装配式建筑市场调研精选(九篇)

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第1篇：装配式建筑市场调研范文

关键词：廉租房；标准化；模数设计

今天我国房地产事业已经进入了一个较高的品质时代，消费者的多样化需求使标准化失去市场动力。现在以国家扶持廉租房建设的政策背景为契机，我们应该重新认识，重新理解和学习，让标准化、模数化的问题成为指导我们解决小面积住宅开发的一个重要手段。目前，我国廉租房的发展方兴未艾，而考虑到廉租房的自身特点，标准化设计则是建筑设计师必须要考虑的一项内容。

国家标准《标准化基本术语》第一部分GB3935.1-83对“标准化”是这样定义的:“标准化”是“在经济、技术、科学及管理等社会实践中，对重复性事物和概念，通过制订、和实施标准，达到统一，以获得最佳秩序和社会效益”；并说，“标准”是“对重复性事物和概念所做的统一规定”。廉租住房的户型设计主要考虑居住人群的流动性和多样性特点，兼顾到国家对于廉租住房套型建筑面积的严格控制以及现行的住宅设计规范，在既定面积的空间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理、紧凑布置，以满足基本住房需要为原则，具备基本使用功能和安全卫生条件，很有标准化的必要。

1.标准化与模数标准协调

标准化设计的内容不仅包括平面空间，还应对建筑构件、建筑部品等进行标准化、系列化设计，以便进行工业化生产和现场安装。廉租房标准化的重点是户型设计标准化，将成功的产品成熟化、定型化并进行推广。廉租房的设计应通过市场调研，了解家庭人口构成、年龄结构、健康状况等。将廉租房市场划分为若干类消费群体，每个细分市场都是具有相似需求倾向的消费者构成的群体，根据使用者的需要和行为、习惯确定标准化的设计方案，包括户型的功能配置、房屋高度、卫生间和厨房的位置、大小以及节能的处理办法等，既可以简化设计、完善工艺，又能提高施工效率、方便使用和维修。我国应该积极发挥政府的导向性作用，促进标准化的发展，在借鉴发达国家住宅产业化经验的基础上，以廉租房的大规模建设为契机，加快实现廉租房模块化、标准化和机械化生产。

工业化发展的历史表明，没有系统的尺寸协调就不可能实现标准化，没有标准化也就不可能实现真正的工业化。目前，我国建筑设计与部品生产的模数协调方面还是存在很多问题的，主要体现在部品模数与建筑设计模数难以对接。住宅设计工作中已经推广了建筑模数标准，是按轴线尺寸标注，主要确定房间的开间、进深参数，施工时也是按建筑模数标准建造的，但由于不同结构、不同材料的墙体和构造做法的厚度不同房间的实际宽度、进深并未确定，这在一般的功能房间中不会有什么影响，也不会引起太多注意。建设部行业标准《住宅厨房家具和厨房设备模数系列》JG/T219-2007的实施，为推动厨房家具和厨房设备标准化生产和规模化采购创造了有利条件，从而实现制造业和建筑业的有机衔接，为廉租房的住宅厨房标准化设计提供了有力支持。

2. 廉租房标准化设计的多角度思考

2.1家庭结构标准化

家庭结构是决定户型形式、面积大小的主要因素。不同的家庭人口和年龄结构对廉租房的面积、户型和设施等有不同的要求。家庭结构的不断变化对住房的适应性提出了更高的要求。我国目前的家庭结构以3.2人为主，城市家庭结构数更是低于2.8人，成梭形分布，不同的家庭人员构成对于居住空间的要求也不尽相同，侧重方面也有差异。随着小孩的成长，老人的离去以及其他原因，家庭的构成将处于一个变化更新的过程，这要求住房空间具有良好的弹，能够根据家庭结构的变化相应的做出改变。

2.2适应心理标准化

研究显示低保人群社会支持较差，他们中的大多数文化水平低、职业技能低、年龄偏大、就业能力、就业机会和就业空间相对狭小，社交范围狭小，较容易形成社会的边缘群体。因此在对低收入群体的问题上，我们应该更加有耐心，生活保障不仅仅在于提供他们住房，还需要一份相对稳定的工作帮助他们走出困境，需要一个良好的社区环境促进他们形成健康的文化和生活氛围。建筑设计者需多角度探讨、分析、综合考虑，进一步完善廉租房的前期策划工作。

3.廉租房建筑标准化设计策略

廉租房作为国家政策扶持的重点，具有保障性和福利性的特点，对面积标准有明确规定“新建廉租住房套型建筑面积控制在50m2以内”。廉租房其面积虽小，可却不意味着质量品质的低劣，也不是贫民窟的再现。廉租房不同于普通住宅，廉租房的基本特征是室内外设备一次建造成型并交给居住者直接入住。由于居住者是城市最低收入家庭的住户，因此他们不一定有经济能力对室内空间环境进行改造和装修，所以建筑师不仅要精心设计廉租房的外观，而且也要精心设计其室内的空间环境，合理安排室内固定设备。建筑设计者要理解和体贴低收入人群的生活特点，以研究他们的居住需求为基础，提高廉租房的实效性，使廉租房的室内空间环境能适应目前住户的基本生活要求。

3.1设置标准开间面积与模数空间设置

住宅建筑的相当数量的房间平面、功能、装修相同或相近，适宜进行标准化设计。开间尺寸面积是否合理决定了廉租房的舒适度。适宜的开间尺寸有利室内家具的摆放与布置，可以减少不必要的一些面积损耗。比如在起居室里，就要考虑到开间尺寸是否适合沙发，茶几及电视柜的布置。卫生间的设计中，由于面积较小，更要考虑好开间的尺度。

廉租房在建造、使用和改造过程中，可以大量使用工业化部品，如装配式隔墙、复合外墙、整体厨卫等。根据需要调整套型的大小、种类以及各种套型的比例来满足不同住户的需求。通过在套型内部或套型之间的“弹性变化”组合来实现住宅的变化，生成弹性空间。通过户型间的弹性组合能够满足不同家庭结构及家庭人口变化的需求，常用的户型设计策略有相邻住户的重组和单元内的弹性空间设计。

相邻两户的组合或分隔，即两户合并成一户或者一户分隔成两户。此种组合方式能够灵活适应家庭结构的变化，如图1所示，改变入户门的位置，合二为一适宜于老人和子女分开居住。

图1标准层平面

相邻住户的重组即在相邻两套型间设置一弹性空间，通过预留不同位置的门洞，可使其归属于相邻的不同套型。根据不同家庭成员和经济状况，通过相邻住户的重组改变相邻两户的房间组合，增加或减少卧室数量，解决成员较多家庭的住房困难。如本文案例中图2，户型A通过将相邻住户弹性空间的墙预留门洞，需要时将门洞打开，将隔起来的一间卧室租给相邻的住户。

图2标准层平面图（组合方式）

3.2厨卫空间集中布局

厨房与卫生间是住宅的重要组成部分。其面积小、功能多、厨房里的面积是有限的，可以通过与其他空间的关系来共享，住户可根据空间连通性自行选择合适的地方就餐。如厨房和餐厅可以共用。一个设计合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，虽然是保障房，却应该“五脏俱全，样样合理”。因为面积小，所以廉租房最好采用开放式的厨房（如果平常饮食清淡），这样，更加突出了空间的适应性。方便了居住者之间的交流，也满足了居住需求。

对于卫生间，面积一般在2.5平方米左右，而由于卫生间使用率很高的特殊性，如果集中布置在住宅中部，可以很好的满足处于各个功能空间里的住户的需求，减短了行走的距离，适应廉租房这种小面积住宅的情况。在卫生间里使用较圆润的洁具和储物柜，可以避免人和家具间频繁产生不必要的触碰，那样也等于节省了空间。卫生间里的储物空间往往多使用吊柜，如果能设计可以机械化的吊柜就更适合廉租房里的一部分老年或者伤残住户使用。这种设计方式充分利用纵向空间，扩大了通行空间。廉租房的厨卫系统适宜采用工业化的装修方式，相关部品的工业化生产，可以减少现场湿作业，这样做可以大大提高部品的加工和安装精度，减少材料浪费，保证装修工程质量，缩短工期并有利于建筑的维护及改造工作。

3.3细节标准化

细节部分设计具体内容包括：①平面布局每个功能空间面积合理分配，使各项功能完备。除了具有必要的居住空间外，厨卫设计尤为重要，也是最能体现人性化的空间：卫生间能够解决基本的如厕和洗浴功能，将盥洗空间放到室内，做到干湿分离；要合理分配厨房面积，厨房布置符合住户烹饪操作流程，充分考虑人体尺度及行为习惯，厨房及卫生间应有良好的采光及通风，满足舒适性要求。②考虑住户的经济状况及家具使用情况，合理设计摆放家具的墙体尺寸，尤其是对一些旧家具的放置要留有合理的空间。③设置生活阳台和服务阳台，考虑洗衣机放置位置及衣服的晾晒等生活的需求。④考虑空调机的位置及室外机隔板的位置、大小和数量，结合建筑立面的设计进行综合考虑。⑤充分考虑住户的储存要求，根据室内空间结构合理设计储藏空间，由于面积的限制，廉租房难以设置独立的储藏室，其储存空间的设计可以利用室内家具及隔断的零散空间，采用墙体内嵌入的办法设置储柜，利用过道的上方空间设置储柜。

4.结束语

总之，廉租房室内空间设计是要在有限的面积基础上，合理布置好各个功能空间。不仅要提高住宅的利用率，还要具有一定的舒适感。实现住宅行业标准化体系，将成功的产品成熟化、定型化并进行推广，不仅可以提高建筑空间的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、缩短施工周期，还有利于房地产企业和住户根据自己的需要来选择、调换各种不同风格的住宅部品，便于部品的更换和住宅内部改造，有效提高住宅的使用寿命。这对整合资源、集约经济、避免浪费、关爱弱势群体及共建和谐社会也有一定现实意义。

参考文献：

[1]住宅设计规范GB50096-1999[S].

[2]《住宅厨房家具和厨房设备模数系列》JG/T219-2007