古建园林景观设计精选(九篇)

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第1篇：古建园林景观设计范文

在我国，有相当大一部分地区都将城市园林景观的发展当作改变城市面貌的一个关键环节，并期望以此来不断改善城市的投资环境。这样一来，政治经济的发展进步推动城市园林景观的不断发展进步，同时，优美的城市环境又在最大意义上带来当前经济文化的繁荣发展。

不论哪种形式的园林景观设计都是为人民服务的，因此园林景观设计要彰显人文因素，因此，城市景观设计要真正建立起有利于人们身心健康的景观环境。园林景观设计要注重科学性，使得民众在满足物质需求的同时能够得到精神上的满足，真正的营造起一个科学美观的园林环境，达到人与自然的和谐。

二、园林景观人性化设计的策略

1.加强生态化建设

在园林景观设计中更要注重加强园林景观的生态化设计，使园林景观设计中加入更多本土特色的文化元素，也只有具有历史弥久的景观设计才会使人们感受到亲切感。所以，在城市文化设计中一定要加强城市的生态型文化建设，使文化景观更具有独特的地方文化特色。生态化的园林设计有利于提升城市的形象，使更多的人感受到人性化的园林景观设计特色。现代社会的发展需要人这一原动力，所以在当前的园林景观设计中要充分发挥人性的特点，真正的做好人与人之间的交流沟通，同时更要凸显人的性格特点，并以此来加强景观的文化设计因素，使人性得到发挥，并不断提高园林景观设计的质量。

2.园林景观的情感化设计

在园林景观设计中，要加强园林的人文因素设计。因此，在设计过程中首先要了解当地的人文文化环境，使人们在满足自身情感设计的基础之上进行人文景观的设计，以不断满足人们的精神文化需求。良好的城市园林景观可以消除人的精神压力，克服人的精神障碍，使人们从景观设计当中感受到生活中的乐趣，从而具备健康向上的生活态度。

3.园林景观设计中的道路设计

园林景观设计中的道路设计都应该发挥起其独特的作用，这也是人性化设计当中一个相当重要的部分。不一样的园林景观道路设计使人们获得不一样的体验。在园林景观设计当中再加强特殊地段的庭院和长廊设计，这样一来可以为人们提供更多的休闲娱乐场所，彰显园林景观的人性化设计。

4.园林景观设计要注重人文历史的设计

不同地域的园林景观设计带给人们不一样的文化感受，所以在园林景观设计中要注重当地人文历史的设计特色。同时也要结合当地的人文历史设计，以不断加强当地人的地方特色设计。在园林景观设计当中一定要加强当地景观的设计，也只有这样才能更加注重人文历史的设计特色，从而更好地体现园林的文化设计。

三、结语

第2篇：古建园林景观设计范文

本文阐述了中小城市道路园林景观设计的生态单元性、协调性、安全性、地方特色性特点，研究了中小城市园路规划布局设计和园路铺装设计等技术问题。

关键词：

道路；园林；景观；设计

1小城镇道路园林景观设计特点

1.1中小城市道路园林景观设计的生态单元性。1.2中小城市道路园林景观设计的协调性。中小城镇的道路景观更具有地方特色。只有结合地形、节约用地、考虑气候条件、注重环境生态，中小城镇的道路尺度才更适合人们的生活。1.3中小城镇道路园林景观设计的安全性。城镇道路的安全性要求景观设计必须考虑到车辆行驶的心理感受、行人的视觉感受和各景观要素之间的组织等多方面因素。对于驾驶员来讲，道路的安全性是首要的，而乘客观赏的道路两侧风光，会反映出城市的整体风貌和社会气息。在车辆行进的过程中，人们对弯道、上下坡或前进方向的加减速等都产生与静止完全不同的动感。节奏单调的视觉环境会使人感到疲倦，甚至引起困倦等不必要的危险；反之，急剧的节奏变化也会使人惊慌失措。所以，城镇道路景观的设计必须保持基本的张弛度，以恰当的节奏变化和景观片段的重复，形成舒适的道路景观。城市中不同道路，园林景观设计是不同的，疾驰的车辆和漫步的行人对道路两侧的感受差异巨大。行走的人们能够体验更丰富的空间层次和景观要素，封闭的空间使人感觉私密，开敞的空间则使人感觉舒畅，色彩斑斓的道路景观环境会使人产生视觉上的享受。在行人体验为主的道路景观中，需要考虑各种植物和构筑物的色彩、质感和肌理的搭配和组合，使人们在行走过程中产生视觉上的景观享受。同时，可在道路景观中放置一些体现当地城镇的历史文化特色的景观小品或个性化的铺装等，形成丰富的道路景观，并展现出地方特色，突出城镇道路景观的个性。有很多城镇以道路景观作为标志性的门户景观，如迎宾大道，以植物为主题的特色街道等，都能够有效加强城镇的识别性。1.4中小城镇道路园林景观设计的地方特色性。在许多城镇的中心区都设有步行街，以商业、展示为主要功能，承载着较大的人流，也是展现小城镇地方特色的主要区域。步行街造就传统与现代的碰撞，古典与时尚的交汇，步行街区文韵悠悠，商味浓浓，力日益富裕起来的人民群众打造了一方生活休闲、观光游乐的新福地，其美丽和繁华尽展了现代城市的文明和发展。

2中小城市园路规划布局设计

中小城市园路规划布局设计方法如下：a.对收集来的设计资料及其他图面资料进行分析研究，从而初步确定园路布局风格。b.对公园或绿地规划中的景点、景区进行认真分析研究。c.对公园或绿地周边的交通景观等进行综合分析，必要时可与有关单位联合分析。d.研究设计区内的植物种植设计情况。e.通过以上的分析研究，确定主千道的位置布局和宽窄规格。f.以主干道为骨架，用次干道进行景区的划分，并通达各区主景点。g.以次干道为基点，结合各区景观特点，具体设计游步道。h.形成布局设计图。

3小城镇园路铺装设计

3.1砖铺路面

目前，我国机制标准砖的大小为240mm×115mmX53mm，有青砖和红砖之分。园林铺地多用青砖，风格朴素淡雅，施工简便，可以拼凑成各种图案，以席纹和同心圆弧放射式排列为多。砖铺地常用于庭院和古建筑物附近。因其耐磨性差，容易吸水，适用于冰冻不严重和排水良好之处；坡度较大和阴湿地段因易生青苔行走不便故不宜采用。目前，已有采用彩色水泥仿砖铺地，效果较好。日本、欧美等国尤喜用红砖或仿缸砖铺地，色彩明快艳丽。大青方砖规格为500mm×500mm×100mm，其平整、庄重、犬方，多用于古典庭园。

3.2冰纹路面

冰纹路面是用边缘挺括的石板模仿冰裂纹样铺砌的地面，石板间接缝呈不规则折线，用水泥砂浆勾缝。接缝多为平缝和凹缝，以凹缝为佳。也可不勾缝，便于草皮长出成冰裂纹嵌草路面。还可做成水泥仿冰纹路，即在现浇混凝土路面初凝时，模印冰裂纹图案，表面拉毛，效果也较好。冰纹路适用于池畔、山谷、草地、林中的游步道。

3.3碎料路面

碎料路面是指用碎石、卵石、瓦片、碎瓷等碎料拼成的路面，这种路面图案精美丰富，色彩素艳和谐，风格或圆润细腻或朴素粗犷，做工精细，具有很好的装饰作用和较高的观赏性，有助于强化园林意境，具有浓厚的民族特色和情调，多见于古典园林中。

参考文献

[1]华克见.小城镇园林景观设计指南[M].天津:天津大学出版社,2014，6.

[2]褚泓阳,屈永建.园林艺术[M].西安:西北工业大学出版社,2002，9.

[3]韩轩.园林工程规划与设计便携手册[M].北京:中国电力出版社,2011，11.

[4]徐晓珍.小城镇基础设施规划指南[M].天津:天津大学出版社,2014，10

[5]周涛,吴澎.绿地园艺[M].北京:化学工业出版社,2015，8.

第3篇：古建园林景观设计范文

关键词：生态设计；园林景观；重要性

1园林景观中生态设计的内涵

1.1当今城市园林景观的内涵

园林景观客观上存在植物、建筑、山水与地形等因素，在城市环境中，园林景观为人们生活提供亲近自然、享受美景的生活场所，在设计中一般遵循功能性与艺术性。现代的园林景观不单单局限于观赏与一般功能要素，在环境危机势不可挡的今天，园林景观应多一些改变城市生态环境的必要功能内涵。

1.2生态设计在园林景观中的内涵

所谓的生态设计就是发扬物质的可持续与能源的循环利用，在最大限度地改善环境的基础上，兼顾人们生活的功能性与观赏性。生态设计是从宏观角度对一个景观空间的人口、资源、环境的协调，具体是指将生态学的原理与方法融合在城市景观设计要素之中，对一个区域进行生态设计的总体规划，并且起到改善环境，提高人们生活质量的作用，以达到景观空间与生态和谐、人们生活与生态和谐的最终目标。

2园林景观中生态设计的原则与运用

2.1遵循自然条件与人文关怀

实现一个区域的环境景观生态化，必须建立在对原本地貌与地形的认知上，因地制宜地对一个园林景观进行生态型塑造，这是一个城市进行景观改造的基础。前期要对气象、气候作出科学的观察与分析，作出对环境有利的改善措施。有时也可利用当地特有的气候类型在原有景观上重塑与改良景观，并合理利用废弃设施，保持景观原有的文化与历史风情。不仅有利于人们快速接受新生态景观，还有利地保护了历史遗产与文化。一个区域的环境服务的最终目标是人，所以对于区域景观的功能性要求也至关重要，应以人为本，满足人们生活的便利性、遵循当地人们的生活规律，体现出公众性、社会性。基于此，在合理改良景观之前，必须深入了解当地风土人情、传统文化，找到当地文化与环境的相互的关系，在实现人与自然和谐相处的基础上，满足人们日常生活与游玩休憩，实现景观的生态化与人性化的融合。

2.2植物的合理的生态选择与配置

园林景观设计中应该突出生态种植，尽可能选用本土植物，选用当地特有的植物。乡土树种可以更好地适应当地环境，可发挥更好的生长优势，与其他植株种类相比，本土树种具有更好的适应性、遗传性、发展性。还可采用抗逆性较强的树种，有利于植被的再次生长，减少树种对环境的依赖性。所以我们可以将当地特有的优质树种与抗逆性强的树种合理地配置在一起，减少人工管理的成本，在较低的经济投入中达到较高的生态效应。

我国有很多风景区会采取不同区域的植株划分，比如彩叶景观区、古建筑林景观区、落叶林景观区等。利用植物高低错落的景观现象，植株季相色彩的变化现象，小块、面的多变景观现象丰富景观的观赏性，保持了生态系统的稳定性。对于种植方式的生态化，有很多形式可以采用，比如：孤植、丛植、片植等。丛植就是在一个区域内将不同植株混植，形成一个整体的园林景观，良好的布局与配置可以成为一个完美的整体空间。

在城市进程加速的今天，很多城市对河道、马路进行重新规划或者扩建，因此这些地方往往成为绿化的漏洞。还有一些小面积的河流流域与周边的小防护林带会因为人为或者自然灾害被逐渐破坏，失去原有的面貌。这些情况都不利于城市生态系统的保护与发展，对环境产生了很大的影响。应在这些分区的间隔与交界中，配置适当的防护林与隔离带，阻止区域环境的进一步恶化，这对优化城市布局、防风固沙、净化空气、实现改善区域的生态环境有着很大的作用。有利于城乡的协调发展、实现景观生态效益的最大化。

2.3运用现代技术

在很多城市的屋顶规划上就以可持续性为发展原则，在土壤方面，利用先进又环保的无土栽培技术，不用考虑雨水的冲击对植株与环境的影响，有机的土壤在管理方面也比较机械化，标准的配置就可以维持土壤的健康性。可再次利用在植株代谢中产生的枯枝落叶，用作植物天然的营养培土，对污水中累积的有机物也可采取同样的方式，体现了很好的物质循环利用，减少了园林景观建设中的经济负荷。对于危房或者改建的房屋，可将拆迁留下的废弃砖块变废为宝，重新堆砌用于园林小品的组建，从而重新组成了美丽的园林景观。

第4篇：古建园林景观设计范文

关键词：城市道路；景观设计；植物配置；地域特色

中图分类号：TU985.18

文献标识码：A

文章编号：1008－0422(2011)03－077－03

1　引言

城市道路绿化景观是在建立了城市和城市交通，有了交通空间的基础上发展起来的，不同的时间，不同地点的城市，道路绿化的规划布局，形式都不同，所形成的城市人文环境也不同，其地域特色集中反映了一个城市的生产力发展水平、市民的审美意识、生产习俗、精神面貌、文化修养及道德水准等等。道路绿化最初是以行道树种植的形式出现，其后在秦朝、三国、晋朝、隋朝、唐朝、宋朝、元朝、明朝、清朝都有称之并木、并树、街道树、行道树等名称的出现和记载。在1986年出版的中国大百科全书中建筑园林，城市规划卷列有“街道绿化”的目录中，解释为：“在城市的道路用地上采取栽树、铺草和种花措施，以改善市区的小气候、降低车辆和人流的噪声，净化空气，划分交通路线、防火和美化城市”。

因此可以说，城市道路的绿化不仅可以给城市居民提供安全、舒适、优美的生活环境，而且在改善城市气候、保护环境卫生、丰富城市艺术形象、组织城市交通和产生社会经济效益方面有着积极作用，是提高城市文化品位，创建文明城市的需要，因此，对现代城市道路园林景观设计及植物配置分析探讨具有极强的现实意义。

2　城市道路园林景观设计

城市道路园林景观设计以充分调研现场和全面剖析本城市道路绿化现状为基石，深入挖掘本地区的文化底蕴和地方特色，因地制宜营造城市道路景观，充分展现城市蓬勃发展的崭新面貌，设计要点如下：

2.1　设计原则

1)功能性原则：以保证道路交通安全为基础，根据不同道路性质，科学营造景观。

2)以人为本原则：以人对道路景观真实感受为依据，切实构建尺度合理的绿色廊道。

3)突出地方特色原则：设计结合本市城环境和历史人文等因素，创造出内涵丰富的景观。

4)整体性原则：将道路作为一个整体，综合考虑道路两侧的建筑物、绿化等要素。

2.2　设计理念与思路

2.2.1　多景融合因素下的异相景观

道路景观是由道路性质、自然环境、周边建筑环境等诸多因素共同作用的有机体，设计时应综合考虑，营造多景融合下的异相景观。根据路段经过的不同地段特点，采用“异风格”的绿化模式，将周边环境要素融于绿化内容之中，使景观语言更加生动。

2.2.2　尺度流动下的人性感受

环境从根本上讲应该是充满人性的，人的尺度、人的行为、人的心理才是环境景观设计中至关重要的因素。从人的角度出发，不同类型道路性质不同，尺度也会有差别。在城市快速主干道绿化中，大面城、大色块给人留下的瞬间记忆比较深刻；而对于居住区、商业街及非机动车较多的道路，景观单元应以较小的尺度变化来营造精细景观。

2.2.3　文化辅助下的地域风格

道路园林景观设计宗旨在于创造城市意象，构筑城市灵魂，是城市生态、形态、文化、心态协调统一的环境设计。一个完整的道路景观设计，应将地域景观和文化风韵相结合，体现其独特的地域风格特色。

2.2.4　节奏与韵律交错的路景单元

城市道路景观设计和其它园林设计一样，讲究抑扬顿挫，切忌平铺直叙。同一条道路，在不同区段展示出的景观也应有所侧重，疏密有致，兼有节奏和韵律。可以通过道路中绿化带设计将道路划分为几个主题单元，各段既特色鲜明，又互为串联，交错互动。

2.3　城市道路园林景观设计要点

2.3.1　通过整齐式林荫行道树来表现

根据现在车速提高的特点，采用200m～300m作为一个景观单元。林荫道的行道树可采用法桐或香樟，远近结合，运用道路两边列植的方法，以8～12棵为一个单元断开一个线性序列，穿插规则式绿篱。这种设置手法是让视觉空间通透，产生一定的纵深感。配置实行一次到位，多次分步实施，远期和近期相结合，考虑经济性和生态美原则。构造以乔木为主形成的绿廊，充分发挥植物造景功能，合理安排常绿、落叶及色叶树的搭配及比例，形成多层次、多色彩的立体绿化格局。

2.3.2　通过行道树绿带线性种植设计来表现

行道树绿带是指车行道与人行道之间种植行道树的绿带。目前行道树的配植已逐渐向乔、灌、草复层混交发展，大大提高环境效益。但应注意的是，在较窄的没有车行道分隔绿带的道路两旁的人行道，不宜配植较高密度的常绿灌木或小乔木，一旦高空树冠遮蔽，汽车尾气扩散不掉，会导致道路空间废气污染严重。在行道路树与围墙之间，采用有规律的线性种植，根据司机及行人的视觉方向，以道路、灌木、乔木、路灯组合构成规则式块状配置，运用一定角度的斜线、斜线构成的立体锐角、锐角构成的尖锐的面，使过往行人视觉上有一定的纵深感，见图1。

2.3.3　通过人行道绿带绿篱景观设计未表现

人行道绿带指车行道边缘至建筑红线之间的绿化带，由于绿带宽度不一，因此植物配植各异，基础绿带常用地绵等藤本植物作墙面垂直绿化，直立的桧柏、珊瑚树或女贞等植于墙前作为分隔。如绿带宽些，则以此绿色屏障作为背景，前面配植花灌木、宿根花卉及草坪，但在外缘常用绿篱分隔，以防行人践踏破坏。因此，在城市道路园林景观设计时，应考虑规模流线型绿篱、模纹、修剪成长方体的乔木、广场交替出现。模纹以“S”形为基础作为规律的变化，给人以韵律感。在设计中广场尺度应适宜，根据人们步行500～800m需要驻足休息的原理，设计小型休憩广场。多层次的立体绿化形成了一道道绿色的天然屏障，绿化植物错落有致，体现了整体的韵律美，让人们感到自然的美，达到人与自然和谐共生的目的。

2.3.4　通过中央隔离带景观设计来表现

中央隔离带作为绿带的重要组成部分，因车速的提高，其设计应简洁，减少繁复的形态变化，避免造成驾驶员的视觉疲劳。主要采用绿篱及花灌木组合的方式，密植成一定高度，有效地遮挡眩光。绿带的宽度基本不一致，窄者仅1m，宽可10m多，一般窄的分隔绿带上仅种低矮的灌木及草皮。随着宽度的增加，分隔绿带上的植物配植形式多样，可规则式，也可自然式。最简单的规则式配植为等距离的一层乔木，也可在乔木下配植耐阴的灌木及草坪；自然式的植物配植则极为丰富，利用植物不同的地姿、线条、色彩，将常绿、落叶的乔、灌木、花卉及草坪地被配植成高低错落、层次参差的树丛、树冠饱满或色彩艳丽的孤立树、花地、

岩石小品等各种植物景观，以达到四季有景，富于变化的城市道路园林景观。

3　城市道路园林绿化景观植物配置

3.1　城市道路绿化植物的选择

城市道路绿化植物的选择主要考虑艺术效果和功能效果。在街道景观设计中，主要是以大量的乔木、灌木、藤本、草本植物组成的自然群落为基本绿化单元，以块面式为配置特点，点、线、面结合，建立起人工模拟自然植物群落为绿化形式的森林绿地景观，构建一个规则式的景观序列，见图2。

3.1.1　乔木的选择

乔木在街道绿化中，主要作为行道树，作用主要是夏季为行人遮荫、美化街景，因此选择品种时主要从以下几方面着手：

1)株形整齐，观赏价值较高(或花型、叶型、果实奇特，或花色鲜艳。或花期长)，最好叶秋季变色，冬季可观树形、赏枝干；

2)生命力强健，病虫害少，便于管理，管理费用低，花、果、枝叶无不良气味；

3)树木发芽早、落叶晚，适合本地区正常生长，晚秋落叶期在短时间内树叶即能落光，便于集中清扫；

4)行道树树冠整齐，分枝点足够高，主枝伸张、角度与地面不小于30u，叶片紧密，有浓阴；

5)繁殖容易，移植后易于成活和恢复生长，适宜大树移植；

6)有一定耐污染、抗烟尘的能力；

7)树木寿命较长，生长速度不太缓慢。可选择香樟、广玉兰、泡桐、枫杨、重阳木、悬铃木、无患子、枫香、乌桕、银杏、女贞、刺槐、喜树、合欢、榆、榉、佝、柳属、枳、青桐、枇杷、楸树、鹅掌楸等。选择的乔木有无患子、榉树、银杏、枫香、乌桕及落叶乔木栾树、马褂木、落羽杉、池杉等。

以邵阳市区城市道路为例，见图3。可在人行道外边(不在2.5m之内)栽植落叶乔木如合欢、白玉兰、悬铃木、枫树、银杏等，分段栽植每段只选栽一种，株距8m，树中心点距人行道路沿石外边4.5m，这样既保证了树木的正常生长空间和遮荫度，又便于人行道下的管网布设：在中间分车带的外边(靠非机动车道)距路沿石1.2m处栽常绿乔木香樟，株距8m或12m，两排香樟相距35.6m，香樟与落叶乔木相距11.7m。

3.1.2　灌木的选择

灌木多应用于分车带或人行道绿带，可遮挡视线、减弱噪声等，选择时应注意以下几个方面：

1)枝叶丰满、株形完美，花期长，花多而显露，防止萌蘖枝过多过长妨碍交通；

2)植株无刺或少刺，叶色有变，耐修剪，在一定年限内人工修剪可控制它的树形和高矮；繁殖容易，易于管理，能耐灰尘和路面辐射。本市应用较多的有大叶黄杨、大叶冬青、虎刺、扶桑、海桐、锦熟黄杨、桅子、杜鹃属、构骨、隶棠、金银木等。

此外，在地被植物的选择时应根据本地区气候、温度、湿度、土壤等条件选择适宜的草坪草种是至关重要的；另外多种低矮花灌木均可作地被应用。在选择草本花卉时，一般露地花卉以宿根花卉为主，与乔灌草巧妙搭配，合理配置一、二年生草本花卉只在重点部位点缀，不宜多用。

3.2　城市道路园林景观地域特色的营造

进行绿地景观设计时，首先应该最大限度地保存原有植物结构，对原植物进行景观改造，保留具有良好观赏效果的本土植物物种，对古树名木的保护尤为重要；在选用植物时，尽量多地考虑乡土植物，充分展示地域风貌，具体如下：

3.2.1　通过景观小品形式未表现

江南气候温暖，观赏植物色彩绚丽，多选用色彩淡雅之景观小品；城市道路绿地大部分相对窄小，其对风土人情的表达多依托硬质景观要素予以呈现，特别是景观小品，是地域文化最直观的表现形式，在设计中往往起到以小见大的作用。

1)雕塑。主要指带观赏性的小品雕塑，具有强烈感染力的一种造型艺术，也是反映城市风土人情最直观、最贴切的表达方式。具象的人物雕塑、抽象的诗题画作，多来源于生活，却比生活本身更具玩味和欣赏性，直接作用于人们对城市的认知与识别。

2)景亭、花架。从南到北，从东到西，景亭和花架的样式日渐趋于同质化：一样的式样，相同的设置，毫无差异，似乎无亭无架不成景。亭架可以丰富滨水绿地景观，但稍微用心处理，则能起到事半功倍的效果，创造出独具魅力的地域景观特色。

3.2.2　通过道路铺装来表现

城市道路铺装为主，“花街辅地”以其玲珑富丽的样式，题材广泛的内涵，古典质朴的风格，成为最能体现地域特色的一种辅地方式。尽管在绿地景观中，这些过于表面化的硬质景观要素对城市地域文化的表达起到莫大的作用，但地域文化绝不是这些实体所堆彻而成，更不是无中生有的标新立异。一切景观要素或多或少应该反映出现实，只有带有文化标记的硬质实体才能真实地反映城市中最大众化的生活情形，记录当地特有的文化景观，并在得到合理处置后，引起人们的共鸣，作为真切而又独具特色的景观得以延续。

3.2.3　通过功能性建筑设施未体现

1)休憩设施：城市道路原林绿地是城市园林绿地系统的重要组成部分，道路休憩设施使人们得以停留享受绿地空间，休憩亭台的风格、布局及休息桌椅的细部特征是风土人情的重要展示平台。

2)照明灯柱。在城市道路中的照明灯柱除了照明之用外，何尝不能以一种独特风格的造型，作为独一无二的要素增添道路园林景观可视别性。

3.2.4　传承历史文化，突出地域风情

邵阳本身就是历史文化名城，有许多文化遗产如：双清古建筑群、宝庆古城墙、清代水府庙及古卸甲坊等，见图4。许多街道本身就富含历史文化气息，再加上邵阳处于邵水和资水交汇处，具有独特地域特征和人文特色，因此，城市道路园林景观须结合本城市的历史人文地理风俗等等，按照景观需要对其进行合理设计布局，剔除陈旧的杂物，保留最具历史意义的实体，让它们默默见证城市的往昔与变迁，随城市道路一起传承城市的历史文化和地域人文特色。

在园林植物应用上，更多地考虑本地乡土植物，对湖南而言，本土树种可以说遍布于各级城市园林绿化的每个角落。如在园林中可作为园景树，构成园林局部的中心景物形成特殊景观，表现形体美或色彩美，如臭椿、香樟、桂花、枫香、鸡爪槭、无患子、栾树等。冠大，荫浓、姿态秀美的本地乡土树种也是庭荫树的首选，如桂花、臭椿、杨梅、香樟、七叶树、鹅掌楸等。花木、果木则在园林中起着点缀色彩、招蜂引蝶的作用，也为园林增添了几分生气。这些乡土树种有火棘、南天竹、十大功劳、卫茅、桃、杏、柿树、石榴、杨梅、李、垂丝海棠等等。

第5篇：古建园林景观设计范文

关键词:传统园林;现代景观;园林艺术

中图分类号:TU986.1 文献标识码:A 文章编号:1674-0432(2010)-07-0171-1

1 中国传统园林艺术与现代景观规划设计的诠释

1.1 中国传统园林艺术

园林艺术是表达人与自然关系最直接、联系最紧密的一种物质手段和精神创作。中国传统的园林艺术以追求自然精神境界为最终和最高目的,它深浸着中国文化的内蕴,是中国五千年文化史造就的艺术珍品,是一个民族内在精神品格的生动写照,也是我们今天需要继承与发展的瑰丽事业。

1.2 现代景观规划设计

景观规划设计(在我国又称为风景园林)是一门关于如何安排土地及土地上的物体和空间来为人创造安全、高效、健康和舒适环境的科学和艺术。它是人类社会发展到一定阶段的产物,也是历史悠久的造园活动发展的必然结果。

2 中国传统园林与现代景观的差异比较

中国传统园林的造园艺术史经历了一个漫长的发展过程,由粗陋而发展到精巧,由不成熟而趋向于成熟。按照园林的隶属关系可分为四类:皇家园林、私家园林、寺庙园林和公共园林。其中主要的是前两类,他们是造园活动的主流,是园林艺术的精华荟萃;他们基本的功能定位都属观赏型,服务对象都是以宫廷或贵族等为代表的极少数人。中国传统园林在设计上崇尚自然,讲究人与自然和谐统一,手法自然一直是中国古典园林创作的思维力一式。“外师造化,中得心源”,古代造园以自然山水为创作的摹木,造园者通过对自然的感受,取自然美之精华于园林中,成就了无数美景名园。在元素选择方面,传统园林艺术的设计通常是以亭台楼榭为主要构成元素创造出围合的私秘空间,运用仿造自然的方法(构架山水、模拟仙境、移天缩地)创造出景观精品服务于上层社会的人们。

然而现代意义上的景观规划设计,因工业化对自然和人类身心的双重破坏而兴起,以协调人与自然的相互关系为己任。与传统的造园相比,最根本区别在于,现代景观规划设计的主要创作对象是人类的家,即整体人类生态系统;其服务对象是人类和其他物种;强调的是人类发展和资源及环境的可持续性。现代景观规划设计既是一种大众化的艺术,又是一种以空间规划设计为核心的工程技术。它所面临的是公共性的、众多使用者的需要,在保持园林设计观赏性的同时,融入了环境心理学、行为学等理论,景观环境与建筑、城市共同组成了人类聚集居住的人类聚居环境。在元素选择上现代景观在设计中虽然也有设计亭台楼榭,但这些元素只是做为点缀放置于规划的开敞空间当中,并且现代景观规划设计的内容包容了视觉景观(创造符合审美要求的环境形象)、环境生态(创造符合生态原则的环境空间)、人文景象(营造特定的精神环境)3大方面内容;从空间尺度上,景观规划设计涉及宏观(大地环境与资源评估与规划)、中观(场地规划)和微观(小型园林环境设计)三个层次。

3 中国传统园林与现代景观之间的联系

无论中国传统园林还是现代景观规划设计,两者皆属园林的范畴,都探讨人与自然的和谐,通过人工的、非人工的手法,如:置石、理水、植物配置等,营造出使人置身桃园的感觉来满足人对园林景观的功能需求和观赏休闲需求。虽然两者发生的时代不同,但都受到了儒家或道家思想的影响,这种天人合一的儒学思想使皇家园林或现代一些政府型园林景观表现出宏伟、尊严、庞大、唯我独尊之伟大气势;道家的“虽由人做,苑自天开”使传统的或现代的私家园林景观各具特色,在不同的时期里都能寻求到所谓的阴阳平衡。

4 结语

园林景观的发展空间因时代和服务对象的不同有着不同的发展空间,我们要借鉴传统园林的自然山水造园手法,借鉴传统园林的造园要素,结合现代人们对景观的需求,充分考虑景观要素、建筑、植物等各方面的平面及空间关系,才能更好的作为景观设计师为人类服务。

参考文献

[1] 刘玉杰.现代景观规划设计译释――有西蒙兹的《景观设计学》谈起[J].中国园林.2002,(1):19-22.

[2] 赵潇.中国传统园林对现代园林的启示[J].建筑科学. 2006,(7):50-51.

[3] 彭一刚.中国古典园林分析[M].中国建筑工业出版社,1986.12.

[4] 俞孔坚.从世界园林专业发展的三个阶段看中国园林专业所面临的挑战和机遇[J].中国园林.1998,(1):32-37.

第6篇：古建园林景观设计范文

关键词：园林 微地形 分类形式 功能 应用

中图分类号：K928.73文献标识码：A 文章编号：

正文：

1园林微地形概述

园林是一种艺术作品, 设计者在作品中抒发一种感情, 表达一种意愿, 倾诉一种理想。园林意境是文化素养的流露, 是情意的表达, 是对山水景观欣赏美感的升华, 是一种非常浪漫、非常高远的思想境界。园林地形是指一定范围内承载花草、树木、水体和园林建筑等物体的地面。园林微地形是专指在一定园林范围内植物种植地的起伏状况。

2园林微地形的功能

2.1园林微地形的美学功能

景观生态审美观，它不以生活生态为主要内容，也不以单纯的视觉形式为审美原则，而是集诸多要素之大乘的整体综合的审美观念，其核心内容是生物和谐概念，在此基础上，考虑一定的人性空间，是宜人生态与环境空间的交融、整合。

2.1.1引导视线

地形的竖向限定能够影响某一固定点的可视景物和可见范围，形成连续观赏或景观序列，以及完全封闭通向不悦景物的视线，能在景观中将视线导向某一特定点。由于空间的走向，人们的视线便移向最方便的方向。可以在视线的一侧或两侧将地形增高，使视线停留在一定风景上。

2.1.2 空间划分

园林艺术是一种视觉的空间艺术，不同体形、大小、高低的微地形变化能使园林空间更有层次感、更加鲜明，是加强园林纵深感的有效措施。不同风格的景区有不同的特点，中间要有分割和过渡，一片起伏的地形是最为经济实惠的手法。

2.2园林微地形的生态功能

2.2.1增加种植量，促进植物生长。园林微地形能有效的改善植物所赖以生存的土壤条件。微地形处理后的园林绿地高低起伏，增加了园林地表面积和土壤容积，进而增加了植物根系的生长空间，提高了植物的成活率。

2.2.2调节小气候.植物表面水分的蒸发能够增加空气的湿度，控制过热的温度。因此种植植物是调节小气候最有力、最经济的手段。园林绿地经过微地形改造后，形成了各种迥异的地形及水体，在这些生态条件各异的地区，为园林植物的多样性奠定了基础。例如：通过营造一定坡度效果，可以给植物提供良好的生长环境，园内栽种的植物会更加多样化，进而形成结构稳定的景观生态格局。

2.3园林微地形的游憩功能

2.3.1控制游览速度与游览路线

在古典园林的入口处，常采用假山障景的手法，达到组织游览路线的作用。这是因为地形起伏的土丘和山坡，可被用作障碍物或阻挡，迫使行人在其四周行走，或穿越山谷状的空间。在那些流量较大的开阔空间，如大学校园或商场，就可以直接运用土堆或斜坡来达到这种效果。

2.3.2丰富活动界面

地形复杂的园林空间类型，趣味性大大增强。 这里有平坦的地面，供大量游人活动；有山间小溪，给人幽静深邃的感觉；有缓坡如水的大草坪，供游人休憩、享受阳光。地势复杂的界面能给人多层次的空间感受。而同样面积，地形平坦的园林，形式往往比较单一，缺乏趣味性。

2.4微地形的排水功能

园林还可以利用微地形解决雨水和各种人为的污水、淤积水等问题，使其中的广场、道路及游览区，在雨后短时间内恢复正常。绿地中利用地形采取明坡排水不仅可以避免绿地积水，还可以节约绿地内地下排水设施。

3园林中微地形的应用

3.1居住区中微地形的应用

居住区园林环境是居住文化中不可缺少的一部分，居住区用地及周边环境的地形状况， 是影响居住区环境建设的重要因素。某种意义上，地形对居住区及其环境的影响是决定性的。无论是居住区园林环境规划设计中的景观形象设计，还是日常活动使用场所的设计以及环境绿化设计，都离不开恰当的园林环境地形设计。“因地制宜” 的地形设计应首先考虑对原有地势的利用，结合适当的改造，这不仅能树立居住区景观形象，还能增强居民与自然的关系。居住区的环境绿化结合丰富的地形进行设计，既能营造出幽静的空间环境，还有助于居住区自然生态系统的构建，使居民更加亲近自然。

3.2城市公园中微地形的应用

中国城市人群的流量大，年龄、文化层次、爱好差异显著，人性化的城市园林建设要求尽可能多的提供多种类型的场地，为不同爱好的游人提供丰富的活动空间。这些活动对于地形有相应的要求，首先，城市绿地的主要活动空间必须有残疾人坡道，让老人、残疾人、儿童可以与我们共享城市公园。另外不同的活动对场地地形有特殊要求，比如大量人群的集会活动需要地形比较平坦的地方，促进锻炼的兴趣；演唱者公园集体跳舞，需要一种内聚的空间，让更多的游客关注自己的表演；舞剑者、打太极，需要安静、祥和的开阔场地，但又不希望被太多人打扰；小孩喜欢出人意料的环境，比如山洞，悬崖，而不喜欢太平坦的环境；修身养性的游客，喜欢有一定高度、景观条件好、视域范围广的地方。

根据公园内部地形的特点，微地形大致分为自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。根据其功能对不同微地形模式提出以下处理原则: “依附自然，体现特征，以小见大，形成精华”。自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征。在较大的场景中，需要宽阔平坦的绿地、大块草坪或疏林草地来展现宏伟壮观的场景: 在较小的空间范围内，运用微地形处理从水平和垂直两维空间打破整齐单调的景观格局，创造更多的层次和空间，形成景观精华点。

3.3城市街路绿化中微地形的应用

街道绿化是街道景观的主要元素，对于单调、封闭、狭长的道路来说，景观立面就显得尤为重要。略带起伏的微地形能增强道路的方向性、连续性，还能满足地下管线、排水管道的布置需要。提供阴凉的同时还能阻止粉尘、尾气、噪音等污染物的扩散，产生良好的生态效益，同时帮助改善整个城市生态环境。

3.4水景的应用

水景可以有效的突出园林景观主题的特殊。在园林景观设计中水景的使用通常是用湖泊或者是水池等形式出现的，当微风拂过时刻意烘托出园林的静态美，当皓月当空时刻意体现出水月交融的美。再加上园林中的凉亭以及榭等建筑让城市中的人们在园林中得到一丝安静。再加上水景跟其他的环境要素之间的结合，水跟雕塑以及栈桥等的结合来突出设计者需要表达出的主题。水景可以有效的引导空间，在园林景观设计中点式水景其特点就是灵活并且小巧，经常和花坛以及小品等形成喷泉以及一些小型的瀑布，可以有效的在园林景观设计中起到点睛的作用。而线性的水景设计一般都是使用活水来结合喷泉以及河湖等形成景观，其延展形式的不同可以分为平直型和折型平直型，自然可以引导人们在园林景观中的视线，可以更为清晰的划分出园林景观中的界限。

4.结语：

园林微地形塑造对园林景观形成和生态作用的发挥有着不可或缺的作用，适宜的微地形处理可以达到加强园林艺术性、改造生态环境的目的和形成丰富的景观层次，在设计应用和处理时应更要坚持遵循一定的原则：利用为主，改造为辅；因地制宜，节约造园；自然、 美观、安全等。在进行地形施工中，应以科学的施工方法和技术措施进行地形的整理和堆砌，深刻领会和理解设计意图，确保施工质量，达到设计的理想效果，创造出优美的园林绿化景观。

参考资料：

1.彭海平. 园林绿化中地形的营造 [J]. 北京园林 2009（2）：12

第7篇：古建园林景观设计范文

关键词：园林；历史文化；植物配置

中图分类号：TU986 文献标识码：A

1 引言

第九届中国（北京）国际园林博览会鄂州园位于北京市丰台区，占地1860m2，座落于鹰山之下，永定河侧。鄂州园于2012年5月已开工动建，其设计方案在2012年3月报送第九届中国北京国际园林博览会筹委会后，即获通过并得到了专家组一致好评。笔者试从以下3个方面探寻该园设计的独到之处。

2 鄂州园设计特色

2.1 凸显城市历史和文化内涵

鄂州园位于园林博览会传统园林展区，业主要求能充分展现鄂州市悠久的历史、沿革与深厚的文化底蕴。故此，设计者根据鄂州历史文化特点选择了如下代表性题材。

（1）汉阙与凤凰亭：鄂州古称武昌，汉建安十四年（公元209年）孙权与周瑜、鲁肃等于鄂县（今鄂州）城东虎头山商议建都大计，闻凤鸣。鲁肃曰“此帝王之兆也”，遂建凤凰亭，取“以武而昌”之意改鄂县为“武昌”，并于公元229年4月在此建都称帝。故此：鄂州又称吴王古都，有着极为悠久的三国吴都文化。在鄂州园的设计上，选取了凤凰亭和汉阙等有浓郁汉代风格的古建筑作为武昌园次入口主体景观，体现了设计者的良苦用心 鄂州园地块南北朝向，地势平缓，地形成规整长方形，紧依永定河畔的河堤路，人来车往，与古代园林占地选址要求相去甚远。为了扬长避短，设计者首先将鄂州园一分为二，形成南北两个主次空间，在北侧设鄂州园主庭院，由假山、松风阁、铜镜墙围合而成，形成封闭空间。松风阁三层高10m，宫殿式样，红椽青瓦，轩昂雄壮，古朴典雅。铜镜墙粉墙黛瓦，玲珑剔透，庭中寒溪蜿蜒，四周黄石夹岸，岸上松梅相向，水中绿草凄迷，波光不兴。园路、园桥回环相接，步移景异，深得“静远”之妙。其次，在主庭院与河堤路之间设次庭院，以凤凰亭、汉阙和两侧的银杏等高大乔木围合而成半封闭式空间。在凤凰亭中倚栏而立，和风入怀，远观永定河湿地自然之美。按“封闭—半封闭—开放”的空间布置方式，游人游览其中，观感自然顺畅，毫无突兀之感。

3 宜地宜景的植物配置

鄂州园位于北京，与南方相较，植物选择较受约制。在植物配置上，设计者遵循了宜地宜景的原则，精心用北方植物来打造江南园林景观。如在松风阁两侧植有20余株高7m的油松，既契合松风阁的历史渊源，又衬托出主体建筑的古朴雄浑。在寒溪水系四周点缀垂柳，间以黄栌、红枫，水中植浮萍、伞草、花叶芦苇，这些植物既符合北方气候特点，也显示了鄂州南方水乡风情。其他诸如黄石假山、雕塑小品无一不宜地宜景、自成趣味。

第九届中国（北京）国际园林博览会鄂州园坚持了以文化为脉的设计理念，灵活地使用空间转换手法，配植适宜的植物造景，给游人留下深刻的印象，是鄂州园林中不可多

参考文献：

[1] 胡长龙，戴 洪，胡桂林.园林植物景观规划与设计[M]. 北京：机械工业出版社，2010.

第8篇：古建园林景观设计范文

关键词：园林设计；园林景观；地域文化；黄河风景区

中图分类号：TU985.4　文献标识码：A　文章编号：1674－0432(2011)－05－0279－1

我国有句俗话：“一方水土养育一方人”，这就充分说明了文化是具有地域性的。地域文化所包含的，不仅仅是不同的地理状况和自然景观，同时也包含了不同的地区在其经济和社会发展过程中所形成的不同的民俗习惯、思维方式以及价值取向等等。而景观生长在不同的地域文化背景下，必定会呈现出各种各样的形态，这种带有地域文化特征的景观设计被目前的园林设计领域所热衷，由此园林设计也由以往的某种特定的风格而发展成为更加富有创造力的思路和方法。

1　地域文化的内涵

文化，是一种历史现象，每个社会的发展都伴随着与之相适应的文化，并且会伴随着物质的生产和发展而逐渐的发展。文化作为一种意识形态，是一个社会一定时期内政治和经济发展的反映，同时又反作用于该社会的政治和经济的发展。文化具有民族性，以民族的形式产生和发展，形成民族的传统。同时，文化具有连续性，社会物质生产发展的历史连续性是文化发展历史连续性的基础。

文化具有广义和狭义之分，也有偏重于物质和精神的区别。从广义上讲，文化指的是人类历史实践过程中所创造的物质财富和精神财富的总和。从狭义上讲，文化指的是社会的意识形态，以及与之相适应的制度和组织结构。而所谓的地域文化，指的是在一定的地域条件下，受到自然环境如山川、河流以及气候等原因全部或者部分交叉对于文化产生的影响。由于人的因素而对地域文化产生了或者保守或者融合的影响，使地域文化带有了人文色彩。因此说，地域文化不是简单的传统意义上的文化，也不是特指某种社会形态或者经济条件下的物质层面的涵义，其是在地域的直接限制下，通过各种表现形式所体现出来的文化状况的综合体现。因此，地域文化不是一成不变的，而是随着经济与社会的发展，同时随着本土文化的沉淀，不断的创造与改变着。

2　园林设计中地域文化的体现

2.1尊重原有的生态基础

保持原有的生态基础，需要处理好滨水景观与自然板块之间的协调配置。黄河风景区地处生态脆弱带，既有自然景观又有人为的干扰，是连接自然与人类景观的过渡带。在进行园林设计时，为了确保原有的生态景观不被破坏，加强滨水景观与自然景观的连通，这也是园林设计的基本要求。往往滨水地区的空间地形都比较丰富，伴有大片的过渡地带，以及纵横交错的河渠和道路等等，在进行园林设计时可以充分利用这些自然景观，使其与大范围的人造绿化环境进行有效的贯通，加强二者之间的交流，使人与自然之间的距离缩小，同时实现了保持原有生态基础的目的。

2.2尊重历史

在进行园林设计时，遇到滨水区域有古建筑以及具有纪念意义的建筑物时，按照《文物保护法》的相关规定给予申请和保护，尽量保持其“原址、原状、原物”，对其进行维修和保养时遵循“整旧如旧”的原则。另外，在对文物进行保护时，除了对物品自身的保护，还应当注重对其历史环境的保护，只有保存完好的历史环境才能够更好的理解该古物在当时的功能和价值，鉴于此，在黄河风景区的园林设计中，对建筑带进行有效的控制，包括其形式以及颜色等等。

2.3植物材料的选择

植物作为园林设计中的主要构成要素之一，也是当地地域文化能够充分体现的基础。在进行园林设计时，首先最大限度的保留原有的植物结构，在此基础上进行修整和改造，在需要进行填补时，以乡土植物作为首选，能够充分体现出当地的地域风貌。

2.4景观小品的选择

主要包括雕塑以及凉亭和花架等。景观小品的选择，应当确保其具有较强的观赏性之外，具备强烈的感染力，能够反映出该城市的风土人情。抽象的雕塑以及花架设计往往都来源于真实的生活，却比生活本身更加具备观赏性和趣味性，能够直接作用于人的感官，创造出具有地域文化特色的景观。

2.5功能性建筑设施

其中包括小桥，临时休息的设施，照明的灯柱等等。小桥是连接滨河两岸的通道，桥栏以及柱头等细节是最能够传递人文气息的部分；临时休息的设置是园林设计中的重要组成部分，休憩亭台的风格、布局及休息桌椅的细部特征是风土人情的重要展示平台。照明灯柱除了照明之用外，更能偶以一种独特风格的造型，作为独一无二的要素增添绿地景观可视别性。

3　结束语

在长期的历史发展的过程中，每个城市都形成了具有地域特色的民俗习惯以及文化底蕴，不同的城市在进行园林设计时具有不同的自然景观和人文景观为基础，给城市园林建设提供独具特色的环境。现代园林设计中，要充分尊重地域文化的特色，根据不同的文化景观的要求，设计不同的格局，增强园林的可观赏性，促进地域文化特色的不断更新与创造。

参考文献

[1]广州市规划局.未来城市，滨水地区城市设计[M].中国建筑工业出版社，2001

[2]苏晓静.城市景观环境的生态转型[D].同济大学，2007

第9篇：古建园林景观设计范文

一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景

2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。

2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。”

二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温

1、湖北省宏观政策的指导

2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房

自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。

4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。人均消费支出5400元，增长3.3%；2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。(摘自：《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)

2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻稿》）

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。

近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。

5、同类物业的市场情况

荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心

三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭

1、旧城改造，造成了需求量的增加

鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力，2003年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。

2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

第二章项目概况

一、建设地址

新风小区二期工程——城南春天项目（以下简称“本项目”）位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2005年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

二、项目规模

“新风小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米，建筑面积22000平方米。

本项目“城南春天”为“新风小区”二期待建工程，目前已列入荆州市2004年度房地产开发计划。用地面积52064.24平方米，总建筑面积82000平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。总套数为636套，入住人口约2000人。

三、总体规划设计理念

1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；

2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；

3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。

四、总体规划构思

本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广场、约1000平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。

1、规划结构

小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。

2、建筑单体设计

小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。

小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。

3、建筑环境及园林景观设计

整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。

规划建造5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。

设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。

根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。

保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。

小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。

五、物业管理

优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。

本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。

本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。

此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。

第三章项目市场分析与整合营销

一、项目市场分析

1、地段环境优越

本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2005年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。

2、周边生活配套完善

本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、荆州市中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。

3、园林景观设计突出

本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）。

4、教育配套优势显著

自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。

本项目地处大学城中心，教育配套优势极为显著。随着长江大学的成立，高级职业技术学校等20余所学校逐步迁入大学城，本项目得天独厚的文化教育氛围，以及业主以教师为主的特点，将吸引越来越多的高知高收入人群投资置业。

5、建筑施工品质过硬

本项目施工队伍来自中国“建筑之乡”浙江上虞，推行品牌第一、信誉至上的原则，对施工品质精益求精，深受业界好评。

一期现房达到了卓越的半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留等等，给消费者留下了深刻的印象。

施工方在“城南春天”的建造中，将继续秉承这种精益求精的作风，把“城南春天”建造成荆州市品位最高、质量最好、设施最完善的住宅示范小区，创造良好的社会效益和经济效益。

6、市场供求关系良好

本项目地处城南开发区，周边房产开发项目较少。作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，大学城20余所学校的迁入，将为本项目带来庞大的消费群体，营造兴旺蓬勃的人气，强力推进本项目住宅、商铺的销售。宽松的市场竞争环境，巨大的目标消费群体，使本项目处于良好的市场供求关系中，市场前景令人乐观。

7、开发区的升值潜力巨大

本项目所处的城南经济开发区，属省级经济技术开发区、省级台商投资区，近年来发挥其特有的区位、土地、港口、大学城高校科教优势，打“高校牌”、“科技牌”，做到引资引智并重，在荆州市的几大开发区中格外引人注目。在城南经济技术开发区、大学城大力建设的同时，也刺激了周边各相关行业的发展，使得城南片区人气骤增。

恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机，作为城南开发区、荆州大学城、景观路南环路上第一个大型住宅社区，本项目前景十分看好。

二、一期现房整合营销

我公司通过对一期现房滞销情况的深刻研究，认识到其根本原因并非产品本身不符合市场需求，而是缺乏巧妙的产品包装和有效的销售执行。

2003年3月，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司进行策划、包装和销售，并初步签订销售合同。

武汉新希望物业顾问有限公司是一家从事房地产营销策划与销售顾问的专门公司，业务广及西安、郑州、武汉、昆明四地，先后与20家知名开发商长线合作，拥有8年的实战经验，48个楼盘成功策划、营销的经历。该公司凭借先进的管理模式、扎实的工作精神、精专的业务能力等诸多方面的优势，屡屡超额完成销售任务，典型案例年销售10万余方，销售额逾亿元，更创下了日售1万平米的售楼奇迹。其中曾为9个滞销楼盘做出科学的分析、诊断，并重新策划入市，使其圆满赢得市场销售。迅速售罄，被发展商誉为“房产良医”、“发展商的新希望”。

武汉新希望物业顾问有限公司自接手本项目后，对产品进行了全新的整合包装、营销策划，运用规范、科学、有效的操作技巧，大大加强了本项目的销售力度。截止2004年底，售罄住宅100套，占接手时未售186套的54%，大大加快了项目的资金回笼速度。2005年元旦及春节期间，新希望公司根据返乡回城人员骤增等趋势，策划举办了“迎新年，购房四重礼”等促销活动，进一步加强销售攻势，以一期所余近90套住宅猛烈冲击市场。

事实证明，本项目聘请武汉新希望物业顾问有限公司，对产品进行全新的整合包装、营销策划和强势销售，使本项目销售进度、资金回笼与周转产生了重大转折。据此进度预计，一期186套现房将于2005年4月实现100%售罄，实现资金全部回笼。

三、“城南春天”价格定位

现阶段本项目同类物业荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑等一批高档次概念住宅的推出，已完成了对本类产品的市场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有。

另一方面，如上所述，本项目恰逢现阶段荆州房地产市场迅猛发展、持续升温的大好时机。从2005年1月我公司对市场同类产品的价格调查可以看出，目前市场同类产品销售均价皆在1400元/m2以上。“城南春天”在园林景观设计（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）、教育配套（详见P.7“教育配套优势显著”）、产品品质（详见P.7“建筑施工品质过硬”）等方面具有显著优势。

如园林景观设计方面，顺驰·太阳城无中心花园广场，其他项目的设计力度也较弱。而本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000平方米时尚休闲会所，等等。

根据消费者“买升不买降”的心理特征，我公司将对“城南春天”的销售采取“低开高走”的价格策略，即在入市初期采取较优惠的定价，之后根据供求关系的变化控制涨幅，有计划地逐步提升销售价格。

目前，我公司根据项目自身特点，结合市场同类产品价格，进行综合研究分析，将“城南春天”入市阶段销售均价定为1400元/m2。预计将获得广泛的市场认同，为本项目的销售开启良好的开端，促进资金的良性循环周转。

四、“城南春天”整合营销

武汉新希望物业顾问有限公司在对一期现房进行全新的整合包装、营销策划、强势销售的同时，也为二期“城南春天”的包装与营销进行了良好铺垫，“城南春天”尚未开盘，其产品优势，以及在一期基础上的改进已在荆州深入人心，积累了大量潜在客户，详细登记预订客户已达100人。预计开盘后，产品销售将势如破竹，实现更快的资金回笼，实现将资金周转的良性循环。

“城南春天”在产品包装上紧紧抓住产品园林景观设计、教育配套的重大优势，切合目标消费群（以周边教师、公务员等高知高收入人群为主）的特征，推广“生态”、“人文”概念，树立了产品新颖、高尚、亲切、健康的良好形象。

1、案名：新风小区二期·城南春天

以“城南春天”这一富有现代都市人文气息的新颖命名，引领产品包装形象的焕然一新。“城南”点明项目地址，“春天”带给受众清新亲切、绿意盎然、生机勃勃的感受。“城南春天”寓意二期产品不仅是对一期的创新，更是给城南片区、给整个荆州来了春天般的新意。

2、推广主题：春天里的书香院落

“春天”点题，并紧扣产品的园林景观设计优势；“书香院落”紧扣产品的另一重大优势——教育配套，并深深契合。

3、组团名：梅园、兰园、竹园、菊园

将“春天”般居住的新意具体到每个组团，给每位住户属于自己的居住情趣。

梅兰竹菊既是绿色生态、自然园林的代表，体现产品的园林景观设计优势；也是中国传统文化中高尚品格的象征，极具人文意涵。“梅园、兰园、竹园、菊园”的组团命名，同样是既紧扣产品优势，也深得目标消费群（以周边教师、公务员等高知高收入人群为主）所爱。

4、主打广告语：

（1）2005荆州最值得期待的生态人文住宅（开盘前）

（2）领舞城南新生活（开盘后，暂定）

以强势的主打广告语吸引受众的密切关注。

主打广告语的设计表现十分抢眼，并在产品包装（报纸广告、宣传单、户外广告、售楼部包装等）中频频出现，给受众反复、强烈的刺激。

5、卖点提炼：

（1）金牌美福地，品艺术人文书香。

绝版地段，浸染大学城墨秀书香，尽享城南经济开发区商圈活力，坐拥高标准景观路南环路的便利和尊荣，多条公交线路直达小区门口。

黄金福地，缔造高尚儒雅生活品质，辐射无限升值潜力。

（2）优越性价比，体贴生活多样选择的空间

超值起价，引领城南片区超值风暴。

精心打造，细心雕琢，成就卓越半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留……

省钱、省时、省心，品质关怀生活，让家的感觉更好。

（3）完美设计，成就大家风范

100亩宏大规模，1000㎡时尚休闲会所，5000㎡中央绿化广场，400m特色商业街，静谧社区、纯美领地。精彩贴心户型，南北向、穿堂风、大开间、短进深，完美多样。每户专配储藏室，/时尚车库，给你更多生活空间。

绿意漾漾，日子缓缓，生活散散。

（4）完善配套，实现爱家之人的梦想

金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲场所举步即至；江汉石油学院、石油附中、石油附小、石油幼儿园、新风幼儿园等名校环绕毗邻；超市、菜场、医院、银行、商场林立四周。

爱家人、爱孩子，就该让他们住在这里。

（5）“五心”级物管，感受心的呵护

家的价值，不可忽视的一部分是在建筑之外的，一种真正让您省心、舒心、放心、贴心、怡心的“五心”级生活：24小时保安守岗及不间断巡逻、高密度闭路监控探头、可视对讲门禁系统，多项人性化家政服务。

让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。

第四章投资计划及经济分析

一、前期工程情况

1、土地出让手续全部完善；

2、地质勘察已全部结束；

3、建施图纸、基础图纸已设计完成。

二、投资计划及建设周期

本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，

说明：上述土地不包括道路代征地。

三、建设周期及资金来源计划

本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约41000平方米，其中临南环路商业用房总建面约7600平方米，住宅总建面约33400平方米，合计需投入资金4100万元。资金来源计划：

（1）公司土地投入款1096万元（出让土地评估价）已付；

（2）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期待售近90套现房正在热销中，预计于2005年4月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1300万元；

（3）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期靠近南环路临街商业用房（一至二层）约7600平方米同期热卖，资金回笼快，预计于2005年8月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1672万元；

（3）银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元；

（4）根据与施工单位签订的合同规定，本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付资金；

（5）第一阶段开发建设的同时，销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2000万元（第一阶段全部6348万元的30%）。至此第二阶段项目开工。

综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。

本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。