楼宇经济调研报告精选(九篇)

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第1篇：楼宇经济调研报告范文

如果把区域经济发达的程度用影像来展示，或许你就更容易理解楼宇经济在城市经济发展的战略地位。但凡国内一线发达的城市，无一例外都会拥有相当著名的地标性楼宇建筑以及极为可观的楼宇经济收入。国内最佳案例，如上海的静安区，该区面积不过区区7.62平方公里，年度税收却达到61亿多元，这个区内的重点楼宇税收就能够占到全区税收的61.4%以上。

作为区划调整以来青岛市市北区发展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北区发展战略说明会暨重点招商引资项目推介会上，现代商务中心“楼宇经济”完成了它的“首秀”。

“应该说，这也标志着市北区的楼宇经济到了蓄势待发的关键时刻。”说这话的人正是市北区招商促进局局长迟永杰。“要最大化地实现区域内的资源整合、产业融合、空间聚合效应，是我们对市北区未来发展的工作共识。尤其是随着各种产业园区逐步建成，片区化布局特色明显，提升楼宇经济的高端集约化发展，可以说是当下市北区实现内涵式增长的重要选项。”所以，在记者与迟永杰局长聊起关于未来市北区招商重点时，发展楼宇经济就是他最为迫切启动的按钮。

“充分的”发展平台

楼宇经济，被发达国家喻为“垂直的印钞机”。这种变平面为立体，把人、财、物、信息聚集在一栋楼宇内的经济发展形态，就是新市北区新一轮招商引资成效的试金石。

就招商工作本身而言，楼宇招商算不上是新鲜事，但要推陈出新却不简单。尤其是作为青岛的老城区，市北区楼宇经济这块“蛋糕”到底可以做多大？

今年9月中旬，市北区委办同区招商促进局及有关部门，就组织了对楼宇经济发展情况的全面摸底调研，并形成了详细的调研报告。

根据专报显示：市北区在楼宇数量、体量方面，目前已经投入使用的商务楼宇32座，总办公面积达到69.2万平方米；在建商务楼宇33座，办公面积161.64万平方米。凯景广场等4座商务楼字目前正在预售，办公面积12.9万平方米。今后3年，依次将有15.2万、45.9万、58.8万平方米的楼宇投入使用，预计到2015年底，全区商务楼宇数量和面积都将超过现在的两倍以上，基本达到国内发达城市水平。

位于山东路以东、福州北路以西、延吉路以北、辽源路以南的青岛中央商务区，总计2.46平方公里，一直是市北区产业升级、品质提升的核心区域。目前已累计引进中海、万达、卓越、山东海运等投资过亿元的项目30余个，总投资超过300亿元。

据市北区招商促进局国内招商科李潇潇介绍，今年已有欧亚中心、诺德广场、嘉合7080中心广场等5个项目完成交付使用，可提供写字楼面积约35.5万平方米。预计2014年至2016年，还有卓越世纪中心、国际航运中心、中央广场、民建大厦、凯景广场等14个重点项目要投入使用，可以提供写字楼面积约102万平方米。

“这些已建成或将建成的商务楼宇，都能让市北区拥有符合国际标准的智能化、信息化、便捷化的服务体系，也将为下一步引进世界500强企业和大中型民营企业总部、跨国公司及国内大企业集团区域总部打下很好的硬件基础，未来这里也是市北区商贸物流的总部集聚区。”迟永杰告诉记者，今年市北区预计将有15座楼宇实现年税收过千万元。其中，6座楼宇税收将达1亿元以上，9座楼宇的税收在1000万到5000万元之间。从调研掌握的楼宇入驻企业情况来看，市北区楼宇入驻企业类型主要集中在商贸流通、科研技术服务、信息服务、房地产等行业。

“有效的”政策引导

引导楼宇经济发展，如果仅仅是寄希望于政府画张图然后让企业去实施，其结果必然会有所差池。因此，市北区招商促进局将工作重点放在了健全工作体制和服务平台提升的两个方面。

“毫无疑问，市北区发展楼宇经济的硬件同市南区相比，会有一定的差距，但我们也有很多的特色优势。”迟永杰罗列在心里的这些优势，归根结底其实就是两个字―创新。

在迟永杰的构想中，楼宇经济能做好，主要依托于三个支点同时发挥作用。其一，楼宇自身；其二，政府的规划引导；其三，介于政府与楼宇之间的协调平台。

事实上，考虑到中国市场经济发展中的政府管理体制特点，商务楼宇发展的成功与否都与政府的配合不无关系。记者曾经采访过的一位开发商就坦言，写字楼建设初期其实并没有明确的产业引进方向，但随着大楼的逐步建成，大楼的管理团队才开始意识到，成功的楼宇必须要有差异性，而这种差异性离不开与当地政府的密切配合。许多成功的写字楼经验也表明，能够充分研究区域及周边产业定位，对于招商策略进行有针对性细化调整，将对入驻企业产生更大的吸引力。

“楼宇经济发展，文化是内涵，产业是基础，服务是方向。”迟永杰表示，楼宇经济的根本点在于发展经济，楼宇只是载体，政府要引导规划，但不是超越规划。“其实市北区商务楼宇‘两区一园’的片区化布局已经基本成型。”这里的“两区”指的是中央商务区和新都心，各有在建楼宇13座和6座；“一园”指的是现代产业园，共有在建楼宇9座。

“今后在发展方向上，市北区应该会更加注重专业化楼宇的发展。在继续培育综合性示范楼宇的基础上，将会同相关部门，培育打造一批商贸流通、科研技术服务、信息服务等特色鲜明的主题示范楼宇。”

有了大力发展特色楼宇经济的意识，市北区的动作相当迅速。这里率先建立的“中央商务区综合服务中心”，就为楼宇经济服务模式走出了一大步。

众所周知，青岛中央商务区云集了万达大型城市综合体、超五星艾美酒店、万千百货、中海地产、新兴体育馆、卓越大厦等项目。“这个服务中心通过‘楼宇企业信息管理平台’，实现了‘数字感知，智能服务’的楼宇社区服务功能的新跨越。”通过相关工作人员，记者了解到，中央商务区综合服务中心是青岛市首创，总建筑面积800平方米，内设综合服务大厅、社会组织孵化基地、党建办公室、综合活动室等，旨在为商务区内的企业和员工提供经济、民生、城管、综治、党群等“一站式”服务。“这也是政府实现服务理念转变，把‘企业找服务’变成‘政府送服务’，真正做到政府服务企业‘零距离’。”

对话迟永杰

商周刊：就您看来，市北区发展楼宇经济会有哪些优势？

迟永杰：按照以往的发展来看，青岛楼宇经济发展得较好的肯定是沿海区域，但区划调整后，市北区作为未来青岛的中心，“承上启下”的“中枢价值”区位优势也更加明显；其次市北区有良好资源优势，比如这里产业根基、人文资源、商业资源等等都是区域发展的潜力；当然最为重要的是，市北区商务楼宇资源很丰富，可提供人驻企业较为充裕的自改空间，这个可能是沿海区域无法做到的。

今年上半年，我们新引进的交通能源、金融投资、批发零售、地产开发项目分别占到了引进项目总体注册资本的33%、16%、15%、10%，像山东能源集团、西王集团、齐都药业等一批企业总部纷纷落户市北，由此也可以看出，我们招商引资项目结构的变化。市北区确实已经做好了从内到外改革的决心，我觉得从招商工作里，就能看到我们转变职能，做服务型政府的态度。

商周刊：我们在采访中也发现，在多年的发展中，楼宇与楼宇之间往往互不往来，即便在一栋楼宇里面的各个企业往往也是如此。其实如果有可能建立一个“居委会”的协调组织，为楼宇间进行联系，形成促进发展的统一规范或标准，可能会更有利于推动产业联动，资源共享。

迟永杰：的确如此。所以今年我们推出的“中央商务区综合服务中心”，就是借鉴杭州下城区楼宇社区化建设经验，对市北楼宇社区发展模式的创新尝试。通过打造“同驻商务区，我们是一家”的楼宇文化，发挥文化引领和凝聚力，形成对商务区的集体认同感和沟通桥梁，满足新时期楼宇企业和员工的全方位需求，打造楼宇白领“八小时生活之家”，从而推动楼宇社区经济效益和社会效益的最大化。

其中我们还采取公益创投模式，引进了各类专业社会组织，实现“政府投资建设，社会服务组织，助推楼宇企业”。从而节省了人力、财力，但又能够让服务更专业、更高效。这的确可以为我们下一步全面发展楼宇社区建设积累宝贵的经验。

商周刊：除此以外，发展楼宇经济还会有哪些创新值得期待？

迟永杰：健全机制打造楼宇经济发展平台，会是我们下一步的重点。主要想从三个方面着手，其一就是牵头建立区楼宇经济发展联席会议制度。通过它对全区楼宇经济发展进行督导、协调和支持；出台促进楼宇经济发展扶持奖励办法，形成楼宇业主、中介机构、入驻企业和物业管理企业共同支撑的楼宇经济发展大平台。其二是建立楼宇经济服务网络平台，这个已经列为了2014年市北区区办实事之一。这个平台涵盖了楼宇电子地图、招商信息即时、数据查询、网上洽谈、政策咨询等功能，服务楼宇业主和投资企业；联合楼宇企业，策划组织楼宇经济专题推介会，促进楼宇经济集聚发展。其三就是促进产业聚集，发展特色楼宇。这方面，可以依托市北区特色产业园及周边资源优势，根据区域特点，帮助开发商在规划布局上做好定位。通过设立专项资金，调动楼宇业主和物业公司招商引资的积极性，并对有发展潜力的楼宇进行改造升级，也鼓励区内企事业单位利用自有办公和生产用房改建，兴办专业特色楼宇。

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招商引资平台网上“安家”

实习记者 李菲

青岛市政府在2012年9月25日正式对外了青岛首个招商引资工作网站“投资青岛”。2013年8月6日，青岛市市北区招商促进局对外公布了域名，市北区的网络招商引资平台正式投入试运营。集政策公告与解读、信息、办事指南、项目推介、对外宣传等于一体的网络招商平台，打破时空和地域的界限，为投资方、企业和政府之间搭建了一座便捷、高效、低成本的网络信息互通的桥梁，使“不出门推项目”、“不出门赶大集”成为了现实。

“利用这个招商网站，我们可以收集大量的信息。而且随着网站的不断完善，越来越多的投资商和项目的资料集合起来，自然而然就形成了一个综合性的招商信息数据库。通过我们的网站，投资商可以真正体会到‘一条龙’的信息服务，轻松获取从投资环境、投资政策到投资流程等各种投资信息。”市北区招商促进局网络招商科科长朴恩淑告诉记者。

据市北区招商促进局的工作人员介绍，市北区在招商信息宣传引导方式上，将特别为楼宇经济服务平台引入GIS功能，“我们以地图为载体，可以全面、详实、立体对招商项目载体进行展示，投资商只需要动一动鼠标，就可以精准地了解楼宇状况及周边环境，根据自己的需要选择适合的楼宇投资。”

第2篇：楼宇经济调研报告范文

ISH展会的发展

今年是ISH(ISH是“Installation／安装技术、Sanitary／卫浴洁具和Heating／采暖技术”三个单词合并缩写)的50周年庆，2009年3月10日～3月14日全球领先的卫浴、楼宇、能源、空调技术和再生能源展(ISH)又在法兰克福座美丽的城市拉开了帷幕。《建筑创作》杂志社作为特邀媒体有幸参加了这次盛大的展会，真正体验了全球顶级的展览，欣赏了前卫时尚的设计创意，领略了世界知名展会的品位。

首届ISH展会于1960年5月14日在法兰克福举办，当时展会名称为“卫生和取暖技术专业展”，共有520家参展商参展，其中63家来自德国以外地区。第二届展会直到1963年的10月才举行，展期长达9天j这次展会的名称正式改为：国际浴室设备，楼宇、能源、空调技术及再生能源展览会，更好地给予了展会的定位，同时决定以后的展会简称为ISH。展会名称冠以“国际”两字，是为了继续吸引德国以外地区的生产商前来展示其最新的技术及产品。在过去的50年中，ISH展会不但起着为全球提供解决各种难题方案的重要作用，还是最新技术和设计开发的创新平台，国际交流理想的和高水平的信息平台，正是这个平台，在1973年首次石油危机时，引领了全新的暖通、空调和太阳能技术新趋势，也正是在这个平台上，设计大师卢吉科拉尼展示了其全套浴室的设计作品，给人们带来了新的卫浴理念。

浴室文化及创意

漫步在法兰克福，无论是机场还是城市的街道随处可见“ISH 50”的标志，使人一下置身于这热烈的气氛中。步入著名的法兰克福展览中心的展览大厅，丝毫感觉不到国际金融危机带来的影响，所有的展台都被精心的设计布置，产品不但工艺精湛且风格独特，前卫时尚的艺术装潢与精美先进的产品完美融合，体现高科技给人以震撼力的产品演示，赋予人们强烈的视觉冲击，充分展示了国际领先的时尚技术。世界知名工业集团乔治费歇尔以水为主题的美轮美奂的水幕演示，更是引得众人驻足欣赏，使人仿佛置身于魔幻世界。

浴室体验区的主题是“人本之水”，在这里不仅可以欣赏到全世界最大的浴室展示区为观众呈现的最新设计潮流及最新技术，也充分领略了浴室文化。早在1970年代中期，国际设计界已经开始避免现代的实用主义设计，就像王子吻醒了睡美人，仿佛在一夜之间后现代主义设计大师卢吉科拉尼唤醒了沉睡的浴室，唤醒了人们对浴室的认知，以设计征服了浴室。他为唯宝(Villeroy & Boch)设计的全套卫浴系列，堪称一场卫浴革命，表现出一种全新的符合人体舒适度的新理念，赢得各方好评，卫浴整体生活空间的设计理念由此展开。

在卢吉科拉尼打破了沉闷的传统设计形式之后，1994年德国知名卫浴品牌Duravit和法国著名设计师菲利浦，斯塔克(Philippe Starck)联手推出了经典卫浴系列。菲利浦・斯塔克认为任何一件产品就像家具的一部分，可以或多或少的随意摆放在房间中，菲利浦・斯塔克对于起源和功能间相互影响的非凡感知力最终成就了现代的浴室概念并风靡全球，而他的设计作品也成为现代卫浴设计的经典。渐渐地浴室变得越来越舒适，浴室家具的概念也逐渐被引入现代卫浴的设计中。消费者对浴室的认知不再是一个大的公共空间，不再是一个洗洗涮涮的卫生间，他们希望的是一个私人的展室，一座私人的岛屿，一个可以放松自己。欣赏音乐、感觉良好并可以使自己变得美丽的空间。随着浴室的创意越来越多样化，涉及到灯光照明，瓷砖，浴室家具及配饰等等，面对所有这些潮流和发展及浴室观念的更新，新的浴室概念正在扩展，现在的浴室文化就是为我们的日常生活提供更多的高品质的享受，浴室就是生活品质和幸福感的象征。

在卫浴馆展示的新产品代表了当今卫浴设计的新趋势，它们更多地关注人类本质的需求健康，放松和情感。放眼望去，你会发现貌似一片小竹林却原来是一根根竹子造型的水管；一个个设计精致的水笼头就像工艺品摆放在百宝格中；造型别致的洗脸盆就像一幅挂在墙上的装饰画；中国大众熟知的知名品牌TOTO洁具的展示区不但体现了全新卫浴科技缔造的未来水空间，更显示了其产品的典雅和大气。

关注建筑节能

展会还展示了在能源、楼宇。空调技术领域的各种绿色科技，在节约资源方面既提供了通过现代供热和空调技术实现节能的方法，又提供了可再生能源被广泛利用的方案。此次ISH展会现场的节能展品就包括太阳热能，光电能、生物能、热量热泵，木和木芯暖炉及太阳助能气候控制系统。

此次展会1～4号馆主要展出的是卫浴设备及水处理等：6号及8～1O号馆主要展出的是安装技术、安装系统、管材、工具和IT系统等；展会同时设有各种与能源相关的论坛及讨论会。在当今世界能源短缺的环境下，众多企业都以高科技和节能环保作为首要目标，并体现在他们新研发的产品中。

见证ISH展会的成功

近几年，随着中国经济的迅猛发展越来越多的中国企业走向国外，不少中国企业也纷纷加盟ISH展览。法兰克福展览(上海)有限公司的工作人员告诉我们，由于中国的产品质量好，价格便宜，因此颇受国外客户的青睐，每次展会结束后，中国参展的样品都会被抢购一空。

据法兰克福展览公司介绍：这次展览会共吸引了全球20.2万名(2007年为21.7万名)专业观众。虽然经济环境并不景气。但展会还是展现了创办至今50年以来的辉煌成绩。与此同时，展会的海外观众比例再创新高，从2007年的1／4，增加到今年的1／3。法兰克福展览中心的所有场地都被订满，参展商总计2 361家(2007年为2 372家)，来自全球58个国家及地区。公司董事Michael Peters博士表示：“我们完全实现了预期目标，这一出

色成绩告诉我们，即便在困境中，保持发展还是可以做到并且是非常重要的。展会向整个行业全面展示了今后的发展趋势，及目前最需要的技术及解决方案。大幅提高的海外观众比例也充分证实了ISH展会在业内乃至全球举足轻重的地位。在此50周年庆之际，ISH继续担任着行业领头羊的角色，受到来自各方的认可和好评。”

第3篇：楼宇经济调研报告范文

根据市人大常委会X年工作要点和年度工作计划，X月中旬，在市人大常委会副主任的带领下，由市人大常委会部分组成人员组成的调研组，对我市发展电子商务等新兴业态情况进行了调研。

调研组听取了市政府及市发改委、科技局、经贸委、外经局等X个部门的相关情况汇报，与市电子商务协会负责人进行了座谈，并深入X个县（市、区），与当地政府及有关部门、部分企业开展座谈，实地察看了部分电子商务企业，重点了解了我市电子商务发展的基本情况，特别是当前我市电子商务发展存在的主要困难和问题以及促进我市电子商务发展的建议意见。受调研组委托，现将调研情况报告如下：

一、我市发展电子商务等新兴业态的基本情况。

近年来，市政府及有关部门高度重视发展电子商务等新兴业态，把电子商务作为我市新兴产业发展战略重点，大力扶持电子商务发展，并取得了一定的成效。市统计局全国经济普查数据显示，X年，全市有电子商务活动的企业和个体户共X多家，其中个体户X多户、企业X多家。另据统计，今年以来，全市新发展电子商务市场主体X家，注册资本X.X亿元，与去年同比分别增长X%、X%；全市电子商务快递收派总量达X.X万件，同比增长X%。具体主要体现在以下几个方面：

（一）电商企业发展较快。

近年来，市政府采取多种措施积极鼓励发展电子商务，培育形成了一批规模较大、成长性较好的电子商务企业。第三方行业性电商方面，形成了X第三方行业性电子商务企业，其中X集团在德交所成功上市，成为全国首家花卉上市企业，并有望成为年成交额亿元以上的全国性花卉电商平台。传统商业、工业企业向电子商务转型方面，形成了X茶业等通过自建电子商务平台发展网络营销的电商企业。X年全市“四上”企业（辖区内规模以上工业企业、资质以内建筑与房地产开发经营企业、限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业和规模以上服务业企业）网络交易额超过千万元的有X家。跨境电商方面，X年我市“四上”企业已有X家面向大陆区域以外销售产品。合作社电商方面，清流爱珍豆腐皮专业合作社、明溪的兴盛蛋鸡养殖专业合作社等自建网站或在淘宝上进行农产品直供。

（二）政策措施较为有力。

一是修编发展规划。为统筹全市电子商务发展，市政府于今年X月份印发了《X市电子商务产业发展规划（X-X）》，提出了发展目标任务，明确了实施方案和保障措施。二是出台优惠政策。今年X月份印发了《关于促进电子商务发展的若干意见》，通过税费减免、资金补助、房租减免、宽带补贴等方式扶持电商发展。特别是市本级财政从今年起，连续五年每年安排X万元专项资金，用于加快推进电子商务与支撑体系的同步协调发展。此外，梅列、永安、将乐等部分县（市、区）政府也相应出台了配套的优惠政策。三是积极向上争取政策。目前已将X（X）电子商务总部及花卉苗木展示交易中心、中工信联电子商务平台、X省速利电子商务中心、海鑫钢网等项目上报省发改委，争取列入国家发改委重点扶持项目的盘子。

（三）应用服务不断拓展。

一是带动产业加快发展。近年来，我市电子商务应用服务领域不断拓宽，目前已较为广泛地运用于现代农业、钢铁机械等制造业和商业零售、生活资讯、旅游度假等服务业。据统计，X年全市有电子商务活动的企业近X家，其中工业企业X多家，主要分布在食品加工、林产品化工、机械设备等行业；批零和住餐业企业约X家，主要是批发和零售茶叶、土特产、服装、家用电器等产品及网上旅游住宿。二是提升企业信息化水平。据调查，全市约X%的企业已经应用网络进行产品或服务营销，在线采购和在线支付比例不断提高；约X%的企业通过第三方平台开展BXB网上贸易，其中有六成以上的企业实现了销售和采购成本双下降，超七成的企业销售客户显著增长。

（四）平台创建作用初显。

一是建设创业培训平台。成立了X市电子商务创业培训中心，为电子商务教学、实训、创业、孵化提供条件。同时，许多县（市、区）在建设创业培训平台方面也做了大量工作，将乐县建立了X智慧家园电子商务创业园，X市购置一幢X层大楼专门作为电商大厦，梅列区依托徐碧中央商务区打造电子商务主题楼宇。二是搭建行业协会平台。今年X月份正式成立X市电子商务行业协会，为X个会员单位提供项目对接指导、政策咨询、技术支撑等服务。三是打造区域推广销售平台。依托广交会电商平台设立了“X馆”，开馆以来，全市共有X家外贸企业同时上线，截至目前，上传产品总数达X款，获得匹配采购需求X.X万条。

（五）配套服务有所提升。

物流快递方面，目前，全市取得快递业务经营许可的快递企业X家，备案分公司X家，快件独立分拣中心X家，快递服务营业网点X余个，快递从业人员超过X人，涵盖EMS、顺丰等快递品牌X余个。统计监测方面，按照省上部署,今年X月份开通正统网,以摸清电子商务和服务外包的发展情况。质量监管方面,积极引导地方特色产品争创名牌,加强地理标志产品保护,开展食品农产品认证监管,积极推进信用体系建设。

二、存在的主要困难和问题。

近年来，我市在发展电子商务等新兴业态方面取得了一定的成效，但在发展过程中仍存在一些困难和问题。主要是：

（一）要素保障还需进一步加强。

一是电商人才严重缺乏。全市企业美工设计、推广运营、信息网络、高端物流控制等各类电商人才严重缺乏，电子商务教育培训体系相对滞后，普遍存在基础电子商务人才培养不足，高层次电子商务人才难引进、留不住的现象。二是配套体系相对薄弱。与电子商务密切相关的信用标准、金融支付、技术研发、咨询服务、仓储物流等关键支撑环节建设上，与电子商务发展需求仍有较大差距，配套服务有待进一步改善。特别是城乡物流快递、仓储服务资源配置不均衡，农村地区物流快递发展较为滞后。

（二）电商发展整体水平相对较低。

一是企业规模普遍偏小。从总体情况看，我市电子商务发展还处于粗放阶段，目前仅有海鑫钢网、X、美宁电商等几家电商企业规模较大，大部分电商企业还处于起步阶段，数量不多、投入不够、规模较小，电商龙头企业培育发展相对不足。二是应用水平有待提高。现有产业资源的整合带动不够，缺乏明晰的产业融合主攻方向；一些本地名特优产品生产规模不大、品种较为单一，适销产品挖掘开发不足，导致我市电商对本地产业和地产品的带动作用不够强。另外，电子商务的应用普及率偏低，X年我市规模以上工业企业涉足电子商务只有X.X%，而X超X%规模以上工业企业涉足电子商务，仅淘宝网店就超过X万家。

（三）公共服务与电商发展需要仍有差距。

一是主管部门尚不明确。目前省商务厅己完成机构改革，电子商务由省商务厅电商处主管，而市、县两级由于商务主管部门还未整合到位，存在经贸部门和外经部门职能不明晰、交叉管理的问题。二是政策措施仍需研究改进。部分电子商务企业反映我市出台的扶持电子商务发展的政策门槛过高，仅有少部分企业符合享受政策补助的条件，对大部分小微电商企业及创业者帮扶效果较为有限。三是税收征管相对滞后。目前基于传统交易模式确立的税收征管制度和手段尚未作出相应的调整，税务机关对电子商务交易主体难以实施有效的税源监管。

三、建议意见。

为进一步加快电子商务等新兴业态发展，培育壮大各类电商主体，提升我市电子商务发展整体水平。针对调研中发现的困难和问题，调研组建议，我市各级政府及有关部门要充分认识推动我市电子商务等新兴业态发展的重要意义，加强对全国电商发展形势的分析研判，加强对省上有关政策的学习把握，加强对重点电商企业的指导和帮扶，不断完善电商配套体系，创新提升电子商务应用水平，促进我市电子商务等新兴业态加快发展。

（一）拓展电商应用服务，强化其对本地产业产品的拉动作用。

一要加快电商与本地产业融合发展。进一步明确产业融合的主攻方向，发挥产业集群优势，着力推动电子商务整合带动农林产品、汽车机械、冶金建材、生物医药等优势制造业及休闲旅游、商贸金融、信息咨询等现代服务业发展。二要增强电商对地产品的市场开拓作用。在“买全国、卖全国”的同时，深入挖掘培育茶业、竹笋、白莲、豆腐皮、生物医药、机械设备等一批本地适销产品，增强产品生产能力，开发丰富产品品种，强化产品供应链，运用现代电子商务的推广销售方式，发挥规模效应和品牌效应，辐射带动本地产品发展壮大。

（二）培育各类电商主体，提升电商整体发展水平。

充分利用我市产业、资源、物流、仓储等方面优势，规划建设电商发展平台，创新运用BXB、BXC、OXO等多种模式，培育各类电商主体，提升电商整体发展水平。一要建设培育电商平台。鼓励各县（市、区）根据产业集群特点，规划和建设电子商务产业基地（园区）、电商专题楼宇等电商发展平台，强化电商企业和配套服务体系的集聚发展，形成一批特色明显、产业链完善、服务体系全面的电商产业集聚区，培育发展现代电商产业集群。引导支持企业自建或并购电子商务交易平台，培育发展海鑫钢网、林品汇、中国备品备件、云商宅生活等一批专业电商交易平台。同时，充实完善X市电子商务协会，逐步建立各县分会，充分发挥协会在数据统计、信息分享、市场引导、预警反馈等方面的作用。二要发展壮大电商企业。继续在大宗商品交易、第三方行业平台、跨境产品交易、专业合作社、咨询服务等领域培育发展各类电商企业。特别要依据全市资源条件和产业比较优势，以“一企一策”的方式，重点选择扶持X、美宁电商、同道网络等一批实力较强、成长性较好的电商企业，形成一批体量较大、有影响力的示范企业和示范项目，辐射带动全市电子商务发展。

（三）强化各种要素保障，完善电商配套体系。

第4篇：楼宇经济调研报告范文

【关键词】建筑节能；技术；保温

前言

随着我国经济的不断增长，人们对建筑室内环境舒适程度要求的不断提高，我国建筑节能究竟如何办呢？但建筑节能不能以牺牲人的舒适和健康为代价，否则节能便失去了意义。所谓的建筑节能是指在建筑中提高能源利用效率，用有限的资源和最小的能源消费代价取得最大的经济和社会效应。因此，建筑节能是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标、减排温室气体的重要措施。

一、建筑节能技术定义分析与研究

节能技术指减少对环境影响、减少能源资源浪费、提高能源开发利用率和效益的技术。节能技术包括单项节能改造技术,能源资源化开发利用技术与节能技术的系统集成,节能型的性能用能设备、生产工艺、节约能源提高用能效率的管理技术,以及可减少能源消耗的新材料开发应用技术等。建筑节能指在建筑的设计、规划、建设（改建、扩建）、改造及使用中,实施建筑节能标准,采用节能型的设备、建筑技术、材料、工艺,提高取暖供热和保温隔热性能、空调制热制冷效率,加强建筑用能系统的运行管理,利用可再生能源,在确保建筑室内热环境质量的同时,减少空调制热制冷、取暖供热、热水供应、照明的能耗。建筑节能技术是一种在建筑节能科学的基础上,以不影响人们感觉舒适度为前提的包含了建筑、施工、电器、建材、采暖、照明、热工、通风、空调、能源、环境、计算机应用管理、检测等多方面内容的综合性技术。

二、建筑节能新技术的分类分析与研究

一般情况,建筑节能的技术可分为两大类“:主动式技术”和“被动式技术”。主动式技术是指利用外部能源输入和机械设备来控制改变环境状况的技术。“主动式技术”是以工业革命以后蓬勃发展的科学技术为背景的,占据主流地位的设计理念。在建筑节能的形式下“,主动式设计”也在坚持做着这方面的探索和研究,例如更加节能的空调及通风技术、可以直接将太阳能转化为电能或热能的太阳能技术或是更好的维护建筑结构的新性能,等等。在现代科技不断发展的形式下,建筑设备厂商更加支持“主动式技术”的发展。被动式技术是指在建筑物上施以一定的建筑技巧和措施,不依靠机械设备节约能源而利用建筑自身适应自然条件来节约能源的设计方法和理论,如“生态建筑学”、“气候建筑学”等。这便要求建筑师充分理解建筑环境地理状况,如地形、地貌、气候、植被、风向等,对传统建筑中蕴含的生态智慧加以学习并继承,采用降低成本、降低造价或是适当造价的技术组合及材料,这既能经济节约,又易于普及,尤其对于我国这样的发展中国家而言,相对于“主动式设计”来说“,被动式技术”更经济实用,且符合建筑技术发展要求。

三、建筑节能新技术分析与研究

1、地源热泵技术。地源热泵是由地热能交换系统、水源热泵机组、建筑物内系统组成的供热空调系统。它是利用地下水或地表水、岩土体这样的低温热源,通过输入少量的高品位能源（如电能）,实现低品位热能向高品位热能转移的热泵空调系统地源热泵系统。此种技术能够更好的适用于我国对冷热有需求的大部分地区。以地源热泵系统为楼宇空调系统,其使用费用低,每年使用费用可节省30%左右;地源热泵的运行效率要超出传统空调系统运行效率的40%～60%。可以说,具有很大的市场潜力和应用前景。

2、内遮阳节能技术。内遮阳节能技术就是在建筑物内部利用遮阳来节能的技术。具体的说,它是通过光照的调节改变来影响室内的环境,比如:当夏季来临,温室内温度攀升至一定值时,关闭部分遮阳保温幕,以保持温室内需要的温度。冬季,夜间如果温室内温度持续下降到一定温度时,关闭遮阳保温幕,由于内遮阳保温幕有效地阻止了红外线外逸,所以它,减少了地面辐射热流失,减少了加热能源消耗,保持温室,大大降低了温室运行成本;在白天则可打开遮阳保温幕,使温室充分采光。

3、辐射吊顶技术。其是水源辐射空调方式的代表。一般来说,水在特制的吊顶板通道内流通,使吊顶板降温或升温,吊顶板表面再通过对流辐射给室内降温或升温,从而达到通过吊顶板的表面温度控制室内温度的目的。它具有经济适用、简单易懂、操作方便、绿色健康、轻松舒适、节能效果好等特点。

4、屋面节能技术。屋面节能技术就是通过有效的技术方法使建筑的顶层具有节能功能,具体有两种方法,第一是在顶层的结构面与装饰吊顶层之间做保温层。第二是在建筑顶层结构层上面进行绿化或者安装太阳能板。另外还可以使用带有通道的屋面,通过通风道,使风流动带走热量,从而达到降温的目的。

5、地下室外墙及地面保温技术。地下室外墙及地面的保温往往是容易被遗忘和忽略的,但事实上它对保温节能及提高舒适度都有一定的作用,因此应当选用一定厚度的防水挤塑聚苯板对其进行保温。

6、节能照明系统。节能照明系统首先通过对目标建筑物所需的照明进行有效的了解,通过了解在对建筑进行照明设计,在满足建筑的照明所需的前提下,最大限度的发挥照明效率,以对照明系统进行高效率的控制。

7、高效节能外窗及幕墙系统。一直以来,在围护结构中,窗和玻璃幕墙的消耗都很大,但随着技术的不断发展,新的高性能产品的不断涌现,窗和玻璃幕墙的节能性得到了极大的提升。首先,新型高性能玻璃的发展使窗及玻璃幕墙的保温及防辐射性能得到了极大的提高,如镀膜玻璃,真空玻璃等。其次,新的结构形式起到了相当大的作用,对窗而言,新型型材及断桥技术的应用对窗的整体热工性能及气密性都有极大的提升对幕墙而言,新型结构形式及断桥技术带来了更好性能,如双层呼吸式玻璃幕墙,除了其本身固有的高热工性能及防辐射性能外,利用空腔,在夏季形成有效的自然通风以排除热量,冬季关闭排风口,又可起到较好的吸热作用。

四、结语

近年来建筑节能技术已成为全世界关注的粱点，也是当前国内外节能领域的一个热点研究课题。西方发达国家的建筑能耗占社会总能耗的30%～45%。我国建筑能耗已占社会总能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。我国建筑节能仅有二十多年的发展历程,也已取得了一定的成绩,但与发达国家相比,差距仍然较大,随着能源危机的加剧,建筑节能越来越被重视。同时,建筑节能技术的节能潜力是巨大的,如果因地制宜地采用合适的建筑节能技术,就可以节省大量的能源,采取周密、有效的建筑节能技术措施可以降低2/3～3/4的建筑能耗。因此在建筑规划设计、建造和使用过程中,在满足室内环境舒适、卫生、健康的条件下,采取合理有效的建筑节能技术,有利于实现建筑节能和环保共进的目标。总之,建筑节能工程施工中采用了大量新技术、新材料、新工艺.这将对建筑施工技术创新带来深刻的影响。保证建筑物质量第一,既要安全,舒适又要节能,耐久和美观,因而,选择过硬的材料与严格的施工工艺十分重要。

参考文献

[1]胡小媛,许琳.我国建筑绝热材料的应用现状及其前景[J].保温材料与节能技术,2002,

[2]黄振利,刘钢.外墙保温隔热体系面层裂缝产生原因分析及产生裂缝工程调研报告.

第5篇：楼宇经济调研报告范文

分众传媒的商业模式颇为简单，就是在电视、广播等传统媒介之外的领域做广告。如今，分众传媒已控制中国的楼宇、卖场、电梯等视频广告市场95%以上的份额，并加速拓展互联网、手机等新兴广告市场。毫无疑问，在这样一个眼球经济的商业时代，分众传媒的立体化竞争策略与市场拓展潜能将会大大侵蚀传统媒介的广告市场份额。相比之下，以电视为代表的传统媒介受制于“批发式”广告投放模式，似乎已表现出后劲不足。

且慢，事态并未就此明朗，竞争也远未到定论之时，创业偶像江南春现在就遇到了“大麻烦”。

2006年3月，分众传媒子公司分众无线斥资3000万美元收购北京凯威点告公司，进入无线手机广告市场。在2007年第四季度，分众无线手机广告服务收入达到1600万美元，同比增355.8%。今年3月，江南春辞去分众传媒首席执行官，“我的个人工作重心将放到互联网、手机广告及其他新媒体的整合业务上，为分众传媒在下一个五年创造更大的价值。”“野心勃勃”的江南春期望，手机广告能够成为分众传媒各项业务整合的焦点。

然而，在今年的央视“3・15”晚会上，中国最具影响力的传统媒体中央电视台着实让江南春彻底“曝光”。央视报道称，短信群发业务公司之一分众无线传媒技术有限公司，掌握了中国5亿多手机用户中一半的手机用户信息，分众无线每天发送2亿条垃圾短信。受此负面消息影响，分众传媒股价立刻下跌26.59%，盘中创下今年以来29.25美元的新低。投资者担心，分众传媒因此可能失去S P牌照。分众传媒C F O吴明东在2007年财务报告会上承认，分众2008年第二季度的手机广告业务将受到影响。

央视报道将“创业偶像”江南春推向了商业道德的另一端，而“短信门事件”无疑会使分众传媒“新五年计划”遭遇襁褓之灾。然而在商业道德之外，江南春迫切需要思考的问题是，对于央视而言，手机短信这个方兴未艾的市场到底意味着什么？一个切合利益的现实是，在广告市场传统争夺中，央视固守电视媒介市场，凭借强大的影响力成为中国市场当仁不让的广告霸主。据预测，中央电视台2008年广告收入将超过100亿元人民币。作为后起之秀，分众传媒通过商业模式创新，在传统媒介之外开辟了广告市场的“蓝海”。不过，尽管分众传媒增长迅猛，但并未撼动央视的地盘。换句话说，二者的市场有着明确的界限。央视主宰着人们的家庭生活；而一旦离开家门，分众传媒的户外广告似乎无处不在。然而，当江南春把新的市场拓展目标锁定在互联网与手机广告市场，分众传媒的麻烦可能由此而生。

互联网和移动通信技术的加速发展改变着人们的社会生活方式，传统媒介的统治地位被大大削弱。在更多的年轻人中，电脑与网络的组合渐渐取代电视、广播或报纸、杂志等传统媒介，同时也意味着很大比例的“眼球效益”的转移，由此也造就了“G o o g l e神话”。互联网的崛起给传统媒体带来了不小压力，时代华纳与A O L的结合也部分印证了这一现实。尽管这宗惊世交易最终可能以失败告终，但不可否认的事实是：传统媒体的（广告）市场利益正在被分割。

与传媒媒介争夺“眼球经济”的还不只有G o o g le这样的互联网公司，电信运营商都在盘算能够从这个新市场中获得怎样的利益。简单而言，无论是互联网接入还是提供无线移动技术，运营商总是能够借助对“渠道”的控制从市场分得一杯羹，就如同有线电视运营商所做的那样。而随着网络技术与移动技术的并行发展，互联网与移动通信网络融合的趋势也日渐明朗。一个可以预判的市场是，无论是互联网移动通信，或是移动通信互联网，都可能对传统媒体发起最直接的挑战。

在中国，针对新“眼球经济”的争夺已悄然潜行。央视正大力拓展互联网业务，寄希望“央视国际”网站能够将其在传统媒体市场的龙头地位平移至互联网市场，以期借助复合推广途径绑定广告客户。在运营商一面，尽管中国移动参股凤凰卫视并非全然指向传统电视节目移动化，但二者的战略结盟却至少在技术上实现了移动通信与电视媒介的结合，未来市场整合值得期待。

传统媒介与新媒介（互联网、手机）的“眼球”市场争夺战中，基于互联网的商业模式日渐清晰，如何在网上做广告，已被Go o g l e这样的大公司定义清晰。这意味着，在互联网之外，手机广告及其商业模式的确立，将成为未来“眼球经济”争夺战的焦点。事实上，人们对于手机必然成为一个重要的媒介的信心，要远远胜于对手机广告市场的信心。一方面，使用手机的人越来越多，手机也成为很多人日常生活必不可少的交流工具；另一方面，移动通讯技术的发展将推动手机功能的丰富，手机的角色也将从通信升级到娱乐。

Google首席执行官施密特认为，随着真正的手机上网时代来临，提供新一代基于本地的广告服务将掀起一场“巨大革命”。手机网络的发展正在达到一个新拐点。“我对手机本地广告服务抱有信心。”施密特说。

在传统媒介中，广告是一种批发业务，大众只能选择是否在电视、广播或报纸中看广告；而广告商也只能从媒体类别甄选中制定广告投放策略，而无从锁定目标广告投放者。在互联网广告的商业模式中，众多门户网站依然沿用“广告批发”模式，利用“眼球效应”吸引广告商的投入。而在Google模式中，以搜索结果为导向的广告经营模式，使精准广告营销成为互联网有别于传统媒体的优势，广告也从“批发”模式转向“零售”模式。

手机广告吸收了互联网广告模式中的优势，并延伸出点告（主要是SM S/M M S）和直告（W A P网站的图片和文字链接广告）两大类别，以及SM S/M MS广告、手机互联网、手机视频和手机程序四种主要模式。显然，“点告”模式实现了真正意义上的精准广告营销。分众传媒C F O吴明东认为，新型手机广告业务，例如企业短信服务及基于W e b、I M和蓝牙的广告，都具有较大增长潜力，且都是非P U S H类型的广告，与网络广告更为相似，这是未来手机广告市场发展的方向。

由于手机具有更灵活的移动性，从技术上亦可实现任何传统媒体所具备的功能。

因此，越来越多的大公司也加速布局手机广告市场，希望能够开创广告营销的“蓝海”。

G o o g l e已了新的手机操作系统平台A n d r o i d，并以免费开放的形式提供给手机企业使用。Google还为第三方软件开发者提供大量的资金，组织了从运营商、芯片制造商、手机制造商、软件制造商在内的手机产业链上下游，希望将Google现有的所有互联网业务推广

到手机平台上，并抢占手机广告市场。此外，Google在2007年还以31亿美元的价格收购了网络广告公司DoubleClick，进一步增强了自身在手机广告市场的实力。

手机制造商诺基亚在2007年底了O V I战略，宣布转型互联网公司。2007年9月，诺基亚与手机广告集团Enpocket公司达成收购协议。E n p o c k e t公司是全球移动广告领导者，公司提供技术与服务，进行品牌策划、创造、执行、测评和最优化的全球移动广告活动。Enpocket总裁兼首席执行官Mike Baker说：“随着新型互联网服务向全球的发展，移动终端的高效互动性广告将为移动通信行业创造巨大的价值。Enpocket与诺基亚联合提供全球移动广告业务所需的定义、创建、标准化的领先技术，使各品牌客户能够方便高效地激励消费者在其个人移动终端上观看移动广告。”

2 0 0 7年5月，微软宣布收购欧洲手机广告公司Sc r e e n T o n ic，以进军手机广告市场。S c r e e n T o n i c成立于2001年，总部位于法国巴黎，是欧洲最早开发手机网络广告平台的公司之一，同时也是一家手机广告商，合作伙伴还包括苹果、诺基亚、耐克，以及比利时、法国和英国的部分电信运营商。微软主管网络服务集团的高级副总裁史蒂夫・博科维茨称：“我们的长期战略是将广告体验带入手机互联网，收购ScreenTonic是这一战略的重要组成部分。”

网络巨头雅虎也对外宣布已在16个国家推出了手机广告业务。雅虎公司负责手机广告业务和出版的副总裁加里・罗莎克（G a r yRoshak）指出，与沃达丰这样的大型移动运营商合作进入手机市场，“对我们来说，这是一个战略性的领域，我们将在此投入大量的人力和物力。”

与欧美市场中电信运营商、互联网公司、手机生产商之间竞相争夺手机广告不同，中国手机广告市场依然停留在探索阶段。尽管颇具战略眼光且雄心勃勃的分众传媒已占得先机，市场增长迅速，但一个“3・15”晚会让分众传媒的新“眼球经济”战略险些被“口水经济”淹没。道德问题将成为一个重要的市场分水岭。央视的报道重击了分众传媒，“垃圾短信”使其成为众矢之的。然而，从广告市场竞争的角度来看，央视的报道让手机广告市场蒙上了发展阴影。消费者也许要花费很长的时间和耐心，去厘清真正有价值的手机广告精准营销与垃圾广告之间的区别。

分众传媒动了央视的“奶酪”，这场小屏与大屏之间的“眼球”争夺战还未真正开始，就遇到了必然出现的阻力。然而对于江南春来说，小屏与大屏的争夺，事实上代表了一种理念的竞争。

江南春所定义的分众传媒的战略价值为：中国生活圈媒体群的创建者，是面向特定的受众族群的媒体，这部分受众群体能够被清晰的描述或定义，同时，这部分群体也恰恰是某些产品或品牌的领先消费群或重度消费群。换句话说，分众传媒就是要打造一个立体化的广告营销网络，使其能够改变传统媒介“批发业务”模式，转而实施更为精确的“广告零售”模式。目前，分众传媒业务分为三部分：第一，数字化户外，用数字屏幕打造各种各样的户外的视频，主要为楼宇、电梯视频广告；第二，互联网；第三，手机无线领域。江南春计划将三个看似简单的业务单元，打造成一个围绕消费者生活形态不受时空局限的数字化广告媒体平台。

分众传媒的业务策略同样解决了手机广告的另一大弊端。由于“小屏”所限，许多广告无法在手机上得到理想的显示效果。对于单一业务结构的公司而言，这意味着市场的折扣。分众传媒借助自身在数字化户外广告市场业已奠定的优势，提升了市场边界。公司一体化的市场经营策略使其能够比一般手机广告公司获得更大的市场。

相比于分众传媒，央视所建立起的“电视+互联网”的广告平台则略显单薄。更为重要的是，央视是否建立起一套基于精准营销的广告平台，或许将成为它与手机广告商展开市场争夺的核心所在。换句话说，小屏取胜大屏的关键将取决于对消费者行为的把握，以及由此展开的精准广告营销。说起来容易做起来难，让手机用户“动情”绝非易事。要想实现精准广告营销，除了必须的内容支撑之外，精准的基础在于细分；而对目标广告客户进行细致而准确的分类，在传统媒体看来像是遥不可及。在这一点上，即使是互联网也无可比拟。

如今，欧美公司在洞悉手机用户行为方面下足了功夫。许多公司希望借助各种技术手段，更多地了解消费者行为。诺基亚收购的Enpocket手机平台就是一个手机广告管理与系统，具有先进的对消费者需求进行调查、分析与衡量的模式。该平台可以通过短信，彩信，移动互联网广告以及视频等多种格式来手机广告。

在分众传媒，公司运用已申请国家专利的“无线身份识别系统”和“受众属性挖掘平台系统”，为每一位手机用户分配唯一对应的I D，当手机用户在访问W A P网站的时候，该手机号码的来源地域、W A P网站来源、手机品牌型号等信息已经被分众无线通过技术手段获取，然后通过对用户的访问习惯、常用服务类型等信息的长期积累并分析，判断用户的性别、收入等更多信息，并将这些信息储存到分众无线庞大的数据库中。当该用户再次访问W A P网站时，分众无线的“用户身份识别系统”会对用户的身份进行识别，并在数据库中查找其对应的属性。

与“用户身份识别系统”配套的“受众属性挖掘平台”，则是对用户进行的操作习惯进行分析挖掘和积累。在用户的浏览过程中，会对用户的浏览习惯和点击记录进行积累和分析，经常浏览和点击的频道、内容和广告，其兴趣属性就会上升，反之则会减少。比如一个人经常访问美容频道，系统通过对其访问习惯的记录，经分析和挖掘之后，数据库中该用户的属性会慢慢积累。根据该用户的一些特点和兴趣爱好，系统将从广告库中挑选最匹配的美容类的广告信息，投放到用户手机终端上，必然会比其他类型广告更受到用户的关注。目前，分众无线已建立起拥有约8000万WAP用户的数据库，针对其个人“偏好”开展精准数据的广告营销。

困扰手机广告市场的另一大难题是，如何让手机用户观看广告。这个问题似乎让我们进入了套套逻辑（tautology），分众传媒也因为同样的问题而陷入“短信门”。在一份对发达国家进行的市场调研报告中显示，约三分之一的手机数据服务用户表示，只要能够降低费用，他们不在意广告；约13%的手机数据服务用户称，如果能够获得更多、更好的内容，他们愿意看广告；约14%的手机数据服务用户称，如果与他们的兴趣有关，他们愿意看广告。

显然，运营商的支撑可能成为目前推动手机广告市场发展的重要力量，而这也许是央视这样的传统媒体所担心的。出于纯粹的商业目的，移动运营商或许与手机广告商缔结战略联

盟。运营商只需核算降低用户使用网络的费用与广告收益之间的利差，就会立刻做出一揽子市场推广计划。于是，那种打着“看手机广告赢取话费，我看行”之类的促销广告，就会铺天盖地地出现在各类媒介上。颇具讽刺意味的是，这类广告或许还会出现在电视上。然而，这样的手机广告能否真正起到精准营销的目的，则不得而知。

提供令人感兴趣的内容，是手机广告存在的重要价值。而如何做到这一点，则取决于手机广告公司对社会文化、技术和消费者行为的充分理解。例如在美国，微软从2005年9月份开始向企业客户发送手机广告，当用户在手机上浏览一些网页时，就会显示Microsoft Office的标志。2005年夏季，万事达向在手机上搜索餐馆的用户发送短信，使他们有机会在附近的餐馆赢得免费大餐。

当然， 没有什么困难能够难倒今天的商业精英。无论是降低费用也好，还是推出备受推崇的广告也罢，两个重要的市场条件依然是大多数公司立足手机广告市场的重要桎梏。首先，是否拥有令人欣喜的目标消费者，并对他们的行为了如指掌；其次，是否拥有热情高涨的广告客户，它们愿意让你在新市场中尝试一番。

在中国市场，具备以上条件的公司并不多见。分众传媒算是一家，而央视当然也是有利竞争者。前者是一家专业的广告公司，并以此为自己的事业。而后者，是一家电视台，它有自己更为重要的工作。那么，接下来的挑战就是，分众传媒是否能够在与运营商的配合中，从对手机广告市场的培育中实现所谓的双赢。