租赁行业中总结精选(九篇)
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第1篇：租赁行业中总结范文
【关键词】融资租赁；信用风险；控制方法
风险控制是融资租赁发展的核心问题之一。而信用风险则是融资租赁诸多风险中最重要的组成部分。融资租赁的信用风险是指在融资租赁交易过程中，因承租人不履行合同规定而导致出租人资金不能被安全回收的风险。信用风险又分为物权风险及债权风险。物权风险是标的物被承租人非法变卖的风险，而债权风险是承租人破产或者无力支付租金的风险。与此同时，法律风险和道德风险也存在于信用风险中。
天津商业大学国际教育学院财务管理（中澳合作）专业成功申请获批了国家级大学生创新创业项目“融资租赁企业风险与控制研究”后，项目组通过走访企业和实地调研，对融资租赁的信用风险进行深层次的研究分析。本文在项目组深层研究的基础上，总结观点，以图对融资租赁行业发展有所贡献。
一、事前控制
作为融资租赁公司常用的信用风险控制手段，尽职调查在事前控制程序中起到了核心作用。尽职调查，即融资租赁公司通过对交易关联方的财务数据、人事结构、资产结构等方面进行问询和分析，总结资料，评估承租人信用风险。尽职调查主要包括五个重要组成部分：一、公司的基本情况，包括公司设立时的合法材料审查，如营业执照等，可以与相关政府部门联系确认其真实可靠性。还包括企业的历史发展和股东情况。另外，企业管理人简介，主要包括背景、专业素质等方面。二、公司经营情况，主营产品或服务的生产规模，毛利数额，设备的先进程度等。三、过去及未来的投资情况，了解企业近年及未来三年的投资项目，投资额、资金来源和使用细节，已实现的或未实现收益等。四、财务及信用评级情况。比如，审查公司财务报告，各类账单，计算相关财务比率以了解诸如资产的周转率和盈利能力等，同时还要了解其他金融机构对其信用水平评级。五，其他重要事项。包括近期的重大诉讼等其他潜在的债务风险等。在尽职调查完成后，融资租赁公司通过分析询证，评估事前信用风险，以期从源头上降低企业遭受信用危机的可能性。
二、决策中的风险控制
风险控制始终贯穿于融资租赁公司业务的各个环节。在经过事前调查后，业务部将拟定的承租人的调查材料移交财务部、风险管理部等会签，开始进行决策程序。然后依次由财务总监、总裁、董事长审核通过，再经由风险控制部门审议通过后整合到大集团的财务部审批再由财务总监、董事审核，最终经由大集团的执行总裁审批通过。整个流程紧密复杂，环环相扣，互相牵制。在此审查过程中尽可能的降低期望承租方的信用风险。而融资租赁风险管理委员会则是进行风险控制的核心部门。该部门在整个业务流程中对公司的风险管理提供战略规划、政策咨询、风险测定服务，为业务出具风险评审意见。
而在决策过程中主要包括以下风险：（1）行业风险，是指融资租赁企业所面临的共同风险。行业风险主要受行业成熟期，行业的盈利性、成本结构、经济周期性，法律环境方面的影响。处于扩张期和衰退期的行业均不能盈利，因为扩张期是大量消耗资金却不能大量产生收益和现金流的时期，企业出现还款困境。在处于衰退期行业影响企业会出现大量的不良资产，这时融资租赁企业面临无法收回资产的可能性。（2）经营风险是指融资租赁公司的决策人员和管理人员在经营管理中因失误导致投资者预期收益下降的风险。经营风险主要体现在销售以及资产规模、品牌效应、产品独特性与否、市场竞争、客户基础、信用记录等方面。若产品具有很高的可替代性，则企业产品在定价和市场份额等方面没有竞争优势，经营活动取得高额溢价的可能性大幅降低，经营风险升高。当企业处于潜在诉讼期间，那么其或有负债可能会导致较大的信用风险。（3）管理风险是指融资租赁管理运作过程中因信息不对称、管理不善等影响管理的水平。也即公司的实际控制人、公司治理、高管和员工队伍等方面存在的内控风险。如果公司实际的管理人具有较少的行业管理经验，较差的历史业绩，此公司的盈利能力则存在着很大的不确定性。再者，公司治理风险体现在企业的组织形式、领导方式、企业战略规划等方面。若企业的管理工作出现分工混乱，组织形式臃肿，以及没有明确可行的战略规划等内部控制问题，那么管理风险也是显而易见的。（4）财务风险是指融资租赁公司因借款而产生的丧失偿债能力的风险。财务风险表现在公司内部财务管理、融资能力等方面的风险。公司内部的财管制度，应收账款回收质量，其他应收款的情况都是需要注意的内部财务风险问题。以上四个风险是影响企业信用风险的关键因素。
三、风险预警与处置办法
在项目批准后，仍有诸多信用风险存在，其中包括承租人逾期付款，租赁物受损等风险。融资租赁公司应当对租后风险进行评估和控制以期将风险降到可接受范围内。下面将对主要的租后风险因素进行论述。
首先，承租人的信用风险预警。主要指的是承租人带给公司的经营风险和资产贬值风险。出租方可采取现场和非现场两种手段进行信用风险预警，同时任命信息搜集人员随时现场观察承租方的经营细节情况。例如观察进出承租方工厂的载货车辆的数量推断其销售情况，通过问询承租方的材料供应商了解其生产情况，通过与公司各负责人交流来掌握运营动态等。遇到异常情况，业务部门及时汇报风管委。通过大量信息总结分析承租方的营运能力，盈利能力和偿债能力等。
其次，租赁物的风险预警和处置。租赁物在承租方存在损毁，丢失，或行业需求不足的风险。当标的物风险发生时，物权归属则存在法律争议。出租方往往通过考察租赁物的外观，性能、租赁物的市场需求质量，影响残值的因素等方面观察其是否发生贬值。出租方还可以通过在租赁物本身安装跟踪监测装置，来对承租方可能发生的违约风险进行及时控制。
进行租后风险预警的根本目的就是需要保证承租人有足够的能力按期偿还租金并减少资产损失。在承租人经营不善时，债权人通过预警能够评估承租人还款能力，并在适当时间将欠款最大限度的追回。
四、结论
本文是经过对多家大型融资租赁企业进行调研和考查，得出的客观分析报告。在当前情势下，信用风险是融资租赁企业面临的最重要的风险，融资租赁信用风险控制具有极重要的意义。本文通过对事前控制，决策控制，以及租后控制的论述，试图为融资租赁企业解决信用风险困境提供一些思路，以期有所裨益。
参考文献：
[1]赵明.我国中小企业融资租赁信用风险研究[D].华东师范大学，2012.
[2]索岚.我国融资租赁信用风险控制的研究[D].上海海事大学，2007.
[3]杨海田.2012年中国融资租赁业年鉴[M].中国社会科学出版社，2012.
[4]胡阳，刘浩然，郭昊楠，郑和.融资租赁信用风险控制中的员工控制研究[J].商业时代，2013（20）.
第2篇：租赁行业中总结范文
关键词 上海自贸区 融资租赁 制度创新
我国上海自贸区自发展以来，受到了国家的大力支持，不仅对其制定了相关的发展方案，同时，还对该行业中的问题进行了简单的论述，针对一些重点的难题进行了解决。我国当前的融资租赁还存在着很多的问题，国家为了保证该行业的快速发展，对其给予了较大的政策支持，在这种环境下，我国的融资租赁行业将得到较大的发展。
一、上海自贸区发展融资租赁的重要意义
对于融资租赁行业，普遍认为其起源于20世纪的50年代，最早的一家融资租赁公司是由美国的亨利.斯科菲尔德创建，随着该行业的不断发展，融资租赁已经成为企业发展的重要手段。在我国，融资租赁在20世纪的80年代就已经出现，且随着其发展，国家出台了多部法律对其进行约束和管理，将融资和贸易等多个内容进行了融合。对于现代的服务行业来说，融资租赁已经成为其主要的特征，通过这种方法，能够使企业的发展具有充足的资源，并对国家的发展和海外市场的开拓具有非常重要的意义。因此，在2013年，我国出台了融资租赁行业的最新管理办法，将融资租赁在我国的发展进行了明确的定义。上海自贸区是我国最早的融资租赁行业发展地，其对我国的融资行业发展具有重要的指导意义。另外，上海自贸区发展的过程中出现的一些风险应对措施，对我国的融资行业提供了重要的经验，能够保证我国的融资租赁行业正常有序的发展。[1]
二、上海自贸区融资租赁发展中的制度创新和存在的问题
（一）我国融资租赁中存在的主要问题和制约因素
我国的融资租赁行业在近几年取得了巨大的进步，大大促进了我国的经济增长，但我国的融资租赁行业目前还存在着很多的问题，其中比较重要的则是我国当前的融资租赁行业没有能够同国际大企业相竞争的优势，且在发展的过程中大量的融资租赁业务外流，这些情况严重制约着我国融资租赁行业的发展。像我国的飞机租赁市场，目前我国基本没有涉及这一行业。到2012年，我国的外国租赁公司大约占据了我国融资租赁行业的66%左右。
通过对这些问题进行研究可以发现，其出现是由多种原因造成的：首先是我国当前没有健全的融资租赁制度，导致我国的金融租赁公司没有在国外建立融资租赁分公司的能力，这样就使得我国的国外融资租赁只能通过一些负责人进行跨境的管理和安排，这种运行方式使我国的融资租赁市场被分割成两个部分。然后是我国的融资租赁公司没有办法直接在国外进行融资，且国外资金在进入国内市场时渠道较为单一，成本相对较高，导致我国的国外融资经济利润较小，在这种情况下，我国的融资租赁行业完全失去了和国外融资企业竞争的根本。最后是我国融资租赁行业的制度不完善，在一定程度上对国外融资进行限制。[1]
（二）上海自贸区融资租赁方面的制度创新
上海自贸区融资租赁行业在经历了长期的传统运行模式之后，逐渐将融资租赁行业向着专业化和标准化的方向发展，目前，上海市相关部门已经在多个企业进行了新型运行模式的推广，并选择了多家优秀企业进行试点观察，通过这些措施帮助上海自贸区融资租赁行业发展。另外，对于这些新发展的融资租赁企业，上海市还推出了一系列的优惠政策，帮助企业更好的设立SPV公司，并将多个限制业务进行了开放，像飞机和轮船等。
目前，上海自贸区自成立至今已经取得了巨大的进步和制度创新，比较突出的有以下几个方面：首先，是市场的准入方面，在上海自贸区内，允许融资租赁企业在境外设立分公司，并帮助其更好地开展境外服务。在进行租赁公司的建设时，将传统制度中的最低注册资本进行取消，帮助企业快速发展。另外，对于租赁公司的其他业务，也不再进行限制，方便公司进行进一步的业务拓展。第二，是在税收方面，上海自贸区内的融资租赁公司在进行子公司设立时，将不会承担相应的试点税收，这为企业的发展提供了良好的外部环境，且不会在失败后承担更多的责任，这一政策大大促进了自贸区内融资租赁公司的设立。另外是对于租赁公司购买的飞机，其在进入境内时，若飞机租赁给国家使用，则会享受相应的增值税优惠政策，通过这种政策，能够使我国的飞机融资租赁行业得到快速的发展。最后是在金融方面的支持，以前，上海自贸区的融资租赁公司在对境外债务进行处理时，往往是一笔一笔进行审核，这种审批制度严重制约着我国的境外租赁企业发展，随后，上海自贸区对其进行深入的研究，推出了新型的登记管理制度。
（三）上海自贸区融资租赁方面存在的问题
对于以上所说的这些政策和制度，对上海自贸区的融资租赁行业具有非常大的推动作用，其能够大大加快我国的融资租赁行业发展，尽快提高我国的融资租赁企业在国际上的竞争力。但同其他发达国家相比，我国目前的融资租赁政策还存在着较大的差距，下面将比较重要的问题进行了简单的介绍：通过研究发现，目前我国融资租赁中比较困难的方面是没有一个完善的资金来源制度，这对融资租赁公司的发展具有严重的限制，像我国的航空租赁公司，其资金最主要的来源就是银行的借贷，这种方式同传统的直接借贷没有太大的差别，随着融资租赁行业的发展，这一问题已经成为制约我国融资租赁企业发展的重要问题。
三、促进上海自贸区融资租赁发展的建议
（一）统一融资租赁公司的政策和监管
对于我国当前的融资租赁行业来说，主要分为三个类型，且这三者之间的政策和监管部门完全不一样，这种情况导致企业在发展过程中受到的待遇相差非常大。对于这种情况，上海自贸区目前正在推行融资租赁综合监管制度，这种制度是我国最新的制度创新，其能够通过一个统一的监管部门对全部的融资租赁企业进行监管，对不同的融资租赁企业采取同样的政策制度，帮助建立公平的市场环境。另外，对于可能出现的经济风险，该监管机构还能够对其进行全面的监管，无论事后还是事中。
（二）进一步加大税收优惠政策
目前，上海自贸区对税收政策的优惠非常多，但对于一些重点行业，像飞机的租赁和出口等，其租赁税收还是非常重的，这同发达国家之间存在着很大的差距，为了加快我国飞机租赁的发展，上海自贸区需要借鉴发达国家的经验，降低这些行业的出口税收。随着我国营改增的改革，我国的融资租赁行业受到了巨大的影响，为了消除这种影响，应该将船舶和医疗器械等方面的税收进行优惠，保证其发展的动力。为了促进我国的融资租赁行业发展，需要国家加大对相关出口退税的支持力度。
四、总结
我国的融资租赁行业目前仍然处在发展的初级阶段，和发达国家相比还存在着很多的不足，加上国家政策的不断变化，为该行业的发展增添了更多的变数，在这种情况下，上海自贸区在发展融资租赁行业时，需要根据自身的情况，制定合适的优惠政策，促进我国融资租赁行业的发展。
（作者单位为山东外事翻译职业学院经济管理学院）
参考文献
第3篇：租赁行业中总结范文
何为资产证券化
资产证券化是中国证监会监管下的结构性创新融资产品，具有表外融资、真实销售以及低融资成本的特性，可以盘活公司资产，进一步扩大公司业务规模。ABS的实质是把未来具有稳定收益的独立性资产作为支持发行证券的活动。原始权益人（卖方）将不流通的存量资产或者可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可以销售和流通的金融产品的过程。理论上讲，可产生稳定且能可靠计量的未来收益的资产都能作为资产证券化的原始资产，拥有这些原始资产的原始权益人都能开展资产证券化活动，从而达到融资的目的。
资产证券化发源于20世纪60年代，进入21世纪，资产证券化在中国的发展渐入佳境。2005年，“中国联通CDMA网络租赁费收益计划”掀开了我国企业资产证券化试点工作的序幕，两年内，共有9支产品相继发行，基础资产涉及应收租金、高速公路收费、BT应收账款、电费收益权等，累计融资262.85亿元。
2006年4月，远东国际租赁有限公司的首期租赁资产支持收益专项资产管理计划获得中国证监会正式批准，这是国内首只租赁资产证券化产品。计划发行总规模4.86亿元，其中优先级受益凭证总规模4.76亿元，法定到期日2008年1月；次级受益凭证为910万元，法定到期日2008年12月。
试点期间，ABS的认购对象确定为有一定风险识别能力的机构投资者，包括大型企业集团、财务公司、社保基金、企业年金、信托公司和证券投资基金等。专项资产管理计划的受益凭证在沪、深证券交易所大宗交易系统挂牌交易。
2007年，监管部门对试点成果进行总结，暂时停止对相关产品的审批。2009年4月，证监会下发了《证券公司企业资产证券化业务试点指引》，重启企业资产证券化试点工作。
2011年8月，远东租赁“远东二期专项资产管理计划”成功设立，募集资金人民币12.79亿元。本项目发行优先级受益凭证总规模为人民币10.89亿元，发行次级受益凭证总规模为人民币1.90亿元。
2012年11月，工银金融租赁有限公司“工银租赁专项资产管理计划”已经获得中国证监会审批通过，成为国内金融租赁企业首支获批发行的资产证券化产品。计划总规模16.3亿元，优先级规模15.9亿元，次级0.4亿元。
近年来，中国融资租赁行业伴随整个经济的发展有了突破性的发展，但资金来源较为单一等问题也日渐突出，成为行业亟待解决的主要矛盾之一。经过前期的试点与总结，该产品将逐渐成为企业常规融资品种，监管机关与市场投资者对该产品有了较为清晰的认识。
资产证券化意义何在
中航租赁近年来努力在融资方式上追求创新突破，不断拓宽资金渠道，通过增资扩股、拓展境外融资、资本市场融资等方式，为飞机、船舶及设备等融资租赁业务开展提供了有力的资金支持。资产证券化作为当前深化金融改革重要的金融创新形式之一，将有效地为租赁公司开辟新的融资渠道，破解资金来源困局，进一步促进租赁资产流动性，为融资租赁业务发展打开更广阔的空间。
首先，实施资产证券化将有利于公司增强资产的流动性，迅速扩大业务规模，提升收益性。根据《商务部国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》（商建发[2004]560号）第九条的规定，融资租赁试点企业的风险资产（含担保余额）不得超过资本总额的10倍。以现有发展速度，融资租赁行业在不立即增资的前提下，公司发展普遍将受到限制。另外，大量应收租赁款的未来现金流目前只能体现在资产负债表里，无法立即产生价值。
资产证券化方案就是解决这些问题的创新性途径，简而言之，通过把这些应收账款未来现金流打包销售给市场上的投资者，以实现真实销售应收账款，应收账款提前下表以给后期业务发展提供空间。即使资金加速回笼，又有效地锁定了风险。公司可以利用这些资金，投入新一轮资产生息的业务当中，在做大自身收益的同时，为公司研发、生产和销售等领域提供更多的金融支持和增值服务。公司要想迅速扩大业务规模，提升收益，须统筹运用多方资源，其中重要的一项内容就是盘活这些数额巨大的未来现金流，让这只“金蛋”提前孵化。
其次，实施资产证券化将有力地拓展公司融资渠道、降低融资成本。目前，融资租赁公司运营资金主要依靠银行贷款，融资渠道较为单一。资产证券化方案，可以拓宽公司资金的来源渠道，提高公司资金的筹集能力，优化融资结构，使得资金更好地与租赁项目相匹配。目前该计划产品利率成本普遍低于市场利率，这大大降低了公司的融资成本。
再次，实施资产证券化将增强公司的知名度，提升公司在行业和客户中的地位。能在资本市场实现融资，表明了公司在治理结构、发展潜力、盈利能力等方面均达到了较高的水平，符合了一个优秀企业的标准。与银行保理、信托产品不同，资产证券化产品是一种直接融资产品，该产品向境内符合购买条件的机构投资者发行，发行后将在交易所挂牌上市。公开发行资产证券化产品可提升公司在资本市场知名度，扩大公司在行业内的影响力。
如何实现资产证券化
融资租赁公司发行资产证券化产品的操作方式是通过专项资产管理计划，其资金流动方向是：租赁债权的拥有者租赁公司将其所持有的租赁债权卖给租赁债权证券化的机构，从SPV（Special Purpose Vehicle，是指接受发起人的资产组合，并发行以此为支持的证券的特殊实体）那里取得销售租赁债权的资金。SPV以这些债权为基础发行租赁债券，由二级市场的中介机构把租赁债券销售给投资者，并从最终投资者那里取得销售租赁证券的资金。这种租赁债券可以通过证券发行市场公开发行或通过私募形式推销给投资者。中航租赁本次发行的ABS以券商通道设立SPV，为标准产品，按照规定和流程于2014上半年拿到正式批文，也是在证监会资产证券化产品改为备案制之前被批准的最后一批标准项目。
具体来说：假设原始权益人按5%（为商业银行5年期贷款基准利率6.4%的78%）的折现率将余额为5亿元（假设应收账款的支付频率为每月883万元，共60个月）的应收账款销售给资产管理计划，计划付给原始权益人44，159万元，具体计算过程参见下表：
公司5亿元应收融资租赁款实现真实销售，在产品销售完毕即可一次性获得全部募集款项44，159万元，同时需修改承租人支付的租金账户，通知承租人直接支付给约定的支付管理计划专项账户。
该方案顺利实施后将实现以下有利因素：
1、表外融资，降低财务风险，减轻发展规模受限压力。若利用银行贷款负债融资，会使公司资产负债率不断增加，财务风险渐大。资产证券化产品可使公司实现表外融资，在销售应收融资租赁款的同时可以继续新增租赁资产，即在不增加自身资产负债率的情况下实现大规模融资，有效降低财务风险，提高收益，以减轻注册资本对租赁资产规模的限制压力。
2、节约融资成本，降低融资难度。发行相关成本费用为：律师事务所出具法律意见书50万元左右；信用评级机构出具信用评级报告50万元左右；银行托管费约0.1%每年；计划管理费0.5%～0.9%每年。该产品取得的综合融资成本为6%左右，等于取得银行的五年期贷款利率下浮7%。
3、真实销售，违约风险转移。租赁公司在做每一笔业务时都经过审慎决策，但无法确保每笔业务都会按时足额地还款，公司面临着承租人的违约风险。本方案则是将租赁资产打包，通过资产管理计划出售给投资者，将公司面临的违约风险部分转移，达到真实销售。
4、增加资本充足率，为业务发展打开空间。因为将风险权重的“应收租赁款”转变为风险权重为0的“现金”，使得公司资本充足率有所增加，为公司未来业务打开更大的空间。
另一方面，我们也要看到方案所隐含的不利因素：
1、资产证券化提前实现收入的同时亦减小了公司租赁资产规模。资产证券化销售应收融资租赁款的同时减小了租赁公司租赁资产规模，虽然提前实现收入，但公司总租赁资产规模也有所降低。可能会对公司在社会中介评级或行业资产排名等方面有所影响。
2、产品发行失败带来的风险损失。由于方案设计、审批、销售等环节出现问题，可能导致产品最终不能成功发售。前期需支付证券公司、律所及信用评级机构相关费用，如不能成功发售将成为公司损失。
由此可见，资产证券化过程中蕴含一定风险，因此在必要的风险分析后还要对一定的资产组合进行风险结构重组，并通过额外的现金流对可预见的损失进行弥补，因此几乎所有公开发行的资产证券化交易都使用了某种形式的增信措施来提高信用等级。证监会也《关于通报证券公司企业资产证券化业务试点情况的函》指出资产证券化项目应有外部信用增级措施，切实保护投资者利益。选择高资信等级的关联企业为该产品提供担保，一方面有利于主管机关对本产品的顺利审批，提高发行成功率，另一方面能大幅提升本产品的信用等级。信用增级的手段有很多种，主要可以分为内部信用增级和外部信用增级。内部信用增级主要由资产证券化交易结构的自身设计来完成，外部信用增级主要由第三方提供信用支持。
第4篇：租赁行业中总结范文
近一两年来，金融危机对全球造船、航运的滞后影响全面显现：全球各地造船厂收到的造船订单锐减；航运企业亏本运营。在一片低迷中，不少中国船厂和航运企业却得到一份意外收获：来自近几年刚刚崛起的一批大客户——金融租赁公司的订单。这让船厂、航运企业们不至于在航运业的冬天里“忍饥挨饿”。
“全球金融与经济危机爆发后，银行系背景下的中国金融租赁公司不仅没有在航运金融领域退缩，反而选择了大力支持中国航运业的发展。”民生金融租赁股份有限公司总裁周巍表示，目前，来自金融租赁的融资在国内航运领域已成为仅次于银行贷款的第二大船舶融资方式。
作为国内最大的船舶融资租赁公司，民生金融租赁的案例最为典型。自2009年正式进入船舶租赁行业至今，民生金融租赁已经是国内多家大型船厂的重要客户。例如，国内最大的民营船企熔盛重工，从该公司手中拿到的订单总金额就不少于50亿元。
周巍还表示，通过发挥融资租赁特色和优势，金融租赁公司能够协助航运企业缓解因周期变动带来的资金困境，改善企业财务状况，重获发展动力。
航运、造船避风港
“今年我国大约有1/3的船企没有接到订单。”上海市造船工程学会理事长张圣坤表示，国际金融危机对造船、航运的滞后影响逐渐显露，2011年新船接单量远远低于2010年的水平，散货船和油轮市场低迷，在今年表现尤为突出。
中国船舶工业行业协会公布的数据显示，今年1~6月份，全国约有50%的船厂没有接到新订单，截至9月底，仍有约30%的国内船厂没有接到新订单。9月，我国船舶行业仅承接新订单94万载重吨，这是2009年6月以来月度成交的最低订单量。
对于航运企业来说，日子也并不好过。
交通运输部部长李盛霖在11月召开的全国水运工作座谈会上表示，当前我国国际航运面临着双重压力，而且这种压力将会持续相当长的时间。就目前来讲，海运形势的严峻性甚于2008年国际金融危机初期。
李盛霖总结了两点原因。其一，由于运输需求增长乏力，2002年以来，尤其是近几年运力投放过快，国际航运供需严重失衡，竞争加剧。其二，由于通货膨胀，燃油、人工等成本大幅上涨，不少航运企业已经出现了亏损。
事实上，不单单是国内，国外已有不少船厂、航运企业面临破产危机。韩国媒体报道称，稍微留意近期船厂方面的消息，就知道不少韩国老牌的造船企业其实已岌岌可危。例如，1945年成立的大鲜造船，在今年3月已因资金问题被韩国证券交易所除名。韩国当地出现财务困难的造船厂不胜枚举。
“2008年国际金融危机后，航运企业面临着金融市场和航运市场的双重挤压，严重影响了行业的正常发展。”周巍表示，金融租赁在航运业均衡发展中能发挥重大作用。
事实上，正是因为2007年以来，中国金融租赁业的迅速崛起，其庞大的需求在一定程度上“养活”了国内愁云惨淡的造船、航运业。
周巍表示，金融租赁公司通过融物带动融资，可实现比传统贷款更为灵活的结构安排，例如，在当前市场低谷期降低航运企业营运船舶的租金水平，与航运企业携手共度行业的冬天。
不仅如此，金融租赁公司还能够帮助航运公司盘活资产，缓解其面临的资金困境。
航运企业，尤其是大型航运公司，既可以将营运船舶进行售后回租，从而在不影响船舶正常营运的情况下获得一笔稳定的长期资金，也可以将部分过剩运力卖给金融租赁公司，由租赁公司租赁给其他航运企业达到盘活存量资产的目的，实现船舶资源的有效配置。这正是金融租赁产品在资产融资方面所具有的特色与优势。
一位从事船舶租赁的业内人士称，在航运金融方面，金融租赁公司不仅能提供传统融资，更重要的是为航运、造船企业搭建一个抵御周期性波动风险的安全避风港。
对于航运企业来说，金融租赁公司能通过其特殊的“融资+融物”优势，缓解周期低谷时的资金压力。对于船厂来说，金融租赁公司在这个时候提供的订单更可谓雪中送炭。
以熔盛重工为例，民生金融租赁目前已成为熔盛重工最大的国内船东，先后向其订购了20多艘巴拿马级的散货船，总金额超过50亿元。
“金融租赁公司能够发挥杠杆作用，可以将金融资金转变为优质船舶资产，不仅为船舶制造商提供了新造船订单，也为航运企业提供了发展船队、扩充运力的机会。”民生金融租赁航运租赁部人士表示。
“不怕有风险，就怕没准备”
“当前的经济金融形势下，整个航运业进入一个比较困难的时期。我认为困难时期不会很长，这只是宏观经济周期的一个表现。”招商银行副行长唐志宏表示，长期来看，航运业前景无限广阔，尤其是中国的航运业。
民生金融租赁航运租赁部总经理何敏表示，这是最紧张的时候，是密切观望、随时可能出手的时候。“不怕市场坏，关键是怕没有准备。”
不难看出，尽管当前国内外航运处于低迷时期，但民生金融租赁依然信心满满。而这种信心主要来自于两个方面：民生金融租赁内部的风险控制机制以及该公司船舶资产管理能力的大幅提升。
据民生金融租赁人士介绍，在国内租赁公司中，民生金融租赁率先设置了行业风险经理职位。“我们有专门的船舶行业风险经理，他们会与客户经理一起去一线考察。”
而租赁公司的资产管理能力一定程度上体现在敢于且善于逆势操作，能在下跌的行情中，找到赚钱的机会。
周巍表示，虽然目前国际航运市场整体处于低谷期，在整体运力过剩的情况下，相当一部分细分市场仍然面临结构性的市场机会。
具体来看，随着东南亚、南亚、非洲等地的迅速发展，贸易格局必然发生变化，我国沿海地区的细分市场及行业中，也存在巨大的需求增长空间。
周巍还表示，过去几十年的数据和经验证明，危机的低谷往往是航运企业进行低成本运力扩张的最好时机，抓住时机，就可以在未来行业复苏时获得低成本竞争优势和资产溢价收益。
“船价已经跌到低谷，但是很多物资对运力的需求是刚性的，比如煤、粮食，不可能不运。”何敏也称，尽管目前存在运力过剩问题，但如果现在大家都停止下单，再过一段时间，由于有船要更新、报废，就可能会出现一个相对的运力稀缺时间段。
正是基于这种判断，民生金融租赁一方面准备好逆势操作，另一方面精耕细作于细分市场，寻找新的机会。
对于这个细分市场，何敏解释称，例如乙烯船、大容量的疏浚船在国内还是很稀缺的，而这些都是局部细分市场的机会。
“像渔船等目前涉足的人不是特别多的领域，其门槛可能不算很高，但是会存在一些政策限制。”何敏表示，如何去突破政策限制，把融资租赁的模式运作到更多的领域，将是民生金融租赁下一步要考虑的问题。
经过三年的运作，目前，民生金融租赁已拥有130多条船，总吨位超过430万吨。其提供的数据显示，该公司今年新增的船只中，包括散货船、集装箱船、海工船和疏浚船。尽管仍然以散货船为主，但是结构上已明显地向细分领域发展。
“五招”吃透产业链
一位租赁业研究人士称，船舶融资是一项专业性和综合性较强的业务，不仅涉及船舶、航运等专业技术知识，还与保险、税收、船籍制度等法律法规及政策密切相关。而国外在船舶融资方面有所专长的银行均设有专业机构，或与第三方专业机构紧密合作。
“国内的船舶租赁公司普遍存在‘重主体，轻船舶’的倾向。”上述人士解释称，也就是说，当租赁公司在考虑是否与某个客户进行合作时，其决策依据主要是客户的资产、信用、盈利等状况，而航运行业的市场趋势、船舶本身的性价比等因素并非考虑的重点。
这是典型的融资租赁的思维方式。而要做真租赁，就要对行业链条上价值生成的各个环节都具备深厚的专业知识。
“金融租赁公司要可持续发展，保持竞争力，根本问题在于专业化，在于提高资产经营能力。”在周巍看来，船舶从选型到监理到运营，整个链条都属于广义的资产管理范畴，环环相扣，哪个环节掌握得不好，对船都是一种伤害。
事实上，周巍所描述的这条船舶租赁业务环节链，在民生金融租赁内部被细化为五大关键环节，即选、造、租、管、卖。
何敏以“选”为例详细介绍说，根据客户的需求，民生金融租赁需要在船型、船厂方面进行选择；租赁的形式又可以分为光租、期租等，也需要选择。
在每个环节，民生金融租赁都会寻找一些专业的合作伙伴，建立起利益共享、风险共担的机制。“从船配到船厂、从航运企业到码头、从主管机关到信息机构，整个产业链上我们都有非常紧密的战略合作伙伴。”
第5篇：租赁行业中总结范文
关键词：发展中企业；融资租赁；风险类型；风险控制
我国目前已经成立了一些融资租赁公司，如天津渤海租赁有限公司、中航国际租赁有限公司等，其中的渤海租赁已经成功在A股上市，规模不断的扩大，融资租赁公司与发展中企业之间可以形成互惠互利的合作关系。当然，融资租赁风险不可避免，本文分析了发展中企业融资租赁业务的风险控制策略，为快速发展的企业提供支持。
一、融资租赁的基本概念和理论
（一）融资租赁的含义。租赁在日常生活中随处可见，如自汽车短期租赁、房屋出租等，这就是简单意义的经营租赁，不涉及所有权转移，租赁主体也只涉及到出租人与承租人两个主体。通常融资租赁涉及到三方，即承租人、租赁公司与出卖人，租赁公司在其中起到桥梁作用。
（二）融资租赁的业务种类。目前对于融资租赁业务分类方法较多，从融资租赁业务实质出发，可以把融资租赁分为三类，即简单融资租赁、回租融资租赁与杠杆融资租赁。
二、融资租赁企业风险的分类
（一）出租人自身的风险。出租人自身风险主要是指融资租赁业务的操作风险，由于融资租赁涉及到内部程序、内部信息系统等方面，很可能因为业务中操作不当而出现风险，给出租人带来损失。
（二）承租人带来的风险。承租人方面风险是融资租赁企业面临主要风险之一，这方面风险主要包括物权变动风险、信用风险以及承租企业破产风险。
（三）供应商带来的风险。在融资租赁业务中，供应商带来风险主要包括信用风险、专业有限风险等。来自租赁资产供应商方面信用风险是指其未按照合同约定时间、地点交付货，以及供应设备质量不达标无法正常使用，由此给出租人、承租人造成损失。
（四）技术进步带来的风险。对于一些技术更新快的设备，很容易因技术进步给融资租赁企业带来风险，造成经济损失。尤其高科技设备，由于技术进步带来风险较大，很可能在两三年就出现性能更好的替代品。
（五）外部环境变化带来的风险。融资租赁开展业务受到外部环境影响较大，主要是政治风险和法律风险，还包括市场变化风险主要是利率风险和汇率风险。
三、发展中企业融资租赁业务的风险控制策略
（一）租赁公司角度出发的风险控制策略
1、租赁方案设计。（1）标的物：融资租赁的标的物是核心，对于标的物方面的风险需要重点的进行防范。第一，对于可参与融资租赁的标的物进行严格界定；第二，与供应商积极沟通，从而了解标的物特点以及质量标准，确保标的物质量合格；第三，标的物保险事宜，通常融资租赁涉及标的物价值较高，需要办理相关保险，确保资产安全；第四，核对标的物价格，从而有效应对价格欺诈等风险。第五，提前做好标的物的处置准备。（2）合同内容：在开展融资租赁前，需要与承租方签订租赁合同，对相关的条款进行确定。首先是确定租赁期限；其次，明确租金的支付方式；最后，还要就合同的格式进行确定，保证其具有法律效力。
2、风险控制授信审批。融资租赁企业目前授信审批条件较高，很多中小企业难以符合要求。是否可以通过提出各类补充条件，来放宽对于发展中企业限制，从而为发展中企业提供融资租赁服务，是需要融资租赁企业考虑的问题。
（二）发展中企业自身角度出发的风险控制策略
1、规范管理，加强企业内部建设。我国发展中企业整体管理水平较低，内部缺乏完整的管理制度，需要加强发展中企业内部的建设，建立一套完整的管理体制。此外，还有加强对高级管理人才的引入，通过期权激励等手段，增加对人才的吸引力，快速的提高企业的经营管理水平。
2、重视自身财务管理，保持良好的财务状况。对于发展中企业来说，要重视企业的财务管理，优化企业的财务报表，为外部融资打好基础。企业的管理人员要有良好的财务管理意识。保持健康的财务状况，对于发展中企业来说，现金流十分的关键，关系到企业能否持续的发展下去。建立系统的内部控制制度，加强实际执行方式，防范因内部控制不到位而出现的风险。
3、注重和改善自身的信用状况。在竞争日益激烈的市场中，对于融资租赁企业来说，良好的信用与企业开展合作的必要条件，如果信用不好，融资租赁企业会放弃这些合作。因此，发展中企业需要重视自身的信用状况，建立起良好的信用，为以后的融资奠定基础。
4、技术创新，提高自身的竞争力。21世纪后，技术对于企业作用越来越大，技术含量高产品不仅附加值高，在市场中能够取得较好竞争力。发展中企业提高技术方面创新，一方面可以降低生产成本，提高生产效率。另一方面还可以在市场中推出新产品，开辟新市场，大幅度提高企业销量。
（三）国家对发展中企业融资租赁业务风险控制的支持
1、健全相关法律法规。目前与中小企业相关的融资租赁法规还没有出台，虽然已经颁布了《中华人民共和国融资租赁法（草案）》，但是还有很多需要完善的地方，更别提与支持发展中企业的融资租赁法规条款。因此，建立一套相对系统的融资租赁法律体系，在融资租赁市场迅速发展的情况下，显得十分的迫切。
2、统一监管单位。目前对于融资租赁行业的管理，主要监管部门是外经贸部、银监会以及商务部。商务部已经接受了外经贸部监管职能，负责外资融资租赁公司监督管理工作，目前银监会与商务部对融资租赁企业进行监管。虽然监管的部门由三个减少为两个，但是监管还是不统一，在日益庞大的融资租赁市场中难以形成规范的监管。
3、成立全国性的融资租赁协会。我国目前很多的行业已经成立了行业内的协会，但是融资租赁行业还没有形成全国性的行业协会，对于融资租赁的管理还十分的缺失，没有形成全面的监管。因此，在借鉴其他行业协会的基础上，笔者认为建立全国性的融资租赁协会对于促进融资租赁的发展有积极作用。
4、完善发展中企业信用担保体系。为了及时的掌握承租企业的信用状况，融资租赁公司可以对承租企业开展定期信用资质评审，需要政府建立发展中企业信用担保体系，为企业的融资租赁提供信用支持。
四、结论
本文在介绍融资租赁的基本概念和理论的基础上，重点探究了出租人以及承租人在开展融资租赁时面临的风险，并针对面临的主要风险提出了控制的策略，同时结合发展中企业自身的特点，从不同的角度，来防范融资租赁中的风险。（作者单位：1.中国民生银行股份有限公司信用卡中心；2.中国忠旺控股有限公司）
参考文献：
[1] 邵俊岗，基于Copula函数的船舶融资租赁资产证券化违约风险度量[J].上海海事大学学报.2015（02）；
[2] 李远进.中小企业融资租赁风险及其防范[J].合作经济与科技.2015（11）；
第6篇：租赁行业中总结范文
关键词：农民 太阳能热水系统 融资租赁
引言
环境保护以成为全球经济发展的首要任务，在世界的东方中国已经成为经济发展最快的国家之一；但同时在中国的环境破坏也是不容忽视的问题，尤其是中国的农村更是重中之重。我国大部分地区属于农村，针对于农村的环境改变和保护，绿色能源太阳能的使用是解决农村环境污染的最好办法。当然，农民作为中下收入的弱势群体购买太阳能设备的资金是农村大面积使用太阳能的主要瓶颈，而在中国并没有专门关于解决农民购买太阳能设备资金短缺问题办法的研究。本文以我国云南省为例，研究了农村融资租赁模式在农村太阳能热水系统推广过程中的应有，分析了其应用过程中存在的主要问题，并提出了相应的应对措施，为农民购买太阳能热水系统、达到农村使用绿色清洁能源、配合国家节能减排政策奠定了基础。
1、农村融资租赁概念
融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。农村融资租赁指农户在需要太阳能热水设备时，不用自己掏钱购买，而是向专门从事资本租赁的租赁公司（出租人）提出租赁申请，出租人根据农民（承租人）对租赁物的特定需要和对供货人的选择，向供货人购买租赁物。农民（承租人）则向租赁公司（出租人）租入租赁物并按合同规定定期向租赁公司（出租人）支付租金。在租赁期内，租赁物的所有权属于租赁公司（出租人）所有，农民（承租人）拥有租赁物件的使用权。租赁届满后，农民（承租人）可选择退租、续租或留购。融资租赁的租期较长，一般与设备的使用寿命相同，实际上是租赁公司给予用户的一种融资。
2、农民购买太阳能热水系统融资租赁的基本模式――以云南省为例
2.1 行司联动模式
由于农村经济流动量小，致使目前除了农村信用社等银行模式，很少有金融机构在农村设点。云南省是我国相对偏远的地区，农村金融体系更是缺乏，为了有效的启动融资租赁模式，在云南省的现有金融机构应充分发挥与金融租赁公司的合作关系，通过与各农村信用社合作，用融资租赁工具，弥补现有信贷等金融工具的不足，在农村信用社的帮助下，为农村流通企业提供资金支持。
2.2 与财政联动模式
与政府合作，把财政支持农村流通企业的专项资金作为租金来源，或者用财政的补贴，作为贴息资金，可以形成较好的融资租赁模式，放大财政政策效果，
2.3 现金流管理模式
农村流通体系的一个最重要的特点是，利润率并不高。融资租赁企业可以利用这一特点，设计出比较合理的租赁模式，把流通企业的现金流，转化为还租的来源，解决他们的利润率低融资困难的问题。
3、融资租赁进入农村金融市场面临的困难
3.1 缺乏融资租赁观念
由于农村的市场经济观念落后，许多农村企业对融资租赁缺乏了解。2009年11月环球租赁在云南省设立了办事处，太阳能热水系统融资租赁业务开始试水云南，为农民购买太阳能热水系统增添融资新渠道。由于观念、认识上的不足，云南人对融资租赁望而却步。有些农民由于对政策的不了解，造成抵触情绪。虽然手里缺资金，但是眼睛盯着的就是农村信用社。“重买轻租”观念仍很普遍，在融资渠道的选择上过分地依赖信贷资金。加之我国租赁业缺乏行业统一组织，对融资租赁业的宣传也不够，以至于大部分农民对融资租赁业务操作的基本原理和优势所在不太熟悉，业务难以推向市场。
3.2 融资租赁公司组织形式单一
金融租赁公司常见的组织形式包括私人租赁公司、国有租赁公司、银行分支机构、设备供货商、微小型金融机构等。目前我国的融资租赁公司多数是独立类的融资租赁公司，组织形式单一，既缺乏金融机构控股的融资租赁公司融资服务优势，又不具备有厂商背景的融资租赁公司能为其母公司设备销售对象提供融资服务的优势，加之专业化服务和风险控制能力不强，要拓展业务具有很大的瓶颈。
3.3 融资租赁相关法律体系不完善
2007年1月23日，银监会公布了《金融租赁公司管理办法》，对我国金融租赁业务的发展起到良好的指引作用。但融资租赁业在金融体系中的地位是非常尴尬的，至今没有一个明确的界定。我国尚未出台《金融租赁法》，租赁各方当事人合法权益只能依据《合同法》和《民法通则》中相关规定来加以保障。目前的《融资租赁管理暂行条例》仍有不尽合理之处难以适应当前租赁业务的发展。
3.4 涉农融资租赁业务缺少政府支持
从发展中国家的经验来看，租赁公司对农村的金融租赁利润较低，这些公司的赢利大部分来自城市租赁业务，而对农村的金融租赁业务，均得到政府支持或基金的资助。但是，我国所给予租赁业的优惠政策还很少。
4、发展农村融资租赁的相关建议
4.1 加大涉农融资租赁业务宣传力度
由于普遍缺乏融资租赁业务的认知，因此加大社会宣传力度就显得尤为重要。政府和金融租赁公司应该加大与村镇政府的沟通，宣传融资租赁的优势，以及租赁设备的相关优惠政策，卸下农民的思想包袱，使其逐渐接受融资租赁这个新生事物。行业主管部门、租赁机构都应注意对融资租赁业务的宣传报道，适时介绍租赁的基本知识和优势，鼓励农民通过融资租赁来缓解自我资金不足的困难。
4.2 多种机构共同发展不断推进业务创新
鉴于农村地区的地理条件和经济环境比较特殊，为了适应中国“三农”事业的发展，金融租赁公司应针对农村承租人的特点设计新的创新租赁产品。如通过差别租赁费率来降低农村承租人的承租费用；积极寻找二手设备货源，大力发展二手设备租赁市场；对二次以上租赁的农户，可以通过降低承租费用来鼓励续租等。
4.3 完善融资租赁法律体系
我国应制定统一的金融租赁法律，以界定金融租赁各方当事人的权利、义务、风险和收益等关系，以利于行业统筹规划和监管，形成稳定的机制，使金融租赁走向规范发展道路。
4.4 增强政府支持力度制定相关优惠政策
政府应该增加针对涉农融资租赁的优惠政策，如财政补贴、专项基金、税收优惠等。由于农业生产面临市场竞争、供求关系和自然环境等各种因素带来的风险，行业利润低，如农村太阳能热水系统工程往往周期长、资金需要量大、见效慢，很难满足金融租赁公司对风险控制和收益水平的要求。所以政府要给予农村太阳能热水系统融资租赁项目一定的财政补贴支持，建立涉农租赁基金。另外政府应该出台相关政策降低涉农租赁行业准入门槛，拓宽资金来源渠道。
总结
文章以中国云南省为例，介绍了农民购买太阳能热水系统融资租赁的基本模式，分析了该种模式在施行过程中存在的主要问题，并提出了相应的应对措施，为太阳能热水系统在农村的推广奠定了经济基础。
参考文献：
[1] 骆琪. 发展农村融资租赁助推“三农”的相关建议[J]. 黑龙江金融， 2012.
[2] 聂雪钢. 承租人视角下融资租赁业务探析[J]. 商业会计， 2012.
第7篇：租赁行业中总结范文
开展房屋租赁登记备案工作是实现管人与管房相结合、人与房信息采集录入相结合的重要手段，是落实以房管人，加强流动人口管理服务工作的有效途径。《办法》明确规定流管站受房管和公安部门委托，开展房屋租赁登记备案综合管理服务工作，根据《办法》规定和《意见》的要求，结合我区房屋租赁管理实际，进一步完善房屋租赁管理制度，将房屋租赁管理与社会综合管理工作紧密结合，形成综合管理和服务机制，促进我区房屋租赁市场的健康发展，维护社会和谐稳定。
二、工作目标
根据市流管办、市房管局和市公安局联合签发的《关于在流动人口和出租屋管理服务站开展房屋租赁登记备案工作的通知》（流管办〔〕3号，以下简称《通知》）的要求，在区综治办的统一部署下，配合公安、街道等部门切实将社区流管站建设起来，充分发挥法律、法规赋予流管站的工作职能，满足房屋租赁登记备案工作需要，推进租赁备案工作顺利开展。
三、组织领导
成立《开展房屋租赁管理再推进工作》领导小组。局长任组长，调研员王运全、副局长任副组长。办公室、房管站、物业科、鉴定站等部门负责人为小组成员。日常工作专班设在房管站，具体负责推进工作的组织协调和落实。各科室要积极配合，统一行动，圆满完成该项工作。
四、职责分工
在市、区领导小组的统一部署下，各职能科室要切实落实协作工作机制，明确职责，加强沟通。
（一）房管站依法开展房屋租赁管理。
根据新的《办法》，进一步加强非住宅类房屋租赁管理，推广网上备案，逐步向新的工作方式转向。
根据《办法》的规定和《通知》的要求，在区综治办的统一部署下，配合公安、街道等部门切实将社区流管站建设起来，充分发挥法律、法规赋予流管站的工作职能，满足房屋租赁登记备案工作需要。加强房屋租赁工作组织管理，与社区流管站签订委托书，组织业务培训。印发相关资料，推进租赁备案工作顺利开展。
（二）物业科加强对物业服务行业管理。负责督促辖区物业服务企业配合社区流管站开展小区内的房屋租赁登记备案工作，及时向公安机关和流管站提供出租房屋、出租人以及承租人员信息。
（三）鉴定站加强对出租房屋安全的监控。经鉴定为危险的房屋不得出租，并督促房屋所有人及时对危险房屋采取排险措施；拒不采取排险措施的，要采取强制排险措施。
（四）办公室负责专班工作经费、车辆、硬件、宣传等后勤保障。
五、工作要求
（一）提高认识，加强领导。各专班成员要把流管站建设作为加强和创新社会管理的重要内容，充分认识其重要性和必要性，将建设工作纳入到日常工作的总体规划和部署中。切实加强领导，及时研究解决工作中的问题，主要领导要亲自抓、分管领导要具体抓，确保工作落实。
（二）落实责任目标。把流管站建设工作纳入到年度考核制度中，各职能科室要履行法定责任，大力支持、积极参与流管站建设工作。
（三）落实经费保障。争取区政府支持，落实流管站建设经费，把人力、财力、物力更多地投向基层，加强工作的衔接、配合，形成合力，确保流管站房屋租赁登记备案工作顺利开展。
第8篇：租赁行业中总结范文
关键词：房屋租赁；管理；市场；缺陷；加强
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-00-01
日前，我国的房屋租赁市场越来越红火，但由于相关管理工作不到位等带来了一些问题。因此，如何在房屋租赁管理方面进行加强成了难题。
一、房屋租赁管理缺陷
1.房屋租赁管理的立法落后
随着市场经济的发展，我国的房屋租赁市场也有新发展，但在这种新发展中不断的有新问题新情况出现，而相应的法律、法规却没有很好的与之配合，建立法律、法规存在一定的滞后性。而立法工作的滞后，给房屋租赁管理工作带来了难题。并且有关的房产管理部门对促进房地产业健康发展的意识比较淡薄，比如说，对于集体土地上的房屋租赁，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租赁形式多样化。因此，房管立法的滞后是阻碍房屋租赁市场发展的一项重要因素。
2.房屋租赁合同不规范，诚信还缺陷
就目前房屋租赁管理中出现的问题而言，出现次数最多的问题是合同纠纷，比如说由于租金价格的不合理而引起的纠纷，在房屋租赁过程中大部分房产中介机构采取的是口头定价的形式，没有参照有关房屋评估市场法进行合理定价，表现在租金上不是过高就是过低。
再加之没有签订相对正式的合同，容易导致由于租金价格而引起纠纷。另外，在房屋租赁过程中存在没有遵照《合同法》相关规定订立合同的行为，因此，这就造成在房屋租赁管理方面的混乱。
近年来随着房屋租赁市场的逐渐壮大，便出现了一些不法的投机分子，他们并不具备房屋中介的营业执照，也不具备房屋管理部门颁发的相关资质，实属无证无照经营，他们主要通过在网站，报纸上张贴虚假房屋租赁广告，提供假房源，假电话，骗取客户的信任，与之签订合同，骗取中介费或定金等。几乎每个城市都会有这样的中介存在，有些租客宁愿自己寻找房源也不愿意信任中介。以上情况从不同角度证明房产行业缺乏诚信，这都是房屋租赁管理所急需解决的问题。
3.房屋租赁管理体系无序
目前我国在房屋租赁管理方面还没有一套完整体系出现，规范化、专业化的房屋租赁道路势在必行，因此在杂乱无序的房屋中介市场中需要规范的市场秩序。同时，我们也可以清楚地看到，房地产开发企业的生产经营管理模式相对单一，导致了房地产租赁市场的管理模式相对单一，成为制约房屋租赁管理系统的根本原因。
4.房屋租赁市场的价格指导缺乏
在市场上往往会存在一些房屋为了躲避政府的管理，便没有到制定的管理部门办理相关的登记手续，这就会导致房屋的出租方自行抬高或者降低房价，造成很多房屋不能随行就市，最终损害到出租者或承租者的利益。
二、加强措施
1.健全房屋租赁市场有关政策法法规
首先，在房屋租赁管理内部的相关政策法规存在一定的矛盾与冲突。需要尽快的对这些矛盾及冲突尽快的消除，以避免在执行法律的过程中出现不必要的纠纷；还有就是关于房屋转租问题，需要尽快对其中的涉法问题进行明确，比如说明确哪些房屋可以转租，哪些房屋不可转租；虽然目前还不允许公租房转租，但在私下仍存在大量的私自转租的形式，都需要有相关的政策出台。
其次，房屋租赁服务市场的监管力度应该加大。增强对服务市场的监管，是培育和发展市场的先行条件，对规范房租租赁服务市场起到了举足轻重的作用。就目前形势而言，应该从三个方面来加强房屋租赁监管：第一，收取租赁管理费，应该严格参照相关政策规定，收取房屋租赁活动的税费；其二，加强对租赁纠纷问题的管理，第三，各部门应该形成有机的配合。
2.强化信息化租赁管理体系的建立
运用科学的技术来完善房屋租赁管理系统，目前，在我国应有相对完善的房屋租赁管理系统出现。这个系统主要由房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理等多方面共同构成，不仅是出租、收款、统计、提醒等各方面的有效结合，也提高了房屋租赁管理中的工作效率。
建立有效的信息化租赁管理体系可以实现自动化与信息化的有效组合。首先，应该确保租赁信息可以全天候的显示，并对物业收费等相关收费实行智能自动的计算，以此来得出精确的收费内容及数量，只有这样才能确保各项工作可以有序自动的开展，与此同时还应该投入人文关怀，只有这样才能淡化自动化的机械性，才能让房屋租赁的租赁系统真正地走向房屋租赁者，将人性化的服务注入管理中。其次，就软件的运用，在管理及使用过程中都应该尽量简化，采取图形导航等形式，不仅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用户使用。最后，就房屋租赁的管理者而言，应该对房屋租赁市场实施科学有效的管理，而管理的实现就需要依靠信息化的管理系统，结合市场需求以及自身管理需要来设置收费项目及收费标准，以确保信息化系统可以与当地房屋租赁市场需求保持一致。
3.加强机构建设，政府还要给予财政支持
房屋租赁管理目前主要由租赁管理处，以及产权管理的相关科室管理。实践证明，在实行内设科室管理方式的城市里，房屋租赁管理是相对落后的，因此建立在各个城市设立相对独立的租赁管理机构来负责对房屋租赁的管理，只有这样才能有效地推进房屋租赁管理的发展。
房屋租赁管理是一项非常繁琐且复杂的系统工程，由于我国在这方面的法律规定较少，所以单靠一个部门很难形成有效的管理，由于经费来源比较单一，所以经费周转相对困难，随着国家减免税费政策的相继出台，手续费更难维持房屋租赁管理的支出，因此需要从财政中划拨一定的经费支持房屋租赁管理。
三、总结
目前，在我国的房屋租赁管理中还是有很多问题存在并需要解决的，因此必须将相关的法律、法规进一步地完善，加强对房屋租赁服务市场的培育力度，规范市场主体的服务行为。
参考文献：
[1]张英珍.关于房屋租赁业面临的形武、存在的问题及对策的调查报告[J].清华法学,2009:2.
第9篇：租赁行业中总结范文
摘 要 融资租赁是现代企业比较新颖的融资方式，自80年代引入我国之后，经过二十多年的发展，已初具规模。本文首先分析了融资租赁的内涵及特征，并阐述了融资租赁的种类及其程序，最后论述了融资租赁的项目评估。
关键词 融资租赁 传统租赁 风险点 项目评估
租赁这种经济行为有着悠久的历史，它的产生是为了解决生产要素在流通周期内的配置问题而出现的。现代租赁的主要形式可以分为：经营租赁与融资租赁。而融资租赁是把融物和融资相结合的一种特殊的信用形式，它诞生于二战之后的美国，并且在世界范围内迅速发展起来。
一、融资租赁的内涵及其特征
融资租赁出现在1952年的美国，是市场经济发展到一定阶段的产物，具有融资与融物的双重职能。但是关于融资租赁这一概念的定义，至今世界各国还没有一个统一的说法。笔者综合世界各国和各个组织的定义，认为融资租赁指的是出租人依据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人购买租赁的标的物之后，提供给承租人使用。其本质是以融物实现融资，以分期付款的融资方式购买设备。融资租赁现阶段已经被广泛应用，其特征表现在以下几个方面：
1.融资租赁与传统融资相比有何异同
传统融资是指出租人把自己的财产或其它标的物，通过出租给承租而逐步收回租赁投资，并获取利润的租赁形式。与融资租赁一样，它们都是企业融资的一种形式。两者之间的区别主要表现在：传统租赁是短期的、临时性的使用，而融资租赁是中长期的使用；传统租赁是可以解约的，融资租赁是不能够解约的；传统租赁交易形式比较单一，融资租赁的交易方式比较多样；传统租赁有双方的当事人，融资租赁有三方的当事人。而两者的本质区别在于传统租赁是以承租人使用标的物的时间来计算租金的，而融资则是以承租人占用融资成本的时间来计算租金的。
融资租赁与传统融资相比，风险性很大，所以在实际操作过程中，必须要关注融资租赁的风险点。
2.融资租赁中应关注的风险点
导致融资租赁风险的因素很多，因素之间相互关联，情况很复杂，企业在从事业务活动时，必须要充分掌握各种风险的特点，这样才能系统、全面的对风险进行分析，以及时采取措施，防止风险的发生。融资租赁的风险点主要有下面几种：
（1）产品的市场风险
在市场经济条件下，企业采取的任何经济活动都会受市场环境的影响，当企业把资金投入到技术改进或者增添设备时，第一要考虑的就是租赁设备所生产出产品的市场风险，该产品推出后能否获得较大的市场占有率、能否获得消费者的认可、产品的营销策略是否对路等等。如果企业不考虑产品市场因素，而贸然推出产品，就会给企业带来很大的市场风险。
（2）贸易风险
融资租赁具有贸易的属性，所以从定货谈判到货到验收的整个贸易过程都存在着风险。虽然商品贸易在近现展的比较完备，社会也相应建立了配套的机构与防范措施，比如信用证支付、商品检验、商务仲裁都对风险采取了防范和补救措施，但是因为人们认识上的偏差和理解程度上的不同，再加上企业管理经验的不足，贸易风险依然存在。
（3）金融风险
因为融资租赁兼具金融属性，所以金融风险对企业的融资租赁活动产生重要影响，从出租人角度来讲，最大的风险莫过于承租人的偿还能力，它直接影响着租赁公司的生存与发展，所以偿还租金的风险一开始就应该受到关注。货币的支付也同样存在风险，支付的方式、日期、渠道、手段等选择的不适当，都会让风险加大。
（4）技术风险
融资租赁的巨大优势在于能够先于其他企业而引进比较先进的技术与设备。但是技术是否真正先进，引进的技术在法律上是否侵犯了其他人的权益，这都是产生技术风险的原因。甚至技术原因能够导致设备陷入瘫痪，甚至导致整个企业的生产陷入瘫痪。所以企业要特别重视技术风险形成的因素，并加以控制。
3.融资租赁的适用范围
在实践中，融资租赁的适用范围非常广泛。理论上讲，从事融资租赁的主体，可以是法人之间、公民之间，也可以是法人与公民之间。但是从当前的管理体制来看，专门从事融资租赁出租人这一主体的资格还是有限制的，一是经中国人民银行批准的、非银行的金融机构可以经营融资租赁业务；二是经对外贸易经济合作部审批通过后，成立专业从事融资租赁业务的中外合资融资租赁公司；三是生产部门为促进产品的销售，通过国内的贸易局批准而成立的专门租赁公司。在市场经济环境下，这些承担出租业务的主体，是融资中介，也是贸易中介。而出租人在承租人和出卖人之间又是一个自担租金回收风险的信用中介。对承租人和出卖人的主体资格，我国目前没有法律法规的特别限制。
从租赁物的标的来看，除了国家法律禁止从事的财产之外（比如军火），日用消费品、各类动产、不动产、专利技术都能够采用融资租赁的方式进行交易。土地和公路的使用者在自己的权限、期限之内，也可以经有关部门的审批，进行融资租赁，出租给其他人。
二、融资租赁的种类及其程序 1.融资租赁的种类
融资租赁的发展速度非常快，其形式也是多种多样的，目前融资租赁主要有以下几种：
（1）直接租赁。是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易。这种融资租赁的应用非常广泛，租赁公司依据承租人的申请，自行筹金向供货商购买设备，然后租给承租人使用。在租赁期间产权是属于出租人的，时间一般在三年以上。承租人使用设备创造收益，支付租金，并且承担设备的日常维护、保养、保险。租赁期满，承租人按设备价值向出租人支付产权转让费(名义货价)，取得设备的所有权。
（2）回租租赁。是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订租赁合同，将该物件从出租人处租回使用的交易。它是承租人和出卖人为同一人的特殊租赁方式。其具体有三种形式：一是当企业既需要使用原有的设备，又急需周转资金的情况下，就可以使用回租租赁。这样承租企业可以将固定资产通过租赁公司转变为现金，用于周转，还可以保证生产的进行。二是在企业进行技术改革、扩建的时候，如果出现资金不足则可以把企业闲置的设备卖给或出租给租赁公司以获取现金，来解决技术改革与扩建之需。三是企业用自己的资金购置了主要设备，但由于配套设备或流动资金不足无法生产时，可以将购进的主要设备转售给租赁公司，再用回租的方式取得资金，以解决配套设备和周转资金之不足，使企业的新设备得以更快地投人生产，正常运营。
（3）转租租赁。这种方式主要是依据企业的要求，租赁公司向其他租赁公司租进设备，再转租给企业进行使用。在这一过程中，租赁公司扮演了两个角色，它作为承租人向出租设备的企业支付资金，又以出租人的身份向企业收取一定租金。设备的使用者与所有者之间并没有直接的法律关系。
（4）委托租赁。有的企业内部闲置一些多余的设备，对于企业来说是一种资源的浪费，所以它可以自行委托租赁公司，将设备出租，当承租人出现之后，由租赁公司来联系双方签订租赁合同。出租设备的企业拥有设备的所有权，而承租设备的企业拥有设备的使用权，租赁公司在中间负责监督合同的执行，并按期替出租企业收取租赁费用，租赁公司收取一定的中介费用，当租赁期满的时候，设备如何处理由双方进行商定。另外一种形式是有需要设备的企业，委托租赁公司来联系拥有这种设备并愿意出租的企业，租赁公司发挥中介作用，组织双方签订合同，具体的操作方法如前所述。
2.融资租赁的优势
（1）实现双向逆市发展。作为一种新型融资渠道它有两种重要功能，即：融资功能和推销功能。在经济发展的过程中，如果企业需要资金，它能够发挥融资功能。而在经济萧条时，需要促进消费和投资时，它又能充分发挥促销功能。所以说无论市场向哪个方向变化，融资租赁都能够发挥作用。
（2）能够实现设备全额融资，对设备选择自主性强。承租人能够自主选择供货人及设备，而不依赖于出租人的决定，出租人也不能干涉承租人对供货人和设备的选择权。除了有些国家规定的特殊设备之外，出租人可以推荐供货人及设备给承租人，但是不得干涉承租人的选择权。
（3）支付方式和期限较为灵活。出租方能够根据承租方的资金状况、生产性质以及销售季节性特征等，在还款的时间、数额方面与企业的生产实践相结合，而不拘泥于定期或者定额支付的形式。承租方在支付租金时也能采取多种形式，比如按支付的时间间隔，可分为年付、季付及月付；如果按租金是否等额，可分为等额支付和不等额支付。
（4）个性化。融资租赁的形式极为灵活，企业能够依据项目的条件、背景以及项目各方面的需要来调整结构，以满足不同条件与需要的项目方案。融资租赁公司作为一种新兴的行业，其本身就是一种金融创新。而在与别的金融行业进行竞争的过程中，融资租赁又可以变幻出新的融资租赁形式，比如：回租租赁、转租赁、委托租赁和杠杆租赁等等。
（5）手续简便、操作快捷，对于中小企业来说，其经营灵活、应变能力强，在资金方面也呈现出急、少、频的特征，而银行贷款的手续很复杂、审批的时间也很长，相比之下融资租赁环节少、周期短、手续简便，更符合中小企业的融资要求。
（6）供应商租赁可以帮助产品促销。如果以融资租赁的方式来促销产品，由于企业所采用的是分期付款，遇到问题供应商都能够及时解决，这样更能达到客户满意的程度，一个新产品在没有经过市场检验时，供应商是第一个接触到产品的，只要产品的质量过硬，服务到位，那么供应商就会免费帮助企业进行产品促销。
3.融资租赁的主要流程
（1）企业向××中心提出融资租赁的申请，并填写相应的项目申请表。
（2）××中心依据企业所提供的资料，对它的资产、负债、经营状况和偿还能力等方面进行调查。
（3）××中心经过调查之后，如果认为具备可行性，则将项目资料报送给租赁公司进行审查。
（4）租赁公司如果要求项目要提供抵押或者履约担保的，企业还要提供相应的抵押清单、权属证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。
（5）未通过租赁公司审查的项目，企业要依据租赁公司的要求，及时提供补充的资料。如果经过补充后仍然不能满足租赁公司要求的，此项目将被撤销。
（6）租赁公司审核通过的融资租赁项目，各方要签订相关合同。
（7）办理抵押、质押、冻结、止付等手续。
（8）承租方在交付保证金、服务费保函费以及设备发票之后，租赁公司开始投放资金。
（9）××中心监管项目的运行状况，监督承租方要按时支付租金。
（10）租期结束后，承租方要以低价回购设备。
三、融资租赁的项目评估
（1）对承租人的评估。可以从以下几个方面考虑：一是查看承租人的贷款记录，考查承租人的偿债能力；二是考核承租人的资信等级；三是承租企业管理者的道德修养。
（2）对供货方的评估。可以考查供货方的交付能力与供货的质量，以及售后服务工作。
（3）对租赁物的评估。一是考查租赁物的质量与技术的先进程度；二是考查价格的稳定程度；三是考查保值性与通用性。
（4）对租赁项目的评估。一是项目的可行性；二是对项目的盈利能力进行预测。
四、总结
综上所述，融资租赁有着融资、融物的双重特性。与传统融资方式相比，有许多不同之处，企业在融资过程中，可以根据自身的特点进行选择。虽然融资租赁有很多优势，但是在实际操作过程中还存在着几个风险点，企业必须要了解这几个风险点，以免这些风险给企业带来不必要的损失。融资租赁适用的范围比较广泛，程序较为复杂。企业在融资之前必须要对内外部环境进行客观的分析，只有选择正确的融资方式，才能够对企业的生存与发展起到促进作用。
参考文献：
[1]王晓明.论我国融资租赁市场的完善.北京联合大学学报(人文社会科学版).2009(03).
[2]姜荣春.融资租赁业的国际趋势与中国实践.银行家.2009(02).
