多层住宅设计方案精选(九篇)

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第1篇：多层住宅设计方案范文

设计方案质量的优劣，不仅决定着建设投资的多少和建设工期的长短，影响建筑施工的目标和人力、物力的投入，而且决定着项目建成以后的使用价值和经济效果。因此，工程设计是科学技术转化为生产力的纽带，是处理技术与经济关系的关键环节。由于建筑产品的一次性投资大，建成后可变性差，做好设计方案的技术经济分析，选择最佳的设计方案，消除方案选择中的盲目性，可以节省大量的人力、物力、财力，所以是确定与控制工程造价的重点阶段。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。

1.设计方案技术经济评价的基本要求

1.1适用与经济的统一

“适用、经济、美观”是我国对非生产性项目建设设计的指导方针。也是评价一个建筑的根本尺度。适用性在评价工程项目的诸要素中，占主导地位。评价一个建筑在经济上是否合理。首先要看它是否适用。一个不适用的建筑，不仅会妨碍生产而增加成本，造成工程造价过高，影响使用效果而降低效益，还会由此带来建筑的不坚固、不可靠进而危及使用。造成建设投资成本的扩大，此外，如果设计方案不合理，会给建筑单位带来因缺陷而增加维修费用的问题。因此，在建筑工程项目的设计阶段，在设计方案选用时，必须要以适用性为前提，否则经济性根本就无从谈起，控制工程成本也就无法谈起。在用统一的标准衡量多个设计方案时，经济代价较小的设计方案无疑是首选的方案，但是在实际中，适用的标准不可能完全一样，因此，就必须要把适用和经济统一起来进行分析。尽可能做到既适用又经济。而只有考虑经济性与适用性的结合，才可能在设计方案筛选的阶段，达到利益的最大化，保证建设单位用最小的成本，获得最大的利润。

1.2有可比性

在对不同的建筑设计方案进行比较、筛选时，如果使用功能不同，或者建筑标准不同，它们之间不存在相互代替的可能，就不具备对比条件，就只能分别作技术经济分析，无法进行比较优选。因此，不同设计方案之间要有可比性，这是进行技术经济分析和评价的必要条件。一般来说，要控制工程造价，选好工程的设计方案起着重要的作用，好的设计方案可以为投资-者节省成本、增加利润。所以，为了达到降低成本、控制工程造价的目的，就要正确地反映比较方案的相对经济性，必须使各技术方案具有如满足需要、消耗费用、价格、时间等可比性，当然这些条件不一定要全部采用，有时可以以某些条件作为判断设计方案优劣的标准。当然，在一定情况下，也必须把不可比的因素转化为可比的因素进而进行比较，做出适当的评价。这时，究竟如何将不可比的条件转化为可比条件，就成了一个非常关键的环节。

总之，从具有可比性的设计方案中。选出最优的方案，是保证工程建设项目质量水平的关键，也是控制工程成本的关键。因此，在工程建设设计方案的选择上，必须要从多方面进行分析，把各个方案之间的优劣进行综合，进行对比，选用符合本单位实际经济能力的方案，进而从工程的设计上，达到对整个工程造价的合理控制。毕竟设计方案是工程施工的图纸，设计方案决定着工程的大小，决定着工程成本的高低。

1.3建筑物宽度与高度的统一

在多层住宅中，墙体比重较大，造成建筑面积有效利用率降低，因此，多层住宅造价高的原因之一就是墙体比重大。衡量墙体比重大小，常采用墙体面积系数，因此，提高墙体部位的经济效果，减少造价的措施是减少墙体面积系数。而减少墙体面积系数与开间、近深、高层、单元组合等有关。

合理加大建筑深度、减少外墙长度是减少墙体面积系数、降低造价、提高经济效果的主要措施之一。在相同建筑面积的情况下，住宅建筑的平面形状不同，住宅的外墙周长系数也不同。建筑外墙周长系数圆形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圆形建筑一方面使用不便，另一方面施工工艺困难，施工费用较矩形建筑增加20％～30％。因此，降低外墙周长系数或提高墙体面积系数，并不能真正降低工程造价。因此，在选择设计方案时，必须考虑到这一点，才能真正的控制工程的成本。

住宅的层高和净高直接影响工程造价。如果住宅是五层的砖混结构，当层高为3m时，一般墙体造价占建筑总价的40％左右。则层高降低0.1m时，造价可以降低1.33％，主要是因为层高的降低可以减少墙体、柱体和粉刷的工程量。同时，层高降低可以缩小楼与楼之间的日照与安全间距，节约用地，缩短管线。降低室外工程的费用，节约采暖费用，有利抗震。

此外，住宅的层数与造价关系密切。住宅的经济性主要受建筑物地上部分楼盖、层盖和地坪等综合价值的影响。一般来说，六层以内住宅的层数越多，造价越低，而且相邻层间造价差值也越小。这是因为，多层住宅在一定范围内层数增加.则房间内部和外部的设施费、供水管道、煤气管道、电力照明和交通道路等费用是随层数增加而降低的。

但是，七层以上的住宅的经济性较差，一方面是因为粘土砖的标号只能达到75Mpa强度，所以七层以上的住宅必须改变承重结构，这样无疑就会增加了成本，使造价增加；另一方面，是因为住宅超过七层，垂直交通要受到一定的限制，一般要设置电梯和供水、供电等设备，为此既需要较多的建筑面积，大幅提高了造价，又带来管理费的增加。多层住宅的经济问题，还取决于基础和结构形式改变的造价。因为层数增加加大了建筑的质量，既需要改变基础形式，又需要提高上部结构的强度，改变上部结构的形式，从而使得工程造价大幅增加。因此，在选择建筑设计方案时，楼层数是要考虑的问题。当然，在这里必须指出的是，楼层的多少，以及高低，都是要以工程的实际目标情况来决定的。首先要考虑到建设单位的财务是否充足，投资人的财务投入是否充裕，预算是否到位。其次是考虑市场行隋，包括楼市情况，特别是地价，在地价高涨时期，高层建筑就具有低层多栋的建设方案更有优势，也更能控制工程的成本。

可见。在工程项目设计方案进行经济分析并选择时，必须要充分考虑设计方案不同，而给工程造价带来的不同影响，这样才可能在设计阶段就严格控制工程的投资成本。

2.建筑工程设计方案的技术经济分析评价

2.1价值工程评价法

价值工程评价法又称价值分析.是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行功能分析，使之以较低的总体成本可靠的实现产品必要的功能，从而提高产品价值的一套科学的技术经济分析方法。其表达方式为：v＝F/C。v表示价值系数。F表示功能系数，即一种产品所具有的特定职能和用途，c表示成本系数，即从根据用户提出的功能要求进行研制、生产，到用户使用所花费的全部成本。

价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独特的研究方法。通过功能和价值的分析可以将技术问题与经济问题紧密的结合起来。一般来说，提高产品价值的途径有五种：一是提高功能，降低成本；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上升，但是功能大幅度提高。这五种途径各有优势，在评价时应该根据工程实际情况为依据，同时要把五种途径综合起来。选择最好的方式。

价值工程在设计方案中遵循的步骤大概分为六个阶段：一对功能进行定义和评价。功能定义就是用简洁而准确的语言给设计方案及其组成部分的功能下定义，以限制功能的内容，明确功能的本质，使各功能之间能够相互区别。在价值工程活动中，对价值工程对象的功能定义到哪一级，要受到价值工程活动的长短和对象的大小、结构复杂程度来确定。而功能的定义也就能影响到工程的投资成本，功能越大往往成本也越大。但是效益也许也会更高，如何进行适当的定义，需要工程造价人员的判断和分析；二是方案创造，就是针对要求，依靠集体智慧，尽可能的提出设想；三是求成本系数、功能和价值系数。最后对评价做出结论。

2.2技术经济综合比较

运用价值工程进行设计方案是最易评选，结论比较准确，但评选过程相对复杂，对于一般工程，常用技术经济综合的比较方法评选最佳方案。在进行评价时除了要考虑材料、劳动力、工期等因素外，还必须要考虑到造价的因素，也就是说。进行技术经济综合比较，造价是关键的因素之一。而反过来，技术经济综合比较，也会影响到建设工程项目的造价。

3.结语

第2篇：多层住宅设计方案范文

关键词: 民用住宅设计阶段工程造价控制

工程造价的控制在工程项目建设过程中的重要性已经不用再赘述,特别是民用住宅的工程造价甚至全民关注.但是,长期以来,在工程建设实际中,人们还是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制,而把控制工程造价的主要精力放在施工阶段―――审核施工图预算、工程结算,竣工决算等

设计是在技术和经济上对拟建工程的施实做出的全面安排.是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段,因此,在这一阶段加强工程造价的控制,更有利于提高资金的利用效率,提高投资的控制效率,便于技术和经济相结合,使工程造价的控制工作更加主动,从而获得更好的工程造价控制效果。

1合理规划住宅小区设计

小区规范设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要.既要为居民的生活、工作创造方便舒适、优美的环境,又能体现独特的风格,但是我们国家人口多,城市用紧张,地价占到房价的50%左右.因此节约用地,提高住宅小区容积率是控制工程造价行之有效的措施之一.小区规划设计应考虑以下几点:①在满足规范要求的前提下,尽可能地压缩建筑间距.按照设计规范要求,取日照间距、防火间距和使用间距中最大者为建筑间距.②确定住宅的合理层数.建筑层数由五层增加到层,可使小区总居住面积密度提高35%.但是高层住宅造价较高,居住不方便,因此应合理地提高住宅层数或高低搭配,从而增加建筑面积节约用地.③适当增加住宅长度,减少山墙间距,提高建筑密度.④合安排公共建筑,合理布设道路.尽可能将公共建筑集中在一栋楼内,或者集中放在住宅底层可节约用地.住宅区道路尽可能利用不可避免的建筑间距有利于提高建筑密度.

2住宅建筑的平面布置

建筑总平面布置是根据建设项目的性质、规模、组成内容和使用要求,因地制宜地结合当地的自然条件、环境关系,按国家有关方针政策、有关规范和规定合理布置建筑,组织交通线路,布置绿化,使其满足使用功能或生产工艺要求,做到技术经济合理、有利生产发展、方便职工生活,称为建筑总平面布置.

3住宅的层高和净高

住宅的层高和净高,直接影响工程造价.因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础管线采暖等造价增加.

4住宅的层数

在民用建筑中,多层住宅具有降低造价,节约用地的优点.对于多层住宅,随着层数增加,单方造价系数逐渐降低,即层数越多越经济.但是,当层数超过六层,就要增加电梯费用,过道、走廊等交通面积要增加,供水供电等设备费用要增加.而且会引起建筑结构的改变,从而导致造价大幅度上升.

5住宅单元组成、户型和住户面积

住宅的外形,长度和宽度,户型组成,房间平均面积的大小直接影响住宅的结构面积系数.合理的单元、户型可以减少住宅的结构面积.结构面积减小,有效面积增加,单方造价即可降低.

住宅结构与建筑材料的设计

选择住宅结构与建筑材料的设计选择在很大程度上决定其建筑档次的水平,不同的结构,不同的材料,工程造价有很大的出入.如砖混结构显然比框架结构造价要低,但是当建筑物的层数,高度超过一定限度时,砖混结构则不能满足结构要求.选择建筑材料时,不仅要考虑其性能、效果,还要考虑成本.比如,同样的材料,来源地不同在成本上会有很大的差异.我们应在满足规范要求和城市规划要求的情况下,根据实际情况,因地制宜地取材,采用最经济合理的结构形式和建筑材料。

7设计方案评价分析

对设计方案,我们必须做详细的技术经济分析和论证,无论是单方案还是多方案,都要采用技术经济分析学的方法进行经济评价,既作为方案优选的依据,又是设计阶段造价控制的基础.在同样能满足功能要求的前提下,技术经济合理的设计,可以降低工程造价5%~20%,因此,搞好方案的技术经济分析,就成为建设项目设计阶段优选方案和控制造价的重点环节.具体包括以下步骤:

1)确定目标.比如对一个新项目,要根据市场需要和资金条件研究确定;对项目中的某一子系统,要根据其既满足功能要求又在经济上合理确定;对一个系统方案或一项主要设备的选择,既要可行和适用,又要在经济评价的各项指标上先进等等.

2)调查研究.收集各种有关的资料和数据,通过调查研究,弄清有关的技术因素情况,这些因素之间以及与其他有关的经济因素之间的联系、依据和条件.

第3篇：多层住宅设计方案范文

关键词：小区住宅；给排水；设计

Abstract: with the development of society, the design of the residential water supply and drainage system gradually by users pay attention to, the maximum satisfy people's living environment requirement is the responsibility of every design personnel. Engineering design personnel should be in line with the technology and the security, the principle of economy, in practice, try hard for innovation, to search for the optimal design of the water supply and drainage. Combining with the project examples, the contemporary residence district drainage design concrete plan were discussed.

Keywords: residential area; Water supply and drainage; design

中图分类号： TE45文献标识码：A文章编号：

住宅建筑的给排水的设计与人们的日常生活紧密连接，为满足人们不断提高的生活水平，适应住宅设计新的发展需求，应引起设计人员的高度重视｡工程施工人员应该本着技术､安全､经济舒适性的原则，在设计及规范指导下，对设计方案的适用性作出优化和创新，找到一个更合理､人性化的解决方案｡下文以我市某小区住宅的给排水设计为例，结合多年的实践工作经验，详细分析了太阳能热水系统､无负压给水系统及节能环保技术的应用｡

一、工程概况

我市某住宅小区总占地12.68hm2，总建筑面积28.54万m2｡包括多层商业楼4栋、沿街分布，13栋低层住宅､10栋多层住宅､12栋18层住宅､3栋24层住宅､2栋24+1层住宅｡该小区南北长条状，南北500m､东西250m;三面邻路，一面邻河｡市政给水管网呈环状，相邻两条路均具备市政给水引入条件，市政水压0.30MPa;其中一条路具备市政雨污水排放条件｡设计范围包括各单体室内给排水及消防设计､室外总体给排水设计｡

二、给水系统设计

1、室外给水。室外总体给水采用消防给水与生活给水分开的系统｡小区室外给水分别由不同市政道路分别引入1条DN300mm及DN200mm给水管在小区内形成DN200mm消防给水环网，从DN300mm给水管旁通一路DN150mm给水管供小区生活给水｡

2、室内生活给水。设计原则：供水稳定可靠､经济合理､节能节水｡(1)尽量利用市政水压｡低层､多层住宅､地下车库､多层商业楼､幼儿园及高层住宅5层及以下可满足水压要求的区域采用市政给水直接供水｡(2)高层住宅给水竖向分区｡6~18层生活用水由地下集中水泵房内的1号无负压给水变频设备集中供水，并在各单体内通过减压阀组分区，6~12层为下区，13~18层为上区;19~24层由地下集中水泵房内的2号无负压给水变频设备集中供水｡此供水方式具有节能及防水质污染两方面的优点:叠压供水可充分利用市政余压，避免了减压阀分区的能量浪费，节约平时的运转费用;叠压供水不设屋顶水箱接低位水池，无二次污染｡

3、室内消防给水。(1)室内消防给水系统由小区统一设置，包括室内消火栓系统和自动喷水灭火系统｡整个小区由物业公司统一管理，小区的消防水池及消防泵房统一设置，整个小区消火栓系统及自动喷水灭火系统分别为一个大系统｡消防水池和消防泵房设置1套，在满足消防给水水量及水压要求的前提下可以节省投资｡此方案虽因系统大，使消防泵至不利点的距离长､水头损失大､增大消防泵的扬程需求等，但由于消防系统平时不运行，无运行费用之忧，方案合理｡在最高建筑屋顶设置18m3消防水箱1座，供前期消防用水｡消防水池和消防泵房设置于小区中心位置的地下车库，尽量缩短消防泵至消防不利点的管路长度｡消防水池储存量为火灾延续时间内室内消火栓及喷淋系统用水量之和｡(2)自动喷水灭火系统的稳压管及报警阀组的设置｡屋顶消防水箱设置于最高建筑屋顶，与喷淋泵高差逾30m，喷淋泵额定出水压力50m，喷淋系统稳压管静水压力远大于喷淋泵额定压力｡为保证喷淋泵正常启动，喷淋系统稳压管出水设置减压阀，阀后压力为50m｡喷淋系统需设置的部位为小区3个地下车库及商业用房，由于车库分散布置于小区的3个位置，报警阀组按车库及商业用房分别布置于各建筑内｡此设计避免了报警阀因集中设置而使室外管线过多的弊端，且报警阀组就近分区域设置，使报警阀靠近本系统，一旦喷头动作后报警阀能及时启动，提高报警阀动作的灵敏度｡

三、排水系统设计

1、室内污废合流，多层排水立管伸顶通气，高层排水设置专用通气管｡由于高层住宅排水立管承接的卫生设备较多，导致管道高差大､管路中的压力波动剧烈，设置专用通气管可以大大提高排水立管的排水能力，同时稳定管道的压力波动，有效保证卫生设备水封不被破坏｡由于多层建筑立管承接的卫生设备较少､竖向高差小，仅设伸顶通气即能满足排水需求｡对不同类型的建筑区别对待，可适当节省管材｡

2、阳台排水｡现普通住宅设计中洗衣机的位置大多设置于卫生间或工作阳台，如无工作阳台，洗衣机就设置于普通阳台｡阳台雨水排水管通常被用来排除洗衣机废水，而阳台雨水的排放规范要求应间接排放于室外散水或明沟，故这样排放必然给底层住户造成不利影响，甚至酿成邻里纠纷｡在本次设计中，阳台排水地漏均采用存水弯的防干涸地漏，排水管埋地接入室外污水检查井，解决了洗衣机废水的混乱排放问题｡同时，采用带存水弯的防干涸地漏可有效防止臭气排入室内生活空间｡

3、室外排水分区域分别排放｡小区的地块面积较大，室外雨污水分成3个独立区域分别排放，就近接入道路市政雨污水管道｡分区域排放可大大减小管道的埋深和直径，在节省人工和管材方面效果明显｡所以，在市政排放条件具备的室外总体排水设计中，较大地块分区域排放的设计方法简单有效｡

四、室内外综合管线

地下车库有自身给排水及消防管线系统，同时又是连接泵房和各单体生活给水及消防给水的主要通道，管线多､面积大，且各专业间交叉较多，是整个室内设计的关键，故需要各专业间相互配合，使设备间和主要管线通道布局合理，而水电风专业的管线综合很有必要｡本次设计水电风主要管线布置于车库车道上方，水电管线､桥架与主风管平行敷设，水电管线尽量置于支风管交叉处，缩短在竖向所占的高度，以降低车库层高｡同时，车库综合管线可使各种管线统一排布，避免各自为政的混乱布局，给施工及检修维护创造有利条件｡除了水专业中的污水､雨水､给水､消防管线外，室外管线还包括电力､电信､安防､燃气､热力管线，且室外管线施工均埋于地下，隐蔽性较强，故综合管线尤为重要｡

五、其它节能节水措施

1、卫生器具选用节水型，座便器采用双出水型，冲洗量≤6L/次，龙头及淋浴器等采用节水型｡(2)控制用水点水压｡用水点压力过大时，大部分水无效流失｡在压力超过20m的楼层，用户给水表后应设置支管减压阀，可有效控制出水量，达到节水的目的｡

2、太阳能热水系统的应用｡在多层住宅设置太阳能热水系统｡多层住宅屋面有足够可用空间的设置单户整体式太阳能热水系统，并设置电辅助加热｡该系统简单，成本低､易安装，是在住宅建筑中应用最为普遍的一种太阳能热水系统｡

六、结语

给排水系统的设计的合理性直接影响着住户的日后使用和维护｡住宅建筑的给排水设计应考虑的因素包括建筑高度､建筑功能､建筑材料及设备､节能性､可靠性､安全性､施工的可能性､可维护性等｡给排水设计者熟悉相关建筑材料及设备特点,运用合理的设计,尽量节省建设成本并减少平时的运行费用,最大程度地发挥其性能优势｡

参考文献：

[1]缪长平.住宅给排水管线的设计与施工方法分析[J].科技资讯，2012，(1).

[2]刘卫，杨静.谈绿色住宅建筑给排水工程设计[J].山西建筑，2011，(33).

第4篇：多层住宅设计方案范文

关键词:民用住宅造价;造价控制;因素分析

一、建筑结构类型的选择

不同的结构形式的工程造价是不同的,采用何种形式必须要对不同形式的造价差与可多获得的利益进行综合比较,同时考虑当地的施工能力以及施工工期。

二、基础形式的选择

在工作实践中,我们常见的几种基础形式有:砖基础、钢筋混凝土独立基础、钢筋混凝土带形基础、筏板基础等。他们的定额基价高低不同、造价差别相当大。基础形式的选择不仅关系到建筑物的直接工程造价,同时还影响到基坑维护以及施工周期。软土地基地区高层及小高层住宅常用的结构形式为短肢剪力墙结构,其基础形式一般采用筏板基础或条型基础。

三、上部结构体系及构件的确定

在设计方案及初步设计阶段正确地选择建筑的结构体系以及构件的截面及采用的材料,对整个建筑的经济性影响是相当大的。选择较为合适的结构体系,可以在方案阶段总体控制成本。同时由于上部使用功能的差别,构件截面类型也会有差异,从而导致成本差异。如现浇楼盖就有几种:(1)一般的梁板式楼盖。它使用最为普遍,有较好的经济性,但是楼盖结构占用的空间比较大,在层高一定的情况下,获得的楼层净高较小;(2)无梁137楼盖。在框架结构使用荷载较大而层高受限制的情况下,可以采用无梁楼盖形式,但无梁楼盖的建筑成本较高。(3)密肋楼盖。它多用于跨度大而梁高受限制的情况下,一般不超过9m。在跨度较大的楼板中使用,可以降低楼板的自重,取得较好的经济效益,但施工较为复杂。(4)在简体结构中为控制净高而选择使用预应力混凝土平板,跨度一般可大于9m。可以仅在及核心筒处布置梁,使用上较为自由,但成本较高。

四、混凝土设计强度的确定

目前设计中结构的混凝土设计强度有越用越高的趋势,这一方面是随着建筑材料的不断更新发展,为设计提供了更多的选择;另一方面也是由于建筑物结构形式越来越复杂,对构件截面的限制越来越严格。但是在建筑条件许可的情况下应尽可能地降低混凝土设计强度。根据GB50010―2002《混凝土结构设计规范》构件的最小配筋率是同混凝土设计强度相关的,这在一般的住宅建筑的表现最为明显。由于住宅建筑的开间一般都较小,楼板的配筋均是按最小配筋率来控制的,使用C30混凝土与使用C40混凝土相比:前者节省19.5%(采用HRB335钢筋)和6.88%(采用HRB400钢筋)左右。同时由于混凝土设计强度的降低,可以有效地降低墙及楼板的裂缝,特别是地下室外墙板,减少后期的修补费用以及由此产生的各种矛盾。

五、构造及节点在满足规范要求的经济做法

在满足建筑及结构的各项要求的情况下,如何在满足规范要求前提下,选择经济的构造及节点,也是控制成本的有效方法。

六、土方开挖方式不同对工程造价的影响

土方开挖有两种方式,机械开挖与人工开挖,由于两者采用的开挖及取费的标准不同,价格一般情况下是机械开挖低于人工开挖,另外运距的远近、是否回运、是否另外购土等。这些因素都直接影响住宅建筑工程造价。

七、住宅平面布置、外形及外墙的装饰材料不同对工程造价的影响

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影响到住宅建筑工程内外墙的长度。在多层住宅建筑中,平面布局合理、简单的住宅建筑工程,墙体长度相对较短,所以墙体体积、墙身内外表面装饰面积以及内外墙脚手架的搭拆费用较低,从而可以降低工程造价,外墙采用不同的装饰材料也影响住宅建筑工程造价。

八、选用不同的建筑材料对工程造价的影响

建筑设计中所选用的建筑材料的好坏直接影响住宅建筑工程的质量、使用寿命、耐火抗震性能,并且直接影响住宅建筑工程的造价,比如:设计中采用特殊结构作法与常规作法有较大差异,差价悬殊比较明显,尤其是在住宅装修工程中,由于装修标准不同而选用不同的装饰材料对住宅建筑工程造价影响也较大,即使是同一种材料,由于材质不同,材料价格也是千差万别,悬殊明显。

九、住宅的层数及层高、净高对工程造价的影响

多层住宅建筑的层高和净高直接影响住宅建筑工程的造价。因为层高和净高增加后,净体积增加,相应使基础管线、暖通方面的造价也增加。据有关方面测算,当住宅层高从3m降到2.8m时,平均每套住宅的造价会降4%--5%,并且可以节约材料,节约能源,有利抗震。因此从节约的角度来说,住宅层高不宜大于2.8m。据侧算,在六层以内的住宅,一般层数越多,单方造价越低。因为,多层住宅在一定范围内层数增加,房间内外部的设施费、供水管道、煤气管道、电力照明等费用会随层数增加而降低。计算规则规定,建筑物超过6层计超高费,而且目前设计的房屋大多为七层住宅,按规定应计取一层超高费,还有的多层住宅设有半地下室,计算规则规定,半地下室的地上部分超过1m可按一层计算层数。这样设有半地下室的七层住宅,应计两个超高层,一个超高层大约增加费用7元/平方米,两个超高层约增加费用15元/平方米。

参考文献:

[1]中华人民共和国国家标准.住宅设计规范[M].中国建筑工业出版社,1999.

[2]中华人民共和国国家标准.砌体结构设计规范[M].中国建筑工业出版社,2002.

[3]河南省建筑和装施工程综合基价[M].中国计划出版社,2002

第5篇：多层住宅设计方案范文

【关键词】暖通设计；多层住宅；问题分析

中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：

伴随着社会经济的不断发展和科学技术水平的不断提高，人们所使用的电器设备也在不断地增加。我国土地辽阔，南北纬度跨度较大，这也就导致了南北气候差异，因此南北方所使用的电气设备在一定程度上也有所差异。北方地处寒带，冬季寒冷干燥，人们通常使用暖气片进行室内供暖；南方相对较为温暖，但是夏季高温多雨，这也需要空调进行降温和对室内进行通风。这样的差异就产生了暖通工作和专业的暖通人员。现在不仅仅局限于居民的生活中需要暖通设备，包括大型的商厦、超市等密闭人多的场合这些设备都必不可少。但是，暖通工作非常具有专业性，其安装、修检工作都较为复杂，在频繁的使用之后很容易出现堵塞或者故障等问题。就从暖通设计的定义出发，主要分为采暖、通风和空调三大部分。尽管所涉及的方面不多，一旦一个细节出现问题就需要很长时间进行排查。因此，做好设计前的准备，尽可能的在安装之前解决会节约很大的物力以及财力。这不仅仅需要设计人员具备过硬的专业知识，同时还要求在施工管理的过程中管理人员认真细致的做好质量控制工作，把握设计者的意图。采暖设计是多层住宅工程设计的一个重要方面，本文旨在提出一些现场观察工程设计时所发现的问题，与各同业人士探讨。

1 暖通设计在整栋楼中存在的问题

就整栋楼层来说，单元分环设计不适于多单元住宅楼：设计单位有时只考虑到单元制图比较方便，所以忽视工程造价，一般只作室内采暖而不做热网设计。而这种设计的不利因素在于室内采暖系统采用单元分户的形式，给室外热网水力计算增加了工作量，给调节和管理工作也都增加了工作量，给整个外网系统增加了不平衡因素，同时增加单元进户立管。

2 暖通设计在分环方向中的问题

就多层建筑中的分环方向来说，采暖分环方位在北侧最为适宜。因为采暖系统的实际运行工况最后末端，往往出现几根立管不如最初几根立管流量好的情况。而且南侧房间白天能够直接接受到太阳的辐射热有利因素多，所以在设计中应尽可能在北侧分环来调整北侧房间的不利因素。

3 暖通设计在楼梯间的问题

在多层住宅中的楼梯间应该安装设置散热器采暖。楼梯间设计采暖可简化邻近房间的计算，更合理的分配各邻近房间的散热量；楼梯间采暖会简化室内墙的采暖计算量；如果住宅具有消防系统，此系统会总处在充满水的状态，这就需要解决防冻问题，楼梯间采暖恰好是解决办法，使消防立管设在室外，便于应急。基于以上三点，楼梯间应设散热器采暖。

4 暖通设计在山墙热工的问题

为了确保暖通设计工程的质量，应当注重加强多层住宅设计中的山墙热工的问题。加强山墙热工有利于用户使用面积的加大；具体到热工方面，在有两侧外墙的房间, 散热器应尽可能全部布置在有窗的一侧，不要人为的将散热器布置在山墙上。就日前几个小区的了解，山墙不设置散热器基本上分以下几种情况：南侧外墙有潮湿的感觉；东、西侧外墙有结露的现象；北侧外墙有挂霜现象。这种情况出现更为明显的是冬季施工，顶层屋面保温效果不好, 所以我们提出山墙建筑热工应加强。

5 暖通设计在住宅室内问题

为了使我国居民在是内有个温暖而舒适的居住环境，供暖实际工程质量的保证是个关键。暖通设计问题在居民住宅室内主要存在以下三种。第一种是指在垂直单管系统中散热器连接，应尽可能使用双侧连接。这样可能减少立管、节省安装费用；在水力系统计算时宜予平衡，提高设计速度。第二种是指居室与厨房共用一根采暖立管时立管最好安装设置在居室内。因为厨房普遍油渍烟雾等污染十分多见，时间一长油烟挂满立管，这些油烟污渍不仅影响供暖立管在厨房室内的美观，同样也影响居民住宅室内的供暖情况。第三种是指有关阳台窗厨房的散热器分布设置的问题。通过近几年设计和工地反映，我们认为在设计方案时应考虑设计散热器布置在侧墙上。若通过计算窗台下能布开, 原则上还是设计在窗台下。

6 暖通设计在主干管的问题

居民住宅室内的供热问题除了涉及到供暖支管的问题，同时也涉及到供暖主干管的问题。尤其是有关于采暖主干管通过房间耗热量的计算问题。主立管垂直通过的散热量应考虑减少房间散热器的片数，而天棚下的水平干管可不考虑在房间。这是因为日前住宅基本上都装窗帘盒，有的把水平干管包装起来，这样水平干管房间的散热量就相对的减少了。

7 暖通设计在集气罐的问题

要想使居民住宅的供暖问题有保证，其中居民住宅中的采暖集气罐也是十分关键的问题。尤其是指住宅采暖系统集气罐的选择，集气罐已安装自动气罐为最好的选择。因为手动集气罐住户有大量用热水现象，排气也不及时，尤其是常期外公出或节假日外出不在家，不能做到及时排气, 影响整个系统的正常运行。

结语

近些年来，我国不仅在经济发展上取得了很大的进步，在人们的物质文化生活追求上也有了更大的提高。为了实现我国节约型经济社会的稳步良好发展，暖通专业设计问题的强化和提高显得尤为重要。总的来说，暖通设备的使用为人们的生活带来了极大的便利，并且成为了建筑设计的重要组成部分。运行良好的暖通设备还会让建筑变得更加完美出色。暖通设备在安装之前就应该充分考虑到计费问题，应该充分考虑到使用用户个体的差异性进行计费。有的地区只是按照统一收费的标准，依据热量表记录收取热费，这是不合理不公正的做法，因为房屋的朝向不同，热量表受到的环境的影响也不尽相同，最终造成热量表读书的不同。暖通设背的设计要充分考虑这些外在的环境因素进行调整。对现行设计规范、规定、标准学习不够,贯彻执行不够,因此应加强对现行设计规范、规定、标准的学习,提高贯彻执行设计规范的自觉性。设计过程中缺乏多方案技术经济比较,随意性较大。应像建筑方案设计一样,进行多方案比较,作出合理的设计。然而，仅仅如此还远远不够，按照我国新型节能社会的标准来看，暖通设备同时还要具备新型节能的功能，其环保、可再生的特点既保护了人们生活居住的环境，同时降低了设备使用的成本，这就有利于其推广以及发展。尽管暖通设备的设计和使用还有一些不尽如人意的地方，但伴随着科学技术的发展，针对此类问题的方法也会被提出，暖通技术将会得到更大的改善，它们也将为人民带来更加舒适和便捷的生活环境。以上便是我在实地观察中发现的一些问题，望各位同行与我一同讨论。

参考文献

[1]孟华强. 中央空调安装施工中存在的问题及处理.广东科技，2007（6）：

[2]刘西平.谈建筑物的管线综合设计.山西建筑，2005（3）：

第6篇：多层住宅设计方案范文

〖关键词〗结构设计；工程；工程造价

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：

1工程造价和建筑结构设计的概念

1.1工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程从前期策划、可行性研究、方案论证、设计招标、工程实施以及实施中的管理等各环节所花费的总费用。据有关资料分析，在投资决策阶段对投资决策阶段对整个项目造价的影响为75%～95%；设计阶段为35%～75%；施工阶段为5%～35%；竣工阶段为0～5%。

1.2建筑结构设计的概念建筑结构设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关键性环节，是具体实现技术与经济对立统一的过程，是确定与控制工程造价的重点阶段。结构设计以充分实现建筑设计方案为目的，严格遵守设计规范，保证结构安全为己任，在实施过程中优化设计节约造价把设计师的构想变为可施工的蓝图。

2 建筑结构设计与工程造价的关系

2.1抗震等级对造价的影响在同一个地块中，地震烈度相同，在符合国家规范的情况下，修改结构方案可以采用不同的抗震等级，则会对工程的造价产生较大的影响。

1）轴压比：轴压比是指柱组合的轴压力设计值与柱的全截面面积和混凝土轴心抗压强度设计值乘积之比值。无论异形柱还是矩形柱每级别的抗震等级的轴压比限值都比其低一级抗震等级的轴压比小0.1。所以当地震烈度确定，结构类型确定时，在相同的建筑高度，相同的荷载情况下，柱的轴压力设计值相同，抗震等级低的结构其柱的全截面面积和混凝土轴心抗压强度设计值的乘积就可以小一些。若采用相同的混凝土等级则可减小柱截面，减少混凝土用量，也可降低混凝土标号，这样混凝土单价也会降低些。这样因轴压比在不同抗震等级的限制不同而造成三级抗震比四级抗震的竖向构件造价多12%左右。

2）在荷载较小时，构件截面要满足规范要求的最小配置使得构件配筋采用构造配筋，此时竖向受力钢筋的配筋值就要满足最小配筋率。在相同截面情况下，抗震等级高的构件配筋值要比其抗震等级次一级的构件高近15%。

3）箍筋：三级抗震箍筋最小直径8mm，四级抗震箍筋最小直径6mm。体积配箍率三级抗震比四级抗震高20%，且当柱的净高与其截面长边尺寸之比小于4时，二三级异形柱沿柱高全高加密箍筋，体积配箍率不宜小于1.0%（I级钢筋），或0.85%（Ⅱ级钢筋）。而四级抗震仅满足0.5%即可。由此算来三级抗震箍筋用量大概是四级抗震箍筋用量的1.5倍。

4）计算放大系数：由于抗震因素，规范中对于框架柱、梁的受力采用放大系数而确保结构安全。

受到相同弯距的情况下，柱顶端弯距三级抗震为四级抗震的1.1 倍，柱下端弯距三级抗震为四级抗震的1.15倍。由于计算时对于不同抗震等级人为的采用不同的放大系数，使框架柱由于柱端弯距的增大而纵向受力筋加大或截面加大，也使框架柱由于柱剪力的增大而箍筋直径加大或间距减小。这都将使得工程最终的造价提高。

2.2 不同结构类型与工程造价1）从经济分析结果看，多层住宅采用砖混结构比采用混凝土结构定额直接费略低些，但随着人们生活水平的提高，建筑装饰造价越来越高，结构造价占整个房屋造价的比例在降低，所以从房屋总造价方面考虑，砖混住宅与混凝土结构住宅的结构差价将进一步减小。

2）从使用角度来看，虽然砖混结构住宅也能满足一定的平面及空间要求，但随着我国的经济发展，国家实行住房制度改革，人民生活水平进一步提高，用户对住宅的功能提出较高要求，因此，作为住宅开发商或业主在住宅建设的投资方向和结构选型中需要考虑经济、安全等综合性能指标。就此提出以下几点建议。

①当砖混结构的住宅与钢筋混凝土结构住宅结构部分造价相差不多时，相对于商品住宅的市场售价其差价可以不计。因此，在发达城市，应从可持续发展观点出发，在多层住宅中使用更坚固耐久的钢筋混凝土结构作为承重体系，延长建筑物寿命，节约土地，有利于节约资源和保护环境。

②在我国住房改革已经制度化，住宅已成为商品。因此作为城市居民生活的基本条件住宅也应根据市场的需要，通过市场调查，来决定住宅的结构类型，满足广大用户的多层次需求。据了解，大部分住户愿意增加相对少的钱购买到安全度更大，舒适度更高的住宅。

③现代住宅对平面、空间及结构布置提出了更高的要求，钢筋混凝土矩形柱结构抗震性能较好，但室内露柱角，不太美观，异形柱结构可满足大开间和住户拆改的要求，但因节点抗震性能不是很好，因此要求竖向构件含钢量相对较高，造价较矩形柱稍高。砖混结构造价最低，但其使用功能不够灵活，空间布置尺寸限制很大。

2.3 钢筋用量与工程造价

2.3.1 控制钢筋用量的重要性如何在保证结构安全的前提下，节约工程建设造价，一直是广大工程技术人员孜孜追求的目标。

传统的降低结构造价的途径往往是减小构件断面尺寸，这样结构重量降低，材料用量下降，进而降低了结构造价。近年来随着国家基本建设规模的不断扩大，特别是随着钢铁行业的进出口原料的价格暴涨，钢材成本占材料成本的比例很高，从减少钢筋用量上来降低结构造价效果要更明显一些。在满足结构安全和规范构造要求的前提下将含钢率控制在合理的范围内，不仅是结构设计人 员的职责，更是衡量设计单位的技术水平和市场竞争力的重要标志。

2.3.2合理降低含钢量方法探讨

1）采用结构合理的建筑设计方案①由于建筑设计方案对结构设计方案有重大影响，所以方案设计人员在满足建筑功能布局要求的前提下尽量考虑到结构规范的限值。不要等进入施工图阶段后，结构专业才对建筑方案提出较大的修改意见，至此设计合同已签署，甲方对建筑方案的认可及合同对设计周期的约定，将导致设计人员陷入要么对原建筑方案进行大的修改，则要延长设计周期，要么为满足规范对超限结构的多种要求采取各种加强措施，这样势必要提高含钢率，提高造价。

②建筑平面、立面的规则性。建筑平面、立面的规则性包含对建筑的平面、立面外形尺寸等因素的综合要求，具体表现为建筑的长宽比、高宽比、平面凹凸尺寸、楼板开洞面积、错层尺寸、层高和结构竖向抗侧力构件布置等控制在合理范围内，如果这些指标有多项超限或某项超限过多，将会给结构设计和含钢率的控制带来很大的困境。而且简单对称的建筑物在震害发生时较不容易破坏。

2）采用合理的结构措施降低含钢率①结构设计人员应正确理解规范，采用合理的计算模型、设计荷载、参数和构造措施。优先选用抗震和抗风性能好而且经济合理的结构体系。实践证明，一个良好的结构体系设计既能达到良好的抗震性能又使结构中用钢量较低，从而使结构造价降低。

②选取正确的设计参数。结构的抗震等级，周期折减系数和柱的单双偏压计算模式等设计参数对含钢率有较大的影响，应结合规范和实际工程进行选择。如第二章中讨论的工程项目在保证其结构安全性的情况下采用三级抗震和四级抗震钢筋用量差别很大。

【参考文献】

【1】史芳.房地产开发过程中工程造价的有效控制[J].住宅科技，2003（3）：39-41.

第7篇：多层住宅设计方案范文

关键词：住宅小区；供电设计；用电特点；效果评价

引言

随着我国经济水平的提高，人民生活水平得到了极大的改善，房地产事业也随之蓬勃发展，住宅小区作为一种商品住宅开始迅速增加。而电力作为人们不可或缺的日常生活需求直接决定着现代小区住宅的实用程度高低，因此，住宅小区的供电设计也受到了越来越多的关注。科学合理的供电设计不仅要考虑供配电设计系统的安全可靠性，同时也要尽可能地减少电气设备及原材料的使用，使综合经济效益达到最佳状况，以保证满足用户的用电要求。文章根据目前住宅小区用电情况，针对供电设计使用中出现的问题，对住宅小区的供电设计方案进行了一些探讨与改进，为提高住宅小区的电气供应综合质量提供了一些参考。

1 住宅小区用电特点

现今的住宅小区为了给城市居民带来更多的便利，多是配备有学校、幼儿园、超市等学习、工作、娱乐功能的综合性居住建筑，因此也形成了城市居民多样性的居住特点。一般用户与重点用户、多层住宅、高层住宅与小区公建共同存在，进一步使住宅小区用电呈现出多样化形式，造成了用电负荷的不同指标增长，给住宅小区的供电设计带来了新的挑战。多样化的小区用电一般包括生活用电、道路用电、公建用电以及景观照明用电等方面，其中生活用电是小区居民最主要也是必不可少的用电方式。而随着家用电器的普及，小区的用电负荷在不断增大，给负荷预测工作带来了极大的困扰。在符合国家小康住宅标准和住宅小区设计规范的条件下，住宅小区的供电设计也相对增加了部分难度。

2 住宅小区供配电方案设计

住宅小区的供配电设计需要结合当地小区的电网特点及负荷程度进行制定，一般包括电源进线、配电变压器和布点、低压配电网等三大部分。保证供电的稳定可靠性是其供电的关键性原则，因此，必须在供配电设计方案与小区的整体规划和小区配电设施分布协调的基础上，增加供配电设计方案的优势，满足居民对于住宅供电安全、经济的要求并尽可能地减低电气设备运行能耗。

2.1 小区接入电源供电设计

小区的电源供电设计必须依据整个城市规划建设的特点，在与城市规划相一致的条件下，设计供配电的电缆和电源线路，并根据小区的整体供电负荷情况以及小区内各个用电单位的负荷性质，进行设计确认。然后通过设计单位将其上报到供电部门，按照小区用电的实际情况，得到用电许可并制定详细可行的用电方案。例如，考虑小区附近有无可使用的供电变电站，来设计供配电项目的可行性，根据实际情况预留建设通道或变电站位置；城市规划部门根据住宅小区的外部供电方案确定电缆及架空线路的建设细节。供电设计单位需要提供实际数据参考，然后根据下发通知进行供电方案设计，主要包括明确供电线路路线，确定供电的主供电源和备用电源，明确设备、变压器容量、计量方式等相关设计数据，并设计相应的架空线路和电力电缆方案，以提高住宅小区供电的稳定可靠性。如主供电源与备用电源的设计，从两个变电站分别出线，确保一路电源在出现故障和检修时，二路电源正常运行，从而避免给居民生活带来不便。

2.2 小区供电接线方式设计

住宅小区的供电接线方式设计主要包括小区内部的配电网建设设计、高压供电方式、低压供电方式和接线形式设计四大部分。首先，我们要按照实际情况确定小区内部配电网建设的供电形式，例如，根据配电房供电或欧式箱变供电确定总配电房的位置、联接方式及具体的接线形式等。多层建筑多使用欧式箱变供电，而高层住宅多选择户内配电房供电，并且配电房一般选择在靠近单元口的位置；其次，住宅小区高压用电一般选择使用开关站和配电站两者相互配合使用的供电方式。多层建筑的高压供电连接方式采用环网柜和分支箱方式，配合欧式箱变供电使用，而如果是多层与高层相结合的住宅小区，其供电设计也采用两种方式相结合使用的方法，但在十层以上的用户最好采用户内配电站的干变方式，以确保用电安全；接下来，低压线路对线路长度有一定的要求，通常要小于250米，并且在高层住宅中，最好将低压电缆设计成预分支电缆的形式，确保低压供电设计的安全性及接线简单性，减少低压分线箱的占地面积使其符合大众审美观。此外，低压线路的接地电阻应小于10Ω，多采用多点接地的方式，并且使用电容量大于变电器20%的大容量电容器，在变压器上配备低压自动无功补偿设备。最后，要根据相关情况设计供电接线方式，通常有单母线接线方式、单母线分段接线方式两种。一般在大型开关站使用母联开关和单母线分段接线方式，并在母联开关和低压进线开关之间配备由机械联锁和电气联锁组成的闭锁设备，以避免母联开关和低压进线开关同时闭合的情况出现。

2.3 配电房站址和线路走廊

小区的配电装置一定要与小区其它管线相互协调，符合小区的整体规划，其一般由配电室、箱室变压器及电缆沟管走向等几部分组成。配电房建筑要独立设计，安排在建筑物的第一层，稍远于居民区。另外，防水工作对于配电房来说也是至关重要的，最好增加一些抽除渗水的设备以防止渗水损害，而空调设备可改善以配电房的受潮情况，同时，配电房也要远离积水场所，避免排水管道和消防管道位于其上方位置。线路走廊的设计要综合考虑小区排水、煤气、弱电网络系统等因素，一般在所有供电设计完成后进行小区外部电力电缆及输电线路设计，并要在上报获得供电部门的批准后，再按照设计方案施工。此外，小区的供电设计也要考虑节能因素，变压器及线路损耗是需要特别注意的。

3 效果与评价

通过改进后的供电设计实践证明，二路电源进线的方法以及配变低压连接方式极大地提高了供电的可靠性，减少了停电时间，更大程度上满足了居民用户的用电需求。同时，配网自动化建设的推进也给小区供电提供了许多便利，低损耗变压器则有效地解决了空载损耗问题，在一定程度上实现了减损节能。

4 结束语

人们对住宅小区的要求正在随着生活水平的提高，向着电气化、舒适化和信息化的方向发展。城市由于电力是与人们工作、学习等日常生活息息相关的部分，是城市居民日常生活的重要保障，严重影响着我国的化进程。因此小区建设对小区的供电设计要求也越来越高，我们必须按照小区居民实际的生活需要，利用不断进步的科学技术，不断地分析改进住宅小区的供电设计方案，提高小区供电运行的可靠性，同时提高电气供应的经济效益。

参考文献

[1]江冬玉.关于大型住宅小区的供电设计思路分析[J].动力与电气工程，2014，22：117.

[2]汤绍强.住宅小区供电设计的探讨与改进[J].中国电力企业管理，2011，5：142-143.

第8篇：多层住宅设计方案范文

关键字：住宅建筑给排水设计水表设置管道敷设

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

一、概述

随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑给水排水工程的设计和器具设备的设置提出了更高的要求。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合我们近年在住宅建筑设计上的实践，谈谈住宅建筑排水管道的设计。

二、住宅建筑给排水设计

1、管材及附件

PVC-U排水塑料管已在住宅建筑中得到广泛的应用，取得了成功的经验，但也存在缺点及不足。最大的问题是噪声远大于铸铁管，管壁隔音效果较差，对日常生活有一定的影响。为解决噪声问题，在 PVC-U管内壁增加了凸起的螺旋型导流线，使水流条件得到改善，有效的降低了噪声，即目前市场上的PVC-U螺旋管。为解决管壁隔音效果较差的问题，又开发了PVC-U芯层发泡管（PSP管），不仅具有传统PVC-U实壁管的优点，还具有高抗冲击、隔音、阻燃、绝缘、热稳定性好的特性。排水管道设于室内时，应优先选用螺旋管、芯层发泡管或离心铸造排水铸铁管。目前许多城市都有住宅建筑高度小于 100 m时，生活排水管和雨水管应采用硬聚氯乙烯管的地方规定，以政府行政作用的方式来推广排水塑料管。在实际工程中，应根据不同的情况灵活的加以掌握。高层住宅底层排水立管需要转换时，排水横干管，转换层以下的排水立管，出户管应采用离心浇铸排水铸铁管，提高排水管道因堵塞后下部管路系统为受压状态时的承压能力，提高整个排水管道系统的安全度。

2、给水供应系统的设计

（1） 给水系统没有固定的形式，设计时根据用户的要求，结合外部给水情况确定供水方式。对多层住宅、别墅和高层住宅低区尽量利用外部给水管网的压力直接供水。对高层住宅，当外部管网水压不能满足整个建筑物上部用水要求时，在建筑物的底层设调节水箱和变频供水设备加压供水。

（2）高层住宅内为上部供水的增压设备，目前常采用调节水箱和变频供水设备加压供水，这种系统既节省了建筑面积及造价，又节约了电耗， 同时还防止了水源的二次污染，加压设备为全自动系统还可减少运行管理费用。

3、热水系统设计

住宅内生活用热水多采用电淋浴热水器、太阳能热水器及锅炉集中供热等方式供给。电加热系统和太阳能热水器供应系统在住宅设计中较多采用，设计时仅在给水管上预留安装热水供应设施的接口或每户设一独立的热水管道系统由住户自行解决热源。

对于一些较高档次的住宅小区多采用集中供应热水系统，集中供热系统已成为住宅的“卖点”之一，也是住宅档次的标准。从住户的角度讲，集中热水系统应是在用水点随时取用温度、压力稳定的热水，但从专业角度来讲，供水压力的平衡是设计集中热水系统首选考虑的问题。根据建筑物的高度，热水系统必须要实行与给水系统相一致的竖向分区，并由相应的给水系统供水才能保证各用水点的冷热水压力均衡，取得良好的效果，各分区冷水和热水系统不能共用减压阀，须分别减压后供给。

4、排水系统

（1）对于多层住宅，目前设计多采用底层污水单独出户，以避免因排水管堵塞造成的一层泛水的难堪局面，减少邻里的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。

（2） 对于高层住宅设计专用通气管。

（3）地漏是排水管道系统中的一个重要附件，功能就是排除地面积水，设计选用高水封防臭地漏。

（4）排水立管尽量设于墙角隐敝处，以便装修时可装饰起来美观一点。

5、水表设置及给排水管道敷设

5.1关于水表设置

长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。住宅建筑一般装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示应设在户外较宜。水表分户一般有以下几种方式：

（1）分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。

（2）水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。

（3）水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。

以上几种水表分户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。

5.2 排水管道敷设

（1） 厨房排水管道设置。厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管。

（2） 卫生间排水管道设置。为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式：

① 卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。所以必须严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道：建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。

② 采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点：首先，尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处：其次应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应介人，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。

6、调凝结水的处理

随着生活水平的提高，家庭安装多台空调比较普遍，无组织排放凝结水容易引起上下楼层居民纠纷。设计时应充分考虑多数住户的生活习惯，预留空调板并设计凝结水排水管。排水管应设专用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井。

三、结束语

有关住宅给排水设计，还有很多值得探讨研究的问题，有关设计人员应不断更新完善专业知识。在制定设计方案时，要本着技术、安全、经济性原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，正确的采用节水、节电低噪音的供水设备、合适的管材，满足人们对居住环境的要求。

参考文献：

[1] 李海龙．浅谈住宅建筑给排水系统设计[J]．2009．

[2] 赵锂.住宅建筑给水排水设计.给水排水，2000，26（7）.

第9篇：多层住宅设计方案范文

关键词：小区构思；酒店式公寓；滨海度假小区；空间环境

Abstract: with the real estate project with demand is stack, to the project's planning design is put forward higher request. Combining with the characteristics of the coast area design examples, from village to conceive, design implementation, space environment design, this paper describes the residential area with architecture design in the same coast amorous feelings to provide reference area.

Keywords: community idea; Apartment hotel; Binhai holiday village; Space environment

中图分类号： TU2 文献标识码：A文章编号：

1、项目简介

某项目位于海面西侧，离海140米，有一现有道路直通海边。用地总面积169000m2，所处区位交通便利、位置显要，所出地区具有独特海岸风格。而本项目将打造成为高标准的度假居住楼盘。

2、度假型的小区构思

作为高标准的度假居住楼盘，本项目核心设计理念就是如何打造全方位极具海岸的度假式小区。不仅在小区的规划方案中体现，更具体到单体建筑方案中体现该特色。具体采取如下构思方案：

（1）对于小区总体规划来说，为了体现度假型效果，小区中的景观效果必须是多层次变化，从而提高居住人的度假情怀。为此小区规划采取三个住宅组团，每个住宅组团都各设景观中心，具有自己的交通体系与景观体系，自成一体；同时三个住宅组团又由外部道路及主景观系相联系，形成有机整体。如此一来极好的实现了步移景换，创造了多层次的空间感受，从小区入口至自己家中，一路景观视角不断变化，怡人心境，可极好的感受度假情怀，满足了度假型的小区效果。

（2）对于小区内部的建筑风格，鉴于小区地处临海，为有效地体现出临海热带气候的建筑特点，及打造小区的度假风格，小区内部的所有建筑物整体风格以东南亚风格为主格调，在满足小区建筑功能需求的前提下，建筑体量采取丰富轻巧的变化，建筑单体使用底层架空，构筑物连接等建筑设计手法。在建筑群体上，适当增加各单体的体量对比，如高度的对比，体量的对比，材料上的对比等。色彩选用明快的色彩、点缀木色使之在明快的同时又不失大气稳重与风情。通过简洁的造型、精致的细部处理来打造一派温馨儒雅的东南亚度假风格的人居环境，力求营造小区的亲切感，度假性，及地域特色。

3、度假型的小区设计实施

3.1小区功能布局

为打造本小区为高标准的度假居住楼盘，整个小区沿主要城市干道布置小高层住宅，沿街商业，酒店式公寓。建筑形成了高低错落的天际线，有效地营造了极好的城市形象。而且设计的酒店式公寓布置在东北角离海最近处，为小区的龙头建筑，为小区展示第一形象。

在由小区主入口的景观迎宾大道进入小区的第一视角布置独栋公寓，独栋公寓与中心景观湖面及弧形道路共同组成小区的中心区。如此一来,在进入小区的第一时间即可感受到最强的视觉冲击，很好的展示了小区的档次。

在独栋公寓的北面布置多层住宅，南面与湖面对景处布置11层一梯二户小高层住宅，如此布置一是可让进入小区的第一中心区视野开阔，二是在最有利的位置布置了小区的中高端户型产品，符合产品梯度。另外在小区内部各组团分别布置15层，16层与18层点式高层住宅，住宅与住宅之间留有足够的横向与纵向间距，从而使小区具有极佳的通透性，通风性，以及景观的互相渗透功能。

3.2酒店式公寓设计

酒店式公寓为本小区的龙头建筑，而且是展示小区第一形象的关键，再说为了打造高标准的度假居住楼盘，酒店式公寓无疑是本小区的核心设计内容。为此酒店式公寓设计于小区东北角靠海最近的位置，位于城市道路的交叉口，有效地展示了小区第一形象建筑。同时为了有效地展示了海岸的城市形象，酒店式公寓设计的重点就是如何合理地对海的利用及外造型的设计。

设计中本酒店式公寓的大堂主风格为东南亚风格，以让人在进入酒店式公寓的第一时间即可感受到本小区的东南亚度假特性。大堂的形体整个犹如一只展翅而飞一跃冲天的海鸟，这既与海产生冥想，又隐喻了海翼实业有限公司“海纳百川，翼翔九天”中的后句――翼翔九天。

酒店式公寓主楼由分开的二栋11层楼体组成，这样将中间的视野打开，既避免站在酒店式公寓的前面产生压抑感，同时也打开了小区内部住宅对海的视野。酒店式公寓采取多次退台的设计，丰富了形体的同时，也获得了多个观海屋顶平台，提升了酒店式公寓的观海效果。酒店式公寓的外形呈波浪形，既让立面生动，也隐喻大海。外立面上的如水滴的外衣在让立面更加的丰富有特点的同时，也营造了一种有如刚刚从海里沐浴而起的清爽感觉，极好的起到了海滨度假的心理暗示。同时水滴的外衣与海浪形体共同隐喻了―海纳百川。如此一座既有特点，有风格，又有深意的酒店式公寓建筑必将让人过目不忘。

4、度假型的小区空间环境设计

4.1打造“水”主题

鉴于本小区目的是打造具有海岸的重点旅游度假区，因此小区中的空间环境是生活在都市中的人群，内心有向往自然、寄情山水的渴望。显然，空间环境设计将是本项目的重点之一。结合海岸的特点就是水已成为空间环境设计的核心。本小区采取“生态”的设计概念，以水为主题，创造人工水系和生态绿轴作为小区主要景观框架，展现地域特色，为城市地段的环境赋予自然及人文的情趣。 水体可以调节小区的居住微气候，也可以使每个住户均享有面向山水 的优美环境，同时设置若干条平行或垂直于中心水体的景观轴（生态 绿轴）、景观轴尽端、中心水体、主入口空间均设置标志节点，从而加强环境的空间张力，使小区环境整体化。 住宅采用半围合式布置手法，配合集中设置的水体和绿化，形成东南亚风情的半公共半私密庭院，在中心水体湖畔设置低层独栋公寓，在邻近中心水体湖畔设置多层住宅， 形成疏散空阔的自然氛围，小区空间形成中心低，周边高的围合状居住空间，中心水体、水系、绿轴的设置使小区空间视线开阔、通透，流水潺潺、绿荫葱葱、波光鳞鳞、情趣盎然。

4.2空间层次

为了充分发挥设计中的小区空间层次概念，利用恰当的环境设计要素组成和材料配比，力求能够形成具有海滨住宅特色和独特小区标志性景观，使居住区形成温馨宜人又不失气派的空间环境。以小区中央水体作为小区级公共空间主轴，配合相应绿化配置，形成贯穿小区的视觉走廊。整个小区以独栋公寓与景观湖面组成的中心区为中心，以中央景观水系主景观带为纽带向外沿轴线向三个住宅组团辐射出几个次级中心绿地，各个次级中心绿地再向四周辐射出数组小型绿地，从而形成多层次的公共空间体系。各级绿地均以水为母体，并通过水体的走向连成一个不可分割的整体。

在小区主空间轴线上布置主题性的、生态型的绿地或草坪、用骨干树种，统一小区绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用人行道和机动车道的完善系统形成连续的线性绿荫系统，结合广场、绿地、功能空间设置成组团片状绿化空间。运用植物的分类、树形等特色，直接或间接塑造各组团、水面两侧及广场的性格特征，增强小区及组团的场所感和可识别性。露天车场应种植乔木，营造绿荫空间，改善停车环境。停车场宜采用嵌草铺装。

空间环境设计中所配置的小品与环境设计主题相结合，同时为了有效地增强放置地点的主题环境特色及海岸的地域特色，以不损害环境主题为宗旨。须对环境空间特征、空间心理、小区标志等设计原则进行分析理解，以确定环境小品的立意、材质、色彩、体量尺度。代表小品标志的雕塑应设置在小区主轴线的景观带上。在酒店式公寓前广场，居住小区内，其它广场和绿色等环境空间中，根据其具体的空间环境要求，放置相宜的作品，主题内容不限。

5、结论

本小区为了有效地打造成为全方位极具海岸的度假式小区，小区中的景观效果必须是多层次变化；小区内部的所有建筑物整体风格以东南亚风格为主格调，在满足小区建筑功能需求的前提下，建筑体量采取丰富轻巧的变化等设计手法；为打造公寓立面生动效果，酒店式公寓的外形设计呈波浪形；探索出以“水”为主题的小区空间环境设计方案。

参考文献：

[1] 王彩霞，薛建成．海岸居住小区的规划与设计方案[J]．建筑，2003，27（08）：15～20．