建筑技术与开发精选(九篇)

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第1篇：建筑技术与开发范文

关键词：工程企业；技术人才培养；信息化管理

信息化管理是建筑工程行业技术人才培养与开发的一个必要手段，企业借助计算机及网络技术，结合传统的管理模式，对人才培养与开发的整个管理过程进行策划、控制、统计、分析和调整，从传统的人才培养方法提高到科学、高效的数据化管理控制模式。

住房和城乡建设部曾明确指出，推广应用信息化管理技术是工程企业现代化人力资源管理的一项重要工作。在以“信息化带动工业化”的大前提下，建筑工程行业作为国家经济的重要支柱，提高信息化建设势在必行。而建筑行业涉及的专业多，技术人才需求量大、要求高，单一、传统的培养模式已无法适应目前的需要。

一、工程企业职业技术人才培养工作必须加强信息化管理程度

（一）快速变化的技术人才市场需要信息化管理

在知识经济时代，企业的竞争力很大程度上取决于企业的技术力量，即企业专业技术人才的数量和质量。不断更新的专业技术知识体系，要求企业应持续培养与开发职工的专业技术，不断吸收新的专业技术和管理人才，建设技术和管理人才队伍，而高效的人才培训与建设离不开管理过程中的信息数据的计划、检查、统计与分析、控制。

（二）信息技术可促进建筑企业职业技术人才开发与培养的现代化管理机制建立

随着科技的发展，建筑企业跨越传统的管理体制，建立现代化管理机制迫在眉捷。建立现代化管理机制，就意味着企业要按照市场需求组织工作，在人力资源管理和技术人才培训与教育工作中，通过知识联网和大数据化管理，使人才培养工作的时间周期减短，科学灵活，最大程度的提高人才培养效果，降低培训成本，同时将高效的管理方式渗透到企业人力资源管理、财务经济管理、营销管理、生产管理的各个方面，促进整个建筑工程企业的现化代机制的建成。

（三）技术人才开发与培养信息化管理是企业人力资源现代管理的保证

传统经济体制下企业与市场联系较少，而目前的建筑市场，已发展得比较成熟，市场需求与发展方向占主要的地位。为了节约企业的生产成本，提高建筑企业利润和市场竞争力，就必须考虑企业人力资源的开发、建设与管理，其中技术人才培养与开发在企业的长期发展规划中占了很大的作用。因此，建筑企业人力资源管理必须整体地考虑技术人才培养与开发的信息化管理程度，不断提高信息化管理的水平，理智而有计划地选择企业需要的人才组织结构，推动企业人力资源管理与培养开发水平的进步。

二、努力实现建筑企业职业技术人才培养与开发的信息化管理

建筑企业要在市场竞争中取得优势，可以抓住信息化发展的机遇，开拓创新，以信息化推动企业生产和管理现代化、网络化建设，实现人才、经济、营销、策划的科学化管理。

（一）企业领导高度重视职业技术人才培养与开发的信息化建设

建筑企业的一些领导喜欢把重点关注到工程项目上，对企业技术人才的培养与人才储备方面的重视度不高，对职业技术人才的培养与人才开发信息化管理模式没有深入的了解和认知，认为投资大、见效慢。而一些企业本身的规模和经济实力、企业文化在这一方面基本是空白，或者搞了职业技术人才的培养与人才开发信息化管理，但没有将其与企业人力资源管理与人才发展规划很好的结合，不能高效的利用起来，为企业的长远发展服务。企业领导应该及时了解市场信息和企业自身状况，通过信息化管理技术的渗透，使企业的人才优势发挥到最大的效能。只有企业高层领导改变观念，加强引导，着力解决制约企业人才发展的关键问题和薄弱环节，围绕提高企业的技术力量和人才素质做好技术人才培养与开发的信息化建设。

（二）做好工作人员的培训，扩大职业技术人才的队伍

建筑行业因为其独特的生产特点，人员流动大，人才缺口和稳定的技术人才队伍一直是企业职业技术人才队伍建设的重要问题，很多建筑企业目前拥有的人才队伍远不能满足企业生产和管理的需要。而做好企业职业技能人才培养与开发的信息化管理，除了需要专门的管理人才和技术人员外，还需要具有人力资源管理专业知识、人才培训经验、信息数据操作能力的综合性人员。从企业的长远利益考虑，要有高效的管理团队进行信息化管理，就必须拥有自己的技术人员队伍，鉴于信息管理对人员要求较高，而建筑企业的专业人员又比较缺乏，因而企业更要加大对工作人员的培养，来满足职业技术人才培养与开发信息化管理的要求，为贯通企业人才管理的各个环节打下良好的基础。

（三）为职业技术人才培养与开发信息化管理建设提供必要的物质技术条件

目前，由于国家经济产业正面临重大转型，建筑行业也面临了严竣挑战，很多建筑企业资金周转困难，使得企业技术人才培养与开发的信息化管理建设受到了很大限制，很多企业无力在这一方面投入更多。但为了企业的长远发展，在人才培养与开发、储备的信息化建设还是不能停滞。在此提出两种解决的方法：一是量力而行，争取少花钱多办事；二是多渠道筹集资金，如争取国家、政府的人才培养经费，与地方高校资源共享，借助多渠道的资金、技术、资源支持，力争达到低投入、高效果。

（四）建筑企业职业技术人才培养与开发的信息化管理建设要统筹规划、秩序渐进、量力而行、务求实效

第2篇：建筑技术与开发范文

【摘要】河南民间美术内容丰富，区域特色鲜明，朱仙镇木板年画与淮阳泥泥狗艺术是其中的优秀代表。通过直面市场的方式，促成民间美术在自身发展、社会影响和经济效益上的价值提升，实现产业开发与传承保护的互利互动，是新时期河南民间美术创新发展的重要途径。

【关键词】河南民间美术；产业开发；朱仙镇年画；淮阳泥泥狗；创新

河南民间美术是中原文化的灿烂积淀，它形式多样、内容丰富，极具区域特色。作为深具底蕴的文化资源，这些民间美术门类在传承和弘扬优秀民族文化方面具有无可替代的价值。本文即以朱仙镇木板年画与淮阳泥泥狗为例，通过对二者的考察，探讨和初步总结河南民间美术在新时期的传承策略及对其进行保护性开发的各种有效途径。

一、朱仙镇木版年画的市场化发展策略探析

朱仙镇木版年画蕴含着中原地区特有的历史文化信息，体现出独具的艺术特点和价值。其作品构图紧凑饱满、设计均衡而巧妙，人物造型概括夸张、主次分明，极富神韵，具有强烈的装饰性效果与生动感人的艺术魅力。然而随着时展与社会演进，朱仙镇年画的传承与发展在新的历史时期却面临着极大的挑战。面对新的市场化环境，要想更有效地推进朱仙镇年画产业的发展，在认真、科学地保护其传统血脉的前提下，艺术创新实践与产业化开发是不可或缺的重要手段。这种创新性实践与开发研究应从包括年画题材、制作技艺、表现样式、市场运作等各种可能的角度进行研究、探索与尝试。而年画艺人尤其是年轻的从业者更需转变观念、创新思路、了解和分析市场行情，努力创制出更多针对新消费群体的年画作品，使年画跻身于“有市场需求”的艺术品行列。

年画的表现形式除了在题材、内容诸方面推陈出新外，还可与传统的中国画、书法、剪纸、皮影等民族艺术形式一样，融汇多元艺术要素于各类新兴传播媒介中。在产业化方面，年画从业者应不断培养和强化现代企业意识，多与文化公司或有投资意向的财团法人、个人建立经贸、赞助等联系，努力扩展自己的业务范围；适时争取各方力量的扶助与支持，提高艺术知名度，增强品牌战略意识，以产业的发展带动年画艺术的价值提升与保护性开发，有计划、有策略地逐步实现艺术与社会效益的共赢。

有市场就有明天。在开发市场资源的过程中，朱仙镇木板年画完全可以在区域文化与区域经济中显示出其独到的艺术与社会价值。具体来说，笔者认为至少可以从如下几个方面开展有益的尝试：一.充分发挥朱仙镇木版年画博物馆对年画收藏、整理、研究和保护的功能，制定发展规划，积极创新开发文化旅游项目并加大宣传力度，将参观朱仙镇木版年画博物馆的文化旅游与古城开封旅游等资源有机结合；二.在朱仙镇木版年画基地创办年画制作工艺的体验作坊，为有兴趣的游客提供亲自动手操作的机会，在实现旅游经济效益的同时又能体现其社会教育与文化传播的功能和价值；三.在朱仙镇的年画展览馆汇集展出全国各地的木版年画精品，让游客通过一地的游览便能充分了解中国传统木版年画的概貌，通过对比，领略独具特色的地域文化艺术的魅力。总之，只要把朱仙镇木版年画的艺术产品、消费产业和文化旅游市场做细做好，其文化艺术与社会经济等价值就可能得到最大化的实现。

二、淮阳泥泥狗艺术的保护与产业化开发

泥泥狗是河南省淮阳所出小型泥塑的通称，其制作题材广泛，风格独特，蕴涵着宗教信仰与原始图腾崇拜的文化信息，具有独到的艺术、历史与文化价值。与朱仙镇木版年画的境遇相仿，近年来，具有悠久历史传统的淮阳泥泥狗艺术同样面临发展的困境。

要赋予民间艺术旺盛的生命力，唯有在继承传统的基础上不断创新产业化开发模式，让其走出相对闭塞的环境，直面市场竞争，在发掘其艺术价值的同时努力创造更多经济价值和社会效益，以新的发展促成更贴合时代的保护与传承。有关部门或组织可根据实际情况在淮阳地域内建立以泥泥狗产销为特色的民俗文化村，将有制作传统的乡村发展成为展示泥泥狗文化和销售泥泥狗产品的民俗旅游度假地、农家院，通过扩大产业链内容带动泥泥狗的保护性开发，并助推乡村经济的发展。太昊陵庙会与伏羲文化旅游是淮阳县极具吸引力的地域文化产业项目，应更好地将泥泥狗的市场发展与之有机融合，将本地旅游产业和文化市场做强做大。

尽管泥泥狗本身的文化资源存在某种局限性，但对其进行产业化开发的思考与探索则充满诸多可能。一.利用泥泥狗充满装饰意味的形象与色彩等元素，开发染织、环艺设计等行业的新产品，拓展泥泥狗艺术的应用领域，同时赋予现代设计产业更多传统文化的属性与含义；二.泥泥狗具有吉祥物的含义，远古先民认为它可以祈求幸福、护佑平安。产业开发不应忽视泥泥狗这一根本价值，可结合现代生活与审美心理，创作家居摆件、汽车内饰等新形象，既美化生活，又彰显文化内涵；三.泥泥狗具有某种粗犷神秘的艺术特色，产业开发者还可吸收其中的某些元素，制作具有独特审美情趣的日用品，满足不同消费者的多样化需求；四.旅游纪念品和某些传统工艺品是充满地方特色的文化符号，是“独此一处，别无分号”的呈现，因此，结合时展，扬弃传统范式，多创作一些优秀的泥泥狗造型，使新品有令人耳目一新的变化，才能真正吸引人并确实把握商机、壮大产业市场。总之，惟有将泥泥狗更密切地与现代生活融合起来，才是这一优秀民间美术在产业开发背景下能够有所作为的重要途径，同时这也是有效传承和积极保护此类新颖独到的民间艺术样式的关键手段。

三、河南民间美术保护与开发：直面市场促成艺术和社会价值的实现

河南各地多有民间美术遗存，处在社会转型期的许多民间艺术种类大都面临衰落甚至濒危的境地，它们努力尝试步入现代市场却每每无法找到属于自己的位置，一些具有悠久历史传承的民间美术作品更是遭到商品社会的无情拒绝。民间美术的兴衰，与特定的社会、经济环境密切联系，时代呼唤民间美术创变的姿态。

创新保护模式，更好传承河南民间美术是时代赋予我们的使命。通过上文的个案分析，我们可清楚看到，只要找准定位，有策略和针对性地开发新路径，民间美术发展的前景仍是较为乐观的。需要注意的是，无论我们通过何种手段进行产业开发与市场化创新，都不能忽略对民间美术区域性品质的保护，“应在核心技艺和核心价值得到原真性保护的前提下进行旅游开发，而不能以牺牲其原真性、完整性和文化内涵为代价。应当在开发中进行保护，将古老的技艺与现代审美观相结合，给自己创立品牌的机会，实现民间美术的可持续发展。”①事实证明，对民间美术的产业化开发是对其进行更好保护的有效途径。而在将民间美术资源转型为具有市场效益的产品的过程中，如何保证不改变或丢失其传统艺术的内在属性，则又是值得我们深入思考与探究的一个重要内容。

“社会审美力量根植于社会实践，并且影响和支配人的行为和人的社会审美心理。”②民间美术的产生和传承便是某种社会审美力量作用的结果，它的文化意涵向来是多元和变动迁流的：其“稳定性”只是一种相对状态，而所谓“民间”亦是处于不断的演变和更新中。我们有理由相信：在当前的社会情境中，将民间美术适宜地推向市场，应是时代的呼唤，这种选择具有某种程度的必然性。我们应努力通过直面市场的方式，促成民间美术在自身发展、社会影响和经济效益上的价值提升，实现开发与保护的互利互动，增强其核心竞争力，为产业实践者提供更多有益的启发，为河南民间美术在新时期的保护与创新发展注入更多活力，以实际行动推进优秀文化遗产的更好传承。

注释：

①胡晓瑛：《河南民间美术的旅游开发与原真性保护》，美与时代(上半月)，2010,(6):45.

②赵焕光：《河南民间美术的审美意涵》，《河南师范大学学报(哲社版)》，2004,(5):170.

第3篇：建筑技术与开发范文

【关键词】绿色建筑；节能技术；房地产开发

一、引言

我国目前正处于经济快速发展阶段，作为大量消耗能源和资源的建筑业，必须发展绿色建筑，改变当前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承担起可持续发展的社会责任和义务，实现建筑业的可持续发展。面对全球经济一体化的发展趋势，发展绿色建筑是我国的必由之路。

根据我国《绿色建筑评价标准》（GB 50378―2002），其对绿色建筑的定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约能源、节约土地、节约水资源、节约材料，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

二、绿色建筑节能技术在房地产市场应用中的现存问题

1、建筑节能意识淡薄

中国的开发商远没有承担更大、更远社会责任的觉悟基础。没有利益的驱动，房地产开发商是很难主动去开发绿色建筑的。一般的开发商认识不够，只是着眼于追逐眼前的利润，这反映了很多开发商社会责任的缺失。与此同时，消费者对绿色节能的意识不够房价节节攀高，老百姓一筹莫展。增加建筑节能设计势必会造成建筑成本增加，很多消费者不愿意去为此买单。从长远来看，节能建筑能为消费者省钱，但消费者并不清楚节能技术在未来能给他们带来多少收益。

2、建筑节能产品低端

目前我国采用的的建筑节能产品科技含量低、节能效率不高，大多是常规的建筑节能产品，如空心粘土砖、粘煤灰砖、加气混凝土等，高科技的高效保温建筑材料的开发应用范围较窄。因此，政府应增加用于建筑节能研发的费用，积极开展组织设计和攻关工作，组织科研机构、专家和生产厂家积极开展建筑节能的研究和攻关，开发包括真空超级隔热围护结构，无CFC高效泡沫隔热保温材料，先进的充气多层窗，低发射率和热反射窗玻璃，耐久反射涂层，先进的蓄热材料，先进照明技术，阳光集光和分配系统，可按需调节能源、水供应和空调的智能控制系统，为我国建筑节能提供强大的技术支持。

3、建筑施工技术不科学

当前，大多数承包商只注重按承包合同、施工图纸、技术要求、项目计划及项目预算完成项目的各项目标，没有运用现有的成熟技术和高新技术充分考虑施工的可持续发展，绿色施工技术并未随着新技术、新管理方法的运用而得到充分的应用。施工企业更没有把绿色施工能力作为企业的竞争力，未能充分运用科学的管理方法采取切实可行的行动做到保护环境、节约能能源。

三、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析

1、严格实行建筑的节能设计

绿色建筑节能设计，是指紧密结合当地情况及用户需求，采用一系列先进材料、机械和控制技术，使楼宇系统最佳化，在为用户提供健康和舒适的生活环境的基础上，大大减少能耗、水耗以及废水处理等运营成本。绿色建筑设计是一项系统工程，需要考虑到各个方面，从对环境影响、建筑物内环境和全寿命周期投资等角度综合做出决策。一座建筑物的“寿命”跨越它的规划、设计、施工和运行，直至其最终的拆除或再利用。在建筑设计和施工的阶段，所做的决策会直接影响以后各阶段的费用和效率。但负责建筑物设计、施工以及做出初投资的，往往和使用维护建筑、承担其运行费用、支付雇员工资和利息的不是一个单位，这就导致许多建筑在使用中出现各种由于设计不当引起的问题。

2、加强节能的标准化工作

我国建筑节能工作起步较晚，无论建筑节能材料、节能设备的研制和生产，还是节能技术在建筑上的推广应用，都是近二十多年逐步发展起来的。但是，这项工作从一开始，就十分重视和发挥了工程建设标准化的作用。1986年，建设部批准了我国第一部建筑节能的强制性标准《北方地区居住建筑节能设计标准》，开创了我国建筑节能标准化的先例。1992年，《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》的实施，又进一步对公共建筑推行节能技术进行了新的尝试。特别是2004年中央经济工作会议后，围绕大力发展节能省地型住宅和公共建筑的要求，建筑节能标准化得到了迅速、全面、深入的发展。标准体系日臻完善、标准水平不断提高、实施标准与监督标准实施的力度明显加大，建筑节能标准化的约束和引导作用更加显现。从目前建筑节能标准化发展的现状看，还存在着不少需要解决的问题，特别是从事建设活动各有关方面的标准化意识问题，仍然是困扰建筑节能标准化深入发展的关键问题。

标准化的任务是制定标准、实施标准和对标准的实施进行监督，推进建筑节能标准化，发挥标准化对建筑节能的引导和约束作用，需要围绕标准化的任务，切实做好标准的制定、实施和监督工作。

3、提高全民节能意识

绿色建筑概念的提出与时代主题密切相关，人们需要明白，建筑节能和科学发展不能仅仅停留在口头上，只有每个人都主动响应绿色建筑运动，变革传统的思维方式，而不仅仅是房地产开发商、设计者和承包商，才能扩大绿色建筑节能技术在房地产中的应用面。

在具体实施过程中，可以建立示范工程，用榜样的力量，积极引导房地产市场，明确政策导向，消除市场风险，吸引投资促进绿色建筑节能技术的发展，为绿色开发创造一个良好的外部环境和市场条件，使绿色开发沿着良性循环的轨道稳定、健康地进行。其次经常地利用各种宣传工具，开展广泛持久的群众性建筑节能宣传活动，提高全社会的建筑节能意识和持续发展的环境意识，举办各种方式的培训班、研讨班，普及建筑节能科学知识，大力发展建筑节能的国际合作和学术交流，结合我国国情，引进国外先进适宜的技术和产品，加速推进我国的建筑节能技术进步，以达到节约国家资源，提高建筑功能，改善生活环境的目的。

4、发展建筑节能的科学技术体系

（1）大力推广先进适用和成熟的节能技术，重点推广保温隔热门窗、门窗密封条、空心砖墙体、空心砌块墙体、加气混凝土墙体、高效保温复合墙体、热反射保温隔热窗帘、间歇机械通风、被动式太阳房技术等节能技术。

（2）研究当代电力电子技术、计算机技术、太阳能技术等高新技术与建筑的结合，提供新一代更有效的建筑节能技术。特别是集建筑智能化环境、智能化系统及智能化管理的建筑智能化技术。

（3）组织夏热冬暖地区建筑节能及热环境改造的示范点，研究适应当地条件的新的节能材料、设备和技术，提供可推广的工程化成套节能技术。

四、结语

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用还存在很多问题，要克服这些问题，提升节能技术的效果，需要房地产企业严格实行建筑的节能设计、积极采用节能材料，重视节能建筑设备的开发、加强节能的标准化工作、提高全民节能意识、发展建筑节能的科学技术体系。

参考文献：

[1]李凌颖， 王禾. 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究[J]. 物流工程与技术， 2010， （32）： 63-64.

[2]江忆， 李慧. 低碳节能视角下房地产发展对策研究[J]. 经济师， 2010， （6）： 217.

[3]何庚军. 房地产业的建筑节能与可持续发展[J]. 住宅产业， 2008： 17-20.

[4]徐坚. 21世纪小康住宅节能系统[J]. 房材与应用， 2001， 29（8）： 9-11.

第4篇：建筑技术与开发范文

关键词:人力资源开发;建筑业;产业结构

中图分类号:F249.21文献标志码:A文章编号:1673-291X(2009)27-0108-02

一、引言

建筑业作为国民经济的支柱产业,肩负着城市建设、村镇建设和为国民经济发展所需要的各种生产型建筑、公共建筑、道路、桥梁等基础设施建设,以及直接关系人们物质文化生活质量的住宅任务,为国民经济发展和人民物质文化生活的提高作出了巨大贡献。因此,人力资源开发研究必须适应建筑业改革与发展的需要,必须从建筑业改革与发展的趋势、产业组织规律、知识经济对建筑业发展的影响等方面研究建筑业人力资源开发。

二、建筑业改革发展趋势

“十一五”期间是建筑业产业成长发展和体制变革的关键时期,建筑业既面临着建设任务增多的难得机遇,也面临着体制变革、市场规范和产业素质提高等严峻挑战。建筑业面临着广阔的发展前景。

1.树立支柱产业地位。“十一五”期间,中国将进入一个新的经济成长发展期,国民经济将保持较快的发展速度。在推进经济结构战略性调整的基础上,加快实施西部大开发战略,进一步增加水利、交通、能源等基础设施建设的力度。“西气东输”、“西电东送”、“青藏铁路”和以“五纵七横”为重点的国道公路主干网建设等基础设施建设,已经拉动建筑业的大发展,建筑业的支柱产业地位明显体现出来。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高,城乡住宅建设和装饰装修将进一步发展,也为建筑业的发展带来了巨大的市场。

2.加快调整产业结构。建筑业产业结构的改革促进以综合承包企业为龙头,以专业分包和劳务分包企业为依托的建筑业产业组织结构的形成。把原来的“生产指挥部”的生产组织方式调整为以项目为基本生产单位,配备生产要素的“项目管理制”。实行“决策层”、“管理层”、“操作层”三层次管理,取消了建筑业的“成建制”跨地区流动,使建筑生产方式逐步符合了产业组织规律。正在试点推行的“代建制”将建筑企业逐步成为资金密集、技术密集、知识密集、管理水平高、具备工程总承包能力的综合建筑企业。改革传统经营方式,适应市场需求,拓宽产品结构,是今后建筑业产业结构调整的方向。建筑企业必须转换观念,结合自身特点,打破产业界限,实行多元化经营战略,向多产业拓展。

3.科技支撑产业发展。改革开放以来,建筑科学技术得到了迅速发展,工业化、机械化施工程度不断提高,科技进步对建筑业发展的贡献越来越高。超高层建筑、大跨建筑、地下城市、海底隧道、高速公路与铁路、结构抗震、定向爆破、设备整体吊装、大体积混凝土等工程技术都已广泛应用于建筑业。建筑业发展的五大方向:智能化、生态化、节能化、由陆地推向海洋、以核电站为主的核工业工程。体现在:(1)建筑对象复杂化、功能化、现代化;(2)高科技广泛应用于建筑业,建筑材料革命性发展给建筑产品功能和结构带来巨大的变化。高新技术与建筑技术的融合促进建筑高新技术的发展,成为建筑技术发展的必然趋势。(3)以计算机、网络和通信技术为主体的信息技术的迅速兴起,打破人们原先应用知识所受到的空间和时间的限制,大大提高了新知识、新技术应用于建筑业的速度,使建筑业的增长方式发生根本性改变。

4.打造产业国际竞争能力。世界经济全球化的速度越来越快,国与国之间的经济界限越来越小。随着改革开放的进一步深入,特别是中国加入世界贸易组织后,中国与世界工程承包市场的融合趋势势不可当。产业国际化是一种必然趋势。随着中国加入WTO,开放服务贸易条款,中国建筑业面临着巨大的竞争压力。作为行业发展战略,大力开拓国际建筑市场,逐步提高中国建筑业在国际承包市场的竞争力和占有份额是中国建筑市场发展的一项长期任务。鉴于此,都需要培养和造就一批熟悉国际工程承包管理和业务的专业人才队伍。

三、产业结构与产业模式

1.建筑业产业组织规律。(1)不均衡的生产方式:表现在不均衡的生产规模,建筑产品单件性特点决定了施工对象的大小,一个工程对象所需资源有别于另一个工程对象;不均衡的技术程度,建筑产品的多样性、综合性决定了不同的工程对象所实施的施工方案、选择的施工机械、使用的施工方法不同。(2)独特的人力资源管理:体现在临时性的用工方式、劳动投入的弹性、建筑施工的个别性、施工作业的流动性、外包工组织的特殊性。

2.建筑业的弹性劳动力模式及其对人力资源开发的要求。建筑业人力资源开发必须满足企业对劳动力的弹性需求。这就使得生产组织的非均衡性特点及其对企业发展的影响更加突出,为了增加竞争力,要求建筑企业所用工人必须具有很高的弹性,特别是对操作层队伍的需求上。基于此必须构建弹性劳动力模式以适应建筑业发展的人力资源开发。(1)建筑业人力资源从整体配置上能够满足企业对各种不同层次、不同专业、不同规格的人才或劳动力需求的功能模式;(2)建筑业人力资源从整体配置上能够满足企业或劳动力市场对人力资源的数量模式,特别是提高人力资源的质量是人力资源开发的首要任务;(3)建筑业人力资源从开发、整体配置上,能够尽量保持低投入、高产出的成本模式;(4)建筑业人力资源从整体配置上能够满足企业按期完成任务的进度控制模式,满足企业随时随地对劳动力的需求。

四、建筑业改革与发展对人力资源质量的要求

1.产业结构调整要求建筑业继续实行“三层”人力资源管理。结合前面分析,建筑业要求总承包企业、综合承包企业、代建公司是技术和知识密集的管理型企业,专业、劳务分包企业是技艺或技能密集型企业。在整个行业的人力结构上呈现“决策层”、“管理层”、“操作层”人力资源管理模式。项目运作上,实行“管理层”、“操作层”分离,但在实际执行模式上,无论从建筑业产业组织规律,还是从建筑产业组织结构的改革和发展来看,建筑业的人力资源结构都是“管理层”、“操作层”相结合的模式。

2.决策层科学化、管理层知识化、操作层技能化市建筑业未来人力资源结构发展的趋势。知识经济时代是一个知识密集化、决策知识化、决策集团化的时代,随着科学技术的发展,知识经济时代的到来,建筑生产对象和生产手段的现代化,必然要求专业技术人员和管理人员走向知识化,向知识型和技术型发展。在操作层面上,只有操作层工人专业技能水平不断提高,大部分工人实现技能化,工程质量才能得到保证,建筑生产效率才能得到提高。

3.“十一五”期间建筑业人力资源结构。(1)以决策科学化、集团化、知识化为基础的科学决策层:具有现代经济管理、经营决策、资本运营、建筑管理及相关专业知识的高层决策人员。(2)以知识密集型为基础,以经营管理、技术开发、咨询服务为主体的技术管理层:具有现代宏观经济观管理、建筑管理和相关专业技术知识的行管人员;具有现代建筑领域相关专业技术知识和创新能力的专业技术人员;具有经营管理、建筑管理、技术管理、经营核算和人力资源管理知识的经营管理者;具有项目可行性研究、工程咨询、设计、房地产开发、工程监理等知识的专业咨询队伍;具有较高专业知识、科研和教育水平的科技创新和开发的科技人才。(3)以技师、高级技术工人为骨干,一种技术工人为主体,以初级技术工人和有文化、有建筑常识的熟练劳动者为基础的操作层:具有专业技术知识和高超专业技能的技师队伍;具有专业技术知识和较高技能的高、中、初级技术工人、熟悉建筑常识的熟练劳动者。

第5篇：建筑技术与开发范文

关键词：节能技术；工民建筑；施工；应用

前言

工民建筑是我们日常生活中应用最为广泛的建筑类型，同时工民建筑也是能源和资源消耗非常大的建筑行业，所以，节能技术在工民建筑中的应用是社会发展的必然需要。随着我国市场经济的发展和科学技术水平的不断提高，节能技术在工民建筑施工的应用会促进建筑行业的蓬勃发展。

一、在工民建筑施工中应用节能技术的现实意义

我国是资源大国，也是人口大国，资源平均到每个人口时就显得相对匮乏，同时我国还存在资源浪费严重的现象，导致我国的资源形势更加的紧张。因此，我国经常倡导要节约能源、合理开发和利用资源。

在大量的资源消耗中，工民建筑占据着能源和资源消耗的主要位置，将节能技术应用到工民建筑的施工中，不仅会起到节约能源的作用，还会起到表率的作用，引领其他行业和整个社会节能意识的发展。

此外，在工民建筑施工中应用节能技术还具有很强的现实意义。首先，有效地节约了社会资源。近年来，我国建筑行业的发展十分的迅速，导致资源消耗和浪费的现象越来越严重，让我国的资源面临着严峻的形式。为了解决能源短缺的状况，我国大力开发太阳能、风能等新能源，这不仅节约了社会资源，还为工民建筑提供了更多的效益。其次，在一定程度上推进了社会的发展。节能技术在工民建筑施工中的应用能够促进建筑行业的可持续发展，更好的满足了人们的居住需求，推动了社会的发展。第三，提升了建筑的工程质量。建筑行业中人们最关心的就是质量问题，节能技术合理的运用到建筑行业中，将施工技术和节能材料相结合，保证每个施工环节的质量，从而大大地提高了整个建筑的施工质量。最后，有利于提升整个施工管理人员的素质和能力。节能技术的广泛应用离不开管理人员的实施，随着对节能技术要求不断的提高，管理人员的能力也要作出相应的提升，提升综合素质和能力，将人和技术相统一，创造最大的经济价值。

二、节能技术在公民建筑施工中的应用现状

1、建筑屋顶的节能技术

屋顶是直接受太阳光直射的部分，所以在工民建筑中屋顶隔热非常的重要。但是我国各个地方所受到的太阳光辐射是有差别的，无论是南方还是北方，高温地区的影响是最直接的，这些地区的太阳光能直接的照射进建筑物的内部，所以，工民建筑中在楼顶安置隔热设备是必然要求。例如在某些工民建筑的楼顶采用浮石砂保暖屋面，有效的防止了太阳光的照射，隔断了热量，实现了建筑物节能的目的。建筑屋顶的节能技术可以保护楼顶、节约能源，还可以减少建筑物室内的温度变化。

2、工民建筑的维护和保温

工民建筑的维护结构是指工民建筑外墙体的统称，是对整体建筑的支持和保护。而保温是指建筑物的内保温和外保温，外保温是指墙体外部的保温材料与防水材料结合使用，建筑物做完外保温有利于保护墙体不受太阳光辐射，减少雨水对墙体的腐蚀作用；内保温是指在墙体内部增加保温材料。维护建筑结构和保温材料的运用上很好地体现了节能技术的应用，这不仅保护了建筑物的墙体，而且还节省了实体砖的使用量，节省了能源。

3、室内采暖的节能技术

我国北方冬天十分的寒冷，因此在建设建筑物的时候一定要有采暖设备。室内采暖措施在工民建筑中十分的重要，能减少室外冷空气的入侵，防止室内温暖气体的外流，最常见的工民建筑的采暖方式是水源热泵系统。

4、太阳能技术

太阳能已经被广泛的应用于生活各处，而且太阳能取之不尽用之不竭、无污染，太阳能热水、太阳能发电等都是利用了太阳能的优势。太阳能技术在公民建筑施工中的应用也非常的广泛，将遮阳、散热、太阳能收集一体化运用的先进节能技术为工民建筑施工提供了充足的热能和光照，太阳能技术的应用不仅节约了能源，而且为人们的生活提供了很大的便利。

5、节水技术的应用

水是人类最宝贵的资源，是生产和生活的必需品，但是水资源浪费的现象十分的严重。工民建筑施工中需要消耗大量的水资源，因此，节水技术的开发与应用是十分必要的。一方面，尽量的控制施工过程中的各种用水量，另一方面，建立一个有效的节水系统，帮助节约水资源。在施工和使用两方面共同节约水资源，减少不必要的浪费。

三、节能技术在工民建筑施工中未来的发展趋势

虽然节能技术已经在工民建筑施工中被大力的实行，但是节能技术的开发还处在较低的水平上，而且对一些新型的节能材料的研究与创新还缺乏力度。为了促进工民建筑施工中节能技术的创新与发展，还应做到以下几点工作：

1、加强对新技术、新材料开发的投资力度

由于我国社会不断地发展以及技术手段不断地更新，节能技术在实际的运用中总会遇到新的问题，为了解决这些新的问题，就需要开发新的节能材料和节能技术，因此，我国应加大投入，支持新技术、新材料的开发，为可持续发展奠定坚实的基础。

2、借鉴发达国家的先进技术和优秀经验

西方发达国家在建筑施工节能技术的应用上要比我我国早的多，而且现今技术的发展也相当的迅速，我国应该积极的借鉴他们成功的经验和先进的技术。然后结合我国的现状以及工民建筑施工的现状，取长补短，开发出更加适合我国工民建筑施工的节能技术和节能材料。

3、树立节能环保的思想

帮助工民建筑工程人员树立起节能环保的思想，让他们充分的认识到节约能源的重要性，认识到节约能源是走可持续发展道路的根本。

结论：节能技术在工民建筑施工中的应用，不仅可以节约能源，还可以降低工民建筑的成本，提高工民建筑的质量，因此，节能技术的发展和应用已成为建筑行业发展的总体趋势。我国应该加大力度，不断地开发新的节能技术和节能材料，实现节能技术的可持续发展，促进工民建筑行业向质量更好、能源更省的方向发展。

参考文献

[1]付国君.节能技术在工民建施工中的应用研究[J].科学中国人，2014，（06）：10.

第6篇：建筑技术与开发范文

关键词：智能建筑 网络技术 经济发展

中图分类号：TN711 文献标识码：A 文章编号：

一、智能化工程项目管理存在的问题

智能建筑是一个新兴的建筑门类，还处于探索阶段，在一些建筑环节的经验还略显不足，我们通过研究一些房地产公司开发智能建筑的案例，将其中普遍存在的问题列举如下：

1.开发商对智能建筑的理解比较粗浅，在开发智能建筑之前不去做调查研

究，多数情况下用老工人老办法去解决新问题新情况。

2.技术人员的专业素养不高，由于在国内没有专业的智能建筑培训机构，仅在清华大学与西北工业大学的建筑学专业中增开过智能建筑的选修课，这是远远不够的。现在所谓的技术人员，都是对各个分领域比较熟悉的，而不是对智能建筑整体了解的人员。

3.一般不能够做到以销定产，多数开发商进行智能建筑的开发，是作为一种概念性的产品来做，而不是主打产品。

4.对智能建筑中的用料不能很好的把握，有的地方按照传统的建筑来设计，

这显然是不行的。比如有些智能建筑为了达到要求，要求玻璃具备生物学中半透膜的功能，如果仍沿用普通玻璃，显然是不合规矩的。

5.对智能建筑的验收没有国家标准或行业标准作为依据。

6.不能将所要开发的智能建筑与当地环境做很好的结合，体现为“一套图纸走天下”。

7.有的无良开发商将智能建筑作为销售的噱头，其开发的楼盘与普通建筑无异。

二、智能化工程项目管理的任务和方法

1.要重视对人才的培养和引进，中国目前还没有高校能够系统的培养出专业的针对智能建筑的人才，国外这方面领先于国内，企业若想真正开发智能建筑，一定要有专业人才，否则一切都是空谈。

2.开发智能建筑要因地制宜，在设计时要充分考虑当地的自然地理环境与气候，客观进行开发。

3.设计时切忌花哨，一定要有实用性，要考虑业主的需求，这样才能使智能建筑起到应有的作用。

4.在设计时一定要聘请有资质的设计公司，最好还要有设计智能建筑的经验。在施工时严格按照设计图纸进行施工，不能擅自改变工程的结构与程序。

5.通过招标确定设计公司，在招标的过程中不能只看重价格，要对设计公司设计的合理性充分的倾听，做出自己的判断。

6.施工过程中要全程把控，注意材料的使用，是否是以次充好，注意建筑结构是否按照图纸执行，避免偷工减料的事情发生。在验收过程中，也要对工程严格检验，处理好每一个细节工作。

三、实施中需要注意的问题

1.市场定位。智能建筑是消费品，只有销售了，企业才能够盈利，智能建筑也才能将自身的使用价值与价值统一起来。为了能够使销售更好的进行，在设计的时候就应该考虑这一点，要考虑准消费人群的消费能力，消费习惯以及该建筑是否能够与当地的环境浑然一体，如何能让业主入住之后觉得舒适等等，都是需要考虑的重要因素。

2.功能限额。根据我国公民的消费习惯，在设计智能建筑的过程中，不要空而全，一些不实用的功能尽量不要设计，这样既可以使建筑简洁美观，又可以有效的减少建筑成本，降低销售价格。

3.防止技术陷阱。注意各个系统的兼容性，有的厂商为了占有市场份额，会将自身的产品设计一些技术壁垒，比如德国某公司，设计节能灯十分著名，但其厂生产的节能灯一定要搭配该厂生产的集成吊顶才能正常使用，而集成吊顶又价格不菲，遇到这种情况，开发商要本着稳定压倒一切的原则，尽量采用整套设备。

4.经济性。在经济条件不允许的情况下，一些设备可以由国内的产品来代替国外的产品，价格会降低很多，功能及质量却差不太多。提高建筑的性价比。

四、建筑智能化系统设计的专业配合

智能建筑的智能化系统与建筑的传统项目结合很紧密，下面我们来简略描述

一下智能项目与传统项目的配合。

1.与建筑专业的配合

（1）做好弱电载荷，使其能够满足智能系统的用电要求。

（2）强弱电分开设计，保证用电的安全及秩序，防火通道的设计要与强弱电井设计规划好，做到互不阻挡。

（3）建筑物内的电梯、扶梯要求厂家出厂时设计红外远程遥控及实时监控系

统。

2.与结构专业的配合

（1）在结构设计时，充分考虑机房额定荷载。

（2）预留穿线孔洞。

（3）线管穿过横梁，如线管的横截面小于梁横截面的4%, 可以忽略，如果大于4%，要通过设计部门的审核。

（4）管道不宜在墙角沿铺。

3.与电气（强电）专业的配合

（1）将弱电机房的荷载与强电系统专业沟通，并向强电专业要求提供电源。必要时做到双相回路。

（2）将所要安装的设备实物及说明书提供给强电专业。强电专业将在设计电源时预留位置。

（3）配电箱、插座等设备，要由强电弱电及智能系统人员在场时统一研究设定，要充分考虑到各方面的利益。

（4）智能建筑中，电子设备比较多，要注意防雷防电击，在设计时一定要考虑，特别是高层建筑，更容易遭到雷电的袭击。需要特别说明的是，光纤通讯系统不必特别考虑防雷措施。

（5）智能终端不需要强弱电的协助，但是智能接地系统需要有专业的弱电或电力人员进行协助配合。

（6）在系统入户的设计中，要将强电、弱电与智能系统分开入户，避免由于到了使用年限电路老化造成的问题。

（7）强电需要提供楼内一切照明系统的供电，应急灯的照明，以及墙外装饰灯、航空障碍灯的照明供电。提供楼内水泵供电，高层一般都是二次供水，需要电力与多层不同，注意区分。还需要提供楼内通风系统的供电。

4、与暖通专业的配合

（1）空调或空调预留位置，需要与水暖工程部门协调，通风系统的设置，也需要筒水暖部门交换意见。

（2）消防系统是最为重要的，应该先确定消防系统的位置之后，在进行其他的操作，消防系统的管线布置严格遵循设计要求，不能改变。一切其他工作要配合消防管线。

五、结语

综上所述，我们了解到，智能建筑不是简单的将智能系统与传统建筑机械的结合到一起的过程，而是将传统建筑与智能系统合二为一，力争使两者天衣无缝。

在设计的过程中，我们不仅要将传统建筑所起到的作用发挥好，还要将智能系统的功能发挥出来，这样才能够真正的称的上智能建筑。

【参考文献】

[1] 赵鸣真. 浅谈现代建筑工程施工管理的创新[J].2011(02)．

第7篇：建筑技术与开发范文

【关键词】房地产低碳开发 现状 措施

中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号：

我国房地产业已经发展成为我国国民经济的支柱产业。与房地产开发行业发展迅速的现状不相匹配的是，我国目前开发商的企业开发水平整体素质比较低，开发思路和方法不正确。我们认为解决的办法就是要用科学的价值观来指导产品的开发，我国的房地产开发也到了需要进行“低碳开发”的时候了。

一、我国房地产企业发展的现状

我国房地产企业发展得很快，渐渐成为世界上的发展大国，每年建筑面积都呈上升趋势，我国的能源消耗也在逐年的增加，建筑业的节能问题越来越紧迫，我国房地产业的低碳发展是祖国建筑业发展的迫切要求，我国房地产企业必须认清现实，积极探索低碳发展的道路，广大人民群众也在积极呼唤绿色的居住环境，低碳经济的发展要求全社会积极参与，在低碳经济迅速发展的今天，祖国房地产企业应积极面对，在这场建筑业的革命中做出成绩。

低碳地产存在的问题

1、低碳房地产建筑与评价标准欠缺近年来，我国围绕“四节一环保”（节能、节材、节水、节地、环保）理念，提出了“生态建筑”、“环保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“资源循环型建筑”等概念，但低碳建筑仍然处于示范阶段，大规模的推广应用还缺乏一定的社会基础与技术支撑。目前依然处于探索、尝试和局部示范阶段，哪些环节需要低碳处理、哪些低碳技术必须采用、哪些低碳规则需要遵循、哪些材料必须符合何种具体的低碳标准等等，均尚未形成行业统一的标准和技术规范，因此大规模的推广应用还缺乏社会基础和技术支持。

过度依赖引进国外技术和节能材料导致普及推广困难。我国房地产业尚处于粗放式开发的发展阶段，整体行业依然摆脱不了急功近利的现实心态，导致我国在建筑节能技术领域的自身研发力量严重不足。要想实现低碳的战略目标，目前主要得依赖引进国外先进技术和相应的节能材料，这必然将导致低碳节能产品的造价成本过高，因而只能面向少数高端消费群体，受众范围狭窄，与推广环保节能建筑的根本目的相去甚远。

消费者对低碳成本的承受能力有限。公众对于低碳建筑认知度不够，概念模糊，观念上存在很多误区，过度关注初始购房价格而忽视建筑物使用周期总成本。发展节能建筑需要资金投入，据有关方面测算表明，开发节能50%的建筑，要增加10%的房屋建设成本，加上低碳、新能源，建筑成本估计会增加1000元/平方米。建筑成本的增加无疑会通过房价转嫁给消费者，势必导致本已高企的房价进一步上扬，远远超过了绝大多数消费者的承受能力。

我国建筑业使用的建筑材料不科学。我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁。

措施

树立低碳开发的产品观。房地产的开发应该是科学创新的过程，是以“低碳”的价值观来满足客户需求的过程，同样，它也是对美的孜孜不倦、极尽精微的追求过程。低碳开发，要形成一套贯穿产品开发全过程的科学的开发体系，一是在设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向。二是制定了全流程管理制度，在规划设计、建筑设计、建筑施工、客户服务等重要节点实现标准化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高产品创新能力，建立了对人体工学、环保建筑、成本控制等方面的研发体系，并在不断增加新技术和新材料在产品中的应用。低碳开发的产品观融入了对自然环境的关注，以创造生活空间为责任，引导人们的生活。实现人居的本质，那就是人与自然的和谐共处，人与社会的和谐相处。从一定程度上说，低碳开发是一种房地产开发的哲学和开发观。

出台地产低碳扶持政策。借鉴发达国家发展低碳经济的成功经验，紧抓低碳经济发展契机，在发展初期，可在能源政策、技术政策、产业政策、消费政策等方面加大扶持力度，鼓励低碳地产利益相关主体如政府、低碳技术企业、房地产企业、消费者等参与并建立低碳合作机制，对低碳技术企业提供低碳信贷产品，设立低碳基金，奖励和扶持企业进行低碳技术创新；对低碳地产企业进行相应的财政补贴、税收减免、政府采购等激励措施；对低碳地产消费者提供绿色信贷、减税或补贴等优惠政策。

制定建筑节能标准规范。中国低碳的发展要有一套符合中国实际可操作的标准，同时整合技术产品资金，推广低碳技术。（1）低碳设计，做好土地利用规划、城市规划与住宅小区规划设计环节衔接，坚持新能源和建筑的一体化设计。（2）提高新建建筑的节能设计标准，注重房地产全寿命周期成本，实现建造成本、运营成本、维护成本及环境成本之间的综合平衡。（3）遵循“适用经济”原则针对高、中、低档价位大的住宅，制定中国低碳住宅标准，对建筑进行节能评级与认证并保持认证标准的差异性、可持续性及可操作性。（4）参照美国的LEED认证等构建我国低碳建筑标准的第三方测评体系。由第三方测评机构对建筑物的能耗或能效进行测试、评估，根据测评结果出具建筑物能耗或能效水平的证明，并将此证明以标识的方式向公众明示。

健全地产低碳技术体系。地产低碳的核心是要有全面的低碳技术体系作为支撑，发展低碳地产关键在于通过技术创新和形成健全的技术体系，从而促进经济发展模式和社会消费方式的转变。在前面所述的技术体系基础之上，进一步创新和完善，最终转化为生产力并大规模应用, 如采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，加速发展天然气、核电、风能、太阳能、水能、地热能和生物质能等可再生能源，改变建筑用能及能耗结构；通过整体优化设计，在建筑全生命周期内实现“3R”与“四节”，即“再利用（Reuse）、再节约（Reduce）、再循环（Recycle） ”与“节地、节能、节水、节材”；改变目前房地产市场毛坯房销售模式为精装房销售，减少二次污染等等。

树立“低碳绿色”的价格观。一说起低碳环保和绿色建筑，大部分的开发商就会敏感地提到价格的问题。我认为应该用“低碳绿色价格”来诠释才会有意义。所谓低碳绿色价格就是把企业用于环保方面的支出计入成本的一种价格，这是建立在“污染者付费”、“环境有价”观念基础上，是对积极投入环保开发的房地产商的一种支持。低碳经济包括低碳生产与低碳消费两部分，低碳社会生产方式是前提，而低碳生活方式是实现低碳经济的关键和目的。

结束语

在低碳经济时代，房地产业发展的趋势是降低能源的消耗，减少排放量，这也是我国房地产业发展的趋势。严格的按照低碳模式对房地产进行指导和引领，在开发商例行法律条文进行房地产投资，广大业主深入地了解低碳理念，以及在政府部门的监督管理下，低碳房地产必定迅速的成为房地产行业的主流。房地产企业作为低碳经济发展的主要力量，面临的问题很多，需要做的事情也很多，我们希望企业坚持先进的理念，坚持超前的意识，积极探索研究，带头使用绿色环保的材料，造福于社会，造福于未来。

参考文献：

[1]董哲. 房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发，2010，(1).

[2]仇保兴. 从绿色建筑到低碳生态城[J]. 城市发展研究，2009，(7).

第8篇：建筑技术与开发范文

【关键词】楼盘品质 地产建筑师 作用

“高房价而无高品质”是百姓对温州楼市的普遍看法。随着国家宏观调控政策的不断出台，消费者和房地产市场越来越成熟，对于温州的房地产企业来说，一个优胜劣汰的时代已然来临。温州的地产商也都充分认识到，只有练好内功，提升产品品质，才是企业生存和发展的根本。那么，制约温州楼盘品质提升的主要因素到底是什么呢？温州多数房地产开发企业在开发楼盘的过程中，只重视楼盘的“盖”与“卖”，而对影响楼盘品质的前期策划定位与产品设计定位重视不够；相应地，在企业人员的配备上，只重视建筑施工的技术人员与楼盘的营销策划人员，而忽略了地产建筑师在企业中的作用。以下，先从影响楼盘品质的主要因素进行分析，进一步探讨地产建筑师在楼盘品质提升中的作用。

一、楼盘品质的影响因素

从目前的发展水平看，高品质的楼盘应具备以下因素：1、准确合适的客户定位；2、合理实用的套型设计；3、绿色节能的建筑科技；4、和谐健康的立面形象；5、成熟完善的社区配套；6、舒适优美的小区景观；7、高效安全的安保体系；8、以人为本的物业管理。从以上因素看，影响楼盘品质的主要决定因素在楼盘开工之前就已经基本定型了，也就是说，前期的策划定位与产品设计是左右楼盘品质的关键因素。如果前期策划、产品设计出现偏差，施工质量做得再好，楼盘的品质也上不去，从这一角度讲，楼盘的品质是设计出来的，而不是概念炒作出来的。我们有时可以看到，同样地段的楼盘，有的销售火爆，有的无人问津，这里除了营销因素外，楼盘的品质起到了关键的作用。对房地产开发企业来讲，要想开发出高品质的楼盘，前期的策划定位与产品设计是至关重要的，而企业中能掌控前期策划定位与产品设计的技术人员必须是懂城市规划、建筑设计和景观设计的专业人员，地产建筑师往往是这一角色的较佳人选。

二、地产建筑师在楼盘品质提升中的作用

地产建筑师是指为地产商服务的、供职于地产公司的建筑师。由于我国过去计划经济体制的影响，以往建筑师大多都集中在建筑设计院。为了与从事建筑设计的建筑师区别开来，我们把服务于地产商的建筑师称为地产建筑师。地产建筑师对温州房地产界来说还是一个新名词，但对中国一些品牌地产公司来说，地产建筑师已经是其重要组成部份了，如深圳万科、杭州绿城、深圳金地和北京复地等。

随着房地产从营销时代向产品时代的过渡，楼盘品质的提升得到越来越多地产商的重视。在西方，由于各专业公司在自己的领域里非常专业，开发商的任务是获取土地和金融运作，前期策划、产品设计、施工、监理及销售等工作都分属不同的专业公司，这样的专业公司往往是由建筑师牵头的建筑设计公司。而在中国，房地产业的发展只有二十几年的时间，专业化分工远没有西方那么完善。中国现有的建筑设计公司仅能承担房地产开发全过程中的产品设计工作。地产商作为一个地块项目的全盘操作者，还需自己掌控从前期策划、产品设计、施工管理到销售服务的全过程。而中国大多数的开发商属于“半路出家”，对规划、建筑、景观等缺乏专业知识，房地产公司就需要一些从设计角度来掌控楼盘品质的专业人员来协调统领楼盘开发全过程的技术工作。这些专业人员既要有建筑师的专业素质，懂城市规划、建筑设计和景观设计，又要有职业经理人的经营眼光，懂前期策划、成本核算和市场营销……地产建筑师则是担任这一角色的理想人选。地产建筑师对楼盘品质掌控主要在以下几方面。

1、地产建筑师是产品前期策划的核心人物

地产建筑师在产品前期策划中的作用表现在两方面。首先，地产建筑师从场地的选址、建筑的规划、周边的环境、市政配套和经济指标等方面进行分析，以确定该项目开发的可行性。其次，在获取土地之后，地产建筑师从场地的规划、客户群的定位、建筑平面户型、小区景观、建筑总体风格和小区公建配套等方面提出专业意见，为楼盘的市场定位和品质奠定基调。

房地产项目具有投入大、周期长、受政策影响大的特点，因而需要有准确、超前的市场定位，准确的市场定位是房地产项目成功的保证。

2、地产建筑师的能够选择合适的设计单位

地产建筑师虽然具有建筑设计的专业知识，但并不需要亲自动手做设计，他的作用是以自己的专业眼光，选择适合的规划、建筑、景观等专业设计公司。有的公司善长做住宅，有的公司善长做公建，有的公司在文化建筑设计上有自己的强项，有的公司在景观设计上有独到之处。地产建筑师就是合理地整合设计资源，使设计配合比达到最优。

3、地产建筑师能做好设计质量与设计进度的控制

一方面，当前设计公司与开发商之间的关系是不平等的，设计公司为了设计业务，往往很难坚持自己的设计品味，容易迁就开发商。有的开发公司老板拿着出国拍摄的某个欧式古典建筑的照片，让建筑师按此模样设计，而这些豪华、繁琐、浪费、与时代气息和当地环境不相吻合的建筑往往成为设计败笔。另一方面，建筑师作设计一般是把建筑当艺术品来做，有的时候，建筑师为了名气特别注重视觉冲击力，而忽视了房产是产品这一概念，忽视了合理的性价比和开发商最初的产品定位。

在这两种情况下地产建筑师既要站在建筑师的专业立场上来掌控设计质量，又要站在地产商的角度来控制设计的最初定位。这种管理是为了保证前期的产品策划得以落实，使产品的定位不发生偏离。

楼盘作为产品，它需要自己的生产周期，地产建筑师要根据楼盘推出的最后期限，编排周密的设计计划、协调不同设计单位的时间，使各环节的设计按计划、有步骤的进行。

三、温州开发企业中地产建筑师的缺位

温州的开发商大多是从建筑施工等其它相关行业转行过来的，对建筑、规划、景观等方面缺乏专业知识。虽然在开发实践中积累了丰富的实践经验，但是地产建筑师所需要的专业知识不是通过短期培训和几个项目的积累就能达到的。随着房地产市场竞争的加剧，地产商要想以产品品质引领市场，没有专业的地产建筑师是很难做到的。虽然开发企业大都设有总工程师的职位，但是总工程师往往由土木工程师提任，其工民建的知识背景决定了其只在结构、施工、监理等方面具有优势。而温州有的地产商并不清楚地产建筑师与土木工程师的区别，盲目认为以总工程师负责技术，基本上就能解决地产开发全过程的技术问题。

由于开发商在城市规划、建筑设计和景观设计等方面缺乏专业知识与专业人才，对于产品的前期策划、总图规划和产品设计的定位只能交给设计院，设计成什么样就是什么样，开发商只能凭经验提一些设计要求，很难从楼盘的整体品质上来掌控。由于总图规划、建筑设计和景观设计分别由不同的公司完成，各公司之间又缺乏协调，往往造成总体风格不一致。

四、地产建筑师的缺位制约了温州楼盘品质的提升

相对温州楼市的“高价”来说，温州楼盘的品质很难说是高的。温州楼市一直存在着楼盘偏小、公建配套不齐全、套型设计不合理、建筑科技含量不高、楼盘同质化严重和室外空间景观差等问题。这使得温州楼盘的总体品质与国内先进城市存在着很大的差距。

客观地讲，温州一些注重品牌的开发商也已经认识到产品品质的提升是房开企业生存和发展的关键，同时也逐步认识到设计建筑师在产品品质提升中的作用，所以，有的开发商在楼盘设计之前邀请建筑师一起考察其他城市高品质的楼盘。但是，设计建筑师只能在设计环节掌控建筑设计的质量，而很难参与到项目开发的全过程。在温州真正聘用建筑师担任房地产公司的地产建筑师的企业还很少，地产建筑师在地产公司是缺位的。

缺位的原因主要在两方面。第一，地产商的重视程度不够，有的地产商认为结构工程师能解决许多实际的施工技术问题，而地产建筑师在公司里的作用比较虚，为了节省人力成本，能省则省。第二，在温州，符合地产建筑师专业要求的人才奇缺。

第9篇：建筑技术与开发范文

关键词 :建筑节能 太阳能 风能 地热能

引言

随着能源供应紧张状况的日益加剧,能源问题逐渐成为制约各国经济发展的主要因素,开发利用新能源已成为人类解决能源危机和环境压力的根本出路和最优途径。2008年我国能源消费总量已经超过28亿吨标准煤,其中建筑能耗居各种行业能耗之首,约占总能耗的27.6%。为缓解能源供需矛盾,保持经济和能源可持续发展战略,我国提出在坚持科学发展观的基础上深化改革,消除制约节能减排工作的体制性和机制,大力开展节能降耗工作。因建筑行业是耗能大户,建筑运行能耗已接近全社会商品用能的三分之一,节能潜力最大,所以,建筑领域在开展节能降耗工作和优化配置有限资源的同时,积极开发新能源和有效利用可再生能源,对进一步改善能源结构、保护生态资源环境,促进社会经济健康发展必将产生决定性的推动作用。

一、我国目前的能源结构和建筑能耗状况

我国是一个人口众多的发展中国家, 尽管能源资源总量约为世界的 10%,但我国人均拥有的能源资源量只有世界平均值的40%。特别是石油和天然气等优质资源严重短缺,石油最终可采储量仅占世界石油可采储量的3%左右,人均占有量仅为世界平均水平的13%,能源供应长期面临着后备资源不足,特别是优质能源资源日益短缺的问题。 2003年我国能源消费总量为17.4 亿吨标准煤,2008年已超过28亿吨标准煤,能源消费年平均增长速度已接近10%。另外,由于我国是以煤炭为主要能源的国家,在能源的生产和消费中,一次能源结构长期得不到合理优化,煤炭在一次能源中的消费比例一直保持在65%以上,并且能源利用效率低于世界平均水平近10 个百分点,单位GDP 能源消耗是世界平均水平的3 倍。同时,能源消费过程中造成严重的大气污染,加剧了大气的温室效应和酸雨现象。据统计,我国二氧化硫排放总量的90%和大气中70%的烟尘都是由燃煤造成的,对我国的生态环境和人民身体健康构成严重威胁。目前,我国的CO2排放量也已占到世界的12.8%,位居世界第二位,仅次于美国。

然而,在各种能源消费中,建筑能耗位居行业之首,其中采暖和空调能耗约占建筑总能耗的50%至70%。2006年,我国房屋建筑总面积为395亿m2,消耗商品能源约5.63亿吨标准煤,占当年全社会总能耗的23.1%。据国家有关部门统计资料显示,目前我国既有建筑已超过400亿m2,每年新建房屋面积高达15～20亿m2,超过所有发达国家年建筑面积的总和,单位建筑面积能耗是同等条件下发达国家的2～3倍。预计到2020年底,全国将新增房屋建筑面积250至300亿m2,而城镇新建建筑将持续保持以8～10 亿m2 /年的速度增长,如果延续目前状况,建筑能耗将超过目前的2倍,加之建材生产和施工耗能,将高达全社会总能耗的46.7%,对我国能源供应形成巨大压力。

因此,在目前化石能源逐渐枯竭、生态环境日趋恶化的情况下,为切实搞好建筑节能工作,改善能源结构和保护生态环境,建筑领域应加快对可再生能源开发利用的工作步伐,以尽快实现利用可再生能源逐步替代常规能源的宏伟目标。

二、可再生能源在建筑领域应用现状

可再生能源是指太阳能、风能、水能、生物质能、地热能、海洋能等非化石能源,而目前在建筑领域应用前景比较广阔且技术相对比较成熟的是太阳能、风能和地热能等。

1.太阳能

太阳能是各种可再生能源中最重要的基本能源,也是人类可利用的最清洁环保且取之不尽的优质能源。按照利用途径,太阳能在建筑领域的应用技术可分为太阳能热利用、太阳能光利用和太阳能储存转换利用三大类。目前多数建筑对太阳能的光热利用还普遍停留在“生产生活热水”这样低水平的应用层面上,加之产品成本较高,价格恶性竞争等原因,一些产品粗制滥造质量低劣,导致消费者对太阳能的技术产生信任危机,从而使太阳能技术产品的推广应用陷入举步维艰的境地。

2.风能

风是一种由太阳辐射热引起的自然现象。风能利用主要是风力发电和风能动力两种主要形式,其中又以风力发电为主。我国风能资源丰富的地区主要分布在东南沿海及附近岛屿,内蒙古、新疆和甘肃河西走廊以及东北、西北、华北和青藏高原的部分地区。我国目前在风电技术和设备制造方面也已处于世界领先地位,当务之急应当加快探索在我国沿海岛屿、城镇乡村的建筑领域、尤其是城市高层建筑因地制宜地发展直接利用风能资源技术。

3.地热能

地热能是贮存于地球内部的一种巨大的洁净能源。我国拥有丰富的地热资源,全国地热资源可采储量是已探明煤炭可采储量的2.5倍,其中距地表2000米以内储藏的地热能约为2500亿吨标准煤。目前正在逐渐受到人们重视且在建筑领域应用潜力巨大的是地源热泵技术,其最大的技术特点就是消耗少量的高品位能源,即能开发利用蕴藏在浅层地下的低品位能源满足建筑物的供暖、空调和热水供应需求,既实现了节能减排,又不污染环境,因此,利用热泵技术开发利用浅层地热能是目前最受欢迎的一项新技术。但是, 和发达国家相比,我国的热泵技术还处于初级阶段, 其主要差距是我国各地区目前还缺少对岩土地质材料性质进行全面系统的测试和统计分析工作,地源热泵技术仍处于按经验设计实施阶段,热泵系统运行效果与设计要求偏离过大的现象时有发生,造成地热资源的浪费或不足。

三、改进和实施建议

在大力开发新能源的今天,建筑领域在有效开发利用可再生资源的同时,如何合理降低开发和转化利用的成本,摆脱低质低价的恶性循环,步入良性发展的健康轨道是当前新能源开发中亟待解决的重要课题。笔者认为当务之急应该做好以下几方面工作。

1.国家应根据地方气候环境特点,分别制定和完善各地区可再生能源开发利用中长期发展规划并按规划分步实施,同时进一步加强财政、税收等经济激励政策方面的研究工作,适时出台一些鼓励性的政策措施。与此同时,在加大政策扶持和资金投入的基础上,国家应尽快完善相应配套的法律法规,并强化从建设规划、设计、监理和工程竣工验收及运行效果各关键环节的监督管理,尤其应重点加强对可再生能源建筑应用技术的能效考评工作,以逐步形成可再生能源建筑的规范化、标准化、法制化建设环境。

2.应该打破目前各自为阵的行业分散格局,在加强行业或部门之间相互交流合作的基础上,大力开展可再生能源产品与建筑产品的集成化技术研究工作,使太阳能、风能等相关设施与建筑进行有机结合,做到与建筑融为一体、相互依存、不可分割,并满足与建筑主体围护结构的一体化同时设计、同步施工和相同寿命周期的要求,以最大限度地利用可再生能源有效解决建筑供暖、空调、照明和生活用热水等日常用能需要,使建筑产品在逐渐降低对常规能源消耗的同时,逐步实现绿色环保和低能耗的建设目标。

3.在太阳能的转化技术方面应该突破太阳能低温利用的制约瓶颈,加快研究开发中高温的太阳能光热利用核心技术产品,尤其应在研究开发新型高效中高温太阳能集热器上狠下功夫,在提高太阳能装置转换效率的基础上拓宽太阳能技术产品的应用领域。

4.为了充分利用和保护地热能这一宝贵的清洁能源, 应加强基础资料的测试研究和统计分析工作,并学习引进发达国家的先进技术和经验,在地热资源的开发利用过程中应本着“统一规划、合理布局、综合利用、统一管理”的原则,严格地热资源开发审批制度,在统一规划指导下,逐步推动地热开发利用的规范化、规模化,、商业化发展,以避免造成地热资源的浪费或地下水质资源污染的现象发生,使我国的地源热泵应用技术早日步入可持续的科学发展轨道。

5. 加强可再生能源建筑产品应用的宣传推广工作,在强化全民节能意识的同时,提高全社会推广应用可再生能源产品的意识,同时根据地区环境建设工程示范小区,待技术成熟后逐步扩大应用范围,同时还应注重对相关产业扶持政策和配套措施的真正落实工作。

结束语

建筑能耗位居行业之首,开源节流是降低能耗的关键。开发利用可再生能源对建筑节能工作具有举足轻重的作用,是确保我国中长期能源供需平衡、减少环境污染的先决条件,也是提高能效、达到中等发达国家能源利用水平和实现经济持续增长的有效措施。但是,发展可再生能源需要政府的远见卓识,需要相关配套政策措施和可持续发展框架的大力支持,需要全社会各相关行业的积极参与和有机配合,只有如此,才能从根本上克服各种阻力,将全社会利于可再生能源发展的要素有机结合起来,全力推进建筑领域可再生能源的开发利用工作,从而保障社会经济和生态环境的可持续健康发展,造福子孙后代。

参考文献:

[1]中华人民共和国可再生能源法立法研究课题组2004可再生能源立法研究报告

[2]中国科学院可持续发展战略研究组2006中国可持续发展战略报告

[3]王荣光 沈天行 可再生能源利用与建筑节能2004

[4]徐伟可再生能源建筑应用技术指南2008

[5]清华大学建筑节能研究中心2008中国建筑节能年度发展研究报告