城市规划市场分析精选(九篇)

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第1篇：城市规划市场分析范文

关键词：城市规划管理；政府；市场职责划分

我们知道，人们在开发利用土地的时候，都要由相关的政府部门进行审批，来知道土地开发的一些用途和强度，然后在通过市场上招或者利用拍、挂的形式，由开发企业竞标建设的基本模式。因为城市规划管理是国家对土地市场的一种干预手段，通过对城市进行科学的规划，能够更好的发挥出政府的职能，进而使我国的土地资源能够得到合理的利用。

一、在政府指导下的城市规划管理

在城市规划管理的过程中，我们必须意识到城市的规划要遵循市场发展和运行的规律，同时还要在政府的有力指导下进心，其主要目的就是做好城市的规划管理工作，让城市能够快速的发展起来。由政府指导下的城市规划管理是在英国开始实行起来的，在十九世纪中叶，英国政府颁布了关于城市环境卫生的法规，在接下来的几年里，英国通过了一部关于城市规划的法律，这个法律，标志了城市规划开始成为政府的在一种职能的良好开端。伴随着全球经济的迅速发展，各个国家也开始意识到城市规划管理对城市发展的重要性。于是开始在政府的指导下以及在市场经济的运行过程中开始对城市进行系统的规划和管理。

二、我国城市规划管理中存在的问题

我国是一个人口众多的国家，我国在城市规划过程中，一般都主张几十年都会变的发展模式，这种模式，使我国的人均用地面积能够均匀的划分，很少会出现土地利用失衡的现象，但是这种规划方式导出现的问题也不能够忽视，在城市规划管理上主要是让政府控制了城市市场环境的有利发展，利用政府所发挥出来的功能认为的分区代替了市场的实际需求，这些问题是制约城市发展的关键。

三、城市规划管理中政府与市场职责的划分

城市规划是政府部门的一种职能，主要是针对全体社会公民，把公民作为服务的主体，为公民提供一些空间，并且让他们能够维护城市中公共的资源，在市场经济中，市场主要是为了实现经济效益，在一定程度上追求其利润的回报，然而对城市规划管理问题应该由市场进行主导。如果在这个过程中出现了城市规划管理的空间和一些私人的利益混淆到了一起，那么就应该字政府的有力指导下，发挥其政府的职能，对其双方出现的分歧进行调解，这样才能实现政府的主导作用，才能打造公平的市场环境。同时，在市场经济运行过程中，不能利用政府的强制性手段对土地进行强行的划分和干预，这样就会使一些土地出现无人种荒芜的现象。

在城市规划管理的过程中，应该坚持政府在行使职能的时候是秉着公平公正的原则的，同时，市场主要是指导其效率，通过这两种行之有效的方法对城市土地进行划分，主要把城市用地划分为公共性的用地和非公共性的同地。其中，不需要任何条件的并且可以进行对外开放的是公共性用地，如果需要满足一定的条件的实施不对外开放的就是非公共性的用地。例如：城市中的绿地，一些公共设施，公园等等，这些都属于公共性的用地，城市中的公共用地主要由政府管理，以维护公民的自身利益。作为政府部门，应该明确土地建设的方案，对土地进行合理的规划与划分。政府部门还要把建设土地的方案进行公开，这样更有利于社会给予有效的监督，以保证具体的工作能够真正的落实到位。所以，对公共用地进行具体的划分，能够减少一些纠纷问题。

对于那些非公共性的用地，例如：一些商业性的，办公用地等等，就应该在公平合理的条件下，在不能侵犯他人利益的情况下，主要通过市场给予指导，决定土地开发的强度，以及土地开发的进度。如果发现了有侵占公共资源的，那么就要通过市政部门利用经济手段，然后分析所占用的公共资源的面积有多少，支付其成本费用。由于在城市规划管理中会存在很多个不确定的因素，可以对土地开发者行进具体的规范，让他们在法律允许的范围内使城市空间能够更加灵活的发展。

影响城市用地的因素主要有两种，其中一个是内因，另一个是外因，那么如何对城市用地的内外因素进行科学的划分呢？这是一个亟待解决的问题。在非公共用地过程中，对城市内外因素的划分必须借鉴国外的城市规划管理的方法，如果在进行划分的时候，其中涉及到了公众的利益，那么就应该让政府部门来解决，然后对其出现的问题进行规范管理和进行有效的控制。进而防止一些问题不断滋生。针对内部的因素，就要对一些建筑的形式和环境以及一些基础设施进行严格的要求，同时还要根据市场的整体需求进行有效的安排和划分。

四、在城市规划管理中政府所发挥的作用

政府主要是对城市中的公共资源进行维护，在法律公平与公正的环境下，对社会的经济环境进行宏观调节。其中公共性的资源是没有竞争性的，例如城市的道路和水资源之间，由于其边界无法进行界定和具体的划分，导致私人的市场也很不愿意介入当中，因此就要由政府部门解决纳税的问题，这个时候政府必须履行其职责和应尽的义务。如果政府采取了相应的措施，但是并没有发挥其成效的时候，那么政府的失效就开始出现了。政府出现失效的现象主要是由于政府的各个部门之间缺少了竞争压力。对相关的政策不能进行有效的监督，从一些发达国家在城市规划上总结出来的经验上看，政府主要是把全国的力量集中起来，然后用来把局部的行业发展好起来，这样还可以促进和带动其他的行业发展。但是这种做法也会损害局部利益，而且很容易引起一些腐败现象的发生。因此，政府部门要对市场进行有效的控制和管理，要建立科学合理的投资机制，这样才能使社会能够平衡的发展。

五、国外在城市规划管理过程中总结出来的经验

国外在城市规划管理过程中，主要强调了规划和管理应该具备灵活性，同时还要根据城市规划管理的实际情况，要顺应市场经济发展的趋势，合理的分配资源，要做到以公平公正作为规划和管理的基本原则，在最大程度上实现其经济效益。同时政府部门要发挥其应有的职能，要时刻关心民生问题，深入到群众当中，想他们所想，帮助他们解决实际问题。同时要做到以市场资源然后促进城市的发展和建设，减少我国的更低面积的浪费现象，坚持城市规划和可持续发展的原则。充分借鉴国外对城市规划与管理的科学理念，总结经验和教训，弥补我国在城市规划管理中的不足。

总结：

综上所述，在我国市场经济的运行和管理的过程中，政府在对城市规划进行管理的过程中存在着单一性，应该对政府与市场的规划和管理的职责进行具体的划分，同时还要进行有效的监督。对城市的土地进行规划和管理必须把管理的行为约束在法律允许的范围内，在规划和管理中遇到问题的时候应该利用法律手段进行有效的控制。城市规划是政府部门的职责，那么就要对所有的公民负责，维护好城市中的公共资源，进而，做到促进城市的可持续发展。

参考文献：

[1]田莉，吕传廷，沈休雁，城市总体规划实施评价的理论与实证研究.城市规划学刊，2008（5）:90-94.

[2]张京祥，何建颐，殷洁，战后西方区域规划环境演变、实施机制与总体绩.国外城市规划，2006(4）:67-71.

[3]陈秉钊.他山之石.攻我陈规----谈城市规划的改革.国外城市规划，2000（3）：26-29.

[4]朱介鸣，赵民，试论市场经济下城市规划的作用，城市规划，2004（3）：43-47.

[5]朱介鸣，市场经济下城市规划引导市场开发的经营.城市规划汇刊，2004（4）：1-15.

第2篇：城市规划市场分析范文

关键词：城市电网规划；问题；改进策略

合理的城市电网规划能有效地推动城市规划的管理，我国处在经济发展的特殊转型时期，对城市电网规划提出了更高的要求。因此，要解决现阶段城市电网规划中出现的问题，实现城市电网规划的可持续性发展.

1.城市电网规划的重要意义

科学合理的城市电网规划是能满足城市生产生活的需要，提高人们的生活水平，推进城市化进程。科学合理的城市电网规划能够有效的利用电力资源，降低电力系统的电力资源的消耗，优化资源配置，符合国家的资源利用政策。科学合理的城市电网规划能提高电网系统的运行效率，确保电力资源的供应，方便人们的生产和生活，为人民服务。科学合理的城市电网规划是适应城市快速发展需求的，不断加强城市电网的建设，完善城市基础设施建设，能有效推进城市化进程。

2.城市电网规划中常见的问题及改进策略

在城市电网规划中常出现的一些问题有：国家能源政策的执行力不足、信息数据采集模式落后、电力相关专业技术应用程度不高以及城市电网规划与城市规划不协调。

2.1解决国家能源政策的执行力不足的问题

十一五规划制定的节能减排政策，要求在十时期国内生产总值能源消耗降低20%，而在十二五规划时期却变为降低16%，其他的能源指标也做了相应的调整，这将难以预测出下一个的五年计划的能源政策，给城市电网规划增加了很大的难度。

在现代社会，城市的电网规划是一个城市可持续发展的关键，国家必须高度重视城市电网建设。持续、有效、合理的能源政策的是科学规划城市电网的前提，城市电网的规划离不开国家法律法规政策的支持，建立完善电力能源相关的政策法律法规体系，从法律上保证城市电网规划的有效实施，促进城市电网系统的科学合理的发展[1]。

2.2改变城市电网规划信息数据采集模式落后的状况

城市电网规划的重要依据是基础数据的收集，城市电网规划过程中涉及的信息数据很庞大、复杂，要求对城市各个方面的建设情况进行有效的信息搜集、整理，同时还必须考虑当地的经济发展水平和人们生活水平状况[2]。信息收集的准确性和及时性对城市电网的规划影响很大，但现阶段我国大部分城市电网规划的数据的采集仍然是靠人工的手段，采集的数据有很大的不确定性，无法为科学的城市电网规划提供有力支持。

为保证城市电网规划的科学性和合理性，基础数据的收集不仅要靠传统的人工手段，还要利用现代高科技手段和数据库系统，确保收集数据的全面、有效。运用计算机系统收集当地的电网分布情况、经济发展指标、电力系统建设状况及当地平均用电水平数据。分析、整理、归档收集到的数据，将信息数据进行统一的管理，建立和完善城市电网信息管理系统，为城市电网规划提供基础。

2.3提高电力相关专业技术应用程度

我国经济的快速可持续发展要求城市电网系统建设具备可靠性、经济性和科学性。城市电网的建设要能满足城市所有用户对电力的需要，要能合理规划成本以稳定电价，同时也能应付突发的自然灾害和紧急状况。城市电网建设的资金受各类经济和社会因素的影响，导致成本大幅度上升。在面对重大自然灾害和紧急状况时，城市的电网也存在极大的安全隐患。

城市的电网规划要合理利用现阶段的高科技信息技术规划城市电网。建立完善城市电网规划的信息数据库，合理规划电站的分布、合理运用成本及增强电网的容灾能力[3]。因此，要注重培养专业的技术人员，将先进的科技技术运用到城市电网规划中，科学、规范、合理的建设城市电力系统。

2.4解决城市电网规划与城市规划不协调的问题

现阶段的城市各个方面的规划是独立完成的，相互之间缺乏必要的协调。现阶段城市发展进程快，城市规划政策调整频繁，城市电网的规划无法与城市规划做出相应的调整，导致城市电网规划跟不上城市规划步调，给城市生产生活带来极大的不便。

城市电网设施是城市基础设施的重要组成部分，加强两者之间的衔接。把城市电网规划纳入到城市规划中，城市电网规划和城市规划有共同的规划目标，强调布局的科学合理性。但两者的侧重不同，电网规划更侧重经济技术的合理性，而城市规划则强调城市管理的规划。所以，城市电网规划应在城市整体规划的指导下进行合理布局，两者之间建立相互联系、相互衔接的关系，并在规划之初相互协调，从源头上杜绝两者之间出现相互制约的现象。

3.结束语

城市电力设施建设是城市的基础设施建设，科学、合理的城市电网规划是城市经济稳定持续发展的前提和保证，因此，要运用科学合理的手段解决城市电网出现的各类问题，保持电网的稳定，更好发挥电网在城市的作用，推进城市化进程。（作者单位：鄢陵县电业公司）

参考文献

[1]黄建安.城市电网规划中存在的问题与对策[J].电源技术运用——电网与规划，2013，8（03）：242.

第3篇：城市规划市场分析范文

【关键词】区域房地产；市场信息；分析技术；宏观调控

自二十世纪八十年代顺应经济体制和政治体制改革的市场化要求以来，我国房地产业便进入了高速发展的时期，对国民经济的发展起到了巨大的推动作用。但政府管理部门在进行宏观调控的过程中，不能有效地获取、利用市场信息，导致相关政策的制定与房地产市场的现状存在一定的差异性，从而加剧了房地产业发展的不稳定性。因此，想要解决上述问题，有效提高房地产市场的整体发展水平，需要构建一套区域房地产市场的系统分析思路和技术方法。

1 区域房地产市场分析的作用

区域房地产的分析作用主要体现在两个方面，即对宏观经济的作用和对房地产业的作用。具体分析如下：

1.1 区域房地产市场分析对宏观经济所产生的影响

首先，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其投资增长与宏观经济增长之间呈高度相关，随着市场经济体制的不断完善，二者之间逐步形成了同向发展而又相互牵制的互动关系。区域性地产市场分析致力于以具体实践为支撑，对这种互动关系进行发展方向和战略上的引导，避免房地产业和宏观经济出现主次模糊、互相冲突的现象。

其次，加强区域房地产的市场分析能够有效地促进其他行业的协调发展。房地产作为综合性较强的产业，其开发投资过程中涉及较多其他行业，从而对经济基本面不断产生着间接影响。房地产未来的发展方向在很大程度上将决定其他一些产业的发展。而区域房地产市场分析可以为相关产业的发展提供有效的参考信息，以此促进我国市场经济的平稳发展。

再者，区域房地产市场分析可以有效地推动城市的建设发展。近年来，随着城乡一体化的全面发展，对城市进行有效合理的规划至关重要，而房地产业更是城市规划中的重要一环。进行详实的区域地产分析可以确保城市空间资源的有效配置和土地的合理利用，以事实数据进行科学规划，从而追求经济效益、社会效益、环境效益的共赢。

1.2 区域房地产市场分析对房地产业具有促进作用

由于近年来我国房地产发展速度在众多行业当中相对较快，加强对区域房地产市场的分析可以掌握相关市场数据，研究相应的市场特征，从而实施更加有效的调控政策，促进房地产业的理性规划，并带动相关产业发展，进一步推动市场经济的平稳运行。

另外，加强区域房地产市场分析还有助于提高房地产市场的抗风险能力。房地产是风险较高的产业，想要有效地缩短供需差距、预测投资风险，需要充分对市场相关信息进行了解，根据有效的市场分析结果进行相应的发展规划，为此这就要加强对区域房地产市场进行有效的分析，从而提高房地产的抗风险性。

2 区域房地产市场分析方法探讨

当前，从房地产基础模型框架可以了解到相应的区域房地产基本分析方法包括三个部分，即供需、外部关键影响因素以及基本预测。

2.1 供需分析

要对区域房地产市场进行有效的分析，供需分析是传统上最基础的分析内容，然而当前对市场供需的分析存在较多问题，难以准确有效的预测市场行为，本文将针对相应的问题和可能存在的误差进行新的分析探讨。

2.1.1 供给分析

对于供给需求而言，由于对相应的市场供应数据在获取的过程中存在一定的难度，开发商等不能够有效地获取到相关的信息。然而对于信息把握相对完整的政府而言，在这个过程中要加强与房地产业之间的联动性，充分将资源进行有效的共享，从而引导房地产进行理性的开发，防止“鬼城”效应。在对市场供给分析的过程中，供给量和相应的供给结构式市场分析较为重要。

首先，供给量的分析。市场供给量主要分为现有供给量和潜在供给量。对于现有供给量而言，主要可以通过目前在售物业相关的数据进行相应的统计，近年来，随着国家不断加强对房地产业的宏观调控，相关的信息得到了有效的使用，从而也就促进了房地产透明化发展的进程，在计算机技术的大力推动下，远程登录方式成为了当前查询在售物业相关信息的一大手段，这样有助于利用信息资源系统进行相关数据的统计。

对于潜在的供给量，可以在政府部门进行审批的过程中利用管道分析法对相关数据进行有效的统计，无论是开发建设还是项目竣工后的一切活动，都应严格遵守我国房地产管理相关规定，有效进行活动跟进，保证管理过程的流动性。

管道分析法如图1所示：

图1 管道分析法

其次，供给结构分析。为了促进供给需求的有效性，就需要对相应的供给结构进行有效的分析，首先要对区块划分的方法进行具体的分析，对相关的区域类型进行明确的划分。其次是要对物业的类型进行明确的划分，并要根据不同的用途进行细节的划分。另外，还应当对相应的区域供给结构分析应用进行具体到位的分析，例如：单一区块供给结构的分析。

2.1.2 需求分析

对于需求分析而言，其最主要的是成交需求和未来需求两个方面，成交需求分析主要包括了区域分布、建筑类型、户型面积以及付款方式等等。而未来需求主要体现在一种潜在的需求，例如人口的流动对住房的需求等。

第4篇：城市规划市场分析范文

二、项目技术基础。成果来源及知识产权情况，已完成的研究开发工作及中试情况和鉴定年限，技术或工艺特点以及与现有技术或工艺比较所具有的优势，该重大关键技术的突破对行业技术进步的重要意义和作用。

三、项目建设方案。项目的产能规模、建设的主要内容、采用的工艺技术路线与技术特点、设备选型及主要技术经济指标、建设地点、建设工期和进度安排、建设期管理等。

四、项目投资。项目总投资规模，投资使用方案、资金筹措方案以及贷款偿还计划。

五、环境保护、资源综合利用、节能与原材料供应及外部配套条件落实情况等。其中节能分析章节按照《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[]2787号）要求进行编写。

六、项目法人基本情况。项目法人的所有制性质，主营业务，近三年来的销售收入、利润、税金、固定资产、资产负债率、银行信用等级，项目负责人基本情况及主要股东的概况等。

七、项目财务分析、经济分析及主要指标。内部收益率、投资利润率、投资回收期、贷款偿还期等指标的计算和评估，项目风险分析，经济效益和社会效益分析。

八、项目招标内容（适用于申请国家补贴资金500万元及以上的投资项目），并填写招标事项核准意见（见附表），主管部门提出初审意见并盖章。

九、资金申请报告附件：

1、银行承贷证明(省分行以上)文件；

2、项目法人近三年的经营状况（包括损益表、资产负债表、现金流量表）和项目法人自筹资金保证落实文件；

3、地方、部门配套资金及其它资金来源证明文件；

4、前期科研成果证明材料(需经权威机构认证或出具技术检测报告、专利证书等)；前期科研成果的成熟度，应能够满足产业化试验或产业化示范的要求；

5、相应的环境保护主管部门意见；

6、城市规划部门出具的城市规划选址意见（适用于城市规划区域内的项目）；

7、有关部门出具的产品生产、经营许可文件等；

8、土地、重要原材料以及其它所需证明材料；

第5篇：城市规划市场分析范文

关键词：市场 策划 规划

Exploration and Discussion on Planning Thoughts integrated with Marketing Ideas

Yao XiuDe

Abstract： Under the background of economic globalization, the investment system and the resources & prot distribution system have rapidly broken away from their original orbit of planned economy and are increasingly guided and restricted by the law of the market. As there are more and more investment channels today, the construction program is very different from the way it was before. All these transforms require us to break the norm of the traditional physical-space-focused planning method and renovate with all aspects the technique and thought of planning during the process of planning. In order to truly understand the concept of “Market Demands”, which is the most important factor in planning process, we have tried to make use of the theories from marketing and other aspects for reference in the regulatory planning process of Tongli Scenic Area. We introduced the idea of Marketing Promotion so as to make the planning achievements combine the interest of investors and the public together, in which way make it more practical and workable in the process of implement.

Keywords：Market, Marketing Promotion, Planning

1.规划与策划的关系

策划概念较大，从广义上来讲，规划也是策划的一种。本文中的规划特指传统规划方法中的空间规划，而策划指以市场为导向的投资或项目策划。规划的代表方一般为政府，代表公众利益，强调的是社会公平性；策划的代表方一般为开发机构或者出资方，代表个体利益，强调项目的收益率。

2.规划引入策划思想的必要性

传统的规划设计只是从管理者的角度出发，提供了用地性质和控制条件等，但对用地所承载的产业或者项目性质缺乏前期研究，导致规划成果可操作性比较差，在市场面前过于死板和被动。如果在规划设计的过程中有意识的引入策划的思想，对产业和项目进行前期研究和确定，就可以为以后政府的招商引资工作提供一个较为明确的引导和方向。同时，在规划设计过程中引入策划思想，也是规划设计工作自身工作完善和适应市场竞争的需要。

3.项目实践

3.1项目背景

同里景区1980年被列为国家太湖风景区景区之一，位于太湖之滨，大运河畔，北距苏州18公里，东距上海虹桥机场80公里，距南京250公里、杭州130公里。规划范围内具有良好的自然环境资源，容易受利益驱动，从而导致无节制开发，最终导致生态环境的严重破坏。编制此规划的目的旨在确保同里景区的可持续发展，将先进规划理念和合理布局原则贯彻到景区的具体开发建设中，以便在开发建设前期对景区进行科学慎重的建设控制。

3.2技术路线

策划线和规划线并行。策划线主要是从经济角度进行多方位的分析，确定合理的产业类型以及项目安排。规划线主要是从空间角度进行多因子的分析，确定适宜性的建设空间格局。

3.3项目策划分析

策划目的：深入进行市场研究，定位主题，确立核心吸引力；拟合资源与市场，确定可持续的旅游发展路线；构建战略，经营品牌、释放旅游产品的外延效应。发展战略：站在城市经济总体发展战略高度，创新旅游开发战略――旅游休闲产业主导的城市经营运作战略；旅游导向的城乡一体化发展战略；旅游导向的社会主义新农村和旅游小城镇建设战略；政府主导的文化经营带动旅游发展战略。

市场定位和需求分析：规划将江南水乡独特的“原真自然”和“水乡气息”作为整个休闲度假区发展的主题，围绕这一主题进行项目设置、设施配套及景观塑造，营造在长三角甚至整个中国具有市场影响力的以江南水乡原真自然为特色的休闲度假区，满足都市人离城、回归需求。

项目设置：根据市场分析，将规划区划分为九里湖生态游乐区、西缇康体休闲区、绿野仙踪农林实验区、南星湖田园度假区、同里湖听涛休闲区几个功能区。在每个功能区里设置若干相关项目，可为招商引资提供一定引导，详见“项目策划方案图”。

3.4土地开发适宜性分析

评价影响土地开发的各因子，根据各影响因子的相对权重，对单因子的适建性评价结果进行空间叠加，得到土地开发建设适宜性空间格局图，从而为项目的选址以及用地规划提供依据。

①水文安全分析

在区域数字高程模型的支持下，根据历史水文资料，将景区分为三个等级区域：重要水体、洪水可淹没区和非淹没区。结合土地利用方式的分布状况，需要对景区内不同区位采取相应的安全防护措施，以达到整体水文安全的目标。

②水质安全分析

根据相关文献和外业调查结果，对各土地类型趋势面分析结果设置不同权重，进行加权叠加分析，得到TN（氮元素污染负荷 ），TP（磷元素污染负荷）和COD（化学需氧量 ）污染负荷等级空间分布格局图。根据这三个污染因子对水质健康影响的贡献程度，再次进行加权叠加分析，评价水体污染负荷的风险等级。

③大气安全分析

根据大气中污染物的扩散特征以及植被进行气体交换和固体吸附的生态过程，结合自然条件（风向、风速等），对大气污染物的空间分布进行“源―汇”分析，可以得到大气质量的景观安全格局。

④土地适建性与承载力分析

景区的开发建设需要考虑周边环境的质量，同时土地的开发建设也必须考虑对于区域生态安全的影响。对于同里景区来说，对某个土地单元进行开发建设的适宜性进行评价，需要综合考虑该区位的生态敏感度、可达性、区位价值、水环境安全、基础设施等各个方面的因素，为景区土地利用规划和景区空间形态提供依据。

主要方法为将基于每个单因子分析的土地单元的开发建设适宜性等级的空间分布分别进行作图。根据同里景区的实际情况，按照每个因子的相对权重加权处理后进行空间叠加（加和运算）。为了揭示土地适建性的宏观格局，对结果进行低通滤波处理（滑动窗口大小3×3，即7.5m）以消除细碎斑块，并将最终的适宜性结果等分为6个等级，分别为命名为最低、次低、中低、中高、次高和最高等级。详见“土地开发建设适宜性空间格局”图。

⑤用地方案形成

最终，依据“项目策划方案图”和“土地开发建设适宜性空间格局图”，同时综合考虑可达性、区位价值、基础设施等各个方面的因素，最终形成规划区的用地规划图。

4.结语

随着社会的发展，城市规划越来越受到政府的重视，在城市建里日益发挥着重要的作用。而策划理论的引入必能使规划方案更能应多元化的城市建设和开发主体的需要，适应规划管理的要求，从加强规划的可实施性和科学性。

参考文献：

第6篇：城市规划市场分析范文

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【报告描述】

政府投资项目中，采用投资补助和贴息方式的，不再审批项目建议书和可行性研究报告，而只审批资金申请报告。投资补助，是指政府部门对符合条件的企业投资项目和下一级地方政府投资项目给予的投资资金补助;贴息，是指政府部门对符合条件、使用了中长期银行贷款的投资项目给予的贷款利息贴息。

项目资金申请报告是项目建设筹建单位或项目法人，根据国家和地方政府的中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想;是项目方为获取政府专项资金支持而向政府相关部门出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷、贷款贴息等。

【报告目录】

第一章 水玻璃项目建设必要性及条件

一、项目法人概况

1、项目单位基本情况

2、项目单位近几年财务状况

二、项目概况

1、项目建设背景及建设必要性

2、申请投资补助或贴息资金的主要原因和政策依据

3、项目建设内容

4、项目总投资及资金来源

5、项目目前进度

三、项目结论

第二章 水玻璃项目建设规模及产品方案

一、建设规模

二、产品方案

1、产品介绍

2、产品特点

3、产品技术参数及先进性

第三章 水玻璃项目市场分析

一、产品市场现状分析

1、行业经济运行情况

2、产品技术现状及发展趋势

3、产品市场供需情况

二、产品市场竞争情况

1、主要生产厂商和国力生产力布局

2、产品竞争趋势

3、项目单位优势及产品市场竞争力分析

三、产品市场前景预测

四、项目产品市场推广策略

第四章 水玻璃项目建设条件和主要建设内容

一、项目建设条件分析

1、厂址选择

2、自然条件及环境

3、工程地质条件

4、经济发展及投资优惠

5、原材料及能源供应

二、项目主要建设内容

1、土建工程

2、公用工程及辅助设施

3、原辅材料及动力供应方案

第五章 水玻璃项目产品生产工艺技术

一、工艺技术来源及先进性

二、产品生产工艺介绍

三、主要设备选型及购置方案

第六章 水玻璃项目环境保护、节能措施、劳动安全

一、环境保护

二、节能措施

三、生产安全设施

四、消防

第七章 水玻璃项目组织结构与人力资源方案

一、项目单位组织机构

二、项目劳动定员和职工培训计划

第八章 水玻璃项目建设期、进度安排和招投标

一、项目建设期

二、项目实施进度安排

三、项目招投标计划

第九章 水玻璃投资估算和资金筹措方案

一、投资估算依据和说明

二、总投资估算

三、资金筹措方案及落实情况

第十章 水玻璃项目经济、社会效益分析

一、生产成本和销售收入估算

二、财务评价

三、不确定性分析

四、社会效益分析

第十一章 水玻璃项目风险分析及防范对策

一、政策法规风险

二、市场风险及防范对策

三、技术风险及防范对策

四、管理风险及防范对策

五、人员风险及防范对策

六、财务风险及防范对策

七、成本控制风险及防范对策

第十二章 水玻璃项目结论与建议

一、结论

二、建议

附件：

(1)政府投资项目的可行性研究报告批准文件;

(2)企业投资项目的核准或备案的批准文件;

(3)城市规划部门出具的城市规划选址意见;

(4)国土资源部门出具的项目用地预审意见;

(5)环保部门出具的环境影响评价的审批意见;

第7篇：城市规划市场分析范文

【关键词】控制性详细规划、发展、相关研究、存在的问题、保障利益公平分配

中图分类号：TU98文献标识码： A

1.控制性详细规划的由来

在我国控制性详细规划的编制和实施已经有20多年历史，从最初的尝试性编制的《上海虹桥开发区详细规划》和《桂林市中心区详细规划》，到1991年颁布的《城市规划编制办法》，再到1995年建设部《城市规划编制办法实施细则》，正式将控制性详细规划的编制纳入了我国规划编制体系中，自此，控制性详细规划就成为了衔接总体规划与修建性详细规划的关键性编制层次，以及政府相关部门进行城市规划管理的重要依据和手段之一。

2.控制性详细规划的发展和相关研究

当控制性详细规划的地位越来越受重视后，深圳市1998率先又在控制性详细规划的基础上提出“法定图则”的概念，对控制性详细规划的法定性和公共性进行了有益的探索。另外上海、广东等地区也分别对控制性详细规划的内容、各种法定程序等出台了地方性管理条例，充实了控制性详细规划的内容。到2006年4月，新的《城市规划编制办法》和2008年《城乡规划法》开始实施，对控制性详细规划的地位、作用进行了进一步的明确和强化。

近年，对控制性详细规划的研究主要分为几个方向：一是着眼于指标控制，主要集中研究控制性详细规划的各项指标的控制深度，并与城市设计结合，引入国际案例比较，从技术角度出发对指标体系、指标控制范围、深度等做了大量研究；二是着眼于控制的手段和可操作性，为了提高控制性详细规划的主动引导性和控制的可实施性，主要通过引入“控规单元”等概念，多个城市通过实践，增加了控制性详细规划编制体系的层次和内容。

3.控制性详细规划存在的问题

控制性详细规划作为我国的法定规划环节，和其他空间规划一样，在预测未来、规划未来的基础上，引导城市空间发展。并且控制性详细规划还是城市管理者进行土地审批的最直接的规划依据，是城市管理制度的一种体现，并且从控规的变化中可以直接反应一个地区、城市乃至国家的社会经济发展状况。

近年，在规划行业中，普遍认控制性详细规划的编制是比较容易的，这种认识完全是因为对控规研究的不深入，很多城市也因为赶任务，迅速进行控规的全覆盖，造成了一个月一个控规的情况常常出现，所以编制出来的控规问题频现，控规修编不断进行。

笔者认为控规的复杂性远远超出了所谓的专业领域，控规所反应出来的问题，也是多方面的问题，需要多方的努力和研究共同解决。

第一，控制性详细规划的编制原则不清晰。

控制性详细规划应该控制什么？哪些指标应做为刚性控制，哪些指标可以弹性控制。为什么公共设施配套总是难以保障，大量地产项目迅速建设，城市配套却严重滞后？

在市场经济体制下，控规所要控制的最大利益就是开发商的经济利益与社会公众利益之间的矛盾。而我们现在编制的控规在不全面考虑土地经济的前提下，还优先布置居住、产业等与开发商利益息息相关的用地，最后根据这些用地数量，按照规范要求配置公共服务设施。另外，在公共服务设施控制方面，也是对应该控制的公益性公共服务设施的控制要求不够严格，而对与市场衔接紧密的经营性公共服务设施的控制过多，控制指标僵化，缺乏灵活性，与实际建设要求差距较大。从这种控规编制思路上，就可以反映出目前控规编制中控制原则不清晰，控制内容不明确。控规的控制应该是在保障社会公众利益的前提下引导开发商的开发，保障利益公平分配，而目前控规编制对这方面的重视度不够，大量的从技术角度进行研究，从而导致现在控规调整频繁、行政审批效率低下、行政成本过高等后果。

作为规划师应该从利益的公平分配角度重新认识控规编制的意义，盲目研究用地指标的技术性问题或者城市形象的引导等问题，多少有些舍本逐末的嫌疑。

第二，控规大量突破总规指标。

首先是控规的规划定位，每个设计人员与地区政府管理人员一样，对待自己规划的区域就如同对待自己的孩子，展望未来都是美好的，并且信心十足，在充分挖掘该地区各种优势的基础上，坚定的认为在规划的有效引导下，该地区发展一定会超越周围地区，成为区域的领头羊。再加上近几年土地经济的大背景，地方政府都希望可出让用地越多越好，地方政府和规划设计人员一拍即合，最终造成的结果是一个城市控规全覆盖后，发现人口、用地等指标远远超过总体规划。即便，这几年，理智的规划设计人员已经认识到这个问题，回归研究，也拗不过政府的强势要求，最终造成控规全覆盖后，整合时的可笑局面。

为了解决这个问题，大连市提出了编制分区规划的要求，就是为了将总规指标落实到各个分区，各个分区再将指标落实到各个控规编制单元，防止大规模的指标突破。但是笔者认为，这个过程虽然有一定成效，但是仍然出现在分区规划编制过程中指标的突破，落实到控规，又有进一步突破，依然很难彻底解决这个问题。

第三，控规成果的科学性不足。

控制性详细规划作为未来规划的一种，由于具有预测性等特点，也就是说预测的准确与否将直接导致控规编制的科学与否。

在一些城市新区和开发区等地区，编制控规时，我们很难确定进入的产业对用地和规模的需求量，而这些区域为了发展，基本是引入产业需要什么就要求控规给调整成什么样子，以大连英特尔公司为例，当年进入大连时，由于所要求用地规模巨大，为了配合城市招商引资，所以控规相应的根据英特尔公司的需求做了较大调整导致很多路网被英特尔地块切断。

再有是在一些建成区和老区的控规编制中，规划部门的现状信息主要来自地形图和现场调研，地形图上我们很难清晰的看出各类用地的用地权属信息，以道路为例，通常根据地形图量出来的道路主要根据可以识别的人行道线或者路缘石界限，导致量出来的道路面积和规模均小于实际上的道路面积和规模。另外还有现有地籍信息的掌握，地籍信息归土地部门管理，规划部门对地籍信息不掌握，以往控规编制过程中，往往以土地使用性质作为地块划分的唯一标准，容易造成在规划实施管理过程中出现与地块地籍的矛盾。

还有就是经济性分析，对经济相互现状认识的不足够专业，对经济发展把握的不足直接导致对建成区和老区的路网设计、用地性质调整的可实施性成为疑问，再加上对地籍信息的掌握不清晰，更是给控规的可实施性带来了很大的未知数，这就使我们的控规成果的科学性遭到质疑。如在“五线”控制方面，很多规划的路网对现状有一定调整，因缺少与用地权属、现状道路的对接，面临无法实施的困境；绿线控制的总量指标也由于经济型考虑不足，难以落地。

为了解决这一问题，很多学者研究了公众参与，想通过公众参与增强对地籍信息的了解，并且弥补控规经济性考虑不足，可是笔者认为，目前社会现状百姓对政府的信任度不高，对公众参与认知度不高，对公示的关心度也不高，导致虽然有座谈会和网上公示等手段，但都过于流程化，解决问题方面成效不显著。

此外，一些地方也通过各种专题研究想要解这一问题，2006年江苏省颁布《江苏省控制性详细规划编制导则》将经济型分析纳入控规编制中的重要内容，2010年江苏省规划院还专门组织了控规经济型分析的课题研究，希望改变控规编制中指标确定脱离市场分析的状况，区分旧城区和新区的不同发展特性，从综合的分析角度去提高控规编制的科学性和可操作性。这类研究无疑促进了控规编制的研究，推动控规向越来越科学的方向发展，但是目前对这个问题的解决仍然比较困难，还需要各方专家的共同努力研究，献计献策。

4.小结

控制性详细规划在我国的规划法规体系中有着重要的作用，《城乡规划法》对控规的审批和修改更是提出了“高位审批”“严控修改”的要求，就是为了严肃控制性详细规划的法律性，但是如何减少控规的修改频率，需要从根本上研究控规编制体系的编制方法和内容。首先真正做到从保证利益公平分配的角度， 而不是受委托方利益影响。再次，严格遵守上位规划关于公共利益分配的原则，当然这也要求总规等上位规划在编制时更清晰的分配各项指标和公共设施布置的原则和规模。最后，深入提高控规的科学性，提高控规编制的可实施性。笔者简单总结了以上三个方面，认为是目前作为规划师的我们应该严肃对待，分层次解决的一些主要方面。

【参考文献】：

1.控制性详细规划.中国建筑工业出版社 [M].2011

2.孙晖，梁江.控制性详细规划应当控制什么—美国地方规划法规的启示[J].城市规划，2000（5）:11-16

3.温军，文晓斐.浅述控规更新中公众参与的方法[J].四川建筑，2012（06）：11-13

4.汪杰.控规局部调整在规划管理中的困境和思考[J].山西建筑，2012（10）：32-33

第8篇：城市规划市场分析范文

关键词：经济学；合理规划；城市开发

Abstract: Rational planning and to ensure the rational use of natural resources shows restoration of nature, embody the historical and cultural city of Shenyang city. Through the economics analysis put forward suggestions on the development of city and city development with Shenyang actual situation.

Keywords: economics; rational planning of city development;

中图分类号：TU984 文献标识码：A

1前言

城市作为经济，社会物质要素的空间聚集体，始终处于变化中。各个时期的经济和社会活动对于物质空间有着不同的要求。城市开发以城市的经济和社会发展为依托，目的是为了满足各种城市活动对于物质空间的需求，使城市的功能得以正常发挥。城市是土地利用的一种经济形式，城市化的过程是土地等自然资源和社会资源的开发利用。城市开发与空间经济相联系的城市经济问题，又涉及到城市规划控制等公共干预理论和机制。城市的迅猛发展给环境带来了巨大的压力，在这样的形势下，如何在满足城市开发的同时，保持城市政治、经济和环境的可持续性，是一个严峻的课题。

2城市开发的经济学分析

经济和社会发展推动了城市化，城市化又促进了经济社会的发展。城市作为经济和社会活动的集约化空间形式，具有聚集效益和规模经济的优势。城市开发的动因或发生机制在于，城市结构和城市功能的互动调节作用。当城市开发所实现的城市结构与城市功能相适应后，经济社会仍处于不断发展之中，城市功能不断创新或生成。随着经济社会发展新阶段的来临，经济结构的调整，城市原有的结构对于维系城市功能缺乏充分的效用。因此，必须通过城市开发重建城市结构，以达到新的功能——结构功能。随着城市经济的增长，产业结构的调整，经济增长方式的转变和城市功能的更新，必然带来城市物质空间的调整和重组，导致城市开发的实施。

城市土地是一种基地实体的有形资源，又因其特殊的空间特征，如区位属性，开发用途，强度以及垂直空间布局的适宜性等，表现为一种抽象的无形资产。城市开发主要涉及了土地，城市基础设施的开发。

我国城市开发区的规模与国际相比较偏大，而开发区的地均效益远远低于国际标准，规模偏大、效益低下的主要原因在于开发区空间扩张中存在的非产业因素的促动，形成了其土地利用中独特的以土地闲置为特征的“光圈”效应和“蜂窝”效应。从城市开发区规模与效益的不同特点出发，立足于我国国家高新区的经验数据，提出了一个开发区规模的建议性标准，从我国城市设立开发区的目的出发，提出了一个评价开发区土地利用效益的指标体系与方法。

从理论上说，完全竞争性的市场能使企业完全实现满足社会最优的效率水平，企业经济行为的最优选择并不受企业之间互动行为的影响，这是因为完全竞争市场中的企业主体是完全平等的，而且市场中没有资本限制、具备完全信息和充分实现的成本收益条件。然而，不完全竞争则是现实经济活动的基本特征。在城市开发和再开发的经济活动中，政府和企业具有不同的主体定位，不同企业也具有不同的市场影响力。不完全竞争的市场环境使城市开发活动的各个关联主体互相影响、互相制约，不论是企业（开发商）之间，还是政府（行政机构）与企业之间，行政行为和投资行为的最优选择都是在各类主体行为的互动作用中形成的。在特定地域的开发活动中，开发企业之间存在激烈而互动变化的竞争选择。在投资时机的竞争选择方面，开发商常常会面对立即投资与追随投资的战略选择，能够带来更大利益的先行投资可能会因不同开发商之间风险和利益的权衡而共同放弃，先行投资缺乏问题就出现了。

而城市开发中出现的另一种情况是，在商业利益巨大的城市中心区位，可能存在过多的开发商积极介入，而城市区位的资源属性则使众多开发商面临一起亏损的结局，此时，优势区位的过分利用问题就产生了。正是由于由企业利益行为所构筑的纯粹意义的市场常常不能导致社会最优的竞争结果，所以政府对于城市开发活动的介入是必然的，但这种介入在纠正市场失败困境的同时，也会产生另外的负面后果。特别是，当政府以行政手段直接对特定开发主体的利益格局进行强制性调整的时候，过分的行政介入实际上导致开发主体结构的恶化和开发效益的降低，这时候，“政府失败”的困境出现了。另外值得关注的问题是城市可持续发展问题。由于城市开发不仅对当代城市人居环境和福利水平有显著的作用，也会对后代人的居住状况和福利水平产生重大的影响，因此，每一项城市开发活动都可能对城市发展的可持续性产生正面或负面的影响，而相应地，如何有效解决城市开发的代际公平问题，如何在城市现代化进程中考虑城市开发的可持续性，也就成为了无法回避的重大理论课题。[1]

3城市开发策划的讨论

目前,一些城市超强度开发,破坏生态、破坏文物相当严重。笔者认为,城市开发要做到“六个结合”。

3.1 城市开发要与保护生态环境相结合

一个城市如果生态不平衡,就会招致自然灾害、损害城市的形象,影响市民生活。要保持生态平衡,就不能随意破坏自然环境,更不能填湖造房。以“最适宜人居”的核心价值观指导开发实践，坚持经营城市的理念。建立核心价值观——“最适合人类居住的人居范例城市”多数开发项目的品位较低，还仅停留在“卖房子”的层次上，远未形成独特的住区文化和环境特色，缺少真正的“精品楼盘”。回顾沈阳5年以来的城市开发，虽然开发商的营销广告铺天盖地，但是真正把居住小区的环境品味和文化内涵经营到位却寥寥无几，大多数开发项目还是在依靠整体的自然环境捞市场，小区的内在质量并未得到足够的重视。每个城市都有优越的地理位置和得天独厚的自然人文景观资源，然而如果仅靠对自然资源掠夺性的开发，则难以形成持续发展的动力。因此，不仅仅是规划管理者和设计者，而是需要更广泛的社会主体，包括决策者、开发商以及市民，形成科学的核心价值观。把握城市特色，经营城市品牌——“生态化城市”为了保留并强化城市个性，无论是成片开发还是零星建设,均应着眼于城市品牌的塑造与经营，把握沈阳的人文脉络，营造和谐优美的人文景观。品牌是城市的风格，他凝聚和体现了城市的功能、理念和价值取向。一个成功的开发项目应当是人居环境优化的形象体现，而要实现这种观念的更新必须要运用市场经济的机制和手段，使经营城市的理念成为一种自觉行动。

3.2 城市开发要与旧城改造相结合

沈阳市新的开发要有计划、有步骤地与旧城改造相结合。要严格按照规划拆掉一些不合理的而又妨碍规划的建筑，开发一批崭新的符合设计要求的建筑群，这样就可逐步使旧城穿上新衣，旧貌变新颜对于新区的开发，也要按规划将一切配套设施(如水、电、煤气、绿化、道路、排水等)与新的建筑同步进行、同步完工。加强公众参与，提高透明度；完善奖励与补偿机制，营造人性化的公共空间。旧城改造过程中，昂贵的地价、大量的拆迁费用使开发成本提高，开发商为追求经济效益，使公共空间一再受到蚕食。另外由于相应的补偿和奖励机制不健全，使公共空间的实现更加艰难。公众参与的严重不足是开发过程中公众利益得不到保障的根本原因，因而需要加大开放度，给公众以更多了解、参与城市更新的渠道，更好地发挥公众监督的作用。完善相应的法律法规，鼓励公共空间的开发和环境的优化。政府在公共空间的开发过程中应尝试各种投资方式，制定有关的优惠政策和实施措施，鼓励开发商投资建设并享有一定的补偿。

3.3 城市开发要与城市的形象建设相结合

每一个城市都有其不同特点，而这些特点就反映这个城市的形象。加强形象建设就是要突出其“特点”、“特色”、“特产”、“特长”，一个城市失去了特色或者未培养其特点，那么这个城市的形象就一般化、就不能吸引人，使人感到枯燥无味，相应地社会效益、经济效益和环境效益就差多了，因此开发要注意形象建设。完善规划编制，增强城市规划“刚性”，建立疏密相间的开发模式：旧城内的改造多数是零星开发，这种见缝插针式的开发模式往往导致一系列难以解决的矛盾：市政配套、服务设施不全，缺少绿化和公共空间，物业管理困难等，影响了住区环境的持续健康发展。但许多发达国家的实践证明，环境恶劣的中心区将无法长期吸引高收入的住户，随着人们对居住水准的要求提高，越来越多的人选择离中心较远而环境更好的城市区，而人气的衰落势必导致房价下跌、商业萧条。令人欣慰的是，沈阳在近几年的实践中，随着控制性详细规划的深化和具体化，规划的权威性、刚性得到了有效的增强，城市土地的开发逐渐走向健康、高效的发展模式。

3.4 城市开发要与保护文物相结合

沈阳八景体现了自然景观，历史人文景观，城市生活，他们具有历史悠久，流传广泛，为大家所公认；此景观的出现和发生具有经常性，易于见到；景观呈点状分布。另外，景观还同本身的人文历史紧密结合，充分挖掘景点的文化内涵。因此，城市的开发必须注意沈阳特色的保护。一个城市如果没有文物是憾事，如果有了文物而因开发被拆除，就更不应该了。不能拆迁的应尽量在原处保留，实在要拆迁的就应按原貌恢复重建。有些文物既有历史价值，又有现实意义，必须保留，以作为城市的标志和象征。

3.5 城市开发要与基础设施建设相结合

城市基础设施是现代城市不可或缺的物质条件，它支撑着城市生产和生活等一切活动的进行。城市基础设施可以表述为即为城市物质生产，社会发展，又为城市人民生活提供一般条件的基础性公共设施，是城市生存和发展的基础。如果道路、排水、供电、供气都未形成而单纯地圈地、晾地，做几栋房子又不能使用,这又有何意义呢? 因此,道路、排水、供电、供气特别是绿化等都必须同步建设,同时竣工按时使用。

3.6 城市开发要与资金财力相结合

城市开发要量力而行，有多大能力干多大事,有多少钱办多少事,不能好大喜功,贪大求洋,超出自身的财力。有些开发商不考虑自己的实力,盲目开发,盲目圈地,结果因资金短缺而使土地空置,杂草丛生,一等数年无力开发造成土地浪费。

城市开发要注意整体性、规范性、艺术性与政策性。注重科学的预测和分析，控制开发规模。虽然商业建筑的平均价格增长，但是在这种高增长的情况下并没有出现商品房的积压。一方面，经济利益的驱动使房地产开发商在新的项目中安排更大的商业面积、追求更高的利润；另一方面，不断上涨的价格促使一部分投资者盲目追随，助长了这种现象的发展。未来的开发应该注重科学的预测和分析，加强对房地产市场的理论研究，分析市场供求关系及其发展趋势，使开发决策具有前瞻性和科学性，减少盲目开发。城市规划应当充当调控角色，对社会资源、生态资源的配置和有效利用进行充分研究，尤其是市场分析，应以前瞻性和经济效益为原则，充分考虑远期的消费能力和市场容量，决定开发的强度。[2]

4沈阳城市开发的建议

为了实现振兴东北老工业，实现经济振兴，沈阳的发展必须遵循一定的战略规划，即箭形发展，模块空间。

4.1立足沈阳中心，向南向海拓展

沈阳的发展应辐射北方产业城市，利用现有产业基础，形成沈阳跨越式发展的广阔腹地。顺应产业发展资本集聚，由陆向海的趋势，向海向南的西南东南方向，积极拓宽经济的发展渠道。

4.2以老工业区为中心，模块空间，轴向延展

以北部旧城中心为依托，向南带形拓展，形成体现城市面貌形象的中轴，并在东西两侧设置独立的产业组团，便于承载国际产业的迁入升级以及城市的滚动发展。在产业组团与城区之间以及沿浑河南岸设置生态控制区。而在新旧中心之间以南北纵向交通联系为主，城区与产业组团之间采取分块东西联系，保证城市功能组团之间的联系，通常以交通系统的集约设置。

4.3完善基础设施，推动经济发展

为了推动社会经济城市建设的发展，充分发挥辐射服务基础设施建设不应采取传统的补漏方式，而应适度超前，尤其是新区建设时，更要做到基础设施建设先行，推动城市发展。同时，应进行基础建设融资制度改革，广开渠道，引进外部资金，社会资金投向基础设施建设。例如，交通设施，空港凭借北方航空公司基地的优势，把沈阳建设成为我国第四大航空枢纽，将新桃仙国际机场发展成为东北地区空运中心，国家级机场；铁路，实现客货分流，大力发展市郊列车，强化东北铁路枢纽的职能，重点时建设沈大沈丹高速公路，以及辽中城际交通网；公路，强化沈大沈丹方向的客货交通联系，加强沿线的站场枢纽设施，货物装卸设备及组织等系统的建设。

另外，注意城市开发与保护生态环境相结合；与旧城改造相结合；与城市的形象建设相结合；与保护文物相结合。[3]

5结论

城市开发是为更好的发挥城市的功能，要合理的利用和保护一切有限的资源。沈阳要合理的规划、开发城区，提高开发的效益和水平，为了振兴东北老工业保驾护航！

参考文献

1 赵民，陶小马.城市发展和城市规划的经济学原理.北京：高等教育出版社，2003

第9篇：城市规划市场分析范文

关键词:现代物流；体育赛事；应用

中图分类号：F324 文献标识码：A

伴随着中国2008年奥运火炬在全世界的传递，我们开始发现全世界人民对体育的狂热程度是其他社会文化现象无法比拟的。今几年，伴随着商业利益的推动,我国大型体育赛事的举办规模、传播范围越趋庞大,观众和运动员数量成倍增长的同时，赛事所需物资数量也相应增加,这对于体育赛会的主办者及主办城市来说,如何在有限时间、空间内将各种流动资源(人力、财力、物力等)及时、准确地进行支配、传递、交互是一件棘手的事情,而现代物流理论的应用,极大满足了现代大型体育赛事发展的需求。

一、大型体育赛事物流特点

1.需求性

大型体育赛事举办期间,很难做出较为准确的预测物流需求,具有不确定性,需要赛事物流管理建立快速反应联动机制。

2．时间性

大型体育赛事物流具有时序性,可分为赛前物流、赛中物流和赛后物流。由于体育赛事全球化趋势,各种比赛或与比赛相关的器材及设施、文件、图片的送递等都需要国际间的合作。

3．空间性

一般来说,大型体育赛事中的运动员、观众、记者以及场馆设施、新闻及体育器材等在空间上会相对集中,以2008年北京奥运会为例,计划使用比赛场馆37个,布局呈“一个中心加三个区域”集中分布,所以,体育赛事物流要注意在空间上合理分配资源需求的分布,以降低物流成本,满足物流需求。

二、现代物流理论在大型体育赛事的应用

1．管理物流系统

主要职能就是规划、组织、监控体育赛事各项物流活动,依据主办城市环境布局,优化整合各项物流活动,以实现“高效率、低成本”的目标,现代物流以计算机网络和信息技术为管理媒介统筹物流作业,如利用物流规划仿真、网络化仓储管理、物流智能配载、物流智能配送、物流实时跟踪系统、“供应链管理模式”等以协调赛区、非赛区物流活动的冲突。

2.信息物流系统

（1）信息物流内系统

主要职能是收集、加工、处理在进行体育赛事物流活动中所发生的各类信息,如赛事基础物流信息、赛事物流作业信息、赛事物流管理信息等,并且能协调、指导物流系统内部各环节正常运作,通过信息反馈,及时对系统内部基本物流资源进行调配,以保证物流活动的连续性。

（2）信息物流外系统

主要职能是传递、指导在外环境条件下(如经济、社会、市场等)对体育赛事物流活动发生作用的各类信息,如大型运动会供应商信息、物资往来信息、交通运输信息、政府部门信息等,随时进行信息传递、反馈与接收,以统一协调内外系统信息。

（3）基础物流系统

1建设物流

建设物流,是指主办城市为举办体育赛事而兴建、改造场馆设施与交通设施所进行的物流活动,是主办城市在物流规划中资金投向最大的部分。

2器材物流

器材物流,即比赛器械、办公器材、新闻器材、医疗器材等的物流活动,而器材物流包括设计到包装、配送、装卸、储存、采购等诸多环节,所以交通设施的畅通在很大程度上决定了器材物流的分配速度,同时采用创新管理技术为器材物流的“类别划分”选择最优化方案,以缩短器材物流循环周转时间。

三、赛事主办城市规划中物流理论的应用

1.主办城市赛事物流规划特点

（1）经济性

经济性内涵主要包含两个内容:一是城市经济发展。城市物流程度与城市经济发展密切相关,可以说城市经济是城市物流发展的前提条件。二是城市物流规划的经济性。

（2）区域性

物流渠道的畅通与主办城市的区域性特点有关,由于各地区地理形势、人文环境、气候等方面不同,其处的城市物流环境也有所不同。如上海地处长江三角洲的东端,居我国南北海岸线的中部,是我国最大的综合交通枢纽和对外开放的国际港口城市,目前上海已形成由铁路、水路、公路、航空、管道等5种运输方式组成的、具有现代交通运输的网络,其可因地制宜,建立现代物流组织形式,合理规划物流网络分布。

此外,还要考虑到本地区及周围地区是否属于人文景观区、旅游旺季是否与赛事日程安排相冲突、国内外游客数量、天气气候变化等因素,以提前做好各项物流渠道疏导计划,保证赛事物流的正常运作。

2.功能设计

进行场馆设施兴建、改造等活动时,要考虑到城市环境密集强度,注重空间的二度开发,兼顾后续经济、社会效益,如上海举办“八运会”而兴建的徐汇区体育馆具有多功能使用价值:室内混响设计可举办音乐会;赛后将体育馆的一层架空可改建成超市,这样大大减低了物流据点及其渠道闲置浪费的风险。

四、建议

现代物流理论应用的参与,在一定程度上避免了因体育赛事的举办而造成资源浪费,加大大型体育赛事中现代物流信息技术、机械自动化的应用与操作,对赛事物流系统进行净化控制,发展资源可持续发展与利用,从而为保护环境提供可能。在大型体育赛事全球化发展趋势下,现代物流已融入到体育赛事当中,要注重合理规划物流的整体运作,因地制宜,加强各系统部门的协调作用;借鉴往届赛事物流经验,加大国际合作,提高综合物流作业能力与业务操作能力,培养、提升我国企业国际形象,增强整体综合竞争实力。

作者单位:沈阳化工学院

参考文献：

[1]胡怀邦,郝渊晓,刘全洲等.现代物流管理学[M].广州:中山大学出版社,2001.1-26.