房补政策精选(九篇)
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第1篇：房补政策范文
随着竞争日趋激烈，市场成熟度 将逐步上升，而国家宏观调控并不会 消除，只不过是改变了调控的方式和 手段，房价可能由地方政府自行管理，以充分体现市场的区域性差异。中央政府未来对房地产市场的调控手段，将主要转移到三个方面，一是税收，比如说房产税的逐步实施；二是金融，未来房地产一枝独秀的局面将不会持续；三是制度，建立不动产统一登记制度，实现信息共享。这些都是预防房地产泡沫的重要举措，由此可见，政府的宏观调控不会放松，只不过是调整了方向和策略。
在这样的形势下，房地产企业应积极采取应对举措。目前房地产市场发展正开始出现三个趋势，一是净利润平均化，二是商品大众化，三是经营高周转化。因此我们的应对措施也必需与这些趋势相契合。 房地产企业要从五个方面来应对。
一是更加注重成本管控。未来房地产企业净利率水平会向社会平均水 平靠拢，利润也将不断压缩。在价格 不断趋于稳定的情况下，利率也会逐 渐趋于稳定。成本的控制将会是房地 产企业的核心竞争力。
二要更加注重产品的品质。当房 地产市场逐渐回归其本质，住宅也将 逐步回归居住的使命，其最终产生的 影响是消费者将更关注产品品质。那 时房地产产品营销日趋同质化，价格 竞争白热化，房企的竞争将会转向品 牌为主的综合竞争。
三要更加注重运营效率。随着供需逐步走向平衡，以时间换空间，依靠土地升值这种高利润的模式将会发生根本转变，取而代之的将是以高周转率为代表的效率运营。
四要更加注重住宅产业化。随着房地产市场暴利时代的逐步终结，产业化的发展将是房地产市场发展的必然趋势。可以说，住宅产业化的理念创新，将会带来住宅行业的一次革命，而工厂化和标准化又是产业化的具体表现形式。工厂化的产品生产方式，不仅可以全面提高项目的周转速度，而且还能有力保障产品的质量。
五要更加注重环保理念。我国的环境问题，在改革开放三十多年后的 今天日益严重，“两会”首度将 PM2.5 写入政府工作报告，这将进一步激发 老百姓对生活环境质量的关注。因此， 我们在关注快速发展，提高产品品质 的同时，也应该更加注重开发过程中 的环保理念，为消费者提供低炭、绿 色的宜居住宅。
第2篇：房补政策范文
国土资源部有关负责人指出，新一轮调控以来，随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用，投资投机性需求被有效遏制，以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。今年上半年，房地产用地供应量同比有所回落，地价涨幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市场呈量跌价滞局面，景气度较低，处于盘整下行阶段。近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。
数据表明，上半年房地产用地供应5.97万公顷，其中住房用地供应4.08万公顷，因前五年房地产用地和住房用地基本呈逐年增长态势，实际上今年上半年房地产用地和住房用地供应总量相当于过去五年同期平均值的126％和116％，可开发建设量也高于同期商品房开竣工和销售量，可以满足市场上合理的住房需求。
监测显示，上半年全国城市地价总体平稳，同比增速持续放缓，重点区域住宅地价环比仍为负增长。一二季度，主要监测城市商服和住宅地价变化延续去年下半年以来走势，增幅逐季收窄。二季度，商服、住宅地价同比增速连续四个季度回调；长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区住宅地价环比延续一季度下降趋势。105个监测主要城市中，53个城市住宅地价环比持平或负增长，同比负增长城市由上季度19个增至32个。
第3篇：房补政策范文
1.选择货币补偿的，按被拆迁房屋的房地产市场评估价格结算。有照住宅房屋拆迁补偿基准价调整为：
一类区砖混结构（房屋）1800元/平方米、砖石木结构（假楼座）1750元/平方米、砖石木结构（平房）1700元/平方米、砖石土木结构（平房）1500元/平方米、简易结构（平房）1350元/平方米。
二类区砖混结构（房屋）1750元/平方米、砖石木结构（假楼座）1700元/平方米、砖石木结构（平房）1650元/平方米、砖石土木结构（平房）1450元/平方米、简易结构（平房）1300元/平方米。
三类区砖混结构（房屋）1700元/平方米、砖石木结构（假楼座）1650元/平方米、砖石木结构（平房）1600元/平方米、砖石土木结构（平房）1400元/平方米、简易结构（平房）1250元/平方米。
四类区砖混结构（房屋）1650元/平方米、砖石木结构（假楼座）1600元/平方米、砖石木结构（平房）1550元/平方米、砖石土木结构（平房）1350元/平方米、简易结构（平房）1200元/平方米。
2.拆迁城中村民宅房屋，实行货币补偿的：
对1993年7月30日以前建造的房屋，以产权证面积为准，全部按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿。
对1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年经土地清查处罚后补办手续的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在用地审批面积标准198平方米以下的（含198平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿；建筑面积在198平方米以上的，原则上不予补偿，特殊情况可采取个案处理。
对2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在规划审批面积控制标准96平方米以下的（含96平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿，超过96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆迁房屋成本价予以补偿；建筑面积在198平方米以上的，原则上不予补偿，特殊情况可采取个案处理。
对2004年5月25日以后建造的房屋，以产权证面积为准，按一户一宅原则，建筑面积在规划审批面积控制标准108平方米以下的（含108平方米），按被拆迁房屋房地产市场评估价予以补偿；建筑面积在108平方米以上的，不予补偿。
二、拆迁城中村民宅房屋，实行产权调换的，按市政府《关于调整*市城市住宅房屋拆迁补偿标准和安置政策的意见》（盘政发〔2007〕16号）有照住宅房屋拆迁安置政策，结合本意见第一条第二款执行。
三、被拆迁人为低保户的，每户面积不足50平方米的独一处房屋，按50平方米安置。对还原面积部分免交差价款；对增加面积部分按回迁楼限定价格的40%结算。
四、对只有唯一住房的，每户面积不足50平方米，按50平方米安置。对还原面积部分按被拆迁房屋市场评估价与回迁楼限定价格结算差价；对增加面积部分按回迁楼限定价格的60%结算。
五、对利用临街有照平房从事生产经营并取得营业执照、依法纳税满一年的“住改非”房屋，停业费按其经营面积的被拆迁房屋市场评估价格20%给予一次性补偿。
六、对于拆迁范围内由于历史原因造成的无产籍住宅房屋（正房），居住人具有拆迁区域内的户口，房屋归属无纠纷，且属唯一一处住房的，经各区政府组织街道（乡）、社区（村）认定，并在拆迁区域张榜公示后无异议的，参照有照房屋市场评估价的70%给予补偿或安置。
七、对城市基础设施建设项目、公建和公益建设项目拆迁不具备安置条件的，实行货币补偿。
第4篇：房补政策范文
［关键词］房地产营销；借势营销；影响因素
网
1 引 言
房地产的价格在很大程度上取决于房地产的影响因素状况，而影响房地产价格的因素很多，邬连东、张方在公寓住宅的定价研究中，考虑商业繁华程度、轨道交通、文化娱乐餐饮、医疗条件、教育条件、临近大学、容积率等因素作为影响房价的主要参考。尚宇梅等人在房地产的评估中引用如下影响因素：地段、繁华程度、交通便捷度、环境景观、建筑物情况、临街状况、设施状况以及装修状况。李睿在使用层次分析法进行住宅类房地产价格研究中，考虑了三大类的影响因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设施。
房地产的价格因其不同的影响因素特征而有所不同，针对具有不同特征的房地产，适当采取相应的营销策略对于提高房地产价格、提升消费者预期有着良好作用。比如，对于有着良好的建筑结构、建筑材料，或者大户型乃至复式楼盘，可以着重从建筑因素方面对楼盘进行宣传，以使消费者相信并了解该楼盘的品质；对于观景房，售房的亮点便可以是楼盘的景观可视度，并且通常可以看到景观的房源具有更高的价位以及上涨预期；对于靠近商业中心的楼盘，便要从楼盘的商业便捷度着手宣传，周围的设施如何齐全、生活如何方便等。房地产区位的选择，以及伴随而来的营销策略对于一个楼盘的品质提升有着非常重要的作用。
2 依托房源特征，借势宣传
从影响房地产价格的主要影响因素当中选择适于本楼盘的特征进行楼盘的选址、开发以及营销是开发楼盘的关键。依据不同的房地产价格影响因素(建筑因素、区位因素、人文因素、环境因素、自然因素)，采取不同的营销手段以借势宣传。
2.1 具有建筑因素优势的房源
具有建筑因素优势的楼盘吸引买房者，主要从其优质的建筑结构、建筑材料，优美的建筑布局，较高的容积率，良好的装修及建筑外观，以及相关车库配备、保温隔音、抗震等级等方面进行造势。
房屋的建筑因素与房屋本身的品质是紧密联系在一起的，房屋是否真正舒服，只有住进去才知道；具有良好建筑优势的房源带给住房者的不仅是舒适、踏实，其升值潜力也非常大。比如，在隔音方面，隔音差的房源楼下甚至都能听到楼上说话，而隔音效果好的房源能达到外界非常吵的时候，家里仍然非常安静。在具体的营销中，可以从对比的角度让买房者感受到房源的优良品质，使买房者愿意购买，并且始终满意。
2.2 具有区位因素优势的房源
在区位因素分析中，对于商业服务业作用分值，影响因素作用分值按指数衰减公式进行计算，即：
很明显，“滨海花园”距离该处主题公园很近，具有明显的人文因素优势。同该处房产同时具备了区位、人文等方面的优势，也就无怪于当下每平方米19856元的高价了。
人文、自然以及环境状况主要满足人们娱乐、休闲、教育、发展等方面需求的，具有此类优势的房源应当凭借周围设施的优势借势发展出房屋特色。如毗邻公园的房屋可以仿照主题公园特征建造房屋，在房屋的结构、外观设计上，使房屋更有使人舒心愉悦的感觉。完善小区内配套设施，可以建小的游乐区、运动场、水榭、亭台等，如此借势不仅可以提高该处楼盘的品位，使人心情愉快，又能凭借独有的文化、娱乐气息提升房源品质。其中，观景房的设计要特别注意景观的可视度，景观对于房价的提升有着非常重要的作用，不仅体现在楼盘之间，同一楼盘中，具有不同景观可视度的楼层差价也相当大。
参考文献：
［1］邬连东，张方.基于hedonic模型的公寓住宅定价研究［j］.西安邮电学院学报，2009，14(4):128-130
［2］尚宇梅，陆宁，王巍.房地产模糊综合评估法［j］.西安财经学院学报，2008，21(6):58-61
［3］李睿.基于ahp的居住房地产价格研究［j］.山西建筑，2009，35(5):214-215
第5篇：房补政策范文
【关键词】登记的效力；不动产登记制度缺陷
一、有关房地产的介绍
房地产也称不动产，房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产是房产和地产的总称，房地产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、商业、服务、文化、教育、办公医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供热、供水、供电、供气、排水排污等地下管线以及地面道路等。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。
（一） 中国房地产近期所呈现出的态势及特征
中国房产市场所呈现出的态势
1.房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。中国房地产业发展不平衡，一方面表现东部沿海地区的发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市房地产投资交易占全国的一半以上。
2.房地产企业数量多，规模小。房地产企业规模仍然很小，1996年我国房地产企业平均每个公司总资产7100万元，平均净资产只有1780万元。从所有制结构看，公有制房地产企业占据主导地位，虽然其比重处在下降趋势之中，其主导地位却十分稳固。
3.房地产业对外开放的门户日益扩大。中国房地产业对外开放的步伐很快。从1992年以来，外资（主要是直接投资）已成为中国房地产业投资的重要力量。1995――1997年间，利用外资占整个房地产投资资金来源的12%左右。
（二） 房地产发展的阻力
1.中国的城市化道路仍在进行，土地将越来越少，地价的不断上涨注定了房价长期的上涨趋势；而农村人口向城镇集中、城镇人口向大中城市集中的趋势也还将持续二十年以上；今后的大中城市规模会成倍扩大，城市房屋质量和居住环境将大幅提高。需求决定房价，而大多人的生活水平并没有与当前的房价持平。
2.国家要促进经济发展，会对城市基础设施进行持续的规模投入和进一步改善，房地产业是国民经济的支柱地位也不会在近年内改变。从而使与房地产业相关的行业环境呈好，使其价格上涨，从而促使房价上涨或居高。
3.目前城镇住房存量资源中，房改时的前期百姓已有住房所占市场比例达一半以上，而部分居民不愿意拆迁或需要的回迁款过多。这就需要协商从而造成楼房建设时间加长或成本提高。
二、不动产登记政策对房地产市场的影响
（一）有关政策的分析及不足
1.有关政策的分析
建立不动产统一登记制度，它可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。在不动产统一登记制度实施之后，拥有大量房产的人可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对反腐的助力作用不容小视。同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，而且还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，有利于宏观调控。可以说，这项制度，一举多得。不动产统一登记制度将来会与全国住宅信息联网挂钩，会为纪检部门提供一定的方便，对于反腐工作有强大的助推作用。
2.目前不动产统一登记存在的不足
目前，不动产登记制度在不动产登记领域存在着登记缺失、权属复杂、集合等级程度低的问题。老旧房屋、小产权房、部分特权占有的不动产、集体土地登记缺失情况很普遍。即使有登记的记录，也存在着产权实物边界、权利边界、面积核定、权利人不清楚的普遍现象，特别是近年来由于人口流动、土地征收、城市外延扩张和规划调整，不动产登记事实上缺失的问题就更加严重。
（二）政策的出台对房地产市场的影响
1.政策对房地产市场供给和需求影响较小
2013年我国商品房交易金额为8.14万亿元，同比增长8.14%；2014年前11个月，商品房交易金额为6.45万亿元，同比下降7.8%，主要原因是我国房地产持续低迷，价格环比不断走低。我国商品房市场的盘子比较大。即使不动产登记政策对官员在房地产市场的行为有影响的话，那么这个影响与整个地产市场盘子相比，影响较小。但是，不排除局部地区影响较大的可能性。
2.政策对房地产中介将产生重大影响
政策的实施对房地产中介行业将产生重大的影响。房地产中介行业之所以能够存在，主要是因为房地产市场运行不够完善，使得房地产市场交易的双方遇到困难较多。政策的实施将使得每套房屋均能够查询到，如若房地产交易的过程再加以程序化的话，那么房产交易的过程就会变得更加的清晰，交易双方在交易时信任感就会增强，从而会省去寻找中介的中间环节。而登记政策的实施，会使得房源信息能够通过系统查询，未来查询房产信息的电子商务平台将会有较大的发展，比如搜房网、安居客、58同城等。目前，这些房地产信息平台的已经做出较大的改变
三、关于不动产登记政策对房地产市场影响的对策
第6篇：房补政策范文
[摘 要]随着国际经济一体化的发展，目前国内越来越多企业都在国际避税地注册丁离岸公司。各种利益的驱使，使越来越多的投资者和投机者注册离岸公司，然而这种离岸经营在某种程度上加剧了资本外逃，减少了国家的税收，造成了国有资产的流失，滋长了腐败。为此，应注重国际合作，加强对离岸金融中心的监管，适度限制有关机构在内地开展离岸金融服务。
[关键词]离岸公司；不正当经营；防范
[中图分类号]F752
[文献标识码]A
[文章编号)1003―3890(2006)06-0082-03
所谓离岸公司是指，在注册地以外的地方经营的公司。这些注册地一般都是在国际避税地或者免税区(或称为离岸金融中心)，如开曼、百慕大、BVI等地。这些国际避税地对离岸经营都给予了极大的税收优惠，有的甚至实行完全的免税。随着国际经济一体化的不断发展，中国的很多企业也在这些地方注册了公司。事实上，国内也有很多咨询服务公司专门从事为国内企业在海外注册公司提供服务。
一、国内企业在国际避税地注册离岸公司的动因分析
国内不同行业的企业在国际避税地注册公司的动因也不尽相同，主要的动因有：
1．利于企业规避贸易壁垒。现在很多欧美等发达国家对进口产品(尤其是从发展中国家进口的产品)实行了各种贸易壁垒。如果该企业拥有一家海外离岸公司，由企业向离岸公司出口产品，再由离岸公司向发达国家出口，就有可能规避关税壁垒和出口配额限制等。尽管美国拥有严密的原产地规则，但其实施成本较高，而且发达国家外贸货物流量极大，要想有效监控全部进口货物的原产地实际上是不可能的。
2．便于企业开展跨国经营。开展跨国经营是企业发展过程中的必经阶段，但企业开展跨国经营往往要受到母国政府的种种限制，而这点在发展中国家尤其突出。在这种情况下，注册一家海外离岸公司也就成为企业走向世界、开展跨国业务的捷径。
3．曲线海外上市。长期以来，政府对中资企业直接海外上市及其上市募集资金的要求非常严格，如，要求内地注册企业海外上市所筹资金必须全部调回内地。此外，对于民营企业还存在一些不确定性的额外限制。这无异大大提高了内地企业海外上市的难度，对于中小企业和民营企业尤甚。在这种情况下，部分内地注册企业选择百慕大、开曼群岛等纳斯达克股市上市公司的合法注册地，采取“造壳上市”(海外曲线上市)策略，即在拟上市的海外证券市场所在地或其允许的国家(地区)成立一家中资公司的控股公司，进而以控股公司的名义申请上市，从而走出了一条规避有关管制的可行道路。
4．将部分利润留在国外，达到避税的目的。为了吸引跨国公司对华投资，中国在税法上给予跨国公司种种的优惠政策，跨国公司较国内企业处在一个更为有利的经营环境中。跨国公司在避税意识、避税手段和避税条件上明显要强于国内企业。据估计，目前跨国公司每年避税给中国造成的税收损失在300亿元以上。国内公司为了竞争的需要，也在利益的驱动下，努力营造避税的机会。而在离岸金融中心注册公司，可以满足国内企业避税的需要。通常情况下，国内企业通过如下三种途径进行避税：(1)利用在国际避税地的离岸公司对外进行投资，将投资的利润或者股息等直接汇到离岸公司的账上，这样直接避免了本国对利润和股息征收税。(2)利用在国际避税地的离岸公司进行中转贸易，将部分利润通过转移价格直接留在避税地，免征或者少征所得税。(3)以外资身份回国投资，享受各种税收上的优惠政策。
5．避开中国的外汇管制，便于开展资本运作。中国长期以来实行外汇管制政策，这使得国内企业在支配外汇时很不便利，无法满足一些企业境外投资的需要，有些企业甚至由于没有充足的外汇可以使用而丧失了投资时机。为了应变不时之需，有些企业就在国际避税地注册公司并开立海外银行账户，直接将部分出口所得或其他所得留在海外，以便能随时支配外汇。
6．包装国内企业，促进国内企业产品的销路。这在内销的服装和纺织品中比较常见。国内消费者往往对国外品牌比较欣赏和信赖，而现在很多外国的晶牌也在国内设立工厂，很多纺织晶或者服装用的是国外品牌，但生产地都是在国内。于是，有的国内厂商就利用这种方式在境外注册皮包公司，吸引国内的消费者。
7．注册程序简单，维持成本甚低。国际避税地注册程序简单，注册人只要在国内委托机构即可完成所有的注册程序，而且在后期的公司维持上也很简单，即只需要每年通过机构缴纳一定的费用。
8．信息披露上要求极少，保密程度高。国际避税地注册的公司一般来说都受到当地政府的保护，股东、董事的资料都是不公开的，这在一定程度上博取了很多非法收入取得者的喜好。另外，对于大笔私人财产拥有者来说，如果发生了遗产继承，也可以免去高额的税收，他们只需要更改公司的股东和银行账户动用人，而这一切只需缴纳少量的手续费，无需向居住地缴纳任何费用。
二、离岸公司对中国造成的影响
由于离岸金融中心的有关数据和公司信息不透明，这些地区究竟有多少与中国内地有关的离岸公司，迄今也没有一个统一的、众所公认的统计数据。据中国香港殷诚国际公司统计，截至2003年初，50多万家在英属维尔京群岛注册的企业中，大约近20万家与中国内地企业有关，这些离岸公司对中国造成的影响是不容忽视的。
1．推动资本外逃规模的进一步膨胀，进而对人民币汇率安排和货币政策运作产生巨大压力。国际财经界和经济学界一致公认中国资本外逃(capitalnisht)的规模极为可观。中国政府比较认可的1997~1999年中国内地资本外逃额为530亿美元。英属维尔京群岛、百慕大、开曼群岛等加勒比地区离岸金融中心是中国内地资本外逃然后回流的“中转站”，这已是公开的秘密。外逃资本是套利游资(热钱)的重要来源，而套利游资已经多次对人民币汇率产生了巨大压力，而且资本外逃在很大程度上加重了国家负担，削弱了中国经济发展的后劲，造成了国有资产的大量流失，同时资本外逃带来的收入的再分配效应加剧了社会的不稳定。
2．影响了税收收入。一方面，由于企业将部分利润留在了海外，减少了国家的税收所得；另一方面，使真假外资难辨，政府对假外资同样给予了各种优惠政策，减少了国家的税收。同时，外商兼并中国企业的利润也可以转移到离岸公司的账上。
3．欺骗了消费者，造成不良影响。那些利用在境外注册离岸公司作为包装提高企业形象的做法，严重地违背了公平竞争的原则，扰乱了市场秩序，
损害了消费者的利益。
4．造成了国有资产的流失，易滋生了腐败。中国国有企业正在转型和改制之中，有些不法之徒利用离岸公司的保密性高的特点，通过国有资产的转让和收购，隐蔽真实的购买方，将国有资产低成本转入个人名下。另外，掌握控制权的大股东容易侵害小股东的资产，将上市公司掏空再转移到离岸公司，有的甚至利用离岸公司来进行洗钱活动。
5．剥离不良资产。长期以来，中国内地的金融机构不良资产较高，资本充足率较低。为了尽快应对人世和未来国际化竞争加剧的局面，内地金融机构近年来掀起了上市热潮。然而，处置不良资产需要耗费较长时间和较高成本，为了赢得投资者信任、取得较为理想的股价，欲上市银行必须剥离其不良资产，于是，一些企业和机构便将不良资产剥离到了其离岸子公司。
三、防范不正当离岸经营之思考
无序的离岸金融中心资本流动给中国经济生活造成了严重混乱，必须加强对其监测和监管。就国内企业注册离岸公司而言，有的是为了避税、包装和侵吞资产，但也有部分企业是为了自身发展的需要，如享有与外资平等的待遇，取得外汇调度权等。对于这些合理的要求政府应该给予满足，从而减少中国企业注册离岸公司的内在动机。
1．取消对外资的过度优惠条件，实现内外资待遇平等。中国改革开放以来，为了吸引外商投资，给予了外资企业以各种优惠待遇，使国内企业尤其是民营企业处于不利的市场主体地位。近年来，流人中国的外资多以跨国公司为主，其在实力上和效率上都明显优于国内企业，国内企业在竞争上明显处于劣势地位。为了获得和外资企业相同的待遇，增强竞争力，国内企业尤其是民营企业到国际金融中心注册公司，以外商身份返回投资，享受优惠政策。针对这种情况，中国政府应该重新考虑对外商的过度优惠待遇，给民营企业以平等的市场主体地位。
2．放松资本流动管制，便利企业跨国经营。中国的外汇管制政策是在中国外汇资金严重不足的情况下，为了积累发展所需的外汇而采取的一项政策。目前中国外汇缺口已经不存在，所以可以适当的放宽企业对外投资的外汇政策，以满足中国企业国际经营的需要。
3．加强对国内企业包装的监督和盘查。国内的各种仿名牌产品，不仅损害了消费者的利益，而且也损害了中国的国际形象，给商家和消费者都造成了极大的损害。为此，政府相关部门应该加强监督和管理，确保各方面的利益。
4．改进对资本流动的监管方式。加强对资本流向国内的监管，同时也加强对外资的监管。尤其是内地外经贸和证券监管部门应当通过适当方式将在实质上属于内资企业的离岸公司纳入监管范围。
第7篇：房补政策范文
【关键词】 颅骨修补术；手术后并发症；预防
1临床资料
行颅骨修补术127（男78，女49）例，平均年龄36.2岁. 其中缺损部位：额颞顶 69例；单纯额部（1侧或2侧）26例；颞顶部42例；顶枕部10例. 颅骨缺损面积4 cm×5 cm～12 cm×18 cm. 缺损时间3 mo～14 a. 127例患者均在全麻插管下完成手术，手术均按照第一次手术切口翻皮瓣. 修补材料应用高分子纤维增强材料43例；自体颅骨2例；有机玻璃2例；2维钛网26例；3维钛网54例. 手术后常规留置引流管24～48 h. 随访1～3 a，平均1.6 a. 127例患者中108例恢复良好，19例手术后出现严重并发症，包括伤口感染5例，颅内感染2例，单纯硬膜外血肿3例，顽固性皮下积液3例，脑内（硬脑膜下）出血2例，颅骨修补材料翘边2例，颅骨修补材料下陷1例；手术后出现癫痫2例； 9例并发症通过手术治疗， 其中去掉成形材料4例， 转移皮瓣或应用皮肤扩张器3例，附加切口修复2例；10例患者通过反复穿刺，保守治疗病情得到控制.
2讨论
颅骨修补材料为异物，自体颅骨也无活性，伤口为二次手术切口，局部血供差，伤口感染后很难愈合［1］. 下列措施有助于预防伤口感染： ① 术中应用30 mL/L双氧水以及2 g/L甲硝唑冲洗手术区域；② 伤口边缘不要过度电灼，避免伤口拆线后裂开；③ 留置引流管而非引流条，观察伤口情况，如果红肿可以早期行红外线理疗；④ 常规应用抗菌素. 颅内感染的主要原因是术后出现了脑脊液伤口漏. 因此手术中应避免硬脑膜破损，手术后任何时间出现伤口脑脊液漏，都应急诊处理. 硬膜外血肿与手术止血不严密有关，皮瓣渗血可以经过修补材料网眼到达硬膜外而压迫脑组织. 下列措施有助于预防硬膜外血肿以及皮下积液： ① 手术后皮下常规留置引流管并负压吸引；② 硬脑膜悬吊于修补材料上，消灭硬脑膜外腔隙；③ 严密缝合帽状腱膜层，减少伤口出血. 颅骨成形术术后并发脑内和硬膜下的血肿非常少见，与手术操作有关，在分离皮瓣过程中，皮瓣不能提起太厉害，最好牵拉皮瓣以及锐性分离，由手术医生一人完成. 颅骨修补材料翘边通常是由于修补片边缘尖利或局部头皮太薄以及钛钉固定不可靠引起. 修补材料下陷，因为颅压低，修补片小，并且修补方式为嵌入式，自体颅骨大小形态在手术时合适，但其毕竟是死骨，随着时间延长由于吸收、缩小，难免出现下陷，一旦下陷，只有再次手术. 对于手术前有癫痫的患者，颅骨修补术后有望得到改善. 但也有少数患者手术前没有癫痫，而手术后出现癫痫. 手术中分离皮瓣或剥离新生软骨，可能对皮层造成损伤，局部形成脑膜脑瘢痕，引起癫痫发作. 我们认为新生骨的切除尽量不损伤皮层，力争全切，但对于确实分离困难的情况不可强求. 手术前皮层饱满，手术后修补材料对脑组织起压迫作用，引起脑皮层异常放电，诱发癫痫发作. 对于拟行颅骨修补术的患者发现骨窗饱满，应该延缓手术，或给予脱水药物后颅压确实下降才可以进行手术［2］.
【参考文献】
第8篇：房补政策范文
金属切削机床特别是加工中心用主轴追求多样化工艺能力：高速刚性攻丝（大于2000rpm）、快速的主轴定位控制，以及大力矩和高转速。与感应电机相比，永磁同步式电机优异的动态性能和更加线性的输入输出关系使得其容易满足刚性攻丝、定位控制的要求，配合以弱磁控制则能够在保证低速力矩能力的同时提升最大转速。本文分析了电机的电磁关系方程所表明的大力矩和高转速这一对矛盾关系暨弱磁运行的意义，并在定性比较了“开环”式直接/间接弱磁、“闭环”式d轴电流补偿/相角补偿这几种永磁同步式电机的弱磁控制策略后，详细介绍了其中的“闭环”d轴电流补偿式弱磁策略配合最大转矩电流比（MTPA）的设计，以及为降低各环节滞后带来的调节失稳的风险，使用模型电压前馈提高电流环带宽的方法。随后给出了获得电压前馈模型所用电机参数的工程化实验方法，并使用所获参数试验验证了前述弱磁策略。试验运行时加速度、电流等状态与估算一致，说明获取参数准确，弱磁机制工作正常，该弱磁策略可用。
【关键词】永磁同步电机 弱磁控制 MTPA
1 背景介绍
机床行业的用户对机床加工精度、效率和表面质量的追求日益提高，这一特点在近年的3C行业（Computer，Communication，Consumer Electronics即计算机，通讯和消费类电子产品）十分明显。该行业中机床加工的主要工艺包括金属壳体轮廓加工、钻孔攻丝、高表面质量（高光）铣削、玻璃基板磨削和钻孔等，极为追求加工效率，因此须尽可能一次装卡完成多道工序。这要求面对此行业的机床（加工中心）具备以下能力：
1.1 高速刚性攻丝（大于2000rpm）
使用螺纹成型刀具（丝锥），Z轴与主轴联动。
1.2 快速的主轴定位控制
主轴带测头，加工前后检测毛坯/成品型位误差。要求主轴高速点到点定位。
1.3 大力矩
大材料去除率（MRR）时需要低速出力能力。此外，对更短换刀时间的追求也需要主轴具有大的加/减速力矩。
1.4 高转速
精加工、高光加工（表面粗糙度10nm）转速普遍要求最高转速在20000rpm以上；
与感应电机相比，永磁同步电机天然地具有线性的输入-输出（电流-力矩）关系，配合矢量控制算法，容易获得更优异的伺服特性，满足上述第一、二条能力要求。而第三、四条大力矩、高转速是一对互相矛盾的要求。因为对三相电机而言，根据能量守恒定理有：
式中，T为转矩，ωm为电机转速，n为极对数，ωe为磁场旋转角速度。Kt和Ke分别为电机力矩系数、反电势常数。
式（1）说明，在电源电压、电流（功率）受限的条件下，力矩与转速成反比，力矩系数与反电势常数之间存在固定比例，无法抛开一项片面追求另一项。幸而在实际使用中，高转速时无论是切削还是动态调节，对力矩的需求都是下降的。因此可以通过牺牲高转速时最大力矩能力的方式，保证恒功率条件下最高转速的提升。即当反电势由于转速V的增大逼近电源电压U时，通过注入d轴负向去磁电流的方式抵消部分永磁体磁场，降低磁感应强度B，实现电机的弱磁运行。现代永磁电机驱动器大多使用磁场定向控制（Field Oriented Control， FOC），分别调节dq轴，因此弱磁运行在原理与实践基础上都可行，只是需要选择合适的弱磁策略。
2 几种永磁同步电机弱磁策略比较
常见的弱磁策略根据去磁电流Id指令的来源可分为“开环”与“闭环”两类。以下介绍均以速度调节器嵌套电流调节器的结构为基准。
2.1 开环类
Id由当前电机状态如转速、转矩要求等直接给出，可分为“直接式”和“间接式”两类：
直接式：根据文献[1]，在电机工作在最大电压、电流限时，电机方程中仅剩下转速和Id两个变量，如式（3）：
其中是永磁体磁链，Ld和Lq分别为d、q轴电感。
这样根据当前转速可确定唯一的Id指令。Iq可根据速度调节器的输出（转矩指令）T确定。因为存在转矩与电流关系：
联合（3）和（4）可得出确定的Iq。至此，Id与Iq指令都已获得，由各轴的调节器调节即可。
直接式弱磁策略的最大优点就是算法简单，最大的问题是必须工作在最大电压、电流限附近，适用于满载运行恒速调节，其他状态电压、电流的利用都非最优。
间接式：根据文献[1]，间接式弱磁策略因直接控制定子互感磁链，间接生成电流指令而得名。
互感磁链λm定义为：
另外有，意味着在电压饱和（达到电源电压Umax）进入弱磁区后λm可利用转速反馈直接获得。但在到达弱磁区之前需要为其寻找合适的取值策略。这里用的是最大转矩电流比（Maximum Torque Per Ampere， MPTA）策略。
将式（5）代入（4），得到转矩T关于Id和λm的方程：
为最大化地利用电流出力能力，令
，获得能令T取值最大（包含Id和λm）的方程，将Id以λm表示并代回（6），得到T对λm的关系。根据文献[1]，该关系近似直线，可用1阶或2阶多项式拟合或建立查找表。
这样，在非弱磁区，速度调节器的输出T可以利用多项式或查表得出λm；在弱磁区，根据转速和电源电压计算λm。随后根据MTPA策略建立的Id与λm的关系求取Id，根据式（5）最后算出Iq，交由dq轴调节器分别工作。
间接法嵌入了MTPA策略，又可在更宽的负载范围内工作，从原理上比直接法具有显著的控制性能优势。但其T对λm的关系需要离线计算，电机参数输入操作繁琐，不利用驱动器适配多型电机，因而实用意义有限。
开环法另外的劣势是对电机参数准确程度的高度依赖，以及未考虑电源电压（电网）的波动。
2.2 闭环类
Id根据弱磁深度获得实时补偿的方法被称为“闭环”弱磁策略。文献[2]和[3]分别阐述了利用“弱磁深度”补偿相位超前角和直接负向补偿Id的方法。这里，“弱磁深度”实际由电流环调节器的输出Ud和Uq的矢量和超过电源电压（即意味着弱磁加深）的幅值来表征。即，当电机随转速上升或力矩要求增大到调节器电压矢量逼近甚至超过Umax时，超出的部分按一定机制转化为电流超前角，或一部分负向Id，叠加到之前的Id、Iq指令上，获得为比
更超前的Id相位角，或加深的去磁电流。下面详细介绍了由MTPA生成Id、Iq指令，闭环产生负向Id补偿以及使用电压前馈的弱磁策略。
3 闭环弱磁策略详述
3.1 MTPA（Maximum Torque Per Ampere，最大转矩电流比控制）
永磁体内嵌式的电机具有凸极性，可利用这一特性向d轴注入负向电流，产生磁阻转矩，在同等总电流水平下发出更大力矩。永磁电机的转矩公式见下：
为磁阻转矩。由于Ld小于Lq，在Id为负的情况下该项乘积的方向与Iq相同，即磁阻转矩贡献的是有用的转矩。从等号右边第二项还能看出，磁阻转矩要通过Iq才能产生。且Ld与Iq的差越大，相同的Id、Iq水平下所获得的磁阻转矩就越大。
由于受散热的限制，通入电机线圈的电流Is必定存在上限Imax。定义I2s=I2d+I2q，寻找转矩T随Id变化的最值：
3.2 闭环式直轴电流补偿弱磁策略
在基频转速以下，匀速时Id、Iq均很小，此时Ud接近于零，Uq中表示反电势的部分占比最大。但是当输出转矩变大时Iq增大，q轴电流调节器会增大Uq，同时由于Iq的增大Ud也会同步增长。随着转速升高逼近基频转速，Uq逼近Umax，电源电压饱和，不仅转速无法继续提升，而且控制器也无法调动注入电流所需的电压，事实上调节接近失效。即，一些场合下的动态指令会使Uq电压需求迅速上升，在d轴得到足够多的电压分配前使电源电压饱和；
采用了Id补偿弱磁策略的控制框图见图1。直接完成弱磁机制的模块由图1中下方的绿色模块表示。其输入是Ud指令U*d和Uq指令U*q，输出是Id补偿量记作。模块最重要的功能可由下式表示：
式（11）实际为一积分器，积分增益为Kcomp。亦有研究者使用其他结构的调节器（如PI调节器，见[4]）。积分器对电压指令的矢量和超出电源提供最大电压的部分进行积分。实际操作中为了减少计算量使用电压的平方项之差，并用比Umax略小的电压值作为电压饱和限（即调制率M
Id补偿弱磁的策略利用电压饱和的程度使去磁电流的给定值得到闭环反馈控制，对电机参数的准确程度要求降低了，对电源电压波动的耐受变得更高。
3.3 电压前馈机制
在实践中，还可借助电机模型实现电压前馈，提高电流环带宽，降低采样、调节等环节的滞后带来的失稳风险。
电机的d、q轴电压电流等遵从以下关系：
λd和λq分别为d、q轴磁链。
式（12）中，由于被控对象的电阻较小，电阻分压占比较小予以忽略；Id的微分项系数Ld很小亦使该项可以忽略。这样有：
式（13）说明d轴与q轴有交叉耦合成分，调节时可能相互影响；
如将Ud、Uq作为前馈量直接叠加到电流调节器的输出上，可使电压方程中交叉部分去耦，电流调节器的对象更加线性，有利于增加整个系统的稳定性和动态响应。
4 电机参数获取与验证
使用准确的电机参数能够使电压前馈机制更加准确、贴近实际电机运行状态。
4.1 力矩系数 Kt
使用转矩测量设备直接测定力矩系数容易受到摩擦力矩、电机齿槽力矩的影响，计算准确度不高。可以借助式（1）中Ke和Kt的关系，先求得反电势系数Ke，反算获得Kt。[5]中规定测量反电势系数可用电动机反拖法，这里不再赘述。
4.2 d、q轴电感Ld、Lq
[5]中对于电枢电感的测量规定使用电桥测量。除此之外，还可使用电机驱动器作为电压源，在d、q轴上分别打出固定相角幅值的电压矢量，量取其电流上升时间，计算电机作为RL等效模型的电路参数。
以测量Ld为例，由式（12），当电机静止且Iq为零时等效电路方程：
向电机电枢施加Ud，并确保轴不旋转，量取该过程中的电流上升动态，应有：
此处
，τ即RL一阶系统的时间常数。电流经过τ时间上升到0.632Ud/R.因此只要事先量取相电阻（为线电阻的1/2），施加Ud并保持足够长时间观察最终电流值，随后重新施加Ud阶越信号，记录电流上升至并读出时间τ即可根据该时间常数与R、Ld的关系计算出Ld。
Lq的获取方法相同，只要使用外力将轴锁死在d轴，随后施加Uq即可量得q轴电流上升的电气时间常数。内嵌式磁钢的永磁同步电机其Ld小于Lq。
需要注意的是，电感量随电流大小变化而存在差异。从工程实践的角度出发，可沿用前述电压阶越观察电流上升过程的方法，将电压台阶减小，获得不同电流水平下的电感，再拟合得到电感量对应电流的计算式。
图3为使用四阶多项式拟合电气时间常数的结果，可看出d、q轴时间常数随电流水平变化而变化，且q轴更加显著，应当是q轴磁路上不通过永磁体，磁阻较小，气隙磁通饱和影响占比较大的缘故。
摩擦力矩与阻尼系数：为确切掌握电机出力情况，需要获得摩擦力矩和阻尼系数（包含风阻、粘性阻尼等随速度变化的力矩）。摩擦力矩可用低速下匀速运转的空载电流乘以力矩系数得到，阻尼系数可在转动惯量已知的情况下从高转速自由滑车的过程中计算得到。由于
5 试验验证
前文阐述的MTPA、闭环弱磁策略和电压前馈机制经过了试验验证。试验电机（电主轴）基本参数如表1所示。
试验设定速度指令为以1000rpm/30ms的加速度从静止加速至24000rpm。
转速上升平稳，跟随良好，电流控制稳定有效（各量采样并无滤波处理）。证明各机制工作如预期。
根据转矩公式（5），代入永磁磁链和随电流变化的Ld、Lq值计算该过程中的力矩，可计算加速过程中的转矩，如图6所示。计算转矩基本可与获得的加速度互相对应，但由于进入弱磁段后去磁电流增大，磁阻转矩计算使用的两轴电流乘积项波动变大，转矩计算值也波动较大。
6 结语
本文从应用端的需求分析入手，叙述了用于永磁同步电机的弱磁控制的必要性，分析了常见的几种弱磁策略，详细说明了闭环Id负向补偿的策略的设计与应用，以及其他提高永磁同步电机电流利用率和控制性能的方法（MTPA和电压前馈），最后给出了相关电机模型参数的求取方法，并在试验用电主轴上通过试验验证，验证表明弱磁及其他控制机制工作有效，系统达到了性能要求。
参考文献
[1]John Chiasson，“Modeling and High Performance Control of Electric Machines”，ISBN 0-471-68449-X，IEEE Press Series on Power Engineering，2004.
[2]T.M.Jahns，“Flux-Weakening Regime Operation of an Interior Permanent Magnet Synchronous Motor”，US Patent No.US 4，649，331，Mar，1987.
[3]J.M.Kim，S.K. Sul，“Speed Control of Interior Permanent Magnet Synchronous Motor Drive for the Flux Weakening Operation”，IEEE Trans. Ind.Appl.，vol.33，no.1，pp.43-48， Jan./Feb，1997.
[4]朱磊，温旭辉，赵峰，孔亮.永磁同步电机弱磁失控机制及其应对策略研究[J].中国电机工程学报，2011（31）：18，67-72.
[5]中华人民共和国国家标准：永磁交流伺服电动机.通用技术条件（GB/T 30549-2014），2014.
作者简介
张彤（1982-），男，蒙古族。大学本科学历。现为北京凯奇新技术开发总公司工程师。
刘晓明（1981-），男，大学本科学历。现为北京首科凯奇电气技术有限公司工程师。
作者单位
第9篇：房补政策范文
参与政策制定，各镇（街道）农办、农技指导员、责任农技员全面负责政策性水稻平安工作。主要职责为。负责政策性水稻平安相关工作的宣传和解释工作；负责对农户投保资料的审核与确认，协助平安公司向农户收取农户自交局部保费和分发保单工作；协助平安公司对投保农户种植地点与面积的核查工作；当灾害发生时，负责对片区内承保的水稻损失情况进行确定与核实；协助平安公司做好承保与理赔的公示工作。
由金、吴等26位同志组成，市里成立政策性水稻平安专家组。市农林局副局长金为组长，粮油首席专家吴为副组长（详见附件）专家组主要职责为，负责制定政策、确定损失，并参与各地水稻平安相关工作；承担承保农民生产技术指导工作；协助平安公司做好现场踏勘、灾情定损等理赔工作；加强灾后恢复生产技术指导工作。
二、承保方案
（一）投保对象确定。
以市农业局和种粮大户协会提供的数据为依据，市种粮大户协会会员中早稻种植面积50亩（含）以上的水稻种植大户作为投保对象。对早稻种植面积小于50亩，或种植面积大于50亩，但非协会会员的一律不予承保。考虑到我市中、晚稻的实际风险较小，农户投保积极性不高，因此延续上年的做法，不再开展中、晚稻的政策性保险工作。
（二）投保资料要求。
1.大户有意愿投保的，向所在村提出（也可直接向保险公司提出），并填写投保单（需提供本人身份证复印件、本人一卡通银行账号、政府补贴名单等相关材料），经所在村村委会负责人签字、加盖公章后，以村为单位统一上报镇（街道）农办。
2.镇（街道）农办对投保人的会员资格、投保面积等进行初审后，统一报保险公司审核。
3.自2012年起，投保人需同时提供土地承包合同和土地流转合同。
（三）保险期限。
起始日零时起至当年8月5日24时止（考虑到从填写投保单、收集相关投保资料到送单需要一些时间，在填写投保单的保险起始日期时统一往后推3天）。
（四）水稻保险的保额金额统一为400元/亩，保险费率为7.5%。每亩保险费为30元，农户每亩自交保费为2.1元。
（五）加强投保审核工作。为了防止小户拼大户、虚报投保数量等违规现象的发生，承保公司将协同专家组成员对准备投保或已投保的种植户进行检查，凡发现虚报面积的，一经查实坚决不准承保，如已承保的立即予以退保，并将其列入黑名单，今后其本人或其家庭成员都不得投保任何政策性保险项目。
承保工作结束后，各镇（街道）农办要协助保险公司在各村公布当地政策性水稻的承保情况，接受群众监督，公示时间不少于7天。人保财险支公司监督电话：65881565，各镇（街道）监督电话自行确定。
三、理赔方案
（一）出险报案。
得知保险事故发生后，镇（街道）工作人员应立即向保险公司报案（报案电话：95518），也可以向保险公司理赔组人员报案，保险公司理赔组人员收集相关情况后再统一向95518转报案。
（二）核定损失。
保险公司或市政策性农业保险试点工作协调小组办公室获知灾害发生时，在第一时间内通知当地专家组成员，由保险公司和专家组成员一起或由保险公司委托当地专家组进行现场查勘，核定损失。如果对损失情况有争议的，由市政策性农业保险试点工作协调小组办公室进行裁定。
（三）赔偿处理。
1.投保水稻发生保险责任范围内损失的，且每次事故受损田块的损失率高于30%时（低于或等于30%的，保险公司不负责赔偿），保险公司按照下列方式计算赔偿金额：
赔偿金额=受损田块保险金额×受损面积×损失率×生长期赔偿比例
损失率=平均损失产量/平均正常产量
生长期赔偿比例表
生长期赔偿比例
苗期50%
苗期后100%
在发生损失后难以立即确定损失的情况下，实行两次定损。第一次定损先将灾情和初步定损结果记录在案，在双方另行协商确定的观察期结束后进行二次定损，以确定确切损失程度。
2.投保水稻遭受保险责任范围内损失，又遭受非保险责任范围内损失的，对于非保险责任范围内的损失，应当在计算损失时予以扣除。
3.投保水稻遭受损失，投保面积小于其种植面积时，可以区分投保地块与非投保地块的，保险公司以投保单上确定的投保面积为赔偿金额计算标准；无法区分投保地块与非投保地块的，保险公司按投保单确定的投保面积与种植面积的比例计算赔偿金额。投保单载明的投保面积大于其种植面积时，保险公司以种植面积为赔偿金额计算标准。
4.投保水稻遭受损失时，若投保水稻每亩保险金额低于或等于受灾时的实际价值，则以每亩保险金额为赔偿计算标准；若保险水稻每亩保险金额高于受灾时的实际价值，则以出险时的实际价值为赔偿计算标准。
5.投保水稻遭受损失后，如果有残余价值，应由双方协商处理。如折归种植户的，由双方协商确定其价值，并在保险赔款中扣除。
6.以上规定与实际情况有矛盾的地方，以保险条款规定为准。