楼宇经济意义精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的楼宇经济意义主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：楼宇经济意义范文

一、鼓励各种经济组织发展楼宇经济。重点发展电子商务、金融、咨询、广告策划、影视制作、网络服务、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高新技术服务、娱乐服务、旅游服务、交通通讯等企业和公司的办公营运以及房地产开发企业、建筑业等各类企业总部或区域总部的办公营运。

二、鼓励开发商自持物业发展特色商务楼、写字楼。以租赁为主要形式，租赁面积不少于50%，由开发商为主进行招商，入驻企业的税收贡献达到2000万元、5000万元以上的，由区政府分别授予“银楼奖”、“金楼奖”，并给予2至5万元的物质奖励。

三、鼓励区外企业设立总部或区域总部。在我区商务楼宇设立总部或区域总部，从营业年度起3年内，当年入库税收在100万元至500万元的，按对地方贡献给予25%的奖励；在500万元以上的，按对地方贡献给予50%的奖励。

四、鼓励街道积极参与新区、工业园区商务楼宇的二次招商。街道引进落户在新区、工业园区商务楼宇的三产企业产生的税收纳入街道财政体制。

五、鼓励单位和个人引荐招商。鼓励业主以出租形式招商，出租率达到70%及以上，给予业主单位招商部门2～5万元的招商经费奖励。对其他单位或者个人帮助引荐招商的，按“服务业二次招商奖励办法”给予奖励。

六、鼓励企业购置、租赁商务楼作为经营场所。购置或租赁商务楼的独立核算法人企业，年税收在30万元以上且面积在200平方米以上，在经营初期的3年内每年给予50元/平方米的奖励；按单位面积纳税额计算当年纳税在1000元/平方米以上的，给予80元/平方米的奖励。每家企业每年的最高奖励不超过5万元。

七、鼓励电子商务企业在电子商务特色楼宇集聚发展。电子商务专业楼宇由区服务业主管部门认定，用于电子商务的面积一般不低于50%。购置或者租赁电子商务专业楼宇的电子商务独立核算法人企业，面积在200平方米以上，正常纳税，在经营初期的3年内每年给予60元/平方米的奖励。每户每年的最高奖励不超过5万元。电子商务企业在区内租赁仓库自用，在经营初期的3年内每年给予36元/平方米的奖励，每户每年最高不超过5万元。电子商务企业在专业楼宇以外的区内其他场所租用场地作长期的展示展销，3年内每年给予60元/平方米的奖励，每户每年最高不超过5万元。

八、以电子商务为主要销售方式、年销售收入在1000万元以上、税收在10万元以上的独立核算商业企业，从营业年度起3年内按对地方贡献给予50%的奖励。鼓励企业自建门户网站、网上信息、在线销售和结算、拓展市场。每年度由区三产发展局组织评选“区优秀电子商务企业”，由区政府予以表彰奖励。

九、对投资在20万元以上的电子商务平台项目，给予3～5万元的补助；购买或者自行研发的电子商务平台软件按投入的5～10%给予一次性补助，每户不超过10万元。

十、软件生产企业按国家有关规定享受税收优惠政策，获得省级认定的按有关规定给予奖励。

十一、鼓励商务楼宇引进同行企业，打造特色商务楼宇。特色明显的商务楼宇经区服务业主管部门认定，按同行业企业所使用的面积，3年内给予开发主体每年20元/平方米的奖励，用于招商和宣传，最高额不超过年度所缴纳的租金收入的入库税收且每年不超过5万元。

十二、鼓励商务楼宇业主聘请国家级物业管理企业管理商务楼宇。设立综合服务窗口，配备工作人员，全面服务入驻企业业绩良好，入驻企业普遍满意的，对商务楼宇业主给予1～3万元的奖励。

十三、鼓励商务楼宇企业成立协会、商会，建立协商自律机制。对经常开展活动考核评比优秀的楼宇商会按促进服务业行业协会发展的有关政策给予奖励。

十四、鼓励商务企业创建品牌。对获得国家、省、市著名商标、知名商号的服务业企业，按有关规定分别给予资金补助。获省、市、区级名牌和著名商标的，分别一次性奖励10万元、2万元、1万元。

十五、对楼宇经济重大项目涉及“一事一议”的扶持奖励，由各行政主体承担。对享受了产业扶持政策实际上转变为商业和住宅房地产的项目，将根据具体情况报区政府研究后采取取消扶持、收回扶持资金等措施。

十六、本政策中所涉及的相关扶持奖励资金由各受益财政承担，其余资金在区三产发展专项资金中列支。

第2篇：楼宇经济意义范文

关键词：净误差与遗漏；资本暗流；统计检验

一、形成原因

国际收支表是一种统计报表，它系统地记载了在特定时期内一个经济体与世界其他地方的各项经济交易事项。它运用的是复式记账法，因此所有账户的借方总额和贷方总额应相等。但是由于不同账户的统计资料来源不一，记录时间不同以及一些人为因素等原因，会形成结账时出现借方或贷方余额，这时就需要设立一个抵销账户―净误差与遗漏,以平衡国际收支表。简单地说，一切统计上的误差均归入净误差与遗漏账户。从中我们可以知道有多少数额的资金没被记入国际收支表中。

二、我国情况

1997年－2001年，中国BOP中“净误差与遗漏”一度出现上百亿的负项，分析原因，主要是由于亚洲金融危机导致的预期人民币贬值压力加大，资本不断外流，将其称为“资本外逃”，2001~2004由于人民币的升值压力，此项又显示为正，将其称为“资本内流”。综合两项，用一个名词Capital flight－资本暗流来概括。

由于上述时期经济特征明显，净误差与遗漏项的数据结果正好和经济现实吻合，具有一定的解释性，于是一些学者经常会把“净误差与遗漏”作为判断是否存在资本暗流的一个指标，这种观点认为，当“净误差与遗漏”项出现较大借方金额时，可能存在异常资本流出，当出现较大贷方金额时，可能存在异常资本流入。

那么“净误差与遗漏”项的借方或贷方余额是否能够作为资本暗流的指标呢？

一般来说，“净误差与遗漏”出现在国际收支平衡表的借方或贷方应是随机的，但我国的“净误差与遗漏”余额大部分时候出现在借方，这是否显示出一定的非随机性呢？有学者对“净误差与遗漏”的数据进行了统计检验，郭彦峰、张雪雯（2008）借助游程检验对我国1985~2006年国际收支平衡表的“净误差与遗漏”项的正负变化进行随机性检验,结果显示接受原假设,即不能拒绝我国国际收支平衡表中“净误差与遗漏”项出现在借方或贷方的正负变化是随机的，他们运用Q检验方法得到的结果同样不能拒绝“净误差与遗漏”序列呈随机性变化的原假设；张建镇（2008）运用Q检验方法对我国1985~2007年“净误差与遗漏”变动的随机性进行检验，结果拒绝误差与遗漏序列呈随机性变化的原假设，说明我国的“净误差与遗漏”具有明显的偏向性；张晓萌（2010）使用非贸易及FDI资本流动表示短期国际本流动（NCF），对1997~2008年的数据与净误差遗漏项进行Pearson相关系数的分析，其结果显示净误差遗漏项与短期国际流动资本的相关系数为0.709，P值为0.01，相关关系较为显著。

以上结果显示，至少从统计的角度讲，不能简单地以“净误差与遗漏”的余额方向及数额判断资本暗流的情况，必须结合更可靠的现实因素（如相应的宏观经济形势、人民币汇率走势等）进行分析。

三、综合分析

2009年上半年，净误差与遗漏-95亿美元，很多人认为，随着国内经济的复苏，贸易和投资资金重新流入中国，同时热钱（或称投机资金）也倾向于通过各种渠道流入中国，预期下半年可能会逐渐转负为正，但是最后的统计结果却是－435亿美元，达到自1985年以来误差与遗漏项负值之最，2010年第一季度的此项余额就高达－219亿美元，与大家的“流入预期”相悖，如此高额的净误差与遗漏负值值得我们思考：

第一，虽然美国不断就人民币升值问题向中国施压，但中方一再表示，中国不会让人民币快速升值，在2010年10月9日举行的IMF年度会议上，世界各国财长也未能就如何控制货币争端升级的问题达成一致意见。其实人民币汇率是否被低估一直是中美双方汇率争论的焦点，双方各持己见，未有定论。汇率前景的分歧，无疑会影响未来国际资本流向；

第二，经济回暖、住宅房地产整体回暖的背景下，上海商业地产价格却出现下滑。几乎与此同时，国内媒体关于国际投行出售上海物业的消息开始见诸报端；

另外，中国政府调节房地产市场、紧缩的货币政策预期、资本市场走势不明朗，以及对中国经济增长动力的担忧等等，都暗含着未来国际资本可能从中国（乃至亚太新兴经济体）资产上撤出的可能，由此反映的国际资本流向外流风险应引起我们的警惕。

参考文献：

[1]保罗.R.克鲁格曼,茅瑞斯.奥博斯法尔德.国际经济学―理论与政策[M].北京:中国人民大学出版社,2006.

[2]姜波克.国际金融新编[M].上海:复旦大学出版社,2005.

[3]张建镇.对国际收支平衡表中“误差与遗漏”项的分析[J].陕西职业技术学院学报,2008,(4).

[4]管涛.净误差与遗漏的负值是否意味着资金流向发生变化[J].中国外汇,2006.

[5]张晓萌.透视我国国际收支平衡表的净误差与遗漏项[J].中国经贸导刊,2010,(1).

第3篇：楼宇经济意义范文

摘要：本文首先对供水行业使用的机械旋翼式水表始动流量高、压损大所造成的漏损率高和送水单位耗电量大的进行了并对超声水表的原理做了详细介绍，同时将超声水表和机械旋翼式水表主要技术指标进行了对比，对超声水表的实际效果和效益分析做了详细的论述，提出了超声水表为送水降低漏损率，提高经济效益提供了一种的解决方案。

一、 前言

漏损率一直是供水企业经济效益的重要指标。在我国一般城市的漏损率达到30%，最高可达40%。而漏损率高的主要因素是由于目前计量用的机械旋翼式水表（以下简称机械式水表）始动流量较高造成的。用户在实际用水过程中经常使机械式水表处在临界或低于始动流量状态下工作，造成用水量丢失导致漏损率提高。

送水单位耗电量是影响供水企业经济效益的另一个指标。而机械式水表较大的压损会造成送水单位耗电量的增加。由于水资源和能源日趋紧缺，水价和电价不断提高，改善上述二项指标不仅可以提高供水企业的经济效益，同时对节水节能也有着深远的意义。但上述二项因素都是由于机械式水表的原理所决定，要想从根本上解决问题就必须在计量技术方面有所突破。

唐山汇中仪表有限公司利用超声测流原理研制成功的超声水表彻底解决了机械式水表始动流量高、压损大、准确度低、使用寿命短等诸多问题。另外还具有无线抄表、付费管理等功能。下面就超声水表的原理、超声水表与机械式水表主要技术性能指标对比以及实际应用效果做一简单介绍。

二、 超声测流原理

超声测流原理是利用超声波换能器产生超声波并使其在水中传播；当超声波在流动的水中传播时产生“传播速度差”，该速度差与水的流速成正比，超声水表就是利用了这一原理并因此又被称为速度差法超声水表。下面的图示描述了超声水表的测量原理。

A、B：超声波传感器 　、 ：为超声波传播时间

D:管道直径

第4篇：楼宇经济意义范文

关键词:楼宇经济;现状;模式;海宁市

中图分类号:F29文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)31-0177-04

引言

20世纪90年代中后期,楼宇经济作为一个新兴概念在国内开始出现并逐渐升温,反映了现代城区经济发展理念,被认为是现代都市最具活力和潜力的一种经济形态。尽管楼宇经济在中国发展的时间不长,但因其在一定程度上大大拓展了城市经济的发展空间和前景,优化了产业、空间布局,增强了核心竞争力,并已逐渐成长为城市经济增长的重要支撑和财税收入的主要来源,受到政府部门和学术界的广泛关注和高度重视[1]。

楼宇经济的实践在国内以北京、上海、杭州、深圳等大都市为发端,随着国内其他城市经济水平不断提高及城市集约型发展的需要,近些年,楼宇经济的发展呈现出从大都市核心地区向大都市地区和中小城市扩展的态势。然而在中小城市发展楼宇经济,不仅在选择发展空间上限制因素颇多,而且相对大城市而言先天条件不足。因此,本文在借鉴大城市楼宇经济成功经验的同时,立足于海宁这样一个中小城市的发展实际,通过实地调研掌握海宁市楼宇经济发展现状资料,分析目前海宁楼宇经济现状特征与问题,在此基础上提出未来海宁市楼宇经济重点发展的空间模式,试图为促进海宁市的楼宇经济不断发展壮大提供建议。

一、楼宇经济及其内涵

楼宇经济是学术概念在中国本土化的结果,其基本定义为:在城市中心区块(此处所指城市中心区块,不完全是空间的中心性,更加强调地块发展条件的中心性。即基础设施完善,人气、财气相对集中,从产业基础到外部景观都比较现代化的区段),以商务楼宇为载体,现代服务业为核心,发展现代型城区经济[2]。其在本质上不仅包括了空间的载体,更反映了楼宇背后的产业结构特性。楼宇经济的发展与城区经济实力紧密相关。只有在经济实力雄厚的基础上,楼宇经济才具备了发展的土壤和扩展的空间。楼宇不仅是一个城市的产业经济载体,也是其空间的重要组成部分。

二、海宁市楼宇经济现状特征与问题

海宁地处全国城镇和经济最为密集和最为活跃的长三角地区,位于“十一五”长三角区域规划中确定的沿沪杭城镇发展带、沿杭州湾城镇发展带和环太湖城镇发展带“三带交叠”之处,并且在上海都市圈辐射的核心范围内,是浙江省极具县域经济特色的中小城市。优越的区位条件、雄厚的工业经济基础、深厚的区域人文历史积淀及当前城市三产发展、产业转型的迫切需要,使得海宁市具备了发展楼宇经济的优势、需求及必要条件。

近年来,新建商务楼宇无论从单体规模还是总量上都呈现快速扩张态势。通过笔者现状调研统计,目前海宁市中心城区已建和在建商务楼宇共13座,总建筑面积达36.73万平米(如下页表1)。

1.主要类型

一般而言,商务楼宇可以分为纯商务写字楼、商务居住混合型楼宇、商业办公混合型楼宇和酒店式写字楼四种类型。笔者调查发现,海宁中心城区已建成的7座商务楼宇中,纯商务写字楼和商业办公混合型各有3座,另有1座为商务居住混合型。在建的6座楼宇以纯商务写字楼为主,包括1座商务居住混合楼宇。目前,海宁市还没有能够提供酒店式服务的高档、多功能的商务办公楼宇。

2.空间分布

海宁市商务楼宇分布总体上呈现出城南、城北新老两大片区(图1)。其中,老城区以商业中心工人路与交通便捷、最早出现商务楼宇的西山路沿线为主,集中分布了已建成的5座商务办公楼宇。在城市跨洛塘河向南拓展的新城区内,集中了绝大部分新近规划建设的商务楼宇。与老城区的沿街带状分布不同,新城区的商务楼宇在规划导引下,呈现块状分布特征。此外,在城市北部的经济开发区与南部马桥经编产业园区内也分布有个别商务楼宇。

海宁中心城区商务楼宇分布随城市建设空间的扩展而呈现由北向南转移扩张的态势,总体上较为分散,有限的商务空间未能进行有效整合。

3.使用状况

海宁市中心区现有商务楼宇实际利用率较高,空置比重很低,这和部分大城市商务办公楼宇高空置状况对比强烈。对海宁市现状商务楼宇的实地踏勘表明,海宁商务楼宇平均入驻率大多达到90%以上,平均空置率仅为10%左右。

目前,海宁市商务楼宇使用主体包括海宁市域中小企业办事处、营销机构,外地公司驻海宁办事机构以及广告设计、软件、信息咨询、法律、中介事务、物流、贸易等各类生产业企业。不同的商务楼宇,使用主体特征也存在一定差异。如在海宁成立最早、知名度较高的龙翔商务中心,入住主体主要是海宁市中小企业,占楼宇承租企业总数的近50%,为企业经营服务的广告、咨询、法律、票务、物流机构共占20%左右,此外,还有部分港台和外地企业驻海宁办事机构。而在东方商厦,楼宇使用主体则设计创意与电脑软件企业为主体,同时集聚了较多外地企业办事机构,两者分别占承租企业总数的26%和18%。

海宁商务楼宇使用状况表明:一方面海宁民营经济发达,工业企业数量多,经济发展对商务空间需求比较旺盛,另一方面也在某种程度上反映现有商务楼宇供给量总体偏少,商务办公场所可选择余地较小。

三、海宁市楼宇经济发展模式

在对海宁市楼宇经济发展现状特征解读的基础上,根据海宁市区位条件、自身的产业特色和经济基础,城市三产及产业转型的需要,提出了未来海宁市楼宇经济重点发展模式:

1.商务中心

结合海宁市工业经济发达,本土企业发展迅猛,大型上市公司和集团公司不断涌现的趋势,重点打造为本土企业发展升级服务的商务业平台,引导大型企业总部集聚。

城市中心商务区以大型企业总部为核心,发展包括金融保险、信息咨询、法律服务、会计服务、中介服务、物流服务、广告策划等在内的商务服务体系,建构方便高效的行政服务体系。

海宁CBD将既是为本地企业服务的商务业平台,也是海宁市商务业功能最为集中和完善的商务活动中心。并在一定程度上能够与城市新商业中心进行有机整合,形成具有标志性的城市商务商业中心。

2.特色商务业基地

结合海宁市已经形成品牌优势的皮革、轻纺、经编产业,打造具有区域和全国影响力的专业性研发、会展、信息、创意和总部基地。

即将动工建设的海宁皮革城三期工程依托皮革城既有的优势,按照现代总部商务花园的理念进行规划、设计、建设和经营,建成为一个国内领先、国际知名的集展示、交易、设计、研发、品牌营销、商务办公于一体的现代化皮革行业总部商务基地。

马桥经编园区在经编生产力促进中心项目的基础上,打造经编产业技术创新和企业孵化基地,依托生产基地拓展经编市场,培育经编产品展示和交易中心。

许村家纺业基地在进一步完善现有家纺市场功能、品质的基础上,以提升家纺产业品牌创新、价值创造能力为目标,结合生产基地的升级改造,培育集会展、交易、研发、创意、营销、结算、管理等功能于一体的中国家纺业总部商务基地。

3.中小企业总部基地

结合海宁市域中小企业众多,民营经济发达的特点,依托海宁经济技术开发区,打造为中小企业服务,助推中小企业发展壮大的中小企业总部基地。在现有中小企业不断向园区集聚的基础上,完善园区的商务服务、生活服务功能配套,重点增强园区的研发创新、教育培训、孵化支持能力,形成中小企业创业成长和总部职能基地。

4.都市产业园

都市产业是指位于都市市区范围内,占地少、规模小、污染小、能耗低、低物耗、高附加值的劳动密集型和技术密集型相结合的产业。都市产业园既可以采取开发新建,也可以通过对旧工业区的更新置换。

海宁都市产业园的发展方向可以从以下三方面入手:(1)选择与皮革、经编、家纺等主导产关联度高,具有重要支撑的专业化配套及服务性产业,通过政策引导和技术扶持,形成广泛有序的大中小企业多层分包专业化协作生产体系。(2)依托中心城市的集散功能和区位优势,培育旅游休闲、文化创意、软件开发、教育培训、信息咨询等新产业。(3)鼓励发展直接为城市居民生活服务的最终消费品制造业和服务业,如服装、个人设计、居室装饰、家居产品等集制造和服务功能为一体的产业。

5.大都市扩展商务区

凭借海宁自身的区位优势和自然资源特色以及现状发展成熟的专业市场等条件,考虑接轨上海、杭州大都市商务业空间扩散,为打造“杭州―海宁”市郊商务区(SBD:Suburban Business District)[3]、“长三角―海宁”休闲商务区(LBD:Leisure Business District)[4]创造条件和奠定基础。

结语

楼宇经济作为一种快速带动区域经济发展的新型经济形态,以其高知识含量、高附加值、低污染的现代服务业内涵,在长三角一级城市如火如荼的发展,并已经开始向海宁等基础条件较好的中小城市扩散。海宁市优越的区位条件、雄厚的经济基础、深厚的文化内涵等为其发展楼宇经济提供了支持,而目前城市自身三产发展的巨大潜力、城市所面临的结构转型、产业升级的迫切需求,则为其发展楼宇经济提供了必要性。

海宁市应根据自身城市实际情况,认清自身的利弊条件,抓住自身的特色,采取扬长避短和错位发展战略,楼宇经济定位为强化特色的专业性行业总部(Special Headquarters),立足本地的中小企业商务平台(Small Headquarters),接轨沪杭的大都市郊外商务基地(Suburb CBD)。

对于海宁这样一个极具县域经济特色的中小城市发展楼宇经济,机遇与挑战并存,唯有于发展中抓住机遇,充分发挥楼宇经济的效益,才能增强自身城市核心竞争力。

参考文献:

[1]周建梁,卫国昌.楼宇经济:上海经济增长的新亮点[J].上海房产,2006,(9):7-9.

[2]刘黎,徐逸伦,张敏.中小城市楼宇经济发展的可行性分析――以浙江省海宁市为例[J].现代城市研究,2009,(8):83-89.

[3]王绍凯.郊外商业商务中心(SBD)的发展[J].上海房地,2006,(1):35-37.

[4]方田红.上海城市休闲商业区(LBD)空间布局分析[J].江南论坛,2006,(5):20-22.

Research on the Modes of Buliding Economy Development in Haining

LIU Xue1,ZANG Min2,YAO Lei1

(1.Nantong University Construction Engineering Institute,Nantong 226019,China;

2.Nanjing University Department of Urban and Regional Planning,Nanjing 210093,China)

第5篇：楼宇经济意义范文

自国务院批复“国际旅游岛”政策之后，海南以旅游为主导的各项产业急速发展。作为海南旅游之都的三亚市更是迎来了蓬勃发展的机遇，来自全国甚至世界各地的投资伴随着游客的到来也纷纷涌入。去年6月20日，三亚有史以来具有标志性意义的一件事情尤其引人关注——“三亚产业发展示范基地”揭幕仪式在三亚市中铁置业广场隆重举行。“三亚产业发展示范基地”授牌所在地中铁置业广场作为三亚首个甲级写字楼宣布于去年8月份正式入住启用。

“三亚市产业发展示范基地”的挂牌，将对三亚提高楼宇品质、完善载体功能起到极大推动作用。而中铁置业广场作为三亚第一个按照国际甲级标准设的高品质写字楼，在三亚政府的支持和推动下，成为助推三亚楼宇经济的发展、产业结构优化升级将起到积极的样本和示范。中铁置业负责人介绍，他们之所以在三亚选择开发甲级写字楼，是因为发现来三亚设立公司的企业很难找到高档写字楼办公，大公司要租个像样的办公场所不容易。

前年三亚市政府陆续出台了《三亚市支持金融业发展若干政策》、《三亚市培育促进总部经济发展暂行规定》，去年伊始又通过了《海南海洋发展规划》，三亚作为开发南海的桥头堡又再次吸引众多大型企业目光：民生银行、阳光保险、南航区域总部、美亚旅游航空、环球企业绿都等纷纷进驻三亚，未来三亚的高端写字楼市场势必供不应求。

三亚市相关负责人表示，三亚市政府加大对新兴产业的补贴扶持力度，其中对楼宇经济补贴尤为凸显。其目的在于作为一种新的经济形态，楼宇经济以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动经济发展。去年，经三亚市政府常务会议通过的《关于三亚市2013年促进经济持续健康发展财政补贴政策的方案》中，提出大力扶持发展楼宇经济，对入驻商务楼宇的企业实行补贴奖励。

目前，三亚正在重点引进一批国内有影响的大中型企业总部和研发机构入驻，着力培育高增值产业，集中力量推动资本密集、人才密集以及技术密集的产业发展。其目标是智慧型产业，如信息、创意、研发等企业；金融产业，如银行、证券、保险、基金和财富管理等机构和业务。而引导三亚现有企业入驻，构建功能模块，逐步形成区域产业发展的集聚效应。

首个5A甲级标准写字楼打造三亚CBD城市核心

据了解，三亚现有商务楼宇大部分为上世纪90年代建设的，总量不多、屈指可数，且均为商住两用型。三亚中铁置业秉承央企责任，积极响应政府发展总部经济政策号召，打造三亚首个5A甲级写字楼，填补三亚市高档写字楼历史空白，全面提升三亚城市商务环境。

中铁·子悦薹项目地处三亚城市中心，位于三亚市迎宾路，是中铁置业集团于2009年12月15日通过招拍挂方式取得土地使用权，总价约19.2亿元。该项目由5个地块组成，建设用地面积约134亩，建筑总面积约33万平方米。计划总投资53亿元，将打造成集商业中心、5A甲级写字楼、五星级产权酒店与高端住宅为一体的现代化城市综合体项目。

中铁置业广场作为中铁一子悦薹写字楼项目，其整体定位为三亚国际总部航母，设计公司由著名的澳大利亚柏涛公司设计（曾设计悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心等知名建筑），同时为打造三亚热带国际滨海城市CBD的中心地标，高度上突破三亚城区限高，以百米高度与金鸡岭形成月川之脊，成为三亚城区最高楼。

第6篇：楼宇经济意义范文

【关键字】：楼宇经济；理念要素；华厦科技

中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：

一、形势背景——楼宇经济已成为社会发展焦点

楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。 目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技产业园。华厦科技园建设坚持以政府政策引导市场运作协调发展，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、、联合等形式也加快楼宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海劳动局人才服务中心、天津市社会保险基金管理中心静海分中心、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。

二、项目概况

华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司投资建设，华厦科技园一期用地 132亩，总建筑面积 7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全，布局合理。“一个企业一栋楼，一个企业一个院，一个企业一单元”，园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。

三、华厦科技园的形态意象——理念要素

1、交通便捷，区位优势明显

园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线16公里，距天津滨海国际机场35公里。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局 、静海行政许可中心以及众多商业配套等。畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、金融等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。

2、物业服务细，工作安全舒适

园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业 生产经营过程中遇到的困难与问题。也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。

3、低碳理念，节能环保

园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。

4、花园式景观，自然和谐统一

园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。

5、建筑密度低，环境舒适幽雅

楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。

四、天津华厦科技园对总部经济的影响

天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，而华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。 同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。

一是对产业发展的影响。华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。

二是对就业的影响。华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。

三是对税收的影响。华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。

四是对消费的带动。华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。

结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。一方面，要在载体建设上下功夫。进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。在另一方面，要在招商引资上出新招。集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。华厦科技园将让每个创业者都能在这里快乐的工作与生活。

参考文献

[1]赵弘.总部经济[M].北京：中国经济出版社，2004.

[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[A].2005-2006年中国总部经济发展报告[C].北京：社会科学文献出版社.2006年.

[3]陈容霞.总部经济对区域经济发展的影响[J].现代商贸工业.2009， （10）.

[4]夏效宏.中国楼宇经济发展报告（2011）人民日报出版社.

第7篇：楼宇经济意义范文

关键词：智能楼宇；电气自动化系统；设计；施工

中图分类号：F406文献标识码： A 文章编号：

引  言：目前，我国的智能楼宇发展取得了很大的进展，做为智能楼宇十分主要组成相当一部分之一的电气自动化系统，对实现楼宇智能作用极大。而且，智能化建筑已成为建筑发展的趋势所在。建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境（风、水、电）所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。“楼宇智能化”通常包括建筑自动化、通讯自动化、办公自动化等多个方面。随着我国国民经济的迅猛发展和“数字奥运”的提出,高档智能化建筑已成为当今建筑的主流。楼宇自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。电气自动化已成为楼宇自控系统不可缺少的基本环节。在楼宇自控系统中,电气自动化系统设计占有重要的地位。

1 楼宇电气自动化系统的发展历程

智能化建筑由很多自动化系统组成，建筑电气设备自动化系统只是此中的一个子系统，但电气自动化系统却是保管智能楼宇前期投入应用后安全、可靠运行的十分主要保障。自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境(风、水、电)所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。随之伴随建筑技术上的迅速发展和现代化建筑的出现，建筑已发展成为现代科学领域的一个重要组成部分，以近代物理学、电磁学、电子学、光学、声学等理论为基础的应用于建筑工程领域内的一门新兴的综合性工程学科。进入 20 世纪 80 年代后集散控制系统逐渐发展起来，集散控制系统有中央站和分站两类接点，中央站完成监视，分站完成控制、自治，与中央站无关，保证了系统的可靠性。楼宇自控系统已经从前期的主要所指仅仅是建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，发展到近年来含盖了建筑中的所有可控的电气设备，而且电气自动化已成为楼宇自控系统不可缺少的基本环节。当代楼宇电气自动化设计内容主要包括强电、弱电两部分。其中强电设计主要有几方面内容：供电系统设计，低压配电系统，线路敷设，电气照明设计，动力系统设计。楼宇电气自动化系统采纳应用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置（DDC）完成被控设备的实时检测和控制任务，其特征是集中方面的管理分散控制，克服了中央监控系统危险性高度集中的不足。

2 楼宇电气自动化系统的设计

2.1建筑设备自动化系统并非只是简单的堆砌，想要充分发挥建筑电气系统的功能，保证建筑物整体电气设备的安全运转，就一定对楼宇电气自动化系统进行严格的设计，使各相当一部分可以合理地进行组合。弱电设计主要有以下几方面内容：建筑物防雷设计，接地安全设计，火灾自动报警及联动系统，安全防范系统，综合布线系统，通信网络系统，信息网络系统，建筑设备监控系统，有线电视系统，有线广播系统，扩声系统，呼应（叫）信号及公共显示装置。安置于中央控制室的中央方面的管理计算机能完成集中操纵、表现、报警、打印与优化控制等任务，克服了常规仪表控制功能单一的限制性和集散控制系统控制分散后人机联系困难、没有办法统一方面的管理的缺点，对电气接地在建筑物供配电设计中，接地系统设计占有重要的地位，因为它关系到供电系统的可靠性，安全性。尤其近年来，大量的智能化楼宇的出现对接地系统设计提出了许多新的内容。对于现代控制基本理论的集散型计算机控制系统。电子设备将会受到干扰而无法工作。因此智能建筑应设置电子设备的直流接地，交流工作接地，安全保护接地，及普通建筑也应具备的防雷保护接地。建筑电气自动化工程设计必须根据上级批件的内容进行，还应具备建筑单位的设计要求和工艺设备清单。并且，建筑电气自动化设计必须遵照国家和有关部门的规程、规范和标准执行。此外，由于智能建筑内多设有具有防静电要求的程控交换机房，计算机房，消防及火灾报警监控室，以及大量易受电磁波干扰的精密电子仪器设备，所以在智能楼宇的设计和施工中，还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。电气自动化系统的主要目的为了将建筑内各式各样机电设备的信息进行研究、归类、处理、判断，采纳应用最优化的控制系统，对各系统设备进行集中监控和方面的管理，使各系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，减少各系统造价。

2.2 TN-S系统

在建筑物供配电设计中,接地系统设计占有重要的地位,因为它关系到供电系统的可靠性,安全性。尤其近年来,大量的智能化楼宇的出现对接地系统设计提出了许多新的内容。TN-S 是一个三相四线加PE 线的接地系统。通常建筑物内设有独立变配电所时进线采用该系统。TN-S 系统的特点是,中性线 N 与保护接地线 PE 除在变压器中性点共同接地外,两线不再有任何的电气连接。中性线 N 是带电的,而 PE线不带电。该接地系统完全具备安全和可靠的基准电位。只要象 TN-C-S 接地系统,采取同样的技术措施,TN-S 系统可以用作智能建筑物的接地系统。如果计算机等电子设备没有特殊的要求时,一般都采用这种接地系统。在智能建筑里,单相用电设备较多,单相负荷比重较大,三相负荷通常是不平衡的,因此在中性线 N 中带有随机电流。另外,由于大量采用荧光灯照明,其所产生的三次谐波叠加在 N 线上,加大了 N 线上的电流量,如果将 N 线接到设备外壳上,会造成电击或火灾事故。因此智能建筑应设置电子设备的直流接地,交流工作接地,安全保护接地及普通建筑也应具备的防雷保护接地。此外,由于智能建筑内多设有具有防静电要求的程控交换机房,计算机房,消防及火灾报警监控室,以及大量易受电磁波干扰的精密电子仪器设备,所以在智能楼宇的设计和施工中,还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。

2.3 TN-C-S系统

TN-C-S 系统由两个接地系统组成,第一部分是 TN-C 系统,第二部分是 TN-S系统,分界面在 N 线与 PE 线的连接点。该系统一般用在建筑物的供电由区域变电所引来的场所,进户之前采用 TN-C 系统,进户处做重复接地,进户后变成 TN-S 系统。TN-S 系统的特点是:中性线 N 与保护接地线 PE 在进户时共同接地后,不能再有任何电气连接。该系统中,中性线 N 常会带电,保护接地线PE 没有电的来源。PE 线连接的设备外壳及金属构件在系统正常运行时,始终不会带电,因此 TN-S 接地系统明显提高了及物的安全性。同时只要我们采取接地引线,各自都从接地体一点引出,及选择正确的接地电阻值使电子设备共同获得一个等电位基准点等措施,因此 TN-C-S 系统可以作为智能型建筑物的一种接地系统。

3 智能楼宇电气自动化系统安置中一定注意的一些问题

配电装置是电气工程的核心，一旦出现难题，设备没有办法正常工作，供电可靠性下降，整个工程失去安全感。所以，对配电装置从设备进货到安置调试，都要严格按图施工并规范验收。配电设备都比较先进，其生产厂家一般较具规模，具有相关部门认同的产品应用许可证，一般不会出现技术性难题。因为建筑电气自动化系统包括有大量的计算机和通讯设备，它们在进行信息的输入输出、能量转换等相关系列整个过程时全是通过微电流快速进行，因而为了保证系统运行的准确性一定要求做到对电气设备进行直流接地。我们知道，在一个并联电路中，通过每条支路的电流值与电阻的大小成反比，即接地电阻越小，流经人体的电流越小，通常人体电阻要比接地电阻大数百倍经过人体的电流也比流过接地体的电流小数百倍。在高压系统里，采用中性点接地方式可使接地继电保护准确动作并消除单相电弧接地过电压。中性点接地可以防止零序电压偏移，保持三相电压基本平衡，这对于低压系统很有意义，可以方便使用单相电源。根据节能建筑的设计要求以及电气设备运行的特点，从照明节能设计，降低线路损耗，空调系统的节能，合理选择变压器等几方面进行了阐述，提出了降低节能建筑电能消耗的若干节电技术措施。电缆是输送电能的载体，若质量不高，会使得火灾等事故的频繁发生。电缆多数是沿竖井、桥架和沟道铺设。电缆集中、数量多、各类型号规格多，若不分门别类，严格审查，容易使得施工混乱，使得运行中电缆过热，信号电缆相互干扰。防静电干扰也很重要。在洁净、干燥的房间内，人的走步、移动设备，各自磨擦均会产生大量静电。 配电箱型号多，工作原理复杂，各专业又有本身的应用特征，受干扰的状况相当多，会使得设计修改通知单增加，箱内的设备和回路修改多。假设施工单位在安置时只对号入座而不仔细地进行技术审核，就大概没有办法满足相关专业功能的要求。

4 结  语：

前些年人们提到的楼宇设备自动化控制系统，建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，这些年以来已涵盖了建筑中的所有可控的电气设备。在楼宇自控系统中，电气自动化系统设计占有重要的地位。智能化建筑由很多自动化系统组成，建筑电气设备自动化系统只是此中的一个子系统，但电气自动化系统却是保证智能楼宇前期投入应用后安全、可靠运行的主要保障。因此，我们应加深对智能楼宇电气自动化系统的认知，做好电气自动化系统的设计、施工工作相比智能化建筑的建设具有非凡的意义。

参考文献：

[1]马永翔.电气设备防雷与接地保护分析[J].中国高等教育.

第8篇：楼宇经济意义范文

放眼望去,北京东二环聚集着中石油、中石化、中海油、中国神化等大型能源央企总部和产业金融部门。

“这些大型能源企业对新能源、节能减排等低碳产业的发展做出了巨大投入,它们是目前新能源经济重要的投资主体,也是未来温室气体排放量交易的重要参与者。央企优势资源的发挥,对引入新能源投融资主体,打造中关村雍和园低碳示范园,实现绿色金融的聚集发挥着重要的作用。”东城区区长杨艺文在2009年中关村论坛表示。

利用总部企业聚集、低碳能源央企及投资机构汇聚、产业金融发展迅猛等优势,东城区将打造低碳金融产业功能区,建设低碳经济总部基地。2009年年底东城区政府在“区能源和低碳产业研讨会”也表达了同样的结论。

据悉,东城“绿色行动计划”2010年将完成编订,东城区将推出“区域碳排放标准”,建设“低碳城区”。地处东城的雍和园无疑是最大的受益方。

东城区两会期间,杨艺文在《政府工作报告》中首次提出建设“低碳城区”概念,东城将推行企业绿色准入标准,以建筑节能为先导,探索合作能源管理等模式,利用跨国合作模式实施低碳示范区项目。

区情决定 布局低碳经济

东城区地处北京中心城区,区内没有工业、农业。区情特点决定了不能发展相关的制造业,这就决定了雍和园具有低能耗、低污染的产业结构优势,但适合聚集支持低碳产业的投融资机构和节能环保高端服务业。截至2008年末,东城区第三产业已占到经济总量的94.7%,位居全市第一。金融业、信息服务业、商务服务业,文化创意产业为其四大主导产业,金融服务业发展尤其迅速。

杨艺文说,雍和园新能源投资节能环保服务业呈聚集态势。以国华投资等为代表的100家新能源投资,节能环保服务业已汇聚东城,产业聚集态势初显。

东城区有170多栋商业楼宇。主要污染排放源就是区内越来越密集的办公写字楼宇。东城区金融办负责人介绍,未来东城区将要打造成低碳城区,首先要对楼宇碳排放进行监管,未来将对区内所有写字楼的二氧化碳排放量统一测算,在此基础上建立碳排放交易平台。碳排放较高的楼宇可向低排放企业购买二氧化碳排放指标,一方面鼓励写字楼积极采取节能减排措施,同时也将是北京首个碳交易试点城区,对废气资源进行再利用。

杨艺文说,目前我们也正在进行一些市场调查,包括最近我们去了发改委推荐的节能环保服务的企业,包括跨国公司如西门子、法国电力、Intel,来研究寻找实施区域的节能减排的合作伙伴。

搭建平台 聚集低碳产业

“引入市场机制,促进节能减排。我们还尝试要通过引入合同能源管理这样的方式,来形成政府、金融机构、节能环保企业和楼宇业主共同投资、共同负责、共同受益的楼宇节能减排的运行和激励机制,来实现节能减排的目标,为雍和园低碳经济示范园的建设奠定基础。”

杨艺文强调:一是,要发挥央企的资源优势,聚集低碳相关的产业。能源央企总部是东城区发展低碳经济的重要依托,我们将抓住这个能源央企大规模投资新能源产业的重要战略机遇,来引导新能源投资基金的建立、新能源企业总部的引进,来深入了解能源央企对节能减排的产品、技术和服务的需求,采取积极的措施,搭建平台,吸引围绕着央企能源总部的新能源投资和节能环保的发展,来形成相关的低碳产业的聚集。

二是,搭建绿色市场平台,促进要素资源交易。目前我们考虑要围绕低碳经济的发展来逐步建设专业的交易平台,这里边主要是要聚集与低碳经济相关的投融资市场交易、技术集成和人力资源市场要素的聚集,为我们低碳经济相关的产品、产权和技术项目的交易来创造良好的市场环境。

三是,积极引入各类人才及专业研究机构,提供智力资源保障。在整个研究推进低碳经济发展的过程中,我们也深深的认识到,人才是我们促进低碳经济发展的一个重要的支撑,因此当前我们要重点的帮助企业引入低碳城区建设领域的高端科技人才,别是从事碳金融交易的核心人才,从事碳中介的高端市场人才,以及从事碳排放评估和认证的高端人才。

2010年是十一五规划的最后一年,东城区在编制十二五发展规划过程当中,重点研究把发展低碳经济、绿色金融作为一个总体的目标,研究作这个区域历发展低碳经济的产业布局,研究出台一些推进低碳经济发展的相关政策和具体的措施,进一步来明确整个区域低碳发展战略。同时要引进高水平的发展机构,推进雍和园的建设,包括监测的标准、分布组织实施。

雍和园将建“碳金融”基地

作为首都功能核心区,东城在创造节能减排环境、建设能源和低碳产业金融功能区方面具有独特的区位优势。目前,除传统的银行、保险、证券、信托等业态,产业金融发展非常迅速。这些大型能源企业对新能源、节能减排等低碳产业的发展做出了巨大投入。挖掘这些产业资源优势,对于扩大新能源投资力量,提高产业融资功能,建立新能源聚集地具有重大意义.

据了解,东城区已将东二环金融区定位为有国际影响力的绿色金融产业基地,除了启动区内楼宇碳交易外,东城区将抓住能源央企大举进入低碳产业的有利时机,在东二环沿线形成高端新能源、节能减排产业的聚集效应。通过建设低碳城区营造产业环境,在东城聚集碳金融产业链,打造具有影响力的雍和园低碳金融产业功能区。

截至2008年末,东城区驻区金融机构379家,1997年到2008年全区金融业增加值增长了八倍,2008年实现增加值113亿元,占全区地区生产总值17.4%。同比增长30.6%,已经成为东城区第一大产业。

“东城的金融业发展要找到自己独特的地位,就是错位发展。西城是总部金融聚集地,海淀是科技金融、朝阳是外资金融。东城区第一是产业金融比较聚集,所以我们要着重发展产业金融,把央企的金融板块聚集到这个地方。”

目前,央企的新能源投资、碳交易的机构都在逐步地往区域聚集,区里面有超过100家节能环保和碳交易方面的企业,为未来的低碳经济的发展提供机会,会形成一个产业聚集区。

能源央企恰恰是低碳经济的主要投资人和交易者。雍和园也在传统金融和产业金融的基础上向着力发展节能环保的服务业的绿色金融。

为了充分发挥金融服务在推进低碳经济发展中的优势,以及东二环作为新兴产业金融功能区的优势地位,在中关村国家自主示范区低碳经济示范园中来加速绿色金融中心的建设,杨艺文提出了几项具体的措施:

第9篇：楼宇经济意义范文

关键词:房建;管线;设计;小区;管材

中图分类号： S611 文献标识码： A

在现代房屋建筑中,目前国内许多设计对此认识不足,对管线未作综合分析和布局,导致施工时矛盾百出,有时只能牺牲建筑的吊顶高度。居住区内的配套管线主要有给水管、污水管、雨水管、燃气管、电力电缆、电信电缆等6种,北方地区还有热力管线。一般情况下,一项房建工程需要布设的管线多达近10种,如果处理不好,不但会影响功能的使用,过多占用有效空间,不利于美观,而且会造成不必要的经济损失。

一、管线综合设计的重要意义以及主要原则

1、重要意义

所谓管线综合设计,就是将建筑物内各项管线工程统一安排,发现各项管线工程在设计上存在的矛盾,对单项工程原来布置的走向、位置有不合理或与其它工程发生冲突的现象,提出调整位置和相互协调的意见,会同有关单位商讨解决,使各项管线在建筑空间占有合理的位置,为管线工程的施工、运行使用、管理维修创造有利的条件。现代房建工程的管线是相当复杂的,常见的有给水、排水、热水、饮水、采暖、通风、空调屯燃气、照明、电话、闭路电视等等,这么多管线如各走各的是肯定行不通的。在进行房建设计时,各类设备其相应的管线往往会在平面和立面位置上相互挤占,发生冲突。由于各类设备的用途及性能不同,施工时间先后有异,承担施工的单位也时有不同,如不预先在设计阶段对各项管线进行综合安排,就会给后期的施工安装,乃至竣工后的维修和管理工作带来诸多不便,拖延建设进度,浪费资金,影响整个建筑物的正常使用,所以说管线综合设计是当今房屋建设设计中需认真对待的一个新问题。

2、主要原则

满足各专业管线在使用功能上的要求;满足各专业管线相互间在平面位置上、竖向交叉时的最小间距要求;远近结合,充分利用现状管线;小管线避让大管线,压力流避让重力流,易弯曲管线避让不易弯曲管线。

二、管线综合设计程序

以城市居住区工程管线建设程序作为案例,这种工程项目比较复杂、涉及面广,政府相关部门和设计单位各专业均参与管理、设计以及施工。因此,优化管线综合管理程序和设计程序是解决管线设计与施工矛盾的核心。合理的设计程序可以使管线综合工作在工程设计中有计划、按阶段地解决问题,避免矛盾在施工阶段全面爆发而导致无法补救。

1、管线综合初步设计阶段

管线综合初步设计是在管线综合规划和各专业管线初步设计的基础上进行的。通常此阶段绿化景观方案图纸也已经完成,管线与建、构筑之间,与景观绿化之间的矛盾充分显露。因此初步设计阶段的主要内容为:确定各地下管线的平面位置、竖向位置,解决管线之间,管线与建(构)筑物及景观绿化的矛盾,为施工图设计提供依据。消防管道时,应采取防止回流污染的措施。

2、施工设计图的修改调整

对小区总体布局进行深入分析研究，结合小区各楼宇和总平面施工图，对小区的管线平面进行规划分析，将雨水和污水管等重力流管道布置在环路机动车道下，将市政给水管( 兼有室外消火栓) 、局部电力电缆( 高压进线) 、燃气管线( 中压) 、热力管( 一次网) 布置在环路两侧的人行道下。同时要求在施工图设计中将楼宇的生活污水管、雨水管和市政给水管尽量在一个方向出户，便于雨、污水的顺利排出和自来水的接入，缩短了管线长度，减少了坡降，实现了在地库顶面深度有限的覆土中敷设雨、污水管。将各个楼宇的化粪井布置在楼宇和地库衔接的凹槽处，使其不要占用环路用地。

3、在设计工作中应加强水质防护意识

最近几年,水质防护问题被提到了新的高度,在管线综合设计中水专业管线又是主要管线,所以在设计工作中应加强水质防护意识,着重注意以下几点:1)生活给水管线与生活排水管线直埋敷设时最小水平净距和最小垂直净距应满足规范要求;2)生活储水池设在室外地下时,附近10 m内不得设置如化粪池、垃圾站等污染源构筑物;3)从生活给水管道上直接接出管道作为

4、有关管线专业权属单位和相关方进行沟通协调

在征得其同意下，将加压给水、加压再生水、消防水管( 供楼宇内的) 、热力管、电信、有线电视等布置在地库内，通过地库内的空间，将管线接入各个楼宇，既方便又简捷，同时减少了室外管线数量，减轻了室外管线综合的难度。将燃气管( 低压) 、电力线( 环网和低压) 布置在地库顶面覆土中，当地库外独立的建筑物需要某种管线时，就近从地库中或环路上引出和接入即可。

5、管线综合竣工图阶段

居住区管线在施工过程中,可能由于各方面原因,作了变动和修改,因此管线施工完毕后要做好管线综合竣工图。管线综合竣工图是居住区进行管理、维护、检修及管线改建、扩建的重要依据。

三、管线综合设计的其它注意事项

1、套管预埋

在走道、门洞上方的梁、板内适当预埋一些套管备应急之用。对于复杂的建筑物因建设周期长,难免修改或加管,有备用预留洞就主动多了,而对于那些进口设备、国内设计的项目更显其必要。梁内预留套管,结构可以从配筋上加强,而要在梁内凿洞就成土建之大忌了,因此管道设计应有余地。

2、主干管线管位布置

居住区内配套主干管线通常沿小区道路敷设,从建筑边线向道路中心线方向布置管位宜为:电力电缆、弱电综合(含:电信、有线电视、智能等弱电管线)、燃气管、给水管、热力管、雨水管、污水管。电力干管、给水干管一般布置在小区道路东侧或南侧的人行道下或绿化带内。

3、注意管线安装次序

在管线施工安装过程中应根据现场的具体情况,安装的先后次序一般为:先敷设地下管,后敷设地上管;先安装大管,后安装小管;先安装支、柱、吊架,后安装管道。

结束语:

管线综合设计是一项非常繁杂的工作,需要设计人员全面掌握各种专业管线的设计资料,科学合理地对工程管线进行平面和竖向上的总体控制。房建工程中母种管线设计的合理与否,关系到各设备系统能否正常运行,所以要求有关专业设计人员密切配合,互相协调。只有遵循合理的设计原则,才能提高建筑物的使用空间,使整个建筑物达到经济合理,保证建筑物的使用质量。

参考文献:

[1]何赛英,田黔. 浅谈小区工程管线的综合设计和施工[J]. 山西建筑,2002,12:93-94.

[2]沈金灿. 浅谈建筑小区工程管线综合原则[J]. 科技资讯,2009,19:54-55.

[3]张明轩. 浅谈住宅小区室外工程管线综合规划设计[J]. 科技情报开发与经济,2010,13:209-211.

[4]朱艳丽. 浅谈居住区管线综合设计工作[J]. 科技创新导报,2010,20:75+77.

[5]宋小辉. 浅谈居住小区室外工程管线综合工作[J]. 科技与企业,2012,18:154.