规划设计方案审查要点精选(九篇)

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第1篇：规划设计方案审查要点范文

阐述。

关键词：土地整理项目；技术经济管理

为规范政府投资行为、提高投资效益，国务院下发了《国务院关于投资体制改革的决定》，笔者在认真学习的基础上，结合国土资源部《研究改进土地开发整理有关工作》部长专题会议纪要精神，深入研究了历年来国家投资土地开发整理项目技术经济管理工作的经验教训，提出了一些加强和改进项目技术经济管理工作的对策建议，以供大家探讨，不妥之处，敬请指正。

一、当前项目技术经济管理工作存在的主要问题

总体来看，由于国土资源系统上下的艰苦努力，国家投资土地开发整理项目的技术经济管理工作水平在逐年提高，但随着工作的深入，在项目的规划设计编制及其审查方面逐渐暴露出了一些问题，主要表现在：

1.1项目规划设计难以指导项目实施工作

由于时间紧、任务重，很大一部分项目的规划设计深度不够，特别是前期基础调查工作深度远远不够 ，甚至根本未进行现场踏勘和测量，基本是室内操作 ，同一版本互相照抄。对项目区的基本情况描述不清、基础资料的取得方法不科学、设计依据不足、设计成果缺漏严重、脱离实际，难以实施，甚至破坏了原有的生产条件，严重影响了农民的生产、生活，已有个别项目成为当地媒体反面报道典型。反映在规划设计报告上，一是报告内容泛泛的多，重复的内容多，重点内容交代不清，关键的技术经济问题论述不详；二是 基础资料缺乏，对项目现状的描述不详，设计方 案中对现状设施的利用也不充分；三是土地适宜性评价、水资源供需平衡分析普遍不充分 ，有的甚至基本概念不清，分析方法错误；四是总体布置方案论述不详，工程布置针对性不强，脱离实际；五是单项工程设计过于简单，缺乏完整的设计程序、计算方法和成果表达方式，套用、抄用 的内容多；六是设计方案理论性的内容多，实际可操作性考虑得少，也未广泛征求项目区群众意见；七是设计图纸不齐全、不规范。

1.2审查工作标准尺度难以统一

同样是由于时间紧、项目数量多、专家少，目前只能是由一个专家独立审查一个项目，无法做到专业搭 配、集中会审。土地开发整理涉及专业多各位专家受专业背景、工作经验的限制 ，在审查标准的把握上可能会有偏差，对同一个问题，不同专家可能会作出不同的判断。同时，由于规划设计材料中提供的项目区基础资料不全或基本情况交代不清，专家没有时间进行现场调查，又缺少与设计人员、地方同志的沟通交流 ，导致专家对项目的实际情况掌握不够，审查时，难以对规划方案和工程布置的技术经济合理性、可行性及计算参数选取的准确性和计算结果的精确性作出准确判断。同样的问题，反映在省级评审论证工作上，主要是评审意见流于形式 ，没有真正起到评审论证的作用，许多重大问题没有指出，增加了部级审查工作的难度，也增加了修改、复核的时间跨度和工作量。

二、改进项目技术经济管理工作的几点建议

2.1完善相关制度，全面重视项目的技术经济管理工作

在我国土地开发整理的初始阶段，国家投资项目管理的核心是技术经济管理，而技术经济管理的核心是项目的工程规划和工程设计，其他相应的权属管理和资金管理等内容均要依附于一个切合实际、科学合理的规划设计。建议国土资源部在研究修订相关项目管理制度时，一定要体现这一思想，进一步明确项目技术经济管理工作程序，界定各阶段的具体工作内容和工作方法，保障技术工作时间和技术工作经费。要通过制度解决认识问题。

2.2全面系统地研究制定土地开发整理工程技术标准体系

尽快组织专家全面系统地研究制定土地开发整理工程技术标准体系，科学地制定工作时间表，分阶段、分年度地开展编制研究工作，并在 国土资源部年度预算中安排相应的研究经费（可争取在新增建设用地有偿使用费2%工作经费中安排）。当前应重点开展土地开发整理项目可行性研究编制规程、规划设计编制规程、工程建设标准的研究制定工作。

2.3规划设计要理论联系实际、因地制宜、实事求是，坚持“三次见面”，充分征求项目区相 关部门和农民群众的意见

要在相关办法、制度和可行性研究规程、规划设计编制规程中明确要求 ，国土资源管理部 门、规划设计机构和工程技术人员在项目选址时要充分考虑项目区域的系统性、完整性，设计前要进行现场踏勘，充分了解当地的自然条件、基础设施、耕作制度、承包情况和农民的生产、生活习惯；在设计过程中，要充分与项目区相关管理部门、集体组织和农民群众沟通、交流，听取方方面面的意见和建议，要充分体现田、水 、路 、林、村综合整治的指导思想；设计成果要与群众见面，确保设计科学合理、经济可行，要符合项目区的实际情况，要农民群众能用、会用、方便使用，要用得起、效果好。

2.4进一步改进审查工作方法 ，明确审查内容和责任

《国务院关于投资体制改革的决定》明确要求，要严格政府投资项目的初步设计、概算审批工作。根据国土资源部的工作实际，要明确划分技术经济工作阶段，土地开发整理项目规划设计应定位于包括初步设计和施工设计两部分，报部审查的是初步设计。部级审查内容重点是“三个基本”，即规划设计基本程序符合技术规程、管理办法要求，基本技术经济方案合理可行、符合实际，基本技术经济指标满足相关管理办法要求。审查方法采取专家审查与国土资源部土地整理中心人员复核相结合，各专业专家合理搭配组成专家组负责审查规划设计 基本方案，部土地整理中心人员负责审核基本程序、复核基本指标，并汇总审查、审核、复核意见。初步设计审查通过后，项目单位要组织设计机构完善施工设计，按照施工设计开展工程招投标。

第2篇：规划设计方案审查要点范文

    

    建设单位：*****房地产开发有限公司

    *****房地产开发有限责任公司

    工程名称：******************************

    建设地点：******************************

    联 系 人：           电话：                  

    

    

    设计单位：**********************

    联 系 人：           电话：                  

    委托日期：         年      月      日

     

    贵院是*******************工程方案竞赛参赛单位，通过专家评议，经本溪市建委研究，决定由贵院承担规划、建筑、环境工程设计任务。

    是***********规划方案中的一个组团，为进一步**、臻于完善，做好施工图接续设计工作，提出本任务书如下：

    一、设计任务

    ***********规划设计，组团内建筑物、构筑物

    设计和环境、绿化设计。

    二、设计深度

    1、规划设计：达到修建性详细规划设计要求；

    2、建筑工程设计：组团内各种建筑物、构筑物建筑工程、装饰工程、给排水、采暖、电气照明、通风、燃气、消防、电梯、弱电工程达到施工图设计要求；

    3、环境、绿化设计：达到施工图设计深度。

    三、提供的设计资料和依据

    1、*****：500现势地形图；

    2、***********规划设计条件图（*******控规）及规划设计要点；

    3、关于对《**********工程可行性研究报告（代项目建议书）的批复（本计设字[2004]41号）；

    4、《建设用地规划许可证》（编号2004—45号）；

    5、《建设用地批准书》（本国土字[2004]第b—13号）；

    6、《关于***********改造项目享受经济适用住房政策的通知》（本经房发[2004]1号）；

    7、《*******经济适用住房管理办法》

    8、《********城市居住区日照间距暂行规定》和太阳位置数据表；

    9、《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（**建发[2004]64号）；

    10、***********工程管网协调会议纪要（市开发办2004年第九期）及各专业主管部门意见；

    11、工程地质、水文地质勘察报告；

    12、对贵院参赛方案和**方案的意见和建议。

    四、修建性详细规划设计要求

    1、修建性详细规划设计图纸和文件；

    ⑴*****规划设计总平面图（1：1000）；

    ⑵规划用地现状图（1：500）；

    ⑶规划设计总平面布置图（1：500）；

    ⑷建筑日照分析图（1：1000）；

    ⑸道路交通规划设计图（1：500）；

    ⑹室外工程管线综合图（1：500）；

    ⑺竖向规划设计图（1：500）；

    ⑻规划设计说明书和技术经济指标统计表；

    2、修建性详细规划要点

    ⑴保持参赛**规划方案平面布局（详见设计**意见），希望规划建筑面积总量不低于5.80万m²，其中：住宅不低于3.20万m²,经营性公建不低于2.00万m²,非经营公建不大于0.05万m²,地下空间面积不低于0.55万m²；

    ⑵根据*********《关于规划管理工作中几个技术问题的规定》（*建发[2002]64号），凡可以不计入容积率的建筑面积，只统计建筑量不计入容积率中，以免影响审批。

    ⑶特别要做好日照分析，对周边保留住宅建筑大寒日不低于2小时，组团内新建住宅建筑大寒日不低于1小时，并保证经本溪市城市规划行政主管部门审查通过。

    ⑷**点式小高层朝向，并保证不出现无日照户型。

    ⑸合理组织交通，做到物流、购物人流与常住居民出行分开。

    ⑹充分利用地形南北高差，尽可能争取利用好地下空间，热交换站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

    ⑺组团道路路面宽度为4.00 m,宅间小路路面宽度为2.50 m，并按规范要求设置地面停车位。

    ⑻要准确统计各项用地指标，不得出现差异，以免影响审批。

    五、建筑设计要求

    1、建筑

    ⑴建筑立面和群体风格应保持参赛方案效果，住宅力求简捷明快；经营性公建要有显著商业气氛。

    ⑵地下农贸市场和超市出、入口要做重点处理，既满足人流疏散要求，又具有易识别性，方便购物。

    ⑶建筑色彩以暖色调为主，住宅和底层公建要有明显区分。

    2、结构

    ⑴多层住宅连同底层裙房为异形框架结构，小高层住宅为异形框架剪力墙结构。

    ⑵要精心设计、精心计算，希望混凝土和钢材用量按下列指标控制，并保证结构安全稳定。

    建 筑 结 构 混凝土（c30） 用   钢   量

    小高层框剪结构(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²

    多层框架结构(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²

    地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²

    3、住宅设计

    ⑴1号地住宅为商品房，中套套内建筑面积控制在90平方米以下，小套套内建筑面积控制在60平方米以下（不含公摊面积）；2号地住宅为拆迁安置房，中套住宅面积控制在70±3%平方米，小套住宅面积控制在50±3%平方米（含公摊面积）。

    ⑵条式住宅顶层可跃半个进深，采用坡屋面；

    ⑶每户必须保证有一个卧室达到国家规范规定的日照标准。

    

    ⑷应做到明厨（设排烟气道）、明厅、卫生间明暗不限，但

    必须满足现行住宅设计规范规定的面积指标下限。

    ⑸各部位主要材质要求

    ① 墙体：内外墙体均采用抗震砌块；

    ② 保温：eps板外保温；

    ③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，卫生间采用柔性防水材

    料；

    ④ 门窗：内门为木门；外门为三防门；单元门为防盗对讲门。

    内窗为塑钢窗、外窗为塑钢单框双玻窗。

    ⑤外饰面：刷普通外墙涂料，色彩通过方案审定方式确定。

    ⑸内装修材料要求

    部 位 饰面材料 走廊 厅 卧室 厨房 卫生间 其他房间

    地  面 细石砼随打随压光 √ √ √ √ √

    内墙面 水泥砂浆打底搓麻 √ √

     混合砂浆搓麻刮大白 √ √ √ √

    天  棚 水泥砂浆罩面、压光 √ √

     混合砂浆搓麻、刮大白 √ √ √ √

    ⑹厨房、卫生间要求

    厨房：设排烟道，设计灶台位置。

    卫生间：设置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣机位置，管道在板上敷设。

    

    ⑺建筑设备要求

    ① 给水：依管网综合图，由设计者确定自来水进户方向，水

    压按本溪市自来水公司提供的数据确定是否加压，采用塑料管材明敷。

    ②排水：采用塑料管材按常规设计。

    ③采暖：热源为高温水，地热式采暖，每户一阀。

    ④电力：三类用电，电压380伏，每户按6千瓦容量计算，

    每户一表，集中设在住宅最低层。

    ⑤ 弱电：按电话、有线电视、宽带、对讲综合布线。电信和

    有线电视各层设分线箱，每户设两个接线点。

    ⑥ 煤气：进户方向依管网综合图由设计者选定，按燃气规范

    要求设计，由城市燃气行政主管部门审定。

    4、公共建筑设计

    ⑴公共建筑配置和名称详见设计调查意见

    ⑵结构：除社区用房、门卫为砖混结构外，余者均为框架结构。

    ⑶建筑设计：内外装修、设备配置等由设计者在方案中给出,待方案报审后依本溪市建委审定意见定。

    ⑷层数：除地下农贸市场、门卫、社区用房和地上车库为一层外，其他均为二层，根据结构需要做地下室的，应做地下室。

    ⑸层高：档口、地上车库按建筑尺度和使用功能要求由设计

    .

    者选定；地下农贸市场、超市层高还应满足通风和安装消防设施需要。

    ⑹超市设自动扶梯，位置结合主入口由设计者选定。

    5、其他要求

    ⑴按****建委关于规划、建筑、环境审批程序分两阶段要求，第一阶段审定设计方案，第二阶段审定施工图，请贵院分别按两个阶段深度出图报审。

    ⑵工程按节能设计，施工图报审时必须提交节能计算书。

    ⑶住宅房屋性质是经济适用住房，要严格控制建安造价不突破贵院参赛时的报价。

    ⑷工程拟报市优工程，设计质量也应达到相应等级。

    ⑹依****建委要求，方案报审时除需报总图，建筑平、立、剖面图外，还应报透视渲染图，数量依本溪市建委要求定。

    六、环境绿化设计

    1、按组团级进行环境绿化设计，绿化指标达到规范要求。

    2、除庭院道路外，凡可以绿化和铺装的用地都绿化和铺装，不留裸露地面。

    3、绿化植被以草皮为主，配以低矮灌木花卉。

    4、在组团绿地内留有活动健身场地和供休憩的石桌、石椅。

    5、出专项环境绿化图报*****建委审定（含兰图和彩色渲

    .

    染图）。

    请按本任务书抓紧方案设计，请于***年7月10日前报我公司，以便呈*****建委审批，如有不明，速与我公司联系。

    

    

    

    

                              *****房地产开发有限公司

    

                                  ***年六月二十四日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

第3篇：规划设计方案审查要点范文

【关键词】房建工程；管理；问题；措施

1.引言

随着我国房建工程这一新型建筑模式的兴起，我国的建筑工程行业也得到了快速、稳定的发展，与此同时，对于我国的房建工程的施工技术来说，也在很大程度上得到了提高，并且正在不断地更新、完善。房建工程在施工过程中以及后期的投入使用中的质量问题，不仅受到了越来越多的人们的关注，而且也影响、制约着房建工程未来的发展趋势，由此可以看出，对房建工程进行科学有效的管理，对房建工程的整体质量以及施工技术有着非常深刻的影响。然而，基于中国的现代化的房屋建设工程的起步晚这一现状，在具体的房屋建设施工过程当中，或多或少地会出现于房屋建设工程管理有关的问题，这里需要说明的是，房屋建设工程管理对整个的房屋建设的使用质量以及后期的使用效果都有着密不可分的关系，换句话说，房屋建设工程管理影响、左右并制约着房屋建设的使用质量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建设工程管理工作相对于其他工作来说，比较繁琐，而且在房屋建设施工的过程中，最重要、最关键的环节就是房屋建设工程的整体质量，可见，对于房屋建设工程而言，对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理是非常重要的，由此可见，房屋建设工程管理与房屋建设工程的整体质量有着密不可分的关系。以下，本文将从影响房屋建设施工的整体质量的有关因素以及如何改善和完善对房屋建设工程的管理的具体措施等方面出发，深入探讨如何才能对房屋建设工程进行科学的、有效的、系统的管理，以期我国在对房屋建设工程的管理过程中能够实现合理化、科学化、规范化的目的。

2规划与管理

规划管理和规划设计关系非常密切，规划管理信息系统与规划设计关系的核心是：通过计算机提供的各种审查工具，提高规划设计管理的水平。要做的具体工作包含以下几点：

（1）开发商对于工程项目的规划设计要点、原则进行确定，作为管理系统中输入要件，适当地采取反馈及修正的控制方式进行调整，并最终选择设计方案。

（2）规划管理应尽量减少对规划设计工作习惯的改变。为了可以在计算机中自动计算、查询、分析各种规划指标，需要将以前面向制图的规划图，改成面向 GIS 空间分析的数字化规划图。但是，应该尽量减少对规划设计人员原有工作习惯的改变，可以只对需要计算的要素提出标准要求，要求规划设计人员在制作这些图层时，按照一定的图层分层和编码规定进行设计，其他要素包括一些修饰性的图素可以放宽要求；

（3）提出合理的规划设计分层编码标准。由于目前许多规划设计单位都使用AutoCAD 进行规划设计，因此需要根据上述原则，在已有国家标准、部门标准、地方标准的基础上建立一套完整的《规划图 AutoCAD 分层标准》，向有关的规划设计单位发放。同时，制定相应措施，保证房地产开发企业及规划管理部门可以使用规划管理信息系统对设计单位提交的规划设计方案进行审查；

（4）通过计算机进行规划设计成果审查。如果规划设计单位报送上来的设计方案符合系统规定的一定的格式标准，规划管理系统可以将规划图导入系统，与地形图、管线图等图层进行叠加显示，同时可以对规划设计方案进行指标计算、比较，进行查询、统计、分析等；

（5）将规划设计成果转成基础资料。审批通过的规划图（如控制性详规等），可以成为规划管理信息系统的参考资料，为审批、方案研究及后续分析等工作服务工作流程可由下图表示：

3.对房屋建设工程施工进行管理的有效措施

3.1 房屋建设的准备阶段

在对房屋建设工程施工进行管理过程中，首先需要对房屋建设施工的准备阶段进行管理，具体的措施主要有：

（1）对房屋建设施工所处的地理位置以及施工所处路段的地址进行调查。

（2）对于房屋建设来说，相关的设计图纸是非常重要的，所以对设计图纸的要求也是非常高的。因为对于一个房屋建设项目来说，如何施工必须依附于设计图纸，所以说对设计图纸的要求必须严格，这样才能保证房屋建设的整体质量。

（3）在房屋建设工程进行具体的实施阶段时，相关的技术人员以及施工人员必须要根据具体的情况再开工作业。

3.2 房屋建设的施工阶段

（1）组织施工技术交接。按照工程的重要程度，单位工程在开工之前，要由企业或者项目技术的负责人组织进行全面的技术交底。工程施工复杂、工期比较长的工程可以按照基础、安装、结构、装修等几个阶段分别组织技术交底。各个分项工程在施工之前，应该由项目技术的负责人向施工的技术人员和参加这个项目施工的所有组长进行交底。各个分项工程在施工的过程中，再由施工的技术人员以及班组长向具体的操作工人进行全面的交底。交底的具体内容包括施工组织设计交底、图纸交底、分项工程的技术交底以及安全交底等。通过交底工作明确对尺寸、轴线、标高、预埋件、预留孔洞、材料规格以及配合比等要求，明确工序的搭接、施工方法、工种配合、进度等施工安排，明确安全、质量、节约措施。

（2）对采用的房屋建设的材料的质量必须要进行严格的检验。在房屋建设施工过程中，对于采用的材料，施工人员和技术人员一定要进行仔细、严格的检验，这样才能保证房屋建设工程的整体质量。

（3）材料质量控制。对于工程所需要采购的建筑材料，应该对供应商进行比较选择，对供货的厂家的资质、生产能力、质量保证体系、业绩、生产工艺、信誉等进行综合的比较，选择合格的供货商。对于进入施工现场的半成品、原材料和构配件要按照不同的型号、品种进行分区堆放，加以标识；对一些有防湿和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，对于容易损坏的材料和设备，要做好必要的防护，减少材料的损失和变质。

（4）施工机械设备控制。在施工工程中所使用的机械设备要根据项目特点、工期要求和工程规模，按照可行性、必要性和经济性的原则确定具体的使用形式。机械设备的具体使用形式包括以下几种：自行采购、承包、租赁以及调配等。

（5）施工工序质量控制。工序也叫做“作业”。工序是产品在制造过程中的基本环节，也是组织生产的基本单位，对工序质量进行控制是为了把工序质量的波动控制在要求的界限内所进行一种控制活动。

4.结束语

综上所述，为了能够最好地去满足人们对物质的要求，房屋建筑公司必须要把对房屋建设工程的管理列为重点，毕竟，房屋的整体质量对于房屋建设工程来说是非常重要的，是他的核心环节，所以说科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理是关键中的关键。要想科学地、合理地、完善地、系统地对房屋建设工程进行管理，首先要做的就是对房屋建设工程的施工进行强有力的监管和管制，这样才是对房屋建设工程的质量的最有力的保障，在对施工进行监管和管制的过程中，房屋建设施工人员应该把施工的前期准备阶段、施工阶段以及工程竣工的验收阶段的质量管理和控制列为重点环节，这样做对于提高房屋建设工程的整体质量有一个保障，同时也可以最大程度地降低投资成本，延长房屋建设工程的使用期限，获得最大的经济利润。

【参考文献】

[1]夏阳.我国现阶段工程造价控制与管理工作问题与对策浅议[J].项目管理技术. 2009（S1）

第4篇：规划设计方案审查要点范文

监理工作中，要求所有监理人员详细系统了解要合同内容，按照设计交底后的施工图纸和设计文件确定施工重点部位的质量控制关键点；明确了工作对象，从而为指定控制工程质量技术指标、投资指标、进度指标打下基础。

2实施过程监理

2.1仪器设备供应安装调试监理

监理工程师首先严格按照合同的要求，全面掌握供货品种、规格、型号、数量。要求实施单位列出详细的供货设备清单，并要求设备供应商进行设备自检。安装工程中，监理方控制的要点：施工单位的安装实施方案的合理性、安装设备人员的技术资质、安装的程序。在仪器设备采购标段的监理工作中，监理人一定要重点控制好进口仪器供应的各个环节。否则，极易出现问题。

2.2土建工程施工监理

1）基础开挖。按照施工程序，施工单位各项施工准备就绪，实施方案经过了监理人的审批，分部开工令已经下达。承包商应按设计文件要求、已经批复的施工组织设计方案进行基础开挖。施工中，监理工程师进行现场旁站，开挖达到设计几何尺寸时候，施工单位自检合格后，提出申请验收。同时，进行隐蔽工程拍照，进行照片文字描述。监理审查施工单位验收申请，符合验收条件了，所有资料齐全了组织各方进行完工后该隐蔽工程的验收，开挖控制的要点是基础的几何尺寸。

2）钢筋施工，要严格按照国家有关的规程规范进行。所需材料报监理审批、合格后方可使用。钢筋安装，主要检查钢筋的安装位置、间距、保护层及各部分钢筋大小的尺寸，是否符合施工详图的规定的要求。质量检查，钢筋材质、安装应满足设计要求。

3）模板制作和安装，制作过程监理检查应使混凝土得以正常的浇筑和捣实，使其形成准确的形状、尺寸和位置。混凝土施工，监理人员首先检查施工单位的原材料的进场报验及配合比实验结果。不同部位混凝土的配合比要根据设计要求，配合比必须通过试验确定。通过国家认证试验室做出的配合试验报告单，上报监理部认可后严格执行。

4）预埋件的安装，要施工单位进入预埋件的安装程序时，首先提出安装申请，监理人员在现场检查是否具备安装预埋件条件，具备条件并签署意见后后方可进行安装。例如，某一水文设施工程施工单位中标后，考虑到降低企业成本，在实际施工中，根本不按照施工组织设计的方案进行资源投入和配置，不按照施工程序开展工作，擅自开工并且进场材料也不及时报验报检，使该项目工程质量和进度出现了一些问题。工程施工一度处于“失控”状态。针对这种情况，监理立即与业主进行沟通，及时制止了盲目无序施工，并为业主出主意，提出了合理的整改意见，为工程正常施工奠定了基础。

2.3中小河流预测预报预警系统建设工程

软件开发监理工程师，首先认真查阅理解招标投标和合同各项条款的内容，熟悉项目的基本要求，控制要点是满足功能要求方面（特别是预警预报）。洪水预警预报系统开发完成后，乙方提交相应技术报告、试运行说明和操作手册。甲方负责组织审查。系统正式运行后经历一个汛期，乙方提交验收申请、提交全部技术报告和相关审查资料。甲方组织负责竣工验收。系统整合；提供建设项目实施方案。特别是针对吉林省水文地质、水文气象的具体情况，有针对性的审查实施单位编制的实施方案。审查实施方案的重点：

1）项目的实施优化方案，项目建设的目的和效果，项目建设的基本要求；项目建设效果；总体规划设计；系统参考标准。系统建设内容，数据库及信息交换传输建设；预报方案编制；预报系统；信息服务；系统整合；预警软件开发。配套软件及硬件产品，系统软件；数据库软件；应用软件。项目组织实施，项目组织计划；项目管理计划；项目沟通关系；沟通协调原则；沟通协调方式；项目验收。

第5篇：规划设计方案审查要点范文

关键词：绿色建筑监理；普通监理；控制要点；策略

中图分类号：TS958 文献标识码： A

前 言：所谓绿色建筑是指在建筑的全寿命周期，实现最大限度的节约资源，将生态环境保护作为重要内容，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，建造与自然和谐共生的建筑。绿色建筑监理是绿色建筑全寿命中极其重要的组成部分，同时也是对我国节能减排目标实现的积极响应。

1绿色建筑工程监理的重要作用

绿色建筑监理是指取得了监理资质的企业，接受建筑方的委托，对其建筑工程进行项目质量管理，并代表建筑方对施工方的施工行为进行管控的活动。建筑的每一个环节都会对建筑质量产生极大的影响；建筑施工的一个环节如果出现问题，就会使整个建筑工程质量出现安全隐患，而建筑监理工作则是将这些隐患消除在初始阶段的有效手段。所以监理工作对于建筑的质量有着十分重要的作用。

建筑监理在我国经过几十年的发展，已经形成了一个系统、全面的体系，特别是近年来国民经济的迅猛发展，更是对建筑监理人员提出了更高的要求。监理工作的重要性决定了其在建筑工程中的重要地位。建筑行业对于监理工作在建筑中的重要作用也越来越重视。

2 绿色建筑监理与普通建筑监理的对比分析

2.1工作理念不同

绿色建筑监理作为近年来所提出的概念，关注的内容更多倾向于绿色建筑对社会可持续发展所作出的贡献，希望能够实现长远利益和公众利益，考虑的也是整个行业，可以说绿色建筑监理的主导思想是“以人为本”，所生产的建筑产品也种种体现出对人生活细节的考量，将社会发展和人性化融合其中，有助于全社会形成绿色健康的生活方式。

2.2实现目标不同

绿色建筑监理最终实现的目标是经济效益、社会效益与环境效益相结合的，会充分关注到在设计阶段设计方案所带来的环境影响和社会影响，在项目实施的过程中，对施工所造成的生态环境破坏实现精准的预判和控制，对所使用的材料不仅仅要审核是否质量过关，同时还需要具备一定的环保。

2.3工作内容不同

绿色建筑监理工作内容不仅仅要涵盖普通建筑监理所涵盖的工程信息、质量、工期以及投资等方面进行控制，同时还要注重对环境的管理，对工程信息进行管理和审核，对设计方案进行技术鉴定，确保审查项目能够符合绿色建筑的要求。在工期和质量防控，绿色建筑监理人员强化控制与管理，避免由于盲目赶工期造成质量失控，带来巨大的经济损失。在投资方面，不能过分强调环保而无限制的放宽预算，而是应该在合理的预算范围内选择合适的施工方案。

2.4关注角度不同

绿色建筑监理关注的是项目的全寿命周期，不仅仅包含了一般建筑工程监理所关注的内容，同时在周期内还要考虑到对环境生态的影响。使建筑物在整个使用过程中对环境所产生的破坏降到最低，因此在对设计方案进行审核的过程中就要对建筑物的使用以及废弃后对环境破坏的因素进行审核，协调好建筑与环境之间的和谐关系。

3绿色建筑监理控制要点分析

3.1设计阶段控制要点

设计阶段开展绿色监理工作是非常关键的阶段，在这个过程中首先应该将绿色建筑的评价标准进行细化，并将其作为必须性的控制项目，最终的绿色建筑评价标准应该纳入到设计任务书当中，作为绿色建筑设计的参考依据，而对于监理来说，应该认真审核各项绿色建筑指标是否全面，完整。加强对绿色建筑设计指标的审核，也是实施绿色建筑监理的重要依据。

在设计前期阶段，监理应该协助业主对施工现场进行检验，确定施工场地不存在泥石流、洪涝等自然灾害，以及建筑场地安全范围内不存在火、爆、有毒物质等危险源。

在规划设计阶段，绿色建筑监理应积极深入建筑场地进行审核，确定拟建建筑不会破坏到文物、自然水系、湿地、基本农田以及其他保护区，要审核规划设计文件，建筑物的日照、采光以及通风能够达到标准要求，要确保建筑场地内无排放超标的污染源，减少对周边环境的影响。

在建筑单体设计阶段，对设计文件进行严格审查，确保单体建筑能够根据场地的自然条件进行合理设计，确保建筑节能设计符合或超过国家一级地方现行设计标准的规定值。要审查单体建筑的结构选型是否合理，是否采用高性能材料，尤其是分部分项工程，更要加强控制，确保在之后的使用阶段不会对人体健康和环境造成不良影响。

3.2施工阶段控制要点

对施工阶段实施控制主要表现在两个方面：一方面要对设计文件中有关于绿色建筑标准实施进行控制；另一方面要对施工活动是否符合绿色建筑评价要求进行控制。施工方必须要做好充足的准备，运用IS014000等相关体系标准，将绿色施工有关内容融合到管理体系当中，使绿色施工更加规范。在开工前，监理应该认真审查施工方绿色建筑的专项方案，对于不符合要求的应该及时指出进行修改，通过审核的专项方案应该在施工过程中严格执行。

在施工阶段，监理应该结合《绿色施工导则》以及相关设计标准对绿色建筑的要求，对绿色建筑施工专项方案进行审核，对相关材料、设备进行检验，对需要检测的材料、构建、设备进行抽样检测，确保各项指标均能够达到绿色建筑的要求。

对于建筑材料要进行严格控制，尤其是对于部分材料当中含有有害物质，应该要加强管理和控制，杜绝使用有害物质含量超标的材料，在建筑施工过程中，所产生的固体废弃物应该进行分类处理，充分利用以废弃物作为原料进行循环利用，在施工过程中出现的大气污染、土壤污染、噪声污染等对周边环境造成不利影响的进行控制。

4 绿色建筑监理控制策略

4.1目标监理

绿色建筑核心目标是绿色工程风险、费用、工期以及质量。所以在实际的工程项目当中，应该寻求、确保项目总目标的实现。在项目开发立项之初，应该要明确的提出绿色施工的相关具体要求，以及需要达到的各项指标。业主、设计人员以及施工单价强化合作，精心布置和安排，根据实际情况进行合理的规划，将各责任主体纳入到绿色施工的监管体系当中。

4.2风险监理

绿色建筑项目在实施的过程中存在绿色项目存在着风险，如设计错误、遗漏等情况，加之绿色施工是近年来所提出的“概念”，施工工艺较为落后，不合理的施工方案或者不成熟的施工技术会使得各项指标难以达到绿色建筑的标准。这就需要监理单位加强对设计单位和施工单位的全面监控与管理，以预防或减少风险的发生。

4.3费用监理

在项目不同阶段，都要体现绿色建筑项目工程，不管是投资的方向、规模、投资结构都需要进行控制，使其在合同预算之内不影响到工程的进度和质量，确保每一笔费用的公正性和合理性。

4.4工期监理

绿色建筑相比于一般建筑而言，具有自身的特点，其施工方案也比较新，这会在施工进度上带来一定的难度。如工程有时候赶不上计划进度，就会耽误到其它部门的进展。所以，监理必须要加强对施工单位与建设单位的协调，对工程进度进行准确的预测，和施工单位加强合作管理，以便绿色项目及时签发和完成。

4.5质量监理

绿色建筑的质量是非常核心的内容，为了保证施工质量能够达到绿色建筑的要求，应建立绿色质量保障体系，参与各部门、各个环节的绿色质量管理职能。强化施工验收环节的管理再理想，对已完工的分部分项工程质量进行评审验收，确保工程质量达标。

4.6提高建筑监理人员的专业水平

人员素质的提高是各个行业发展首先要解决的一个问题，人才是市场经济条件下各个行业竞争的根本，建筑监理企业也是如此。提高建筑监理人员的专业素质要从两个方面着手。

首先，政府的监管部门要对建筑监理企业严格把关，对于其中资质不符的企业坚决取消其监理资质。对于建筑监理市场要开展不定期的检查，对于其中存在问题的监理企业要坚决打击，整顿整个建筑监理市场。

其次，建筑监理企业要不断提高自身的水平，做好监理工程师的定期培训工作。对于监理工程师来说，由于工作的需要，不仅要掌握住监理工程师最基本的技能，比如对工程的质量、进度、信息等的管控能力，而且应该具备相关专业的各项技能，比如合同、法律等方面的知识。综上所述，一个合格的建筑监理工程师不仅应当具备监理的专业技能，而且应该当具备管理方面的技能。所以建筑监理工程的素质培养对于监理工作的顺利开展是十分重要的一个环节。

5结束语

绿色建筑监理是绿色建筑全寿命周期当中非常关键的内容，旨在最大限度的节约资源，保护环节和减少污染，为人民提供一个健康、舒适的使用空间，实现人与自然的和谐相处。在实施绿色建筑监理的过程中，应该将全过程绿色监理落实到位，对各项控制指标细化，加强协调与管理，促进绿色建筑和绿色建筑监理的健康、良性发展。

参考文献

[1]李惠玲，刘喜格，李莉. 建筑工程绿色施工综合评标指标体系研究[J]. 沈阳建筑大学学报（社会科学版）. 2012（01）

[2]范勇. 关于工程监理在工程中运用综合管控实现目标控制的体会[J]. 内蒙古科技与经济. 2014（05）

[3]GB/T50378- 2006，绿色建筑评价标准[S]北京：中国建筑工业出版社，2006

第6篇：规划设计方案审查要点范文

工作思路

（一）总体要求：以科学发展观为指导，以落实人才强县战略为统领，高标准建设以公共租赁住房为主体的人才家园，为高层次人才在我县创业发展提供住房和生活配套服务，进一步增强我县吸纳人才、承接项目、招商引资的能力，带动产业聚集，促进经济结构优化调整，推动环首都绿色经济圈建设，实现我县经济社会又好又快发展。

（二）基本任务：积极稳妥推进我县人才家园项目建设，严格控制项目质量和安全，争创精品，研究制定人才家园的运行管理制度，充分发挥人才家园吸引人才、聚集产业的作用。

（三）工作目标：按照省京津人才家园建设管理领导小组办公室《关于印发2011年人才家园建设管理工作要点的通知》要求，2011年我县人才家园建设目标任务为2000套。计划于5月底前开工建设，2012年10月竣工。

工作要点

（一）精心打造人才家园品牌。

1、规划设计上水平。加强与北京规划部门的联系，及时了解北京市的近、远期城市规划情况，合理布局人才家园项目，提高规划设计的科学性。坚持一流标准，统一风格、统一标识，突出特色、突出功能，严格按规范进行设计，做好与首都规划衔接。3月底前完成项目的总体规划和年度实施方案，并将项目规划设计方案报市政府进行论证和审查，报省政府备案。

2、项目建设创精品。按照无处不精心、无处不精细、无处不精美、无处不精彩的“四精标准”建设一流绿色居住社区，打造人才家园品牌。人才家园要做到环境公园化、车位地下化、户内精装化，加强新材料、新技术的应用，保证居住环境和质量，建成节能环保型绿色人才家园。

3、质量安全无事故。以精细化、标准化的要求做好项目建设的安全和质量的管理工作，项目建设管理中引入ISO9000质量标准。正确处理建设进度和质量、安全的关系。树立持续安全理念，抓好安全的主体责任、领导责任、岗位责任和监管责任。全面落实《建设工程安全文明工地标准》，积极组织开展创建省级安全文明工地，提高施工现场管理水平，有效防范建筑施工安全生产事故的发生；树立“百年大计、质量第一”的思想，落实工程质量保障措施，加强全方位、全过程质量控制，强化质量检查和监督，所有建设项目达到省优标准。组织有关部门每季度进行一次检查评定，并将评定情况向市人才家园办提交检查报告。参与建设的企业出现安全质量事故的要严肃处理，暂停投标资格或清出建筑市场。

（二）保证人才家园建设进度

4、加强工程项目管理。2011年新开工的项目要按规定进行招标，选择技术实力雄厚、能力强、信誉好、素质高的建设队伍，实行工程建设项目全过程管理，高标准、严要求，保证建设进度。

5、建立进度报告制度。县人才家园建设管理领导小组定期召开调度会，对项目投资和建设进度等进行调度，及时解决存在问题，确保完成建设任务。调度结果每旬末上报市家园办。

（三）强化政策保障措施

6、优先保障土地供应。认真落实环首都绿色经济圈建设工作的土地政策。研究土地综合利用，深挖建设用地潜力，结合城中村改造和房地产开发，统一考虑，综合配套，成片开发建设。

7、多种渠道筹措资金。给予项目建设资金补助或贷款贴息，积极争取金融机构贷款支持。创新融资模式，大力引进社会资金参与，多渠道筹集建设资金。执行国家、省规定的优惠政策及措施，确保减免到位。所涉及的各种行政事业性收费和政府性基金按规定的优惠政策执行。积极开展关于人才家园建设的招商引资工作。围绕人才家园做好招商文章，通过招商引进资金，通过招商引进人才，通过招商引进项目。

8、落实公共租赁房政策。项目规划设计要落实以公共租赁房为主体的要求，把人才家园项目全部纳入公租房管理，积极争取用地指标和资金补贴，3月底前，完成2011年中央公共租赁住房补助资金申报工作。

9、规范审批手续。参照公共租赁房建设的支持政策和房地产项目简化审批手续的有关规定，减少审批环节，采取联合审批、一站式服务等方式，建立绿色通道，优先办理相关手续。

（四）制定运行管理机制

10、制定人才引进标准。结合高层次人才创业园区和产业发展需要，确定紧缺型人才的种类，进一步明确人才家园服务对象的具体标准，7月底前，制定《人才家园人才引进标准》并报市政府进行审核后，报省政府批准实施。

11、建立运行管理机制。人才家园房源统一配租使用，将县京津人才家园建设管理领导小组办公室电话向全社会公布，受理申请，审查资格。根据引进人才的需求，按照人才的层次和贡献，分别予以馈赠、出售、租赁和免费使用等方式，灵活掌扭人才家园运营模式。

建立准入和退出制度、设施维护和运行制度。人才家园建设工作完成后，由住建局统一进行日常维护，强化对人才家园使用的监督管理，8月底前，制定《人才家园运行管理办法》并报市政府审核后，报省政府批准实施。

推进措施

（一）加强组织领导。成立县京津人才家园建设管理领导小组，建立健全协调联动机制，强化综合协调职能，研究解决重大问题。建立工作责任制，把责任制贯穿于人才家园建设工作的各个环节，确保质量、确保安全、确保进度。

（二）组织调查研究。与北京各重点院校、科研机构、外资企业、大中型企业积极联系沟通，做好调查，深入了解有关人才住房需求类型和区位要求。加强与北京规划部门的联系与衔接，及时了解北京市的近、远期城市规划情况，提高人才家园规划建设的科学性。

第7篇：规划设计方案审查要点范文

一、工作思路

通过因地制宜、分步实施、稳妥推进建筑节能工作，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，在建筑物的围护结构中采取隔热保温等节能措施和选用节能型建筑设备，达到不断降低建筑物使用能耗的目标。

二、管理机构

本市建筑节能的推进工作在**市建设和管理委员会（以下简称市建委）的领导下，由**市建筑节能办公室（以下简称市建筑节能办）负责本意见的协调推进和具体实施工作。

各区（县）建设行政管理部门依照本意见，负责辖区内建筑节能的监督管理工作。

**市经济委员会所属的**市节能监察中心负责节能方面的日常监察工作。

各相关委、办、局根据各自职责，协同推进本市建筑节能的管理工作。

三、实施要求

（一）从20**年**月**日起申请初步设计文件审查的，或者20**年**月**日前初步设计文件已审查的，但在**年12月1日以后通过施工图设计文件审查的下列新建住宅建设项目，应当按照本意见规定执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：

1、内环线以内的住宅建设项目；

2、申报“国家康居示范工程”和“市新型墙体材料与节能住宅示范工程”的住宅建设项目；

3、低层住宅小区和一城九镇特色风貌住宅小区的建设项目。

（二）从**年2月1日起申请初步设计文件审查的，或者**年2月1日前初步设计文件已审查的，但在**年4月1日以后通过施工图设计文件审查的下列建设项目，应当按照本意见规定执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和相关的公共建筑节能设计标准：

1、外环线以内的新建住宅建设项目；

2、本市范围内的新建政府机关办公用房、商场、旅馆、办公楼和由它们组成的综合楼建设项目。

四、管理措施

（一）规划方案审批阶段

市或者区（县）规划行政管理部门在审查建设项目规划设计方案时，应当就建筑节能的内容征求市或者区（县）建设行政管理部门的意见，市或者区（县）建设行政管理部门在接到征求意见通知后10日内，反馈审查意见书。市或者区（县）规划行政管理部门对不符合要求的建设项目，不予审核通过。

（二）建设项目可研报告审查阶段

市或者区（县）发展计划行政管理部门在审查建设项目可行性研究报告时，应当将建筑节能专题篇（章）内容列入审查范围。对不符合要求的建设项目，不予审批。

（三）初步设计方案审查阶段

市或者区（县）建设行政管理部门在对建设项目初步设计方案审查时，应当将建筑节能的内容列入审查范围，并按《建设项目初步设计方案建筑节能审查要点》进行审查。对不符合节能强制性标准要求的建设项目，不予审批。

（四）施工图设计文件审查阶段

受市建委委托的审图机构在审查建设项目施工图设计文件时，应当将建筑节能内容列入审查范围，并按《建设项目施工图设计文件和竣工备案建筑节能审查要点》进行审查，审查结果情况抄告市建筑节能办。对不符合节能强制性标准要求的建设项目，不予审查通过。

（五）竣工验收备案阶段

受市或者区（县）建设行政管理部门委托的建设工程质量监督机构，在提交的建设工程质量监督报告中，应当含有建筑节能监督情况内容。

市或者区（县）建设行政管理部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反本意见规定行为的，应当责令其限期改正。

五、相关要求

（一）对建设单位的要求

建设单位在编制建设项目的可行性研究报告中，应当含有建筑节能的专题篇（章）。

建设单位应当按照建筑节能的标准和要求，委托建设项目的设计、施工和监理，不得要求其降低标准变更节能设计文件。

建设单位在组织竣工验收时，应当同时验收建设的建筑节能设施，并将含有建筑节能内容的工程竣工验收报告报市或者区（县）建设行政管理部门备案。

（二）对设计单位要求

设计单位在设计建设项目时，对住宅建筑应当按照建设部颁布的现行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》进行设计。对其他公共建筑应当按照现行的相关建筑节能设计标准要求进行设计。

（三）对施工单位要求

施工单位应当按照建筑节能的设计文件和施工规程进行施工，并配套满足建筑节能的施工机具和技术要求。

（四）对工程监理单位要求

工程监理单位应当依照建筑节能的法规和有关技术标准、设计文件等规定和要求实施监理。对设计、施工不符合相关要求的，按照有关法规、规章规定，要求施工单位改正或者报告建设单位要求设计单位改正。

设计单位或者施工单位未按要求整改的，监理单位可向建设行政管理部门反映，由建设行政管理部门予以处理。

六、发展应用

（一）本市应当加强建筑节能的科学研究和技术开发，推广应用节能型建筑材料、高效用能设备、可再生能源利用等建筑节能系统和技术，鼓励选用有节能标识的建筑材料和用能设备。

本市重点发展下列产品与技术的推广应用：

1、节能墙体和屋面的保温、隔热材料与技术的应用；

2、节能门窗的保温隔热和密闭技术的应用；

3、集中供热和热冷电联产技术的应用；

4、太阳能等可再生能源利用技术及装置的应用；

5、空调节能技术与产品的应用，以及空调和热力管道系统的保温、空调风系统防渗漏技术的应用；

6、节水型的建材产品和器具的应用；

7、建筑节能能耗的检测评估技术的应用；

8、其他技术成熟、效果显著的节能产品和技术的应用。

（二）本市建筑节能的推进工作，应当坚持与新型墙体材料的发展应用相结合，市、区（县）墙体材料办公室应当在推广新型墙体材料发展应用的工作中研究做好建筑节能的推进工作。

七、“禁限”工作

本市在建设项目中禁止或者限制设计、使用国家及本市明令淘汰的隔热保温性能差的建筑材料、不符合节能标准的建筑结构、低效能比的用能设备和落后的建筑节能应用技术，并由市建委会同有关部门提出禁止或者限制用于建设项目的产品和技术的目录。

八、“认定”工作

本市对节能住宅建筑实行认定制度。依据市建委《关于印发〈**市节能住宅建筑认定管理暂行办法〉的通知》规定，对自愿申请节能建筑的建设项目进行技术评审、认定和挂牌。

对用于节能建筑的节能技术和围护结构材料的认定工作，依据市建委《关于印发〈**市新型建设工程材料认定管理规定〉的通知》规定进行。

第8篇：规划设计方案审查要点范文

[关键词]设计管理；房地产住宅项目；重要性

中图分类号：TU241；TU201.2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）40-0088-01

工程设计对项目的实施有着十分重要的意义，尤其对项目实施的资金效益、环境效益及社会效益等方面都起着无法替代的作用。设计管理是整个项目管理过程中的一个十分重要方面。设计时的图纸和文件给后续施工、采购、交付使用等方面的实施提供了直接依据。此外，设计管理还将会对项目的投资、进度、质量控制产生最直接影响。设计管理在房地产住宅项目开发中具有十分重要的作用，笔者实际走访调查了北京某房地产住宅项目的施工与管理，对设计管理感触较深，从工程设计的各个阶段，阐述设计管理在房地产住宅项目的重要性。

1.项目建设工程设计招投标

1.1 工程设计招标的目的

项目业主往往以招标方式委托某些勘察设计机构设计，其目的是为了形成设计竞争，从而选择优秀的工程勘察设计单位，基于此不仅可以实现降低工程造价、采用先进技术，还可以有效缩短建设周期，达到供投资效益利益最大化。

1.2 设计任务书的主要内容

在工程设计招标文件中，一项十分重要的内容是有明确的要求，投标人必须明确这些要求。招标人编制工程设计任务书，并且指导投标人进行投标设计。任务书中必须要有以下内容：工程主要功能、规划设计条件和要求、使用要求、平面布局要求、技术经济指标、结构设计要求等。

1.3 工程设计招标、定标条件

设计方案、经济效益、勘察设计、投标报价的合理性、设计单位资质等几方面共同形成了工程设计招标的评标标准；而工程设计招标的定标标准主要需考虑以下几方面内容：评标委员会的评标报告、推荐的候选中标人、设计方案的技术风险、中标候选人的设计方案、成本与效益、经济风险等。

1.4 建设项目工程设计管理模式

建设工程设计管理主要有三种管理模式，但是不管采用哪种模式，建设单位都是最终风险承担人与最终决策人。这三种管理模式分别是：第一，通过咨询公司代替建设项目业主进行设计管理的模式。第二，由业主聘请专家协助自己进行管理活动或者直接由业主进行管理的模式。第三，由项目管理公司代替业主进行管理的模式。因此，建设单位必须在充分研究项目特点的基础上，搜集决策的依据，根据需要聘请知名专家进行咨询。

2.建设项目工程设计管理的主要内容

建设单位工程设计管理工作的主要内容有很多，主要包括：对设计进行组织，其中包括对优选工程设计单位、工程设计方案竞赛招标进行组织。提供设计条件并配合设计，其中包括提供建设协议文件、勘察设计基础资料和项目审批文件等。 控制设计规模与投资、控制工期与工程质量，其中包括组织工程的质检、工程的竣工与验收和对项目的后评价等工作。对批准和审查文件活动进行组织，其中包括对施工图设计文件与图纸进行审查，对初步设计文件并按有关规定进行审查并按相应的规范要求进行上报等工作。另外还要提供相应的外部条件并且协调设计的各种外部协作关系，其中包括处理好设计单位与设备供应之间、各设计单位之间、设计单位与施工单位之间的关系。

3.房地产住宅项目的方案设计要点

建设项目的方案设计是建设项目成败的关键，也能解决建设项目的开发问题和总体布置问题，是开发商实现利润最大化的重要环节和城市规划的具体体现。其主要任务是对建设场区和建设项目进行总体规划，为了使交通更加顺畅、安全和短捷，必须对建设项目的交通组织与环境关系的规划，场区内车流、人流、消防通道等交通路线进行科学的规划。并在建筑风水的基础上，因地制宜地进行街景布置和建筑设计，根据场区自然地貌、地形以及地质条件地对总平图进行布置，提出经济技术指标和建设的规模等。

为了使方案具备合理性、科学性和前瞻性。必须对项目进行市场调研，认清市场需求，处理好建设规模、产品方案与市场需求的关系，合理确定项目远期目标与近期目标，经济规模和开发进程的关系。邀请建筑设计专家与市场营销专业人士对方案进行评审，并提出相应的优化建议，优选设计方案要采用招标的方式，并且要注意多方案选优。正确处理好分步实施与总体规划的关系，建设是可分步实施的，但是总体规划必须一次完成。正确处理效益与投资之间的关系，希望可以用最小的投资换得最大的效益。

小区景观是项目的价值所在和项目的卖点，设计时必须结合地貌和地形，合理确定场区的竖向布置标高，力争挖填方趋于基本平衡，尽量减少挖填土石方工程量。为了防止市政的排水管网在特殊情况下倒灌，必须采取必要的防洪措施便于场区雨水排泄。为了取得各单位的审查意见、相关意向协议和批准文件，要与城市规划、人防和消防、环境保护、交通部门等当地主管部门协商。

4.设计管理的方法

4.1 推行限量设计以节约成本

对于建设单位的投资控制来说，推行限额设计也就是限量设计显得十分重要。其核心特点就是在一些阶段，根据经验估算或估算来得到很多工程量和报价，如在合同签署阶段，项目招投标阶段和设计尚处于初步设计阶段。在投资控制工作中，限额或限量设计是完成工作指标的一个很重要的因素，以至于对项目的赢利指标起到了直接的决定作用。

4.2 推行方案优化以节约成本

推行方案优化还可以在满足规范和使用功能等规定下，有效的为工程节约成本。许多年轻的设计工程师由于缺乏对设计规范深层次的了解，而且也缺乏现场经验，往往会造成很多笨、大、粗、重的现象发生，这些现象在增加了施工费用和采购费用的同时，也增加了工程的直接成本。但是如果对项目进行优化，比如对地下车库顶板采用预应力空心楼盖技术设计的方法进行优化，则可以节约一大笔投资。建设单位在项目管理中，应该在方案优化进行考虑，并争取形成包含了奖罚制度和激励的规章制度。方案优化工作应该在充分发挥各专业技术负责人、专业部室设计专家的经验的基础上，以各专业部室为核心，项目部牵头，有组织有纪律的进行展开。

4.3 做好技术基础工作

为了能够做好技术基础工作，必须协调好项目各责任主体部门和单位工作等各方面的关系，做到避免进入“设计管理工作就是设计人员的事情”的误区。这会设计到很多的单位，主要涉及的单位包括建设单位、勘察设计单位、监理单位和施工单位等。建设单位做好各个单位对设计意见的汇总工作并结合大量的工程实践，为设计管理工作创造有利条件。

5.总结

总之，设计管理工作决定了项目执行的成败，在项目管理中起到至关重要的作用。同时，要做好设计管理工作，必须完善相应的考核制度，设计管理等规章制度，为项目管理创造最为有利的条件并打下坚实的基础。只有在引起公司领导的足够重视的基础上，并通过施工单位技术负责人、总工们等一线的设计管理人员共同努力，才能做好设计管理工作，才能使设计管理工作有一些质的改变。本文提供了一些工作中的实际经验和切身感受，希望可以为设计管理工作提供一些参考价值，可以为广大一线工作者的工作可以提供指导。

参考文献

[1] 孙楠.房地产住宅项目关键技术研究[D].华南理工大学，2013.

[2] 程彬.住宅开发项目中设计管理的研究[D].华东师范大学，2010.

[3] 冷中胜.房地产住宅项目营销战略[D].电子科技大学，2005.

第9篇：规划设计方案审查要点范文

关键词：探讨；园林景观；设计与施工

1 园林景观相关设计与施工两者的联系密切

设计对于园林景观而言，既是对整体的规划和布局，也是对园林整体风格的把握，决定了园林景观的整体效果和观感。设计和施工联系紧密，主要体现于两者具有相互补充以及相互促进的作用，现代园林设计通常把人作为核心理念，即突出“以人为本”的理念。所以满足人的相关需求是园林景观设计的永恒主题和着眼点，施工的核心作用在于落实设计意图和体现设计理念，着重体现设计实际效果与核心价值，还原和实现设计意图，有利于施工队伍的实际成长，设计具有灵魂作用，施工则是园林设计的有力肩膀，园林景观不能没有灵魂而孤立存在，没有有力的肩膀，园林景观就无法在人们眼前完美呈现。可见园林景观相关设计与施工之间的联系十分紧密，都是不可或缺的要素，相辅相成，不仅相互促进，同时也互为补充，处理不好两者关系会形成相互制约与影响。

2 相关设计以及施工的前期准备

对现场实地勘察是因地制宜做好相关园林工程设计以及施工相关工作的必要条件，在开展相关设计以及施工工作前，必须实地勘察施工现场，考虑到园林景观实际施工现场的全部客观条件，融入相关设计之中，有针对性地开展设计以及施工工作。必须细致全面勘查和了解自然地势以及地表，包括地下相应的土质结构，周边相关环境以及水源的具体情况，确保工程相关设计以及实际施工工作具备详实的第一手资料，才能保证设计方案的科学性和可行性，提升实际的施工质量。相关的园林施工工作要保证有组织、按计划、科学地开展，确保懂技术、有责任心、具备良好组织协调能力的相应工程技术和管理人员参与施工，执行力强的施工队伍也是必要的条件。

3 互动协作的设计与施工

3.1 规划阶段设计和施工的互动

城市建设无论是相关风景还是道路或住宅小区等，实施总体规划以及相关设计时，通常园林景观的设计会同步开展，要将相关的工程规划与设计同实际施工形成有效互动翻。不仅可以使设计师在工程设计方面尽量少走弯路，还能提升设计方案整体的针对性和可行性。

例如住宅小区相关设计，开展总体规划设计阶段就要充分考虑建筑以及园林景观内在关系的整体协调，施工单位要了解和研究园林景观相关设计，充分领会设计师的思路和理念。设计师首先要做出园林景观设计的总体方案以及重要环节相关设计方案，请园林方面的专家审核，经过园林专家实际审核以后，确定最终相应的设计方案，设计师往往会因缺乏实际施工经验致使在相关设计上存在一些问题和缺陷，导致相关设计最终无法通过施工实现。所以在设计方案最终确定前，应与经验丰富的施工技术人员进行探讨，并对设计方案的施工可实现性方面进行最终的论证和审查，确保设计方案能实际进行施工，达到设计与施工的完美统一。实际上设计是实现有效施工的前提，科学合理、符合实际的设计，不仅可以促进施工的顺利进行，更有利于施工质量的提高，工程相关的规划设计阶段设计与施工就可以实现互动。

3.2 设计和施工在图纸相关设计阶段实现互动

确定园林景观总体相关设计方案及重要环节相关设计方案后，就进入到详细施工图相应设计阶段。施工图即对相关施工人员实际工作进行有效指导的凭证，施工图纸直接对施工工作产生直接影响，必须对施工图纸相关设计周全考虑，不仅要考虑图纸呈现的相关效果，同时要充分考虑施工图纸现实的可行性，即施工图纸应具有现实的可操作性。施工图纸在设计上要尽量详细，细节问题都应考虑和照顾到，相关细节方面处理要仔细。诸如柱子一类的微小景观设计工作都要设计周到，设计者不能盲从于既往的设计经验开展设计，而要结合实际进行设计，具体尺寸要与实际环境充分和谐相融，施工图纸设计的尺寸要能与实际施工和谐统一，并与周边相关环境达到协调一致。设计师要与施工方面的专家探讨施工图纸相关设计，他们的实际施工经验十分丰富，对于现场施工有很好的把握。设计师与施工者在施工图纸相关设计阶段加强沟通以及交流，可以实现施工单位辅助设计团队提出一些科学合理的设计意见以及建议，帮助设计者完善设计方面的不足之处，施工单位在这一过程中可以充分了解施工图纸和设计者设计理念和设计内容，强化图纸实际的可操作性，促进施工顺利进行。施工图纸在设计阶段相关设计方以及施工方加强互动十分必要。

3.3 设计和施工在施工阶段实现充分互动

通常施工前准备阶段已经确定了工程实际施工单位还有监理单位。具体开始施工前，工程建设方要会把施工单位、监理单位、设计团队召集在一起，开展工程图纸最终审核，审核过程中，通常施工单位以及监理单位向设计团队提出图纸存在的不合理之处，设计师此时要找出设计实际存在的不完善，结合实际修改，完善相关设计图纸。施工单位以及监理单位能够通过与设计团队面对面的沟通交流，更好地领会设计者相关设计理念和设计意图，并对不清楚和不理解的问题向设计者请教。

施工阶段园林景观相关设计者，必须去具体施工地点了解相关施工情况，并给施工单位一些具体的建议，辅助施工单位顺利施工，及时纠正施工中存在不合理的地方，更好地贯彻相关设计图纸的主要设计意图和理念。实际施工的相关过程，如果发现依据相关设计图纸开展施工无法实现预期的设计效果，甚至会有比较大的偏差，就必须书面通知施工单位立即停工，随后用最快的速度修改及完善相关设计图纸，待图纸最终完善后通知施工单位重新动工。