装配式建筑技术策划精选(九篇)

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第1篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：装配式混凝土结构；工程管理策划；质量管理计划；质量验收；

作者简介：蒋勤俭，男，教授级高级工程师，研究方向为预制建筑、建筑工业化。

0引言

随着我国新型建筑工业化发展进程的不断加速，装配式混凝土结构工程作为目前建筑工业化的主要实施方式，得到研究、设计、施工及生产等单位的高度关注，取得了一系列研究成果和工程实践经验，在此基础上行业主管部门组织专家编制了设计、施工、验收等相关的标准规范，对于在全国范围内推广应用装配式混凝土结构工程起到了很好的指导作用。

设计和建造是装配式混凝土结构工程质量管理的关键环节，直接决定着工程的实施效果。相比已经非常成熟的现浇混凝土结构工程而言，装配式工程设计和建造过程除了需要各工程实施主体高标准、精细化管理外，还需要工程管理单位统筹工程方案和施工图设计、构件深化设计、预制构件生产、安装施工以及工程验收等全过程的质量管理。

针对目前普遍采用传统现浇混凝土结构工程的质量管理经验及思维方法来管理装配式结构工程的做法，导致装配式混凝土结构工程实施的质量和技术经济性差的现状，本文在总结我国装配式混凝土结构工程实施现状和经验教训的基础上，从装配式混凝土结构工程的实施全过程探讨预制装配式结构工程的质量管理和验收的主要内容及管理要求。

1工程质量管理总体策划

1.1装配式结构工程的前期策划

工程建设单位应在项目规划设计阶段研究论证项目采用装配式混凝土技术的可行性，在项目前期策划阶段就需要聘请有经验的专业公司作为咨询顾问，从项目管理角度，研究项目采用预制装配技术的实施方案和基础条件，进而给出其技术经济性分析和风险评价，为建设单位立项提供决策依据。

1.2装配式混凝土结构工程质量管理策划

装配式工程质量管理策划主要是围绕工程质量管理目标选择合适的工程设计、生产、施工单位，对工程实施全过程的重点和难点问题进行分析识别，提出质量管理的总体控制方案和管理措施。

1.3建设单位工程质量管理方案

装配式混凝土结构工程由各个实施主体合作完成，各实施主体单位依法对工程质量负责。建设单位既作为实施主体之一应该落实法律法规规定的责任，建立工程质量责任制，还应该在工程实施中起到组织协调和监督管理作用，对建设工程各阶段实施质量管理，督促工程建设有关单位和人员落实质量责任，处理建设过程和保修阶段建设工程质量缺陷和事故。建设单位应该制定工程质量管理方案来管理和控制工程各阶段质量行为，保障整体质量目标顺利实现。建设单位制定装配式混凝土结构工程质量管理方案的构成及要点如表3所示。

2装配式混凝土结构工程设计质量管理

装配式混凝土结构工程设计应按规划及方案设计、施工图设计、构件加工图深化设计三个阶段进行，工程设计单位应对各个阶段的设计工作质量总体协调，审查三阶段的设计质量和设计深度。实施阶段设计单位需派遣设计人员全过程参与装配式混凝土工程项目的配合工作，大中型、重点装配式混凝土工程项目的施工现场应设立代表处或者派驻设计代表，随时掌握施工现场的进展情况，及时解决与设计有关的技术问题(如解答施工图纸存在的疑问、施工中出现与图纸不符情况的处理、设计变更、与设计有关的工程问题的洽商等)，认真做好设计技术服务工作。

2.1规划及方案设计

装配式混凝土建筑的设计单位除了具有国家规定的设计资质，并在其资质等级许可的范围内承揽工程设计任务外，还应该具有丰富的装配式工程实施经验。装配式建筑规划及方案设计应结合建筑功能、建筑造型，从建筑整体设计入手，无论是预制建筑方案设计，还是预制结构方案设计都要由专业顾问参与指导，规划好各部位拟采用的工业化部品和构配件，并实现部品和构配件的标准化、定型化和系列化。

2.2施工图设计

施工图设计的质量，决定着工程建设的性价比，直接决定着工程结构安全和使用功能。施工图设计应按照建筑设计与装修设计一体化的原则，对户内管线、用水点及电气点位等准确定位，满足装修一次到位要求，保证建筑设计与装修设计的一致性。楼梯间、门窗洞口、厨房和卫生间的设计，要重点检查其是否符合现行国家标准的有关规定。

装配式建筑施工图设计除了要在平面、立面、剖面准确表达预制构件的应用范围、构件编号及位置、安装节点等要求外，还应包括典型预制构件图、配件标准化设计与选型、预制构件性能设计等内容。施工图设计必须要满足后续预制构件深化设计要求，在施工图初步设计阶段就与深化设计单位充分沟通，将装配式要求融入施工图设计中，减少后续图纸变更或更改，确保施工图设计图纸的深度对于深化设计需要协调的要点已经充分清晰表达。

装配式建筑施工图设计文件须经施工图审查机构审查，施工图审查机构应严格按照国家有关标准、规范的要求对施工图设计文件进行审查。在对标准规范理解不清或超出规定的情况下，可以依据专家评审意见进行施工图审查。

施工图审查分为内审与外审，施工图设计与装配式专项设计完成后可邀请相关专家进行内审，内审合格后择期进行外审；外审主要委托给审图机构审查，外审合格后，加盖施工图审查专用章，方可下发各相关单位实施。

2.3构件加工图深化设计

构件加工深化设计工作作为装配式建筑的专项设计，具有承上启下、贯穿始终的作用，直接影响工程项目实施的质量与成本。在选择深化设计单位时应调查研究，委托有长期从事预制技术研究和工程应用经验的咨询单位进行深化设计，深化设计单位应具备丰富的装配式建筑方案设计、构件深化设计、生产及安装的专业能力和实际经验，对项目方案设计、施工图设计、构件生产及构件安装的产业化整体质量管理计划具备协调控制能力，为后续的生产、安装顺利实施做好准备。

预制构件施工图深化设计包括平立面安装布置图、典型构件安装节点详图、预制构件安装构造详图部分的各专业设计预留预埋件定位图。预制构件加工图深化设计包括预制构件图(如有要求含面层装饰设计图及节能保温设计图)、构件配筋图、生产及运输用配件详图等。

在深化设计前，深化设计人员应仔细审核建筑、结构、水、暖、电等设备施工图，补足遗漏、矛盾等问题，提出深化设计工作计划。深化设计过程应加强与预制构件厂及施工单位的配合，确保深化设计成果满足实施要求。深化设计工作完成后，应提交给工程设计单位进行审核确认；确认无误后，构件深化设计图纸即可作为装配式混凝土结构工程的实施依据。

3预制构件生产质量管理

为了确保预制构件质量，构件生产要处于严密的质量管理和控制之下，通过构件生产管理策划可以明确生产过程中的目标计划、管理要求、重点内容、工具方法以及必要的资源支持，为质量管理提供良好的生产组织环境。质量管理的实施要涵盖预制构件生产全过程及其主要特征，诸如原材料采购和进场、混凝土配制、构件生产、码放储存、出厂及运输、构件资料等方面，并对关键过程或特殊构件加以重点研讨。质量管理要对构件生产过程中的试验检测、质量检验工作制订明确的管理要求，保持质量管理有效运行和持续改进。

3.1预制构件生产管理策划

预制构件生产管理策划内容要体现良好的组织性、程序性和计划性，针对预制构件生产过程中技术管理方法、生产计划安排、组织沟通工作流程、保证措施等全方位制订应对方案，保障生产有序顺畅进行。预制构件生产质量管理策划主要包括以下内容。

1)由工厂技术负责人组织技术质量人员参与图纸会审和设计交底，并及时办理变更文件，做到技术先行；

2)工程主要负责人组织构件生产合同评审，识别和分析合同实施中可能存在的问题和不确定性并做出应对预案；

3)编制构件生产方案及资源配置计划，制订生产进度计划，落实质量标准要求；

4)制订质量、工期、安全保证措施，充分保障构件生产目标的实现；

5)制订内部与外部在生产过程管理方面有效沟通的工作流程，细化职责和分工；

6)制订成本管理与环境管理方案，提出相应管理目标；

7)组织召开构件生产准备会，重点项目制订并落实构件试制方案。

3.2预制构件质量管理计划

3.2.1预制构件质量管理要求

预制构件质量管理体系是体现该工厂质量保证能力的基本要求，同时也是建设单位、施工单位考察选定预制工厂的重要关注点，具体要求如下：

1)预制工厂相应的资格能力认定及具备构件生产的软硬件设施条件；

2)预制工厂建立了完善的质量管理体系，具有保证构件生产质量的经验和能力；

3)预制构件生产过程应具备试验检测手段；

4)预制构件制作前，预制工厂应仔细审核预制构件制作详图，会审构件图纸来获得构件型号、数量、材料、技术质量要求等详细资料；

5)预制工厂通过进行构件生产质量策划，在构件制作前编制预制构件生产制作方案，对于新工厂或新型构件可以通过试制样品验证；

6)预制工厂应对进场的原材料及构配件进行检验，并制定检验方案，检验合格后方可用于预制构件的制作，这是质量控制强制性要求；

7)预制构件经检查合格后，及时标记工程名称、构件部位、构件型号及编号、制作日期、合格状态、生产单位等信息，其是质量可追溯性要求，也是生产信息化管理重要一环。

3.2.2预制构件生产前期技术准备

建设、设计、施工、监理和预制工厂应做好预制构件生产的前期准备工作，前期准备的主要内容如下：

1)由建设单位组织设计单位、深化设计单位对预制工厂进行技术交底，阐述预制构件技术要求、技术质量标准和有关注意事项；

2)预制工厂的技术方案和质量保证措施应提交监理单位或施工单位审核；

3)组织样品试制工作，通过样品试制可以验证设计的可实施性；

4)首件验收是批量生产前质量控制的关键一环；预制构件资质取消之后，通过对工程每种型号的预制构件首件进行隐蔽工程检查，监理和施工单位派人参与或驻厂监造，是完善构件质量管理和和进场验收的重要保证。

3.2.3预制构件质量检验内容

预制混凝土构件生产质量检验可分为模具质量检验、钢筋及混凝土原材料质量检验、预埋件及配件质量检验、构件生产过程中各工序质量检验、构件成品检验、以及存放和运输检验等六部分内容，每部分检验工作都应该制订相应的质量检验制度和方案，规定检验的人员和职责、取样的方法和程序、批量的规则、质量标准、不合格情况的处理、检验记录的形成、资料传递和保存等，确保各项质量检验得以严格和有效执行并保持质量的可追溯性。

在上述构件质量检验内容中，模具、原材料和预埋件及配件检验一般是执行进场时集中按批量或逐件检验制度，并在使用过程中再进行可能的目测检验或随工序检验，如遇异常情况可重新组织检验，不合格的应该集中批量退货，这是质量检验的基本要求。检验目的就是确保用于构件中的原材料及构配件质量必须满足设计和使用要求。质量检验资料虽可按批次记录但也必须涵盖每个构件，体现每个构件质量信息的追溯性。预制构件的工序质量检验项目如图1所示。

3.2.4预制构件质量控制重点内容

预制混凝土构件生产质量控制措施应具有针对性。以下就夹心保温墙板生产、钢筋灌浆套筒安装、预制构件结构性能检验等重点控制内容说明如下。

1)夹心保温墙板生产质量控制要点

夹心外墙板生产技术和质量控制要求较高，涉及结构和节能两方面的技术指标，生产厂家应有质量控制措施，操作人员应有工程施工经验。

夹心外墙板的内外叶墙板之间的拉结件类别、数量及使用位置应符合设计要求。夹心外墙板的拉结件安装质量必须严格控制，否则会出现外板脱落的安全事故；该工序应进行隐蔽工程检查，并留必要的影像资料。

夹心外墙板宜采用平模工艺生产，生产时应先浇筑外叶墙板混凝土层，再安装保温材料和拉结件，最后浇筑内叶墙板混凝土层；当采用立模工艺生产时，应同步浇筑内外叶墙板混凝土，并应采取保证保温材料及拉结件位置准确的措施。

2)钢筋灌浆套筒的安装质量控制要点

钢筋灌浆套筒的应用技术和质量控制方法必须严格执行《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》(JGJ355-2015)、《钢筋连接用灌浆套筒》(JG/T398-2012)和《钢筋连接用套筒灌浆料》(JG/T408-2013)三部行业标准的有关规定。

①钢筋灌浆套筒连接是装配式混凝土结构常用的连接方式，钢筋套筒灌浆连接接头是构件连接的主要钢筋接头连接方式，也是保证各种装配整体式混凝土结构整体性的基础。确保连接质量是采用该种连接方式的混凝土结构工程质量控制重点和难点，必须制订质量控制措施，通过设计、产品选用、构件制作、施工验收等环节加强质量管理，确保其连接质量可靠。

②钢筋套筒进场时应对钢筋套筒进行检验，检验内容除了外观质量、尺寸偏差、出厂提供的材质报告、接头型式检验报告等，还应按要求制作钢筋套筒灌浆连接接头试件进行抗拉强度试验的验证性试验。

③钢筋套筒验证性试验可按随机抽样方法抽取工程使用的同牌号、同规格钢筋，并采用工程使用的灌浆料制作3个钢筋套筒灌浆连接接头试件，如采用半套筒连接方式则应制作成钢筋机械连接和套筒灌浆连接组合接头试件，标准养护28d后进行抗拉强度试验，试验合格后方可使用。

3)预制混凝土构件结构性能检验

结构性能检验主要针对简支受弯的梁板类标准构件而言，预制构件生产企业应按批量抽样作结构性能检验；主要依据是按设计要求和现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)的有关规定。构件进场验收时，构件生产企业应按标准要求向施工单位提供结构性能检验报告资料，作为构件结构性能质量证明文件。

采用监理驻厂监造方式生产的构件可不必进行结构性能检验。装配整体式结构构件宜采用延伸监理的办法来代替结构性能检验。

3.2.5预制构件资料管理

预制构件资料包含预制构件工厂自身存档资料和构件交付时应提供的验收资料两部分，后者是前者中的一部分，在构件现场交付时作为质量证明所用。

1)预制构件工厂的资料管理

预制构件工厂资料是预制构件生产全过程质量完整真实记录，包括图纸和设计文件资料，生产组织、技术方案和操作指导技术资料，原材料厂家和进场试验资料，过程操作资料，质量检验和控制资料，必要的检测报告文件以及合格证资料等等。

预制工厂应根据要求建立技术资料管理规定，并规定应形成的资料明细和责任部门，采用清单式辅助管理，从原材料、加工过程到成品的质量检查记录均应真实详细、形成及时。预制工厂构件资料应按有关要求进行收集、整理、存档保存，保存方式、年限和储存环境应符合要求，以备索引、检查和生产质量追溯。

2)预制构件工厂提供的资料

构件交付时提供的资料应以设计要求或合同约定为准，一般仅提供如下质量证明类文件。施工单位或监理应对运输到场的预制构件质量和标识进行查验，确认满足要求且与所提供资料相符后方可卸车：

①预制构件出厂合格证(混凝土强度、主要受力钢筋、其他特殊要求)；

②结构性能证明文件(结构性能检验报告或加强措施质量证明文件)；

③装饰保温性能证明文件；

④其他必要的证明文件。

4装配式混凝土结构工程施工质量管理

装配式混凝土结构工程施工应制订施工组织设计和专项施工方案，提出构件安装方法、节点施工方案等。装配式混凝土结构工程施质量管理的重点环节有预制构件进场验收、施工验算、构件安装就位、节点连接施工，必须制订相应的质量保证措施。

4.1预制构件进场验收

预制构件进场验收应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)的有关规定进行，主要包括以下验收内容：构件质量证明文件、结构性能和功能性能(装饰性能、保温性能等)检验报告、外观质量缺陷、外形尺寸偏差、预留预埋件规格和数量的符合性、粗糙面和键槽质量以及构件标识检验等，除外形尺寸偏差执行按批量抽检外，其它内容均要求全数检验，确保安装构件的质量符合要求。

4.2施工验算

装配式结构工程安装施工编制的专项施工方案中在必要时应由专业施工单位根据设计文件对构件临时支撑和吊具进行深化设计、受力验算和试验，保证安装施工中的安全和构件质量完好：

1)临时支撑应按水平构件和竖向构件分别对支撑条件、施工荷载、拆除依据、承载要求等进行受力验算；

2)预埋吊具吊件应根据预制构件的形状、尺寸和重量等参数进行配置并进行受力安全性验算，吊索水平夹角不宜小于60°，且不应小于45°；对尺寸较大或形状复杂的构件，宜采用有分配梁或分配桁架的吊具。

4.3节点后浇混凝土施工质量要求

装配式混凝土结构预制构件连接施工通常有预制构件与预制构件接缝、预制构件与现浇构件接缝2种接缝形式，后浇混凝土或砂浆连接方式应重点控制以下内容。

1)后浇混凝土部位在浇筑前应进行隐蔽工程验收，验收项目应包括下列内容。

①钢筋的牌号、规格、数量、位置、间距等；

②纵向受力钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率、搭接长度等；

③纵向受力钢筋的锚固方式及长度；

④箍筋、横向钢筋的牌号、规格、数量、位置、间距，箍筋弯钩的弯折角度及平直段长度；

⑤预埋件的规格、数量、位置；

⑥混凝土粗糙面的质量，键槽的规格、数量、位置；

⑦预留管线、线盒等的规格、数量、位置及固定措施。

2)后浇连接处混凝土或砂浆的强度及收缩性能要求。

①对承受内力的连接处应采用混凝土浇筑，混凝土强度等级值不应低于连接处构件混凝土强度设计等级值的较大值；

②对非承受内力的连接处可采用混凝土或砂浆浇筑，其强度等级不应低于C15或M15；

③混凝土粗骨料最大粒径不宜大于连接处最小尺寸的1/4。

3)连接节点、水平拼缝应连续浇筑；竖向拼缝可逐层浇筑，每层浇筑高度不宜大于2m；应采取保证混凝土或砂浆浇筑密实的措施。

4)混凝土或砂浆强度达到设计要求后，方可承受全部设计荷载。

4.4灌浆施工质量要求

钢筋套筒灌浆连接接头、钢筋浆锚搭接连接接头的灌浆应符合节点连接施工方案的要求，钢筋套筒在灌浆前，还应在现场模拟构件连接接头的灌浆方式，每种规格钢筋应制作不少于3个套筒灌浆连接接头，进行灌注质量以及接头抗拉强度的工艺检验；经检验合格后，方可进行灌浆作业。进行灌浆作业过程中，应采取下列措施严格控制作业质量。

1)灌浆施工时，环境温度不应低于5℃；当连接部位养护温度低于10℃时，应采取加热保温措施；

2)应按产品使用说明书的要求计量灌浆料和水的用量，并搅拌均匀；每次拌制的灌浆料拌合物应进行流动度的检测，且其流动度应满足标准要求；

3)灌浆操作全过程应有专职检验人员负责旁站监督并及时形成施工质量检查记录；

4)灌浆作业应采用压浆法从下口灌注，当浆料从上口流出后应及时封堵；

5)灌浆料拌合物应在制备后30min内用完；

6)套筒灌浆连接接头的质量保证措施：

①采用经验证的钢筋套筒和灌浆料配套产品；

②施工人员是经培训合格的专业人员，严格按技术操作要求执行；

③质量检验人员进行全程施工质量检查，能提供可追溯的全过程灌浆质量检查记录。

5装配式混凝土结构工程施工质量验收

我国预制混凝土技术标准体系的编制和完善历时10年左右时间，截至目前预制混凝土领域的国家和行业标准已基本齐备，现行的预制混凝土结构设计、构件生产、结构施工、工程验收等系列标准可以满足我国建筑工程领域的装配式结构工程验收要求。我国预制装配式混凝土领域技术标准体系如图2所示。

我国现行行业标准《装配式混凝土结构技术规程》(JGJ1-2014)中规定，装配式结构工程应按混凝土结构子分部工程的要求进行验收；当结构中部分采用现浇混凝土结构时，装配式结构部分可作为混凝土结构子分部工程的分项工程进行验收；对于装配式结构预制率高于80%的工程可以按全装配式结构处理，此时可以将装配式分项工程扩展为混凝土结构子分部工程进行验收。装配式混凝土结构工程质量验收内容如图3所示。

我国现行行业标准《装配式混凝土结构技术规程》(JGJ1-2014)中也规定了装配式混凝土结构作为混凝土结构子分部工程质量验收的一般规定、主控项目和一般项目。我国现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)中规定了装配式结构分项工程验收和混凝土结构子分部工程验收的内容，装配式结构分项工程的验收包括一般规定、预制构件、以及包含装配式结构特有的钢筋连接和构件连接等内容的预制构件安装与连接3部分。装配式结构分项工程可按楼层、结构缝或施工段划分检验批，对于装配式结构现场施工中涉及的钢筋绑扎、混凝土浇筑等内容，应分别纳入钢筋、混凝土、预应力等分项工程进行验收。

另外，对于装配式结构现场施工中涉及的装修、防水、节能及机电设备等内容，应分别按装修、防水、节能及机电设备等分部或分项工程的验收要求执行。装配式结构还要在混凝土结构子分部工程验收层面进行结构实体检验和工程资料验收。装配式混凝土结构验收时，除应按现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)的要求提供文件和记录外，尚应提供下列文件和记录：

1)工程设计文件、预制构件制作和安装的深化设计图；

2)预制构件、主要材料及配件的质量证明文件、进场验收记录、抽样复验报告；

3)预制构件安装施工记录；

4)钢筋套筒灌浆、浆锚搭接连接的施工检验记录；

5)后浇混凝土部位的隐蔽工程检查验收文件；

6)后浇混凝土、灌浆料、座浆材料强度检测报告；

7)外墙防水施工质量检验记录；

8)装配式结构分项工程质量验收文件；

9)装配式工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；

10)装配式工程的其他文件和记录。

6结语

装配式混凝土结构工程质量管理贯穿工程规划设计、生产制作、施工安装及验收的全过程，工程实施需要各实施主体全过程、高标准的协调配合，通过工程质量管理总体策划、各阶段质量管理计划和重点环节的质量控制措施来保证工程质量。

第2篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：装配式住宅优缺点发展趋势

中图分类号：C35文献标识码： A

1装配式住宅的定义

装配式住宅是指工厂预制现场装配而成的住宅，它采用最新的冷压轻钢结构以及各类轻型材料组合房屋的各个部分，使其具备卓越的保温、隔音、防火防虫、节能、抗震、防潮功能。国内建筑普遍的做法是现场制作，该方法虽然有一定的优势，但是能源消耗大、湿作业多、建筑质量不能保证等缺点。国外的住宅较多的是工厂预制现场拼装。这有利于实现住宅工业化。所以，普及装配式住宅是极具现实意义的。

2 国内外装配式住宅发展概况

国外早在上世纪70年代就开始预制装配住宅的加工和建设，其中包括有砌块建筑，大板建筑，盒子结构等等。

2.1国外装配式住宅发展概况

2.1.1日本装配式住宅

日本工业化住宅厂家很多，各厂家不断研究开发新型住宅，满足市场要求。但是，钢结构体系基本相同，只是在屋面、墙面选材、室内外装修及设备上有所不同。积水房屋株式会社在日本工业化住宅中占领先地位，专利产品预制装配化住宅B型在继承传统工法的优点基础上，把日本传统的木结构住宅改进成钢结构和合成板结构，并采用米制整数值的模数，B型体系提供了多样化自由设计以满足客户不同要求。

B型体系的主要特点:

1骨架采用钢结构，为提高防锈性能进行电着涂层。

2.钢筋混凝土条形基础：使用规格化的钢模板，工厂加工的钢筋，商品混凝土现场浇注。

3.墙面:在标准尺寸的钢框中竖向铺设板材，干法施工。

4.采用固有的模数：墙板标准尺寸高2.5m，宽2m，钢柱间距1m。也有工厂预制基础运到现场埋设。

2.1.2美国装配式住宅

美国的住宅建筑市场发育比较完善，住宅构件和部件的商品化、集成化较高，各种机械和仪器业也很发达，各种技术服务的专业化、社会化程度很高。一般情况下，房屋构建在工厂制作成型以后，运到工地与其他各种建筑构建组成一个完整的住宅建筑。现场很少有湿作业，同样的工程建筑效率是国内目前建筑效率的数倍。并且由于美国的工业化住宅在管理机制上较为先进，能够把房屋作为一个最终产品来进行通盘的考虑和设计。所以，美国的装配式产业化住宅已经达到了一个相当高的程度和水平。

2.2国内装配式住宅发展概况

最近10年的发展,我国初步建成具有中国特色的装配式住宅体系，即形成了以轻钢结构为主,以木结构、轻钢-木结构，轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为补充的装配式住宅结构体系。并且，在住宅集成方面也有了进一步的探索。比如现在的远大住工，万科现在推行的装配式住宅的建设等等。当前我国的装配式住宅已经有了长足的进步，但是装配式住宅所涉及的前期策划、施工建设以及后期物业等均不为所各相关配套行业所熟悉，因此在实施的过程中还有很多技术衔接问题。配套技术的整合正式装配式住宅推广的关键，从我国目前的情况来看，这一过程仍需经历很长的一段时间。

3装配式住宅分类

3.1砌块建筑

用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑， 适于建造3-5层建筑，砌块建筑适应性强，生产工艺简单，施工简便，造价较低，还可利用地方材料和工业废料。 建筑砌块有小型、中型、大型之分。

小型砌块适于人工搬运和砌筑，工业化程度较低，灵活方便，使用较广。中型砌块可用小型机械吊装，可节省砌筑劳动力。大型砌块现已被预制大型板材所代替。

3.2板材建筑

又称大板建筑，是由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成。它是工业化体系建筑中全装配式建筑的主要类型。建筑内的设备常采用集中的室内管道配件或盒式卫生间等，以提高装配化的程度。大板建筑的主要缺点是对建筑物造型和以及建筑物布局有较大的制约性，并且小开间横向承重的大板建筑内部分隔缺少灵活性，在住宅的使用上有一定的局限性。

3.3盒式建筑

从板材建筑的基础上发展起来的一种装配式建筑，这种建筑工厂化的程度很高，现场安装快。一般不但在工厂完成盒子的结构部分，而且内部装修和设备也都安装好，甚至可连家具、地毯等一概安装齐全，盒子吊装完成，接好管线后即可使用。

3.4骨架板材建筑

由预制的骨架和板材组成，承重骨架一般多为重型的钢筋混凝土结构，也有采用钢和木作成骨架和板材组合，常用于轻型装配式建筑中。 骨架板材建筑结构合理，可以减轻建筑物的自重，内部分隔灵活，适用于多层和高层的建筑。

3.5升板和升层建筑

板柱结构体系的一种，但施工方法则有所不同。 这种建筑是在底层混凝土地面上重复浇筑各层楼板和屋面板"竖立预制钢筋混凝土柱子，以柱为导杆，用放在柱子上的油压千斤顶把楼板和屋面板提升到设计高度，加以固定。外墙可用砖墙、砌块墙、预制外墙板、轻质组合墙板等；也可以在提升楼板时提升滑动模板、浇筑外墙。升板建筑施工时大量操作在地面进行，减少高空作业和垂直运输，节约模板和脚手架，并可减少施工现场面积。

4装配式建筑的特点

4.1设计形式多样

目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而装配式房屋"采用大开间灵活分割的方式， 住宅采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊顶的最好材料。

4.2功能现代化

（1）节能：外墙设有保温层，可以极大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗；

（2）隔声：提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰；

(3) 防火：使用不燃或难燃材料"防止火灾的蔓延或波及；

(4) 抗震：大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接；

4.3制造标准统一

传统建筑物外表面若是依靠现场施工制成多种美观的图案，粉刷彩色涂料不出现色差且久不褪色，是十分困难的。但装配式建筑外墙板可以轻易做到这点。况且，工厂在生产过程中，材料的性能都可随时进行精密控制。

5我国发展装配式建筑的前景

装配式建筑在国外是大众化的产品。而在我国，到2010年前后，在设计、功能、生产、安装等方面也能够生产上述条件的装配式建筑。例如，一位需要购买房屋的顾客，走进一家房地产公司，公司他的要求就很快能装配一幢符合要求的住宅。目前我国钢产量较大，价格也不高，完全可以在建筑市场上大量使用。 如果采用钢结构，配以石膏板、轻钢龙骨、岩棉、彩色外墙板、塑钢门窗、彩钢复合板等材料制造装配式房屋，无论从价格上，还是从功能和舒适性上，都将优于现在的砖混和混凝土结构房屋。并且现在万科、远大住工等一批国内企业已经开始积极的推广装配式住宅，并且有了一定的成果。看来，装配式建筑将是我国房屋建设发展的必然趋势。

参考文献

[1]童悦仲.美国的多层轻钢结构住宅[J].住宅科技，2004年，(11)

[2]徐磊.加拿大轻钢结构住宅体系[J].上海建材，2001(6).

[3]杨聪武，冯铭.钢结构住宅产业化设计探讨[J].建筑结构.2011.

[4]舒畅.钢结构住宅技术经济分析及其产业化研究[D].武汉理工大学.2005.

[5]韩俊强.钢结构住宅产业化研究[D].武汉理工大学，2008

[6]孙广秀，马晓蕊,张卫琴，孙林.建造装配式住宅推进住宅建设工业化[J].住宅科技.2010(12)

[7]潘璐.中国产业化住宅产业化面临的障碍性问题分析和对策研究[D].重庆大学.

[8]高颖.住宅产业化一住宅部品体系集成化枝术及策略研究[D].申请同济大学工学博士学位论文.

第3篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：装配式 围墙 应用

中图分类号：TU986.4+7文献标识码： A 文章编号：

在以往的工业领域，围墙一般采用现场砌筑的方法。现场砌筑围墙，一般工期长，对施工场地要求较高，环境污染大。施工及养护不便，特别是在北方地区，受气候影响大。建成后需要定期维护。工业化预制混凝土装配式围墙的核心工艺是围墙抗风柱、墙板、压顶均是在工厂内预制，然后运至现场组装。可最大限度的缩短工程建设周期，具有显著的技术经济效益。它具有以下优点：易安装，工效快，施工周期短；实体质量好，能达到清水混凝土标准，观感美观；能防治龟纹、裂纹等质量通病现象；强度高，耐久性好，后期无维护费用，全寿命周期成本低；可以重复使用；大量使用工厂废料（活性矿渣微粉和石英粉）,节能节材低碳环保。

一、工业化预制混凝土装配式围墙工艺原理

1、围墙抗风柱基础采用条形基础，施工时，应及时预埋10mm厚350×350镀锌铁板，以便于抗风柱与围墙基础预埋铁焊接连接。预埋铁中心距与抗风柱中心距应保持一致，均为3m。

2、装配式围墙抗风柱、墙板、压顶等均采用定型模板，工厂化加工预制，蒸汽养护，确保其实体质量，表面质量达到清水混凝土质量标准。

3、墙板采用小型吊机吊装，与抗风柱承插连接。墙板两端与抗风柱之间留有20mm间距，便于安装。

4、围墙抗风柱压顶可采用人工安装，墙板压顶可采用小型吊机安装。预制压顶自带滴水线，避免压顶顶部积聚的灰尘通过雨水流淌污染墙面。

5、压顶安装完后，抗风柱凹槽侧面缝隙采用沥青麻絮填充，表面进行黑色硅硐膏结构胶密封。墙面板水平接缝、预制压顶垂直接缝及与墙的水平接缝采用黑色硅硐结构胶勾缝。

6、围墙安装完后，抗风柱基础采用1:3水泥砂浆护脚，防止预埋铁件的。

二、围墙设计

1、围墙抗风柱基础设计

围墙抗风柱基础采用条形混凝土基础，顶面设置预埋铁件(长×宽×厚=350×350×10)。其锚固筋为4Ф14，L=250mm。预埋铁件中心间距为3.0m。

2、围墙抗风柱设计

（1）围墙抗风柱外形尺寸：长×宽×高=300×300×2300，安装两侧留有70×70凹槽，便于墙板安装。柱主筋4Φ12，箍筋Φ8@150。

（2）混凝土采用C30混凝土，单件重约440kg。

（3）抗风柱底部预置320×320×10钢板，便于与抗风柱基础预埋铁焊接固定。

（4）抗风柱顶部设置钢筋吊装环，便于吊装。

（5）在沉降缝处，左右两边均应用抗风柱。

3、围墙墙板设计

（1）墙板尺寸：长×宽×厚=2650×450×60。

（2）板筋单层，长向4φ10，短向φ8@150。

（3）墙板上对称设置两个吊装环，便于起吊安装。

（4）混凝土采用C30混凝土，单件重约180㎏。

4、围墙压顶设计

柱子压顶尺寸：350×350×60，重约18kg；墙板压顶尺寸：2650×180×60，重约80kg。压顶顶部双向排水，坡度为5‰；底部设置10×10滴水线，有效预防墙面污染。混凝土采用C30混凝土。

5、设计技术指标及验算结论

（1）设计活荷载取值(标准值):

基本风压:W0=0.35kN/m2

基本雪压:S0=0.50kN/m2

（2）设计主要技术指标：

设计使用年限：50年

建筑结构安全等级：二级

建筑抗震设防分类：丙类

建筑抗震设防标准：6度采取抗震措施

地面粗糙度：B类

（3）设计验算结论：

经设计验算，在各荷载组合效应下，装配式围墙可以满足使用要求。

三、围墙安装

1、施工准备

（1）方案策划及编制施工作业指导书

（2）施工图纸会检及技术交底

（3）材料、工器具及设备准备：安装需要的吊车、吊具、水准仪、经纬仪、水平靠尺、线垂、铲刀等。工器具及设备需提前三天进场。使用前应检查各项性能指标是否在标准范围内，确保其运行正常。

（4）场地准备：施工前应将场地清理干净，保持道路的通畅。

（5）围墙抗风柱基础应验收合格，其预埋铁中心距应满足设计要求。

2、围墙抗风柱安装

（1）抗风柱集中运至现场后，采用吊车逐柱吊装的方案进行。

（2）抗风柱与基础通过预埋件焊接，施焊后做好防锈处理。

（3）将围墙抗风柱底部的预埋钢板和基础的预埋钢板焊接固定。焊接时，先点焊固定，然后进行定位尺寸和垂直度的校核，检查合格后，再满焊连接，其中焊缝高度hf≥6mm。

3、围墙墙板安装

（1）墙板采用吊车起吊，然后将墙板插到围墙抗风柱的卡槽内。 安装时，应保持墙板水平，轻挪轻放，防止破损。

（2）吊装前，应对抗风柱凹槽采取保护措施，预防凹槽边角在吊装过程中损坏。

（3）吊装时，墙板两端嵌入抗风柱预留槽内，每档5块板由下至上逐块安装就位，调整符合要求后，用沥青麻絮将预留槽填缝密实。

4、围墙压顶安装

（1）围墙压顶按“先安装抗风柱压顶，后安装墙板压顶”的顺序进行，压顶接缝应平整顺直、缝隙一致。

（2）抗风柱压顶的底部有250×250深度为10mm的凹槽，安装时套在柱子顶端即可（需要砂浆固定）。墙板压顶底部有宽度为60mm深度为10mm的凹槽，安装时套在墙板顶端即可（需要砂浆固定）。

5、围墙填缝与勾缝处理

（1）抗风柱凹槽侧面缝隙采用沥青麻絮填缝，表面黑色硅硐膏密封。

（2）墙板接缝使用黑色硅硐结构胶或将结构胶与水泥混合后勾缝，勾好缝后使用专用颜料修补并喷涂防水层。

6、围墙抗风柱护脚施工

围墙压顶安装完后，即可进行围墙抗风柱护脚的施工。护脚可采用1:3水泥砂浆，做成内高外低的菱台状。

四、工程应用实例

本典型施工方法在柏泉500kV变电站项目中进行了运用，目前正在策划在其它项目中进行实施和推广。

参考文献：

第4篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：传统文化保护与现代建筑科技的有机融合 山谷型规划手法 预制装配式技术

背景概况

祖庙东华里片区位于佛山市老城区（禅城）中部，属核心保护地段，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里均为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位，整体以岭南建筑风格为主调。

始于北宋元丰年间（1078年），祖庙东华里片区就已经是佛山的商业中心，仿若一幅清明上河图，祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、以及祖庙内专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩等等，这一副副画面构成了祖庙东华里片区的生活百态。

随着岁月的流逝、社会的发展和城市的逐步现代化，祖庙东华里片区与所有旧城区一样，面临一系列的改造问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政配套设施严重欠缺，居民生活质量受到极大影响；基于旧城区的现状路网结构，交通及消防存在着诸多安全隐患等等。

于上述诸多原因，东华里片区改造以政府为主导，携手佛山瑞安天地房地产发展有限公司一起打造岭南文化的瑰宝---岭南天地，项目以保护当地历史文化遗产为前提，以融合“生活、工作、休闲”于一体的特色文化社区为理念，为中华岭南文化谱写上新的一页。

项目简介

岭南天地是近年来佛山市重点打造的特色文化产业项目，整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念及设备，让历史与现代的元素和谐交融，打造一个崭新而又能传承本土文化的房地产特色项目。

项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间至2018年，首期于2011年结束并开售。整体规划设计由美国SOM设计事务所负责，而后转香港Ben Wood Studio跟进技术细化设计。项目自启动以来获奖无数，如：美国建筑师协会的区域与城市设计荣誉奖，美国建筑师协会香港分会的城市设计优质奖2008，国际房地产交易会（MIPIM）与英国建筑杂志合办的《未来项目奖2009》之更新及总体规划推荐奖等等。

项目总体占地约65公顷，净用地约52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。首期开发有酒店公寓，商业街旧区改造（第一阶段），小高层住宅（东华嘉苑）及低密度住宅（东华轩）等。

酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路口，占地面积16479平方米，建筑面积52100平方米，设有地下车库。其内共设客房及套房390间，包括三间附设私家花园的特色客房及一系列一至三房的服务式公寓。酒店内更附带有可容纳1，000位宾客之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以及七个大小不同的多功能会议室，五楼设有室内游泳池，全长28米，备有全天候空调，适合任何季节舒畅身心。

酒店公寓立面设计以现代风格为主，掺合一些中国风元素，如空调百页、立面上的红色槽钢线条构图等，均透着中国古建筑垂花门的味道，与整体的岭南风格相协调。

项目中央的东华里商业街旧区改造以保护为主，修缮改造辅之。结合原有环境及流线需要进行局部拆迁改造，保留原有的街巷空间感，增加广场等开放性休憩空间，打通通道，加强院落、街巷与广场之间的联系，形成独特的弄堂式庭院商业空间。

经改造后的东华里片区为保留原有的狭长弄堂等特色空间文化，保护区内环境，商业街区内不能进车。而为了解决保留空间文化与存在的消防隐患之间的矛盾，针对这特殊项目，在消防设计方面，特意邀请了国家级消防审查部门组织专家对该项目进行专项评审及性能化设计，最终确定在该商业区周边环设消防车道，以先进的消防器材往内扑救与区内设置消防自救措施相结合的方法，配合商业区内四通八达的疏散弄堂，以提高商业片区的整体防灾能力。

特色精髓

作为岭南文化的瑰宝，岭南天地从策划到施工始终贯穿着保护岭南文化精髓的宗旨，整个项目过程中出现了许多令人瞩目的亮点。

1.项目竖向规划采用了“山谷”型手法，以高层---多层---低层逐级向中央商业区退让，从整体上保护了内部旧区的视觉空间环境。

2.整体规划理念以打造特色文化为主题，通过旧区改造，保留文化古迹，穿插商业等，以此作为整个项目的亮点，提升周边设施的价值。岭南天地整体采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为城市保留了珍贵的地方特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，同时更将整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升整体的附加价值！

3.匠心独运的通风设计，使项目在保留原有文化味道的同时，又能享受现代科技所带来的舒适。由于是旧区改造，既要考虑现代生活对通风的舒适性要求，更要保护好现有的文化环境，故项目根据每个建筑的特点，分别采用加强式自然通风，单元式空调系统及中央空调系统等手法，并结合区内的小品环境等隐藏空调设备系统，以减少对环境的破环及污染，提升商业区的整体舒适性。

4.工程中预制装配式技术的成熟运用，使项目开发仿如“搭积木”，大大加快了施工的速度，提升建筑质量，减少对环境的污染。

该项目采用了现在工程上少见的预制装配式技术，把墙体、楼梯等房屋构件放在惠州工厂制作，再运到工地现场装配。如此，工程精度质量均有提成，同时节省模板使用。该技术不仅更节能环保，房屋质量也会更高，接缝漏水、开裂等情况大大降低。已完成外墙面砖铺贴及铝窗框架安装的墙体预制件在现场仅需10余分钟就吊装完毕，整个过程让人联想起“搭积木” ，十分简便、快捷，噪音、粉尘污染等大大减少。该技术能大幅缩减现场的施工程序，让住宅开发加快2-3个月，而建筑成本仅比原来高5%左右。

5.拥有专业的施工团队，是该类文化建筑改造成功的关键保障。时至今日，许多古建筑的手法早已被现代机械化作业所取代，被人们所遗忘。而瑞安集团作为国内文化建筑改造的先驱，承担着文物保护的重责，为保留传统手工艺技术的发展，以便更好的恢复古建筑风貌，早在上世纪末，瑞安集团就特意组建了一支专业的施工团队，传承各种古建筑手法，为使文物古迹的文化底蕴能得以保存并重现昔日的风采，保证工程质量而打下了坚实的技术力量基础。

概论

文化保护，这是一个世界性的永恒主题，所有文物古迹都是祖先留给我们弥足珍贵的文化遗产，是人类历史文明的见证。在全球化浪潮中，保护各民族地区的传统文化对维护世界文化的多样性具有十分重要的意义。

第5篇：装配式建筑技术策划范文

关键词装饰工厂化优势对策

1我国装饰行业施工技术现状及发展趋势

我国建筑装饰施工技术的发展经历了五千多年的历史，但作为一个行业，装饰施工技术的兴起得益于改革开发时期深圳特区的建设，以香港为代表的国际先进施工技术的涌入带来了崭新的施工理念、方式方法和科学的控制手段、以及一系列先进的施工机具、技术设备，大大推动了我国装饰行业的发展。到21世纪初，已经出现了国内领先、接近或达到国际先进水平的工艺技术。然而我国装饰行业的施工技术大部分还停留在流动的手工作坊阶段，传统的人工操作与手工组装方式仍主导着整个装饰施工过程。由于作业手段原始，分工方法混乱而又缺乏专业性，造成我国装饰行业包括整个建筑业几乎没有市场准入门槛。从业人员素质普遍偏低，行业科技含量明显不足。

装饰施工工业性技术滞后的现象与时展严重脱节，缺陷是明显的，表现为劳动生产率低下，施工工期长；产品质量难以控制，精度不足；污染环境且严重扰民。限制了整个行业的发展。而随着科技的进步和物质文化生活水平的提高，人们对生活和工作环境的要求已经从生存型、功能型向舒适型转变，生活质量也不断提高，这就要求我们装饰行业的生产方式从劳动密集型向资金集约型转变，讲品牌、讲环境、讲质量、讲效率。传统的施工方式已不能满足社会的要求，工厂化装饰的生产方式也就随着社会的发展应运而生。

2工厂化装饰的含义及优势分析

2.1工厂化装饰的含义

工厂化装饰是指将装饰工程所需的各种构配件的加工制作与安装，按照体系加以分离，构配件完全在工厂里加工和整合，形成一个或若干部件单元，施工现场只是对这些部件单元进行选择集成、组合安装。其核心是以工业化为手段，强调注重个性化。如同汽车制造，各主要部件是由各专业工厂提供的系统集成产品，汽车装配线只是将各种部件进行整合装配，而内饰、无线定位等均可按客户个性需要进行选配。工厂化装饰强调部品的后工厂化、现场装配化，要求产品标准化、系列化。随着工厂化的推广，由单一材料的组合可发展为不同材质、不同产品复合集成，路子将更宽。多元化组合在工厂完成，减少了现场的组合次数增强了组合体的完整性。

目前，我国已有一些装饰企业对工厂化装饰进行了一些有益探索和实践，但大多数仅限于木装修工厂化。木装修工厂化是工厂化装饰的一部分，工厂化装饰是木装修工厂化的发展和延伸，它应覆盖装饰工程的所有内容。当然，工厂化装饰并不一定要求装饰公司什么都做，装饰公司可以是一个能够承担起总承包任务的的设计者、组织者、总调度，是工厂化装饰的总装车间,是牵头人的角色，主要负责做好组织协调管理工作，而把各单元部件交由各专业公司或厂家进行加工整合。

2.2工厂化装饰的可行性

目前，在木装饰、石材饰面、幕墙、整体厨卫、金属饰面、玻璃饰面乃至面砖饰面等方面推行工厂化装饰在技术上已取得一些突破性进展，许多新材料新技术都可以直接或间接应用于工厂化装饰之中。加上各种高性能的弹性粘结剂的问世，彻底改变了传统的钉销连接方式。只要我们增加现场精度控制、加强施工深化设计。全面推行工厂化装饰已不再是可望而不可及的事情。

2.3推行工厂化装饰的意义

（1）有利于建筑现代化、住宅产业化的发展。要实现建筑业的现代化，必须依靠科技进步，实现建筑工业化、部品标准化、施工机械化、装饰工厂化、企业信息化；而住宅产业化就是实现住宅建设的连续化、标准化、集团化、规模化、一体化、机械化。工厂化装饰正是顺应了这一发展的需要。同时建筑的工业化又有利于装饰工厂化的进一步发展。

（2）有利于我国装饰行业的发展。我国装饰行业科技含量低，产业结构不合理，市场竞争基本上是处在同一层面上的竞争，缺乏有序性，产品同质化严重。推行工厂化装饰有利于优化行业竞争结构，提高产业集中度水平，使市场份额的分布趋于合理，社会资源配置得以优化；有利于提高装饰行业科技含量，进而带动相关科技应用水平，以提高全行业的科技含量；有利于国家强化规范装饰市场，实现优胜劣汰，使我国装饰行业得以健康发展。

（3）有利于提高装饰工程质量。工厂化装饰克服了人工制作的随意性和某些技术上的不可操作性，其加工精度和粘结度是人工制作难以达到的。施工质量和精度的提升空间都会大幅提高。以木装修工厂化为例，采用木饰向工厂化装饰能够创造超长无接缝的全新装饰效果，饰面精度从毫米级提升到微米级；高压无气喷漆将油漆与空气有效分离，饰面光洁，基层木材真空蒸汽干燥，进口设备齿接，30年不起鼓、不开裂、不变形。

（4）有利于提高劳动生产率。构配件的生产全部在工厂里进行，采用机械化操作，其加工制作速度和质量是手工操作无法比拟的，部件的集成整合与安装分开，又大大提高了专业化程度，劳动功效大幅提高。工厂化装饰是以机械化、专业化、批量化为基础，各环节的工作又可同步进行，可大大缩短施工时间。木装修工厂化的实践已证明其工期可缩短1/3以上。

（5）有利于满足个性需要。通过研究开发并不断丰富完善，依据消费者不同品位和个性差异，可实现高科技工厂化生产与个性化有机结合，提供多种材料、式样、颜色和档次产品代用户选择。

（6）有利于解决传统操作所带来的污染和扰民问题。现行装饰采用的饰面板等大都残留有大量甲醛，现场刷漆、刷胶所带来的苯、二甲苯、甲醛等挥发性的有毒物质会在相当长的时期内不断释放。手工过程中必然会产生大量噪音、垃圾，污染环境扰民严重。而工厂化装饰要求全部使用环保材料且生产时粘合剂用量少，产品后场化，现场只是拼装，施工期间少有锤钉等施工噪音和垃圾，不会有甲醛和油漆等气味，完工后即可使用。

（7）有利于降低成本。采用工厂化生产，材料的边角料可以得到充分利用，材料利用率提高，批量化、流水化生产，可以达到降低成本的规模效应；机械化操作优势又可使基层与面层、部件与部件的连接方法更为简便经济；加上劳动生产率的提高等因素的影响，成本可大幅降低。木装修工厂化的实践证明其综合成本可降低20%左右。

3推行工厂化装饰存在的问题及对策分析

3.1加强部件的模数化、标准化研究

工厂化装饰要求部品件的配套性、通用性强，要求部件小型化。这样部品件的加工制作运输、安装均可轻便灵活，而且标准单元的组合灵活机动，可大可小，创造思维的空间被充分扩大，应对市场变化的能力也就增强。这就要求我们采用“模数化协调”原则和方法，去制定各种部品件的规格尺寸，以满足各类设计需求，使其能准确无误的安装到指定的部位，且不同企业生产的部品件可互换。使之形成产品是标准化的，装饰是多样化的。

而目前我国的装饰部品配套性、通用性还很差，只有少量的部品件能满足要求，更多的没有达到系列化、标准化、规模化的要求。这就要求我们大力开展装饰部品件的定型化、配套化、标准化、模数化、系列化的研究，提高产品的可选择性和互换性，做到配置合理，接口方便，能与建筑部品件相配套，并实现规模化生产。

3.2加强行业技术政策的研究

一种新的施工方式的出现，最需要的是国家技术政策的引导和支持、行业的激励与舆论支持。国家要制定与推行工厂化装饰相关的优惠政策和目标，编制相关发展规划，组织工业化体系的分类研究与攻关，编制工厂化装饰的设计标准、质量检测标准和技术规程、规范行业术语，推广工厂化装饰的示范工程，建一套完善的工厂化装饰的理论体系，提高整个行业的发展水平，同时要逐步完善大批量的材料配送体系。

3.3企业要加强工厂化装饰的技术策划

要制定全面实现工厂化装饰的宏观规划，确定发展目标，分析目前推行工厂化装饰所存在的障碍，组织技术攻关。加强信息的搜集，搜集那些能直接或间接用于工厂化装饰的新技术、新材料、新方法，对实践中所创造的标准模块加以整理与推广。注重设备配置的转化，重点关注工厂化配套所需的大型加工设备的质量和数量，发展新型、快捷、精确的现场装配设备，组织研究装饰单元部件的整体吊装技术，采取措施提高设计人员的配套设计能力，培训现场组装工人的装配意识，与行业之外的专业厂家合作，建立设计配合、定制供货、物流配送等一系列的组织协调机制。

3.4建筑装饰专业的人才培养目标应相应调整

工厂装饰施工方式要求技术人员以现场测量、收集数据、并根据数据进行施工深化设计为主，将复杂的现场情况转化为可加工的工厂标准。通过他们完成相关的单元部件配合数据收集、委托加工部件设计、安装顺序设计、安装过程调节余量设计以及设计结果的外加工清单编制等工作，项目管理也重点转向施工深化设计和供应商配套、组织协调工作。

由于现场技术管理内容、方式与传统管理方式完全不同，对技术人员包括设计师基本技能的要求也有很大转变，除了要熟悉和掌握现有的有关设计、施工方法、工艺以及以前的预制装配式方法之外，更要熟悉和了解相关机电专业的配套，对工厂化产品的性能、规格、安装方法、质量控制、施工配合协调知识等也有比较深刻的了解，还要能针对现场的不同情况创造新的工厂化装饰模块和装配方法。

对相关专业的高等院校来说，在人才培养上、目标上也应作相应调整。除了要增加开设有关工厂化装饰的设计、构造与施工、管理等课程外，还应有选择地开设诸如机电、模具设计等与工厂化产品相关的生产知识、安装知识、质量检测知识。特别是对装饰构造与施工等课程的教学在内容、形式及观念上应进行深层次变革，同时加强工厂化装饰理论的课题攻关。

参考文献

1解本政.论建筑装饰企业木制作产品的工厂化的生产[J].装饰名品，2004(3)

第6篇：装配式建筑技术策划范文

【关键词】园林施工工程项目；协调；配合

1 前言

随着现代科学技术水平的提高与人们审美观念的革新，园林业也随之迅速发展起来，园林工程项目也层出不穷。因为园林工程项目的施工面向的大多为生命体，因而，追求自然景观和人造景观的协调美。园林施工工程项目实施的基本方法和实施过程与其他施工项目亦存在着明显的差异，就需探索其规律和特性。

2 园林建筑施工工程项目的实施

园林施工项目实施的基本任务是保障施工项目的进度与质量，降低安全事故的产生及控制工程项目的成本。把实施管理活动的任务转换成确实的目标进行控制，再以被管理活动的目标为中心，发挥人的主观能动性，以完成园林施工工程项目的目标任务。

2.1 园林施工工程项目的进度管理

确保园林施工项目的工程进度跟上计划的进度是施工工程项目实施的首要任务之一。园林施工项目的进度管理即在计划的工期内，按照其特点与施工方法的要求，制定出严密的施工进度规划，且要严格根据施工计划的进度进行施工，若发现偏差，需及时纠正分析其对整个园林工程工期的影响，实施相应的措施进行改善[1]。

2.1.1 园林工程项目的施工方法

园林施工工程项目进度实施方法有规划、控制与协调三种，规划主要是制定工程施工进度的计划，控制即监督实际施工的进度，在出现偏差时采取必要的调整手段，而协调则是指疏通与优化和施工进度相关的各个部门之间的关系。因此得出，规划、控制与协调是自由组建，彼此相联系、相互影响，密不可分的一个有机整体。

2.1.2 园林工程项目的措施

园林施工工程项目进度管理措施主要有组织措施与技术措施，组织措施即从组织方面，做好工程开工前的准备，如安排施工人员、分配施工设备、制定施工技术等；而技术措施即从技术方面，安排施工作业进行，如优化工程施工组织的设计方案、网络设计的利用和提高工程施工的机械化程度等。

2.2 园林工程项目的质量

确保园林施工工程项目依照质量规则完成是其质量实施的首要任务之一。园林施工工程项目质量实施需依从已规划的质量标准进行施工，在园林工程施工现场遵从严谨的施工规则进行工程施工，且进行质量检测。园林的施工质量影响着园林工程项目的实施，也是园林施工企业发展的关键。因而，园林施工企业管理需始终坚持百年大计，质量第一这一原则，把质量管理融合于整个工程施工的过程中[2]。

而保证施工质量的关键是合理的安排施工工序，下面列就出园林工程的基础性工程所包括的六道工序：土方工程的建筑施工:在进行园林工程建筑施工中，其首要实施的对象即为土方工程。修筑园林建设、装置园林设施、平整园林场地、挖池塘筑假山、设置线路管道、装杆铺路等均需采用土方工程。园林供电工程的建筑施工：主要施工步骤分为合理选择分布电路的设计、安装及来源，园林内部的各项照明用电的设置布局及安装方式，还有园林整体供电系统所采用的安全技术方法的设立与保障等工作。有效确保排水修筑工程与防水修筑工程施工顺利进行。„借助装配式模式进行园林建筑工程施工：在进行园林工程建设当中，许多园林内的建筑设施、构件及一些景观构建中，运用装配式结构进行景观建设。…园林的装饰修筑工程施工：其内容主要分为门窗设计工程、花饰雕琢工程、面板采样工程、玻璃工程、抹灰吊顶工程、隔断分层工程等。†钢筋混凝土的修筑工程施工:随着社会的进步发展，现代科技技术及先进材料层出不穷，现代园林工程的修筑也需应时代需求改革创新。因此，钢筋混凝土的应用已在园林工程建设中充分体现，主要分为预应力的钢筋混凝土工程及普通的钢筋混凝土工程。其采用的操作技术要求与设备、方法等方面均有所不同。

园林建筑的工程施工质量需由辛勤合格的园林工来保障，建筑施工的管理者应大力调动园林工对园林修筑护理工作的热情，使其发挥灵巧的技术来保障园林工程的质量。如可以设置合理的考核、奖惩制度，相互督促、团结合作，使员工积极自主地提高自身的工作效率及工作质量[3]。

3 园林施工工程项目中的绿化工程管理方法

3.1 确保植物有效的生长

园林绿化景观主要是由生长在园林中的各种植物组成的，植物的存活率也包括在工程质量审查的重要指标内。在进行园林绿化修筑工程施工中，园林的管理人员应极其重视植物的选取和种植。园林内所选取栽植的植物必须保证可以适应本地的湿度条件、光照条件和气候条件等，且应与园林的整体景观布局效果相符相呈。园林在栽植植物的过程中，应注意浇水、施肥及移栽等小细节，尤其是一些稀有植物的栽植时，更需受到管理人员高度的重视。因为园林绿化质量的保障，是通过提高园林中各类植物的成活率来体现的[4]。

3.2 园林图纸设计工程

园林绿化工程的施工和验收依据是工程的全景设计方案，其设计方案是否完善直接影响到园林绿化工程建设的全部景观效果。因此园林绿化建设工程的整体质量管理工作，首先需重视园林的图纸设计，对于园林绿化工程的整体景观设计图纸评定，不仅需要工程管理部门的倾力配合，还需邀请城市的环保、策划及建设管理等政府职能部门的通力合作对设计图纸进行的审核，且需对工程项目所处的环境如经济、生态、地形及自然条件展开精确的预测及分析，依据各项园林设施的具体分布及园林工程的整体效果需求，综合检测工程的设计图纸。最后运用科学与合理的手段进行图纸设计，从而确保园林绿化工程的优质与美观。

3.3 园林绿化工程的护理

园林绿化工程是一项室外的、巨大的施工项目，不可避免会受到人为或气候等客观因素的影响。因此，园林绿化工程完工对外开放后可能遭受到各种不同程度的破坏，这就会影响园林工程的整体质量，若管理人员未能及时对园林遭受到的破坏进行及时的维护和管理，园林的整体质量便会持续减弱。为保障园林绿化工程质量的长久美观及牢固，园林管理人员就需加强对质量管理制度及方案的创设与控制[5]。

4 结束语

园林施工工程项目的实施管理是全方位的，要求施工工程在目标管理这一基本方案下，把其进度、绿化及质量等均纳入系统的管理，这样可以促使企业获得良好的经济收益，其社会效益也随之提高。随着我国城市园林业的快速发展, 提高园林绿化工程的质量也极其重要。加强园林工程质量控制体系的建设，在园林施工过程中设立合理、明确的工作目标，并设计出一套科学的、实用的园林工程质量管理章程。进而进行园林施工工程质量管理制度的推广，促使其在行业内被普遍认同。

加强对园林绿化工程管理模块的人员配置，合理安排、知人善用。在园林工程施工中还需加强有关园林质量管理的理论知识及实施措施的研讨分析，积极自主地对现代园林工程质量的制约体系进行创新改革。依时展及园林业的创新需求，尽最大努力为城市创建出符合当今的生态环境，同时又注重人文景观的高水平与高品位的园林工程。

参考文献：

[1]许国庆.园林施工项目管理的基本方法及管理过程[J].现代园艺.2009(05).

[2]邓鹏.园林施工项目的管理要素与控制方法[J].黑龙江科技信息.2010(04).

[3]张勇.园林建设工程的施工管理与控制[J].现代经济信息.2011(02).

第7篇：装配式建筑技术策划范文

对于企业，他自己认为：“做到这份上，其实已经不是个人积累多少财富的事，而是自己的一份责任，是身后员工团队的殷殷期望，还有社会担当的自觉意识。”

励志创业――在创业中夯实人生的基石

个人的创业机会基于社会改革进步的大背景，但更基于自身的励志笃行，孜孜以求，不懈努力。在经济改革风起云涌的90年代初期，上海――这个曾经辉煌而后又衰落的大都市，正以打造现代金融中心、航运中心、经贸中心、服务中心的国家战略定位，用充满活力的崭新面貌，激发了无数人的创业梦想。秦少秋，就是其中之一。

1993年，他从西安财经大学营销专业毕业，只身一人闯荡南方，寻找自己的人生理想。

不久后，他供职于厦门大洋集团，后被派驻上海从事房地产营销工作，开始了他的人生历练。当时，整个房地产业处于低迷状况，缺乏房地产营销系统理论和专业人才，这为秦少秋提供了发挥自己专业特长的机会。在操作第一个销售楼盘“泰和新城”的时候，具有营销专业知识的他如鱼得水，因为他深知满足客户第一需求是成功销售的重要前提。于是，通过详细的调研考察，秦少秋明确了销售的主导策略，把产品定位为“微利房”，并报公司组织实施，成为全国第一批按揭房的成功案例。由于销售业绩和社会效益显著，该项目获得全国1995年“微利房金奖”。

此后，为了拓宽自己对房地产领域的认知，1995年秦少秋决定进入东方房地产学院首届研究生班学习，全面系统地学习房地产经济理论，了解政府的行业政策，向同学求教从事房地产开发的实践经验。那段时间，他在知识的海洋里遨游，他认为：“学习就应该像海绵吸水一样，而非浅尝辄止。”

1996年，秦少秋敏锐地洞察到房地产行业缺少销售专业机构的市场状况，他立即筹资3万元创办了上海北孚营销有限公司。创业之初，办公室租的是80平米的公寓，人员只有七八个，接手的第一个项目是浦东花木地区空置多年的“花木小区”。经过秦少秋的精心策划，不辞辛苦，“花木小区”不到一年时间就销售一空。这是秦少秋得到的第一桶金。创业初期，每年的收益都在1000余万元。一个个楼盘的销售，不仅为企业赢得了荣誉，同时也为企业进一步发展积累了资金。北孚因其全程营销的崭新理念和销售业绩，六次获得上海市房地产经纪行业最高奖“金桥奖”，2006年获得“全国优秀房地产经纪机构”荣誉称号。

2002年，北孚开始跨入房地产开发领域，当时一些房地产企业因经验不足，资金断裂，造成了一批停工建设的“烂尾”项目，既严重破坏城市景观，又影响周边居民生活，不断有居民上访。因此，这些“烂尾”项目成了政府的“重点”工程。秦少秋主动协助政府参与闸北、虹口等区域的旧城改造。其中，接手了一个紧邻闸北客运站的“协和小区”项目，这是一个“半拉子”工程。接手以后，秦少秋才发现困难重重，是“烂尾”项目中的硬骨头，有原开发商和入住居民没处理的遗留问题，有动拆迁的安置问题，有开工楼盘和入住居民的矛盾冲突问题，有小区规划设计重新审批的问题，还有突破原定预算资金统筹问题等等。面对纠缠不清的问题和困难，秦少秋扎根一线，迎难而上，逐一梳理，加强政府、居民的沟通，求得理解，帮助解决实际问题，花了三年时间，终于把一个破败不堪的棚户区，改造成一个环境良好的新家园。随着在开发领域做大做强，2006年北孚集团成功收购上海兴业股份有限公司，秦少秋被选举为这家上市公司董事长。

“惟其艰难，才更显勇毅；惟其笃行，才弥足珍贵。”一路走来，秦少秋深有感触。今日的北孚集团已非同昔比，经过10多年的成长发育，已成为一个多领域、跨地域的投资型企业，旗下有17个全资或控股、参股公司，涉及证券投资、股权投资、IT技术应用、装配式建筑材料生产、物业管理、现代农业开发等相关领域。但是回顾自己的创业历程，秦少秋体会更多的是人生历练和人生感悟，呈现的是一份淡定从容。他说：“做企业不是一帆风顺，别人看你往往是成功的一面。其实，我自己做企业近20年，有成功，也有过挫折，因为年轻缺乏经验，视野不宽，不够审慎，也有巨额投资血本无归的教训，碰到的困难不是亲为，很难想象。但是，既然是你自己选择的目标，就要知难而进，脚踏实地一步一步走下去，讨巧的近路是没有的。过去的挫折教训，更是积累的一份宝贵财富。”艰难曲折，励志笃行，正是跌宕起伏的创业经历，夯实了秦少秋的人生基石。

创新驱动――在转型发展中实现第二次创业

北孚集团的转型发展是基于秦少秋对市场背景和产业选择的深刻思考。2008年，全球爆发金融危机，经济低迷。国内经济传统产业产能过剩，国家发展战略发生变化。当时的房地产行业不断受到政策调控，导致市场空间收缩，单一经营的风险越来越大。面对国际国内经济形势的新变化，秦少秋开始思考改变接下来企业的发展道路，这就是转型发展的开端。

谈到对企业转型发展的认识，秦少秋说，“就我自己来讲，对传统产业，特别是房地产业，无论是专业理论，还是实践操作，都比较熟悉，毕竟做了10多年了，比较顺手。但就像温水煮青蛙一样，在舒适的环境中就看不到自身的危机。转型发展对企业来说、实际操作可能会困难重重，但这条路必须走。”

未雨绸缪，机遇永远留给有准备的人。为了让企业能够顺利转型，秦少秋带领团队系统地参加各类讲座和学习班，参与国际国内学术交流、实地考察活动，积累知识，不断充实。秦少秋及企业高管还在北大、清华、交大进修学习，除了向相关领域的专家、商界精英讨教，深化对相关领域的产业认知之外，还充实了他们适时而发的思维创造力。

如何转型发展，核心是创新驱动。秦少秋从机制创新、组织创新、技术创新入手，积极推动企业转型发展。机制创新，就是按照现代企业制度的设计方向，通过股权、期权、分成、奖励等一系列短期和中长期的激励分配方式，激发团队的创业才智。组织创新，就是改变企业治理方式，经营权下放，实行总经理负责制，把集团重心放在投资管理和资产管理上；同时，坚持“敬天爱人 自强不息”的企业核心价值观，以经营目标为导向，根据产业差异，打造以总经理为核心的“担当 协作 共赢”的团队文化，激活企业的内生动力。技术创新，就是采用产业前沿的新科技、新技术，运用到项目开发和产品开发中，形成产业竞争力的先发效应。

通过创新驱动，北孚集团逐步形成了金融投资服务、建筑节能工业化生产、现代农业生产服务三大业务板块布局，在新产业、新项目、新产品上取得了重大突破。

在金融投资服务领域，北孚力求打造专业的第三方金融服务平台，提供证券投资、财务顾问、私募股权投资基金、现代农业产业基金、企业重组与并购等多种金融服务产品，升华金融服务内涵，拥有一批固定的客户群体，逐渐在业内形成有特色和优势的品牌。其中，北孚集团旗下上海紫贝股权投资管理有限公司“赚个宝”互联网金融平台，让投资者只需根据每日专家建议，进行简单明了的单一或组合投资，使得中小投资者享受到专家级的理财服务，真正实现了金融普惠。

在建筑节能工业化生产领域，秦少秋借助原有产业优势，适时转型成装配式建筑材料的生产，以工业化生产方式，提高产品质量，缩短工期，改变传统房地产开发中高人力成本、高浪费、高能耗的现象，走节能环保产业之路。目前，集团已有宝山生产基地17000平米，具备50万平米工业化建筑的年生产能力。奉贤生产基地也正在筹建当中。

在互联网农业领域，北孚集团旗下上海绿天使农业科技有限公司致力于打造服务于社区的农业O2O电商平台，构建从基地到餐桌的全产业链模式，减少中间环节，利用价格优势占据市场并让利于民。在线下建立社区生鲜自提冷鲜柜，极大的方便了消费者，解决最后一公里问题；并建立可溯源的产品体系，严格把控产品质量，让消费者买的放心，吃的舒心。2013年总理视察了北孚集团上海绿天使农业科技有限公司收购的江苏田娘农场，更使秦少秋增添了信心。

北孚集团的转型发展，是秦少秋的第二次创业。对此，他说：“谈到转型发展，首先是对我自身的挑战。如何当好企业掌舵人，我的体会有三点，第一，对产业的选择，项目、产品的落点，必须看到产业发展的中长期趋势，才能避免陷入同质化竞争。企业的掌舵人必须成为学习型的创业者。放眼未来，才有未来。第二，角色要发生转化。对原有熟悉的领域，我可以亲力亲为，现在集团的产业布局，我已不可能事事关心，我的角色定位主要放在企业运营的组织设计上。第三，人力资源对企业转型发展至关重要，我会把很多精力很多时间用来培养人才，关心人才的成长、团队的建设。我大约花了三年的时间，才形成与转型需求相匹配的人才结构。”

家国情怀――打造社会责任型企业

创业承载了秦少秋个人的理想追求，又维系着他浓浓的家国情怀。从创业之初，他就把打造“员工自豪、社会尊重的责任型企业”作为企业的愿景和目标，矢志不渝，坚持不懈。

秦少秋认为，作为社会责任型企业，不仅仅是遵纪守法，诚信持业，有所作为，承担国家经济发展的企业责任，同时要感恩图报，自觉回馈社会。北孚集团在创业发展的同时，始终如一关心公益事业，参与社区建设。

在公益路上，都有北孚的身影。2008年的四川汶川地震，2010年的青海玉树地震，2012年的“海葵”台风，北孚都于第一时间响应并积极参与，先后捐资100多万元。“有‘大爱’就有‘小爱’，有‘大家’也要有‘小家’。”这些年来，北孚除了在社会赈灾活动中不遗余力以外，也自觉维护员工权益，营造良好的职业环境，共享企业发展成果，如节日问候、生日寄赠祝贺卡、组织员工体检等。同时，北孚也注重员工的文化生活，每年定期举办“北孚杯”运动会、组织户外拓展活动等。值得一提的是，2012年11月，集团财务张女士爱人住院，确诊为肝癌晚期，家里还有一个女儿，在大学就读，使张女士感受到压力极其沉重。秦少秋得知后，一方面安排人员做好张女士思想工作，减轻思想包袱，同时及时筹资捐助5万元，还通过集团工会倡议募捐，捐助总额9.7万元，帮助张女士解决了燃眉之急。这件事，感动的不仅仅是张女士，也使每一个员工感受到了一个团体互帮互助的浓浓真情，体现了企业组织的正能量。

多年来，北孚集团以社会责任型企业为愿景，取得了一定的成绩，也得到了社会的良好评价、鼓励和支持。2013年，北孚集团被评为市级文明单位，秦少秋先生也被市工商联、市商会评为上海市工商联基层商会工作先进个人、优秀中国特色社会主义事业建设者等称号。

第8篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：绿色；建筑；施工；环保材料

前言：建筑行业是资源能源消耗巨大的行业，在民用建筑施工过程中，如果不注重环境保护和资源的充分利用，就可能带来严重的环境污染问题。随着建筑行业的发展和人们环保意识的增强，民用建筑施工中逐渐产生绿色施工新理念，诞生了绿色施工技术。绿色施工技术不仅对建筑施工企业具有重要的指导作用，还有利于提高民用建筑施工质量和效益。今后在民用建筑施工实际工作中，为了更好的开展绿色施工，运用绿色施工技术，需要根据工程建设的实际情况采取相应的策略。文章在分析绿色施工技术的概念与意义的基础上，提出了民用建筑施工中运用绿色施工技术的策略，希望能够引起人们对这一问题的进一步关注，能够对民用建筑施工的实际工作发挥借鉴指导作用。

一 绿色建筑施工的基本要素

绿色施工是指工程建设中在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护 绿色建筑施工的基本要素是指用于建筑施工的材料必须具备某种性质才能称为是绿色建筑施工。绿色建筑施工主要有四个基本要素：第一，绿色建筑施工对于材料的使用，能够起到隔音及保温的效果的同时，也要增长其使用周期。使用时能达到安全、健康、环保、无毒等要求。第二，绿色建筑施工所采用的原料是工业固体废弃物， “变废为宝”，对废弃物的充分利用能够减少在对资源的开发过程中造成的环境污染和生态破坏。第三，在绿色建筑施工过程中，产生的“三废”废水、废气、废渣能够符合排放标准，达到环保的要求。第四，绿色建筑施工必须是可以循环利用的，以最少的资源消耗达到最大环保效益和经济效益。如净化污水、固化有毒有害工业废渣的水泥材料，或经资源化和高性能化后的矿渣、粉煤灰、硅灰、沸石等。

二 绿色建筑施工的意义

绿色施工，是现代建筑工程开发高速发展的趋势。在当今环保意识风行之下，实施绿色施工，对于促进现代建筑业的健康发展，具有非常显著的意义：（1）绿色施工有利于实现现代建筑模式的转型。 （2） 绿色施工有利于当前建筑业的可持续发展。绿色施工是可持续发展思想在工程建设施工中的应用与体现，是绿色施工技术的综合应用。 （3） 绿色施工有利于创建生态环保型建筑环境。传统建筑施工技术，由于受诸多客观因素制约，往往会存在破坏相关土地资源，浪费大量的水电资源以及建筑材料，造成建筑施工过程中的环境污染。绿色施工技术正是针对这些建筑问题实施的建筑施工与环境保护与优化。 （4） 绿色施工有利于提高建筑.亡程的综合效益。

三 绿色建筑施工的标准

在建筑业高度发展的新形势下，绿色建筑施工仍需要遵循一些标准，这样才有使其有序、高效的发展下去，具体标准如下：（1） 整体优化。绿色建筑施工要全方位根据施工的具体要求，在规划设计过程中，尽最大可能考虑和优化绿色施工方案的整体性及可实施性。 （2） 减物质化生产。尽可能的规划出一种物料和能耗最少的实施方案，它包括减量化、再使用、循环再生利用等方面，绿色施工始终以节约施工材料和资源利用最大化作为最终的目的。（3） 清洁生产。是在满足施工的具体需要的同时，又能合理应用各种资源物质，而且是以保护自然环境为前提条件的，以节能、降耗、减污、降低产品成本为目的，达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。 （4） 科学管控。绿色建筑施工要针对施工策划、各种材料采购、实际施工、工程验收等阶段进行必要的掌控，严格管理和监督整个施工过程，确保环境保护、节材节能和资源的高效利用。

四 绿色建筑施工成为未来发展方向

绿色建筑施工，与其他方式相比，最大的特点就是可以节约资源、做到环保，通过适宜技术、材料的运用、更加合理的空间设计、完善的功能布局，打造更宜于人居、更符合环境保护和可持续发展的建筑。

绿色建筑施工与传统施工技术相比，并不是全新的技术，不是独立于传统的施工技术，而是符合可持续发展战略的施工技术，涉及到生态与环境保护 、资源与能源的利用、 社会经济的发展等可持续发展的各个方面，这种全新的理念也必将带给建筑业经济、社会、环保等多重效益。建筑业覆盖和涉及的行业多，绿色建筑产业对发展低碳经济和建设两型社会起到重要的引导和带动作用。

未来建筑业的发展方向就是发展绿色建筑，这即将成为我国加快转变经济发展方式的一个新的突破口。建筑业应该抓住当前发展绿色建筑这一机遇，推动建筑设计行业的转型升级、绿色发展。同时，要不断强调绿色建筑发展中因地制宜的重要性，发展低成本、无增量成本的绿色建筑技术和产品。

当前，我国正在向工业化、城市化、新农村建设高速发展期，发展绿色建筑不仅有利于转换城镇发展和建设模式，促进新产业的开发与发展，转变经济发展模式，这直接关系到群众的利益和国家的长远利益，发展绿色建筑势在必行。

五 开展做好绿色施工技术的管理和创新

绿色施工管理应在传统施工管理基础上理念与体系上全面提升，应在总结经验教训的基础上，对绿色施工评价指标进一步量化，结合实际施工技术水平与企业实际制订若干规章，逐步形成相关标准和规范，使绿色施工管理有标准可依。在实施绿色施工中，要引进信息化技术，依靠动态参数，进行定量、动态的管理，以最少的资源投入完成工程。要继承、优化、集成传统适用施工技术，总结提升传统适用技术实施绿色施工，重点推广建筑业10项新技术在民用建筑工程上的应用。对施工工艺技术的改进以实现绿色施工，如清水饰面混凝土技术，表面不抹灰、喷涂、干挂等装饰，节省资源，减少垃圾量；新材料如大坍落度混凝土的应用，可以降低工人的劳动强度，避免噪音的产生。在吸收应用国外先进绿色施工技术的基础上再根据中国国情创新应用，如中建八局与同济大学开发的平面快拆模板钢架体系，这个体系的主梁、次梁都是装配式的，可以放大和缩短，此体系比原来的模板体系节约，少排放碳50%以上。

结束语

伴随着现代人生活观念及环保意识的转变，绿色建筑正成为建筑施工的新航标，绿色施工是环保理念与可持续发展理念在建筑业的实践。在新的历史时期，绿色施工需秉承科学发展观，坚持绿色施工材料和技术的创新开发，推动现代建筑行业更快、更稳的发展，是为大众创造绿色生态居住环境的重要途径。

参考文献：

[1]刘茂军.绿色建筑施工在我国可持续发展探讨[J].中国科技博览，2010，（35）：68-68.

第9篇：装配式建筑技术策划范文

关键词：房地产项目；绿色管理；全寿命周期

根据国际绿活组织提供的数据，空气“霾害”有三大来源，一是建筑及生活排放约40%，二是工业排放约30%，三是交通排放约30%。我国每年新建建筑中95%属于高能耗建筑，单位建筑采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。传统的房地产业对生态环境和能源的消耗造成了很大的压力，是节能减排的重点行业。发展绿色地产是我国房地产业转型的重要途径，发展绿色地产是大势所趋，未来房地产项目实施绿色管理将获得更多发展机会。房地产业可持续健康发展必须走绿色管理的道路。

一、绿色管理的含义

绿色管理就是将环境保护、可持续发展的理念应用于企业或项目的经营管理之中，它涉及企业或项目管理的各个层面、各个领域、各个环节，要求在企或项目业管理中全过程、全方位、全面考虑环保和可持续发展，体现绿色。与传统的其他管理理念相比，绿色管理具有过程整体性、消费者绿色意识提前、全过程绿色产业化、统一的绿色标志等特征。

二、房地产项目绿色管理的必要性

目前房地产项目的高能耗、高污染涉及材料生产、施工建造及后期运行、拆除等各阶段。

1.耗能过高。传统的建筑产品在建造过程与使用过程中的耗能比约为1∶3，而房地产产品价格即房屋的售价，无法体现房屋在运行与维护阶段的使用成本，因此大部分开发商在开发过程中优先考虑降低建造成本，很少顾及运营与维护阶段的使用成本，由此造成造成建筑耗能过高。

2.建筑垃圾多。传统的建筑产品及房屋多采用现浇的钢筋混凝土体系，施工现场多采用手工作业，在建造过程中大量能耗水、混凝土、钢材等，并产生大量的建筑垃圾。

3.二次装修。当前绝大部分建筑产品与房屋都以毛坯房形式验收并交付使用，消费者不得不进行二次装修，据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。

4.材料及土地浪费。我国的建筑物平均寿命不到30年，大部分建筑材料为不可再生材料，目前建造的建筑未来将产生大量不可再生的建筑垃圾，这不仅浪费了大量资源，而且废弃物在垃圾处理过程中还会形成二次污染，成为棘手的环境问题。传统的房地产项目对生态环境的破坏和不可再生能源的消耗日趋严峻，房地产业必须转变现有的生产方式，房地产业可持续发展必须走绿色管理的道路。

三、房地产项目绿色管理模式的核心特征

将绿色管理理论应用于房地产项目开发管理，在科学发展观的指引下，抓住房地产项目绿色管理的核心特征，对房地产项目绿色开发与管理的价值与途径具有重要的现实意义。

1.可持续发展。房地产项目的绿色管理就是要尽最大可能节约资源与能源消耗，通过项目整体的优化设计，采用被动式能源使用策略，充分利用各种可再生能源如太阳能、地热等和循环利用水资源，实现房地产项目在全生命周期内实现再利用、再节约、再循环与“四节”（节地、节能、节水、节材），尽量降低对项目周围生态系统的影响，保护自然生态环境系统，努力实现人、建筑与自然和谐共存。

2.全寿命周期管理。对房地产项目实行绿色管理要从全寿命周期的角度出发，不仅考虑建造过程，更多的还要考虑使用过程，引导人们自觉将眼光放到整个项目生命周期，将可持续发展的长远发展眼光与房地产项目建造过程中的现实项目条件有机结合，强调在项目全寿命期内的环保型、可持续发展、布局合理性、功能完整性，强调环境宝华同时兼顾经济利益，最终使房地产项目目标达到在项目所在地的资源环境下所能达到的最优经济目标与环保目标。

3.信息共享。通过全寿命周期绿色管理，可以充分发挥数据信息共享的优势，通过富有前瞻性的决策，实现资源节约和项目增值。如果大量处于设计使用年限的建筑被拆除，是建筑资源和社会财富的巨大损失；拆除这些建筑不但要消耗大量的人力、物力、财力，同时也会产生大量的粉尘和废弃物，造成环境污染，加重了环境压力负荷，这不符合可持续的科学发展观。究其根源主要是建筑设计的前瞻性差和城市规划的随意性，开发商们只想降低成本增加利润，所以质量越来越糟糕。若在决策阶段就充分考虑到项目全寿命周期内各种可能的使用模式，为功能改变预留工作接口，尽量减少设计、施工中的大量重复劳动，就可大大降低上述浪费。

四、房地产项目绿色管理模式应用实例

沈阳亚泰城项目按照绿色管理模式的理念进行设计、施工和运维管理。亚泰城项目由沈阳亚泰金安房地产开发有限公司开发建设，2011年9月开工，2013年12月建成第一期。项目位于蒲河大道与盛京大街交汇处西南侧200米，占地面积500000平方米，建筑面积150万平方米，周边有盛京医院、天和综合门诊部、辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳师范大学等。

1.绿色设计。绿色设计即将绿色管理理念融入到房地产项目的规划设计中，是房地产项目在规划设计阶段进行绿色管理的核心内容。沈阳亚泰城项目在设计过程中引入绿色管理的理念，采用装配式结构体系，采用预制叠合楼板、梯梁、楼梯等构件，预制率约10%，减少模板的使用，减少现场垃圾排放，起到保护地球环境的效果。虽然房地产项目的规划设计只是消耗极少的资源，却决定了建筑产品存在几十年内的能源与资源消耗特性。在设计阶段就将环境因素和预防污染的措施纳入房地产项目的规划设计之中，将环境性能作为房屋的设计目标和出发点，力求使房屋对周围环境的影响为最小。

2.绿色施工。绿色施工是指工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过绿色管理和技术进步，达到保护环境和节约资源（节材、节能、节水、节地）目标的施工活动，包括施工策划、材料采购、建筑施工和工程验收四个环节。沈阳亚泰城项目在施工过程中由于使用预制构件，大部分结构已经在构件厂生产完毕，在现场只需吊装到施工层即可，模板钢筋等工种可以减少一半劳动力，还可以采用无外架施工，减少了脚手架等高空作业，减少安全隐患。绿色施工作为建筑全寿命周期中的一个重要阶段，施工阶段是将设计成果转化为实物的阶段，也是对生态环境的影响最直接的阶段，是实现建筑领域资源节约和节能减排的关键环节。开发商对建筑产品及生产过程提出绿色建造的要求，将引导承包商的施工行为，对于提高承包商开展绿色施工的积极性，促进其加强管理，提高技术，改善绿色施工的经济性具有重要作用。所以实施绿色施工并非仅仅是施工单位的任务，绿色施工与开发商同样密切相关。开发商对绿色施工的控制贯穿于房地产项目发包阶段和施工阶段的各项管理活动中。绿色施工将环境保护置于施工过程的首位，将整个施工过程作为一个微观系统进行科学的绿色施工组织设计，以便在建造过程中对环境、资源造成尽可能小的影响。其中包括减少场地干扰，尊重基地环境，结合自然条件施工，节约水、电、物等资源或能源，环保的施工工艺，不使用有害原材料，减少填埋废弃物的数量，对废弃物进行恰当处理，以及实施科学管理，保证施工质量等。绿色施工技术因其降低施工噪音、减少施工扰民、减少材料的损耗等作用而在大多数施工现场都会引起重视。

3.绿色运维。目前，对房地产项目运行维护管理阶段所实施的绿色管理还停留在“只要有绿化、保持环境清洁就达到绿色管理”的初级阶段，这就使房地产项目运维阶段的绿色管理表面化。很少有物业公司专门制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度以及具体措施。在物业管理阶段，要遵循“以人为本”的基本原则，积极宣传绿色物业管理和绿色运维的理念，包括建立绿色物业管理机构，制定绿色物业管理制度，制定环保准则，举办绿色消费、环保教育及宣传活动。沈阳亚泰城项目运维由吉林亚泰物业管理有限公司承担，该公司是国家一级资质物业管理企业，始终坚持以优质服务提升业主的生活质量为服务宗旨，奉行科学管理优质服务美化环境争创一流的质量方针。公司全面贯彻“服务心贴心，情谊长久远”的服务理念，公司在发展的过程中始终着眼未来，从培育市场出发，奠定核心竞争力，规范企业运作，不断追求创新，在基础管理、房屋管理、共用设备设施管理、公共秩序安全管理、清洁绿化管理等方面形成了“学习+工作”、“环境+文化”的管理模式。2014年以来，房地产开发投资总量与增长速度下行趋势明显，房地产业步入下行周期。受宏观经济发展进入调整期的影响，2015年房地产下行态势持续，但是从长期发展看，房地产业对其他行业具有显著的波及效应，仍然是拉动经济增长的重要因素，房地产项目开发管理采用绿色管理模式，符合房地产业健康可持续发展的要求，才能更好地为经济增长做贡献。

参考文献：

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[2]冯国亮.绿色地产：房地产业可持续发展的必由之路[J].住宅产业，2009，（01）.

[3]冯国亮.发展绿色建筑营造理想人居[EB/OL].

[4]邓晓梅.建设项目全寿命管理思想对实现可持续发展战略的意义[J].上海建设科技，2000，（10）.