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20多年的建筑行业从业经历,整天面对一线工地和工人,让曹晓岩变得非常务实。他无法用美妙的语言将这种“核心竞争力”表达准确,但他一直强调这是四建的生命、企业文化的核心。“不在建筑行业,你无法体会这种素质的重要性,它代表着企业能力、信誉和作风。”他说。
而这种严格的掌控力的背后,考量的是过硬的软实力和硬实力。自不待言,这两个方面于四建而言都是响当当的。此次筹建园博园主展馆,济南四建出动了8台高塔,其中6台是公司新购置的。所用的钢管、脚手架、模板更是数目惊人。“4月26日,园博园主场馆结构完成,7000吨钢管开始撤场,一天24小时作业,一个月后才撤场完毕。”建设的最高峰,四建再次展示了其综合管理优势,调配了80多名管理人员深入一线,其中包含一名业务能力非常强的副总,充分展示了四建过硬的人才资源。
此外就是硬件的硬通货――资金。由于项目建设资金额巨大,项目建设初期采取的是BT模式。而正是四建强大的资金后盾和良性的资金流,才赢得了济南市政府信任的目光,最终使四建在众多央企围堵的竞标中胜出。当然,施工过程中,资金问题得到了很好的解决,四建赢得了名利双收。
然而,曹晓岩更看重的似乎是软实力。谈及四建的软实力,曹晓岩的描述并不复杂。和很多建筑企业类似,济南四建是个有着较长历史的国有控股大型建筑企业,有着国有企业的优秀文化传统和历史所积淀的某些弊端。“我们所要做的是要保持优秀的传统文化,并使之向现代企业转变。”
关键的是如何转变。曹晓岩说,四建制订了一套行之有效的以项目管理为核心的管理制度。“这是一个很符合我们自身情况的管理制度,保证了我们拥有一个顽强的团队。这个团队有优秀的管理人员和饱含热情的员工。”这个制度能够保证四建管理的畅通和企业文化的执行,能者上庸者下。如今,四建刚刚开完上半年经济分析会,29个项目部被曹晓岩砍掉2个,3个亮黄牌。另有一个二级单位被拿掉。
正是软硬实力的强力交集,使曹晓岩能够运筹帷幄,只用了7个多月的时间,就保证了45000平方米的园博园主场馆的顺利完工。应该说,在济南建筑史上,这是一个奇迹!而这个建筑,将成为济南标志性的建筑,也将成为四建历史上标志性的工程。这么大而且重要的工程,施工期间,园博园建设的管理方――园博园建设指挥部常务副指挥、济南西区投融资管理中心主任王迪生只给曹晓岩打了3次电话。“这说明王主任对我们是非常信任的。”
如今,济南国际园博园主场馆已经顺利通过业主验收,开展在即。“这个时候是我最幸福的时候。就像看着自己的孩子一点一点长大,终于可以放手了。”曹晓岩颇为感慨,“最炎热的时候,我们的员工拼搏在一线,很多人中暑了,但仍然坚守岗位,这正说明我们的制度是有效的,团队素质是过硬的。”
他并没有进行花哨的管理理论的演讲。虽然,他读过南开大学的EMBA,对前沿经济理论并不陌生;如今,每两个月,他就组织南开大学的博士生导师对员工进行一次培训,目的在于让员工接受到最前沿的管理理论。但从技术员起步的他,有着丰富的建筑行业经验,绕了一圈还是回到了以前。“适合我们的才是最有效的。我一时也难说清楚,但这样就能够产生控制力。”
而这些素质铸造了济南四建的良性发展。去年,四建集团的产值是22个亿。而仅仅今年上半年,四建就完成了产值20个亿。“我们有27个项目部,其实没必要那么多,20个就行了。20个项目部,一个年产值2个亿,一年就是40个亿。这里面就有竞争,有激励,大家就动起来了。”
这使曹晓岩对四建的下一步发展更加充满了信心。他认为,在中国,建筑行业至少还有几十年的黄金时间。“城市建设还有很大的空间。除了城市,随着新农村建设的发展,广阔的农村建筑空间多大啊⋯⋯”此外,他对今后四建的发展进行了周密的布局:“以后,除了建筑业,房地产、装修、建材等行业包括海外市场的拓展,我们都进行了周密的思考。”曹晓岩说,他不做不熟悉的行业,这些都是和建筑业密切相关的行业,属于大建筑行业。他最为欣赏的企业是华为和万科,这两个企业都专心致志地做自己熟悉的行业,并且都是最现代阵营的企业。
但这一切都在远处,需要曹晓岩一点一点地去拓展。他坚信四建发展有的是广阔天地。他目前最需要做的,是考虑如何庆功的事。“这么具有标志性意义的工程如期完工了,得好好表彰一下,让大家的辛苦得到尊重。”他说,他想组织员工们去现场看一看园博园主展馆,亲身感受自己公司的作品。当然,此次庆功会结束后,他和他的部下们要仔细思考这项工程的每一个细节,“总结得失,为以后的发展总结经验和教训,这样才能不断发展”。
When speaking to me, Cao Xiaoyan, chairman, general manager, president of Jinan the 4th Construction Corporation, cannot help reveal his gladness on the face. His company took charge of constructing the main exhibition hall, and accomplished the task on schedule before Expo Garden meeting. “Our controlling ability was fully reflected by this project.” he said. He referred to “controlling ability” of project duration as “core competitiveness” of the company.
1.1清水混凝土的质量控制。
我国综合国力地不断提升,人们的口袋也渐渐地鼓了起来,他们不再满足以前的居住环境反而越来越追求高质量的生活环境。这对建筑行业提出了非常高的技术要求,这时清水混凝土以现代浇钢筋混凝土中一项最新的高质量技术身份出现,它是把最原始的浇筑面用来做有装饰性的面,这种技术风格的转变使混凝土施工展现出非常美丽的自然质朴,满足了人们对回归大自然的纯净追求。清水混凝土一般有三种,例如装饰清水、饰面清水及普通清水。
1.2钢纤维硅混凝土的质量研制。
以前的建筑物看上去普普通通毫无美感可言,当时人们只注重它是否坚固及居住的时间。现在随着世界日新月异变化,出现琳琅满目的物品。从衣着、饮食再到居住环境,人们越来越注重享受,绝大部分人都希望他们能拥有一个时代性强、高雅艺术性的居住地方。这时钢纤维混凝土出现了,钢纤维硅有极高的隐蔽性和现代化的艺术性,既对建筑物起到了一定的装饰效果,又使建筑物具有现代化的时尚气息以及更多的艺术美感,这就极大的迎合了广大人们的喜爱。
1.3大体积混凝土的质量控制。
具有易开裂、承受温度低特点的普通混凝土已经不再满足现代建筑的需求,而大体积混凝土能弥补普通混凝土的诸多缺点。但是在大体积混凝土施工过程中应该严格遵守操作规范。例如如果在施工过程中,四周环境温度超高时,就会导致大体积混凝土中的水泥发生水化热反应,混凝土的拉力极限将不能继续承受温度应力,从而导致混凝土出现开裂。但是,有一些问题施工单位是可以通过更高的技术水平进行避免的。第一个措施是施工单位可以采取高科技的手段,对混凝土的水泥热作用实施控制,使混凝土的温度控制在合适的范围内,不再上升;第二个措施是在实现混凝土浇筑之后,防止混凝土浇筑块出现温度快速下降的现象,再对其四周的温度进行适当的调整,保证浇筑块内部温差是适宜的状态;第三个措施是施工单位必须充分重视大体积混凝土后期的养护工作,认真监督与检查,防止大体积混凝土出现危害非常大的温度裂。
2加强建筑主体施工中工艺的质量控制
2.1加强建筑主体施工中地基施工技术的质量控制。
加强建筑主体施工中地基施工技术的质量控制需要从两方面入手。第一个方面是对地基实施更加先进的加固技术,我国的建筑科研人员在结合我国工程的土地质量和结构设计、工艺水平以及以前的加固材料基础上,综合各种因素研制出具有中国特色的新颖的地基加固技术,例如新的粉煤灰、高效的石灰、坚硬的渣土夯填桩和碎石桩。它们是我国的地基更加坚固。第二个方面是改革的地下工程作业技术,虽然我国的地下工程起步较晚,最开始主要用在隧道与人防等工程的上面。但是我国的科研人员以不达目的誓不罢休的激情和壮志,快速的实现了我国地下工程作业技术的前进,现在这项技术已经广泛的应用在地下车库、地铁、高铁和仓库等众多的工程上面了。即使遇见具有十分高难度的工程也不必害怕,我们可以采用最前沿的多道锚杆地下连续墙的施工方式来当做边坡支护,进而更好地完成地下工程作业。
2.2加强建筑主体施工中防水施工工艺的质量控制。
加强建筑主体施工中防水施工工艺的质量控制,首先应先了解什么是建筑主体的施工过程中应用的防水施工技术,这主要是对在建筑主体中会接触到水的部位,开展防渗漏以及裂缝等的工作。在实际的施工的过程中,我们应该注意应用建筑上的正规原理进行规范设计。坚持进行综合治理、刚与柔相互结合、在多道进行设防、复合材料防水、防与排同时进行、密封节点、全面性设防等多种原则,最后也是最重要的是设计出一个合理的防水施工工艺以及应用全新的防水材料。对于选择适合的建筑主体防水材料,要根据其应用范围及建筑物的性能要求。对于施工工艺来说,科学技术的不断进步会使其不论是在功能还是应用范围上都会更加适合现代化建筑的要求。聚合物水泥基复合涂膜施工技术出现则足以说明这点,它实现了防水时间和防水质量、强度的突破。以下具体介绍此项技术在施工过程中的几点注意事项:第一点,进行防水施工技术工作人员必须要先处理好建筑中的节点、板缝和基层等方面;第二点,在实施建筑裙楼屋面以及塔楼屋面复核涂膜工作时,必须要保证金雄分遍涂布等最先涂抹的建筑中涂料干燥成膜而后再涂抹一遍涂料的形成涂布。第三点,在进行铺设的时候,要铺设的方向方向角度成相互垂直,而且同时要注意在最开始涂在上面的涂层的厚度必须得大于等于1毫米。
2.3加强建筑主体施工钢筋的连接工艺的质量控制。
关键词:市场需求;工程管理;实践能力;培养策略
传统工程管理专业培养模式,主要集中于对学生专业知识及技能的培养。这样的培养模式导致毕业生在进入到实际工作岗位后,与相关工作人员及工程师进行沟通时,缺少相应的沟通技巧与管理知识。从其专业设置进行分析,工程管理的主要培养方向是对土木建筑工程的概念设想到正式运营的全过程的管理。只有具备相应的实践能力,才能够完全适应其市场需求,确保整个工程的顺利开展。
一、基于市场需求的工程管理人才数量分析
当前我国正在开展大规模的城市基础建设,建筑行业在这样的发展形势下得到了快速的发展。在面对如此艰巨的任务以及发展前景时,建筑行业所承担的施工项目以及建设任务相关繁重。此外,我国各地域中的城市化发展水平与发达国家相比存在着一定的差距,要加快城市化发展的建设步伐,需要加快城市基础建设以及相关建筑设施的建设力度。所以,我国房地产业、城市建设行业、工程建设行业以及城乡建设等多个行为都遇到了新的发展机遇。建筑行业对于懂技术知管理的人应用型人才的需求量越来越大。许多地区的人才市场,曾一度出现对建筑业相关的人才需求量达到了排名第一的现象。相关人才市场的数据显示,工程管理类人员所涉及到的行业多达100多个,而且这种发展趋势正在随着市场经济以及社会建设的不断发展,其人才需求数量呈现出有增无减的趋势。
二、面向市场需求的工程管理人才素质要求分析
对于工程管理专业毕业生,在毕业之后基本能够顺利进入到建筑企业以及相关监理行业出任现场施工技术以及施工预算等岗位。有的工程管理人才会进入到相关的咨询公司出任工程造价以及招标工作,有少数人才会进入到房产开发公司出任地产策划以及相关工程管理岗位。这些人才都会在经历一个时期的磨炼之后,成为建筑行业相关部门的主管。应该说,与建筑相关的行业,对于工程管理人才有着非常大的需求。这就要求工程管理毕业生必须要具备专业的工程技术知识的同时,还需要具备经济、管理等相关行业综合性知识。而且建筑行业相关用人企业,为了能够达到更好的招聘目标,更加注重工程管理人才的综合素质、实践能力等层面的要求。这样才可以让所招聘的人才,能够更好地处理书本以及理论知识中所没有涉及到的实际问题。可以说,面向市场需求的工程管理类人才,应该具有主动发现与解决问题的能力。从另一个层面上分析,实践能力的优劣是工程管理类人才的综合素质的一种有效体现。
三、工程管理人才所存在的问题
1.过于重视技术专业知识,忽略了技术管理能力培养。工程管理是一个理论与实践相结合的专业,应该说是管理与工程相融合的一门专业性、实践性较强的学科。面向市场需求的工程管理专业学生,在进行学习时不仅要认真学好管理类知识,还需要在内心中树立建筑行业的意识。从工程管理专业课程进行分析,其涵盖了技术、经济、管理、法律四个专业平台。但许多学生在进行这四个专业知识学习过程中,普遍存在着对技术类型课程较为重视,忽略了管理类型课程的学习的现象。其学生还没有意识到,工程管理需要基于技术背景下实施具体化的管理,两者之间的专业知识学习都是付出同样的努力。如果在学习过程中过于重视技术专业知识,忽略了技术管理能力的培养,建筑企业用人单位对其人才的认可度并不高。此外,通过对工程管理专业课程进行分析后发现,其专业所涉及到的人文类课程较少,多数都是以选修课的形式出现,没有在工程管理专业学习中体现出综合素质以及人文精神培养的重要性。这样的一种培养方向,导致了拥有技术的工程管理人才缺少一定的适应能力,无法在激烈的市场竞争中得到更大的发展。2.缺少独立解决问题能力。我国教育长期以来受到应试教育的影响,在专业设置、课程设置以及办学理念等多个层面上反映出了其滞后性。这些问题导致了许多人才所具备的专业知识较为单一,并且由于缺少相应的发现及解决问题的能力,让部分学生缺少独立解决问题能力。当这部分人才在进行实际工作时,无法对整个事件进行观察与分析,更无法对所处理的事件做出正确、合理的决策。工程管理类人才,在对市场进行分析时,需要通过对市场表象进行理性分析,并以自身的专业管理知识对其所呈现的问题进行差别,最终进行决策。但由于在校所学习到的理论知识与高速发展的市场需求形成了脱节,在进行决策时通常会表现出缺少多方案决策的思路,也无法对多方案进行优化抉择。3.实践能力差,缺乏团队协作精神。工程管理专业在经历了多年的发展,在开展人才培养过程中虽然具有一定的实践与理论相结合的培养环节,但其培养力度还不够。这样的人才培养模式所培养的人才,在进入到具体工程管理岗位时,会表现出实践能力差、协调能力弱的问题。导致这个问题出现的主要原因是,工程管理专业在进行人才培养过程中,理论教学与实践教学的设置存在问题,实践教学多数都被安排在假期由学生自身来进行完成。学校想要利用假期时间,让学生能够进入到相关行业进行锻炼,但许多学生在开展实践学习过程中,无法得到全方位以及团队式工程管理实践训练。从而让其在实践学习过程中,得不到专业化的实践训练,导致其运用能力相对较弱的情况发生。而且在进行实践过程中,许多学生忽略了工程管理过程中协调沟通能力的培养,还没有意识到协调管理需要渗透于整个工程当中。由于缺少相应的实践,刚毕业的工程管理专业学生会表现出以自我为中心、表达能力差、协调沟通能力弱、缺少团队协作精神的问题。
四、面向市场需求的工程管理实践能力培养建议
1.扩展知识层面,培养综合能力。正如前文所述,工程管理类人才需要具备专业的基础知识,同时还需要具备适应市场发展需求的能力。想要提升此能力,除了专业知识以外,更需要加强自身的知识结构,通过不断努力扩展学习与积累,不断完善自身知识结构。因此,要合理安排在校学习时间,利用好学校图书馆增加自身理论知识。同时,还应该主要参加与专业相关的各类学术讲座,从中吸取最前沿的理论知识及信息。这不仅有利于自身专业知识的积累,还能够培养自身的综合能力。2.重视综合素质的培养。面向市场需求的工程管理人才,必须要具备适应快节奏工作的能力。简单而言,建筑企业在招聘时,更倾向于具有专业实践经验且适应能力较强的人才。因此,培养工程管理人才过程中,应该认真分析市场需求,将其知识体系与能力培养进行有机的融合。这样的培养模式,才能够培养出专业知识过硬、市场适应能力强的专业人才。各院校应该加大举办与工程管理相关的活动,为学生构建一个模拟化情境,让学生参与到实际的方案讨论、模拟谈判等与工程管理相关的活动当中。让学生在校期间就能够对其今后的工作岗位有所了解,让其可以通过各种模拟情境增强自身的思辨能力,提升适应及应变能力。同时,还可以在此类活动中,不断培养自身的语言表达、管理沟通以及协调能力,最终实现综合素质的提升,让所学习的专业知识与市场形成联系,最终成为用人企业所需人才。3.采用工学交替的人才培养模式。应该说,工程管理人才是一种复合型管理人才,管理需要具有一定的管理方法及手段,更需要非常强的实践经验。在培养工程管理实践能力时,应该采用工学交替的教学模式。学生要结合自身的优势,尽可能地参与到社会实践活动当中。在整个实践过程中,专业课程教师应该给予全方位指导,并要求其形成书面报告,并对学生所开展的实践活动进行点评,协助学生提升综合能力。要让学生参与到一个具体的工程项目当中,让其全面地对项目策划、项目造价管理、招标、施工计划、预算、工程结算、验收、合同管理等多个环节的内容进行了解与实践。在其内心中形成“问题—实践—认识—修改—展示”的循环认识过程。4.培养协调沟通能力。工程管理人才应该具备较强的组织协调能力,并将协调与沟通渗透于整个工程管理过程当中。面向市场需求的工程管理实践能力培养,需要培养其人才的协调沟通能力,让其意识到工程管理过程中人际交往的重要性。只有通过良好的协调与沟通,才能够为整个工程项目的顺利开展奠定基础。所以,工程管理专业学生,在日常生活与学习当中,除了要认真学习好专业知识以外,还需要加大人际交往能力以及口头表达能力的培养。要懂得将自身融入到集体当中,多参与学校以及学生社团所举办的活动,并与同学进行交流。这不仅能够锻炼自身的口才,还能够增强自身的协调沟通能力,为后续进入到实际工作岗位打下坚实的基础。
五、结语
总而言之,面向市场需求的工程管理实践能力培养,需要加强对学生综合素质的培养,不仅要重视其基础知识以及专业知识的教学,还需要从其专业的发展方向制定合理化的培养方案。采用工学交替的培养模式,协助学生能够更好地做好自身的职业规划,让其对工程管理专业与市场需求都有一个全面的了解,从而才能实现更清晰化的职业目标,有效提升工程管理人才适应市场需求的能力。
参考文献:
[1]易忠君.工程管理专业人才培养中教师角色转换探讨[J].当代教育理论与实践,2013,(2).
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[3]刘蓉.高等教育课程教学改革探索———以工程管理专业为例[J].长春理工大学学报,2011,(5).
【关键词】建筑监理;质量控制
引言:
建筑行业的飞速发展,使越来越多的人跻身到建筑行业中,导致行业整体水平下降,经常出现施工质量不达标等问题,建筑监理工作的重要性逐渐凸显。建筑监理质量控制工作在建筑业的发展及我国整体发展中具有重要意义,如何完善建筑监理工作质量,是相关工作人员迫切需要解决的问题,本文将从建筑监理质量控制工作的内容以及如何完善建筑监理质量控制双方面入手,对其进行分析。
1.建筑监理质量控制工作内容
1.1设计质量控制
建筑设计质量将直接影响后续施工质量,一些建筑监理单位通常情况下都比较关注后续施工阶段的质量控制问题,对前期的设计质量关注程度不高,但是从实际工作情况来看,前期的设计质量与后期施工质量息息相关,监理人员需要根据设计图纸的内容,到工程所在地区现场进行勘察,确定工程设计的可行性。在检查的过程中,如果发现工程设计和实地环境有冲突,可以与设计师协商解决,通过监理的方式来提升工程设计质量,保证设计可行性[1]。
1.2施工质量控制
工程施工过程的质量控制,是工程监理最关键的内容之一。在招标施工阶段可以将其分为三个阶段,分别为招标准备阶段-招标阶段以及后去决标签订合同阶段。建筑监理质量控制工作的主要内容是要对招标文件进行编辑,审查参与竞标单位的资质,提升招标质量。在此过程中,可以通过设置监理旁站的方式,对建筑工程施工进行全天候的监管,在全面监管的同时,着重对项目的重点组成部分以及临界部分进行监管,提升监理质量[2]。
1.3检验质量控制
工程检验质量控制属于建筑监理质量控制工作的主要构成部分之一,在对建筑质量进行检验时,需要通过测量、判别等多个环节,提升检验质量。对工程施工情况进行测量,将最终的测量结果和起初设计时的设计标准进行对比,明确工程施工质量是否符合设计标准,得出最终结论。如果工程的施工质量与设计时的标准质量之间存在一定的差距,需要分析差距产生的原因,为日后的工作打下基础,同时也可以让检验结果更好的为工程施工质量评价服务[3]。
1.4竣工验收质量控制
建筑工程项目竣工验收阶段是工程施工全过程当中的最后一道工序,监理人员需要按照当前现行的《工程施工质量验收规范》中相关评定标准以及评定办法进行工程项目验收,对于一些需要实际使用之后才能进行评定的项目,可以等到其运行一段时间以后再进行二次评定。整个验收过程,都需要与设计时的要求相互对比,详细核对各个施工模块,保证建筑与设计要求相吻合[4]。
2.完善建筑监理质量控制的方式
2.1加大科学理论研究力度
要提升监理工作质量,就必须要不断的对先进的科学理论进行深入发掘与研究,结合建筑工程队伍的实际情况,将先进的理念转化为可以投入到实际工作中的战略指导方针。将理论应用到实际工作中,从实践中去获取相关经验,提升理论的可行性。对监理工程师来讲,可以在学习科学理论的基础上加强建筑工程监理有效性, 提升监理质量。可以通过定期培训的方式来实现理论的深入研究,培训的内容可以是较为先进的监理方式以及监理未来发展方向,也可以是专业技术,让监理工程师时刻掌握最前沿的监理技术,提升监理质量。培训的结果可以通过定期考核的方式来检验,考核内容为前阶段培训的内容,将书面考核形式与实践考核形式相互结合,不仅要保证监理工程师掌握了一定的理论知识,同时也要让监理工程师学会如何将理论知识应用到实践中,提升理论研究价值。对考核的结果进行评价,针对考核结果来给相关的监理工程师附加奖惩措施,促使其更加认真的学习监理知识[5]。
2.2提升建筑监理及时性
监理工作贯穿于工程施工的全过程,监理工程师在对工程建设情况进行监理时,需要保证监理的及时性。因为随着科学技术的不断发展,建筑工程的工程完工速度较快,如果监理工程师在日常工作中发现某一施工区域存在问题,但是却没有及时的解决该问题,可能一个犹豫的时间,隐患位置便会被后续施工覆盖,想要在此时对隐患进行排除,可能会涉及拆除现有建筑等破坏性方式,不仅会影响工程的施工速度,也会造成不必要的资金浪费。所以监理工程师在对建筑工程施工情况进行巡视时,如果发现有施工隐患,必须要在第一时间对其进行处理,保证工程监理质量控制的时效性,提升监理效率,保证工程可以保质保量、按时竣工。
2.3完善建筑市场行为
提升建筑市场的行为规范,也可以在一定程度上完善建筑监理工作体系,提升工作质量。提升建筑市场行为规范性需要从双方面入手。第一是建筑施工机械设备管理、第二是施工材料质量控制工作。但是目前我国在建筑法律法规方面,对这两方面还没有明确的规定,法律制度不健全,导致在实际施工过程中,经常会看到不符合设计要求的建筑材料出现在施工场地中,如果监理工程师没有及时发展这些劣势材料,材料会投入到施工中,给建筑质量带来隐患。建筑施工所用的设备价格较高,如果频繁更换,会给施工单位的经济带来巨大挑战。近年来,科学技术与施工技术发展的都比较快,建筑设备更新换代速率也明显的比前些年快,但是一些施工单位为了控制成本输出,没有更换设备,依旧使用从前的设备进行施工。虽然这些设备依然可以满足施工条件,但是必须要经常维修、保养,但是维修和保养也需要大量的资金,所以很多施工企业忽视了维修保养工作,设备超负荷、“带伤”运作的情况屡屡发生,影响施工安全性[6]。
结束语:
建筑质量是评价建筑的基本要素之一,同时建筑监理质量控制工作也是综合性比较强的一项工作,不仅有长期性,还有复杂性,所以为了全面提升建筑监理质量控制质量,相关工作人员必须要不断完善自身技能,提升个人的综合素质,不断探究新兴的建立科学理论研究结果,提升建筑监理工作的实效性,保证监理工作质量。本文从完善建筑监理质量控制的方式、建筑监理质量控制工作内容两个方面入手,详细的阐述了建筑监理质量控制的方式及所有质量控制环节需要注意的关键问题,促进工作正常开展。从市场的角度、工作人员的角度双方面切入,阐述了建筑监理质量控制方式,详细分析了提升工作人员综合能力以及改善市场环境的方式,旨在提升建筑监理质量控制效率,促使建筑行业更好更快的发展,为国家经济发展贡献力量。
参考文献:
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[2]卞学军,陈海洋. 滑坡治理工程施工监理质量控制难点综述[J]. 资源环境与工程,2013,02:148-153.
[3]王剑云,徐尉竣. 浅谈装修工程施工阶段监理的质量控制[J]. 黑龙江科技信息,2011,25:233.
[4]许伟雄. 滑坡治理工程施工监理质量控制难点综述[J]. 中华民居(下旬刊),2013,03:195-196.
【关键词】房屋建筑;施工;节能技术
针对房屋建筑而言,是按照设计师构思设计,由施工人员完成。针对房屋建筑工程,包含设计主体与施工主体。所以,在房屋施工中,无法避免会出现资源浪费。在设计阶段,设计师为达到美学效果,会忽视建筑节能设计,而侧重建筑美学。所以,通常建筑富有感官享受特点,却增加了能源浪费率。所以,在房屋建筑施工中,必须强化节能技术研究。笔者根据自身多年的房屋建筑施工经验,立足房屋建筑施工角度,分析节能技术在房屋建筑施工中的应用。
1.房屋建筑施工的节能技术重要性分析
针对房屋建筑节能,存在巨大设计潜力,随着相关部门逐渐重视节能设计,房屋节能受到各界人士重视。然而,针对房屋建筑节能技术,尚处于发展初级时期,并未大范围开展,需要各界共同努力。按照我国实际情况,能源储备较为丰富,然而我国人口众多,人均能源占有率不高。随着社会经济不断发展,能源储存量逐渐减少,难以满足人们日益增长的能源需求。同时,我国能源结构不平衡,矿产能源、矿产资源区域分布不均衡,能源利用率较低。所以,我国能源问题十分突出,尤其是房屋建筑施工,需进一步提升节能技术水平。使用建筑节能技术,主要包含如下作用:
首先,降低房建能耗。对于房建现存能源,能否运用新能源,引进的科学技术,推广使用节能环保技术,可有效提升能源利用率,使房建能耗逐渐降低。房建能耗具有狭义能耗、广义能耗,现阶段的房建能耗而言,是一种狭义房建能耗。所以,使用节能环保技术,是降低房建能耗的重要方法、重要途径。对于房建消耗,施工阶段具有较大能耗空间,作为降低能耗的最大阻力,使用节能环保技术,是转变能耗的重要发展方式。
其次,有效改善生态环境。社会正在不断发展,人们更加需求美好生活环境,房屋建筑环境是否干净、是否舒适,是人们生活的基本需求,为创建良好房屋建筑环境,必须创新发展建筑材料。房屋建筑施工时,必须选择新型环保材料,降低环境能耗,提升人们生活质量。采用新型环保材料,必须转变旧能耗方式,利用节能减排,使新能源作用得以充分发挥,进而提升房屋建筑环境,最终改善生态环境。
第三,降低房屋建筑成本。通过节能减排,可缩短建筑施工周期,节省造价支出,提高建筑施工技术,进而提升工作效率,降低施工能耗。使用节能环保技术,作为最前沿、高质量的技术。对于房屋建筑施工,若施工周期较长,房屋建筑成本也逐渐增加,通过节能环保技术,可有效降低施工周期,降低建筑能耗,节省建筑成本。
2.房屋建筑施工的节能技术运用
随着人们环保、生态意识的逐渐提升,高层民用建筑日益重视绿色建筑设计理念的应用。传统建筑的设计观念,已经无法适应现代化建筑发展。在未来建筑发展趋势中,绿色建筑设计是建筑节能的主流意识。在房屋建筑施工中,笔者认为,主要采取如下节能技术:
首先,建筑围护结构。其一,外墙节能。主要包含外墙、屋面、门窗节能。在外墙节能中,导热系数较小,可选择框架填充墙、低层承重墙,混凝土砌块等。制作保温复合墙时,可选择岩棉板、石膏板制作保温材料,与泡沫板匹配使用,可降低导热系数。对于太阳辐射热隔离,可选择挑檐、阳台等方式进行遮阳,设置反射幕墙与浅色墙面。其二,在屋面节能中,可设置隔热通风性屋顶,选择架空板进行隔热,在内部设置保温材料,实现冬季保温与夏季隔热。设置岩棉屋顶。对于蓄水屋面,蓄一层水在刚性防水屋面上,目的是利用水蒸发原理,使屋面能够大量消耗太阳辐射热,降低屋面传热量与屋面温度,起着良好隔热效果,进而改善热工性能。其三,门窗节能。对于建筑护结构,门窗节能效果相对较差,作为冷风渗透的渠道,使门窗隔热性能得以改善,可有效提升热舒适性,达到节约能源的目的。其四,给排水节能。针对传统镀锌钢管问题,选择给水管材时,首先考虑塑料管材。而对于给水塑料管材具有诸多类型,例如钢塑复合、铝塑复合、HDPE、PEX等管材。塑料管道选择也是难点问题,需按照经济性、技术性原则。
其次,节能建筑规划设计。对于建筑功能要求,结合当地气候条件,必须科学确定建筑物朝向,规划空间布局,确定外观体型,通过选择节能材料,确保围护结构的热工性能,优化设计建筑物的周边环境,使建筑物能耗最大化减少,达到最佳节能效果。
第三,利用太阳能。其一,主动式太阳能,利用高效热集装置,有效收集太阳能,通过热媒向建筑物内传输热量。其二,太阳能热水器。实现太阳能的转化,形成温度适中热水,通过简单装置可实现转换。其三,太阳能热泵采暖。通过集热器,实现太阳能的低温收集热能,接着利用热泵传递热量,向采暖热媒输送36~49°C热量。
第四,地热节能。对于较深底层,在未受干扰情况下,确保恒定温度,比冬季室外温度明显要高,比夏季室外温度明显要低。目前,地源热泵是地热能量的主要形式之一,有效克服了空气源的热泵阻碍,效率相对较高。同时,在冬季时,利用热泵使大地热量升高,实现建筑供热,降低大地温度,蓄存一定冷量,供夏季时使用。在夏季时,将建筑热量传递给大地,实现建筑降温,储存一定热量,供冬季时使用。可以说,大地作为蓄能器,有利于提高空调系统的利用率。
3.结束语
总而言之,我国属于能源消耗大国,针对房屋建筑建造、使用,是一个持续性、长期性的能源消耗过程。现阶段,能源危机愈加严重,必须注重能源重大问题,降低建筑能耗,提升建筑节能程度,意义非常重大。随着人类社会不断发展,建筑节能理念不断完善,在未来发展阶段,需大力推广应用建筑节能技术,使能源利用率得以明显提升,促进建筑行业良性发展。
【参考文献】
[1]彭韬.谈房屋建筑施工中节能技术的应用[J].城市建设理论研究,2014,(15).
表达、传递和交换,使业主、设计师、建造师、咨询师之间的信息交流更方便。它具有可视化,协调性,模拟性,优化性和可出图性五大特点。
一、建筑成本模型概述
任何工业与民用建筑行业的建设项目,如果想在施工完工之前有必要对其成本进行估计,都可以通过建筑模型加以解决。那么什么是模型?什么是建筑成本模型?
“模型”是指通过输入一组既定的数据,通过一系列的推导过程,得出足够满意的输出数据的程序。一个理想模型应该满足如下条件:足够简单以便于用户操作和理解;对模型对象所涉及的所有内涵具有充分的代表性,同时又具有充分的复杂性,以便于对系统进行精确的描述。模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子,只有较为优秀的模型才能在处理过程中不受原始模型数据的影响。模型的建立过程如下图所示。
“建筑成本模型”指的是通过输入一组建筑基本参数和特征属性,系统通过构建数据模型进行分析计算,输出合理的工程估算结果。建筑行业的成本模型通常都是可变的,这主要源于该行业成本和价格的易变性,因此,在建筑业,模型的优越性主要体现在能够对环境的变化及时作出反应并作出适应性动态调整,从而保证精确性。而模型的精确性正是检验模型适用性的必要指标。
建筑模型的数据在BIM中的存在是以多种数字技术为依托,从而以数字信息模型作为各个建筑项目的基础,去进行各个相关工作。建筑工程与之相关的工作都可以从这个建筑信息模型中拿出各自需要的信息,即可指导相应工作又能将相应工作的信息反馈到模型中。 BIM面向对象的设计方式、直接用三维模型设计,支持数据格式开放,便于不同软件间数据交换。BIM不是简单的将数字信息进行集成,它还是一种数字信息的应用,并可以用于设计、建造、管理的数字化方法,这种方法支持建筑工程的集成管理环境,可以使建筑工程在其整个进程中显着提高效率、大量减少风险。
二、基于BIM技术的造价管理
基于BIM技术的造价控制是工程造价管理领域的新思维、新概念、新方法,它不仅解决了海量数据处理难题而且是造价管理流程再造,从管理一个点扩展到一个大型“矩阵”,工具+流程=BIM价值。量、价、造价三者是造价管理中三大要素,基于BIM技术的造价控制通过这三个要素对工程造价进行管理。由算量软件、建材询价平台、造价管理软件、LubanPDS云计算数据中心等组成,为造价控制提供全面的解决方案和技术支持。专业算量软件完成各专业工程量的计算和统计分析;造价软件作为造价管理平台,更多的日常造价管理活动将在此平台上展开;建材询价平台鲁班通完全基于互联网的SNS模式,实现对海量工程材料价格信息的收集和积累;LubanPDS完成工程造价数据的采集、汇总、整理和分析。
1、工程量是工程最关键性要素,它是项目进行造价测算、工程招标、商务谈判、合同签订、进度款支付等一切造价管理活动的基础。
计量和工程量分解, BIM的专业分析工具最得用户的亲睐,因为它从设计模型中提取数据和强大的分析能力。各种分析工具如工程量估算、结构分析、项目管理、设备管理等使用率极高,工程量估算位居首位,因为工程量对于业主、承包商、材料商、工程管理以及建筑造价等都是十分重要的基础性数据,因而对它最为关注。不过BIM的专业分析工具与专业的三维算量软件不能相提并论,要获得更精确的工程量数据必须辅之以专业的算量软件,因为专业算量软件融合了各种国家标准规范和计算规则,而不仅仅是几何量如长度面积体积的提取。同时借助软件技术进行精确的3D布尔运算和实体扣减,其得出的工程量不仅远比手工计算要精确而且可以自动形成电子文档进行交换共享远程传递和永久存档。
2、造价的真实性取决于量与价的准确性和真实性,材料价格占工程造价的65%左右,信息价对于造价软件来说是举足轻重的。
材料市场价瞬息万变,不同地区的材料价格也千差万别,材料价格的变化对工程造价非常敏感。没有真实而完整的市场信息价,真实的造价就是一句空话。一般造价人员对信息价并不十分重视和敏感,往往严重依赖于政府定额站的信息价和中准价,由于造价人员获取市场信息价的渠道狭窄,政府信息价成了造价人员获 取市场价的主要渠道甚至是唯一来源,这是计划经济的巨大惯性力对人们造成人们的思维定势。有经验的造价人员不再迷信于所谓的权威,因为政府的信息价有许多是严重失真,政府的信息价并不是最终成交价,所以是不可靠的。因此定位于供应商与采购方之间的交互平台的价格信息更及时更真实更可靠更全面。 3、造价软件也是整
个造价管理的平台,可以进行各种造价活动如工程招投标、进度款结算、经济签证、竣工结算和造价评估等。
带有浓厚计划经济色彩的定额计价模式是阻碍中国造价领域缺乏理论创新和技术进步的最大障碍,我们必须另辟蹊径,推陈出新,站在科技发展的最前沿,用最先进的造价控制理论指导日常工作,用最先进的软件技术和信息化手段武装团队,从而让团队富有战斗力和创造力。依附于定额站带有行政垄断性质的僵化的地方性计价软件往往偏安和局限于本地区,功能单一落后,数据格式封闭。因此需要以全新的理念进行软件设计和构架,能兼容国外造价管理模式,当然也能进行定额计价和清单计价,基于互联网和BIM技术,提供云推送服务,可以将一份预算文件方便地转化为多形式造价文件,如:投标价、分包价、成本价、送审价、结算价、审定价等。通过对这些历史经验数据的沉淀、积累和管理形成可以共享、参考和调用的造价数据库,具有很强的适应性和造价管理能力。以工程项目管理为核心,实现对群体、单体、单位工程数据的动态集成管理,保证项目数据的完整性。造价文件进行项目、单项工程、单位工程分级,它的标段设置功能能满足进度款结算的需要,每一层级都应有相应的造价信息,招投标信息,可以清晰地看到造价比例、单方造价指标、材料指标等,便于进行对比分析、判断和决策。
三、结语
BIM的潜在优势十分明显, BIM就是平台和系统,根据系统论原理,系统大于各子系统之和,即集成的大系统所承载的信息和产生的价值要大于各子系统的简单相加,因为整合后的系统可以产生协同效应和信息共享及重复利用所带来的增值。BIM技术正在引发建筑业的巨大变革,将深刻地改变传统的造价管理方式,永久性地改变项目参与各方的协作方式,它以软件技术和信息技术为载体,形成完整的工程数据库,提高项目整合度,为造价管理提供全面解决方案,可以帮助造价咨询公司更加有效和高效地进行项目全过程造价控制,从而获得竞争优势。可以肯定的是,建筑成本模型的建立能我们科学、准确、快速确定拟建工程造价提供极大的便利,为业主方的建设项目决策和设计方案比选做出重大贡献。而通过对各类成本模型的研究,可以发现,这些模型共同的特点在于基于样本工程和拟建工程的共性特征,通过各种方式找出这些共性特征与造价结果之间的映射关系,从而建立起合适的工程造价模型。
在我国建设项目工程造价行业中,随着信息技术的不断发展,和造价行业业务模式的不断成熟,我们逐步建立工程造价信息数据标准、行业/企业的工程造价信息资源平台,并以此为基础,通过建筑成本模型的开发和应用,能为行业从业者的工程造价带来全新的解决方案。
参考文献
[1] Ivor H.Seeley .建筑经济学.南开大学出版,2006.
岩土勘察和地基设计工作质量的好坏,会直接影响到今后建筑物的质量。在某种程度上,它左右着中国经济发展的速度。因此,这两个行业需要进行更加严格的行业要求,政府也应及时干涉,提升这两个行业的工作质量,并完善相关的法律政策,才会让这两个行业更好的为社会做出应有的贡献。
【关键词】
岩土工程勘察;地基设计;问题
1地基设计和岩土工程勘察的概述
1.1地基设计的角度
就地基设计的角度来看,结合建筑物的实用功能和整体影响,以及建筑物本身的规模、特征等状况,根据我国颁布的《建筑地基基础设计规范》,可以将地基设计分成甲、乙、丙三个设计等级。例如一些工业建筑,或者层数相对较多、较高的建筑,以及规模复杂的,都适合采用甲级的地基设计;而对于一些建筑物属于甲级或丙级以外的建筑工程,则适合采用乙级地基设计;对于一些层高在七层以下的轻型、工业建筑物等,通常对于基坑及周围条件的要求较为简单,即适宜采用丙级地基设计。
1.2岩土工程勘察的角度
工程中的岩土勘察,主要是对于根基施工项目以及地基设计相关要求,通过对当地具备的环境特征、地质条件、岩土特征等,进行研究与分析,然后详细编制出勘察的结果,在项目中地质的调查和测绘,现场的检测检验,原位和室内测试还有取土试样都要做好,因为实际的勘察内容多集于此。其中通常采用定量分析的方式来评价工程地质条件,还要对各个阶段的勘查内容整理成报告。一般来说,勘察过程包括多个阶段,例如项目可行性的研究、工程预可行性研究、具体的施工图设计、勘察内容、实际勘察阶段以及工程设计初期等。
2在岩土勘察和地基设计之中出现的主要问题
2.1施工前期没有做好充分准备
很大一部分施工单位在工程地段进行岩土勘察和地基设计时,往往没有进行事前准备工作,且缺乏施工地段的有关资料。目前,越来越多的勘察企业为了尽可能降低自己的成本,提高效益,节省工作时间,没有详细的资料便开始进行施工工作,这往往会造成很大的安全隐患甚至工程事故。
2.2部门与部门之间沟通不顺畅
在施工单位进行地基设计和岩土勘察的有关工作时,所获取的信息很大一部分都是使用纸质档案进行记录和传递。这样往往会白白损耗大量时间,并且在传递和二次记录时产生偏差,给施工人员的后期分析工作带来不必要的麻烦。勘察部门与实际部门之间无法进行有效的面对面交流,信息交流极为封闭,造成勘察部门的工作目的无法被明确,造成“大海捞针”式的工作模式。对于勘察要求缺少必要的了解,所提供的资料也和设计部门的要求相差甚远。
2.3忽视施工地段的环境
施工地段的环境是左右施工单位进行地基设计的重要原因之一。当前我国建筑行业在进行地基设计时,会经常因为某地段地形存在特殊性或者是该地段的岩层状况极为复杂时,施工方缺乏仔细的规划,而造成建筑修建时出现重特大事故,并对今后的施工带来很大麻烦。所以建筑单位一定要注重施工区域的环境给今后地基设计工作带来的所有影响。
3岩土勘察和地基设计相应对策
3.1做好施工之前的准备工作
想要确保地基设计和岩土工程勘察的前期准备比较充分,促进建设项目,必须在建设项目开展前期工作准备充分,收集的材料必须是全面的、具体的要求,为基础设计、岩土工程勘察工作增加。由于我国的地质条件很特殊,各地区都有很大的区别。因此在基础设计和岩土工程勘察中,必须按照实际地理环境和地形的特点,采用适当的实施手段和测量技术。精度保证土工程勘察结果的不足,保证实时性,岩土工程勘察可以得到很好的实施,我们必须重视建设项目周围的环境和地质条件进行了仔细的调查和有效的分析,以确保地基基础设计及岩土工程勘察工作完成的唯一途径。
3.2制定行业内相关的规章制度
中国不同地区的地质状况有很大的差距,所以这就要求勘察行业在工作中必须要一丝不苟。因此,除了行业自律之外,政府也应该做好相应的行业监督,并出台法律法规政策要求,约束勘察行业,保证勘察行业在工作中仔细认真。提供报告言之有物,具有可行性,并制定责任划分机制,确保勘察行业能够发挥出前瞻性作用。
3.3确保报告与纲要的准确性
为确保报告和纲要编制的准确和可靠性,相关建筑企业、单位等,应当注意完善岩土勘察工程审查制度,并制定出量化审核标准。在实际的操作过程中,应当严格执行这些技术标准和操作规范,由项目经理部门引导落实具体的审查制度,进而确保岩土勘察分析结果的科学性、合理性。同时,还需要严格审核相应的勘察报告,如果发现其中存在不合格的地方,必须责成相关部门进行重新拟定,然后通过确保报告与纲要编制的优化和工程质量,为地基设计奠定基础。
3.4技术设备先进化
有着良好的技术设备往往会让勘察行业在工作之中提供的资料报告更加详细准确,所以勘察行业需要与时俱进,引进优质的设备和先进的勘察技术。并且在政策上,鼓励员工进行自主性学习,掌握时代最前沿的核心勘察技术。让勘察人员的个人水平在行业中有明显提升,能够针对各种各样复杂的地形环境,开展相关勘察工作。
3.5地基设计的基础
在施工区进行地基基础设计时,施工单位必须要贯彻适合当地环境、最大程度减少资源浪费的原则。在地基设计当中,如果缺乏其中任意一方的考虑,在今后的施工过程中都极有可能会造成无法弥补的损失。因此,在进行地基设计工作时,所策划的设计方案应有全面慎重的考量(例如建筑的结构,建筑材料的选择,施工环境)。不应该将降低施工成本作为第一要素,而对工程进行偷工减料。设计方案必须要以符合当地实际状况为首要目标,并及时与勘察方多加联系,修改设计方案中不够完善的地方。
3.6提升工作人员业务水平及能力
一般来说,建设工程人员属于建设项目的建设和具体实施者,对整个工程的质量起着决定性的作用,必须加强专业人员提高综合素质的能力,提高每个项目的施工人员,以及专业的技术,从根本上提高效率施工质量。特别是基础设计和岩土工程勘察的整个过程中,对房屋的要求,建筑工程设计人员和负责岩土工程勘察的人员必须有一个高质量和专业技能。只有这样,我们才能逐步提高工人的综合素质和专业能力,以确保项目能保证项目实施的进度和质量。
3.7勘察方与设计方多加沟通
目前的土壤和基础研究工作设计问题的变化,设计中的基础设计,企业应协助协助岩土调查,与单位充分合作完成基础设计相关的设计方案,基础设计工作完成的质量和数量。只有解决了通信侦察和设计双方的问题,发挥珠联璧合的作用。
4结论
岩土工程勘察工作是地基设计的基础,能够为岩土工程的施工提供科学合理的参考依据,同时通过对参数的分析,制定岩土工程地基设计方案。在现代的岩土工程勘察过程中,应当重视勘察所得数据的实时性、科学合理性,从而更好的为岩土工程地基设计提供更加精准的参考依据。
作者:肖亚鸣 单位:中国建筑材料工业地质勘查中心湖南总队
参考文献
[1]米永超.地基处理和岩土工程勘察过程中常见问题及对策[J].门窗,2015,02:83+85.
[2]王玉杰,王义兵.地基设计及岩土工程勘察中常见的问题及对策分析[J].科技与企业,2015,04:159.
“凯晨世贸中心绿色铂金之路系列报道”将展示凯晨世贸中心不可复制的奢华背后——责任央企方兴地产“精诚写绿,妙手著金”之路。
世界“绿建”范本最高认证
2013年4月12日,凯晨世贸中心获得美国绿色建筑协会(USGBC)颁发的绿色能源与环境设计先锋奖既有建筑类最高级铂金级认证——LEADERSHIP IN ENERGY ANDENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building(简称LEED—EB),这也是中国大陆地区首个获此殊荣的写字楼项目。
据了解,凯晨世贸中心曾于2011年12月22日获得了该奖项的金级认证,相比其他项目正常认证十五个月的周期,凯晨世贸中心仅用七个月便顺利取得LEED—EB金级认证。在当时是国内所有获奖项目中体量最大的单体建筑。同时也是方兴地产(中国)有限公司(以下简称方兴地产)第一个获得LEED认证的地产项目。
2012年凯晨世贸中心再次对楼内设施设备进行了大规模的节能改造,进一步降低了能耗水平。2012年12月23日在金级基础上正式提出申请再认证,冲击国内首个铂金级认证,全部认证周期仅为四个月。同时,凯晨世贸中心还是亚洲首个通过金级再认证方式获得铂金级认证的项目。
LEED能源与环境设计先锋奖是一个评价绿色建筑的工具,由美国绿色建筑协会(USGBC)建立并推行。通过这一绿色建筑认证评分体系,帮助项目在能源消耗、室内环境质量、生态、环保等方面达到LEED的指标和标准,从而增强项目在市场上的竞争力,使投资商获得丰厚的经济效益及社会效益。据美国绿色建筑协会对部分LEED—EB认证建筑的调查发现,采取有关节能措施的投资回报率平均为2.6年,每年成本节约超过17万美元。
业内专家介绍,在LEED体系六大类别中,Existing Building(简称EB)是面向既有建筑的评估体系,其理念是将建筑物的营运效率最大化,同时减少对环境的影响。LEED—EB体系认证内容包括可持续场地、建筑节水、能源与大气、材料与资源、室内环境质量、创新设计、因地制宜。铂金级是LEED—EB体系中的最高级别。
美国绿色建筑协会(U.S Green Building Council)是世界上较早推动绿色建筑运动的组织之一。其宗旨是整合建筑业各机构,推动绿色建筑和建筑的可持续发展,引导绿色建筑的市场机制,推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。其建立并推行的《绿色建筑评估体系》,目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中,被认为是最完善、最有影响力的评估标准,已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。
国际大师封山之作
坐落于北京金融区内复兴门内大街上的凯晨世贸中心毗邻西长安街,与金融街隔街相望,距离两条地铁线路步行路程均不到10分钟,与二环路西段仅相隔一个街区。目前西单大街以西、长安街南侧的规划基本确定,只有三块建设用地,而其中两块为企业自建、自用本部大楼,只有凯晨世贸中心可以提供较大规模的租售面积,由此担当起“长安街收官王座”重任。
凯晨世贸中心于2004年4月开始施工,主体建筑工程于2006年12月竣工。该项目由三幢平行且互相连通的14层写字楼组成,分别为东座、中座及西座大楼,总建筑面积约为194530平方米。该大厦为约80至120家公司提供办公地点,可容纳5000名员工。其独特的设计元素与特点在世界高档写字楼市场上独树一帜。
“传统与技术在中国文化中备受推崇,并为在中国象征主义文脉中探索新的建筑形式所蕴涵的隐喻和本体提供了独特的平台。凯晨世贸中心的设计思想是追求在尊重现代中国社会特质的基础上充分利用现代科学技术,创造出既赋予动感又能为用户提供独特舒适空间感的建筑。”有“建筑界IBM”之称的美国SOM设计师事务所首席执行官艾德里安D·史密斯在《凯晨世贸中心建筑设计理念综述》中写道。
这位曾为国际银行总部大厦、世界第一高楼迪拜大厦等世界各地诸多知名建筑做过设计的建筑大师,将自己的封山之作选择为中国北京的凯晨世贸中心。“作为专业的设计者,我们关注的是如何建设规划一座城市,而不是如何为自己树立纪念碑。”
显要的地理位置决定了凯晨世贸中心的设计与周围现有建筑,在严格的退红线、限高和公共开敞空间等功能和规划的要求,及体量上保持良好的连续性。建筑师在设计过程中,将独特的建筑造型与高新建筑材料和科学技术有机结合在一起,创造出凯晨世贸中心独特的个性。
大厦整体设计根据中国的文字笔画和佛教的万字符重新拆解,组合出丰富的斜对称立面效果;智能双层玻璃幕墙面积达5万平方米,在保证外立面平整如镜的同时,引入自然新风,使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本;高57米双挑空中庭大堂,总面积达3000平方米,让自然光穿越三幢写字楼;中庭内的两部全透明VIP豪华观光电梯,可直达顶层,更加彰显尊贵;2800平方米的顶层花园和4675平方米的突破性环楼水景设计,使大厦融入更多的人文气息……
创新“绿金”造就绿色标杆
2011年,凯晨世贸中心进行租户冷却水系统节能改造,一次性投入11.5万元,一年节省电费达26万元,当年就收回投资。如按设备运行总周期5-8年计算,总计可节省电费132万~212万元。
绿色建筑数年来一直是“雷声大雨点小”,当国内众多地产企业仍执迷“绿色建筑就是高科技、高成本、高投入”的狭隘观念之时,方兴地产却敏锐地发现:绿色建筑完全可以成为一种可持续的发展模式,企业对社会、对地球的责任,与对效益、对价值的追求完全可以和谐共进。
“绿色战略对中国地产企业来说是责任、是需要、是挑战、是机遇!”在2011年12月被誉为“拯救人类的最后机会”的南非德班世界气候大会上,方兴地产作为中国建筑行业首个在气候大会上发言的企业,董事长何操用这样一句话为自己的发言作总结陈词。
2010年末,方兴地产正式将发展绿色低碳建筑写入企业的战略发展,在强调项目品质的同时更加关注资源的节约和环境的可持续发展。这种高度契合中国“十二五”规划和世界经济趋势的理念和行动,也成为彰显央企责任的重要章节。
2012年,方兴地产正式开启了中国地产“绿金”元年。而方兴地产十四年的成长历程,处处呈现“金彩”和“绿意”。在这种绿色战略的指引下,方兴地产致力于成为中国温室气体减排领跑者,实现了国内首个自愿减排标准“熊猫标准”的交易项目案例,广渠金茂府也成为中国房地产行业首个“碳中和”项目。
绿色基因也迅速融会到方兴地产的各种地产开发实践中。在凯晨世贸中心项目中,总面积达5万平方米的世界最大、最先进的环楼双层智能呼吸式玻璃幕墙节能高达40%,它由世界幕墙技术的绝对领先者——瑞士旭密林公司担当技术总顾问,耗资2亿元人民币,采用最好的材料建成,其在保证外立面平整如镜的同时,引入自然新风,使室内空气保持鲜活并节省保暖与制冷成本。
此外,凯晨世贸中心透明开敞的阳光中庭大量减少照明用电;空中花园与环楼水景有效减少周边热辐射,减轻空调负荷;新风与办公室排风进行全热交换,吸收办公室排风中所蕴涵的冷量与热量,减少空调箱的空气处理负荷;“免费供冷”系统停止冬季大功率制冷机运行从而达到节能……将自然与科技相结合的一系列节能环保措施的应用,使凯晨世贸中心成为一座真正意义上的环保节能型顶级绿色写字楼。
凯晨世贸中心是方兴地产“从绿到金”的发展之路上的一个缩影。作为中国经济的晴雨表,中国写字楼的绿色建筑之路,不但将给中国高端商业地产注入更丰富的内涵,更是办公建筑与世界接轨、满足国际性企业对绿色办公需求的高度体现。凯晨世贸中心作为北京国际高档写字楼的绿色先行者,不断提升和完善产品品质,为租户带来国际领先的绿色人性化办公体验,同时为整个行业树立了顶级写字楼的绿色标杆。
专家解读三大增值潜力
2012年6月,由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》,正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收并申报行业标准,自此中国商业写字楼有矩可循。在此标准进行的实地测评中,凯晨世贸中心在保利、陆家嘴、金隅、远洋等企业旗下项目中拔得头筹,赢得业内一致好评。
测评专家表示,凯晨世贸中心之所以如此被看好,从三个主要方面体现了该项目作为绿色高端写字楼的地标价值。其一,项目位居中华第一街长安街核心位置,坐拥我国政经交会之黄金点。北京作为世界性大都市其未来发展将更受全世界注目,这也令凯晨世贸中心的地域位置呈现绝版与不可复制之特性。其二,为达到成为世界顶级写字楼对物业品质的要求,设计之初凯晨世贸中心即付出8000万元人民币,邀请世界著名的SOM设计师事务所担纲设计,这也是行业中最高的一笔设计费。其三,在技术创新与节能环保方面树立顶级榜样。因为长安街沿线建筑的限高政策,凯晨世贸中心选择了向内空间创造性拓展,同时为了保障入驻精英人士在繁忙工作之余享受更多自然阳光,于是中国第一个相互连接的双挑空中庭大堂由此诞生。
此外,凯晨世贸中心世界顶级写字楼的品质还有:2.8米的室内净高,在成为北京标准净高最高的写字楼之一的同时,也让项目拥有了超高的国际视野;为实现建筑的人文与自然灵秀结合,凯晨世贸中心成为北京高端写字楼唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目,从而使4675平方米的水景设计与建筑外立面相互呼应;中庭VIP观光电梯直达总裁行政层;北京高端写字楼最大的空中花园;国际先进的车库管理系统等。先进设施与理念在方方面面体现了凯晨世贸中心定位于世界顶级品质写字楼的信心和决心。
目前,国有重要骨干企业中国中化集团公司(以下简称中化集团)、位居全球首位的金融资讯公司——路透集团、以国家开发银行作为股东的总额高达50亿美元的基金公司——中非发展基金有限公司、中国加入WTO后首家获准成立的中外合资保险公司——中意人寿保险有限公司、中国改革发展中最早成立的新兴商业银行之——中信银行、丹麦在中国成立的第一家银行也是国内首次批准从事外汇经纪业务的交易银行——丹麦盛宝银行等全球顶级机构皆已捷足先登,入驻凯晨世贸中心。
目前,凯晨世贸中心每平方米单位租金超过国贸,是北京写字楼中最高的,但入驻率常年不减,从楼内人气可见一斑。对此,有业内资深人士认为,以凯晨世贸中心这样的地段和品质,增值潜力不可限量。
国际化视野与城市化同步
中化集团一直处于对外贸易、交流的前沿,与发达国家的交往中,中化集团对城市核心地段地产项目的认知也在逐步深化。作为中化集团旗下的地产旗舰,方兴地产继承了中化集团国际化的风范和高品质的传统,高端的地产品质、多元稳健的业务结构、绿色低碳的积极探索、深耕城市的精心布局正在日益成为这家迅速成长的企业标志。
“我们的使命是释放城市未来的生命力,未来项目的打造将不断印证方兴地产的历史使命。”方兴地产人言辞铿锵。在一直低调稳健耕耘的方兴地产看来,每座城市都是有生命和个性的,每片土地也都有其独特的文化气质和地缘个性。在一个城市核心的土地上树立一座足以展现城市生命力和时代气质的地标,正是这家优秀开发商的梦想与追求。
同时,由于中化集团高度开阔的国际化视野,“一线城市、黄金地段、地标性建筑开发和持有”成为方兴地产的核心运营理念。目前,方兴地产已经投资并持有金茂大厦、中化大厦、凯晨世贸中心等知名物业。
关键词:房建工程管理,水平,施工,质量
前言:随着我国经济的迅速发展,房屋建筑工程项目的数量也随之增加。在房屋建筑工程的施工过程中,施工的质量控制是至关重要的一个环节,它直接影响人们的生命财产安全。
1.保证房建工程管理水平及施工质量的意义
1.1. 良好的工程质量可以保证人们的生活
建筑在人们的生活中占的地位较高,它是我们生活中直接使用的产品,它的质量好坏直接影响着我们的生活的舒适度。如果建筑工程的质量存在问题,可能这种问题在短时间内不会显现出来,但是经过一定的年限,在外力的作用下比如地震等,就会给建筑造成毁灭性的破坏,给人们的生命财产造成重大的损失。所以,在建筑施工过程中,要加强建筑的质量控制,提高建筑的施工质量。
1.2. 工程质量是企业的生存保障
良好的工程质量是企业发展壮大的主要的筹码,企业是靠质量求得信誉,靠信誉求得市场,靠市场求得增效,靠效益促进最终的发展。质量在企业的发展中至关重要,企业的生命。如果一个企业不注重产品的质量,那将来这个企业必会失败,必将被市场淘汰。
2房建工程施工的现状问题
2.1.施工管理与质量控制的制度不健全。房建管理制度可以对工程建设过程中的管理人员与施工人员的行为作出规范,对房建工程的施工质量起到十分明显的积极作用。但是就目前来说,我国的房建管理制度不健全并且缺乏相关的组织机构。导致在项目施工前规划不具备科学性与合理性、施工过程中没有管理与控制的标准、施工完成后竣工验收的过程流于表面形式。最后,法律规范的不健全导致许多建筑企业的决策者和管理者不重视房建工程施工管理与质量控制的工作。
2.2.施工过程不规范。由于缺乏相关的管理制度,在房建工程的施工过程中,经常出现施工工序不合理等现象。管理人员不能落实管理工作、施工人员的执行情况较差。某些企业为了降低成本、缩短工期,在施工材料和工序上做手脚,导致工程质量出现问题。
2.3.人员的技能水平较低。首先是施工人员的施工水平较低,房建工程的项目中,一线的施工人员占有绝大多数的比重。他们大多是没有接受过系统培训的农民,普遍存在施工水平低以及安全意识薄弱问题;其次是管理人员的管理水平较低,管理人员的管理行为贯穿整个施工过程,其个人素质对施工步骤和工序有着十分重大的影响。但是建筑企业中的管理人员普遍素质不高,十分缺乏文化知识和专业技能。
2.4缺乏对施工材料的管理与控制。建筑材料的选择影响到整个工程的建设某些企业为了节约成本获取更大的利益,在建设过程中偷工减料或者是使用劣质、不合格的建筑材料。导致房屋在使用中出现漏水、开裂等问题,带来严重的安全隐患;另外对材料的管理不善,特殊材料因为存放环境不良产生变质,如水泥存放在露天环境下受潮,一旦在工程中使用会对建筑的质量产生很大的影响。
3 房建工程施工质量管理及控制的基本原则
3.1.房建工程项目施工质量要遵循“预防为主”的原则。预防为主即将项目质量控制由事后控制向事前控制或事中控制转移,将工程质量由被动控制转变为主动控制,把工程项目质量的检验检点从最终的产品检验转移到对整个项目实施过程的检查上,重点检查施工过程中各工序、施工过程的规范性等,充分重视工序质量检验检查,这应该是保证工程质量的最有效手段。
3.2房建工程质量管理还应遵循“严标准,严检查,管理守法公正”的原则。项目实施过程中采用的规范标准是影响工程质量的重要元素,规范标准是对建筑产品质量进行评价的重要指标,是对建筑产品进行质量控制的重要依据,采取严格的质量标准是建筑产品质量能否达到质量要求的前提。项目实施过程中,项目管理人员进行工程管理时要基于客观事实,采取公正、公平、合理、科学的管理手段,更要基于事实,严格按照规章制度管理工程。
4强化房建施工管理与质量控制的策略
4.1完善相关的管理控制的体系和制度。完善房建工程管理控制的体系与制度,首先需要构建施工目标责任制,明确地划分出项目施工中管理人员、施工人员的权利和义务,工程的每一个分部、分项工程都必须提出严格的质量要求、明确施工目标;实行工程问责制,在出现问题后能第一时间找到负责人进行处理;建立事故报告机制,强化工程信息的反馈机制,对房建工程项目的施工过程进行全方位的监管。
4.2提高人员的管理与控制意识。施工管理人员的安全意识薄弱在房建工程建设中是普遍现象,这造成了施工现场的安全管理工作缺失。管理人员必须加强自身的安全管理意识才能确保工程的安全监督工作顺利开展。对施工人员进行安全的教育工作,在施工现场张贴安全管理制度。将安全管理工作落实到每一个角落,提高每一位管理人员与施工人员安全意识。
4.3推广使用新技术。现代建筑行业发展十分迅速,相关施工技术与施工工艺也在不断的创新。当前应用越来越广泛的有新型钢筋、混凝土技术、模板技术、脚手架基础、建筑节能技术等。在施工中使用新型的技术可以提高工程的施工水平,有效的促进房建工程事业的发展,保证工程的质量。建筑企业必须加大对技术的资金投入,使用性能优良的建筑材料、引进现代化的技术设备,科学合理地分配工程资源。
4.4使用性能优良的建筑材料。建筑材料占工程投资的比例较大,其质量是工程质量的保证,建筑材料不合格就确定了工程质量的不合格。提高采购人员的责任意识,在选择材料时货比三家、严格把关,拒绝使用“三无”产品。不要选择过于老旧、落后的建筑材料,尽量选择新型质优、节能环保的材料。材料在使用之前必须进行严格的质量的检测,不合格的原材料坚决不能在工程中使用。在房建工程的建设过程中,把关材料质量是实现整个工程质量控制的重要基础和前提。
4.5加强对人员的技能培训。虽然管理人员对于施工组织有着重要作用,但是工程建设终究是由施工人员进行的,所以必须对施工人员进行相关技能的培训。首先是核心技术人员,施工单位在保证他们掌握最前沿、最科学的施工技术理念的同时,加强对施工技术与流程的培训工作,及时解决施工核心人员在施工中遇到的问题。对他们进行思想道德素质教育,提高其社会责任感,规范其操作流程;其次是加强对占施工比例最大的普通施工人员专业能力的培训。提高他们的专业技能,包括:相关机械设备的使用、施工工序和具体流程、新型设备材料的使用方法等,打造高专业技能的施工队伍。
结束语
房屋建筑工程是关乎到国家基础设施建设的重要工作,并在我们的生活中承担着至关重要的工作。想要加强对施工质量的控制,就要从工程本身出发,彻底分析影响施工质量的多种因素,结合工程自身的特点,寻找解决方法。施工企业只有不断完善自我、提高业务水平,做好从材料选择到质量监察的每一步工作,才能赢得市场的信任,从而能更好的生存与发展下去。
参考文献