楼宇经济高质量发展精选(九篇)

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第1篇：楼宇经济高质量发展范文

【关键词】 高科技楼宇 设备管理 现状

高科技楼宇在竣工验收并且投入使用以后，设备必须正常运行是实现高科技楼宇各项功能、保障高科技楼宇日常运作的首要条件。因此，高科技楼宇的设备的运行以及它的维护和管理的质量将直接影响到该高科技楼宇的后期使用价值。高科技楼宇的设备的良好管理可以保障高科技楼宇的设备的安全运行并且能够延长高科技楼宇的设备的使用寿命，从而达到为业主提供满意服务的目的。高科技楼宇的设备管理要从设备的定性化向设备的定量化、指标化以及目标化三个方向发展；同时对楼宇设备还要从集散控制的模式向分布式控制的模式发展。

1 高科技楼宇的设备自动化系统概述[1]

高科技楼宇是将建筑技术与传感技术、控制技术以及计算机信息技术多方面相结合的产物，是当今社会经济发展和建筑发展的需要。目前高科技楼宇的自动化系统主要由楼宇设备自动化、通信自动化以及办公自动化三大自动化系统组成。

高科技楼宇的设备自动化系统的功能一般由四个部分组成，分别是：（1）物业管理；（2）节能控制；（3）安全防范；（4）综合控制。

2 高科技楼宇的设备管理的现状

第一，高科技楼宇缺乏完善的管理系统。设备管理在楼宇的整个物业管理中占有举足轻重的地位，但是目前大多数的企业还不能适应高科技楼宇设备管理的要求，主要表现为：（1）管理人员素质水平低下；（2）高层管理者较少了解甚至不了解高科技楼宇设备的基本情况，缺乏专业管理知识。

第二，高科技楼宇的开发商不重视楼宇设备的前期管理。高科技楼宇的设备的前期管理是楼宇设备管理的重要组成部分。楼宇设备的前期管理是指从楼宇设备规划阶段到设备的安装调试并且投入运行这一阶段的管理工作，这一阶段主要包括规划决策、选型采购、安装调试和评价反馈四个基本环节。高科技楼宇设备的前期管理是楼宇设备一生管理的基础，一旦设备的前期管理出现失误，必然会给设备的功能带来缺陷，还将给整个楼宇的开发带来巨大的经济损失。通常，整个楼宇设备全部寿命的90%都取决于设备的前期管理。但是许多开发商并不重视设备的前期管理：首先在设备的购置方面走盲目减少投资成本或者是盲目追求最好两个极端；其次在楼宇设备安装调试以及验收两个方面不按规范要求把关。

第三，高科技楼宇的设备管理人员的素质偏低，高级人才短缺。通常情况下，高科技楼宇都会配备有大量高智能化的设备，这些高智能化的设备囊括自动控制、电子、机械等许多专业技术。这就要求高科技楼宇的设备管理人员必须具有扎实的理论水平，还要有丰富的维修经验。

3 现高科技楼宇的设备管理需要现代企业的质量保证模式

高科技楼宇的设备管理具有以下特点[2]：（1）经济性差，高科技楼宇设备一次性投资大，但是使用年限短更新换代快，运营服务和维修保养费用都很高；（2）专业技术要求高，高科技楼宇的设备系统集中了当今社会各个领域先进的科学技术成果，并且每一种设备都具有非常鲜明的专业特点；（3）综合性强，高科技楼宇中的设备不但涉及的学科和专业比较多，而且高科技楼宇还是一个具有综合使用功能的有机体，整个系统的各类设备要保证协调工作。

4 高科技楼宇设备管理与ISO9001

高科技楼宇的设备如果光具有先进的设备硬件而没有对其科学的管理方式效益是不能提高的。为了达到提高对高科技楼宇的设备的管理水平的目的，必须提高所有管理人员的工作效率、必须对设备管理的各项工作进行规范化管理。只有做到设备管理工作的规范化，才能通过规范化的操作对管理人员进行指导，提高管理人员的工作效率与专业技能，并且还能减少人动给整个高科技楼宇的设备的管理带来的损失、降低新的管理人员的培训成本。

ISO9001标准系统性强调不断改进，可以指导设备管理人员用系统管理的思想来建立完善的质量体系，并对设备管理形成全过程的控制。根据设备管理的工程理论和经验，可以制定高科技楼宇设备管理的ISO9001质量保证体系文件并且将制定的文件落实到具体的高科技楼宇的设备管理的工作中。制定的高科技楼宇设备管理的ISO9001的质量保证模式强调所有的楼宇设备管理活动都应该有相关文件规定，所有的规定都应该按照相关文件执行，具体的执行情况必须要有客观的证据加以证实，并有一定的可追溯性。ISO9001质量管理体系强调不断进行质量策划、质量改进和质量体系的完善的做法，实际上又为探索高科技楼宇的设备管理规律提供了—种科学有效的方法和途径。

5 高科技楼宇设备管理必须以设备管理软件为手段

高科技楼宇的设备管理包括：设备的规划、设备的购置、设备的安装、设备的使用、设备的维护、设备的维修、设备的改造、设备的更新一直到设备的报废这整个寿命周期内进行的设备以及相关技术的管理；还包括高科技楼宇设备的最初投资、使用费用以及设备的维修支出、折旧、更新改造与设备的经济管理。由于高科技楼宇设备投资大、数量众多、种类繁多、加工工艺功能不尽相同，因此在日常维护管理中会耗费大量人力和物力，如果不运用楼宇设备管理软件进行更高层次的设备管理，要实现高科技楼宇设备的管理是很困难的。高科技楼宇的设备管理涉及到每一个员工、每一项设备、每一件工作、每一分钱和每一分钟，因此仅凭几个设备管理人员和传统的管理经验是无法管理到每一个环节的。设备管理软件则可以帮助管理人员进行高质量的楼宇设备管理，从而提高楼宇设备管理效率。使用物业设备管理软件的优点在于：（1）楼宇设备管理软件能够合理分配管理人员提高管理效率；（2）可以把楼宇设备的使用管理和财务管理紧密结合；（3）楼宇设备管理工作可以数量化；（4）可以及时向楼宇的管理层提供管理和财务报表以及统计数据。

6 美国的管理方式对我国楼宇管理的几点启示[3]

（1）美国的楼宇设备的管理注重物业经营服务，楼宇设备管理的内涵比较广泛。除了以楼宇设备的管理为主外，还涉及到房屋的中介、咨询评估、出租出售以及房地产行业的开发销售等多个领域。而我国楼宇设备的管理企业大多数都是单纯地从事简单的楼宇设备管理基本业务内容，这与美国的具体状况形成了巨大的反差。美国企业的经营，一方面，注重楼宇设备管理本行业经营扩大了楼宇设备管理的领域；另一方面，通过多样化的经营扩展了利润空间还能规避行业风险。美国的楼宇设备管理企业有大约40%的收入是来自于楼宇设备管理以外的行业经营活动，而这对我国目前利润水平很低，经营管理举步维艰的楼宇设备管理企业是个重要启发和思考；除此之外，涉足比较高端的房地产开发行业，能够有效地提高管理队伍的人员素质，从而转变管理人员仅仅从事简单劳动的形象。要提高我国楼宇设备管理行业人员的素质与水平，首先要提高本行业的吸引力，扩展本行业的利润空间和业务空间。

（2）美国的楼宇设备管理行业高度职业化，这保证了美国的楼宇设备管理水平能够保持在较高水平上。从楼宇设备管理本行业来说，高度职业化、严格监督注册资格的筛选程序、从严限制该行业的注册人数等措施，是保证注册物楼宇设备经理等资格的整体质量与素质的重要措施，这大大提高了美国物业管理研究院在全美楼宇设备管理行业的地位与信誉，使资格注册这一行业管理手段步入良性循环轨道。

（3）美国的楼宇设备管理非常注重环保与节能。例如，美国的6500Wilshire Boulevard大厦，该大厦的业主和设备管理者对该大厦环保节能有明确的目标与计划，业主投入大量的资金用于6500Wilshire Boulevard大厦节能的改造，逐年投入资金进行大厦的各项改造，使大厦的能效最低提高10%、最高提高75%，有效地达到了节能环保的目的。

7 结语

目前，我国高科技楼宇设备管理还有很大的提升空间，从高科技楼宇的施工建设到完工以后的设备维护、从整个管理人员的素质和业务水平的提高到高科技楼宇设备管理的企业化规范化，以及对美国同行业企业的学习，都将大大的提高我国高科技楼宇设备管理的水平。

良好的高科技楼宇的设备管理水平的提高还需依靠现代企业制度、管理人员的素质和敬业精神。为了实现物业管理企业设备管理现代化的目的，必须学习和掌握设备管理的基本原理，树立现代化科学管理的思想，结合物业设备的特征和具体实践，完善科学的管理制度，推广先进的管理技术手段，以促进物业管理企业的设备管理向着现代化的方向发展。

参考文献：

[1]郑晓冰.高科技楼宇设备管理的现状及内容[J].工程管理，2011，10，（1）：71.

第2篇：楼宇经济高质量发展范文

【关键词】高层楼宇；智能家居；远程医疗

智能家居是集计算机技术、电力电子技术、信息通信技术、自动控制技术等先进技术为一体的优良产物。从智能家居技术发展历史来看，主要经历了有线通信和无线通信两个阶段。由于常规有线通信网络固有的综合布线复杂、兼容性差、功能有限等不足，无线网络技术应用到高层楼宇智能家居网络系统中，已成为现代智能网络化家居服务发展的必然趋势。随着楼宇建筑功能的不断完善，加上用户对高质量生活水平要求的进一步提高，常规功能局限的有线式家居系统在智能化、网络化、自动化、人性化等方面，很难满足现代家庭信息智能化功能需求。因此，研究开发功能更加集成、智能自动化水平更高的智能家居控制系统，为用户提供更加舒适、安全、高端、节能经济的家居系统，非常有工程实践应用研究意义。

1.高层楼宇智能家居系统总体设计方案

根据高层楼宇家居所需的照明灯光、电视电影、门禁安防、娱乐休闲、可视交流、在线监控以及远程医疗等功能需求，高层楼宇智能家居系统主要由智能灯光控制功能模块、智能家电影院功能模块、智能安防报警功能模块、智能娱乐功能模块、可视对讲功能模块、防盗报警功能模块、远程监控功能模块、远程医疗监护功能模块等集成而成，其具体逻辑组成结构如图1所示：

从图1可以看出，智能家居控制系统中的各种信息终端实现了各功能模块间数据信息的高速共享，同时通过家庭网关实现与社区控制中心间的相互共享。用户根据实时功能需求，通过各种无线通讯设备如PDA手持式终端、手提电脑、遥控器、手机等经无线远程操控，实现对住宅内部的照明系统、窗帘系统、空调系统、给排水系统、安防系统等进行实时调控，且系统可以实现对各功能模块系统运行工况的在线监测、管理和调控。通过与社区控制中心的智能三表查抄系统相互通信共享，可以自动收集电、水、燃气等能耗数据，并通过通信网络自动抄送到物业管理中心，可以免去物业人员入户进行人工静态查询，提高抄表的工作效率，节约资源的同时保证了住户的室内安全。另外，当住宅中出现盗窃、火灾、疾病等问题，可以通过防盗报警、远程医疗系统进行报警或邀请医生。

2.系统主要功能模块的设计与实现

高层楼宇智能家居控制系统，其设计的总体目标在于经计算机、通信网络、自动控制以及网络集成技术，将各功能模块有机集成建立一个由家庭小单元到小区大家庭，乃至到整个社区或城市的综合信息服务与管理系统。

2.1 照明及机电设备控制管理功能模块

高层楼宇智能家居控制系统中，照明及机电设备综合调控通过智能总线开关来完成，采用集成交互式共享通信模式，按照主、从机两大功能模块进行布设。当主机得到触发信号后，经内部CPU将对应信号转换为对应控制地址进行发送，通过编码后经控制总线传输到相应的控制模块，经功能模块解码后经CPU触发响应功能模块，完成对应的操作。其逻辑方案如图2所示：

家居灯光控制系统是智能家居中非常重要的系统之一，在设计过程中设置了不同的灯光情景模式，如：休闲、会客等模式，以根据实际功能需求营造舒适优雅的家居环境气氛。在进行家居机电设备调控时，智能家居系统通过传感器网络根据用户的场景设置、功能需求，对室内环境特征风量（包括温度、光强、湿度等）实时动态感知、智能分析和动态调控，经对应的驱动机构完成相应机电设备的操作，如：经开/关窗和空调等来调节住宅室内的温度、湿度；通过开/关窗帘、调节室内照明系统的照度等来满足用户预设功能所需的温度、湿度、光度、照（亮）度需求。另外，高层楼宇智能家居还具备一定的神经网络自动感知能力，如到了晚上的时候，当检测到用户在移动时，可以初步判断用户要上厕所，自动地开/关或调节与用户最近的灯光控制系统，实现智能家居的设备自动化、智能化功能，为住宅用户提供健康、方便、舒适、舒心、安全的家居生活。

2.2 安防报警功能模块

通过在用户住宅内部安装烟感传感器、煤气传感器、门磁传感器等网络传感器，对各重点监控部位的实时运行状态进行在线监测，用来检测家居环境中是否存在有相应险情发生。因为烟感、温感、压力等传感器其采集的信号模式存在不同，在信号采集过程中需要通过外部中断模式经S3C2440微处理器的中断接口转换后传入到功能模块的内部CPU中完成对应信号采集与处理。为了提高家居系统运行的可靠性和安全性，在检测到相应报警信号的同时，除了以声、光等形式就地进行报警外，还经短消息等方式传输到用户手机和小区物业管理中心处进行联合报警，使户主和物业部门及时发现可能存在的险情，便于其采取有效的处理措施和对策，降低险情程度避免或减少经济损失。

2.3 远程医疗系统功能模块

智能家居系统中，远程医疗的应用目前还不完善，但随着各种信息自动化系统集成和交互共享程度的不断提高，远程医疗必将成为智能家居系统研究发展的重要方向。通过GPS/GPRS等无线远程网络，将家居系统通过医院数据服务器、局域网等进行互联。患者可以通过随身携带的远程在线PDA医疗智能检测终端，实现对患者实时的心电、血压等特征参量进行在线检测，并通过GPRS网络传输到医院或医生工作数据平台中，便于医生远程诊断病情。

3.结束语

高层楼宇智能家居系统在优化设计过程中，应充分考虑到现有可用的网络数据资源，如：电话网络、nternet网络等，这样在组建智能家居网络系统过程中，可以大大提高系统建设的性价比，减少独立网络线路的建设费用，提高系统推广应用的普及性。另外，还应充分引入GPRS、GIS等无线通信网络及定位系统，有效丰富家居系统功能，优化家庭内部布线，提高住宅用户的生活、娱乐生活质量水平。

参考文献

[1]俞文俊，凌志浩.一种物联网智能家居系统的研究[J].自动化仪表，2011，32（08）：56-59.

第3篇：楼宇经济高质量发展范文

紧紧围绕区委、区政府“一六五一”思路举措，紧密结合全省重点区域带动战略和“三区”战略要求，按照一河四中心三个园区的产业布局，全面推进全域潍城开发，以“项目建设百日集中会战”为引领，整合招商资源，拓宽招商渠道，强化招商责任，加强工作落实，全方位引进一批拉动产业转型升级的大项目好项目，再掀全区招商引资新。

二、更深层次地优化投资结构，促进全域潍城开发

充分利用全省重点区域带动战略和“三区”战略带来的机遇，进一步凸显我区招商引资环境优势和资源优势，更深层次地推进招商选资。在招商项目引进上，以高端高质高效产业为重点，突出转型、突出税收、突出增长、突出支撑；在客商考察上，要突出战略投资者和城市运营商。进一步提升招商理念，统筹规划全域潍城招商，积极实行片区、组团招商。把安顺新城、火车南站片区、玄武片区、军埠口、于河和两山一湖等片区开发作为启动大招商的源动力，依据功能定位，整体包装项目，集中连片招商开发。大力引进国内高端开发商，建设精品项目、尖端项目，化多点优势为全域优势。

中央休闲商务区要以城市综合体、特色街区、商务楼宇、商业聚集区为重点，大力引进金融保险、文化创意、地区总部、物联网、服务外包、品牌商业等高端服务业项目，加快以月河路高端商务一条街、卧龙西街体育特色商业街、北宫西街改造提升为主线的片区招商，实现楼宇经济、总部经济招商的新突破；鲁东物流中心要进一步增强展贸经济、钢材加工交易、生活资料配送三大物流品牌的繁荣提升，继续发挥引力作用，实现大型专业物流项目的新突破；经济开发区、乐埠山、军埠口三个节能环保产业园要大力引进新能源、新材料、新信息、新医药项目，同时抓好传统制造业升级，实现新兴战略产业和先进制造业招商的新突破。中央文化区、军埠口卫星城、玄武片区、于河服务物流园区等各功能板块也要结合各自优势和特色搞好规划招商，培育引进主导产业和优势产业，推动产业集约集群，形成一批内外资结合、带动力强的经济增长板块。

三、更加系统地实施专业招商，推进招商新突破

一是抓好储备项目招商。各单位要围绕“六项投入类”产业，全面梳理拓展辖区内优势产业和存量招商资源，认真搞好招商项目的筛选、论证和储备，特别对项目的投资规模、发展水平、市场前景、经济社会效益等进行详细论证，再筛选出一批符合优势高端、带动面大、关联性强的项目进行招商推介。

二是强化专业、专题招商。各部门、单位进一步调度落实风筝会期间的签约项目，巩固招商成果。下步重点积极参加香港招商活动、鲁台会招商活动，包装一批科技型、创新型中小企业上市融资或企业股权、技术或品牌并购项目，与国际资本进行积极对接，有效承接利用外资。继续加强招商队伍培训,注重项目洽谈和合同签定,突出土地集约、资金到位和优惠政策的规范,提高招商水平。专业招商队伍要结合各自实际和职能，围绕意向性项目和专题,对外定向开展小分队招商活动。

三是完善网上招商，深化以商招商。搞好“三库建设”，即外来投资客商信息库、招商项目库和外来投资企业库，大力开展网上推介和在线洽谈。充分发挥驻潍投资商、招商、商会和社会中介的作用，调动其“以商招商”的积极性，进一步深化建立多层次、多渠道的招商网络。

四、更大力度地推动项目落实，提高招商成效

一是以“项目建设百日集中会战”为抓手，建立科学、有效、快速的项目促进机制，掀起抓招商、促项目的，力争再引进签约一批总投资过亿元的合同项目。二是对各类项目，采取团队包靠、高层推动、协调促进、跟踪服务、调度督查等措施，全力推进项目落实和达效，形成储备一批，洽谈一批，签约一批，建设一批，投产一批的项目良性运行机制。对重大招商项目的洽谈、签约、审批、建设情况，要实行重点跟踪、重点服务、重点督查。三是根据全区招商引资指导性任务目标，加强调度考核，实行月调度、季督查、半年观摩、年终考核，确保高质量的完成全年招商任务。

第4篇：楼宇经济高质量发展范文

[关键词]电气自动化 工业发展 PLC 影响力

传统工业发展的控制模式具有很大的局限性，在工业生产中，精度、稳定性、可靠性、效率、作业方式等都难以满足现代化生产的要求，传统的控制方式缺少智能化、自动化等先进的技术，无法保证工业生产的质量，并且增加了生产的控制成本，不利于企业改善其经济效益，制约了企业竞争力的提升。随着电气控制自动化技术逐步融入到工业发展中来，给工业生产的机电一体化、智能化、控制自动化等引入了新的意义，并且推动了工业发展的水平。我国要从劳动密集型的粗放式发展方式向知识密集型的集约型发展方式转变。在我国，电气自动化的触角已伸向工业发展的各个层面。小到一个开关的设计，大到宇航飞机的研究，都有它的影响。电气自动化技术在工业发展中的影响控制自动化技术的不断完善，通过与信息网络技术、智能控制技术、办公自动化等技术相互融合，形成了多层次、多样化、复合型等结构。自动化控制技术由于可以适合不同的环境，通过对知识进行定性、定量的分析与推理，可以实现控制的精确性和及时性要求，保证工业生产中的高质量与高水平。譬如：智能化建筑内有大量的通信自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、电子设备与布线系统、闭路电视系统、火灾报警及消防联动控制系统以及保安监控系统等及其相应的布线系统等。再如，优化配电设计，促进工业生产电能合理利用；提高设备的运行效率，减少工业生产的直接或间接损耗和生产成本；网络结构的自动化、数据编辑、系统安全等。

电气自动化的发展与进步也体现了科学技术的进步，是现代化和工业化的重要标志。依靠科技进步是电气化发展的必然选择，大大的降低了企业的生产成本，提高了信息的传输精度和实效性以及检测的准确性。经过这几年的大力发展，我国的电气自动化初具规模，形成了国内主要以中低档的电气化产品为主，高档产品以外国企业为主导的格局。通过大量引进外国的高新技术设备和硬件设施使得我国的工业电气化的发展和应用不断的优化，工业产值不断创新高，这样不仅节约了资源，而且大大提高了电气设备的有效利用率，创造了社会效益和环境效益的双丰收。形成了以长三角、珠三角为主的工业电气化产业基地的新局面。

1PLC控制技术可以实现控制的自动化与精确化，控制工业生产的合理运行，减少生产成本；数据的监控是对生产中的运行情况进行自动、实时的掌控，对系统运行的不同部分进行相应的监控，一旦出现故障能够及时的预警，并根据定时器和计数器中的数据进行及时的调整。还能够缩短系统投放到市场的周期，降低系统投资费用，提高从工厂底层到企业办公自动化的数据信息流动效率等。

2自动化控制技术可以通过信息化、智能化等技术实现动态控制，尤其是传统的控制对人工的依赖性比较强，但人工控制难以确保时刻关注工业生产的情况和需要，因而自动化控制能够全天候高质量的动态控制工业生产，远程控制可以在控制中心对整个工业生产集中控制，并实时掌握其运行情况，通过动态控制可以满足工业生产的及时性需求。自动化控制技术对传统工业的改造，促进了工业的高速发展，尤其是其低成本的控制方式，可以减少生产预算，由于控制自动化和新工艺、新技术的结合，可以淘汰传统工业生产中许多高耗能、低效益的生产方式，减少生产的成本，如：节约能源、减少材料损耗、加工步骤等，都可以提升生产的经济效益。

第5篇：楼宇经济高质量发展范文

关键词：楼宇监控系统楼宇设备自控系统设计方案

序言

楼宇设备自控系统是建筑艺术与电子自动化技术结合的产物，它是通信技术和计算机网络通信技术完美普及应用于智能化大厦的一项全新技术。

计算机网络是计算机技术与通信技术相结合也是近年来发展最为迅速、应用最为广泛并且最具有影响力的技术之一。时代的步伐已昂然跨入辉煌的二十一世纪，楼宇设备自控系统这项技术正成为社会信息的奠基石，并已飞速的速度发展着，它已经渗入到社会信息网络的方方面面，为人们的工作和日常生活带来了极大的方便。

楼宇设备自控系统应用了现代化的控制部件与设备，查询了人们实时无法检查的环境，将所有楼宇建筑物中的重要场景传输到一个或多个监控系统监控室获得显示，从而在无人值守的各类情况下，及时观察、了解灾情、监控盗情、记录窃情与相关的暴力犯罪行为。

系统设计方案

全套视频安防监控报警系统是由各个功能不同的专门电路组成的——摄像部分（按需要配置报警探测器、拾音器等部件）、传输部分、显示器及记录仪等等。在每个部分中均有相关的部件和设备组成，以完成相关的不同的组合功能，下面我们于以详细介绍：

一、摄像部分——摄像机是视频安防监控报警系统的最前沿部件，是整个系统的《眼睛》。众多摄像机它分别布置安装在被监控场所特定的某一位置，使其视场角能覆盖整个《视频安防监控系统》的每一个部位。有时，因为被监控的场所的面积很大，为了节省整个《视频安防监控系统》的资金投入，简化传输系统、控制系统与显示系统，选用了可遥控可变焦距（变倍）镜头的摄像机，同时将摄像机安装在电动云台上，通过控制器的控制，能方便的让云台带动摄像机进行水平方向和垂直方向的旋转，从而使摄像机能达到取景覆盖的角度大、取景覆盖的面积也大，大大提高了摄像机的利用率。

因为摄像机是《视频安防监控系统》的《眼睛》，它能将监控的内容变成图像信号，传输至控制中心的显示器上供人们观察。

布防点的设计类别：

1、若在一幢大楼的大厅内中央安装一吸顶式一体化摄像机——它是将摄像机、镜头、云台、解码器等部件均安装在半球型的防护罩内，其外形美观大方，很得体。在安装后能作水平360o、垂直90o运行旋转。如若应用了六倍三可变镜头的摄像机能将的图像放大和缩小，现场大厅内人员的活动情况可清晰观察——一目了然。

2、另若在这幢大楼的电梯内安装了针孔型摄像机，则它的隐蔽性

相当好，并能与楼层显示器实施方便的连接，可正确清楚地观察与记录在电梯运行时进出人员的实际情况。

3、在大楼的常规通道内，可安装照度低的吸顶式一体化摄像机，这样在比较暗的灯光情况下也能看清楼内通道内人员的面容和相关活动情况，由于它具备隐蔽的特点，不影响大楼美观大方得体的布局。

4、在大楼的周围和小区的绿化地带内，可根据实际情况安装若干个室外动态取景点，应用的部件全部是室外的全方位的——摄像机、三可变镜头、云台、解码器和防护罩等等。这样，进出大楼的相关人员都可观察与记录下来。提请读者必须注意的是，特别是停车场，更是一个重点防范的区域。

经过如此布局，从大楼的周围区域到大楼内部的各个角落均在完美的布控之中，各类活动均可观察到（如有需要，也可调用录像机保存的录像资料用以查询）。

二、控制部分——控制部分是《全套视频安防监控报警系统》的功能指挥中心，是整个系统的《大脑》和《心脏》。控制部分主要有总控制台和相关控制部件组成。《总控制台》的主要功能有——

1、视频信号的放大与分配

2、图像信号的切换和分配

3、图像信号的校正与补偿

4、图像信号的的记录等

5、对摄像机、电动变焦镜头、云台进行遥控（对监控景点实施全面、详细的监视与跟踪监视）

6、对《全套视频安防监控报警系统》的防区实施布防、撤防

7、当监控防区有非法入侵情况时，报警信号传输至《总控制台》，同时显示器显示报警防区、联动警号、录像机、前端灯光和闪灯等设备。

三、传输部分——传输部分是《全套视频安防监控报警系统》图像信号、声音信号、控制信号等多种信号的传输路径。当前《视频安防监控报警系统》有不少项目采用了视频基带传输方式。如若摄像机与《总控制台》的距离较远，即可采用光纤传输或射频传输的方式。常规的《楼宇设备自控系统》由于区域不是很大，所以采用了视频基带传输方式的较多——应用了75欧姆的视频同轴电缆。应用这种视频基带传输方式的突出重点要求是：图像信号在通过75欧姆的视频同轴电缆的传输系统后，在显示器上再现后，色度信号与亮度信号无明显失真，同时也无明显的噪声，保证从摄像机输出取景的图像信号的清晰度和灰度等级没有明显下降。

四、显示器及传输信号记录部分——这个部分常规有多台显示器、长延时录像机等多种设备组成。在《全套视频安防监控报警系统》中，一般不采用一台视频监控显示器对应一台取景摄像机的显示方式进行显示，而是通过画面分割器将多路摄像机送来的图像信号进行合成同时显示在一台大屏幕视频监控显示器上，将屏幕分成几个面积相等的小画面：如四画面、九画面、十六画面等等。每个小画面显示一路摄像机送来的图像信号，再通过长延时录像机将若干路图像记录下来，以备在需要时事后查询。

应用安全防范技术从事安全防范必须对犯罪分子有一种威慑作用，使其不敢轻易作案；如果一旦出现了入侵、盗窃等犯罪活动，《视频安防监控报警系统》即能及时发现、及时报警，《视频安防监控报警系统》能自动记录下犯罪现场以及犯罪分子的犯罪过程，以便及时破案，从而节省了大量的人力和物力。我们根据优质住宅小区的要求，本着高水准、高质量的应用标准，在设计上充分体现……

智能化大楼的网络设计要求

智能化住宅小区的开发、设计与建设，必须充分应用现代电子信息技术，计算机技术与高科技通信技术，实现对大楼内的设备、通信、办公、自动控制等多方面地有机自动结合。智能化建筑网络工程设计应运用多学科、多技术进行综合集成，为住宅小区及大楼提供安全、高效、舒适、方便地生活和办公环境，所以应重点对大楼（或住宅小区）的设备自动化系统——BAS（BuildingAutomationSystem）、通信自动化系统——CAS（CommunicateAutomationSystem）、办公室自动化系统——OAS（OfficeAutomationsystem），运用现代通信新技术和综合布线系统全面实现智能化管理。

一、智能化住宅大楼的管理系统——必须以全面、综合、超前、优化的原则，完整地一次性完成总方案设计。整个系统的综合布线和诸多自动化通信网络工程系统线缆布局，应同步地与土建工程同步进行实施预埋。

二、智能化管理模块系统设计——应全面考虑应用系统和自控设备的模块化、稳定性、安全性。尤其要注意系统和自控设备的功能超前、创新实用、高效优化的组合。在建立完善网络结构化全面综合布线的前提下，整个智能化管理系统的主设备、关键部件及终端控制设施，可根据住户的实际经济能力，按分期分批逐步实施原则进入安装、调试运行。

三、应用现代通信工程技术和计算机网络系统高度完美地实现自动化管理，对住宅大楼内的设备——空调、暖通、照明、供配电、消防、视频监控、给排水设施、车场、门禁、应急发电机、UPS电源、计算机中心设备等系统设施有效的自控同时，并同时生成提供相关设备运行、维修计划、故障处理的参数资料，及物业管理和有关费用结算。

后语

网络监控系统的飞速发展已取得了瞩目的成就，最让人关注的就是网络通信技术，如数据网的发展、局域网的广泛应用，数字网ISDN的推广及ATM技术和宽带ISDN的实用化发展等等。通信网络技术是一个技术复杂、规模庞大的系统，监控系统的可靠性和效率对网络通信提出了高质量的要求，网络管理便是为适应这一需要而发展起来的一门技术。

网络监控系统技术初期的通信网络管理，指的是监视和控制两个方面，近年来，由于计算机网络技术的发展，通信网络管理内容扩大到通信网络的日常维护和正常运行各个方面。通信网络管理技术的发展和网络管理工作的加强，正是为了适应安防视频监控系统技术的飞速发展。

随着网络监控系统技术的发展，无论是主控制室的操作管理平台还是副控制室的分控制器都希望通过监控显示器观察到视频监控系统网络的轮廓、设备部件及系统的运行工作情况，这就需要有一套具有监测和控制功能的软件系统，对安防视频监控系统网络实施监测、控制和管理。网络管理的主要任务是收集网络中各类设备、部件（摄像机、解码器、云台、传感检测器、报警器等）的工作参数、工作状态信息，提供给主、副控制室的网络操作员，并接受网络操作员或微机管理程序对各类控制部件实施管理和处理。保证网络监控系统的网络设备、部件按管理系统软件的要求进行正常的工作。

第6篇：楼宇经济高质量发展范文

关键词：电力电子技术 照明 应用

中图分类号：G642.0 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）06（c）-0040-01

社会经济的不断发展使得人们的物质生活得到了很大的改善，照明用电在电力消费中的比例也逐渐增加。因此提倡绿色照明，节约照明电能，提高照明效率，注重照明质量，就成为了一个很重要的问题。目前，电力电子技术广泛用于人们生活中的各个方面，我国也把电力电子技术的发展列为国民经济可持续发展的一大重要战略。照明行业是电力电子技术大显身手的一个阵地，本文将简略介绍电力电子技术在照明领域的一些应用。

1 照明节能

1.1 推广使用各种节能灯

随着环保节能要求的提出，传统的白炽灯逐步被新型的节能灯及各种气体放电灯取代。由于气体放电灯的负阻放电特性，它必须与镇流器配套使用才能使灯管正常工作。过去我们使用的普通高耗能电感镇流器，存在散热困难，效率低，频闪等问题，现在采用电子镇流器可以很好的解决。高频电子镇流器主要由高频变流电路和负载谐振电路组成，整流电路将工频交流电变为脉动直流电，再通过高频逆变电路将直流电逆变为高频交流电，然后通过负载谐振电路向电灯供电。电子镇流器具有能耗低，发光效率高等优点，可以有效的节省电能，在我国照明电路中广泛使用。

1.2 使用太阳能照明

太阳能作为一种清结能源，其储量无限，它在照明领域存在巨的大应用潜力。太阳能在照明中主要有两大方面应用，一是将太阳能组件与建筑结构融为一体，将屋顶，墙面等大面积建筑表面铺设太阳能电池采光板，从而对建筑内部包括照明进行供电。二是简单的太阳能供电照明系统，像一些太阳能路灯，庭院灯等。其基本原理是白天将太阳能转化为电能，同时将这电能贮存到蓄电池，到照明系统需要工作时，再通过工作电路将蓄电池的直流电变换为交流电来为电灯供电。目前我国太阳能光伏电池生产成本已大幅下降，这对太阳能在照明中的应用提供了有利条件。

1.3 开发功率LED光源

发光二极管自20世纪60年代诞生以来，就深受各方青睐，其应用涉及很多领域，但由于其发光效率低，亮度低，发光颜色品种少，那时未能应用于照明。随着LED技术的研制取得重大突破，上述问题得到了很大的改善，并且其有着使用寿命长，能耗低等优点，因此LED发光产品的应用正吸引着世人的目光，LED作为一种新型的绿色光源产品，必然是未来发展的趋势。然而要想使LED光源能够可靠，安全，长寿命运行，与之匹配的高质量的驱动电源必不可少，这就需要各种电力电子技术的综合应用。随着国内厂家技术和生产成本的降低，LED照明叫好而不叫座的局面行将改变。

2 智能照明

随着人们物质文化和精神生活水平迅速的提高，智能化已经成为当今发展的主流技术，由于各种原因，大多数仍然沿用传统的控制方式，部分智能大厦采用楼宇自控系统来监控，但也只能实现简单的区域照明和定时开关功能。与传统照明相比，智能照明可达到安全、节能、舒适、高效的目的，因此智能照明有着较好的发展前景。智能照明控制系统使用了先进的电力电子技术，能对大多数灯具进行智能调光。除此之外，智能照明的管理系统采用设置照明工作状态等方式，通过智能化管理实现节能。目前，中国智能照明市场并未成熟，智能照明的应用领域还主要集中在商务领域和公共设施领域，随着国内智能照明研发生产技术的发展和产品推广力度的加大，智能照明一定会在将来的照明领域中大放光彩。

3 提高质量

用来照明的交流电一般都是50 Hz，工作频率较低，这也就容易导致电灯在使用的过程中出现周期性的闪烁，长时间在这样环境下进行办公，会对人们的眼睛带来一定程度的伤害。随着技术的发展，主要是通过电力电子元件来组成变频器，把工频交流电变频到高频交流电，这样频闪现象会消除，从而提高照明的质量。

4 电子电子技术在照明电路中存在的问题

4.1 谐波问题

目前应用在照明领域的电力电子技术主要就是电子镇流器，其最大的问题就是其自身含有的谐波成分相对较大，这对电网会产生严重的影响与污染。如果大量的电子镇流器同时进行工作，就会出现短路或者是跳闸的现象，严重的会导致电子镇流器发生损害，甚至会引发电网火灾，因此必须严格控制谐波含量。解决方法一般有二种：一种是设计合适的校正补偿装置，使谐波成分下降，将功率因数提高；另一种是开发有源电力滤波器，该滤波器采用PWM技术，能够有效地降低谐波成分。前者成本较低，比较实用；后者滤波效果非常明显，已被广泛应用于高度发达的国家中，不过其具有成本高、结构复杂的缺点，我国当前的经济和技术发展水平，难以对有源电力滤波器进行有效的利用与推广。

4.2 高频损耗问题

电子镇流器和电子变压器采用高频设计，逆变电路中的开关频率达到50 kHz 左右。这就要考虑到开关过程中的损耗以及电磁干扰问题，这正是软开关技术的用武之地。软开关技术是电力电子技术中新发展的技术。通过开关开通前电压先降为零，或闭合前电流先降为零，可以解决开关过程中电压、电流的重叠问题，减低其变化率。从而减小开关损耗以及开关噪声。而且软开关技术可以控制开关运行轨迹，从而降低电磁干扰，提升电路功率转换的效率。

5 展望

随着科学技术的进步，各种各样的技术综合用于照明领域方面，未来的照明正向着节能，智能，高效，环保，舒适，安全的方向发展。太阳能与建筑照明一体化，大功率LED光源，以及通过采用电力电子技术，控制技术，通信技术等各种技术来实现在照明领域的智能等等都是未来发展热点。

6 结语

绿色照明事业是我们共同的事业，保护地球环境是我们每个人的义务，愿我们共同为促进我国绿色照明事业的发展做出努力。

参考文献

[1] 肖萍.电子技术在绿色照明电路的应用[J].电子技术与软件工程，2013（10）.

[2] 范惠康.照明邻域中的电力电子技术[J].现代企业教育，2012（4）.

[3] 史清风.光伏发电与LED照明综合应用的技术研究[D].北京：北京建筑工程学 院，2012.

第7篇：楼宇经济高质量发展范文

【关键词】暖通空调；发展趋势；启示作用

引言

暖通空调（Heating, Ventilation and Air Conditioning，简称HVAC）在现代建筑中发挥着日益重要的作用，它的主要功能是采暖、通风以及空气调节。暖通空调技术水平的高低直接决定着建筑物使用舒适程度。虽然暖通空调给人们的日常生活带来了很多便利条件，但是其也不可避免的存在一些缺点，例如暖通空调的耗能是十分巨大的，其消耗的能量在全国的总能耗中占有极大的比重。随着经济的发展和人们生活水平的提高，我国的建筑能耗也呈现出日益增长的趋势。因此，暖通空调技术不仅仅关系到业主的生活水平，还与国家的节能减排工作息息相关。暖通空调技术的发展以及暖通空调新产品、新技术和新材料的研发和使用将会直接促进未来建筑技术的迅速发展。

1．暖通空调技术的发展趋势

1.1 更加注重环保节能

随着人类社会和经济的发展，人们的物质生活水平有了极大的提高，但是随之而来的，有能源短缺以及环境恶化等问题。这些问题对我们人类的生存和发展构成了威胁。所以，从长远利益出发，发展低碳经济和建设低碳社会成了人们共同的目标。

暖通空调对能量的消耗是十分巨大的，其消耗的能量在全国的总能耗中占有极大的比重，所以暖通空调的能耗的降低对于降低社会总能耗有着直接的影响。“低碳”的大背景对暖通空调技术的发展产生了重要的影响，节能环保成为暖通空调最基本的要求之一。同时，大量先进的技术被引入到暖通空调之中，有效的提高了暖通空调的能效等级。此外，人们还不断探索新能源的使用和研发新型的制冷剂。未来的暖通空调将会以最少的能量消耗和最低程度的对环境的破坏换取最高质量的生活环境。未来的暖通空调设备或者系统报废时，无法再利用的废弃物将不会再对环境产生破坏。因此，节能环保是未来暖通空调发展的基本趋势之一。

1.2 更加趋向于地暖采暖

随着建筑技术的迅猛发展，采暖技术也有了极大的提高，目前比较常见的供暖方式有暖气片采暖、地暖采暖和电热膜辐射供暖等方式。地暖采暖技术是在传统的采暖方式的基础上发展而来的，其具有十分明显的优势，暖气可以从空气的底部传播到空气的顶部，而且温度是均匀分布的，这就有效的减小了无效热能损失。地暖采暖不仅仅具有安全稳定的特点，使用寿命也较长，市场潜力十分巨大。地热泵空调系统就是这样产生的，它利用地下水等各种可以利用的资源对空调系统的COP值进行调节，大大降低了暖通空调的能耗。

1.3 更加注重用户的舒适体验

暖通空调系统所维护的室内环境效果，例如热环境等，称为室内环境品质。科学、合理的热湿环境有利于提高居住业主的生活质量，优质的室内环境品质能为也只提供良好的生活环境，提高业主的工作效率。暖通空调的评价标准是多样的，包括室内温度、室内相对湿度等。由于对室内环境品质的要求是因建筑用户的不同而不同的，所以对暖通空调的设计方案进行评价时，没有一致的标准。从目前情况来看，人们更加注重以用户的舒适体验对暖通空调系统的室内环境品质进行评价，通过各种手段对暖通空调技术进行优化，给建筑用户带来更加舒适的居住环境。

2．节能建筑暖通空调BA系统的优化方法

2.1 能量管理以及控制系统的优化

节能建筑楼宇的自动控制系统的作用是把建筑内的各个设备整合成一个系统，以便实现资源共享和综合管理的实行，其发挥着十分重要的作用。要想提高节能建筑楼宇的自动控制系统的作用，就有必要对它进行一定的优化。和常规的设计相比较而言，建筑智能化工程中的最优化设计具有显著的特点，不仅仅可以提高系统运行效率从而降低运行费用，还可以提高系统的可靠性以及稳定性。

2.2 节能建筑暖通空调BA系统的优化方法

（1）控制策略的优化

通常情况下，空气处理机的DDC是通过用PID进行控制的，为保证系统的稳定运行，必须选择合理的参数。PID适用于大部分的空调控制，但是在热惯性较大的场合就不再适用，这时可以在室内和空调的送风道安置温度传感器，并使得主DDC控制器控制室内的温度。

（2）控制权的优化

一般说来，BA是依据中央控制站的的集中管理原则进行的。有时候需要把空调以及通风系统的设置功能放在现场，这样更能体现人性化的要求，而这需要专门的部件，可以采用VRV控制面板的设置器来实现。

（3）采用直接数字控制器

对于不同的BA系统，应采用不同处理能力的DDC。对于热力监控点等密集的场合，应使用处理能力较强的大型DDC,以降低事故率。而对于空气处理机或者通风机来说，采用处理能力一般的控制器即能满足使用需求。

（4）总线控制的网络化

在满足扩展性和灵活性的前提下，控制网络的拓扑结构应该尽可能的简化，不管是RS485总线控制网络还是LONTALK总线控制网络，都应该遵循这个原则。拓扑结构较复杂的网络，其管理复杂且可靠性低。规模较小的工程应该可能的采用RS485总线控制网络，同时采用手拉手的布线方式；而对于大型工程来说，一般要通过楼层网络进行分级。

（5）建立BAS中心

BAS中心可以对整个暖通空调系统进行监测，一般情况下都是和安保系统安装在同一个空间，而和冷冻机房等相距较远，操作起来十分不方便。因此，可以在冷冻机房的现场控制室中安装监控分站，完善监控功能。

3．小结

考虑到能源短缺以及环境恶化等问题，我们必须走可持续发展的道路。按照可持续发展的要求，暖通空调技术的重点是控制系统的优化以及能量的管理。本文首先分析了暖通空调技术的发展趋势，然后对节能建筑暖通空调BA系统的优化方法提出了几点看法。在今后的工作中，相关工作人员应该注意加强思考，促进暖通空调技术向着良好的方向发展，最终给建筑用户提供一个优质的居住环境，提高人们的生活水平和生活质量。

参考文献

[1]张辉．建筑安装工程中暖通空调“绿色节能”运行策略的构建[J]．科协论坛（下半月），2007，（8）．

第8篇：楼宇经济高质量发展范文

一、提升境界，振奋精神，全力推进城市建设管理工作

攻坚克难，扎实推进重点项目建设。辖区内涉及市中区迎全运重点建设项目2项（天桥南三角地带和中山公园东片区），街道党工委按照“统一实施、分类动员、重点突破”的原则，全力开展拆迁动员工作。截止目前，天桥南三角地带232户居民的拆迁任务已完成90%，胶济宿舍街以南片区因涉及铁路、部队的房产，工作正在积极的协调之中。中山公园东片区，已完成调查摸底和土地熟化手续，对住房不满43m2的住户已上报市房管局。

提高标准，全面实施综合整治。街道党工委高度重视城市建设和环境综合整治工作，成立了主要领导负责的工作领导小组，科学安排进度，严格工作标准，确保各项工作任务顺利开展。夜景亮化工作效果明显。明珠商务港、建筑设计院等楼体装饰灯已安装完工。*片区24栋重点（一般）楼体景观照明建设单位，已有5家顺利达标，其他楼体正在积极运作。道路环境整治工作全面实施。开展了规范广告牌匾、清理占道经营、建筑物容貌美化、园林绿化等内容的全面立体整治。重点对经一路进行环境整治，拆除违章广告牌匾34块，面积500平方米。窗口部位整治工作有序推进。市政府和市人大周边两个重点窗口，目前已拆除违章建筑225平方米，拆除不规范广告牌匾、灯箱371块，2150平方米；清洗粉刷楼体13400平方米，粉刷围墙1200平方米，油漆栅栏600米。

标本兼治，城市环境不断改善。以小纬二路等8条重点路段为突破口开展城市管理试点工作。成立了环境卫生管理工作领导小组，将机关三分之一人员充实到城管队伍，统一服装，划拨经费，配备清运垃圾车等专用工具，在辖区主要路段张贴大幅有关垃圾管理办法通知，发放1000余份《垃圾管理办法》到住户。在餐饮业、人员流动相对集中的小纬二路等路段，办事处投资5000余元购买摆放了80余个密闭式垃圾桶，确保路面整洁。

二、突出重点，优化环境，推动辖区经济稳步发展

强化考核，营造良好的招商氛围。成立招商引资领导小组，完善了招商引资考核办法，将招商指标分解到科室，落实到人，进行量化考核。积极动员街道、社区全员参与，形成了“人人参与招商，人人服务招商，全员合力招商”的良好氛围。

深化服务，优化经济发展化境。积极开展以招商引资企业为重点的“企业服务月活动”,征求企业意见，改进服务措施，协助解决困难，促进企业发展。通过竭力为企业提供尽善尽美的服务，营造了良好的投资环境，促进了以商招商力度，拓展了招商引资渠道。同时重点做好胶济铁路客运有限公司和齐鲁商会的服务工作，加强项目的跟踪落实，实现街企双赢，为市中区打造金融商务中心区铺路奠基。

发挥区域优势，加大楼宇招商力度。街道党工委结合辖区实际，创新招商引资思路，把发展楼宇经济作为招商引资的着力点。在对辖区内写字楼、重点单位和个人出租房屋情况进行摸底调查的基础上，全面掌握辖区楼宇资源情况，努力置换盘活和高效利用现有商务楼宇，增加楼宇企业的数量和质量，发展壮大楼宇经济。

三、围绕中心，防控结合，努力促进社会平安稳定

关口前移，从源头上消除不稳定因素。充分发挥排查网络作用，积极开展矛盾纠纷排查调处工作。针对上访中的组织者、重点参与者，提前介入，提前化解。上半年共调处化解矛盾纠纷7起，调处成功成功率100%。进一步畅通群众诉求表达渠道，有效预防和减少因矛盾纠纷激化而引发越级上访事件、，从源头上减少不稳定因素。

突出重点，加强对重点人员的管理和稳控工作。对重点人员、非正常上访隐患人员、“济正”公司人员及原“”练习者做到了管得住、盯得紧、无失控。

顾全大局，确保敏感时期的安全稳定。在“两节”、“两会”及迎奥运期间，提前部署，超前防范。街道建立了突发事件应急队伍，“10·28”事件中，辖区居民参与人员较多，情况复杂，街道党工委高度重视，充分发挥应急队伍的作用，加班加点入户了解情况，对涉及到的重点人员进行24小时监控。“两会”期间，成立了应对“涉军突发事件”队伍，先后出动40余人次对重点对象参与非法群聚群访进行了成功劝阻。

四、固本强基，与时俱进，不断开创党建工作新局面

选齐配强社区班子，社区“两委”换届选举工作顺利完成。按照市、区的统一部署，坚持“公开、公平、公正”的原则，做好社区“两委”换届选举工作。新当选的社区“两委”班子，平均年龄比上届下降2岁，党员人数增加了4人，文化程度普遍提高。为提高新一届社区班子的素质，街道党工委举办了为期两周的社区工作人员培训班，为提高社区工作人员的责任意识、服务意识、创新意识，提升社区党建工作水平，推进和谐社区建设奠定了基础。

加大教育培训力度，深入开展主题教育活动。坚持理论中心组学习、“周五学习日”、“星期六读书日”制度。结合工作实际，在党员干部中开展了“解放思想大讨论活动”、“讲党性、重品行、作表率”、“做勤廉表率·促科学发展”等主题教育活动。严格按照学习配档，系统地组织学习党的*报告、《》等内容，举办读书笔记展评、征文评选、党员义工服务等活动，引导全体党员加强理论武装，强化党性锻炼，认真贯彻落实科学发展观，为建设和谐社会发挥作用。

推进规范化管理，全面提升党建工作水平。街道党工委按照“硬件过硬、软件规范、特色突出、效果明显”的工作思路，以社区为阵地、党建为驱动、发展为平台、便民为落点，创造性的开展基层党建工作，取得了显著成效。5月31日，省委基层党建工作考核组对街道的基层党建工作进行检查，在观看了街道、社区党建工作专题汇报片、查阅了档案资料、进行基层满意度测评后，考核组对街道党建工作给予了充分肯定。

五、关注民生，强化服务，大力发展各项社会事业

加大投入，社区基础建设不断加强。加大硬件设施投入，提升社区服务档次。街道党工委多方筹措资金，投资30余万元在纬一路和睦和苑两个社区建成了内部装修统一模式，各项制度规范上墙，电教器材一步到位的高标准党员电子阅览室、“一站式”服务大厅和宽敞的居民活动室。加强社区干部队伍建设，提高社区队伍整体素质。结合社区居委会换届，严把选拔任用、培养提高、考核管理“三关”，把具有奉献精神、热爱社区事业、热心服务居民的优秀人员选拔到社区班子中，着力打造一支高素质、专业化、适应快速发展的社区干部队伍。充分利用现代网络技术，提高社区建设水平。通过开辟“社区恳谈室”，建立网上论坛，居民博客，组织开展“社区对话”活动，利用多媒体教室，为群众提供远程教育、网上阅览室等现代化服务，实现社区和居民的网上信息对接，提升现代社区服务、管理水平，打造现代化社区、网络化社区、数字化社区。

扶贫帮困，各项社会救助力度不断加大。认真落实好各项救助措施，全心全意地为社区群众服务。春节期间共发放救助款5.1万元;为40户困难居民发放了价值1.2万元的取暖煤；为26户困难居民发放千佛山医院的医疗救助卡总价值1.3万元；为90户困难居民发放了价值2.7万元的春节救助物品。救助残疾人家庭16户，发放救助金1.9万元，“爱耳日”期间，在睦和苑和纬五路社区两个居委会分别举办“爱耳、护耳”健康知识讲座、“三八”节残疾人座谈会。“5.12”汶川大地震发生后，街道以“心系灾区同胞、献出一片爱心”为题，在辖区大力宣传、积极募捐，为灾区募集爱心捐款14.6万余元。

落实政策，促进社保工作的规范化。充分发挥平台作用，积极促进再就业。积极参加“*年民营企业招聘周活动”、“春风行动”专题招聘会，在中心服务大厅设立“民营企业招聘”专门窗口，充分利用“劳动99”共享信息，为供求双方提供就业服务，收到了良好成效。为127名失业人员登记办理了失业证，；为26人办理了《再就业优惠证》；努力开发公益性岗位，为17人安排了公益性岗位，切实解决就业困难人员就业问题。抓住工作重点，加大养老保险扩面工作力度。以农村进城务工人员、自由职业人员的参保工作和中断缴费人员的养老保险关系接续工作为重点，强化政策宣传力度，为187人办理了养老保险。增强服务意识，进一步规范退休人员社会化管理工作。办理转入社区人员140人，转出6人。为社会人员进行医保登记43人，本地与异地养老金资格认证19人，审批高级职称3人，申报退休人员死亡43人，发放丧葬费与一次性救济费共计83.1万元。对3118人进行了养老金调整，增加了51名建国前老工人的工资。

强化服务，提升人口与计生工作水平。认真学习、宣传、贯彻《决定》精神，以稳定低生育水平和提高群众满意程度为目标，圆满完成各项工作指标，合法生育率、统计合格率一直保持在100%；流动人口计划生育管理三率、晚婚率、晚育率达到98%以上。为了更好地为广大会员和育龄群众服务，制订并落实“民主决策、民主管理、民主监督”三项制度，积极开展“三生”、“三优”、“三结合”服务活动，发挥“太阳花爱心帮扶中心”的平台作用，辖区18个单位与28户计划生育贫困家庭结成了爱心帮扶对子，捐助资金（物品）3万余元。

下半年工作打算

按照区委、区政府的总体部署，围绕构建“和谐大观”这一主题，按照“高标准建设，高质量管理，高效能服务”的发展思路，进一步提升境界，振奋精神,突出重点，真抓实干，努力推动辖区经济社会在新起点上实现新发展。

在优化经济建设环境和内容上下功夫。坚持高起点认识、高标准谋划、高效率落实，以“标准高、要求严、效果好”为目标，进一步优化经济发展环境，提高辖区经济发展的档次和质量。营造一流的服务环境。牢固树立“人人都是发展环境、事事关系街道形象”的理念，积极为企业提供高效、快捷、全方位、人性化的服务。营造一流的发展环境。进一步建立健全服务制、领导负责制、承诺制、考核奖惩制等制度，超前做好治安防范、矛盾排查、综合治理等稳定工作，打造“平安大观”。营造一流的干事环境。继续抓好党风廉政建设、机关效能建设，以廉洁促勤政、以勤政促高效、以高效促发展，打破老城区土地、城建、环保等瓶颈制约，大胆创新、大胆突破，狠抓金融业、现代服务业、文化产业等热点项目，把大力发展“楼宇经济”作为促进经济发展的重要抓手，为经济发展注入活力。

在打造社区建设的特色和品牌上下功夫。根据各社区实际，因地制宜，分精品社区和特色社区两个层次，有重点地进行品牌化建设。今年初，街道投资20余万元对纬一路社区服务环境进行改造。近日，又投资10余万元，建起了社区“托老所”，设立功能齐全的休息室、聊天室、健身房、电子阅览室、图书室、多功能娱乐室，为社区老人提供日托、配餐、教学、保健等服务项目，努力打造十分钟助老、爱老服务圈。在为社区群众提供亲情化服务的基础上，进一步更新服务理念，丰富服务内涵，逐步打造社区服务“金名片”，建设“服务型社区”，使老社区焕发新容颜、老典型焕发新生机。经过重新改造、整合后的睦和苑社区，本着建设现代社区、数字社区的原则，充分利用天网（远程教育网）和地网（英特网）资源，让居民阅览各种电子图书，到“居民论坛”发帖留言，对社区建设提出意见、建议，并通过接受远程教育，参加上岗培训等各类网上教育培训，为社区居民提供学习、交流机会，让社区居民享受数字生活，不断加快推进“数字型社区”建设步伐。

在改进城市长效管理机制和形式上下功夫。要努力突破思想观念和管理体制方面的障碍，更新管理理念，创新管理模式。积极探索数字城管新模式，强化城市管理的长效机制和措施，实现由“突击型”向“长效化”的转变；按照“网格化”的要求，科学划分网格，将辖区的街道路段分类进行管理，实现由“粗放型”向“精细化”的转变；充分发动社区居民和驻地单位参与城市管理，成立“城管协会”，实现由“小城管”向“大城管”的转变。

第9篇：楼宇经济高质量发展范文

推进经济管理创新，提升区域发展的质量和竞争力

注重产业创新，打造特色产业集群。一是大力引导现代服务业集聚发展。把现代服务业作为中心城区的特色主导产业，形成了区域创新能力较强的特色产业集群。目前，区内集聚了全市47％的货运企业、70％以上的金融保险企业，服务业税收占全区税收总额的80％以上，服务业投资占全区投资总额的98％；全区服务业增加值占GDP的比重达85％，其中现代服务业增加值占GDP的比重达37％。二是以楼宇建设带动区域产业功能布局优化。依托核心商贸商务区较强的集聚辐射功能，以城市主要道路和三江口扇形骨架为发展轴，加快楼宇建设，开发建设了以中信大厦、万豪酒店为标志的一批高档次、有特色的商务楼宇，盘活整合了以恒隆中心、丽园尚都为代表的一批高质量、多功能的楼宇资源，在空间上形成了“一核三带”、“五区六街”的产业发展功能布局，区域商务楼宇集群效应初步形成。

注重品牌创新，拓展新的发展空间。一是汇集名企名牌。增加财政对创新型企业的科技投入，鼓励企业打造具有自主知识产权的技术和品牌，打响了太平鸟、狮丹努等一批优势品牌，形成了轻纺产业代表太平鸟时尚服饰公司、新能源产业代表中银电池有限公司、电子信息产业代表福特继电器有限公司等知名企业。二是挖掘历史名人。结合功能性板块的建设，开发了十大名人、四大文化和七大历史街区等历史文化资源价值，培育创新创业文化，充实提升“海曙精神”，打造商贸文化艺术节、购物节、插花节等商贸文化品牌，实现了文脉与商脉的融合对接，推进文化旅游、休闲、创意等产业的繁荣发展。三是提升名品名区。拓宽81890服务领域和功能，形成了城市管理的“海曙模式”、“多元参与、分块包干、利益分享”的“和谐拆迁模式”、“区域性、社会化、开放式、服务型”大党建格局、帮助零就业家庭重新就业的就业项目经理人制度等创造性做法，先后获得全国社会治安综合治理先进集体、全国创建文明城市工作先进城区、国家级首批社区卫生服务示范区等一大批荣誉。

注重平台创新，强化经济发展支撑体系。一是注重科技创业平台建设。滚动开发了一批市场竞争力强、附加值高的科技型创新产业。目前，中心内有高新技术企业6家，其中国家级3家；引进和开发各类新技术项目17项，签订科技合作项目13项，重大科技合作项目3项，国家中小型企业创新基金项目2项。宁波网络产业创业园已发展成为集信息技术研发、大学生创业、信息产业聚集于一体的产学研资创新平台。二是注重创新服务平台建设。形成了以宁波化学电源工程技术中心为代表的行业性科技创新平台、以浙江中欧环保技术中心为代表的公共科技创新服务平台、以北京工业大学新能源宁波研发中心为代表的科技合作服务平台、从事“四技”(技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务)服务的科技中介服务平台、科技创新信息资源服务平台和科技人才平台等。三是注重创新合作平台建设。借助甬港经济合作论坛、浙江投资贸易洽谈会、宁波国际服装节等活动载体，与香港、上海等全国重点城市、浙江大学、复旦大学等重点院校和国内外知名公司、机构进行提升区域发展理念、优化升级产业结构、研发关键技术、转化推广科技成果、教育培养人才等方面的合作交流，

推进城市管理创新，提升区域功能的品位和支撑力

创新工作理念，拓展“海曙模式”内涵。一是着力倡导“三个理念”。树立和倡导“以人为本”的理念，坚持“城市管理依靠人民、城市管理为了人民、城市发展成果由人民共享”；树立和倡导“改革创新”的理念，构建充满活力、科学有效的城市管理工作体制，实现城市管理工作的模式转型、机制创新、难点突破；树立和倡导“和谐互动”的理念，深化“依托宁波、服务宁波”的互动内容和方式，整合区域资源，增强特色功能，提升综合服务能力，营造现代化、开放式、生态型的城市环境。二是努力实现“三个结合”。把城市建设管理与宁波建设现代化国际港口城市、实施“中提升”城市发展战略结合起来；把城市拆迁改造与优化经济结构、打造“两大功能区”结合起来；把城市品位提升、功能完善与难点治理、保障民生结合起来，实现城市建设管理工作与区域中心工作的统筹推进、联动发展。三是大力推进“三大转变”。城市管理工作模式由适应型、粗放化向网格型、精细化转变；由封闭型、传统化向开放型、数字化转变；由注重方式方法改革、突击性整治向开展系统配套改革、建立长效化机制转变。

创新工作机制，提升城市管理水准。一是探索数字化的新型城市管理机制。提升城市综合管理服务水平，实行城管、建设、公安等部门联动执法，创建“城管、警察、法庭”有机结合的城管综合执法及保障机制；推进市政园林养管作业社会化、市场化、精细化，实施市容秩序网格式目标管理和路段分级管理，实现了市、区、街道、专业处置部门和网格管理责任人五级联动，建立起全方位、多层次、网格式的城市管理体系；按照市、区联动要求，高起点、高标准启动实施“数字城管”项目，探索现代化、信息化的新型城市管理机制。二是构建科学化的常态管理机制。加快培育中心城区的功能优势，突出服务、管理、执法、监督等环节，着力破解城市管理中普遍性、疑难性、多发性问题。同时，加强城市管理工作队伍建设，完善办事公开制、首问负责制、一次性告知制、办事时限制等制度，健全目标考核和岗位职责、行为规范等制度。三是创建开放型的公众参与机制。在全区推广义务植树登记卡，义务植树尽责率达到80％；推出16块公共认管绿地，认管面积达39.6万平方米；实行城市“牛皮癣”综合治理，完善群众举报与执法查处联动机制；聘请行风督导员、城管义务宣传员和监督员，开展“城管理事会”、“共建文明一条街”等活动，引导更多的市民参与城市管理。

创新人居环境，完善区域的特色功能。一是打造和谐和美的特色城区。突出自治与服务，不断完善社区功能，优化社区工作环境，形成以居家养老为特色的社区服务体系；培育和谐促进员、楼宇和谐促进服务中心、社区和谐促进联谊会等社区民间组织，推进社区基层民主自治；加强社会工作者人才队伍建设，发挥社工队伍和志愿者队伍作用；开展品牌社区建设，深化和谐社区、“和谐家庭”等创建活动，打造法治型、服务型、学习型、平安型、生态型社区。二是打造宜

居宜业的生态城区。在资源节约上，倡导绿色消费理念，推广科学的生产生活方式，实行可再生资源和餐厨垃圾规范化收运管理，探索节约型、生态型城市化模式；在市民生活上，抓住小区管理和难点治理两大问题，对老小区、菜市场等重点区域实施整治改造，住宅的物业管理覆盖率达80％，大大改善了居民的生活条件；在环境保洁上，扩大城区道路清洗范围，延长动态保洁时间，使中心城区更加干净整洁。三是打造便民安民的功能城区。加快支路卡口工程建设、背街小巷、公共绿地、非成套房改造及旧村改造，布设“放心早点”、咪表车位、停车位等配套设施，形成了功能型、全覆盖的城市基础设施体系；开展食品、药品、生产安全的普及教育和专项整治，加强街道综治工作中心和社区综治警务室规范化建设，强化对流动人口的服务管理；实施制、陪访制和重大矛盾纠纷领导包案制，配备职业化的人民调解员，依法有序地应对和化解各类社会矛盾；建立“上下左右联动、打防控疏并举、点线面块确保”的治安防控体系，不断增强群众的安全感。

推进社会管理创新，提升区域服务的层次和保障力