建筑装饰市场调研精选(九篇)

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第1篇：建筑装饰市场调研范文

本文章通过分析目前建筑装饰装修工程施工造价控制存在的问题，基于此提出了建筑装饰装修工程施工造价控制的措施。

关键词:

装饰装修；工程施工；造价控制前言

装饰装饰行业在市场的快速发展中已经逐渐成为一个独立且综合性较强的行业，对于施工造价控制来说也提出了更大的挑战。本文就控制建筑装饰时的装修工程施工造价进行探讨，能够对行业发展深刻理解。

1.目前建筑装饰装修工程施工造价控制存在的问题

如今我国的建筑装饰装修工程常会出现工程造价比中标价高的情况。主要是由于在造价计算过程中相关人员没能依据定额和规范标准和实际的工程施工的情况进行科学合理的统筹计算。施工造价控制存在的问题主要为以下几点：

1.1建筑装饰装修工程没有进行必要的事中控制

据调查研究得知，大多建筑装饰装修工程在项目招标时没有进行必要的造价控制，只在招标之后进行项目的造价审计，普遍存在事中控制和造价控制管理的缺失。建筑装修公司在接到项目时常常只能通过图纸了解到工程的大概情况。但大多建筑装修图纸片面性和缺乏详细内容，甚至在遇到缺少职业精神的人员时，让施工人员自由发挥，随意施工，也未进行详细的施工造价估算。在这种情况下，工程完工之后进行施工造价计算时，常会发生工程质量达不到客户要求或者工程造价超出工程费用预算，造成施工方和客户方出现经济纠纷，甚至发生法律诉讼，影响建筑装修公司的声誉和发展，也造成了不必要的麻烦。

1.2建筑装饰装修工程招标工作不够严谨

在实际的建筑装饰装修工程施工时，不少建筑所有者希望能够尽快完成施工工作，自己对具体的施工要求和方案也比较模糊，更不用说给出明确的施工设计图样，标清施工要求和参数。这样一来，建筑装饰装修公司在自行设计施工图纸时按照自己的施工习惯和思路进行施工设计，难免出现建筑装修装饰公司的设计与建筑所有者的施工要求有所出入，使双方发生矛盾纠纷。建筑装饰装修在进行施工设计时常会考虑到施工的难度和费用，使得装饰材料在客户未明确要求的情况下尽量使用价格低廉的材料或者装饰和美观度相对较差的材料，导致很多施工工程完成时发生客户不满意的情况。还有，部分公司为中标，进行恶意竞争，故意压低施工价格。而建筑装饰公司在中标后为保证利润的情况下，必然会使用低价低质量的材料滥竽充数。

1.3施工材料管理混乱

建筑装饰公司在进行施工时为追求施工效果，可能会出现临时改变建筑装饰设计方案，更换装修材料甚至在已施工完成的工程上进行重新装修，这样无疑会增加装修施工的造价成本。其次，由于装饰材料的发展和革新日新月异，出现了多用途的装饰材料，不同材料的质量好坏也存在巨大差异，价格差距更是十分巨大。行业经验不深的材料采购人员购买不到合适和便宜的装饰材料，采购回来的装饰材料也容易存在因装修人员知识缺乏导致使用不当和材料浪费。

2.建筑装饰装修工程施工造价控制措施

2.1保证建筑装饰装修投标报价的科学合理

在进行装修工程造价控制时需要从源头控制，即投标阶段进行合理准确的投标报价，以免影响到后期的工程施工。在工程项目投标时，应该细致分析施工工程的项目内容、施工难度、施工周期等，在保证遵守项目投标制度的情况下，严格对竞标人员进行培训和管理，避免盲目投标的情况发生。此外在进行投标时应结合自身企业的实力和投标策略，进行合理投标。目前常用于建筑工程投标报价的工程量清单计价法是通过委托第三方机构提供施工工程需要消耗的工程量清单，拥有项目工程的清单，有利于投标人根据此清单估算出工程造价情况和工程难度及时间等数据，便于进行合理投标。

2.2确定科学合理的投资目标

在建筑装饰造价管理时，控制工程成本的前提就是确定科学合理的投资目标。对于需要施工的建筑所属单位来说，进行装饰装修的基本目的就是使建筑更加经济实用、舒适安全、环保美观。因此在进行装饰装修时，需要先进行市场调研活动，了解装饰装修行业的市场变化，掌握装饰装修市场发展的趋势和潮流，以此制定出符合市场情况的施工设计和造价控制方案。此外还应该进行详细的施工图设计，合理的材料使用选择，避免因一味追求控制造价导致施工材料质量不合格而返工，从而增加工程造价成本。

2.3合理确定施工造价并加强施工造价管理

在市场经济的条件下，施工单位把追求经济效益作为装修装饰的总目标，因此在进行成本控制时需要综合考虑到本施工单位的人员施工作业能力、施工材料供应、施工所需设备仪器、施工过程中的价值创造等因素，对已经确定的施工项目成本进行深入细致的分析，探索有无更加适合本次施工的施工方案或有无更加适合本单位实际情况的施工方案。投标过程中，应确定施工材料的具体品牌、规格、数量等，方便进行施工造价的控制。

3.结语

建筑装饰装修工程的涉及面较广，因此在进行工程施工造价控制时应确定装饰装修投标报价时应保证科学合理，避免投标人员为争夺中标而恶意竞标；确定科学而合理的投资目标，在满足业主的要求的前提下，进行资源优化配置，降低成本消耗；合理确定施工造价并加强施工造价管理，使得施工方和发包方达到双赢的局面。

作者：高玮 单位：河北软件职业技术学院

参考文献：

[1]涂思思.建筑装饰装修工程施工质量控制措施探讨[J].江西建材,2016,01:278-279.

第2篇：建筑装饰市场调研范文

关键词 建筑装饰材料 课程改革 学科发展 社会需求

中图分类号：G424 文献标识码：A

Building and Decoration Materials Performance

Teaching Content Reform and Practice

CHEN Juan， GE Heyi， CAO Duxia

（School of Materials Science and Engineering， University of Ji'nan， Ji'nan， Shandong 250022）

Abstract "Building and Decoration Materials Performance" course is an important part of our school composite materials and engineering direction of teaching， but the way the course is currently taught mainly by textbook knowledge taught， and the development of cutting-edge academic and social development needs of the combination is not tight enough. In view of this situation， in order to comprehensively improve the quality of teaching and training， cultivating innovative and versatile talents as a starting point， strengthen the teaching content related to contact with the cross， in time to the latest results of scientific research and research into teaching content， teaching content and more with the times， looking， exploring the teaching reform of "Building and Decoration Materials performance" program.

Key words Building and Decoration Materials Performance； course reform； discipline development； social demands

0 引言

培养创新型人才是高等教育的重要目标，也是经济社会发展的迫切需要。①高等学校的课程建设是高等教育的重要支撑，是实现创新型人才培养目标的关键因素。在科学技术迅猛发展的今天，理工科类的专业教学如何紧跟时代步伐，适应时代需求是课程建设的根本所在。在这种形势下，高校的课程建设要紧跟形势，不断地进行教学研究和教学改革。②

1 课程定位和课程教学现状分析

“建筑装饰材料性能”课程是我校复合材料与工程专业建筑材料方向的一门专业必修课。该课程的前导课程有基础化学、基础化学实验、物理化学、物理化学实验、无机材料科学基础、有机化学、高分子化学、高分子物理、复合材料原理。课程针对复合材料与工程专业建筑材料方向毕业生就业岗位群的共性能力需求，主要培养学生熟悉各类建筑装饰材料的品种、性能特点和技术要求，具备能够正确而合理地选择、使用和开发建筑装饰材料的能力。建筑装饰材料性能课程是建筑材料方向教学中比较重要也比较薄弱的一个环节。通常在专业教学中，大多是基于装饰材料的物理性特征和构造结构角度进行讲授。随着现代生产技术的不断发展，建筑装饰材料的品种越来越多，更新换代快，环保新材料的发展也极大地推动了建筑装饰材料行业的发展，单纯课本中的知识讲授，对于学生的理解、应用、开发的局限性非常大。提高课程教学质量的核心问题是将学科发展前沿和社会发展需求紧密结合，并在教学内容中融入行业的最新科研成果，使教学内容更具时代性、前瞻性，让学生获得最新理论与实用技术。

2 课程内涵与内容

本课程的任务是使学生对建筑装饰材料的种类、特性、结构及其应用情况有较系统和全面的认识，对新型装饰材料国内外的发展及建筑装饰材料新的研究领域和内容有初步的了解。为建筑装饰设计和施工提供合理选择和正确使用建筑装饰材料的基本知识。通过学习使学生在初步把握装饰材料共性的同时了解装饰材料的个性，并掌握一些装饰材料的前沿知识及市场的最新动态，在走向专业岗位后，能够承担相关部分的工作。课程选用的教材是建筑装饰材料系列教材之――何平主编的《装饰材料》。第一章与第二章主要介绍装饰材料的作用、分类、发展趋势、选用原则和基本性质；第三章至第十一章介绍非金属装饰材料的特点、规格、性能指标和使用要点；第十二和第十三章介绍金属装饰材料的特点、规格、性能等。

3 课程内容优化与设计

教材中的知识点较多，部分材料在现实中应用较少，我们对整体内容进行了调整，根据复合材料与工程专业课特点，结合教研室老师科研方向，重点加入或突出一些新型材料和技术，拓宽教学内容。在第三章石材装饰材料中，详细讲授人造大理石、聚合物混凝土方面的知识。在第七章木质装饰材料中，引入国内外近年蓬勃兴起的一类新型环保复合材料――木塑复合材料，其利用聚乙烯、聚丙烯或聚氯乙烯等与超过50%以上的木粉、稻壳、秸秆等废植物纤维混合，经挤出、挤压、模压、注射成型等塑料加工工艺，生产出的板材或型材，主要用于建材、家具、物流包装等行业。在第八章塑料装饰材料中，增加玻璃纤维增强塑料门窗的内容，该复合材料门窗是采用中碱或无碱玻璃纤维无捻粗砂及其织物增强不饱和聚酯树脂，并添加其他矿物填料，拉挤成型为各种空腹型材，作为优质塑料复合材料对推动我国建筑门窗向多元化、多层次的产品结构体系发展，具有极好的促进作用。在第九章的特种涂料中，补充氟涂料与抗静电涂料的知识。氟涂料是以氟树脂为主要成膜物质的涂料，具有特别优越耐候性、耐热性、耐低温性、耐化学药品性，而且具有独特的不粘性。氟涂料在建筑、家庭用品领域已得到广泛应用。抗静电涂料是具有导电和排除积累静电荷能力的功能性涂料。随着经济的发展和人们生活水平的提高，对抗静电涂料的装饰性要求也越来越高。在对课程讲述内容优化的时候要充分考虑到学生的接受程度，在每个章节的内容中按常用材料、特殊材料、新型材料的顺序展开教学，让学生首先掌握建筑装饰材料的基本应用，再融入最新的技术、方法和发展动向。同时，注意讲授的内容与学生就业后的应用紧密结合，有助于提高学生学习该课程的积极性。

4 改革教学方法与手段

在传统单纯讲授教学的基础上，积极补充多样化的教学方法。第一，广泛收集相关的制品生产录像，挑选合适的经典的进行观看，从原材料-制备-后加工-性能，将四个环节有机结合起来，让学生思考、提问，针对疑点和难点进行课堂研讨。师生在互相讨论过程中消除疑问，理解难点，更深刻地掌握所学知识。第二，让学生课余深入市场。随着课程的深入，学生对建筑装饰材料性能有了一定的了解，可以让学生到建筑装饰材料市场进行调查，广泛收集各种各样的材料小样品，提高对各种材料的认知能力。学生将样品和调查结果带回课堂，开展交流和讨论，使学生将课本知识应用到实践与市场，建立起教学、实践、研讨一体化的教学模式。第三，在专业课程设计中，让学生进一步运用和巩固所学知识，每个小组以市场调研的情况，选择一种自己感兴趣的材料，根据材料的性能与特点，选用相应的生产设备、设计工艺流程，最终设计出合理的生产工艺。

5 考核方式的调整

以往考试以笔试闭卷为主，平时成绩仅占20%，且只考察平时的出勤和作业情况，对学生的思维、创新和动手能力无从体现。针对这一弊病，建筑装饰材料性能课成绩考核将平时成绩所占比例提高到30%，且加入课堂讨论、课下调研的成绩。采用这种多方位的综合性评定成绩的方式， 一方面激发了学生的积极性， 使学生对教学的参与性增强， 另一方面，有利于对学生的知识综合运用能力和实践动手能力的培养， 为后续课程奠定了非常好的基础。

6 课程改革效果

通过 32个学时的学习，学生基本能够能做到掌握建筑装饰材料的基础知识，认识了解一些新型的建筑装饰材料，对本领域产生浓厚的学习兴趣。当然，在教学改革的具体实施过程当中遇到了一些问题，比如由于学生对前期课程掌握不好，造成在这门课学习过程中听不懂；补充的内容与课程的衔接问题等，还需逐步完善和改进。

资助信息：济南大学“百门课程”改革试点项目（BMKC 11041）济南大学教研重点项目（JZ1204）

注释

第3篇：建筑装饰市场调研范文

走近华运，你会感受到一种活力，一种蓬勃向上的朝气。13．4万平方米的场地上，矗立着五金化工城，陶瓷城、综合饰材城、灯具城、门窗展销城、石材城、木材城。七大群体错落有致，往来客户络绎不绝，给人们以生机勃勃之感。市场内宽阔的水泥路面，可供大货车来去自如。市场管理人员介绍说，目前，落户市场的商户近三百家，市场的批发品种已超过10万种，年销售额达亿元之多。

华运建筑装饰材料城从小到大，由弱到强，方寸之间孕育了很多奇妙，演绎着众多精彩。谈及6年来的风来雨去，总经理董旭杰脸上的笑容坦然而从容。 “我们的经营理念是：依托优势，转轨变型，盘活资产，滚动发展”。已过不惑之年的他，明亮有神的双眸，言语间透出精明与豪气。6年来在他的带领下，华运建筑装饰材料城先后获得秦皇岛市文明单位，河北省文明集贸市场、秦皇岛市建筑装饰材料龙头市场等光荣称号。 “满园春色关不住，一枝红杏出墙来。”华运经过六年多的滚动式发展，已今非昔比，展现出强劲的发展势头。

一个穷则思变的故事

华运的故事要追溯到商业部秦皇岛港进口物资接运站。这个企业创建于1979年，是以仓储和运输为主的国有企业。在计划经济时期，华运作为秦皇岛市仅有的几家国营企业之一，依其临近市区和港口，特有的铁路专用线、大面积的库房，场地等有利条件，企业还能自负盈亏且有微利。到了90年代初期，随着市场经济体制的逐渐确立，行业间的市场竞争日趋激烈，以往国企储运业一统天下的时代一去不复返。而集体、乡企储运业以其设备新、包袱小、竞争手段灵活等特点，在同行业竞争中占尽优势。华运的经营遇上了强劲的对手，企业逐渐由微利经营最后陷入亏损的境地。到了1995年底，华运跌人经营的低谷，明亏、潜亏达370万元，职工只能拿到70％的工资。四面楚歌声中，以董旭杰为首的新一届领导班子带着上级领导的厚望和近百名职工的期盼挑起了拯救企业的重担。当时的企业是一副潦倒的景象，广阔的货场一片空白，100多米的双轨铁路专用延长线和数万平方米的库房，处于闲置和半闲置状态，显得那么的凋零和无奈。总经理董旭杰深感肩上担子的沉重， “决不让职工的饭碗砸在自己手上!”新一届领导班子发出了豪迈的誓言。他们发动干部职工展开大讨论，寻找企业生存和发展之路。

经过对企业诊断和理论上的学习，大家清醒认识到，我国社会主义市场经济体制的确立，为企业的发展创造了良好的宏观环境和发展机遇，同时，它也要求企业的行为必须符合其客观的经济规律，否则，将受到无情的淘汰；使“华运”陷入困境的主要原因，客观上是由于企业原有的经营模式，管理机制不适应市场经济发展的需要，因而造成企业管理不善，经营亏损。加之设备老化，包袱沉重，企业很难在激烈的市场竞争中立足。主观上是由于在计划经济向市场经济转变的过程中，经营者的经营观念滞后于这个转变，缺乏对市场经济规律的认识和驾驭能力； “华运”要摆脱困境，实现良性发展，最重要的有两点：首先经营者要转变观念，要按市场经济规律去管理和改造企业。其次企业要改变原有经营模式和管理机制，抢抓机遇，转轨变型，寻找新的经济增长点。

在转轨变型的思考过程中，领导首先想到的就是如何发挥自身优势，如何依托企业现有的仓库、土地、铁路去谋求新路子。离开这一点，就无文章可作。因为这是企业惟一的本钱，也是企业最大的优势。同时，企业在地域上，还有临近市区，三面环路，交通便利的优势。如果企业的转轨变型工作能够紧紧地结合这些优势展开，就可以达到少花钱、见效快、事半功倍，使企业重新振兴的目的。

在转变观念，提高认识的基础上，领导班子明确地提出了企业摆脱困境，实现良性发展的基本思路，这就是“依托优势，转轨变型，盘活资产，滚动发展”。

“盘活资产”就是对闲置已久的库房、场地、专用线等设施进行新的、跨行业的开发、达到资产增值的目的。这是一项很艰难的工作，没想过，更没干过。为了找到最佳途径， “华运”领导们开始了认真、仔细的项目考察和筛选工作。在考查中他们发现，随着我国市场经济的深入发展，建筑材料市场正悄然兴起。在市场调研中，他们还注意到，随着我国住房制度改革的不断深化，家庭装饰、装修逐渐兴起，建筑装饰材料的消费正日趋红火。看到了这一切，他们开始萌生了利用闲置的库房、场地办一个建筑装饰材料市场的想法。想法是否可行，需要到实践中去论证。为此他们组成了精干的考察小组，由经理亲自带队，到北京、天津、石家庄、沈阳等地，认真了解周围大城市建筑装饰材料市场的建设、发展、经营情况，又回到本市进行实地考察论证，并在市场建设、市场管理、工商、税务等方面都争得了市里有关部门的大力支持。经过领导无数个日夜的深思熟虑后，扒开了闲置已久的两栋临街库房的山墙，经过粉刷建成了一座4000平方米的市场，这就是现在的“华运建筑装饰材料批发市场”的雏型。

一个日新月异的故事

市场从1996年4月开始启动，边招商、边改造，于1996年6月18日隆重开业。由于它临近市区、交通便利、大厅宽敞、场地收费低廉、规范的管理、优质的服务，开业不久便赢得了广大商家认可，摊位出租率达95％以上。大厅内外，经商购物，人流不断，到年底，市场成交额实现3000多万元，企业实现了当年盈利。

“华运”首战告捷，极大地增强了全体干部职工办好市场的信心和决心。为了巩固和发展现有成果，使它在同类市场的竞争中站稳脚根，“华运”决定加大招商力度。

批发市场的主体是批发商。批发商的多少决定着市场的规模。“华运”领导班子从1997年开始，深入到北京、天津等地去招商，诚恳的邀请、低廉的场地租金终于引来了“金凤凰”。到1998年底，从外埠市场转入“华运”的客商已近200户。这些客商不仅趸进了众多的国内名牌商品，而且引进了大批进口高档装饰材料。随着外地客商的不断涌进，市场摊位供不应求。为了满足客商对场地的需求，华运职工集资35万元投入二期、三期、四期扩建工程。先是开辟出1万平方米露天场地和4000平方米的营业厅，在市场内建起全市第一家石材城。广东、广西、福建、山东等地的石材厂家将大批荒料运进市场，现场加工，现场销售。石材的材质精美、品种繁多、吸引了众多的用户。在三期扩建工程中，公司又开发了3000平方米场地建起了“华运灯具城”，来自广东、浙江等地的老板们将上万种各式灯具展示其中，成为秦皇岛真正的“灯具大全”。同时，在沿和平大街100多米的地段上，将十几家经营陶瓷的客商聚集在一起，建起了“陶瓷一条街”。各式地板砖、卫生洁具以及其它陶瓷产品，吸引来了大批消费者，使市场内的购物者增加了3成。在第四期扩建中，“华运”领导进一步解放思想，大胆地将只有一墙之隔的市棉麻公司3。6万平方米的场地划过来进行联合开发，既救活了一个相邻国有企业，又进一步扩大了市场规模。

2000年7月，市政府开展市容整顿，河北大街、文化路两侧的临建房全要拆除，“华运”领导们又紧紧抓住这一契机，将河北大街东段的15户临街陶瓷专卖店又请进“华运”市场。借此机会，“华运”开始了第五期扩建工程，将一个5000平方米的旧货棚改造成一个陶瓷精晶城。工程刚刚动工，超市内的摊位已经预定出了三分之二。现在，“华运”的营业面积已超过4万平方米。华运的“滚动式发展”策略在市场运作中得到了充分的验证。

没有规矩，不成方圆。华运开业6年来，先后出台了《市场管理规范及处罚规定》、《经营者文明标准》、《经营者职业道德规范》、《市场治安、消防管理规定》等，对市场实行规范化管理，使经营者有章可循。同时，在有关部门的大力支持下，及时组建了“华运”市场工商管理所、“华运”市场治安派出所，有力地保证了经营者和消费者的合法权益，为市场保持一个良好的经营、购物秩序提供了保障。另外，市场向客户提供全方位的优质服务。首先是硬件建设全部到位。市场内的水、电、路、消防设施齐全，并建有宽敞的仓库和停车场供客商使用。为方便客商生产、办公和生活，市场内还建有材料加工车间、办公用房和住宿用房，几百平米的午餐一条街为客商提供了丰富多样的食品。其次，强化了软件服务功能。各营业大厅设了一名经理和若干名服务人员，市场内成立了服务队，有上百名装卸人员为客商服务。整个市场从卫生、消防、安全保卫、货物装卸均有专人负责，并且昼夜值班。开业6年来，“华运”先后荣获“河北省文明市场”、“河北省‘三无’市场”等称号。

华运的启示

华运开业6年，进行了5次扩建，企业像滚雪球般越滚越大，买卖越做越活，在秦皇岛建筑装饰材料市场独占鳌头。纵观华运成长的历史，回味华运经营之道，感悟到华运成功的秘诀，就是占尽了天时、地利、人和。

天时：时机抓得准。“华运”开业时，正处在“装修热”的上风头。因此，市场一开业客商就爆满，成交就火爆。而有些市场的建设者不注重市场预测，看别人干什么自己就跟着干什么，跟着别人的屁股后边“找食吃”，结果机遇让别人抢走了，自己成了“马后炮”，投资也打了“水漂儿”。

地利：素有“京畿重地，两京锁钥”之称的秦皇岛，地处华北、东北两大经济交接点，它拥有不冻不淤的天然良港，不仅具有旅游的独特优势，而且具有相应的发展各种经济的强劲的综合优势。华运在这个大环境下成长起来，与“地利”是息息相关的。

人和：人和万事兴，华运的“人和”体现在服务和管理方面。

服务效果好。“华运”开业6年，一直把“为客商创造良好的经营环境”作为自己的宗旨，因此在服务上是动了脑筋、下了功夫的。开业初期，他们帮助外地来的客商解决孩子入托、入学问题，帮助解决住宿问题。后来，又组织了上百辆的机动车和三轮车队，解决客商给顾客的送货问题。为了解决客商的午餐问题，“华运”在院内组织了小吃一条巷。“顾客是客商的上帝，客商是市场的上帝”，作为市场的主办者，应时时刻刻想着为客商排忧解难。

第4篇：建筑装饰市场调研范文

一、岭南文化背景下的软装教学实践

1.课程增加的限定因素“岭南文化背景”是给软装教学实践增加的限定性因素，为什么要增加限定因素？一方面为了避免学生陷入不着边际的概念化设计，另一方面也是为了培养学生的本土意识，关注本土文化、市场需求、资源现状，使软装课程与本地区的行业相结合。

2.开展多重调研多重调研包括文化调研、市场调研和趋势调研。文化调研的目的并不局限于为了营造岭南传统风格，而是着重调研本地区人群的需求，软装课程参与家居、办公、商业等不同空间案例，对人的调研要有不同的侧重，最好把文化需求、商业需求和个性化需求综合起来考虑。另一重要内容是实地文化调研，如考察广东古建筑客家围屋、竹筒屋、西关大屋、祠堂、骑楼、碉楼、花园洋房等，对这些具有典型岭南风格的建筑装饰实地调研，能够加深学生对于岭南文化的理解。市场调研即是对软装行业现状的调研，广东地区市场上有什么具体的资源，学生应在广泛调研的基础上归纳出软装资源的门类、风格、价格、厂家等因素，涉及到高端定制，应与软装艺术家（工作室）共同开展专门调研。趋势调研并不是简单的市场调研，市场上已经存在的不代表未来趋势，要用流行的眼光观察市场现象，把一些重要的人物、事件、现象等纳入调研内容中。

3.组织软装项目的实践教学（1）项目课题来源软装项目可以直接来源于市场，也可以是虚拟项目。真实项目往往受制于合同限制，有具体条例的要求，项目能否与课程时间结合起来是个问题，能否履行合同避免风险也是个问题。虚拟项目则没有各种限制，课程开展起来比较从容，但是虚拟项目最好是源于已经完成的真实项目。一方面课题具有真实模拟性，有市场的各种限定因素；另一方面，学生作业成果与项目实际成果可以形成比对。（2）课程实施首先，教师要设定软装项目实践的前提因素和系统程序。软装设计可以说是室内设计后期的内容，它是在室内设计的整体创意下深入具体的扩充设计，教师要明确作业的限定性条件，包括一般性设计程序。其次，教师要引导学生开展优秀软装项目案例欣赏，可以是图片欣赏与实地体验相结合，也可以是鉴赏与批判相结合，要求学生撰写体验报告或项目改造设计方案。教师要把鉴赏案例的背景资料介绍给学生，优秀案例最好能有项目要求、成本、周期、方案文本、实际效果、客户评价等系统内容。这个欣赏环节非常重要，教师要借鉴一些教学技巧，融入人文方面的知识，培养学生软装设计的基本观念，提高学生的空间艺术修养与品味。再次，结合项目课题，开展多重调研。按照文中“多重调研”的要求来做，形成与项目有关的调研报告，个别课题可以不做趋势调研。最后，项目实施与指导。软装项目实施一般分为：方案阶段、设计表现、制作施工、项目验收、维护和更新几个阶段。教师要全程跟踪指导，方案设计要有明确的风格定位；设计表现要结合市场调查资源，不能天马行空；施工素材最好是因地制宜，就地取材，控制在预算范围内；项目验收要遵循合同要求，绘制完工图纸，注明项目后续的维护与更新。（3）课程评价与反馈软装项目课程评价来源于两个方面：一是市场性评价，以市场的商业目的为准绳，有没有达到市场的价值需求，甲方或消费者的反馈是否积极；另一方面是艺术性评价，根据作品本身的定位，有没有形成空间意境，有没有文化价值，有没有艺术品味，在造型创新上有没有突破等。课程结束最终产生成绩，但教师的分数评价不代表最有意义的反馈，要让学生理解项目课题背后的市场行为，以及作品本身所创造出的艺术价值，教师主导的课程评价可以偏向于后者。

二、探讨软装课程体系的构建

1.探讨课程体系的培养目标如果软装课程作为室内设计课程体系的组成部分，其课程目标是培养服务于室内设计后期，装饰制作环节的室内设计师；若软装设计作为独立学科，则是培养具有一定人文艺术修养、能够整合多门类艺术资源，服务于室内空间艺术的软装设计师。软装设计师应该是一个综合性设计人才，“了解艺术风格、熟悉市场、整合资源、营造空间氛围、设计表达与制作”是其主要的工作职责。

2.探讨课程体系的构建原则软装设计课程是室内设计专业课程体系的组成部分，与公共空间、商业空间、办公空间、住宅空间、餐饮空间等专题课程紧密关联，是丰富与完善室内空间后续设计的重要课程。同时，软装设计也可以独立于空间设计范畴，与装饰艺术专业形成交叉，与家纺艺术、装饰绘画、浮雕壁画、公共艺术等专题课程关联，是服务于空间设计的综合艺术课程。从这两个课程体系的角度来看，虽然侧重点不同，但在其不同体系下构建软装设计课程都有合理性的一面。

三、结语

第5篇：建筑装饰市场调研范文

关键词：项目导向教学 理实一体 校企互动 人才培养模式

人才培养方案是学校培养人才的指挥棒，是实施人才培养的纲领性文件，也是实现人才培养目标的依据。新的人才培养方案由专业指导委员会制定，专业指导委员会由校内和校外专家组成。技工院校在制定人才培养方案的过程中要遵循职业教育的规律，在充分调研市场的基础上，结合区域人才需求情况，提炼出典型工作任务，结合职业岗位能力要求，正确处理职场需求与实际教学的关系，使人才培养方案有超前意识，使培养的人才能满足用人单位的需求。

一、室内设计行业现状分析

改革开放以来，中国的经济建设取得了举世瞩目的成绩，室内装饰行业也得到了前所未有的迅猛发展，已经成为拉动经济发展的重要力量，是新的经济增长点。随着城市化进程的加快和房地产市场的兴旺发展，室内装饰行业迎来了更广阔的发展空间。根据行业“十一五”发展规划纲要提出的要求，到2010年，全国建筑装饰行业工程产值超过2.1万亿元;中国建筑装饰行业“十二五”规划纲要的发展目标是：到2015年，工程总产值力争达到3.8万亿元，中国建筑装饰行业的企业总数力争控制在12万家左右，从业者总数力争达到1800万人，比2010年增加300万人，增长幅度为20%。

目前，从事室内装饰的设计人员，科班出身的并不多，国内不同类型的学校开设的相关专业也较晚，人才培养方案普遍落后，与市场脱节。在传统的人才培养方案的指导下，理论课时较多而实践课时较少，在教学过程中引入的真实案例较少，学生缺乏学习兴趣，觉得学习过程枯燥、无聊、难于接受，导致理论和实践脱节，教学效果低下。学生在传统的人才培养模式下学习，由于缺少真实的工程项目的教学，没有机会参与实践教学，导致学生绘制的施工图不规范，图样表达不完整，在设计中不能灵活运用装饰材料，制作的图样也与实际脱节，学校教学与企业需求存在着较大的差距，室内设计人才的培养远不能满足市场的需要。

二、构建“项目导向教学”理实一体化人才培养模式

笔者所在学校在品德、技能合一的人才培养模式的指导下，结合专业教学的实际，改革并实施“项目导向教学”理实一体化人才培养模式。

首先，我们要在教学中引进企业的真实项目，以项目为引导，将生产内容和教学内容相结合，以校企共同开发的、对接于室内设计类岗位的实际工作项目为载体，创新教学内容，将生产内容融入教学，即以实际工作项目引导学生学习。其次，为使培养的人才更好地适应市场需求，在调研的基础上，我们对原有的人才培养方案进行了调整，新的人才培养方案更加注重学生操作技能的培养;对原有课时进行了调整;调整后的教学计划包括公共基础课程、专业技能课程（专业核心课程、专业技能方向课程和顶岗实习）、拓展课程（素质特色课程和其他课程）、技能等级证考核课程等。在专业核心课程教学中，我们将企业的真实项目引入到课程中，做项目的过程就是学习专业知识和专业技能的过程;将考证复习和毕业设计作为校外实习前综合检验学生水平的与企业对接的课程。改革后的人才培养方案更加符合职业教育的特点，符合室内装饰行业市场对应用型人才的要求。最后，在教学过程中，依托专业指导委员会和企业合作单位，学校专业教师与行业企业专家共同制定人才培养方案、共同开发课程标准和校本教材、共同建设校内外实习基地、共同评价教学效果，让企业专家参与专业教学的全过程，实施“项目导向教学”理实一体化人才培养模式。

三、建构以工作项目为导向的一体化课程体系

按照“项目导向教学”理实一体化人才培养模式以及工作过程就是学习过程，突出岗位技能和职业素质培养的要求，学校与企业共同制定核心岗位能力标准和新课程标准，构建以项目课程为主体的模块化课程体系。在课程体系建设中，将“学”和“做”相融合，使学生逐步适应职业岗位，最终形成良好的职业能力。

根据典型工作岗位以及工作任务，通过调研和校企合作，剖析专业服务面向岗位群的工作任务和内容，根据岗位实际，遴选典型工作任务，再转换为学习领域，构建工作过程系统化课程体系。其过程如下。

第一、二学期：完成专业核心基础课程的学习。专业核心基础课程的设置以适度、够用为原则，重点加强设计基础类课程，例如，设计素描、设计色彩、三大构成、手绘效果图等;加强计算机辅助设计等软件工具课程，例如，Photoshop、CAD绘图、SketchUp等;加强室内设计基础理论课程，例如，人体工程学、设计形式和风格;加强专业基础课程，例如，室内设计制图、装饰材料与施工工艺等。在每门课的教学中，我们都引进了大小不同的项目，通过模拟或真实的项目开展教学，使学生具备较强的学习能力和接受新技术的能力。

第三学期：在3dmax+vray效果图设计制作、家居空间设计、办公空间设计、软装设计、会展空间设计等专题设计课程的教学中，我们整体采取项目教学的实训方式，结合第一、二学期的内容，用串联式课程群组的形式将课程内容进行纵向串接，让学生完成较为完整的专业基础实训，实现岗位职业基础能力的培养。

第四学期：通过较复杂的商业空间设计、娱乐空间设计、酒店空间设计等公共空间专题设计课程，总结前期学习中的问题和不足;通过考证复习，确定学生发展的方向并发现不足，完善职业应用能力，达到再次综合提高的目的。毕业设计采取模拟实训或真实企业项目与生产性实训相结合等方式，完成专业服务面向职场综合岗位能力的培养。

第三学年：顶岗实习阶段强调在校学习的知识和技能在真实工作环境中的应用。学校指导教师与学生都参与企业真实项目的设计制作，企业专家和技术骨干与学校指导老师共同指导学生。爱岗敬业、守时、诚信等职业道德和法律意识的培养也贯穿顶岗实习的始终。

四、深入开展校企合作，构建项目制课程教学模式

“项目导向教学”理实一体化人才培养模式，是以室内装饰设计行业技术领域内的岗位需求与划分为依据，以职业能力为主线，通过课堂教学―企业实训―社会顶岗实习，校企双方共同围绕理论与实践教学，提高学生的职业能力。

1.理实一体化教学模式

以室内装饰设计岗位典型工作任务方案初步设计―施工图设计―效果图设计的工作过程为教学主线，分析岗位能力，构建课程体系，以企业真实的项目为载体，基于工作过程重组教学内容，使理论教学与实践教学深度融合，推进以学生为中心的“教、学、做”一体化教学模式。

（1）理实一体化教学内容设计。专业教学主要涉及建筑物的不同空间类型，每个项目均以方案初步设计―施工图设计―效果图设计的工作过程为主线，以企业真实的工作任务为载体设计学习任务，学习内容由浅入深，循序渐进。

（2）理实一体化教学模式。在方案初步设计、施工图设计、效果图设计等核心能力的培养过程中，根据载体代表性强、岗位能力相对独立的特点，侧重施工图设计、效果图设计等技能熟练程度的提高，采取边讲边练、讲练结合的理实一体化教学模式。在教学过程中，采用讲练结合、“教、学、做”一体化教学，教师每讲一个环节，就要演示操作这个环节，学生就要练习这个环节，在不同空间类型建筑物的专项技能重复操作中，提高专项技能。

（3）在教学中，采用理论与实践一体化教材，配备具有理论教学与实践教学能力的“双师型”专业教师团队，配备课堂与实训室一体化的教学环境，充分保证学生在教中学、学中做，使学生的职业技能水平得到全面提高。

2.校企互动的培养模式

基于工作过程的综合实训和生产性实训以项目为任务，每个项目都按照咨询（信息收集）、决策（分析决策）、计划（计划安排）、实施（项目实施）、检查 （项目检查）、评估（评价改进）六个步骤进行设计，并充分发挥企业在人才培养过程中的作用，分别在学校和企业完成项目的工作过程。为了实施校企互动的教学模式，应当通过多种合作形式搭建合作平台，例如，组建专业指导委员会，共同开发课程标准，共同编写教材，共建校内实训基地和校外实习基地。

企业方面：由合作企业提供校外的实习基地、设备、原料，并指派兼职教师指导学生的专业学习，提供生产性实习岗位和就业岗位。根据市场对专业人才的岗位要求，校企双方共同制定专业人才培养方案，适时调整教学内容和实训内容，构建课程体系，增强培养目标的针对性。校企双方共同培养师资队伍，加快“双师型”教师队伍的建设;共同监控教学过程，保证教学效果。

学校方面：学校要与专业指导委员会的行业企业专家共同制定人才培养方案。根据调研得到的信息，结合专业特点，编写基于工作过程的课程体系、教学内容、实训方案。学校向企业输送高技能型人才，承担企业骨干人员的培训任务。学校每学期召开两次校企合作例会，并按教学进度安排学生在校外实习基地完成生产性实训、顶岗实习和毕业实习。

生产性实训：在第五学期开展生产性实训。在校外实训基地，学生以班级为单位，在企业兼职教师和专职教师的共同指导下，有计划、有组织地进行实训学习，提高专业技能水平和职业素养。

顶岗实习：在第六学期，学生以企业员工的身份进入企业进行顶岗实习，并完成毕业设计，实现由学生到企业员工的角色转换。

五、小结

室内设计专业的人才培养方案在职业教育过程中起到指引的作用，人才培养方案的制定和实施是人才培养质量的根本保证。教育工作者要通过室内设计市场调研，重新构建基于工作过程的课程体系，积极开展校企合作，积极引进企业项目到课堂教学中，构建和实施“项目导向教学”理实一体化人才培养模式，实现人才培养质量的飞跃，培养出社会需要的新型技能型人才。

第6篇：建筑装饰市场调研范文

A品牌精神：敬业执着 拼搏进取 友爱和谐 信诺必达

一、前言

为更好的做大做强A品牌装饰品牌，提高A品牌装饰公司知名度，扩大在锡盟装饰市场占有率，依托育强地产强大后盾，早日实现公司提出的十年规划目标。在认真做好2010年度的工作总结的基础上，针对本地市场及消费群体，加强公司内部管理，使部门之间更加协调，员工人尽其才，更大限度的发挥员工积极性和个人潜力，增强公司集体的向心力、凝聚力。

二、2010年度总结

公司自09年4月在锡盟市场运营以来，克服资金、人员等诸多不利因素，依托原有的业务关系，积极拓展市场，项目从无到有，截止11月底已实现家装59.65万元、工装44.55万元，总计104.2万元的销售额，实现利润22万元，提前超额完成年初制定的100/20的目标。（这里还不包括育强地产的60万元）当然，在实际操作中也有过失误，主要原因是我主观上抹不开面子、不好意思导致没有及时收款，以至还有将近6万元的工程款还没有到位，这些都有待我们在以后的工作中去改善。

管理中我们不能及时跟进，设计、材料衔接不到位，各工种互相推诿，质检工作不负责任，售后服务也迫切需要加强，按要求必须做到一月一电话、三月一回访。巩固现有客户，扩大客户群体效应。

三、目标

未来三年，公司将以设计部为龙头，发挥销售部主导地位，以打开家装市场为突破口，通过客户的口碑效应打A品牌装饰品牌，从而带动工装、广告，以及材料部的齐头并进。

1、占领锡盟市场，力争三年内做到家装市场占有25%的市场份额，工装10%。

2、加强公司内部管理，树企业文化丰碑。以设计为龙头，人力资源为主导，市场拓展为方法，提高公司品牌、经济效益为目标。

3、强化A品牌公司内部向心力和凝聚力，提高人才优势，做足“人”字文章，抓施工现场形象管理，安全、文明施工，促公司整体效益健康发展。

4、2010年销售目标为家装100万/工装200万/利润60万

5、2011年销售目标为家装200万/工装300万/利润100万

6、2012年销售目标为家装300万/工装500万/利润150万

四、市场调研及分析

随着人们生活水平的逐步提高和国家十七届全会精神，国家关于“城乡一体化建设”步伐的加快，并受北京、呼市以及包头、赤峰等周边市场的影响，锡盟装修业将迎来一个全新、辉煌的时代。据建筑装饰装修主管部门统计，锡盟建筑装饰家装市场年销售在一千万元以上，工装市场保守估计也在三千至五千万元左右。我们的年销售目标是在此基础上制定的。保证措施从以下三点做起：

1、销售部加大业务员招聘、培训力度，对业务水平高，有一定客户关系的优先录取。2、实行分片包干制度，对锡林浩特市新建小区、大楼做系统划分，家装要做到每个新建小区有固定的分管业务员，做到每户有接触，并分析不能签单的原因。工装要做到对新建楼面的用途、面积、开发商都能有所了解，争取最大可能出方案和报价。

3、各部门紧密协调、配合销售部门的所有营销活动。特别是设计和工程部。销售部在财务上独立核算，业务员薪酬实行低保底加高提成，另加年终分红制度，销售部要对每个业务员定指标、下任务，并就薪酬体系草拟方案报办公室研究。

当然，与之同时，市场的激烈竞争也将开始。这就要求我们与时俱进，公司内部也应积极调整战略，由原来的等活上门到主动出击，去适应和开发本土市场，做大做强本土市场，了解市场发展趋势、受众心理及本地市场特色，积极稳妥的利用现有资源和业绩优势，继续走中、高档路线，强推施工工艺、施工管理及设计优势。

我们今年的家装部市场做得就很不错，基本做到新开发小区都有我们的展板和业务宣传单，都知道有A品牌这个装饰公司。前期推广很成功，但需加大力度、提高签单率。工地管理问题尤为突出，不是没人干活就是质量不达标，总之缺人，导致家家签延期单，客户反应也不是很理想，这些都有待我们共同去改善。

五、公司内部管理

1、设计部

调整后的设计部应加强设计人员的业务及素质培训，树立“人无我有，人有我新”的概念，设计出精品，增加设计部投入，从北京、上海招聘有经验、有实力的设计师加盟。加强施工图管理和绘制，确保工人能按图施工，按规范出图并存档。把设计部也加入到公司单独核算部门，强化责任心和公司一盘棋思想，为公司发展提供有力的保障，充分发挥龙头作用。

2、销售部

公司所有业务归销售部洽谈、开发、协调，签单时与材料部、工程部、质量及成本部会商，确认后再签单，签单后交工程部分配。有市场开发自主权、拓展计划，广告计划报总经理审核。充分发挥部门主导优势，了解和熟悉市场变化信息，为公司发展及战略调整提供第一手的资料。

3、行政部

主管公司内部各部门人才招聘、培训、存档、协调及考核、调动，充分发挥人才优势，做足“人”字文章，做到人尽其才，优势互补，并能及时补充新鲜血液。协调各部门之间联系，为实现公司既定目标、贯彻、监督公司各项文件、措施胜利进行提供必要的保障。

4、材料部

改革现有模式，依托公司平台，发挥自身优势，积极开展对外业务，独立核算，自负盈亏。提出可行性方案，解决与工程部争议，为公司打造坚强后盾，创造效益。

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5、质量及成本管理部

主管公司运营成本的核算，审核盈利空间的合理性。对公司所有在施工程质量、材料损耗、成本管理负责，有权对工程施工质量、材料浪费实施监督、检查及提出整改意见。

6、工程部

改变原有模式，合并原家装部、工装部。强化工地现场管理，落实公司工地现场管理规范及标识张挂，增加施工队伍，实行岗位责任制。择优选择施工质量好、工地现场管理好、客户反应好、工长能力强、有作为的实行发单倾斜政策。下设项目部、质检部，每周不少于2次巡检，对工地安全、文明施工，质量等科目进行综合评分。奖优罚劣。

第7篇：建筑装饰市场调研范文

关键词：高职高专 专业设置 产业结构

中图分类号：G717 文献标识码：A 文章编号：1673-9795（2014）01（a）-0041-01

近年来，各高职高专院校坚持为发展本地经济服务，紧跟市场，优化专业设置，基本形成了与区域产业结构发展相适应的专业格局。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008―2020年）》提出：“建设开放的现代综合交通运输体系”，同时，还指出要加快发展先进制造业、大力发展高技术产业、优先发展现代服务业，这为区域高职院校的发展提出了明确要求，因此，在高职院校中设置与产业结构相吻合的专业是有重要意义的。

1 专业设置的现状

肇庆工商职业技术学院是2004年经广东省人民政府批准成立、国家教育部备案的一所具有颁发国家学历文凭的高等职业学院。办学17年来，学院已初步形成以经、管类专业为主，文、工类专业为辅，多专业协调发展的办学格局。现有工商管理系、经济管理系、财会系、工程技术系、计算机应用技术系、应用外语系、艺术设计系、公共教学部和思政教学部等，开设38个专业（方向）。

工程技术系开设模具设计与制造、数控技术专业、汽车运用技术专业、工程机械运用与维护专业、建筑工程管理专业、工程造价专业、建筑装饰工程技术七个市场需求旺盛的专业，毕业生就业率高达98%以上；工商管理系现开设有会计电算化、工商企业管理、物流管理、法律事务、连锁经营管理、商务管理等6个专业；经济系现设有营销与策划专业、国际贸易实务专业、电子商务专业、国际金融专业、连锁经营管理专业、商务管理专业、会展策划与管理专业。注重学生能力培养，拓宽学生就业面；计算机应用技术系设有计算机应用技术、软件技术、计算机信息管理、计算机多媒体技术和动漫设计与制作五个专业，历届毕业生就业率均达98%以上；应用外语系现设有商务英语（校级重点专业）、商务英语（报关与报检方向）、商务英语（商务策划与会展方向）、商务日语、应用英语（国际经贸方向）和应用英语（幼儿英语方向）共三个专业六个方向该系每年定期从企业聘请资深专家举办系列讲座或进行阶段性专业实操培训；艺术设计系现设有装饰艺术设计、电脑艺术设计、产品造型设计、多媒体设计与制作四个热门专业艺术设计系开设装饰艺术设计专业（环境艺术设计方向）手绘效果图表现技法、室内设计等特色课程，近年来有十几名学生在国家、省各类大赛中获奖。

根据肇庆及周边的实际情况，在2011年组建了财会系，目前共开设会计电算化、投资与理财、财务管理和会计与审计四个专业，其中会计电算化专业和财务管理是我院十二五重点建设专业，会计与审计专业是2013年增设的专业，该专业开设有审计与资产评估方向和涉外会计企业税务规划方向，以满足越来越多的中小企业及家族企业的用人需求。

2 专业结构调整

根据《珠三角与东西北区域工业产业结构优化升级工作意见》文件所传达的内容，广东将重点针对珠三角的高附加值产业和产业链的高端环节进行支持。鼓励其以电子信息业、装备制造、汽车制造、石油和化工等为先导发展高新技术产业带和先进制造业基地，逐步实现产业结构高级化。针对肇庆产业结构来说，以电子信息、机械及汽车零部件制造等装备制造业为重点发展先进制造业，发挥其对经济发展的重要支撑作用。

院领导认真分析珠三角地区的发展情况，尤其是肇庆及周边地区对于制造业和旅游业人才的需要，根据社会用人需求，积极开办新专业，每年申报并审批3～5个专业，办学规模不断扩大。在不断扩大办学规模的同时，并开展社会人才需求调研，以就业为导向，不断进行专业结构调整与优化。在计算机应用技术系，开设了应用电子技术、移动通信技术两个新专业，以适应肇庆依托风华高科，重点发展电子元器件产业和电子装备制造业，大力承接全球电子信息产业转移及珠三角电子信息企业延伸，提升电子信息产业竞争力的用人需求。工商管理系开设酒店管理专业，在经济管理系开设会展策划与管理专业，为适应珠江三角洲地区日益繁荣的旅游业及周边产业的发展，尤其是肇庆是一座以旅游为主的城市，需要大量酒店管理等方面的专业人才来适应旅游的国际化进程。工程造价专业是为建筑施工企业、建筑工程预算编制单位培养具备工程造价管理知识，能熟练编制工程造价文件的应用型技术人才，是目前很多企业尤其是建筑施工单位紧缺的人才。财务管理专业培养具备财务管理及相关金融、会计、法律等方面的知识和能力，具备会计手工核算能力、会计信息系统软件应用能力、资金筹集能力、财务可行性评价能力、财务报表分析能力、税务筹划能力，具备突出的财富管理的金融专业技能，能为公司和个人财务决策提供方向性指导及具体方法。特别是工程技术系的汽车运用技术专业的开设，更加契合了肇庆产业结构调整的方向和重点。

3 结论

我院开设的新专业都是在校领导通过对社会人才需求调查研究的基础上开设的，不仅有利于学院现在的发展，更加有利于学院今后的可持续发展的需要。总之，通过对专业体系结构的研究，增强了我们对专业设置及结构调整要服务肇庆及珠江三角洲地区经济建设的意识，从而有计划地开展市场调研和科学论证工作，有力地促进我院专业结构的优化，不断提高办学水平。

参考文献

[1] 葛云飞.区域经济发展与高职教育发展的相关分析[J].教育与职业，2006（11）：8-9.

[2] 单嵩磷，潘立本.地方多科性高职院校专业设置的实践与思考[J].中国高教研究，2006（9）：73-75.

第8篇：建筑装饰市场调研范文

关键词：开发产品；问题；建筑设计；策略

中图分类号： TU2文献标识码： A

现行的房地产经营活动不仅受到国家宏观调控等政治形势的深刻影响，而且还要受到经济结构变化、银行政策、消费者购买力等因素的制约，特别是2011年开始，经济下行压力给企业生存与发展带来了严峻的挑战；在内部，房地产企业同样受到企业战略定位、内部管理、内部控制等方面的制约。其中产品战略是房地产企业战略管理中的重要一环。

一．房地产开发产品存在的问题和分析。

1.房产品目标客户群不明确或房地产对目标市场需求判断错误。由于市场调查方法、调查范围和掌握资料不全面，对地块条件和区域环境分析不透，对房地产市场细分化认识不够，对开发能力和市场影响力估计过高，对房地产市场的“同质化”产品可能带来的影响度估计不足，对目标客户群动态变化的程度无法把握，同时对在一定经济条件下社会的消费趋势和消费能力的分析预测发生偏差，从而导致在市场定位时的目标客户群的筛选发生错位，不能形成有效客户群和有效供给。

2.偏离市场定位的理论和原则，片面强调“概念式定位”。部分房地产企业在进行市场定位时，不是根据市场定位的理论和原则进行工作，而是热衷于做概念，甚至出现了“软住宅”的定位概念。一条臭河浜成为“水景”，还未立项的地铁成为“交通便利”的工具，虚拟的“生活方式”成为卖点，“媒体炒作”成为市场定位的重要环节。在某种程度上，这种“虚、空、媒体化”的概念定位方式已影响到房地产市场的健康、规范发展。

3. 运用差异化战略“模仿有余而创新不足”。差异化包括产品差异化、形象差异化和市场差异化等，“差异化是房地产企业的第三利润源泉”的观点已渐渐为业内人士所认可。但在市场定位时，常常会出现这样两种情况;一种是过分强调“差异化”，脱离地块条件和区域环境，片面强调“个性化”，忽视区域房地产市场的物业特点、生活习惯，往往会导致滞销;另一种情况是“简单拷贝，适当修改”，从建筑立面、平面布置，到室外绿化、景观布置，从营销广告、营销策略，到开发理念、企业文化，往往都是房地产市场上以往一些热销楼盘的翻版，缺少创新，随大流。不同的仅仅是项目名称、建筑色彩、地段等，这样的市场定位形成了房地产市场的“一般化”局面。

二、做好开发产品建筑设计的重要性。

1、不偏离市场需求的建筑设计决定开发产品赢得市场的份额。房地产市场调研报告很重要，是设计师了解顾客需求、判断市场需求的重要依据。做贴近市场需求的产品设计，有利于房地产销售，有利于企业利润最大化。

2.建筑设计是由很多细部设计构成的，精细化的设计保证产品质量。从单体的设计、产品的组合，到每个设备末端的位置，能够形成标准化的设计。使建造出来的产品质量向统一化迈进。

3、建筑设计做的好，图纸完成度好，能够指导建造过程中相关行业和专业顺利工作。

房地产是一个涉及面广、关联度高、动用社会资源多的行业。开发商是一个“资源整合”与“专业集成”的角色。设计图纸的质量有助于顺利、准确指导建筑施工，有助于监理单位细致监督施工质量，有助于材料供应达到准确和标准化，有助于核算部门精准控制造价。

4、好设计、好建造、好监管，可以形成好质量产品，进而形成企业自己的质量文化。有很多企业拥有出色的服务文化、建筑文化，却没有形成自己的质量文化，没有让质量意识深入员工的行为规范、意识范畴中。而质量文化是可以成为支持企业长久发展的内在力量。在外在制度上，能够逐步形成各种规范的统一，如工作战线员工的各种行为规范的统一，材料标准的统一、合作伙伴的选择与工作准则统一等，推动开发企业长久的发展。

三、建筑设计管控策略探讨。

1、房地产企业加强专业人才素质建设，用高的鉴赏力为创造质优开发产品把好设计审核关。

a.建设学习型组织, 使学习成为常态。学习建筑新工艺、新理念，学习管理的先进方法和模式等，通过学习创造自我，扩展创造未来的能量。竞争优势是由个人和集体的不断学习促成的，所以在员工的培养和发展过程中，只有与时俱进，不断更新知识，才能使房地产企业保持持久的生命力。

b.关注先进技术，创新工作方法，提高工作能效。如国内BIM在房地产项目开发中得到运用，可实现三维审图，准确、高效的检查设计碰撞，使设计信息可视化等。技术管理者及早的掌握先进技术改进工作方法，能够加快房地产企业的科技创新步伐，为企业创造更大效益。

c.不断研究和总结企业产品，制定企业产品标准并不断探求人需，跟进和修订标准，达到技术人员产品管理标准化,建造产品标准化，进而实现房产工业化。

2、选择优秀的设计团队。

a.优秀的设计团队有良好的团队协作能力，可提高设计质量。成功的产品设计是整个团队共同劳动的智慧结晶。每位设计师直接的目的就是将所属领域的专业价值倾注到产品价值中去。此看似简单的工作在团队中交叉合作时常受到很多限制。良好的团队协作可以专业相互避让，将设计中的交叉和碰撞及时消灭，并最大限度的让每位成员的优势发挥，将合理的设计体现在产品上。团结的力量胜过任何一个单薄的个体，分工合作，合理的安排，最有效的利用时间，是团队协作过程中的重要环节；

b.优秀的设计团队可以准确的把握设计目标，迎合市场消费需要；

c.优秀的设计理念，可以创造市场，引导消费。

d.优秀的设计团队制图能力规范、标准，图纸干净、整洁，图纸“错、漏、碰、缺”现象少。

3、房地产内部图纸审核工作应流程化、标准化。

a.审核图纸是否满足开发商意图。依据市场调研报告和企业长期形成的习惯和标准复核图纸设计，使设计不要偏离了“需要”。

b.审核是否满足各级规范要求。规范要求是最低的要求标准，务必满足“标准”要求。

c.审核图纸反映的设计效果、施工工艺表达的准确性、正确性。即在符合产品设计定位的条件下，审核产品的节材性、合理性、美观度、工程做法等，以达到设计准确指导施工，施工方便顺利进行。

四、小结：

企业与员工是共生关系，人才是第一生产力，企业对专业技术人才管理的规范性和重视度，能够吸纳人才，留住人才。员工也会在企业创造的平台上，尽已所能回报企业。

房地产业外部环境的影响企业不能改变，只能适应。内部环境的影响则企业可以控制。对于技术和管理高度集中的房地产企业，建立和健全内部技术控制很重要，不仅是企业自身的需求，也是企业面对市场开发风险与挑战的需要。企业的一切决策，都应统驭在完善的内部控制制度之下；企业的一切活动，都不能游离于内部控制之外。认真总结和探索工程技术、企业管理的新方法、新思路，从根本上确保房地产开发事业持续、稳定、健康发展。

参考文献：

项目管理者联盟 《论房地产开发项目的市场定位》2008-10-31

第9篇：建筑装饰市场调研范文

关键词 商业空间；空间组织；灯光

商业空间的设计则正是从消费者的审美需求出发，通过对空间组织和灯光等元素进行合理布局和设计，使得消费者能够拥有一个良好的购物环境，从而刺激消费者购物的冲动。为此，对商业空间的空间组织和灯光设计具有重要的意义。本文将以汽车展厅的空间组织和灯光设计为研究对象，通过对此进行深入的分析，并提出适合汽车消费对象需求特征的方案，给汽车展厅设计提供借鉴，这也正是本文的研究目的之所在。

1.商业空间设计的基本要求

1.1 适用性

适用性是商业空间设计的首要原则，要求营销场景设计能最大限度地满足顾客的物质和精神、生理与心理的需要，为顾客营造舒适、宜人的购物环境；并要求在创造经济效益的同时，遵循以较小的成本消耗进行设施规划设计。具体要求体现在以下几个方面：1）求从顾客的切身利益着手，以满足购物需要为基本出发点；2）求要尽可能地考虑到顾客需求的多样化，在有限的空间和资源下，满足顾客的多种需要，即单一功能向多功能的开发；3）求排斥所有无效或者效果不显著的附加因素如建筑装饰、设施布置等，并尽可能地节约开发设计成本。

1.2 艺术性

商业空间作为顾客辨认商场的主要途径，在其布置上应富有创意，具有独特的面貌和出奇制胜的效果，宜于捕捉顾客视觉，从而引起注意，产生强烈的吸引力与感染力，这就要求必须遵守艺术的规律，符合人们的审美兴趣。艺术性在营销场景空间的设计中的表象为一个字“美”，美不等于豪华、富丽，而更多地是一种和谐的象征。高档商场的豪华、廉价商场的简朴，只要设计合理，均能体现出耐人寻味的艺术性，新奇美妙的寓意、新颖别致的构思也往往带给人们最佳的视觉享受与心理的感染力。

艺术性原则就是要考虑设计对象的艺术表现，使它的组合整体具有恰当的审美特征和较高的艺术品位，从而给顾客以美感的享受。艺术性通常与人的审美性联系在一起，它是整个空间形态所产生的氛围，是形式与主题内容相统一的体现，也是所有关于设计的艺术共性。商业空间的设计正是借助于商品以及服务设施的精心布置，结合艺术的吸引力与感染力带给顾客视觉冲击力，把顾客的脚步停驻在商品的附近，让顾客的注意力停留在商品上。比如宽阔的中庭中央设有一些观赏性设施，如别致的假山、鲜绿的盆景以及喷泉等，附近还设置一些休息的座椅供顾客游览。

1.3 人性

人性是当前很多方面所追求的内容，现在许多设计人员充分考虑消费者的生理及心理的最佳需要来构筑购物空间，把对顾客的人性化思考提升到一个新的高度，即从人类工效学的角度将人、机、环境三者关系进行协调统一，实现整体效益最优，其中“机”在营销场景中主要是指商品以及在销售过程中的辅助设施，如货架、柜台、以及服务台等条件不同的机具。商业空间设计要以人为主，为人服务为主题，设计内容表现在：1）商业空间中陈设道具的布置、组合方式等设计处理满足人的生理活动尺度和视觉条件要求；2）温度、湿度、照明、色彩、通风、通透、噪音等因素在塑造营销场景空间时发挥着重要的作用，直接影响着人与环境之间的协调关系，关乎消费者购物时的身心健康。

2.汽车展厅空间组织和灯光设计

2.1 汽车展厅空间组织

汽车展厅空间组织包括内外空间两个部分，外空间是指汽车展厅建筑选址布局；内空间是指汽车展厅内部空间。这两个空间构成了汽车展厅的空间组织，下面将分别论述。

2.1.1 汽车展厅的选址布局 1）车展厅类建筑应该符合城市总体规划的功能要求，城市中心边缘区既有良好的交通条件，又可受到城市经济很强的经济辐射力，适宜大型汽车博览中心的建设，汽车展厅显然是适于选址在汽车基地内的中心地带，达到很好与外界联系的作用；2）汽车展厅建筑要充分进行市场调研和可行性分析，从商业要求出发，布局采用“均衡”原则，形成各自稳定的商圈。品牌汽车展销厅要根据城市经济发展程度、消费人群密度及社会人文环境等诸多因素确定展厅数量、服务半径以及具体的选址布点。大型集约型汽车交易展示厅由于其占地大、数量少，布局与城市人口分布及地区购买力基本一致，多位于商业发达、人口密集、交通便利的区域；3）由于汽车展厅类建筑特别是大型汽车博览中心均对周围地区的交通会有较大的影响，所以在选址是要充分考虑到交通条件的影响，首先要便于内部的人流、车流的有效疏导，其次要减小别周边的交通压力，不应在城市交通流大的地段布置。

2.1.2 汽车展厅内空间设计 汽车展厅内部空间环境从空间的功能性质区分为：核心空间、展示空间、交通空间、办公空间、服务维修和仓储空间几类空间。由于汽车展厅的类型不同，这些空间的具体功能分布又有变化，一般包括汽车展示区、接待区、客户休息区、洽谈区、零配件销售区、VIP室、财务室、工作人员办公室等。

2.2 汽车展厅灯光设计

灯光是产生视觉感知不可缺少的条件，同时也是美学形式的基本因素。良好的照明设计对于确定整个展示空间的室内设计风格与特色、塑造商业展示主体形象等方面都至关重要。照明效果首先不应该忽视自然光源的实用和装饰价值。透过玻璃窗射入室内的阳光，将天空变幻的色彩和气氛送人室内（展示空间）使之生机盎然。同时，部分空间需对漫射的自然光进行适当控制，使之符合设计要求和预期目标。

对汽车展厅来说，一般照明、重点照明、装饰照明三种形式要合理塔配。一般照明要创造一定的风格，避免产生平淡感；重点照明要突出商品，高亮度表现材质光泽，强烈定向光突出立体感与表面机理。装饰照明表现展览状态和观众性格气氛照明，要注意保持室内设计的统一。展示厅中的光环境设计以要突出汽车展品为主。如神龙富康汽车展厅在吊顶上设置射灯打向展示汽车，以突出汽车色彩的光亮程度。以光线划分不同的展览区域。

参考文献：