房产公司营销部工作精选(九篇)

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第1篇：房产公司营销部工作范文

六年房价上涨七八百元

新疆某网站最新对新疆万余网名的一项调查中显示，有91.1％的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75％的人月供占到了其收入的50％以上。按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

记者在乌鲁木齐市外环路沿线和北京路、喀什路采访时发现，这里大部分楼盘的价格已逼近2000元/m2，有的甚至冲破2500元/m2，其中，北京北路、喀什路等地段的新房每平方米的均价为1800元左右。

“六年前的房价和现在相比要差七八百元。”新疆金和房地产开发有限责任公司房屋销售公司的销售经理义天说。

记者从一些楼盘销售处了解到：苏州路上的新盘，如美林阁、盈科・山水华庭、新洲城市花园等，均价在2000元/m2以上，一套90m2的房子，总价大都在20万元以上；中环路上的中环花苑・溢景轩、朗天峰景，以及亚鸿房产公司计划兴建的阳光・爱丁堡，均价全部高于1900元/m2；西山路与外环路交汇处的盛世嘉园、海龙山庄，青年路上的优诗美地、钢花・青年苑的均价都在2000元/m2以上。

“西山片区的几个小区的房子都被外地打工者“占领”了。”首府众多房产公司坦言。

已在该片区按揭房子的李女士在首府一家媒体工作，月收入1500元。但是在买房后，每月600元的房款让她觉得压力很大，不是必须的开销就一律取消。最重要的是，往日那种从容应对生活的良好心态也发生了彻底改变。“压力、矛盾、迷惘”，她用这三个词来形容自己买房后的状态。

“这里因为临近出城公路，车流量比较大，附近没有银行，也没有好学校，但尽管这样还是有很多人选择了这里，这是因为这里的房价要便宜一些。”刘芳说，她的很多家在外地的同事都在这里安了家。记者从西山片区的几家房产公司了解到，该片区80%的购房者都是外地人。

与此同时，幸福路、碱泉街、青年路一带的二手房，尤其是高校附近的二手房,每平方米都突破了2500元。

记者随机采访了几位购房者，他们都认为，现在首府房价和五年前相比高了很多。中国工商银行乌鲁木齐中山路支行相关负责人告诉记者：“目前，首府有近八成左右的购房者采用按揭贷款的方式购房。其中，只有1／5的购房者买房是用于投资，大部分购房者买房都是用于自住。因为房贷而使生活质量下降的购房者不在少数。”

“北扩”带来的商机

记者从乌市规划部门的《乌鲁木齐市住房建设规划》方案中了解到，围绕首府城市建设的“北扩、西进、东延”总体方针，乌市初步拟定明年将在西山104团、农十二师一带集中开发建设住宅。

按照该规划，“十一五”期间，首府住宅用地重点发展方向为城市东北部地区和西北部地区。其中，东北部地区重点发展米东新区；西北部地区重点发展头屯河区。

未来五年内，首府将形成普通商品房为住房供应主体、中高档商品房为补充、经济适用房和廉租房满足城市最低生活水准人群基本住房需求的住房供应体系，即90平方米以下的普通商品房、经济适用房占住房总供应量的70％；中高档商品房占10％－20％；满足最低收入人群的公屋、廉租房等占10％-20％。

五年的时间里，市场在变，政策在变，购房人也在变。

做了五年多的房产销售工作的小刘说，2001年，对本地来说，还有很多人依靠工作单位的福利分房，很少有在乌鲁木齐工作的外地人在这里买房子。但是到了2006年，已经是新疆康普房地产开发公司销售管理分公司经理的小刘已买了房。他身边许多朋友也买了房，他说，现在就连刚刚工作一两年的高校毕业生也已经开始用按揭贷款买房。

小刘还记得，2001年之前，这一切都是难以想像的。那时候，能够买房的人都是被称作先富裕起来的那批人。在这些人当中，“40岁以上者居多，大多是本地的生意人，通常都是一次性付款，现在谁都可以买房。”小刘说。

五年前，为了鼓励贷款购房，有些银行甚至推出过“零首付”的政策。但真正敢于将自己半生积蓄拿出来交给银行，并预支未来数十年收入的人并不多。“从2003年开始，按揭贷款的理念逐步被人们接受，购房人的数量一下增长起来。”小刘说。

新疆金坤房产公司营销部经理王新艳说，因为城市北扩原因，首府楼市的发展空间很大，房价还有很大的上涨空间。房价在上涨过程中主要存在这样一个链条：地价上涨开发成本增加房价上涨预期房价上涨开发商增加投资房价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。

政府开始稳定房价

“房价涨得比工资还快啊，现在竞争这么激烈，以后买房的人压力会更大，结了婚的人还咋敢要孩子。”刚刚买了一套房的张小姐感叹道。

目前，在国家已经开始进行宏观调控并出台多项措施治理房价上涨的情况下，为什么我区的房价会一改过去稳定的局面而开始上涨呢？新疆房产协会有关负责人分析说：首先大规模的廉价土地供应已经结束。过去乌鲁木齐房产开发商只需花20－30万元就可买到一亩地，现在最少则要60万元左右；其次，随着2005年福利分房的结束，个人购买能力释放出来，导致普通住宅需求量大增，与此同时，我区房地产市场结构不平衡，高档写字楼、别墅比较多，普通住房出现供不应求的局面；此外，商品房土地价格上涨过快，致使土地成本居高不下。

据了解，中国的房地产业肇始于1998年，那一年的国务院23号文即《国务院关于深化住房制度的决定》颁布实施。其中写着：对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。

但后来事实却只有少量的经济适用房，少量的廉租屋，更多的是面向“高收入者”的商品房！

新疆一些有名的房产开发商表示，由于目前土地成本居高不下，而拆迁成本也在加大，为了减小其投资成本，他们都将被迫对房价进行适当调高，像过去那种在首府1500－1600元／平方米的房价大势已去。

第2篇：房产公司营销部工作范文

在遇到刘哲之前，我有过三次不咸不淡的爱情。正如有些男孩子说的，我过于耀眼了，他们担心无法把握我，才分了手。我是北京一所著名大学的硕士生，一家知名房产公司的营销部主管，薪水可观，有车有房；我还具备足够让女人眼羡的美貌和气质。当然，我也任性、骄傲、咄咄逼人，我的光芒和锋芒让一部分男人自惭形秽，甚至有些害怕，从而退避三舍，而另一部分接近我的男人，我又对他们充满不屑和不满。

1998年初，在公司一名下属的狂热又不失脉脉温情的追逐下，我和他恋爱了，但这次恋爱只维持了一个月。他经济状况较差，对我百依百顺，我感觉自己只是找了一个男保姆，对他我激不起爱意，于是提出与他分手。他似乎没什么，倒有点如释重负，最后说：“高处不胜寒，你不是一般人敢爱的。”

后来，我和一位广告公司的老总恋爱了。但当我发现他至少和两个女人保持着暧昧关系时，我断然与他分手。他大言不惭：“男人难免要在外面逢场作戏的，我爱的只有你一个。”我冷漠地说：“对不起，我对爱情是有很高要求的，或者说，我要你对我们的感情负责。”他笑我老土：“这年头了，谁还把从一而终当美德。”但我就是“随便”不起来。

再后来我又和一个“金领”谈了两个月恋爱，对这个每天工作16个小时，连70%的约会都会被他突如其来的工作打乱的职业经理人，我很快失去耐心。虽然除此之外，他几乎无可挑剔。

这三次失败的恋爱，让我对身边的男人几乎失望。我甚至怀疑世上根本就没有我理想中的男人。我做好了单身过一辈子的打算。身边不乏有追求我的男人，但我冷冰冰地拒之门外。直到遇到了刘哲，一个被戏称“四有男人” （即有钱、有闲、有气质、有品位）的男人，我的骄傲才轰然倒地！

刘哲原是我最好的朋友余洁的男友，余洁是我的邻居，从小学到大学，我们都形影不离；大学毕业后我们一起进了这家房产公司。余洁是个典型的女强人，对事业的投入和疯狂让我自叹不如，几年后，她坐到了公司副总的位置。

2000年7月，余洁一脸甜蜜地告诉我，他和一个叫刘哲的男人相爱了。我们在一起时，余洁总会说起关于刘哲的点点滴滴。很快，我便对这个男人的情况了如指掌。刘哲，33岁，博士生，一家知名外企驻蓉办事处的负责人，事业有成，才貌双优，品位一流，对感情认真且投入……但有时，余洁似乎对他们的感情没有把握，她一脸迷惘地说：“我不是他需要和热爱的那类女人。”余洁告诉我，刘哲是个孤儿，舅舅把他带大，他的成长没有幸福可言。也许正是这种经历造就了他。他阳刚，却有点霸气，他喜欢那种单纯透明、小鸟依人的女孩；他又有些脆弱，他曾经向余洁求过婚，说他很想有个属于自己的家，有个贤妻良母式的太太，给他洗衣做饭，让从来没有享受过女人疼爱的他被一个女人像孩子似的溺爱着。余洁没答应他，余洁不是那种能放下事业、回家相夫教子的女人。刘哲没有逼她，但他的失落显而易见。我说：“余洁你真蠢啊，这样的‘四有男人’简直凤毛麟角，如果我遇到这么好的男人，我就无条件向他妥协，毫不犹豫地嫁给他！”余洁苦笑着摇摇头。

第一次见到刘哲，是在2000年10月中旬，在余洁的生日聚会上。他穿着白衬衣，深色条纹领带，高大健硕、面容俊朗，非常绅士。这种气质，在他那个年龄的男人中，是少有的。余洁把我介绍给他时，他伸出手，迷人地微笑道：“我常听余洁说她有一个非常美丽而有才华的闺中密友，一见果然。”在手与手相握的刹那，我有片刻的恍惚。余洁招呼客人去了，刘哲无奈地耸耸肩：“没办法呀，余洁给我的时间总是那么少。”我便陪在刘哲身边，听他高谈阔论。他语言幽默，见识较广，有趣的是，他每啜一种葡萄酒，便能准确地报出它的产地和出产年份。我含笑不语，活脱脱一个安静而耐心的听众。我明白他喜欢这样。他婉转地说：“余洁太咄咄逼人了，我们在一起总少不了争执。”“不至于吧，余洁她？”我的语气对余洁有点责备的意味。其实我也是一个习惯指点江山的人，在公司，我的锐气是有名的。我不知道，自己为什么会下意识地去迎合刘哲。我有些心慌意乱。

舞会开始时，余洁陪她的一个个客人跳舞，美丽优雅且舞姿蹁跹的余洁是晚会的焦点。她冷落了刘哲，刘哲有些怅然若失：“余洁是个出色的女人，但做她的男朋友，太累！”我说：“我陪你跳舞吧！”他喜出望外。

刘哲舞姿出众，我们配合默契，到最后，有的舞者都停下来，观看我们的表演。刘哲显得很开心。我内心涌起了一种异样的甜蜜和骄傲。我是一个虚荣而自恋的女人，我感觉到，那一刻我身上的光芒，很大一部分来自刘哲。这样的男人太少！这么想着，我徒生莫名的惆怅和醋意。此后有男土邀我共舞，我婉谢，我暗暗对刘哲说：“今晚我只做你一个人的舞伴，因为你最配。”他温柔地凝视着我说：“小静，你和余洁是两种类型女人。”其实，我明白，我和余洁是一样的女人，但我没说什么，只是像小鸟一样依靠着他。舞会结束后，我要刘哲送我回家。他愉快地答应了。在车上，他说，余洁从不让他送她回家，她说这太误时间了。我居然脱口而出：“她是身在福中不知福！”刘哲含笑看着我，目光热烈。他顺势捉住了我的手，我没抵抗。我们的手相握着，直到下车时才分开。

余洁很晚才打电话来，听得出，她有些醉意。她兴奋说：“今晚又谈了两笔生意！”我却替她难过。我想起刚才和刘哲在一起的所作所为，很惶恐，很不安。

二、我扮演成他喜欢的那种女孩

几天后，我发现我的电脑出了毛病。我是懂计算机的，本来可以自行解决，但我却鬼使神差地给刘哲打电话，求他来帮忙。刘哲有些为难地说：“我正忙。”我道：“第一次求你，你拒绝我，那我多没面子。”他撑不住了，叹息道：“我最怕女孩用这种口气和我说话，算了，我向你投降。”放下电话，我便跑到楼下，给他买了一大堆吃喝。他来时，看到桌上的东西，大笑：“不就是修电脑吗，用得着这么讨好我的嘴？”我也笑：“第一次帮我，我得给你甜头尝尝，不然，你以后就不帮我了。”他边干活，我边往他嘴里塞东西，看得出，他心情很好。一个小时后，电脑修好了。

我说：“我们楼下有个烧烤摊子，味道一流，就是环境差点，愿试试吗？”刘哲兴致上来了：“是吗？我们家乡的玩意这么深得人心？余洁可从不吃小摊上的东西，但我却不喜欢在酒店吃饭，没趣！”这些，余洁都对我讲过，我知道，像我们这种每件衣服都在千元以上的人，常常把去一些为有钱人不屑的地方吃喝当成一种别致的乐趣，一种另类的品位。不然我也不会请他吃烧烤，我怎样变得这么有心计了？那天，我们边吃边聊，心情舒畅。他喝了好几瓶啤酒，最后有了些醉意。他眼神迷离地望着我：“为什么，余洁和你差别那么大？”我心慌意乱，却觉得有一种异样的幸福。

半个月后，余洁去广州出差。临行时，她告诉我，后天是刘哲生日。余洁送给他的礼物是一只名牌手表，她让我代交，并请我陪刘哲过生日。我说：“余洁，你就不能等刘哲过完生日再走吗？”她说：“工作上的事，拖不得。”

那天我到了刘哲的别墅，我给他做了一桌川菜，刘哲很惊讶。其实，有几样菜我是昨天才让办公室的一个大姐手把手教的。他有些失落地说：“川菜真好吃，可余洁每次都请我吃酒楼（这里酒楼大多没川菜），她说女人不应该把自己埋没在厨房里。”我便顺水推舟，让他给我找一个教做川菜的师傅。他目光热烈地看着我，说：“遇上你，是我的幸运！”我把余洁的生日礼物给他时，他很平静，或许这样的礼物是他意料之中的。我送给他的礼物是一只小陶罐，是我在一家陶吧花了大半天做成的。我说：“对不起，它太丑陋了。”刘哲动情地说：“我会把他摆在床头的。”刘哲收藏了上千张古典音乐的正版CD，在飘绕着音乐的屋子里吃饭，是我的习惯。在这一点上，我和他十分投缘。吃饭时，同事打来电话，让我回公司处理一件事情，我撒谎说自己发高烧正躺在医院里打点滴。我关了手机，对刘哲说：“我要陪你一天，什么事也拦不住我。”刘哲的目光骤然变得柔软无比。

又过了几日，刘哲打来电话，说他发烧，正躺在床上。我去楼下药店买了药，打的赶往刘哲的住所。当时正在下大雨，我赶到刘哲那里时，衣服全湿透了。我手忙脚乱地给他量了体温，还不算太严重，我长吁了一口气，让他服下药。刘哲感激地望着我，关切地说：“去洗个澡，把衣服换了，别把自己也弄病了，我会心的。”我进浴室时，故意没上锁，我有一种说不清的欲望和期待。我刚在全身涂满浴液，浴室的门开了，刘哲站在门口，我没有尖叫，连意外都没有。刘哲痴迷地望着我，语无伦次：“对不起，我想看看你的样子。”我坦然地在他面前开放着我青春的身体，他拥住了我，动作轻柔，像在拥抱一件精美的瓷器。我呼吸急促，心跳加速，脑子里一片空白。刘哲说：“余洁其实是个好女孩，但她不会爱人。”我仅存的一点不安和自责轰然崩溃，我说：“那我们就相爱吧，我能给你的比她多。”刘哲的眼睛变得湿润起来，他说：“你让我感觉到了，被人喜欢、被人重视、被人关怀、被人需要、被人纵容是件多么幸福的事，况且，我又那么爱你。”我和刘哲如鱼得水地抱在了一起……

余洁从上海回来时，并没有意识到我和刘哲已经发生了什么，她依然把大部分时间和精力留给了工作。我和刘哲频繁地约会，每次激情过后，我们也会或多或少地流露出不安和自责。我们共同伤害了一个我们爱着的人。但我却不甘心，刘哲在拥着我的同时，却对另一个女人恋恋不忘。我暗示刘哲，把我们的关系向余洁挑明，刘哲担忧地说：“你了解她的，她那么要强，我担心她承受不了。”这自然是原由，但我觉得，他似乎还没有完全被我打动，他还在我和余洁之间观望和权衡。而我完全占有他的欲望却越来越强烈。我决定，对刘哲进一步施压。

我加强了对刘哲的爱情攻势，一方面，我频频约会刘哲，在他面前尽展千种风情，万般缠绵，让刘哲欲罢不能；另一方面，我对刘哲的关爱无微不至，一天要打数次电话给他，问寒问暖。有几次晚上，我还打车把从饭店买的热菜热饭送到加夜班的刘哲手里，这让刘哲不由得不感动。他甚至玩笑：“如果余洁能做到你的一半，我们就不会有故事了。”

以前每次，刘哲都要主动带上安全套，后来我悄悄用针刺穿了安全套，我得为自己找到更多的筹码，虽然在做这件事的时候，我不停地骂自己卑鄙，但刘哲已经让我彻底迷失了自已。

2001年3月初，从医生嘴里得知，我怀孕了。我心情复杂，百味难辨。我故作不安和紧张地把这件事告诉了刘哲，刘哲一时一筹莫展，只是说：“容我想想吧！”

当天晚上，我鼓足勇气，把余洁约了出来，我把医院的检查单推到她面前，低声说：“我有小孩了，是我和刘哲的。”

余洁愣愣地望着我，足足一分钟之后，她才惨然一笑：“我早就有预感，刘哲有了别的女人，只是我不敢相信，会是你。”我不敢与她对视，声音小得连自己都听不见：“别恨他，都是我的错……”余洁冷冷地笑，打断了我的话：“输给你，我不冤。”然后，她离开了。我一个人在那里呆坐了很久。

第二天，刘哲找到了我，脸色铁青，他咬牙切齿地说：“我不是说过我会好好处理我们三人的关系吗？你这么做太过分了。”我反唇相讥：“不仁义的事，由我来做，不好吗？再说，你们根本就不合适，对余洁而言，我或许是在做善事！”刘哲被激怒了，狠狠地扇了我一耳光，鲜血从我的嘴角渗了出来，我凄婉地笑道：“我知道我很卑鄙，我也知道你会恨我，但这一切，都是因为我太爱你。”刘哲心一软，搂住了我，柔声道：“算了，事已至此，我们就给自己一个台阶下吧。”我终于完全俘虏了刘哲。

我找到余洁，嗫嚅着：“余洁，原谅我们。”余洁毫无表情，淡然说：“我不会恨谁，爱与不爱都是很自然的事。只是，小静，你能把你的戏在他面前演一辈子吗，我很清楚，你也不是他需要的那种女孩，只不过你比我愿意为他妥协，但爱情不是作秀，有一天你会发现，彻底改变自已，会比死亡还痛苦，至于我，你放心，我会好好的，爱情并不是我生活的全部。

三、在生活中长久地演戏，能演下去么？

2001年5月1日，我和刘哲在锦江宾馆举行了盛大的婚礼。余洁来了，她握着我的手，眼里已没有了哀怨，她真挚地说：“到现在，我只能为你祝福和祈祷了，小静！”

在刘哲的强烈要求下，我辞去了心爱的工作。刘哲需要一个全职太太。他说，这是一种合理而优越的家庭模式。还说：“一个家里，是不需要两个公司负责人的，你得做出让步。”他不容置疑的表情，让我把“不”字咽进了肚里。再说，因为我成了余洁的情敌，公司上下对我都不以为然，我无法在那里心安理得地工作下去。

从此，我呆在家里，每天穿着干净而柔软的纯棉居家服，在宽大的房子里，为刘哲准备早餐和晚餐，把地板抹得纤尘不染，把他的西服和衬衣烫得不见一丝皱褶，跟VCD学做新的菜肴……

但几个月后，我就开始厌倦这种生活了。一个人的白天是难熬的，我无所事事，常开着音乐，一个人玩扑克。因为无聊，便变着花样做好吃的，因此发胖，然后又费力地跳瘦身操把长出来的脂肪消耗掉。给同事打电话，他们言真意切地说：“做全职太太很好嘛，不必像我们为一点生活费熬更守夜！”我只好配合着他们，说是啊是啊，心里却又苦又涩。

更让我受不了的是，刘哲大男子主义气息较浓，处处显示自己的强大。连时，他每次都想表现得很完美，偶尔失败，他会非常沮丧，即使折腾到深夜，也要有一个“满意”的结果。我努力地顺应他，即使在感觉不太好的时候，也装出美不胜收的样子。他那么智慧，当然看得出我的心事，他搂紧我说：“小静，你是我见过的最好的女人。”我的心里却翻云覆雨，暗想，长期在一个人面前演戏，多累啊！

2002年年初，我和刘哲的女儿降生。三个月后，在刘哲的抗议声中，我断了女儿的奶，并请了一个保姆。我越来越无法适应这种单调沉闷的生活了。我提出想找份工作。刘哲执拗地说：“我需要的是一个贴心的小女人，而不是女强人，你不是心甘情愿地选择这种生活吗？这么快就后悔了？”他的话让我泫然欲泣，我爱他，我愿为他做很多改变，但我不想完全失去自己。我一下子就清楚了余洁当初的心情。刘哲声音变得温柔了些，他说：“我们能在一起，多不容易呵，你怎么越来越怠慢我们的爱情？”我有些不知所措，不敢再提这件事。

生活在一起的日子久了，我以前的那种特立独行的个性终于凸现了出来，慢慢地，我们就有了一些小的冲突。比如有时我一点欲望都没有，我会拒绝他的热情，他讨了个没趣，生气地说：“你以前从不拒绝我的！”我说：“偶尔，我也会尊重自己的意愿和感受。”他一时语塞。当然，有时我心里感觉愧疚，便强迫自己和他缠绵，但从前的欢爱全无。

生活上我们也越来越不合拍，比如我开始抵触繁琐的家务，执意请回了一个保姆，我可能一个星期也不肯下一次厨。刘哲多次表示，他还是喜欢吃我做的菜，我却置若罔闻；有两次去他的好友家，他希望我穿得有女人味点，我却把他为我挑选的衣裙扔在一旁，坚持穿那种看上去很休闲随意的服装。这样的不快发生了几次，他就不喜欢与我一道出门了。

四、钓到“金老公”，最终一场空

2002年7月，在一个房产公司朋友的邀请下，厌倦了做全职太太的我，决定到朋友的公司做事。刘哲说什么也不同意。但见我态度坚决、势不可挡的样子，他无可奈何。过了很长一段时间，刘哲才不得不接受这个事实，不过，这却成了我们之间的芥蒂。他幽幽地说：“也许，我们怎么也找不回从前的那种过小日子的感觉了。”

我工作的最初大半年，很难打开局面，我只有比别人更卖力更玩命。每晚回到家里，就蜷在沙发里不想动弹。刘哲不是翻报纸就是看电视，很少主动做点该做的事。有时我忍无可忍，牢骚几句，他却得理不让人的样子：“谁让你去工作的，现在你除了钱多点，还得到了啥？咱家也不缺钱嘛！”我觉得他简直不可理喻，便不再搭理他。突然觉得，这个与自己同床共枕了近一年的男人，竟是如此陌生。和他交流的机会越来越少，也越来越困难，我们之间有了一层有形无形的隔膜。

有一次，他买了两张音乐会的票，让我陪他去。我却以还有一个重要的应酬，直截了当地拒绝了他。他很难堪，有些不高兴地说：“你连拒绝我都不能含蓄和婉转点吗？你从前可不是这个样子。”我却不以为然。我想：我不能演一辈子戏吧。

2002年 国庆节之夜，我们事先说好出去吃饭，但我却突然接到一个重要客户的电话，约我去谈一笔业务。我跟刘哲打手机，还没说完，他就冷冰冰地质问我：“你还能做一个妻子该做的事吗？现在我在你心里算什么？”我也恼了，大声说：“你怎么那么自私，你就不知道体谅体谅我。”说完便关了机。

2003年4月，刘哲向我摊牌了，他平静地说：“在这个家和你那所谓的事业之间，你做个选择吧！”我没加思索地说：“我不想放弃其中的任何一种……”那晚，他喝得醉醺醺地回来，这在以前是没有过的。我递给他一杯浓茶，他没接，竟提出与我分居。我也寸步不让：“分居就分居，我不相信没男人就不能活了。”他惊讶地盯着我看了半天，才吐出一句：“你怎么会这样子！”我想，我本来就是这样子，那样的爱情秀，我已做不下去了！

第3篇：房产公司营销部工作范文

高管试用期工作总结范文一 本人于20XX年7月6日有幸加入贵司工作，对贵司领导给予良好合作机会表示十分的感谢，在三个多月的工作中，对各部门主管骨干及员工的支持和配合表示崇高的敬意，回顾几个月以来的工作，基本上能按预定的计划完成任务，现将有关事项总结如下：

一、工作调研阶段(20XX.7.6~20XX.7.26)

1、制定明确调研计划，认真深入各项目小区进行调研，全方位了解公司运作情况，掌握各小区物业规模，了解员工现场作业标准。

2、了解公司管理体制，熟悉公司各项制度，摸索领会了公司企业文化。

3、根据各小区管理处工作前台汇总的信息和各方面反馈的动态信息，基本掌握了客户的满意程度。

4、根据各小区物业规模及业主入住情况，并结合反馈的财务报表，基本掌握了公司的经营情况。5、对公司整体的营运及现状客观分析诊断，较系统地完成了相应的工作调研综合报告，严谨部署物业管理企业发展战略规划。

二、工作协调整合阶段(20XX.7.27~20XX.8.15)

1、根据拟定的工作调研综合报告，结合xx公司实际情况，配合领导做好物业管理企业品牌定位，管理模式设置，建立相对完整的组织架构。

2、在财务部xx经理密切配合下，通过了合法手续，将中山市xx物业管理有限公司变更为中山市xx物业管理服务有限公司，并在《xx资讯》上大力宣传推广，为xx社区的规范、统一管理迈开了稳健的xx步。

3、与行政人事部密切沟通，根据新设置的组织架构，较合理地做好各工作岗位调整及人员配置，确保整体工作正常运作。

4、为共同规范售前售后管理与服务，密切配合营销工作，从大局利益出发，会同营销部共同商讨xx华庭与xx花园的《前期物业管理服务协议》、《管理公约》、《装修手册》等文本的制定，并达成了共识。

三、工作介入阶段(20XX.8.16今)

1、在前期工作中，由于得到公司各级领导的精心指导和广大同事的积极配合，因此，本人能在较短的时间内进入正常的工作角色，且有较清晰的工作思路，

按各种计划分步实施，在整体监控调控上得到了稳步发展。

2、将小区治安管理和环境卫生管理当一件大事来抓，先后对xx华庭和xx花园的保安和清洁岗位作了合理的分工和调整，明确各人的工作责任区域，编制工作时段和标准，并按量化规范要求督导各区域完成相应具体工作。

3、与工程部沟通协调，督导完成xx华庭小区内1至5幢往二期一带的沥青路面工程，改善了小区清洁环境，减少了业主的投诉。

4、配置了部分较先进的清洁和绿化机械(清洁高压水枪、手推式剪草机、背负式剪草机各1台)，实行了统一调配使用和管理，提高了工作效率。

5、对三个楼盘绿化植物、草坪修剪和养护方面，要求龚瑞每月提供完整的工作计划，并分发各项目负责人跟进督导完成相应的工作。在机械操作方面，

经过现场严格培训，指定专人操作，责任明确到人，克服了过去多人随意操作，机械屡修屡坏的现象。

6、与采购部xx密切沟通，督导管理处完成了xx华庭二期车位划分工作，跟进完成了地面铁栏杆工程(铁杆总长度为392米，小车位29，摩托车位23个)，在10月份已正常执行收费。

7、根据公司决议，完成xx华庭和xx花园《前期物业管理服务协议》、《管理公约》、《装修手册》文本的编制、印刷和颁发执行工作。

8、根据董事办要求，完成xx物业公司三年内员工发展、居住及宿舍配置规划方案和xx华庭项目垃圾房建设及小区生活垃圾处理方案的提供。

9、为规范内部管理，建立了部分管理制度和作业流程，包括小区业主证制作颁发管理办法、客户投诉处理管理规定、客户投诉处理流程图、小区背景音乐播放管理规定、巡岗系统使用管理规定、安全服务部办公室空调使用管理规定、装修垃圾堆放管理流程图、停车场管理规定等10多份，并颁布实施。

10、将三个楼盘日常工作的会议类、计划总结类、报表类、例检类列入明确的《议事日程》表，并纳入公司制度化，该项管理办法在10月份已正常实施。

11、在10月底，已将三个楼盘的业主房屋档案资料实行统一管理，设立了物业公司档案资料管理室，对各种资料进行分门别类，建立了规范的文件标识，存放陈设明确清晰。

12、完成xx花园停车位调整工作。将2幢前路边原有10多个临时车位改为租赁车位(即与业主在其他部位租赁的车位对调)，将新的临时停车场定在售楼部正门的右侧约15米处(即9幢旁边)，改善了小区内乱停乱泊的现象。

13、妥善安排xx花园做好第7、8幢验收接管及交楼工作(总户数29户，现已正常交给业主21户)。

14、根据三个楼盘收费方式(现金支付方式、委托银行划帐方式)，制定了各种欠款追缴通知文本，并贯彻执行。在9月份追收欠款中，xx华庭和xx花园追收效果较为显著;对xx居欠费一年以上的督导清算了8户，追回欠款1万多元。

15、全力配合公司举办的各种大型活动，在xx学校开张庆典和各小区中秋晚会活动中，妥善安排了各种人力调配，确保活动正常开展。

16、密切配合公司品牌宣传工作，加入xx大家庭以来，在《xx资讯》上发表宣传文稿共2篇，丰富了一定的版面内容。

17、每月根据财务反馈的收支报表和综合分析，密切配合公司做好成本支出控制，发现问题，及时跟进纠正。

18、强化员工纪律，维护正常工作秩序，经统计，从9月份以来，对违规员工处罚处理共44人次，扣款金额共625元;奖励1人次，金额25元。

19、对物业公司人员招聘和录用方面，密切配合行政人事部工作，对面试和考核等方面严格把关，确保人事作业正常运作。

20、根据董事办指引和要求，组织xx居业主委员会主要成员召开业务工作座谈会，根据业主各种宝贵意见，为公司上级领导提供各种可靠的参考信息。

21、为共同提高营销与物管相关工作人员业务水平，在10月中旬，针对两部门相关联的业务工作，进行一次业务培训，参加培训38人，培训完毕，并作了相应的测试考核，人均分数为82分。

四、存在问题(不足之处)

1、员工礼貌礼仪及服务意识不够，尤其是保安队伍，纪律松散有所存在，各班组骨干业务能力较低，督导工作不力，整体形象一般。

2、xx居绿化养护工作量与人手配备不成正比，因此，部份工作难以到位。按正常1个绿化工负荷为35004000m2绿化面积，而目前2个绿化工负荷量为12000多m2绿化面积，工作量有一定的超标，建议补招1人。

3、因物业管理软件尚未配置，前台规范操作存在一定难度，如对小区业主费用交缴情况查询，交楼收楼查询、入住情况查询、车位管理查询、房屋租赁查询等方便快捷不够，建议配置较先进的物业管理软件一套。

4、部份员工工作主动性不够，欠缺热情，罚与奖的比例悬殊太大。

5、对业主的意见重视不够，拒交欠交费用的业主较多，xx居现有三个月以上欠费业主428户,金额达153984.7元。管理人员对日常工作检讨不够深刻，措施办法较少，追缴费用力度较弱。

五、下一步工作目标

1、强化内部管理，加大工作监督力度，建立完善各种管理制度和作业流程，确保各岗位正常运作，使整体工作均处于受控状态。

2、编制系统化讲义，加强员工业务培训，抓重点，抓反复，努力提高整体队伍综合素质。

3、严格按《议事日程》要求，坚持小区例检和整改工作，抓好现场管理，稳定服务质量，提高业主的满意度。

4、建立服务质量体系运行评估分析系统，推行ISO管理模式，将小区业主投诉率、环境卫生合格率、维修及时率、设备完好率、治安事故发生率、费用收缴率，按常规要求制定明确工作指标，抓好各板块工作效果。

5、抓好工作的计划性和协调性，如工作计划、用资计划、采购计划等，使整体工作运行有序。

高管试用期工作总结范文二 加盟公司三个月以来，受xxx及各事业部老总，本部门全体人员以及公司各级部门的积极教练和支持，自己已经渐趋融入企业团队，在实际工作中不断学习与自我改善，力求匹配企业发展，与时俱进，在实现自身价值的同时，认真服务于企业团队以及各事业部和职能部门。作为人力资源管理的负责人，管理理念与亲身实践是相得益彰的，鉴于此，我想从以下三个方面来陈述三个月来自己的感受。

一、了解与融入：低调做人高调做事。在工作中一方面接触实际工作，一方面了解公司管理现状，做到因地制宜，快速决策。积极与公司高管进行交流的同时，又能深入现场，从遇到问题的本身，深入挖掘问题存在的根源，本着解决问题规避问题的预防性思路来系统完善公司的管理机制，尤其在人力资源管理方面，尽快建立比较完善的人力资源管理机制。主要从以下几个方面来开展工作：

1.熟悉并了解人力资源团队成员，在此基础上，本着分工明确相互协作的团队理念来开展工作，逐步引导团队成员的工作思路与方法，在实际工作中采用杠杆效应以及团队利益共享的理念来经营人力资源团队。在现有人力资源的管理基础上，着重培养每一个成员，用清晰的思路以及精准的工作方法来引导成员完成各项工作。三个月期间，先后完成《员工内部晋升管理办法》、《绩效管理方案》等五个制度的评审与以及学习与实施。

2、着重参与员工关系管理与疏导工作，组织新老员工交流并及时向公司决策层反馈，以缓解员工关系，为后期的企业文化营造奠定基础。

3、倡导本部门的服务意识以及深入一线的工作理念。做到细节决定成败，关注管理的细小环节，力求做好每一件事情，有效服务于各职能部门。要求团队成员每周不低于两小时在一线了解员工动态的以及学习生产各个环节的基础工艺以及技术要求。

4、紧跟公司行业实际情况，逐步满足公司一线人员用人需求，先后参加校企恳谈会以及赴XX五所院校进行企业推介与互动交流活动。从目前的预期效果分析来看，还是比较成功的。

5、服务各职能部门的管理工作。先后参与交流于各事业部的员工管理以及各部门之间的资源协调。

6、本着成本控制的原则，先后参与并提出指导性建议，以缓解员工缺口造成的产能瓶颈。例如XXX的《薪酬调整方案》以及《XX与XXX的奖罚不平衡性解决方案》。

7、逐步完善公司培训体系与培训管理机制，为下一步公司培训与效果的匹配性奠定基础，做到培训有投资，投资必有效益产出的正结果导向。如何有效有针对性的进行员工培训是人力资源以后的工作重点。

二、战略与学习：作为人力资源，日常性事务工作仅为操作层面的部分业务，做好每一个环节，用制度与规则来约束并激励每个成员是最基本的任务之一。人力资源将在操作层面结合公司四大体系要求，进一步完善各项规章制度，力求做到人力资源规范运行，按照流程和规则来服务于各职能部门。同时，人力资源站在行业的角度，充分了解行业特点和风险以及公司发展战略规划，从宏观的角度来分析预测企业发展的各类人力资源需求以及管理模式转变。这就需要人力资源不断学习，在学习中提高自身的决策分析能力以及决策失效风险评估能力，做到防患于未然，做好决策层的参谋。为企业持续稳定发展提供有力的管理保障和管理资源。要做到这一点，应该从以下几个方面开展工作：

1、保持并建立与公司决策层的交流机制。不定期与公司决策层多沟通，多倾听，多思考，多角度去看问题，要顾全大局，不能因小失大，要站在比较高的高度来为决策者提供有效地管理建议以及管理思路。积极主动与公司决策层进行交流，本着以坦荡的思想，以坦诚的交流来充分了解决策层的未来经营思路以及公司愿景，从宏观着眼思考，从微观入手做好每一步工作。

2、在服务于公司各职能部门的同时，积极主动的与公司中层管理人员保持充分的交流，深入生产一线以及各部门的工作现场，深度观察，从中了解并学习公司的优势资源，同时汲取相关专业技能知识，以丰富自身的阅历，从而提高人力资源的服务能力。

3、了解行业动态，关注国内国际市场态势，尤其是重点发展领域的相关产业政策，做到知己知彼，打造企业核心竞争力，在人力资源，技术领域塑造企业的核心竞争力，充分分析市场变化规律，勇于拓展人力资源的人脉网络，建立相关人力资源的各种人才资源渠道，为企业所需中高端人才做好战略储备。

4、积极探索公司集团化运作的最佳管理模式与管理思路，在力求稳定的前提下，勇于尝试，并循序渐进，以尽快建立完善的科学的企业运营管理机制，强化管理平台，营造企业文化，用先进的企业文化来吸引留用培育一批专业的技术过硬的具备管理思想的人才队伍，为把企业做强奠定基础。

三、不足与改善：很多事情，要落到实处很难，作为人力资源，要持续高效的为企业提供优质服务，仅仅依赖于自己以及本部门是远远不够的。因此，作为人力资源负责人，我从客观的角度来分析自身的优劣势，正确的评估自己才能做到日清日高，持续改善的做事准则，尤其是以公司职能工作为自己事业发展的时候，更应该从长计议，任何事情要做到胜不骄败不馁，屡败屡战，在失败中总结自己，在成功中勉励自己，充分依赖公司团队以及全体员工的共同努力，才能在为企业做出应有贡献的同时获取自身价值的体现。因此，以下几点是我要勉励自己的，也恳请决策层的领导们在以后的工作中给予及时提醒与指导!只有这样，我才能在不脱离团队的前提下，日趋心智成熟，做一名称职的人力资源管理者。

1、做事过于武断，自以为是，有时候认为比较简单，不能冷静的看待问题的复杂性，或者说在面对问题时，站的高度不够，不能够顾全大局，且以忠诚为理由来替自己掩饰，这一点是我做的不好的，在既往的工作经历中，或多或少都会所体现，随着岁月的磨练和自身不断反思的效果来看，这一点在现在的职业生涯中已经有所收敛，但难免有时又会犯讳。这是我要在以后的工作中要着重注意的。

2、做事过于强势，灵活性不够，这一点也要提醒自己注意。尤其在非原则性问题上面，要适度掌握妥协的艺术。因为事业是由一个团队而非一个个体来完成的。所以在工作过程中，尤其要注意沟通的方式与交流的技巧。要站在公司立场不对公司利益造成负面影响的前提下追求双赢才是，这也是培养自身管理能力的重要的一步。

上述为自己在公司三个月来的试用期小结，恳请领导给予批评指正为盼!

高管试用期工作总结范文三 20XX年9月28日，我有幸来到公司经营管理部从事报批报建工作，在公司领导的关心和指导下，在同事们的热情帮助下，较快熟悉了公司环境，适应了新的工作岗位，现将我试用期的工作情况简要小结如下：

一、严格遵守公司各项规章制度。上班伊始，我认真学习了公司《员工手册》及各项管理制度，并严格遵守，做到了无迟到、早退、违规现象。

二、主动学习、尽快适应，迅速熟悉环境，了解报批报建工作内容。主动、虚心向领导、同事请教、学习，基本掌握了相关的工作内容，工作流程、工作方法。

三、工作积极、认真、负责，通过不断学习、请教，总结积累，较好地完成了领导安排的各项工作任务。

1、在领导的安排下，与上海设计部积极沟通和联系，就梅墟项目与政府各相关部门积极沟通和征询，为方案的顺利进行提供了有效帮助。

2、凭工作经验和进度，结合公司实际，努力把工作计划与工作进度密切结合，使计划和进度有效、有序进行。

3、根据项目情况，结合公司一级计划，有预见性地开展工作，努力在条件成熟的情况下把所有与项目有关的事务提前进行并完成。

4、尽所能和所掌握的关系，配合并帮助其他部门完成相关工作，提供我所能提供的帮助。

5、在计划要求时间内，提前完成立项备案，为项目正常进行提供了条件。

6、提前把交通分析、日照分析和环境分析完成前期文本和制作，为下一步工作做好最充分的准备。

7、与土地部门积极沟通，加强联系，有效完成了地块高压线路迁移的说服，并在有效时间内敦促政府部门制定了高压线路搬迁方案，为项目进行提供了有利保障。

8、配合公司领导对土地交接工作进行积极的跟踪和有效监督，为领导做好参谋，为土地顺利和正常交接提供本人职责范围内所能进行的工作。

9、利用个人关系，积极为其他部门提供力所能及的帮助和支持，热情无怨言。与同事之间和谐相处、加强沟通、团结协作，以尽快更好的融入团队。

四、存在问题及解决办法：

1、由于在原单位主要从事行政、经营和项目管理工作，对于房产公司的工作内容及流程还需要进一步的了解与熟悉。在试用期内还没有完全与公司的习惯和规章相融入，这需要领导和同志们的传帮带。