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【关键词】《家庭理财》;教学方法;改革与创新
一、探索高职《家庭理财》课程教学方法的意义
随着普通家庭拥有的经济资源不断增加,家庭理财广泛兴起,力求运用所拥有的资源使自己的经济利益最大化。为迎合社会的需要,《家庭理财》课程已在财经类院校普遍开设,这是一门集理论学习与实践应用为一体的致用之学。家庭理财就是要在现实生活中引导学生体验和管理金钱的实践、学会规划和管理人生、获得独立自尊等健全人格的教育。正确的财富观念、理财意识和良好的理财习惯将使学生终身受益。为了达到这一目的,《家庭理财》课程不仅要向学生传授家庭理财的知识与技巧,还要提升他们综合理财的能力。但传统的教学方法是以知识传授作为教学的重点,而在学生能力培养方面薄弱欠缺。所以新的教学方法的探讨研究成为广大投资理财教育工作者所面临的重大课题。
二、当前高职院校《家庭理财》课程的主要使用的教学方法及其缺点
(一)直接讲授法
直接讲授法是教师通过简明、生动的口头语言向学生传授知识、发展学生智力的方法。讲授法的优点是教师容易控制教学进程,能够使学生在较短时间内获得大量系统的科学知识。讲授法如果运用不好,学生学习的主动性、积极性不易发挥,就会出现教师满堂灌、学生被动听的局面。
(二)案例教学法
在《家庭理财》课程教学过程中,要适当的引用一些与实际生活紧密联系的案例让学生进行理财分析、设计理财方案,这样才能让学生更好的提高分析、解决问题的能力。然而,案例教学法想要成功吸引学生在学习热情,就必须要有一个好的案例,案例的选择应该能贴合时代、生活、现实,这样让学生不会觉得望而生畏,能有亲切感,能将自己代入到案例中,更好的进行的案例的分析与解决,但是适合的案例的选择相对较难,或者对于老师备课要求很高。另外案例教学法中,学生的讨论是非常重要的环节,但是学生由于知识储备等方面的原因,学生的讨论较可能偏离方向或者主题不明确,这样就很难达到老师预设的目标。
(三)模拟情景教学法
模拟情境教学法是指在教学过程中,教师有目的地模拟具有一定情绪色彩的、以形象为主体的生动具体的场景,以引起学生一定的态度体验,从而帮助学生理解教材,并使学生的心理机能能得到发展的教学方法。情景教学法在《家庭理财》课程教学中可以让学生更好的参与到教学中,让学生能感同身受的进行一些理财的思考、设计,从而能帮他们树立科学的理财观念。教师创设的情景要使学生能有代入感,如果创设的情景离学生的生活太遥远,学生就很难在教师创设的情景中去进行知识的运用。
三、高职《家庭理财》课程教学方法改革与创新的建议
(一)案例教学法
案例讨论是案例教学的实质及所在。在这一过程中,教师要营造良好的讨论气氛和环境,要对学生进行引导,使案例讨论紧紧围绕中心展开。在讨论中教师不要直接表露自己的观点,避免学生产生依赖思想。这一环节虽然很好地体现了课堂中以学生为主体的教学,但教师的作用却是案例教学成功的关键。教师既要对课堂统筹规划,积极进行引导组织,又要让学生自己归纳,对于学生的疑难问题、不足之处进行讲解、补充。教师自始至终应保持课堂气氛“活而不乱”,能做到收放自如、游刃有余、随机应变等。让学生带着问题激烈的讨论,充分调动了学生积性。学生发言回答问题时,教师要注意到学生是否具有一定的分析问题和解决问题的能力,教师在适当的时候给予启发,让学生认识到问题关键所在,处理好每个问题。案例讨论结束后,教师应及时进行总结性的归纳、点评,指出本次案例讨论所运用的理论知识、讨论难点、重点,需要深入思考之处,并指出本次讨论不足之处与成功之处。而且需要对学生的表现加以评价,以激励学生下次更好地参与讨论。
(二)项目教学法
项目教学法就是以完成一项具体的有实际应用价值的项目任务为目的教学任务。学生为了完成教学任务,必须查阅相关资料,必要时深入社会调查相关信息,充分了解市场实际情况,了解不同客户的理财需求,并对已掌握的信息加以分析整理,然后根据所掌握的资料设计出相应的理财方案。在收集资料过程中,培养学生的团队合作意识,使他们将书本知识有机地和实际联系起来,提高了他们适应社会的能力。对各个子项目评议中,首先让学生进行自我评价,说出在完成子项目过程中的经验以及不足,然后教师根据各项目的具体的完成情况加以评价,最后师生共同总结经验和教训,讨论改进措施。
(三)互动教学法
家庭理财规划流程的第一步就是收集客户信息,这就需要学生具备一定的沟通交流的能力。互动教学法能够很好的锻炼学生这方面的能力。主讲教师先讲授相关的知识点,教师分别扮演不同类型的客户,让学生担任来自不同金融机构的理财规划师,共同来完成理财规划流程的第一步。在师生互相交谈的过程中,教师考察扮演理财规划师的学生面谈前准备工作准备的是否全面,语言及非语言沟通的技巧把握是否恰当。整个交谈结束后,鼓励其他学生对此过程加以评议和补充,使学生真正掌握作为一名理财规划师应该如何面对客户,如何与不同类型客户沟通以获取所需资料。这个互动过程有效地锻炼了学生处事及应变能力,也进一步加深了对所学知识的理解和掌握。
(四)多媒体教学法
鉴于这门课程具有综合性、实用性等特点,利用多媒体教学方式是必须的。教师可以利用网络将市场上最新的理财产品直观地展示给学生,使教学内容更贴近于生活。另外,在进行案例教学过程中,也可以利用多媒体有效展示与案例相关的教学内容,课下学生也可以利用多媒体课件对所学内容加以复习和总结,给予学生充分的时间去理解和掌握相关知识点。
参考文献:
[1]张慧一.案例教学法在《家庭理财》教学中的应用[J].吉林省教育学院学报(下旬),2013(12)
[2]郭燕飞.基于个人理财的教学方法探析[J].科教文汇(中旬刊),2012(12)
第一步:了解家底
对家庭财务现状分析是理财的起点。只有全面了解家庭财务状况,才能在此基础上进行合理的规划。
如:30岁吴先生是外企公司业务代表,妻子28岁,有个3岁宝宝,存款、基金、债券等共19万元;夫妻双方有基本社保;月收入共计10500元,月支出6600元,吴先生夫妇租房居住,希望有完备理财规划的同时实现购房的目标。
吴先生家庭收入构成属“二人携手创明天”型。在收入构成上,工资不是唯一来源,有利于分散单项收入变动带来的可能性风险。支出方面,目前家庭月支出中,日常生活支出占了34%。由于租房居住,所以购房必将成为未来生活一大支出。目前家庭月节余比率为37%,这说明家庭收支控制得较好,但并不是结余越多越好,需要有效提高结余资金的增值能力。
吴先生总资产19万元,尚无负债,但随着购房计划的迫切及子女长大,隐性负债会逐步显现,需要在未来规划中重点关注。一般家庭资产负债率控制住50%以内比较合理。
第二步:确定理财目标
家庭财富的积累、生活质量的高低与理财目标的优劣成正比。凡事预则立,不预则废。及早确定理财目标,实现目标才能有的放矢。确定有效的理财目标需要注意以下几个原则。
有效防范风险:日常生活中,每天都可能受到意外、疾病威胁,如果没准备,一旦发生意外将导致家庭财务中断。因此确定理财目标要有效防范风险,尤其重大疾病和意外伤害风险。
明确支出的轻重缓急:确定目标时,要区分必须和非必须的,如日常生活、孩子教育等属即期支出;而购房、购车、旅游等则属可适当延缓支出。将各种支出排序,坚持先急后缓原则,减少不合理消费,逐步实现预期目标。
量化目标:理财目标要在结合实际基础上细化、量化,既不要好高骛远,又不能纸上谈兵。要清楚地了解实现这些目标所需要的期限,较短则需要比较保守的投资项目;期限较长,就可以进行一定程度的风险投资。
结合吴先生的实际情况,其当前首要的理财目标是进行资产组合的调整,增加有效投资。其次是子女的教育规划和家庭的风险防控工作。
第三步:确定风险偏好
了解自身风险偏好是量身定做规划方案的基础。一般来说,风险偏好分为保守型、轻度保守型、中立型、轻度进取型和进取型。风险偏好越倾向于进取,越期望获得更大的收益,也越愿意承担更大的风险。
风险承受能力是制定个人理财规划的依据。投资者愿承受多大的风险只能说明他的风险倾向。如果一个投资者在高收益的诱惑下,不考虑自身风险承受能力,投资不符合自身收益风险特征的产品,一旦出现风险损失,后果非常严重。
投资的成败首先取决于对风险的认知程度。只有理性地对待自己的风险偏好,清醒地知道自己所能承受的风险大小,并据此选择相匹配的产品,才能在有效控制风险的前提下实现预期的财务目标。
第四步:资产配置
吴先生正处家庭初期,事业处于起步阶段,子女负担较轻,每月结余较多,可承担较大风险。这阶段的理财核心是投资。其次是子女教育规划、风险管理和保险规划。根据吴先生所处生命周期,建议在风险可控的情况下,尝试一些较高风险的投资项目,以充实家庭资产并积累投资经验。
家庭应急基金的准备:家庭理财要坚持量入为出原则,清晰了解家庭资金的变化。生活中可建立理财日记,记录每月家庭收支,然后对此进行分析,特别要注意减少盲目购物等非理性消费,实现财富逐步积累。
家庭的应急准备金以能维持家庭3~6个月的开支为宜。过少则满足不了应急需求,过多又不利于家庭资产的有效增值。吴先生目前每月支出6600元左右,建议准备2~4万元的应急准备金,这部分资金可以存为银行活期或者投资于货币市场基金。
适当配置保险:保险在家庭理财必不可少。人寿保险不但可确保家庭意外的生活保障,还能补充晚年家庭收入,提高生活质量。另外也需关注健康保险。一场大病往往会引起倾家荡产,单纯医保根本满足不了现实需要。
做风险性投资:吴先生风险承受能力较强,有必要涉入些高风险的投资项目,扩大家庭资产规模。我国股市日趋规范,可适当介入股市,但目前行市不佳,需在合适时介入。而开放式基金具有“专家理财、风险小、收益高”的特点,购买成长性好、运作稳健的开放式基金也会取得较高的收益;另外,银行为了吸引客户,往往会利用专家团队的研究优势,设计发行一些理财产品,有保本型的、有高风险高收益型的,寻求稳妥、能保值的理财产品,是投资的重要选择。结合实际情况,其投资分配做如下建议:30%配置基金,20%配置银行理财产品,20%配置股票,30%配置定期存款。
子女教育早期投入:家庭理财之计要尽早,尤其对子女的教育规划。吴先生孩子还小,消费较低,随着孩子年龄增长,家庭各项开支势必越来越多,教育、补习、医疗等支出十分庞大。吴先生可购买一份教育保险,它属储蓄型险种,每年定期投入,既可强制储蓄,又能获得一定保障。另外该险种具保费豁免的功能,一旦家庭财务出现危机,不至于影响孩子教育的继续。此外可开通定投账户,每月定期投入资金,长期坚持能充分享受复利效应,有效分散风险,收益十分可观。这部分资金不管是用于未来孩子的教育,还是自己养老,都值得选择。
分析家庭财务状况
北京银行的理财师陈怡在分析吴先生家庭财务情况时,详实地说明了工资收入、存款等金融资产利息收入以及现在日常开销、将来为儿子购房和养孙儿的费用支出,并且分析了家庭财务的各项指标及家庭的风险承受能力等。
一、家庭财务收支情况分析
吴先生现在拥有非固定资产为434万元(包括给儿子借款50万元),如果为儿子购买300万元房产后,就剩下134万元。再加上3年后夫妻俩人除去生活支出外的工作和利息收入新攒下的183万元,共计317万元(若吴大志不还钱,则为267万元)。若不考虑通货膨胀,两人养老20年,根据目前生活水平一年生活支出20万,共需400万元,远远大于267万元,自身生活费就已经缺乏了,更别提为孙子准备教育金了。
二、家庭财务指标分析
针对吴先生家庭财务情况,分别从家庭资产负债结构着手,又对现金流量和综合比率进行分析,最后计算吴先生家庭财务自由度=金融资产364万元×税后一年期存款收益率3.93%/每年生活支出37.2万元=33.7%,远远小于1。通过以上十几个数据可以看出吴先生薄弱的投资资产结构已影响到吴先生一家在财务上的自由度。
理财师分析结论:
吴先生应当减少流动性资产的比率,提高投资性资产的比率。
适当提高高回报投资的比率,以增加整体投资报酬率。
吴先生家庭情况
吴先生:现年57岁,已婚,目前在北京某央企集团担任部门总经理,工龄32年,税前年薪和奖金约70万
元。
吴太太:吴太太现年52岁,目前在吴先生所在集团子公司担任办公室主任,工龄26年。税前年薪30万元。
独子吴大志:现年28岁,未婚,大学毕业后到英国攻读硕士学位,现与同学开办一网络公司,每月收入1万元。
构建家庭理财方案
吴先生家庭的经济实力还是很雄厚的,但是造成吴先生家财务缺口的最大问题是:吴先生总担心儿子的生活,似乎要将吴大志培养成啃老族。理财师建议吴先生夫妇不要太宠爱孩子,孩子既然可以自食其力就应让他规划自己的人生,考虑到孩子目前的窘境,可先拿出200万作房子的首付,其他房款让孩子作住房公积金贷款和商贷还款来节制消费。
1、购房规划
房子现价300万元,首付200万元,贴息贷款100万元30年付清,其中50万元执行商贷利率7.047%(优惠下浮10%)。
那么,吴大志每月的商业贷款为3343元,总计每月公积金和商贷还款总额为6095元。
2、退休金计算
按照相关北京市社保养老金领取办法、北京对中人过渡性补偿政策,退休后吴先生个人账户累计额和补偿金每月领取养老金共2961元。而吴太太退休后每月领取养老金为2579元。假设吴先生夫妇退休后每年预计20万元生活费,假定年通胀率7%,3年后退休这笔生活费为245009元/年,那么退休之后养老20年所需资金就为4006248元。
3、储蓄教育金
预计1年后吴大志有孩子,则为19年后一次性准备68万元的教育金,由于学费增长率都是10%,所以3年后必须准备905080元才够孩子的大学前的教育费用。
理财目标
1、购房计划:期望吴大志与女友结婚生子,并计划给他们买一套房子,约300万元。
2、退休计划:保持现在的生活水平安度晚年。
3、教育金计划:为将来的孙子攒一笔教育金。
建议资产配置
如果要完成退休和孙儿教育费,经测算目前家庭资产所需内部报酬率为6%。
在吴先生家庭资产配置上,建议先不要将美元兑换成人民币,最近美元指数走势很强劲,美元连续多个交易日升值,银行美元理财产品一年期收益率基本在5%-6%,相比较一年期美元定期存款收益率3%具有一定优势。人民币定期存款的收益性较低,建议将部分资金用于购买银行低风险理财产品。考虑到儿子女友没有工作。非常有必要以儿子为被保险人购买分红型意外伤害险。
家庭理财(FamilyFinance)并不是一个新鲜词,简单地说就是开源节流、管理好您的钱(MoneyManagement)。当今工薪阶层的家庭有一定的银行存款,还有可能买卖股票、债券,还可能给自己和家人买了保险。而在国外大部分人是请经验丰富的理财专家或顾问来替他们理财、节支开源。因为投资市场的变化和理财工具的复杂,使得理财专业知识和技能的要求也越来越高,更多人理智地选择了专家。在国外,理财个人理财服务(PersonalFinancialService,简称PFS)正在蓬勃兴起。
家庭理财也是一项系统工程,是一项科学的运用多种投资理财工具结合、跨多边市场运作的综合性投资理财行为。家庭理财要求各类家庭,既要善于利用各类风险投资工具追逐高额的风险投资收益,又要善于运用各类避险工具的规避风险。
家庭理财服务市场直接受到个人金融资产分配的影响。在许多新兴国家和地区,很大一部分个人资产仍是银行存款,而不像经济发达地区个人资产主要投向股票和共同基金。在美国,存款只占到个人资产的17%,其它资产都放在共同基金、证券和人寿保险上;而在较不发达的亚洲国家,存款占到多达80%。个人理财服务意味着将部分财富从保守和低回报的存款,转移到相对具有风险和高回报的证券等。尤其当经济稳定、通胀和利益可预测的时候,消费者就更愿意投资。
二、家庭理财中,证券投资要注意的问题
人们总是将理财与投资紧密地联系在一起。但实际上,“投资”和“理财”并不是一回事,不能等同。投资是战术,关注的是如何“钱生钱”的问题。而理财是战略,理财即管理财富,理财的核心是合理分配资产和收入,以实现个人资产的安全性、流动性和收益性目标。个人参与理财计划不仅要考虑财富的积累,更要考虑未来生活的保障。
从这个意义上来说,理财的内涵比仅仅关注“钱生钱”的个人投资更广泛。而投资只属于理财的一个子系统,真正意义上的理财包括证券投资、不动产投资、教育投资、保险规划、退休规划、税务筹划、遗产规划等等。
因此,我们在追求投资收益的同时,更应注重人生的生涯规划、税务规划、风险管理规划等一系列的人生整体规划。应该根据自身的收入、资产、负债等数据,在充分考虑风险承受能力的前提下,进行分析规划。首先,按照设定的生活目标及自身的具体情况(包括家庭成员、收支情况、各类资产负债情况等)进行生活方案的设计,以达到创造财富、保存财富、转移财富的目的。其次,对自己进行客观的分析,重点分析自身资产负债、现金流量等财务情况以及自己对未来生活情况进行预测,经过分析后,制定符合自身的生活理财目标及规划。在以后的生活过程中,根据自身情况变化不断修正理财方案的内容。
前几年股市的赚钱效应使得许多人对收益高的证券投资方式很感兴趣,往往不看风险只认收益。这潮流中,老年人可能把所有的养老金都投资于股市,却忽视了风险;期货、非法集资等让人趋之若鹜,结果有的人购买期货赔钱,有的人集资被骗等等。近些年,随着理财新品的不断推出,一哄而上的现象屡见不鲜,各家银行基金卖疯现象可见一斑。从这些情况可以看出,普通工薪家庭已经有很强烈的证券投资欲望,但是由于股票市场的不完善,证券投资本身的高风险性,很多工薪投资者在市场行情不好的时候常常受到损失。
由此可见,中国经济处于转型时期,人们理财意识仍处于非理性期,理财意识从最初主要所谓“勤俭节约、精打细算过日子”发展到了盲目跟风、追求“快速致富的秘诀”的阶段。古代司马迁认为,占用了一定量的资本,选择了谋生、经营的行业之后,能否经营得好,发财致富,还取决于经营者的聪明才智。他说:“富无经业,则货无常主,能者辐凑,不肖者瓦解。”能者可以积累财富,无能者已有的财富也会散失。随着“金融经济”时代产生及发展,金融工具大量涌现,层出不穷,个人和家庭资产中证券金融资产的比重越来越大。个人理财的需求在范围上不断扩展的同时在时间跨度上也开始扩展到人的整个生命周期。因此我们更应该理性的对待理财和证券投资,针对不同的家庭情况、背景、及个人不同生命的周期,从人生不同阶段和家庭资产合理配置的角度理性分析理财活动和进行证券投资。只有把证券投资纳入整个家庭理财的大系统中进行规划,才能使得工薪收入家庭在维持家庭必要开支的情况下,又能在高风险的证券市场获得一定的收益。
三、生命周期不同阶段的证券投资策略
在人生的每个阶段中,人的需求特点、收入、支出、风险承受能力与理财目标各不相同,证券投资理财的侧重点也应不同。在实际家庭理财运作中,一个人一生中不同的年龄段,对投资组合的影响亦非常重要。通常我们可以分六大阶段来考虑。
阶段一、单身期:指从参加工作至结婚的时期,一般为2至5年。该时期经济收入比较低且花销大,是家庭未来资金积累期。
理财优先顺序:节财计划>资产增值计划>应急基金>购置住房。这个阶段的证券投资策略,如果工资水平比较高,可以适当投资证券市场,因为在这一阶段家庭负担不重,风险承受能力比较强,所以如果能在股票市场获得高收益,为以后组建家庭打好基础。
阶段二、家庭形成期:指从结婚到新生儿诞生时期,一般为1至5年。这一时期是家庭的主要消费期。经济收入增加而且生活稳定,家庭已经有一定的财力和基本生活用品。为提高生活质量往往需要较大的家庭建设支出,如购买一些较高档的用品;贷款买房的家庭还须一笔较大开支——月供款。
理财优先顺序:购置住房>购置硬件>节财计划>应急基金。这一阶段证券投资策略应该较保守,可以购买些国债或货币性基金,保持资产的流动性。
阶段三、家庭成长期:指从小孩出生直到上大学,一般为9至12年。在这一阶段,家庭成员不再增加,家庭成员的年龄都在增长,家庭的最大开支是保健医疗费、学前教育、智力开发费用。同时,随着子女的自理能力增强,父母精力充沛,又积累了一定的工作经验和投资经验,投资能力大大增强。
理财优先顺序:子女教育规划>资产增值管理>应急基金>特殊目标规划。在子女的教育投资和家庭开支还有剩余的情况下,可以考虑中长期证券投资,购买成长性股票或基金都是不错的选择。
阶段四、子女大学教育期:指小孩上大学的这段时期,一般为4至7年。这一阶段子女的教育费用和生活费用猛增,财务上的负担通常比较繁重。
理财优先顺序为:子女教育规划>债务计划>资产增值规划>应急基金这个阶段生活开支比较大,证券投资应该注重流动性和安全性为主。
阶段五、家庭成熟期:指子女参加工作到家长退休为止这段时期,一般为15年左右。这一阶段里自身的工作能力、工作经验、经济状况都达到高峰状态,子女已完全自立,债务已逐渐减轻,理财的重点是扩大投资。
理财优先顺序:资产增值管理>养老规划>特殊目标规划>应急基金这个阶段可以拿出更多的资金进行证券投资,不过也要为退休后的生活留出一定资金,避免投资失败影响晚年生活。
阶段六、退休期:指退休以后。这一时期的主要内容是安度晚年,投资和花费通常都趋于保守。
理财优先顺序:养老规划>遗产规划>应急基金>特殊目标规划。这个阶段证券投资应该减少或者不投资,最多购买些国债。因为老年人风险承受能力低,不能承受证券的高风险。
四、家庭资产配量过程中证券投资策略
目前对国内百姓而言保险、基金、债券、股票等产品中进行分配。由于这些投资产品的风险性、收益性不同,因此进行理财时,根据不同的年龄必须考虑投资组合的比例,不宜将所有的资金投入到单一品种内。对投资者而言,年龄越小,风险大的投资产品如股票可以多一点,但随着年龄的增加,风险性投资产品的投资比例应逐渐减少。在国外,有种观点是将财产四分法,主要分为不动产、现金、债券和股票。对于不同年龄,有不同的投资组合,如25岁的话,理财师一般会建议这种组合:不动产占10%、现金占5%、债券占20%、股票占65%。
因此,我们需要确定自己阶段性的生活与投资目标,时刻审视自己的资产分配状况及风险承受能力,不断调整资产配置、选择相应的投资品种与投资比例。而不应盲从他人的理财行为。
家庭整体规划要注重长期效益。一些投资者受到利益驱动,只顾眼前的利益,不注重家庭长期利益,往往采取杀鸡取卵、涸泽而渔的短期行为,结果赔了个大出血。因此,家庭理财必须注重长期效益。通过理财对未来的长期整体计划,可以弄清三方面的问题:第一、是现在在何处(目前的家庭经济状况分析?)第二、是要到哪去(将来希望达到的经济目标?)第三、是如何到那里去(通过最恰当、最合适的方式实现这些目标?)通过对各个阶段家庭收支的合理有效支配,实现家庭资产最大化。同时,家庭理财也一定要具有强烈的风险意识,要合理划分高风险的投资(股票、期货、实业)和家庭基本生活保障(储蓄、保险、房产、教育),不要因短期内过度追求投资而影响家庭生活水准,造成家庭财务危机。
因此,投资人要正确评价自己的性格特征和风险偏好,在此基础上决定自己的投资取向及理财方式。多作一些长期规划,选择一些投资稳健的产品,因为只有根据年龄、收入状况和预期风险承受能力合理分流存款,使之以不同形式组成个人或家庭资产,才是理财的最佳方式。
家庭在投资理财中,一定要善于把握经济规律,扬长避短,根据家庭成员的实际情况,考虑自身的资金实力,充分发挥自身的优势,选择何种投资方式,要从自己的经济实力出发,综合考虑自身的职业性质和知识素质。你手里只有数千元或者数万元钱,那只能选择一些投资少、收益稳定的投资项目,如、储蓄、炒股、国债等;而如果你手中有十万以上或数十万元钱,就可以考虑去购置房产,这样既可以居住,也可以用来实现保值、增值。
然而,现实中不少人对一种投资理念可能烂熟于心,那就是:“分散风险”“东方不亮西方亮”总有一处能赚钱。这也是眼下不少人奉行的理财之道。但是在实际运用中,不少投资者却走向反面,往往过分地分散风险,使得投资追踪困难或“分心乏力”,自身专业知识素质跟不上,造成分析不到位,最终导致预期收益降低甚至出现资产减值的危险。
又如,你是一名公务员,对上班时间有严格要求,你就不宜投身于股市;相反,如你具有一定的股票知识,信息也比较灵通,又有足够业余时间,就可以增加股市投资方式,因为投资股票尽管风险大,但收益也很大,是值得你伸手一试的。对于资金量较多的客户而言,有必要通过资产分散投资来规避风险;但对于资金不多的投资者而言,投资过于分散,收益可能不会达到最大化。具体操作时,建议集中资金投资于优势项目中,这样可能会使有限的资金产生的收益最大化。
由于各个家庭的实际情况千差万别,在具体投资理财中,就应立足当前,注重长远。一般地说来,投资能获取收益,但工薪家庭不应该将自己的全部资产全都用于投资。
随着社会
经济的发展,工薪投资理财的渠道和方式越来越多,可以说,如今个人投资理财正呈前所未有的多样化发展的趋势。然而,由于每种投资方式和保值形态具有多重性,每个人的各自情况又有所不同,所以,工薪阶层只有根据自身的实际情况去选择合适的投资方式,才能有益于个人资财的保值增值。在心态上要“保持一个平和的心态,不能激进亦不可太怯懦”,远离赌场和彩票,谨慎对待期货等投机型产品。
【摘要】:随着经济的发展,越来越多的普通工薪家庭开始有了投资增值的想法。随着证券市场的不断发展,证券投资成为普通工薪家庭的一个投资渠道,但是证券投资具有高风险性。工薪家庭不能独立的运作证券投资,而是要把证券投资纳入家庭整体理财规划的全局考虑。在不同的人生家庭阶段,需要实行不同的证券投资理财策略。
【关键词】:工薪阶层家庭理财证券投资
改革开放20多年以来,居民的财产总量和结构都发生了深刻的变化,居民投资理财的意愿不断增强。特别是近几年来我国国民经济持续高速增长,带动居民收入的不断提高,个人资产成倍增长,中国城市普通家庭有了更多的可任意支配收入。资金的剩余和积聚是居民产生理财需要的前提,现在越来越多的普通市民有了理财意识。然而,近年来在中国人民银行连续8次调低存款利率后,居民存款收益已经很低,公众都希望通过最优的储蓄和投资组合使日后生活有所保障。因此,理财需求开始升温。
参考文献:
[1]钱海波,《论人理财目标分析与资产结构设计》,《财会月刊》,2005,9。
[2]叶蓓,《个人理财的业务现状问题与发展建议》,《特区经济》,2005,3。
[3]包纯正,《个人理财新探》,《农村金融研究》,2005,7。
[4]穆利,《这边风景独好—个人理财业务浅析》,《商业研究》,2005,10。
【关键词】:工薪阶层家庭理财证券投资
改革开放20多年以来,居民的财产总量和结构都发生了深刻的变化,居民投资理财的意愿不断增强。特别是近几年来我国国民经济持续高速增长,带动居民收入的不断提高,个人资产成倍增长,中国城市普通家庭有了更多的可任意支配收入。资金的剩余和积聚是居民产生理财需要的前提,现在越来越多的普通市民有了理财意识。然而,近年来在中国人民银行连续8次调低存款利率后,居民存款收益已经很低,公众都希望通过最优的储蓄和投资组合使日后生活有所保障。因此,理财需求开始升温。
一、家庭理财与证券投资
家庭理财(FamilyFinance)并不是一个新鲜词,简单地说就是开源节流、管理好您的钱(MoneyManagement)。当今工薪阶层的家庭有一定的银行存款,还有可能买卖股票、债券,还可能给自己和家人买了保险。而在国外大部分人是请经验丰富的理财专家或顾问来替他们理财、节支开源。因为投资市场的变化和理财工具的复杂,使得理财专业知识和技能的要求也越来越高,更多人理智地选择了专家。在国外,理财个人理财服务(PersonalFinancialService,简称PFS)正在蓬勃兴起。
家庭理财也是一项系统工程,是一项科学的运用多种投资理财工具结合、跨多边市场运作的综合性投资理财行为。家庭理财要求各类家庭,既要善于利用各类风险投资工具追逐高额的风险投资收益,又要善于运用各类避险工具的规避风险。
家庭理财服务市场直接受到个人金融资产分配的影响。在许多新兴国家和地区,很大一部分个人资产仍是银行存款,而不像经济发达地区个人资产主要投向股票和共同基金。在美国,存款只占到个人资产的17%,其它资产都放在共同基金、证券和人寿保险上;而在较不发达的亚洲国家,存款占到多达80%。个人理财服务意味着将部分财富从保守和低回报的存款,转移到相对具有风险和高回报的证券等。尤其当经济稳定、通胀和利益可预测的时候,消费者就更愿意投资。
二、家庭理财中,证券投资要注意的问题
人们总是将理财与投资紧密地联系在一起。但实际上,“投资”和“理财”并不是一回事,不能等同。投资是战术,关注的是如何“钱生钱”的问题。而理财是战略,理财即管理财富,理财的核心是合理分配资产和收入,以实现个人资产的安全性、流动性和收益性目标。个人参与理财计划不仅要考虑财富的积累,更要考虑未来生活的保障。
从这个意义上来说,理财的内涵比仅仅关注“钱生钱”的个人投资更广泛。而投资只属于理财的一个子系统,真正意义上的理财包括证券投资、不动产投资、教育投资、保险规划、退休规划、税务筹划、遗产规划等等。
因此,我们在追求投资收益的同时,更应注重人生的生涯规划、税务规划、风险管理规划等一系列的人生整体规划。应该根据自身的收入、资产、负债等数据,在充分考虑风险承受能力的前提下,进行分析规划。首先,按照设定的生活目标及自身的具体情况(包括家庭成员、收支情况、各类资产负债情况等)进行生活方案的设计,以达到创造财富、保存财富、转移财富的目的。其次,对自己进行客观的分析,重点分析自身资产负债、现金流量等财务情况以及自己对未来生活情况进行预测,经过分析后,制定符合自身的生活理财目标及规划。在以后的生活过程中,根据自身情况变化不断修正理财方案的内容。
前几年股市的赚钱效应使得许多人对收益高的证券投资方式很感兴趣,往往不看风险只认收益。这潮流中,老年人可能把所有的养老金都投资于股市,却忽视了风险;期货、非法集资等让人趋之若鹜,结果有的人购买期货赔钱,有的人集资被骗等等。近些年,随着理财新品的不断推出,一哄而上的现象屡见不鲜,各家银行基金卖疯现象可见一斑。从这些情况可以看出,普通工薪家庭已经有很强烈的证券投资欲望,但是由于股票市场的不完善,证券投资本身的高风险性,很多工薪投资者在市场行情不好的时候常常受到损失。
由此可见,中国经济处于转型时期,人们理财意识仍处于非理性期,理财意识从最初主要所谓“勤俭节约、精打细算过日子”发展到了盲目跟风、追求“快速致富的秘诀”的段。古代司马迁认为,占用了一定量的资本,选择了谋生、经营的行业之后,能否经营得好,发财致富,还取决于经营者的聪明才智。他说:“富无经业,则货无常主,能者辐凑,不肖者瓦解。”能者可以积累财富,无能者已有的财富也会散失。随着“金融经济”时代产生及发展,金融工具大量涌现,层出不穷,个人和家庭资产中证券金融资产的比重越来越大。个人理财的需求在范围上不断扩展的同时在时间跨度上也开始扩展到人的整个生命周期。因此我们更应该理性的对待理财和证券投资,针对不同的家庭情况、背景、及个人不同生命的周期,从人生不同阶段和家庭资产合理配置的角度理性分析理财活动和进行证券投资。只有把证券投资纳入整个家庭理财的大系统中进行规划,才能使得工薪收入家庭在维持家庭必要开支的情况下,又能在高风险的证券市场获得一定的收益。
三、生命周期不同阶段的证券投资策略
在人生的每个阶段中,人的需求特点、收入、支出、风险承受能力与理财目标各不相同,证券投资理财的侧重点也应不同。在实际家庭理财运作中,一个人一生中不同的年龄段,对投资组合的影响亦非常重要。通常我们可以分六大阶段来考虑。
阶段一、单身期:指从参加工作至结婚的时期,一般为2至5年。该时期经济收入比较低且花销大,是家庭未来资金积累期。
理财优先顺序:节财计划>资产增值计划>应急基金>购置住房。这个阶段的证券投资策略,如果工资水平比较高,可以适当投资证券市场,因为在这一阶段家庭负担不重,风险承受能力比较强,所以如果能在股票市场获得高收益,为以后组建家庭打好基础。
阶段二、家庭形成期:指从结婚到新生儿诞生时期,一般为1至5年。这一时期是家庭的主要消费期。经济收入增加而且生活稳定,家庭已经有一定的财力和基本生活用品。为提高生活质量往往需要较大的家庭建设支出,如购买一些较高档的用品;贷款买房的家庭还须一笔较大开支——月供款。
理财优先顺序:购置住房>购置硬件>节财计划>应急基金。这一阶段证券投资策略应该较保守,可以购买些国债或货币性基金,保持资产的流动性。
阶段三、家庭成长期:指从小孩出生直到上大学,一般为9至12年。在这一阶段,家庭成员不再增加,家庭成员的年龄都在增长,家庭的最大开支是保健医疗费、学前教育、智力开发费用。同时,随着子女的自理能力增强,父母精力充沛,又积累了一定的工作经验和投资经验,投资能力大大增强。
理财优先顺序:子女教育规划>资产增值管理>应急基金>特殊目标规划。在子女的教育投资和家庭开支还有剩余的情况下,可以考虑中长期证券投资,购买成长性股票或基金都是不错的选择。
阶段四、子女大学教育期:指小孩上大学的这段时期,一般为4至7年。这一阶段子女的教育费用和生活费用猛增,财务上的负担通常比较繁重。
理财优先顺序为:子女教育规划>债务计划>资产增值规划>应急基金这个阶段生活开支比较大,证券投资应该注重流动性和安全性为主。
阶段五、家庭成熟期:指子女参加工作到家长退休为止这段时期,一般为15年左右。这一阶段里自身的工作能力、工作经验、经济状况都达到高峰状态,子女已完全自立,债务已逐渐减轻,理财的重点是扩大投资。
理财优先顺序:资产增值管理>养老规划>特殊目标规划>应急基金这个阶段可以拿出更多的资金进行证券投资,不过也要为退休后的生活留出一定资金,避免投资失败影响晚年生活。
阶段六、退休期:指退休以后。这一时期的主要内容是安度晚年,投资和花费通常都趋于保守。
理财优先顺序:养老规划>遗产规划>应急基金>特殊目标规划。这个阶段证券投资应该减少或者不投资,最多购买些国债。因为老年人风险承受能力低,不能承受证券的高风险。
四、家庭资产配量过程中证券投资策略
目前对国内百姓而言保险、基金、债券、股票等产品中进行分配。由于这些投资产品的风险性、收益性不同,因此进行理财时,根据不同的年龄必须考虑投资组合的比例,不宜将所有的资金投入到单一品种内。对投资者而言,年龄越小,风险大的投资产品如股票可以多一点,但随着年龄的增加,风险性投资产品的投资比例应逐渐减少。在国外,有种观点是将产四分法,主要分为不动产、现金、债券和股票。对于不同年龄,有不同的投资组合,如25岁的话,理财师一般会建议这种组合:不动产占10%、现金占5%、债券占20%、股票占65%。
因此,我们需要确定自己阶段性的生活与投资目标,时刻审视自己的资产分配状况及风险承受能力,不断调整资产配置、选择相应的投资品种与投资比例。而不应盲从他人的理财行为。
家庭整体规划要注重长期效益。一些投资者受到利益驱动,只顾眼前的利益,不注重家庭长期利益,往往采取杀鸡取卵、涸泽而渔的短期行为,结果赔了个大出血。因此,家庭理财必须注重长期效益。通过理财对未来的长期整体计划,可以弄清三方面的问题:第一、是现在在何处(目前的家庭经济状况分析?)第二、是要到哪去(将来希望达到的经济目标?)第三、是如何到那里去(通过最恰当、最合适的方式实现这些目标?)通过对各个阶段家庭收支的合理有效支配,实现家庭资产最大化。同时,家庭理财也一定要具有强烈的风险意识,要合理划分高风险的投资(股票、期货、实业)和家庭基本生活保障(储蓄、保险、房产、教育),不要因短期内过度追求投资而影响家庭生活水准,造成家庭财务危机。
因此,投资人要正确评价自己的性格特征和风险偏好,在此基础上决定自己的投资取向及理财方式。多作一些长期规划,选择一些投资稳健的产品,因为只有根据年龄、收入状况和预期风险承受能力合理分流存款,使之以不同形式组成个人或家庭资产,才是理财的最佳方式。
家庭在投资理财中,一定要善于把握经济规律,扬长避短,根据家庭成员的实际情况,考虑自身的资金实力,充分发挥自身的优势,选择何种投资方式,要从自己的经济实力出发,综合考虑自身的职业性质和知识素质。你手里只有数千元或者数万元钱,那只能选择一些投资少、收益稳定的投资项目,如、储蓄、炒股、国债等;而如果你手中有十万以上或数十万元钱,就可以考虑去购置房产,这样既可以居住,也可以用来实现保值、增值。
然而,现实中不少人对一种投资理念可能烂熟于心,那就是:“分散风险”“东方不亮西方亮”总有一处能赚钱。这也是眼下不少人奉行的理财之道。但是在实际运用中,不少投资者却走向反面,往往过分地分散风险,使得投资追踪困难或“分心乏力”,自身专业知识素质跟不上,造成分析不到位,最终导致预期收益降低甚至出现资产减值的危险。
又如,你是一名公务员,对上班时间有严格要求,你就不宜投身于股市;相反,如你具有一定的股票知识,信息也比较灵通,又有足够业余时间,就可以增加股市投资方式,因为投资股票尽管风险大,但收益也很大,是值得你伸手一试的。对于资金量较多的客户而言,有必要通过资产分散投资来规避风险;但对于资金不多的投资者而言,投资过于分散,收益可能不会达到最大化。具体操作时,建议集中资金投资于优势项目中,这样可能会使有限的资金产生的收益最大化。
由于各个家庭的实际情况千差万别,在具体投资理财中,就应立足当前,注重长远。一般地说来,投资能获取收益,但工薪家庭不应该将自己的全部资产全都用于投资。
随着社会经济的发展,工薪投资理财的渠道和方式越来越多,可以说,如今个人投资理财正呈前所未有的多样化发展的趋势。然而,由于每种投资方式和保值形态具有多重性,每个人的各自情况又有所不同,所以,工薪阶层只有根据自身的实际情况去选择合适的投资方式,才能有益于个人资财的保值增值。在心态上要“保持一个平和的心态,不能激进亦不可太怯懦”,远离赌场和彩票,谨慎对待期货等投机型产品。
参考文献:
[1]钱海波,《论人理财目标分析与资产结构设计》,《财会月刊》,2005,9。
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[4]穆利,《这边风景独好—个人理财业务浅析》,《商业研究》,2005,10。
成就“财女”的第一步:控制消费欲望
要下大勇气将自己资产的一部分“冻结”,使其难以变现。首先,可以到银行开立一个零存整取账户,每月强制储蓄1/4-1/3的工资。工作繁忙者可授权给银行,只要工资存折的金额达到一定数额,银行便可自动将其转为定期存款。其次,选择基金定投也能帮助女性在每月的固定日期把预定金额自动转成基金份额,实现“积少成多”的财富梦想。想要修炼成“财女”,控制消费欲望,学会攒钱,是必不可少的第一步。
成就“财女”的第二步:心动不如行动
作家张爱玲说:“成名,要趁早。”台湾畅销书作家刘忆如在《想成财女,要趁早!》书中也认为,理财需要及早动手,她说:20几岁是人生的关键期,如果不规划自己的财富,到了30几岁就晚了。在这本书中,作者刘忆如从她身边的故事谈论生活智慧、理财窍门,教你改变会让你变穷的习惯、合理投资、用健康持续你拥有的一切、规划幸福蓝图,不要小看这些简单实用的致富配方,它们会让你在以后的人生中决定“自己将成为拥有什么条件的人。”想要成为一个成功的“财女”,就要从现在开始拿起理财的武器。
成就“财女”的第三步:做好理财规划
理财首先要进行规划,包括目标规划和职业生涯规划、消费规划,也就是你的收入和未来的支出。据有关研究表明,按照现在的物价水平、通货膨胀率、中等投资报酬率作为标准来衡量,至少要准备200万的金融净资产才能保证你退休后,享受到一个中等水平的生活;而当前在中国一个普通城市,抚育一个孩子到成年需要花费大约49万元人民币。因此,你在职业生涯规划和消费规划中,要准备充足的资金来保证今后理财目标的实现,一般科学匡算,一个工薪阶层每个月的节流应占其收入的30%以上,也就是说即时消费不应该超过70%的比例。
成就“财女”的第四步:明确理财目标
理财目标要越明确越好。“想要存够钱去旅行”,制定这样的理财目标太模糊,最好是这样:“今年12月份去一趟欧洲旅行,预计花费3万元。”当年的投资理财规划就需要围绕这个目标而展开。当然,确定短期的理财目标的同时,也需要确定一个长期的、细化的理财目标,比如说,用5年左右的时间买一套房子;还有更进一步就是,到退休的时候,要攒够一定数目的养老金。只有确立了明确的目标。才能朝着这个目标前进。当然了,理财目标需要切合自身的实际情况来实施,忌讳好高骛远,比如作为工薪阶层,奢望拿出收入的80%以上的资金去炒股,奢望年回报率超过80%或者更高,如果你不是专业投资人就很难达到这样的投资收益率,没有什么可操作性的目标,无异于痴人说梦。
成就“财女”的第五步:合理配置投资
善于理财的“财女”,往往将投资资金合理配置在银行理财产品、保险、股票、基金、黄金、首饰等各类资产中。专家建议女士们,先理清家庭资产,对自己的家庭财务状况做到了如指掌;随后,测试一下自己的风险偏好类型;再根据自己的理财观念、专业知识、资产多寡以及当前的理财市场状况,设定理财目标;最后付诸行动。
成就“财女”的第六步:严格实施理财方案
制定了一套适合自己的理财方案,就要赶快行动起来,按照理财方案的行动步骤一步一步执行。当然了,随着时间的流逝、财富的积累,以及个人收入的增加等情况,还需要适时调整自己的理财方案。
家庭背景
小朱刚结婚不久,妻子和他两人的月收入合计在1.5万元左右,是典型的双白领家庭。这样家庭的特点是:工作繁忙、收入较高、没有子女、支出没有节制、无暇理财,但又有着强烈的理财需求,只是受制于时间和精力的不足而无法实现。实际上只要小朱掌握了一定的投资方法和理念,无需花费太多的时间和精力便可以达到合理规划、科学投资、快乐生活、后顾无忧的理财境界。
先从小朱家庭的理财需求出发分析可以选择的理财工具。一般来讲,理财应满足4个方面的基本需求――消费、储蓄、保障、投资,与这4个方面需求相对应的理财工具见表1。
理财规划
对小朱家庭进行理财规划时应全面考虑各方面的需求,如忽略了任何一个方面均不能称为完善的理财方案。
消费规划
中国有句古话叫开源节流,其实理财也无外乎增收和节流两个方面。但我们往往将重点放在增收的方面而忽略了节流。这里强调节流并不是要小朱夫妻勒紧腰带过日子,而是要对支出进行合理规划。像小朱这样的双白领家庭收入是比较固定的,只有在确定了支出后方能制定有效的理财目标。
对支出进行规划要从两个方面人手:首先对日常生活的基本支出进行测算,计算出平均每月的支出水平;此外要对一年内将要发生的大额支出进行测算,并做好准备,一般大额支出主要包括:购置高档生活用品支出、旅游支出、教育支出、社交费用支出等。
与消费相关的理财工具有信用卡、消费贷款等。此两种工具需妥善利用,否则容易陷入贷款陷阱,造成债务危机。在购买金额较小的物品时应尽量避免采用消费贷款的方式,否则会加重自己的财务成本。此时可使用信用卡消费,信用卡一般可享受20~50天的免息期待遇,如果运用得当还可以享受循环信贷的便利。
储蓄规划
中国人都有储蓄的习惯,但很多人储蓄的方法并不科学。很多年轻家庭中活期存款所占的比重过大,这其实是一种浪费。家庭理财应根据支出需要保持一定的流动资金即可,如小朱这样的家庭保持1万元左右的流动资金(活期存款)便可满足日常的需要。同时小朱夫妻这样的青年白领家庭相对来说风险承受能力较强,建议降低定期存款的比例而采用其它形式进行投资,以保证资金的有效利用。
目前,多家银行推出的人民币理财产品是一种不错的选择,这类产品期限和定期存款大体相当,但收益率均高于定期存款,同时又有银行的信誉担保,风险很低。但是大部分人民币理财产品均不能提前赎回,如急需用钱时只能望币兴叹,建议采取分散投资的方式购买人民币理财产品,防止急需用钱时,大量资金不能变现。
保障规划
小朱夫妻想要达到轻松生活、后顾无忧的生活状态,拥有一份完善的保障无疑是至关重要的。小朱夫妻均是白领,已经享有了养老、医疗、失业等基本保险,建议购买一些商业保险作为补充。目前,市场上保险公司及健康险、意外险、养老险、投资型保险等产品众多,如不是专业人士很难选择。向小朱提供一个购买商业保险的重要原则――回归保险真谛,购买保障型产品。这是因为,在目前我国保险行业的监管环境下,保险公司的投资渠道受到诸多限制,投资理财并不是保险公司的强项。
小朱夫妻虽为高收人人群,但他们的日均工作时间、工作压力也远远高于其他人,健康状况并不太理想。因此,对于白领阶层来说,重要的不是通过购买保险获得更多的经济回报,而是通过保险为自己的健康与生命提供保障,一旦发生保险事故,能够为自己及家庭带来高额的经济补偿,保证家庭生活的持续稳定。
建议小朱夫妻各自购买保额5万元的医疗险及保额25万元的意外险作为基本保险的补充,既能获得较高的保额,保费相对也不高。同时投保高额的意外险后,小朱夫妻在出差、旅游、乘飞机时也可不用再投保航意险、旅游险等短期意外保险,相应地减少于保费的支出。
投资规划
前面讲到对支出的合理规划是节流,那么投资无疑就是开源了,现在可供选择的投资产品比较多,首先来分析几种常见的投资品种的特点,见表2。
各种投资品种各有特色。根据小朱夫妻工作繁忙、时间精力有限的特点,建议小朱夫妻可将投资的重点放在开放式基金、信托和房地产这些对专业性要求不高的投资方式上。
基金投资
购买开放式基金可以通过专家间接投资股市,在获取较高收益的同时回避风险。特别是现在很多基金公司也开始同银行约定,到时间自动从客户账户上扣款买人金融产品,对于整日忙于工作的白领一族,是种省力的方式。同时向小朱夫妻推荐一种“定期定额”的投资方式。所谓定期定额投资方式是指每隔一段时间,投资固定金额于固定的股票或基金上,不必在乎市场价格起伏。市价上扬时,买到较少的单位数;市价下挫时,买到较多的单位数,长期下来,成本及风险自然摊低,需要时可一次性卖出。这种投资方法可以有效利用资金,最大程度缩短资金的闲置时间。除维持必要的家庭备用金外,建议小朱夫妻将每月结余通过此种方式间接投入股市,通过复利“驴打滚”效应,获得长期回报。
信托投资
信托投资产品在最近两年发展较快,逐渐成为投资理财的一个新渠道。由于特有的制度优势,使得信托公司可以横跨货币市场、资本市场及实业投资等多个领域进行投资,是目前国内市场上理财手段最为灵活多样的金融机构。目前,各家信托公司推出的产品大都简明易懂,容易被投资者理解接受。同时由于信托公司属于非银行金融机构,信誉等级较高,风险性较低。不过信托投资起点目前都很高,至少在5万元以上,有的信托产品甚至达到50万元。建议小朱夫妻可以与朋友或亲属合作投资信托产品,因为一个信托合同中可以规定多个法定受益人,这样便可以明确每个受益人的投资金额、比例及投资收益的分配比例,信托公司可以依照信托合同将资金直接划人每个受益人的账户,避免了受益人之间资金的交割。如此操作,小朱夫妻便可利用较少的资金跨过信托投资的门槛,享受到较高的投资收益。
房地产投资
房地产投资收益比较稳定,在房屋自身保值增值的同时还可享受稳定的出租收益,并且只要掌握好投资时机房产的价值一般不会大幅缩水。但房地产投资需要的资金量较大,同时变现能力较差。建议小朱考虑投资房地产,主要是因为小朱夫妻二人均为高级白领,收入较高,福利较好,夫妻每月缴存的住房公积金额度应该较高,如果不对住房公积金加以利用,则降低了公积金的流动性。如果小朱夫妻利用公积金投资房产,便可以盘活并有效利用公积金。
目前两人存款大概10万元,每月开销4000元左右,其他房租2000元,柴米油盐酱醋茶的生活开销也要2000元左右。腊八节,她和男朋友订完婚,计划在年中入手一套总房款在80万左右的房子作为她和未婚夫的婚房。双方父母各答应支持帮忙10万元,这样,他们就有30万元的首付。
可他们连续跑了几处楼盘,均发现离工作地较近的市区新房源特别少,都是一些年代比较久远的二手房(房龄已经10多年),而且单价不低,均价在11000元/平米左右,中介手续费再加上契税,大概需要总房款的3个点。
至于北三环、南三环外的房子,虽然均价低些,在9000元/平米左右,但离工作地较远,以后上下班不方便,而且新房的交房日期,最早都要在2017年9月,加上装修,起码得2年后才能入住。
周敏
凯石财富管理中心理财经理。
理财是一个终身的职业,伴随着每个人的生活和工作,随着中国金融市场的发展,理财会越来越贴近每个人的生活。
90后小家庭买房其实是个压力蛮大的计划。买二手房还是新房,是根据小两口的实际需求来考量的。
鱼和熊掌是不可兼得的,做最终选择的时候建议做个表格,按如下列举优势和劣势各若干,最后经过细分筛选,就是最适合的。
我们先来看看买房前必要考虑的几大因素:
成本:同一地区就价格来说,普遍都是二手房价格略低于新房。
配套设施:二手房的配套设施普遍优于新房,当然新房周边经过若干年发展也是会相对便利的,但需要至少2~5年的时间。
升值空间:需要参考房龄、地域、地段等因素。
育儿和教育计划:市区建议选择周边完善的学区二手房,市郊则建议选择学区新房。
一步到位还是逐步升级:一步到位肯定建议新房;逐步升级的话建议以小换大、以旧换新和以新换新都可以。
郑州公积金贷款额度
在市区贷款的,单方符合贷款条件:单笔最高贷款金额≤40万元;
夫妻双方同时符合贷款条件:单笔最高贷款金额≤60万元;
在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。
2015年郑州公积金贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为:2.75%;
5年期以上的贷款年利率为:3.25%。
贷款期限:
贷款期限最长为30年;
购买15年以上二手房时,贷款年限+房龄≤30年;
借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。
所以选择二手房还是新房,没有绝对完美的建议,根据以上的需求来做筛选,周冬小两口就可以找到最适合自己的答案了。
接下来看看周冬的家庭理财规划,小两口的月收入合计是9000元,账面合计支出是4000元,平均掉额外的如旅行、购物、人情、过年过节等开销,且暂时没有育儿计划的话,我们假设每月的存款可以达到4000元来考量。对于每月结余4000元的家庭来看,虽然因为买房,又回归到了最初的原始积累,但万事开头难,大财有大财的理法,小财有小财的理法。
目前适合周冬来做的理财标的有以下几个品种供参考:
1. 短期理财
推荐市场上各类的“宝宝”理财工具,优点是灵活度高,收益比活期及银行3个月定期利率高。比如支付宝旗下的“余额宝”目前年化收益率在2.6730%;国金证券的“佣金宝”目前年化收益率在3.46%;腾讯的“理财通”目前年化收益率在3.666%……
推荐合法、合规且靠谱的P2P公司的滚动项目,目前的年化利率在5%~6%。
2. 中长期理财:基金定投
基金定投是非常适合冬冬家庭的理财方式,具有长期储蓄的特点,能积少成多,平摊投资成本,降低整体风险。它有自动逢低加码、逢高减码的功能,无论市场价格如何变化总能获得一个比较低的平均成本,可抹平基金净值的高峰和低谷,消除市场的波动性。只要选择的基金有整体增长,就可以获得一个相对平均的收益,不必再为入市的择时问题而苦恼。而且对于资金的要求起点非常低,每月100~300元即可单个起投,可以根据自己的资金量选择混合型、股票型的基金若干作为中长期投资配置,零存整取获得稳健收益,遇到急用钱也可以快速赎回应急哦。
3. 长期投资:意外险和养老金保险&信托资管类产品
家庭理财配置中,保险一定是重中之重,小两口人均50万~100万的意外险是必备的。除去五险一金,从年度结余中提取10%的资金配置额外的商业养老险也是非常必需的。特别是90后,相对年缴保费比较低,为养老做预算要趁早。
虽然周冬家庭理财配置受制于资金金额,但是所有的原始资金都是慢慢积累而来的,从长远看,家庭资产理财配置讲究统筹,所以当手上的原始资金达到二三十万时,就可以考虑和双方父母的资金拼凑起来一起理财,100万以上就可以选择标的明确、抵押物清晰的信托或资管类的产品投资了。一般来说,金额起点高的产品年化收益率就会相对高,比如目前市场上信托、资管类的产品年化收益率在8%~10%左右。
综上所述,在祝愿周冬圆满获得购房理财双丰收的同时,也建议冬冬多多关注理财,多多学习理财。理财是一个终身的职业,伴随着每个人的生活和工作,随着中国金融市场的发展,理财会越来越贴近每个人的生活。
【财务分析】
根据周冬家目前的财务状况,嘉丰瑞德理财师从家庭的收入支出、家庭资产负债等方面进行了分析:
孙威龄
嘉丰瑞德的高级理财师。
建议根据自己的实际情况,并结合家庭买房的资金、房产位置以及房产周围配套设施等进行综合考量,不管是买二手房还是新房,量力而行,适合才是最重要。
从周冬家的家庭收入支出及家庭资产负债情况来看,90后的小夫妻已订婚,目前两人工作收入较稳定,每年收入共计108000元,扣除日常生活支出及房租费用每年是48000元,每年还有60000元的结余。另外夫妻俩还有10万元存款,可看出两人有一定的理财经验,有结余,有存款,生活打理得井井有条。
当前家庭的短期理财目标是尽快买套市值80万元左右的婚房,首付30万元已准备好,但是至于是选择购买二手房还是新房,比较纠结,嘉丰瑞德理财师的建议是各有利弊,量力而行,适合自己的最重要。另外,对于每月结余资金的理财计划,建议暂时不要选择存银行,银行利率低,长期来看不利于资产保值增值,建议重新进行合理配置。
【理财建议】
1. 家庭首套房,买二手房还是新房?
其实有很多像周冬这样的刚需购房者都面临着这样的买房困惑,首套房,是购买二手房,还是新房呢?长期来看,哪个才更划算呢?嘉丰瑞德高级理财师表示,二手房和新房各有利弊,从入住方面分析,新房一般是期房,周冬购新房后需要在2年后才能入住,交房后还需要经历装修等繁琐的事;至于二手房,通常都是现房,由于房主都装修好,买到手后就可以入住,或是买后就可以直接装修,省时省力。
从价格分析,北三环、南三环外的新房,均价在9000元/平米左右会低一些,但是离公司也较远,以后上下班不方便;而离市区和公司近的新房比较少,都是一些房龄已10多年的二手房,而且单价也不低,均价在11000元/平米左右,如果再加上中介手续费和契税,买房的资金压力也很大。
为此,建议要根据自己的实际情况,并结合家庭买房的资金、房产位置以及房产周围配套设施等进行综合考量,不管是买二手房还是新房,量力而行,适合才是最重要。买房方案有两种:
一种方案:直接买新房。新房均价在9000元/平米左右,家庭买房压力小些;而且一套总房款在80万左右的房子,住房面积能达到约90平米,购买个二室一厅,住得也舒坦;另外,交完首付2年后才交房,但这期间可以多赚些钱,一年存10万,2年就20万元,如果再适当做些投资,比如配置一些像稳利精选基金这类稳健型理财产品,1年就有2万元左右的额外收入,可以帮助积累更多的买房资金。当然,为了交通便利,提高生活品质,未来在经济宽裕的情况下,考虑买辆经济型汽车,为上下班提供方便,另外还可以用于旅游,释放工作压力,增加夫妻沟通,也利于家庭更加和睦。
第二种方案:购买二手房。周冬看中的市区二手房,均价在11000元/平米左右,房价有些高,如果遇到需要一次性支付买房资金,压力就更大;其次如果按照80万的买房资金来规划,住房面积仅在70平米左右;最重要的是二手房交易的手续也很麻烦,找中介公司帮办理,又会收取一部分服务费用。如果想购买二手房,建议最好采取“以旧换新”的做法,周冬可以先购买一套一室一厅的装修好的二手房,未来再卖掉旧房换购大房,如此一来,买房压力就会小些,就是换购时麻烦些。
2. 每月结余资金的理财计划
周冬和未婚夫目前每月的税后收入大概在9000元,再扣除每月4000元左右的生活开销,每个月都有5000元左右的结余,而且未来随着工资的上升,月结余也会增多。建议将这部分资金分散开,可以从两个方向进行管理,一是部分资金存放在余额宝中,不仅资金流动强,较安全,而且能获得高于活期的利息,这部分资金可以作为家庭应急资金的储备工具;二是剩余部分资金可以进行基金定投,每月强制储蓄,积少成多,长期定投能享受复利带来的惊人财富。
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今年45岁的刘浩泉先生是广东省佛山一家专门销售铝合金工业器材、建筑材料和铝合金制品的店铺老板,在佛山开有4个分店。前几年经济发展正在势头上铝合金制品等工业器材需求量大,加之刘先生经营有方,企业也在涨潮经济中分得了一块大蛋糕,除去企业日常所需开支,刘先生的个人账户上赚下了1200万元家产,其中定期50万元,活期存款11加万元,现金10万元。
自2008年初开始,经济阴影重重,国内的房地产又持续低迷,与之相关的各行业由“低成本、高收益”慢慢地转变成了目前的“高成本、低收益”。刘先生经营销售的建筑装修产品的销售量也逐月下降,环比下降60%。
“由于分店太多,在这样的经济形势下,经营管理越来越吃力,甚至影响到了企业的生存。”刘先生说。经过再三考虑,刘先生决定收缩战线,把4间销售店面压缩为2间。
初涉股市收益不错
在从事金融业的朋友建议下,从未购买过股票基金的刘先生,认同了当时的低位股市正是进军投资的好机会,于是决定转向资本市场投资。2009年初,刘先生开立了炒股账户,从活期存款中取出18万元,投资了股市,活期存款余额1122万元。以5.7元的价格,试探性地买入山西三维(000755,Sz)10000股,另外以12-3元的价格购买了驰宏锌锗(600697,SH)10000股。幸运的是,今年以来股市表现不错,目前投资股市的资金市值已达到26.4万元。
尝到了甜头的刘先生准备放开胆子,在保持两间铝合金店面持续营业的情况下,把手头的资金重点投入到资本市场,期望通过合理的资产配置,实现现有资产的稳定增值。
家庭现有资产和支出
目前,铝合金店每个月总共6万元的盈利是刘先生家的主要经济来源。
刘先生与太太平时一同打理店面。“我们是私营企业,都投有购买社保。”刘先生告诉记者。对于金融方面不了解的刘先生夫妇也没有购买任何的商业保险:“这一直都是我比较忧心的问题。”
刘先生拥有两套房产,一套位于佛山市区,于2000年一次性付款购得,目前市场估价为50万元。2007年时,刘先生又通过银行按揭在广州珠江新城购得一套120平方米的房子,房子总价200万元,其中贷款120万元,贷款期限10年,目前月还款约1.2万元,贷款本金余额还有约110万元。
刘先生与太太育有一儿一女。儿子今年21岁,就读于广州大学管理学院,今年正上大三。儿子现在每年的学费与生活费支出总共为3万元。他已经做好了准备留学澳大利亚,攻读经济学硕士学位,年花费大概为20万元。16岁的女儿正上高二,年花费约为1.5万元。刘先生经过与家人商量决定,明年女儿高三毕业后也直接送她留学澳大利亚。刘先生说。“初步估算,女儿的年消费大概为18万元。”
在家庭支出方面,刘先生家目前的消费平均为每月1.5万元,另外需要给双方父母各支付2000元赡养费,总共4000元。
如何理财实现“三不误”
关于理财目标,刘先生是非常明确的。
首先,儿女即将留学澳大利亚三年,每年总共38万元的留学费用必须留足。这笔资金目前还可以作为流动资金进行短期投资,究竟应该以怎么样的方式投资,请理财师指点。
其次,刘先生的儿子留学两年后将回国发展,并且需要组建家庭。刘先生决定两年后为儿子购买一套100多平方米的三居室给儿子,所需资金大概为150万元。
再次,刘先生目前驾驶的广州本田已经使用了5年有余,他准备今年年底换一辆奥迪A8,价格约为85万元。
刘先生刚刚从实体经济投资转入到资本市场投资,关于财产配置方面,还有很多知识都不了解,希望得到专业理财师的指点和帮助,在不影响未来生活质量的前提下,早日实现留学、购房、换车“三不误”。
资产配置分析与具体理财建议
建行广州经济技术开发区支行个人理财中心国际财务策划师(RFP―HK) 刘嫒媛
在经济持续低迷的情况下,刘先生很果断地决心把4间销售店面压缩为2间,这种进退得宜的策略可以帮助刘先生免受或少受经济危机的影响。刘先生家庭财务状况良好,现金流充裕,但是也需要未雨绸缪,尽旱开始家庭理财规划。做好家庭财务安排,确保未来能享受高品质生活。
家庭理财目标分析
根据刘先生的经营情况和家庭情况,刘先生的财务目标可以分别定为:
短期目标:购车养车,提高生活品质,所需资金85万元。
中期目标:归还现有珠江新城房贷,所需资金约117万-140万元(未来利率情况可能会与2009年相比有变化);购买保险,应付未来的疾病风险等;为一子一女留足够的教育经费和留学费用,所需资金约120万-150万元(考虑通货膨胀程度不同);为儿子购买一套房产,约需150万元。
长期目标:刘先生夫妻俩退休养老。
不确定的目标:如果未来经济环境持续低迷,刘先生的2间店铺经营情况得不到保障,那么刘先生的家庭收入将受到影响,需要有稳定的现金流确保家庭现有生活水平和子女教育、退休养老目标。
具体资产配置和理财建议
预留充足的现金刘先生一家年度收入目前约72万元。家庭年开支40万元左右,家庭总资产特别是活期存款超过了1000万元。2009年末拟购入价值85万元左右的新车。对于该家庭资产总量和结构而言,换购85万元的私家车属于合理的理财目标,也是为了适当提高家庭生活质量,且在可实现范围之内,这笔资金可以从活期存款中提取。
合理安排资金配比和投资品种从未购买过股票的刘先生,今年初从活期存款中取出18万元开立了炒股账户,此外没有别的投资方式。从刘先生的财务状况来看,刘先生的家庭风险承受能力中等,但只拿出少量的现金投资了股票,家庭资金的整体回报率不高。
在当前的情况下,适当提高投入股市的资金并进行风险组合,既可以提高投资回报,又可以有效降低投资风险。
同时,对于家庭约1200万元的活期、定期存款和现金,应该充分调动起来,别让这笔大额资金还躺在家里或银行里睡觉。
此外,为了提高资产报酬率。可以从每个月店铺经营收入6万元中拿出2.5万元,投入到债券型基金、混合型基金中,作为家庭长期投资。
需要强调的是。虽然刘先生初入股市即获利丰厚,因投资金额在其总资产中比重较低,对其财务状况不会产生较大影响。但刘先生在进行大额投资之前,必须做好相应的资产配置。
此外,刘先生可适量购买实物黄金。
实物金是一种终极资产,是应对危机的保障资产。长期来看,实物金是抵御通胀的保值资产。也是投资组合的稳定器。
做好保险规划刘先生是家庭的主要经济支柱,其个人风险就代表了家庭的风险,需要通过保险来防范可能遇到风险的情况以便确保家人的生活水平。刘先生是私营企业主,其和夫人不仅没有购买商业保险,社保医保这些基本的社保保障也需要自己购买。为应对在未来的不确定时间点突发的巨大现金流。刘先生和夫人都应通过购买社会保险和商业保险,以提高对以后的生活保障,增强防御意外的能力。保费支出占年收入的10%-20%为宜。社会保险所需资金较少,此处不做阐述。
养老规划宜提早进行假设刘先生60岁退休后,仍然想维持现有的生活水平,即现在每月支出1.5万元,退休后每月支出约为1.5×60%=0.9万元左右。按3%通货膨胀率复利计算,退休时每月需支出1.4万元。假设还需要生活25年,则需要在退休前约存有1420万元。
以刘先生目前的经济状况,只要投资风险控制得宜,做好意外风险的防范,在家庭财务上已经基本实现安全退休的目标。刘先生可购买200万元保额左右的养老保险,这样即使出现意外事故,刘先生在退休时最保守估计每月可获6000元左右的现金收入,保障退休后可享受较高的生活水平。
做好长远规划 刘先生家庭未采涉及到的支出包括购车、子女教育、为子女购房、退休养老等多重目标。从现有情况看,刘先生目前的家庭财务状况完全可以满足其各类需求,只要在做财务规划和资产配置时,理财和投资方式都控制好风险,长期不懈地坚持下去。必定能够实现家庭财务的自由、自主和自在。
保险建议
友邦保险广东分公司北美注册理财规划师(CFC) 林翠琼
理财的目的之一,就是要使手中的资产保值,最理想的是还可以升值。根据资料提供的信息,从理财的角度,我们做出以下分析。
刘先生存在的风险点主要集中在企业和家庭两方面。首先是企业存在的风险。刘先生的私营企业未购买社保,无论是在企业财产还是员工人身方面未有任何保障,当企业或员工发生不测时,企业主需要自行承担其损失。
其次是刘先生家庭存在的隐性风险。刘先生是整个家庭的支柱,如果他发生特定风险,可能整个家庭收入就会中断,导致的影响包括:第一,弦子的教育费用。根据刘先生的规划,两个子女累计出国留学教育费用将超过110万元,并且这笔费用将会在未来2年内支出;第二,房屋贷款。目前刘先生正供着一套价值200万元的房子,房屋贷款本金大约还余110万元;第三,未来的生活费用。刘先生及刘太太都无社会基本养老保障,刘先生已经45岁,必须为将来退休后的养老生活做准备。
针对刘先生的具体情况,为防止特定风险发生时,给他的企业及家庭带来的损失,帮助其家庭应对现金资产可能流失的困局,我们为刘先生设计了以下保险组合方案,具体建议如下:
建议刘先生为企业购买财产保险,为员工购买基本的工伤保险或选择商业团体保险,可以转嫁意外的损失。
建议刘先生夫妇购买社会基本养老保险金及社会基本医疗保障。全民养老及全民医疗是国家的政策,也是每个公民应享受的法定保障保险可以以自由职业者的身份灵活参体。