楼宇智能化系统管理精选(九篇)

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第1篇：楼宇智能化系统管理范文

关键词：智能化系统，计算机技术，建筑管理，电子技术

在人类的发展中，建筑一直伴随着我们的生活。随着人类生活质量的改变，建筑水平也在不断的提高。在时代的变换中建筑工程由满足，人类挡风避雨的居住条件转变为居民的多方位需求。新时代下消费者地位的提高，使得建筑工程也不得不了解消费者的消费特点。现代的建筑工程需要满居民挡风遮雨的基本要求外，还要满足消费者享受生活的需求。当代居民由于生活水平的提高，从而追求艺术化的生活方式，建立充满艺术性的建筑模式，不知要在建筑设计上下工夫，还需要技术支持设计师超乎想象的设计理念。智能化建筑管理系统结合现代高新科技，能实现新时代下人们对楼宇建设的要求，为多元化的设计理念提供技术支持。因此提高建筑技术水平，同时建立智能化建筑管理体系，为建筑业开阔更大的发展空间。

一、智能化建筑管理系统组成部分

（一）监控建筑信息反馈系统

智能化建筑管理系统利用计算机技术，多方面获取信息进行信息整合。智能化建筑管理系统获取的信息，是针对建筑信息和用户要求的来进行的。通过了解建筑行业的变动以及用户的实际需求，制定出相关工程建筑要求。智能化建筑管理对接收的信息，进行审核考证确保信息来源准确。智能化监管系统还能进行，有效的监管防控防止泄露企业机密。智能化建筑管理系统为建筑工程提供建设方向，使建筑工程符合市场需要。

（二）建筑管理网络系统

智能化建筑管理系统，建立在计算机技术的基础。利用电子网络技术，全面控制管理系统，做到核心控制。网络系统的建立区别于其他的管理系统化。全智能化的过程，节省人力资源减轻工作量。网络管理系统具有操作灵活、信息渠道广、数据核算准确的优点。

（三）问题处理系统

智能化建筑管理系统通过电子计算机网络技术形成，在整个系统管理中都体现出电子计算机的优势。通过网络技术收集资料信息，进行信息的整合管理。再把收集来的信息通过网络系统分析核算信息，最后通过问题系统，把整理的信息出去。根据处理器的问题，各部门针对自身问题规范制度完善部门管理。

（四）服务命令执行系统

智能化建筑管理系统的建立是为了更好的服务客户，因此对客户信息的收集整理，时刻了解消费者需求必不可少。智能化建筑管理系统为了满足客户的需求，建立了命令执行系统，及时为客户提出的问题进行解答。

二、智能化建筑管理系统的作用

（一）提供安全、舒适、高效的建筑环境

随着信息时代的到来科技技术的发展，建筑工程管理人员不必再经过繁琐的过程得到数据信息，也不需要进入工地才能了解施工详情。智能化建筑管理系统自动办公系统软件，为管理人员提供舒适的办公环境。这样减少了管理人员的工作量，节省了时间达到高质量的办公水平。智能化建筑管理采用优化管理方式，从建筑结构，管理服务系统来优化建筑环境，为业主，建筑管理人员提供舒适、便利的环境。

（二）提供良好的通讯网络系统

互联网技术时代的到来，人类的生活已经离不开互联网网络。因此为户主提供良好的通讯网络系统，成为现代化建筑应该考虑的问题。通讯网络的建立，不仅为业主和物业管理人员提供方便，也便利于业主及时联系物业寻求帮助。加强业主与物业的联系，确保业主及时反映问题和寻求物业帮助。也方便了物业管理物业信息，加强彼此沟通创造和谐的物业关系。

（三）提供足够的对外通讯设施

城市建设中智能化建筑逐渐增加，城市中出现集体建筑群。这些建筑形态处于封闭状态，在这样的大楼中发生的突发事故。很难在第一时间被人知晓，从而争取到有效的获救时间。因此建立足够的对外通讯设备十分重要。例如警报系统及时在突发事故发生的同时，拉响警报提醒人员疏散、撤，保证楼宇建筑与居民的安全。警报系统是智能化建筑管理中不能缺少的部分，筑起智能化建筑的生死防线。

（四）水、电、气抄送系统的应用，为物业管理提供方便

在业务管理中与物业息息相关的水、电、气费用的抄送，在以前的建筑管理中物业每月都会去查抄一次水电气数据。这种形式在楼宇管理中，管理起来非常的不科学，不仅浪费时间加重物业人员的工作压力，而且物业人员的到访还会引起业主的不满，物业工作也得不到尊重。水电抄送系统不仅解决了双方的心理压力，又能保证高效率更的完成工作，对业务管理带来了最理想的管理方式。

三、智能化建筑管理系统的应用

（一）安全系统应用，保证楼宇的安全质量

智能化建筑管理系统注重建筑安全管理，安全性是人类对建筑的基本要求。智能化建筑管理系统的三大系统控制中，就有安全系统控制，这体现了智能建筑中对安全性的重视程度。安全系统控制作为整个建筑的安全防护，其中包含了多个小的支点。消防警报系统、停车场管理系统和闭路监控系统等。在电梯、楼道都装有闭路监控器，了解楼道情况出现问题及时报警。安全系统也是通过计算机科技实现操作方便，为人员监控减轻了压力也减少失误。

（二）物业管理系统的应用，提高业主满意度

智能化建筑的物业管理，通过进行系统终端控制来实现。智能化建筑的物业管理，转变了物业人员上门调查业主情况的形式。物业管理人员运用自动办公系统，通过计算机网络系统的连接整合业主信息。业主的物业情况会一目了然的出现在系统管理软件中，信息收集后管理软件会做出数据分析。方便了物业调查管理，节约人力资源也减少了对业主不必要的打扰。

（三）多媒体接收系统的应用，提供物业增值服务

由于信息化时代的到来，人们更喜欢宅在家里关注外界变化。新形势下产生的业主特点，已经被应用到智能化建筑管理系统中。业主不在家的情况下，能通过室内多媒体接收器，进行留言和留下拜访者信息。多媒体接收器能及时的反应拜访者容貌，可以让屋主选择是否接待客人，避免了外来人员的骚扰。多媒体接收器为物业带来的增值服务，体现在物业随时随地的帮助业主，关注来不及关注的信息以及错过的信息。在生活中也能采用计算机多媒体系统，例如网上购物和订购报纸等，为生活提供多种便利达到自动化服务的标准。

结束语：

人们生活节奏的加快，提高了对自动化服务设施的要求。电子时代的到来，许多新型技术的产生，为建筑行业带来了新的发展前景。智能化建筑管理系统无疑是时代变革与消费者地位提高，带来的双重作用所造就的产物。是为创新建筑管理体系，使之适应现代化建筑管理要求而作出的转变。智能化建筑管理体制的转变，为建筑管理带来了新的发展空间。结合时代背景和消费者需求，智能化建筑管理系统不仅满足了市场需求，还简化了建筑企业内部管理。为物业管理带来了方便的同时，创造出和谐的物业居住环境。这样的转变使人类的居住条件上升到另一个高度，在未来的建筑管理体系中发挥着巨大的领导作用，智能化建筑管理体系结合了电子计算机技术，在未来的建筑管理中随着电子技术的进一步更新，智能化建筑管理系统将迎来更大的发展空间。

参考文献：

[1]陈建斌.浅谈当前城市设计中存在的一些问题[J].山西建筑，2006（2）

[2]王海滨，胡永顺.智能建筑浅析[J].科技信息，2009（25）

[3]赵起升，朱静孙，王平.智能建筑中的楼宇自动化设计应用[J].华中科技大学学报，2003（05）

第2篇：楼宇智能化系统管理范文

[关键字]智能建筑；楼宇；自动化控制系统

[abstract] this article is based on the current situation of the development of intelligent building, discusses its scientific structure and automation control system structure and function characteristics of advantage, and looks forward to intelligent building automation control system of the future development direction practice to improve building and construction quality, improve automation control system comprehensive service function is positive and effective stimulative effect.

[key words] intelligent building; Building; Automatic control system

中图分类号： C931.9 文献标识码： A 文章编号：

1、智能建筑内涵及其发展现状

智能建筑主体通过对四项建筑基本要素，即系统、结构、管理、服务与他们之间的内在联系展开优化设计，进而为用户提供投资合理、使用环境舒适、便利高效的智能化建筑空间。智能建筑系统主要指为实现建筑物智能化服务功能而设计安装及运行的光机电设备服务系统，例如电梯、空调、给排水、照明、通信、物业管理、综合布线、一卡通与办公业务等智能化控制系统；结构主要指其环境结构，囊括了建筑物装饰、结构、建材与空间的划分；管理主要指对财、物、人、丰富信息与智能化系统的综合管理，而服务则指为智能化建筑管理及使用者提供优质、高效的全方位人性化服务，为其创设舒适、安全、便利与高效的生活、工作与学习环境，合理降低智能建筑系统设备的服务运行维护成本费用等。智能建筑的理念在我国的产生及发展起步较晚，初期由单一专用功能系统开始，逐步发展成为集成系统模式，以楼宇的自动开控制管理系统为核心，实现了卓有成效的较快发展。然而与国际先进的发展水平相比，我国智能化建筑的还存在较大差距，基于我国建筑市场现行巨大的发展潜力，我们只有本着深入实践、完善创新的原则才能为智能建筑的快速发展营造良好的环境。

2、智能建筑系统层次结构

智能化的建筑系统结构应包含上层综合建筑智能管理系统与二层智能化控制子系统。二层子系统又分为网络通信系统、建筑设备综合管理系统与自动化办公子系统。该类子系统主体通过综合的布线体系连接而成一个智能化的完整系统，由上层智能建筑管理系统进行统一监管。智能建筑的核心是智能化控制系统，只有当其涵盖的各类子系统统筹结合，共同作用，才能有效支撑构建智能建筑。智能化控制系统为建筑赋予了快捷便利的服务功能，有效提升了民用住宅、商用写字楼的综合智能化水平，并满足了社会公众在新时期日益增长的对海量信息的综合需求。

3、智能建筑楼宇自动化控制系统

3、1建筑楼宇自动化控制系统构成及其优势功能

建筑楼宇自动化控制系统涵盖内容丰富、设备众多，是控制管理最为复杂、范畴最为广泛的建筑智能自动化系统，其包含狭义建筑自动化设备系统、报警消防自动化系统与自动化安全防范系统三类子系统。智能建筑楼宇的自动化设备系统主体包括实时监控系统、建筑楼宇保安系统、机电设备综合监控系统、音响广播系统以及停车场系统。以上自动化子系统赋予了建筑楼宇显著的优势功能，主体体现在实时监控子系统为智能建筑楼宇提供了集中监控方式，以丰富的文字、图形、动画方式呈现出来；依据各方需要自动化系统管理人员可直接进行命令下达，对任何一项系统设备进行运行控制；自动化控制体系可对各项设备监控子系统状态信息进行综合处理并提供必要的报告，对历史数据进行完善记录从而发挥对价值化信息的综合管理功能。

3、2建筑楼宇自动化控制系统的网络结构

一般层面来讲建筑楼宇的自动化控制系统网络结构主体采用现场总线形式，将系统分为三层，上层为信息域干线，依据相关国家标准利用拓扑总线结构以太网进行建筑楼宇自动化控制系统干线的布置，进而合理实现网络资源的集成共享及同中央站点间进行畅通高速的通信传输。系统二层为控制域干线，主体完成对各分站点的总线控制，通常应用RS485网络总线，以高效通信速度将各个分站点进行稳固连接并实施对各类丰富信息的处理。再者位于分站点的总线还需配备与他类厂商进行设备连接的相关接口，以合理实现同其他设备的高效通信联网。三层结构为子站点总线，主体由分散控制器进行相互连接，各子站总线在连接器辅助下实现同分站总线的高效连接，完成由监控现场设备到传输信息再到中央工作站的处理，并由上级网络实现信息处理结果的准确获取。

3、3建筑楼宇自动化控制系统结构

随着建筑行业的科学发展，目前建筑楼宇自动化系统主要呈现集散结构与现场总线结构两类。前者为目前较为广泛使用的建筑设备自动化系统结构，具有管理集中、控制分散的显著特征，一般包含两层网络结构与三级控制设备。现场控制器主要执行对设备信号的处理、采集、输出与控制等。操作站则由工业化计算机系统与控制操作台构成。中央监控站可实施对集散控制系统的离线配置、在线监控、维护与组态工作等管理。一旦操作站或中央监控站发生故障，其下层控制功能设备仍然可实施独立的控制，确保系统的安全可靠性。现场总线系统控制主体由智能现场设备、监控组态与现场总线三部分构成，其核心在于现场总线控制技术。与DCS系统相比，现场总线控制技术的可靠、实时、成本低、便利使用等特征令其在现场层实现了广泛的应用，并令DCS系统控制中遗留的各类问题得到了良好的解决，该系统技术由信号、通信到系统标准，从结构体系、设计方式、调试安装再到产品结构均实现了革命性变革。其实际上属于仪表工业技术、控制技术与网络技术三类完善结合的产物。也就是说在制造与过程控制由设备分立发展为设备共享、在工业仪表由简单结构发展为智能化仪表、计算机网络拓展至传感器与执行器时，几类分支技术则呈现必然的结合趋势。因此以现场总线为中心的总线控制系统必然成为今后工业生产实践的核心部分，令传统DCS系统被取代并发展成为第五代智能化过程控制结构体系。当前该类现场总线控制结构系统形式已逐步得到了人们的认可并实现了科学发展，我们可在建筑楼宇自动化系统中科学采用该类结构，令其成为未来建筑楼宇自动化系统高效应用与全面发展的主流方向。

4、结语

信息时代，随着人们物质文化生活水平的不断提升，其对各类建筑楼宇的人性化使用功能需求越来越丰富，加之各类现代化信息技术的持续更新发展令由通信技术、自动化控制技术与计算机网络技术构建的建筑楼宇自动化控制系统得到了广泛的应用。基于这一良好发展态势我们只有深入了解智能建筑内涵、科学层次结构、自动化控制系统楼宇建筑的构成、网络结构，才能发挥其自动化控制优势并真正创设出智能化、精品化、科技化的优质建筑楼宇，促进建筑行业实现可持续的全面发展。

[参考文献]

第3篇：楼宇智能化系统管理范文

关键词：高技能人才实训基地；智能楼宇；建设

近年来，电子技术（尤其是计算机技术）和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，于是产生“楼宇智能化”。智能化楼宇是综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑也称为5A建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇。

一、建设背景

近年来，番禺区对区内规模以上的企业开展用工调研，特别是现代服务业、先进制造业、高科技产业、战略性新兴产业等重点产业企业用工状况和专业技术、技能人才的信息，包括人员数量、结构、缺口类型、培训需求的用工调查。据调查数据反映，番禺区高技能人才存有量对比广州市有很大差距。番禺区高级工以上的高级技能人才1.4万人与技能人才的占比仅为9.04%，离广州市的高技能人才与技能人才27%的占比差距很大。文化程度上，高中（含职高、技校、中专）及以下文化程度的求职者占大多数，超过求职总量的50%，且多数人没有技能和工作经验。加快本地区高技能人才的培养，建设高技能人才公共实训基地是十分必要的。高技能人才实训基地智能楼宇实训工作站建设成为管理实训基地、提高实训基地使用率的重要保障。

二、智能楼宇实训室建设规划与设计

【设计依据】 遵循教学规律，建成若干工作站以完成与就业岗位对接的工作任务。为了使建成后的工作站实训室能充分发挥作用，在规划设计时，就要考虑遵循教学规律使到实训室参加技能培训的学员都能通过学习真正掌握现代楼宇中智能设备的操作及日常维护。建成后的工作站实训室适合培养从事或准备从事智能楼宇管理相关工作的劳动者，它与普通学历教育不同，是以培养学员的实际动手能力为主。根据教学方法中多种方法，我们将采用教学法中直观演示法、练习法、现场教学法及任务驱动法相结合的方法设计和建设工作站实训室。

通过展示各种现代智能楼宇中使用的真实设备组建成现场示范性工作站，给学员一个真实的工作环境，通过观察获得感性认识。同时，学员在教师的指导下进行实际操作训练，以循序渐进地形成操作技能。

通过教师给学员布置日常工作岗位遇到的故障任务，学员通过故障排除，对学习的技能进行综合性应用，从而使学生快速掌握设备管理与维护技巧，缩短以往靠自己经验摸索总结，历经较长时间才能出师的新型高技能人才训练模式。通过聘请生产一线师傅担任实训教师，以师傅带徒的模式培养企业急需的技能人才。以工作岗位任务为训练目标的任务驱动教学法可以让学员在完成“任务”的过程中，培养分析问题、解决问题的能力，培养学生独立探索及合作精神。

通过以述培养模式可大大缩短培训时间，并且能培养出符合企业岗位需求的合格技能人才。

【规划建设】 首先，要清楚智能楼宇管理员的岗位要求及工作任务。智能楼宇管理师是指从事建筑智能化系统管理及设备安装、调试、检测、运行与维护的人员。职业共分设三个等级，分别为：智能楼宇管理员（国家职业资格四级）、助理智能楼宇管理师（国家职业资格三级）、智能楼宇管理师（国家职业资格二级）

本实训室建设以满足智能楼宇管理师实训为目标建设，重点完成助理智能楼宇管理师的实训要求：（1）综合布线系统的缆线终接与系统测试；（2）火灾自动报警及消防联动系统的运行与维护；（3）通信系统和网络应用；（4）建筑设备监控系统的调试与维护；（5）安全防范系统的安装调试与管理维护。

根据智能建筑行业楼宇自动化的特点，实训室在接近工程现场的基础上，针对实训教学进行专门设计，包含了计算机技术、网络通信技术、综合布线技术、DDC技术等，强化了楼宇自动化系统的设计、安装、布线、接线、调试、运行、维护等工程能力。实训室包含了对讲门禁及室内安防、闭路电视监控及周边防范、火灾自动报警及消防联动控制、防盗报警、智能巡更管理等系统。每个系统以实训工作站形式建设，每个工作站均可独立运行，具体如下表：

■

实训室进行的实训项目除可满足国家职业“智能楼宇管理师”技能培训与职业技能等级考试外，还可以培养和提升学员楼宇智能化工程、消防报警、视频监控、对讲门禁、智能巡更管理、防盗报警等系统设计、安装与调试能力及楼宇智能化系统故障诊断与排除能力等综合应用能力。

三、实训工作站主要设备配置、功能及实训项目

1.YL-708-A-X型智能楼宇通用模块支架实训工作站

“YL-708-A-X型智能楼宇通用模块支架”专为智能楼宇系统实践要求设计。与传统桌台式实践平台相比，其突出优点主要表现在以下4个方面：（1）落地式结构：最大限度降低了实践设备的占地面积、空间浪费和课室工位数量的紧缺性。（2）四工位结构：每个台架共可同时容纳四个学生工位，每个学生工位共可同时放置两套通用模块。（3）独立模块化：根据实践内容需要，灵活调换各类通用模块（无需工具固定，非实践时可将其收藏起），实现快速方便，一台多用。（4）总线连接口：实现同一实践工位、同一台架或不同台架各类模块之间的总线连接，建立不同功能、不同类型或不同规模智能楼宇系统。如下图所示：

■

2.YL-708-B型 火灾自动报警及消防联动控制系统实训工作站

（1）主要功能

本系统是根据岗位需求，采用市场主流火灾自动报警及消防联动控制全套设备，使中心主机、探测报警、广播电话及联动控制中各类消防设备与器件的相关联。

可提供消防报警及联动模拟、消防事故广播、消防电话、地址编码、编程设定等实训项目。

（2）包含模块

（3）配置设备：中心主机、探测报警、广播电话、联动控制

（4）实训项目

各类控制器、火灾报警探测器和模块的结构、原理、接线、调试和应用；火灾自动报警及消防联动控制系统的设计、接线、编程、调试和事故演习；火灾自动报警监控管理软件的编程及操作。

3.YL-708-C型对讲门禁及室内安防系统实训工作站

（1）主要功能

对讲门禁系统是采用现代电子技术和通信技术在小区、大楼或住户的出入口对人员的进出实施放行、拒绝、记录和报警等操作的整套电子自动化系统。室内安防系统是安装各种探测器实施监控，通过室内对讲门禁系统传输至小区管理中心，以确保住户人身和财产安全。本实训工作站运用对讲门禁系统和室内安防系统有机地结合，可提供智能楼宇管理中自动化管理实训功能。

（2）包含模块

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YL-708-C-A型 住户模块 YL-708-C-B型 大楼模块

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L-708-C-C型小区模块

（3）模块的配置关系

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（4）配置：住户模块、大楼模块、小区模块。

（5）实训项目

各类常用对讲门禁及室内安防设备的结构、原理、接线、调试、应用和纳入系统；

室内安防系统布/撤防的设计、接线、调试和演习；

住户、大楼与小区系统的设计、接线、调试和演习；

对讲门禁及室内安防系统管理软件的操作及管理。

4.YL-708-D型闭路电视监控及周边防范系统实训工作站

（1）主要功能

“YL-708-D-B型半数字闭路电视监控及周边防范模块”是根据目前智能楼宇自动化管理的实训要求而设置的综合实训系统，结合当前闭路电视监控及周边防范系统的根本技术要点，采用市场主流优质监控设备，可实现音视频的监视、传输、控制、捕捉、视频侦测捕捉、和周边防范联动报警等实训功能。

（2）配置设备：彩色监视器、硬盘录像机、硬盘、球型云台、枪型摄像机、红外摄像机、半球摄像机、拾音器、主动红外对射探测器、被动红外幕帘探测器、交换机、网络视频监控管理软件等。

（3）实训项目

镜头的安装及调试；

半数字硬盘录像机的接线、设置及操作；

监视器的接线、设置及操作；

高速球的接线和操作；

拾音器、探测器、声光报警器的安装及调试；

监控系统与报警系统的联动控制；

网络视频监控平台软件的使用。

5.YL-708-E型防盗报警系统实训工作站

（1）主要功能

防盗报警系统是采用各类探测器对建筑内外重要地点和区域进行布防，探测非法入侵者的移动和行动。可提供监控防盗报警和各类防盗探测器的系统布防撤防实训功能，如：发出报警信号和相关联动控制。

（2）配置设备

防区防盗报警主机、控制键盘、分区主键盘、分区子键盘及其他设备：被动红外幕帘探测器，被动红外/微波探测器，主动红外对射探测器，光电感烟探测器，紧急求助按钮，门磁开关，钥匙开关，喇叭，闪灯，其他模拟设备：防拆开关等。

（3）实训项目

防盗报警系统的设计、布线、编程、操作和演习；

控制键盘编程和操作；

分区键盘编程、分区和操作；

各类防区功能和输出特性演习。

6.YL-708-G型智能巡更管理系统实训工作站

（1）主要功能

智能巡更管理系统是在智能楼宇和小区各区域内和重要部位安装巡更站点，安保人员携带巡更记录器（巡更棒、巡更器等），按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到巡更管理中心，巡更管理主机可储存、查询、统计和打印各安保人员的工作情况。本实训工作站可提供智能巡更作业过程中各工作环节的操作功能。

（2）配置设备

管理中心、地点信息点、人员信息钮、巡更棒、采集器、巡更管理软件及其他设备：接触式采集器电源和感应式巡更棒充电器等。

（3）实训项目

巡更棒的不同巡更人员设置和操作；

巡更信息点的识别和ID码号读取操作；

指定时间、路线和区域的巡更操作；

巡更棒与管理中心电脑软件的设置和操作。

四、智能楼宇实训工作站实训目标

通过上述六个实训工作站的训练，使学员掌握专业技能并具备指导和管理的能力，可从事以下四个方面的工作岗位：

1.在智能楼宇系统集成公司、各子系统专业公司从事消防与安全防范、楼宇自动化、综合布线等系统安装与调试工作。

2.在相关企事业单位从事安全防范工程、视频监控工程、消防系统运行管理与维护等工作。

3.在建筑单位及企事业从事楼宇自动化及其弱电系统的工程技术管理、楼控设备安装与维护工作。

4.在物业管理企业从事楼宇设备与智能化系统的运行、维护/维修及系统改造升级工作，可担任楼宇自动化工程技术员、安全防范工程技术员、工程主管技术助理等职位。

五、实训工作站的建设对促进技能人才培养的作用

该实训工作站的建设，加强了番禺区及周边地区楼宇管理人才的动手能力培养，为培养楼宇管理高技能人才创造了必要的条件，从而有力地促进了本地区物业智能化管理的实施。

1.将先进设备与现场工作岗位模拟实训合于一体，不仅体现了“教育要面向现代化、面向世界、面向未来”的指导思想，而且在培养学员的创新能力和实践能力方面有了新的突破，构建了“教学―实训―鉴定―研发”一体化的开放式、拓展型智能物业管理人才培养新模式，实现了技能人才培养“高、新、前”特色。

2.实行“企业化与学校式”结合的管理运作模式，配合智能楼宇行业的发展，为智能楼宇人才培养“直通车”铺路架桥。

3.实训工作站建成后，将通过开展一系列的活动，如，技能大赛、技能培训与鉴定、订单培养等，使之成为番禺区智能楼宇行业高技能人才技能发展的摇篮。

参考文献：

[1]王用伦.智能楼宇技术.人民邮电出版社，2008-05.

[2]杨震.智能楼宇技术的发展.赤峰学院学报：自然科学版，2011（06）.

第4篇：楼宇智能化系统管理范文

【关键词】智能化；系统

前言

随着人们生活水平的不断提高和科学技术的快速发展，人们对居住环境的要求也越来越高，居住区智能化已成为当前建筑的发展趋势。居住区智能化为人们提供了安全、舒适、高品位的居住和办公环境。居住区智能化，可以为人们提供非常安全的居住环境，在智能居住区中，门窗装设了红外移动，感应防盗报警、医疗急救、防盗的紧急呼救系统；火警、烟雾感应器为燃气泄漏报警系统等等，这都使我们的家居生活更安全、更放心。居住区智能化可以提供非常舒适的高品位居住环境，宽频网络系统等可以最大限度的丰富人们的业余生活。

1 居住区智能化的特点

为使居住区实现智能化，应满足以下要求，具有先进性，在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便其先进性在尽可能长的时间内与社会发展相适应，并使系统具有强大的发展潜力。具备可靠性，设施必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高应用的可靠性。具备实用性和便利性，在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。具备可扩充性和经济性，为满足今后发展的需要，设施在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。

2 居住区智能化系统分析

（1）可视对讲及室内安防系统。多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主机，可实现密码开锁。用户端装多功能可视分机，该分机分别外接一个红外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室内报警探测器被触发，保安中心的管理中心机将显示安防报警房号以及报警类型，同时管理计算机上显示和记录的报警位置和报警类型以及处理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室内分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。

（2）闭路电视监控系统。现代小区不仅日逾讲究家庭装修的高档化和周边环境的自然化，而且对建筑内的保安与防范要求越来越高。要真正做好建筑的物业管理工作，为住户提供舒适、安全、便利的服务，必须具备一套先进的、智能和可靠的保安系统作为管理辅助。闭路电视监控就是其中最主要的一个组成部分。它以其监控范围广、能提供准确、直观的图像信息而显得尤为重要。通过对小区的整体布局和结构所作的认真研究和分析，根据小区物业部门的具体要求，安装黑白摄像机对电梯轿厢、地下停车场、电梯门厅、停车场出入口、大厦围墙等重要区域进行监视。小区闭路监控系统设一个监控中心，监控中心内设矩阵主机和多画面处理器作集中监视和控制。监控中心能同时显示和记录各现场的画面，从而达到最有效的监控效果。

（3）智能停车场管理系统。世界上任何先进技术的应用无一不是社会进步的标志和社会发展的要求。停车场的智能化建设也一样，随着社会的进步和发展，城市由于交通设施的增加造成的交通拥挤甚至混乱给人们的生活带来极大的不便，这种不便迫使人们去寻找高技术的有效手段去化解这一种不便。智能化的停车场便是顺应这一时代要求的高技术产物。在小区设立一套智能停车管理系统不仅可以有效地解决大楼附近乱停乱放车辆造成的交通混乱，同时也能免去了车主停车时车辆被盗的担心，提高了对车辆的管理效率。另外，从技术面讲，具有开放性特点，很容易与其他系统接口组成功能更强大的综合系统，顺应系统管理综合方式的要求。停车场管理系统采用了先进的感应式IC卡技术、车辆检测技术、自动控制技术和图像识别技术，用于停车场的收费管理和车辆控制，可实现长期停车（月租）、临时停车（时租）、对外服务以及客人停车服务，并可实现出入车辆图像对比功能。

（4）自动抄表系统。“水、电、气”自动计量计费系统是智能型的高科技产品，它应用自动控制技术、微电子技术、计算机和网络通讯技术，成功地解决了高层与多层住宅住宅区的水、电、气等计量表的抄表难、收费难、管理难等缺陷，避免了普通人工抄表中的误抄、漏抄、多抄少抄等问题，为实施经济科学的管理，逐步取消中间层收费和高层楼宇抄表到户创造了有利条件。其主要优点在于：便于逐步建立管理信息体系，提高统计分析与科学管理的水平；减少抄表人员，提高工作效率，改善工作条件；提高计量精度，避免认为差错；可及时发现故障，方便检修与更换。

（5）智能门禁系统。小区可视对讲门禁控制系统集可视对讲及门禁控制于一体，将二者有机地结合在一起，即方便了客人的来访，同时最大程度地防止了非法人员的闯入，保护了业主的利益，给小区管理带来了极大的方便与稳定。小区可视对讲门禁控制系统工程由于涉及业主入住的方便及生命财产等的安全、物业管理及发展商等多方面的利益，因此必须建立在先进、可靠、实用、方便的基础上，系统的硬件和软件都处于十分重要的地位。

（6）电子管理巡更系统。保安巡更系统采用磁触式存储卡读写技术、自动控制技术及计算机通讯技术等集成的最新型的电子巡更报时系统。可以完成对整个小区保安巡更等方面的综合管理。

第5篇：楼宇智能化系统管理范文

关键词：智能 入网

中图分类号：TM6 文献标识码：A 文章编号：1007-9416（2013）05-0118-02

智能化系统利用先进的计算机技术、通信技术、控制技术和IC卡技术，采用系统分散与集成相结合的方法，逐步建立一个沟通小区内部住户、住户与小区物业管理中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、高效的生活环境，进而实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

智能化小区的普及有以下特性：

（1）可行性和适应性：保证技术上的可行性和经济上的可能性。

（2）实用性和经济性：贯彻全面应用，坚持实用、经济的原则。

（3）先进性和成熟性：既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能够适应未来若干年内的发展。

（4）开放性和标准性：为了满足所选用的技术和设备的协同运行能力、系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

（5）可靠性和稳定性：在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

（6）安全性和保密性：既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应充分针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

（7）可扩展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简捷的方法，最低的投资，实现系统的扩展和维护。

在技术上，它有如下特点：

（1）以人为本。智能小区网络的服务对象是人，而非技术，技术为人服务，而非为技术本身服务。根据用户的需求，系统可以灵活地采取相应的技术完成相应的功能。

（2）面向功能的设计思想：由住宅的功能要求出发，设计配置相应的系统及设备，有针对性地满足功能需求。而非由设备的专用性出发，以设备的堆积联成系统，满足功能需求。

（3）以ATM方式接入XX电信宽带网，内部采用快速以太网方式，楼宇间采用光纤连接，5类线入户，具有高速传输，技术先进、管理统计方便的特点。

（4）局域网内部采用一体化的楼宇汇接设备，可以根据用户需求和当地网络资源的现状对其进行灵活配置。

（5）小区安防与物管控制中心和网络中央机房集成在一个物理区域，对整个住宅小区实施全面的监控管理，彼此信息共享，反应迅速，可为住户提供快速便捷的服务。

智能化小区是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、控制和IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务和物业管理、通信接入网和家庭智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高科技的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。

智能化小区由物业管理控制中心、信息服务与通讯接入网和家庭智能化系统三部分组成。

1 物业管理控制中心

智能化小区的物业管理控制中心是通过对小区公共物业和设施的电子化、信息化管理。为小区内住户提供高效、安全的物业服务，它主要包括：

（1）小区内集中的安全防范综合管理。

（2）实施对小区内公共的机电设备和设施进行集中的监控和管理。

（3）小区房产与住户管理。

（4）小区物业保养和维修管理。

（5）小区内家庭三表的远程计量和统计。

2 信息服务和通讯接入网

随着信息技术和计算机技术等高科技的迅猛突破与广泛普及，将会有越来越多的家庭通过进入Internet网或Intranet网来获取信息和资讯。智能化小区的通讯接入网是建立智能化家庭与外界和小区“服务与管理中心”间进行信息交互的纽带，小区通讯接入网是智能小区最基本的投资项目之一。

3 家庭智能化系统

家庭智能化是实现智能小区的基础和最终目标，实现家庭智能化是通过家庭智能化系统设施来实现家庭在安全、舒适和信息交互与通讯的能力，主要包括：

（1）防盗报警。

（2）火灾与煤气泄漏报警。

（3）遥控护理与紧急呼救报警。

（4）三表数据自动采集与传输功能。

系统功能：

闭路监控子系统：

在小区的周界布设带有64个预置位的室外一体球型摄像机以及固定摄像机，监控小区的周界环境，以确保小区内的安全。在地下车库的出口处和入口处安装固定摄像机，主要用来监看车辆的出入情况，防止意外事件发生。在地下车库内安装固定摄像机，防止车辆被破坏。在电梯轿厢内安装微型摄像机，防止电梯出现故障或有意外事件发生。

周界报警子系统：

周界报警系统能够防止有人从围墙或大门上方进入小区进行破坏。一旦报警器发出警报，可以联动摄像机进行监视并启动录像机录像。

IC卡门禁控制子系统：

门禁管理系统是指管理小区中的进出点，对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行控制。小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对小区住户出入住宅楼进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。

停车场管理子系统：

系统采用目前国际先进的远距离感应式ID卡技术和电脑技术，应用于停车场的车辆进出管制。车辆进出停车场时，读卡器自动读取出入车辆携带的ID卡资料，经由电脑处理，自动确定对车辆放行或拦截。

户内安防子系统：

每户室内可视分机接红外探测器、烟感探测器、煤气泄露探测器。可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间、撤防延时时间。布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，红外探测器就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露或烟雾达到一定浓度时，煤气探测器或烟感探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

小区CATV系统：

电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视节目来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过自建的有线电视机房和小区内有线电视网络，将不同的信号来源，如：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目，统一混频送至每一个小区住户。

小区宽带网络系统：

小区宽带信息网络平台的主要包括：（1）小区综合汇接中心。（2）楼宇综合汇接中心。（3）家庭智能控制部分。

智能小区建设提供的宽带业务主要有高速上网和VOD点播。一般高速上网，1M/户的带宽足够，只有视频点播等多媒体宽带业务，需要更高的带宽。一般来说MPEG-I节目要求带宽1.5Mbps，MPEG-II节目则要求4Mbps左右带宽。

信息网络采用三层星型拓扑结构，分为小区中心、各楼宇单元和家庭中的各种终端设备。小区中心到各楼宇单元采用快速以太网构建，从楼宇单元直接通过五类线为各住户提供独享式10/100M自适应以太网接口，以保证用户充分享用宽带服务。

1）小区接入节点。

在小区中心采用小区接入节点设备，向上可以提供155Mbps/622Mbps的ATM接口，是整个小区接入单元的核心，其中智能控制网关完成小区的智能控制系统通信协议与IP的互通。

根据小区的信息网络组网要求，在小区管理中心配置两部机架，其结构为19英寸机架，其配置如图1所示：ATM接入交换机，以STM-1/4（155/622 Mbps）的速率与XX电信的的ATM交换机相连。

在管理中心配置一台路由器。该路由器提供100 Mbps速率的局域网接口用于对内的局域网接口，和小区中心的核心主交换机的上联端口连接；其广域网接口则提供155 MATM光接口，它ATM交换机的155 MATM光接口相连，实现小区局域网高速连接到ISP或ICP。路由器用于使小区局域网形成一个内部网络，在附加DHCP服务器的情况下，可以在小区局域网内部为每个用户分配合法的内部IP地址。内部保留IP和外部网合法IP地址的转换统一由路由器的NAT功能实现，NAT可以配置多个IP Pool，动态的将出网访问设备的内部保留IP转换为合法IP地址，并记下每一个连接保持会话（Session）不中断。NAT可以通过静态映射将一个合法IP地址和内部保留IP地址设置为一一应答的关系。NAT配置在内外网的出入口一般还具有防火墙的功能，提供额外的安全策略并且对外隐藏不需要外部网访问的内部网络。

在社区网层次上（即由小区中心至各楼宇单元），采用快速以太网方式，在小区接入单元中放置高端以太网交换机，目前选用Intel 550T交换机。该交换机提供4个附加100Mbps快速以太网端口，用于连接电信研发中心VOD服务器及其它应用服务器。同时，8个基本100Mbps快速以太网端口实现与各楼宇的快速以太网连接。Intel 550T交换机具有第三层的路由功能，可以配合路由器的使用，优化整个局域网的管理。

2）楼宇汇接设备。

小区各楼宇单元采用楼宇汇接设备，该设备是位于小区管理中心和家庭之间的一体化汇接设备，用来提供居民楼中的数据音接入，并汇聚到小区管理中心。放置于楼栋的设备间、弱电井或多层的楼道墙壁上。作为通用的业务承载结构平台，可以根据用户的实际需求和小区的现状，配备各类功能模块，并提供不同尺寸的机柜，实现功能应用的灵活配置。

将楼宇汇接设备放置在楼宇单元的设备间。其中包含一或二台以太网交换机及其配线模块。其中以太网交换机采用Intel 510T， 它提供24个自适应10/100M全双工/半双工端口，提供100M上联端口，线性过滤转发速率，提供动态缓冲器，实现调整负载平衡和调整数据，丢失流控功能，Spanning Tree提供线路冗余备份，支持 Telnet功能和SNMP网管，具有VLAN和RMON管理功能。而且Intel 550/510T可以通过堆叠模块扩展端口数目。

第6篇：楼宇智能化系统管理范文

运维管理行业是在传统的房屋管理基础上演变而来的新兴行业。近年来，随着我国国民经济和城市化建设的飞速发展而产生了日新月异的变化，特别是随着人们生活和工作环境水平的不断提高，建筑实体功能多样化的不断发展，使得运维管理作为一门科学的内涵已经超出了传统定性描述和评价的范畴，发展成为集多种手段对物业实体进行综合管理，为客户提供规范化、个性化服务，并对有关物业的资料进行归类汇总、整理分析、定性与定量评价、发展预测等。这也充分表明了运维管理行业正在朝着正规化、系统化、专业化的方向发展。但在当前的运维管理实践中，运维管理涉及的专业和范围较广，管理内容繁杂，不少企业仍还采用最原始的手工操作模式，已经直接影响到了运维管理企业的管理水平和持续发展。从长远来看，运维管理必须采用计算机信息技术管理手段，来进一步提高管理的质量和效率。互联网的发展为智能建筑中的企业带来了便利，企业的运行将更多的依赖于信息系统的支持，信息系统成为确保企业经济效益、运行效率的重要手段，甚至成为企业盈利的直接手段。因为传统的办公方式效率低，工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。运维管理系统通过制定有效的维护计划，合理安排维护资源，促使维护人员高效快速的完成工作并对维护人员进行有效的考评分析，提高了维护管理的工作效率。用户针对不同设备制定相应的维修计划，提醒用户对设备进行定期维护，确保资产设备保持最佳运转状态，延长了使用期限，降低了维护成本。用户可通过业务统计和预警功能，实时查看设备统计信息和设备维护工作的执行情况，为接下来的设备维护计划做好准备，控制维护成本，为企业的规范化运作提供可参照的依据。

2运维管理规划和建设目标

运维管理系统是对智能建筑物内所有运行设备的档案、运行、维护、保养进行管理，主要包括设备运行管理、设备维修管理、设备保养管理、维修申请/工作单管理等方面。软件系统可以实时地获取大楼内各种机电设备的运行状态和参数，以方便设备的维修保养等；同时提供技术手段为办公楼的特殊性要求提供服务。运维管理系统充分采用智能化、网络化、数字化技术；充分利用网络、计算机、软件、数据库等资源，搭建物业经营管理系统，系统不仅可以简化、规范运维管理公司的日常操作，全面管理企业的运行状况，提高企业的管理水平和工作效率，为企业提供决策的信息支持，为企业创造出理想的经济和社会效益，更促进了物业公司向现代化的企业管理迈进。运维管理系统是智能化楼宇集成系统的重要部分，它通过典型的分布式计算机网络将各子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑的中央监控与管理界面，通过一个可视化的统一的Web图形窗口界面，系统管理员可以十分方便、快捷地实现建筑内被集成的各功能子系统以及相应更下层功能系统、实施、监视、控制和管理等功能。实现安防与设备监控的科学化管理，以及提升与之相适应的物业管理的智能化。系统基于成熟、先进、实用的原则，把智能建筑使用的各智能化子系统的设备，由各自独立分离的设备、功能和信息集成为一个相互关联、完整和协调的综合网络系统，使系统信息高度的共享和合理的分配。建设目标：（1）通过建立完善的信息运维管理系统，为物业管理活动中的各项管理与运营提供现代化的管理手段，降低日常的管理和维护费用。（2）通过对信息处理、存储、传输、检索，为物业公司的管理者、业主及其他客户提供有效的信息服务。（3）满足物业管理公司的基本业务、专项业务和特色业务的管理需求。（4）覆盖整个物业公司的管理职能和业务处理职能。（5）通过数据仓库、数据挖掘和联机分析处理（OLAP）技术，对收集的信息进行加工处理，为物业管理公司的决策层提供咨询决策信息。（6）整合企业管理子系统、业务处理子系统、信息门户子系统。

运维管理系统主要还体现在信息化管理服务上，也是在常规的物业管理基础上延伸和扩展出来的。建设目标具体可以细化为一站式客户增值服务、共享数据中心管理、工作流定制管理、能耗管理、设备生命周期管理。

（1）一站式客户增值服务运维管理系统的信息门户网站、客户服务IP呼叫中心共同提供基于Web和专门客户端的物业服务，客户可以用多种方式同时和物业管理部门进行交互，包括投诉、保修、建议、查询、申请等各项增值业务服务。

（2）共享数据中心管理运维管理系统和集成管理平台以及其他第三方平台共享数据中心管理，真正实现一个数据中心，多级数据库管理。强调对智能建筑中的设备数据、客户数据、运营数据、能源数据的综合性管理目标。

（3）工作流定制管理运维管理系统集成了工作流管理系统的全部功能，是业务流程管理的标准平台，包括工作流引擎和可视化流程设计器，完全支持业务流程自定义，支持复杂流程的配置管理。灵活适应业务流程变革，显著降低系统二次开发和维护成本。流程绩效分析模块包括年度工作绩效分析、流程平均办理周期分析、人员工作量统计分析、参与人员平均办理周期分析。这有利于进行量化的绩效考核，发现工作问题所在，持续改善流程和提高工作效率。

（4）能源管理运维管理系统将对各种自带能源控制设备集成，整合能源管理信息视图，支持对数据中心和基础设施的优化。让客户了解能源使用情况。在遇到与能源相关的潜在问题时，它还会向能源物业管理人员发出告警，并采取相应的预防措施。利用该软件所具备的历史走向与预测功能可帮助客户提高现有环境与能源规划的精度。它还可以帮助客户处理楼宇能源在空间、电源和制冷方面的物理限制；实现对能耗设备的计量，从而便于产品成本的精确核算。

（5）设备生命周期管理运维管理系统形成一整套对设施全生命周期进行管理的方案，以提高设施运行的稳定性。强电、弱电、给排水、电梯、消防、暖通等楼宇设备的维护效果直接关系到物业管理的水平和客户服务的满意度，长远来看会对使用率产生深远的影响。

3运维组成和重点功能根据建筑物规模的大小，一般考虑运维系统主要由以下分类组成：（1）物业业务管理：房产管理、物业维修及二次装修管理、收费管理、保洁管理、租赁管理、裙楼会议中心管理、停车场管理、来访者管理。（2）物业设施管理：设备设施运行管理、设备保养管理、设施设备巡查、机电巡查功能、设备信息管理、综合安防及机电设备监控。（3）运维经营活动及增值服务：面向客户的综合信息服务，面向客户的门户网站、客户投诉、客户查询、来访者登记信息服务，自动计量、会议室预订、辅助管理功能。

3.1一站式综合信息管理提供运维管理系统门户网站，可以通过Web浏览器方式浏览、监控、查询物业管理的设施和增值服务的各功能模块。物业设施管理系统提供来访者管理、商务服务、办公服务、电子商务等增值服务功能模块。实现对智能化系统的综合管理功能，根据智能建筑设备管理的需求，提供相应的管理模块，如系统管理、报警管理、设施管理、节能管理、事件管理、信息管理、维护管理、文档管理、报表管理、日志管理等。通过智能化系统综合管理功能，提高工作人员的管理和工作的效率。

3.2交互式信息管理提供物业设施管理系统门户网站，可以通过Web浏览器方式，浏览智能建筑企业内网中的内容和查询各智能化应用系统信息；同时提供C/S版的工程管理中心、消防监控中心、客房服务办公中心的操作台工具。带有信息管理功能，能够查询、保存、维护设备档案，能够进行能源计量，记录设备运行的历史数据以便使用者查询。系统可对建筑物内部各种设备资料和图纸、设备维护和维修记录、易耗品和备件的库存进行电子化管理。同时，系统能够在设备维护检修到期前进行预警，以声音或闪烁提示，并给出实施地点、所需的准备工作信息，自动生成设备维护检修单。当各系统设备工作出现异常情况时，系统可立即调出相应位置的布防图，显示报警设备、位置的和状态等，并用多种形式（如声音、颜色、闪烁等）进行报警，同时提示相应的处理方法。

3.3集中的监视和管理系统允许网络上的任一工作站通过一致的软件界面对各子系统设备的运行数据和运行状态进行高性能的实时监测、采集、整理、分析和储存。同时，使用者可根据权限设置在电子地图上实现对设备的操作管理。物业设施管理及设备运行监视，与建筑设备监控系统页面进行超链接及显示，只监不控。建立设施及设备档案，自动生成系统保养计划，对设施及设备运行数据进行采集和记录。主要设施及设备预防性监测、设施及设备巡查到位跟踪及巡查记录、综合节能管理和节能报表自动生成。设施及设备运行保养自动提示、设施及设备维修单自动生成、设施及设备保养与维修记录、设施及设备备品备件管理。实现对智能物业设施管理系统、建筑设备监控系统、安全技术防范系统等集成。集成系统具有接管上述各智能化应用系统操控的能力，具有对上述各应用系统进行操作、监控、设置、修改、查询等功能。

3.4管理模式定制功能物业设施管理系统内嵌短信管理平台、大屏统一控制平台，将设备的报警信息、管理信息、售后维护信息能及时地传播给使用人员、管理人员、企业维护人员和施工单位维护人员。完全集成了工作流管理系统的全部功能，是业务流程管理的标准平台，包括工作流引擎和可视化流程设计器，完全支持业务流程自定义，支持复杂流程的配置管理。灵活适应业务流程变革，显著降低系统二次开发和维护成本。

4运维系统在项目中的优化建议

为了加强智能化运维系统信息的管理，使得设备的报警信息、管理信息、售后维护信息能及时地传播给使用人员、管理人员、企业维护人员和施工单位维护人员，系统可以嵌入短信管理平台，当发生警情时（火警、盗警），智能化集成系统接收到各子系统的故障报警信号后，在进行联动的同时，分系统、分级别地通过短信平台向相关人员的无线移动电话发送提示短信，自动快速将设备的报警信息、维护信息迅速地传播给相关工程维修人员，工程维修人员在接收到故障报警信息后，须在规定时间内修复并回复维修情况。系统在规定时间内未接收到故障恢复信号且未有回复信息，将自动提升该信号的故障等级，再次向相关人员发送故障信息的同时，将向上一级主管的移动电话发送提示短信。同时可以对整个处理过程进行监视，并对不符合规定的操作进行报警处理，这样也进一步实现了信息化管理。

第7篇：楼宇智能化系统管理范文

【关键词】物联网技术，楼宇智能化系统，应用

中图分类号：TP393文献标识码： A 文章编号：

一.前言

结合现代建筑技术以及通信技术，于一体的智能楼宇正在勃然兴起，其已经遍布世界各地，发展势态相当迅猛。而物联网的优点由于给人们带来很大便宜，为广大群众所接受、喜爱，所以被引入到建筑智能化技术中，这也必将是另一个新型的科技发展方向。

二.物联网应用概述

物联网是新一代信息技术的重要组成部分。其英文名称是“The Internet of things”。由此，顾名思义，“物联网就是物物相连的互联网”。这有两层意思：第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信。物联网就是“物物相连的互联网”。物联网通过智能感知、识别技术与普适计算、泛在网络的融合应用，被称为继计算机、互联网之后世界信息产业发展的第三次浪潮。

互联网的纵深发展，结合电气自动化技术、传感网技术、通信新技术等，便出现了物联网。物联网是继计算机、互联网、无线通信技术之后的一次信息技术革命。物联网能把无处不在的末端设备和设施，通过各种无线、有线的通讯网络进行互联互通，从而形成无所不有的庞大网络，以实现实时数据采集、远程监测、全球定位、调度指挥、安全防范、联动报警、远程控制等管理和服务功能，最终实现信息无处不在和智慧地球的目标。

物联网时代的到来，使人与物、地球、建筑等联系到一起。小到家用电器，大到汽车、建筑物，都可以通过网络进行信息交换和相互影响及控制，物联网可以改变人们的生活和工作方式，因此，物联网技术将带来划时代的技术革命。

“十二五”期间，物联网的应用领域主要分布在智能交通、智能物流、医疗卫生、智能家居、智能电网、公共安全、环境保护等领域，其中智慧城市的建设是我国城市发展与转型的重要内容之一。

三.智能楼宇及其发展前景

随着现代社会的进步和科学技术的告诉发展，人们对居住环境和工作环境也提出了更好的要求，以人为本的理念贯穿在智能建筑的设计和应用上。建筑搭配智能化硬件设施并不是智能建筑的内涵，计算机技术、网络通信技术、物联网技术和现代管理方法等的综合运用大大的降低了建筑的日常运行和维护成本，也成为现在到未来一段时期内的建筑必然发展趋势。

智能建筑能够为我们提供舒适生活功能、安全服务和便捷服务功能。其中舒适生活功能包括为居住者提供温度调节（空调）、新风系统、空气质量智能调节、闭路电视监控、可视电话、停车场管理等；而安全服务功能则是指建筑的智能防盗系统、多媒体交互系统和安全智能卡系统等；便捷服务是使智能建筑附加值最大的功能，包括通信自动化、办公自动化、商业服务、高级管家等。

智能建筑是信息社会特有的产物，是现代社会经济发展和人们生活水平提高的必然产物，镌刻着现代社会深深的烙印，集成了高科技和建筑艺术。智能建筑随着人类的想象力的不断丰富，使得人类在工作和生活中能够更舒适、更便捷，有效的节省沟通的时间，进行有效的资源配置也能及时地、全面地实施商务交易，使人们获得更大的经济效益。我们有理由相信，作为信息时代龙头产业的智能建筑，在今后的几年内将会有一个更大地发展。

四.物联网在楼宇智能化系统中的应用

现代建筑技术与计算机、物联网技术相结合所出现的智能建筑(包括智能大厦、智能小区)在世界各地迅猛发展。智能建筑提升了建筑物的功能，改善了环境，能适应高效率管理的要求。其优势主要体现在信息通信、安全防范、办公自动化、建筑设备自动化和高效管理等方面。智能楼宇能够在节能降耗的基础上，提供安全、舒适、信息通畅的工作和生活环境。

智能楼宇的安全性主要由安全防范等系统来实现。包括出入口控制系统、视频监控系统、防盗报警系统、火灾报警与消防联动系统、广播系统、停车场管理系统等。

人居的舒适性主要由楼宇设备自动化等系统来保证。包括供配电与照明系统、电梯、空调与供热系统、给排水系统、电视系统、背景音乐系统和多媒体音像控制系统等。

智能楼宇的信息通畅主要由智能化信息系统来实现：综合布线系统、智能控制系统、通信网络系统、智能办公系统、物业管理系统等。用于向用户提供高效、安全、可靠的信息通信服务。

建立智能化大厦，可对大楼内的机电设备者统一管理和协调控制，使楼宇中各类设备的运行、保养、维修更趋自动化，使物业管理更加科学化。并能实现能源的科学和合理消费，达到节能降耗、降低成本的目的，以最终提供先进的信息处理能力，构建楼宇内舒适、安全和高效的办公环境。

目前应用较广泛的方式为在机房设置中央操作站（包括高性能的计算机显示终端，打印机及UPS电源等）.直接数字控制器（DDC）.现场传感器及执行器.操作系统、控制软件包、管理软件包及工具软件包.楼宇自动控制系统采用集中管理分散控制系统，由现场控制级及中央管理级两级组成。现场控制级采用数字控制单元(DDC分站)，实现数据采集及就地显示与控制；管理级即监控主机对整个大厦内各系统进行集中管理、显示、打印、存储、报警处理。

由Xerox、Intel和DEC公司联合开发的以太网是未来智能建筑的必然趋势。随着以太网技术的日趋成熟，国内市场上已经出现了一些用于信息领域的交换机产品，使得以太网不仅能够有效的满足信息领域的要求，还能在工业控制领域一显身手。目前，以太网已经开始在智能建筑控制系统领域被使用，用来实现楼宇自动化控制网络数据通信协议，以太网在用于本项用途时，既可以用于控制系统的监控层，也可以用于系统的现场设备层。

五.系统组成模块的实现

1.数字监控系统

通过智能视频，实现无人值守监控，对重要物件和重要区域自动监控，发现有人闯入等行为时，可实现联动报警。

2.信息系统

系统由文件服务器，系统管理软件以及播放终端构成。其中管理软件可以安装在文件服务器上或者网络上任意一台PC，负责管理服务器和播放终端及内容的下载、播放、控制等。出于稳定性以及安全性考虑，建议本服务器系统运行于Linux上，也可以运行在windows平台上。

3.一卡通管理系统

针对物联网社区的建设需要，采用远近兼容型门禁系统；此系统对出入口进行安全管制，每个门禁控制点由现场控制器负责信号输入输出控制，可以与安防系统进行报警或监控的联动控制。通过这套系统的使用极大地提高了管理者的工作效率和管理区域内的安全程度。

此系统经过后台管理系统可进行远程识别、身份判断、信息记录、报警、联动控制、考勤等工作，保障对网络内的每一个人员进行识别、出入控制。

六.结束语

物联网是新时代科技发展的战利品，物联网技术可以将自然与人类的生活所结合在一起，为人们生活的方方面面带来利益，相信随着社会的发展，人们会越来越认识到物联网的重要性了，为了物联网更好的得到人们的青睐，各国人民都做出了巨大贡献、努力。即使现在技术还不够成熟，但是其在楼宇智能化方面已经得到了很好的应用，其有着不可估量的发展前景。其一定会改变着我们的生活，改变着世界。

参考文献：

[1]黎连业,朱卫东,李皓.智能楼宇控制系统的设计与实施技术[M].北京:清华大学出版社.2008

[2]周洪,张世荣,郭爱文.智能建筑控制系统概论[M].北京:中国电力出版社，2004

[3]周洪波.物联网:技术、应用、标准和商业模式[M].北京:电子工业出版社,2010

[4]甘志祥.物联网发展中的问题初析[J].北京:中国科技信息,2010(5):85-87.

[5]尤廷平.智能楼宇监控系统—自控子系统的设计与实现[D].西安电子科技大学，2008.

第8篇：楼宇智能化系统管理范文

模块化、标准化深入人心

以前，数据中心的建设和运维由企业的两个部门分管，这往往会造成数据中心难以完全发挥其效用。而现在负责数据中心的土建、IT规划与运维的部门有逐渐融合的趋势，越来越多的数据中心用户慢慢接受了从整体的角度规划和设计数据中心。施耐德电气IT事业部大中华区市场及战略副总裁Andrew Bradner表示：“我们的一个优势是可以为用户提供包括数据中心基础设施、IT甚至整个楼宇在内的整体解决方案。”

InfraStruXure英飞集成系统是施耐德电气旗下的APC推出的数据中心整体解决方案的优秀代表。从2003年到现在，英飞集成系统已经有十年的应用历史。施耐德电气IT事业部大中华区副总裁、数据中心业务总经理曲颖多年前曾任英飞集成系统的产品经理，她对该产品有着极为深厚的感情：“英飞集成系统代表的模块化、标准化以及注重整体拥有成本的数据中心设计理念被众多厂商争相效仿，已经成了数据中心解决方案一个事实上的标准。”

英飞集成系统已经成为许多中大型数据中心参照的构建模式和设计理念。虽然推出已有十年，但是它所代表的数据中心构建模式并没有过时，反而得到了发展。如今，英飞集成系统的设计理念被广泛用于智能楼宇的建设中。“英飞集成系统是经过广泛验证的可用于实践的数据中心建设方法论，其标准化、模块化的构建方式加快了数据中心的部署速度。”曲颖表示，“英飞集成系统不仅仅是一个解决方案，更是一种服务，其核心价值主要体现在可以简化数据中心的所有流程，包括设计、建设、实施和运维等，减少数据中心出错的概率。”

全面、统一的管理

当前，数据中心管理平台正从最初的设备级监控，经过被动管理、主动管理、自动化管理几个阶段，逐步向智能化管理迈进。在本次创新峰会上，施耐德电气了StruxureWare数据中心管理平台2.0版。Andrew Bradner介绍说：“在软件定义的数据中心大潮下，StruxureWare正是以软件的眼光建设和管理数据中心并向智能化管理演进的最佳实践。”

第9篇：楼宇智能化系统管理范文

中图分类号：TU855 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）08-0171-02

1. 智能建筑的功能体系

目前国内人们对智能建筑的概念还不是很清晰，什么是智能建筑，智能建筑能给人们的生活带来哪些方便，以及智能建筑的未来发展趋势。对智能建筑的简单的理解是，利用当今的电子技术将建筑内每套住户与物业管理等等联系起来，快捷高效的超值服务与管理为每一位住户提供安全舒适的家居环境。随着我国的经济的不但提升，建筑行业高速的发展，人们生活水平的不断提高。人们对生活质量的要求也不断的提高，智能化的建筑也悄无声息的进入了我们的生活。方便，快捷，舒适成为人们对建筑的要求。

上世纪八十年代末智能建筑走入我国的市场，早期的智能建筑出现在高级酒店和有特殊需要的工业建筑。当时由于我国的经济水平比较薄弱，科技不发达，主要是从国外引进技术和设备。当时普及程度并不高，但是这一项技术让我国很多建筑设计单位、电子产品生产供应商以及业内专家产生了很大的兴趣，在这种兴趣下，他们不但努力，勇于探索创新，而今智能建筑在我国并不是什么罕见的事情。然而与国外相比我国智能化建筑的发展就是小巫见大巫了。

我国智能楼宇的外观和设计不尽相同，但是智能楼宇的核心体系和大体结构以及运用的原理大体相同。利用在楼栋中综合布线来与各种终端设备的连接，然后利用计算机系统对整栋大楼实时监控，实现整个楼栋的高度智吗，能化。许多子系统的相互连接组成整体的整个智能系统，楼宇自动化系统、通信自动化系统和办公自动化系统是现在智能化系统的最基本的三个子系统有。联外还有专门机构来管理消防系统和保安系统，这个机构对系统的要求要比其它系统更加严格的管理。防火自动化系统和安全保卫自动化系统相比其他系统要更重要，这两个系统直接影响到住户的人生何财产安全。信息通信系统、办公自动化系统、系统集成中心、设备管理自动化系统、防火自动化系统和安全保卫自动化系统以及楼栋的综合布线组成当代楼宇的智能系统。

在我国的智能建筑正在高速发展，在经济发达地区智能建筑的发展趋势更快。智能建筑在质上发生了很大的飞跃从原来建筑物中很基本的弱电系统到现在的无线电系统，然而对智能建筑的管理缺乏专业人从而导致智能建筑在当前的建设和发展中出现了不少问题。

2.智能建筑的发展的关键技术

2.1智能建筑的发展有两方面的关键技术，分别为软件方面和硬件方面

软件方面技术的关键在于各方面对智能系统的控制，遇到紧急请苦熬的处理，因此我们要注意：

（1）高度重视系统的故障，定期要对系统进行维护检修，如果发现突发状况，应该及时的处理和维修。

（2）随着社会的发展，人们对现在建筑功能呢个的要求，因此我们需要不断开发升级智能建筑的功能让智能建筑的功能变得更为完善。

（3）在智能建筑中的系统管理员要对系统监进行维护，以及对系统时时监控，如发生可以情况，建筑内业主的东西要盗贼正在进行偷盗，要及时处理，保证户主的利益。

（4）我们要录用懂技术，能够运用技术的人才，这样才能完成系统监控，和系统开发这一块的工作。同时我们要做好人才培养工作，让更多懂技术的人才进入这个行业。

2.2智能系统硬的方面需注意的问题

（1）选择高质量，高标准的，高科技，最新的能够升级的设备，不要选用上市很久的，即将淘汰了的设备。

（2）在暗转设备时要合理的布置，不能让控制系统的，监控系统等的设备安置在很容易被破坏的位置。

（3）对消防控制系统的消防喷头的安置要呢个让其能够以最短的时间感应到火灾的发生，同时喷水灭火，对于安全系统，要在能够及时的报警解决安全问题。

3. 智能建筑在未来发展的趋势

我国社会在高速发展下，随着科技的突飞猛进，随着各种高科技的电子产品的出行以及新型材料的出现以及运用，这给智能建筑的发展带来了很多优势，在今后智能建筑的发展形式将会越来越好。

建筑智能的化系统作为信息技术产物，在未来将会随着信息技术迅猛发展而发生深刻变化。随着我国的国际地位的提高，相应的技术水平和管理水平以及运用性能的提升，这样我国将会一步一步的和国际高科技接轨，必然会对建筑智能化系统的管理方式相应进行调整。这些优势将会促进建筑智能化系统的变革和发展，主要的变革和发展有： 建筑智能化系统的体系结构将会随着信息技术的进步而进步；建筑智能化系统发展的障碍将会随着管理制度的变革而消除；随着科技的发展，和技术的改造，人们对智能系统的新要求，智能系统要重新规划和调整对建筑智能化系统的功能、作用和服务方式。

将来智能建筑的发展速度随着智能建筑的技术基础和制度保障逐步完善一步步加快，来满足人们对新时代见着的要求。在欧洲有许多家科学研究机构和学术机构共同发表了题为“智能建筑在欧洲” 的实施概要咨询文件，他们以欧洲智能建筑组织的名义要求以智能建筑金字塔的图形来实施概要， 智能建筑的发展过程和发展方向得到来哦形象地描述了。从智能建筑的系统构成来看，集成化，多元化将会是智能建筑的发展趋势。

4.未来智能建筑的前景预测

为了人们能够体验高科技产品带来的好处，以及跟好的去享受生活，学习以及工作的乐趣，在未来来智能化系统将会运用到我国很多建筑上面，它将体现在各行各业。

4.1医院

存储信息和运处速度上远非人脑可比的电脑在诊断和处理能力有巨大的潜力，智能化医院利用计算机网络等系统给病人进行诊断治疗，如果遇到系统内没有的病情，远方的专家会利用系统网络进行远程会诊。医用网络里的数据库给患者器官移植带来了巨大的资源信息，同时在医学研究和医学教育等方面正在发挥巨大作用。据说目前有几家类似的医院，病人通过一系列的电脑检查，电脑系统就会判断出患者的病情。

4.2学校

目现在很多学校出现智能化学校的雏形开始了网络教学，主要用电化教学和多媒体教学的手段 。随着社会的发展，时代的进步，以及资源的的综合利用，在今后社会的发展中 ，智能系统在学校的运用将会成为教育建筑美好景观。虽然我国有很多学在网络教学实现得比较好，运用了很多高科技的设备，但我国的教育只限制在学校。国外有很多孩子在家就可以通过互联网来上课，这解决了许多偏远地区的孩子上学难的问题。这也是我国今后智能化教育的发展模式，让学生可以通过互联网来上课。

4.3智能化公寓

今后小区的住宅里的将会安装各种信息设备，构成新型智能化公寓，通过网络系统将住宅与用户的手机等移动通讯设备联系起来 。无论我们走到哪里，我们对自己的房子进行监控，这样保证自身的财产安全。并且沃恩还可以通过智能系统，对家里的设备进行控制，比如我们在准备回家还未到家时，我们可控制这些设备进行一些工作，如煮饭，开空调等等，这样我们一会到家里就可以享受到温馨。还有该系统可以为我们提供很多服务，点餐，防火防盗等等。今后的智能公寓就会朝着安全，方便，舒适，美观方向发展，为我们的生活提供更多的方便。

4.4办公楼

作为一名员工，你总是因为堵车以及其他的原因而错过了一些重要的会议，以及重要的业务；作为一位老板你总是担心你的员工偷懒，办不好事，或者办事不让你满意，在提拔员工时看不到该员工的亮点等等。今后随着智能建筑的发展智能系统的升级，你可以坐在车里就可以参加你的会议，老板可以通过调查体统的数据就可以知道哪位员工的表现出色。有时一些细小的工作就可以直接交给系统来运行处理。

5.结语

智能化的建筑将会在我们的生活中变得越来越常见，他会悄悄的走进我们的生活，而我们却生活在其中没有发现它的存在。以上只列举部分智能化的建筑及发展趋势，智能建筑在人们的生活之中将会越来越常见。

参考文献

[1]徐兴声.智能建筑建设中的模糊概念辨析工程设计CAD 及自动化，1997（5）.

[2]失津津等.我国智能建筑的发展趋势及对策.工程设计CAD及自动化，1998（4）.

[3]寿大云等.我国智能建筑的现状、问题及对策.建筑学报，1997（6）

[4]林贤光.智能建筑与建筑.工程设计CAD及自动化，1997 （1）