保证。

（2）矩形消防通风管挤压连接施工技术，是在现有通风管密封连接技术的基础上加以改进和创新，从而达到节能、节材、加快施工进度、确保施工质量和使用性能，通过多项消防工程的成功应用，总结和完善编制《矩形消防风管挤压密封连接施工工法》。

2. 工法特点

2.1与传统工艺相比，机械化程度高、操作简单、安装速度快、实用性强，大大提高了制作效率以及风管的制作精度，降低工程造价。

2.2减轻风管重量，与传统角铁法兰比较，节约了法兰型钢及连接螺栓，降低材料损耗。

2.3与传统密封工艺相比，通过挤压密封技术，有效保证密封质量，提高防火性能，降低密封材料造价和机组运营成本。

3. 适用范围

适用于建筑消防通风管通风管工程的矩形金属风管且大边长不超过2500mm。

4. 工艺原理

通过机制法兰成型机，在风管上翻边形成法兰，制成相应连接法兰角，在连接处设置密封槽，现场安装时，在其密封槽处放置石棉密封条并做好固定。风管法兰三角螺栓固定，连接件挤压连接风管，形成风管密封，从而达到密封防火的要求。

5. 施工工艺及操作要点

5.1工艺流程（矩形消防风管挤压连接流程图见图1）。

5.2操作要点。

5.2.1风管镀锌钢板厚度选择（表1）。

5.2.2风管下料。

根据施工图纸及现场实际情况，按风管尺寸，制出加工草图，并按系统编号进行排版，通过剪板机剪板下料。

5.2.3法兰及密封槽制作。

在共板法拉机上调整好密封槽的位置，将已剪好的镀锌钢板平稳喂入机扣，直至于法兰制作完成。

5.2.管制作。

（1）管口径的大小折弯机折弯折成一字形、L形、U形、口形。

（2）风管大边尺寸在630～1000mm时，排列应规则，间隔应均匀，板面不应有明显的变形。

（3）当风管大边尺寸在1000mm以上时，可采用角钢、扁钢、钢管、Z形槽、加固筋、通丝螺杆等进行管内外加固（如图图2所示）。

（4）角钢或加固筋的加固，其高度应小于或等于风管法兰高度，排列应整齐，间隔应均匀对称，且不大于220mm，与风管的铆接应牢固。

（5）管内用通丝螺杆支撑加固，其专用垫圈对外保温风管置于风管内壁，对不保温风管或内保温风管，则放在风管外壁，通丝螺杆宜设置在风管中心处，风管断面较大时，应在靠近法兰的两侧各加一根通丝螺杆支撑加固。

（6）风管断面>1250*630时，为了保持相邻壁面互相垂直，宜在风管内四角采用90℃斜支撑加固。

（7）风管其长度大于1250mm时，应采用加固框补强，对高压系统风管的单咬口缝，还应有防止咬口缝胀裂的加固或补强措施。

5.2.5风管组装（风管组装见图3）。

（1）应在车间先按绘制的草图加工成半成品，并按系统编号，安装时按照编号进行风管的组装。

（2）机制风管采用联合角咬口连接，以加强风管的密封性。

（3）分支管与主管连接采用联合咬口或反边用拉钉与主管螺栓连接，并在连接处用玻璃胶密封以防漏风。

（4）风管法兰与法兰间的连接采用特制的法兰角，用榔头轻击将之敲入法兰中再用螺栓连接（法兰角的工艺尺寸见表2，敲入法兰角见图4）。

5.2.6支架吊架安装。

机制风管支、吊架的间距，如设计无要求，应符合下列规定：

（1）风管水平安装，长边尺寸≤400mm，间距不应大于4米；大于或等于400mm，不应大

于3米。如直管长度过长时应加装防止摆动的固定点。

（2）风管垂直安装，间距不应大于4m，但每根立管的固定件不应少于2个。

（3）矩形水平风管支吊架的最小尺寸（见表3） 。

5.2.7风管的密封。

（1）法兰风管应在风管复合部进行密封。将石棉密封条安装在预先制成的密封槽内，采用胶带纸每隔200mm做一固定（石棉密封条的放置及固定见图5，连接件挤压连接见图6）。

（2）共板法兰风管法兰4个法兰角连接须用防火密封防漏。

（3）连接件连接。

连接件的间距，如有设计要求按设计要求执行，设计无要求的则按表4执行。

5.2.8验收。

（1）检测应采用具有一定强度的安全光源。手持移动光源可采用不低于100W带保护罩的低压照明灯，或其他低压光源。

（2）系统风管漏光检测时，光源可置于风管内侧或外侧，但其相对侧应为暗黑环境。检测光源应沿着被检测接口部位与接缝作缓慢移动，在另一侧进行观察，当发现有光线射出，则说明查到明显漏风处，并应做好记录。

（3）对系统风管的检测，宜采用分段检测、汇总分析的方法。在严格安装质量管理的基础上，系统风管的检测以总管和干管为主。当采用漏光法检测系统的严密性时，低压系统风管以每10m接缝，漏光点不大于2处，且1000m接缝平均不大于16处为合格；中压系统风管每10m接缝，漏光点不大于1处，且100m接缝平均不大于8处为合格。

（4）漏光检测中对发现的条缝形漏光，应作密封处理。

5.2.9劳动力组合 （1000m2风管制作及安装见表5）。

6. 材料与设备

6.1材料。

镀锌钢板、螺栓、石棉绳、油漆、连接件、三角铁、焊条、胶带等。

6.2设备（见表6）。

7. 质量要求

7.1本工法按通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002执行。

7.2风管缝应紧密，宽度应均匀，无孔洞、半咬口和胀裂等缺陷。

7.3风管法兰连接应牢固，风管成品不允许有变形、扭曲、开裂、孔洞、法兰脱落、开焊、漏铆、漏打螺栓孔等缺陷。

7.管加固应可靠，整齐，间距适宜，均匀对称。

7.5当风管大边尺寸≤300mm时允许误差在0～1mm。当风管大边尺寸>300mm时，误差为0～2mm。

7.6法兰内边长尺寸允许误差为1.0～3.0mm。

7.7风管平面度允许误差为±2mm。

7.8矩形法兰两对角线之差的误差为

7.9法兰平整度允许误差为±2mm。

7.10各类板材、管材等应有质量证明文件（包括出厂合格证、质量合格证明及检测报告等）和产品清单。

8. 安全措施

8.1在制作车间工作时，对各种设备实行专人管理，所有设备的运转部件都要有防护罩等防护措施，严格遵守设备的操作规程。

8.2在镀锌钢板的搬运过程中，注意不要划伤手脚。

8.3各种设备的急停保护开关要灵活可靠。

8.管在现场吊装过程中，要有专人指挥，吊点的选择要牢固可靠，吊装时风管下严禁站人。

8.5现场使用的各种小型电动工具的漏电保护开关要灵活可靠。

9. 环境保护

9.1建筑施工垃圾，采用容器装运，严禁随意高空抛洒，施工垃圾及时清运，适量洒水，减少扬尘。

9.2存放油漆的库房，必须进行防渗漏处理。储存和使用都要采取措施，防止跑、冒、滴、漏、污染水体。

9.3现场不得有长明灯，夜间施工除必要的照明外，避免过多灯光照射。

9.4施工现场提倡文明施工，监理健全控制人为噪声管理制度。尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。

9.5施工现场设立专门的废弃物临时储存场地，废弃物应分类存放，对有可能造成二次污染的废弃物必须单独储存，设置安全防范措施且有醒目标示。

9.6废弃物的运输确保撒、不混放，进行集中消纳处理，对可回收的废弃物做到回收再利用。

10. 效益分析

本工法与角钢法兰连接相比，对于10m2风管制作及安装，在相同的工期情况下，可节约劳动力60%左右，各种型钢30公斤，各种连接用螺栓10余套，防锈漆0.2公斤，节约防火密封材料成本60%，另外由于减少型钢及防腐工程量，也就减少了油漆对环境的污染，具有较好的经济及社会效益。

11. 工程实例

11.1工程实例一。

瑞祥花园商住工程，工程位于瑞安市滨大道，开工日期2009年7月，竣工日期2011年10月，地下1层地上22层，总建筑面积为79850m2，建筑顶标高67.5m。消防通风管规格为2000×500mm、800×500mm、600×400mm、1000×500mm等规格，总通风管面积为12030m2。消防工程施工过程中，采用《矩形消防通风管挤压密封连接施工工法》，使用过程中运行正常。

11.2工程实例二。

平阳蓝田家园商住楼工程位于平阳蓝田，2009年3月开工，2012年5月竣工。工程设两层地下室，上部为4～20层商住楼。建筑总面积73120m2，其中地下室面积27229m2。

第3篇：消防工程施工要点总结范文

关键词：机电安装工程；施工管理；组织管理；合同管理；进度管理；成本管理；安全管理

中图分类号：TU85 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2014）33-0084-02

若将建筑工程项目视作一个整体的话，那么机电安装工程就是其中非常关键的环节之一。以往的实践工作经验反映，机电安装工程的整体质量水平将直接对建筑物整体设备的运行安全性以及使用功能的全面性产生影响。特别是从受众需求的角度上进行分析，用户所向往与追求的建筑环境是兼顾舒适性、安全性以及高效性的。为了达成这一要求，就需要在机电安装工程开展期间，做好施工管理方面的工作，尽全力提高机电安装工程的整体水平。

机电安装工程最大的特点在于：在整个工程项目实施期间，其涉及并涵盖了大量的内容，与多个学科以及工程之间存在紧密的联系（包括电子工程、自动化仪表工程、电梯工程、电气工程、建筑智能化工程、管道工程、机械设备工程、以及消防工程等在内）。从工程项目建设全过程管理的角度上来说，主要可以将其划分为设计、安装、调试、竣工验收这四个阶段。结合实际工作经验来看，认为机电安装工程主要部分是在主体结构施工完成后才开始进行的，同时一般是在装修队伍进驻装修现场前完成的。由于这一区间内的时间较短，因此机电安装工程通常采取的是同步施工的统筹方案。以上特殊性也决定了机电安装工程施工管理的难度。为了能够确保机电安装工程的整体建设质量，除了需要确保其工程项目组织的完善以外，还应当具备切合实际情况的施工管理体系以及应急预案，同时确保与施工相关的人员、物资、设备到位，从而避免在施工期间出现临时准备、时间不充分以及工期延误等方面的问题。根据以上背景，本文尝试对机电安装工程施工管理中的主要工作要点进行分析与探讨。

1 组织管理分析

组织管理是机电安装工程施工管理的第一环节，同时也是核心内容。组织管理相关措施的制定是否合理、落实是否彻底，都与整个机电安装工程是否能够顺利实施之间存在密切的关系。为了能够尽全力促进机电安装工程组织管理成效的提升，就需要在机电安装工程开工前，由施工组织设计部门结合工程规模以及机电安装任务组建一个专业的组织团队。该团队需要负责编制详细的施工组织管理计划，对于机电安装工程相关的各个部门与机构之间的权责义务划分关系予以界定，同时还需要形成纵向、横向的沟通渠道，使各个部门对于机电安装工程相关的信息传递、共享更加畅通，形成一种交互性的沟通机制，对组织架构内部存在的意见冲突与矛盾问题予以及时的解决，同时促进组织管理成效的提升，为工程建设夯实组织基础。

2 合同管理分析

机电安装工程中所制定的施工合同责任主体为发包方以及承包方。两者为了完成合同所约定的施工内容，在协议当中明确划定各自所对应的权利与义务。双方需要以“在满足价格标准的前提下，在所约定的工期化内完成规模、范围以及质量均符合约定要求的工程项目”为目的，签订施工合同并使之生效。在对生效合同精细管理的过程当中，需要覆盖包括合同签订、合同履行、合同变更以及合同解除在内的多个环节，对其实施全面性的管理控制，同时还应当纳入对合同筹划阶段工作的管理，使管理目标能够顺利达成。以往的工作经验已经显示：严格的合同管理工作有助于使施工企业保质保量地完成工程施工任务，从而顺利达成效益目标；反之，如果合同管理效果不佳，则容易使施工企业蒙受重大经济损失。

结合机电安装工程的实际特点来看，在合同管理中要求关注的工作要点为：第一，需要构建与施工任务相契合的合同管理系统；第二，需要促进合同管理制度的完善；第三，需要重视对合同管理工作人员再教育以及培训工作；第四，需要安排专人负责在合同签订前对相关内容进行全面审核，做到防患于未然，避免索赔问题的发生。

3 进度管理分析

在机电安装工程施工作业的实施期间，工作人员需要以进度管理为重要手段，按照合同约定内容对施工进度目标进行监督控制。与此同时，进度管理工作的开展还与整个机电安装工程的质量、成本目标实现情况密切相关。整个机电安装工程的施工进度控制很大程度上会受到施工进度的影响。为了能够达到满意的施工进度控制效果，要求采取的施工管理措施为：将整体进度计划进行细分，形成若干个分部、分项计划，结合分部、分项项目的施工内容，制定合理的工程目标，在此基础之上，形成以日度、周度、月度为单位的施工计划，并在实际工作中加以落实。与此同时，在每天休工前需要利用半小时左右的时间，集中机电安装工程各个部门负责人召开进度调度会议，会议当中要对一天的施工情况以及进度完成情况进行总结，同时各个部门相互配合，做好第二天的工作部署，以确保机电安装工程能够在预计工期内保质完成。

4 成本管理分析

对于机电安装工程而言，施工成本主要是指在机电安装工程作业开展过程当中，各个与之相关的环节所发生的全部生产费用的综合。对机电安装工程施工成本进行管理的主要目标是：以满足机电安装工程工期要求以及质量要求为前提，通过落实经济性、技术性措施的方式，对施工成本进行严格控制，在不对机电安装工程施工质量产生影响的前提下，尽可能地控制投入，使效益空间能够有所拓展。

结合机电安装工程的实际特点来看，在成本管理中要求关注的工作要点为：第一，根据成本信息，结合项目特点，合理预测未来的成本消耗趋势，编制一套经济可行的成本管理方案；第二，编制项目在计划内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案；第三，强化过程管理，开工前准确预测工程建设过程中的突发状况，提前制定应急预案，尽量避免施工中成本超预算的情况发生；第四，建立业务核算台账与施工成本会计账户，在机电安装工程开展中推行全过程性的成本核算；第五，基于成本核算，综合分析在机电安装工程实施期间影响成本要素的形成过程以及成本增减的因素，从中总结出节约成本的方法途径，制定相关的实施措施并由专人负责监督落实，跟踪成本节约效果，及时反馈并优化。

5 安全管理分析

为了使机电安装工程相关的劳动者在展开与机电安装相关生产作业的过程中，其人身安全能够得到保障，同时达到保护生存环境、减少机电安装工程对环境污染水平的目的，就需要在机电安装工程施工管理作业实施期间做好对施工安全的管理工作。

结合机电安装工程的实际特点来看，在安全管理中要求关注的工作要点为：第一，需要结合机电安装工程的施工特点与实际情况，落实健全的安全生产责任制度，将整个机电安装工程相对应的安全生产责任分解至各个相关单位的负责人上，落实全面的责任追究制度；第二，需要重视对机电安装工程施工人员的安全管理工作，培养参建人员，特别是基层施工人员的安全技能以及专业技能，树立安全防范的工作意识；第三，需要督促现场管理人员严格遵守施工安全体系建设的相关要求，加强现场安全管理，尽量将安全隐患消除在萌芽

阶段。

6 结语

分析认为：在一个完整的建筑工程施工项目中，机电安装工程施工管理的质量高低会直接影响建筑整体的质量水平以及使用性能，关系到用户是否能够满意建筑物的经济性、舒适性、安全性以及高效性，达成机电安装工程施工管理的根本目的。施工企业需要以此作为工作的根本，把握这一初衷，重视对多个环节的全面管理，在保质保量的前提下圆满地完成机电安装工程施工任务。

参考文献

[1] 康中平.浅谈机电安装工程的施工技术与质量控制

[J].科技创新与应用，2014，（6）.

[2] 盖伟冬，王伟，矫立强，等.浅谈如何控制建筑工程中机电安装工程的质量[J].农家科技（下旬刊），2014，（1）.

[3] 卢金亮.论土建工程和机电安装工程的施工配合技术要点[J].建材与装饰，2012，（28）.

[4] 贾蒙.民用建筑机电安装工程的现场综合深化设计与管理[A].2010中国安装行业高层论坛论文集[C].2010.

[5] 何丁.济南市某办公楼机电安装工程项目管理探讨

第4篇：消防工程施工要点总结范文

关键词：机电安装：工程施工技术；措施

中图分类号： TU85文献标识码： A

机电安装工程涵盖的内容非常多, 主要包括机械设备工程、电气工程、电子工程、自动化仪表工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程、管道工程、动力站工程、通风空调与洁净工程、环保工程、非标设备制造工程等。主要工程活动包括设计、安装、调试、竣工验收几个阶段。

机电安装工程基本上贯穿于整个建筑工程过程中, 但其主要部分是在主体结构工程结束以后才进行施工, 因而具有工期短、边施工边进行的特点。因此,不仅需要健全的工程项目组织,而且要建立严格的工程施工管理体系、机电安装应急预案, 同时还要为工程施工过程中所涉及的人力、物力、资金等所需资源提供有力的、充分的保障。

一 、机电安装工程的施工流程

机电安装工程作为建筑施工项目中最为重要的部分，其质量直接影响到建筑物整体设备的安全运行、节能效果及建筑物投入使用后的使用功能。

1、安装基座施工

必须首先合理确定设备的安装位置和合理布局、配套的机械以及运输车辆通道、堆料场、上料台等,然后再进行基座施工放线。

机电设备尤其是大型机电设备工程中组合件比较多,想顺利对其组装并且保证安装后工作性能的稳定,就必须在测量放线、预制或者是砌筑基座前期阶段要严格的按照技术规范进行施工。

2、安装之前的准备

在机电设备安装之前，应对机电设备的外观进行质量检查,比如说螺栓、螺母是不是有松动,所有旋转、往复运动部位的安全保障机件的有效、齐全程度,在焊接件焊缝处是不是有裂纹、气孔等缺陷,电路布线是不是整齐,绝缘性能如何,燃油以及水、气得储量和管接头是不是牢固等等。

3、安装

等准备工作做好之后，还应对主机的组成部件和附属设备进行外观方面的质量检查。安装工作要按照顺序依次来进行。不然就会导致吊装机无法摆放。安装要讲究分工协作的原则,电气人员负责电气部分,机械人员负责安装机械部分。在安装完成之后，机电设备安装工程公司要对设备安装的合理性、完整性以及安全性等进行仔细检查。

二 、目前机电安装工程施工技术存在的问题

随着机电行业的发展，我国机电安装工程施工技术在发展过程中已取得一定的成绩，但是仍然存在一些问题。因此其技术问题必须引起高度重视。根据多年的施工研究总结，机电设备安装工程技术中主要存在着安装稳定性、安装精度、设备电气安全等问题。

机电设备安装稳定性。机电设备安装的核心手段就是通过螺栓和螺母之间的连接来实现设备的装配组合，从而保证设备安装的稳定性。有些建筑现场的机电设备装配过于紧密，各部件之间缺乏缓冲空间，时间长就会导致设备疲劳损坏，以致造成整个安装工程半途而废，甚至是直接失败，影响到建筑工程的进行。

螺栓联接问题。螺栓联接是机电安装中最基本的装配，但操作不当如联接过紧时，螺栓就可能由于电磁力和机械力的长期作用，出现金属疲劳，以至于诱发剪切、螺牙滑丝等部件装配松动的现象，埋下事故隐患。尤其是用于电气工程传导电流的螺栓联接，更应当把握好螺栓、螺母间机械效应与电热效应的处理，要压实压紧，避免因压接不紧造成接触电阻增大，由此引发发热——接触面氧化——电阻增大等一系列连锁反应，最后导致联接处过热、烧熔，出现接地短路、断开事故。

影响设备安装精度的因素及控制方法。机械设备安装精度不确定，会影响生产能力。主要有以下几方面：基础的施工质量：包括基础的外形尺寸、位置、不同平面标高和水平面平行度偏差；垫铁本身质量、接触质量、地脚螺栓与水平面垂直度、垫铁的压紧程度及地脚紧固力等；测量工器具的选用；操作者的水平技术及操作产生的误差。

3、机电设备的电气安装。机电设备都具有明显的电气特性，安装过程中对电气处理的要求也比较高，问题也最容易出现。

①隔离开关安装操作不当导致动、静触头的接触压力与接触面积不足，致使接触面出现电热氧化、电阻增大的情况，最后触头烧蚀酿成事故。

②断路器的装配。有许多设备电气施工过程中存在断路器的触头装配错误现象，导致分和电闸的压力和速度达不到标准，使触头产生发热现象。这样导致绝缘介质分解的同时，又产生了巨大的压力，断路器因无法承受这瞬间的极大压力而发生爆炸。

③调压装置装配存在误差或装配时落入杂物卡住机构，如不及时加以处理，也会出现不同程度的安全事故。

④主变压器绝缘损坏或被击穿。主变吊芯与高压管安装时落入螺帽等杂物、密封装置安装有误差等都会直接影响到主变绝缘强度的变化，极可能致使局部绝缘遭损毁或击穿，酿成恶性事故。

⑤电流互感器安装不当，导致事故发生。有的机电设备安装企业，由于安装人员技术不达标，将电流互感器安装在开关柜地底板下面的支架上，甚至直接将电流互感器用铁丝或绳子捆绑在电缆上，此举存在严重的安全隐患。

4、机电设备安装噪声影响。在一个完整的机电设备系统中，发电机、水泵、搅拌机以及冷冻、空气压缩机组为产生噪声污染的源头，设备的运转惯性、偏心力使得彼此之间产生振动和摩擦，均以声音为信号在空气中传播，给人们的生产、生活造成很大的影响。

三、改进工程施工技术的注意要点

1、给排水系统

消防水泵与稳压装置为消防系统的动力装置能否正常工作是扑灭火灾的重要保证。在安装时必须做到以下几点:

①安装必须指定专人负责。

②设备的所有参数必须符合设计及规范的要求，必须有合格证、质保书等质保资料。

③施工人员必须根据施工图纸及生产厂家设备安装大样图合理安排施工。

喷淋系统水力报警装置的安装：报警装置安装位置必须合理；阀门安装水流方向正确；安装后有明显的标志。

2、建筑电气系统

电气系统包括低压送配电系统、防雷接地系统、动力系统、照明系统的管线、设备安装。施工工艺：预留预埋支架制安线槽、桥架安装防雷接地安装动力配电盘柜安装配管、管内穿线、电缆敷设基础槽钢安装配电盘柜安装用电设备的安装各层插座安装送电系统调试、验收、开通动力系统单机试运行、验收、开通竣工验收。

3、空调及通风系统

空调通风系统包括空调系统和通风及消防排烟系统。为保证在末端消声器之后的风管系统不再出现过高的气流噪声，在管道拐弯处应采用曲率半径大的弯头；消声器、消声弯头应单独设置支、吊架，不能使风管承受消声器或消声弯头的重量，且有利于单独检查、拆卸、维修和更换；为便于现场对设备减振基础进行平衡调整，在设备安装时应在减振器上带有可调整的校平螺栓；对于送至现场的消声设备应严格检查，不合格产品严禁安装。在安装时，要严格注意其方向；对于风管及支、吊架应用相应的防隔振结构与措施；严格风管的密封性措施，杜绝由于风管系统漏风的噪声形成。

结语

机电安装是建筑工程施工的一项重要内容，也是建筑工程施工质量的重要组成部分，是建筑物整体使用性能的重要影响因素。抓好建筑工程的机电安装质量从很大程度上关系到建筑工程的总体质量。因此，在机电设备的安装过程中，要注重施工的质量，提高专业人员的专业素质，保证施工的顺利进行。

第5篇：消防工程施工要点总结范文

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规划·建筑

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(15)门在建筑中的意象互反的同化思辩研究 王子夺

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(21)唐岛湾游艇会项目设计总结 郝小丽 李路

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(27)古代建筑中风水符号与图腾之间关系的研究 张钰粮

(29)城市规划与地理信息系统（gis）的结合与发展 王珏 冯剑 王珂 张天宇

(31)谈勉县武侯祠古建筑群 康宝祥 符炫 陈文强

(33)公共空间探索的实例研究 邢涛

(34)新型复合轴瓦材料全自动生产线综合楼设计 刘建超 吴俊杰 陈宇

结构·抗震

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(40)基于序列二次规划法的钢结构住宅钢梁优化 刘泓

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(43)现有框架结构的pushover分析与研究 车建峰

(45)交通建筑中大跨度结构形式与使用者体验研究 许靖芳

(47)框架结构楼梯间设计建议 宋亮

(48)玻璃钢管道钢套管内衬局部加强快速修复技术 刘元兰 苟益阳

岩土工程·地基基础

(50)砾石富水地层基坑桩锚支护及帷幕隔渗技术 李文

(52)圆砾地层深基坑工程开挖变形机理数值分析 林强

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(65)降雨入渗对粉砂土基坑开挖稳定性影响分析 罗开珍

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(69)反射波法检测基桩完整性要点及数据分析处理 宋丽虹

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施工技术

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(101)高模量沥青混合料设计指标体系 孔令旗

水·暖·电

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(116)谈居住建筑户式集中空调设计 李岭

道路·铁路

(118)高

公路交通安全属性综合评价模型 伍昕茹 谌河水 杨乾隆

(120)贵阳市北京东路道路工程a标段施工技术 唐文军

(122)广东省高速公路沥青路面修筑技术综述 姚枫

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(132)谈高填方路基及地基重夯技术 王武平

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桥梁·隧道

(139)临洪河大桥18号～22号深水墩施工技术 邬亚平

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(145)赣州大桥东锚碇地下连续墙施工监控研究 余立志

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(153)基于工程案例的隧道防水优化设计 马玉辉

(155)高墩连续梁边跨直线段的技术探索 刘进宝

(157)柳州维义大桥钢桁拱梁膺架法半悬臂架设施工 毕朝阳

(160)简易爬杆设备在桥梁梁板架设中的运用 白建珍

(161)某梁桥检测技术和ansys模拟分析结合 周瑾 杨兴彪

(163)高风险岩溶隧道裂隙水超前地质预报与应用 陈树见 李荣华 张以泽

(165)长大隧道开挖工程技术控制与经济收益的联系 李晓荣

(166)谈涉路工程安全评估的若干要点 夏楷

(168)玻璃钢管栏杆在某高铁桥梁中的应用 李峰

(170)水平冻结联络通道开挖施工技术 李健学

(172)中强膨胀性围岩隧道施工技术 黄强

(174)混凝土收缩徐变对斜拉桥受力性能的影响 张雷

(176)连续刚构桥箱梁钢筋混凝土保护层控制措施 周绿丹

(178)谈地质雷达在隧道衬砌质量检测中的应用 刘占文

建筑节能

(179)照明用led新型冷却方式的现状及发展趋势 刘东 蒋斌 邹国荣

(181)升力型风机叶片的气动性能数值研究 陈冬赢 韩雪 于海涛

(182)都市新办公空间绿色节能技术的解读 贾琨 李东

&nbs

sp; 园林·绿化·环保

(184)以广西师范大学为例谈高校生态校园声环境 李晖 王月 梁保平

(186)转炉二次除尘门型罩烟尘捕集的数值模拟 赵丹丹 刘昌健 易勇兵

(188)蛭石净化路面径流污染初探 李志 周科峰

(190)城市固体废弃物垃圾填埋场臭气治理措施探析 孙雨清

测量

(192)传统高程测量方法与gps高程测量的比较分析 李志超 贾雷晓 李时华

(194)基于遥感和gis的郑州市区土地利用时空变化研究 李亚丽 秦耀辰

(196)遥感技术在城市规划督察工作中的应用与实践 朱清苗

质量控制

(198)谈施工项目质量管理 李五红

(200)谈影响栓钉焊接质量的因素及其防止措施 段武宇

(201)大面积金钢砂耐磨地坪面层质量控制措施 卢庆 韩良平 生贵虎

(203)谈水泥混凝土路面的施工质量管理 霍敏

(205)关于加强当前工程质量监管的几点思考 李春雨

建设监理

(206)监理人员应具备的素质 焦俊生 殷正云

水利工程

(208)长江上游lng码头装卸工艺研究 董涛 张绪进

(210)水库闸门集控系统plc及程序分析 马运彬

建设经济

(211)基于清单计价的工程变更价款确定研究 郭凯寅

(213)工业建设项目投资估算准确性探析 陈枝汉

(215)谈公路工程项目的造价管理 毕红艳

(216)谈对桥梁工程施工成本控制的几点看法 段永红

(218)国有企业建筑工程造价控制 吉鹏宇

(219)建筑工程施工造价的有效控制措施 李辰轩

(221)对建筑施工项目成本控制的探讨 曹文丽

招标投标

(223)障碍工程投标的原因及对策探析 刘冰

建筑业管理与政策研究

(224)基于任务导向的建筑施工技术课程教学模式研究 王晓静 赵勇强

(226)独立学院地籍测量学课程教学改革的探讨 张红娟 朱增峰 祝文华

(228)应用型本科人文地理与城乡规划课程体系构建 张守忠 李玉英 胡囡

(230)冲突对项目绩效的影响及管理策略研究 阚洪生

(232)家具造型设计课程体系中创新创业人才的培养 万辉 于伸

(234)工程项目总承包施工阶段精益计划体系探讨 赵艳阳

(236)铁路全生命周期风险管理的理论和方法 李绛峰

(238)关于高校新校区规划和设计管理的思考 鲁玲玲

(239)谈如何

高建设工程项目的安全管理工作 李志

(241)大型高铁客站站房架子队施工管理方法探索 郭培红

(243)京沪高铁项目全生命周期风险管理 陈小芳

(245)关于推进“双优”活动提高项目管理水平的思考 王宏英

(247)城市市政设施建设评审中的一些注意事项 武旭华

(248)谈长大隧道施工管理 吕保良

(250)论提高监理队伍素质应采取的措施 毛鸿煜 王奇

(251)全寿命周期的工程项目安全管理研究 林芳

(253)以土木工程专业为例谈独立学院结构力学教学 李十泉 孟玮

计算机技术及应用

(254)工程地质图中图切剖面自动绘制方法的研究 雷志娟

第6篇：消防工程施工要点总结范文

【关键词】成本控制；方案竞标；限额设计 ；项目决算 ；签证管理；保修期

前言：

在房地产企业开发的全过程中，不断总结经经验，完善项目开发过程中各参与方的职能定位，明确给定指标，奖惩结合，以实现开发项目的社会价值、经济价值。

对于一般常见的民用建筑工程，常按房地产开发进展的阶段及影响成本的大小进行划分为：决策阶段、设计阶段、施工阶段、保修期四个阶段。各个阶段的工作重点各不同，其影响成本的所占比例也各不相同。我国房地产企业经过了近三十多年的市场化运作，已经积累了相当丰富的开发经验，从国家每年的主地产开发竣工面积 一系列数据可以看出，房地产行业对我国经济及社会的影响是无可替代的，因此对于该行业的从业人员来说，有必要在项目进行的过程中主动、积极、有预见性地进行成本的规划及控制工作。

一、决策阶段：对成本的影响是决定性的。对于一块土地，上面是建厂房、商业、办公还是住宅，决策至关重要。地段、位置、配套及土地使用权的合理合法取得，地价对成本的影响测算，项目的产品定位，目标客户群体的定位，与前期的调研及策就尤为重要。通过与专业公司团队的合作，详实的市调报告及专业的意见，更有助于项目目标的实现，这是一个项目成败的关键。因此，翔实而又具体、高质量的务实的可行性研究报告就是要思考的重点。通过决策方案比选确定项目的可行方案。

二、设计阶段：一是对设计院的比选，方案的比选。基于企业自身在多年的开发过程中积累的的合作设计院中，选取一些专业主笔能力强，处理问题快捷、后期服务及时的专业设计院，建立长期的战略合作关系，这样省去了很多双方了解沟通上的时间。

很多时候，一些大型项目为了有良好的视觉感观享受，标新立异，都会通过设计方案竞标的方式进行。而施工图设计又可以选择从自己合作过的单位中选取，这样既可以取得优良的设计方案而又不会增加设计费用成本。

一旦一个项目的建筑方案确定后，其投资基本就决定了80%了。

在这重要的一环里，设计合同的专用条款就是要把控的要点：除了明确施工图的质量及满足施工图深度要求外，对成本的控制还可以通过限额设计来实现。其实最早提出限额设计概念的就是开发企业从事工程造价的资深人士，从多年积累下来的竣工结算书及项目决算明细表入手，进行逐项比对分析，对各单位工程项目下的每个清单子目的结算数据都收集整理，其对应子目所占的总造价的百分比也对应有明确的数据，最后选定对工程成本影响较大的砼及钢筋含量进行反指标量化执行。在满足结构的安全性、耐久性、可靠性的同时，对于控制在设计合同要求限额指标内的节约部分对设计单位进行奖励；否则进行处罚。

另外对因设计图纸的错误、疏忽而引起的变更也要进行控制，错误在多少项或是引起造价变动多少限额的进行约定如何处罚。这就从外部约束设计出图的质量保证。

三、在建筑方案确定后，其工程造价基本可以确定，按图施工至工程竣工结算时误差不会超过20%。工程项目实施过程中，结合工程项目管理的经验，大致可以从以下几个方面入手进行成本管理控制：

1、推行施工总承包制度：公开公平招标，面向市场寻求合作伙伴，有效地避免各专业工程在施工过程中因交叉作业等引起的工作面冲突及施工机械、设备使用中的矛盾以及成品保护、养护不力推诿现象，工期及工程质量都能有效保证。

同时项目中的大宗物件、装饰材料可以直接与多厂家建立供应联络或招标，省去中间环节，直接采购降低成本。

2、合同管理：在大多数的房地产开发企业中，对合同文本的管理比较严格，有一套完整的管理制度及流程。首先合约部门会对每份合同在执行前都会对召集相关部门进行合同解析，在合同的执行过程中会有与之前项目各阶段的数据对比；在合同执行完毕后也会有一个完整的情况汇总汇报。但是对于合同内容的条款的执行及检查比对还是有待改进，尤其是在执行过程中：比如某个已完工的大型消防工程合同中约定，至竣工结算完毕后付款比例为80%，由于建筑合同范本及常规的合同大都是工程竣工结算后付款至95%的额度，在进度款的支付过程中就这么想当然的一路绿灯，款付出去了。虽不超过工程总价，但是却偏离了合同的初衷。这是不严格执行合同的体现，对当期工程资金的支付造成了不小的压力，资金的时间价值也增加了不少，进而间接影响了工程的造价，会使后期的维修变得不那么轻松可控。

3、变更及签证的管理：在工程施工进行过程中，无论是前期图纸会审发现的问题还是施工方进场施工后新出现的变更都是不可避免的。关键是如何进行签证的管理？控制造价就是要求对各个工作要有前瞻性。除不确定的自然、地质条件外，变更基本是可控的。方案经过了论证，装饰装修经过了翻样，效果可以通过图形动效展示。只余下一些对整个项目影响很小的签证了，这时就要与清单子目进行比对，并及时地、合理地、准确地计量该签证，绝不能拖拉，从而避免相关的凭证灭失，最后无法准确结算的现象发生。

四、工程投入使用后保修阶段：在这个阶段，投资开发商要与物业管理单位及使用者密切联系。在物业交付后的前两年内，经过一段时期的使用，无论是建筑方面还是管道及设备供应安装方面，各种质量缺陷就会集中出现，这期间都应保持与承建施工方的沟通联络，争取在国家约定的保修期内把维修工作处理好，并保存好相关的书面及图片等资料。这些理顺后才是工程尾款质保金的支付的关键。不能把问题拖过了保修期并支付了质保金之后再请人进行维修再去向原施工单位追讨的被动局面。

第7篇：消防工程施工要点总结范文

【关键词】项目建设；成本控制；投资收益

成本贯穿于一个项目的全过程，即贯穿于项目规划决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段四阶段。工程项目成本的控制要围绕这四个阶段进行评审、分析、优化，最终从根本上控制项目的成本，达到项目的利润最大化。

1.规划决策阶段工程造价的控制

决策阶段各项技术经济决策对该项目的工程造价影响很大，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺评选、设备选用等。该阶段控制造价的主要手段是在广泛调查和分析开发项目可行性的基础上编制合理真实的投资估算。

1.1编写可行性研究报告

可行性研究报告是决策的重要依据，做好可行性研究报告的关键是做好市场调研，开发的项目是否有相应的消费群体，深入了解开发项目所定位的业主们的需要，要确保项目是适应发展要求的；做好效益研究，从投入、产出入手，解决项目在经济上的“合理性”问题。既要符合所在城市的规划要求，又要满足使用功能，既要考虑功能分区和建筑物的间距要求，又要考虑最大限度地节约用地。可行性研究的深度要规范化和标准化，研究报告要确保真实性和科学性。

1.2编制投资估算

投资估算是房地产开发建设前期中的重要环节之一。它是研究、分析开发项目的经济效果的重要依据，也是决策的主要依据。

在投资估算中，设计人员应从工程规模和项目内容上真实反映设计意图、工程内容，费用构成应齐全、合理，确保估算质量。所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化。

2.设计阶段工程造价的控制

工程设计是房地产建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。

2.1优化设计方案

工程设计阶段的造价控制是有效控制工程成本的关键，控制工程费用应从设计抓起。因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺、新材料。

2.2技术设计和施工图设计阶段的造价控制

方案设计招标完成后，还要重视技术设计和施工图设计。在设计过程中采用限额设计是加强此阶段监督管理的有效手段，避免无谓的浪费。限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。控制概算不超过投资估算，主要对工程的设备、材质控制，实行设计招标，增加竞争意识，降低成本。

2.1.1单体在结构、建筑设计和布局上一定要合理，如桩距、柱网、框架梁的布置、板的布置等，并能够满足建筑分隔上的使用功能。

2.2.2在单体建筑中，各种材料、设备的选用要适当。例如在围护结构材料的选取上：加气混凝土砌块（其100mm厚墙体容重约为730kg/m3），目前普遍应用于高层、小高层和多层框架结构的内外隔墙；如果在设计中选用重量更轻，且日益推广的新型建筑材料如空心石膏砌块（其100mm厚墙体容重约为700kg/m3），总荷载就会减少很多，从而使梁、柱的截面、配筋减少，传至基础的荷载也将减小，可节约混凝土及钢筋用量，降低上部结构及基础的造价。

2.2.3在单体建筑设计中，注重基础与地基处理方案的选择。一般情况下地基与基础的工程造价约占工程总价的20%～25%，此项费用较难控制，因为地质条件千变万化，因此选定方案非常重要。

基础方案决定于地质勘察情况、荷载大小，其选择原则是在保证满足工程需要的前提下尽量选择造价低的形式。例如对于地质不够好的地段必须要采用桩基时，就可以考虑选择造价相对较低的人工挖孔桩。

2.2.4在单体设计上，要控制整栋建筑的配筋率，致如下：多层砖混结构约20kg/m2；多层、小高层的框架结构约30～45kg/m2；高层框剪结构约50～70kg/m2。单体配筋率计算后，与以上指标进行比较，如配筋率超过以上指标，则结构太保守，配筋偏大，工程造价会增加，应重新考虑修改设计方案来减小配筋。因此，通过认真计算比较其配筋率来合理调整结构的配筋大小，最终确定最佳配筋率，从而降低工程造价。

2.2.5单体设计中，在容积率不变的情况下，单体建筑的使用率要提高。即套内使用面积的大小要控制好，通常对于多层、小高层公摊系数约为1.1左右，高层约在1.2左右比较合理。

2.2.6在单体设计中要结合开发项目的具体特点，围绕房地产开发商的开发理念及经营模式、目的和利益，最终设计出切合本项目的单体工程。

3.项目实施阶段工程造价的控制

工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段。要提高工程质量，控制工程造价，发挥房地产开发的投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设项目的管理和监督职能。

3.1选择合理的施工方案

对施工单位首先应对其施工组织设计及作业方案认真审核，采用经济技术比较方法进行综合评审，要合理化、经济化，尤其涉及到图纸以外增加的方案，一定在保证安全、质量的前提下，用最经济的方案，从而降低工程成本，减少工程变更和现场签证，加强投资控制。

3.2控制工程变更和现场经济签证

在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有效控制。为防止施工图设计中产生漏洞，除在审核图纸时把关外，还应在甲、乙方、设计单位的图纸会审、设计单位的技术咨询中尽量消除漏洞。设计变更应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，尽可能把设计变更控制在施工阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要先比较各个方案的优劣，选择最经济适用的方法，使工程造价得到有效控制。

3.2.1基础部分由于很多不可预料的因素，发生的图纸外的签证比较多（土方、地下水排水、地下物的清除等），要严格把关。

3.2.2对于现场签证，要实行严格认真的逐级审核制，即造价工程师审核签字，总监理工程师及业主方项目经理再审核签字后方才有效。

3.2.3对于工作联系单、图纸会审、施工组织设计方案等要严格审核。

3.3严格审核工程施工造价

根据计划进度和现场施工的实际进度，即时核定施工预算。对于实际有可能超出相应施工单位报价的部分，要加以详细分析，找出原因，调整或修正，对工程造价实施动态控制。

3.3.1各种单项工程造价严格控制在预算内。各种主要材料及设备的价格，如钢筋、商品混凝土、水电主材设备等均应控制在预算之内。尽量不突破，如果必须调整则应及时办好现场材料、设备的确认手续。

3.3.2对于施工单位未按设计施工图完成的工程内容，要办理好相关手续，在结算中予以扣减。

3.3.3工程项目的材料费一般占工程总造价的50%～60%左右，材料费用是成本控制的关键。建设单位为控制成本及确保材料质量，对某些材料可采用甲方指定或限价方式。在材料调差方面，主材及设备调低调高的部分都要认价，办好相关手续，结算时据实调差。

3.3.4结算审计时，对各个单项的工程量分别复核，同时对定额套项要严格审核，不出现漏项、增项及施工单位套高不套低的现象。

3.3.5在工程竣工后，房地产开发公司应建立严格的结算审核制度，自身审核后，再送至专业审计单位进行二次审核，通过层层把关，真实合理地反映工程造价，从而降低工程成本。

3.4优选专业分包，防止垄断性行业任意抬价

在工程建设中，对于工程承包方式，在不影响整个工程质量、进度的前提下，尽量采用总包加专业分包制，即专业事由专业单位去做，从而降低中间环节和工程成本。如土建主体工程应与门窗工程、涂料工程、供电工程、消防工程、外装工程分别承包，由各自专业单位进行承包。有些特殊专业工种不得不委托带有一定的垄断性质的专业施工单位承担，如变配电所安装工程、通讯工程、煤气工程等。

3.5深入现场，收集和掌握施工有关资料

在工程施工过程中，审价人员和费用控制人员应经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态，及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整和控制工程造价，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作。

4.竣工阶段的控制

工程竣工决算是造价控制的最后一个环节，该阶段含竣工结算、保修回访、试运行效果评估等工作，这是投资控制全过程的最后一环，而其中竣工结算则是工程造价控制的重中之重。

4.1 进行审核结算

进行审核结算不仅是按合同规定的条款内容，更关键是审核其是否按实际结算，是否有多余工程子目，是否重复计算工程量等不切实际的签证，以真实体现工程实际造价。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位、承包单位进行协商。

4.2 竣工资料审核

业主单位在工程竣工验收后，及时将施工单位提交的竣工资料送到审核所进行审核，审核所应对照施工图，竣工图，施工合同，设计变更，现场签证进行核对，看看手续是否齐全，设计变更、现场签证是否有重复，是否按合同条款进行决算，还须到工地现场核对竣工图与现状是否一致，才能做到准确无误，材料、设备是否按招标要求进行施工，工期是提前还是推迟，市场价的认定是否符合市场行情，同时，要熟悉定额，掌握各种费用文件，看看工程量是否重复计算，哪些费用可计算，哪些费用不可计算，实事求是地进行竣工决算。

总之，房地产开发中工程造价的控制，实质就是运用科学技术原理，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，从项目决策、项目设计、项目实施这三个阶段的每个环节，都要有控制造价的经济头脑，充分利用和认真分析建设周期中的重要信息，减少或避免建设资金的流失，最终降低整个项目的工程造价与成本，从而提高房地产项目开发的投资效益。

参考文献：

[1]弓彦军。加强工程造价的控制管理[J]。北方经济。2007（14）

[2]吴煌亮。浅谈建设工程项目开发的成本控制[J]。中国科技信息。 2009（10）

[3]李冰心，姜永。建筑企业加强成本预算管理分析。科技创新与应用。2012年13期