房产资金托管精选(九篇)

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第1篇：房产资金托管范文

自欧债危机爆发以来，西方发达国家的经济生活乃至我国的经济发展都受到了不同程度的冲击，为刺激经济的复苏，多数国家采取了宽松的货币政策，通货膨胀随之逐渐升温，房地产价格存在较大的上行压力，如何对冲通货膨胀对经济发展的影响，缓和房地产发展周期的波动性，保证经济平稳复苏，是当前经济工作的重要任务。房地产投资信托基金作为房地产业新型的融资工具，能否为房地产金融业提供良好的对冲通货膨胀作用呢？本文对房地产投资信托基金（REITs）的最新研究成果和文献做一个梳理和总结，以期为我国房地产金融业的发展起到一定的启示作用。

二、房地产投资信托基金的特点

房地产投资信托基金经过不断地发展和完善已具备几个区别于其他股票的特征，这些特征激起众多学者们研究其对冲通货膨胀功能的极大兴趣。第一，REITs具有高收益，包括红利收入和资本收益两部分，Ibbotson协会的研究表明,截止到2008年12月31日的数据,权益型REITs30年的年平均收益率达11.99%，而同期S&P500指数收益率为10. 99%，股息税收驱动的支出要求带来稳定的股息流，高的稳定的股息流提供一个良好的机会来评估REITs是否拥有通货膨胀对冲功能，第二，REITs的现金流量相对于其他上市公司来说更加透明，现金流的透明度与持续的股息支付相结合可推断出REITs投资者不太可能遭受通货膨胀幻觉，因为他们能够掌握更多的关于现在的和将来的现金流量和股息支付信息。第三，REITs的组合投资起到分散风险的作用。组合投资因其投资的多样化，相对于单一投资来说能够消除部分非系统风险， REITs一般通过多元化投资,选择不同地区,不同类型的房地产项目组成投资组合,不仅获得较高的收益，而且能够有效降低通货膨胀等带来的非系统风险。

三、房地产投资信托基金与通货膨胀的关系

研究房地产资产收益与通货膨胀的关系最先可追溯到1977年Fama and Schwert发表的《资产收益与通货膨胀》文献中，他们在扩展费雪方程的基础上，对1953年至1971年期间美国政府债券、股票及房地产等资产收益与通货膨胀的关系进行了实证研究，结果表明房地产是完全对冲预期和非预期通货膨胀的。

在此之后，大量学者运用不同的方法和不同时期的数据对房地产收益和房地产投资信托基金收益与通货膨胀的关系进行深入的分析。Joseph（1988）等学者调查了多种房地产类型的收益、股票和债券与通货膨胀的关系，实证结果表明不同类型的房地产的通胀对冲特性很不一样，REITs收益被非预期通胀严重压抑了，在二十世纪七十年代中后期抵押型REITs收益被非预期高通胀严重压抑，权益型和混合型REITs的遭遇也是一样。因此房地产的对冲通胀特性是不均匀的，有些房地产，尤其是收入生产型房地产总的收益和增值收益与通常的通胀和非预期通胀之间都有很强的正向关系，其他类型的房地产，如REITs收益，与非预期通胀是强烈负相关的。

Chiuling Lu, Raymond (2001)运用一个向量误差修正模型来检验REITs收益、实际活动、货币政策与通货膨胀的关系，实证结果表明REITs市场、货币政策与通货膨胀之间存在长期的均衡关系，REITs市场、实际活动与通货膨胀之间也存在长期的均衡关系，且REITs收益随着货币政策的变化而变化。总的结论表明房地产投资信托基金不存在不正当对冲通胀能力，实证中被观察到的REITs收益与通货膨胀的负向关系只是REITs收益与其他宏观经济变量之间的基本关系的一种代替。

William ,Xiaoquan Jian(2011)等学者运用由Campbell and Vuolteenaho(2004)提出的股息收益分解方法探索了房地产投资信托基金的通货膨胀幻觉和通货膨胀对冲效应。他们根据未来股息增长与贴现率之间主观和客观的区别鉴别了REITs股息收益率的偏差成分，在1980年至2008年期间通货膨胀幻觉效应趋向于通货膨胀支配对冲效应，因此，他们根据通货膨胀幻觉假设为短期REITs收益与期望通货膨胀之间的负向关系提供了另一种解释。

Gwangheon, Lee（2011)为研究观察到的REITs与通货膨胀之间的负向关系是否能由通货膨胀幻觉来解释，根据现在的线性和对数线性价值模型识别出REITs价格中的偏差成分，然后检验通货膨胀是否能解释这偏差成分。在给定常量利率的线性模型中，他们发现有证据支持关于REITs收益与通货膨胀关系的通货膨胀幻觉假设，因此通货膨胀能解释部分偏差成分，且对偏差的影响是负向的。

四、结束语

由此发现，关于REITs能否作为有效对冲通货膨胀的工具并没有统一的结论，学者们对不同时期的数据采用不同的分析方法往往得出相反的结论。不过，普遍的共识是，基于REITs的多项优势它肯定能在一个投资组合中起到分散风险的作用，从而增强组合投资对冲通货膨胀的作用。中国房地产市场正处在调控转型期，房地产商资金紧缩已是不争的事实，为扩宽房地产融资渠道，发展房地产投资信托基金是大势所趋，而面对日益严重的通货膨胀现象，研究其是否具有对冲通货膨胀的功能为我国更好地开展房地产信托投资基金具有重大的借鉴意义。

参考文献

[1]Fama,E.F.,Schwert,G.W. Asset returns and inflation.[J]..Journal of Financial Economics,1977,5(2):115–146.

第2篇：房产资金托管范文

当时我那看多上海繁华市区的民居房价的判断是：“上海房地产价格从1997年、1998年、，1999年连续缓慢下探触底已经成功，2000年1月之后进入房地产价格缓慢回升的上通道。上海的房地产价格，2001年4月已比上年同期明显上了一个小台阶，但仍属21世纪的最低区域。”

弹指一挥间，才过去两年，在当时(2001年6月上证指数历史最高点)清仓股票，腾出钱来买了称心的好房子，这好房子在这两年内，已经价格大涨。

单位的一个同事眼睁睁看着我从上无片瓦、下无立锥之地，慢慢地靠股票富了起来，等到这同事把问号憋在心里憋了很多年，终于放下架子，前来向我讨教时，恰逢当年的股市最高点附近，我诚恳相告：这时候，千万别买股票，赶紧去买房子。

同事以为我是自己赚够了还不让别人赚，被股市指数迷惑，偏偏卖掉了上海五角场附近的住宅，腾出钱来买进了乱七八糟的股票。结果那卖掉的房子到了别人手里居然大涨特涨，她那股票如果现在割出来，重新变成钱，恐怕只能买回原来房子的一个卫生间。再过几年，晚点割，恐怕连卫生间都买不到了，只够买回一个抽水马桶。

最近地产界热闹连连，引得房产贷款政策出现了新变化。房产开发商从银行申请贷款，审核条件更严，银根紧缩之后，一些房产开发商因资金链断而被破产清算，会出现一些烂尾楼，后续新房出笼数目减少，空置房被陆续消化，房源减少，房产惜售，房价将更加稳中有涨。

打个比方您就明白了：路上有100个擦皮鞋摊，互相竞争，那么擦鞋的价格是很便宜的。现在来个新变化，从业审核条件从严，要求擦鞋师傅必须拥有英语等级证书、大学毕业文凭等资质条件，拥有多少万以上存款的自有资金实力，于是100个摊，迅速缩减为一个摊，您说擦鞋的服务价格，是涨上去的可能性大，还是跌下来的可能性大?

同样道理，银行对房产商抽紧银根，房源趋少，房价上涨。股市如果不发新股，年年摘牌100个老股，分十几年持之以恒地摘下去，摘到后来只剩几个股票，而且事先让全国股民都知道哪几个永远不会被摘牌，那它们会被炒上天。

如果摘牌总是扭扭捏捏，能不摘，能晚摘，都尽量不摘或晚摘；而发行、上市新股，后劲十足，源源不断，成千上万个地扩容下去，股票越来越价廉物美，是会美梦成真的。让股票越卖越贵，岂非越来越难实现的奢望?

当然，我不主张您把资金都买成房子，毕竟资金在股市中，要比在房产中流通性更强。特别是在众多机构的热切呼吁和积极建议下，如果《证券法》得以进一步修改、完善，引进做空机制，那么股票扩容越快，做空越顺。股民在股市中做空，从百万元资金做到千万元、亿元，也是可以美梦成真的。

现在已经有越来越多的机构和股民，认识到2003年4月股市1649点时，市场流传的大牛市假说是一种足以让人倾家荡产的战略性大谬误。就算什么利空都不出只出利多，基本面、资金面、技术面也都全然不支持大牛市假说。

尤其是资金面。银行以国债做押，融人资金，抽紧全国的银根，要了各路苦庄的命。此举对坚挺人民币、防止经济泡沫及股市泡沫，让各种经济犯罪浮出水面，揪出幕后的大贪，效果奇佳。远方酝酿廉政风暴，摧枯拉朽，势不可挡。

某些券商把自己长年累月接受托管的他人名下的国债，也通过正回购融人资金，悄悄用在股市，才水涨船高，把股价维持在上半年水位。一旦这些钱被股市折损，最终牵连到他人名下的国债有去无回，就会触发连锁金融风险。如果进一步健全国债的托管方式，使券商无法借用他人名下的国债，您会发现这个股市的存量资金，突然大幅缩水。

第3篇：房产资金托管范文

协议签订后，徐昌明依约向指定账户打人了这笔定金，中介工作人员拍着胸脯保证卖家一有消息就会立即通知徐昌明。可是一个月过去了，中介始终没有任何音信，于是徐昌明尝试着与卖家顾俊联系，可顾俊说自己也一直在等中介的消息，还埋怨徐昌明怎么3万元定金一直不付。徐昌明这就纳闷了，3万元自己早打进中介公司账户了，怎么还没转付给卖家?于是两人一起到中介公司去理论，可一去才发现，这家号称在全国都有连锁店的中介公司居然早已人去楼空、关门倒闭了，于是双方连忙向公安机关报案。

案是报了，可徐昌明付出去的3万元怎么办?为此，徐昌明多次与顾俊协商，可顾俊觉得自己也是受害者，不但从没拿到过一分钱定金，连房产证都还押在中介那里。磋商不成，徐昌明一纸诉状将顾俊告上法庭，要求解除双方的买卖居间协议，并返还3万元定金。

法院判决　法院经过审理认为，徐昌明与顾俊签订的《房地产买卖居间协议》明确约定，“买方须将3万元定金交到中介公司指定账户托管，买方将定金支付到指定账户后，视为卖方收讫”，因此，徐昌明将3万元支付到中介公司账户时，已经履行了自己支付定金的义务，顾俊虽然没有实际拿到钱，但按照约定已经视为收到定金。因此，本案由于中介公司倒闭引发的风险应当由顾俊承担。法院判决顾俊返还徐昌明定金3万元。

理财提示　二手房买卖中，交易资金安全问题尤其重要。无论对买家还是卖家而言，一旦处理不慎，极有可能造成不可弥补的重大损失。这类纠纷数量很多，比较常见的类型有：

一、带有银行抵押贷款的房屋，卖家收了房款后赌博、挥霍或挪作他用，不用于注销房屋上的抵押，致使房屋无法办理过户，房款也无力退还。

二、所谓卖家的委托人(通常都有公证委托书)收到买家房款后，携款潜逃、人间蒸发。

三、如本案所示，中介公司代收房款或定金后挪作他用，长期拖延不付，甚至突然倒闭或者主要负责人携款潜逃等。

第4篇：房产资金托管范文

此次开售的国泰淘金互联网债券基金（000302）最低认购门槛仅为100元，申购和赎回均不收取任何费用，即可实现网购流行的“包邮”服务，且在提交赎回申请后最快2个工作日内即可到账，使买家进出更为便捷。

国泰基金相关人士表示，宁波银行作为国泰淘金互联网债券型基金的托管人，同时也是该基金线下发售的主要渠道。此次与淘宝基金产品的合作，不仅有利于两类机构深化同业合作，加强金融创新，同时也将有助于促使更多的投资者了解并购买基金。

宁波银行资产托管部副总经理陈辰告诉记者，在利率市场化加速的背景下，中间业务拓展已成银行发展大势所趋，因此宁波银行在三年前专门搭建了托管业务团队，并获得了快速发展。

据了解，截至2013年9月30日，宁波银行托管资产规模达1365亿元，2013年前三季度实现托管费收入3053万元，客户数量快速增长。三季报数据显示，今年前三季度，宁波银行手续费及佣金收入为13.52亿元，同比增加75.08%。

“全线出击”托管业务

继2012年10月获得证券投资基金托管资格后，今年9月，宁波银行又成功获得了保险资金托管资格，至此，宁波银行已获批开展证券投资基金托管、基金公司特定客户资产管理计划托管、证券公司客户资产管理计划托管、商业银行理财产品托管、保险资金托管、合格境内投资者（QDII）境外投资托管、信托财产保管、股权投资基金托管、基金第三方销售资金监管、第三方支付公司基金销售资金监管业务，同时宁波银行还开展交易资金托管、单用途商业预付卡预收资金存管、保险资金投资基础设施债权投资计划独立监督人等业务，可谓“全线出击”。

陈辰表示，在托管业务上，虽然宁波银行属于“新生”，但该行在业务流程优化、技术系统开发、产品与服务创新等方面投入了大量资源，搭建的团队也十分专业，因此获得了不少机构的支持和肯定，比如国泰基金，除了此次上线的淘金互联网债券型基金外，双方也在基金专户产品托管上开展了深入合作，总规模已达20亿元。

事实上，托管业务能够为银行带来稳定的中间业务收入；托管业务也能够形成存款沉淀；还可以带动银行其他业务的发展，如投行、产品代销、现金管理等；托管业务还有利于争取和稳定银行的同业客户、高端客户等。

基于此，资产托管业务已经被宁波银行纳入重点发展业务的范畴内。宁波银行有关人士表示，未来几年将通过对专业人员、信息技术系统、产品和服务创新等方面的持续投入，以及对客户需求的快速响应，不断提升客户服务体验，进一步扩大宁波银行托管业务品牌的知名度，将宁波银行托管业务做大做强，形成新的利润增长点，为宁波银行业务转型和收入结构改善夯实基础。

“淘金”互联网

值得一提的是，此次上线的淘金互联网债券型基金由于与生俱来的互联网气质，也被宁波银行赋予了试水互联网金融、为宁波银行旗下的永赢基金开路的双重使命。

据了解，该基金是国泰基金为淘宝平台低风险买家“量身定制”的产品，11月初在淘宝理财频道“全淘首发”。

产品信息显示，国泰淘金互联网债券型基金主要针对的是淘宝网数量众多的低风险客户群体，与此前热销的“余额宝”等互联金融网产品所针对的货币基金不同，该基金投资范围主要包括国债、央行票据、地方政府债等流动性良好的金融工具。

与“余额宝”的流动性、安全性相似的条件下，该基金定位为更适合长期投资、收益潜力更高的互联网金融理财产品。而相比于常规的基金产品，该基金的特别之处为网络渠道专属。投资者可省去传统渠道申购中一些繁琐的手续，直接在线申购该基金，通过网银或支付宝付款即可。

陈辰告诉记者，今年以来，互联网金融已成为传统银行业中最为热门的话题之一，与淘宝所属阿里巴巴集团进行合作，无疑将利于宁波银行在互联网金融领域的探索和尝试。

宁波银行与该基金的销售机构淘宝所属的阿里巴巴集团同属于浙商，拥有相近的经营理念。宁波银行也始终保持着对互联网金融领域的探索，已经与包括支付宝、财付通、快钱在内的诸多互联网企业在网关支付、快捷支付、无卡支付等领域开展了合作，国泰淘金互联网基金是宁波银行在互联网金融领域的又一重要尝试。

同时，由宁波银行、利安资金管理公司共同出资设立的永赢基金今年10月已正式获证监会批准设立，此次在淘金互联网债券基金上的尝试，宁波银行也意在挖掘基金销售潜力，力争为永赢基金的产品发售及电商渠道的开拓夯实基础。

宁波银行有关人士表示，在利率市场化加速背景下，中间业务拓展已成大势所趋，加上互联网金融对传统银行业经营模式的冲击和挑战，与互联网优秀企业积极合作也成为银行业的重要课题，国泰淘金互联网基金无疑是理想的载体。

注重服务客户为先

作为专为中小企业服务的城市商业银行，宁波银行定位为客户提供更好的服务。

对于宁波银行的众多客户来说，该基金收益稳定，渠道新颖，能够满足银行客户多样化的理财需求。

同时，宁波银行有关人士表示，托管业务将主打效率牌，力争为客户提供高效、便捷的托管服务，比如开户流程简易，划款速度高效，根据客户需求提供个性化定制报告等等。

第5篇：房产资金托管范文

（一）物业管理工作

一是为了落实十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，制定了《关于加强居民小区物业管理工作方案》。同时，起草了《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）、《前期物业管理招投标办法》等规范性文件和政府规章，并组织各相关单位和部门人员进行讨论。

二是对我市普通住宅区的管理现状、经营状况和维修服务等进行了调研。调研后起草了《关于普通住宅区物业管理现状的调查报告》，原创：根据普通住宅区的实行情况，制定《住宅小区实行分级分类管理办法》。

三是会同小区办全力做好开展整顿和规范物业管理市场活动。目前已经全面完成了对个物业管理企业的排查工作和个住宅小区的拉网式检查，并对发现的问题登记造册，建立了整改档案，待整改后逐一消号。

（二）直管公房管理工作

⒈租金征收工作。截止月底，共完成租金征收万元，其中：直管住宅实收万元；机关团体用房租金实收万元；主辅分离房产租金实收万元；自行接收房产租金实收万元。

⒉公房出售工作。截止月底，共出售公有住宅万平方米，归集售房款万元。其中：出售直管房产万平方米，归集购房款万元；出售主辅分离房产万平方米，归集售房款万元；出售自行接收房产万平方米，归集售房款万元。

⒊房屋修缮工作。一是××××年月份组织召开房屋修缮工作会议，明确××××年修缮工作的任务，即：一个确保、二个重点、三个计划、四个率、五个提高。二是制定《××××年房产系统房屋修缮工程防水卷材及给排水管材招标工作方案》组织进行屋面防水卷材、给排水管材等大宗材料招标。

⒋房产经营委托管理工作。年初，我处会同法规处及局法律顾问共同修订了《委托管理合同》。从而进一步完善了直管公房委托经营体制，并在今年的房产管理工作会议上与各受托管理单位签署了新合同。

（三）房屋安全管理工作

一是汛期前，做好了危险房屋的“三落实”工作。通过排查目前全市共有危险房屋栋，建筑面积，平方米，户；二是建立和完善防汛责任制度，制定汛期房屋防雨抢险工作方案并下发各区；三是组建好了防汛队伍和防汛物资储备工作。

（四）楼道整治工作

一是本着先试点，后推广的原则，在平区进行了试点工作。并提出了完善楼道粉饰、设施功能试点工作意见。试点工程已于月下旬全部完成。并按照行湘书记的指示，于×月×日上午在和平区召开了楼道整治工作现场会。

二是制定了《沈阳市住宅楼道整治工作实施方案》、《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区。同时加强工作调度，市一级办公室抽调名干部，分组与各区进行了对接。市楼道整治办公室印制《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》余册，下发各相关单位。

三是楼道整治工作已全面启动实施，目前楼道整治工作全市开工量达到已近。已竣工栋、建筑面积万平方米，竣工量达。

四是为确保楼道整治工作的整治成果，市楼道整治办公室下发了《关于做好住宅楼道整治工程验收及移交有关工作的通知》，要求楼道整治工程验收合格后，各区楼道整治工作领导小组办公室负责将工程及时移交给各街道办事处，充分利用社区委员会优势，做好群众的教育引导工作，真正实现“人改变环境，环境改变人”的良性互动，为巩固楼道整治成果打下坚实的群众基础。

（五）景观街路、重点广场周边建筑物立面粉饰工作

一是组织专业人员，依据近年来我市粉饰工程的调查结果，对粉饰工程建筑面积造价进行了测算；二是组织人力对全市拟进行立面粉饰的条景观街路进行逐段、逐栋排查；三是由规划部门提出了沈阳市主要街路建筑色彩规划条件，在此基础上我局组织有关设计单位提出了青年大街、东陵路等路段的初步设计方案。

二、下半年工作思路

（一）物业管理方面工作

⒈出台《沈阳市物业管理规定》

月底《沈阳市住宅物业管理规定》（讨论稿）可报市人大，力争在月份以政府规章的形式出台，为解决我市物业管理中的具体问题提供操作性强的法律依据。

⒉进一步规范物业管理活动，提高物业服务水平

一是加强物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业管理的专业化、市场化和社会化。

二是建立物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案和准入、退出机制，强化对物业管理行为的监督。对不按《合同》进行管理服务的物业管理企业，在建立整改档案的同时在媒体上予以公布，接受社会监督。

三是规范业主大会和业主委员会，原创：积极引导业主正确行使权力和履行义务。争取年底前出台《关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见》，使这项关系到群众利益、社区稳定的工作，更具规范性、操作性。

四是继续抓好物业管理从业人员培训工作。与建设部联合开展物业管理从业人员培训工作，全面提高从业人员素质，将专业性强、一专多能的复合型管理人才引入到物业管理企业中

⒊建立新型物业管理体制

将普通住宅区物业管理纳入到社区建设中来，物业管理由街道办事处、社区委员会、物业管理企业和业主“共治”。形成“业主自制管理、政府基层管理、物业管理”三位一体的新型服务平台。对于暂时不具备物业管理条件的普通住宅区，按照属地划分给社区进行管理，充分发挥基层组织的作用。待具备物业管理条件后，再通过招投标的方式选聘物业管理企业。

第6篇：房产资金托管范文

一、数据共享，构建“三个一体化”

1　软件一体化。在信息中心成立以前，我局在房产信息系统的建设上主要面临两方面问题：一是全局没有明确的房地产市场信息系统建设牵头部门，局直属机关和下属各单位各搞一套，没有统一规划，存在重复建设、资金浪费现象；二是下属四县房地产业务部门的系统建设“各起炉灶”，系统规划、建设、管理都存在很大不足，且没有纳入全市信息系统建设范畴中。受这些问题影响，推进信息系统建设的工作难度较大。在局领导的高度重视和全力支持下，我局成立了信息中心，整合了全局的资金、人才、系统资源，制定了“数字房产发展规划”，将过去分散在各直属单位的系统建设工作统一到我中心下，实现了软件、硬件一体化建设，实行统一规划、统一招标、统一研发、统一平台、统一使用。我局在全省第一个实现了商品房网上备案市区与四县的统一平台管理，获得省里好评。

2　数据一体化。我中心在“数字房产”平台建设过程中，首先打破业务类别限制，对房屋的基础物理属性数据和权属属性数据实行统一编码分类，从而将分散在各个环节的市场管理、物业管理、项目管理、公房管理、房屋权属登记、住房保障、房屋安全鉴定、白蚁防治、房屋租赁等信息得以全方位采集与整合，建立以楼盘表为核心的数据共享中心，实现了各个业务系统之间的互通互联。其次是打破区县限制，通过10M光纤数据专线，实现了区县之间数据共享。建立产权产籍、商品房网上备案、电子档案、测绘数据统一管理平台，实现全市数据一站式查询，为全国个人住房信息联网打下坚实的基础。

3　业务一体化。随着房地产市场活跃和发展，相关法律法规的不断出台、业务需求的不断变更，我中心组织区、县房产业务部门举行业务研讨会、培训班等活动，研讨各类房产业务的办理流程、办理环节以及办理材料，实行区县统一化、标准化和规范化，能够更好地为购房者、开发商、中介机构等业务主体提供全方位、多层次的一体化服务。

二、拓展系统，信息资源化

经过3年多的努力，我中心在房产信息系统建设工作方面取得了明显的进展，已初步建成既符合住建部信息技术规范要求，又具有连云港特色的产权产籍、商品房网上备案、存量房网上备案、项目管理、从业主体、测绘及成果管理、房屋普查、连云港房地产网、连云港住房局政务网等10余项房产信息系统。根据国务院、住建部和省建设厅实施房地产市场调控、稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展的要求，我中心进一步开拓和创新，整合现有资源，开发了住房保障、资金监管以及地理信息方面的信息系统。

1　住房保障系统。通过住房保障系统建设，建立全市住房保障对象电子档案，实时掌握保障对象的相关数据，实现对保障对象的动态管理；建立保障项目信息库，实现对全市住房保障项目过程管理，保障房源动态化管理；建立保障资金电子台账，实现对保障资金的申请、拨付、使用的监督管理；建立全市统一保障平台，实现各级保障部门的纵横式管理，在同一平台上协同工作，处理日常业务。

2　商品房预售资金监管系统。通过资金监管系统，建立一个由资金监管部门、银行、开发企业数据共享的平台。资金监管部门通过平台实时掌握被监管预售项目的预售款缴存、使用的实际情况，银行按监管部门审批的金额、用途以及收款单位进行划拨，实现对商品房预售款的全程金额监管，降低了商品房预售带来的潜在风险，维护购房者的合法权益，保证预售资金合理规范使用，促进房地产市场健康平稳发展。

3　存量房网上备案与资金监管系统。该系统包含经纪机构管理、挂牌管理、合同管理、信息公示管理以及资金托管管理等功能。系统通过与产权产籍系统、信息系统、银行业务系统的有机集成，实现了从房产挂牌，到合同签订、资金托管、登记办理等全程业务的支持与监管，为日益增量的二手房屋交易提供一个良好的平台，保证存量房交易资金和银行贷款安全，维护买卖双方的合法权益。

4　办公OA系统。建立一个面向全局各业务处室的办公自动化网络，以日常办公业务为基础，实现公告通知、公文流转、管理、统计信息报送和管理、会议管理、内外部邮件、个人及公共事务管理、文档管理、沟通交流、内部短信、视屏会议等功能为一体的办公自动化网络，各处室能基本实现公文电子化、网络化的流转和管理。通过建立一个全局性的电子办公交换平台，局属各处室、各单位可实现真正意义上的“无纸化”办公。

5　根据市政府《关于“区域性信息中心”规划调研工作的通知》精神，我中心积极配合市政府“数字化城市管理信息系统”及“应急便民服务指挥系统”的建设，利用先进GIS技术，将土地、楼盘、房屋等资源数据整合在一起，形成资源数据库，实现房产空间信息的一体化管理。通过与来自消防、财政，税务，公安、工商、电力、自来水、邮政等部门业务系统中的数据共享，为“数字城市”建设提供支持。

三、整合系统，资源效益化

利用“数字房产平台”，整合现有房产信息资源，定期向社会全面、准确、及时的连云港市房产管理动态信息，实现房地产市场信息的快速查询、统计、分析，为政府部门进行重大项目论证和重要问题决策提供有效支持。我中心主要做了以下工作。

1　完成了房地产市场信息系统平台的建设。我中心通过“连云港房地产网”公示全市商品房的供应情况，区县当日、月、年商品住宅的销售情况；通过项目和楼盘表二级管理，公示每套商品房的位置、面积、户型、类型、预售价格和销售状态。“连云港房地产网”运行至今，全市已有448家开发企业注册登记入网，入网小区630个，入网销售总面积2000多万平方米，每天的网站点击量达到约上万人次。2008年市房产局在市政府统一规划网站的基础上，对局政务网进行全面升级改版，由原来的8项栏目扩展到20多项栏目，是我局实现为民服务、网上办事的重要平台，进一步加大了政务公开透明度，提高办事效率，确保政令畅通，关注民生住房，搭起与社会各界沟通的信息桥梁。

2　完成了统计分析系统的建设。充分利用我市房地产交易登记、商品房网上备案业务数据资源，对上述业务数据加以整理、归并、挖掘、分析，编制适合指数系统的数据采集软件和各类统计报表软件，建立各类数据报表，初步达到了对房地产市场进行宏观、微观分析和定期市场动态研究报告的目的。从2002年开始，定期提供房地产市场月度、季度、半年和年度报告，及时为住建部、省建设厅以及市委、市政府提供房地产市场运行情况的报告。

第7篇：房产资金托管范文

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中小企业融资依旧不易

我们知道，占全国公司总数99%的中小企业作为我国社会主义市场经济当中最具生机和活力的群体，已经成为我国经济增长的重要动力之一，在产品的技术创新、产业结构调整、区域经济的崛起、解决就业和农村劳动力的转移等方面发挥着重要。

然而就是这样一支队伍，在融资问题上却是苦难重重。银行是企业融资的主要方式，但无论是从企业本身来说，还是站在银行角度，要真正满足中小企业的贷款需求需克服不少难题。比如说，中小企业通常信用水平较低、财务管理不规范、甚至会出现逃税和做假账的情况，因此银行很难真实考核企业经营状况和贷款项目，只好消极对待。而近年来，银行加大了对不良资产的监控力度和责任追究力度，与其冒风险将贷款放给中小企业，不如选择大型企业更安全。另外，中小企业贷款数额较小、频率又高、手续多、工作量更大，成本远高于大型企业，所以银行积极性自然不高。

在这样的情况下，民间资金开始活跃起来，不少P2P平台相继登场，在资金需求方与提供者之间架起桥梁。不过，对P2P行业的质疑声也从未停止，如何降低P2P平台本身的风险，如何提升借款人的可信度等引发关注。而这些问题在仟邦资都似乎都不成问题。仟邦本身不经手任何贷款资金、贷款均以房产抵押为基础，并配有第三方融资性担保公司为出借资金提供担保、同时深入了解企业经营情况，为其提供专业建议，助力今后发展。正是在这一系列规范下，仟邦已帮助众多中小企业走上正轨。

调整贷款方案，企业恢复生机

在仟邦服务过的中小企业中，丽新可谓典型代表。据丽新负责人周先生介绍，公司曾用一幢评估价值6000万元的办公楼向银行贷款，尽管得到4000万元授信额度，但实际到手的贷款只有2000万元。眼看还有资金缺口，丽新就向民间高利贷求助，年利率高达48%～96%，这一举动将直接导致企业财务崩溃。

第8篇：房产资金托管范文

关键词：住宅小区 供电配电 建设

中图分类号：TM727 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）04（b）-0192-01

改革开放后，我国经济快速发展，人们的物质需求得到满足，生活水平逐步提高。人们的日常生活，离不开家用电器的使用。随着住宅小区高耗能家电的日益增多，使得住宅小区的供配电问题成为我国供电局关注的重要问题。住宅小区的供配电问题对我国城市电网的建设有着重要的影响。由于住宅小区的供配电与居民的生活息息相关，使得我国电网企业必须加强住宅小区的供配电的建设和管理。

1 住宅小区供配电的建设原则

住宅小区的供配电建设是提高人们生活水平中的重要内容。完善的住宅小区供配电设施能满足人们对生活用电的基本需求。因而，其建设要贯彻落实以人为本的思想，保障人们的用电安全。住宅小区供配电的建设要坚持经济适用，适度超前的原则，以求在保证人们用电的基础下，实现能源的节约，促进我国社会主义和谐社会的构建。

住宅小区供配电的建设需要进行科学地设计和规划，要结合当地电能应用的状况，符合所处城市的发展战略。除此之外，对住宅小区的规划中应包括住宅小区供配电建设的规划。

住宅小区供配电的建设要对负荷性质进行研究，并据此结合容量问题进行设计。其设计需以安全为基本原则，其方案的制定要便于城市电网企业的管理，进而保障供电的质量，满足居民生活的用电需求。

住宅小区的供电配电设备必须是合格的，是需要不断改进的。其设备需要符合国家相关政策的要求。所选设备要能保障居民的用电安全，操作不能过于复杂，要能便于维护，尽可能的选择节能型设备。住宅小区供配电建设要实行一户一表的原则。

2 住宅小区供配电中存在的问题

2.1 住宅小区供电配电无政策规范，出资方界面不明确

由于国家电力部门所颁发出的相关住宅区的供电配电政策不完善，使得在实际操作中，城市电网局对住宅小区的供电方式仍难以抉择。正是如此，使得住宅小区供配电建设中易出现问题。除此之外，由于住宅区供配电建设工程的出资界面无任何政策明确的给予规定，导致在进行出资界面界定时无据可循。而出资界面对住宅小区供电配电建设的工程费用有着重要影响。因此，限于国家相关政策的不完善，造成住宅小区供电配电的工程建设费用因地域的不同和项目的不同相差过大。在这种工程建设费用缺乏统一标准的情况下，房地产开发商和供电企业间易产生矛盾，影响了供电配电工程建设的进程。

2.2 住宅小区供电配电建设缺乏规范性

目前，对于住宅小区供电配电建设还未有一个统一的标准，缺乏漏洞，导致房产开发商在进行住宅小区供配电设施建设工程时，为降低投资成本，而忽略了住宅小区供配电建设的质量。从而使得工程在住宅小区容量配置，电气设备等方面都存在问题。这种缺乏质量保障的供配电工程即使在日后进行再改造，也仍会有安全隐患出现，对居民造成安全威胁。尤其是在用电高峰期的夏天，易出现供电故障，负载不了居民的用电量。

住宅小区供配电工程缺乏统一的建设。就房产开发商来说，只负责住宅小区供配电工程的建设，却不对其进行管理和维护。因此，开发商在追求自身利益的驱使下，便会降低其建设的标准，采用价格低廉，质量无保证的供电设备，不承担长期供电的责任。建设最初，由于用电量的需求小，电气安装工程又较为隐蔽，使得电力企业在进行检测时无法精准的探测出问题。在日后居民入住生活，增加了用电需求后，其隐藏的质量问题便都暴露出来了，造成供电系统常发生故障，影响了居民的正常用电。

2.3 住宅小区供电配电在维护上缺乏统一规划

住宅小区供配电设施建设问题根据《物权法》的规定，是属于小区物业管理的管辖范畴。但由于小区物业管理对于小区供配电的维修缺乏专业性，使得在进行抢修时，速度过慢，效果不佳。小区物业管理也无资金支持让其请专人维护，导致小区的供配电设施得不到系统的维护和管理。通常来说房产的使用寿命长达70年，而小区的供电配电设备最多只能使用10年左右，由于二者年限相差太大，使得小区供电配电的维护工作困难重重，在供电设备的改进更换方面也进行的不够及时。

3 对住宅小区供配电工程进行有效建设和管理的措施

3.1 落实管理权，实行产权无偿移交或委托管理

住宅小区的供配电设施的建设仍是由房产开发商进行，并要制定建设标准，让其保障施工质量。在住宅小区供电配电工程建设完成后，便可将其管理权转交给城市电力企业，由专门的供电部门进行日后的管理和维护。若房产开发商不实行产权无偿移交则可请电力企业进行专业管理，签订委托管理协议。委托管理的进行需要政府采取相应的措施给予支持，例如可提前准备用于住宅小区供配电设施维护的资金。

3.2 实行住宅小区供电配电设施配套费

住宅小区供配电设施配套费是交由政府管理的，除了政府对其的转账管理外，还将由政府财政物价等部门进行有效监督，以保证住宅小区供电配电设施的维护有充足的资金支持。这种配套费是按面积来收取的，目前在全国各地被广泛的使用。通过政府以当地住宅小区供电配电工程建设的费用标准为依据来预估成本，房产开发商按预算的建设成本来缴纳资金，由电力企业进行施工建设并承担日后的维护和管理工作。这种模式能有效地解决住宅小区供电配电设施管理权不明确，维护技术不专业的问题。这种住宅小区供电配电设施配套费的实行，保障了供电配电工程建设的质量，维护了居民的用电利益，使居民能享受到同种电网同种电价同种服务。这种统一的建设，可促进供电部门的资源优化配置，开展整体工程建设，集中管理，以降低工程成本，促进资源节约型社会的发展。对于房产开发商来说，这种建设费用的缴纳方法为其带来了便利，体现了公平原则。

3.3 科学规划配电网，提高供电服务质量

随着居民对电量的需求的日益增加，使得建设单位在实施住宅小区供电配电工程的时候必须选择合适的容量配置，以补充电源点。在房产开发商提交临时供电方案来申请基础建设用电时，需让其一并提交正式的供电方案，以求监督开发商在房屋建设时留出配电房的面积，并尽早的进行住宅小区供电配电建设的具体规划。要保障住宅小区电力工程的建设质量，定期检查住宅小区的用电状况，以使供电配电系统达到最佳状态。

4 结语

住宅小区供电配电建设影响着居民的日常生活，是一项非常重要的工程。这项工程的建设和维护需要给予更多的重视，以求保证其质量，并加强管理，进而保障居民的正常用电。

参考文献

[1] 魏东.试析如何加强小区配电设施管理[J].建材与装饰，2013（14）.

[2] 何江莲.关于住宅小区配电设计探讨[J].中华民居，2011（5）.

第9篇：房产资金托管范文

旧闻新提

对二手房交易实行资金监管，六年前北京曾出台过类似规定，但热闹了一年多后，由于缺乏便捷性等因素，慢慢淡出市场。

早在2007年3月22日，北京市住建委就曾颁布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，明确从当年4月15日起，房屋中介的二手房买卖，交易资金必须通过商业银行设立的客户交易结算资金专用存款账户划转双方交易资金。

“由于流程设计上的问题，业主拿钱速度慢了不少，因此该交易模式基本被弃用。”21世纪不动产北京安信瑞德交易管理中心总监袁彬回忆道。

随后，2011年7月，海淀区率先启动存量房交易服务平台试点，由政府设平台，提供房源核验、资金监管等一站式服务。

而此次北京市住建委网站公布的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（以下简称“通知”），将海淀试点范围扩大至全市大部分区县，这个新平台上线之后，11个区域内所有中介打算卖出去的房源，都必须拿到市住建委进行房源核验，而后出现在五大信息平台上；而所有通过中介达成的二手房交易，资金往来必须经过新平台的监管。

从这次通知内容和媒体报道看，工作框架和海淀模式相差无几，只是明确了房屋核验办理流程与相关材料增加了监管银行数量，严格了区县监管职责。

据袁彬介绍和媒体报道，海淀区在试点期间，相比北京其他区县，网签之前的房源核验极大提高了交易安全性，再也没发生到过户时才发现法院冻结等问题的案例。

有利有弊

距离政策试点只有不到一个月时间，接收采访的业内人士普遍认为，该政策有利有弊，但对二手房交易影响有限，更多会是对业主心理上的影响，“会有一个适应过程，”伟业我爱我家营销总监岳禾说。

一家品牌中介公司的营销总监冯金祥认为，实行二手房交易资金监管后，资金是安全了，也能够有效避免一房二卖、查封房、产权争议房、限制上市的房屋进行交易。卖方人也将面临拿钱“延迟”的事实，因为执行资金监管制度的二手房交易环节增加，业主卖房时必须持房屋权属登记部门下发的“办结单”，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款。

“二手房交易资金施行银行监管，买方交付钱款将受到监管，卖方无法提取首付提前完成房贷。”袁彬说。在执行“限购令”后的楼市调控环境中，“先卖一套房，再用房款马上买房”的改善型客户比例明显提高，这部分家庭对于卖房款回款速度的要求更高，甚至把潜在购房人锁定为全款购房的客户。

随着买房人安全意识的提高，此前已经有业主在二手房交易时自行进行资金监管的案例，这次强制执行并没有覆盖全京城，加之房主银行贷款并非只有用买家首付房款偿还这一种方式，因此岳禾认为该政策对二手房交易量不会有影响，但是业主双方会有一个逐渐接触新交易流程的过程。

压顶中介

但对于某些中介来说，这可不是一个好消息。

像运作“小银行”一样运作流动资金，是不少中介公司津津乐道的经验，所谓流动资金，是指在二手房交易过程中，在房产过户之前，买方将购房款交给中介托管，而暂时滞留在中介账户上的资金。

房产中介通常不会仅仅把钱放在账上吃利息，炒房、炒股、或进行其他投资是最为普遍的选择。业内人士介绍，这是目前彼此之间心照不宣的，也是无数人涌进这个行业的原动力。

岳禾和冯金祥都表示，总体上看，资金监管对整顿和规范行业是有好处的。在目前的中介行业，大中介一般都有自己的金融担保公司，如伟业我爱我家、链家地产、中原地产等，对于这些正规运作的房产中介公司来说，这一规定有利于减少行业资金链风险。但对于很多中小中介来说，“借钱生钱”及“吃差价”是他们的生存法宝，在交易资金施行监管以后，就不能动用这笔钱了。