房产测绘测量精选(九篇)

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第1篇：房产测绘测量范文

关键词：房地产；变更测量；操作程序；注意问题

中图分类号：F293文献标识码： A

引言：

房产变更测量工作情况复杂，关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此，房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强，责任心非常重的队伍，在房屋测绘工作中，以精湛的测绘技术，将测绘面积的误差降至最低点，注意处理好房产变更测量需要注意的问题，从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以，房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

一、房地产变更测量的主要内容

房地产变更的类型主要分为两类，分别是现状变更测量和权属变更测量，这两个房地产测量类型的主要内容有：

1、现状变更测量内容

房地产现状变更测量的主要内容包括：第一，房屋的拆迁、房屋的扩建、改建、房屋内部结构的改变，如楼层的增减，空间的改变等；第二，房屋由于某种外力造成的损坏现象，例如房屋的烧毁、倒塌或者对房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周围的附属建筑物或者基本的栅栏、围墙、铁丝网等的改变；第四，由于房屋所在地的公园、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、门牌号的更改以及房屋面积的改变等。

2、权属变更测量的主要内容

权属变更测量的主要内容有：房屋的交易买卖、继承、分割、赠予等形式所引发的建筑物所有权的改变；土地使用面积的改变，其中包含了对土地的分割、合并等情况；此外土地的转让和出让等也会引起土地权属的改变。

二、房地产变更测量的主要操作程序

房地产的变更测量工作关系到业主的切身利益，也关系到房地产开发商和施工方的利益，所以变更工作要按照一定的程序进行，遵照规定好的工作程序，根据房地产变更材料的记录，开始变更调查工作，然后在进行房产分户权界和房产面积的测绘工作，对房地产的基本资料进行核实，调整确定的房产号，然后根据测量的结果对房地产的数据资料进行整理，主要的工作如下：首先是，房地产测量前的准备工作有：变更信息采集和信息的分类；其次是，房地产变更测量的外业工作有：变更要素调查和变更要素测定；最后是，房产变更测量的内业工作，包含了房产编号的调整和相关数据资料的更新。

1、房地产变更测量的前期准备

在对某一处房产进行变更测量时，要对和该房产变更相关的登记好的数据资料以及地基图和图标等进行分析、整理、归纳、分类，保证房地产变更测绘的结果准确无误。

2、房产变更调查

根据相关的房产变更登记申请书，和已经记录在案的原始数据资料相互配合，对房地产的现状、使用权、界限等展开调查。根据房地产现状变更测量的内容来看，对房地产现状进行的调查就是对建筑物的基本属性的变化进行的调查，其中包含了建筑物的所有权、建筑物的数量、使用情况以及建筑物的名称和界限的调查等。对房地产的使用权进行的调查就是对建筑物和所涉及到的土地的使用权利等进行的调查，主要包含了建筑物的权利人、面积、权界等。对房地产界限的调查，重点是检查在房产变更以后的新界限。

3、权界位置和面积的确定

在对房地产实施变更测量之后，对变更之后出现的新的界限和现有面积再进行测定，这是对变更测量的重复过程，在房地产变更测量的登记中，主要是以产权户为单位进行的，所以变更的只有建筑物的权界和面积应该分户测定。

三、房产测量中变更测量需要注意的问题

1、注意房产变更测量精度以及图纸上的要求

对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时，则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度，与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点，点位中误差不超过±0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志，同时为了以后使用方便，应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm；编制分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm，变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。

2、注意房产变更测量中房产编号的调整

不分独立丘或组合丘，用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号区内的最大丘号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并，合并丘界址点点号不变；同丘分割，新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新增幢号按丘内最大幢号续编；房屋部分拆除，采用原幢号；分为整幢灭失，其幢号注销；丘内新增房屋，按丘内最大幢号续编。

3、注意房产变更测量中变更后资料的处理

3.1房产变更图的处理

现状变更，通过修测补测，实地修正分幅图，同时做出现状变更记录，以便修正房地产分丘图。房地产权属变更，通过变更测量后绘制的测量草图，经过审核确权后，标注在分丘图上，做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录，修正分幅图，重新绘制分户图。已建立数字房产图的单位，可根据现有的硬件与软件配置，根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记，修改分幅图，分丘图则根据需要由分幅图派生。

3.2房产卡的处理

房卡按丘分幢建卡，多产权户的同幢房屋、幢内再分户建卡；地卡按丘分户建卡。房地产变更时，对现有房地产卡片也要根据变更测量记录，修正卡片或重新制卡、销卡。因涉及到房地产资料统计分类面积的变动，须作出改卡记录，作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改，除更改卡片外，还须更改已建的户名索引卡，地名门牌号的变动，除更改卡片外，还须更改已建的地名索引卡。已经建立微机管理系统的单位，对已建的房地产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片，但对房地产变更记录和房地产编号调整记录，通过内部资料的联系工作规则，由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。

3.3档案处理

根据权属变更档案和变更测量记录，对已建立的房地产产权登记档案进行异动变更和补充，由于房地产产权登记档案分类方法的不同，分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等，变更后的图件（测量草图、分户图）和产权证明文件应分户归档，对按丘（地）号建档的单位，丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明，房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。已建立微机管理系统的单位同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。

3.4房产簿册的处理

根据房地产登记、发证成果和分类管理（如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等）的需要编制簿册，如发证记录簿、房屋总册、房地产登记簿册、档案清册、房地产交易清册。此外，产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等，上述各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更。变更的依据是权属变更档案和有关凭证；现状变更则根据现状变更单。

四、结束语

综合上述，房地产变更测量最主要的目的就是为产权所有者提供最可靠，最准确的数据资料。为了提高房地产变更测量的准确性和可靠性，保证顺利的完成测量工作，这就要求房地产测绘工作人员要严格按照房地产变更测量的相关规定进行，做好工作前的调查工作，房产权属位置和面积的测定工作，使我国的房地产交易市场健康有序的发展。

参考文献：

[1] 李丹，浅谈房屋现状变更测量及注意事项[J]，理论探索，2011（310）：104.

第2篇：房产测绘测量范文

关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制措施

引言

房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。

1 房产测绘的内容与意义

1.1房产测绘的内容

房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。

1.2房产测绘的意义

我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。

1.2.1提升国家的城市规划水平

作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。

1.2.2确保了房地产行业交易的可靠性

在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。

1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升

测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。

2 房产测绘的主要技术应用

2.1 GPS 技术在房产测量中的应用

GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以 GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。

2.2 RTK 技术在房产测量中的应用

当 RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。

2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用

在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成 图发展的一个重要方向。

2.4全站仪技术在房产测量中的应用

全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。

3 房产测绘质量的控制措施

3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制

发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。

3.2完善内部质量控制机制

这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。

3.3加强政府的宏观调控管理

政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。

结语

在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投人了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。

参考文献

[1] 北京市测绘设计研究院“十二五”发展规划[J]. 城市勘测，2012，03：105.

第3篇：房产测绘测量范文

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

引言

房屋面积测绘是房屋工程项目实施后期必须履行的一项重要程序。当房屋建筑竣工验收完成后，房地产开发企业委托具有专业资质的房屋测绘单位按照国家相关标准规范，结合工程技术文件对竣工后房屋面积进行实际测量、计算，取得房屋实际面积的过程就是房屋测绘。随着房地产市场的繁荣，人们投资房屋的意向愈加强烈，对于房屋实际面积的关注度也越来越高。房屋面积测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分重要的保障作用。我国房产测绘事业目前尚处于发展接待，许多地方还不够完善，特别是测绘行业市场化程度偏低，给房屋测绘质量带来了一定负面影响，加强房屋实际面积测绘的质量控制是我国房地产行业直接面对并必须予以妥善解决的问题。

1 当前房产测绘工作发展现状和重要意义

房产测绘的工作质量直接关系到房屋建筑实际面积的大小，进而影响到房产交易双方的切身利益。为此，房屋测绘的过程、操作细节、精度标准和计算方法等必须严格遵循国家相关规范、要求。此外，在解决房产相关法律纠纷方面，房屋面积测绘是保护产权人根本利益的重要措施，测绘的结果对于判断纠纷法律责任和房屋价值具有关键性的明确作用，是当前法律机构解决房产纠纷和审核违章建筑的重要凭据。房屋面积规格大小是衡量一个国家房地产产业发展水平的重要指标。在我国，与房产行业相关的房屋测量工作中，房屋实际面积测绘是必须执行的一项重要环节。进行房屋建筑项目建设或房产交易，必须进行房屋面积测绘。通过房产测绘取得的房屋实际面积，是政府管理部门计算土地价格、核算征地动迁补偿支出、收取房产税费、进行产权登记和编制城市规划的重要依据，也是房产交易不可或缺的基础元素之一。在实际工作中，由于房屋大小、规格差异很大，非专业人员很难了解其中的细节，少数不法开发商利用多数购房者对房产交易不了解的情况，偷换房屋建筑面积概念，误导购房者的认知，从而达到赚取更多经济利益的目的，严重损害了消费者的合法权益，妨碍了我国房产市场的健康发展。而做好房产面积测绘，提高测绘质量，可有效防范上述不法行为的发生，保障购房群众的切身利益，解决因为产权面积不清引发的法律纠纷，保障我国房产市场和谐稳定的发展环境。

2 房产面积测绘工作中存在的主要问题

在房产面积测绘的实际工作中，有许多问题存在，制约了房产面积测绘工作质量的提升，要保障测绘质量，就必须妥善解决这些问题。房产面积测绘工作中常见问题有以下几个方面：

一是缺乏技术标准提醒尚未完善。房产面积测绘是一项具有较高技术性和专业性要求的工作吗，执行过程中需要详细的规范性文件对细节和步骤、参数进行明确。由于我国房产测绘工作尚处于发展阶段，许多技术标准够不够完善，文件内容有时比较含糊，不够明确，可执行性不高，不能满足当前房地产产业迅速发展的实际需要。在实际操作过程，遇到争议问题，往往依赖测绘人员个人的理解。由于理解上的差异，很容易造成测绘结果的不一致，引发纠纷。二是工作量过于庞大。房产测绘需要测绘的项目和测绘的数据十分繁多，操作程序较为复杂，计算难度很大，使得测绘工作质量很难保证。

3 加强房产测绘中测绘面积质量控制的主要措施

3.1 严格执行一级验收、二级检查等制度规范

一级验收、二级检查制度是测绘工作质量的重要保证措施，是测绘单位在进行测绘作业时必须坚持的基础原则。测绘单位在开展测绘工作时，首先要做好互检、自查工作，其次要责成专人组成检查组，对测绘过程进行全方位的检查，在此基础上，再由质量控制部门对测绘结果进行最终检查确认。随后由测绘业务委托单位对测绘结果进行检查验收。在具体检查时，要遵循以下几方面要求。

一是各项检查验收工作互相独立，不能存在代替和减免情况。二是检查时发现测绘标准、规范的理解存在含糊不清的问题时，要立即提出处理意见，由相关单位进行确认并签字后重新处理。三是要由专业技术人员对测绘过程中形成的各类技术文件，比如图纸、测绘结果、质检报告等进行细致全面的审查审核，一旦发现问题要及时联系有关单位进行纠正。四是要建立研讨分析制度。测绘单位要定期组织含召开技术分析研讨会，有技术人员对房产测绘工作中遇到的典型案例进行分析、讨论，总结经验，针对不足的地方要下力气进行整改、完善，帮助测绘人员提升技术水平，推动房产测绘工作质量的提升。五是当测绘结果处理意见发生分歧时，要按照一级检查时发现的问题有专职质检人员认定处理，二级检查之后发现的问题提交总工办或队领导进行裁定、会办解决。六是要坚持分项确定的方法，对测绘产品中各分项分别进行质量登记确定，并附于测绘档案中。在野外作业阶段，各测绘组之间必须进行互检，以保证测绘结果质量。此外，技术部门还要不定期组织野外测绘产品的抽检，并做好记录。

3.2 严格做好各类前期技术资料审查工作

房屋建筑数据的收集是房产面积测绘的重要组成部分。在进行房产测绘时，委托单位必须提供全套的建筑设计图纸，以及在施工过程中形成的设计变更单和变更图纸。要确保图纸全面详细，数据准确无误，以方便测绘人员查阅相关数据。

3.3 严格管控房产面积测绘各道工序质量

房产测绘由多个环节组成，要保证整体工作质量，首先要确保各个环节、工序的工作质量。一般来说，在进行房产面积测绘时，要坚持做到四个准确，即准确测定房屋套型边长数据、准确认定房屋计算面积部位、准确认定房屋分摊面积、准确确定房产要素。

4 结束语

随着房地产经济繁荣程度的不断加深，房产面积测绘问题已经引起越来越多的投资者和消费者的注意。由于房产面积测绘影响因素众多，特别是房屋设计格局、套型越来越富于变化，面积分摊问题越加复杂，使得房产面积测绘越加困难。测绘人员必须按照房产测绘技术文件，严格执行测绘程序，对于测绘工作中遇到的问题要认真分析，不断总结经验，努力提高房产面积测绘质量，推动我国房产测绘事业实现可持续发展。

参考文献

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（9）.

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）.

第4篇：房产测绘测量范文

【关键词】测绘技术；质量；数据；房地产

1、引言

从进入21世纪之后，我们可以明显的发现我国城市化进程的加快，随之而来的就是涌进城市的人口数量开始加多，原本的城市住房与工作场地已经远远不能满足人们日益增长的需求，然而就是这种状况造就了房地产行业的飞速发展，由于供求不平衡，导致房价上涨，人们对房屋所有权的掌握意识也越来越得到增强，在买房时，很看重房子面积的测量与测绘的准确度，国家针对这种情况，也陆续出台了很多对房产测量与测绘方面的各种规章制度，给房产测绘提供更好的依据，国家有关政策也逐渐的得到了加强，同时还要对房产提出更多更明确的要求，以便提供给公众们一个公平的服务平台。

2、房产测绘技术内容与意义

2.1房产测绘技术的内容

通过对房产的位置，格局，形状，面积等的测量，然后用专业的绘图方法将房产的大致情况描绘出来，以此来确定房屋产权的情况。详细起来说，主要的内容有很多，像最初的房产方面的调查，平面的控制测量，面积的计算，各种房产要素的测量，地面是否平衡，建筑施工时是否粗糙，还有房产图的绘制，最后是对形成效果图的资料检查和验收。内容不是很复杂，但却不能忽视它们的重要性，它对所有的地产商家来说都是不得不重视的技术。通过驾驭良好的房产测绘技术，提高自身的竞争力，来赢得更多忠实的消费者。

2.2房产测绘技术的意义

在房产从建设到到销售的整个过程中，房产平面图都是不可缺少的工具，而制作平面图的基础就是测绘出来的数据资料，因此测绘技术在房产管理的整套体系中是至关重要的，得到了这种测绘数据的帮助，管理人员就可以方便快捷的掌握与房产有关的各种数据与情况，为管理的方式和策略提供帮助。

在房地产快速发展的推动下，它为房产交易提供一个更加透明的平台，让消费者更加清晰的了解房屋情况，放心消费，同时对房产开发企业的决策也起到了一定的协助作用。

房地产企业作为我国的一项经济支柱产业，为国家的经济发展做出了巨大贡献，也体现出了人们追求精神世界的满足和物质生活水平的质量保证，通过以测绘技术为建设基础，加强我国城市化的快速建设，是时展的迫切要求也是提高我国城市发展水平的重要路径。

2.3数字测绘技术

科技不断进步，每个领域都得到了它的帮助，就像房产企业的测绘技术中就已经融入了科技的因素，现在比较常用的就是GIS数字测绘的先进技术。它对整体的房产质量有很大的帮助，GIS可以与信息技术联系起来，将分析与处理程序绑在一起，同时进行，提高了整个建设过程的效率，给房产管理带来了很多便利。

在测绘工作开始之前要对信息有一个充分的准备，图纸与位置属性是最重要的，用GIS技术进行目标的定位，以此来收集像建筑物坐标，材料来源与数据性质等的相关信息，用这些信息建立起一个信息库，便于后来测绘工作的顺利进行。

3、房产测绘质量的控制

3.3健全社会市场质量控制机制

通过建立一个有效的市场调节机制，可以对测绘的质量提供保证，市场上的商品价格发生了浮动，对产品的制造商的利益就会有很大的影响，可是作为测绘的提供者来说，它同时也是对其利润的期望者，在各个测绘提供者之间无形的形成竞争关系，要想有良好的效益，就必须有足够的消费者客户，而消费者在进行选择时，一定会先比较各个测绘提供商技术的先进性，精确性，服务的高质量性等因素，在这种激烈的竞争环境中，也一定会逐渐提高测绘行业整体的发展，不仅要加快绘制速度，还要保证测绘成品的高质量性；另一方面。从业人员的自身素质也必然会有所提升，这样才可能从产品本身的价值来吸引消费者。在这种优胜劣汰的机制调整下，通过全面提高整体的测绘技术，从个人到整个企业都会有一个更高的发展和飞跃，对测绘的整体质量做好保证，达到消费者们对它的整体要求，以此优化市场上的资源配置。

3.2完善内部控制

要想保证整体的测绘质量，就要严格把握好内部控制，首先，要把房产测绘的质量内部控制具体内容确定下来，而目前的数字控制技术的关键之处在于程序和信息数据的准确度，要求在作业手段的选择，各种设备配置，还有具体工作方法等方面要有足够的考虑。使彼此之间得到最好的搭配，这其中也包括先后对结果的检测等，要求这些有价值的信息都要得到良好的保护和保存，确保它们的安全性和准确性。其次，对整体的质量控制系统要实现完善，不断的加强责任制建设，科学的进行管理，明确每个职位的责任与义务，避免各自为政。形成一个良好的工作体系，然后对测绘的各种标准制定出详细的规定，让工作者完全按照要求的标准进行测绘，因为房产测绘是一件很严谨细致的工作，对于每一个细节的处理都很重要，重视的程度不同，最后对测绘结果的影响程度也是不同的。针对这种情况，公司的各种预支相关的规章制度体系必须细致详尽，建立一个主题明确，项目可靠的管理制度。企业要定期的将课公开的信息宣传给消费者，让更多的人能了解这项工作，方便查询测绘项目，消费者只有正正了解了，才会去考虑消费。通过这种完善内部控制体系和看重消费者的感受来实现这种技术最大的效用。

3.3对测绘人员进行培训

在整个的测绘管理过程中，作为主要的测绘工作人员，他们的专业技能和职业素养是非常重要的，这对测绘作品有着极大的作用，通过对测绘技术的熟练掌握和使用，会给房产测绘的整体质量产生影响，所以对测绘工作人员的技术要求是很高的，因此要经常的对工作人员进行专业技术培训，通过编写教材，制定计划，实践演练等方式，全面提升测绘人员的素质，并定期进行培训结果核查，避免这种因为人为的因素而耽误测绘的质量，若为了节约培训的成本，而不进行培训，影响了测绘成品的效果，这对于商家来说是得不偿失的。

3.4加强宏观调控

在很多行业中，市场自己的调节已经不能发挥更好的作用时，就需要社会行政管理部门的介入，政府作为国家的管理部门，就要充分发挥自己的的宏观调控作用，与测绘相关的管理部门就要通过考察和质量评定等来对具体的对测绘企业进行监督，对测绘产品市场进行必要的控制，及时发现存在的问题，经过慎重的分析，找出最佳的解决方式。同时要加强法律方面的管理，不断完善相关法规政策，提高法律执行力度，用规范和监督的具体手段来全面提升整个测绘行业的质量，让其健康发展，要坚定不移地从社会的角度来看待，确保测绘工作的顺利开展。

第5篇：房产测绘测量范文

【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制

一、房产测绘问题概述

由于房产测绘关系着业主自身的利益，因此测绘过程、测量精度以及面积计算等，都必须有非常严密的规范和要求，同时它也是我国产权产籍管理部门为产权人提供的一项重要的法律保护依据，在房屋产权法律纠纷与违章建筑审核过程中，起到了凭据的作用。房屋面积的规格是当前国内建筑与房地产行业发展的一项重要指标，同时也是国内房产测量工作中一个基本测定要素；建筑面积指标也是城市规划、产权登记以及税费征收和产籍管理的重要参考数据，同时也是城市地价核算、房屋拆迁安置、买卖交易以及房屋面积统计工作中的重要计量单位。实践中，因房屋面积种类非常的多，非专业人员会感到高深莫测、无从下手，尤其是商品房买卖交易过程中，部分不良开发商会在建筑面积上“下功夫”，甚至有些中介在此过程中还偷换概念，对消费者进行误导。基于此，通过对房产面积进行测绘，可有效减少买卖交易过程中的各种纠纷问题，对于维护消费者的利益和房产市场的秩序，具有非常重要的作用。

然而，房产测绘过程中会遇到很多的问题，如果不及时采取有效的措施予以防治，则很可能会对房产测绘质量造成严重的影响。房产测绘工程专业性与技术性都非常的强，但现行的房严测绘规范和标准却不够完善，很多规定过于笼统和简单，没有详细、具体的解释，因此也很难跟上瞬息万变的建筑发展形式，表现出一定的滞后性。实际操作过程，遇到争议问题很难及时的处理，房产测绘单位和相关人员只能根据自己的理解进行实际操作，因此房产测绘质量很难控制。同时，房产测绘尤其是复杂建筑面积测绘过程中，数据比较繁多、实际情况也比较复杂，加之计算量非常的大，使得测绘工作难以得到有效的保证。

二、房产测绘质量的影响原因

房产测绘的技术性、专业性很强，但是却没有完善的房产测绘领域的标准及规范，对有些问题过于简单的规定，跟不上设计人员理念的不断发展和建筑形式的千变万化，许多新问题都无法进行界定，在实际操作中常常由于无据可查而难以处理，很容易引起争议。因此，有的大城市现在已经制定了本地的房产测量实施细则，使其测量标准相对比较完善，但是这方面的细则绝多达数地方均没有，从业人员及房产测绘单位在实际工作中的操作只能依靠自己对规范的理解而进行，这就使得测绘质量存在很大的争议。

在房产测绘中，尤其是比较复杂的建筑测绘中，数据繁多，情况复杂，计算量巨大，难以保证测绘计算人员完全不会出错，如果不健全测绘单位的质量保证体系，就会使质量差错很容易产生。测绘单位的管理水平、资质等级、从业人员的技术水平，均会对测绘成果质量造成一定的影响。

三、提高房产测绘中测绘面积的质量控制

1、遵守一级验收、二级检查制度

在全面互检、自查的基础上，由公司测绘作业组的兼职或专职检查人员进行产品的过程检查，然后参照相关资料，由专职检查人员和质量检查小组对测绘成果实行最终检查，委托单位组织在检查无误之后进行最终验收。在检查过程中，主要的相关规定有：①各级验收检查工作必须独立进行，不能够替代和省略。②检查过程中如果发现分摊方案或面积计算口径等特殊问题没有详细说明或与相关规定有不符合的情形时，要及时提出处理意见，会办签字进行确认之后才能够进行重新办理。③公司技术负责人员要全面审查提交的图纸、成果、质检单等，如果发现问题要及时予以改正。④公司技术负责人员对房产测绘中出现的典型案例，要定期进行分析、讨论、总结，以提高测绘成果的质量和测绘人员业务水平。⑤如果对处理质量问题的意见存在分歧时，由专职质量检查人员认定一级检查的问题，由总工办裁定或提交队领导会办解决二级检查之后的问题。⑥对测绘单项产品质量等级进行确定，并附于测绘档案中。各个作业组之间应在每个项目野外作业结束之前进行野外互检，确保无误之后方可结束野外作业，需要不定期的由技术部门组织对测绘产品进行野外抽查，并做好记录。

2、控制前期收件图纸及资料的审查质量

在预测算房产项目建筑面积的时候，建筑施工图必须由委托方提供经规划部门审核通过的图纸，在实测房产面积时，房屋竣工图应由委托方提供，如果有变更，还应提供相应联系单或变更图纸。所提供的图纸必须包括建筑立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗及阳台大样图等一整套完整的建筑图纸，应尽可能详细，在测绘过程中以便进行相关尺寸数据的查阅。收件资料中必须包括建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门出具的用房功能部位及房屋配套设施、民政部门出具的幢号及楼牌、门牌号批准文件等。

3、房产面积测绘各关键环节的质量控制

对于房产测绘机构来说，房产面积测绘在增加经济收入的同时，也增加了所承担的责任。工作如果发生了疏忽错误，对于日益高涨的房价，其造成的损失是巨大的。在房屋面积测绘各环节中，应做到四个准确：房屋套型边长数据要准确；房屋计算面积部位认定要准确；房屋面积计算分摊要准确；房产要素要准确。

4、控制测量的精度

在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过±0.05m，当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0.05m。

为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、高质量、高标准的控制网，《房产测盆规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0.025m 可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为±0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

5、生产过程控制采用工作流程技术而实现

管理系统中该技术是核心技术，其控制、监督、协调整个业务过程的完成和规范，并跟踪信息流。为适应房产测绘工作的规范化、制度化和流程化，为了更好地控制过程，采用流程化管理软件，根据岗位职责进行角色账号密码登陆、权限设置，保证在系统监控之下进行各项业务操作，各环节均会记录下操作时间、人员姓名、机器号，实现了业务生产的图形数据安全和过程控制。

结 语

总而言之，房产面积测算问题逐渐受到社会广大消费者的更多关注，不管是外业现场测量操作还是内业面积计算分摊，所以，我们必须从技术层面探讨和总结房产测绘中面积计算与分摊中疑难问题。只有对房产面积测绘的质量控制，才能保证我国房产测绘事业的可持续发展。

参考文献：

[1]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].中华建设，2011（09）

[2]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010（13）

[3]迟进军.对现代房产测绘中相关内容及质量控制之探析[J].科技信息，2011（01）

第6篇：房产测绘测量范文

关键词：房产测绘、有效手段、质量控制

一、前言

近年来，随着城市建设进程的不断加快，城市土地面积逐渐减少，而大量的农业人口进入城市就业发展和定居生活，大量的农业土地转为工矿企业用地、交通用地和商住用地，这给房地产测绘的发展提供了很好的发展机遇，同时也给房产测量提出了更高的要求。随着房产测绘活动的开展也必将导致一些问题和纠纷的产生。如何确保房产测量顺利进行，减少纠纷，关键在于加强对房产测量质量的管理，提高房产测量的质量。

二、房产测量的内涵

房产测量是为确定房屋产权的需要，对房屋的自然状况进行测量，对房屋的权属情况进行确定，对房屋的使用情况进行调查。房产测量必须完成两个基本任务：一是为房地产管理部门提供房屋的相关信息及基础图表；二是为城市规划和建设部门提供相关的数据资料。

（1）房产测绘的概念及分类 所谓房产测绘，指的是由国家规定的有测绘资格的相关机构，利用专业的测绘仪器和测绘技术来对规定范围内的房屋和相关土地进行检测描绘的一种活动。房地产测绘细分又可以分为房地产基础测绘和房地产项目测绘，其中基础测绘描绘的是一定区域内的房地产平面控制图，由于其要求较高，往往对测试人员和相关设备的要求较高，而项目测绘则相对简单，它的工作往往涉及到房产的产权，经营管理等等。我国法律规定，房地产的测绘只能由具有相关资格的机构进行，因此，不管是基础测绘还是项目测绘，都必须交给相关机构来进行。本文所涉及的预测和实测就是房产项目测绘的内容。

房屋的预测面积，指的是商品房在进行预期销售过程中，依照国家的相关规定，由开发部门委托具有测绘资格的房屋测量机构依照相关的设计图纸，在经过实地考察，按照国家标准对尚未竣工的房屋进行的面积预测。得到的预测结果开发商可以在项目宣传中使用，也可以在房屋预售时使用。开发商想要开展房屋预售工作，就必须对预售房屋进行面积预测，否则，开发商在宣传中使用的房屋面积数据就是虚假数据，开发商进行的宣传活动也就是虚假宣传，业主在拿到房屋后如果与宣传不相符合，可以依法追究开发商的法律责任。

房屋实测面积，指的是房屋竣工以后，由开发部门委托有测绘资格的房屋测绘机构，对房屋进行实地勘测后得到结果，也就是业主收房时房屋的实际面积。房屋实测面积与业主对房屋的所有权商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心

（2）房产测量的特点。房产测量工作具有高度的专业性，与普通的工程测量有着很大的区别。房产测量的结果具有多种表达形式，一旦经过房地产主管机构的确认，则其测量结果就具有了法律效力。测量结果是对房屋产权确认，处理产权纠纷等问题的重要依据。房产测量工作要求测量人员具备较高的测绘技术，同时更要熟知房产知识和业务，熟悉房产行业相关的法律法规，否则无法确保房产测量的质量。

（3）房产测量的作用。首先房产测量是解决房产纠纷，保护产权人合法权益的法律依据。房产测量成果是用来为房屋权属登记、发证服务的，是房产确权登记的数据来源。其次房产测量为城市规划建设和管理提供决策依据。房屋是城市的重要组成部分，城市的规划建设和管理是政府的一项重要工作，要做好这项工作，就必须了解城市建设的现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘成果不仅能满足房产管理的需要，同时也给城市的整体建设布局，住房制度改革，旧城区拆迁改造等政府决策提供数据和依据

（4）当前房产测绘存在的问题。随着城市化进程的快速发展，社会对房地产测绘工作提出更高的要求。但中国房地产测绘比国外房地产测绘起步晚，操作规范和制度化不够完善，存在很多问题，在具体工作中，房屋的预测面积和实测面积会有差异，产生差异的原因有多种原因，归纳为主要有以下两点：

第一、数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计图纸进行，数据采集共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感觉和认识，房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发部门在建筑施工过程中由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。

第二、技术性原因，由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会赞成面积的不同，并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。

三、如何保证房产测量质量

（1）加强对测绘工作人员进行必要的岗前业务培训。测量人员在从事房产测量前，大部分不是学习房产测量专业的，对测绘工作者进行必要的培训，不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，健全完善的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习，同时更要加大复合型人才的培养力度，提高房地产测绘行业从业人员的综合素质，从技术上加以保障。

（2）建立科学的技术与质量管理体系。测绘单位要强化内部的质量管理与质量监督，实现日常的质量检查与质量监督工作的有机结合。从事房产测绘的单位要立足房产测绘产品质量的根本，在全面质量管理的基础上，结合本单位的生产特点，探索适应房产测绘管理的质量体系标准，形成以规范化为准则，技术设计为保证，作业指导书为前提的技术体系，严格按技术规程作业是保证质量的前提。

（3）严格执行“三级检查、一级验收”制度。首先是测绘作业组中的自查互查，其次是中队或项目专检人员对测绘过程进行图面和实地检验，再由大队或院级专检人员最终检查。在保证检查无误后由项目技术负责人撰写技术总结，列出上交成果清单交由委托单位进行最终验收。相关的检验包括：第一，各级检查要独立完成，不能够替代或省略；第二，专检人员要对测绘组提交的质检单、图纸和成果等进行系统的检查并签字确认；第三，技术管理者要对实际的测绘过程进行定期的总结、分析和讨论，从而保证测绘成果和业务水平的不断提高；第四，在对质量技术问题存在分歧时，由专检人员进行认定，专检人员无法认定时，需提交总工办研究决定。

四、结束语

准确完整的房产测绘成果是确定产权面积，是保障产权人合法权益的主要依据，在进行房产测绘质量的管理中，应当将测绘与管理的职责进行分离，打破传统的垄断现象。房产主管部门要加强对房产测绘的管理，确保房产测绘在规范化的程序下进行，才能保证测绘数据的准确性，为房产项目建设提供可靠依据，进而促进房产测绘行业健康发展。

参考文献：

第7篇：房产测绘测量范文

【关键词】房产测绘；质量控制

1前言

随着我国房地产市场的日益飞速发展，房地产管理的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书，所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。这样从事房地产测量及信息管理的各级人员了解现代化房地产测绘的一些特点和新的测绘知识，熟练掌握其测绘手段及其技术应用是十分必要的。

2房地产测绘简介

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产成果资料的检查与验收。我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题，就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。

3房地产测绘的基本内涵

按照测量学分类，房地产测绘分为房产测绘和地籍测绘。房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，进行房产权属管理和实施房地产建设管理需要测绘房产分幅平面图。房产项目测绘是指房屋权属登记时对房屋面积测算面进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料，为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果成图产品被房产行政主管部门确认后，在法律上得到认可。房产测绘是一种法定测绘，也是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性、强制性、统一性、连续性、可信性及法律效力。房产测绘的目的是采集和表述房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。它不同于常规意义的大地测量，其内容涉及法律、经济、管理和社会科学等方面，是全方位、基础性、战略性的工作。

4房产测绘的质量控制

所有标准、规范、实施细则或者暂行规定，基本原则都是一致的，但在有些具体问题上也不同程度的存在一些出入。这是因为考虑问题的角度不同，因而计算的依据和计算的方法也就不同，最终导致计算出来的商品房建筑面积不同。要做到对房产测绘的质量控制，首先应分析影响房产测绘质量的控制点，然后采取相应的质量控制措施。房产测绘的质量控制点包括：人员培训、仪器设备管理及资源配置、外业测绘和内业数据处理。

4.1人员培训

房产测绘的人员包括外业测绘人员、内业计算和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应该经过认真细致地培训。掌握一定的岗位技能，明确各自的职责和权限。

4.2外业测绘

4.2.1外业测绘工作准备

根据施工单位提供的竣工图或施工图，在计算机中绘出草图。并且标注商品楼设计的轴线尺寸、阳台尺寸、外墙厚度、保温板的位置及厚度等有关数据，将草图按一定比例打印出来，供外业使用。

4.2.2外业数据采集

单层商品房无论建筑高度如何，均按一层计算建筑面积。外业实测建筑物外墙勒角以上的水平尺寸。单层商品房内有部分楼层时也应实测其尺寸，一并计算建筑面积。多层或高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.20m层高应缩进的尺寸。商品楼内部的房屋开问、进深、内外墙厚度及阳台宽度、房屋层高均应实际测量。与商品楼主体相连的公用建筑部位也应实测其尺寸，如：雨篷（有柱的实测柱尺寸，无柱的测顶盖投影尺寸）、室外楼梯、走廊、檐廊等。外业还应检查竣工后商品楼的保温位置与设计是否相符，并实测其厚度，实测有困难时，可连同主体墙一起实测。

4.3内业数据处理

4.3.1数据分析和误差处理

外业工作结束后，内业进行数据粗处理。首先比较外业测绘的实际尺寸与设计尺寸有无变化，若无变化，或有变化且变化在±5cm以内，可视为施工误差。不必进行改正，则按设计尺寸进行计算。若变化超过±5cm则需要分析产生该变化的原因，是外墙厚度变化、轴线尺寸作了设计调整、还是施工出现偏差。根据不同的原因进行不同的调整。若是外墙厚度变化和设计调整，则按调整后的尺寸进行计算；若是由施工偏差引起的。则要按单元进行分配。对于设计相同的阳台，则按实际测量尺寸的平均值计算阳台建筑面积。

4.3.2内业计算和成果整理

按照调整的有关尺寸，在计算机中绘图，分别计算全楼的总建筑面积、每套商品房的套内建筑面积、全楼的总套内建筑面积以及全楼的公用建筑面积和公用建筑面积分摊系数。然后按照套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数进行填表，由计算机自动计算各套分摊的公用建筑面积和各套的建筑面积即可。

5结语

国内也有一些城市尝试按套内建筑面积计价销售的方式，这样只要设计、施工没有变更，那么每套商品房的预测面积、实测面积基本一致。无论哪个测绘单位测量出的面积也基本一致，而且广大业主也可以在自家直接测量房屋的净尺寸检查，这样就更为有效地解决了因面积误差引起的纠纷，也保护了双方的合法利益。

参考文献：

第8篇：房产测绘测量范文

关键词：房产测绘；质量；措施

中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号：

房屋是人们生活、生产的必要场所。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地切实保护当事人的合法权益，而成果质量作为房产测绘的命脉更显重要。

1 房产测绘的特点和作用

房产测绘是一项专业测绘，其与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位受政府或房屋权利、相关当事人的委托从事房产测绘活动，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：

1.1 法律方面的作用。房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。

1.2 财政税收经济功能。房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。

1.3 社会服务、决策参谋功能。房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。

2 房产测绘成果质量的重要性

在这个城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房地产测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起纠纷甚至诉讼，已成为整个房产测绘行业面临的最大挑战。而解决问题的关键就是大力提高房产测绘成果质量，加强测绘成果质量管理。

3 房产测绘质量管理措施

3.1 控制房产测绘市场开放的有限性。

首先，要根据市场容量的大小来保证房产测绘成果的质量，过早开放市场将引起混乱，各个测绘单位相互压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降。其次，房产测绘产品具有一定法律效力而且涉及的经济利益很大，测绘单位为了取得测绘任务，完成年

度产值，就有可能为了某些特殊利益关系利用房产测量中规则不够完善的空子引出许多麻烦，造成整个行业在老百姓心目中失去信用，从而扼杀整个市场的发展，破坏行业秩序。最后，在全国范围内，真正意义上的房产测量工作脱离行政单位开展也只是近几年的事，不管是人员素质、技术还是生产规模都未完全发展，而且全国各地房产测绘的具体规则大体都一致，但都有差异。房产测绘规则只要

有一点差异，测算的成果就不同。因此，新进入市场的测绘单位必须要一段时间的培训才能胜任房产测绘的技术要求。

3.2 加强对测绘程序的检查。

由于房产测绘成果的审核为形式性审核，并不对房屋的建筑面积、套内面积尤其是共用面积及共用面积分摊的测量和计算进行实质性审核。形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核

部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度对通过审核的用于房地产权属登记的测绘成果资料进行抽检，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计、记录抽检中发现的各类问题，并向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用

状况。

3.3 制定基础测绘与市场测绘划分、管理的规范文件。

新《测绘法》对测绘分类进行了较为明确的划分，确定了原则。在目前市场经济条件下，对于基础测绘和市场类测绘项目操作中，存在界限不够确切和模糊的地方，需要进一步从法律角度明确从事政府基础测绘的测绘队伍，专门进行基础测绘服务，退出目前市场竞争，专注于公共服务产品生产，同时对市场竞争测绘产品进行划分，制定包括中长期发展规划在内的政策文件，提供公开的测绘市

场信息，为市场主体营造公平竞争的透明环境，在政府开展基础测绘保证提供基础服务的同时，促进市场测绘的发展。制定基础测绘的具体分类标准和投资主体、管理标准，建立基础测绘项目投资主体明确、项目运行可靠的管理体制，定期的公开可查询的基础测绘信息，实现基础测绘资料的社会效益最大化。

3.4 建立房产测绘成果公示制度。

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位

查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。

第9篇：房产测绘测量范文

2000年《房产测量规范》的出台对统一房地产测绘的技术标准起到了很大的作用。但我国地域辽阔，各地的房屋结构样式不同，有的极具民族特色。因此，各地应根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测量规范》结合本地实际制订具体的实施细则，制定有关的规章制度和业务流程，为房产面积的测算提供更具操作性的技术规则，有效地降低面积测算中对建筑面积的认定特别是对公共建筑面积的分摊认定的自由裁量权，极大地减少房产面积的争议和纠纷，切实保护房屋权利人的合法权益，保证本地房地产测绘的规范开展。

2成立房地产测绘管理机构，加强对房地产测绘的监督管理

各地房产行政主管部门应加强对房地产测绘行业行政管理，实施房地产测绘单位和个人的资质、资格管理，在资格备案、房地产测绘计划、成果检查验收、成果鉴定等方面行使管理职能，健全测绘执法监督体系，大力加强房地产测绘管理、监督机制，搞好房地产测绘市场的宏观调控，加大房地产测绘成果管理的力度。

3建立新建项目备案制度，对重大测绘项目进行统一招标

城市新建项目应在立项后向房地产测绘管理部门登记备案，由房地产测绘管理部门组织编制房地产测绘计划，对重大测绘项目进行统一招标，统一监督完成。

4对测绘成果进行严格的审核、验收，确保质量

严格按照国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.2－2000)规定的房地产测绘成果最终验收制度，实行二级检查一级验收制度，即过程检查、最终检查和验收。由委托人(开发建设单位)对房地产测绘产品组织实施最终验收，验收人员可由委托单位邀请的有关技术专家组成，也可委托由国家认定的房地产测绘成果鉴定机构鉴定。验收的主要内容有:测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据及方法等。

5推行房地产测绘公示制度，接受社会监督

一是房地产测绘管理部门要通过各种媒体对商品房面积计算的相关知识及有关规定进行宣传普及，让广大房地产开发企业、购房人熟悉面积计算方法和面积纠纷处理方法。二是为了切实保护相关权利人的知情权，起用于房地产权属登记的测绘成果资料目录在政务信息网上予以公布，公布的内容包括房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等。实行测绘成果资料目录通告制度使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。三是建立房地产测绘机构及相关人员的信用档案，将各类房地产测绘机构及相关人员的基本情况、经营业绩、经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等情况记入测绘机构及个人的信用档案，向社会公开、公示，接受社会监督。

6加大违规处罚力度，创建公平公正的竞争环境

房地产测绘成果涉及房产权属管理，直接关系到房屋权利人的切身利益。因此，房地产测绘行政管理部门要不定期开展房地产测绘市场专项检查，坚决查处无证测绘、超级测绘、弄虚作假等违规行为。逐步建立和完善适应市场发展需要的房地产测绘管理体系，推动房产事业的健康、持续发展。

7结语