商业综合体消防管理精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的商业综合体消防管理主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：商业综合体消防管理范文

摘 要：近年来，随着经济的繁荣和城市建设的快速发展，全国各地相继建成了数量众多的大型城市综合体，功能齐全，形式多样，集多种消费功能于一体，特别是总建筑面积超过10万m2的超大城市综合体，具有总建筑面积大、建筑高度高、人员密集、建筑功能复杂、装修材料和商品的可燃物多等特点，一旦发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散困难、扑救难度及财产损失大等后果。通过分析其在防火分区、安全疏散、消防设施等方面具有不同于一般商业建筑的独特性，提出采取更加严格的工程建设消防技术标准和消防安全管理措施进行设计和管理。

关键词：城市综合体 建筑防火 消防管理

中图分类号：TU89 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2016）07（a）-0043-02

近年来，随着经济的繁荣和城市建设的快速发展，全国各地相继建成了数量众多的大型城市综合体，这类建筑集餐饮、购物、娱乐、酒店、旅游、文化等消费功能于一体，同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和室内商业街等多种商业业态。特别是总建筑面积大于10万m2（含本数，不包括住宅和写字楼部分的建筑面积）的超大城市综合体也越来越多地呈现在国内二、三线城市。这些超大城市综合体具有占地面积大、总体建筑面积大、建筑高度高、人员密集、建筑功能复杂、装修材料和商品的可燃物多等特点，一旦发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散困难、扑救难度及财产损失大等后果。近年来，全国各地的消防基础设施建设取得了一些成绩，但与城市建设的发展相比，在消防队站、装备建设等方面还远远滞后于城市扩张速度，普遍存在消防站点少、保护范围过大、新型高效的灭火救援装备不多等问题。超大城市综合体一旦发生火灾，利用自身的消防安全管理人员和内部消防设施进行人员疏散和灭火救援，对最大程度减少火灾危害显得尤为重要。因此，应该结合全国各地的超大城市综合体建设和发展的实际以及消防基础设施情况，采取更加严格的工程建设消防技术标准和消防安全管理措施进行建筑防火设计和消防安全管理。

1 建筑防火设计方面

国家应该尽快出台规范，在内容上应明确大型、超大型城市综合体的标准，如建筑规模，超大型的总建筑面积在10万m2以上（含本数，不包括住宅和写字楼部分的建筑面积），大型城市综合体的建议定义在3万～10万m2，针对其防火分区、安全疏散、消防设施等方面与一般商业建筑的特殊性，采取严格的建筑防火设计。目前，重庆市出台了《大型商业建筑设计防火规范》（DBJ 50-054-2013），河南省出台了《大型商业建筑设计防火规范》（DBJ 41/T085-2008），江苏省出台了《商业建筑设计防火规范》（DGJ 32/J67-2008），这些规范均是在国标《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）的基础上，对商业建筑，特别是大型商业建筑的防火设计提出了更高要求，对部分内容做了进一步强调和细化，对大型商业建筑防火设计所采取的措施针对性更强。具体的有以下几条建议。

（1）严格控制设置“亚安全区”。所谓亚安全区就是当火灾来临时，人员暂时疏散到这里是安全的。其成立的条件是将中庭或步行街周围的店铺处理成一个个独立的防火单元，用防火隔断与周围隔离，店铺内增加火灾报警、自动灭火和机械排烟措施，严格控制步行街公共空间不放置任何固定可燃物，步行街的走道上空设有防排烟措施等，基于这些条件，“亚安全区”才是安全的，但是类似中庭之类的亚安全区在商业实际运营中基本无法做到，中庭区域经常用于商品展示、模特表演等各种展览活动，在“亚安全区”走道上设置可燃材料制作的休息座椅、装饰物及各家商铺的广告、展示区的现象比比皆是。这样的做法完全违背了设置“亚安全区”的初衷。

（2）严格防火分隔措施。严禁使用侧向或水平封闭式及折叠提升式防火卷帘，防火卷帘应当具备在火灾时靠自重下降自动封闭开口的功能。控制“防火玻璃加侧喷”作为中庭、有顶步行街防火分隔型式的面积。为了在大空间内营造较好的视觉效果，工程实例中中庭、步行街两侧的店铺常常不采用防火墙、防火卷帘等分隔措施，而采用“防火玻璃加侧喷”的新型防火分隔形式。对这种防火分隔型式的效果，有待进一步验证，建议再对其使用面积做一定的限制。建筑外墙设置外装饰面或幕墙时，其空腔部位应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵。如果室内设置自动喷水灭火系统，建筑外墙上下层开口之间仍应设置高度不小于1.2 m的实体墙。

（3）严格安全疏散。设置在超大城市综合体内的电影院，如设置在4层及4层以上，且设有巨幕影厅时，影院区域应设置不少于两部独立的疏散楼梯，其中一部应靠近巨幕影厅布置，独立疏散楼梯至少有一部应直通屋面。对有顶商业步行街两侧的主力店应设置独立的疏散设施，不允许借用连通步行街的开口。设置在超大城市综合体内的儿童活动场所，应设置独立的安全出口和疏散楼梯。对于超大城市综合体中营业时间不同步的功能区，尽量避免借用疏散通道和安全出口，应要求有不少于一半的安全出口和疏散楼梯独立设置。因为综合体内多同时设有商场、影院、KTV等场所，商场正常营业时能够通过借用或共用确保其至少有两个安全出口。但由于营业结束时间不同，设置在商场楼上的影院、KTV等娱乐场所与商场借用、共用的出口无法使用，一旦发生火灾，人员疏散就成了大问题。

2 消防安全管理方面

（1）严格执行消防行政许可流程。建筑消防设计及建筑内部装修工程的行政许可是消防安全管理工作的第一道防线。根据《中华人民共和国消防法》规定，超大城市综合体属于人员密集场所，应按规定取得消防设计审核、验收、消防安全检查等行政许可手续。消防机构应严格按照消防法律法规和技术标准进行消防设计审核、消防验收和监督检查，严格专家评审范围，严禁超范围运用专家评审规避国家标准规定。要特别加强对超大城市综合体室内装修工程的消防审批，因为超大城市综合体内商铺众多，在业主二次装修过程中，极容易出现新的问题，比如大量使用可燃材料装修，擅自更改消防设施和防火分隔等，如不及时加强管理，将会给消防安全埋下了极大的隐患。装修工程的消防设计除应符合国家工程建设消防技术标准要求外，还应符合原有特殊消防设计及相关针对性技术措施要求。在验收阶段，要仔细核查是否按图施工，是否严格落实专家评审意见，确保将审核阶段的意见落到实处。在消防安全检查阶段，要仔细核查单位是否严格按照要求建立消防安全制度和应急预案，要重点考量单位的自我管理水平和员工的自防自救能力。

（2）热情服务，关口前移。超大城市综合体在城市中地位独特，通常都是省市重点项目，饱受各级领导关注，同时因体量大，功能复杂，一般对现行规范有所突破。消防机构应从超大城市综合体立项、选址阶段就积极提前介入，提出加强消防安全工作的建议和措施，充分考虑建筑防火、消防设施以及灭火救援等消防安全综合因素。积极配合有关部门在规划建设初期合理确定超大城市综合体的布局、体量、功能，配套建设市政消火栓、消防车道等基础设施。在方案规划、初步设计阶段，对提出的“亚安全区”的概念，在商业实际运营中无法做到的，应及时否定该设计方案。特别是如电影院等错时营业的场所、儿童活动场所应要求设置独立的疏散楼梯；餐饮场所防火分区面积不应按普通商业控制，餐饮燃气管道布置是否可行；商业店铺的分隔是否合理；室外步行街是否存在加盖的可能。以上对建设单位来说可能涉及重大修改的应提前提出，以免造成不必要的损失，也更好地体现了消防机构的热情服务。

（3）严格单位日常消防管理。超大型城市综合体属于火灾高危单位，应严格执行火灾高危单位消防安全管理。除每年按要求对本单位消防安全情况进行一次自我评估外，还应当每年委托具有资质的消防技术服务机构开展评估。超大城市综合体的产权单位、委托管理单位以及各经营主体、使用单位要分别明确消防安全责任人、管理人，超大城市综合体的产权单位或委托管理单位要牵头建立统一的消防安全管理组织，每月定期召开消防工作例会研究部署消防安全工作，消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施原则上应由该消防组织统一管理。超大城市综合体应严格落实消防安全“户籍化”管理，建立完善户籍化档案，全面如实录入单位基本信息、消防安全管理制度及职责等基本情况和日常消防工作情况，定期报告备案消防安全管理人履职、建筑消防设施维护保养、消防安全自我评估情况。要广泛利用多种形式开展消防宣传，做好消防安全“三提示”。 超大城市综合体应当提高微型消防站建设标准和要求，设置满足需要的专（兼）职消防队员，按标准配备装备器材，组织开展经常性实战训练，主动联系辖区消防中队开展业务强化训练。对于总建筑面积大于20万m2的超大城市综合体应设置小型消防站，配备专职消防员不少于12人。

（4）加大消防监督执法力度。消防机构要依法履行消防监督管理职责，采取全面检查与局部检查、监督执法与技术服务相结合等方式，加强对超大城市综合体的监督抽查，要加大监督检查频次，每季度至少抽查一次。监督员要对性能化设计和专家评审内容了解掌握，监督检查时作为重点检查内容。要严格控制各功能区使用性质的变更，特别是对新改做娱乐场所、幼儿用房、儿童游乐厅、老年人公寓、多功能厅等有特殊楼层限制的更要严格把关。要针对超大城市综合体中部分场所运营时间不同步的特点，加大错时检查力度，确保各时段的安全出口数量和宽度均满足要求。对监督检查中发现的火灾隐患，要及时下达法律文书督促整改，并依法实施处罚。

（5）通过运用法律手段加强管理。建议将对超大城市综合体的消防管理要求纳入消防法律法规的修改内容，使之上升到法律层面，特别是应将未按要求购置火灾公共责任保险、未按要求进行消防安全评估，未按要求建设微型（小型）消防站等内容纳入“法律责任”章节，制定相应的处罚条款，从而真正实现运用更加严格的消防法规加强对超大城市综合体的消防安全管理。

参考文献

[1] GB50016-2014，建筑设计防火规范[S].

第2篇：商业综合体消防管理范文

【关键词】大型商业综合体；消防电气；设计要点

在大型商业综合体消防电气设计中，由于受到设计规范和设计理念及功能的影响，一套完整的消防电气设备要想在火灾发生时保障人们的生命和财产安全，因此就必须要求设计人员在全面掌握设计规范的同时，结合实际商业综合体的情况把握设计要点，才能设计出最佳的消防电气方案。在商业综合体防火安全中，消防电气设计是重要构成部分之一，该设计涉及消防联动控制和自动火灾报警，以及消防配电。

一、大型商业综合体电气设备存在的危险性

以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程商业区为例：在商业区中，电气设备主要以电气照明设备为主，由于这些照明设备荧光灯具大多安装在商业区域的顶部或柱子上，以及墙体中间，安装的方式主要以带式和分组安装为主。少部分商业区则是以埋入的方式将满天星星型的灯，大量安装在吊顶中，一旦这些荧光定的整流器过热就会有可能导致火灾的发生。同时埋入灯罩内的白炽灯功率会很高，极容易造成周围可燃物燃起，从而引发火灾事故造成危险。其次，商业区各橱窗和柜台中的照明灯和折射灯的外表温度会很高，如果与可燃物靠近，那么就会点燃可燃物发生火灾。除此以外，不管是商业区，还是酒店客房和办公写字楼楼层外，都会挂有各种广告或霓虹灯的灯箱，即使安装操控这些照明灯的变压器设备，但是在设计或施工，以及应用中，一旦某一环节发生问题，就会增加火灾危险发生的几率。

二、大型商业综合体消防电气设计要点

第一，全面熟悉消防电气设计规范。在进行大型商业综合体消防电气设计前，要根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》，以及《用电设备配电设计》等规范作为设计依据来开展设计工作。只有这样，相关设计人员才能把握消防电气设计要点，使自身设计水平获得提高。由于在设计的过程中，及时设计的要求和设计手段不同，因此，就需要设计人员根据设计标准来解决该问题。

第二，大型商业综合体消防电气设计要确保供电与配电系统的独立性。以消防电气设计规范为依据，当火灾或其他消防用电系统显现高压受电时，则可以通过变压器低压出口构成独立供电消防系统，其中供电系统为最高等级，使消防供电更为可靠。在确保供电可靠性后，则考虑配电线路的可靠性，以确保电力能量的稳定和供电安全。因此，将低压总配和分配电室与最小级配电箱的线路相分离，在确保配电线路与照明设备不使用同一回路，并注意各楼层消防设备供电独立性的可靠性。如：防火卷帘和电动防火门都要形成各自的独立消防。

第三，设计报警和联动总线。通过防火报警与联动总线结合形成火险报警和防火动作输出方案，以及分别将防火报警与防火联动总线独立开来，防火报警总线中涉及探测器和信号的输入，联动总线涉及信息的输出方案。因此，设计可以根据实际建筑情况选择合适的设计方案。例如：选择独立方案则在探测器发生报警以后，通过确认自动进行报警，再由工作人员启动相关防火联动装置消防广播或排烟机、断电等减小损失。同时，还要合理对防火门进行控制，由于大型商业综合体中的防火门很多，主要起到防火分区隔离和隔断火源疏通人员的作用，因此，在设计时要将感温和感烟探测器安装到防火门上自动控制，并在防火门中设置两个不同功能按钮盒，一旦发生火情，通过人工防火控制就能进行防火操作。除此之外，还要设置一个远距离防火控制，一旦自动防火和人工防火门出现故障，通过远距离防火控制由联动控制按钮启动防火门。

第四，要注意消防电气线路的敷设和UPS、ATS设计，以及消防弱点系统防雷和接地。由于消防电气线路在敷设时采用的是PVC保护吊顶走线，因此，在消防电气设计时，相关设计人员极容易忽视根据《火灾自动报警设计》和《供电设计》，以及《用电设备配电设计》规范要求，暗敷设可以采用金属管来保护，避免发生火灾。同时，各消防设备供电由UPS和ATS装置完成，由于UPS停电时间维持短，因此，将UPS和ATS结合，才能消防系统的正常运行。并增加一级防雷保护器和采用现代高技术电子设备与接地装置，确保雷电对消防弱电系统的影响，使设备正常运行。

三、以鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程为例的消防电气设计

1.项目简介

鹤山市广弘房地产广弘商业广场工程建筑面积约23302.26m2，建筑总高度为63.80m，含地下1层和地上16层。地下1层至地上5层为商业、6层至15层为酒店客房、16层为办公写字楼。工程建筑耐火为一级，屋面防水为二级，地下室防水为一级，使用年限为50年。地下1层至地上16层为商业综合体。

2.设计方案

该建筑将在地下一层设计两路10kV电源：高压配电室、变配电室，其中，4#变配电室供商业区专用变电室，商业区所用电负荷电源都由该变电室提供。其他区域则由1#、2#、3#提供。其中，变电所中，由两台变压器构成一组，并采用分段运行线路方式，在两母线间设置联络断路器电气和机械联锁，为了保证变压器无法并列运行，则只准许两台同时闭合，如图1所示：

由于受到工程外部电源的影响，为了确保消防负荷电源的高可靠性，还可以设置一台柴油电站来负担所有消防电气设备的电源。一旦10kV电源发生故障，发电机组就会自动启动，并在10S内供电给消防设备。在大型商业综合消防电气设计时，全面考虑建筑面积和层数，以及防火设施等方面后确定设计方案。虽然，防火报警与联动总线结合的方案更为灵活，但是与防火报警与防火联动总线独立相比可靠性要低。因此，选择独立防火报警与防火联动总线并结合UPS和ATS，安装一级防雷保护器，使消防电气设计更为可靠。

系统的安装要绝对符合生产商的要求，在安装管线前要得到生产商的有关接线圈、系统图等资料。系统内的所有装置须由线管及电缆连接起来，除有另外提示外，电缆规格不得小于16AWG，所有接线盒上须有“消防系统”的标签。装置必须稳周地盘装在指定位置上，固定支架的安全系数是装置本身重量的五倍。消防控制盘的安装高度为控制盘中线离地面1.5m，用一条220VAC、20A的电源线接到专用的消防电源上（独立），接地线必须可靠地连在接地棒上。

综上所述，由于该大型商业综合体建筑优势在于其公共走道面积大，长度很长，出入口多，因此，消防疏散较为复杂，以往传统的疏散和消防无法满足指引需求，因此，可以通过做好设置防雷电磁脉冲装置和控制室接地控制、设置智能应急灯和火灾报警系统，达到消防目的。

参考文献

[1]吴兴凤，李凌.建筑消防电气设计浅谈[J].黑龙江科技信息，2009，11.

[2]田文艳.楼宇系统电气消防技术研究与应用[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011，05.

第3篇：商业综合体消防管理范文

1 城市综合体设计的特点：

城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市综合体是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅和市民广场于一体。将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民广场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之间相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求，从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜，在城市中成为重要商圈。

2 城市综合体设计的难点：

城市综合体正是因为其丰富的功能决定了其设计内容的复杂性。首先，城市综合体的开发与传统的住宅开发是水平不同的两个体系。如果说设计住宅属于小学、初中级别的话，那么城市综合体就是博士级别。

2.1 建筑规划方面：城市综合体的功能包括居住建筑、公共办公建筑、娱乐建筑等各方面的内容，要在一块基地上通过交通的组织、平面功能的划分将其组合起来，对规划建筑方面统筹安排的要求是非常高的。首先要确定商业、居住及办公各功能之间的关系，确定其在基地内的相互位置；这同时要考虑基地在城市中的位置，及人流、车流等多方面因素的影响，即最大限度的保证各方面的使用功能，特别是商业部分的商业价值，也同时要满足其他个功能空间使用上的合理性。在设计中，应将商业区域与居住区域分开设置，临街部分为商业区，住宅部分紧邻其设置，并考虑方便的交通连接。办公及酒店公寓等功能采用塔楼形式设置在商业用房的上部，其高大的塔楼部分即塑造了城市综合体的整体形象，使其在所在城市矗立了地标式建筑，又增加的土地利用率。在商业用房内部将商业营业厅部分即商业街、主力店及百货部分设于底层部分，影城及电玩、KTV等休闲娱乐设施设置中高层，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。

2.2 结构方面：在一个城市综合体中功能复杂，各个功能的空间从跨度、净高各有不同，并且在同一个基础之上，必然给结构设计提出了挑战。一般存在的问题是底层的商业规整的柱网和上部公寓酒店小开间结构的转换，及影城部分大空间、超高净高的要求。结构专业需要在考虑结构安全和合理性的同时，通过结构转换、梁上升柱并结合部分钢结构的设计，在满足安全性的前提下，实现各功能的使用及相互转化的需要。因为商业建筑是有变化性的，在销售过程中根据业主商业使用的要求经常会在主体施工完成后进行修改，运营过程中又会有一些的可变性，这更增加了结构专业的工作难度，有时就需要一些结构加固的工程来满足商业部分改造的需要。

2.3 设备安装方面：一个现代化的商业建筑，其消防、空调、智能化等设备工程缺一不可，而且在一个城市综合体中，商业营业厅、电玩城、KTV、超市、影城及居住用房等等，各种功能空间对设备的要求又各不相同，如何计量，如何管理，在有限的设备空间满足多方面的要求，对设备专业的设计要求很高。

2.4 消防设计：国内外大型商业建筑，均有着向更高、更多元化、更密集化发展的趋势。一个城市综合体的商业部分主要由商业主力店、室内商业步行街组合而成，形成业态多元、层次丰富、形态多样的商业空间。对多功能、多业态的建筑空间塑造，构成了大规模、大体量、高综合性及复杂设备系统的商业建筑综合体，具有超大的建筑布局和极其复杂的空间特征，我国现行消防规范很难满足其设计要求。而现代化的购物中心又不同于传统商业，有着高舒适度的购物环境，单位面积容纳人数相对较少。如果用规范规定的人数计算方法及百人疏散宽度指标衡量，室内将出现大量的疏散用楼梯，势必影响到商业经营区域的完整性。商业建筑规划应以业态规划为先导，所以在保证购物中心的使用安全前提下，解决上述所列大型商业部分的消防主要问题，在设计实施过程中，许多大型商业项目均引入消防安全性能化设计，对购物中心进行模拟分析，论证其安全性。消防性能化包括：消防性能化设计与消防性能化论证两部分内容。性能化设计指，通过模拟试验等方法，模拟火灾场景与人员疏散情况，论证建筑物的安全性。消防论证指，在消防性能化之后对消防设计内容进行评定，消防部门多采用专家论证会进行评审论证。在其消防性能化报告经过评审论证合格后，方可按照其设计方案进行施工。

3 工程实例：

下面我就根据本人设计的几个大型商业项目，从建筑规划、建筑结构及设备工程等方面谈一些体会：

3.1 郑州中原万达广场，建筑方为郑州万达广场投资有限公司，项目位于河南省郑州市中原区华山路东、秦岭路西、中原西路南、伊河路北约100米所围合成的地块内。规划总用地面积14.97公顷。其工程包括南北两个地块，其中北侧邻中原路为商业地块，南侧为住宅地块。商业地块部分规划建设包括购物中心及SOHO公寓和室外商业街。住宅地块规划设计为6栋高层住宅及底层商业服务网点。其商业地块以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，引导商业中心顾客合理流动，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。

其规划建筑设计方面，其采用7层大商业带上部两栋高层塔楼的形式。七层商业部分分为室外步行街、室内步行街和购物中心。室内步行街和购物中心的主入口设置在基地的北侧，紧邻城市主干道。为了取得最大的商业临街面，在基地内部通过规划设计设置了一道室外步行街和一道室内步行街，设置为小型商铺和品牌主力店，最大化的争取商业效益。其余完整的大空间为购物中心。购物中心部分将超市设置在地下一层，地上各层从下到上分为万千百货、大玩家（电玩城）、大歌星（KTV）及万达影城。即将人流量较大的超市百货设置底层，将其休闲娱乐功能的电玩、KTV及影城部分设置在高层部分，合理利用商业空间，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。并在百货及娱乐楼层中，穿插设有餐饮用房，方便人们在购物时需要。

结构设计方面，为了满足其六层部分影城大空间，特别是设有IMAX影厅其净高到达13米的要求，结构专业在影城部分结合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式满足影城功能上的需要。

设备安装方面，根据万达公司根据多年

的商业建筑销售及管理的经验，要求包括各个主力店、电玩、百货、KTV、影城、沿街小商铺及地下车库部分均要求分开计量、管理。其中水道专业在超市、百货、大商业等单独设置水泵房，设于地下二层；沿街商铺、地下车库用水采用一户一表，集中计量，水表集中设置在地下二层水表间内，大商业部分各用水点分散设置计量水表。暖通专业的空调系统根据其室内环境要求不同（即其夏季冷负荷和冬季热负荷均采取不同指标）及管理需要分为三个区域，超市、百货、大商业特别的空调机房分开设置，节约能源。电气专业部分考虑到经营及管理的需要，供配电系统划分为百货配电系统、超市配电系统、物业配电系统、公寓配电系统、国美配电系统、室外步行街配电系统等共6大系统。变配电站房也根据使用功能分为超市、百货、公寓、物管部门、步行街及主力店均分开设置。

郑州中原万达广场项目作为以商业、商住休闲为主要功能的高档城市综合体，其建成后必然成为郑州西区商业又一个商业中心。

3.2 汇金国际城市广场汇金城项目：建设方为新乡市天玺置业有限公司，项目位于新乡火车站片区。新乡火车站片区是新乡传统城市商业中心，项目位于新乡最繁华商业街平原路尽端，是聚合城市资源、传承商业文化、提升城市价值的“都市综合体”。

本工程为地上4层，地下二层建筑。地下一层为商场、下沉式步行商业街；地下二层为停车场、主设备区；地上楼层分为五个单体，并以空中步廊连接贯通。以A~E座的各个单体建筑为划分单位，配置大型主力店，大型专卖店构成一个相对独立、完整的商业形态。本项目地下商业部分总面积超过4万平方米，按现行消防规范的要求地下商业面积超过2万平方米必须采用防火墙进分隔，防火墙上不应开设门窗洞口，这样将严重影响其商业价值。我们在中间部位设置一道室外步行街，将其地下商业划分为两个部分，即设计下首层（地下一层）为下沉式步行街（外街）、一层为开放型的室外步行街（外街）这样“2层式”商业步行街，增加了商业部分的临街面提升了其商业价值，又使得地下商业的面积小于2万平方米，即满足了消防设计的要求。

地上商业D块出让给海宁皮革城，其作为小商铺在销售过程中，根据客户的签约情况平面布局一再的调整，最多一周内改了两次，而同时施工安装进度也非常紧。根据我们在前期设计考虑到其商业布局的可变行，在施工图设计中，通过对站房、管井的合理设置，管线布置的协调一致，在修改过程中起到了很大作用，能够较快的调整图纸以满足甲方施工的进度要求。

第4篇：商业综合体消防管理范文

关键词：商业综合体给排水设计

中图分类号：S276文献标识码： A

随着城市和经济的发展，城市商业综合体应运而生，城市综合体是高科技、高智能的集合，是集商业、办公、居住、休闲、娱乐、展览、会议、旅店为一体的城市综合体。各部分之间存在相互依存，相互联动的关系，从而成为一个多功能，高效率，复杂的建筑综合体，来满足城市日益发展的经济和文化的需要。城市综合体结构复杂、功能丰富，相应的给排水系统也比较复杂，如何合理优化给排水设计是个值得探讨的问题。

1、给排水设计

1.1给水系统

商业综合体中，一般模式是地下几层是汽车库和商场，设备层放在最底层，地上裙房为商场，高层塔楼部分为办公楼，酒店或公寓，功能复杂，供水系统也较为复杂。本着节能原则，地下部分和地上满足压力要求的商业部分采用市政直接供水，其它部分一般采用变频泵组和水箱（水池）联合供给，或采用工频水泵和高位屋顶水箱联合供给。

因水资源的日益困乏和水价因素，中水被越来越多的应用到供水系统中，河北省民用建筑节能条例”（2009年版）“住宅≥10万O，公建≥3万O应设中水”、中水一般用来冲厕、绿化和冲洗车库地面。在乐宸商务展览中心项目中，冲厕采用了中水系统，采用了工频水泵和屋顶高位水箱联合供水，根据运行经验，工频泵+屋顶高位水箱供水比用变频机组，在同等条件下节能能达到30%左右甚至更多，这是由于工频泵持续在高效区工作的缘故。但在工频泵和高位屋顶水箱供水中应注意一个问题，那就是如果屋顶水箱不足够高，可能会出现顶层供水压力不足的问题，例如大便器的自闭式冲洗阀一般要求水压为0.1Mpa，这时在确定屋面水箱箱底的高度时，应注意满足建筑物顶层卫生设备水压要求，但有时受建筑高度及建筑立面因素限制，屋面高位水箱箱底到顶层卫生设备距离不能满足顶层卫生设备压力要求，这就要求顶层局部设增压装置来满足卫生设备压力要求。即可满足压力要求。屋顶高位水箱供水时不应忽略这个问题。

1.2 排水系统

排水系统中，除一般的重力流排水外，一般需要采用一体化污水提升装置和一体化隔油提升装置排水。餐饮部分排水要求业主在厨房洗池部分先装上地上式隔油器，然后在地下或室外设隔油装置进行二次除油（宜选用一体化成套装置，便于管理，真正达到隔油效果），经隔油装置处理后排至污水管网。位于地下的卫生间及其它地下用水点需要用一体化污水提升装置。污水提升装置设在用水点下层的污水设备间。污水提升装置的通气管应尽量通向屋顶，以防臭味泄露。

2、消防给水系统设计

城市商业综合体建筑人员密集，建筑功能复杂，一旦发生火灾，火灾蔓延迅速，不易扑救，人员逃生困难，容易造成重大人员伤亡及财产损失。因此消防设计可靠性设计尤为重要。

（1）、喷淋灭火系统设计和大空间智能型主动喷水灭火系统设计

在商业综合体设计中，因其功能复杂对外观要求较高，对于净空超过12米的中庭，采用普通的喷淋系已不能满足规范的要求，大空间智能型主动灭火系统可以满足这一要求，以满足灭火的需要。大空间智能型灭火装置的喷头及高空水炮既可安装在天花板下，也可悬空安装或边墙安装。其安装灵活，保护半径大。经常应用于净空超过12米得中庭、垂拔，来取代普通喷淋系统不能满足灭火要求的场所。

在自动扫描高空水炮灭火装置设计中，保护面积不大的中庭中，一般采用标准型灭火水炮，其保护半径为25米，而非标型灭火水泡的保护半径可达32米。在面积较大的中庭中，如果采用标准型灭火水泡，因其保护半径较小（保护为25米）应用数量较多，而采用非标型（保护为32米），可以减少水炮数量。在怀特商业综合体项目中，中庭起初采用了4个标准型灭火水炮，后来经过方案比较采用非标型灭火水炮，2个就满足灭火要求。而标准型和非标型灭火水泡价格相差无几，数量下降，工程造价大大降低。一个灭火水泡约2万多元，少用两个水泡即可为甲方减少4万多元的工程造价。可见在设计中选择合理的设计方案，在一定程度上确实能减低设备的造价。

（2）、消火栓给水系统设计

商业综合体因面积大，布局不一样，后期调整较大，采用竖向连管，因消火栓布置不一样，很难用一根竖管把消火栓连起来，一般在消防设计中，采用每层成环或隔层成环，从环上伸下支管连接消火栓箱，这样布置，施工方便，对后期消防系统的改造影响较小，给后期的装修改造带来方便。

3、雨水系统

3.1屋面雨水排放

商业综合体裙楼屋面面积庞大，排水量大，如果采用传统重力流排水，立管根数及雨水斗较多，对建筑后期的装修和安装造成一定的影响，虹吸雨水的利用弥补了这个缺陷，虹吸雨水具有下列的优势：

（1） 广泛应用于不同类型、用处的建筑物。

（2） 现场施工量小,节省安装空间。

（3） 虹吸雨水管具有自洁能力，不易堵塞。

（4） 虹吸式雨水斗在屋面上布点灵活，更能适应现代建筑的艺术造型，很容易满足不规则屋面的雨水排放。

（5） 单斗大排量，屋面开孔少，减少屋面漏水几率，减轻屋面防水压力。

（6） 在设计流量下，虹吸雨水系统中满管流无空气旋涡，排水高效且噪音小，更能完美配合现代影院，剧场，会展中心，图书馆，学校医院的声学要求。

（7） 虹吸雨水管管路设计同时满足正负压要求，能保证通过高层，超高层建筑全程管路满水实验检验验收，且能避免负压失控确保系统正常运行。

（8） 同等排水量，可以大大减少排水立管的数量。

虹吸雨水设计中应注意事项：

（1） 屋面应设溢流口，溢流口大小应经计算确定，然后提供给建筑专业。

（2）与排出管连接的雨水检查井应能承受水流的冲力，应采用钢筋混凝土结构或消能井，并宜有排气措施。

（3）高层建筑不适合采用虹吸雨水排水系统。

（4）在条件允许的情况下，雨水斗下尾管长度保证1m，这样能够控制天沟水深。

3.2下沉广场雨水排放

商业综合体地下商场入口部分一般有下沉广场，有的下沉广场面积还比较大，一般还是露天的，因此下沉广场的雨水排放不容忽视。一般是结合规范规定，合理确定设计重现期，计算出暴雨强度，再通过面积大小，计算出暴雨设计流量。下沉广场雨水汇聚到下沉广场内的排水沟，然后由沟内的地漏收水排至地下集水坑内，由雨水泵提升排至室外。雨水泵总设计流量根据暴雨设计流量确定。雨水泵设计流量不得小于暴雨设计流量。

4、冷却塔循环水处理系统

（1）设计基础资料：商业综合体中的中央空调系统需要用到冷却塔循环水来冷却。冷却塔设计计算所选用的空气干球温度和湿球温度，应与所服务的空调等系统的设计空气干球温度和湿球温度相吻合，应采用历年平均不保证50小时的干球温度和湿球温度。

（2）冷却水量的确定

对于制冷量较小的机组，冷却塔选型一般选超低噪音逆流冷却塔，逆流塔冷却水与空气逆流接触，热交换率高，当循环水量容积散质系数βxv相同，填料容积比横流式要少约20%-30%，对于大流量的循环系统，可以采用横流塔，横流塔高度比逆流塔低，结构稳定性好，有利于建筑物立面布置和外观要求。

冷却塔选型时应考虑一定余地，我们在工程设计时，一般按制冷机样本所提供的冷却循环水量的110%-115%进行选型。这是由以下因素决定的：

1、考虑到冷却塔布置时，受周围环境影响，冷却效果达不到设计要求，例如：多塔布置湿空气回流的影响，建筑物塔壁、广告牌对气流通畅的影响。

2、冷却塔自身质量会影响其热工性能。目前，国产冷却塔，技术含量不高，市场准入条件较低，厂家生产规模不大，质量难以保证，冷却塔在运转一定时间后，出现填料塌陷，配水不均等都影响到冷却效果，在实际工程中，经常出现冷却塔出水温度达不到设计参数要求的现象。

3、降低冷却塔出水温度，利于制冷机高效运转。

（3）循环水的防污除垢

在循环水处理过程中，应注意防污除垢，应在管道上加循环水处理仪，但有时仅加水处理仪是不够的，进行荣盛项目设计时，甲方反应他们在以前的项目中，仅仅在循环管道上加循环水处理仪器是不够的，管道仍然结污垢，给后期的运行管理造成很大的不便，他们分别在循环泵的入口处，循环水处理仪入口前，以及制冷机组入口前安装了冲洗排污过滤器，有效的解决了防垢这一问题。荣盛综合体项目中，在进行冷却塔循环水处理系统设计时，我们吸取这一经验教训，分别在甲方要求的部位增设了排污过滤器，很好的解决了管道防结垢问题。

（4）冷却塔循环水泵泵壳的承压

冷却塔一般放在综合体裙房上，在这种情况下，冷却塔循环水泵承压一般没有问题，但在特殊情况下，如果冷却塔放在办公塔楼的顶上，虽然循环水泵的扬程不大，但其承压很大，办公楼越高，其承压越大，在设计说明中，一定要特殊说明循环水泵泵壳的承压要求，以防发生水泵崩裂，造成运行事故。

5、设备用房、管道井大小及管道布置应注意问题

商业综合体因功能复杂，在后期运营和招商过程中很多系统要进行调整，一些系统有加进的可能，因此在方案初期确定设备用房和管道井大小尺寸时，应尽量多出一些富裕，以满足后期调整需要，在怀特商业综合设计中，甲方在后期招商中，因需要增加了直饮水系统和很多餐饮的上下水系统，当时管道井留的尺寸相对比较宽裕，满足了后期设备变动调整的需要。

商业综合体在设计阶段，商业部分商铺功能划分不明确，有无吊顶及吊顶形式，有时不能确定，给喷淋及管道布置造成一定的影响。在商铺后期的装修过程中，改动较大。如何减少无用功和后期装修变动是一个值得探讨的问题，综合体商业部分喷淋的布置原则是：每个商铺引一个喷淋主管进入，商铺内的支管都从主干管接出，这样做的好处是大大减少后期的改动，每个商铺进行二次消防验收改造时可单独进行，别的商铺不受影响。同时也减少了图纸的改动。

6、业态管理

在荣盛商业综合体项目中， -1F商业（一般为超市），地上裙楼商业部分和地上办公部分属三家不同的商管公司管理，各商管公司要求设备用房分开设置，单独管理，其管路系统也单独设计，以方便后期运营管理。这样就要求在方案设计规划阶段，把不同管理分区的设备用房分开设置、管路系统分开布置。在设计中不应忽视这个问题。

结 语

商业综合体是有多个功能组成的建筑群，建筑形式复杂，功能丰富，集休闲、娱乐、餐饮、办公于一身，极大丰富了人们对精神文化和物质文化的需要，商业综合体合理性在于合理用地，缩短交通距离，发挥投资效益，是现在高科技和高智能的集合。随着时代的发展，商业综合体如何更好的为人们提供优质的服务，需要新材料、新技术和智能化的加入。

参考文献

【1】《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)（2009年版）

第5篇：商业综合体消防管理范文

关键词:城市综合体;安全现状评价;指标体系;层次分析法

“城市综合体”指的是将城市生活空间中的商业、旅店、餐饮、办公、文娱、会议、展览交通、居住等三项以上功能空间进行组合［1］。因而，城市综合体是一个集多种功能的高效率的综合体，具有建筑面积大、体型大、空间高、使用功能多等特点。越来越多的城市综合体出现在现代城市中，它带给人们居住、休闲及购物便利的同时也带来了一些安全问题。例如城市综合体的建筑面积较大，层数较多，人流量大，一旦发生火灾或其它意外事件的时候会造成人员疏散困难或者会出现人员踩踏现象［2］。城市综合体中发生的事故主要有:地震灾害、雷击灾害、火灾、锅炉或煤气等爆炸、电梯挤压、人员踩踏、食物中毒等事故。目前国内的较多学者对城市综合体的火灾风险进行评价研究，并取得较大的研究成果［3－5］，较少学者对整体的安全现状评价及指标体系的确定进行研究。影响城市综合体安全的因素错综复杂，有自然的因素，也有人为因素，由于事故具有偶然性，所以对于城市综合体来说，完善的安全设计、安全设施、安全管理以及城市综合体内人员的安全意识是至关重要的。为了提高我国各城市综合体的安全管理水平，加强城市综合体的安全防范工作，针对大型综合体中发生事故的类型及特点，采用层次分析法以及专家调查法，建立城市综合体安全现状评价指标体系。

1城市综合体安全现状评价模型

根据城市综合体主要发生的事故，城市综合体现状安全的危险有害因素主要有:建筑结构设计不良、公共设施的不安全状态、人员的不安全行为、安全管理不到位，安全疏散能力弱，灭火能力弱等原因。因此城市综合体的安全现状评价指标体系的一级指标可确定为:建筑结构和设施、安全管理、消防安全以及人员安全四项。在一级指标的基础上再建立相应的二级指标，具体见表1。此外二级指标中所包含的内容具体如表2所示。

2各级指标权重的确定

采用层次分析法确定一级指标和二级指标。层次分析法是定性和定量相结合的系统化和层次化的分析方法，它将定性分析和定量分析结合，是目前较为常用的确定指标权重的方法。层次的分析法的基本机理是:首先建立事物的结构层次模型;然后依据结构模型构造两两判断矩阵;进而确定有关权重最后进行一致性检验。一级指标和二级指标的权重确定具体如下:2.1单层次指标权重确定及一致性检验采用1～9标度法来确定两两元素相比的判断值，采用向行业专家发放问卷调查的形式构造判断矩阵。以专家对一级指标的打分为例，判断矩阵如表3所示。2.2组合层次指标权重确定及一致性检验通过对前述所得各级指标权重进行综合一致性检验，所得结果符合一致性。

3指标体系各因素的量化

采用事先根据相关的规范制定的安全检查表对二级指标具体内容进行检查，赋予分值，安全检查表总分为100分，对安全检查表结果进行等级划分，即可得到二级指标所对应内容的危险等级，见表8，进而得出一级指标所对应内容的危险等级，一级指标危险等级划分见表9。从而得到最终的城市综合体安全现状的危险等级，城市综合体安全现状危险等级见表10．

4结论

随着人们生活水平的提高以及城市建设的发展，城市综合体是人们日常生活的一个重要的场所。由于城市综合体具有功能多，建筑复杂，人群密度高等特点，一旦发生事故，造成的损失和影响是巨大的。本文建立的城市综合体安全现状定量评价体系，可以为我们正确、有效、方便的评估城市综合体运营现状的危险程度，以便及时采取对应的安全措施，避免事故的发生，使城市综合体能够安全运行，确保人民生命和财产的安全提供一定的参考。

参考文献

［1］沈中伟.城市交通综合体安全评价体系研究［J］．学术动态，2014(2):21－24.

［2］曹耘.城市综合体的火灾危险性及消防安全管理［J］．消防技术与产品信息，2012(8):19－21.

［3］刘勇，颜龙.城市综合体火灾风险评价研究［J］．经营管理者，2015(5):7－8.

［4］王琳.商业建筑火灾风险评估［D］．沈阳:沈阳航空航天大学，2010.

［5］贺挺.大型商场建筑消防安全评估［D］．重庆:重庆大学，2005.

［6］GB50016－2014建筑设计防火规范［S］．

第6篇：商业综合体消防管理范文

[关键词]城市综合体 燃气紧急事件 应急处置

中图分类号：E95 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）07-0199-01

一、问题提出

天然气做为一种绿色、清洁能源，在城市综合体[1]餐饮项目上得到了广泛使用。天然气为易燃易爆物，使用、管理不当时可能引发爆燃等燃气紧急事件。从安全管理、预防为主的角度出发，全面分析城市综合体中燃气类紧急事件的特点并提出相应的处置措施可有效消弱或消除危险的升级。

二、城市综合体内燃气用户分类及用气特点

（一）城市综合体内燃气用户分类情况

通过对南方某城市单个区域内城市综合体内燃气用户分类情况进行统计，发现其用户主要分布在餐饮业，另外，大部分商住两用楼设计有高层公寓，配套燃气供居民用户使用。城市综合体内燃气用户种类相对比较单一。

（二）城市综合体内燃气用户用气特点

1、单一综合体建筑内各类用户相对比较集中，总体用气量大；

2、用气点多、在综合体中的分布比较分散；

3、用气点燃具种类多，燃具制作工艺水平参差不齐；

三、燃气紧急事件的危险因素分析

（一）化学性爆炸

在经营区域内违章使用明火，防雷设施、防静电设施损坏以及人为因素（不按规定使用防护用品等）可能导致泄漏的燃气发生爆燃、火灾及爆炸。

（二）火灾危险性分析[2]

从建筑的组合形式上看，大部分城市综合体由高层、超高层、地下和大型商业裙房组成。另外，还有室内步行街模式、内天井组合模式等，其火灾危险性主要包括以下四个方面：

1、人员聚集、空间复杂，人员疏散引导和救助困难。

城市综合体的正常交通组织与应急疏散是两种体系，进入其中的人群熟悉的交通路径通常不是应急疏散路径，火灾情况下防火卷帘等防火分隔设施动作后的应急疏散路径是人们相对陌生和未知的通道。

2、可燃物多，火灾负荷大，建筑外墙大多全封闭，室内全部采用机械排烟，排烟条件差，有毒烟雾与高温烟气极易造成人员伤亡。

3、内部竖向井道多，横向通道多，空间贯通，易产生“烟囱”效应，火灾突破初起与发展阶段后，火势蔓延速度快、控制难。

4、用火、用电设备多，火灾发生的几率高。

（三）社会影响力分析

1、城市综合体的地理位置基本布局在城市中心区，周边人流量、车流量大，交通复杂。

2、城市综合体的消费群体相对集中在城市白领等中高端群体，该群体追求时尚、有相对较高的消费能力和社会地位。

3、城市综合体中一旦发生紧急事件，往往会产生一般建筑所不及的社会影响力，特别像微信等新型媒体的出现往往会使事件扩散的速度更快、范围更广、其影响力也会更大。

四、现场应急处置的特点及应急保障措施[3]

（一）现场应急处置的特点

1、减少赶往“事故”点时间

从交通工具、行驶路线等方面采取措施最大程度减少赶往“事故”点的时间，为现场应急抢修争取更多的时间。

2、控制阀门的有效辨识

公共燃气管道上连接用户多、阀门多，需要应急处置人员在发生紧急事件之前熟悉综合体内燃气设施的分布位置和控制范围，在紧急事件发生后能够快速辨识、准确判断报警用户的用气主控制阀位置并关闭。

3、人员疏散量较大

紧急事件发生后可能导致大量人员聚集，人员疏散存在相当困难；

（二）供气单位协助综合体开发单位从综合体建筑本体规划设计、燃气设施设计与安装、燃气设施使用与维护三个方面制定针对性的保障措施[4]

1、供气单位从用气安全的角度提前介入综合体的前期设计，协助开发单位优化综合体各个单元的建筑布局，提前规划用气点位置，为后续燃气设施的设计与安装奠定良好的基础。

2、燃气系统安装可燃气体探测及自动切断系统

（1）用气点所在场所或空间安装燃气泄漏报警装置和气源控制阀门自动切断装置，传感器的具置、数量应根据用气点实际情况确定。

（2）燃气泄漏报警装置应与自动切断阀实现联动。

（3）管道井内做为密闭空闲安装燃气泄漏报警装置和气源控制阀门自动切断装置；传感器的具置、数量应根据用气点实际情况确定。

（4）用气点及管道井自动切断系统控制回路宜与物业管理监控中心实现联网，便于统一管理。

3、建立燃气设施日常使用与维护的科学管理机制

（1）建立统一的报警应用平台

借助报警平台系统，依靠其强大的数据处理功能，可大幅提高效率，节约人力物力资源。如通过燃气报警器与快速切断阀的联动，可迅速关掉用气点控制阀门，再通知燃气公司到现场维修，过程直观、快速，提高效率并节约人力物力。

（2）城市综合体应建立统一的、固定的消防管理机构和消防安保机构，统一协调管理。

各功能区要有自身完善的组织制度和组织机构，明确消防安全责任人，负责本区的消防安全。

（3）加强餐饮单位的自身管理，制定自防自救预案。

建立健全消防安全规章制度和消防责任体系，加强餐饮厨房各级人员的安全管理，并进行有效监督检查和考核。

用气单位要加大教育、培训力度，制定自防自救预案，定期组织灭火疏散演练。可在紧急事件发生后第一时间关闭控制阀门，等待当地燃气公司应急值班人员实施现场应急救援。

（三）供气单位应急处置保障措施

1、规划行使路线、优先选用摩托车赶往“事故”现场

提前规划行驶路线，通过日常演练对多条行驶路线进行对比，科学选择路况较好的路线赶往“事故”现场，有利于减少路上用时，给现场应急处置预留更多的有效时间。

2、燃气用户室内外的控制阀门应清楚标明该用户的具体名称

综合体内各用气点位于公共管道上的控制阀箱内应体现该用气点的位置、名称等信息，便于在紧急情况下快速辨识发生事故用户的控制阀并关闭。

3、有针对性的开展安全用气宣传和联合演练

联合物业单位，每年组织一次现场实战联合演练，提升物业部门应对燃气突发事件的能力。

4、提升管网的巡查级别，加强巡查

根据实际情况提升片区地上及地下燃气管网的巡查等级，加大巡查、巡检力度，发现隐患、及时处理。

五、结论

（1）良好的建筑布局有利于燃气设计人员选择最佳的管线敷设路径，可在一定程度上避免后期运行中出现的由于建筑功能局部变动引起的诸如燃气管道被占压、包封等隐患，保障燃气设施的安全运行。供气单位可以从供气安全的角度提前介入，针对综合体建筑构造设计、用气点位置合理分布等协助开发单位制定切实有效的预防措施。

（2）城市综合体物业管理单位做为物业管理的主体，需要定期组织对综合体内的用气点用气设施安全运行情况做全面评估，查找物业管理中的薄弱环节，发现隐患、及时组织整改。

（3）供气单位从供气安全的角度协助物业管理单位制定燃气类紧急事件现场应对方案并定期开展联合应急演练，提高物业单位安全管理人员应对燃气类紧急事件的技能水平和综合处置能力。

（4）由于城市综合体地处城区中心地段，具有相对复杂的建筑结构，比一般建筑承担着更多的商业功能，发生燃气紧急事件特别是发生事故后会造成相对较大的破坏和社会影响力，因此，对燃气供应企业现场应急抢修人员提出了更高的要求，燃气企业可有针对性的制定现场处置方案并实施应急演练，提高现场应急处置的效率。

参考文献

[1] 杨帆.城市综合体开发项目风险管理研究（硕士学位论文）[D].西安：西安科技大学，2014.

[2] 昌新文.大型城市综合体消防问题及对策探讨[J].消防科学与技术，2013，12（12）.

[3] AQ/T 9002―2006，生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则[S].

[4] 朱峰.大型城市综合体防火存在的问题及应对措施研究[J].武警学院院报，2015，2（2）.

第7篇：商业综合体消防管理范文

本文在对城市综合体的特点进行简单论述基础之上，结合西安万科大厦建筑设计，从其基地设计、建筑设计两大方面深入分析，并对这类建筑的发展趋势提出了几点看法。

关键字：高层综合体；功能空间

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

1前言

随着生活节奏的加快，人们希望缩短各个部门空间的距离，高层建筑综合体的出现刚好可以满足这一需求，使人们在同一场所内利用竖向交通，到达各个功能空间，给人们的生活带来极大的便利。因此，高层建筑综合体从一出现就显示出了一种时尚趋势[1]。

2城市综合体的特点

2.1多样的功能空间

所谓城市综合体是指将城市内部多种使用功能的场所集中在一起的大型建筑。包括商场、超市、影剧院、游戏厅、餐馆，以及办公、住宅等。由于是多种功能并存，其合理划分十分必要。通常是下部为动区，上部为静区，即底部为商业空间，以多层为主，上部为办公、住宅空间，多为高层。同时考虑人流的引导问题和相配备的辅助空间，设有停车库、设备层等。

2.2完善的交通体系

室内交通以垂直高速电梯、自动扶梯为主，与城市街道、地铁、公交站台相连接，使得地上与地下接通空间有机结合，形成一套完善的交通体系。

2.3优美的景观设计

通过小品、植被、铺装、照明等设施，来打造优美的景观环境，不仅用于室外环境，还可用于室内装饰，形成城市综合体的重要特征。

2.4高端的技术应用

城市综合体也是高端技术的集合体，如包括办公自动化系统、建筑设备自动化系统、通讯自动化系统等。

3西安万科大厦建筑设计策略

3.1西安地区概况及气候特征

古都西安，有着悠久的历史和丰富的文化内涵。位于黄河流域中部的关中盆地，处于东经107°40′~109°49′之间和北纬33°39′~34°45′之间。气候适宜，土地肥沃，物产丰富，风景秀丽，夏季炎热多雨，冬季寒冷少雨雪，常年盛行东北风。

在这样的气候条件下，建筑设计必须要满足其气候特征，从综合体的基地设计到单体建筑的功能平面划分，再到材料的选用等，都应给予考虑。

3.2基地设计

万科大厦正坐落于该市西关正街的南侧，四周道路环绕，便于车辆通行，在室外公共空间设计景观区，绿化、喷泉、休息座椅吸引了到访者的眼球，同时也增加了商业氛围。同时，还考虑了顾客的停车问题，在建筑增设一些停车位。

作为一个多功能的综合性大楼，其不同功能都有各自的场地及位置要求，总体布局结合西侧医院、东侧影剧院、南向住宅楼、北向城市主干道。为了满足人流的需求，将商场入口置于城市主干道一侧，住宅、办公、宾馆入口位于城市次干道上，同时结合西侧医院、南向住宅楼这些较为安静的场所，分别置于西侧和南侧。但其不足之处在于，未考虑物流出入口及收发货的区域，应设置足够的停车和卸货场地，保持物流畅通[2]。考虑主楼及周围建筑的采光、通风等因素，将主楼错向布置，在东北角布置2层裙房，西南角布置6层裙房，给人以适宜的尺度，弱化了与道路空间的压抑感，也与城市道路保持着良好的空间关系。主楼与裙房围合成的建筑综合体，与周围环境相互渗透，创造了统一丰富的街头景观。

3.3建筑设计

西安万科大厦，是以住宅为主体，兼有商业、办公、宾馆的大型高层综合体，共32层，总建面积5.6万平方米。

（1）功能分区

该建筑综合体的设计重点在于营造亲切、舒适、便捷的空间环境，同时满足人流的需求，上部为静区，下部为动区，即地下一、二层为车库，一、二层布置商业与公共用房，三层为办公室，四至六层为宾馆层，七层以上为住宅。

(2)空间布局

商业部分设计是否合理是整个建筑设计的关键，由于商业区域对顾客产生强烈的吸引作用，造成大量的顾客汇集，因此合理的组织引导人流成为关键。商场入口位于城市主干道一侧，主体是供人们消费的商业空间，在其两侧配有卫生间、消防控制中心、办公室、会议室等。内部设有自动扶梯、电梯及楼梯解决垂直交通问题[2]。

办公层入口置于南向，门厅置于北向，整体平面呈围合形状，内为中庭，办公区域围绕中庭布置，同时柱网规整，与底层商业柱网对齐。区域内以办公室、会议室为主要空间，卫生间、休息室、卧室为辅助空间。

宾馆层平面布局与办公层一致，上部的高层住宅以中小户型为主，共七种户型。由于高层住宅公摊面积较大，每单元一梯六户，围绕核心筒布局，同时为了满足于住户的安静和私密要求，住宅出入口位于基地远离城市主要道路的一侧，避免与商业人流的交叉影响。又考虑到住宅出入方便和消防的要求，将住宅的安全疏散与商场隔离，高层住宅的出入口直通室外[2]。

由于地下停车场面积较大，其布局除应满足相关人防设计标准外，还需要考虑设备用房，因此该设计将地下室分为两部分，地下一二层为车库，地下三层为设备层。但是其缺陷在于未能考虑给驾车购物者带来方便，将自动扶梯进入地下室。其次，地下室的柱网布局要满足停车的方便，合理划分。

消防设计也是大型综合体设计的关键，该建筑内部设有消防控制室，在商业的顶层还设有消防临时避难场所，高层塔楼部分办公、宾馆、住宅除按防火要求设计外，还要满足高层落地长度和登高面的要求[2]。

(3)交通组织

高层综合体建筑的交通流线组织要十分完善，目的是满足各个功能空间，在给出恰当的交通设施和交通空间的同时，将室内交通与室外交通相连接，形成统一的体系。

该大厦由三种主要功能竖向叠加而成，即商业、办公、住宅；竖向交通为电梯、自动扶梯、楼梯。将这些交通设施合理组织，贯穿于整个室内空间。其组织形式是空中大厅分区加高速穿梭电梯的模式，三大功能区从地下室到顶层交通系统合为一体，由两组电梯、两部楼梯组成两大交通空间，此外考虑商业用房的需要，还在住宅以下的空间额外设有一层层停靠的货梯[3]。不仅如此，为了更好的满足人们的需求，提高出行的便利性，主入口正对公交站台，使得室内外交通连为一体。

(4)技术应用

先进的技术设施也是高层综合体的几大特征之一，①在选材方面，由于西安地区冬季寒冷，夏季多雨，该建筑外墙采用空心砖墙体，内隔墙为GRC轻质复合内墙板，有着良好的保温、防潮效果，且降噪隔音。②在结构方面，高层建筑结构设计不仅仅是要考虑抗震，抗风性，还要满足自身的使用性能[4]。该建筑采用框支剪力墙体系，即上部为剪力墙，底部为框架结构。由于剪力墙结构适用于宾馆、住宅等较小的空间，而框架则内部空间较大，故将两者结合，来满足不同的空间需求。③在节能方面，采用中庭的做法，不仅达到良好的采光效果，让室内各部分满足均匀的日照，而且有利于通风，降低室内温度。此外，中庭的景观设计，可作为观赏区域和休息场所。④在设备方面，应用了智能化系统、信息共用网络系统、管线预留接口传至信息管理中心等。

（5）外部造型

高层建筑在城市建筑中能长盛不衰的主要原因之一是它所具有的标志性及象征性，西安万科大厦立面处理结合内部功能需求，以强烈的个性为特色，虽都为实体开窗，但却取得鲜明的对比。将商场、宾馆办公、住宅这三大功能区明确区分，立面设计均不相同。其简捷统一的立面处理，强烈对比的视觉效应，高高耸立于古城西安之隅[1]。

4高层城市综合体的发展趋势

4.1长期矗立于城市内部

人们的生活节奏感在日渐加快，对于场所的要求则更希望缩短距离，节省时间。高层建筑综合体使人们在同一建筑内实现不同的活动需求，给人们的生活带来了方便。因此，它必将会在今后的很长一段时间内矗立于城市内部。

4.2带动周边区域的发展

高层综合体集结了多种不同功能空间，且方便快捷，使得大批人流涌入，因此，势必会带动周边区域的发展，提高地段的商业价值。

5结语

总之，高层城市综合体的出现是为了满足现代人的生活需求，是时展的产物，在城市内部会有很大的发展空间。

参考文献：

[1]丁建.组群式高层建筑综合体设计初探[J].中国工程咨询,2003年第12期

[2]崔晓疆.高层大型城市综合体设计浅谈——以淮南中化国际城D区设计为例[J].安徽建筑，2011年第6期

[3]陈璐.城市高层综合体交通组织的空间模式研究[J].城市•环境•设计,2011年第55期

[4]张煜.高层建筑结构设计[J].建筑科学,2012年6月

作者简介：

第8篇：商业综合体消防管理范文

    城市综合体是高科技、高智能的集合。这种建筑形式的重要特征是先进的设施及先进的技术。而城市综合体的给排水工程设计也应是在满足使用功能和舒适度的同时创建节水、节能、节材的商业建筑设计精品。

    本项目位于广东省惠州市江北区,是集商业、办公、居住、休闲、娱乐、展览、会议、旅店为一体的城市综合体。项目的总用地面积37721平方米,总建筑面积430719.40平方米。地下室5层,5层商业裙楼,一层架空绿化,架空层上部为A、B、C三座塔楼。其中A、B座为公寓,共41层138米高;C座为办公及酒店,共60层249.6米高。C座分别在13层,29层,45层设有避难层。

    下文主要对本综合体项目中生活给水系统(包括冷水系统和热水系统)、排水系统(包括生活污废水和雨水系统)、消防给水系统三方面设计进行论述。

    2.生活给水系统设计:

    城市综合体往往业态多样,租售形式不一,各业态业主要求不同,而且各类不同功能的场所,水费标准也各不相同,再加之部分功能场所由专业物业管理公司来管理,因此宜根据业态分设供水系统,各系统单独向自来水公司交费,这样在很大程度上方便了后期的运营管理。

    1.1生活用水量确定:

    1)写字楼、公寓、商场、酒店客房及员工,小区绿化,SPA用水,酒店洗衣房用水,空调补水等用水量按《建筑给水排水设计规范》标准选取即可。

    2)餐饮用水量:一般按25L/(㎡·d)~40L/(㎡·d)计算。注: 餐饮业服务人员可按20%席位数计( 其用水量应另计每人每班60L)。

    3)影院用水量应按使用人数确定,上座率按80%~90%,放映场次按6场/d 计,每人每场次5L。

    1.2生活供水系统划分:

    从节能考虑,应尽量利用市政给水管网的压力,市政供水压力0.2MPa. -5~1层采用市政管网直接供给。

    1)商业部分为一个供水系统, 具体分区为: 1层以下为一区,由市政管网直接供水,2~5层为二区,由变频泵组供水。变频泵组设于地下二层商业用水泵房内。

    2)A、B座公寓为一个供水系统,具体分区为: 7~17层为一区,由变频泵组供水。18~28层为二区,由变频泵组供水。29~41层为三区,由变频泵组供水。三套变频泵组设于地下二层公寓用水泵房内。

    3)C座10~44层为办公,设计为一个供水系统, 地下二层办公用水泵房内设有生活水箱,生活传输泵一组;29层避难层设有生活水箱,生活变频泵组二套。

    具体分区为: 10~17层为一区,由29层避难层的生活水箱经减压后重力供水;18~24层为二区,由29层避难层的生活水箱重力供水;

    25~33层为三区,由29层避难层的生活水箱、变频泵组加压供水;34~44层为四区,由29层避难层的生活水箱、变频泵组加压供水。

    4)C座45~60层为酒店客房,7~9层为酒店配套用房。地下二层酒店用水泵房内设有生活水箱,生活转输泵一组,29层避难层设有生活水箱,生活转输泵一组。45层避难层设有生活水箱,生活变频泵组二套。7~9层酒店配套用房生活用水由设在地下二层酒店用水泵房内一套变频泵组加压供给。

    具体分区为: 7~9层为一区,由地下二层泵房酒店用水泵房内的变频泵组供水;酒店客房层46~52层为二区,由45层避难层的生活水箱、变频泵组加压供水。酒店客房层53~60层为三区,由45层避难层的生活水箱、变频泵组加压供水。

    5)生活给水系统中各楼层的支管水压超过0.25MPa的,均设有支管减压阀。给水管管材室内给水管采用薄壁不锈钢管,卡压或焊接连接。

    6)酒店,办公,商业冷却塔的补水分别由设在地下二层的酒店用水泵房,办公用水泵房,商业用水泵房内的专用冷却塔补水泵组供给。

    1.3生活热水系统划分:

    1)A、B座公寓生活热水,在各户内采用燃气热水器分散制备热水。

    2)C座办公部分卫生间设有热水供应,其热源为电制备热源设计选用定型产品。

    3) C座45~60层酒店客房及7~9层酒店配套用房热水采用集中备制热水。热源为热水锅炉,供给95~70℃热水。热水换热采用水-水换热方式,换热器采用DFHRV型导流浮动盘管,半容积式水-水换热器。热水系统的分区完全同生活给水系统,热水系统为机械循环,全天供应,系统在管道布置时,按同程设计。每个热交换器上要求安装压力表、温度计、温度调节阀和安全阀。热水出水温度60℃,在回水管上设电接点温度计,当回水温度低于45℃,循环泵启动,待回水温度高于55℃时循环泵停止。

    4)热水用水量

    注:Qh=Kh*(m*qr*C(tr-t1)×ρr)/86400;C=4187J/kg·℃,tr=60℃,ρ=0.9832kg/L

    5)管材:热水管采用铜管,钎焊焊接;或采用薄壁不锈钢管,卡压或卡箍连接。热交换器、热水供水管、热水循环水管及热媒供、回水管,均要保温,具体作法参照国标图。

    3.排水系统设计:

    1)室外排水采用雨,污分流制。

    2)室内卫生间污水经管道收集后,排至室外检查井内,然后在室外汇集进入化粪池内。室内厨房废水经管道收集后,进入室外隔油池,然后在室外汇集进入化粪池内。

    3)地下室排水:地下一~四层由立管及地漏收集,排至地下五层,再由集水坑收集,用潜水泵提升排出室外。每组潜水泵各二台,互为备用,潜水泵的启、停由集水坑水位自动控制。

    4)塔楼屋面雨水由雨水斗收集,群房屋面雨水由雨水口及雨水井收集经雨水立管排至室外雨水井,道路雨水由雨水篦子收集后排入市政雨水管道。

    5) 管材:室内排水管采用离心铸造排水铸铁管,柔性连接(承插接口橡胶圈密封,螺栓紧固)。室内雨水管采用焊接钢管,焊接。雨水斗采用87型雨水斗。

    3.消防给水系统设计:

    城市商业综合体内部人员密集,建筑功能复杂,层数高等特点,一旦发生火灾,火势蔓延迅速、不易扑救,人员逃生困难,容易造成重大人员及财产损失,因此消防系统设计的可靠性尤为重要。

    3.1 消火栓给水系统

    1)本工程从市政管网两路进水,依据规范规定消防水池不用储存室外消防用水。室外消防用水由市政给水管道通过室外消火栓直接供给。区域内同时着火按一次计算。室内消防水池,消防泵房设于地下五层。

    2)室内消防用水量:室外消火栓用水量:30L/S,一次用水量为324 m3 (3小时);

    室内消火栓用水量:40L/S,一次用水量为432 m3 (3小时)

    自动喷淋用水量:40L/S,一次用水量为144 m3 (1小时)

    3)室内消防系统供水设计:地下五层消防泵房内设有三台(两用一备)消防传输泵将消防水池水供至C座29层避难层75m3消防传输水箱内,再由29层消防传输泵三台(两用一备)将传输水箱内水供至C座45层避难层150m3消防传输水箱内。45层分别设有两台消火栓加压泵及自动喷淋加压泵。

    4)室内消火栓系统具体分区为:42~60F为四区,由45层消火栓泵加压供水,稳压由屋面的消防水箱及消火栓稳压装置保证;

    24~41F为三区,由45层消防水箱重力供水;

    7~23F为二区,由45层消防水箱重力减压供水;

    -5~6F为一区,由45层消防水箱重力减压供水;

    5)A、B公寓室内消火栓系统具体分区为:

    29~41F为三区,由C座塔楼45层消防水箱重力供水;

    7~28F为二区,由C座塔楼45层消防水箱重力减压供水;

    3.2自动喷水灭火系统:

    1)本综合体项目自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设计。喷头类型根据不同功能场所选择: 办公区、车库选择标准型普通喷头;餐饮的厨房区采用高温型喷头;对于商业区域,公共娱乐等人员密集场所,选用快速响应喷头。净高超过12m的中庭,以及大型IMAX 电影厅采用大空间智能灭火系统,大空间智能灭火系统与喷淋系统合用,从报警阀前分开设置。

    2) C座室内自动喷水系统具体分区为:39~60F为四区,报警阀组设于45层避难层,由45层自动喷淋泵加压供水,稳压由屋面的消防水箱及自动喷淋稳压装置保证;

    23~38F为三区,报警阀组设于29层避难层,由45层消防水箱重力供水;

    7~22F为二区,报警阀组设于13层避难层,由45层消防水箱重力减压供水;

    -5~6F为一区,报警阀组设于地下五层设备间,由45层消防水箱重力减压供水;

    3)A、B公寓室内自动喷淋系统具体分区为:

    22~41F为三区,报警阀组设于屋面,由45层消防水箱重力供水;

第9篇：商业综合体消防管理范文

关键词：大型城市；综合体；项目建筑管理

中图分类号：TU984文献标识码： A

一、国内城市综合体的发展现状

城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

二、国内城市综合体发展过程中存在的问题

1、融资渠道缺乏，资金链紧张

城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

2、品质不高

与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大，甚至超过国外水平，但在软性环境方面缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，缺少与周边城市的互动，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值及价值升值空间，导致经济资源流失。

3、缺乏成熟的配套环境

作为一项系统工程，城市综合体的开发建设要求产业链上下游相关行业和产业的发展水平与之匹配。同时，要求相关金融环境、商业环境、消费能力等的匹配。但国内相关制度、法规及运营管理不尽完善，制约了城市综合体发展所需要的资金、市场、运营管理等方面的支持，制约了城市综合体的良性发展和其在规划、开发、运作、管理、经营和品牌打造等诸多方面的水平提高。

4、第三产业特别是现代服务业的发展水平不高

城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平不高。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于工业化和城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。

三、项目概况

该工程项目位于某市会展中心北片区，项目总用地面积为41518.999m2，容积率5.184，建筑密度60%，绿化率15%。工程地下3层，建筑面积108541.3m2；地上建筑面积217399.76m2，总建筑面积325941.06m2。项目用地（沿环岛路）东面有A、B两栋41层的超高层甲级写字楼，屋面建筑高度194m；中部为一栋20层的超五星级酒店塔楼，屋面建筑高度79.6m，4层酒店配套裙房，屋面建筑高度21.9m；用地北面为5层大型集中商业，屋面建筑高度32.1m；用地西南侧为由2～3层的岛式建筑组成商业街。

1、工程施工技术管理及施工难点统一明确

工程的施工难点，是底板大体积混凝土施工、超高层钢结构精确安装、框筒结构的外框钢管混凝土施工、框筒结构的钢筋混凝土核心筒爬模施工、高支模施工、建筑节能和环保应用技术、新型建筑防水材料施工等。

1.1土建工程

底板大体积混凝土施工，大体积混凝土施工前，宜对施工阶段混凝土浇筑体的温度、温度应力及收缩应力进行计算。确定工程施工阶段混凝土浇筑体的温升峰值，里表温差及降温速率的控制指标，制定相应的温控的技术措施。结构或构件混凝土的里表温差大于25℃、混凝土表面与大气温差大于20℃时不宜拆模。大风或气温急剧变化时不宜拆模。在炎热和大风干燥季节，应采取逐段拆模、边拆边盖的拆模工艺。

超高层钢结构精确安装，超高层办公楼为钢骨混凝土核心筒+筒外钢管混凝土柱及钢梁框架结构。其中，钢管柱截面为φ1500×24m m～φ1000×20m m,由底到顶共4次变截面。本工程钢结构总用量为18000t。

钢结构的安装：采用现场塔吊对钢构件进行施工安装，钢管柱按照二层一节进行深化及制作分节。外框钢结构钢柱与钢梁同步安装，落后竖向混凝土核心筒2～3层，不等高同步攀升组织流水施工。塔楼楼层平面内竖向投影点控制网闭合内控法钢柱柱顶标高测量，定相对标高控制值超偏处理超平结果与下节柱预检数据综合处理安装钢柱，确定错位值进行比较分许测量数据钢柱垂直度校正会审安装测量记录，指定对称焊接顺序，确定特殊部位处理方案施焊，测量跟踪观测柱焊接检验验收标准竖向投点控制的闭合提供下节钢柱预控数据图。

钢管混凝土柱混凝土施工，工程超高层写字楼全高采用钢管混凝土。钢管混凝土应用减少了竖向结构件截面尺寸，增加了建筑使用面积，减轻了结构自重。

钢管混凝土柱内混凝土为高抛防离析混凝土。浇筑采用高位抛落法，并用12m长振动棒全部振捣。当振动泵在钢管柱内进行逐层振捣，每层振捣至混凝土表面平齐不再明显下降，不再出现气泡，表面泛出灰浆为止。振捣棒需垂直插入混凝土内，快插慢拔，振捣棒应插入下一层混凝土中5～10cm。振捣棒插点按梅花形布置，逐点移动，按顺序进行，不得漏振。管外配合人工木槌敲击，根据声音判断混凝土是否密实。

除最后一节钢柱外，每节钢管柱浇筑完，应清掉上面的浮浆，待混凝土初凝后浇水养护，用塑料布将管口封住，并防止异物掉入。安装上一节钢柱前，应将管内的积水、浮浆、松动的石子及杂物清除干净。

当最后一节浇注完毕后，喷涂混凝土养护液。采用塑料布将管口封住，待管内混凝土强度达到要求后，用与混凝土强度等级相同砂浆进行抹平，盖上端板并焊好。

浇注过程中，派专人对混凝土质量进行监控。及时做好坍落度检测，对有和易性，坍落度不达标等现象混凝土坚决不准施工。浇筑时留置同条件试块及标养护试块，按相关规定留置。

整体提升钢爬模的应用，本工程超高层办公楼是单元式玻璃幕墙。超高层写字楼塔楼地上共41层，标准层高为4.2m，核心筒高度达到192.6m。核心筒模板工程采用电动整体提升钢模板工程技术，在保证防护安全的情况下节省大量钢管和安全网。既提高了超高层塔楼核心筒剪力墙施工质量，又提升了塔楼的施工速度。

高支模施工，保证模板支撑架搭设的强度、刚度、稳定性是本工程模板支撑系统的重点。施工过程中高支模模板支撑体系的搭设严格按照《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》和《混凝土结构工程施工质量验收规范》的要求，编制专项施工方案和技术交底，采用PKPM软件进行支撑系统的计算，施工过程中认真落实了模板支撑体系的搭设、验收工作，系统可靠。在模板安装及拆除过程中，对各部位实施全面检查验收，在混凝土浇筑前，组织相关人员进行联合检查验收，认真填写模板检查验收记录，各项均验收合格进入下道工序。

建筑节能和环保应用技术，本工程屋面保温采用新型聚苯乙烯隔热板，是以聚苯乙烯为原料。采用挤塑式压出成型，规格厚度50～60m m，具有独立的密闭式气泡结构。因此，有良好的隔热保温性能和防水性能，无毒、无味不变质，具有防水、隔热、保温等多种功能，是当今国内外最先进的保温材料。适用于建筑物的隔热、防潮工程。同时，它切割容易，固定简单，双面胶、铁片、铁网与专业塑胶接着剂皆可粘着固定。可减少原有屋面施工工艺中的保温层、找平层和隔热砖的施工，具有明显的经济效益。

建筑防水新技术，工程地下室底板、外墙和屋面采用4m m厚高分子防水卷材施工技术。高分子防水卷材属于硫化橡胶型合成高分子卷材，其强度高、延伸性大、耐低温好、耐老化等特点。同时，它改变了过去多叠层（如三毡四油等）和热施工的传统沥青油毡防水作法，既简化了施工工序，提高了施工效率，也减少了环境污染，改善了劳动条件。

1.2项目机电工程管理

机电工程详实考虑系统多且复杂的特点。机电工程分为以下几大系统：供热通风系统，采暖系统、防排烟系统、给排水系统、消防报警系统、强电系统、智能弱电系统等。本项目采用系统单独招标模式，从而造成机电工程施工单位众多的现象。因此，在施工前期若不进行系统周密的施工准备，势必在以后的施工过程中“各自为政”及大量拆改的现象。施工中期若不进行细化的有效管理，则必然对施工进度、生产成本、质量控制、安全控制等产生较大的影响。

施工图纸深化。本项目采用先进的BIM系统软件。各专业图纸深化后，再通过BIM系统转化成三维图形进行核对，最后形成综合管线施工图。有了高质量的专业施工图和综合管线图，可以对施工进度、机电施工质量进行控制。为整个项目的成本控制、进度控制奠定了基础。

施工材料的管理、垂直运输。由于超高层建筑具有楼层高、施工场地小、工程量大、机电施工周期短等特点，从而导致材料的堆放及垂直运输成了施工过程中的一个比较突出的难点。由总包单位主导，各家施工单位的材料采用“分区、分楼层堆放”。建立严格的运输管理制度，采取分段分时使用、晚上不间断使用、常用的设备或大件材料提前运至施工楼层。施工质量的预控及过程管理。由于机电工程施工周期比较短，

“抢工期”的现象比比皆是，如何实现质量的控制是一个难点。施工单位应建立一套完整的质量管理体系，同时使整个质量体系在施工过程中要积极的发挥相应的作用。具体来说，由于超高层建筑的楼层多、施工人员参差不齐及分散的特点，采取分区设立样板房工程的管理办法。根据楼层的不同特点，在大面积施工之前先进行分区样板房的施工，而后在分区设立质量监督人员，并使质量管理、质量监督落实责任，对质量的优劣采取适当的奖惩措施，使质量创优意识深入人心。

2、装修工程

2.1高层建筑装饰的施工程序

对于超高层综合体建筑装饰工程，由于工期紧，面积大，宜根据工程进度情况分单体、分部位、分楼层安排几个施工单位和足够的施工队伍同时进场施工。例如，地下室公共空间、设备用房、酒店后勤、各单体裙房和主体可以单独部署、根据进度及早跟进装修作业，主体部分分栋、分2～3楼段同时施工。同时，应防止空间立体交叉流水作业过程中，互相干扰和污染。

2.2高层建筑的装修施工的管理措施

编制一份完整的、各方面都认同，并遵照执行的装修施工计划是达到“有序”的前提。关键的问题是施工交叉配合，明确在某个阶段以哪个工种为主。在几项工程中，装修施工常常以安装工程为主，以其为先导。

要互相了解有关专业的设计和技术要求。实践证明，图纸不清、图纸矛盾是影响后期施工的主要因素。因此，必须花大力气，把问题解决在施工之前。

为使装修施工处于“有序”、“受控”状态，需施工管理各方重视下述工作：总包提供统一的标高、轴线；控制好施工队伍工作面；做好成品保护和设备保管；结构开洞、开槽要有审批；合理安排垂直运输机械的使用；文明施工管理为重点难点需要有具体措施。消防、保卫均须统筹安排；设小便桶，工完料净场地清；材料堆放规整等，设专人动态管理。

样板开路。高层建筑标准层多，房间数量多，特别是内装饰标准高的房间，应组织有经验的工程技术人员和熟练工人，在现场楼层上仍需由各选定的进场施工队伍，根据前述样板房，确定装修方案和图纸施工样板间，验收合格后，方可大面积展开施工。

结束语

本工程建设，运用科学管理与工程专业理论知识，提出本项目不同实施阶段的重点管理内容与方法。其工程管理措施井然有序，具有较强的可操作性，工程项目建设最终获得较好的完成。该工程实现了施工项目的全过程动态控制与管理，在本项目施工管理过程中，取得了良好的效果和成绩，是一项值得借鉴与推广的建筑工程施工生产管理经验。

参考文献

1]黄忠英.对城市综合体建筑消防的思考[J].广东科技,2014,08:134+131.

[2]吕爽.当城市遇见综合体[J].北方人(悦读),2014,02:7-9.