各融资企业的融资方式精选(九篇)

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第1篇：各融资企业的融资方式范文

【关键词】上市公司 ；分类；融资方式；选择

目前，我国上市公司的融资方式是各方关注的焦点，对于公司来说，企业的各种变动、经营模式都需要资金，因此融资即成为企业经营的保证。融资方式的选择则会对企业的结构和发展有直接的影响。我国经济运行的主体和最具投资价值的就是我国上市公司，所以对我国上市公司注入新鲜有质量的经济融资模式则会有效提高公司运行，发挥经济市场。企业的灵魂是资金，要维护企业公司的正常运作，必须要持有一定的资金数量。

一、融资的意义

融资对于一个企业、公司来说是一个过程。企业的竞争日益强大，而融资的规模代表企业的规模，融资的进度代表公司的信誉，加起来便是衡量企业的成功与否的重要途径。所以想要企业发展，就要寻找合理的融资方式，配合企业的管理，这样才能使企业稳定迅速的发展。

二、融资的分类

按照不同的融资需求，目前我国上市公司的融资方式主要分为两种：外源融资和内源融资。

2.1 外源融资是指公司向公司之外的经济主体筹集资金，将其他经济主体的资金为自己投资的一个过程。外源融资分为银行贷款、发行股票和企业债券等等。其融资方式有直接融资和间接融资。在市场经济的影响下，公司企业在以资金的使用者方面，从资金所有者方面直接融资，而不通过银行，这已经是现代经济市场通常的融资做法。

2.2 间接融资是以银行作为中介金融机构而所用的资金通融方式，客户需要的信用由银行以及其他机构以货币的形式给予。各地的银行金融机构较多，吸收存款的起点较其偏低，这样就可以在社会大面积的筹集资金，这钟低起点却大面积所筹集的资金最后便会形成巨额资金。因为金融机构的覆盖性以及资产、负债的多元化，比直接融资，间接融资安全性相对较高，而且融资成本也因金融机构的特性而大大降低，这样的融资方式对融资公司的约束性减小。

三、融资的手法

3.1 基金组织

融资其中第一融资方式便是基金组织。投资方只对企业进行入股方式有期限的资金投资，入股方在其期限到达便撤股，在投资方投资期间并不参与企业的管理。这种融资方式国外的企业使用居多，因为国外基金组织相对较多。假若我国上市公司选择了这种融资方式，那企业性质便会更换为中外合资。

3.2 银行承兑

银行承兑是指银行在投资方将融资款打到被融资公司账户的时候马上给投资方出示相对金额的银行承兑出来，银行承兑归投资方所有。此种方式保障了投资方的融资安全性，只是开具银行承兑汇票是要缴纳保证金的，最早是100%缴纳，现在有的银行最低可以达到10%。

此方式都有期限的限制，期限根据各金融机构而定。

3.3 直存款

直存款不仅是一类特别难操作的融资类型，还保持着高收益和低风险两种性质。投资方主动到项目方开定一个银行账户，将融资款一数存入其中，存后与银行签订一定期限不挪用此款的协议，银行则会支付给存款者此款项的贷款。

3.4 银行信用证

银行信用证是一种银行担保。目前这种融资方式只有国外独资和中外合资的企业才能进行只有更改企业的性质才可以进行此中融资。

3.5 委托贷款

委托人向业务银行提供资金，确定贷款对象和其用途、金额、期限、利率等。此资金来源要合法，并且银行代以使用、发放和收回贷款业务内的所有资金。委托人必须符合委托贷款的条件要求，应为机关政府、事业单位、经济组织、个体商户和有民事能力的公民。

3.6 直通款

直通款就是针对项目直接投资，此手法要严格审核企业固定资产以对银行作抵押，利息较高。

3.7 贷款担保

对继续资金的企业开出的高于银行利息的投资担保公司。

3.8 公司债券

企业向债券持有人提供的债务凭证即称为公司债券，债券持有人与企业形成本加利息的债权债务关系，并具有法律效力。

3.9 典当抵押

此种手法是指将动产、房地产或者所持有的财产权利支付高于银行的利息并在期限内还回当金赎回物资抵押给典当行的行为。

四、融资方式

融资方式是企业获取资金的重要渠道，而根据各企业不同的资金需要，融资方式可分为以下几种类型：

4.1 银行定期贷款

银行贷款是现代企业一种重要的融资方式。根据资金的性质，可以将银行贷款分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三种类型。通常是对企业的固定资产和长期项目进行投资，期限一般较长。定期贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款两种。假若企业需要快速的并且融资成本低的融资方式，那么银行定期贷款具有此类有点，它无需经过银行机构之外其他部分的审批，可以为继续融资资金的企业提供快速安全有效的资金。专款贷款的贷款利率较低较优惠，有一定的特定的融资方式。

4.2 股票融资

股票融资是指向股票所有者、资金提供者直接从并不通过金融机构由资金盈余部门融资给资金短缺部门的一种融资方式。股票融资最大的有点即可永久性使用并且利息只需要按照企业的经营需要所定，所以并无股利固定性压力，风险性降低。因股票融资需要企业发行股票，

资金更是发行股票所筹集，资金越多，债权人的损失便越小。所以，股票融资不仅有风险小的特性，还会随着股票融资的筹资提高公司的声誉和知名度，为企业塑造良好的形象。

4.3 金融租赁

金融租赁也可以称为融资租赁，通过融资与融物的相对结合，金融租赁融合在企业的资金筹备里，为推动企业的进步和发展起着巨大的作用。它是使用权与所有权者之间存有的一种借贷关系。出租方将租赁物在有限的期间内租赁给使用者，而使用者按照期限交付给承租人规定的租赁费用，期限内便具有此租赁物的使用权、所有权。此方式融合了贸易、金融和租借形式为一体化，便于企业的灵活操作，对企业融资所取得的效益也是巨大的。

4.4 风险投资

风险投资是指高风险与高潜在收益并行的一种投资方式。风险投资对投资人的职业性具有很高的要求，根据不同的企业重心发展方向，可以将风险投资分为四种：种子资本、导入资本、发展资本、风险并购资本。融资投资、管理、退出是风险投资的重要运作形式，专业的风险投资方会通过对需要融资的企业项目进行调查、评估、具体投资方式结构条件性谈判等一系列，最后进行筛选，把风险投资投入到巨头一定发展的企业中。风险投资所采用是风险投资基金的运作方式，也就是有限合伙形式。风险投资基金的结构都是建立在法律结构之上的，风险投资公司具有此基金的运作权利，最后取得相应的报酬。而风险基金对那些企业家也有着非常严格的要求，他们要懂得如何运作经营，还要有奋发向上的特殊人性要求，这些都奠定了风险基金的特殊性。

4.5 合伙

合伙企业成立必须要有以合伙人自愿与企业合作并且投入一定的资金比例用于企业的资金运作。根据合伙法规定，合伙企业只能按无限合伙方式设立，所有合伙人都必须对合伙企业承担无限责任，由此所有合伙人只能作为普通合伙人对合伙的债务负连带责任，除非不投资或介入其他经济活动。所以合伙企业有着生命有限但责任无限的特征，他们可以相互、财产共有和利益共享三大方面。在企业合伙初期，为了防止合伙人发生经济纠纷，合伙人需要先签订合伙章程，个隔火企业内部关系都属于合伙关系。因为合伙企业的无限责任连带关系，所以对有些投资人便会对日后的责任产生担心，与爱他公司相较，单单在理论上此种类型的企业盈利颇丰，因为合伙企业分属于个人所得税并不属于企业所得税，这就是合伙融资的优点所在。

五、上市公司常用的融资方式和选择

5.1 融资成本

融资成本包括筹资费用企业用资的费用，也就是企业所手机的各种续支付的费用，不同的融资方式都会有不同成本的融资。股票融资、债券融资、银行融资和银行融资就是融资方式由低到高的融资成本。一般普通债券和银行借款的利率都高于可转债的利率，所以可转债便是融资成本最低的一种融资方式。由此可知；股票、普通债券、银行借款、可转债、内源融资的融资成本便由高到低呈现出来。

5.2 融资具有的风险

可转债与银行借款和普通公司债券相比，融资的风险相对来说风险较小。这样就降低了企业对利息和期还本的压力。但银行借款和债券的融资性方式便提高了融资的风险性，因其必须要到期还本与交付利息。最后是股票融资，上文提到股票融资没有到期还本和交付利息的压力，所以企业选择股票融资的方式，便会把融资风险降到最低。

5.3 融资的期限性

银行机构一般规定的融资期限都较短，因其要保证风险性的最低限度，所以很难融资长期而且巨大的借款。而股票融资是本企业的资本金，所以股票融资具有永久性且没有期限的特性。另一个是债券融资，它是针对社会大众所筹集的公众款项，还款的期限和银行融资相比来说要长久的多。

5.4 融资手续

银行融资虽然期限短但其手续较之其他的融资方式来说最为简单、省时，并不如股票融资、债券、可转债等要接受严格的审批。因审批手续较复杂，所以需要较长时间。

六、各融资方式对我国上市公司的影响

我国是有秩序的法律社会，所以影响企业融资的法律法规多种多样。证券法和公司法约束了股票的发行，对其有着一定的条件和规定，这也是对企业选择融资方式选择的影响。根据各项法律法规，所有企业必须在执行这些条例的同时才能进行融资，所以法律法规能够对企业的融资活动产生一定的影响力，企业在选择融资方式时便会根据这些条例慎重进行选择。

6.1 各政府的融资政策

不同的地方政府经济对策必然不同，对企业的经济政策且也大相径庭，企业在融资的同时会考虑各地政府的经济增长政策、产业政策、和财政政策等政策，综合前面才能选择出最适合企业的融资方式，所以政府的经济政策便会直接影响企业的融资活动。又可见根据政府所鼓励的融资方式，企业一般都会优先考虑。所以政府的经济政策对各企业的发展和融资方式起到一定的影响作用。

6.2 企业方向

每个企业都有自己不同的作业方向，根据不同的行业需求所选取的融资方式也会影响企业的发展。一般企业在初期都会面临较大的经营风险，可实行的风险投资能力较低，所以此时应选择风险力较低的融资方式。而在企业进入成长时期的时候，抵御风险的能力自然有所提高，因企业的盈利能力大大提高，在抵御风险投资压力的同时也可以增强的抵押能力。在你企业进入了成熟期后便是衰退期，风险压力再次增大，企业的经营压力也陷入较大的局面，所以在这承受着各种风险压力的情况下，股权融资这种低风险的融资方式便会为企业所亲睐

综上所述：根据对我国现有的上市企业的融资方式的选择进行研究、总结教训与经验得出以下结论。企业的融资不仅仅会应先各企业的发展和前途，还会影响经济资本市场的发展。要规范我过上市公司的融资形式，公司内部的强化积累还有已经上市的公司的自生能力。只有自生能力有所提高、加强改善公司的经营管理和提高获取利益的能力、提高企业持续发展的能力、竞争力的情况下才能清醒理智的选择适合企业的融资方式。在我国上市公司在融资的过程中要树立各种清晰的融资观念，有计划的进行融资行为。在具有市场观念的同时了解效益的观念和成本观念最后衡量风险投资的观念在合法的情况下增强融资方式和选择的所有观念。只有综合全面的融资观念、加强企业内部能力、理性的进行合法的融资，才能使企业飞速发展。

参考文献：

[1]陆正飞等著.中国上市公司融资行为与融资结构研究[M].北京大学出版社， 2005.

[2]李义超著.中国上市公司资本结构研究[M].中国社会科学出版社， 2003.

[3]王玉荣著.中国上市公司融资结构与公司绩效[M].中国经济出版社， 2005.

[4]丁忠明[等]著.我国上市公司资本结构与融资偏好问题研究[M].中国金融出版社， 2006.

[5]田婕.我国上市公司股权融资偏好及改进问题初探[J].生产力研究. 2006（06）.

第2篇：各融资企业的融资方式范文

关键词:中小企业;融资效率;单因素分析;模糊综合评判;主成分分析

本文受安徽省高校自然科学重点项目资助(KJ2007A077)和安徽财经大学大学生科研基金项目资助

中图分类号:F83文献标识码:A

一、企业融资效率评价的数学模型

(一)模糊综合评判模型。总体上,中小企业融资方式分为两大类:权益性融资和债务性融资。具体而言,权益性融资包括自我积累和股权融资,债务性融资包括银行信贷、债券融资和民间信贷(武巧珍、刘扭霞,2007)。因此,本文将从上述的六个因素分别对这五种融资方式单项因子的融资效果优劣进行初步排序,得出表1。(表1)

表1列示了各种融资方式单因素下的初步排序,反映的是同一因素下企业的选择顺序。结合表1中的数据,我们给各种融资方式取值,得到表2的不同融资方式的隶属度。(表2)

已经确定了权重集,计为A=(0.10,0.25,0.20,0.15,0.20,0.10),并且由表2得出了各种融资方式的单因素评价矩阵,将它们分别与权重集进行模糊变换,即得模糊综合评价模型:B=W×R,运用软件得到最终排名依次为:企业积累、股票融资、债券融资、民间信贷、银行信贷。

(二)主成分分析模型。不同融资方式融资效率评价体系中涉及众多指标,指标间的相关关系会造成评价信息的相互重叠、相互干扰,难以有效、客观地分析各评价向量的相对地位,使层次分析法计算造成较大误差。因此,考虑利用主成分分析法,通过对指标值进行正交变换,过滤掉指标间的重复信息,来增加综合评价的准确性。

1、指标标准化处理并构造实对称矩阵。该融资问题模糊矩阵中的六个指标属性一致,需要消除量纲,采用极差变换来对指标进行标准化处理,运用公式Dn×n=Yn×p(YT)p×n构造我们所需的实对称矩阵。

2、实对称矩阵Dn×n的特征值、特征向量。Dn×n利用Y=(Y1,Y2,…,YP)T构造的实对称矩阵,通过主成分方法求解矩阵的特征值和特征向量.依据主成分正交变换的原理,计算获得的不同融资方式实对称矩阵的正交系数矩阵。

3、主成分的贡献率与累计贡献率。由Var(Yk)=k=tr(∑)Var(Xk)可知,k=Var(Yk)/Var(Xi)描述了第k个主成分提取的X1,X2,…,Xp的总(分散性)信息的份额,称为第k个主成分Yk的贡献率,第一个特征值1=10.3162,它的方差贡献率为90.26%>60%,显然这个主成分能够解释6个评价指标的大部分变差,故把他们当作评价不同融资方式融资效率的主成分。

再用MATLAB求解得表3,各融资方式融资效率按第一主成分得分排序如表3。(表3)

二、模型比较与分析

我国现正处于一个资金相对短缺与资本市场不完善的时期,在这样的外部环境下,所有中小企业面临相同的融资难题,但由于中小企业自身的情况存在一定的差异,不同融资因素对其影响程度也不同,因此对各种融资方式不同隶属度进行一定范围的调整,使模型得到进一步推广,调整后的模糊矩阵如表4。(表4)

分别运用模糊评价和主成分分析中的两种评价方法,对表4进行处理,得到结果表5。(表5)

通过结果的分析比较发现,由于存在主观赋权,或存在判别规则单一等缺陷,当调整隶属度,使模糊矩阵在可行范围内发生变动时,用模糊矩阵判别法所得到的结论发生变动,因此难以在实际评价应用中作为一个统一的、广泛认可的评价模型。而主成分分析法则表现出了较好的鲁棒性,有效地减少了因为个体偏好所引起的偏差,使决策、评价的结果更加贴近客观实际。

(作者单位:安徽财经大学统计与应用数学学院)

主要参考文献:

[1]Freeman C.The Economics of Industrial Innovation[M].Second Edition,Frances Printer,London,1982.

[2]钟田丽,弥跃旭,王丽春.信息不对称与中小企业融资市场失灵[J].会计研究,2003.8.

[3]胡竹枝.中国中小企业融资:供求、效率与机制分析[M].中国经济出版社,2006.

第3篇：各融资企业的融资方式范文

摘 要 近年来，我国房地产行业蓬勃发展，传统的融资方式已无法满足我国房地产行业的发展要求，我国房地产行业出现了瓶颈。本文主要结合我国房地产业融资方式的特点，分析房地产行业存在的问题，探求适合我国房地产业发展的融资方式。

关键词 房地产企业 融资方式 研究 对策

房地产业属于资金密集型行业，其典型特点为：高风险、高投入及高回报。房地产企业的正常运作需要富余的筹备资金作为保障，因此采用何种融资方式对房地产企业而言至关重要。本文通过分析当前我国房地产业的主要融资方式及存在的问题，提出解决我国房地产业瓶颈的有效措施。

一、主要融资方式

目前我国房地产行业的主要融资方式包括：1.上市融资；上市是快速获取巨额资金的重要渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。然而当前我国上市的房地公司并不多，在全国房地产企业中所占比例甚小。其主要原因是上市需要经过复杂的审查过程，并且初期成本较高。对于中小房地产开发企业（或新开发商）而言上市融资这一方式的壁垒较高[1]，大多不愿意采用该方法。2.债券融资；债券融资可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。按融资期限分为短期融资券和中长期债券，债券融资具有成本低，透明度高的优势，但也存在融资风险大，融资弹性小和对企业要求高的局限性，该方式是目前国内企业较为常用的融资方式之一。然而真正可以使用该融资方式的企业多为资质好、规模较大的企业。从承销商的角度看，向大企业发放债券所获得的利益要高于发放给中小房地产开发商。3.银行信贷；从银行贷款是目前我国开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷，主要分为土地整理贷款和开发建筑贷款。4.信托融资；投资者将购买信托作为投资手段，收益于房地产的升值。一来可以增加房地产的资金来源，减缓银行风险，二来可以缓和房地产供求关系。因税收政策及某些政治因素，这种融资方式在我国并没有得到真正的发展。5.资产证券化；它包括两种方式：项目融资证券化及房地产抵押贷款证券化。资产证券化有助于增加资金来源，降低银行贷款压力。6.夹层融资；该融资方式是当前新兴的融资模式，它是指在风险和回报方面介于是否确定于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。房地产领域中通常把不同的债权与股权进行组合，灵活性高和门槛低是其最大的优势。该融资方式在发达国家已有先例并取得成功，但在我国较为罕见。7.其他融资方式；还有利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资等其他融资方式。

二、存在的问题

1．单一的融资方式

当前我国房地产的融资方式以银行贷款为主，上市融资、信托融资、债券融资等其他融资方式所占的比重很小。从企业统计视觉看，企业原有资金、银行贷款、预售款以及建筑企业垫资是房地产企业开发资金的主要来源[2]。银行贷款与预售款都源自商业银行，房地产开发对于银行贷款具有很高的依赖性。银行贷款的缺点在于贷款有时间和条件限制，企业融资过度依赖银行贷款容易出现资金断链等系列问题。

2．融资体系不健全

我国房地产业经过近10年的高速发展，已成为我过市场经济不可缺少的组成部分。尽管一段时间以来出现了房地产泡沫争论以及央行出台收紧信贷的政策，但房地产开发资金规模仍保持着持续上升的趋势。目前我国房地产行业的融资体系还不够完善，市场化程度不高，融资渠道狭窄、单一的融资结构致使资金富裕者的大量资金没有有效的通道直接进入房地产业，只能为储蓄进入银行体系。当房地产企业需要资金的时候，只能选择银行贷款，这不仅制约了房地产的发展，也给银行体系带来了巨大的风险隐患。

3．金融环境基础薄弱

信用制度是市场经济的重要组成部分，也是市场经济制度有效配置资源的重要前提。目前我国市场缺乏完善的信用制度，特别是缺乏对不良信用行为的惩戒机制和相关的立法保障。信用制度的不健全，已经成为制约我国房地产投资信托、私募股权基金等融资模式发展的重要因素。

4．相关法律、法规不完善

我国出台的关于房地产业的法律法规主要包括：产业基金法、税法和物权法[3]等。这些法律法规的颁布执行为房地产业创造了一个良好的制度环境。但因国家的宏观调控，房地产业相关的法律法规还不够完善。如房产的投资基金和债券融资方面的法律就没有得到完善。这都会限制房地产企业的融资渠道，影响房地产业的发展。因此要拓宽房地产的融资渠道和改变单一的融资结构，建立健全完善的法律法规亟待施行。

三、改变房地产业融资方式的有效措施

1．拓展融资渠道，融资方式多样化

要想改变我国房地产业的现状，首先就要拓展房地产业的融资渠道，实现融资方式的多样化。以下重点介绍几种有效拓宽融资渠道的方法：1发行股票，上市融资。当前这种融资方式在我国房地产业中较为少见，只有少数企业能够采用该方式进行融资。随着我国股市规模的不断扩大，证券市场也有了很大发展。房产业进入股市是未来发展的趋势。股票发行和上市对企业的资质有一定的要求，因而房地产企业应当着力改造自身的形象，扩大规模，朝着大型企业的方向发展。2发行企业债券。发行企业债券是一种有效的融资方式。企业债券的优点在于其发行的程序较为简捷，融资期限也较长，利率较低等。房地产企业可在利率市场化之后提高债券利率，吸引更多机构和个人投资者的加盟，为自身发展融到更多的筹备资金。3吸收保险基金。随着我国人们生活水平的提高，我国保险行业快速发展，保险公司的流动资金不断增加。然而保险公司的投资余地受限，如若能吸引保险基金投入到房地产行业中来，不仅能充分发挥保险基金的作用，还能够为房地产业筹备发展资金，不失为一种良好的融资手段。

2．建立多层次资本市场体系

一直以来我国房地产行业就很少采用直接融资这一渠道，因此房地产业直接融资所占的比重极少，且融资渠道狭窄。目前房地产业中很多融资方式只适用于大型房地产企业，某些融资方式的要求过高，中小型企业无法选取很多的融资方式筹备资金。因此，需要建立一个多层次资本市场体系，为各种类型房产企业提供相应的融资场所，通过该体系，减少房地产行业对银行贷款的过度依赖，增加直接融资的比例，分散金融风险，保证房地产行业的正常发展。建立资本市场体系不能仅凭房地产业的努力，还需要政府的扶持。政府应当发挥其职能，建立健全房地产行业的相关法律制度，制定相关规范。对房地产业新型的融资手段以及收益的来源和分配实行宏观调控，不断完善金融机构对房地产行业投资的法律政策[4]，为我国房地产行业的发展营造一个良好的市场环境，为其提供政策支持。

发行债券及股票上市等融资方式在我国有了一定的发展，其对国民经济有一定的影响。债券市场具备有了比较完善的市场体系，其中国债和金融债券的信誉及回报率较高，对完善债券的交易市场有很大的帮助。资本市场发展扩大了房地产证券市场的规模，资本市场有着丰富的证券品种，促进了房地产融资方式的多样化。目前我国证券市场小有规模，较具有代表性的有上海和深圳两地证券交易所、STAQ系统及NET系统证券交易市场[5]。我国的证券市场的硬件及软件设施均位于国际先进行列，资本和证券交易市场的完善为我国房地产业的发展创造了条件。

总之，房地产企业在选择融资方式时，要充分考虑企业自身的条件、对资金的需要以及融资难度等方面的因素，选择一种适合企业发展的融资方式。好的融资方案有助于优化企业的资金结构。适合企业发展需要的融资方式能够为房地产企业提供雄厚的资金储备，可增强企业的发展后劲。针对我国房地产行业所出现的问题，各房地产企业应当不断拓展融资渠道，实现融资方式多样化，为企业的发展积累足够资金；政府发挥其宏观调控作用，建立完善房地产行业相关的法律法规，为我国房地产业的正常有序发展提供保障。

参考文献：

[1]张蒙,李雅妹.我国房地产企业融资方式研究.商业文化.2011(4):137.

[2]孙美松,姜效.我国房地产企业融资方式研究.合作经济与科技.2008(2):82-83.

[3]李则潮.浅议我国房地产行业融资策略.时代经贸.2008(10):89.

第4篇：各融资企业的融资方式范文

关键词：环境保护；资金供需矛盾；投融资；创新

中图分类号：F830．91 文献标识码：A 文章编号：1003―7217(2006)05-0050-06

一、引言

现代经济学认为，环境资源是经济发展的基础，是生产力要素的重要组成部分；其再生和永续供给是一国国民经济可持续发展的根本保障。然而，由于我国工业化进程基本上还是走西方国家“先污染、后治理”的老路，经济建设对环境资源的透支行为较为严重，造成环境状况日趋恶化，付出的环境代价比较惨痛。要确保我国经济与社会可持续发展战略的实施以及和谐社会的建立与实现，就必须切实加强环境保护力度，增加环境保护投资。然而在国内，企业和社会公众进行环境保护投资的积极性并不高，环境保护投资主要还是依靠政府。这种环境保护投资主体投资意愿的低落与环境保护投资需求的高涨，直接导致当前我国环境保护资金供需矛盾的困境。要走出这种困境，确保我国环境保护的顺利进行并实现可持续发展战略目标，研究环境保护资金供需矛盾产生的原因以及环境保护投融资特有的内在机理，并据此改革和创新环境保护投融资机制，具有十分重要的现实意义。

二、我国环境保护资金供需矛盾及投融资机制创新的作用

从宏观经济学角度看，环境保护也是属于投资领域的范畴，必须遵循经济学中投入产出的一般规律。投资主体将一定资金投入到环境保护事业以增加资本或资本存量，同时实现保护和改善环境，促进环境、社会和经济可持续发展目标，这种社会经济活动就是环境保护投资。随着我国环境问题日益严重以及可持续发展观念逐渐加强，人们关于加强环境保护投资力度的意识在日益加强，对环境保护资金的需求也在呈逐渐上升趋势。然而，虽然我国环境保护投资总量在逐步增加，但与经济社会发展对环境保护的投融资需求相比还有很大差距，日益旺盛的环境保护投资需求，并没有得到有效的满足，环境保护资金供需矛盾还很突出。

我国在“九五”期间环境保护规划投资总额为4500亿元(占GDP的1．3％)，而实际环境保护投资却只有3446．8亿元(占同期GDP的0．95％)，比规划数小了1053．2亿元。可以看出，“九五”期间我国环境保护资金没有到位，资金缺口比较严重。“十五”期间环境保护投资共需7000亿元，约占全社会固定资产投资总量的3．6％，比“九五”提高一个百分点。从2001～2004年环境保护实际投资总额来看，“十五”期间较好地执行了环境保护投资计划，其中2004年环境污染治理投资比上年增加了17．3％，但是这与环境污染造成的庞大的经济损失所需要的环境保护投资额相比却显得如此苍白无力。现实投入与实际需求之间仍存在很大的资金缺口，现在的投资额仅占需要投资额的6．3％。

目前我国环境保护资金供需矛盾主要是由于环境保护产品的外部性以及环境保护产业自身的特殊性所共同导致的(参见图1)。环境保护产品具有强外部性与准公共性，环境保护产业同时具有社会公益与产品经济的双重性的特点，使得其建设与运营单纯在市场机制的利益驱动下难以出现大量竞争者，从而容易形成自然垄断的局面，限制了市场资金的进入。此外，环境保护产业运营的固定成本高，一次性资金投入大，建设周期长，收益见效慢，这种特殊的投资特点较大地抑制了民间资本进入环境保护产业的积极性。环境保护这两种特性所导致的在环境保护投资中收益与风险的不对等性，极大地影响了追求自身利益最大化的私人投资者和公众投资者的积极性。目前，我国民间资本和外资等进入环境保护产业的比例还很低，环保产业仍只是以政府投资为主，企业和公众投资为辅。这与我国并不宽裕的财力状况所决定的有限的政府环境保护资金投入产生了较大冲突，直接导致了当前我国环境保护中资金供需矛盾。

通过图1及以上分析可知，日益高涨的环境保护投资需求与较为低落的环境保护投资主体投资意愿，共同决定了当前我国环境保护资金供需矛盾的困境。要走出这种困境，依靠政府主导的计划经济是行不通的，必须推进我国环境保护市场化进程，形成以市场为导向的环保产业自我发展、良性循环的内在机制。而在这个过程中最为关键和重要的是环境保护投融资机制改革与创新。环境保护投融资机制创新的重要作用及其机理，如图1粗箭头所示。在图1中，粗箭头方向表明通过深化环境保护投融资的机制改革和创新，可以激发投资主体的投资热情，从而促进环境保护投资快速增长，以改善人类环境问题和实现可持续发展目标。

三、我国环境保护投融资机制创新的对策

从整个社会资金流向和投融资内涵外延来分析，环境保护投融资主要应包括投资领域、融资领域以及贯穿其间的投融资方式。环境保护投融资机制创新就是要通过合理的机制设置、体制创新和制度安排来充分激励和调动投资者的投资热情并正确地引导和调控其在这些方面的投资方式和投资方向。就我国目前而言，环境保护投融资机制创新应该做到：

(一)明确界定环境保护投资领域以及融资主体根据社会效益、经济效益和市场需求情况的不同，笔者将环境保护相关企业划分为公益性环保企业、经营性环保企业和新兴科技型环保企业，如图2左部分所示。公益性环保企业是指建设与经营社会效益显著而经济效益不佳的环保项目的企业，这种企业的投资规模一般比较大，其经营领域一般具有如下特征：具有重大预期生态和环境保护效应，已经大面积(规模)严重影响公民正常生产和生活，大规模商业性资金不愿意进入。如负责环境基础设施建设、跨地区的污染综合治理以及环境管理与监督等企业。经营性环保企业是指建设与经营具有一定社会效益且经济效益也较为显著的企业，这种企业的规模不限。新兴科技型环保企业是指建设与经营具有一定社会效益、科技含量高、发展前景良好且具有较高经济效益的企业，一般属于中小型企业。这三种类型的企业建立后，为了扩大经营规模和提高经营效益往往需要进行再融资；此时，其原创投资主体就变成了新的环境保护融资主体。

(二)合理划分各投资主体的投融资原则、事权及其投资方式

在计划经济体制下，企业是国家或政府的附属物，因此，相应的环境保护责任及其投资，从本质上说都是由国家或政府承担的，无所谓各投资主体投融资事权划分。但是，随着市场经济体制的逐步建立和企业经营机制的转换，政府、企业和社会公众将

在遵循一定的投融资原则基础上重新划分原先为政府独立承担的环境保护事权。各主体的投融资原则及事权如表1所示。

各投资主体的投资方式可以是直接的或间接的，亦可以直接、间接共用。在各种类型环保企业中，公益性环保企业还将主要由政府来投资和负责，政府应从多方位筹集资金，无偿投资。而经营性环保产业的投资领域政府应该逐渐放开，实行公平竞争的市场准入政策，鼓励和吸引民间资本和外资进入环保产业，建立多元化、多渠道、多层次筹资新途径及责权利相统一的经营机制。对那些可盈利的环境保护产品或技术及其开发和经营事权，即经营性环保企业和新兴科技型环保企业则应该划分给私人(企业和社会公众)来进行投资和管理(参见表1)。此时，这些企业的原创者采取的是直接投资方式。

与此同时，各投资主体还可以采取间接方式投资环境保护产业(见图2右半部分)。首先，政府除了将财政收入和国债收入直接投入公益性环保企业外还可以通过采取新型投融资方式BOT、ABS等参与投资公益性环保企业，此时，其投资方式就是间接的。其次，不同类型的企业其间接投资方式可能不同。不管金融性企业还是非金融性企业，作为社会资源的消费者它们都必须向国家交纳各种税收，这为政府财政收入提供来源，间接成为环境保护投资者；此外，所有企业还可以通过购买国债、环保企业债券等，或是参与创业板块、新型融资方式BOT、ABS以及私人募集中，为各融资主体提供资金，成为间接投资者。除了以上方式外，投资公司还可以通过购买环保型企业的股票或为其提供贷款的方式间接参与环境保护投资。最后，社会公众环境保护间接投资方式主要表现为向政府交纳各种税收，购买国家债券、企业债券、企业股票、创业板块证券以及为私募融资提供资金供给。

(三)实施投资主体多元化，努力促成融资格局多样化

从市场经济招商引资的活动中，不难看出投资主体对经济活动的重要性。同样，在环境投资领域，应该首先关注融资的源头――环境投资主体。环境保护融资体系创新很重要的一点就是要创造良好的投资环境和巨大的投资市场，以吸引和形成更为多元化、社会化的环境保护资金来源，即开拓多元化的投资主体，这也是属于融资体系的范畴。除了传统的投资主体――政府以外，多元化的环境保护投资主体还应该包括本国企业、社会公众和国外投资主体。

政府作为投资主体不言而喻。而如上文所述，本国企业和社会公众除了直接投资外，还可以通过采取间接方式成为环境保护的投资主体。把国外投资者作为我国环境保护的一种投资主体，有其客观性和重要性。因为，在今后15年，全世界对绿色工程贷款的投资银行数量将增加2倍，这些资金将把环境保护项目作为贷款直接投资优先考虑的重点。因此，努力争取国外投资者对我国环境保护的投资就显得尤为重要。

当环境保护企业建成后，不管其原始投资者是政府、企业还是社会公众或是外国投资者，这些企业可以采用的融资方式如图2左部分所示。图2表明，由政府主导的公益性环保企业的融资方式除了政府的财政支出和国债投入外，还可以采用银行贷款、国际信贷和新型融资方式BOT、ABS等融资方式。由私人主导的经营性环保企业的融资方式在获取创始人的原始投资后，可以通过发行企业债券、银行贷款、私人募集等方式进行融资；一些经营较好、规模较大的企业甚至可以争取上市，通过股票市场进行融资。而新兴科技型环保企业以高科技和良好的发展前景具有较高的投资价值，通过银行贷款和私人募集等方式融资较为容易；但是由于受其规模和资本较小的限制，这些中小型企业很难进入国内股票市场融资，可以尝试向国内中小板或香港创业板市场进行融资。从整个社会资金流向来分析融资体系，在图2左部分所列的政府、企业、社会公众和国外投资者所可以选择的各种投资方式也都是属于社会经济体系的融资方式。这样，在整个环境保护产业领域中多种融资方式的串并联，共同形成了一个十分齐全的、多样化的融资格局，如图2所示。

(四)创新环境保护投融资方式与渠道

创新环境保护投融资方式，除了要继续加强政府在财政投入和政策支持外，更需要进一步拓展环保融资的新思路，采用债券、股票、创业板块和新型融资方式如BOT、ABS等资本市场融资方式，以及采取银行贷款、私募方式与国际信贷等其他融资方式(见图2)，这些融资方式在前文都有涉及，这里做进一步的分析。

1．进一步通过财政收入融资。在环境保护中政府还应该成为公益性环保企业主要的建立者和经营者。政府的部分财政支出依然是环境保护重要的融资方式。当前，加强环境保护的政府财政收入融资方式要做到：首先，逐步做大做实在中央财政和地方财政预算中设置生态和环境保护专项建设资金科目。其中，中央财政主要从当年新增财政收入中解决，地方财政则主要从所征收的城市建设维护税、城市基础设施配套费、国有土地出让收益的一部分以及当年地方新增加的财政收入中解决，其次，设立新的税种(如巧境治理税或生态环境补偿税)以筹集资金，用于建立国家和省两级专项生态和环保基金。使用上，主要采取周转金和有偿使用方式以及招标、政府采购等形式，重点投向纳入国家和地方政府专项规划的建设项目和工程，以及用于大幅度提高城镇居民交纳垃圾、污水等处理费后的部分补贴。在具体操作上，可以分阶段将现行各级地方政府收取的针对各类企业交纳的污染排放费和城镇居民污水、垃圾处理费用以及相应的罚款收入等逐步过渡到由费改税。最后，加快政府资产变现，并且作为扩充财政专项资金的重要来源。如，出售现有国有环境保护企业资产产权、转让经营权和特许经营等形式所取得的政府收入，以及允许条件较好的环境保护类上市公司在国有股减持上所取得的变现收入，都可以按比例纳入同级政府财政专项科目。

2．挖掘并创新资本市场融资。环境保护资本市场融资方式主要包括债券融资方式、股票市场融资方式、创业板市场融资方式和BOT、ABS等新型融资方式。

(1)债券融资方式。债券融资方式包括国债融资方式和企业债券融资方式。国债融资是政府将发行国债的一定比例作为财政支出投入到环保产业，这是一种间接的环保融资方式。对于政府而言，仅仅依靠财政收入的增加来加大环保产业的投入是十分有限的，而发行国债则可以缓解政府压力。因此，应该大力利用发行国债，吸收民间资本和外资进入环保产业。环境保护企业还可以凭借其自身的信誉和经营业绩发行债券，进行企业债券融资。相对于国债融资、银行贷款和股票市场融资方式，企业债券的融资方式更为主动、融资成本更低。由于我国企业债券项目的确定一直是按照国家产业政策和行业发展规划进行的，企业债券的发行方式沿用传统的审批模式，发行规模实行额度管理，总体上企业债券市场的发展十分缓慢，企业债券融资规模十分有限。然而，由于政府将提高在产业政策下对环保产业的

支持，在按照行业发展规划管理债券发行的体制下，环保企业发行企业债券将有很大的空间；另一方面，环保企业良好的发展前景将为企业债券的发行和偿还提供优异的经营业绩支持。因此，环保企业债券融资将具有巨大潜力，这也为缺乏资金的环保产业提供了十分难得的融资机会。

(2)股票市场融资。在现代经济中，股票市场的筹资功能越来越明显，充分发挥股票市场的功能是金融支持环保建设与发展的重点。对于效益好规模大的环保企业实行股份制改造，并推荐上市。在上市公司的审批上，国家应给予优惠政策，加快从事环保投资的企业的上市速度，鼓励和支持环保企业上市发行股票，通过社会融资实现企业资本的筹集和扩张，增强企业的环保投资能力。

(3)创业板市场融资。新兴科技型环保企业以高科技和良好的发展前景具有较高的投资价值，但由于其规模和资本一般都比较小，这些中小型企业很难进人股票市场融资，可向国内中小板或香港创业板市场进行融资。

(4)BOT、ABS、彩票和环保基金等新型融资方式。BOT(Build―Operate－Transfer，建设一运营一交付)。采用BOT方式进行环保融资，是指通过政府或所属机构为投资者提供特许协议，准许投资方开发建设环保项目，项目建成后在一定期限内独立经营获得利润，协议期满后将项目有偿转交给政府或所属机构。BOT实际上是由于缺乏资金建设项目而利用的间接融资方式。随着BOT方式在不同国家和地区的应用，由于具体操作不同，演变出TOT(转让－经营－转让)，UBFO(设计－建设－融资－运营)，BOOT(建设－拥有－经营－转让)，BOO(建设－拥有－经营)，BOLT(建设－拥有－租赁－移交)和BRT(建设－出租－移交)等形式。ABS(AssetBackedSecuritization，资产证券化融资)，是指以项目所拥有的资产为基础，以该项目未来的收益为保证，通过在国际市场上发行高档债券来筹集资金的一种证券融资方式。然而，由于实施ABS要求较高的市场成熟度以及较健全的法律体制支撑，目前在我国直接进行还存在着一定的障碍。但这并不是说，我国目前绝对不能实施ABS，一个可能的途径就是将符合要求的环境保护方面的资产实施证券化后在国外发行，这样可以避开国内严格的法律限制，利用国际投资银行和信用评级机构的实力，并且在与国际投资银行合作的过程中，也能够迅速获得操作技术，在积累一定的经验后再在国内展开。同时，我们一定要抓紧制度创新，争取早日实现在国内实施ABS方式融资的合理化、科学化和标准化，以将国际债券市场上更多的资金利用到我国环境保护领域。此外，在资本市场上进行环境保护融资还可以采用发行环境保护彩票和建立环境保护基金等形式。发行彩票是政府为满足特定的社会公共需求所采取的一种辅筹资手段。还可以通过建立环境保护基金的方式筹集资金。当前，已有一些地方建立了政府环境保护基金、污染源治理专项基金、环境保护基金会和非政府组织、环境保护团体等多种形式的环境保护基金和资金渠道，丰富了环境保护资金的投资主体和融资载体。

3．合理采用其他方式融资。除了依靠政府财政收入和资本市场进行环境保护融资以外，还应该采取如下方式融资：

(1)银行贷款融资。银行贷款依然是环保产业间接融资的主要方式。但是由于环保产业具有投资周期长、产出效益低、风险较高的特点，且大多环保企业当前规模都还较小，所以从银行直接取得贷款较为困难，事实上环境保护银行贷款的融资规模增长一直较为缓慢。当前，国家必须针对环保类企业的银行贷款采取更高的利率补贴和其他优惠政策，以加强银行贷款融资方式在部分环境保护投资中的运用。这部分环境保护投资主要包括以市场融资为主但需要政府给予扶持的环境保护产品、服务和技术开发与运用，以及区域性的生态环境保护工程的建设和经营，大中城市的燃气、热力和供排水管网建设和经营，城市环境监测工程的建设和运营等。

(2)私募方式融资。自2001年下半年以来，我国股票市场连续遭遇低谷，融资能力有较大下降，股市不景气，使监管部门对拟发行股票企业的资格审核变得更加严格，并加大了对股票发行节奏的控制。在股票市场融资日益困难的情况下，环保企业很难在股票市场取得大规模的融资。因此，环保企业可以转向私募方式融资，在当前公开发行日渐紧张的情况下，面向金融性企业、基金等大型机构投资者以及少数私人的私募发行可以替代IPO融资方式，以满足环保产业融资的需要。

第5篇：各融资企业的融资方式范文

关键词 房地产开发企业；融资方式；融资风险因素；融资风险评价；模糊层次分析法

中图分类号 F293.3

文献标识码 A

文章编号 1006-5024（2013）02-0137-04

一、河北省房地产开发企业融资方式分析

河北省房地产开发始于上世纪80年代，也是伴随着我国的住房制度改革，城市建设的发展模式开始出现的。改革开放以来，我国经济飞速发展，全国各大城市房地产的开发也取得了全面的进步。近年来的发展主要体现为产业规模不断扩大，城市建设步伐加快，市民居住条件日益改善和提高，房地产市场日趋规范和完善。但是，河北省房地产开发不仅起步较晚，而且发展速度比较慢，还远远低于东部沿海城市。目前，河北省房地产开发企业正在从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展，以便保证房地产开发的资金需求。房地产融资方式的多元化，对于降低房地产融资风险，提高资本利用效率，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，具有十分重要的意义。

融资方式可以按照不同标准进行划分，美国经济学家格利和肖提出融资方式按照其储蓄与投资的联系方式可以分为内源融资和外源融资。

（一）内源融资是指开发商在企业内部的资金调拨和运作活动，资金的所有权和使用权合二为一

在企业内部通过自有资金、留存收益、折旧计提、闲置资产变现、应收账款转让、国家资金扶持等方式融资，一般具有自主性强、规模有限、成本低等特点。

（二）外源融资对企业的资金获得具有高效性、灵活性、大量性和集中性的特点，一般是通过金融媒介机制的作用实现融资

按照资金对企业权益的影响，又可以将外源融资分为债务融资和权益融资。债务融资是指通过增加企业的负债来获取资金，例如：向银行借款、发行债券等。企业通过这种方式筹集到的资金必须到期偿还，并且要支付利息。权益融资是指通过增加企业的所有者权益来获取资金，如发行股票、增资扩股。这种方式筹集到的资金不需要偿还，但要定期分红派息。通过问卷调查可知，目前河北省房地产开发企业融资方式中债务融资方式占主导地位，权益融资方式占比极小。

1 已经用到的债务融资方式有：银行贷款、信托贷款、小额贷款公司运作、企业间拆借、民间借贷、发行企业债券（含短期融资券）、发行中小企业集合债券、融资租赁、回租回买融资、商业信用融资（应付账款、应付票据、预租预售）、典当融资等。但其中最主要的是：银行抵押贷款、发行债券、预租预售和民间借贷。

2 已经用到的权益融资方式有：上市融资、兼并收购、增资扩股、股权转让、资产置换、合作开发、权益型信托融资等。但其中最主要的是上市融资和以兼并收购为主的资产重组。

二、河北省房地产开发企业融资风险影响因素分析

通过对河北省部分房地产开发企业进行深度访谈和问卷调查，结合企业融资风险研究的相关文献资料，从宏观和微观两个方面总结房地产开发企业融资风险的主要影响因素并对其进行分析。

（一）宏观影响因素分析

本文界定房地产开发企业融资风险宏观影响因素主要有政策法律因素、宏观经济因素和行业竞争因素。

1 政策法律因素。政策法律因素主要包括房地产业政策，金融政策、土地使用政策等因素。（1）房地产业政策是指国家中央或地方政府制定的，主动干预房地产业经济活动的各种政策的集合。产业政策包括产业结构政策、产业组织政策和产业布局政策。（2）金融政策是指中央银行为实现宏观经济调控目标而采用各种方式调节货币、利率和汇率水平，进而影响宏观经济的各种方针和措施的总称。（3）土地使用政策。近几年来。我国一直在执行严格的土地管理政策。严格的土地管理政策虽然促进了土地的节约使用，但也导致了土地供应的相对紧张，并增加了房地产开发企业的土地开发成本，增加了其融资的难度和融资成本，进而提高了其融资风险。

2 宏观经济因素。宏观经济因素主要包括通货膨胀率、家庭可支配收入、房屋销售价格指数、供求关系等因素。（1）通货膨胀是一种货币现象，指货币发行量超过流通中实际所需要的货币量而引起的货币贬值现象，它体现为购买力风险。在通货膨胀压力下，流动性过剩问题将趋于明显。为了确保经济持续健康、稳定地发展，一般情况下政府会采取紧缩银根的货币政策。作为资金密集型的房地产行业，对银行等金融机构的信贷依赖较大，受到紧缩货币政策的影响，房地产企业融资难度将会有所加大进而增加其融资风险。（2）家庭可支配收入是指居民家庭在支付个人所得税之后，所余下的实际收入。一般而言，家庭可支配收入多会增加房地产的需求，进而带动房地产的发展，房地产企业更容易实现预期收益，提高其商业信誉进而降低融资风险；反之，家庭可支配收入较少会使得房地产需求萎缩从而增加融资风险。（3）房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数。一般来说，房屋销售价格指数越高，房地产开发企业就越容易实现预期收益从而偿还债权人和投资者，增强其商业信誉，从而增强其融资能力，降低融资成本，最终降低融资风险；反之，房屋销售价格指数越低，则会加大融资风险。（4）供求关系指在一定条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系。供大于求则预期销售收入难以实现，从而增加房地产开发企业融资的难度和成本，融资风险较大；相反，如果供不应求，则融资风险就较小。

3 行业竞争情况。目前我国房地产行业竞争情况表现在：（1）企业数量多，规模普遍偏小，每个企业占据的市场最高份额也极其有限，说明我国房地产市场集中度比较小。（2）房地产市场是区域性市场，房地产东西部发展不平衡：东部地区在企业规模和投资、开发规模方面均大大超过西部地区，而东部又主要集中在广东、上海、北京、江苏、浙江5省市。本文研究的行业竞争情况对融资风险的影响主要包括行业定位、同类型竞争者数量和企业所处的市场竞争环境三个方面。

（二）微观影响因素分析

本文界定房地产开发企业融资风险微观影响因素主要有企业信誉情况、企业财务状况和企业经营管理因素。

1 企业信誉情况。企业信誉主要包括企业形象、抵押担保、企业提品和服务的质量、贷款到期清偿率等因素。（1）企业形象是指人们通过企业的各种标志（如产品特点、行销策略、人员风格等）而建立起来的对企业的总体印象。企业形象是企业精神文化的一种外在表现形式，它是社会公众与企业接触交往过程中所感受到的总体印象。企业形象好，知名度和公众认知度高，则融资更为容易，融资成本较低，所以融资风险较低；反之企业形象差则融资风险较高。（2）抵押担保。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房地产开发企业能够提供的抵押担保物越多、价值越高，投资者越愿意将资金投入该企业，则融资风险越低；反之融资风险便越高。（3）企业提品和服务的质量。企业提品和服务的质量对购买者的购买行为产生最直接的影响。如果产品和服务质量好则销售状况良好，进而企业容易实现预期收益，降低了企业融资风险；反之，则加大了企业融资风险。（4）贷款到期清偿率。企业到期贷款偿还能力的大小反映出其融资风险的大小。一般来说企业贷款到期清偿率越高，则融资风险越小；反之融资风险就越高。

2 企业财务状况。企业财务状况主要体现在偿债能力、营运能力和盈利能力。（1）偿债能力是指借款人（或担保人）偿还债务的能力。它表明借款人对债务的承受能力和偿还债务的保障能力。企业偿债能力强则增强企业信誉，能较好地降低企业融资风险；反之则增加融资风险。（2）营运能力是指企业的运行能力，即企业运用各项资产以赚取利润的能力。它揭示了企业资金运营周转的情况，反映了企业对经济资源管理、运用的效率高低。企业资金周转越快，流动性越高，企业的偿债能力越强，资金获取利润的速度就越快。企业营运能力强，则企业信誉增强，能较好地降低融资风险；反之则增加融资风险。（3）盈利能力是指企业获取的能力，也称为企业的资金或资本增值能力。在一定时期内企业赚取利润的能力越高，其盈利能力就越强。企业盈利能力强，则企业信誉好，能较好地降低融资风险；反之则增加融资风险。

3 企业经营管理因素。企业经营管理因素主要包括企业规模、开发项目的多样性、管理层的经营和素质、内部控制与管理等因素。（1）企业规模指对企业生产、经营等范围的划型。新标准将企业的类型划分为大中小三个类型。一般来说，企业人员数、销售量、资产、盈利和市场份额越小，融资风险就越大；反之，融资风险就越小。（2）开发项目的多样性。按照房屋的使用功能不同可以将房地产划分为居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、城市综合体等。房地产开发项目多样化能较好地分散融资风险，反之，房地产开发项目单一化则融资风险较大。（3）管理层的经验和素质。企业管理层学历高，具有优良的道德品质及丰富的管理经验，则融资风险比较低；反之则融资风险较高。（4）内部控制与管理。内部控制是指单位和各个组织之间建立的一种相互制约的形式和职责分工制度。内部控制的目的在于改善、提高经济效益。企业内部组织构架健全，建立了完善和科学的决策程序和管理信息系统，则融资风险较低；反之融资风险较高。

三、河北省房地产开发企业融资风险评价

本文基于模糊层次分析法的基础理论，结合实际数据对河北省房地产开发企业的融资风险进行评价。文中数据全部来源于对河北省30家房地产开发企业进行的直接和间接调查，与企业的中高层管理人员、财务人员，和这些房地产企业相关的银行风险部管理人员以及部分高校房地产金融专家进行的访谈。下面结合构建的层次分析模型进行模糊层次分析。

（一）层次分析法确定权重

1 构造层次分析结构。本文基于调研资料分析河北省房地产开发企业主要融资方式下面临的各种风险因素，构建融资风险评价模型如下图：

融资风险评价模型图的第一层：融资风险，为目标层。通过这个风险评价模型的建立，最终预期得出一个地区整体的房地产开发企业的融资风险情况，也可以得出某一个房地产开发企业的融资风险情况。第二层：债务融资、权益融资，为准则层。由于内源融资方式面临的融资风险相对很小，故本文仅从债务和权益融资两种外源融资方式中发掘其融资风险。第三层：银行贷款、发行债券、民间借贷、预租预售为房地产开发企业在债务融资中主要的融资方式，上市融资和资产重组为权益融资中主要的融资方式，这六项构成了子准则层，分析这六种主要的融资方式下对应的各种风险因素。第四层：政策法律因素、宏观经济因素、行业竞争因素、企业信誉因素、企业财务状况、经营管理因素六种风险影响因素为方案层。这六种融资风险因素涵盖了上面六种融资方式的共同风险。

2 构造两两比较的判断矩阵。依据专家打分情况，构造各个层次的两两比较判断矩阵。

3 层次单排序和一致性检验。通过MATLAB软件的编程计算，可以求得各判断矩阵的权重、最大特征根、一致性指标和一致性比率，结果证明各判断矩阵的一致性检验均可接受。

4 层次总排序。由计算可知，第二层对第一层的权重为WA=（0.8000，0.2000），第三层对第二层的权重分别为WB1=（0.5219，0.0715，0.1137，0.2928），WB2=（0.8571，0.1429）。所以，第三层对第一层的权重为Wc=（0.4175，0.0572，0.0910，0.0910，0.2342，K0.0286）。

因此，此模型运用层次分析法的层次总排序，即第四层对第一层的层次总排序WD（0.2983，0.1062，0.0628，0.1438，0.2584，0.1305）。

由评价结果可知，河北省房地产开发企业的融资风险影响因素从大到小排序为：政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。

（二）运用模糊层次分析法进行评价

1 建立评判因素集：U=（政策法律因素，宏观经济因素，行业竞争因素，企业信誉因素，企业财务状况因素，企业经营管理因素）

2 建立权重集：通过层次分析法的计算，因素集中元素所对应的权重为：W=（0.2983，0.1062，0.0628，0.1438，0.2584，0.1305）

3 建立评语集：v=[风险极大，风险较大，风险一般，风险较小，风险极小]

4 单因素模糊评价：经过对调查问卷反馈情况的总结整理，得出对房地产开发企业融资风险的单因素模糊评价为：

5 模糊综合评判：M=W·I==（0.2335，0.4656，0.1939，0.0893，0.0176）

由评价结果可知，河北省房地产开发企业的融资风险比较大。

四、结论评析

首先，政策法律因素对融资风险的影响最大。目前我国房地产融资渠道单一，大多依赖于银行贷款，尤其是河北省，其他融资方式所占比重很小。这是由于上市融资、债券融资、房地产基金等方式在很大程度上受制于国家和地方的政策和法律因素，从而使其融资方式很难向多元化方向发展，进而规避其融资风险。因此，政策法律因素对房地产开发企业融资风险的影响很大。

其次，企业的财务状况、经营管理因素和信誉因素对融资风险的影响较大。房地产开发企业能否融资成功、融资的成本高低以及能否实现预期收益等都与企业本身密切相关。

第6篇：各融资企业的融资方式范文

前者反应的是一种产权交易关系,它是企业通过出让部分所有控制权来与外部投资者建立联系。后者反应的一种抵押债权债务关系,它主要是企业在一定时期内向其他金融机构如商业银行或社会借入所需资金,同时企业承担按期还本付息的义务。外部融资主要是为了弥补内部融资的不足,满足企业在并购过程中所需的巨额资金。各中小企业应该充分了解其自身的经济情况,将各种融资方案仔细对比之后总结出最适合本企业的内外部融资组合。让企业能够以融资最优组合实现规模优势。

二、中小企业并购融资风险

企业并购活动的前提是它们本身能够拥有足够的资本。同时,企业所采取的融资体制是否完善会对企业并购产生很大影响。对不同类型企业进行并购所要求的融资机制是不同的,如并购小型企业所需花费相对较少,那么筹集资金的数量和时间就会相对较少。很明显,如果没有处理好融资的问题,那么就会影响并购方企业的现金流,一定程度上加重财务负担,甚至可能会使并购后的企业面临资金周转困难的窘境,从而导致企业走向破产的危险。可见,规避融资风险,完善融资机制的重要性。企业应该争取尽量以最低的融资成本,最小的融资风险以及最佳的融资方式完成并购活动。

2.1中小企业并购融资渠道

简单来说,我国中小企业并购融资的渠道从宏观上来分可大致分为从外和从内两个方面。具体的融资方式有融资租赁、银行承兑汇票、不动产抵押、股权转让、提供担保、国际市场开拓资金和互联网金融平台等等。

2.2中小企业并购融资风险

并购融资风险主要体现在企业能否在有限的期间内通过内外部相结合的融资方式筹集到足够的资金,以确保并购的顺利进行。我国中小企业并购融资风险主要体现在以下几个方面:

(1)复杂的融资环境融资环境主要受几个方面的影响:并购方自身筹集资金的能力以及被并购方在市场环境中所展现的自身的企业形象等等。可将这种风险认为是主观的,可以人为控制的风险。企业自身的融资能力由其自身的经营能力决定,同时还受到企业净资产规模和未来预期收益的影响。投资者对企业投资的信心与企业的市场信誉以及企业的经营业绩成正比关系。一个企业的市场信誉越高,盈利能力越强就越能吸引投资者的青睐,从而能从外部吸收更多的资金。但目前市场上存在着并购方与被并购方信息不对称的情况,这就增加了融资环境的复杂性。我国的中小型企业大多数属于缺少披露机制的非上市公司,所以对并购方来说,可能对被并购企业的财务报表真实性以及资产负债结构了解不足,从而无法准确评估被并购方的资产价值和盈利能力,导致并购风险的产生。而对于被并购方来说,可能企业目前的经营业绩并不理想,但其高管人员为达到目的而故意隐瞒企业的真实情况,甚至与中介机构共同制造企业的虚假信息,从而使并购方的决策者不能很好的了解企业真正的财务状况,而根据错误的信息做出错误的决策,增加了并购方的投资风险。这种举动破坏了融资环境的真实性和稳定性,对并购方的企业有严重的影响。

(2)市场风险市场风险是指除了企业本身还有其他投资主体以外的其他因素对企业并购融资所造成的风险。这种风险属于客观风险,只能最大程度上预防和规避而不能够彻底杜绝,且市场风险是所有企业都会面临的,属于系统风险,是不可分散的,也不是人们可以控制改变的。简单举例市场风险,比如通货膨胀,经济衰退,还有战争等等。

2.3中小企业并购融资风险规避

融资风险虽不可完全避免杜绝,但企业可采取一定的方法,将其加以控制与防范,将发生风险的可能性降至最低。

(1)融资方向及其规模的确定并购方应该先明确自己并购的目标企业,然后采用合理的估价方式对目标企业进行全面的资产价值评估,尽量减少估价误差,从而减少收购风险。为了确定对目标企业估价的准确性,并购方通常应采用多种不同的评估方法以及邀请多位经验丰富的审计人员对其进行各方面的评估。不仅如此,并购方不能只考虑自身的资金运转问题,还应考虑被并购公司在并购后自身企业的整合以及加入并购方企业共同运作所需的资金。

(2)融资机制需谨慎制定不同融资机制的制定取决于不同的被收购企业,也就是说,企业应根据管理层确定的目标收购企业来制定不同的筹资机制,筹资方式选择是否成功会直接影响到并购能否成功,也影响到并购方企业并购后能否继续健康运转,所以在选择融资方式时需慎重考虑。目前,我国企业融资方式可大体分为内部融资和外部融资。在企业决定实行并购活动时,首先应考虑的是其内部积累。因为内部融资相比于外部融资而言具有融资易、风险小、减少融资额外费用等诸多优点。但其缺点就是筹集资金数量有限,常常无法满足并购所需资金量,因此企业在使用内部融资的同时还需选择合适的外部融资方式。并购方在制定融资机制时应考虑从以下几点:

①制定灵活伸缩的融资期限。企业在经营过程中,一般会制定好阶段的运营目标,然后,按其制定的目标有条不紊地完成各阶段的任务。所以,企业一般会制定并购项目的融资期限。融资期限简单来说就是企业安排筹资目标资金所需花费的时间。企业在制定这一时间时应充分考虑该期间可能发生的各种不利,从而制定能够灵活伸缩的筹资时间,减少由于突发事件导致的融资风险。

②最优化结合内外部融资。将内外部融资有机结合,从而减少两种融资方式自身的不足同时将优势发挥到最大。这就需要并购方在并购前做好充足准备,精心对比并购预算和并购后收益再做选择。总之,企业应在能够筹集充足的资金的同时降低企业的融资成本。另外并购企业也可适当考虑引入进更多的融资方式,不仅仅局限于传统的融资方式。

(3)融资机制需优化和完善在企业并购融资实践中,融资机制还受到很多因素的影响。所以,企业制定的融资机制并不是始终不变的。企业竞争市场瞬息万变,这就要求并购方能够具备敏锐的洞察力,与时俱进不断优化和完善自己的融资机制,减少融资机制不适合而造成的融资风险。

三、结束语

第7篇：各融资企业的融资方式范文

[关键词] 房地产企业;融资状况;分析与思考

[中图分类号] F230 [文献标识码] B

一、引言

2014年，我国国内GDP增长速度创下了1991年以来的新低，房地产行业也背负着沉重的经济负担。2014年11月21日央行降息后，虽然给一线城市的房产销售带来了回暖，但是占比80%以上的二三线城市依然处于疲弱状态。有专家指出：2015年正是我国人口结构拐点，中长期刚需人口逐渐下降，房地产行业面临着高库存以及人口结构的双重压力，虽然央行2月4日晚央行意外降准，房地产销售将在短期内有所好转，但是从长远角度来看，房地产行业较难再扮演持续扩张需求的角色。加上PPI负增长至今已经持续34个月，跌幅还在不断的扩大，在杠杆以及去产能的过程中，相关制造企业的资本开支动力也是相当微弱的。在这种经济状况下，房地产企业要谋得生存与发展，必须拥有强大的、多元化的融资结构。否则，一旦房地产企业无法正常运作，将会影响到整个经济链条造成金融风险，同时会给投资者以及购房者带来巨大的经济损失。

二、当下房地产企业融资状况分析

（一）缺乏多元化的融资渠道

较为单一的融资渠道影响着当下房地产企业资金链条的稳定性以及循环性。2015年2月4日晚央行意外降准，将金融机构人民币存款准备金率下调了0.5个百分点，缓解了银行资金流动性的压力，促进了货币的信贷增长。由于民间借贷的融资方式成本高、可靠性低，温州“跑路”事件巨大的负面影响以及国家相关规范文件的下发等原因，导致该融资方式的可行性大大降低。众所周知，房地产业的飞速发展离不开银行信贷的支持，加上近十几年央行几次降准降息，大多数房地产企业主要依靠银行信贷来进行融资。然而，对银行贷款的过度依赖导致房地产企业处于高负债率的运营当中，巨大的资金风险给房地产业、金融业以及投资者的资金带来了很大的安全隐患。

（二）融资结构协调性较低

据国家统计局的相关数据显示：2014年我国房地产开发投资达到9万亿元，同比增长10.5%。可见，房地产项目的资金占用量是巨大的。同时，房地产项目的开发周期较长，一般需要三到五年的时间，资金的回收期也较长。因此，合理的融资结构对于房地产企业的发展来说至关重要。目前，虽然很多房地产企业在逐渐探索新的融资渠道，但是各种融资方式之间的协调性较低。一些房地产企业在没有经过系统的分析论证的情况下对融资结构进行分配，在各种融资方式之间进行融资任务的分配。此外，在融资比例中，中短期资金所占比例往往多于长期资金，很容易造成企业资金链条的断裂，降低抵御风险的能力。

（三）融资风险防范体系不完善

房地产企业占用资金量大、周期长，且各种新型融资渠道正在不断的尝试中，存在着较高的融资风险。2014年房地产基金逐渐进入人们的视野，房地产企业也开始通过互联网推出各种金融产品来拓展融资渠道，这必将进一步扩大房地产融资的风险。国外一些发达国家的金融体系较为完善，房地产行业发展的时间较长，形成了稳定的、开放的房地产资本市场。较之国内来说，他们的房地产融资风险防范体系较为完善。由于我国资本市场的发展还处于初步发展阶段，我国目前除了像万科、合生、保利等这些大型房地产企业外，中小型房地产企业的融资风险体系都还存在很多问题。有些房地产企业甚至没有建立融资风险防范体系;有的房地产企业虽然引入了先进的融资风险防范体系，但是在执行力度上还有所欠缺;有的房地产企业只关注融资后的风险，忽略了融资前风险和融资中风险等。

（四）融资外部环境有待健全

房地产行业本身就是一个特殊的行业，受到国家相关政策的规制;金融市场更是国家严格管制的对象，因此房地产金融所处的外部环境较为复杂。虽然我国央行几次降准降息，但是我国房地产金融市场依旧存在着资金供求失衡的现象，加上市场也存在各种信息的不对称，导致房地产企业处于相当紧张的外部融资环境中。一方面是由于监管机构限制过多而导致的金融市场创新不足，不够开放;另一方面也受到了国家相关房地产政策的影响等。此外，由于一些新型融资模式的引入，国家相关法律法规的还不健全，缺乏较为全面、明晰的保护、约束与规制制度，不利于房地产企业的融资。

三、加强房地产企业融资能力的思考

（一）探索多元化的融资方式

从传统意义上来讲，房地产企业的融资方式主要包括银行信贷、预收房款、股权融资、债券融资以及建设方垫资等方式。随着金融市场的发展与完善，诸如房地产信托、房地产证券化、联合开发、开发商贴息贷款、售后回买及回租、融资租赁、海外融资、私募股权融资、夹层融资、项目融资等融资方式逐渐被一些大型房地产企业所吸收并合理运用，带动了整个房地产行业融资方式的大转变。以万科为例，1984年到2008年主要以传统的融资模式为主，即银行信贷与股权融资相融合的方式;2009年到2014年逐渐采用更加具有灵活性的、多元化的新型融资模式。2010年，万科约以22亿元的价格收购了20余家房地产企业，通过合作的方式成功实现融资;2011年，万科通过房地产信托的方式发行8款产品，融资规模约为49亿元;2014年仅前两个月，万科通过海外融资的方式进一步扩大企业的发展规模，融资规模达到812亿元。从这些数据可以看出，多元化的融资渠道给万科带来了稳定的资金链条，为万科的发展提供了坚实的资金基础，也大大的降低了企业的融资风险。房地产企业应当首先不断加强自身综合实力的提高，提升企业的综合实力，为多元化融资提供良好的内部环境。在此基础上，勿将鸡蛋放在同一个篮子里，不断学习先进的融资模式和融资理念，尝试运用多元化的融资渠道来平衡企业的资金状况。

（二）构建合理的融资结构

首先，房地产企业要不断提升自己的综合实力。融资结构能够科学调整的前提是企业具有较强的综合实力，通过自身的力量打开融资渠道的大门，进而使得各方的资金能够不断地流入企业。一方面，房地产企业要科学的转变战略导向，改变以往的机会导向，以市场、企业自身资源以及客户服务等作为企业发展的战略导向。另一方面，房地产企业要更加专注于企业的品牌建设、资本运营以及健全的企业内部现代化管理等，摒弃以往“做房产就是做项目”的思想。在此基础上，做大、做强、做优。其次，房地产企业要合理的协调各融资方式之间的融资比例。一方面，通过合理的论证分析，尽量降低银行信贷融资比例，扩大直接融资以及非信贷融资的比例。以保利地产为例，该房地产企业不断探索融资结构的协调性，在一次一次的财务分析、经济分析等分析的基础上，不断对融资结构进行调整。主要通过分析企业的盈利状况、资产状况、负债状况、现金流量状况、财务杠杆效应、偿债能力、运营能力、盈利能力、成长能力等，对每一期融资比例进行调整。在调整过程中，尤其注意行业并购、信托融资、私募股权等非信贷方式以及直接融资方式，平衡企业的财务杠杆，增强其风险抵御能力。另一方面，要调整短期资金、中期资金以及长期资金之间的比例。正如上文所述，房地产企业所需资金大多为长期资金，这就需要企业不断开拓海外融资以及资本证券化融资方式，尽可能拥有较多长期融资资金。

（三）建立完善的融资风险防范体系

从宏观角度来讲，房地产企业融资风险防范体系的建立实际上与多元化融资渠道的探索、融资结构的合理化、企业自身能力的提高都有着密不可分的关系，它们之间相辅相成。从微观角度来讲，房地产企业可以建立三维的风险防范体系。以国外某房地产公司为例，该公司的风险防范体系在横向上按照公司采用的不同的融资方式进行构建，纵向上按照融资前、融资中、融资后予以划分，在三维方向上则按照各项风险防范指标进行构建。通过构建这样一个三维的模型，将各种不同融资方式的比例按照坐标的长度来表示，并且将其对应的三个阶段的不同风险予以标注，针对性的制定各项风险指标。房地产企业可以借助该典型案例来构建全面、系统、有针对性的融资风险防范体系。尤其要注意的是，房地产企业一定要重视融资前和融资中的风险防范，建立风险预警机制，将国家政策、企业的各项财务指标等考虑在内，通过详细的分析与应对，将融资风险控制在可容忍范围之内。

（四）不断完善融资外部环境

首先，政府可以通过加强各种融资方式所涉及到的中介机构来为房地产企业创造健康的融资环境。美国通过建立中介机构的信用记录档案、定期公布的方式来保证中介机构的诚信经营。我国中介机构的信用体系正在逐渐建立过程中，政府相关部门应当加强对证券机构、信托机构等各种中介机构的监管，避免这些机构利用政策的漏洞或者法律制度上的漏洞危害房地产金融市场的健康、安全。其次，政府要给房地产企业给予适当的支持。美国政府会作为担保机构为房地产企业的融资提供担保，也会为房地产企业提供优惠的税收政策。最后，政府要加快构建和完善相关房地产金融的立法。一方面要对现有的法律法规予以完善，使其适应房地产融资方式的应用和发展;另一方面要紧跟各种新型融资方式的脚步，尽快出台和完善有关房地产证券化、信托的法律法规建设。

四、结论

房地产投资的抑制以及央行的降息降准使得房地产企业处于矛盾的状态，政府要努力为房地产金融市场创造良好的外部环境，房地产企业也需要不断探索新的融资渠道、形成合理的融资结构、构建融资风险防范体系以提升房地产企业的融资能力，为房地产企业的生存和发展提供稳定的资金链条。

[参 考 文 献]

第8篇：各融资企业的融资方式范文

[关键词] 融资 资本结构

一、现代融资结构理论综述

现代融资理论认为：企业在融资过程中应当首选内源融资，然后才考虑外源融资。在外源融资中，又以债务融资为先，而把股权融资作为最后的选择。其理由是：内源融资无须花费融资成本，不存在还本付息与分红派息问题，是最理想的融资方式，如果内源融资能基本上或大部分满足需要，则企业的融资成本很低，融资成本低，则意味着企业盈利水平提高。

企业融资是一个随经济发展逐步由内源融资到外源融资再到内源融资的交替变迁的过程。一个新的企业的建立，主要应依靠内源融资，当该企业得以生存并发展到一定水平时，利用外源融资可以扩大生产规模，提高竞争能力，再当该企业资产规模达到一定程度时，企业往往会从融资成本的比较中选择一种内源融资方式。实际上，就内源融资和外源融资关系上说，内源融资是最基本的融资方式，没有内源融资，也就无法进行外源融资。内源融资是将本企业的留存收益和折旧转化为投资的过程。内源融资不需要实际对外支付利息或股息，资金来源于企业内部，不会发生融资费用，使得内源融资的成本远远低于外源融资。因此，它是企业首选的一种融资方式，只有当内源融资仍无法满足企业资金需要时，企业才会转向外源投资。

二、最佳资本结构

1.融资总收益大于融资总成本。企业进行融资，首先应该考虑的是融资后的收益如何？因为融资则意味着需要成本。一般来说，在不考虑融资风险成本时，融资成本是指企业为筹措资金而支出的一切费用。他主要包括：融资过程中的组织管理费用、利息成本、融资后的资金占用费用,以及融资时支付的其他费用。企业融资成本是决定企业融资效率的决定性因素。对于中小企业来说，选择哪种融资方式有着重要的意义。一般情况下，按照融资来源划分的各种主要融资方式成本的排列顺序依次为：内部融资、银行融资、债券融资、股票融资。另外，在选择银行融资时，要充分考虑各银行间不同的信贷政策，选择对中小企业最为有利、最为优惠的银行。因此，只有确信利用筹集的资金所预期的总收益要大于融资的总成本时，才有必要考虑，这是企业进行融资决策的首要前提。

2.力求最佳资本结构。资本结构是指企业各种资金来源构成及其比例关系，是筹资决策的核心问题，筹资决策的目标是确定最优资本结构，以求得企业价值最大化，达到企业加权平均资金成本最低。相对于负债资金来说，我们把自有资金和股权基金统称为权益资金。因此，资本结构的选择也就是对权益资金和负债资金在整个资金比重中的权衡，以确定本企业的最佳资本结构。

(1)资本结构的衡量指标。影响资本结构的因素很多，但不同因素对不同企业的影响力度的差别是很大的，不同企业根据自身特点选择适合自身资本结构，而衡量资本结构好坏的指标一般用财务杠杆利益。财务杠杆利益是指企业运用负债对普通股收益的影响额。要想取得理想的财务杠杆利益，保持企业较好的资本结构，可以从提高企业的盈利能力和降低企业负债利率两个方面来达到目的。

(2)最佳资本结构。由于负债会给企业带来双重影响，适度负债可以使企业获得财务杠杆利益和税收利益，降低企业的资本成本，但过度的负债又会给企业带来较大的财务风险，因此，企业必须权衡财务风险与财务杠杆利益之间的利弊关系，确定最佳的资本结构。所谓最佳资本结构是指在一定的条件下，能使企业加权平均资本成本最低、企业价值最大的资本结构。企业可以通过以下两种方法来确定自己的最佳资本结构：融资的每股收益分析（EBIT－EPS分析法）。利用每股收益无差别点进行的分析，可以分析判断在什么样的息税前利润水平下适于采用何种资本结构。决策原则：当预计的EBIT高于每股利润无差别点的EBIT时，运用负债筹资可获得较高的每股利润；当预计的EBIT低于每股利润无差别点的EBIT时，运用权益筹资可获得较高的每股利润。但该方法的不足是没有考虑风险的影响。比较企业资金成本和企业价值。财务管理的目标在于追求企业价值的最大化，然而只有在风险不变的情况下，每股收益的增长才会直接导致股价的上升，实际上是经常随着每股收益的增长风险也加大。如果每股收益的增长不足以补偿风险增加所需要的报酬，尽管每股收益增加，股价仍然会下降，最佳资本结构应当是在此资本结构下企业总价值最大，并且加权平均资本成本最小。我们可以通过计算，比较企业总价值和加权平均资本成本来确定最佳的资本结构。

三、选择融资方式和资本结构时应考虑的因素

1.企业融资规模要量力而行。企业在筹集资金时，要确定企业的融资规模。筹资过多，或者可能造成资金闲置浪费，增加融资成本；或者可能导致企业负债过多，使其无法承受，偿还困难，增加经营风险。而筹资不足，又会影响企业融资计划及其他业务的正常运转。

第9篇：各融资企业的融资方式范文

关键词：健身会所；武汉；融资方式

一、研究目的

资金是维持企业正常生存的血液，是企业经济活动中的推动力。企业能否获得稳定的资金来源、按时足额地筹集到企业所需资金，对企业的发展及经营都有举足轻重的影响。在企业的发展中，按照自己资金拥有的情况、生产经营的情况和企业将来经营发展的需要，经过科学的计划以及预测，经过一定的渠道，采用一定的方式去筹集资金，这就是融资。中小型健身会所有别于一般中小型企业，一般没有不动产作为抵押，在银行也没有信用记录，没有产品公司的订单等。所以，通常的一般融资方式并不适合中小型健身会所。中小型健身会所的融资困境是制约中小型健身会所发展的重要因素。中小型健身会所融资渠道的拓宽及创新是破解融资困境的重要方式，加强中小型健身会所融资扶持机构的建设，完善中小型健身会所融资立法对中小型健身会所的发展有重要意义。

二、研究对象及方法

1.研究对象

选取美蒂健身会所、超级健身会所、羽飞健身、帕菲克、乐动健身、巨人健身、名胜健身、圆方健身、国玉健身、杰森健身十家武汉中小型健身会所。

2.研究方法

（1）文献资料法

检索关于中小型健身会所融资各种模式的研究成果，查询国内外相关研究结果，对各类文件与资料进行有目的的比较分析。

（2）调查法

①访谈法

通过实地访谈对所研究的健身会所负责人进行有目的的访谈，从健身会所采取的融资方式、融资成本、风险的控制等方面进行访谈。

②问卷调查法

设计《武汉市中小型健身会所融资情况调查表》，采用实地访谈和事后问卷调查相结合的方式对武汉市中小型健身会所融资模式的调查分析起到数据上相对准确的作用。

（3）数理统计法

对问卷和访谈所得到的数据进行统计学描述，结合相关材料进行逻辑归纳。

三、研究结果与分析

1.武汉中小型健身会所内、外部融资占比分析

通过调查我们发现（见下表），企业平均外部融资占总融资的74.4%。这就表明当企业资金出现缺口或者需要资金时大部分为自己外部解决，很难从内部获取资金来源，内部融资只能完成总预期融资金额的25.6%，这就说明武汉中小型健身会所的留存收益和折旧相对较低，大大增加了企业的融资压力。当所需资金达到一定程度，内部融资不能达到所需，外部融资渠道的匮乏和外部融资能力的缺失可能使企业不能得到所预期的融资金额，进而影响到企业的经营决策甚至整个企业的运转。

武汉中小型健身会所平均内、外部融资占比一览表

当普遍出现内部融资过低、外部融资压力过大的情况时，有两种解决方法，其一是增加中小型健身会所的留存收益，从而间接增加内部融资所占总融资额度的比例，这主要是看中小型健身会所的经营状况；其二是增加企业的外部融资渠道和加强外部融资能力，从而满足企业对融资的需求。

2.武汉市中小型健身会所融资成本分析

（1）内部融资

武汉市中小型健身会所平均内部融资占总融资的25.6%，多为企业自己的储蓄转化为融资资金，融资金额多少主要取决于企业之前经营状况的盈利存留和折旧。但是武汉中小型健身会所的经营规模不大，留存收益和折旧相对较低，无法满足整个融资需求。

（2）外部融资

武汉中小型健身会所融资资金大部分靠外部融资获得，但大部分中小型健身会所获取外部资金能力有限，融资成本和融资风险最小的银行贷款获取企业只有一家。而所有中小型健身会所都会用到会员预售卡融资这一方式；其中5家选择通过熟人借贷来筹集资金，这完全就是靠企业主个人信誉的一种模式；5家选择了市场上的金融公司进行融资。由结果可以看出，几乎每家健身会所都会选择会员卡方式进行融资；正规、可靠、融资成本低、融资风险有保障的银行贷款只有极少数中小型健身会所获得。通过分析可知，大部分中小型健身会所融资渠道单一，基本上都是以民间借贷为主。其中预售会员卡融资几乎成为所有中小型健身会所都会选择的一种融资方式。

3.武汉市中小型健身会所的融资方式与融资资金的比较

通过调查我们发现，会员卡作为融资手段并不稳定，不易作为重要融资的筹码与预期。其中银行融资获得太少，中小型健身会所应该加大银行融资这块的力度。熟人借贷虽然有一半的健身会所选择，但是融资资金明显受限。商业信用和金融公司的融资资金相对较高。中小型健身企业预期资金完不成的情况下有些预期项目就不能启动或者大大缩小规模，影响了企业的正常运转及其发展。中小型健身会所所用的融资渠道所融取资金平均不高，规模不大。增加企业的融资能力是减少企业融资成本、控制融资风险的主要途径。

据调查发现，五种融资方式中会员卡融资方式所获得资金占总融资资金的40.97%，说明中小型健身会所在融资行为上过分依赖会员卡这一方式，占比最小的是银行贷款7.17%。熟人借贷14.86%和金融公司13.28%。民间借贷的不足是规模小，资本实力小，抗风险能力差，容易发生资金链断裂；利率高增加了企业融资成本；在融资规模上能力有限，无法满足大规模资金；用途不规范，缺乏有效统计，潜在风险较大；缺乏监管机构，没有纳入国家金融监管体系。

总结来看，中小型健身会所的融资资金来源波动大，风险高。因此在民间借贷上应该纳入国家金融监管体系中，以便于更好地监督与控制风险。对于会员卡融资要慎用，而银行贷款则应该加大。

四、结论与建议

1.结论

（1）武汉中小型健身会所内部融资不够，过于依赖外部融资，外部融资压力过大，且外部融资资金的获得渠道多为不稳定方式；

（2）企业能获得并且成功融资的方式融资规模太小，增加了融资成本和风险，也很难足额获得融资预期资金。

（3）融资渠道匮乏，这也说明企业融资能力不够，对资金呈现饥渴状态，对于有高额费用的民间借贷也趋之若鹜，导致企业融资成本很高。

2.建议

建立相关政府部门参与，主要服务于中小企业的担保体系。对于一些符合政策支持条件、发展前景较好的中小型健身会所的一些项目，可由政府提供融资再担保，不仅可以降低风险，解决中小型健身会所资信较低的问题，还可以强化政府在担保机构资格、项目审查等方面的监督作用，形成高效、规范的中小型健身会所融资担保体系。比如武汉欲建立网球城市形象，就能给予有网球场地的健身会所以帮助。

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