建筑实务精选(九篇)

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第1篇：建筑实务范文

[关键字]建筑施工安全培训理论与操作实务

安全生产，以人为本，人的素质决定安全生产的水平。因此2002年11月1日开始实施的中华人民共和国《安全生产法》第二十一条、第二十二条对从业人员的安全生产教育和培训作出了明确的规定。阐明了通过安全生产教育和培训从业人员应达到的以下要求：

一、具备必要的安全生产知识。

首先是必须掌握有关安全生产的法律法规知识。法律法规中有很多关于安全生产的内容，这些内容是建筑施工企业搞好安全生产的工作指南和行为规范，从业人员必须了解和掌握。

其次是必须掌握有关生产过程中的安全知识。建筑施工是复杂的系统工程，涉及到安全生产过程的危险源也非常多，对任何一个危险源未进行识别和评价并采取有效的控制措施，都可能导致事故发生。从业人员作为建筑施工企业活动的具体操作者，必须掌握与生产有关的安全知识，只有这样，才能保障建筑施工企业的安全生产，保障从业人员本身的生命安全和健康。

第三是必须掌握有关的事故应急救援和逃生知识。在可能导致从业人员生命危险的紧急情况下，从业人员应当了解掌握有关事故应急救援和逃生知识。

二、熟悉有关安全生产规章制度和操作规程。

为加强安全生产监督管理，国务院有关部门制定了一系列安全生产的规章制度，主要是以部门令的形式和规范性文件。地方政府也根据本地区的实际，制定了一些有关安全生产的规章制度，包括地方性法规和政府部门规章等。对这些规章制度，从业人员应当了解和掌握，做到心中有数。同时，建筑施工企业根据国家有关安全生产的法律、法规及规章制度，结合本单位的实际，制定了许多本单位的安全生产规章制度和操作规程。这些规章制度和操作规程是安全生产法律法规的具体化，是从业人员工作的准则、行动的指南，从业人员应当认真学习，积极参加安全教育和培训，以便熟悉有关安全生产的规章制度和操作规程。

三、掌握本岗位的安全操作技能。

工作岗位的安全生产，是整个建筑施工企业安全生产的基础。只有切实抓好每个工作岗位的安全，才能确保整个建筑施工企业的安全生产。因此，建筑施工企业要加强岗位安全生产教育和培训，使从业人员熟练掌握本岗位的安全操作规程，提高安全操作技能，降低每个岗位的事故发生率。

要达到以上要求，就必须加强安全生产的教育与培训，这也是安全生产的前提条件，从目前建筑业的人员素质来看，在施工现场的作业人员80%以上来自农村，其素质和自我防护意识较差，因此，如何抓好全员的安全教育培训工作，使之具备必要的安全生产知识，熟悉有关安全生产规章制度和操作规程，掌握本岗位的安全操作技能，以进一步提高行业职工安全管理和安全生产的业务素质，就成为建筑施工企业搞好安全生产工作的重要环节。本文从以下几个方面来阐述如何开展建筑施工企业的安全教育培训工作。

安全教育与培训工作是一个系统工程，从管理的角度，涉及到企业管理的多个领域和部门，从安全教育与培训工作本身的角度，安全教育与培训工作是贯穿了计划、实施、评估（检查）、改进等几个子过程的PDCA循环系统。该系统的流程图如下：

下面就以上流程图，对安全教育和培训涉及的几个子过程进行阐述。

一、必须确定与企业职业健康安全方针一致的安全培训指导思想

建筑施工企业在制定职业健康安全方针时必须确定安全培训的指导思想，这是企业开展安全培训的总的指导理念，也是主动与否开展企业职业健康安全教育的关键，只有确定了具体的指导思想才能有规划的开展安全教育的各项工作，这也是实现企业职业健康安全方针的基础工作之一。安全教育与培训工作是一个系统工程，其中涉及到计划、实施、检查与评估、改进等诸多环节，只有确定了与企业职业健康安全方针相一致的安全教育与培训的指导思想才能实现企业安全教育系统的PDCA循环，才能确保安全教育和培训体系的有效运行，在保证企业安全教育与培训工作的有效性的前提下，企业的职业健康安全方针才能得以顺利的实现。

二、企业必须制定符合安全培训指导思想的培训计划

确定了与企业职业健康安全方针一致的安全培训指导思想后，企业必须依据年度承接任务的情况编制企业的安全教育与培训计划，主要的内容应涉及以下几个方面：

第一部分：通用安全知识培训

1、法律法规的培训，企业在对使用的法律法规适用条款作出评价后，应开展法律法规的专门培训；

2、安全基础知识培训；

3、建筑施工主要安全法律、法规、规章和标准及企业安全生产规章制度和操作规程培训、同行业或本企业历史事故的培训；

第二部分：专项安全知识培训

4、岗位安全培训；

5、分阶段的危险源专项培训；

内容确定后，应确定培训的对象和时间，一般来说，培训对象方面主要分为管理人员、特殊工种人员、一般性操作工人；培训的时间可分为定期（如管理人员和特殊工种人员的年度培训）和不定期培训（如一般性操作工人的安全基础知识培训、企业安全生产规章制度和操作规程培训、分阶段的危险源专项培训等）。

培训的内容、对象和时间确定后，安全教育和培训计划还应对培训的经费作出概算，这也是确保安全教育和培训计划实施的物质保障。

然后是确定培训所需的师资，最后确定培训的形式。

三、应建立有别于传统教育模式的安全教育培训的方式

目前安全教育和培训的教学方法，主要是沿袭传统的课堂教学方法，"教师讲，学员听"，如果是对于管理人员，一般具有丰富实践经验，有的同志在某些问题上的见解，不一定不如某些教师，因此，应积极研究和推广交互式教学等现代培训方法。从培训手段看，目前多数还是"一张讲台，一支粉笔，一块黑板"的传统手段，运用多媒体技术开展培训的不太普遍。从解决行业内较大的培训需求和培训资源相对不足的矛盾看，采取多媒体技术开展培训，大范围开展培训势在必行。

特别是对于一般性操作工人的安全基础知识培训方面，应遵循易懂、易记、易操作、趣味性的原则，建议采用发放图文并茂的安全知识小手册，播放安全教育多媒体教程的方式增加培训效果。

一般的安全知识小手册应包含以下内容：

安全教育多媒体教程可采用计算机和投影相结合的方式在工人进场时进行；内容应以声、像、动画相结合的为主要体现模式，安全教育多媒体教程一般框架内容如下：

通过采用多媒体教育的方式，在最大程度上使安全教育与培训工作寓教于乐，针对一般性操作工人的特殊情况，取得最大的培训效果。

现场的技能专项教育与培训适用于专门的工种，如井架、龙门架操作人员的培训、特殊工种人员培训等。

另外，班组班前活动作为安全教育与培训的重要补充，应予以充分重视，班组成员通过了解当日存在的危险源及采取的相应措施、并作为自己在施工时的指南，当天作业完后由班组长牵头对所属工人进行安全施工安全讲评。

四、项目危险源的识别与分阶段专项安全教育

项目危险源的识别与分阶段专项安全教育是搞好建筑施工企业安全生产关键的一个环节。分阶段的专项培训主要按建筑工程的施工程序（作业活动）来进行分类，一般分为基础阶段、主体阶段、装饰装修阶段、退场阶段，首先在工程开工前针对作业流程和分类对整个项目涉及的危险源进行评价，确定重大危险源，并制定重大危险源的控制方案和一般危险源的控制措施，针对重大危险源和一般危险的分布制定培训计划。项目危险源的识别与分阶段专项安全教育一般流程如下：

五、培训与考核

考核是评价培训效果的重要环节，依据考核结果，可以评定员工接受培训的认知的程度和采用的教育与培训方式的适宜程度，也是改进安全与培训效果的重要输入信息。

考核的形式一般主要有以下几种：

书面形式开卷，适宜普及性培训的考核，如针对一般性操作工人的安全教育培训；书面形式闭卷，适宜专业性较强的培训，如管理人员和特殊工种人员的年度考核。计算机联考，将试卷用计算机程序编制好，并放在企业局域网上，公司管理人员或特殊工种人员可以通过在本地网或通过远程登陆的方式在计算机上答题，这种模式一般适用于公司管理人员和特殊工种人员。

计算机联考网络拓扑图如下：

现场技能考核的方式以现场操作为主，然后参照相关标准对操作的结果进行考核。

六、培训档案的管理

培训档案的管理是安全教育与培训的重要环节，通过建立培训档案，在整体上对培训的人员的安全素质作必要的跟踪和综合评估，在招收员工时可以与历史数据进行比对，比对的结果可以作为是否录用或发放安全上岗证的重要依据。培训档案可以使用计算机程序进行管理，并通过该程序完成以下功能：个人培训档案录入、个人培训档案查询、个人安全素质评价、企业安全教育与培训综合评价。

七、安全培训效果的评估

开展安全培训效果的评估的目的在于为改进安全教育与培训的诸多环节提供信息输入，评估的内容主要从间接培训效果、直接培训效果和现场培训效果三个方面来进行，间接培训效果主要是在培训完后通过问卷的方式对培训采取的方式、培训的内容、培训的技巧方面进行评价，直接培训效果的评价依据主要为考核结果，以参加培训的人员的考核分数来确定安全教育与培训的效果，现场培训效果主要是在生产过程中出现的违章情况和发生的安全事故的频数来确定。以上几项构成了安全教育与培训的效果的综合评估数据。其一般的计算公式如下：

[结束语]

第2篇：建筑实务范文

关键词：建筑工程；造价；实务

对一些造价工程师而言，在建筑工程造价实务操作中往往会遇到一些问题很难判断或者存在模糊和不清晰的情况，本文将重点就建筑工程造价实务中一些具体问题进行分析判断和解答。

1钢筋混凝土工程造价实务中的问题

（1）钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量计算有什么不同？

钢筋混凝土梁和柱的箍筋数量计算方法不同，对于钢筋混凝土柱子的箍筋数量应该是沿柱子的通长布置的，而对于钢筋混凝土梁的箍筋是计算到柱子的边上的。

（2）钢筋混凝土梁和柱箍筋的数量应该怎样计算？

钢筋混凝土柱的箍筋应该按照柱子的全高计算，减掉柱子的混凝土保护层后，除以柱子的箍筋间距，所得数值向上取整加一。

即：柱子的箍筋数量=（柱高-柱子保护层）/箍筋间距+1

钢筋混凝土梁的箍筋数量应该按照梁的净长计算，也就是梁的净长减掉50mm*2，这里50mm是梁上的第一根箍筋距离柱子边的距离，也被称作起步距离。

即：梁的箍筋数量=（梁的净长-50*2）/箍筋间距+1

（3）钢筋混凝土板的钢筋数量应该怎样计算？

钢筋混凝土板的钢筋数量应该是沿受力刚筋分布方向的板的净长减掉钢筋的间距后除以钢筋的间距，所得数值向上取整加一。

这里是因为板的受力钢筋的第一根钢筋，在实际施工中应该是距离板的支座半个间距处开始布置，两面刚好是一个钢筋的间距。

即： 板的钢筋数量=（板的净长（或者净宽）-钢筋间距）/钢筋间距+1

2墙面工程造价中的问题分析

（1）双面清水墙应该怎样套用定额？

一般定额中只有单面清水墙的定额子目项，所以，单面清水墙可以直接套用定额，而双面清水墙一般定额中没有相应的定额子目项，那么我们可以这样来处理：查一下定额中相同厚度的单面清水墙和混水墙的定额子目项，计算出单面清水墙和混水墙的差价，再加到单面清水墙的定额单价之中，这样就应该是相应的双面清水墙的单价了。

（2）墙面抹灰、镶贴块料和清水墙面勾缝的工程量计算有什么区别？

墙面普通抹灰和装饰抹灰的工程量，均按墙面的垂直投影面积计算，扣除门窗洞口和空圈所占的面积；内墙不扣除踢脚板、挂镜线，0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面的面积不增加。清水墙面勾缝的工程量，按垂直投影面积计算，应扣除墙裙和墙面抹灰的面积，但不扣除门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积，附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积也不增加。墙面粘贴釉面砖、石材、马赛克等块料面层的工程量，均按图示尺寸以实际粘贴的面积计算。

3工程量划分问题分析

（1）圈梁和过梁的工程量如何划分？

在圈梁通过门窗洞口等处上部的时候，该部分圈梁是作为过梁使用的，也就是平时所说的圈梁代过梁之处，门窗洞口等处的圈梁按照过梁计算，圈梁和过梁的划分应该按照设计图纸划分，如果设计图纸没有划分，过梁的长度应该按照洞口尺寸每边各加250mm计算。

（2）土方回填和土方外运都是松散状态的土方，其工程量应该怎样计算？

定额规定：土方均以天然密实状态的体积为准进行计算，也就是说，不管是挖土方还是回填土方和土方外运，其工程量都是要按照密实状态计算。

（3）计算预制钢筋混凝土桩的工程量时是否扣除桩尖的虚体积部分？

打预制钢筋混凝土桩的体积，包括钻孔灌注桩的工程量计算时，均按设计桩长乘以桩截面面积计算。不扣除桩尖的虚体积，但计算管桩的工程量时，需要扣除空心管桩的空心部分，如果管桩的空心部分按设计要求需要灌注混凝土或者其他填充料时，应另行计算。

（4）现浇钢筋混凝土整体楼梯工程量应如何计算，与楼板连接部分工程量应该如何划分？

现浇钢筋混凝土整体楼梯，包括休息平台，平台梁，斜梁和楼梯板的连接梁，按照水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸至墙内部分的混凝土体积也不增加工程量。整体楼梯按与之相连的楼梯梁作为楼梯与相连的楼板的分界线。整体楼梯计算至楼梯梁的外边线，楼梯梁外边线以外的部分，按照楼板计算。没有楼梯梁时，整体楼梯计算至梯段最上一个踏步的边缘另加300mm。

（5）悬挑梁的工程量应该如何计算，套用什么定额？

钢筋混凝土悬臂梁，其挑梁挑出墙外部分的混凝土体积，应按单梁计算，嵌入墙内部分的混凝土体积应按圈梁计算。与钢筋混凝土框架相连的悬臂梁，其挑出的挑梁部分的混凝土体积，应并入框架梁工程量内计算。以上计算所得的混凝土工程量，应该分别套用各自不同的定额子目项。

（6）金属结构工程量计算需注意什么？

金属结构工程量计算时，其工程量应该按设计图所示钢材尺寸，不扣除孔眼、切边的重量。金属结构制作及安装工程中所需的焊条、铆钉、螺栓等重量，已包括在定额中，不需另行计算。在计算不规则或多边形钢板重量时，应按照其最大宽度的矩形面积计算。应注意定额中所含的螺栓是普通螺栓，如果设计要求采用高强螺栓等其他特殊螺栓时，应该做相应的调整换算。

4部分造价项目的费用确认问题

（1）计算建筑物的垂直运输费是按照楼层还是按照檐高计算？

建筑物的垂直运输费用，区分不同用途的建筑物，按照建筑面积计算的。并且应该按照建筑物的高度，也就是从设计室外地坪到建筑物檐口的高度，套用不同的定额子木项。这里的高度是按照檐高和层数两个指标同时加以界定的。只要其中一个指标达到了上限，即可套用上一个较高的定额子目项。例如：某个住宅楼工程，高度超过了20m，层数未超过六层，可以按照高度套用30m七层以内定额子目项。如果另一个住宅楼工程，高度未达到20m，但是层数达到了七层，同样可以按照层数套用30m七层以内定额子目项。

（2）计算建筑物檐高时，是否可以计算上屋面的楼梯间高度？

无论是计算建筑物的垂直运输费用还是计算建筑物的超高降效费用时，其檐高都是按照设计室外地坪至檐口的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、女儿墙等均不计入檐高之内。

（3）墙面、墙裙和踢脚板是如何划分？

一般情况下，墙面、墙裙和踢脚板的工程量应该按照高度划分。高于1500时，按照墙面工程量计算；低于1500时，按照墙裙工程量计算；低于300时，按照踢脚板工程量计算。

结论与总结：

建筑工程造价实务操作中，基于造价工程师的经验及对有关规范的理解差异，一些具体问题虽然不会对工程造价产生太大的影响，但往往会影响工程造价的准确度和造价精度。因此，造价工程师应结合建筑工程的特点以及有关规范的要求对建筑工程造价实务操作中的一些具体问题加强判断和分析，从而有效提高建筑工程造价控制的质量。

参考文献：

[1] 姜东超，王丽清.工程造价管理与案例分析[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（18）.DOI：10.3969/j.issn.2095―2104.2013.18.196.

第3篇：建筑实务范文

在现阶段的项目施工过程中还存在着各种由于施工质量控制工作不到位、监管力度不足而造成的问题。本文在对这些问题进行介绍和分析的基础上，对于如何加强房屋建筑工程中的基础性工程施工质量工作给出了一些建议。

【关键词】：房屋建筑工程，质量控制，问题；

[ Abstract ]: Housing construction project management is the central issue of construction quality control, the quality of housing construction is not only closely related with people's daily life level, but also determines the success of the investment project; construction enterprises in the construction market take a firm pace, must take a series of measures to improve the construction quality of the building project, and the construction quality control.At this stage of the project construction process, there exist various due to the construction quality control is not in place, and the problems caused by the lack of supervision. In this paper, these problems are discussed and analyzed on the basis of, how to strengthen the housing construction on the basis of engineering construction quality work gives some suggestions.

[ Key words ] : housing project, quality control, problem;

中图分类号：TU712+.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02

引言：

房屋建筑工程中的基础性工程施工既是整个工程项目施工的重要组成部分，又是形成建筑实体的主要过程，同时也是决定工程质量的最基本内容。因此，想要提高整个工程项目的施工质量，就要从加强对房屋建筑工程中的基础性工程施工质量控制入手。建筑施工企业必须将工程质量作为企业生存的根基，必须清楚地意识到工程质量的重要性，从而通过科学的管理手段，先进的技术设备，优秀的员工队伍来确保工程质量达到国家规范和行业标准，在竞争中立于不败之地。

一、房屋建筑工程施工质量控制纵览

随着我国人民生活水平的不断提高，人们对建筑工程质量的要求也越来越高，房屋建筑工程中的基础性工程施工质量管理由此变得越来越复杂。因此，相关部门在对房屋建筑工程进行监督和管理过程时，要立足于对基础性工程施工质量的管理，在实际工作中不断总结经验并积极进行管理方式的创新，从而真正实现我国房屋建筑工程行业施工质量的不断提高。

房屋建筑工程施工质量控制，这里所说的质量，指的是符合国家法律法规、技术规范标准、设计文件及合同规定、满足业主需要的特性综合。工程项目质量的形成，受诸多环节的制约。主要包括项目的可行性研究、投资决策、工程勘测、工程设计、工程施工、材料和设备供应、工程验收、保修服务等方面。而在这些环节中，在建筑工程施工过程中注重质量控制，强化施工质量，才能控制住项目工程总质量。

二、房屋建筑工程质量问题分析

1施工方面的原因

1.1混凝土构件出现裂缝

混凝土构件出现裂缝是房屋建筑工程中常见的质量问题，它的主要成因有两种：一是由于在堆放混凝土构件时没有将枕木摆放在一条垂直线上，由此产生的拉应力使构件出现裂缝；二是混凝土中的水分蒸发速度过快，导致表面因收缩变形而产生拉应力，从而使混凝土构件出现裂缝。

1.2结构漏水

房屋建筑工程的渗漏部位一般是在檐口、山墙和变形缝处。产生渗漏的原因一方面是由于温度变化过快使防水层产生破坏等自然原因；另一方面是因为施工人员在细部处理上没有严格按照规范执行等人为原因。

1.3施工材料质量低劣

施工材料不符合要求的原因一是在进行图纸设计的时候，没有对所需材料的各项技术指标进行明确的标注；二是在选材的时候，因片面追求低造价而偷工减料。

2. 设计方面的原因

因设计技术人员的整体水平不高，加上没有充分考虑到实际情况。因此，设计出的作品不尽合理，给建筑物造成潜在的隐患。如：厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层，上下水管道穿越楼板不加套管等造成渗漏；在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层,按这种设计施工的地面和天棚,绝大多数易产生裂纹。

3.工程造价过低

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，施工企业选用价格低廉的材料与配件，材料质量无保证。房屋工程的投资价格应严格控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。

4. 人员素质的培养

从战略高度重视人才培训工作，提高基建队伍的整体素质。人才培训要认真学习施工及验收规范，进行书面考试，优化配置人员。管理人员要发挥现场所有人员的积极性和创造性，共同参与管理，重视现场员工的思想素质和技术素质的提高。

通过上述分析，可以发现，尽管在房屋建筑工程中出现问题的产生原因各有不同，但总的来看主要还是基础性工程施工质量控制工作不到位、管理人员的质量安全保障意识不强、责任落实不到位造成的。

三、建筑工程质量问题防治措施

1. 制订治理质量问题方案

工程质量控制要严格按照合同要求和相关规范标准执行。企业要严格履行合同义务，及时处理合同变更，运用合同约束手段，统一项目各方到项目目标和合同条款上，进行全面的安全质量规划设计。有针对性地采取措施对于质量通病进行治理,分期分批,有重点有目的地来控制。同时组织、协调技术、科研力量公关,抓住重点,以点带面,制定行之有效的治理方案。

2. 建立健全施工质量管理规范

施工质量责任制，在基础性工程施工过程中，人是最基本的要素。整个质量控制工作要以人这个最基本要素为核心，明确参与施工人员各自的权限和职责，落实施工质量责任制。要不断的完善质量保证体系，质量保证体系能否真正的发挥作用是基础性工程施工质量控制工作能否真正进行的重要环节，这就要求施工单位在确保质量保证体系能够有效运行的前提下，从工程施工的基本环节进行改进和完善。

3. 加强工程项目质量控制的目标管理

质量控制的目标是控制施工质量达到预期目标。施工过程中，进行质量控制的同时实施目标管理，激发人的质量控制积极性。目标管理应该抓住目标制定和目标实施管理两个方面。对施工材料控制的主要内容就是检测施工所需的原材料、建筑构件和施工设备等的质量，因此有关部门必须严把材料的采购关、检验关和使用关，以此确保基础性工程的质量。

结束语：

百年大计，质量为本。房屋建筑工程施工过程的质量控制是工程建设质量控制的关键环节。对影响施工质量的主要因素进行事前和事中控制，从人员因素、材料因素、设备和工艺因素、方法因素、管理因素和环境因素等影响建筑工程施工质量的因素出发，通过强化质量管理意识、建立质量目标承包责任制、提高人员素质、加强工程项目质量控制的目标管理、质量管理计划编制等途径进行施工质量有效控制。

参考文献：

[1]张铟、郭诗惠.建筑工程施工技术[M].北京：同济大学出版社，2009.9.

第4篇：建筑实务范文

关键词：区分所有建筑物管理;管理团队;管理机关;比较结论

一、问题提出

案例：甘肃省天水市江南花园业主委员会诉深圳江夏房地产公司案。诉求：第一、将公共维修基金转移政府维修基金专有账户（其时小区已开发售完三年），不在占用;第二、退还收取每户大门建设费五百元（因为小区一直使用普通门，并未向开发商陈诺的建成高档电动门）。以上两诉求经法院审理，均以业主委员会胜诉告终。在这之后该小区又陆续出现一系列管理与运行的问题，是在全体业主支持与参与，业主委员会领导，政府出面调解干涉下才得以解决。另外，根据2012中国人民大学国家社科基金项目“社区管理”课题组对北京70个居民小区的调查结果显示，因物业管理发生的严重纠纷的占总纠纷的80%。分析说明现有管理模式存在弊端与不足。随着我国城市化进一步发展与加深，高层建筑不断增多、密度增大，人际关系随之趋向复杂化。在此背景下，如何减少纠纷、纠纷发生后如何合理解决，都是区分建筑物管理模式待需解决的问题。

二、区分所有建筑物管理团队的比较探究

（一）区分所有建筑物管理团队的性质

它是现代建筑物区分所有权管理制度上的一个重大问题。对各国家和地区的关于此问题的比较分析，它可以归纳为五种模式。[1]分别为：其一、不具有法人人格的团体（德国模式）。但实务中，“得借集会与管理人二机构而成为有行为能力的组织体（德国《住宅所有权法》23―26条），这一结合超越了普通共有关系，有浓厚的团体性。其二、具有法人人格的团体（法国、新加坡模式}。此模式一律承认区分所有权人的管理团体具有法人人格。其三、管理团体法人（附条件的法人人格模式）。如日本法，30人以下的区分所有权人构成的管理团体性质上即为无权利能力的社团。但30人以上可成立法人。[2]其四、判例实务上法具有人资格。此以美国为代表，又称美国模式。其五、香港模式。它以区分不同类型建筑物为前提，依据《建筑物业管理条例》与“大厦公契”，规定了三类管理团体：1、业主立案法团（独立的法人组织）。2、业主委员会（依大厦公契组织与运作，由业主大会选出）、3、居民互助委员会。[3]

通过以上分析归纳，管理团体有法人化与“混合型”两类，法人化占绝大多数是否从一侧面反应了一种法人化趋向？我国学界大都也认为：“从发展趋势看，业主管理团队向法人化方向发展是各国立法的基本取向。”[4]笔者并不认同。各国政治经济发展，以及文化传统不同，且所处的“法境”不同，我国在借鉴时不能盲从，这一点也可以从各国实践与相关法比较中清晰可见。各国都是基于本国的实际情况探索管理模式，及时修订法律，以期有效解决现实问题。

（二）我国关于区分所有建筑物管理团队相关法律法规的规定

关于此问题的规定见《物业管理条例》第8、10、11、15、20、35条。与其他各国比较可知，我国区分建筑物管理团队并不具有法人资格，也没有采取“混合型”模式。所依法律法规不多且不详细，是一项法律空白。

三、区分所有建筑物管理团体内部的管理机关

以上无论五种模式有多大差异，它们均设有与其相应的管理机关。以下就管理机关的类型、管理机关内部产生、设置、职权、运行规则做一分析说明。

（一）比较各国区分所有权人管理团队的管理机关

就其核心与实质，大抵可以分为两种类型：管理者型和理事会型。其一、管理者型。它是指区分所有权人团体管理的诸管理机关中，以管理者为中轴和核心的管理制度类型。此种类型管理机关结构简明，主要为总会（大会、集会）与管理者。它的团体性较弱。以类型以德国意大利、瑞士为代表。其二、理事会型。它指以理事会为中轴和核心的管理制度类型。以美国为代表，新加坡、日本也属之。但美国在管理的实际运营上象属于管理者型。[5]

（二）意思机关――区分所有权人大会（或集会、总会）

区分所有权人大会（以下简称大会）的性质和决议。（1）它属于强制必设机关，通常由区分所有权人全体组成，是最高意思决定机关。业主借此参与共同事务的管理。它是成员自治的表征。（2）大会的召集、主持、记录和决议效力各国大同。但表决归纳起来有四种模式：[6]新加坡模式。依地板总面积的大小将份额划分为四个等级以确定表决权和表决能力的大小;德国与瑞士模式。又称“人头数原则”;日本模式。以专有部分室内面积的比例为标准来确定表决权及表决能力。

（三）执行机关――管理者

管理者乃具体执行机关。一般为大会选出。管理者的职权与权限，概括起来包括两方面：对内关系方面的职责和权限与对外关系方面的职责和权限。前者为管理者与区分所有权人之间的关系，后者为管理者与第三人之间的关系。各国关于管理者职责与权限的规定大体上一致，仅在一些非重大的方面存在细微差异。我国是管理委员会。

（四）监督与咨询机关

1、监督与咨询机关是另一类管理机关，但各国法律未普遍设立。且其性质各国也有不同认识。（同上）（1）法国法。在大会和管理者之外，尚有并列的第三种机关――管理团体参事会。其性质依法兼具监督和咨询的双重性质的管理机关。（2）德国法。德国依《住宅所有权法》第29条规定，设有“管理顾问委员会”，为非必设机关。实践中发挥了巨大作用，为一具有重要作用的机关。（3）日本法。其现行《区分建筑物区分所有权法》没有设置与德国、法国相同的或类似的监督、咨询机关。但在管理组合法人，却设有监事。它为管理组合法人的必设机关，是业务执行的监督机关。综合以上，此类监督、咨询机关的设置均有其必要;从法律法规看我国并未规定专门监督、咨询机关，它规定的是：由业主参加业主大会举业主委员会，由业主委员会监督物业服务公司;业主与业主大会监督业主委员会工作;另外由基层行政机关或基层群众自治组织给予物业管理以监督与指导。

（五）香港关于建筑物区分所有权管理团体及内部的管理机关特殊规定

1、如上文香港业主参与大厦管理形式有三种：（1）业主委员会的任务主要是协助加强各业主与管理者的沟通，并就管理事宜向物业服务企业提供意见与建议。（2）业主立案法团是独立法人。它会召开业主大会，并选出管理委员会。法律赋予管理委员会广泛与具体的权利。（3）互助委员会是业主与租客组成的志愿组织，其下可设执行委员会。

2、物业公司扮演服务或“雇工角色”。与以上各“委员会”及其下设的执行委员会共同依法实施管理职责。香港物业管理之所以高效、有效主要基于“法治化”与物业精细化管理，也基于其物业服务公司的高度专业化;管理团体有权聘请专业人员提供专业服务。如，管理委员会职权与义务第14条：委托一名律师，授权其代表屋村业主处理有关法律诉讼文件等。

四、比较借鉴中的结论

从以上比较分析，欲解决立法与现实物业管理疑难问题、促进物业管理的健康发展，必须建立和呼实际的管理团队与有效的管理运行模式，并赋予其职责与权利。而欲达此目的，要制定完备与详细地法律法规与各种规范。要以业主自治的为基础，同时行政机关必需给予适当指导与干涉。司法作为解决纠纷与冲突的最权威、最有效手段，需要建立高效而明晰的裁判和执行机制。

（一）细化、完善相关法律法规

我国现行法规以《物权法》、《物业管理条例》、及各地方性物业管理细则为主干，但在精细化与完备上有很大不足、存在法律法规空白与不细化。如、区分所有建筑物分类管理的规定;物业保险方面;;管理费的细节规定方面;分层级的物业服务人员的培训等等，直接导致实践中的问题出现的无法可依。

（二）参照国际先进立法成熟经验，借鉴公司法管理机制尽快建立、形成适合我国自身条件与实际的管理模式――“四维一体”的管理模式

建议在德国模式或香港模式中参照选择，建立“四维一体”模式。四维分别为：业主及业主大会、物业管理委员会、服务主体（无论是个人、物业管理公司或其他类似主体）、政府或公权力组织。无论采取什么模式，前“两维”都是基础与必须。[7]（1）解决业主大会召集难、表决难等问题，提高民主参与意识。（2）加强物业管理委员会完善，详细规定其权利与义务。我国法律在这一点上规定“很弱”。实践中多由退休人员组成，且缺乏物质与精神上的激励机制，这是不符合现代管理理念的。[8]这一问题在制度上必须解决。（3）服务主体方面应更灵活。可由业主们自主完成，也可交由市场机制解决。如“信托物业管理模式”的出现;物业管理职业经理人的出现和提倡等等。[9]此外，业主管理委员会与服务主体，即类似于公司法中董事会与经理人的角色的关系应该是物业管理运行探索的主题。它们之间的关系运行机制的理顺与高效是解决实际问题的关键。要运用法律对策（主要是监管策略与治理策略）降低委托人遭受人机会主义行为的伤害。[10]要从法律上赋予物业管理委员会相应权利以至权力，促进其与服务主体的“团队”互动运行，以提高物管的管理效率。（4）政府或公权力组织的参与是“四维一体”模式的一般管理环境因素。它是包括司法及基层政权组织等诸多内容。其决定着管理纠纷的最终解决，也从另一方面影响着物业管理模式和效果的构建。尤其在中国现实环境下，它的参与不仅能解决现实问题，而且对我国法治建设有重大意义。

（三）对“老常难”问题的解决对策

对物业管理中“老常难”问题（如：欠费、宠物等）的解决与机制的建立是一切管理的关键。解决它最起码的目标――“安居”便可实现。这也是为什么大多数国家对这一类问题用强有力立法应对的原因之一。必需规定有力、高效法律以及设立简易裁判机构。1、拟建立小额审判法庭、或物业管理审裁处这样简易高效审判机构对相关纠纷争议第一时间明辨审结，为消除矛盾解决问题提供公平及时权威的司法便利;2、对欠费、噪音、养宠物、停车位等问题，要在法律法规中细化规定，形成程序化、渐进式的而非泛泛的罚则规定。如，对欠费问题，香港及大多数国家都规定如下催费程序：催收――警告――加收罚金（数次）――司法解决，而且都很严厉。

（四）政府或公权力在物业管理服务中的参与机制及对物业管理模式的意义

物业管理服务表面是私法自治问题、业主自我协议管理问题，但实际上必须有公权力的参与和指导。随着我国社会经济的发展，城乡社会结构发生巨大而深刻的变化。居住小社区”（简称“小区”）和由若干其组成一个个大社区会成为社会基本“单位”。物业管理及问题关系每一居民生活也关系国家的安定也社会和谐建设。这涉及并落实于物业服务市场建立、物业管理服务的运作和最终纠纷与裁判之上。修改后的《物业管理条例》也反映了政府对管理机关设置与相关各项工作的指导。如第10条：同一个物业管理区域内的业主，应该在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门“或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会;还有第19条“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的撤销规定。

从解决现实问题和形成有效管理模式上，政府应该提供更有效的法律服务，以便促成业主自治的有效性。建议以法律法规形式提供：律师参与服务;物业管理账务审计的专业化服务;业主大会的召开指导服务;纠纷矛盾出现时及时先行裁定服务等等。其中律师参与服务;物业管理账务审计的专业化等服务可以看做是借鉴公司法中的“看门人的控制”制度，它是指通过聘用非公司主体（例如会计师和律师）来监督公司主体行为提供律师参与服务与账务审计服务。[11]这一制度是任何管理模式都不可或缺的环节。他与物业管理内部监督（业主与物业管理委员会监督，以及信息披露）共同构成管理的完整监督机制。而且更专业高效。以上既是立法、物业管理服务的必须，也是社区秩序安定、和谐社会、民主与法治建设的内容与基层实验基础。（作者单位：四川师范大学）

参考文献：

[1]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，2007，法律出版社，第284页。

[2][日]《建筑物区分所有权法》第47条。

[3]王玉洁：“香港物业管理透视”，《城市开发》2009（19）。

[4]谭峻：《区分建筑物的社会化管理》，2012，知识产权出版社，第102页。

[5][日]稻本洋之助：《公寓管理之考察》，清文社1993版，第136页）

[6]同上[1]，305页

[7]谭峻，《区分建筑物的社会化管理》，2012，知识产权出版社）

[8]斯蒂芬 P.罗宾斯等著，毛蕴诗主译，机械工业出版社，2010，267页

[9]冯艳婷，“论信托式物业管理”[J]，《南方论刊》，2008（3）

第5篇：建筑实务范文

关键字：房屋建筑施工质量管理论述

中图分类号： TU8 文献标识码： A

引言：

房地产成为了我国市场经济中的主要组成部分，对于整个社会经济的发展都有着非常重要的作用。我国在实施建筑工程质量分户验收管理办法后，房屋建筑工程采取的质量与管理措施变得特别重要。

一、房屋建筑施工中的质量控制

1、施工单位。房地产涉及到的投资成本巨大，对于整个施工过程必须要通过各方面的对比才能选择最合适的施工单位。尽管我国的房地产工程项目在长期的探索中取得了显着的成效，但和国外发达国家的房产项目管理相比，我国在技术、管理、经营上还存在着显着的不足。施工单位在制定房地产项目施工管理工作时需采取“管理原则化”的策略来保证了房产工程项目管理的顺利实施。工程监理按照监理合同对工程项目采取综合监理措施，从人员、材料、机械、方法等多个环节加以控制。此外，在施工项目开始之后需对施工质量、施工工艺等重点考核，这些都是工程单位需要注意的问题现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。

2、监理单位随着社会现代化发展的加快，很多工程单位开始设计安排了监理制度。从当前的实际情况看，很多工程单位的建设质量显着上升，工期和投资都取得了理想的成效。而要想促进工程项目管理工作的有序进行，这样才能促进监理单位发挥自身的作用。而房产开发企业必须针对基本项目施工要求，以及工程监理合同上的内容展开工作。这样才能保证监理工程师对监理合同所规定的各项职责落实到实处，从根本上实现工程质量控制作用。

3、提前做好施工预防工作。做好施工的预防工作主要从两个方面开展，第一方面是原材料以及半成品的质量检查工作。另外一个方面就是规范施工操作过程当中质量的审核手续。做好原材料和半成品的质量审核需要企业指定一套完善严格的审核标准制度。严格通过三检程序的材料才能进入施工阶段，因此要加强施工单位的管理人员，以及检测人员的质量监控意识，同时通过引进先进的质量监控方法和手段，可以精确地完成施工原材料和半成品的审核工作，另外规范检测过程当中的测序也是必不可少的一个环节。比如说对于钢筋水泥的原材料，就要严格的做好质量监控工作，因为它们质量的好坏与否直接影响到了房屋成品质量，务必做到没有通过审核的水泥和钢筋坚决不能进入施工进场。另外一个预防工作就是要做好施工过程当中的审核交接手续。每一个施工环节的负责人必须签字验收后施工才能进入下一个阶段，这样做是为了及早的发现质量隐患，经过调整以后将损失降到最低，责任落实到相应程序的负责人，可以有效的减少施工过程中出现的材料以及技术问题。

4、严格监控各个施工的环节。在施工过程当中，要严格的监控每一个环节，确保工程准确无误的进入到下一个阶段。这就要求做好施工现场管理人员的考勤工作。严格要求管理人员做到四个经常。经常到施工现场了解施工进度，监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生。经常观看设计蓝图，这样做的目的是帮助管理人员准确的完成对施工阶段重点项目的定位。经常记录问题，由于在施工阶段经常会遇到突发状况，将出现的问题及时的记录下来可以帮助管理人员累计经验，可以杜绝下一阶段类似问题的发生。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意，并与他们进行交流，在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。

二、房屋建筑工程施工质量管理的措施

1、建立与健全的施工质量管理制度规范。

想做好房屋建筑工程的质量控制工作，第一要做的是建立一个完善的质量管理机制，比如施工质量责任制以及事故报告处理等责任制度，同时也要让这些制度落到实处，实实在在的在真正工作中得到发挥，使其能发挥真正的监督施工质量的作用。在施工过程中，人是作为最基础最基本的要素存在。它不但是操作者，同时也是组织者。他不仅是被控制的对象，同时又是控制的对象。既是质量的保障，又是工程出产不合格或者工程事故的源头。因此，在整个质量控制工作中要以“人”这个最基本要素为核心，明确了参与施工的所有人员的各自权限和职责，把施工质量责任制落到实处。而在施工的过程中，难免会出现一些事故，比如出现因材料，构件，半成品或者由于设计失误，施工方式不正确而导致的工程质量不合格甚至出现事故。这个时候施工单位就要对其在产生严重后果前做出及时的处理，避免造成更大的损失，而这也正是落实事故报告处理责任制所起到的作用。

2、不断完善质量保证体系。

质量保证体系，能否真正发挥实效发挥实际作用，是整个工程质量控制工作能否真正有效进行下去的关键环节。这要求施工单位在确保质量保证体系能有效运行下去的前提下，从任务承接，工程调研，乃至施工前期中期的准备，施工材料的采购，施工生产，施工操作以及回访客户，质量保修等方面对质量保证体系进行修改和完善。

3、确保施工材料的质量。

在施工材料控制中，最主要的内容就是检测施工时所需要的原材料，建筑构件以及施工设备等的质量，因此相关部门必须严格把关，把紧材料的采购关，检验关以及使用关，从而确保工程的质量。在材料的检测这一项上，现阶段我国的建材市场产品鱼龙混杂，良莠不齐，如何选择好的材料是关键，但如何鉴别到底是否好的材料则需要花费一番功夫了。首先我们要建立完善的材料送检制度，对那些具有正规质量保证书的材料，也不能掉以轻心，要一视同仁的进行必要的检测，用以确保检测报告的真实性。而相比那些质量书不齐全的产品，则更应该追查清楚，确保“三无产品”以及不合格的材料走不进施工现场。在材料的使用上面，我们认为是施工材料合理使用同样是建设优质工程的重要组成部分。

4、提高施工人员职业素质。

参与施工人员的职业素质高低，是整个工程质量优劣的最关键因素。现在不少的施工单位，在施工中启用职业素养较低的工人和技术人员，有的技术人员连对钢筋混凝土工程中最基础的常识也不懂，就匆忙上岗，以至于在施工过程中经常发生了一些正负钢筋搁反或者搭接长度不相同等现象，这给施工质量控制工作带来了许多不必要的麻烦。因此，想要施工质量能提高上去，首先要做的就是从严格限制准入资格和提高施工人员职业素质做起，把素质教育落到实处，落到每一个上岗工作的工人和技术人员身上。

5、施工方式选择的优化。

在施工方式的选择上，我们需要以增强施工方案和施工工艺的实用性和先进性为原则，进行优化设置。首先我们必须采取符合施工要求的施工方案，质量标准以及操作规程。我们需要采取较为先进的工艺，用以带来更高的生产率和产品质量，这样做的同时，会提高项目的投资。因此在选择施工工艺上，我们要对企业的综合经济实力进行充分的调查，并根据企业自身的工程项目和实际的情况选择最适合的方案，绝对不要为了省钱而选择不好的施工方案，这自然会造成得不偿失的局面，所以在施工工艺的最优化选择上，企业要慎重再慎重。

房屋建筑工程施工质量的管理，自始至终都是一个系统的工程。我们不仅要提高建筑工程的整体施工质量的管理水平，还要依靠各个专业人员本身的职业素养和施工的水平，这在很大程度上是靠的各个技术人员和工人的配合工作。工程施工质量是决定工程最终成败优劣的关键，在施工的阶段，我们要制定完善的，详细的符合质量标准的目标，并且通过各种合法合理的手段和途径，以质量控制为中心，进行全过程乃至全方位的管理，把施工质量管理措施落实到位，只有如此，才能令房屋建筑工程施工质量得到真正的保证。

结束语：总之，房屋建筑工程管理是一项综合性高的工作，管理过程中我们一定要做好各个环节问题的处理工作，让各个建设都能得到有效的处理。对房屋建筑工程建设中实施质量计划需要全面落实到实处，提高建筑项目的质量管理。希望本文的研究能够为相关领域提供一些指导与借鉴。

参考文献：

[1] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社.2006.

第6篇：建筑实务范文

进林松院的时候我在实习原因的表格栏里写到，接触现实建筑设计的过程，进一步提升自我的职业能力。回过头去看，现实的建筑设计很少让我类接触，有的是去做画图的工具。一旦设计的东西落到我的身上时我能做到吗?对于职业的心态和素养我还没有具备，确切的说之前很长一段时间我都没有去准备。

林松院是个管理到生活都很不错的院。管理上他们有相对完善的考勤，每周一上午开工作会议半个小时，每周五下午有1个小时的学习交流。从中可以学到很多。他们做的东西也都较精致。

在我的层面上，见识了较好设计师的理念和分析能力。细节上的设计体现着设计的成熟。在一次交流会上，我知道了林松的几个设计理念：居住休闲类建筑从使用中人的生活情趣上着手，公建上从使用时维护成本上入手;设计上要有原因，因为什么，所以怎么，这个东西因为什么美，为什么这样设计;外部环境对内的影响，内部做何调整来完成融合外部。在就是对苏州文化的感悟。

在上海院的时候我知道了，不了解的地方要直接问出来。在林松这同样的重要。暴露的还有cad画图很慢，很不熟，ps可以说太烂，空间感很不好。面对这些我又何其改变的调整。接下来要做的除了毕业设计还有我的职业能力的培养。

第7篇：建筑实务范文

关键词：建筑施工企业　财务风险　类型　控制

随着建筑施工行业市场化进程的深入和不断发展，建筑业竞争日趋激烈，建筑资源相对缺乏，“僧多粥少”的矛盾日益突出，工程项目往往施工时间跨度长、规模大、项目离企业总公司较远且高度分散，这些外部环境变化和自身特点使施工企业面临更大的市场风险。因此，建筑施工企业只有树立财务风险观念，建立和完善风险防御机制，通过科学的策略和方法来及时有效地防范和控制财务风险，才能保证自身的生存和发展，在竞争中立于不败之地。

一、建筑施工企业财务风险的类型

(一)筹资活动风险：筹资活动风险即因借入资金而增加丧失偿债能力的可能目前，施工企业采用较多的筹资方式是银行贷款，银行贷款除具有其自身筹资速度快、筹资成本低、借款弹性好的优点外，其财务风险大、限制条件多、筹资数额有限在一定程度上影响了施工企业的资金规模和周转速度。

(二)投资风险：即由不确定因素致使投资报酬率达不到预期的目标而发生的风险。一个投资项目在投资过程中，投资周期较长。会受到很多不确定因素的影响使投资决策的预期效果受到影响。

(三)合同风险。许多工程项目业主利用建筑市场僧多粥少、竞争激烈的机会，迫使施工企业签下不平等的施工合同。比如签订“一口价合同”，材料一次性包死等等同时大部分施工企业在承揽工程项目时，都要接受建设单位的垫资、预交预付款等不平等条款，这使得企业财务风险加大。

(四)成本风险。随着建筑市场竞争的加剧，迫使很多施工企业走“低价中标，靠索赔赚钱”的路线。为了能中标，各施工企业自相残杀，在标价上大做文章，以致标价一落再落，甚至低于企业自身的成本价，这无形中在后面的施工中给企业带来的巨大的财务风险。

(五)工程变更引起的财务风险。由于建设单位设计阶段未作充分的考虑，施工过程中临时提出设计图纸变更要求容易打乱施工企业的施工规划和组织管理。特别是施工企业在建设单位提出变更要求时，如果未及时对变更内容进行合同续定，往往导致合同双方权利义务的不明确最终在结算价款和合同履行上引起纠纷，形成施工企业在财务管理上的风险。

二、建筑施工企业财务风险的防范与控制

(一)建立统一的资金结算管理中心，从管理架构上解决资金管理问题。

集团公司设立资金结算中心。作为企业的一个独立运行的职能，办理企业内部各成员或下属分、子公司资金收付及往来结算。实施内部审计，对资金结算的程序、有关审批制度、风险预警制度等方面进行控制。承担公司财务战略规划，对重大财务活动和事项进行评估，包括投融资方面的管理。资金结算中心的设立，可以从管理架构上解决资金管理存在的三大难题。一是解决资金分散难题，二是解决资金监控难题，三是解决资金筹划难题。

(二)把好合同关，降低财务管理风险

合同风险虽然是合同双方确认了的，但不管是属于业主的风险转嫁给施工企业的，还是施工企业自身因素造成的。它都反映了施工企业在签订合同时对其隐含的财务风险没有足够的预警。为有效防范财务风险，把好合同签订关。做到工程项目资金不到位、环保设计不达标的、未经审查的、不合法的、低于成本价的、显失公平的合同不签；在施工合同中，密切关注施工合同中的“补充协议”特别是工程款的拨付、税金缴纳、大型主材料款的支付等等要有明确规定。对垫资和垫资利息是否有约定，如有约定，施工企业可以请求按约定返还垫资及其利息(按不高于银行同期贷款利率)，如无约定，则视为工程欠款，无权请求支付利息；对于业主按一定比例暂扣的工程质量保证金是否计息，要在合同中约定。若无约定，则视为无息暂扣。

(三)加强成本管理，完善内部控制制度，防范财务风险

建筑施工项目成本费用控制是否有效，直接影响企业财务状况和经营成果。建筑工程施工成本一般比较高，各种物资、材料费用约占工程总成本的50％-60％左右，有的甚至更高。因此，必须有效控制材料费用的支出，这对降低工程总成本，提高经济效益至关重要。建筑施工企业耗用材料品种较多，除主要用于工程主体施工的钢筋、水泥、木材外，还有用于临时设施、福利设施建设的其他非主体工程等其他生产的耗费，因此一定要建立健全对材料物资的管理，严把材料采购，材料入库，材料管理，材料出库，材料耗用五关，做到材料采购有计划，质量有保证，管理有办法，消耗有定额，工完料清。材料消耗不得超过内部消耗定额，对超出定额的一定要查明原因，分清责任，进行奖罚。材料采购要遵循“质量好、价格低、运距短”的原则，进场材料要正确计量，认真验收，最大限度地减少采购过程中的非正常消耗。根据施工进度计划合理组织材料的使用，避免停工待料现象发生；材料的领用应严格控制。定期盘点，随时掌握实际消耗和工程进度的对比数据：抓好工程质量，避免材料不必要的浪费和损耗；对于周转材料要及时回收、整理，使用完毕应及时退场，这样有利于周转使用和减少租赁费用，从而降低成本。

(四)杜绝以包代管，完善项目承包责任制

进一步完善项目承包责任制，杜绝以包代管。加强施工过程控制，适当限制项目部的自，实行岗位工资制，并在这个基础上按照工程项目赢利情况确定项目经理和其他负责人的年薪标准，以责权利相结合，充分调动项目经理的积极性，使项目承包责任制的作用充分发挥。

(五)认真履约合同，加强过程控制

项目经理和施工技术负责人在施工中应熟悉图纸，按图施工，对于发生的设计变更，建设单位原因造成的停工、返工等都必须及时办理工程签证，为工程竣工结算提供足够的基础资料。减少企业的财务风险。

参考文献：

[1]陈少飞，企业财务风险控制面面观[J]，财务与会计，2006,(3)，

[2]周云等，高级会计实务(修订版)[M]，北京：中国财政经济出版社，2005

第8篇：建筑实务范文

关键词：房屋建筑；施工技术；质量管理

中图分类号： TU74文献标识码： A

随着我国市场经济的快速发展和城市化进程的逐步加快，房屋建筑工程建设在我国各地如火如荼地开展着。在房屋建筑工程施工中，最为关键的地方就是质量控制，房屋建筑质量水平的好坏关系着整个工程的成败，也关系到人民群众的生命财产安全，不允许出现次品，更不允许出现“豆腐渣”工程。本文就房屋建筑施工技术措施与质量控制管理进行探讨。

一、房屋建筑施工的技术措施

随着城市建设的发展，高层建筑发展迅猛，并且朝着功能多样的综合性方向发展，因而相应的结构形式也是复杂多变的。与多层房屋建筑不同，高层房屋建筑的特点是层数多、高度大、结构类型多样，导致施工难度大，施工工艺技术要求高，材料用量大，工期长，工序多，交叉作业多，结构自重大等，这些都对高层房屋建筑施工技术提出了更高的要求。

1、做好高层房屋建筑混凝土的强度控制

在当今结构工程材料中，混凝土无疑是最重要的结构工程材料之一，它的质量好与坏直接关系着结构的正常使用和安全。在高层房屋建筑中，由于混凝土用量大，施工周期长，气候以及工作条件的影响因素多，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格，因此，必须做好高层房屋建筑混凝土的强度控制。

首先，设计要求不同，所要配制的混凝土的强度也不同，因此，在工程开工之前， 一般都要按照设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构做实验，实验报告出来之后，再做配比实验，从而，得出实际施工时要执行的混凝土强度。然而，问题在于这个混凝土强度与现场施工过程中的是否相符，这就需要进行试验试配调整和现场砂石实际含水率调整才能确定。

其次，高层房屋建筑多采用蹦送混凝土，这种混凝土不仅能够缩短工期，而且还能起到改善混凝土的施工性能的作用。但是，在工程施工的使用表明，在配比、原材料等控制严格的情况下，仍然会出现混凝土强度不足的问题，究其原因，多是因为要抢工期，而导致养护时间不足所造成的。因而，在实际施工过程中，要对浇筑了大量混凝土的大立方体实施养护方案，具体做法是：从养护开始直至养护结束都应该有人负责，工程工作人员要对养护有足够的人事；还要从人员、水源、昼夜、养护时间要求、覆盖等多方面进行考虑采取措施；对大体积混凝土的养护还要根据气候条件按照施工技术方案采取控温措施；还要加强养护期间的督查。

最后，《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）规定，混凝土强度应分批进行检验评定。这就要求工程工作人员要加强混凝土强度的评定，剔除试块制作的不规范现象。一个验收批的混凝土应由强度等级相同、生产工艺条件和配比基本相同的混凝土组成，试块的制作应在浇筑地点随机抽取，不能弄虚作假，要保证试块的真实性。

2、做好对高层房屋建筑裂缝的控制

首先，在设计方面，要避免结构断面突变带来的应力集中，重视对构造钢筋的配置：对采用混凝土小型空心砖等轻质墙体，增设间距不大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚 120mm 与墙等宽的混凝土腰梁；预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土框加强；特别注意梁底的砌筑要求；屋面保温层与隔隔气层的合理设置等。在施工上，在混凝土裂缝预防中，对新浇筑混凝土的早期养护尤为重要。为了使早期尽可能减少收缩，要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而开裂。

3、做好对高层房屋建筑测量的控制

与多层房屋建筑不同，高层房屋建筑具有层数多、高度大的特点，这就对施工测量精度要求较高，因此，在工程开工之前，应制定好测量方案， 确定好测量仪器，根据施工方案建立好施工控制网：将高层房屋建筑控制轴线及时投影到建筑面层上，然后根据控制轴线做柱列线等细部放样；高层房屋建筑施工测量一般采用外控法和内控法相结合的方法，采用外控法测量时，应每隔数层用内控法测量一次，以此减少竖向偏差，用内控法测量时，一般用激光铅垂仪法，这就要求必须在首层面层上做好平面控制，并选择四个比较合适的位置做控制点或者用中心“十”字控制。高层房屋建筑施工测量要经过校对和复核，确保准确无误。

二、如何加强房屋建筑工程施工质量

房屋建筑工程项目质量策划是项目施工质量管理工作中的一项重要内容，一方面它直接关系到质量体系在项目上运行的成败，另一方面，质量策划包括了制定并实现项目质量方针、

质量目标、质量计划等等工作内容，所以应该高度重视项目施工的质量策划工作在质量策划的实施中，要注意以下儿点：

1、落实责任，明确质量目标房建工程项目施工质量策划的目的就是要确保五程项目质量目标的实现，项目经理部是质量策划贯彻落实的基础。首先要组织精干、高效的项目领导小组，特别是选派训练有素的项目经理，围绕项目质量管理目标组成一个优秀的项目团队。其次，对质量策划的工程总体质量目标，实施分解，确定工序质量目标，并落实到班组和个人。有了这两条，工程施工质量就有了基本的保障。

2、重视采购工作，保证原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。对“三无产

品”坚决不能验收人库，以杜绝不合格原材料进入施工现场危及工程质量。

3、加强过程控制，保证工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面入手：一是认真实施技术交底制度；二是对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点，从人员、机械、材料、方法、环境等多方面实施连续的监控；三是贯彻执行样板制度。大面施工之前，必须先做样板间、样板房等，在对样板检查合格后，再全面展开施工，确保工程的质量；四是加强检查控制质量检查是及时发现和消除不合格工序的主要手段。质量检查的控制，主要是从制度上加以保证。通过检测控制，有效地防止不合格工序的转序，并能制订出有针对性的纠正和预防措施；五是落实质量策划验证实施效果对项目质量策划实施情况的检点应放在对质量计划的监督检查上。公司质检部门要围绕质量计划不定期地对项目部进行监督和指导，项目经理要经常对质量计划的落实情况进行符合性和有效性的检查，发现问题，及时纠正。在质量计划考核时，应注意证据确凿，奖惩分明，使项目部的质量管理体系有效运行。

三、结语

房屋建筑物建设的整个过程中，施工质量起着非常重要的作用。建筑施工是一项涉及多方面的综合性作业，施工现场必须严格按照经过论证的方案进行施工作业，而且只有加强了施工质量的管理与控制，才能确保房屋建筑工程施工质量，才能保证建设企业的经济效益和社会效益。建筑施工企业必须将工程质量作为企业生存的根基，必须清楚地意识到工程质量的重要性，从而通过科学的管理手段，先进的技术设备，优秀的员工队伍来确保工程质量达到国家规范和行业标准，在竞争中立于不败之地。

参考文献

[1]张铟、 郭诗惠.建筑工程施工技术[M].北京： 同济大学出版社， 2009.9.

第9篇：建筑实务范文

关键词：建筑电气；接地；剩余电流保护器；照明节能；消防

现代建筑电气系统经历了电气化阶段、自动化阶段到现在的智能化阶段，整个系统日益复杂，电子和微电子产品从品种到数量不断增多，建筑物内人们对电子和电气设备的依赖性也逐渐增强，导致用电负荷越来越大，对供电可靠性和安全性的要求逐渐提高，建筑电气设计从范围到难度和影响都在加大。安全、可靠、优质、经济、美观和发展是建筑电气设计最基本的要求，满足国家和行业规范是前提，但实施过程中的小细节同样会影响安全和节能效果，不容小视。

1 接 地

防止触电事故、静电事故、雷电事故和电磁危害的各项措施都离不开接地系统的配合，接地细节不处理好直接影响这些措施的实施效果。

（1）规范要求TN-C-S系统的电源进户处，应重复接地，同时为防止电气火灾的发生，此处还应加装剩余电流电保护器，在这种情况下，安装顺序不可忽视，正确的做法是将进线PEN线先接入PE接地端子（该端子与地网或MEB连接）完成重复接地后，再将PE与N线分开，相线和N线接入漏电保护器线圈，完成漏电保护器安装。

（2）对手持式电气设备接地，《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008/12.6.2规定“手持式电气设备应采用专用保护接地芯导体，且该芯导体严禁用来通过工作电流。”手持式电气设备分为几种类型，以灯具举例：

目前大多家用电器都为Ⅱ类电气设备，如手持式电吹风等，绝缘外壳无需接地；如果采用Ⅲ类电气设备，应严禁接地，若按规范执行则极有可能会发生“安全电压触电”的严重事故，设计者要注意此规定的前提条件即Ⅰ类电气设备。

2 剩余电流动作保护器

2.1 防电击

单相插座回路装设的RCD，应采用双极（2P或P+N），TN-S系统中，由于民用建筑中多为单相负荷，其三相负荷不可能完全平衡，N线属带电导线。在不能确保N线为地电位情况下，断路器就必须将其与相线同时断开。过电流保护不能满足接地故障保护要求时，可外加剩余电流动作保护器，但此时要设置专用的PE线。

2.2 防电气火灾

发生电气火灾的起因从本质上讲包括：短路、过载、接触不良和漏电。与设计相关的主要是短路和过载。电气短路有两种，金属性短路和电弧性短路。金属性短路因高温而熔融，短路电流大，线路能产生高温，保险丝能被短路时的电流烧断而切断电流，不会引起火灾。电弧性短路是指由于短路点未被焊死而激发电弧或电火花，短路电流不大，保险丝不会断，但电弧则持续存在，局部温度高，很容易引燃可燃物引起火灾。在楼房的电源进线总开关上增加剩余电流动作保护器，它可在楼内任一处发生接地性电弧短路时及时切断电源。

动作电流值可按下表选取：

在设计过程中，还应注意凡带消防用电设备的回路，漏电保护装置不能切断电源，可设报警式的漏电保护装置，在配电柜上显示并在值班室声光报警。

2.3 级间配合

3 消 防

（1）非消防电源在确认火灾发生后应及时切断，通过消防控制模块就可以实现，但这一问题在设计和审图过程中往往被忽略，设计时还应注意切断的只是发生火灾部分的相关电源。

（2）住宅建筑应急照明，设计时往往采用节能自熄开关的设计，并未考虑应急时自动点亮的措施，实际上除非设置FAS的高层住宅建筑当应急照明在采用按钮型、触摸型等节能自熄开关控制时，依靠FAS消防联动控制能做到应急时自动点亮外，未设置FAS的高层住宅建筑，其楼梯间、公共走道等公共部位应急照明不得采用按钮型、触摸型等节能自熄开关控制，只允许采用声光控节能自熄开关或声光控节能灯座控制。

（3）设于最低层的潜污泵，因火灾时有可能有水流至，电气专业应与给排水专业协商讨论解决排水泵供电负荷定性问题，并理应由给排水专业向电气专业书面提交互提资料时，明确注明哪些是消防负荷、哪些是非消防负荷。有些设计人员不征求给排水专业意见就规定便直接以消防负荷对待，不太合适。

（4）《建规》GB50016-2006/11.1.4中规定“消防用电设备应采用专用的供电回路，当生产、生活用电被切断时，应仍能保证消防用电。其配电设备应有明显标志。”，设计人员往往忽视在施工图设计说明中写明，火灾发生时，值班运行人员一时慌乱，无法快速找到相关的消防配电设备电源，就只能拉闸断电，待消防救火人员赶到失火现场时，漆黑一团，不能快速找到相关的消防配电设备，损失惨重。

4 照明节能设计

目前大部分设计师在照明设计中都会选用综合能效高的光源和节能型镇流器，但这只是节能设计的一部分，除此以外，还要关注以下细节。

（1）眩光、美观、安全满足要求的前提下，应尽量使用开敞式灯具，这种灯具没有遮挡，灯具发出的光能较多，效率高。

（2）直接配光灯具有很大的向下光通，灯具出射光通量可以最大限度地落到工作面，因此，直接型的灯具比其他类型灯具效率更高，更节能。

（3）追求过高显色性的光源是以牺牲光源综合能耗为代价，因此设计时应根据实际情况选择合适的设计标准。

（4）大功率的光源的综合能效高于同类型的小功率光源。因此，当能满足照明指标要求时，宜采用大功率的光源。

（5）直管荧光灯的综合能效高于紧凑型荧光灯。