建筑外墙防水工程技术精选(九篇)

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第1篇：建筑外墙防水工程技术范文

【关键词】建筑防水技术；建筑工程；发展

中图分类号：K826.16工 文献标识码：A 文章编号：

0.引言

建筑防水工程是建筑行业中实用性比较强、综合运用程度比较高的技术，在这一工程中的任何环节出现瑕疵都会引起整体工程质量的下降，造成建筑工程发生渗漏问题，因而对建筑工程的质量具有决定作用。根据分析相关资料得出结论：建筑发生渗漏的原因中三分之一是由防水材料质量不够造成的，二分之一是由施工技术不细致造成的，剩下的则是由设计存在缺陷造成的。高质量的建筑防水工程对房屋建筑的渗漏问题具有十分显著的防范效果，要保证建筑防水质量必须严格把握防水材料质量、施工技术水平、科学设计方案这三方面。

1.我国建筑防水工程技术发展现状

1.1建筑外墙防水工程

建筑工程中，最易受损发生渗漏的是外墙部分，尤其是在潮湿、多雨的沿海沿河地区，外墙渗漏现象十分常见。由于外墙一般是采用空心砖堆砌的墙体，在釉面砖装饰的外墙以及窗台、砖块缝隙部分比较容易发生渗漏现象。外墙部分高质量的空心砖能有效阻止渗漏现象的发生，目前已经研制出一种能有效降低墙体产生裂缝的带砂浆槽的空心砖，它是通过增加砖体间的连结密实度，减少墙体渗漏的发生概率。

1.2建筑屋面防水工程

在建筑屋面防水工程中，排水沟的坡度和屋面防水层的材料质量是影响屋面防水的主要因素，因而选择合适的防水材料十分重要。（1）卷材防水屋面，卷材防水层主要是通过使用现行质量标准的高分子合成防水卷材作为屋面防水层，在工程施工技术中，采用了双焊缝热风焊接法、机械固定法及双面胶带粘结工艺等新方法对防水卷材进行焊接固定，并对于厚度不超过4毫米的防水卷材禁止使用热熔法进行固定，有效提高卷材密封性；（2）涂膜防水屋面，选用现行质量技术指标的高分子合成涂膜防水材料对屋面进行防水处理，在施工时，操作方法应符合涂膜工艺要求，注意做到一布二涂、多布多涂、先高后低、先远后近，使涂膜防水层配料均匀。

2.我国建筑防水工程技术发展问题

（1）防水材料问题，防水材料需要根据工程所处地理环境和建筑结构来加以选择，防水材料必须满足施工要求，如适应温度、耐久度和相容度等，防水材料一般在高于30℃环境时会加速老化，失去其应有的变形能力，从而将防水层结构破坏；防水材料需要在使用年限内经得起复杂的环境天气变化，抵御外力因素的损害作用，满足防水要求，否则会造成较为严重的渗漏问题；防水材料有其自身的特点，对于相邻防水材料之间应该有功能互补作用，如一种材料柔韧性不够，相邻的另一种必须选择柔韧性较高的材料，发挥材料之间的相容性，使防水层结实耐用。若选用防水材料不注意这些因素，而使用假冒伪劣产品，以次充好，将填料多、有效成分少的材料作为替代品，会导致的建筑质量问题。

（2）基层质量问题，防水层是依附在建筑结构基层上的，如果基层质量较差，会直接导致防水层不能紧密附着，出现渗漏问题，影响基层质量因素主要包括以下几点：a.模板表面质量不够，无法保持表面平整，影响隔离剂的涂抹，模板变形使得缝隙较大，影响支撑的稳定性，因而模板需要保证没有任何杂物，安装必须没有缝隙，保持模板不出现漏浆，控制模板内混凝土的塌落情况；b.振动棒的振动导致模板内浆溅出，出现气孔漏洞，使得模板出现变形，因而振动时必须要慢拔快插，避免振动棒触碰到钢筋或模板，保证混凝土的连续浇筑，防止砂石堆积，使模板出现漏水起砂现象；c.模板浇筑完工后，不宜拆除过早，应在充分洒水养护后，结构没有裂缝，才可进行拆除，并禁止使用大型工具进行撬落，以防止出现损坏。

3.我国建筑防水工程技术发展策略

3.1严格控制工程质量

建筑防水工程的施工对于专业要求和技术标准较高，必须由有施工资质的队伍进行工程作业，操作人员在施工前应经过专门技术培训，并具有相关资格证书后方可进行施工操作。在施工过程中，施工队伍必须遵照国家相关规范标准，依照设计方案进行施工，并对防水材料、施工设计及施工全程进行动态管理监控，保证防水工程施工质量。具体施工要求主要有以下几方面：（1）施工时，防水材料的选择必须具有质量检测报告，在符合各项技术标准后才可使用，防水材料的安装固定必须保证严密牢固，接缝处应符合设计要求规范，没有翘边、褶皱等影响防水质量的情况出现；（2）在涂防水层时，应按照涂膜相关原则和要求，不能打乱涂刷顺序和位置，在每一处需要仔细处理的部位增加额外防水涂层，并等上一层的涂层干燥固话以后再进行下一层涂刷工作，保证涂刷时没有气泡；（3）涂膜必须严格控制厚度和层数，在涂完后进行混凝土浇筑工作前，对防水层进行严格保护，禁止人员在防水层未干前入内，并在浇筑工作中，对各项设施做好准备工作，防止尖锐物品刮破防水层。

3.2研究防水技术新方式

我国建筑防水技术虽已取得较大进步，但与发达国家相比仍有较大差距，主要原因在于新型防水材料应用不足，防水设计水平不够，以及防水材料以次充好现象较为严重。因而必须参照国外成功经验，结合我国自身实际情况，对建筑防水工程技术进行重点研究和应用积极研发高分子高性能防水材料，大力开发更好的材料密封技术，对防水涂膜技术加以推广，努力提高新型材料的使用率，淘汰落后的防水材料和防水技术，使我国建筑防水技术进一步得到加强。目前我国不少地区为降低工程成本，防水技术还是有采用单一材料防水的现象，因而必须尽快转变防水施工策略，以追求工程质量为主，提高建筑防水能力，采用卷材和涂膜相结合的方式进行防水处理，屋面防水从正置式向倒置式发展，防水材料从传统沥青防水膜向高分子防水膜发展，防水技术从刚性防水到混凝土防水发展，防水施工目的从降低成本到保证工程质量发展，从而全面提高我国建筑防水技术。

4.结语

我国建筑防水技术在长期应用中不断得到提高，并取得了一定的成就，虽然目前该技术在实际应用中仍存在一些问题，但随着国家不断重视和行业水平不断发展，在未来我国建筑防水技术将在整体上跨入新台阶。

【参考文献】

[1]. 莫胜许;罗进才;郑祥.房屋建筑工程的防水措施探讨[J].现代商贸工业.2011(16)

[2]. 甄春华.建筑屋面防水工程施工技术探析[J].中国新技术新产品.2011(02)

第2篇：建筑外墙防水工程技术范文

关键词：建筑防水工程

水是无孔不入的，它借助风压、对流、冲击、附著、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。影响着建筑物的正常使用，侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物寿命。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”研判，才能对症下药。相应的建筑工程上的各种防水技术便成为了剂剂良药。在各项防水技术中，防水材料的选取与应用在应对这一问题上的作用十分关键。

建筑物防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。

一、基层是保障

防水层依附于主体结构基层，要做好防水，就必须控制好基层质量。它直接影响防水层质量，主体结构和找平层的刚度，平整度，强度，表层坡度大小，表面完善无起砂、起皮、有缝隙，基层含水率合格都是保证防水层质量的关键。

也就是说，防水材料接著的界面必须不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块、也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附著性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。露天作业的防水工程受气候影响较大。如出现风、霜、雨、雪等天气都会影响防水层施工的质量。如果防水层施工完毕，应及早进入下一道施工工序，以防因间隔时间过长，造成防水层材质损坏。施工完毕后，通水试验，经检查，无渗漏现象后才可覆盖。因为一旦漏水，虽作了防渗处理，但百密一疏，一个细小的缝隙，就可能就成为漏水的出口。造成不必要的损失。在施工中只有抓好施工质量，做好防患工作，才能真正成为好设计的坚强后盾，保证工程的总体质量。

二、选材是关键

防水工程在建设工程中占有十分重要的地位，建筑物的渗漏问题是工程施工中较为突出的问题之一。据统计,全国约有60%的房屋建筑物存在不同程度的渗漏，每年用于建筑渗漏所用的费用也逾亿计。其中，防水材料是造成建筑物渗漏的主要原因之一。

任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵著鼻子走”。上世纪70-80年代，防水材料进行了革命性的变革。

新型防水材料品种繁多，档次各异，它们具有不同的特性和各自不同的适用范围。在选择防水材料的时候，应综合考虑建筑物的性质、构造等特点以及施工方案、施工条件等各方面因素。用于建筑涂料防水的有机硅化合物的品种及性能得到了广泛的研究和应用。有机硅防水剂具有卓越的防水、防风化、防剥落和耐化学腐蚀性能，广泛应用于各种混凝土、石材、木材等的保护。将其涂布于基材上，能均匀渗透到微孔壁上，在基材表面或内部形成很薄的憎水膜，达到防水目的。在防水施工过程中采用的“精卫一号液态防水剂”就属于有机硅化工合成产品的一种。它具有良好的耐水、耐候、耐酸碱特性和优异的延伸性能，能适应基层局部变形的需要。对于防水层的拉伸强度可以通过加贴胎体增强材料来得到加强，对于基层裂缝、结构缝、管道根等。一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强、补强、维修等处理。

三、确定防水的常见部位是效益

对于建筑防水工程主要集中在四个常见部位：屋面、地下室、外墙和卫浴间。屋面防水工程在实施过程中，重点关注水落口、排气孔、上入孔、卷材在儿女墙以及在突出屋面建筑在墙体上的收头处等位置。这些位置的防水工程，适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

地下室防水工程在实施过程中，着重关注“缝”与“点”。也即应重点关注防水层与桩头交接处、施工缝、变形缝、沉降缝、后浇带、穿墙管以及底板防水和侧壁防水的交接处。这些位置的防水工程，也适宜采用高分子防水卷材和改性沥青防水卷材。

外墙防水工程在实施过程中，工作重点集中在穿越外墙的各种管道、外墙上的各种预埋件、窗户与窗户之间。这些位置的防水工程，适宜采用耐老化性能好的防水材料。如有机硅化工合成材料。

卫浴间防水工程在实施过程中，集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间、管道与套管之间、地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以形成无接缝防水层的防水材料。

总之，“因地而异，有的放矢”的对待不同部位防水工程的实施，采用相应的最适宜的防水材料，使防水工程在实施伊始到结束都重点突出，成效明显。这样既保证了工程施工的时间，有保障了工程整体的质量和其使用寿命。可谓是事半功倍，增效创益。

四、专业维护是寿命

建筑物防水工程对施工队伍的专业性、技术性要求较强。具有相关防水专业知识，经过严格培训上岗的施工团队是防水工程质量的保障。在防水工程实施完后，对成品的及时保护以及专业的养护，能是防水材料充分发挥其各项性能。如与躯体之接著性，弹性伸长率，透水性。抗压、撕裂强度，耐候性、抗老化性，表面饰材料接著性等方面都发挥到极致。

一种结束也意外着另一种开始。防水工程的顺利实施与完成，是防水工程维护的开始，也是建筑物使用寿命的分娩期。那么专业而精湛的防水知识与技术在这时也的凸显出它难以替代的价值。整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命的长短在一定程度上就取决于后期专业的维护是否及时有效。

综上所述，防水工程在实施过程中，应综合考虑基层，防水材料，重点是在建筑施工的过程中，总结出来的，对防水工程的实施以及建筑物整体质量具有现实意义。

参考文献：

第3篇：建筑外墙防水工程技术范文

关键词：防水工程;材料控制;设计控制;施工控制

1 概述

建筑防水工程是指为防止雨水、生活用水、生产用水、地下水、滞留水以及其他人为因素引起的水渗透到建筑物或其内部，并防止蓄水工程向外渗透所采取的一系列建筑措施。建筑防水工程是建筑工程中的重要组成部分，防水性能的好坏直接决定了建筑物对水害的抵抗能力。建筑防水工程的功能是建筑物或构筑物在使用年限内，能够有效防止各类水质的侵蚀，为建筑内部结构及空间免受污损提供可靠的保障，为用户提供舒适、安全的生活环境。

2 建筑防水工程问题分析

建筑工程中防水工程的施工主要集中在以下几部分：屋面、室内、外墙板缝处、地下室的地面及墙面等。其中室内部位主要为盥洗室、厨房、阳台、给排水管道处，而外墙板裂缝处主要防水部位包括外墙面、窗台、柱边、钢窗和铝合金窗边等。据相关部门对防水工程渗漏现象统计，渗漏原因主要集中在材料不合格、设计存在的问题以及施工不达标，其中材料原因导致的渗漏问题占20%-30%，设计原因导致的渗漏占总数量的18%-26%，而施工不达标造成的渗漏问题占总数的45%-48%。解决好以上三方面因素的影响，就能有效解决建筑工程渗漏灾害的发生。

2.1 材料因素

材料质量是工程质量的基础保障，若防水材料质量不达标，或防水材料存在质量水平良莠不齐的状况，将直接影响防水工程的施工质量及工程防水功能的发挥。

2.2 设计因素

工程设计是施工的依据，是做好防水工程的前提。若防水工程在设计之初就不合理，则其他条件具备的情况下，也会降低防水工程的质量。常见的设计问题有缺少对屋面构件温差伸缩变形的防治措施;防水材料的选取不当;防水处理技术缺乏详细的指导说明等。

2.3 施工因素

施工是防水工程质量保证的关键，施工因素的影响主要表现在两方面，一是施工技术水平不高影响了防水工程的质量，二是对管理缺乏有效性，影响了施工质量。工程管理人员对建筑防水工程缺乏足够的重视，在对防水基层处理工艺的管控、进场材料的质量管控以及施工人员的管控上，缺乏有效的措施和足够的管控力度。

防水工程是建筑工程中的重要组成部分，需要投入的资金、人力和财力数量巨大，若防水工程的质量无法得到有效保障，则会影响用户的居住环境，严重时可能会发生重大的安全事故，造成难以挽回的经济损失和生命损失。因此，如何采取有效的措施提高建筑防水工程的质量，就成为我们当前面临的重大难题。

3 防水工程施工质量控制措施

3.1 建筑防水工程材料的质量控制

防水工程材料进入施工现场前，应对其进行严格的质量检验。主要从材料质量检测和材料供应商管理两方面入手：

一方面可加强对材料的抽样检测，确保防水材料的质量达标。在对材料进行检测时，应先按照质量标准对材料进行检测，检测依据可采用工程规范、标准或者工程合同。材料质量标准是衡量材料是否达标的尺度，也是对其进行检验的重要依据，不同材质的材料，其质量标准不同。因此工程监理可根据所取得的数据和厂商提供的材料说明进行对照，并对防水材料的可靠性做出准确的判断，从而决定该材料是否达到工程使用标准。抽样检测是防水材料进入施工现场前所走的常规检测流程，以防止不合格材料进入施工现场。材料检测方法较多，就目前来说，较为常用的检测方法有资料检测、外观检查、理化检测、无损检测等。不同材料可选用不同的检测方法，对于关键材料，可采用多种检测方法，以提高检测结果的可靠性。

另一方面应做好供应商质量控制。材料供应商质量控制是做好建筑防水工程质量的关键环节，材料生产质量控制主要由生产厂家控制，只有加强材料供应商质量体系的管理，才能从根本上解决防水材料的质量问题。建筑企业可建立供应商阶段性评价体系，对供应商的产品、服务、质量处理、改进等进行综合评价，各项素质较高的可列为合作对象，对于不合格的供应商应取消合作资格，以此促进材料供应商对材料质量的管控。

3.2 建筑防水工程设计质量控制

防水工程设计是施工的前提，合理的设计会将防水材料的优势发挥到最大，并能简化施工难度;而不合理的设计不仅会造成防水材料的浪费，还会增加施工难度，降低防水效果。

3.2.1 防水工程设计的要求

防水工程在设计过程中，应按照以下几方面的要求进行科学设计：防水工程设计应遵循可靠性原则，并按规定的防水等级进行设计。设计时要坚持以防为主，防排结合;自由脱离，互不制约;板块分格，刚柔并济;多道防线，防水可靠的原则，确保防水工程设计的有效性。在工程的细节方面，应对材料变形、构造防水和材料防水结合等因素进行综合考虑，以提高工程整体的防水能力。

3.2.2 设计质量控制方法

防水工程设计首先应按照国家颁布质量标准进行工程设计，设计方案应在满足实际功能的需求的同时，加强工程安全性和技术经济性能的管控;设计图纸应完整、准确，施工技术可行，便于后期的维修和管理;在满足可行性、安全性的同时，应采用新技术、新材料和新工艺，以满足防水工程的先进性。

其次，建立质量管理保证体系。一方面设计机构应成立监督机构，由法人和专家组成监督组，对每个设计项目进行严格的质量管控;另一方面，健全质量管理制度。制订具有可操作性的规章制度，对设计人员的行为和工作进行有效管理，并做好各项后期服务工作，对设计产品的反馈信息进行及时处理与更正。

再次，做好产品设计过程的质量控制。设计过程的控制要采取科学的管理方法，这是把好建筑防水工程设计质量关的关键环节。设计人员是防水工程设计的具体实施者，对设计人员的有效管理，可提高设计者的责任意识和创新思想。

最后，持续改进。持续改进是工程设计者需要不断追求的目标，改进是设计质量管理工作的出发点和落脚点，只有坚持持续的改进，才能满足客户的需求和现代建筑工程的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

3.3 建筑防水工程施工质量控制

3.3.1 材料配置

防水工程施工时，应按照厂家提供的材料配比，对液料、粉料、水进行严格的调制，再添加水量时，应采取少量多次的原则，以调整涂料粘稠度达到最佳水平，满足立面或平面施工部位的要求。浆液应搅拌充分，坚决杜绝结块的存在，并将调整好的浆液在3小时内用完。不同层的涂料配比不同，不可混合使用。

3.3.2 施工注意事项

防水工程施工时，应先对细部附加层进行施工，然后对大面防水涂料进行施工。对细部施工时，应先对管根部位的凹槽进行密封膏的填充，填充时应先压嵌密封材料，对开裂、鼓泡、塌陷的情况进行排除，确保缝壁粘结牢固。在对易发生漏水的部位，如地漏、根管等薄弱环节进行施工时，应添加胎体增强材料，材料宽度最小为300mm，搭接宽度最少为100mm。施工时，应对浆液的涂刷时间间隔进行严格控制，两次涂刷时间至少间隔8小时左右，多次涂刷，直至达到施工标准。两次涂刷方向应为垂直关系，防止单向涂刷时产生漏缝。

3.3.3 成品保护措施

施工时，做好成品的保护措施。施工人员施工时应穿软底鞋，避免尖锐突出的鞋底对防水层的破坏;做好对成本的质量检查工作，发现破损，及时修补;减少在防水层处打眼凿洞，如有必要，应与技术人员进行沟通，采取有效的补救措施;绑扎钢筋或支护模板时，应设置柔性隔离层减少对防水层的冲击;避免其他破坏防水层的行为和物品进入施工现场。

4总结

防水工程是建筑工程中的重要组成部分，其质量好坏主要受施工材料、设计水平以及施工技术的影响。在对防水工程进行质量控制时，应针对以上三大影响因素，采取有效措施，以加强对防水工程的质量管控，提升建筑工程抵御水患的能力，延长其使用寿命，并为居住用户提供安全、舒适的居住环境。

参考文献：

[1]匡锡锋.对防水工程施工工艺及质量控制的探讨[J].建筑工程技术与设计，2014（12）：439-439，440.

第4篇：建筑外墙防水工程技术范文

【关键词】建筑工程，地下防水；施工技术；

一、地下防水施工技术的主要特点

1.在地下工程中，其基础桩桩头防水施工，通常使用几种防水材料，已经完全打破常规图集标准做法，因此，可以结合具体地下工程特点予以创新。

2.在地下工程的基础桩桩头中，使用的防水材料有多种，例如：水泥基渗透结晶型防水材料、聚硫嵌缝膏等。

3.在完成基础桩桩头设计任务工作之后，其出现大量浇带，尤其是控制点在底板与外墙后浇带防水，通常来说，都是利用几种材料，实现复合防水的目的。

4.在某些地区，其地下工程施工，由于地下水位偏高，因此，导致施工周期偏长。因此，针对底板结构后浇带通常做法是利用超前止水法，这样一来，能够确保底板防水层质量。

5.一般来说，基础桩桩头的底板和外墙都是使用的4mm+4mmⅡ型聚酯胎SBS卷材，因此，其防水可靠性大大被提高。

6.底板防水卷材和基础垫层以及外墙防水卷材和外墙基础垫层问都利用的是满粘法；然而，导墙卷材和基层都利用的是点粘，上述两种不能做好，能够确保卷材随着结构变形能力得以提高。

7.利用科学、合理的对策提高对细部构造防水施工质量，大大减少了各种地下工程施工质量通病的产生。

二、提高地下防水工程施工质量的重要性

建筑工程的使用寿命与其防水性有直接关系，一旦建筑的防水性达不到常规的标准，那么将直接缩短建筑的使用寿命，影响建筑的经济效益。在建筑防水工程中，尤以地下防水工程为最，它是在建筑防水施工中，较为复杂、困难的一环。因此，施工人员必须注重地下防水施工的质量，以保证建筑安全、有效地使用。

另外，地下防水工程的施工质量同样关系到建筑卫生条件，一旦地下防水工程施工质量不高，那么建筑的卫生条件也得不到保证，建筑地下部分出现潮湿、渗水等情况，其处理起来也更加困难，而且成本较大，不利于地下防水工程施工的成本控制。基于以上分析得出，地下防水工程施工质量的提高，不仅可以为建筑的安全、有效使用提供保证，同时还可以最大程度地降低成本，提高工程的经济效益。

三、防水性能的影响因素

1.混凝土配合比对结构自防水的影响

结构自防水混凝土能否防水，配合比设计是重要一环。在施工中，由于管理不当、操作人员素质差或责任心不强等原因，造成原材料及外加剂选择不当和计量不准，就直接影响混凝土配合比的准确性，从而达不到混凝土防水目的。

2.施工缝的设置和处理对防水性能的影响

混凝土在施工中，由于技术上或施工中的需要，或由多种客观条件的影响，会在混凝土浇筑过程中自觉或不自觉地出现施工缝。为保证混凝土层与层之间不出现冷缝，必须事先进行周密考虑和组织。

3.施工中布料对防水性能的影响

结构自防水混凝土施工布料是一项重要的工序，往往由于施工安排不周，布料混乱，不分层次和地段，浇筑面积过大或分布点太多，造成施工冷缝。

4.墙体支模穿墙螺栓和预埋件的处理

墙体支模穿墙螺栓是为固定模板间距，防止浇筑混凝土时模板变形而设置的。由于穿墙螺栓穿过墙体，如果处理不好，沿钢筋面会形成易渗透的通道。

四、针对高层建筑地下防水施工中问题的措施

加强防水工程现场材料质量检验和施工过程的质量监控力度，“十二五”期间要在一些有条件的地区和一些重要、重点工程实行防水工程质量保证期制度，让防水工程质量的直接责任方承担防水工程保修费用和连带的赔偿责任，使我国的建筑防水技术发展和进步建立在可靠的工程质量基础上。在健全防水工程质量专项验收制度的同时，要强调防水工程使用方管理维护的重要性和必要性。保修期内防水工程的维修虽然由施工方负责，但要分清是施工方责任还是使用方使用不当责任，其维修费用及赔偿费用由负责方负责。同时，鼓励新型建筑防水材料在工业和民用建筑中得到广泛应用。具体措施如下：

1.做好施工前的准备工作。

（1）根据具体的情况，结合建筑工程的具体要求进行防水设计，做到防水排水的有机统一，刚性防水与柔性防水结合，并设置多层的防水层与复合防水层，这样才能为工程的施工起到好的参考价值。

（2）方案图纸的质量要过硬。好的施工图纸能够指导我们工作开展，所以，在施工图纸中不仅要有科学的防水抗渗结构，还要对施工中使用的防水材料及方法提出具体的要求。此外，做好施工图的审计工作，这样才能够有效地保证施工图纸的质量。（3）选择技术水平较高的施工队伍，对于施工队伍的要求首先是技术过硬，其次是素质要好，针对目前施工队伍素质参差不一的情况，这一措施尤为重要。做好这一工作能够有效地在事前、事中、事后起到控制质量的作用。

2.做好高层建筑地下防水工程的细节处理。

（1）在具体的施工中，施工缝是不可避免的，我们在施工缝的处理上要做到：在防水混凝土底板和外墙体中间不留施工缝；地下构筑物的外墙也不留竖向施工缝；对于必须要留施工缝的情况，我们尽量避免将其设置于剪力墙与弯矩最大位置。普遍来说，我们会把底板和外墙中间的施工缝设置于比底板顶面高出200mm的墙体之上。

（2）高层建筑的地下防水施工中，地下的一层普遍是管道层，因此这些管道就换经过防水混凝土的外墙，在这个过程中，我们一般使用套管的方法，在套管外设置止水环，止水环施工的时候应注意止水环的高度以及其焊缝工艺，确保没有漏焊的现象。

（3）应加强细部构造位置的防水卷材铺贴的施工。首先，当在底板和外墙中间进行这一施工的时候，要进行保护墙的建设，位置应该取在四周，高度应取从垫层起到高于顶面300毫米，并在保护墙的内侧涂抹15mm厚的水泥砂浆。而对于基层，防水卷材应从混凝土垫层起向立面铺贴，高度取高于保护墙250毫米，然后把高处的部位向外翻折，并于其顶部的防水卷材上进行砂浆的涂抹，必要时可以砌一层砖作为保护。其次，要确保卷材的接茬工作，在这过程中应使用错茬接缝，接缝位置要仔细选择，长度应根据材料设置；铺贴时要做好清洁工作，对于出现残损的情况应及时修补；此外，还要做好接缝的密封工作。

（4）对于钢筋的验收，要保证在防水混凝土之中的钢筋不接触模板，穿墙螺杆以及套管要加焊止水环。在拆模以后，要除去止水螺杆上面的木块对于混凝土的浇注，要加强监督，确保商品砼坍落度于12cm到16cm之间，杜绝直接往砼中加水的情形发生；务必确保连续浇注，不能产生冷缝，这样才能保证砼浇筑的均匀和密实性。对于墙板砼，要使用分层浇筑，每层厚度要控制在500～700mm之间，而且第二次振捣时振动棒应插入第一次砼中，此外还要做好养护的工作，确保养护的时间不少于14天。这些都会对防水工程施工的质量控制起到很好的效果。

五、结语

地下空间利用中需要首先解决的一项重要问题则是防水工作，其解决质量的好坏对建筑物质量的好坏产生决定性影响。一旦无法很好解决，地下空间则会有严重渗水问题产生，大大缩减了建筑物的使用寿命，同时会损失到物主的经济。因此，人工人员一定要将建筑物的地下防水施工工作做好，运用先进的防水工艺使地下空间的防水问题得到有效解决。

参考文献：

第5篇：建筑外墙防水工程技术范文

关键词：建筑工程；防水施工；质量提升；对策

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

建筑工程的渗水与漏水问题一直是建筑领域中难以彻底解决的疑难问题。工程的渗漏水会影响建筑的使用功能和结构安全，甚至给人的生命带来安全隐患。因此，目前我国的建筑业改进建筑工程防水问题是建筑业健康发展的重要影响因素。

建筑工程防水工程的概述

1、常用的防水材料

在实践过程中，无论是屋面防水，地下室外墙防水，厨房、卫生间、阳台防水，选用材料是提升防水质量的重要环节。屋面防水常用三元乙丙橡胶防水卷材；SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙防水常选用SBS改性沥青防水卷材；基础垫层防水常选用玻纤毡胎沥青防水材料；厨房、卫生间、阳台防水常选用聚氨酯防水涂料，通过十几年在我们实施的项目中运用，综合性能及耐老化性效果都很好。

2、建筑工程进行防水工程的重要性

建筑工程的防水工程是非常重要的：防水工程是一个隐蔽性工程，一旦出现渗水或漏水的情况，就说明防水工程没有做好。这种情况首先会造成建筑成本的提高，因为防水工程的事后维修成本很大，很有可能要将已经完工的工程进行破坏进行重新防水工程的重新设置。其次，如果建筑物的外墙体或者承重墙体发生漏水情况，那么对建筑工程的安全性也会造成极大的负面影响。因此，在民用建筑中，一般会对厨房和卫生间加强防水处理，而在其他建筑中，对楼层的防水设计以及积水坑和卫生间一定要注重防水处理。

3、对屋面防水工程的影响因素

屋面的工程未能注意建筑地基的沉降、建筑的结构、温度变化等问题，那么很可能导致刚性防水层面的施工有缺陷。而一旦屋面的排水线路、排水流量的设计不合理，那么就很可能产生积水、漏水现象。对于柔性防水工程来说，当保温层的含水量大于最大的含水量时，就会造成防水层凹凸不平，甚至造成屋面的大面积鼓泡。

建筑工程的防水质量的现状

一些建筑企业过于重视盈利，分配给防水工程的预算较低，导致承包方不能对专业分包进行补贴，造成防水工程的材料和人工会相对降低，这样不利于高水平的工人进行施工，也造成工人的收入减少，导致防水工程质量出现问题。还有一些企业由于防水意识不够专业，对防水工程进行偷工减料，甚至将不合格的劣质材料应用与防水工程，以从中获取更多的利润。

我国的相关部门加强对防水材料性能、环保性、密封性进行了硬性规定，并且加大了先进技术的推广，对技术较为落后的材料进行了限制和淘汰，以规范建筑工程防水的行业发展。同时，政府加大了力度来打击“三无”防水材料和产品。进行常态、严格的监督机制[1]。

提升防水工程质量的对策

1、严格审计设计图纸

建筑施工的设计图纸是进行建筑施工的最根本条件。所以，在对图纸和防水方案的审核过程中，要有专业人员和施工管理人员以及第三方的监管人员进行共同审核，以期保证建筑工程的防水工程的图纸设计起到最大的作用。

2、严格选择防水材料

屋面的防水材料的选择是对建筑工程进行防水施工的前提。屋面位于建筑物的顶部，受到气候和阳光、雨水等的影响，是最容易防水漏水和结构变形的部位。所以，对防水材料的选择要注意既能耐久、经济，同时要便于施工。沥青防水卷材是属于传统的防水材料，其适应伸缩的能力较差，很难适应因为温度和结构的变化而产生变形的屋面。这种材料需要谨慎使用。近年来，随着建筑行业的飞速发展，出现了几种性能能较好的材料：合成高分子材料，此种材料属于无胎体材料，其特点是非常耐高温，并且对环境引起的建筑结构的变形、伸缩、断裂有较强的适应能力，一般应用于地基较差、结构跨度大的建筑屋面；高聚物沥青防水材料，此种材料具有弹性大、延伸性好、低温下柔性好的特点，能够有效的运用在容易伸缩开裂的屋面[2]。

对建筑屋面的施工技术进行强化

由上面几点可以看出，容易出现渗漏水的就是建筑的屋面，因此要加强屋面的施工技术，从而提高防水性能。施工的工序是：找平、配制水泥粘合剂、做附加层、对基层进行施工、养护。这几道程序必须每一道都保持百分之百的质量。要注意的几点是：屋面的防水工程要进行对附加层、隔汽层的接缝，并用水泥粘合剂粘合为10厘米的宽度。当材料铺设完毕后，一定要在防水层上做1:2.5的水泥浆保护层，并且分两次进行，同时保护层一定要平整，要进行养护，特别是注意7天之内的早期养护。

在施工阶段，混凝土要用泵送的方式，因此混泥土的配合比要考虑混凝土的泵送剂的因素，要防止混凝土的离析和渗水现象。在浇筑的时候应该采用自下而上的方式进行浇筑，要确保混凝土的密实性和表面的湿润状态。

在施工阶段加强防水质量

首先要出水口进行合理的埋设，同时，在迎水口进行止水的相关施工，保持密封性。然后，在防水基层要保持平整性，不能有松动和掉灰的缺陷。对于管道根部、地漏、阴阳角等重点部位进行牢固、无明水的处理，还有保证接缝的严密性。在涂水泥基时，要先涂底层、在加强黏贴，然后再涂第二层。间隔8个小时左右再进行第三层、第四层的涂刷。对于地下室外墙、预留管道口在相关专业工种施工完毕后，一定要将管道口做防水处理，以防井内进雨水，导致雨水渗流到地下室。

加强人员的培训

首先要对防水方案的设计人员进行专业培训，使他们牢固掌握各种材料的性能和构造特点，并要遵循“因地制宜、刚柔结合”的设计原则。同时贯彻施工负责人的责任追究制度，让他们对进场的防水材料进行严格的把关审核，保证材料的质量。加强对施工人员的安全教育，使他们在施工过程中最大限度的按照施工规范进行施工。最后，相关部门还应制定规范和管理制度，加强标准化制度的实施[3]。

结论

总而言之，建筑工程的防水工程质量需要各个部门间，尤其是土建工程与水电工程，天然气管道工程，消防给水工程，电信宽带工程的密切沟通和配合，管理人员和施工人员在施工的各个环节严格按照技术规范进行施工，政府部门加强监管，才能保证防水工程质量的稳步提高。

参考文献

[1]李卉.高层建筑地下室防水工程施工质量控制探讨[J].城市建设理论研究，2012，（20）：222-223

第6篇：建筑外墙防水工程技术范文

【关键词】地下室；防渗漏；控制要点

1、 地下室的特点以及易出现渗漏水现象的薄弱部位

1.1地下室的底板混凝土浇筑一般为大体积混凝土，而大体积混凝土受自身温度影响较大。如果混凝土温度控制不当，产生的温度应力容易使混凝土产生温度裂缝，这些裂缝就会成为地下室底板的渗水通道。

1.2地下室的面积一般都很大，一般地下室都设置伸缩缝以及沉降缝，结构不同部位的沉降差和混凝土的早期干缩问题一般采用设置后浇带的方法来解决，但是后浇带混凝土的浇注属于二期混凝土，在两期混凝土的交接处非常容易引起渗漏问题，是地下室防水工程中抗渗比较的薄弱部位。

1.3地下室外墙与底板不能一次性浇筑，二者之间存在施工缝，处理不好，易产生渗漏水现象。

1.4地下室的外壁一般为混凝土墙，在支模定位时要使用对拉螺栓，如果没有正确处理拉螺栓的止水片，也容易形成渗漏通道，导致地下室外壁渗漏问题。

1.5高层建筑地下室一般有许多设备，这些设备管道要从地下室外墙穿过，这些管道穿过的地方也是地下室防水结构的薄弱部位。

2、 地下室防水工程施工要点

2.1防水混凝土是靠自身的密实性达到其防水目的，在防水混凝土的浇筑过程中必须科学合理的方案进行浇捣，避免造成的渗水通道。为保证混凝土的密实度，浇筑时必须使用机器振捣，以确保混凝土振捣密实。另外，混凝土的养护对其抗渗性能具有较大影响，特别是底板大体积混凝土，早期湿润养护显得非常重要。混凝土结构模板的拆除时间不宜过早，否则，很容易导致混凝土结构内伤，影响抗渗能力。防水混凝土一般分为两次浇注，第一次混凝土浇筑包括结构底板、独立基础、挡水坝及地梁。第二次为地下室外墙混凝土浇筑。值得注意的是在第二次浇筑混凝土前，应该将第一次浇筑的混凝土表面应凿毛，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后再浇注防水混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密连接。

2.2、防水卷材施工

高层建筑地下室防水工程的施工需要采用防水卷材，以采用自粘防水卷材为例，其施工应符合下列规定：第一，防水卷材铺贴不得在雨天施工，基层不得有明水；第二，防水卷材铺贴后，不得有空鼓现象；第三，防水卷材应展平压实，卷材搭接处须粘结紧密；第四，铺贴立面卷材防水需要防止卷材下滑；第五，卷材接缝必须粘贴封严；第六，地下室底板卷材铺贴后应预留足够长卷材供与外墙卷材搭接，确保防水层交圈。

2.4、细部构造处理

2.4.1施工缝

依据设计及相关规范要求处理施工缝。一般墙体和底板施工缝不应留在两者交接处，应留设在底板以上300mm。施工缝最好做成企口缝，并采用止水钢板增长渗水路径。施工缝在浇灌混凝土前，应将达到一定强度的原混凝土表面凿毛，检查止水钢板是否破损，若有破损应及时修复，同时清除混凝土表面浮砂杂物以及止水钢板表面的垃圾、浮浆，用水冲洗干净并且保持湿润，上面涂刷合适厚度的水泥净浆，随后即可浇灌混凝土。

2.4.2后浇带

地下室混凝土的浇注长度超过一定长度就应该设置贯通的混凝土后浇带，而且后浇带宽度不应小于800mm，通常在后浇带两侧均设置止水钢板。待混凝土浇灌6周后，需要对后浇带进行清理，将两侧混凝土表秒凿毛，对止水钢板清理，采用高等级的膨胀混凝土进行浇筑。

2.4.3外墙对拉螺杆

地下室外墙模板加固必须采用高强度的带止水片的对拉螺杆，外墙混凝土浇筑完成后，不能急于拆除外墙模板，避免外墙混凝土强度未到时拆模产生振动，使对拉螺杆与周边混凝土产生松动，失去止水片的效果，并产生渗水路径。应对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口，凡容易形成渗水通道的地方均应焊上金属止水盘，以达到防水目的。

2.4.4穿墙套管或穿墙管

为了防止结构沉降，穿墙管外可预埋带有止水环的套管，穿墙管和套管均应在浇灌混凝土前埋设。主管与套管之间用密封膏封严，套管外壁止水环应为满焊并居墙体中央。套管固定后浇灌混凝土，止水环两侧混凝土要振捣密实，防止漏振。

3、 地下室防水施工注意事项

3.1应该控制原材料的质量，采用性能稳定、质量合格的水泥；采用强度高级配良好的砂石材料，碎石含泥量不得大于1%，针片状碎石含量不得超过规范要求，砂的含泥量不得大于2%；混凝土拌合用水应该采用各项指标达标的水；可以添加适量的优质粉煤灰降低水化热，防止混凝土出现裂缝；新拌混凝土应该具有良好的可泵性及和易性；同时控制好混凝土的浇筑质量。

3.2地下室防水卷材进场后应按要求做好抽样复检工作，确保所使用的防水卷材性能满足设计需要，不得采用劣质产品。

3.3底板卷材与外墙卷材搭接以及外墙卷材与顶板卷材搭接处，均需提前预留出搭接长度，并做好保护，确保防水层交圈。

3.4对于地下室于高层建筑交接的后浇带，需要做好高层建筑的沉降观测工作，待高层建筑沉降量趋于稳定后再进行后浇带混凝土的浇筑工作，避免沉降较大对顶板产生裂缝，造成渗漏水现象。

4、 成品保护

4.1地下室底板、顶板等防水层施工完毕后须尽快进行下道工序施工，以防由于人为等因素造成防水层损坏。防水保护层施工时要做好成品保护，在施工时，操作人员应按作业顺序作业，避免过多在已经施工的卷材上走动，并应一律穿软底鞋，不得穿带钉子的鞋操作。

4.2由于此类卷材为自粘性卷材，因此钢筋绑扎需在卷材表面进行，在钢筋绑扎前应先做好保护措施，避免对已铺贴完成的卷材造成破坏，不得在未进行保护的情况下直接堆放钢筋等金属物品，如发现有破坏处，应及时进行修补。

4.3施工缝及后浇带等部位，需要对预留的止水钢板做好保护，避免在二次混凝土浇筑时止水钢板破损、不交圈，影响止水效果，若存在破损处，应在混凝土浇筑前将其修复。

4.4外墙卷材铺贴完成后，在进行回填土前，需对卷材进行保护，一般采用挤塑板保护，避免回填土内夹杂的尖锐物质对已施工完的卷材造成破坏。

5、 结语

总之，地下室防水工程的质量密切关系着建筑物结构主体自身的稳定性和使用寿命，只有在施工过程中进行严格的施工质量控制，熟悉地下室防水工程施工要点及注意事项，在施工中注意这些问题，并做好成品保护，才能真正保证地下室防水工程的施工质量，减少地下室渗漏水现象的发生。

6、 参考文献

（1） 《混凝土结构工程施工规范》 GB50666-2011

（2） 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008

（3） 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011

（4） 《建筑防水工程技术规程》 DBJ15-19-2006

第7篇：建筑外墙防水工程技术范文

关键词：地下室 防水工程 施工

影响防水工程特别是地下防水工程质量的因素有两条，第一是设计问题。当前设计对防水工程只笼统地谈采用什么材料和确定工程的防水等级，很少画出节点做法和细部大样。这样就没有从源头上去规范防水工程的做法，第二是旋工的问题，施工单位，特别是总包单位承接工程后只是按规定找一个有资质的防水施工单位进行专项分包施工，主要技术环节没有像主体工程那样重视，而施工中又很少像主体那样去跟踪检查、旁站监理，故许多细部处理欠妥，导致工程完工就出现问题，严重的甚至影响使用，施工单位再花大量的人力物力财力去进行维修时，效果往往又不好，既影响甲乙双方的关系也影响施工单位的名誉，同时也加大了工程投资成本。

1、地下建筑防水工程存在的一些问题

( 1 ) 设计方面： 随着总体防水设计质量的不断提高，防水设防引起了重视，但尚有较多单位对地下建筑防水重视不够，设计图纸中设有明确地下防水等级标准，细部构造无图，对地下防水设计变更把关不严，如将卷材防水改为水泥砂浆防水，将迎水面铺贴卷材改到背水面，甚至卷材不封闭，在地下水位较高地区，对大柱网无梁底板砼不做抗浮验算。

( 2 )材料采购供应方面： 新型防水剂、防水卷材、涂料、配套材料、止水带( 条) 等产品假冒伪劣较多，业主采购或指定厂家采购不合格材料，为防水质量留后遗症 。

( 3 ) 施工方面： 地下防水工程是直接影响地下工程使用功能而要求精心施工的工程，往往工程施工中业主要求抢进度，施工单位不按程序施工，盲目抢进度，防水施工组织粗制滥造， 隐藏工程没有严格管理，施工漏洞多，留下隐患，造成地下室渗漏不能使用。

( 4 ) 柔性防水卷材接头密封不严，接头长，量大数量多，这是柔性防水关键部位，一般操作者不认真检查验收不到位，没有全面逐缝检查，造成渗漏，这种渗漏一般工程使用后无法查找。涂膜防水厚度不够，基层不符合要求，产生气泡等。

( 5 ) 水泥砂浆防水层施工前对基层砼缺陷及细部构造不认真处置，砂浆层操作法等同于抹灰层，而没有认真抹光压实。

( 6 ) 混凝土配制时配合 比控制不严，浇注时振捣不均匀，不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。

( 7 ) 防水混凝土施工不能连续进行，在浇筑过程中形成施工缝又没按施工缝去处理，砼施工工艺没严格按操作规程要求做，砼震捣不实，墙、 板相接处易出问题。

( 8 ) 砼结构细部构造，尤其在伸缩缝、施工缝处的止水带位置固定不好，砼浇筑 中施工不当，造成位置偏移及变形，影响薄弱环节止水效果

2、地下建筑防水工程的施工技术控制

影响地下建筑防水工程质量的因素很多，但是较多因素一般可以避免，因此对地下建筑防水工程的控制重点应该放在施工方面。以下就简单讲述下施工方面的几项技术措施。

( 1 ) 后浇带的施工： 由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧混凝土的接缝处。后浇带的施工时间宜在两侧混凝土成型6 周后，混凝土的收缩变形基本完成后再进行。或者通过沉降观测。当两侧沉降基本一致，结合上部结构荷载增加情况以及底下结构混凝土浇筑后的延续时间确定。后浇带部位施工时，凿掉虚铺混凝土，撕掉锈蚀的钢丝密网，钢筋除锈后进行混凝土施工。混凝土大于原设计一号，掺高强 u型膨胀剂。后浇带部位要铺贴1.2 m宽聚乙烯丙纶布。

( 2 ) 变形缝的施工： 为避免止水带局部出现卷边或接头粘接不牢，在施工中应采取以下几项措施：①选购止水时应按图纸要求选购长度能够满足底板加两侧墙板的长度尺寸，如长度不能满足要求而需接长时，可采用氯丁型8 0 1 胶结剂粘结，并用木制的夹具夹紧，最好采用热挤压粘结方法，以保证粘结效果。②止水带安装过程中的支模和其他工序施工中，要注意不应有金属一类的硬物操作止水带。③浇注混凝土时，应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并密切注意止水带有无上翘现象；对墙板处的混凝应从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有无移现象，使止水带始终居于中间位置。④为了便于施工，变形缝中填塞的衬垫材料应改用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的木丝板。

( 3 ) 地下室外墙施工： 地下室的外墙一般是混凝土墙，混凝土墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当也会形成渗漏通道，造成地下室外壁渗漏。为保证质量，施工程序如下：严格按照设计配合比搅拌混凝土：按操作规程认真进行振捣。防水混凝土底板应连续浇筑，不得留施工缝，底板与墙体间必须留施工缝时，应留在墙体上且高于底板200 mm以上处，同时采用企口施工缝，与变形缝统一起来，或者采用钢板、橡胶止水带等防水措施：认真做好施工缝的处理：对防水套管及对拉螺栓上的防水圈的焊接质量要严格检查，焊接药皮应全部除掉，并做渗油试验，不符合要求的要重新施焊：确保止水带的位置要准确并固定牢靠，不得位移。模板拆除以后，要在对拉螺栓周围的混凝土上凿出一个直径50mm、 深20mm的小坑，然后沿混凝土根部割掉对拉螺栓，最后用1:2水泥砂浆把小坑修补平整， 外刷一道防水沥青，再抹一道水泥砂浆。施工组织设计要接钢筋的配置和截面大小，采取有效振捣措施，对钢筋密、截面小的结构应优先考虑细石混凝土，保证施工质量。

第8篇：建筑外墙防水工程技术范文

关键词：建筑工程；渗漏；成因；防治措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

一、建筑防水工程的重要性

1.建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能，建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，建筑的正常使用功能不受影响，内部空间不受危害的重要分项工程。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。

2.建筑防水工程直接关系到人民的生命安全防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量尤为重要。

3.建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全，防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。根据有关质量部门的跟踪调查，造成渗漏的原因，施工方面的原因是最多的，也是最关键的。

二、房建易出现渗漏的部位及原因

1.外墙渗漏

建筑工程外墙渗漏的主要部位有迎雨顶雪面墙体、外墙窗台、窗帘处、落水管及外墙爬梯处以及外墙预制水平、垂直遮阳板根部、装饰线条根部和雨篷根部、外墙不同材料接槎处、外墙面与阳露台接槎处等。外墙一般采用面砖装饰或采用混水墙，这些设计给施工带来很大难度。因为外墙面砖粘贴时很难做到块块砂浆饱满，一旦砂浆不饱满，空隙内就可能存水，并顺砖缝渗入墙内；当采用混水墙时，很难保证外墙不空鼓、分格缝不开裂，一旦发生空鼓、开裂，雨水就会渗入墙内。外墙爬梯、落水管铁卡子安装不牢，有空隙，雨水也会顺其渗入墙内。有些外墙铝合金窗、彩板窗采用带副框后塞口施工方法，很容易出现渗水现象。外墙不同材料接槎处细部处理未到位，进入墙面渗水。外墙面与阳露台接槎处一次做底，接缝有空隙，造成渗漏。

外墙外保温施工常见的渗漏隐患主要来源于保温材料、保温板黏结强度、表面装饰层裂缝、节点做法、成品保护等。密度过低会影响材料的强度，容易产生变形，在其施工过程中就比较容易产生微裂缝。同时保温板的低强度也降低了其对面层的承载能力，重量较大时也会造成面层裂缝；当板或者粘结材料的强度不够，也会降低了它与墙面的黏结质量，微裂缝为湿气的侵入提供了通道，并导致渗漏隐患。

2.屋面渗漏

屋面渗漏的主要原因是采用通用设计或标准设计时，未对高层建筑屋面防水的做法做详细说明，采用的防水方案不合理，不适合当地情况，屋面坡度过小，排水不畅，排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。而且在屋面施工时未注意屋面结构的特点，造成屋面有结构施工缝，屋面结构的支撑和模板拆除过早，以致结构产生裂缝。屋面结构未精心养护，使结构产生大量微小裂缝，做卷材防水层，压边处理不好，涂料防水层配料搅拌不匀或涂刷不匀，泛水、落水口处处理不好，屋面找平层使防水层做好后屋面有局部积水等，这些施工方面的问题都有可能导致屋面渗漏。

3.卫生间地面渗漏

卫生间渗漏的部位主要集中在墙体与地面交接处，浴盆上口与墙体接槎处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围、淋浴头安装的墙面等。其渗漏的主要原因如下：卫生间地面与室内地面高低差控制不力，地面的泛水坡度不符合要求，积水沿墙体底部空隙而渗漏；地面基层防水设计不合理，或者没有按设计要求施工，或者没有按施工规范要求施工，从而地面基层防水质量不合格；在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿越地板管道周围混凝土前，基层未进行认真清理，致使新浇筑混凝土和原混凝土板之间产生裂缝，导致水沿着施工缝渗漏，淋浴头后面的墙体没有进行防渗处理，长期使用后该墙体的另一面有渗漏或返潮的现象。

4.地下室渗漏

勘察时地下水低于工程地理位置深度。因而设计未考虑防水措施，同时，地下室侧壁四周长度一般都较长，容易产生裂缝，造成渗漏。设计部门往往忽略温度应力、不均匀沉降、混凝土收缩等产生的裂缝，对侧壁的含筋率设计往往不足。

施工方面原因也影响较大。带有地下室的建筑．无论条形或板式钢筋混凝土．棍凝土浇住时都留有施工缝．即使是抗渗混凝土有的也忽视施工缝的处理。地下室周围的砖基础灰缝不密实。虽然按规范要求灰缝的饱满度达到了80％以上．但仍有15％的空隙．这些空隙一旦连通．很容易产生渗漏，地下室外墙体粉刷层或防水层破损、裂缝是产生渗漏的重要因素，若防水层为钢性防水层，施工时必须按工艺要求。处理好基底．洒水湿润墙体及抹灰后及时养护。是防止破损裂缝的关键。而对柔性防水层必须将基层处理半坦、圆滑，防水层搭接要满足规范要求，粘贴要牢。

二、房建工程渗漏的防治措施

1. 外墙渗漏的防治措施

外墙渗漏的防治措施，首先要严格把好设计关，杜绝由于设计原因造成的外墙结构裂缝。同时，在设计中也要严格选择优质适宜的建筑材料。抓好墙体的砌筑质量，这是防止外墙渗水最关键的环节。砌筑砂浆饱满密实，严禁干砖上墙；严格控制填充墙的沉降裂缝，拉结筋数量符合要求，并砌入砖缝中，填充墙砌至500mm 左右应停3d以上， 待灰缝干燥沉实后砌到梁底180～200mm时，待至少7天后用斜砌砖填充，倾斜度在30～80之间，斜角缝应满铺砂浆；抹灰层应当表面平整，厚度适当，粘结牢固，无空鼓质量问题。分格缝应当用水泥砂浆填嵌密实，防止出现干裂。外墙面砖镶贴时，应当搭建双排脚手架，并用防水砂浆打底，用膨胀水泥嵌缝密实。外门窗四周要密闭严密，门窗副框周围塞缝密实，最好用JS防水涂料刷一遍。框体与墙体之间的缝隙采用发泡聚苯乙烯材料进行填塞，填塞后撤掉临时用的垫块，用一些弹性材料将空隙填满。在窗框处理时，在四周留设凹槽，用嵌硅胶进行密封。在进行硅胶密封时，要保证密封材料与窗框之间的粘合牢固性，同时检查有无缺漏情况，预防窗框四周出现渗漏。外窗台应当设顺流水的坡度，严禁出现倒泛水的现象。铝合金门窗宜采用先安装后用发泡填塞并且四周用密封胶要均匀密实，窗框底档有排水孔。抹灰前应首先修补好墙面上深度较大的缝隙和脚手架眼，且保证孔洞堵塞密实。穿墙管道、预埋件、螺栓周边等，应用细石混凝土填塞密实。对于凸出设备墙面如窗台、阳台和雨篷等，应该按照要求进行找坡，排水坡度应在2%以上，与墙面的接触部分要形成圆弧角，防止积水。滴水线顺直，不得出现流水现象。外墙与阳露台接槎处不要一次到底，留10cm左右，过后用细石混凝土嵌填密实。外立面全部工作完成后，按要求对外墙面、外门窗进行不少于1小时淋水试验，发现渗漏及时处理，确保交付业主时不出现渗漏现象。

保温层的施上应当特别注意湿气和水的侵入。施工期应当避开雨季和潮湿天气，并做好覆盖保护措施。由于聚合物砂浆和EPS板都有一定的防渗性，所以外墙装修施工和内墙装修施工应保持一定的间隔，使墙体内的湿气得到充分散发。外墙面的固定件和预埋设应当用防水密封膏封堵严密。另外，要注意成品保护。特别要防止装饰线脚部位受到踩踏而出现裂缝和破损。

2.屋面渗漏的防治措施

对于屋面渗漏的防治措施，只有每个环节都认真对待才能避免渗漏的产生。在设计方面平顶屋面宜采用现浇钢筋混凝土层面和挑槽，以避免因层面板形、开裂，导致屋面渗漏。过长的挑槽挡板，应设竖向诱导缝，缝中嵌水油膏。应选用防水性好、延伸率高的防水材料并作隔热层。设有保温层的层面基层必须留分格缝和排气缝，缝宽可适当加宽，并应与保温层连通，排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气孔以每百平方米设三个为宜，并应设置避雨罩；屋面找平层应平整严禁开裂、起砂；应保证建筑物的结构质量，避免不均匀沉降和层面变形过大，可减少因结构变形导致屋面防水层开裂而渗漏的现象。在施工方面，必须严格遵守有关防水工程国家标准和操作规程。安排科学合理地安排，认真检查验收基层(找平层、保温层及排气道)的质量，对于一些细部的处理，更要注意，工程当中，往往由于细部处理不当造成渗水，在一些关键的部位如女儿墙根部、各种空洞、落水口等处，要仔细施工，处理得当，避免发生逆贴、脱胶、空鼓和破损，施工结束后应进行淋水或蓄水检验。

3.卫生问地面渗漏的防治措施

卫生问防渗漏，首先要选用防水性能好、不易损伤的新材料。施工时要规范操作程序，确保施工质量。严格操作质量：涂层防水，基层必须干燥、洁净、表面平光、坡度适宜，阴阳角应顺滑成小圆角；管道及预埋件等突出处，必须清理出原状以便于结合；涂刷底层，要均匀无漏刷；严格控制细部做法：所有阴阳角、地漏口四周、管道根部等部位，均应按规定加设附加层，并用建筑密封膏封严，管道间的空隙要用细石混凝土填塞密实；必须加强成品保护：防水层完成后及进行过程中，严禁其他工种先行进入操作，抹保护层要及时进行，严禁在防水层上剔凿；严格验收制度：卫生间防水完成后，要经过不少于3次蓄水试验，24小时后不渗不漏为合格。三次蓄水试验分别在防水层完成后、铺设垫层及暖卫设备安装完毕后、地面面层施工完毕后分别进行。

4.地下室渗漏的防治措施

设计是基础．应按照地下工程防水等级、构造情况、应用部位、功能要求及耐用年限确定地下工程防水方案。在决定防水方案时应考虑工程地质．结构形成、抗震烈度、环境条件、施工工艺和材料来源合理确定。选择混凝土自防为主设计时。以整体防水为主。按照防水等级合理选择防水材料，最近我国生产的防水材料品种很多，但用于地下工程宜采用高级防水材料．如高分子卷材、高分子防水涂料．如聚氨脂涂膜防水涂料。同时，适当采取诸如加止水钢板或橡胶止水带的做法，后浇带浇之前清理干净，接槎处凿毛，浇膨胀砼，浇筑时后浇带处略高于其他部位处等均为实际工程中的常见做法。

结语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。对实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献

[1]黄庆鹏．房屋外墙渗漏的预防及治理浅论．

第9篇：建筑外墙防水工程技术范文

【关键词】建筑工程；屋面防水；技术措施

1.屋面防水工程的重要意义

屋面防水是建筑工程项目施工中的重要内容，其施工质量会直接关系到用户的居住质量，同时也对建筑物的整体质量和使用寿命有着很大影响，因此，针对建筑工程屋顶防水工程技术一直是建筑领域的重点研究项目，其对提高用户对建筑行业与建筑产品的认同感有着重要作用。目前，SBS改性沥青防水卷材施工技术已被广泛运用到建筑工程中，其在实际应用中不仅要求企业通过技术手段来提高工程质量，更要求企业必须做好屋面防水工程施工阶段的质量控制工作，这样才能确保建筑工程屋面防水工程施工质量可以满足其防水效果要求，对提高居民生活中的安全性与舒适性有着重要的现实意义。

2.造成建筑屋面防水质量问题的主要原因

造成建筑层面质量问题的原因有很多方面，材料、设计、施工以及后期维护管理等都会影响到建筑屋面的质量。

2.1工程使用的材料不过关

目前我国的防水材料市场由于制度缺失，监管不力等原因，还处在一个良莠不齐、鱼目混珠的局面。假冒伪劣产品层出不穷，甚至有愈演愈烈的趋势，使得很多质量不过关的防水材料都混杂在市场当中，给采购部门的辨别真假提出了不小的挑战。而一旦这些达不到质量要求的防水材料成为漏网之鱼，进入施工现场，必然会对建筑工程的屋面质量造成影响。

2.2防水设计不被重视

防水工程是建筑工程的重要组成部分，但与其相应的防水设计工作并没有得到设计单位的重视。比如防水层的选材本应由设计单位负责，需要设计人员严格遵从《规范》进行设计。但由于设计人员对防水设计的不重视，往往不能对防水材料的品质进行科学合理的评估，只是通过套用施工图集草草解决。

2.3施工单位缺乏质量意识

受市场经济的影响，很多施工单位出现了注重眼前利益，盲目的追求经济利润，缺乏必要的质量意识的思想，依靠质量低劣的防水材料将工程造价压得很低。使得正规的防水专业施工公司的生存压力越来越大，很难在工程中中标。而这些工程一旦被缺乏质量意识的低素质施工单位中标，一方面可能会出现违法分包、转包的情况；另一方面，为了保证其自身的经济利益，必然会大量使用价格较低的防水材料。因此，其施工质量难以得到保证。

2.4屋面防水施工技术存在的问题

针对与施工技术问题，其实主要是两方面的问题，（1）现场施工的技术负责人，没有做好正确、完善的技术交底，对施工技术造成影响，以至于施工人员施工过程中，按照错误的施工方法或者不完整施工程序进行施工。（2）施工人员本身素质不高，这也是现在目前建筑行业的普遍问题，施工人员本身没有严格按照规定的施工标准进行施工，或者施工工艺水平太低，这都是技术能否发挥应有作用的直接原因，直接影响到屋面防水工程质量。

2.5缺乏有效的监管机制

究其防水材料市场混乱，设计、施工环节不规范的原因，很大程度上与监管机制的缺失有关。监管机制的不健全给了质量不过关的防水材料和素质不高的施工队伍进入工程提供了可乘之机，为整个建筑屋面的质量安全埋下了隐患。

3.屋面防水施工中的技术措施

3.1屋面防水施工中施工材料的选择以及施工

我国建筑工程所需的防水材料国家有相应的材料质量证明文件，并且指定了有关质量检测部门加以认证。防水材料在进入施工现场时应同时附有出厂的检验报告单和出厂的合格证。并要求产品上注明生产日期、批号、规格、名称。 按有关规定，应该将产品进行取样复检，取样复检程序也要按照国家规定的程序严格进行。 再现场抽样，并送到试验室进行试验。 复检合格后，提交复检的试验报告合格单然后才可以在防水工程中使用。 一旦发现不合格的产品应当全部撤离不得使用。同时，对于屋面的防水施工，要想避免屋面渗漏等问题，在选择施工材料时应当注意多选择一些具有一定先进技术性优势的新型的防水材料。 这些新型的防水材料一般都是经过先进技术改良和设计的，较普通的防水材料，它们具有较高的防水性能，可以对屋面的防水起到较大的积极作用。例如建筑施工防水材料中防水性能较优越的一些经高聚物改性的沥青卷材和涂料、合成高分子卷材等，还有一些新型的刚性防水材料，这些新型的建筑防水材料对于屋面的防水性都能起到很好的帮助作用。

3.2屋面防水施工中的施工控制

在问题分析中也明确指出了施工过程中的技术问题，也是防水工程出现质量问题的重要原因，在材料质量保证的前提下，对于建筑结构层面的每一项防水工程都要做好现场施工的技术质量控制，一方面需要技术指导人员，对施工技术交底，进行详细、完整、正确的交底，另一方面还要做好现场施工技术指导和检查，严格要求施工人员、按照正确的施工步骤和方法施工，出现技术问题及时制止错误的施工方法，予以纠正。这样既可以保证屋面的防水施工质量，还可以避免屋面出现渗漏等问题。 对于防水工程保证屋顶板面的平整不断裂，尤为重要，对于分割缝部位的施工，一定要将之对齐施工，基层防水涂刮一定要在均匀。

3.3屋面防水施工的维护管理措施

当然屋面防水施工质量的重要影响因素也在于，施工完成后的养护工作。 一方面，对建筑工程结构层面防水施工的维护可以减少屋面防水工程的渗漏，另一方面还可以对建筑工程的防水施工的质量进行保证。建筑物一般都有一定的使用年限，建筑物使用一定的时间难免会出现老化等现象，这是就可能出现建筑物渗漏等情况。因此，要加大对屋面防水施工的维护，以及对房屋渗漏的维护，定时的对屋面进行维护管理和养护工作，尽力做好屋面防水施工的维护管理措施，这样做可以减少屋面防水施工的维护和投资资本，同时还可以有效的减免建筑物出现渗漏等现象，有效地提高屋面的防水效果。

4.结束语

屋面防水施工是房屋建筑工程施工的重要环节，是房屋使用性能的一项重要内容，其施工质量的优劣将对建筑物、构建物的使用年限等造成极大的影响，在具体工作中，往往会出现大量渗漏水情况，为对此问题进行有效解决，必须先了解渗漏的具体原因及影响因素，只有找出真正原因，才能根据具体情况采取行之有效的措施进行处理。

【参考文献】

[1]李继东.建筑施工中屋面防水技术分析[J].科技致富向导，2014，30：305.