房地产经济与管理精选(九篇)
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第1篇：房地产经济与管理范文
中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-02
前言
伴随着城市化进程的发展，我国的房地产行业以极其迅猛的增长态势成为了前景格外可观的朝阳产业，其所产生的高昂利润也使得各大投资商纷纷加入了房地产的开发利用行列当中。房地产经济管理是房地产行业的重要内容，如果经济管理出现了问题，那么整个房地产行业就有可能出现严重的问题，进而对我国的市场经济的发展造成阻碍。积极探索当前我国房地产行业在经济管理上面临的困境，并寻找解决困境的有效途径，是我国房地产行业持续发展的必然要求。
一、经济管理概述
（一）经济管理的概念
所谓的经济管理，顾名思义就是指企业的相关管理者，对于企业日常管理中与经济相关的活动所进行的管理，这其中主要包括的就是对于企业发展计划的制定，和经济活动的实施与进行，还包括对于经济活动的监督与管理工作[1]。企业之所以要进行经济的管理，其根本目的就是使企业的资金流动更为细致化和透明化，避免资金的不合理使用情况的产生，在保障企业金融资金安全性的同时，也提高了企业整体的工作效率。同时，对企业进行规范的经济管理，有利于企业经济的合理运行，这对于企业下一步发展战略计划的制定具有重要的参考价值，同时也为企业的发展奠定坚实的经济基础。
（二）经济管理的意义
经济管理作为企业管理的重要内容，其对于企业的整体发展具有重要的意义。首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率，实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。实行规范的经济管理，能够对各个部门的各项经济活动进行细致的监督与管理，从而保证该活动的合理性和有序性。最后，经济管理还有利于提高企业员工的工作积极性[2]。经济管理作为一个系统性和科学性较强的管理体系，其能够有效的将企业员工与企业的发展需求联系到一起，给予员工一定的自由发展空间，使其能够发挥主观的创新意识，对于工作有了更为深刻的思考，继而提升工作的自信心和企业荣誉感。
二、房地产经济管理面临的困境
（一）对房地产经济管理的认知水平不高
在传统的经济管理意识当中，普遍认为与经济有关的工作一定是与会计部门相关的管理工作，或者是由企业的管理者需要去考虑的问题，与自身的工作内容并太大的关系。实际上，这是一种错误的思想观念和认识。一些房地产行业的开发商虽然在房地产开发项目的最开始注重了对于经济的控制与管理，他们认为只要一开始规划好了那么在随后的开发过程当中就不会再出现经济上的问题，就算出了问题也是施工方的责任，与管理并无关系。其实，经济管理并不是只靠会计部门就可以进行的，而是需要各个部门的通力合作，共同努力，将经济的管理纳入到部门工作的每一个环节当中。而且在整个房地产的开发过程中，各个流程步骤都需要实时的监督与管理，施工方只是其中一个环节，各个环节都有可能出现经济管理的漏洞，这与开发商在全程管理上的缺失有直接的关系。
（二）房地产经济管理的管理机制不完善
针对于越来越热的房地产行业，我国确实进行了许多相关规范的制度化管理，但在具体实施的过程当中，依然存在着诸多的问题。由于管理制度的统一性吗，使得许多的房地产实际情况与相关的制度存在不符的现象，这就使得其行业存在的实际问题得不到完善的解决，政策的存在也形同虚设。另外，还有许多地方的房地产行业具有较强的独立性，就是其与国家的政策并不同步，政策的内容也只是处于走形式的状态，没有真正落到实处。面对房地产行业的这种混乱的管理形势，政府的宏观调控已经起不到全面掌控的作用，漏洞百出的管理机制也是使房地产经济管理陷入困境的重要原因[3]。
（三）缺乏正确的战略计划
任何成功的项目都不是一朝一夕就可以实现的，都是需要过长期不断地完善与发展才能够达成的，因此长久性的战略计划才是一个行业最有效的发展计划。我国目前的许多房地产开发商就是缺乏这种长远性的战略计划，他们往往只能够看到眼前的利益的获取，在进行经济管理的时候也只是针对于眼前的发展需求，而忽略了对于未来发展的预测与计划。同时，政府的相关政策的制定也存在一定的片面性与局限性，对于长期的发展来说并没有起到一定的促进作用[4]。这就使得房地产行业在发展时缺少长期的资金使用战略，极其容易造成未来发展的资金链间断的问题，为房地产行业的发展制造困难。
（四）相关的法律法规存在缺陷
完善的法律法规对于房地产行业经济管理的健康发展具有十分重要的保障作用。我国对于房地产该行业经济管理的专项法律体系还没有建立，对于解决房地产行业在发展实际当中遇到的问题无法提供细致的指导。目前来说，我国对于房地产行业的相关法律建设还只是停留在表面上，缺少对于管理措施与处置办法的更为详细的说明，这就使得其对于房地产行业的发展无法提供切实的法律层面上支持，这不仅是一种法律形式上的缺失，也是对于房地产行业进行经济管理产生的阻碍作用。
三、房地产经济管理困境的出路
（一）提高对房地产经济管理的意识
要想使房地产经济管理走出当前所面临的困境，首先就是要从意识层面进行提高和转变，意识是决定行为的首要因素。房地产行业的开发上应该树立正确的经济管理的意识，依据房地产行业的整体发展情况与发展前景来综合考虑开发的具体经济计划，并且要保证做到项目的全程监督与管理。应该建立起一个专门的经济管理部门，由这个进行全程的经济监督与控制，并且要做好各个部门间的协调工作，保证各部门的有序运行，为经济管理创造有利的条件。
（二）建立完善的成本计划和管理机制
在对房地产经济管理过程中，最重要的就是要建立起完善的成本计划和管理机制。在进行房地产的施工之前，要对整个工程项目的成本进行详细的估算与预测，形成一个整体的成本计划，并且按照这个计划进行项目的施工。而在项目的施工过程当中，对于可能产生的经济问题也要制定相关的管理机制，在问题产生时就可以依据管理机制进行处理和解决，不影响工程的整体进程，也能够将经济损失降到最低。
（三）制定长远的战略目标
为了能够实现房地产行业的可持续性的发展，就必须要有一个长远性的战略目标，并且依据这个目标进行战略计划的制定。对于开发商来说，要整体考量房地产行业的发展前景，然后再确定相关的经济活动的实施方式和实施过程，绝对不可以只看重眼前的经济利益，就进行盲目的经济投入。而对于政府而言，就要求政府制定相关的政策时要全面考虑搞房地产行业的济发展实际，然后再进行有针对性的政策的实施。
（四）加强相关法律法规的建设
完善的法律法规体系能够为房地产的经济管理提供必要的法律基础和保障，所以国家应加强对于相关房地产行业经济管理法律法规的建设。法律法规应从房地产项目开发的初始阶段、具体实施阶段、验收经营阶段等各个环节进行全面而细致的说明，保证其经济管理能够深入到整个房地产的开发过程当中。
四、结语
我们在看到经济发展水平迅速提升的同时，也应该注意其是否存在着某些不利的影响因素，尤其是在房地产行业这种发展形势尤为喜人的状态之中，我们应更加注重与其发展相伴而来的突出问题，这就包括房地产经济管理的问题。当前，我国的房地产经济管理体系中存在着思想意识方面、战略计划方面、管理体制方面、法律法规方面等的诸多问题，我们必须在明确这些问题可能产生的影响的基础之上，进行相对应的改善措施，才能够促进房地产行业的长久性发展。
参考文献：
[1]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化，2015，11（07）：149-150.
[2]杨帅.房地产经济管理存在的不足和应对措施[J].经营管理者，2015，06（04）：267.
[3]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[J].经济师，2015，06（01）：289-290.
[4]郭学尚.房地产经济管理的困境和出路初探[J].财经界（学术版），2014，09（12）：105.
第2篇：房地产经济与管理范文
关键词：房地产企业 财务管理 经济核算
近年来，我国房地产市场受原材料价格上涨以及人工费用上涨的影响，企业利润逐年降低。同时，现代房地产行业管理的日益规范也使得企业的必须加强自身的管理以使得企业的经营活动以及经济活动符合法律法规的要求。在房地产企业的管理工作中财务管理与经济核算是保障企业资金链畅通、保障企业经济效益以及成本控制的重要工作，是现代企业管理工作的重中之重。
一、房地产企业财务管理与经济核算工作的重要性分析
房地产市场竞争的日益激烈使得企业必须结合房地产企业的经营特点进行科学的财务管理与经济核算。通过财务管理工作的实施以及经济核算工作的开展保障房地产企业资金链的畅通、保障企业投资经营过程中各项过程成本控制的有效开展。利用财务管理手段以及经济核算的智能使企业的经营活动以及经济活动始终处于受控状态，切实保障企业成本、资金的有效管理。以财务管理制度体系的建立避免职务侵占等情况的发生，以此保障企业的经济效益。
二、房地产企业财务管理与经济核算工作的有效开展
1、房地产企业财务管理工作的有效开展
房地产企业财务管理工作的开展应从财务管理体系的完善入手。结合企业自身的实际情况以及行业特点，以现代企业财务管理理论作为基础构建完善的财务管理体系。通过完善的财务管理体系指导企业财务管理工作的开展、通过完善的财务管理体系确保企业资金链的稳定。通过财务管理体系的完善为房地产企业的发展奠定良好的财务基础。财务管理体系的建立过程中要注重管理体系与企业管理流程、企业结构等自身特点的符合。有效提高财务管理体系应用过程中的适用性与适应性。避免传统财务管理体系照搬、照抄对财务管理工作的影响。
在注重财务管理体系建立的同时，房地产企业还要加强财务管理基础工作的实施与开展。通过踏实财务管理基础促进房地产企业财务管理工作的开展。将会计工作作为重点，开展财务管理工作。以原始凭证管理、报表管理等做好房地产企业会计工作，为财务管理工作的有效开展奠定基础。
房地产企业资金占用大、资金流量大的特点使得房地产企业极易受到资金风险的影响。因此，在现代房地产企业的财务管理中必须注重房地产企业的自己难管理，以此保障房地产企业资金链的通畅、保障资金管理工作能够落实到房地产企业的经营当中。房地产企业应通过对自身资金筹集、使用等特点构建符合企业经营发展的资金管理体系，并将资金管理体系作为财务管理工作重点进行资金管理。通过加强会计资金管理职能以及预算、审核等工作保障企业资金来源与使用、保障企业收支平衡与资金链的通畅。通过注重资金管理的方式避免资金链断裂对企业经营与发展的影响。
2、房地产企业经济核算工作重点与要点
房地产企业的经营特点以及涉及内容使得核算工作对企业的经济效益、成本控制等工作有着重要的影响。在现代房地产市场竞争日益加剧的今天，企业经济核算工作的开展对企业的生存与发展有着重要的影响。为了保障企业静音过程中资金的通畅、保障企业投资过程中成本控制以及资金使用的有效监督，现代房地产企业必须加强经济核算工作的开展。针对房地产企业资金流动大、资金流动快等特点进行经济核算工作。以国家法规为基础、以企业经营扎略为重点进行经济核算巩固走的开展。通过经济核算工作的开展保障企业资金流向控制以及资金使用的控制。为了应对房地产开发过程中内容繁多、涉及面广、经济活动对象多、投资周期长等特点，房地产企业应加强核算管理体系以及组织结构的设计与建立，同时注重核算部门人员配备与培养。通过核算工作的有效实施为财务管理工作奠定基础、为企业成本控制、经济效益管理等工作的开展奠定基础。
三、强化财务人员培训与培养，促进房地产企业财务管理工作的开展
在现代财务、会计法规日益完善的今天，企业财务管理与经济核算工作也面临着改革与改变。为了适应现代房地产企业的发展以及法律法规的完善，房地产企业财务管理人员以及经济核算人员必须加强自身专业素质与技能的培训与提高。房地产企业应定期组织财务人员进行培训，必要时借助社会专业培训机构进行人才的培养与引进。以财务人员综合素质的提高促进房地产企业财务管理与经济核算工作的开展，促进企业房地产企业综合市场竞争力的提高。
四、结论
综上所述，房地产企业财务管理与经济核算工作是现代房地产企业经营与发展过程中的管理重点，是关系到企业长期盈利能力的关键。现代房地产企业必须加强对财务管理与经济核算工作的认识，以相关管理体系的完善、人员培训以及专业技能的提高促进财务管理工作的开展，实现企业综合市场竞争力提高的最终目的。
参考文献：
第3篇：房地产经济与管理范文
房地产经营管理战略的主要目的就是为了能够保证企业在发展过程中对市场进行适应，对企业拥有的资源进行配置，对企业核心竞争能力进行提高，实现企业预期的经营目标。对于任何企业而言，在经营管理过程中都要先对企业所在行业的发展进行精确的预测，同时，对行业的发展阶段、发展周期以及发展空间进行分析，对产品市场进行预测，分析产品市场的走向、发展趋势以及市场竞争程度，同时，对客户满意程度、客户的需求都要进行分析。对行业未来的发展以及市场的发展进行准确的预测，能够对未来市场以及产品的发展趋势进行把握，对企业未来发展能够指明方向，企业在经营战略方面才能有更加坚实的基础。因此，文章对房地产经营管理的原则，存在的风险以及面临的问题进行了分析，希望通过文章的分析，能够更好的促进房地产企业发展。
2利率变动对房地产企业发展带来的影响
房地产产业在发展过程中出现了很多的不同时期，而现在起正在处于重要的变革时期，我国房地产产业在发展过程中出现的变革时期，出现了很多的问题，针对出现的问题采取必要的解决措施，是房地产产业发展首要解决问题。市场经济发展过程中，利率的变动会给房地产业带来很大的影响，主要体现在以下方面。
2.1对开发商的影响
利率变动对经济发展的各个方面都会产生很大的影响，主要影响的就是资金成本问题，利率的变动会导致开发商在银行贷款方面出现按揭利率的增加，承受的资金成本也会逐渐的加大。在利率不断增加的情况下，开发商面临的资金成本也会出现不断增加的情况，开发商在经营管理过程中面临的市场风险会出现加大的情况。利率上调对于市场中存在的买方也会产生一定的影响，很多的买方会出现持币待购的情况，对开放商而言资金周转周期会受到影响。
2.2对房地产投资方的影响
房地产市场价格出现不断下降的问题，会导致投资方的投资收益受到很大的影响，利率的变化对投资收益率有直接的影响。消费者在购买以后会出现每月的还款压力不断增大的问题，在这个时期市场预期的利率会出现进一步上调的情况，消费者对下个预期的市场价格会出现下跌期望，这样会使得很多的购房者出现持币观望的现象。房地产消费者在消费方面会受到很多结构性因素的影响，我国的土地市场变化也会导致房地产成本增加的情况，因此，在利率不断上调的情况下，土地的价格也会出现逐渐上升的情况。房地产行业在发展过程中出现了房地产泡沫，主要是从金融的角度来进行分析，房地产业在发展过程中，银行的参与程度非常高，银行在资金方面出现了放贷审批过于松散，导致整个行业在发展过程中受到了很大的影响。我国宽松的金融环境导致了低利率的问题出现，同时，房地产泡沫的出现也是由这个因素导致。政府在控制力方面也非常的薄弱，导致很多的政策无法实施。经济在发展过程中，国际资本流动也会对我国经济发展产生很大的影响，因此，为了能够对房地产行业进行影响，对国际资本流动情况进行影响也存在很大的影响，在情况比较大的时候会导致世界性的房地产泡沫，对多种管理措施进行应用非常必要。
3结束语
第4篇：房地产经济与管理范文
Abstract: This paper analyzes the main factors which influences development of real estate based on the pattern of balance of supply and demand, then dynamics model of 3-dimension based on government, land agent and consumers is established. According to the model, the paper puts foreword some advices and analyze it with examples as the interest rising as well.
关键词： 房地产；供求平衡；三维动力学模型；升息
Key words: real estate；balance of supply and demand；model of 3-dimension dynamics；interest rising
中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）25-0102-02
0 引言
此前，已经有许多学者在房地产市场方面进行了广泛的研究。袁萌萌和贾秀娥[1]以房地产金融风险概念为基础，提出了防范房地产金融风险的具体措施。王晓双[2]提出加强房地产网络营销管理的建议，对房地产网络营销的研究具有重大意义。孔行等[3]以我国北京、天津、上海、重庆四大直辖市为例，从供给、需求等经济基本面角度测算了四大直辖市房地产的长期均衡价格。汤伟伟和高朋[4]在个人决策行为研究成果的基础上构建了房地产项目投资决策行为的动态模式，指出了未来可能研究的内容。周毕文和程嘉许[5]通过分析调控效果，探究房价高涨的原因，以改变调控的思路，变“急治”为“缓治”。王金明和高铁梅[6]利用可变参数模型对我国居地产市场需求、供给进行了动态的定量分析。
本文建立三维动力学模型来分析影响政府、房地产商和消费者之间的关系，并就该模型对于政府调控房地产市场的指导作用进行合理分析，以便为相关决策提供借鉴，具有一定的现实意义。
1 三维动力学模型的建立
设全市生产总值N（t）是时间t的函数；D，T，C>0分别为房地产商的资金投入、消费者的消费投入、政府的宏观调控对二者的影响；γ>0为偶然因子。
首先我们假设：①N（t）的时间变化率与资金投入、消费者的消费投入成正的线性相关，与政府的宏观调控对二者的影响成负的线性相关；②如果生产总值较多（或者较少），那么消费水平就应调高（或者调低）；③如果资金投入较高（或者较低），那么就需要政府充分考虑房地产商和消费者承受能力，通过加大（或者减少）影响因子来进行合理地调控。
在生产总值为Nm，且近期的消费水平有一个标准TM时，根据前面的假设，我们得到如下关于政府、房地产商和消费者之间之间的三维耦合非线性微分方程动力学模型：
dN/dt=（D+T-C）N-γN2dT/dt=δ（Nm-N）dD/dt=k（T-Tm）（1）
其中：δ，k为比例系数δ，k>0。
通过应用Routh-Hurwitz判别准则、稳定性判别法[7]以及极值来对模型（1）进行分析，可得：
定理1：当Nm>k/γ时，三维耦合微分方程动力学模型（1）有稳定的平衡点：（N*，T*，D*）=（Nm，TM，C-TM+γNm）（2）
参考文献：
[1]袁萌萌，贾秀娥.我国房地产金融的风险及防范研究[J].技术与创新管理，2009，（1）:75-78.
[2]王晓双.探析房地产网络营销[J].哈尔滨商业大学学报（社会科学版），2009，（1）:52-55.
[3]孔行，黄玲，于渤.区域房地产业与区域经济发展的长期动态协调关系研究[J].中央财经大学学报，2009，（3）:54-59.
[4]汤伟伟，高朋.房地产项目投资决策行为模式与方法研究[J].工业技术经济，2007，（26）:94-96.
第5篇：房地产经济与管理范文
关键词：知识经济 房地产企业 管理创新
知识管理是在知识共享、运用集体智慧的基础上，使应变和创新能力得到有效地提升。知识经济的发展，房地产开发企业实施管理创新是很有必要的。由于企业的发展具有制度创新、技术创新、产品创新、市场创新等，但是不管什么样的创新，都需要在企业管理职能的基础上得以开展和实施，都需要在管理的各个层次基础上实现具体执行，管理创新在企业创新中都处于综合统筹、指导协调的地位；但是在知识管理中，有形资产的管理已经不再是管理的重要内容了，对于管理而言，无形资产已经越来越被重视，对于企业各种现存的和潜在的知识进行连续管理，最大限度地掌握和利用知识，这对于企业提升竞争力而言是十分重要的依据和条件，将知识集体共享和知识创新作为企业持续发展的重要支撑。所以，企业实现显性知识和隐形知识共享都是需要知识管理发挥重大作用的。
一、房地产业当今的现状及未来发展趋势
当前，中国房地产行业一直都处于蓬勃发展中，房地产企业从单纯的盈利越来越倾向于对价值创造的关注。而管理模式也决定了价值创造的空间大小，所以，站在企业的角度上进行分析，选择管理模式的合理性显得尤为重要。管理模式的探究和抉择也是当前很多发展速度较快的房地产企业甚至是整个行业所面临的普遍问题。
很多人都知道，外部的环境因素变化和行业自身内部的激烈竞争都促使房地产企业的生存状态发生前所未有的改变。传统的管理模式已经不能在发展中发挥有效的作用，“粗放式”的经营管理也不能够再运用到当前房地产行业的发展进程中。要想可以准确的预测和展望未来发展模式，客观理智地认识和分析当前房地产企业所处的形势是很有必要的。
在最近发展的二十年中，房地产业得到了显著的发展，俨然已经成为我国发展最快的行业之一，市场化进程也随之发生了巨大的进步和发展。
房地产企业对于品牌的树立更加注重，重点在于发展和传承具有特色的企业文化，经营理念也开始从短期经济利益逐渐向深远考虑企业可持续发展进行转化。房地产市场竞争也在这种前提下得到了更为多元化、纵深化的发展。
二、知识经济条件下推进房地产企业管理创新的主要措施
（一）不断探索和借鉴新的管理模式
当前，随着网络时代的不断发展和进步，企业知识管理也随之发挥着重要的作用，知识管理是在集体智慧的基础上，提升自身的应变和创新能力，而知识的产生又是一个运用信息创造某种行为对象的过程，只有把信息和信息、信息和人、信息和过程紧密地结合在一起，才能够使内容得到更大程度的创新，才能够在知识经济中获得生存和发展。随着网络时代的蔓延，很多有影响有代表性的新思想和新模式都如雨后春笋般涌现出来，例如，再造工程、学习型组织、精灵生产、虚拟企业、电子商务等等。
（二）加强投资决策管理，提高资产使用效益
第一，与国家调控政策相结合，使企业投资方向得以调整，进一步确立投资重点，优化生产投资结构，加大住宅以及基础设施建设，从而使产品的竞争力得以提升，同时可以在市场中占有更广阔的空间；第二，将市场各类建设的在建规模以及要求进度要有所熟悉和了解，对生产计划进行调整，要将前景好、见效快的项目作为重点，争取做到当年开工、竣工和收益，从而使当前老项目不能竣工，新项目资金不足不能开工的情况得以改善；第三，站在控制商品库存量的角度上，对在建规模进行确定。针对新的施工项目，要做到“三不开”，也就是说，已经出现商品房滞销地段的工程不开，没有明确销售前景的高档商住楼和别墅不开，不急需的公建以及市政配套工程不开；第四，针对那些已经趋于成熟的土地，因为启动资金比较大，投资周期也比较长，前景也不是很明确，要及时进行土地转让，这样的话，资金就可以得到快速周转，经济效益也会随之得到很大程度的提升。
（三）进行制度创新，建立适应市场经济的企业制度体系
房地产企业的制度创新应该与WTO的规则和新经济发展的趋势相互符合，相互适应，与此同时，也应该对中国国情引起足够的重视，在改革创新人才、经营者、股东的利益共同体的基础上也发挥着重要的作用。改革的方向是使现代企业制度建设速度加快的根本条件和依据，实行政企分开、政资分开、政事分开，使经营机制得到进一步的转换，深化市场化改革，真正做到自主经营、自负盈亏，从而成为市场经济主体和市场竞争主体。
（四）房地产企业的知识型领导数量的增加
应通过对现有企业领导层人力资源的发掘和培养，使一般的企业经营者上升为知识型领导。通过在职培训、脱产进修等各种形式，学习各种所需的专业知识。同时，让他们加强实际锻炼，不断总结经验。使之对事物的观察、思维、判断、决策等务实能力逐渐提高，才干逐渐增长，从而逐步成长为知识型人才。也可以招聘引进知识型领导。为他们创造宽松的工作和生活环境，以便充分发挥他们的智慧和才干，把企业搞得有声有色。
参考文献：
[1]徐艳梅，徐先航.重庆市房地产企业现行管理模式存在问题及相关对策[J]. 决策与信息（财经观察）.2008
[2]李晓春，颜爱民.房地产企业核心竞争力分析[J].国土资源导刊.2006
[3]陆葵菲.风暴改变楼市决定未来地产竞争力的6个关键词组[J].房地产导刊. 2003
第6篇：房地产经济与管理范文
自从对住房货币化进行了改革,使得房地产价格持续上涨,并且在2004年上升指数已经达到了高峰。尽管出现了全球性的金融危机,我国房地产价格指数在2008年出现了小幅度的下降,之后又出现了上涨。在2010年,我国政府采取措施遏制了房地产价格的快速上涨, 截止到现在,尽管房屋的销售量减少,但是,房价却没有明显下降。
虽然我国房地产行业呈现出一片繁荣景象,但是仍然存在着一些不容忽视的问题,这些问题的出现主要是由于结构性因素和政策性因素的影响。其中,结构性因素是长期发展的结构,主要由地区经济和对外贸易发展不平衡所导致的;政策性因素主要由政府调控行为失当、金融政策、住房保障政策等的影响。
2、房地产经济管理中存在的若干问题分析
2.1房地产业调控行为失当
我国的房地产市场具有一定的垄断性,其主要表现在土地使用权、经营权、经营形式等的垄断。开发商为了最大限度的获得经济利益,利用各种手段和方法压缩住房供需数量,拉大供需差距,从而使房价持续上涨。
房价的构成主要包含土地成本、开发费用、开发利润等方面。除此之外,政府在拍卖土地时,也可以从中获利,并且还可以从各种税收方面获得利益,土地和税费就占房价的40%。
随着改革开放和现代化建设的不断深入,使人们的生活水平得到了快速的提高。企业和市场规模越来越大,各个行业在市场上的竞争也越来越激烈,利用城市优势来不断的壮大自己,然而,这些都增加了住房的需求,城市土地的价值逐渐凸显出来。从深一层次方面看,城市已经成为了政府巨大的投资资源。
在国内有些地区,土地的直接税收和间接税收达到地方预算收入的40%,然而土地出让金收入占政府预算收入的60%。出现“土地财政”直接和土地出让制度有着密切的联系。现如今,土地通过买断的形式使用,使得地方政府从中获得更大的经济利益。地方政府完全没有考虑到后果,这样的掠夺式的开发将直接阻碍到房地产的行业的发展。
2.2宏观金融政策调控失当
由于企业低利润或者是负利润状况的出现,使社会上很多闲置资金存到银行的机会越来越大。同时,我国现如今的资本市场并不完善,存在很大的风险,再加上受实体经济的影响,经济市场发展的速度得到了控制。但是,实体经济所产生的经济利益远低于房地产的投资,如果将这些资本都投入到产生巨大经济利益的房地产市场,那么将是和真实的消费者争抢房源,从而变相的抬高了房价,使原来人民的商品房转变为了资本房,这也成为了很多资本商家投机的基地。近年来,由于房地产实际的供给和弄虚作假的需求之间的矛盾越来越突出,导致了房价完全脱离了真实的价值,使房地产泡沫形式开始膨胀,同时这又加剧了供需矛盾。
2.3缺少相关的国家住房保障政策
国家的住房保障政策直接关系到人们的生活,但是,在不断的尝试过程中,政策缺乏可操作性,缺乏法律的约束,结果导致出现了很多问题。再加上保障性住房大多数建设在偏远的郊区,尽管价格比较便宜,但是,由于缺少基础必要的基础设施建设,生活成本的不断上升,例如:交通费用,给中低收入的群体带来了巨大的经济负担。
3、加强房地产经济管理的有效措施
3.1科学规划建筑用地
当前,大多数人认为“城市经营”就是我们所说的“炒地皮”,各级地方政府只利用土地出租和转让来增加地方财政收入。有些房地产的开发商通过短期向外出租直接获得利益,例如:商品住宅;有些是长期向外出租来获利,例如:大型商场等。然而,在什么样的位置建设什么样的房子等问题我们需要结合当地的实际情况,建设和谐城市要坚持科学发展观。
3.2充分发挥政府的经济职能作用
根据目前房地产投资的速度和房市情况,从房市周期论的角度看,目前,当前我国房地产投资正处于一个繁荣时期,房地产市场还处在一个比较有利的上升阶段。但是,从目前的房市状况来看,近几年,在科学发展观的正确引导下,进一步加强对房地产进行调整,然而,所谓的调整指的并不是楼市崩溃进行的调整,而是指导房地产进入另一个比较成熟的稳定发展时期,并且出现了很多性价比优越的产品,促进市场走向成熟化。
3.3加强政府的宏观调控,有效控制地价
现如今,房地产行业已经成为我国国民经济的主导产业,对GDP增长有巨大的带动作用,经济增长所决定的居民住房能力要依靠经济发展创造的市场需求。其原因主要为房地产行业是土地和金融相结合在一起的特殊产业,其中土地是严重缺乏供给弹性的因素,然而,金融在理论上可以无限供给,而且流动性较大。如果房地产行业深入投资因素,那么就会在短时间内形成经济泡沫,一旦市场资金出现突然中断,将会直接导致泡沫经济快速崩溃,同时也必然会给相关产业和社会的发展带来影响和破坏。由此看来,加强政府的宏观调控,有效控制地价,才能确保房地产市场健康顺利的发展下去。
第7篇：房地产经济与管理范文
现将北京市安居工程房地产抵押登记有关问题通知如下，望贯彻执行。
一、关于安居工程用存量房屋抵押登记问题：
（一）办理存量房屋抵押登记，抵押当事人应按房地产抵押登记规定，提交房地产权属证件及有关相应文件后，由登记部门办理房屋抵押登记。
（二）存量房屋抵押登记时，未办理房屋所有权证、国有土地使用证的，房地权属登记和抵押登记应并案办理。抵押人取得房屋所有权证后，登记部门可以在先确定抵押房屋占地范围的国有土地使用权后，予以办理房屋抵押登记，再补发国有土地使用证，并在证中注记房屋抵押情况。
二、关于安居工程用第三人提供的房屋抵押登记问题：
（一）第三人提供房屋为安居工程的债务人担保，抵押当事人应按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件后，由登记部门办理房屋抵押登记。
（二）第三人提供房屋作为抵押物的，抵押合同应由抵押权人（债权人），抵押人（第三人）、债务人共同签定。合同中应有抵押人与债务人之间权利义务及合同各方发生纠纷诉请人民法院解决的有关条款。
三、关于用安居工程在建房屋抵押问题：
（一）安居工程在建房屋抵押，可以按期得权益房屋办理抵押登记。抵押房屋面积，以市规划管理部门的建设工程规划许可证中的面积为准。抵押房屋价值，按抵押登记时在建工程已完成部分评估价值。
（二）抵押人必须申领国有土地使用证，申领权证时，应提交土地管理部门颁发的《北京市国家建设用地批准书》、规划管理部门颁发的《建设用地规划许可证》、钉桩坐标成果通知单。
（三）办理期得权益房屋抵押登记，除按房地产抵押登记的规定，提交有关相应文件外，还应提交以下文件：
1.市规划管理部门批准的建设工程规划许可证。
2.市建设管理部门批准的建设工程开工许可证。
3.北京市建设工程施工合同。
4.在建房屋已完成部分的价值评估报告。
5.抵押合同。合同中应有如下条款：在建房屋抵押后，是否准予预售，已预售的房屋是否解除抵押；在建房屋抵押期限内房屋竣工，办理房屋抵押登记；处分抵押的在建房屋所得款项，除房屋仍用于安居用途外，须先扣除政府为安居工程支付的有关税费后，再按《北京市房地产抵押管理办法》第二十七条规定受偿；抵押的在建房屋处分后，抵押物购得者，必须继续履行《北京市建设工程施工合同》中甲方的权利义务，如造成合同乙方损失，由合同甲方负法律责任。
第8篇：房地产经济与管理范文
为适应当前房改的需要，加快房改售房发证的速度，简化手续、提高效率，市局决定：简化房改售房的部分表格及测绘“房产平面图”（附图）的手续和图纸的内容。
现将有关的问题通知如下：
一、房改出售的房屋可省略填写、绘制“房屋位置示意图”、“房屋状况表”，“收费计算表”，“工作记录”和无院墙的“墙界表”。有关房屋的幢号、建筑结构、建成年代和违章、临建房屋的情况、填写在“产权登记书”的注记栏内。
二、测绘队（组）在接到房屋登记部门转来的“产权登记书”后，即可开始测绘“房产平面图”。
1.房改出售的楼房已有1∶200比例尺图的，仍按原规定绘制。
2.房改出售的楼房无1∶200比例尺图的，可视情况测绘1∶500比例尺图。图的内容只显示本户的界址线和邻户界址线，坐落注记到楼号，图形内注记单元号（门号）、室号、相邻室号和楼梯符号、图形下方适当位置注记所在层次。
第9篇：房地产经济与管理范文
现将《北京市外商投资企业用地登记工作程序》（试行）印发给你们，望遵照执行。
北京市外商投资企业用地登记工作程序（试行）
一、受理登记：外商投资企业按照《公告》确定的市区县土地管理部门登记管理的分工向市或区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科），申请用地登记，领取《北京市外商投资企业用地登记表》及填表说明一份，领表人在《外商投资企业领表登记簿》上签字。用地单位自领表之日起10日内将填报的登记表和有关文件送回地政处（科）或用地处（科），并填写《北京市外商投资企业用地文件收件单》。
二、初审：市或区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科）对填报的登记表及有关文件进行初审，并按土地使用费标准规定的土地用途分类，填写《北京市外商投资企业用地登记册》。租用饭店、写字楼的外商投资企业单独分类，并填写《北京市外商投资企业用地登记册》。
三、发放申请审批表：对于用地权属来源清楚，证件齐全的，由市或区、县土地管理部门的地政处（科）向用地处（科）向用地单位发放《北京市外商投资企业用地申请审批表》一式二份，并指导其正确填写。
四、实地勘查：市或区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科）对外商投资企业用地进行现场勘查、确定用地位置、四至等。
五、确定用地面积：外商投资企业在申请审批表中填写的用地面积，若是经土地管理部门测绘的准确用地面积，则用地合同以此面积填报，并取消修订条款，若企业以自报面积申请，则先以自报面积填报用地合同，在土地管理部门测绘得出准确用地面积数据后再修订用地合同。
六、核定土地使用费：市或区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科）根据用地位置、用途等因素，核定土地使用费标准及总额，填写《北京市外商投资企业土地使用费核算表》，报主管领导审批。
七、领导审批：市、区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科）填写《北京市外商投资企业用地申请审批表》，制作《北京市外商投资企业土地使用合同》，连同其他有关文件和审批材料报主管局长审批。
八、签订土地使用合同：市或区、县土地管理部门分别与用地方签订《北京市外商投资企业土地使用合同》一式五份（非法定代表人签字，需提供法定代表人的授权书），其中一份合同副本转送市或区、县财政局。
九、发证：市或区、县土地管理部门的地政处（科）或用地处（科）填发《用地通知书》，通知用地单位到产权、地籍部门办理领取土地使用证的有关手续，并将一份合同正本转到产权或地籍部门。
十、修订用地合同：产权、地籍部门的测绘面积与土地使用合同中填写的面积相差5平方米以上的，产权地籍部门须在通知地政处（科）或用地处（科）修订土地使用合同后再颁发有关证件。
