绿色建筑的目的精选(九篇)

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第1篇：绿色建筑的目的范文

关键词：建筑；工程项目；绿色施工；管理

建筑业在今年来飞速发展，但发展中也出现了一些问题，其中环境问题就成为了其发展的瓶颈。为了使建筑业能展现更好的前景，能继续发展，绿色施工应运而生。随之而来的是建筑工程项目的绿色施工管理问题。那么该如何就建筑工程项目的绿色施工进行管理呢？

1 什么是建筑工程项目的绿色施工

绿色施工是指在建筑工程项目中，用科学的方法来实现资源节约的最大化，同时减少对环境的不良影响。除了节约资源，能源的节约也在绿色施工的范畴内。简单来说，绿色施工就是在施工时用技术或者科学的管理来节约用水、用电、用地、用材以及保护环境，可以将其简称为“四节一环保”。而环境保护不仅仅是减少废气废水以及废渣的排放，还有建筑工程施工时的噪音也应当予以控制，使其不对人们的正常生活造成影响。除了噪音，建筑工程施工时的扬尘也是一大问题。针对这个问题，秉着绿色施工的理念，施工方应增加施工工地的植被覆盖率及每日定时洒水，植物能吸收扬尘，洒水能使空中的扬尘吸附在水珠上降落下来。

绿色施工的内容不仅仅是上文提到的这些，它还关系到社会与经济发展之间的问题。建筑工程项目的施工应与社会的需要挂钩，应使需求与供应达到一个相应的平衡。有时候建筑工程项目的施工需要利用建筑用地以外的其他用地，比如山丘。要实现绿色施工，就要注意生态问题。在施工时应避免给生态环境造成不利的影响。以上提到的这些，都是绿色施工的内容。

2 建筑工程项目为什么要绿色施工

2.1 建筑工程项目的绿色施工有益于社会的可持续发展。在建筑工程项目的施工中，资源和能源的消耗是非常大的。除此之外，在施工过程中产生的废水、废料以及扬尘都对环境有很大的污染。建筑工程项目只有绿色施工才能保证资源能源的合理利用，避免浪费，才能保证环境不受施工的不良影响，才能有益于社会的可持续发展。

2.2 建筑工程项目的绿色施工有益于建筑业的发展。上文已经提及过，环境问题是建筑业发展的瓶颈。而建筑工程项目的绿色施工提倡的是建筑施工与资源、能源以及环境相协调。只有通过绿色施工突破了环境这个瓶颈，建筑业才有可能发展。

2.3 建筑工程项目的绿色施工有益于建筑工程成本的减少。建筑工程项目的绿色施工讲究节约资源、节约能源。也许有人会认为要实现绿色施工势必要增加建筑工程项目的成本，其实不然。举个例子，2008年的奥运会就秉承了建筑工程项目绿色施工的理念，其建成后的结果令人十分满意，节约了资源能源的同时又没有对环境造成不利的影响，而且建成的建筑物非常美观耐用。如果建筑公司能像2008年奥运会的建筑建设一样，根据绿色施工的思想来事先用科学的方法策划好，算出最佳的耗能、耗材方案，那么建筑工程项目的施工既能节省成本，又能迎合绿色施工的理念，这样岂不是一举两得，何乐而不为呢？

3 建筑工程项目管理的现状

3.1 过多的资源能源消耗以及建筑垃圾的产生。现在的大多数建筑公司只注重建筑的安全以及能否在预计时间内完成，不会关心资源、能源以及环境的问题。

据有关部门调查，建筑工地每年所消耗的自然资源占人们日常生活所消耗的自然资源的百分之四十。除了资源的消耗过多，建筑工地每年能源的消耗也惊人地占到了人们日常生活的百分之四十以上。与资源和能源的消耗成正比的是建筑工地垃圾的增长，建筑垃圾同样也占到了人们日常生活所制造的垃圾的百分之四十。人们本想建立一个和谐的环境，但建筑工地所产生的资源能源的消耗以及对环境的负面影响与人们的愿望背道而驰，这些都有违于可持续发展的要求。

3.2 对生态环境的负面影响。建筑公司为了能顺利完成建筑工程项目的建设，将山丘、草原等非建筑用地进行开垦使其变成建筑用地。就在我身边，我曾亲眼看到推土机在山坡上工作，山丘上的树被连根挖起，绿色的地皮被铲掉，露出黄褐色的光秃秃的土壤。

山丘上的树木以及草皮有净化空气、防止水土流失以及保护生物的多样性等生态作用，而将其改造为建筑用地不仅失去了山丘上原来所具有的生态作用，而且使人们失去了生态景观。破坏这些就为了建筑工程的项目，这有违于绿色施工的理念。

4 如何实现建筑工程项目的绿色施工管理

4.1 树立绿色施工的理念。俗话说，工欲善其事必先利其器。要实现建筑工程项目的绿色施工管理，就要先树立绿色施工的思想。只有树立了绿色施工的理念，其他促进建筑工程项目的绿色施工的措施才能有机会实施。政府应该加大《环境保护法》的执法力度，积极宣传环境的保护以及资源能源的合理利用。政府还应鼓励建筑公司使用水煤气这类的清洁能源，对节能技术的研究进行扶持。除此之外，政府还要敦促建筑公司进行节约节能的设备改造，对带头的建筑公司予以表扬。建筑公司要灌输绿色施工的理念给员工，让他们明白建筑工程项目的施工要注意的不仅仅是安全与成本，还应该注意节约资源能源以及一系列施工后会给环境带来的影响，要强化员工绿色施工的思想。

4.2 建立绿色施工的体系。民间有句话：光说不练假把式。绿色施工不能仅仅只是一个口号，还应当真正落到实处。那么，绿色施工的体系如何建立呢？

与绿色施工有关并不是只有建筑工程项目的施工单位，还有设计单位、建设单位以及监理单位。可以说，绿色施工渗透在整个建筑工程项目中。设计单位在设计时，需要考虑是否与人口、资源以及生态环境相协调。在规划的时候，要明确清楚建筑用地不能靠牺牲山丘绿地来换取，建筑工程项目的施工要走可持续发展路线，不能只注重眼前的一点利益而忽略了以后带来的影响。对于建设单位，绿色施工有益于其节省钱财，能节约建筑工程项目施工的成本。而监理单位需运用专业的技术与知识，解决关于绿色施工的相关工程技术问题，帮助施工单位实现绿色施工。施工单位除了单一的施工以外，还可在其单位内部选取懂得绿色施工的人员，建立相应的绿色工程的负责小组，由小组来指挥，这样方能更好地实现建筑工程项目的绿色施工的管理。

建筑工程项目的绿色施工不是一个个独立单位的事，而是在各个单位各尽其职的基础上再进行团队合作，单位之间进行互助。

5 结语

资源与能源都是不可再生资源，在其越用越少的今天，节约势在必行。而每当听到工程项目施工，总会想起环境的污染，加上建筑业又是高耗能高消耗的行业，建筑工程项目施工更不会给人留下好印象了。但建筑工程项目的绿色施工能解决这一问题。在上文，我就绿色施工是什么，为什么要绿色施工等问题进行了解释，对建筑工程项目管理的现状以及如何实现建筑工程项目的绿色施工管理进行了探讨。

参考文献

第2篇：绿色建筑的目的范文

[关键词] 绿色建筑；全寿命周期；成本管理绩效；

中图分类号：TS958文献标识码： A

1 引言

当前世界经济的发展伴随着资源消耗、能源短缺、环境恶化问题日益严重，发展绿色建筑已经成为世界各国的必然选择。为应对全球气候变化，全世界范围内掀起了建立资源节约型、环境友好型社会，实现建筑业的可持续发展的绿色建筑之热潮，我国近年正抓紧推行绿色建筑战略。而据相关研究显示，绿色建筑成本的结果绩效是影响绿色建筑发展的主要因素之一，因此对绿色建筑从全寿命周期的角度进行成本管理的结果绩效研究显得尤为重要。

关于绿色建筑的成本，有学者研究认为，其全寿命周期成本与传统建筑成本不同，要从更高的层次、全要素角度进行成本分析，并要考虑外在的、隐形的、不可量化的成本。也有学者指出建筑寿命周期成本控制重点应该放在管理上，管理控制的着眼点不是管理成本，而是管理本身。美国加州可持续工作小组一份调查报告也得出了相同的研究结果，即通过LEEDTM 银质水平认证的绿色建筑成本增量范围是整个建筑基准成本的1%～5%，绿色建筑成本管理方式的不同，成本管理绩效也不同，有的成本增量在这个范围的下限，或者在该范围内，但仍有成本增量超过该范围的，甚至能超过10%。

2 研究方法

绿色建筑全寿命周期成本管理绩效，指的是在绿色建筑全寿命周期中，通过采用一定的成本管理方式，在满足绿色建筑目标的条件下，节约投资、降低成本，实现资源的优化配置，提高绿色建筑的经济效益与社会效益等的管理效果水平。因此，绿色建筑全寿命周期成本管理绩效与成本管理结果绩效有着密不可分的关联。本文认为可通过改善绿色建筑全寿命周期成本管理的结果绩效，实现绿色建筑全寿命周期成本管理绩效的提高。

（1）从现实目标成本管理方面看，绿色建筑全寿命周期成本管理的结果绩效表现为绿色建筑实际投资与计划目标的偏离程度监控及其修正。因此要提高绿色建筑全寿命周期成本管理的结果绩效管理，需制定合适的目标成本，且项目建设过程中的实际成本要及时与目标成本进行比较并纠偏，确保建设项目总成本在目标成本控制范围内，这就是采用动态的成本管理的主要方法。

（2）从组织行为的角度看绿色建筑全寿命周期成本管理结果绩效表现为绿色建筑项目参与方的组织行为因素对绿色建筑全寿命周期成本管理目标的影响，因此建议采用文献调查法，通过分析绿色建筑项目参与方的行为因素对绿色建筑成本管理绩效的影响情况，进一步提出控制策略，实现成本管理绩效达标。

3 从数据库的系统性和规范性来看，绿色建筑全寿命周期动态的成本管理方法与传统建筑动态的成本管理方法的主要区别：在于目前大量绿色建材正在研发试用过程造成绿色建筑目标成本不易确定，归根到底在于绿色建筑成本数据的缺乏。因此本文认为加强绿色建筑成本数据信息的全系统、规范性、动态收集和反馈工作，改进传统建筑动态成本管理方法，将是实现有利于提高绿色建筑全寿命周期成本管理目标的科学性。

综上所述，加强绿色建筑项目成本管理必须要做好以下几个步骤：

第一步：建立绿色建筑成本数据库。这一步是收集绿色建筑开发者历史项目的基础数据和最新的市场数据，建立绿色建筑成本数据库，目的是为制定绿色建筑项目成本计划提供有益的参考资料。需要收集的绿色建筑成本数据主要指的是绿色建筑附加费，包括采用不同的维护结构、可再生能源、节水措施、室内环境措施的成本和建筑智能化的成本等数据。

第二步：制定目标成本。不同的绿色建筑评估体系和评估等级，对绿色建筑的目标要求也不同。开发商可以根据评估标准的要求，根据自身项目的具体情况，确定绿色建筑的目标，建立开发作业清单。接着在绿色建筑基准价库的基础上，根据项目信息、开发作业清单和图纸，采用全寿命周期成本模型及价值工程、限额设计等方法，编制出项目的目标成本，以此作为绿色建筑项目成本管理的基础和绿色建筑全寿命周期成本管理绩效评价的基础。

第三步：招标采购阶段，制定成本计划。根据作业清单和图纸进行项目的招标采购工作，上一阶段编制的绿色建筑目标成本对该阶段的成本管理有控制作用，目的是使本阶段形成的计划成本在编制的目标成本之内。将目标成本和计划成本比较的结果和一些从承包商和市场得到的价格信息，如承包商对绿色建筑的报价清单、市场绿色建筑材料和设备的价格等，及时反馈到绿色建筑成本数据库，为以后的项目提供基础数据。

第四步：合同制定和实施。合同要能清楚地描述绿色建筑的目标和要求，并按照合同的要求进行绿色建筑项目的开发工作，控制实际成本不超过计划成本，做好合同实施过程中的变更控制和结算控制等工作。将控制的结果及时反馈到绿色建筑成本数据库中，为未来的项目成本测算提供基础数据。

第五步：成本分配。将绿色建筑项目实际发生的成本分配到各作业清单和单位工程上，由此可得到各作业清单、单位工程的成本和项目的总成本，并将成本分配的结果及时反馈到绿色建筑成本数据库中。

第六步：评估分析。将目标成本、计划成本和实际成本进行对比分析，分析引起投资偏差的原因，并对成本控制的效果进行评估，为绿色建筑成本管理提供一定的参考。

通过以上动态成本管理方法，绿色建筑全寿命周期成本管理工作除了吸收借鉴传统建筑动态成本管理的优点，还因将项目进展过程中的绿色成本信息及时反馈到绿色建筑成本数据库中，从而有利于制定和实现合理的绿色目标成本。

第3篇：绿色建筑的目的范文

1.1绿色建筑评价的主体

1.1.1申请单位目前,我国绿色建筑认证的申请单位主要为项目的业主、开发商、设计单位、施工单位和物业管理单位等。在申报绿色建筑评价标识时，以业主或开发商作为申报单位；在申报设计标识时，以设计单位作为申报单位；申报运行标识时，以物业单位作为申报单位；此外施工单位还可以根据《绿色施工评价标准》的相关规定申报绿色施工标识。

1.1.2评价单位我国绿色建筑的评价是由住建部委托住建部科技发展促进中心与绿色建筑专委会共同组织成立的绿色建筑评价标识管理办公室（以下简称“绿标办”）来负责绿色建筑评价标识的管理工作，并接受住建部的监督与管理。绿标办直接受理三星级绿色建筑评价标识，并指导一、二星级绿色建筑评价标识活动；同时住建部还委托具备条件的地方建筑主管部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。

1.2绿色建筑评价的依据

目前开展绿色建筑认证所依据的管理文件为《绿色建筑评价标识管理办法（试行）》和《一二星级绿色建筑评价标识管理办法（试行）》，所依据的技术文件为《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价技术细则（试行）》、《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》和《绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分）》。

1.3绿色建筑评价流程

目前绿色建筑评价工作主要涉及申请单位和评价单位两方，开展规划设计阶段和运行使用阶段的绿色建筑认证的流程相同，均由申请单位提出申请并准备相关申报材料，由评价单位组织专业和专家评审，并根据评审结果予以公示和颁发相应等级的证书和标识。

1.4现行评价流程存在的不足

现行评价流程存在两方面的不足1）对于申请单位而言，具有政府背景的评价单位的工作主要是进行认证评价，难以提供全程和及时的指导服务，特别是在对绿色建筑最终“绿色”影响程度最大的前期阶段，如图2所示，在此阶段，决策或设计的方案还未成熟，绿色建筑评价工作还未开始，难以给申请单位的方案以及时的指导和建议来避免影响最终绿色目标的实现或减少因专业知识和对政策了解的缺乏而造成重大损失的可能。2）对于评价单位而言，由于政府背景决定了其首要职能应该是制定绿色建筑发展规划和战略，宏观管理和综合协调以及进行行政监督，加强绿色建筑的宣传和培训工作等。目前的流程，将难以建立以市场为主导的绿色建筑评价机制，此外随着人们对绿色建筑认识的不断加深，参评项目越来越多，无疑给政府部门带来巨大的压力。

2绿色建筑评价流程改进的构想

2.1引入第三方咨询评价机构

在对绿色建筑评价流程改进时，建议在业主、开发商、设计单位、施工单位和物业管理等申请单位和政府之间引入第三方咨询评价机构。主要出于以下考虑：1）普通的建筑设计评价是对所设计的建筑成果在满足并支持人和环境的表面或内在需求及价值方面的程度的评价。而绿色建筑评价注重的是建筑环境特性，因此绿色建筑评价需要具有包括建筑学、建筑技术、建筑环境与设备、生态学等良好专业背景的专家来执行。成立第三方咨询评价机构，评价人员接受建筑主管部门的从业资格授予和管理，使得从事绿色建筑咨询评价工作的人员更加专业化，不仅有利于相关经验的积累，也有利于绿色建筑的推广，随着专业化程度的不断加深，评价的结果也会越来越准确。2）项目前期阶段对项目最终的“绿色”性影响最大，设计人员应较早地考虑评价标准中的评价条款，而第三方咨询评价机构的提前介入和参与项目的决策、规划设计、施工和运营过程，充分发挥其辅助决策与辅助设计的功能，不断提供改进措施和意见，有将利于业主或开发商更好达到预期的绿色目标。3）更好地体现建设主管部门的行政管理职能，将工作重心放在宏观管理的层面上，如制定科学的绿色建筑发展的总体目标及战略；建立和完善符合我国国情的绿色评价体系；颁布各项优惠措施，调动绿色建筑开发参与各方的积极性；为绿色建筑的开发创造一个良好的外部环境和市场条件等工作上。

2.2分阶段评价

绿色建筑强调在全寿命周期内实现高效率的利用资源、低限度的影响环境。因此，对绿色建筑进行评价也应按照项目开发全过程的特点，如图3所示，按照不同阶段不同要求分阶段进行。依照全过程监控、分阶段评价的指导思想，可将绿色建筑评价分为项目策划评价、规划设计阶段评价、施工阶段评价和运营阶段评价四个阶段性评价，这与建设项目开发的过程也是相一致的。评价时，按照我国绿色建筑“四节一环保”核心内容和标准进行评价，只有某阶段达到了绿色建筑的基本要求，才能开始下一阶段的开发工作。只有每个阶段都达到绿色要求，才能认为项目为绿色建筑。分阶段评价有以下优点：1）有利于问题的及时发现和解决，对那些可能对项目全寿命周期目标产生不良影响的行为可以及时修正，将风险控制在萌芽状态。2）有利于各参与方明确各自的职责，使得责权利更清晰，对各参与方的评价有了科学的参考标准，尤其对一些界面工作的划分将更有效地提高工作效率，减少重复工作，避免因职责不清造成的扯皮现象。3）有利于加强业主、开发商、设计单位、施工单位及物业管理单位之间的合作，加强整个项目开发团队的理解和沟通，各方可以在充分理解项目的基础上开展各自的工作，对各阶段所参与的工作更清楚，避免了项目实施中的责任“盲区”。同时也有利于业主或开发商对项目的整体控制和掌握，确保项目绿色目标的实现。

2.3改进后的绿色建筑评价流程

基于上述思想，对绿色建筑评价流程进行改进，如图4所示。从流程图中可以发现，第三方咨询评价机构起到中间桥梁的作用，由于其可以全过程地参与绿色建筑项目的开发，一方面可以为申请单位提供咨询和指导的专业化服务，另一方面为政府部门分担了周期时间长和评价工作繁琐的评价工作。

3结论

第4篇：绿色建筑的目的范文

关键词:绿色建筑;建筑节能;运营管理;节能减排;经济激励;环保

0引言

近年来，在社会的巨大需求和政府的大力推动下，我国绿色建筑以较快的速度发展。截至2016年3月底，中国已获得绿色建筑标识项目4195项，建筑面积达48728万平方米，如表1所示，但其中运营标识项目仅245项，占总数的6%左右，也就是说90%多的绿色建筑是没有达到绿色运营标准的，显然这与我国发展绿色建筑、实现节能减排的理念不符［1］。2013年1月1日国务院办公厅了《绿色建筑行动方案》(以下简称“方案”)，在《方案》中强调绿色建筑的“全寿命周期理念”和“建设运营”，用科学的运营管理来推动绿色建筑的发展。2014年4月15日住房城乡建设部的GB/T50378—2014《绿色建筑评价标准》总结了8年来全国绿色建筑运营的实践经验和教训，提高了运行效果在绿色建筑评价中的权重［2］。赵丰东等人针对北京市投入运行的绿色建筑项目进行现场调查研究，分析了绿色建筑在施工和运行环节存在的问题［3］。李圣英等人认为绿色建筑运营效果是反映绿色建筑水平的重要依据，通过天津地区某绿色住宅项目的运营评估，对项目在水体景观、集中空调、室温调节等方面存在的技术和管理问题进行了分析［4］。本文为了进一步推动绿色建筑的发展，对我国绿色建筑运营管理现状进行了分析和总结，进而提高绿色建筑在运行阶段的管理水平和运行效果。

1绿色建筑运营管理现状

所谓绿色建筑，就是在建筑的全寿命周期内，最大化地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境，为人们提供健康舒适的人居环境［5］。首先在运行效果方面，绿色建筑的运营管理就要严格按照绿色建筑的设计要求，从节约资源和保护环境的角度出发，最大化地实现绿色建筑的技术、设备的运行效率。其次，在市场环境方面，由于绿色建筑运行成本较高，单纯依靠市场调节机制很难推动绿色建筑的发展，制定相应的经济激励政策已成为促进建筑可持续发展的一个必要措施。

1.1绿色建筑运行阶段节约资源和环境保护现状

节地和节材方面是由设计和施工阶段所决定的，在建筑的运行阶段很难起到很好的改善效果。故本文主要对绿色建筑在运营阶段的节约能源和保护环境现状进行分析。

1.2绿色建筑运营经济政策方面

为了促进开发商、物业管理者、消费者的积极性，政府相继制定了一系列的经济政策来推动绿色建筑的发展，各省份也根据自己的地理位置、经济发展条件，相继制定了适合本地区的经济激励政策，包括税收减免、财政补贴、信贷激励政策等一系列奖励政策。

1.2.1财政补贴政策

在某些省份或城市，获得绿色建筑运行标识的项目可获得一定的政府财政奖励。如厦门地区，厦门市建设局和财政局共同制定的《厦门市绿色建筑财政奖励暂行管理办法》规定，对于取得绿色建筑运行标识的项目的建设单位，根据一星级、二星级、三星级可分别获得30元/m2、45元/m2、80元/m2的补助。

1.2.2减免相关费用

在某些省份，获得绿色建筑标识的项目可获得政府收取费用的减免。如规定，取得一星级的绿色建筑可获得政府30%的城市市政配套费减免，二星级和三星级的减免程度更大，分别达到了70%和100%。青海省也了《关于加快推动绿色建筑发展的意见》的经济激励政策，对获得绿色建筑运行标识的建设项目，按一星级、二星级、三星级分别减免30%、50%、70%。

1.2.3信贷激励政策

绿色建筑相对于普通的建筑，其建设、运行成本较高，投资回收期较长。因此，一些省份为推动绿色建筑开发商的积极性，放宽了对有关绿色建筑项目的贷款条件，并给以一定比例的优惠政策。比如安徽省，针对不同的相关主体，制定了不同的金融服务政策。对于开发商，在开发绿色建筑项目的过程可享受降低1%的贷款利率的政策;对于消费者，在购买绿色建筑产品时，可享受金融机构下浮0.5%贷款利率的优惠。该项政策的制定不仅推动了信贷机构在绿色建筑方面的业务规模化发展，也提高了开发商开发绿色建筑项目的积极性及消费者购买绿色建筑的热情。

1.2.4税收优惠政策在某些省份，为了支持和鼓励绿色建筑在运营阶段的管理，若达到《绿色建筑评价标准》相关规定的，可享受一定的税收优惠政策。如广东为了推动绿色建筑的发展，通过了《广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告》，规定绿色建筑投入运行后，若获得绿色建筑运营标识二星级、三星级或者获得DBJ/T15—83《广东省绿色建筑评价标准》运行评价标识ⅡA级以上(含ⅡA级)的，可依法享受相应的税收优惠。

2绿色建筑运营管理阶段存在的问题

2.1绿色建筑在运营期间管理成本过高

相对于普通建筑而言，绿色建筑运用了大量的新技术和先进设备，因而在运行的管理过程中需要投入更多的技术人员和能耗监测设备来保证各项技术和设备的正常运行，进而导致了绿色建筑运营管理成本过高，影响绿色建筑的推广。以某获得三星的绿色运营标识项目为例［10］，其在运营中所用到的绿色建筑技术及增量成本比例如表3所示。根据我国对绿色建筑的定义，绿色建筑不仅要给人们带来舒适的环境，更重要的是产生明显的效益。绿色建筑的效益包括直接效益和间接效益。直接效益主要是指绿色建筑在运行阶段通过运用有效的管理和技术而节约的各种资源效益。间接效益指的是绿色建筑运行给人们带来的社会效益和环境效益，虽然这种效益不能给人们带来直接的金钱利益，但这种效益在绿色建筑的效益中占据了很大的比例。如何有效地将绿色建筑运行带来的间接效益转化为直接效益，以弥补绿色建筑运行成本过高的问题已成为当前不可回避的问题。

2.2主体之间缺乏有效的合作

绿色建筑运营管理是一个系统的管理过程，我们要全面考虑各个部门和人员在管理中所扮演的角色，并根据其在管理过程中的作用制定相应的管理策略［11］。绿色建筑运营管理的主体主要包括开发商、物业公司、用户、政府。在当前的绿色运营管理过程中，各个主体之间缺乏有效的沟通机制和运行管理机制，责任划分不明确，导致各主体之间在运行管理过程中不能有效的合作，进而导致前期设计没有考虑运行成本，后期绿色技术在实施过程中落实不到位，设备系统的参数不能达到设计的要求，使绿色建筑运行的效果大打折扣［12］。

2.3绿色建筑运营管理体制还不够完善

绿色建筑运营管理体制主要包括制度体制和激励体制两方面的内容。首先在绿色建筑的制度体系中，并没有强调获得绿色建筑设计标识的项目必须获得运行标识，导致绿色建筑在设计阶段和运营管理阶段的发展严重失衡。根据住房和城乡建设部统计，到目前为止中国已获得绿色建筑标识项目中运行标识项目212项，只占总数的5%。也就是说在获得绿色建筑设计标识的项目中，只有极少数是达到绿色建筑运行标准的。由于绿色建筑的能耗80%是在运行阶段发生的，如果获得绿色建筑设计标识的项目达不到运行标识的标准，所谓的绿色建筑也就达不到真正的“绿色”。其次由于激励机制不够完善，各主体缺乏绿色建筑运行管理的动力。绿色建筑效益的产生是一个长期的过程，短期内难以得到回报。由于相关方面缺乏相应的激励措施或者激励措施制定的不合理，导致在运营管理的过程中各个主体之间互相推诿，很难实现节能降耗的目标。

2.4绿色节能理念不足，缺乏有效的宣传机制

绿色建筑在运营管理过程中缺乏有效的宣传与推广，致使许多民众对绿色建筑的了解停留在表面，而不知如何实现绿色建筑的节能与环保。比如垃圾分类这一举措，根据调查显示大部分民众是愿意进行垃圾进行分类的，但是有意愿参与垃圾分类的居民大部分都面临着无法区分可回收垃圾与不可回收垃圾问题，垃圾分类宣传工作往往也是蜻蜓点水。缺乏实际指导与具体知识宣讲，使许多节能和环保措施的实行大打折扣。

3推进绿色建筑运营管理的建议

针对以上在绿色建筑运营管理过程出现的影响绿色建筑运行的问题，从全寿命周期的角度出发，借鉴国外绿色建筑运行管理的经验，并结合我国绿色建筑运行管理的现状，提出以下几点建议。

3.1引入碳排放交易机制

引入碳排放机制就是政府机构根据节能减排的目标确定本地区的碳排放总量控制目标，然后通过一定的手段，对绿色建筑运行阶段的碳排放进行精确的计算，通过市场的调节作用，引入社会资本的加入，合理制定碳排放的交易价格，进而将绿色建筑的减排外部效益内部化，最大化地减小运行成本的回收期。

3.2强化主体之间的合作

绿色建筑的运营管理是一个系统的管理过程，需要不同的参与者之间相互配合和合作，从全寿命周期的角度出发进行管理。如图4所示，在绿色建筑的设计阶段，项目的投资方应邀请设计单位和物业管理公司开展项目可行性研讨会，讨论项目中绿色技术、设施的可行性，并最终给物业公司提供一份建设、运行成本的分析资料以及各设施的运营方案，以说明该设计的合理性以及可持续性，为后期绿色建筑的运行提供参考资料。政府作为绿色建筑的主要推广者，应通过制定相应的法律法规和激励政策，来正确引导建设者、物业公司和用户之间的关系，明确各方的责任和利益划分。用户作为绿色建筑的使用者，物业管理公司加强对用户的技术引导和绿色理念的宣传，使用户能够按照绿色建筑运行标准来实现绿色建筑节能、节水等目标。

3.3加强申报绿色建筑设计、运行标识的联系

针对获得绿色建筑设计标识和运行标识项目比例严重失调的现象，应在绿色建筑申报时进行一定的约束。首先在政府层面，应严格制定有关绿色建筑运行标识标识申报的法律和法规，对于获得绿色建筑设计标识的项目，要求在项目运行1～3年之内达到规定的运营标准，否则取消绿色建筑设计标识的认证，并剥夺给与的相应优惠政策，甚至强制要求实行绿色建筑运行标准。其次在绿色建筑评价机构层面，创新绿色建筑的评价机制，引入全寿命周期评价机制，将绿色建筑评价分为设计阶段、施工阶段、运行阶段，总分为100分，每个阶段的总分分别为30、20、50分，同时每个阶段都有最低分标准，只有每个阶段都达到了最低分标准，同时最终总得分达到60分以上，才能给予企业颁发绿色建筑标识证书。只有通过这样一系列的措施，才能使绿色建筑真正地实现“绿色”。

3.4加大绿色建筑理念的宣传

在住宅小区定期开展各类宣传和推广活动，通过各种形式向居民宣讲节水和节能相关的举措、垃圾分类的相关知识等。首先编制《绿色建筑运行操作指南》，在《指南》中要详细介绍各种节能设备的功能以及正确的操作方法、节水器材的推广和使用方法、垃圾分类和污水利用等具体的绿色环保措施，指导居民在日常的生活中正确实施绿色建筑的运行管理，真正使用户体会到节能环保的宜居环境。其次制作各种形式的节能和环保手册，定期组织有关节能环保的宣讲。通过这些措施对居民提高节能意识进而用实际行动来实现绿色建筑的“四节能一环保”目标具有非常好的指导作用。

4结语

总之，绿色建筑要想实现真正的绿色，离不开有效的运营管理，而在绿色建筑的推广过程中，由于运行成本过高、激励政策不完善，各个主体之间互相推卸责任、利益划分不够明确等因素，导致绿色建筑的发展很难有质的提升。因此，我们必须从根本上解决这些问题，落实绿色技术措施，实现绿色建筑节约资源和保护环境的设计目标，推动我国建筑行业的可持续发展。

参考文献:

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［10］阳春，路宾，孟冲，等．北京地区绿色建筑运行实效调研分析［J］．建筑科学，2014，(6):114－117.

第5篇：绿色建筑的目的范文

关键词：绿色节能；建筑造价；实施要点；技术探究

1引言

伴随社会环境的变化，生态理念逐渐成为人们关注的焦点，同时也成为建筑工程发展的核心目标。通过绿色化施工标准的优化，可以实现节能环保城市的建立，从而满足城市生态发展的基本需求。因此，研究中，在建筑工程项目决策阶段、设计阶段以及施工阶段对绿色节能造价管理进行了分析，使建筑施工企业认识到绿色节能技术的优势性，通过绿色节能造价管理工作的构建，提升建筑工程的整体质量，满足绿色、和谐、可持续的城市发展需求。

2绿色节能建筑造价管理的可操做性

绿色建筑理念作为建筑工程项目的核心内容，是实现绿色节能造价管理的核心因素。通过对绿色低碳建筑节能理念的分析，节能技术的可行性逐渐成为人们关注的焦点，因此，在现阶段绿色建筑问题研究中，需要造价管理者认识到绿色节能建筑的技术性、社会性需求，实现新材料与新设备的合理运用，满足绿色节能建筑造价管理工作的社会性发展机制，从而为绿色建筑工程项目的创新提供支持。

3绿色节能建筑造价管理中存在的问题

在现阶段绿色节能建筑造价管理中，其工作内容存在着一定的限制因素，具体内容体现在以下几个方面：第一，施工材料使用的随意性较大。在一些建筑工程造价管理中，一些企业并没有认识到节能材料运用的合理性，导致材料严重浪费现象的发生。第二，在现阶段建筑造价管理工作设计中，一些企业并未建立完善性的绿色化的造价管理工作，导致绿色建筑造价管理技术无法满足建筑发展的需求，为绿色节能造价工程管理工作的设计造成严重制约，所以，在我国绿色节能建筑造价管理工作设计中，需要造价人员认识到绿色造价管理工作的核心内容，通过对管理工作的完善，实现建筑企业的经济发展。第三，绿色节能建筑标准化存在问题。例如，在绿色建筑造价管理中，需要节约工程材料、节约工程成本，但是，一些造价人员并没有对这些内容进行严格控制，导致造价工作中的制度标准流于形式。

4绿色节能建筑造价管理的实施要点

4.1项目决策中的造价管理

在建筑工程发展中，决策阶段的工程造价管理是整个工程中较为重要的环节，因此，在绿色节能造价管理中，需要做到以下几点内容：第一，构建规范性的设计方案。在绿色建筑设计规范标准分析中，需要将绿色节能理念落实到造价管理之中，实现造价管理工作的有章可循。设计人员需要严格遵守项目决策中的内容，对于违背造价核算的员工需要追究其责任。第二，设计准则。在绿色节能建筑造价管理中，通过对项目设计准则的分析，提高核算人员对绿色节能造价内容的认知，满足绿色建筑的核心需求。第三，在绿色节能建筑造价管理中，可以构建试点研究机制，通过重要发展试点的设计，投入人力及财力，满足绿色节能造价的管理需求，从而为建筑企业的可持续发展提供支持。

4.2设计阶段中的造价管理

在设计阶段造价管理中，为了满足绿色节能建筑设计的基本标准，需要明确相关造价人员编制造价表，实现对工程造价的合理计算，满足项目造价在设计阶段的基本需求，实现工程造价控制工作层次化的开展，提高造价管理的整体效益。同时，在建筑工程的设计阶段，可以采用全寿命的周期造价管理理念，通过对建筑项目传统运行理念的设计，满足绿色建筑中自然能源、室内外能源等绿色化的设计需求，通常状况下，在建筑设计阶段造价管理中需要做到以下几点：第一，采用设计招标制度。对于招标单位而言，需要针对项目设计、造价管理以及绿色低碳设计项目的分析，满足造价工作设计的公平性、公正性特点，为绿色建筑工程项目设计的优化提供保证，同时实现项目设计以及工程造价的最优化管理。第二，在设计监理制度工作设计中，需要认识到建筑损失不可以逆转的因素，保证建立工作构建的有效性。而且，在全周期绿色节能造价管理中，可以通过对建筑材料、环保材料以及消耗能源等因素的合理选择，减少建筑工程对环境造成的污染。

4.3施工阶段中的造价管理

伴随建筑工程生态化理念的发展，施工阶段也需要充分满足造价构建的节能理念，在整个周期中，需要通过对决策、设计阶段的综合分析，实现低成本高质量的建筑设计，因此，在现阶段施工阶段造价管理中，需要做到以下几点内容：第一，对于工程造价而言，为了在施工阶段满足工程设计的绿色理念，需要项目经理组织通过对项目实施内容的分析，建立招标、投标的整合机制。第二，建设单位与施工单位的施工合同需要体现绿色环保节能的内容。第三，需要保证图纸会审、设计变更及工程联系单的合理性。第四，建设单位需要组织竣工结算及财务决算，满足项目验收的合理性，实现工程施工阶段造价管理工作的绿色化创新机制，从而为工程造价管理工作的优化提供支持。

5结束语

总而言之，在现阶段绿色节能建筑造价管理工作中，需要建筑施工企业引入绿色化的施工材料，完善绿色造价的施工理念。相关人员需要通过对造价工作的设计分析，引入绿色成本，提高企业的经济效益，并对节能造价管理工作进行完善，满足节能建筑工程项目的核心需求，从而为造价管理工作的完善及可持续发展提供支持，提高建筑企业的绿色化建筑理念，为建筑工程的可持续发展奠定基础。

参考文献:

[1]聂淑霞.全寿命周期造价管理在节能建筑项目的应用研究[J].居业,2016(6):147～148+151.

[2]李沁益.节能建筑全寿命造价管理探讨[J].经营管理者,2016(34):364～365.

[3]张义.浅谈绿色节能建筑的施工技术与现场管理[J].中国新技术新产品,2013(14):71～72.

第6篇：绿色建筑的目的范文

首先，生产绿色建筑材料的厂家应当明确认定绿色建筑材料的标准，在生产过程中，严格的管理绿色度状态。同时要按照不同的绿色建筑实际需求，对绿色度不同的绿色建筑材料进行提供，加强对库存量、销售量、生产量等方面的管理。然后，由于绿色建筑材料具有很多不同的品类和项目，因此将会关系到很多不同的材料供应商和生产厂家。所以在绿色建筑材料的管理当中，传统的建筑材料管理模式由于太过于粗放，已经难以满足当前的管理需要［1］。对此，采取精细化管理模式对绿色建筑材料进行管理，是十分必要的。最后，在绿色建筑的实际建设当中，应当根据建筑设计的实际要求，进行不同种类绿色建筑材料的选择。参与项目建设的各方及其上下游企业之间，应当注重加强协调管理和沟通联系。在工程项目竣工交付之后，应当向物业方提供相应的绿色材料信息和绿色建筑信息，这样有助于物业方在日后使用当中对绿色材料进行维护管理或更换维修。

2BIM技术与绿色建筑材料管理特征的关系

2．1信息的可追溯性

在绿色建筑的实际使用过程中，结合功能使用的具体要求，可以调整、更换和维护相应的绿色建筑材料。因此，在绿色建筑的运行和管理过程中，绿色建筑材料的施工应用方案、材料功能参数、材料生产信息等工程历史信息具有十分重要的作用和意义［2］。而在设计建造绿色建筑的过程中，BIM技术能够对绿色建筑材料信息和详细工程信息进行准确的记录。同时，还能够详细的记载工程变动的发生，准确的评价绿色建筑的绿色度等级。

2．2协同管理

在建设绿色项目的过程中，绿色建筑材料生产厂家和供应商、施工单位、设计单位、业主等应当协同管理项目当中的建筑材料，使其能够形成一条工业化的产业链。材料生产厂家、供应商、施工单位、业主等在绿色建筑设计阶段就应当积极的进行参与，对个性化的价值需求进行合理的制定，从而明确绿色建筑材料的生产和提供方案、以及绿色建筑施工技术措施等。绿色建筑材料在绿色建筑中的应用，对项目参与各方提出了提出了更高的协同管理要求。

2．3精细化管理

绿色建筑材料在建筑维护、运行、施工、设计等阶段，都需要进行精细化信息库的建立。这样，参与绿色建筑项目的各方才能够对绿色建筑材料进行更加准确的生产、使用、订购和查询，从而在实际应用过程中精细化的管理绿色建筑材料的使用和要求。在绿色建筑材料建立信息库的过程中，BIM技术能够发挥出很大的作用，在维护、使用、生产绿色建筑材料的过程中，实现精细化管理。此外，绿色建筑材料管理的信息断层将被打破，项目参与各方能够更好的共享信息。

2．4三维可视化

在绿色建筑设计和施工的过程中，通过三维模型的建立，能够提供可视化的模拟给客户，使其更加直观的对项目进行了解和熟悉。可视化三维模型以其直观性强的特点，在绿色材料现场对方与管理、施工方案的设计、绿色材料的选择、绿色建筑户型设计等方面，都能够发挥出巨大的作用［3］。在绿色建筑工程当中，绿色建筑材料和施工模拟三维模型的建立，也需要BIM技术的支持。

3基于BIM技术的绿色建筑材料管理体系构建

3．1绿色建筑材料管理体系的组成

3．1.1应用管理层

在基于BIM技术的三维模型当中，应用管理层的作用是管理绿色建筑材料、施工、设计、绿色建筑项目等方面的模型。并且在绿色建筑日后的使用和维护当中，管理相应的使用维护信息和历史信息追溯。在整个绿色建筑生命周期当中，通过基于BIM技术的三维模型，各项目参与方能够对绿色建筑材料的参数信息进行准确的提取，从而更好的交流和共享信息，对管理资源进行有效的统一与整合，更好的制定项目管理决策。

3．1.2数据交换层

在整个绿色建筑生命周期当中，绿色建筑材料通过BIM技术实现了协同管理，对网络信息传递平台和云服务平台进行了构建，从而能够有效的管理和共享信息。此外，在BIM技术数据交换的过程中，手机、笔记本电脑等终端设备为其提供了良好的硬件支持。

3．1.3BIM模型层

在绿色建筑建设施工之前，施工单位、设计单位、业主等应当提前进行绿色建筑材料的选购，同时对不同的竣工模拟模型进行对比，对施工技术和施工方案进行详细的制定。所以，在BIM模型在绿色建筑材料管理体系中的应用，对于构建施工技术方案模型、材料三维模型、材料库等方面更为重视。结合绿色建筑材料管理的实际需求，在该模型层当中，对BIM核心模型进行了设置，使得在整个绿色建筑生命周期当中，都能够实现完善的绿色建筑材料管理。

3．1.4基础数据层

在绿色建筑材料的管理过程当中，关系到了绿色建筑材料的功能和生产信息、建筑架构设计模型信息、绿色建筑材料评价信息等。因此在基于BIM技术的绿色建筑材料管理体系构建当中，应当采用IFC格式对其中的数据资料进行转换和存储，在同一平台中统一的管理BIM基础数据。在工程项目竣工验收之后，后期的运行和维护需要BIM信息数据库进行相关资料的提供，以形成循环反馈，提供相应的借鉴给其它的建筑项目。如此丰富、庞大的BIM数据库，对于国家、行业、企业中的绿色建筑材料管理水平具有很大的提升作用。

3．2绿色建筑材料管理体系的实施

3．2.1材料的生产和运输

RFID标签会附着在刚刚出厂的绿色建筑材料上，通过读写器扫描其中的绿色建筑材料信息，然后上传到BIM当中，实现绿色建筑材料的管理。这样，在材料供应商和生产商对于绿色建筑材料的管理中，能够实现零库存、零缺陷的目的。在材料运输过程中，以材料的可视化模型和存储区域为基础，对运输的顺序、路线、车次等进行优化。

3．2.2材料施工

材料的储存和吊装，可以利用RFID标签进行跟踪监控，管理材料的入场施工。通过云平台进行这些信息的传输，能够避免由于信息人工录入而产生的疏忽或错误。例如在材料进场检查的过程中，可以利用RFID阅读器自动进行数据采集，从而管理材料。

3．2.3材料运营

RFID标签当中还具有材料维修信息，据此能够对材料的位置进行迅速查找，然后在RFID标签中储存维修记录。此外，还能够在BIM物业管理系统当中集成维修信息，从而更加直观的对绿色建筑材料进行管理和维护。

3．2.4材料拆除

当建筑项目达到使用生命周期之后，在进行拆除的时候，对于绿色建筑材料能够进行回收再利用，可以利用BIM数据库和RFID标签进行判断。这样能够更好的实现回收管理绿色建筑材料，发挥出节约资源、降低消耗的作用，从而更好的实现建筑项目发展的绿色化。

4结论

第7篇：绿色建筑的目的范文

关键词：绿色超高层； 全寿命周期；可持续发展

中图分类号：[TU208.3]文章编码：

引言

作为新兴起的一种建筑形式，超高层建筑在使用中更加注重人性化功能的设计，这对于不断改善生活的广大民众来说是十分实用的，但是建筑物的节能问题也同样是科学设计和优化的重点。

2、针对绿色超高层建筑的设计流程

项目的绿色用地的设计目标要根据项目施工的特点，因地制宜，同时要兼顾到业主的需要，最终确定超高成绿色节能设计的方案和目标。

在起步方案阶段，要根据建筑中预计的绿色建设用地来确定主动节能和被动节能的功效和所占的比例，然后再通过经济性价比分析是否适合建筑施工，从而确定设计的方案。

项目可行性分析研究阶段，应该对项目的可行性进行科学分析，最终确定建筑设计的方案是否可行，然后根据设计方案来安排具体的施工措施和技术手段，然后通过不同方案之间的对比，大体预计设计的成果。

对施工图的深化设计阶段，要在原有的基础上进一步明确绿地建设的相关要求，然后对计算的数据进行量化，从而不断的优化绿色节能方案。

在绿色建筑的节能申报阶段，应该有绿色设计方案的咨询指导公司对目标进行预估，然后准备相关的材料，组织专家讨论。

在施工阶段的知道要求展示绿色建筑方案的设计过程，同时对施工的顺序和规则进行编制，以此来知道绿色建筑的施工。

3、关于绿色超高层建筑设计的技术体系

3.1.在绿色超高层建筑的过程中要选择能够进行可持续发展的位置，然后通过对公共事业的发展，减少光污染、增大室内渗透等技术来达到降低对周围环境影响的目的。

3.2.在绿色节能建筑跟能源环境的关系中，绿色建筑通过围护结构、空调系统、照明、电梯等，最终达到降低能耗的作用。

3.3.对水资源的节约和利用，经过收集场地中的自然水，来减少城市用水量，从而减少对水的需求，增加水的重复使用率。

3.4. 在施工中节能材料的利用，要充分的发挥3R材料、土建与装修一体化、采用当地材料和高强度材料等技术，最终达到节能的目的。

3.5.在建筑过程中对室内环境的控制应该通过增强自然同层以及现则高效的空调系统同时充分的利用自然光和低挥发性材料来改善室内的环境。

4、超高层绿色节能建筑的设计原则：

4.1．根据实际情况采用低碳节能的措施，将建筑物的能耗、气候等特点与节能减排有机的结合在一起，然后将所有的元素按照轻重顺序，进行安排，要明确节能目的。在施工的时候将增量成本控制作为主线，从而为减少绿色超高层建筑的成本提供范本，同时要关注搞成建筑节能的通用性。

4.2.在施工中优先选择用“被动式”节能方法，这样可以通过可持续的规划，科学合理的布置，建筑结构的合理安排来保温隔热，这样可以使得自然风通过建筑的窗户，从而实现建筑队采暖、通风、供暖的能耗的降低，在施工完成后就不再需要高耗能的机械设备来来提供能量了，而是通过自然环境的资源呢来达到节约的目的。

4.3．“主动式”节能方法作为补充，然后通过发电机设备来收集并转化能量，然后对地热以及太阳能等进行充分的利用，通过这些可再生的环保能源，太高传统能源的使用效率。

5、对于超高层绿色建筑的设计进行总结

5.1．要重视人文理念

在施工的过程中要因地制宜，根据选择的地理位置和气候条件以及人文因素等原因综合考虑设计方案，同时采取优势互补的方式来促进能源使用效率最大化。

5.2．重视能源使用效率

在超高层绿色建筑中要结合特别的地理气候环境以及建筑物自身的特点，最大程度上科学的安排建筑的节能设置，在设计施工的过程中要充分的考虑使用可以再生的能源，这样能够实现能源的梯级使用，从而提高建筑物的效率。

5.3．在施工中土建与装修一体化设计施工

这样的设计施工方式是通过降低装修中的二次污染和材料的浪费来节约能源的，在考虑到空间后期使用的条件下，如果条件可以应该是使用轻质墙体的隔断。

5.4．在施工中要使用高性能的建筑材料

根据因地制宜的原则，和最大化发挥材料的使用效率思路，应该加大对循环材料的使用力度，然后保证超高层的使用寿命不少于100年，确保在使用过程中超高层建筑的安全性能和质量，从而降低使用量，间接的减少废气的排放和能源的耗损，保护环境。

5.5．进行绿色施工

要不段的增强施工过程中的科学管理和技术上的创新和改善，从而最大程度的减少资源的浪费，保护周围的自然环境，减少不良污染，最终达到绿色施工。

5.6．要重视建筑质量的管理

对能源和环境信息进行监管，增加运营管理和物业管理过程中的智能化水平，促进建筑物的节能减排，最终达到节约能源的目的。

5.7．要加强完善政府的扶持政策，促进节能建筑的发展，同时坚强管理和监督

在绿色建筑的开发和评估的过程中，政府的作用是主导型的，在可持续发展的整体目标基础上，根据相关的法律法规和政策制度对不同的建筑主体进行鼓励，然后通过补贴贷款等财务措施来促进保护环境和环保政策，同时增加可行性。

6、结语

目前，我国的超高层建筑设计还在起步发展的阶段，其中很多的技术和产品都还没有形成独立完整的发展体系，所以我们还应该不断的进行探索和研究，通过科学和高效的技术来促进绿色节能建筑的发展。字这个过程中，需要相关的法律规范约束，同时需要进行广泛的宣传，制定激励机制，引导广大建筑活动主体共同实现绿色建筑的目的。

参考文献：

[1] 廖章斌.浅析高层建筑安全监控措施[J]. 技术与市场. 2011(06)

[2] 熊俊琼.浅谈高层建筑施工安全对应措施[J]. 科技致富向导. 2009(04)

[3] 蔡志健.高层建筑施工安全对应措施的探讨[J]. 山西建筑. 2009(33)

[4] 郑建国,潘凌.高层建筑施工技术与质量控制[J]. 经营管理者. 2010(08)

[5] 朱荣.高层建筑施工安全对应措施的探讨[J]. 中国水运(理论版). 2007(06)

第8篇：绿色建筑的目的范文

一、绿色建筑经济的含义

绿色建筑的含义是在建筑的整个使用期限当中，最大化的减少甚至是避免生态环境污染等问题，有效节约各项自然资源和能源，注重建筑设备以及技术的创新改革，倡导环保绿色的技术和设备应用，进一步优化人民的居住和生活环境，改善以及提升整体生活质量，最大化的降低对于生态环境的破坏程度，减少相关资源的耗费，从整体上提高建筑品质，有效落实绿色建筑的建设标准。总而言之，在我国全面推进节能减排和环境保护工作的过程中，绿色建筑可以全面达成以上目标，并为我国经济的可持续发展提供动力。绿色建筑经济则可以称之为一种可持续发展的创新理念，倡导在推动建筑行业以及建筑项目的发展过程中做到绿色环保，使得人们拥有良好的居住和生活环境，避免大量的资源和能源的耗费。以全面发展和推动绿色建筑建设为核心的建筑经济，就可以被称之为绿色建筑经济，而这样的经济类型拥有可持续发展的条件，而且需要在实际发展当中提出相应的策略。

二、绿色建筑经济发展原则

绿色建筑经济是我国建筑行业在今后发展当中必须要坚持以及落实的创新理念，而在实际的建设以及发展过程中必须要遵循一定的原则：第一，恰当采用绿色环保技术。绿色建筑的建设以及建筑经济的发展不会增加建筑的经济压力，也没有运用十分昂贵的技术以及材料，反而是要恰当选用绿色环保的适用性技术，有效减少能源消耗。适用性强的成熟技术如屋顶绿化、自然通风等都可以在发展绿色建筑经济当中使用，进而达成节能环保的目标。第二，评测建筑的全寿命周期。绿色建筑的建设不仅仅要在设计以及建设方面耗费大量的时间和精力，还需要重视绿色建筑在实际运营当中节能环保的情况以及建筑寿命终结之后能否进行循环利用等。第三，创设环保健康的建筑环境。绿色建筑经济的发展要为人们的工作、生活居住等创造健康环保以及富有生机活力的环境，这样生产以及创新的潜能也能够得到挖掘，为绿色建筑经济的长远发展奠定有力根基。第四，加强可再生资源应用。绿色建筑经济的发展必须要从根本上意识到可再生资源的重要性，并将其应用到建筑发展的各个环节，保障节能减排以及绿色环保的实现。

三、绿色建筑经济可持续发展策略

（一）政府加大引导培育

当前我国正在全面推进市场经济体制改革，但是市场经济的整体发展还没有完全进入到成熟时期，也没有形成较为完善，健全的市场体系和机制，也就是存在一定的市场缺陷。在整个社会经济的大市场当中，绿色建筑市场是其中不可缺少的组成部分，也自然而然的会存在一定的市场缺陷，也就是直接受到市场失灵的影响，不能够全面反映出环境以及社会价值。建筑企业是建筑行业发展的一个元素，进行自主经营，并且自负盈亏，无论是开展何种形式的经济活动，其目的在于实现利益最大化，在资源配置过程中强调效益最佳。但是绿色建筑市场的发展以及绿色建筑经济的进步都需要考虑到环境保护问题，而如果单纯的从环境保护的活动层面看，不会为企业带来直接的经济利益，这就使得企业不能够在环保活动的实施当中拥有巨大的内驱动力。针对这样的问题，政府必须要及时给出干预措施来弥补市场缺陷，例如政府可以加大对绿色建筑开发商的经济补贴。政府在我国绿色建筑经济的发展当中发挥着重要作用，因为在整个市场经济体制的运行当中，政府承担着宏观调控的职能，也就是要选用恰当的方法来引导绿色建筑经济的发展。政府必须要履行环境监督的职能，积极的培育绿色建筑经济市场。

（二）有效加强市场宣传

国家之所以要全面推进绿色建筑的建设，大力发展拥有可持续发展价值的绿色建筑经济，其目的在于更好的服务于广大消费者，全面提高消费者的认可程度，使得消费者能够有意识地使用绿色建筑，树立良好的环境保护和节能意识，也使得我国绿色建筑经济的发展拥有持久动力支撑，起到对绿色经济支持和推动的作用。对此，要让绿色建筑经济拥有持续发展的动力必须要从根本上加强对市场宣传工作的重视程度，并且积极采用多元化的措施来进行市场宣传教育，引导消费者进行绿色消费，使得消费者能够在相应的宣传教育活动当中深入了解绿色建筑的经济、社会以及生态的价值，能够高度的认可绿色建筑，真正意识到绿色建筑经济的发展是国家战略大计的组成部分，是一项关系到子孙后代可持续发展的大事，并因此能够积极主动的投入到绿色建筑经济的宣传当中，扩大绿色建筑的影响力。一方面，政府以及行业组织需要承担起相应的市场宣传责任，做好市场引导的相关工作，使得广大建筑企业能够加大绿色建筑的建设，投身于绿色建筑经济的发展，并为其作出突出贡献。另一方面，社会媒体也要承担市场宣传责任，形成良好的社会舆论氛围。

（三）提升技术创新能力

绿色建筑经济的持续性发展离不开绿色技术的应用，更是需要将绿色技术进行不断的更新换代，更好的满足时代以及绿色建筑经济发展的现实需要，使得绿色建筑的建设发展以及循环利用都能够落实节能减排的根本性目的，也为我国绿色建筑经济长足发展目标的实现提供基础保障。拥有持续发展动力的绿色建筑经济需要在节能减排方面拥有较大的优势，节约的资源包括水资源、土地、材料、能源等多个方面，也就是要实现多种资源节约的目标，那么要确保多个目标的实现就要求相关的科研机构以及企业意识到技术创新的重要性，并且在技术创新方面加大力度和投入程度，加快新的绿色技术的创新和研发速度，并尽快将相应的技术成果进行转化，能够快速在市场上进行实践推广和应用。同时在技术创新的过程中还需要重视技术的规范，也就是将研发的新技术和产品纳入到标准规范范围当中，并形成完善化和综合性的标准体系，做到资源的节约以及环境的有效保护。例如，在对绿色建筑的材料进行技术研发的过程中需要将重点放在绿色材料方面，保障这些材料有着较高的利用率、回收率，不会对环境造成较大的负担，并且能够实现有效降解。

（四）建立健全强制立法

当前对于我国绿色建筑标准的调研和分析能够发现，相关建设标准尚处在推荐阶段，在落实当中的难度较大，而为了解决这一问题，可以采用强制立法的方法，使得绿色建筑经济的运作和长远的发展得到法律制度的保障和规范，并对绿色经济市场的竞争进行约束，构建良性竞争机制。首先，强制性的条文立法需要选准重点实施对象，一般情况下可以选择示范区和示范建筑，首先从经济发展水平较高的城市安置工程的建设着手，逐步构建起绿色建筑强大的影响力，为绿色建筑的建设树立良好的榜样。在示范工程建设水平不断增强的过程中，可以由点到面地进行拓展，进而使得绿色建筑全国范围内的普及，也让绿色建筑经济的持续性发展目的能够循序渐进的实现。其次，强制立法当中需要在规定当中逐步提升绿色建筑达标比例。由于绿色建筑市场的更新换代较快，在强制法律条文的年限设计方面不能过长，可以采用定期修订的方式，做到法律制度的及时更新，满足绿色建筑发展的要求。最后，强制性的推广绿色建筑的相关适用性技术。适合于地区绿色建筑建设的各项技术以及材料都可以选用强制立法的方法进行推广。同时也需要加大在技术以及材料方面的审查工作，增强绿色建筑的技术内涵，使得绿色建筑经济能够不断的发展和壮大起来。

（五）全面完善政策体系

从全国范围上看，当前我国的绿色建筑经济发展水平还有着极大的提升空间，可以说正处在基础发展的时期，而这一时期由于发展的时间较短，相关的经验较为缺乏，使得政策体系也没有有效的建立起来。例如，有关绿色建筑经济发展的政策提出以及实施的时间还不长，实践应用的价值还有待继续考量和修正；在相关的政策规定当中没有涉及到有关于经济激励策略的问题，使得建筑企业的绿色建筑积极性得不到激发。上面提及到的由于政策体系不完善而形成的问题极大的制约了我国绿色建筑经济长远的发展，造成了政策障碍问题。对此，我国必须积极完善和推进政策体系的建设工作，而且在政策体系构建当中必须要从国情出发，提升政策的可操作性，同时还要积极建设相关的评价标准以及推广机制来保障绿色建筑经济发展的稳定性和持续性，这样不仅仅能够节约了各种建筑资源，还使得生态环境得到保护，兼顾了经济效益和社会环境效益。政策的建设必须要兼顾激励性和强制性，最终形成一整套带有中国特色和符合国情的政策建设方案。

四、结语

随着建筑行业发展水平的提高，整体的建筑产业结构优化程度也在逐步增强，随着可持续发展动力的绿色建筑经济发展成为必然趋势以及发展方向，能够满足国家建设以及经济可持续发展的要求。要想进一步推进我国绿色建筑经济的可持续发展，必须要通过政府加大引导培育，有效加强市场宣传，提升技术创新能力，建立健全强制立法，从全面完善政策体系等策略实施着手，增强绿色建筑的生机活力，为我国绿色建筑经济的长远和持续性发展奠定基石。

作者:张艳丽 单位:濮阳市装修装饰行业管理办公室

参考文献：

[1]刘凯英.基于绿色建筑评价标准的绿色建筑设计流程[J].优化施工技术,2014（4）:17-18

[2]刘光成.我国建筑企业可持续发展的SWOT分析[J].建筑经济,2013（5）:52-54

[3]李维良.建筑经济可持续发展的思考[J].科技资讯,2014（8）:8-11

第9篇：绿色建筑的目的范文

【关键词】现代化;绿色节能建筑;造价管理

节约能源、减少排放、绿色环保以及低碳生活已经成为我国的资源和发展的重要标准。在我国的工程建设实施中，要把握好每个环节的标准设计与控制，从而实现绿色低碳节能的目标。本文通过全寿命周期的造价管理对现代化绿色节能建筑阶段进行创新，对如何做好造价管理提出了几个的关键要素。

一、现代化绿色节能建筑阶段的环节

根据现代化绿色节能建筑阶段的理念环节来讲，节能的主要环节主要体现在建筑的自身节能环节和暖通空调系统的节能环节。自身节能环节属于建筑阶段的节能，具有主动性;暖通空调系统的节能则是通过外部能源进行调节的节能，具有被动性。

1、现代化绿色节能建筑的自身环节

根据现代化绿色节能建筑的自身环节来讲，根据丹迪的气候变化，对建筑的布局进行合理设计，比如，建筑物的间距，体型以及范围等因素，这些对建筑的自身环节有推进的作用。绿色节能主要是针对环境的变化来改变建筑的能耗。在建筑阶段需要保证质量，另外选用建筑材料的性能一定要好，只有这样才会有效改善建筑节能的寿命周期成本。

2、现代化暖通空调系统的节能环节

暖通空调系统节能环节，是通过外部的能源输送到系统中去，进行运行管理等方面的节能设计。此外其环节的节能设备主要有：供暖和制冷系统以及可再生能源的运用等。

二、项目决策阶段中的造价管理

关于现代化绿色节能建筑项目是否能在预期中运作成功，工程项目决策的准备阶段是关键性因素。在决策阶段中，需要对整个建筑项目进行全面策划，尤其是绿色节能部分和选择最好的造价方式进行评估和决策，根据建筑项目的技术经济进行分析和论证，以此来做出对投资决策的判断。当建筑单位有投资的机会时，会向政府工程造价管理部门进行咨询，其内容主要包括以下几个方面：

1、项目需求

从项目的需求来看，主要包括项目的社会经济效益，建设项目所需的资源以及规模，还有项目的地理位置、气候、环境，另外项目建设的条件以及地理位置的价格等相关工程费用。

2、项目状况的确定

从项目的状况来看，项目室内的温度、隔离效果以及通风等效果的预期，这些需要周围的环境状况来确定，另外，项目内的空气湿度，能源消耗水平以及项目的效率等是由项目的能源状况来确定的。

3、项目的备选方案

从项目的备选方案来看，这需要在周期成本最低的原则下，做出项目的备选方案。其备选方案是由经济技术、社会环境、能源、绿色节能技术以及节能可行性的调差数据和资料构成的。

根据调查并分析相关数据之后，再结合据建筑单位的自身情况以及需求，需要做出合理的备选方案，主要由两种情况：

（1）当项目方案的实施具有可靠性时，就可转交到设计单位，开始进入设计阶段环节;

（2）如果项目的方案没有达到施工单位的要求或者不满意，这就需要进入下一个决策阶段或者放弃项目。当项目的方案确定时，需要利用工程造价进行评估，通常用的评估方法主要有系统分析评价法以及经济、价值评价法。当项目的方案确定之后，需要编制投资估算表，以此来为醒目决策提供科学合理的依据[1]。

三、现代化绿色节能建筑阶段造价管理的特点

当确定项目的方案并实施之后，进入设计阶段。项目建设计环节对工程造价的影响比较大，可达75%以上，但目前就建筑单位的情况来看，对设计环节的估算往往不会太重视，主要关注报价以及施工后的决算价。资料显示，建筑阶段造价控制只有把设计阶段作为重点，做出全方位的投资控制，会取得良好的投资效益[2]。

根据全寿命周期造价的管理理念，对建筑阶段进行造价管理，另外还需要对所需的相关能源进行审计与处理，其具体的建筑阶段造价管理的方法主要有：

（1）采用设计招标投标制。很多招标单位都是根据项目设计、建筑造价管理以及绿色化设计等，以公平公正的方式，主要是以造价管理和绿色化设计进行实施，实践表明，设计招标方式可以对工程造价进行有效地控制，从而达到项目设计与造价管理最优化。

（2）采用设计监理制。如果出现设计上的失误造成建筑阶段损失，适合采用这种制度，其作用在建筑阶段非常大。另外设计监理制大大节约了成本，通过合理的选择，来降低成本，减少环境的污染[3]。

四、运营维护阶段的造价管理分析

工程造价在我国的造价管理中有一个盲点，就是对造价管理的关注主要在建筑的施工阶段，而往往忽略了项目的运营和维护费用，因此，在建筑阶段，项目施工完成之前的成本可以有效地控制起来，而运营成本会跟着施工成本的降低而提高，最终导致全寿命周期的费用不能有效的控制。

随着运营维护阶段的进入，建筑单位需要结合运营维护的方案和运营维护的实际情况，做出项目的周期运营和维护方案。在建筑阶段周期的成本中，建筑造价则会跟着形成，制定合理的运营方案和维护方案是降低建筑阶段周期成本的重点因素。其方案需要提高设备功能、自然资源的采集、合理利用资源和节省资源等方面实施。

五、做好绿色节能建筑阶段造价管理的关键因素

首先，在建筑阶段的整个过程中，作为一个成本管理者，需要与其他各个阶段的管理者共同合作，每个项目阶段应该根据该阶段的项目管理作为重点因素，其次，在整个建筑周期中，应把决策阶段和设计阶段作为重点因素，设计阶段的影响在工程造价中的占到了75%，规划阶段的影响则在投资决策上占到了85%。虽然在整个建筑阶段项目过程中，设计的费用成本还不足造价的1%，但设计的费用在投资决策方面的影响中来说，影响度高达75%，因此运用建筑阶段中科学合理的造价管理观念，可以从工程项目全寿命周期为起点，指导设计者在设计中系统全面地考虑工程项目的建筑阶段所产生的各种费，从而实现建筑项目策划方案的最优化[4]。最后，建设的类别也是关系到绿色节能建筑阶段造价管理的关键因素。

结束语：

目前，现代化绿色节能在建筑阶段已成为人们关注的重点，而且绿色节能在建筑业的地位越来越高。在正确有效的选择和实施造价管理之后，建筑阶段开始进入实践阶段，这个阶段主要按照决策和设计阶段的管理来实行的。但如果缺少管理者或者管理方式不当，会很容易造成资源的浪费和经济上的损失。造价管理实施阶段，需要部门经理和设计部门等相关管理阶层的大力支持与积极配合，合理采取相关部门提出的建议，以方便在未来的绿色节能减这阶段造价活动的顺利展开，从而进一步实现绿色节能的目标。

【参考文献】

[1]方丽萍.建筑节能与建筑造价管理浅析[J].四川教材，2012.4.

[2]李巍.浅析建筑节能和全寿命造价管理[J].河北建筑工程学院学报，2012.3.