楼宇行业研究报告精选(九篇)

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第1篇：楼宇行业研究报告范文

关键词：网商 特色产品 对内销售

新疆网商基本情况

截至2012年3月，仅天猫和淘宝网上新疆网商就有19988家，从业人员4-5万人，2012年全年销售收入超过20亿元，是新疆电子商务应用最为活跃、最有影响力的群体。

（一）结构数据

结构数据包括类目分布、好评率分布、信用等级分布、收藏人数分布、商品品种分布和经营时间分布，详见表1至表6。从结构数据上看，新疆网商网上销售商品品种丰富，主要分布在干果类目，整体规模小、生命周期短、有规模网商少，销售能力低于平均水平。

（二）增长过程

2003-2009年，新疆网商缓慢增长；2010-2011年，新疆网商爆发性高速增长；2012年新疆网商增速减缓。各年网商增加比例详见图1。

（三）发展指数

网商发展指数源于阿里巴巴集团研究中心的《2010年网商发展指数报告》、《2011年网商发展指数报告》和《2012年第一季度网商发展指数报告》。通过网商发展数据，可以在全国范围内用数据从纵向和横向两个切面观察新疆网商发展的整体情况。

横向看，新疆网商各年发展指数均低于全国平均水平，在全国范围内仍处于较低水平；但从发展趋势上进行观察，新疆网商发展水平与全国先进地区相比差距逐渐拉大，和全国平均水平相比差距逐渐缩小，详见表7。

纵向看，从2010-2012年各年网商发展指数数值及排名数据比较，新疆网商发展水平略有提升，详见表8。

对网商发展指数下的二级指标进行纵向比较，可以得到以下更深入的分析结果：

一是网商发展规模和普及程度指数两个二级指标的结果和排名均呈上升趋势，是新疆网商整体发展水平向平均水平靠近的主要原因。但这两个指标的结果和排名太低，是新疆网商发展指数结果和排名在全国范围内较低的主要原因。

二是网商经营水平和网商生态指数呈下降趋势。从网商经营水平和网商生态指数的结果和排名看，网商经营水平指数下降趋势明显，网商生态指数略微下降。网商经营水平和网商生态指数两项二级指标与网商竞争力紧密相关，其下降趋势对新疆网商可持续发展和竞争力培育极为不利。

三是新疆网商发展指数的结果与增长趋势二级指标的结果呈现显著相关性。这也进一步验证了新疆网商发展水平提升的主要原因是网商发展规模和普及程度指数呈现的增长趋势。

根据以上数据分析及长期观察来看，新疆网商发展水平整体处于较低水平。发展趋势向好的主要原因在于：新疆有较为丰富的特色产品资源，有一定数量的网民群体（尤其有较高的普及率，网民是网商群体的源头），电子商务应用仍处于上升期的拉力等，但基于以上优势的竞争力正在下降。

新疆网商发展的积极作用

（一）增加就业岗位

19988家新疆网商吸纳从业人员4-5万人，其中专职0.8-1万人、兼职3-4万人。在19988家新疆网商中，经营规模较大的网商（信用级别为皇冠以上网商）107家，吸纳从业人员1712人（专职1177人、兼职535人）。

（二）扩大新疆特色产品对内销售

2012年，新疆网商销售额超过20亿元，且90%以上销往内地市场。目前，新疆网商销售的产品主要集中在干果和化妆品上，如果推动更多的新疆特色产品扩大网上销售，新疆网商网上销售可以达到100亿以上规模，成为新疆特色产品扩大对内销售的重要渠道。

（三）推动新疆现代服务企业发展

新疆网商的快速发展带动了电子商务平台、网络推广、网上支付、第三方物流及电子商务专业培训等现代服务企业的发展，其中对快递企业发展的带动效果最为显著，如以申通、圆通为代表的民营快递企业60%以上业务量来自网购业务。

（四）积极的正向宣传作用

新疆网商日在线超过18万小时，初步估算，2012年国内超过1亿网民接收到新疆网商发送的信息、2000万网购消费者（包括重复购买）购买过新疆网商销售的特色产品、200万消费者收藏新疆网商的店铺，在网民中有较大影响力。新疆网商面向国内5亿多网民宣传、推广和销售新疆特色产品，在网民中起到积极的正向宣传作用。

除此之外，新疆网商发展还在推动企业电子商务应用、企业和个人提升信息化水平等诸多方面有积极作用。

扶持新疆网商发展的作用和意义

新疆网商群体经过多年发展与成长，已壮大成为对新疆特色产品销售、新型服务业态构建、社会信息化推动的一支重要力量，对新疆特色产品网上零售、现代服务业的形成都有重要作用。随着电子商务为社会广泛接受，网商在商业中的贡献份额将不断扩大，领域也将不断扩展，将拉动新疆产品的生产、加工，并不断扩展到国内、国际市场。

2012年新疆网商发展增速下降，与国内电子商务的快速发展形势反差明显，规模及产值落后发展形势反映出网商发展面临的问题以及行业能力的缺位。问题原因有发展过程中的调整因素，但缺乏发展环境是关键原因。社会缺乏发展电子商务的氛围，各界对电子商务的重要性认识不足，未作为未来重要产业业态给予重视，影响了行业的健康发育。

电子商务是未来商业的基本形态，是通过信息化提升服务业效率的必然结果，也是撬动整体社会信息化发展瓶颈的重要步骤，需要引起高度重视。而网商的发展是电子商务发展的基础，网商行业在表现出良好产品销售能力的同时，也起到了重要的信息经济示范作用，对引领带动现代服务业的成长、企业信息化改造有重要作用，是现代服务业成长发展的引擎和母体。培育、引导网商在上述方向上发挥作用，对新疆经济转型、升级意义重大。

将网商这一新兴业态作为新疆经济发展的重要组成部分，加大培育、扶持力度，为经济日益网络化的未来经济形态储备发展能力。培育新经济能力，应对东部高度发达的信息化经济对新疆二、三产业的冲击，保护、提升本地经济的能力，既是新疆经济社会发展的需要，也是重要的民生工程。

从整体经济发展的角度，应积极倡导企业、个人应用电子商务，为网商发展营造市场空间，积极引导传统一、二产业与网商对接，既为网商提供种类丰富的产品，也使工农业产品更好地利用网上渠道打开市场。同时对网商明确新兴业态的发展待遇，以多种方式在办公、生产、仓储用地方面给予优惠、扶持。在发展的同时，也要加强对网商诚信服务、守法经营的引导和规范，建设网商行业的诚信基础。引导网商提高和扩展服务能力，为一、二产业提供网络销售服务；引导网商的调整和转型，带动现代服务业信息化能力的提升，担负起推进经济信息化的责任。

新疆特色产品网络销售潜力分析

2012年，国内网络零售交易规模超过1.3万亿元，占同期国内社会消费品零售总额的6.2%。其中淘宝、天猫两个平台的交易额超过1万亿元，占同期网络零售交易市场80%以上份额。因淘宝、天猫在国内网络零售市场占有绝对份额且容易获取详细数据，本节对新疆特色产品网上销售额的预估限定在淘宝和天猫两个平台。

网上影响力和销量比较大的新疆特色产品高度集中，主要有红枣、核桃、巴旦木、海纳制品和薰衣草精油等少数产品，90%以上销往内地市场。2011年底，新疆大唐丝路（新疆美味特产店）单日网上销售额超过540万元，创造了淘宝网食品类销售全国纪录。淘宝网上新疆5个金冠级网商主营产品均以干果为主，收藏店铺的网购消费者近108万人，有评价累计销售笔数近652万笔（不包括这5个店的天猫店和单品店，下同）。五个金冠级网商的详细信息，如表9所示。

从新疆网商的销售能力看，2011年，五个金冠级网商的销售额2亿元，如果淘宝网上25%的新疆网商销售收入超过200万元（或10%的新疆网商销售收入超过500万元），新疆网商网上销售额就能达到100亿（20000店*25%*200万/店=100亿）。新疆网商总的网销规模除与网店数量和销售能力有关外，还与网店货源的丰富程度有关。新疆特色产品的品种很多，如以牛肉干、烤全羊为代表的肉类产品，以西红柿、胡萝卜、瓜果为原料的果蔬深加工产品，以甘草、阿魏、肉苁蓉为代表的食疗与药用并重的特色植物，有高山湖泊、大漠风光、一日四季的为代表的特色旅游产品，有手工地毯、英吉沙小刀为代表的民族手工制品等，这些产品品质好、有特色，甚至于只生产于新疆，不仅适合网上销售而且极具竞争优势。目前，新疆网商销售额的40%集中红枣、核桃、葡萄干等几个单品上，如果推动更多的新疆特色产品达到红枣、核桃的影响力或销售规模，新疆网商更容易达到百亿元的销售规模。

从国内网购消费者的消费能力看，新疆特色产品的网上销售潜力也很大。截至2012年底，国内网民5.64亿，网购消费者2.42亿人，人均年网购消费额5371元，已形成有庞大消费能力的消费群体。如果国内10%网购消费者用网购支出的10%购买新疆产品，给新疆新增销售收入99.22亿元（2.42亿人*10%*5371元/人*10%=130亿）；如果国内20%网购消费者用网购支出的10%购买新疆产品，给新疆新增销售收入近198.44亿元（2.42亿人*20%*5371元/人*10%=260亿）。

以上分别从销售和需求两个方面对新疆特色产品的网上销售能力进行预估，均能得到新疆特色产品网上销售规模达到百亿元的判断。以上预估仅针对淘宝和天猫上的新疆网商，不包括淘宝和天猫上销售新疆特色产品的区外网商，不包括在淘宝和天猫之外诸如京东、拍拍等其他第三方平台上的新疆网商。

扶持新疆网商发展的对策和建议

从调查数据及与部分有一定规模网商的沟通看，影响新疆网商成功的三个关键因素依次为：专业的运营团队、良好的信用和好的货源。扶持建议主要围绕帮助新疆网商更好解决以上三个问题展开。

（一）加大电子商务专业人才培养力度

具体包括制定电子商务高级人才引进（包括新疆籍电子商务高级人才返疆）的优惠措施；改革高校电子商务专业教学体系并将其设置为新疆紧缺专业予以重点支持；通过资金补贴方式推动新疆网商、企业和培训机构参与电子商务专业人才培训，尤其是最为紧缺的网络营销和推广人才。

（二）通过政府或专业协会帮助提升新疆网商信用

由相关政府部门（如工商局）或专业协会（如电子商务协会）牵头相关部门、第三方平台（如淘宝网）和新疆网商共同参与建设新疆网商信用体系，提高新疆网商在消费者中的信用水平。

（三）举办“网交会”

网交会开展的工作包括：特色产品提供商（包括农民）与新疆网商的对接会，举办大型电子商务发展研讨会，有针对性的网络营销技术交流会及培训等；另外，在网交会上可以开展针对内地网商的招商活动，尤其是面向销售规模过亿元超级网商的招商。网交会前期可依托电子商务示范基地或电子商务产业园，并与国内有影响力的第三方网上销售平合举办，半年一期。

（四）创建电子商务产业园和楼宇

乌鲁木齐市集中了新疆70%以上的网商，2012年5月，乌鲁木齐高新区获批为国家电子商务示范基地。因而，建议首先在乌鲁木齐市高新区创建电子商务产业园和楼宇的试点工作。电子商务产业园或楼宇入驻对象以2000家钻以上网商为主。自治区、乌鲁木齐市及高新区三级政府提供必要资金，制定有针对性的优惠政策，吸引网商集聚发展。建议电子商务产业园和楼宇运营管理考核指标主要以网上销售额为主，主要精力放在帮助新疆网商提高竞争力，扩大对内销售。

（五）建设与网上销售配套的物流基地

2011年，新疆快递企业292家，就业人员4000余人，60%左右业务来自网购，收入规模5.84亿元，发展迅速，但仍无法满足新疆网商发展的需要，成为影响新疆网商发展的主要原因之一（小部分较大规模的网商为解决物流问题不得不在内地中心城市建设分仓库，并将部分岗位转向分仓所在地）。在具体措施上可以以政府的土地、资金或税收优惠政策为引导，以中邮物流（疆内最有实力的国有快递企业）、申通（疆内最有影响力的民营快递企业）为代表的快速企业主导，新疆网商广泛参与，在全国范围内共同建设高度信息化的仓储和配送物流基地，提高新疆特色产品网上销售的物流响应速度和用户体验。物流基地可以作为电子商务产业园的一部分，也可以分开建设。

（六）规范新疆网商的发展

规范并非限制发展，而是在促进发展中的规范，是为了更好的发展。规范建议包括：对信用级别为三钻及以下网商采用备案制（设置过渡期，在过渡期自愿备案），备案在当地工商部门即可，不收取费用，当地相关政府部门还应通过免费培训、宣传等方式积极推动本地备案网商规范发展。对三钻以上未注册公司的网商，以简便的手续及优惠的费用鼓励其注册为公司，按现代企业制度规范化发展。对已注册为公司的网商，帮助解决他们最为关心的税收问题，通过优先入驻电子商务产业园或楼宇方式给予尽可能多的发展支持。

参考文献：

1.跨越临界点—2011年度网商发展研究报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2011.11

2.小即是美—2012年度网商发展研究报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2012.12

3.2010 年网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2010.10

4.2011 年网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2011.10

5.2012 年第一季度网商发展指数报告[R].阿里巴巴集团研究中心，2012.5

第2篇：楼宇行业研究报告范文

尽管目前还是如此的强大，中国的电视广告从一直稳坐的行业头把交椅有可能开始动摇，只是时间早晚问题。

央视市场研究公司CTR近日数据显示，2007年中国广告花费总量达3120亿元人民币（不含互联网和新媒体），整体投放同比增幅仅9%，低于GDP11.4%的同比增长，为近年来最低增幅。其中，杂志、电台广告增长速度明显减慢，报纸广告下滑局面也没有出现转机。

尽管电视媒体以12%的增幅依旧保持传统传媒的领先地位，占据国内广告市场近八成份额，但与新媒体相比较，已显疲态，2007年互联网广告实现48%的增长，总量达116亿元人民币。

如日中天

自1980年以来，电视广告基本上保持了强劲上升的势头，唯一一次市场份额下跌出现在2001年，主要还是受互联网泡沫破裂资本市场不景气所致。目前，无论从广告市场份额，还是从覆盖率、到达率上看，电视广告一家独大的现状在短时期内仍然难以改变。

总部位于欧洲的知名媒体投放公司――实力集团认为，电视媒体在发展中国家的地位尤其重要。该集团管理经理乔纳森・巴纳德表示，“在那儿（发展中国家），电视广告是最短的时间里将品牌传达至尽可能多受众的最好途径。”

德国广告经济中央协会日前在网站上公布的一项调查结果显示，中国的电视广告以81%的比例占绝对统治地位，而报纸广告只占了17%。剩余的2%由户外广告、海报广告、大众刊物广告和互联网广告瓜分。

在广告收入的媒体结构方面，中国显示出与西方国家截然不同的布局。美国的电视广告收入虽然占所有媒体的第一位(占38%)，但与第二位的报纸广告(27%)相差不太多。日本的结构与之类似。而英国结构则是颠倒的，报纸以34%占第一位，电视以28%居第二，第三位是大众刊物(13%)。

2007年，中国电视广告的花费占比接近80%，对比近三年同期的媒体广告花费份额，电视所占份额逐年增加，与报纸出现了此消彼涨的局面；杂志、电台的份额变化不大；户外广告花费份额稍有减少。

目前，无论从广告播出的频次还是时长(或面积)的增长幅度来看，同样也是只有电视广告能够保持增长；报纸、杂志连续两年出现同期负增长；电台与户外广告市场的2007年同期增长也都为负增长，尤其是户外广告的频次增长由2006年同期的49%降为-2%。

CTR对全国36个城市受众调查的各类媒体的日到达率数据看，受众接触时间最长的媒体是电视。电视依然处在覆盖率最高的位置，而且又有小幅提升，作为第一媒体的地位仍不可撼动。

份额逐年下滑

尽管如此，种种迹象表明，电视广告在全球广告市场中的份额可能进入一个长期下滑期。

英国《金融时报》1月18日报道，电视广告在全球广告市场中的份额2006年达到顶峰，2007年起开始回落，并有可能进入一个长期下滑期。实力传播的研究证实了上述推测。该公司的调查数据显示，在全球范围内，电视广告的市场份额2005年达到37.7%，2006年摸高到37.9%，但到2007年会回调到37.8%，此后将逐年小幅下跌。

个中缘由复杂，从电视自身看，受限于线性播放和互动性差等先天劣势，电视作为一种媒体平台，其魅力开始下降。

雅虎搜索引擎营销部一项调查发现，大学生对搜索引擎的信赖度超过电视广告，对搜索引擎的依赖高于杂志、报纸和电视广告等其他传统媒体。大学生们认为搜索引擎是最佳信息源，信息相关度高，信息值得信赖。

全球第一大广告集团奥姆尼康旗下BBDO广告公司最近发表了一项报告也揭示了电视地位的下滑。该报告认为当今的消费者更愿意选择没有电视的生活，而不能没有手机或电脑。报告显示，15个国家近3000位消费者在回答最想拥有的无线设备时，45%的人选择家用电脑，31%的人选择手机，只有12%的人选择了电视。在中国，这样的比例更是分别达到了61%、30%和4%。

据央视索福瑞媒介研究公司统计，最近四年来，中国35岁以下青少年受众的收视时间大幅度减少。不同地区观众收视的总趋势是，经济越发达，收视时间越少。在多媒介、多频道时代，受众正成为越来越稀缺的战略资源。

电视正在失去一些年轻人的青睐。而当前的数字化电视浪潮可能会更加快了这一进程。在中国，数字电视的覆盖发展计划非常迅速，2008年有望达到全国3000万户，并于2015年在全国实现电视数字化。

全球范围内掀起一场数字化新媒体革命，使得电视作为权威媒体平台的地位开始动摇。新媒体以其独特的表现力、准确的分众定位、良好的互动性，不断挤占传统媒体市场份额，以传统媒体6倍的速度成长。有鉴于此，一些西方人士纷纷预言：电视广告黄金时代快要过去。

进入数字电视时代，数字压缩化技术使频道可增至500个，因此，每频道的收视也会因分散而下降，再难有一个频道占有大部分收视率的情形出现，广告的成本也可能因此整体提高。其次，数字电视的收入来源更多样化，广告的作用对电视台来说更少。

以欧洲数字电视举例，有不同类型的互动式广告，比如电视购物、游戏、比赛等，基本上电视数字化后，更扩大了互动平台的作用，因此收入也扩大了，同时减少对广告的依赖。

当然，广告商最不愿意看到的情况正在发生：广告可能被跳过或高速搜索过。除了现场直播或实时观看，即如果观看的栏目是重播或按自己时间所选择，那么，广告是可以跳过的。

实力集团最新的一份关于广告消费的研究报告表明，电视广告在全球市场的份额将于2007年开始逐渐向互联网广告流失。报告特别指出，下跌幅度虽然不会很大，但意义却非同寻常。

最有力的竞争者

在电视广告的诸多竞争者中，互联网无疑将成为电视广告最有力的竞争者。

据报道，2007年全球互联网广告收入同比增长28.2%，并将于2008年超过广播广告收入，成为仅次于电视和报纸的第三大广告媒体。实力传播预计，2006年到2009年间，全球互联网广告增长速度是传统媒体的6倍，互联网广告收入占广告市场份额将从5.8%提高到8.7%，并在今后十年内达到两位数。

CTR央视研究的报告显示，楼宇电视和互联网已成为广告主最为倚重和认可的两大新媒体平台。而中国市场与媒体研究CMMS《中国消费者媒体接触习惯调查》表明，2006年，楼宇液晶电视的媒体接触率已达到51%，超过了广播、杂志等媒体形态。

互联网对于电视媒体的冲击最为严重。易观国际研究表明，过去四年间，中国网络广告市场规模保持了66％的年均复合增长率。伴随着中国互联网规模的迅速扩大和宽带网络普及，今后五年网络广告市场规模仍将保持高速增长，预计到2011年，网络广告收入将达到270亿元左右，保持39.52%的年均复合增长率。届时，其广告收入的数额将大于杂志、户外和广播广告收入的总和。

分析人士认为，全球互联网广告的迅猛增长主要拜赐于其自身四大优势：一是精准定位式的广告，二是广告向视频化方向发展，三是广告交换和广告联盟和CPA（按照行动效果付费）相结合，四是网络游戏中的植入式广告。

目前互联网的广告形式主要有固定位置广告、关键字搜索广告和其他多媒体广告（包括富媒体广告、固定文字链接、分类广告、电子邮件广告、视频广告等）三类。其中，固定位置广告主要针对大中型公司的品牌和企业形象营销，所占比重最高在45％左右；关键字搜索广告主要针对中小型企业市场，最近几年增长最为快速，目前所占比重在30％左右，预计今后几年可能赶超固定位置广告；其他多媒体广告所占比重在10％左右，其中未来最有前景的是社区、博客、视频广告。

目前，我国互联网广告占整体广告市场的份额不到3%，同期美国互联网广告占广告总体规模的比重接近10％，英国达到16.6％。

今年1月，中国互联网协会《Netguide2008中国网络广告市场调查研究报告》显示，截至2007年12月31日，中国网民总数已达2.1亿，预计2008年底这一数字将达2.85亿。报告认为，随着网民的快速增长，2008年奥运会的强势拉动，以及传统行业广告主对网络营销重视程度的提高，预计2008年中国网络广告市场规模将增长至约121.7亿元，增幅达58.5%。

未来，中国互联网广告增长的驱动力主要来自两个方面：一方面，来自互联网用户规模的扩大和广告价值的提升；另一方面，来自互联网广告对传统媒体广告的替代。分众传媒董事长江南春表示，未来三到五年内，互联网广告将保持50%以上的增长率。

电视自救

为适应数字化平台切换和来自互联网的挑战，电视机构掀起一场自救运动：纷纷改变原先的商业模式，以保持对广告商的持续吸引力。

2007年末，由现代广告杂志社与中国传媒大学广告学院共同完成的《2007年度中国广告业生态调查报告》认为，电视媒体放低姿态，向网络媒体取长补短，开始从“带着受众玩”转向“陪着受众玩”。

报告还指出，在很多电视媒体的报道和节目中，开始模仿网络媒体“用户生成内容”的模式，让受众充分参与到报道和节目中来，更重要的是在这个互动的过程中，广告主能在互动中实现传播价值最大化。

以内容制作方和播出平台为中心的既有商业模式正在发生变化。目前，电视媒体转向以消费者为中心，内容方、平台方及硬件设计商则退居其次，以服务消费者为己任。显然，该模式是对新电视广告年代的配合：由于受众收看习惯的改变，广告商也得作出相应改动，把新广告形式创意融入新的商业模式之中。

事实上，借助于活动营销创造契机来建立电视台与广告主之间的深度合作关系，已经成为电视台在广告经营上推陈出新的主要方略。这种与常规的插播式广告迥然不同的植入式广告，不仅在各类活动中大显身手，还越来越多地出现在各类节目中，各大电视台都在努力发掘这样一种创新资源。

冠名广告、特约播出广告、栏目结尾鸣谢字幕等广告在如今的荧屏上早已屡见不鲜，它们都给电视台创造了巨大的广告价值。不过，电视台挖掘特殊广告形式的胃口远不止于此，新近出现的电视剧下集预告广告便是一例，而频道合作伙伴、频道呼号、角标、剧情互动、有奖收视等眼下也大行其道。

此类植入式广告强调广告与节目的融合，节目的个性及在观众中的影响力可以直接投射到企业品牌身上，而且广告的收视率完全等同于节目的收视率，并更容易实现与消费者的深度沟通，可以降低甚至消除观众对广告的心理抵触。

第3篇：楼宇行业研究报告范文

当美国经济前景越来越不被看好的时候，新兴市场则被乐观地称为全球经济新的“火车头”

美国经济疲软，势必将拖累那些主要依赖向美国出口的新兴市场，但是，随着国力的不断增长，新兴市场高增长的内需潜力正越来越被看好，有望克服出口下降带来的困难。

全球经济此消彼涨，股市也将随之波动，资金开始寻找具有防御性和稳定增长性的行业，消费类便是其中之一。

于是，捕捉新兴市场消费潜力的基金也应运而生。

内需消费增长劲

以“金砖四国”(即巴西、俄罗斯、印度、中国)为首的新兴市场近年的经济高速增长有目共睹，2007年及2008年的增长率预计分别达到6.5％及6.6％，增幅远远超过发达国家。

从发达国家的经济体系看，均以服务业及大众消费为核心基础，比如在日本、美国、德国等国家，消费部分约占国民生产总值55％至70％，其中美国的比例高达70％。而新兴市场还处于工业化阶段，本土消费所占比重还很低，比如中国2006年消费只占国民生产总值的36‰与发达国家相去甚远。

随着财富的累积，新兴市场本土消费能力正不断提高。

一方面，新兴市场劳动人口众多，2006年仅仅“金砖四国”中的劳动人口就多达25亿，而七大工业国的劳动人口不过4.3亿。随着人均收入不断上升，人们对生活消费品的需求也不断提高，不再仅仅满足于解决温饱问题，而是开始追求更高质量的消费品，如丰富的食品、宽敞的住房、便捷的交通工具等，生产或提供相关消费品的企业必将获益。

另一方面，新兴市场富裕人群队伍在壮大。美林证券《Cap Gemini全球财富报告2007》显示，目前“金砖四国”中，资产净值最少有100万美元的百万富翁，总人数高达68.5万人。高盛证券的报告也预期，在未来10年内，新兴市场内将有超过10亿人跻身年薪超过3000美元的中产阶级。这些具有较强消费能力的人已不满足于生活消费品，而是追捧一些奢侈消费品，如香水化妆品、手表珠宝、高档酒店、邮轮旅游等，提供这类产品和服务的公司业绩自然也受到支持。有统计显示，未来5年亚洲及其他新兴市场对于奢侈消费品的年均增长高达15％，美国则有10％的增长，而欧洲、日本仅维持5％的成长。

因此，不少机构的研究报告指出，新兴市场的内需消费增长将持续强劲，个人消费一定会成为未来经济增长的重要支柱，不用再依赖于出口拉动。

新兴市场内需潜力自然吸引了资金的注意，有多家基金公司早早推出了以消费为主题的基金产品，也有了不错的业绩。

去年年底，股市波动加大，又有基金公司推出相关基金。可以说，消费品行业的增长稳定性为资金提供了避开市场波动的港湾。一般来说，不管经济景气度如何，老百姓都需要基本的衣、食、住、行，相关企业业绩表现比较稳定，不像资源、房地产等行业有明显的周期性；如果经济景气度提高了，人们的消费水平提高，相关企业自然也受益。与股市相关性较低的消费品行业投资，可以为投资者提供长线投资回避风险的配置组合。

立足中国表现佳

目前市场上有多只以消费为主题的基金，从相关统计资料看，2007年中期发行成立的JF亚洲内需主题基金和恒生消费行业动力基金的表现不错。

成立于2007年5月14日的IF亚洲内需主题基金，主要投资于其重点业务可受惠于亚洲经济内部增长(日本除外，但包括澳大利亚和新西兰)，或与其相关的公司证券，以提供长期资本增值。投资范围主要包括从事以下商品生产销售的公司：食品、饮料、家居用品、化妆品、烟草、汽车，也包括主要从事物业发展及基建项目，包括建材、楼宇服务、物业发展商、港口／铁路／道路建筑及营运商，以及保险公司和金融公司。去年中期推出的这只基金，以掌握亚洲内部经济增长契机而争取回报为投资目标，概念不俗，运作半年多，业绩也不差。成立至今，累计收益达到25.13％，跑赢了基准指数摩根士丹利综合亚太(除日本)指数。

恒生消费行业动力基金成立于2006年4月。该基金主要投资于在香港联交所上市的消费行业公司，这些公司的业务主要集中于中国内地和香港，也可投资在其他海外交易所上市的消费行业公司的证券。从成立到去年11月底，该基金资产增值122.3％，前11月累积增长64.06％，同类基金只有9.08％。在去年11月底时，该基金投资行业主要有服装、消费服务、食物饮品、零售、汽车、酒店、保健护理等。所投资的股票主要是香港本地股(40.72％)。其次是B股(19.76)、红筹股(18.43％)、H股(15.53％)，以及少量的A股(3.03％)。前五大股票则是香港中旅、李宁、东风汽车、中国蒙牛和百盛商业，占基金资产的39.14％。基金经理认为，虽然美国次贷问题的负面情绪将继续打击以出口为主导的消费股，但中国内地的消费股受到的影响将较小，中国内地的消费行业将成为焦点。

可以发现，上述两只基金的优异表现主要受益于去年中国内地和香港等市场的飙升。今年这些市场未必再有那样的大涨，所以将视野放宽到全球的此类基金也值得注意。

放眼全球有卖点

第4篇：楼宇行业研究报告范文

2007年11月，经营机场及飞机客舱电视传媒机构航美传媒登陆纳斯达克，一个月后，拥有中国较大覆盖率的户外数字电视广告联播网的华视传媒也在纳斯达克成功IPO。三家户外媒体公司上市当天的募集表现更是受到投资者追捧，其中分众传媒以1.72亿美元的募资额创造了当时的IPO纪录，目前市值已超过70亿美元。航美传媒和华视传媒也分别实现IPO融资1.8亿美元和1.08亿美元。

一直以来，TMT（电信、媒体和科技）是风险投资商们普遍关注的领域。分众、航美和华视传媒的成功上市使各个细分市场的户外媒体公司成了VC眼中的香饽饽。因为任何一个领域，从竞争层面来说有两至三家竞争对手是很正常的事情，一个市场不是一家公司可以做大的。本着这个原则，就有了一系列的投资案例纷纷见诸报端。

根据清科研究中心的初步统计（表2），2005年至今融资的户外传媒公司近30家，融资额达6亿多美元，其中还不包括VC投资过的上市公司和被分众并购的公司。由此可见VC对户外媒体公司的热情一直是高涨不退，整个行业也在资本力量的推动下显示出一片欣欣向荣的景象。

（二）市场容量和行业整合潜力

在中国的户外媒体行业发展如火如荼的同时，全世界其他国家的同行情况也是进行地不亦乐乎。世界知名咨询公司HENLEY CENTRE 对欧洲六国媒体状况调查后得出“户外广告媒体将成为21世纪最具成长性和发展潜力的优异媒体”的结论。

全球户外广告的发展从1990年逐步进入了繁荣期。户外广告投放从1990年的117亿美元，增长到1999年的160亿美元，十年间增长了近40%。欧美发达国家的户外广告发展更是迅速，1990年到1999年十年期间，户外广告投放额度增长近两倍，从1995年的68亿美元猛增到1999年的95亿美元，五年间增长了39%。

在中国，由于到达率高、千人成本低、生活方式变化推动户外媒体发展等优势，户外广告在90年代以来获得高速发展，投放额十一年增长10倍，年均增长率26%。中国户外广告市场总量庞大，仅次于电视和报纸，且营收增长速度很快。摩根士丹利的研究报告显示，受惠于北京奥运会的带动效应，2008年中国广告市场将出现一个增长高峰，较2007年大幅增加25%，达到2450亿元。按户外广告占整体广告营业额均占比15%计算，可以乐观地估计，中国户外广告市场的规模将从2003年的130亿元增加到2008年的340亿元-370亿元水平，年均复合增长率为21%。

目前国内有上万家户外媒体公司，在户外媒体蓬勃发展甚至是“井喷”的同时，也必将会经历优胜劣汰和行业整合的过程。分众传媒、航美传媒、玺诚传媒、郁金香传媒、炎黄健康传媒等在各自领域占据领先地位的媒体公司都不约而同地表示，将通过兼并整合来拓展市场，相信市场中最后存活和获得发展的一定是在规模上和商业模式上都能够取胜的公司。

目前国内有上万家户外媒体公司，在户外媒体蓬勃发展甚至是“井喷”的同时，也必将会经历优胜劣汰和行业整合的过程。分众传媒、航美传媒、玺诚传媒、郁金香传媒、炎黄健康传媒等在各自领域占据领先地位的媒体公司都不约而同地表示，将通过兼并整合来拓展市场，相信市场中最后存活和获得发展的一定是在规模上和商业模式上都能够取胜的公司。

（三）不可回避的3个问题

国内的户外媒体公司在接受资本垂青的同时也应该考虑面临的几个问题：

1、竞争壁垒低，团队自身的执行力和资本推波助澜的力量不容小觑。

视频网络的铺设本身没有高的进入壁垒，而如今群雄并起，户外媒体进入“战国时代”，行业竞争也处于“胶着”状态。在这场户外广告媒体竞争和扩张的大战中，遵循的是“先占者先得”的法则，因此得到资本方的资金以极快地速度覆盖网络是制胜的关键。

在行业本身没有技术壁垒的情况下，要想得到资本方的青睐，团队的执行力就显得尤为重要。投资分众传媒的一位投资人曾经透露，江南春创立分众传媒不久，模仿者纷纷出现，如果商业模式的可复制性强，别人很容易学到，没有秘密可言，那就看靠什么东西是别人模仿不了、偷不走的，那就是整个团队的执行力，所以商业模式要想获得成功就需要一个具备优秀执行能力的团队。

2、 “内忧外患 ”——行业整合与外资强有力竞争者的进入。

分众传媒无疑是户外媒体公司的执牛耳者，一些VC在投资的时候也会时刻关注分众等大型上市媒体公司的发展态势。因为除了IPO退出，并购也是一条不错的退出途径。分众上市之后也的确通过大规模的并购来扩张自己的经营领域和范围。

2005年10月份分众传媒收购占据全国电梯平面媒体市场90%份额的框架媒介，进入社区平面媒体领域。2006年1月，分众传媒合并中国楼宇视频媒体第二大运营商聚众传媒，以约98%的市场占有率进一步巩固了在这一领域的领导地位。2007年12月，分众传媒并购领先的卖场视频广告运营商玺诚传媒，将在卖场终端视频领域的市场占有率提高到95%以上。

此外，2008年1月，分众传媒向炎黄健康传媒投资500万美元现金，并将目前覆盖国内31座城市的所有医院和药品连锁店的医疗健康联播网所有权转让给炎黄健康传媒，获得炎黄健康传媒20%的股份。一系列的并购使分众补充了原来没有的经营范畴或是增强了市场占有率，而现在不少传媒企业与分众具有相似性，并无上下游等互补关系，如果不能形成并购的价值互补，对分众实施并购的意义不大，那这些公司就面临不被并购的风险。

另外，目前国际媒体抢滩中国户外广告市场也会给国内公司带来不小的压力。全球最大的两家户外广告Clear Channel和德高，以及维亚康姆户外广告等，已经在中国发起了多起收购，以强悍的姿势进入了中国户外广告市场，随着北京奥运会的临近，户外广告的竞争将会空前激烈。

3、政府监管力度加强

第5篇：楼宇行业研究报告范文

第一章项目确定

第一条本办法所称的重点项目，指在我区行政区域内，列入区政府年度重点项目计划的项目。包括：

(一)工商注册、税务登记、各项指标统计在我区的建设项目;

(二)对推动产业结构调整，提升产业发展规模、科技进步和服务水平有重要作用的产业项目;

(三)对改善城市居住环境，提升城市品位有重要作用的房地产项目;

(四)对推进城市化进程有重要作用的城中村改造项目;

(五)对促进循环经济发展、节能降耗和建设节约型、环保型社会有重要作用的环保项目;

(六)对城乡基础设施建设和卫生医疗、文化教育等有重要作用的基础设施和社会事业项目;

(七)国家、省、市鼓励的其他重大项目和国家、省、市在我区布局的重点项目。

第二条区发改委按照区域经济和社会发展规划以及优先发展产业名录，按照项目质量效益优先的原则，安排年度区重点项目计划，并根据项目的隶属关系及属地，确定项目责任部门，上报区政府研究审定并下发全区执行。

第三条区重点项目按项目进度分为在建项目和前期项目两类。

在建项目是指已经完成项目建设的各项审批手续，当年年度内施工建设(包括续建、新开工)的项目。

前期项目是指在当年年度内进行前期各项文件的批报和各项手续办理的项目。

第四条各街办按规定，向区发改委申报重点项目。申报列入区重点项目，须按规定程序和格式报送，并附下列材料：

(一)项目概况和项目法人情况;

(二)项目可行性研究报告，项目审批或核准、备案的相关文件;

(三)项目规划选址、土地审批或预审、环境评价等有关文件。

第二章项目管理

第五条全区重点项目由发改委统一管理，各部门、各街道办事处按职能分工负责。

第六条重点项目实行区、街领导联系责任制，项目所在街道办事处为项目实施责任部门，街道办事处行政主要领导是项目建设管理第一责任人。

第七条区级有关部门应优先办理重点项目各项前期手续，积极协助做好重点项目用地报批、规划定点、安排建设用地计划等工作，督促指导重点项目单位做好市容、环保等相关工作。

第八条重点项目所在街道办事处负责协调重点项目征地拆迁等有关事项，搞好重点项目施工现场周边环境的综合治理，保证重点项目建设顺利实施;配合监察、司法部门查处、打击破坏和扰乱重点项目建设的行为。

第九条严禁对重点项目乱摊派、乱罚款。任何单位和个人不得在法律、法规规定外，向重点项目收取费用。对重点项目实施处罚需经区重点项目联席会议批准。

第三章项目考评

第十条区发改委对重点项目进行考评，按百分制计分、分解，纳入全区目标责任综合考评。

(一)按目标任务，完成重点项目得60分，其中：完成项目形象进度得30分;完成项目年度投资额得30分;

(二)报表报送及时准确得5分;

(三)工商税务关系未在本区的重点项目，年内完成60%以上转入率得10分;

(四)搞好重点项目周边环境的综合治理、征地拆迁顺利进行得10分;

(五)重点项目无上访(村民、施工方、业主)得5分;

(六)未被各级各部门通报批评得5分;

(七)无生产安全事故得5分。

(八)年度投资额在3000万元以上的重点项目(含前期开工)，从第四个起，每增加一个项目加1分，总加分不超过10分。

(九)项目年度投资额在1亿元以上的重点项目(含前期开工)，每增加一个项目加2分;年度投资额在3亿元以上的重点项目(含前期开工)，每增加一个项目加4分。总加分不超过10分。

工商税务关系未在本区的项目，不予加分。

第十一条重点项目考评总得分不得大于目标分的120%。

第十二条没有完成重点项目考核计划的，扣减街道办事处重点项目目标分。

(一)投资额按欠计划比例扣分，形象进度由发改委审核扣分;

(二)报表报送超过规定时间1次扣0.5分;

(三)工商税务关系转入率按未完成比例扣分;

(四)周边环境综合治理由发改委审核扣分;

(五)因重点项目建设发生群众上访1次扣1分;

(六)被各级各部门通报批评1次扣1分;

(七)生产安全事故：重伤扣2.5分，死亡扣5分。

总扣分不得大于目标分的40%。

第十三条奖励：

(一)项目年度投资额完成5亿元以上(含5亿元)，一次性奖励街办20万元;项目年度投资额完成3亿元以上(含3亿元)，一次性奖励街办10万元。

(二)列入当年重点项目计划，按时限完成征地拆迁的街办，奖励10万元。

第十四条重点项目管理工作成绩突出的街道办事处及区级相关部门，区政府予以通报表彰。

第十五条重点项目手续健全并具备开工条件，但因街办原因征地拆迁缓慢而影响项目进度的，区政府予以通报批评并酌情扣分。

第十六条对重点项目实行动态管理。对确因不可抗力或不可预见因素造成项目无法完成当年计划，由项目单位和街道办事处提出书面申请，经区政府审核同意后进行调整。调整后，该重点项目考评只得标准分。

第十七条重点项目建设出现下列情况之一者，取消重点项目资格，终止其享受重点项目的有关政策：

(一)项目实施中出现重大质量、安全责任事故的;

(二)项目建设过程中因未执行环境保护的有关法律法规，造成重大污染事故的;

(三)违反国家和省、市关于投资建设的有关法律法规和规定的。

第十八条对各街办的重点项目建设奖励，由区发改委提出意见，报区重点项目联席会议研究后，区政府审定。

第十九条对各街道办事处辖区新增的建设项目，无论是否列入重点项目计划，凡工商注册、税务登记、指标统计不在本区的，由区发改委、工商、国税、地税、财政、统计等部门分别审核汇总后提出意见，提交区政府审定，一经查实取消项目所在街道办事处重点项目年度考核资格。

第四章附则

第二十条本办法由区发展和改革委员会负责解释，自发文之日起施行。

区招商引资工作考核办法(试行)

第一章总则

第一条为了进一步加大我区招商引资力度，更加积极有效地引进和利用国内外资本及先进管理模式，推动我区经济又好又快发展，特制定本办法。

第二条本办法的考核对象为全区承担区政府下达招商引资任务指标的八个街道办事处及鱼化工业园管委会(以下简称各被考核单位)。

第二章考核范围

第三条本办法所考核的范围包括以下几个方面：

(一)实际引进内资、外资;

(二)招商资源摸底及招商项目包装策划;

(三)重大招商活动组织参与及招商项目推介;

(四)发展楼宇经济、总部经济，组织进行楼宇闲置面积二次招商和总部企业的引进;

(五)大项目引进。

第三章考核指标下达

第四条年度招商引资任务指标由区经济贸易局根据市上当年下达给我区的引资指标，结合区情予以分解后，对各被考核单位下达。

第四章考核确认

第五条对各项考评内容的确认依据由区经济贸易局按照市商务局、市统计局、市财政局等市级相关部门的有关文件规定，结合我区招商引资工作实际制定。

第五章项目流转

第六条为进一步调动各被考核单位的招商积极性，鼓励各被考核单位将本区域难以满足投资商需求的投资项目向其他被考核单位推介，最终促成项目落户我区，对于流转项目所带来的考核指标由转出被考核单位和转入被考核单位按4：6的比例进行分成。区经济贸易局负责流转项目的确认以及协调招商引资指标的分配;对于一个项目用地涉及两个或两个以上被考核单位(以下简称“跨界”项目)，原则上由区经济贸易局指定一个单位负责联系项目单位并提供项目资料，该项目经考核确认后产生的指标完成任务按照项目所占被考核单位的土地面积比例进行划转确认。

第六章报表制度

第七条招商引资任务完成情况实行月检查、季通报、半年公示、年终考核并进行奖励。各被考核单位办事处每月填写《市区实际引进内资及重大招商活动签约项目统计表》、《市区实际引进外资及重大招商活动签约项目统计表》、《市区招商引资项目(资源)摸底及投资信息统计表》等三种表格，表格由单位负责人签字后，连同对引进内外资项目的考核确认依据材料及关于招商引资项目(资源)的其他附件，于每月20日前报区经济贸易局，由市商务局、区经济贸易局审核后于次月在全区范围内对各被考核单位的招商引资任务完成进度予以通报，半年进行排名公示，年底进行考核和奖罚。

第七章考核奖励

第八条招商引资工作考核实行百分制。

第九条百分计分方法：完成引资任务计80分(引进内、外资各计40分);完成招商资源信息摸底及招商项目包装策划计4分;完成重大招商活动组织参与任务计2分;签约项目履约率100%计2分、资金到位率超过30%计2分;完成楼宇闲置面积二次招商任务计3分;完成总部企业引进任务计3分;完成大项目引进任务计4分。

第十条对超额完成百分任务的被考核单位实行加分奖励，加分总值为20分，加分后的最高总分为120分。具体加分标准如下：

1、超额完成引进内外资任务，按完成比例实行加分，但最高加分不超过8分;

2、超额完成招商资源信息摸底和招商项目推介任务，项目经考察或策划包装后进入区级招商资源信息库或招商项目库的每个加计0.2分,进入市级招商项目库的每个加计0.5分,加分总值不超过2分;

3、每超额引进一个大项目(总投资在5亿元人民币以上的项目)加计2分;利用闲置楼宇每引进一家营业面积超过10000平方米的商贸、娱乐等服务业企业，加计2分;每超额引进一个总部企业，加计2分(如引进一个世界500强或国内行业100强企业总部，加4分);加分总值不超过10分。

第十一条扣分因素：对未按本办法第七条要求每月填报报表的单位，每个无报表月扣0.5分;未及时协调处理企业投诉扣2分，对于因协调处理不及时造成重大影响，严重损害我区投资环境的扣5分。

第十二条对区级相关部门另设招商引资促进奖：对主动参与项目策划包装、招商推介、推进项目落实及经济指标协调等招商引资工作，表现突出、绩效真实的部门，设招商引资促进奖，年终给予5-10万奖励。

第八章罚则

第6篇：楼宇行业研究报告范文

【关键词】：安防监控技术智能建筑重要性

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

随着智能建筑在全国大中城市的逐渐兴起,对于其安防功能提出了更高的要求。智能建筑采用大跨度框架式建筑结构,综合布线系统为联系纽带,配置建筑设备、办公、通信自动化等系统。安防监控系统作为智能建筑中设备自动化系统的一个子系统,是智能建筑防盗安全体系的核心与消防系统集成的关键。本文结合智能建筑特点及其防火安全要求,分析探讨当前安防监控系统的基本结构和应用形式,说明安防监控系统在智能建筑中的应用现状和发展趋势。

一、智能建筑的快速发展

近几年来智能建筑行业正处于快速成长期，已成为社会的基本需求和未来时代建筑的标志。智能建筑产品越来越多地应用在办公建筑、商业建筑、校园、住宅建筑等领域。与国外的智能建筑的发展相比，应该说差距不是太大。如今美国新建和改建的办公大楼已有70%以上为智能建筑。日本从1985年始建智能化大厦，并制定了从智能设备、智能家庭到智能建筑、智能城市的发展计划，目前已有65%以上的建筑实现智能化。前几年，我国智能化系统的投入只占到建筑造价的5%左右，现在已经上升到8%~10%，在一些专业性的公共建筑中如校园、办公楼、银行、体育场馆，智能化的投入更是高达20%~30%。据业内人士统计，2009年全国共完成建筑业总产值75864亿元，如按6%为智能建筑统计，智能建筑产值已达4550亿元。智能化系统在住宅中的应用面也越来越广。新建的居民小区都有智能建筑产品。近几年来国内智能建筑发展势头很猛，其数量之多、发展速度之快，位居全球之首。按照建设部要求，到2010年，大中城市中60%的建筑要实现智能化，所以今后应该是一个发展的良好时机。一般而言，智能建筑含安防系统、计算机网络系统、楼宇自动化系统、综合布线系统、会议系统、UPS系统等等，而安防系统在智能建筑中占显著地位，没有安防的智能建筑称不上智能建筑。由此可见智能建筑的发展在推动安防的发展，反之，安防的新技术也促进智能建筑的前进。

二、安防监控系统整体框架

视频监控的主要作用是安防，主要功能包括看、存、控、管四个方面，即快速的实时、历史图像调阅，可靠的视频图像存储，灵活的前端设备轮切图像控制，方便的用户、设备以及系统的管理维护。一个典型的安防监控系统包括视频采集、视频传输、控制管理、视频存储、视频显示五个部分。视频采集部分采用模拟摄像机、编码器，或者直接采用 安防 摄像机，对视频信号进行采集、压缩，将其转换为安防网络信号，接入以太网交换机中。局域网由接入交换机、汇聚交换机和核心交换机组成 ；在大多数的智能建筑中，可以省去汇聚交换机这个层次，而直接采用接入交换机与核心交换机的扁平化结构。接入交换机放置在楼道弱电间中，汇聚交换机和核心交换机放置在大楼中心机房。有别于硬盘录像机编码、存储一体化的结构，在安防监控解决方案中，视频存储部分是独立存在的，通常采用磁盘阵列，放置在中心机房。管理控制部分由管理服务器、管理员版客户端软件组成，对用户进行统一授权，对设备、存储图像进行全局管理。“显示”即图像的还原，即将安防网络信号转换为图像信号（高清或标清）接入监视器中。系统可以采用硬件解码器解码，也可以利用 PC 机软件解码。通常硬件解码的图像质量、响应速度都比软件解码好。在大型智能建筑中，联网监控的技术优势尤为明显。网络视频信号通过编码器或者 安防 摄像机汇聚到楼道的接入交换机，接入交换机通过以太网线将信号接入大楼机房的汇聚交换机，汇聚交换机通过光纤接入中心机房的核心交换机，从而完成建筑群的监控联网。中心机房完成视频图像的统一管理、集中存储、解码上墙。系统支持在各智能建筑机房中，建立小的监控中心，实现视频监控图像的调看。

三、安防监控与智能建筑的关系

安全防范系统，尽管安防系统从属于智能建筑行业，其在智能建筑行业中的地位是很显著的，每次智能建筑展会，安防界占地最多！但其又可单独成一行业，国家的行业标准GA系列（公共安全）就是为它制定。从广义而言，“公共安全”包含建筑物、场所以及道路。道路有自己的交通监控，所以可认为除了交通，其余都是与智能建筑有关的范围。所以安防与智能建筑关系是你中有我、我中有你，有紧密的依赖关系。安防系统主要包括:监控系统、入侵报警系统、门禁系统、家居防盗报警系统、电子巡更系统楼宇对讲系统、停车专用管理系统、一卡通系统等等。安防产品在全球市场情况如下，据美国TEMPEST公司统计，2006年全球安防市场870亿美元，监控82亿美元、门禁32亿美元、报警227亿美元、FRID18亿美元、消防208亿美元、其他310亿美元。而中国的安防市场据《2008年中国安全防范行业协会洞察力研究报告》的数据：2007年中国安防市场总产值已达958亿人民币，而安防中的主体视频监控为536亿元，占56%。按每年增长20％计算，则09年安防产值估算为1378亿元，而监控为770亿元人民币。在安防行业中，占控制地位的是视频监控，视频监控是安防行业的基础，视频监控的方向就是安防行业的方向。众所周知，人的直觉感觉是视频，而视频监控无论是“平安城市”、“平安校园”，还是奥运与世博的场所，处处都占主导地位。其他如金融、保险、石油石化、电力和通信等行业只要有建筑物，就有视频监控。因为视频监控是保证安全的核心。此外，随着生产自动化程度的大幅提高和现代化的制造生产线上马，在智能建筑的厂房在设计时，对监控应用的需求也是日益增长，容量惊人。

四、安防新技术在智能建筑中的重要性

我们不得不说，上海世博会的建筑可以作为智能建筑代表，而最新安防技术在世博会中也得到应用。据世博会报道，世博中心是上海世博会永久性大型公共建筑，也是我国唯一一座按照中国三星标准和美国LEED金奖双重控制执行的大型“绿色低碳公共建筑”。在节能上，大规模利用太阳能的超白玻璃，在上海世博会大展身手，上海世博会主体建筑及“世博阳光谷”工程均用超白玻璃作为上海世博会新建场馆的建设，以上是智能建筑中的新产品与新技术。同样在世博安保上，新技术与新产品应用也层出不穷。其中包括人脸识别系统、排爆机器人、人造狗鼻子等，世博期间将有60余套安检装备在世博园基础设施与配套设施项目道口安装使用。如“拉曼液态违禁品检查仪”，安检人员将透明或半透明材料包装的液体放置到检查仪上，只需按下分析键，2秒钟内报出被检查物质的名称。此外各个进出口安装的“E面通”的人脸识别系统，对进出园区的50万持证人员进行比对识别，识别无误方能过关。可以说，每个世博游客的脸就是最有效的“通行证。由此可见安防新技术与智能建筑是息息相关的，可以这样说，凡是有国家有最新的智能建筑出现，必定由最新的安防系统与之相匹配。

结语

综上所述,智能建筑的不断涌现,使安防监控系统向着更泛应用和分布智能及网络通信两种结构形式发展,形成灵活多样、符合安防规范基本要求的竹点机系统形式。它在产品方面便于实现低成本、标准化和规模化,在另一方面，使系统应用设计组态灵活,在设备监控力方面适应智能建筑中设备直接数字控制发展要求和视窗化应用软件趋势,在信息处理方面能满足智能建筑数据通信要求和城市安防信息系统的要求。

【参考文献】

第7篇：楼宇行业研究报告范文

关键词：分布式冷热电联供；经济；政策

中图分类号：F407.61 文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2011.09.29 文章编号：1672-3309（2011）09-69-02

分布式冷热电联供是指能源系统通过各种一次能源转换技术的集成运用,在一个区域内同时提供冷、热、电等多种终端能源,实现能源的梯级利用、高效利用。

一、什么是分布式能源

广义的分布式能源是一种从提高能源效率和降低污染物的角度出发，建立在能源阶梯利用概念的基础上，通过能源阶梯利用原理，使热工设备产生的具有高品位的蒸汽/燃气带动发电机发电或利用燃料电池供电，或冬季利用热工设备的排汽/抽汽或尾气向用户供热，夏季利用余热吸收式制冷机向用户供冷及全年提供卫生热水和或其他用途的热能的一体化多联供热能系统。国际分布式能源系统主要以天然气资源为主，由于天然气管网的发展和天然气燃料的良好环保性能，以天然气为燃料的燃气蒸汽联合循环热电冷联产系统发展很快，是目前分布式能源的主要内容。

分布式能源能够提高能源利用效率。减少输配电损失，减少用户能源成本，减少燃料浪费，减少二氧化碳和其他污染物的排放。对于珠三角、长三角等经济发达地区，大量用电依靠外区送电，供电安全性较差，地方供电调度部门均强烈要求建设分布式电源，就地消纳，以确保供电安全、可靠。

二、分布式能源的发展

目前，我国分布式能源装机容量较少，其中大部分为以天然气、沼气等为燃料的燃气轮机、内燃机和微燃机发电，分布式能源的总装机容量占我国发电总装机容量不到1%，远低于其他发展中国家。

当前，国内分布式能源发展迅速的城市有上海、北京、天津、广州等。上海近年来已在医院、宾馆、大型公共建设和工厂等不同领域探索推进了一批分布式供能系统试点示范项目，目前已建成15项。广州市拥有目前国内最大的区域型华电广州大学城分布式能源站，建设了2台78MW燃气―蒸汽联合循环机组，为广州大学城一期14万平方公里区域内的11所大学提供冷、热、电需求，整个系统能源综合利用效率可达80%。

三、经济性测算

1.投资水平分析。分布式能源站项目单位造价相对大容量燃机机组较高，广东省及海南省小型能源站项目较少，FT8-3型燃机典型工程单位造价目前约为4500元/kW，单位造价相对较高。

2.电价分析。结合广东省及海南省实际情况，采用FT8-3型燃机典型工程主要参数作为分布式能源站电价及收益率分析的基础数据。分析情况见表1：

采用4500元/kW作为静态投资水平，单台机组容量为78MW，新建两台机静态投资为70200万元；资本金占动态投资的20%。

发电气耗取221Nm3/MWh，供热气耗取28Nm3/GJ；燃机含税气价2.18元/Nm3。

机组年发电量620GWh，年供热量60万GJ。供热价按含税热价74元/GJ计算。

在上述给定参数条件下，分布式能源站由于发电和供热气耗相对较高，单位投资较高，因此测算后的上网电价也处于较高水平。由于分布式电站具有优越的环保性和供电稳定性，实际的上网电价较高，具有经济性。

3.电价敏感性分析。对于分布式能源电站来说，投资、年发电量、天然气价格是影响其经济性的主要因素。基于上述经济评价参数，在投资各方FIRR为8%的情况下，做电价的单因素敏感性分析，结果见表2。

根据以上敏感性分析结果，与其他发电方式类似，天然气价格变化对分布式能源电站的上网电价影响最大，年发电量变化和投资变化的上网电价相对较小。

天然气分布式能源站一般均地处城市，由城市天然气管网供气，气价偏低。如广州大学城的分布式能源站由于燃用的天然气价格较低接近城市燃气价格，且南方电网给予的上网电价实际为0.75元/kWh，就具有经济性。

四、适用范围

天然气分布式能源站分为楼宇型和区域型两种系统，均以资源、环境和经济效益最大化为原则确定方式、容量和系统配置，根据终端能源利用效率最优化确定分布式能源系统的设置方案。

楼宇型分布式能源系统是针对具有特定功能的建筑物，如写字楼、商厦、医院及某些综合性建筑所建设的冷热电供应系统，一般采用小型或微型燃气发电机组，机房往往布置在建筑物内部，不需考虑外网建设。民用建筑行业应用较多。

区域型分布式能源站一般针对工业园区和大型商住两个主要耗能大户，基于“高能高用、低能低用，温度对口、梯级利用”的科学用能思想，在对各种冷热电用户的负荷统计、分析的基础上，采用各种燃气作功发电技术、各种制冷技术、热泵技术、再生能源利用技术，以及强化传热技术的优化集成。10―100MW级装机规模，10km2级区域范围内的分布式能源系统比较符合中国各地新、老城区工业区、商业中心、居住区三种终端需求负荷空间布局、人口密度状况，也比较符合电、热水、空调冷水的经济输送距离。

区域型分布式能源站的应用需是满足以下条件的场所：1、有较为稳定的（冷）热负荷；2、较高的电价和较低的天然气价格；3、较为严格的环境保护要求；4、需要有事故备用电源；5、天然气供应能力充足。

五、存在问题和政策分析

由于我国目前尚无有关分布式能源的法规和并网运行规程，再加上资源、电价、可用设备、经济、技术和电力市场化等方面的制约，因而在过去的20年间分布式能源的发展步伐十分缓慢，真正运行起来的项目并不多。目前国内的天然气等清洁能源的分布式能源项目还不到40个，总装机容量不到500MW。

1、气价问题

国外对于天然气分布式能源站用气价格有一定的优惠政策，上网电价一般与调峰电价相当，比商业、民用电价低40%。但是我国目前天然气价格体系较混乱，没有相应的定价规定，高气价，导致电价、热价、冷价较高。天然气分布式能源站所供的电、热、冷属于市政基础设施，需协调降低燃料价格，最好有当地政府的财、税政策支持。

2、直供电问题

分布式能源的突出优势是所发电力直接在用户侧就地供电，电网只作为后备手段。按中国迄今的法律，所有的发电必须上网，只有“法人单位”的“自备电源”才可以“内部”直供。我国现有的电力体制中缺乏分布式能源站的并网运行规范，分布式冷热电联供系统都不能发电直供，用户仍然从电网购电，分布式能源发的电如果不能直供，三联供就只能限于自备项目，难形成区域规模，就会严重制约分布能源的经济性，分布能源也就无从发展。

发电并网无论对分布式能源还是对电网都很重要，因为二者可以进行互补，进一步提高区域的供电安全性。但发展分布式能源，也不能以必须向电网供电为目的，否则就会失去分布式能源的意义。在分布式能源项目的规划和设计上以负荷的自我平衡为首要出发点，这是方案拟定的最基本的原则。

国家能源局在《国家能源局关于对〈发展天然气分布式能源的指导意见〉征求意见的函》中指出，国家将在财税和金融等方面专门出台相关的扶持政策，并考虑在电价补贴、接入系统投资、节能奖励等方面给予优惠政策，制定和完善行业技术标准和并网运行管理体系，从而推动智能电网建设。目前国家电网公司已制定出分布式电源接入电网技术规定初稿，并正在上报国家能源局。一旦通过审批，将突破长期困扰分布式能源的并网技术障碍，成为国家标准指导分布式能源行业发展。另外，中国城市燃气协会也牵头组建了分布式能源专委会，目前该专委会正在致力于分布式能源相关政策的研究和技术标准规范的制定。

参考文献：

[1]吴以涵、李蓉蓉、吕小兰等.气电集团东南沿海天然气发电专项规划2010-2020研究报告[R].2010.

[2] 张洪伟、黄素逸等.分布式能源系统的分布与应用[J].暖通空调,2004(05):47-51.

第8篇：楼宇行业研究报告范文

但是从今年来看，银行业出现“钱荒”，很多银行都取消了住房抵押贷款利率优惠，甚至利率还出现上浮倾向。商业银行对住房抵押贷款信贷收紧的新闻报道经常见诸各大新闻版面。商业银行信贷收紧说明一个问题，银行业资金面紧张，银行业不愿意把钱投向周期长、回报低、风险大的住房抵押贷款。可见房地产风险开始凸显。

一、我国房地产金融的现状

中央和地方在严格施行差异化信贷政策和限购政策的过程中，抑制投资投机性需求，加上地方政策对合理的改善性需求的支持，品牌房企带头主推刚需产品。政府与供给双重作用，刺激了刚需的集中释放，推动了大中城市房屋成交量的快速放大，价格一直保持上升态势。2013年7月调查显示，在监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，中国城市住房（一手房）价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，同比上涨11.36%。

虽然在拓宽融资渠道创新金融手段中，房地产信托、私募基金取得了一定的发展，房地产企业间出现的大量并购机会也给房地产私募基金创造了发展空间，新修订的基金法的实施给房地产私募基金带来了更为广阔的机遇，但是从目前看银行信贷仍是房地产资金的重要来源。2012年，房地产开发企业资金来源中国内贷款为1.48万亿元，增长13.2%。个人按揭贷款1.05万亿元，增长21.3%。房地产信贷方面，随着市场的持续回暖，个人住房信贷增速上升，推动了整个房地产贷款的规模抬升。统计资料指出，到2012年末，我国主要金融机构人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。现在我们时不时就能听到银行对房地产信贷收紧的消息，很多银行取消了利率优惠，甚至申请贷款难度增加，但是我们可以看到这种信贷收紧主要反映为房地产贷款余额增速的放缓，而不是总量的减少。2012年全年房地产开发贷款余额总量为3.8万亿，虽然贷款基准利率回落，但是房地产企业获得房地产开发贷款的难度加大。个人住房贷款的申请难度增加，住房公积金委托贷款稳步上升，为满足普通百姓的住房需求做出了重要贡献。

二、目前我国房地产金融存在的问题

（一）个人住房信贷的发展可能存在违约的风险

住房抵押贷款市场是一个具有明显周期性的行业，当房地产市场繁荣时，银行普遍倾向于大量发放贷款，在这个房价快速上涨的时期，房贷恶性违约一般较少，在这个房价快速上涨的时期，房价的上涨会掩盖大量的信用风险。在次贷危机爆发前，美国房地产市场欣欣向荣时，次贷抵押贷款的质量并没有令人担忧。然而，一旦房地产出现周期性变化，暴露出的风险往往大于预期，造成放贷机构的措手不及。由于房价暴跌，房子卖掉还不够偿还银行贷款的这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈，有一部分人“弃房”或者“跑路”，银行成了房东，温州房价暴跌已经产生了社会信用风险，银行成了最后的接盘者。加上在我国，假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法也是屡见不鲜，可以说个人信贷风险并不低。一旦出现断供、收入状况发生变化，银行就会出现大量的坏账。

（二）房地产企业融资渠道单一，过度依赖银行

房地产开发是一个资金使用密集，投资巨大的系统工程，如果不能拓宽筹资渠道，房地产企业时刻都会出现财务危机乃至破产的可能。目前我国房地产企业融资渠道主要有直接融资和间接融资，直接融资是指房地产企业上市股权融资和债券融资，因为门槛高，只有那些真正有实力的大型房地产商才有资格采用这种方式；对那些多如牛毛的中小企业，更多的时候是采用间接融资，也就是找银行贷款。房地产开发的以及土地开发、房地产开发，再到房地产销售，每一个环节都离不开银行信贷资金的支持。这种过于单一的融资渠道，导致大量的金融风险集中于银行系统。虽然住建部政策研究中心与高和资本日前联合在上海《2013年民间资本与房地产业研究报告》，报告指出房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，但是房地产企业在逐步探索和发展多元化融资的道路上还任重而道远，除传统的银行贷款、证券融资外，目前出现的信托融资、房地产私募基金等新型融资方式规模都还小，离多元化的道路还有一段距离。

（三）房地产企业自身存在经营风险

目前我国房地产市场不够规范，最近一些年在高房价、高利润的诱惑下，大量的企业投身房地产行业，这就导致整个房地产企业质量良莠不齐，有的企业规模小，对怎么贷款等决策没有形成规范，对潜在的项目风险准备不足，在建楼盘的过程中开发商破产，缺乏建设资金，或者项目陷入经济纠纷，就出现了烂尾楼，烂尾楼多半都是因为开发商资金链条断裂，银行也不愿意贷款，项目又无法转让给其他人导致的。加上有些房地产开发商在利益的驱使下，忽视市场需求，盲目开发高档楼宇，使自身陷入销售风险。

（四）金融机构的产品创新存在一定制约，面临较大风险

在过去的年间，以银行信贷为核心的房地产金融体系为我国房地产的快速发展提供了重要支撑，但是随着市场的发展，这种单一模式制约着房地产行业的发展。目前我国金融市场创新不足，体系不健全，房地产金融市场深度仅限于一级市场。对于房地产投资基金、个人住房抵押支持的证券、抵押担保证券等处于二级市场的金融产品，目前是少之又少。除此以外，目前我国市场上缺少专业性的住房金融机构和向住房融资提供担保和保险的机构。这就出现了监管限制过多，创新不足，政策引导不利的问题。这也导致了目前我国“经济一感冒，房地产就打喷嚏”的现象。

（五）国家相关政策、法律法规不健全

虽然我国目前对住房抵押贷款的首付比例，贷款利率有一些限制，但是没有根本上解决房价居高不下的问题，目前对房子需求较大的是刚需族，但是我国从政策上刚好缺少对低收入者住房供给的金融支持，政策性住房金融制度存在缺陷。除此以外，我国金融法规不健全，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。

三、房地产金融未来发展的对策

1. 建立多元化的融资渠道。着重发展适合我国的房地产融资方式，将集中的银行贷款融资转化到银行贷款、房地产信托、住房资产证?化等多种融资渠道模式，以扩充开发企业和购房者的融资渠道，这将是化解房地产金融风险的必经之路。

第9篇：楼宇行业研究报告范文

过去两年，这家原本贴着视频网站和互联网公司标签的企业，突然高调杀入智能电视这片硝烟滚滚的新江湖，不仅陆续推出先进的智能电视硬件产品，还频繁采取让传统电视厂商感到崩溃的低价策略，而其着力构建的“平台+内容+终端+应用”的全产业链业务体系，更是改变了电视行业传统的盈利模式。

尽管业内对乐视TV高调进军电视行业褒贬不一甚至质疑不断，但乐视的电视生意，已经成为2013年互联网电视业难以漠视的力量。刚刚到来的2014年，乐视TV再出重拳。

1月15日，乐视TV在京正式全球首款全体感智能电视UI系统——LetvUI3.0，同时推出全球首款4核1.7GHz、70英寸超级电视Max70，这也是乐视TV继推出X系列、S系列产品之后，推出的又一款高端产品。

这一次，乐视TV依然扮演“价格杀手”，这款70英寸超级电视仅售8999元。而当前国内市场主流70寸超大屏电视的价格在1.8万～2.6万元，而65寸电视价格也在万元以上。乐视TV在会上宣布，该产品性能是国内外同类产品的两倍，但价格仅为1/3。

与此同时，乐视TV高级副总裁彭钢在会上宣称，为更好地推动中国家庭的智能生活，乐视TV将X60价格调整为4999+980元（两年乐视网TV版年费），即在此的价格基础上再度降2000元。

这样的售价，乐视是赔本赚吆喝吗？互联网电视到底是价格的革命，还是性能革命，或者模式的革命？乐视网热衷互联网电视的逻辑到底是什么？

重新定义电视

外界对乐视网进军互联网电视的最初了解，是2012年9月19日那个被乐视渲染成“颠覆日”的盛大会。当天媒体云集，在播放过“好莱坞”式的开场片之后，一向极少公开露面的乐视网董事长贾跃亭令人意外地出场，一身黑色T恤和牛仔裤打扮的他略显拘谨地在台上宣布：“乐视将进军智能电视，研发生产‘乐视TV超级电视’。”

贾跃亭这身打扮，是有意无意在模仿乔布斯，和许多互联网业创业者一样，贾跃亭也是乔布斯的粉丝。但他认为，乔布斯是精英时代的最后一个偶像，由精英打造产品给千万人使用的时代已经过去，现在是社交时代，真正的英雄是草根。因此，他为乐视超级电视提出的理念是“千万人研发、千万人购买、千万人参与”。

由于当时智能电视盒子正热，外界普遍认为乐视将超低价电视盒，但乐视最终选择了直接推出智能电视机。2013年3月5日，乐视确立了与富士康科技的合作关系，宣布乐视TV将由富士康代工生产，富士康将成为乐视“超级电视”和互联网机顶盒产品的生产商。

2013年5月7日，乐视正式推出首款4核1.7GHz的超级电视X60。该款超级电视是乐视联合全球最顶尖面板供应商夏普、全球最顶尖的智能芯片商美国高通公司、全球最顶尖硬件制造商富士康和播控平台合作方CNTV共同推出的，电视拥有顶级的工业设计和制造工艺。

在定价和营销方式上，乐视都采取了互联网思维，一方面是低价策略，这款配置精良的X60算得上是当时的超级电视的旗舰型产品，但售价仅为6999元，同时推出的普及型产品S40，售价只有1999元。

另一方面，乐视这款电视颠覆了传统电视的盈利模式，不再依赖硬件盈利，在营销上则采用“CP2C”模式，砍掉营销成本、渠道成本和不合理的品牌溢价，全流程直达用户，力求“两倍性能，一半价格”。贾跃亭对记者表示，超级电视不仅是电视，而是相当于“超级配置+极致体验的Letv UI系统+专为大屏而生Letv Store+中国最全影视库+超级云视频平台”的大屏生态系统。

乐视也成为首家正式推出自有品牌电视的互联网公司，标志着互联网正式入侵电视行业。据介绍，自2013年年初，乐视盒子C1开售以来，乐视TV智能终端总销量突破120万台，其中超级电视销量30万台左右，超出乐视此前的预期。

对于最近推出的Max70，贾跃亭表示，这将使乐视超级电视的产品线日臻完善，已全面覆盖主流、高端、超高端产品市场。其中，S50、S40是市场主流产品，高端产品X60用户几乎覆盖中国名人排行榜，而超高端的Max70将为追求极致的人开启私家智能影院生活。

权威第三方市场调研机构中怡康总经理贾东升认为，以乐视为首的互联网公司，借线上和智能两股东风从另外的一个角度推进了彩电行业智能化、大屏化的发展。乐视此前推出的3款超级电视，多个月份占据同尺寸品牌和机型的销量冠军，特别是在2013年第四季度，超级电视的销量呈加速增长态势，在Online的份额达到了7%，并称“线上渠道的成长以及智能电视的发展，为乐视这样的品牌发展提供了机？遇”。

搅局逻辑

乐视进军互联网电视，看似是突然之举，但贾跃亭对记者表示，这得益于乐视精心的布局和前瞻的战略。

早在2010年，还在做着影视版权分销的乐视网就成立了乐视TV事业部，2011年成为中国第一个推出乐视TV云视频超清机的互联网企业。此时，贾跃亭就认准乐视必须要进入电视大屏，不过，如果直接进入必然面临较大的风险和不确定性，因而采取机顶盒的方式逐渐渗透，不失为一种更为务实的做法。

由于受政策限制，乐视TV云视频超清机并没有大规模销售，这时，贾跃亭开始加速其进军电视的步伐。这个过程仅在内容上占据优势是不够的，而是要建立起完整的产业生态系统。2012年年初，乐视开始建立自己的LeTV Store，再加上原来的版权优势，将此打造成为完整的智能电视产业链体系，进而成为云视频开放平台。

贾跃亭相信，如果能够找到极具竞争力的传统电视代工厂，保证电视制造工艺的一流水平，再加上乐视多年构筑的“内容+应用+终端+平台”四位一体的生态系统，乐视就应该能够制造出令人耳目一新的智能电视。这一想法得到了创新工场CEO李开复的支持，2012年11月，李开复的创新工场完成对乐视致新（原乐视TV事业部独立出来的公司）的投资。

乐视的垂直生态整合模式通过自主研发，将平台、硬件、软件、内容、核心应用进行融合，通过互联网模式下各产业链的协同作用，打造出“平台+内容+终端+应用”的完整生态系统，类似苹果在手机领域打造的生态系统。

也就是说，与传统电视厂商靠硬件赚钱不同，乐视是凭借其开放的云视频平台和海量的版权内容，提供丰富的内容和应用，从而建立起全新的盈利模式：把单一通过硬件销售获利变成了通过“硬件+内容+应用分成+终端广告”四大收入来源获利的模式。

这种模式对于传统电视厂商的革命最为彻底。同时，乐视也看到了国内智能电视行业的盈利前景和市场空间。

奥维数据显示，2012年，智能电视占有率27%，预计2013年将达到50%。而奥维2012年对北京、上海等地消费者的调研显示，智能电视激活率仅为20%左右，经常使用智能功能的只有10%左右。显然，智能电视面临“冰火两重天”的发展困境。

“现有的智能电视依然是在传统思维下开发的产品，并没有真正做到从用户的需求出发来研发、制造产品。”贾跃亭表示，“乐视将在商业、盈利和营销模式上进行‘颠覆’。”乐视TV 高级副总裁彭钢甚至直言“没有内容和服务，做硬件就是耍流氓”。在乐视的模式中，上至内容提供方的乐视网、乐视影业、花儿影视等，下至制造终端的富士康，乐视采取的是一整条垂直的生态链，在这个链条中，乐视打造了一个完整的闭环。

用乐视CEO贾跃亭的话说，就是“乐视当前的主要任务是把‘乐视生态’打造好，它有两大特征，一个是开放，即引入更多外部的互联网应用服务；另一个是闭环，平台、内容、终端、应用形成一个可循环的系统，通过生态协同，发挥生态聚变效应”。

乐视的野心

在互联网电视方面开创了新模式的乐视，下一步只是做电视吗？目前看来，乐视显然有着更大的野心。

2014年1月15日，乐视TV副总裁梁军回答记者提问时表示，作为一家互联网公司，乐视未来会围绕客户来做生意，“智能电视是第一步，未来公司的智能系统或许会进入到你想象不到的环节，比如我们会在商城做一个智能化的电源插座，这只是小小的一步，未来我们会有非常大的计划，让每个用户身边所能用到的东西都能连接起来，这样就能创造新的生态系统和盈利模式。”

梁军说，这才是乐视TV未来真正大的方向，并透露，公司目前已经有一个团队在进行这方面的前期研究，结果如何，到时候自然会揭晓。

而乐视TV 高级副总裁彭钢补充：“乐视TV的终极目标就是打造一个智能家居的生态系统，未来我们希望把所有相关的生活设备都连起来，让它为用户服务。”

此番言论与此前贾跃亭对媒体说的一段话相呼应，“乐视的终极目标，是希望成为一个对产业有影响的平台，同时可以通过持续创新，不断改变人们的生活方式。”贾跃亭说，“我知道这个话很多人听了会一笑而过，但颠覆者要是都被看好也就没有悬念了。”

看来，乐视的下一个目标就是进军智能家居。

智能家居产业发展加速主要源于智慧城市、物联网的双引擎推动，加上移动互联网的普及与应用开发的增多、云计算由专业领域向住宅消费需求领域的拓展，使智能家居行业规模迅速扩大。

根据国脉物联网技术研究中心推出的《2010—2015年中国智能家居产业发展趋势与投资机会研究报告》，2010年，我国智能家居市场规模将达420亿元，预计2010～2015年这5年的市场规模增速将超过20%，2015年有望达到1380亿元。

由此可见，未来智能家居产业将形成每年数千亿元的蓝海市场。