建筑产业化特点精选(九篇)
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第1篇：建筑产业化特点范文
中图分类号：X799文献标识码： A
建筑产业化是未来建筑行业发展的趋势，也是建筑行业生存的根本。发展建筑产业化，对于倡导绿色安全施工，促进建设领域节能减排，提高住宅功能质量和综合品质，改善人居环境，推动产业结构调整和经济发展方式转变，实现住宅建设可持续发展具有重要意义。
1.国外建筑产业化发展状况
工业化住宅起源于20世纪30年代，在发达国家住宅建设中，己占据相当的市场份额：日本为20%-25%，美国为31%，瑞典在60%以上，建筑产业化生产方式使建造人员减少89%，建造周期缩短70%。德国通过进一步提高工业化住宅的建造品质，使其住宅的使用寿命达一百年。
通过住宅工业化建造方式，可以显著提高劳动效率，降低劳动成本，德国、日本等实行工业化以后，提高劳动效率3-4倍，德国建筑业工人人均竣工建筑面积约100平方米，日本为110-120平方米，法国、美国在40-80平方米之间，而我国人均竣工建筑面积仅28平米左右。
2.我国建筑产业化发展状况
截止2013年12月16日，我国共批准了40个产业关联度大、带动能力强的龙头企业和试点城市为国家住宅产业化基地，为探索住宅产业化发展模式发挥了示范、引领和辐射作用。近年来，北京、上海、深圳、沈阳等省市相继出台了《关于推进住宅产业化的指导意见》以及相应的鼓励政策，并取得显著成效。特别是沈阳市，在2010年获批为国家现代建筑产业化试点城市，举全市之力推进建筑产业现代化，把推进产业化发展作为加快全市产业结构调整和发展方式转变的重要举措。
3.合肥市建筑产业化发展状况
1999年国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，正式提出建筑产业化。合肥市自2006年设立经开区住宅产业化中心，全面开展建筑产业化工作，至2012年，合肥市的建筑产业化工作已经取得了重大进展。合肥市建筑产业化基地主要有如下三种模式。
3.1综合试点城市型产业化基地
经济开发区国家住宅产业化基地是以国有企业海恒集团公司为实施主体，自2006年7月建设部批准在合肥经济技术开发区建立以来，按照政府引导，企业运作模式，形成了西伟德叠合板结构体系及鹏远住工内装体系为基础的住宅产业化核心产品体系，逐步形成从结构、围护、设备设施到内装部品的生产产业链。
3.2开发企业联盟型产业化基地
宝业集团住宅产业化基地是以民营企业宝业集团安徽有限公司为实施单位，为企业自主开展住宅产业化示范探索的重点项目，2006年3月在合肥新站试验区启动建设，包括轻钢结构梁柱骨架、节能幕墙门窗、节能保温材料、新型墙体维护、带肋钢筋深加工和建筑机械制造六个生产体系。
长沙远大住宅工业有限公司、黑龙江宇辉建设集团、中建国际投资有限公司均是批准的国家住宅产业化基地，分别落户安徽合肥经济开发区国家住宅产业化基地。
3.3部品生产企业型产业化基地
鹏远住工国家住宅产业化基地是以生产节能门窗、保温材料、玻璃加工、GRC墙板、环保板材、家具橱柜、复合地板等住宅产业化部品部件集成的内装体系企业，主要从事建筑装修一体化生产。
4.合肥市建筑产业化发展潜力研究
目前合肥正处在工业化和城市化加速发展阶段，城市集聚产业和人口的功能不断提升，产业结构优化升级不断加快，经济发展的后劲和内生动力进一步增强，建筑产业化发展的经济环境和资源环境，以及产业技术储备、产业集群已基本形成。
4.1经济环境
合肥市“十二五”发展规划要求，全市地区生产总值突破6000亿元，年均增长13%，占全省比重提高到25%以上，全市人均GDP达到1.3万美元；全社会固定资产投资5年累计完成2.5万亿元，年均增长18%，其中工业投资累计9000亿元，年均增长20%；社会消费品零售总额达到2000亿元，年均增长16%。2012年未常住人口为757.2万人，城镇化率达到66.4%。产业化快速发展的经济环境已基本形成。
4.2资源环境
合肥作为全国首个科技创新试点市，拥有众多的科研院所与高校，具有丰富的人才储备，中国科技大学、合肥工业大学、安徽建筑大学、安徽省建筑设计研究院、安徽省建筑科学研究院、合肥市市政设计院等科研院校均为合肥市住宅产业现代化发展提供强大的智力支持。
未来十年，合肥发展仍处于重要战略机遇期。国内外产业转移深入推进，经济发展方式加快转变，工业化、城镇化发展加速推进，政府保障性住房大量建设，居民对住宅品质的需求越来越高，这些将成为是建筑产业化发展的重要机遇：
（1）城镇化发展不断加快。合肥市正处于城镇化快速发展阶段，住宅刚性需求加大，人工成本增加，劳动力需求快速增大，建筑产业化可显著提高产业工人劳动效率，为城镇化的可持续发展提供有效保障。
（2）保障性住房大规模快速建设，给合肥市建筑产业化的发展带来了前所未有的契机。保障性安居工程具有政府主导并投资，标准化程度高，个性化需求较低的特点，更容易率先融入建筑产业化的理念和内容，应用住宅工业化先进技术体系。
（3）住宅品质需求提高。在当前房地产市场调控政策的背景下，提升住宅品质成为住宅建设发展的重要目标之一。随着人们对住宅适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能的要求不断提高，住宅品质需求提高将成为建筑产业化发展的巨大推动力。
4.3行业环境
目前合肥地区已开展建筑产业化的企业多为通过招商引资进入合肥的外地企业，而本省的地方龙头企业拥有大量的项目资源及资金，在发展建筑产业化方面具有很多优势。两种不同模式的企业进行对比分析如下：
4.3.1传统企业
（1）优势条件。一是熟悉了解建筑行业；二是有专业人员队伍；三是有较雄厚的资金储备；四是有建设经验；五是有较广的地方社会人脉资源；六是有大量的在建项目等，转型升级的基础条件较好。
（2）困难与不足。一是随着人工成本、市场竞争等因素的影响，龙头企业的利润空间逐渐被压缩，现有的传统发展模式难以为继；二是龙头企业有强烈的发展愿望和需求，但是缺乏建筑工业化的核心技术，一般不具备建筑工业化项目设计、构件生产、项目建设等技术能力。三是独立发展建筑工业化需要掌握的技术等必备条件周期太长，短期内难以实现。
4.3.2建筑工业化企业
（1）优势条件。一是建筑工业化结构技术体系成熟、适应，基本上代表了国内最先进的建筑工业化技术；二是建筑工业化所需的设计技术、生产技术和设备、施工安装技术和设备均先进、齐全；三是具有较强的经济实力；四是有区域发展甚至是全国范围内规模化发展规划；
（2）困难与不足。一是初期阶段在技术、设备等方面一次性投入巨大；二是项目资源不足，目前主要依赖政府政策倾斜给项目，设备不能实现满负荷运转，折旧率太高，成本增加，市场竞争优势没能得到体现；三是当地人脉资源有限，没有较充足的项目来源和项目储备；四是虽然企业经济实力较强，但是在区域性或者全国范围内实现规模化发展的经济支撑远远不够，规模化发展规划的愿景难以实现；五是建筑工业化企业与大型央企合作，处于被动状态，核心价值不能得到充分体现。
通过上述分析可以看出，传统企业和建筑工业化企业各具优势，如合作发展，优势互补，传统企业可快速实现转型升级，可持续发展，建筑工业化可快速实现做大做强，区域性规模化发展。
5.产业化发展中存在的问题
目前，合肥市建筑产业化处于发展探索阶段，在取得一定成绩的同时，面临着诸多挑战，也存在着一些亟待解决的问题。例如：发展建筑产业化的理论研究不足，对建筑产业化实践的指导不够；引导建筑产业化可持续发展的政策制度、法律法规不健全；推动建筑产业化发展的激励机制和创新机制滞后；工业化住宅示范工程的建设和质量控制、监督管理尚待加强；建筑产业化总体水平不高；住宅产业资源约束增强、规模化发展空间受限；建筑产业化宣传引导不够，社会认知度低。
6.总结
综上所述，要抓住当前合肥市城市空间拓展的巨大优势和难得机遇，抢占住宅产业转型的发展先机。
7.参考文献
[1]纪颖波.建筑工业化发展研究[M].中国建筑工业出版社.2011.4
[2]欧阳新.中国住宅产业化发展的制约因素及其对策研究[D].南京:河海大学,2006
第2篇：建筑产业化特点范文
关键词:震后重建 住宅产业化 可持续发展 建筑产业链 标准体系
住宅产业化并不是一个新概念,在美日英德等西方发达国家,住宅产业化进程已经发展的相对成熟,在中国也有相关的研究和尝试,中国住宅与城乡建设部属下设有专门的住宅产业化促进中心,一些大型建筑业企业如万科集团、远大住工等也在此领域作了积极地尝试,但由于种种因素,其推进速度一直比较缓慢。2008年的汶川大地震造成当地大量城市及农村住宅损毁,震后重建压力空前,质量可靠、结构合理、坚固耐用、易建宜居、成本低廉的永久性安置住宅成为灾区所需。从生产和建造模式上看,产业化住宅快速、量大、廉价、质优等优点让我们反思:这种模式是否能成为震后重建的最佳思路?中国的住宅产业化进程能否依次契机得到长足的发展?本文将结合国内外住宅产业化体系对此进行探讨。
1.住宅产业化的定义及特点
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,将建筑各部分结构尽可能多的在工厂里规模化预制生产,施工现场拼装组合,以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗(万科集团建筑研究中心,2007)。西方的相关经验指出,住宅产业化包含四个方面的涵义:一是住宅建筑的标准化,而是住宅建筑的工业化,三是住宅生产、经营的一体化,四是住宅协作服务的社会化(张晓娇,张慧,2007)。
相对于传统的建造模式,住宅建造的产业化有其明显的优点。
在建筑施工领域,传统模式是采用现场湿作业施工的方式,这种方式造成了住宅产品的单件性与不可移动性,同时造成生产过程的流动性大,工作环境差,现场手工操作多、工人劳动强度大,生产效率低,没有规模效益。从产业经济的角度看,传统建造模式“二高二低”现象严重——物质消耗高、能源消耗高,生产率低、科技进步对住宅产业发展的贡献率低。
产业化建造模式使大规模生产成为可能,用于在更大的范围内组织生产,生产速度加快,成本进一步降低,装配式可持续住宅摒弃了以高能耗高污染湿作业低质量线性化为特征的建筑生产,转而采用高效节能,现场低污染低噪音干作业,平行设计平行施工的模式。其优点可以用以下几个“易”具体说明:
(1)易建:可以通过将“框架”与“内胆”分离的工业化生产模式来制造装配式住宅。将建筑的“框架”一承重构件,内胆一装饰构件分离,建筑物的外框架与内胆可以同时开工,在多家承建单位之间同步进行,极大缩短了建设的时间。
(2)易变:需求的多样性与建筑的可升级性。产业化生产的创新住宅体系内胆可以满足从基本型到小康型、舒适型等各种产品的灵活转变。基于相同的建筑框架,建筑内胆内可重新设计、生产和分配,在不搬迁的基础上实现居住空间的扩大与居住功能的重新开发。既满足了不断变化的居住需求,又节约了资源。
(3)易循环:建筑材料的再生利用。新住宅体系的所有建筑材料,尤其是内胆材料的选用灵活性极大。均可体现“百年建筑”的理念,再生木材,再生混凝土等材料与再生技术将广泛应用。
(4)Efficiency:产业化住宅体系可整合建筑产业链,制定统一的建筑模数制和行业规范,效仿大飞机的生产模式,实现零部件的生产制造全面分工,发挥全国各地的制造业优势,充分调用物流体系,使建筑“流动”起来,使“不动产”变成“动产”,从而带动中国建筑业的协调发展,并可实现向海外出口。
(5)Ecology:生态节能环保从“手工业”到“大工业”的转变。工业化标准构件的生产保证了产品质量,同时大规模生产降低了成本。节能环保标准将在工厂里实现,工地上不再有尘土飞扬,不再有降温水流满足。
(6)Electronic:应用电子商务平台,实现网上房屋的DIY设计与购买。用户自主选择并设计房型与内部装饰。信息的透明使得大量的中间环节得以节省,使得先有需求、后有购买。
2.中国走向住宅产业化的必要性
政府对于住宅产业化的定义可以概括为“推动新型工业化在住宅领域中的应用,将目前住宅产业这种以劳动力密集、资本密集型的外延式增长转变成技术密集的内涵式增长,通过工业化、市场化和专业化分工带动住宅产业化,解决住宅产业发展中突出的矛盾,引导其健康地发展。”这被称为“具有中国特色的住宅产业化”。
然而,与日本等国家相比,中国的住宅产业化也尚处于一个蹒跚学步的初级水平,纵观发达国家的建筑产业发展趋势,结合中国建筑产业的发展现状,产业化之路在中国势在必行(王欣,2006)。
(1)中国传统建筑模式有待改进
中国的住宅建设尚处在粗放式的传统阶段,与发达国家差距较大,具有很大的发展空间和研究价值(邓志旺,2007)。低素质的建筑工人用简单的手工劳动盖出高楼大厦,建筑部品规格与质量很不均衡,大批物资能源不能回收利用,拆除后的建筑垃圾对环境造成二次污染,能源消耗为发达国家的3~4倍,劳动生产率只相当于发达国家的1/5~1/6,科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为31.4%,与发达国家的60%~80%相比存在很大差距,与国际通行的科技进步对产业的贡献率超过50%才算是集约型发展的产业的标准相比,也有较大差距。诸多问题必须寻求解决办法。
(2)持续增长的城乡普通住房需求量随着中国城市化进程的加速,新农村建设进程的发展,城市人口比例的增长,住宅需求量将持续走高,高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。
(3)持续增长的城市保障性住房需求量
在构建和谐社会思想指导下,政府住宅供给政策将继续向社会中低收入群体倾斜,成本低、规模大、建设周期短的城市保障性住房成为住宅市场需求的新增长点,这对更有效的住宅建设模式提出了要求。
(4)可持续发展的理念成为中国城市发展的重要思想
解决中国住宅问题的有效途径亦在于树立可持续的发展观,采用全寿命周期评价法来指导住宅建筑在规划、设计、建造、装修、使用、维护、改造、拆除、回收利用等各个环节的工作,最大限度地满足政府节能减排要求和老百姓居住需求。在建筑与环境的协调问题上,既要满足当代人的需要,又能造福于后代,发掘建筑使用的长期性,在使用周期中,建筑功能应有其可变性和对未来的适应性(姚慧,韩丽红,2007)。相对于物质消耗高、能源消耗高,生产率低的旧有模式,注重环保节能、优质高效,兼顾环境、社会、经济效益平衡的可持续发展模式将逐渐成为中国城市建设的主流思想之一。
(5)地震等突发事件引起住宅需求量激增
2008年5月12日的四川汶川大地震给当地很多城镇造成了毁灭性的破坏,大量灾民无家可归,灾后重建成为中央及当地政府的重要任务,其中,在最短的时间内为灾民提供大量安全、高质、舒适、宜居的住房是灾后重建的重中之重。在震后重建的大背景下,产业化建造住宅的模式将得到空前的关注。
3.中国走向住宅产业化的战略手段
(1)统一住宅设计与生产的标准化规范体系,这是实现住宅产业化的必要条件。由于目前住宅建设中投资、设计、建材、施工的分离状况,对信息、新技术和材料的认知度,认知周期较长,以及建筑的非模数化设计等,造成住宅建设各方面的效率低下,产出产品价格高昂。因此,应针对工业化住宅,借鉴和扩充现有规范,应涵盖建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、景观、环保等各方面的详细说明和规定,对建筑部品部件的材质、性能要求和尺寸规定应该明确而详尽。坚持技术集成的系统化思路,促进住宅建筑体系、部品体系和环境保障技术体系等基础技术的标准化、工业化。
(2)坚持可持续发展战略,发展有利于节能、节地、节水、节材和减少污染,有利于工业化规模生产、系列化配套和机械化施工,有利于利用当地自然资源、适应当地地理气候特征要求的技术和产品(朱道才,2006)。在制定相关规范时,就应同时考虑节能设计和绿色建筑标准,如:符合雨水中水综合利用和废水排放的要求,考虑垃圾的去向和处理方式,新建筑的低维护需求,等。
(3)整合资源,走各部门一体化合作的道路,涵盖高校、研究机构、设计单位、开发商、建材商、家具商、设备商、施工单位等,系统梳理建筑设计、装修设计、结构设计、部品生产、施工建设、维护改建、建筑再利用等环节,打造综合性的住宅产业联盟。
4.结论
在科学发展观的大背景下,依循建设节约型社会原则、可持续发展原则、建立项目全寿命期评价体系、创新循环经济理念(王宁,2007),是中国住宅走产业化之路的理论导向。
第3篇：建筑产业化特点范文
建筑产业现代化是建筑业实现可持续发展和转型升级的重要途径，可以促进建设标准规范化、流程系统化，技术集成化、产品工业化以及建造集约化，减少用工50%，缩短工期30%-70%，具有显著减低用工需求的特点，从而缓解建筑产业用工需求矛盾的现状。在新常态下，建筑产业现代化是推进建筑业转型升级的重要内容，是实施创新驱动的必然要求，是建设新型城镇化的战略选择，是建筑业可持续发展的根本途径，有利于全面提升建筑业的生产效率，改善作业环境、减少建筑垃圾排放和污染、解决现场施工质量通病，对提升建筑性能和使用寿命、满足群众居住品质需求，将起到更加重要的作用。
我国住宅产业化一般经历三个阶段的发展路径。一是技术集成发展阶段。在发展的初期，一些地方暂不具备全面推行产业化发展的基础条件，可以先从部分部品部件产业集成入手，如推动屋面、外墙、门窗一体化保温节能技术产品、可再生能源建筑应用设备和厨卫设备的产业化应用等，这些集成技术和新产品的探索同样能有效提高住宅整体性能品质。二是“以点带面”发展阶段。重点发展国家住宅产业现代化基地企业，开展产业化项目试点，夯实技术研发基础，培育产业集群，通过企业引领、项目带动，促进地方住宅产业化发展。三是区域规模发展阶段。以产业化试点示范城市为抓手，以城市区域总体推进为系统动力，以保障性住房和政府投资公共建筑为载体，形成政府引导、企业带动、社会参与、市场选择“四位一体”的产业化均衡可持续发展格局。适应建筑产业现代化必须坚持管理组织和措施的创新，工程项目是建筑业技术、资源组合和管理工作的落脚点。促进和实现建筑产业现代化不仅要在深化建筑业改革上下功夫，而且必须以工程项目管理深度创新为立足点，促使其良性互动、协同推进。
工程项目管理模式创新。当前建筑业企业要在大力推进各种工程管理模式，最大限度地发挥企业在资本运营、建筑设计、物资采购、新技术应用和施工管理等一体化方面的资源优化配置作用。其建筑企业必须高度重视建筑业与服务业融合的趋势，构建项目规划、可行性研究、融投资、工程设计、采购、施工、竣工投产全过程的一体化管理体系，着力提升全过程综合承包能力。
项目资源组合方式创新。建筑产品是在不同的自然环境、经济环境和社会环境下形成的，在工程项目建设的全产业链流程中，需要经历多个阶段、多个过程，需要技术、人才、资金、设备等各种生产要素资源。在一个开放的、全球化的立体空间中，资源的组合方式也是多种多样的，并且不同的组合方式会创造不同的产业价值。因此，要善于把生产要素与生产条件的新组合引入到现代项目管理体系之中，推动管理流程和项目组织方式的变革，创造新价值。
信息技术应用创新。在知识经济时代，需要运用信息技术提升项目管理优化升级。我国走新型工业化的道路就是坚持以信息化、实现科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥的产业现代化道路。近年来，各种新兴信息技术不断涌现，BIM、云计算、虚拟现实、移动技术、协同环境、大数据体系对工程项目管理的影响日益显著，特别是能够大幅度提高建设工程项目的全过程优化、集成效益，实现目标动态控制精度和“智慧管理”。因此，要加快企业和项目层面信息化建设，着力提升信息技术应用水平，尽快实现工程项目管理的网络化、数字化、可视化和智能化。建筑业与环保节能要求相融合，实现建筑绿色化。近年来，“保护生态环境，建造绿色家园”的呼声日益高涨，全社会环保节能的意识不断增强。“绿色建筑”、“生态建筑”、“可持续发展的设计”等概念在建筑业成了一种时尚。这些现象充分体现了人类理智和文明的升华。它要求人们重归自然的怀抱，建立起一种人类、自然和人工环境相融合的绿色文明。绿色建筑、住宅产业化，都是建筑产业现代化的重要内容。绿色建筑是发展理念、发展方向、发展结果。新型建筑工业化是当前推进建筑产业现代化和建筑产业转型升级的核心和关键。住宅产业化是建筑产业现代化发展的重点，是绿色建筑发展的根本途径。三者以建筑产业现代化为统领，相互联系、相互影响，三位一体共同发展。因此，当前我们要大力推进装配式建筑与成品住房、绿色建筑联动发展，促进建筑生产方式的根本转变，最终实现建筑产品的绿色化、智能化。
第4篇：建筑产业化特点范文
关键词：住宅产业化 保障性住房 优势和制约
一、住宅产业化的内涵
住宅产业化，也可称之为工业化建房，1968年起源于日本。推进住宅产业化的目的，就是实现住宅建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，在住宅建造和使用、维护的全过程中，以尽可能少的能源、土地、水和材料等资源消耗，以尽可能低的环境成本，获得尽可能大的经济效益和社会效益。
上世纪80年代初，我国政府提出了建筑工业化构想，1999年，由国务院办公厅转发的建设部等八部委共同起草的《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，成为推进我国住宅产业现代化工作的纲领。2006年，建设部印发《国家住宅产业化基地试行办法》，确定了以“国家住宅产业化基地”示范带动国家住宅产业现代化的新模式。
二、保障性住房建设中推行住宅产业化的优势
（一）保障质量
住宅建筑通常存在着开裂渗漏等质量通病，保障性住房也不例外。鉴于保障性住房工程是一项民生工程，它的质量好坏得到各方关注。有资料显示，目前经适房的维修率普遍高于商品房。住宅产业化是以标准化、系列化和工业化为前提，能够较好地解决传统施工方式存在的质量通病，同时可以方便使用过程中部品的维修更换，全面提高保障房的品质。
（二）降低成本
大规模保障性住房的建设，能够产生大量的规模需求，促使部品通过工业化生产大幅度降低生产成本，从而降低建设成本。住宅产业化是以模块化为基础的大规模定制生产，住宅的构件部品在工厂成批量生产，现场施工实行高度机械化装配，体现规模化和工业化的优势。当产业化规模加大，其成本增加的数额会呈下降态势，这是因为其规模化采购、规模化生产、规模化运输等环节的直接成本下降。
（三）提高建房效率
保障性住房的建设是一项艰巨而紧迫的任务。我国传统的住宅建设方式效率低下，发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米/人年左右，我国整个产业的人均年竣工面积28平方米左右，仅为美国和日本的1/4 和1/5。保障性住房的供给不足对建房效率提出了更高的要求。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设保障房速度。
（四）节能减排
保障性住房建设是一项长期工作，要贯彻落实科学发展观、实现可持续发展，理应依托住宅产业化将保障性住房建设成为省地节能环保型住宅。我国目前每年近20亿平方米的房屋竣工面积当中，97%属于高耗能建筑。根据联合国政府间气候变化工作组估算，建筑行业到2020年有将基准排放降低29%的潜力，居所有行业之冠，是减排的重点努力方向。按保障性住房每套50平方米计，“十二五”时期建设保障性住房18亿平方米，若采用产业化方式建造和运营，可以减少约2亿吨的二氧化碳排放量。
（五）促进住宅产业化技术创新
保障房有量大、面积小、重复率高等特点，要保证这些要素充分发挥作用，就应当通过产业化的方式去实现。做产业化的产品，首先技术上需要有一套产业链的生产模式，实现标准化、集成化。目前激增的保障性住房建设需求对住宅产业化发展来说，从增加产品需求角度，对激励我国住宅建造技术的创新，无疑蕴涵着很大的机遇。
另外，若能在政府主持或指导下形成一个保障性住房建设推行住宅产业化的大平台，多家开发商和部品商能够在此平台上探索部品工业化、集成住宅技术等问题，则能够分散初始成本压力和技术风险，尤其能够发挥各自所长。
三、保障性住房中推行住宅产业化的制约因素
（一）住宅产业化初期成本较高
住宅产业化所采用的新技术、新材料价格较高，导致了住宅产业化推广初期成本较高。根据产业化住宅生产的经验，在产业化生产规模达到10万平方米之前，建工成本将超过传统建工成本的40%，达到10万平方米以后，成本是传统建工成本的1.25倍。目前，产业化生产很难达到与传统生产成本相当 。产业化住宅虽然在初期成本上要高于传统住宅，但全寿命周期的成本是低于传统住宅的。
（二）住宅产业化技术尚未成熟
目前国内还存在一些不能处理的细节问题。如在万科的住宅产业化试点中，出现了隔音、漏水、重物悬挂在墙上部位的加固处理、卫生间翻边的渗水等一系列问题。究其原因，是由于我国住宅产业化技术仍以单项技术、产品为主，缺乏配套技术和系列化的产品，住宅部品跟不上住宅体系集成的要求，而适合住宅产业化的新型建筑体系需要相应的配套技术及相关标准。
（三）缺乏配套的经济技术政策支持
由于保障性住房产业化建设缺乏必要的经济、技术等政策，尤其是政府在资金、消费、税收等方面的鼓励政策，不能有效地调动社会各界推进保障性住房产业化建设的积极性。在这方面，可以借鉴日本政府的经验。如制定促进公营住宅建设和消费经济政策、建立促进公营住宅产业发展的技术保障、大力推动公营住宅标准化工作、建立优良公营住宅部品（BL）认定制度、建立公营住宅性能认定制度、实行公营住宅技术方案竞赛制度等。
四、建议
第5篇：建筑产业化特点范文
近日，北京市住房和城乡建设委员会了《北京市建筑业发展白皮书（2013年）》（以下简称《白皮书》）。《白皮书》分发展概况、发展特点、发展思路三大部分，对北京市建筑业2012年在市场交易、京外承包、工程造价、安全质量、科学技术、节能环保、管理服务等方面的发展情况、采取的措施、取得的成效等进行了总结，并指明了未来的发展思路。
在建筑业节能减排方面，《白皮书》指出，近年来，北京市大力推动建筑业节能减排，成效突出，对于缓解资源环境约束、增强可持续发展能力的重要性日渐凸显，取得了较好的环境、社会和经济效益，并对上下游产业起到了较好的带动作用。
健全完善标准体系
北京市开展了大量基础性、建设性工作，在建筑业领域形成了一套具有地方特色的标准体系。
修订并《北京市居住建筑节能设计标准》，将单位建筑面积采暖耗热量与能耗指标提高到节能75%的水平，比目前居住建筑执行的节能设计标准提高了10%，达到世界同类气候条件地区的先进水平和国内领先水平。
《绿色建筑评价标准》的出台，标志着北京市绿色建筑评价工作走向规范化管理。
《关于印发<北京市太阳能热水系统城镇建筑应用管理办法>的通知》将太阳能热水系统建筑应用的情况作为绿色建筑标识与各类优秀工程评选的重要指标之一，并根据建筑功能特点，合理确定太阳能集热系统的类型。
《关于<加快推进本市散装预拌砂浆应用工作>的通知》要求北京市中心城区、北京经济技术开发区、新城地区、全市所有政府投资建设工程使用的砌筑、抹灰、地面类砂浆，应当使用散装预拌砂浆。施工现场不得设立水泥砂浆搅拌机，安置的散装移动筒仓应当采取有效的防尘和污水回收措施，提倡择优使用预拌砂浆供应备案产品。
此外，《外墙外保温施工技术规程》、《带防火构造的聚苯板外墙外保温系统施工工法》等一系列配套标准规范的出台，为推动建筑业节能减排提供了有力保障。
全面推动建筑节能
根据《白皮书》，2012年，北京市通过绿色建筑评价标识认证的项目共有19项，总建筑面积达265.2万平方米。其中，公建项目8项，住宅项目11项。截至2012年底，北京市累计通过绿色建筑评价标识认证的项目有42项，总建筑面积428.5万平方米。
在新建建筑节能方面，北京市共完成民用建筑节能与项目验收备案工程2584项、面积3218.34万平方米。组织完成新建抗震节能农宅21742户，采暖季平均每户节约2吨标准煤。
在既有建筑节能改造方面，2012年计划完成面积1000万平方米，实际完成面积1361.46万平方米。
在墙材革新方面，北京地区有203家墙材生产企业，总产量为50亿块标砖，新型墙体材料的生产比例为95.6%，利用废弃物414万吨。
在大型公共建筑节能监管方面，全年完成了65栋市级政府机关、258栋大型公共建筑能耗监测平台数据的分析和804栋国家机关办公建筑、大型公建及22个抽样街道2490栋民用建筑的能耗数据统计，开展“北京市民用建筑能耗统计指标体系”研究和四所高校节能型校园建设，全年大型公建单位面积平均电耗较上年下降3.1%。
在可再生能源利用方面，全市共有3项太阳能光电建筑应用一体化示范项目完成验收，总装机容量2749千瓦。10项太阳能光电建筑应用示范项目以及太阳能中温集热器关键技术研究及产业化等两项可再生能源建筑应用产业化示范项目均获得批准，获得中央补贴资金8391.5万元，其中太阳能光电建筑应用示范项目光电装机总容量为19061千瓦。
在农村住宅抗震加固改造方面，组织完成4户抗震节能综合改造试点项目；印发《北京市既有农村住宅建筑（平房）综合改造实施技术导则》，对抗震构造措施、保温节能改造、农宅综合改造竣工验收等方面提出了具体要求。
北京还不断加快开拓散装预拌砂浆和散装水泥应用市场需求。目前，散装预拌砂浆和散装水泥行业已呈现供需两旺的可喜局面。
带动关联产业发展
根据《白皮书》，北京将在建筑业继续纵深推进节能环保、绿色建筑及住宅产业化发展，提高能源资源使用效率，同时注重建筑业与现代制造业、高新技术产业和管理服务业的融合，促使建筑业对关联产业的优化升级更好地发挥带动效应。
一方面，推进新型墙体材料的研发应用，加大节能环保技术推广力度；实施建筑废物的减量化和再生利用，推动建筑垃圾资源化处理设施建设，逐步形成建筑原材料——建筑物——建筑废物——再生材料的循环利用模式。另一方面，完成1000万平方米既有非节能建筑供热计量及节能改造任务，落实节能75%的北京市《居住建筑节能设计标准》；加快怀柔雁栖湖生态发展示范区等绿色建筑示范园区的建设，推进绿色建筑区域化发展；在商品房和各类保障性住房项目中全面推进住宅产业化试点，加快完善涵盖设计、生产、施工等多环节的住宅产业化标准体系。
第6篇：建筑产业化特点范文
关键词 装配式；结构体系；建筑设计方案
中图分类号：G483 文献标识码：B
文章编号：1671-489X（2016）04-0047-02
吉林省长春市某高校异地建设新校区，投资近800万元建设规模为3000平方米的一栋绿色节能建筑示范工程。该工程共五层住宅加一层阁楼，共六层。开展严寒地区建筑节能75%（国家第四阶段节能目标）关键技术研究，还有太阳能、风能和中水等可再生能源应用研究。项目建成后可作为学校的专家公寓。
针对此示范工程项目的建筑设计方案，项目组出于对节能建筑项目的考虑，初步设想从目前新型的装配式结构入手，选择一个更能体现建筑节能意义的结构形式。为此，笔者做了相应的装配式主体结构的初步选择。装配式结构是以预制构件为主要受力构件，经装配连接而成的结构体系。根据装配式结构的主要构件使用材料不同，目前国内已形成以装配式混凝土结构、装配式轻钢结构为主，同时以木结构、轻钢―木结构、轻钢―钢筋混凝土结构和轻钢―钢结构为补充的装配式结构体系。本文梳理比较装配式混凝土结构和轻钢结构两种结构体系。
1 装配式混凝土结构体系
基本现状 随着装配式钢筋混凝土结构的发展，衍生出一个建筑工业化的概念。在20世纪90年代以前，我国曾提出并实施过建筑工业化，具体指的是预制构件在现场施工装配式的建筑，但由于当时的技术水平和经济条件等多方面原因，导致未大规模推广。
2006年6月，原建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》，大纲中明确指出要实现住宅产品的标准化、系列化、规模化、产业化、模块化和通用化发展，真正开启了住宅产业化的实质性发展。
目前，我国已有不少房地产企业在工业化住宅方面进行了有效的探索，其中万科于2006年在全国率先提出“工业化住宅”计划，分别在多个城市开始了示范项目的建设。从万科在上海建造成的“工业化住宅”来看，实现了能耗下降30%，用工量下降35%，建筑垃圾减少70%。
住宅工业化是住宅建筑的一种生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和工业组织，利用现代技术手段对住宅工业化生产的各个阶段的生产要素进行有效整合和集成，从而实现建筑的标准化，推动构件生产工厂化，住宅部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂的流水作业，提高住宅产品质量，提高建设效率，提高住宅产品寿命，降低建设成本，降低住宅产品建设能耗。
我国住宅工业化建设还处于起步阶段，与发达国家相比存在较大的差距。而在国内相比，深圳、沈阳、济南已经建成为国内的住宅产业化的试点城市，相关产业链条基本形成，也建成很多试点工程。吉林省政府于2013年了《关于加快推进住宅产业化工作的指导意见》，指出吉林省住宅产业化工作发展目标，但目前仍属于试点期。
工业化住宅的特点
1）从我国现在住宅产品生产方式来看，采用装配式建筑建设方法要比传统的建设方法快30%左右，特别适用于东北地区施工工期短的情况。
2）可以确保建设安全。在住宅设计建造过程中，有预先制作的楼梯、外墙等运到施工现场，需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接；在楼板内部贯穿有钢筋，可以确保房屋结构十分稳固。
3）采用装配式住宅建造方法，构件的精度更高，能够在最大程度上防止住宅出现墙体开裂、渗漏等传统建造方式经常出现的问题质量通病，能够确保房屋的整体安全。
4）在房屋使用过程中更加体现了节能环保的理念，不仅能够实现对能源的节省，同时有利于保护环境。如果房屋在使用中采用分户计量，那么在相同的暖气温度下，室温可以更高，实现对能源的节约。
5）在施工过程中对节能环保大有益处。通过工厂化生产和现场装配施工，可以减少在施工过程中产生的废物以及废气、废水排放，同时能够降低施工产生的噪音，也能够降低对建设施工人员的需求。
6）工业化住宅可以将围护与装修合一，在工厂中一次性完成，或者在工厂里完成主要装修工作，现场只作些简单的涂刷即可，可减少“二次装修”带来的建筑垃圾和污染。
7）实现住宅的产业化生产，可以加快住宅生产企业的资金流转速度，同时也缩短了住宅生产周期，提高了住宅上市速度，能够有效缓解供不应求的局面，对于防止房价上升太快起到积极作用。
选择工业化住宅的意义 我国目前的住宅建设中能源、原材料、土地资源消耗大大高于发达国家，对新的建筑材料的研发工作进展缓慢，资源能源消耗量大，并对人居环境造成不良影响。并且由于我国技术水平比较低，导致整体社会劳动生产率较低，只及发达国家的1/5或1/6，造成建筑成本高、住宅价格高、施工周期长、建筑质量水平难有统一保障。因此，推进工业化住宅的建设，是实现建筑领域节能减排的有效途径。
工业化住宅的工艺流程
首先，根据建筑设计方案，将房屋进行构件拆分和设计。
其次，进行构配件工厂生产。构配件的工厂化生产不是简单地将现场的工作移到工厂里进行，而是在工厂的生产线上，依靠大规模机器生产来进行，辅之以相应的技术人员、管理人员和操作技术工人。
再次，进行构配件的打包，并将生产的主体构配件（梁、板、柱、墙、结构单元、盒子间等）运输到现场。
最后，使用起重机械将构配件进行现场安装，组装完成后做好构件之间的连接处理等。
存在的问题 由于吉林省尚未形成相关产业链条，根据就近原则，笔者与沈阳兆寰现代建筑产业园有限公司和沈阳卫德住宅工业化科技有限公司进行了联系。这两家公司已经在建筑工业化建设中有了深入的研究和实践，并参与和建设了一些示范项目。经沟通了解后，采取这种建设方式，运输费用较大；且建筑面积较小，构件生产的模具成本较大，导致建筑成本要高于采用传统建设方式的成本。
2 轻钢结构体系
轻钢结构的定义 现代钢结构体系由热轧截面、焊接截面和冷弯薄壁型钢截面构件组成。通常将钢结构划分为普通钢结构和轻型钢结构两大类。轻型钢结构体系的本质是“轻”，实现这一本质的条件是截面板件要“薄”，设计时必然要考虑板件局部失稳后的极限强度。
轻钢住宅结构体系的特点
1）能够实现对功能空间的合理布置。由于钢材结构硬度比较高，在进行设计时可以使用大开间布置方法，能够对功能空间进行合理分割，更加灵活方便，有助于创造开放式住宅，同时也能够建造出无梁无柱的活动空间；由于钢材结构硬度比较高，可以减小梁柱等构件的界面，这在无形中就可以增加5%～7%的有效使用面积。
2）自重轻、抗震性能好。在相同的建筑面积的建筑楼层当中，轻钢结构由于自重比较轻，能够在工程建设的过程中降低劳动强度。同时由于钢结构具有良好的延展性，致使钢结构的抗震能力比较强，使房屋结构的安全性更佳。
3）施工方便、工期短。在进行建设过程中使用轻钢结构构件，能够迅速实现工厂化生产，加快施工进度。
4）综合造价低。由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，因此综合造价低。
5）原材料具有很高的再循环价值，有助于环保和可持续发展。
存在的问题 轻钢结构多用于工业厂房，目前长春还没有多层住宅的工程项目，仅在净月区有一个拟建轻钢结构别墅。针对建筑节能75%关键技术研究的示范工程，采用轻钢结构需要重点考虑的是解决“冷桥”问题和能否实现75%建筑节能。
3 结论
考虑到本项目是为了进行建筑节能75%关键技术研究，针对以上两种装配式结构体系的特点，建议采用装配式混凝土结构体系。从目前住宅产业的发展看，适合选用装配式混凝土剪力墙结构体系。
参考文献
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[3]李忠富.工业化住宅及其生产过程[J].住宅科技，
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第7篇：建筑产业化特点范文
关键词：轻钢结构；轻钢结构住宅；发展前景
1轻钢结构建筑及轻钢结构住宅发展现状
1.1轻钢结构建筑的发展现状
改革开放以来，中国的钢产量有了很大的提高，特别是从1997年以后，中国的钢产量突破1亿t，但中国的钢结构用钢量占总钢产量的比例仅为3％左右，而在钢结构用钢量中，建筑钢结构用钢量又仅占10％，(大部分为工业车间、汽车展厅等)这与中国作为产钢大国的地位是很不相称的，为此，国家外经贸委会同冶金部制定了在建筑工程中推广使用钢结构的一系列政策措施，鼓励建筑工程采用钢结构形式，争取在2010年建筑钢结构的用量达到总钢产量的6％。
1.2轻钢结构住宅的发展现状
中国轻钢结构住宅起步很晚，只是改革开放后，从国外引进了一些低层和多层钢结构住宅，才使我们有了学习与借鉴的机会。1986年意大利钢铁公司和冶金部建筑研究总院合作，介绍了一种低层轻钢结构住宅建筑体系－Bsis，并在冶金部建筑研究总院院内建造一栋二层轻钢结构住宅样板房；1988年日本积水株式会社赠送上海同济大学两栋轻钢结构住宅(二层)，建在同济新村中；20世纪90年代个别国外公司为推广其产品在北京、上海等地建立多层轻钢结构办公、住宅楼。
大规模研究开发、设计制造、施工安装钢结构住宅还是近几年才发展起来。目前，在北京、天津、山东莱芜、安徽马鞍山、上海、广州和深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程，目前已经建成几十万平方米，这说明了钢结构住宅的发展势头良好。
近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，中国钢结构发展十分迅速，轻钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。特别是在中国大中城市中，人多、土地资源少，而人们对住宅密度、环境绿地等要求越来越高的情况下，较大范围应用钢结构住宅，这是中国生产力发展到一定阶段的必然产物，它是符合国家产业政策的推广项目。
2轻钢结构住宅相比传统结构形式住宅的优势分析
2.1钢结构住宅结构上的优势
2.1.1能合理布置功能区间
利用钢材强度高的特点，设计可采用大开间布置，使建筑平面能够合理分隔、灵活方便，创造开放式住宅。而传统结构(砖混结构、砼结构)由于材料性质限制了空间布置的自由，如果开间过大，就会造成板厚、梁高、柱大，出现“肥梁胖柱”现象，不但影响美观，而且自重增大，增加造价，购房者在二次装饰时，经常由于自行改变墙置，增加隐患。
2.1.2轻钢结构住宅空间利用率高
在空间使用率上。钢结构的断面小，与钢筋混凝土结构相比可增加建筑有效面积8％左右。在建筑风格上，钢结构建筑也更显灵活丰富，户内空间可多方案分割，可以满足不同用户的需求。
2.1.3自重轻、抗震性能好
相同建筑面积的建筑楼层，轻钢结构自重轻，根据比较，6层轻钢结构住宅的重量，仅相当于4层砖混结构住宅的重量。而且钢材具有延性，能比较好地消耗地震带来的能量，所以抗震性能好，结构安全度高。
2.2钢结构住宅经济性占优势
2.2.1施工方便、工期短
钢结构构件，可以实行工广化生产，现场安装。由于现场作业量小，对周围环境污染少，同时，施工机械化程度高，加快了施工速度。根据统计，同样面积建筑物，钢结构比砼结构工期可缩短1/3，而且可节省支模材料。
2.2.2综合造价低
由于自重轻，基础费用降低，总体用料减少，直接成本降低，建设工期短，间接费又可减少，所以综合造价低。
2.2.3符合住宅产业化和可持续发展的要求
轻钢结构适宜工厂大批量生产，工业化程度高，并且能将节能、防水、隔热、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，将设计、生产、施工—体化，提高住宅产业化的水平。
另外，钢材报废后可实现100％废品再回收利用，所以称“钢结构建筑”为“绿色建筑”毫不为过，它是适应我们人类可持续发展战略的新型建筑形式。
3轻钢结构住宅发展阻力(颈瓶)分析
3.1社会认可度
轻钢结构住宅的发展面临的首要问题是整个社会对这种新住宅体系的接受需要一个过程。轻钢结构住宅体系是在国外尤其是北美地区木结构住宅的基础上发展起来的，这两种体系虽然在国外已经十分成熟和完善，但是对于中国来说却完全是新东西。，因而各种困难几乎无处不在。中国的消费者由于长期以来住惯了砖混或钢筋混凝土结构的住宅，从慢慢开始接受到逐步喜欢轻钢结构住宅，也需要—个渐进的过程。
3.2发展轻钢结构住宅技术上还不够成熟
钢结构体系住宅成套技术，由于过去缺乏技术引导，市场需求没有达到产业化程度，因此，中国的相关产品功能性单一。工业化程度不高，产品质量还不能满足住宅产业化标准的要求。目前，该技术零散而不系统，技术水平及标准参差不齐，不配套，需进一步研究创新并进行整合。
此外，在建材和部品方面，目前建造轻钢结构试验工程所需材料许多要从国外运来，甚至有些由外商在中国大陆委托加工的部件，往往也只能到国外去采购，在国内市场上一时还找不到。这也制约了钢结构住宅的发展和推广。
3.3专业技术人才缺乏
在人员方面，由于国内无论中等或是高等专业学校的教学内容中均少涉及轻钢结构住宅体系，因此中国建筑类专业的工程技术人员对这一体系知之甚少，而更加缺乏的是熟练技术工人，所以虽然这一体系单纯从技术层面上讲并无多少难度，但真正推行起来却往往缺乏得力的骨干。
3.4工程造价问题
目前，轻钢结构住宅在中国大陆的报价大约是同条件传统混凝土结构住宅的1.5倍左右，国内消费者近期还难以接受。然而这种价格在国外比起其他结构形式住宅的造价来说，却具有很强的竞争力，这也就是为什么轻钢结构住宅体系在国外能够蓬勃发展的原因。任何新技术的产生与发展都是与所处社会的技术经济背景相联系、相适应的，目前，美、日、欧等发达国家和地区，人均GDP约为中国的40～50倍，劳动力价格约为中国的20～30倍，因此，符合产业化生产方式的轻钢结构住宅在发达国家远比中国更易被市场接受。而中国由于科技和生产力发展水平较低，劳动力价格便宜，尽管轻钢结构住宅的性能和舒适度较高，但其对下传统建筑形式住宅的竞争优势反倒不够明娃，因而市场接受起来比较缓慢。
3.5缺乏有针对性的钢结构住宅规范及相应标准
中国的标准规范是针对儿十年来大量使用的结构体系编制的，轻钢结构住宅体系此前在中国属于技术空白，所以不能满足
中国现行强制性规范的某些条文。例如中国建国以后建造的建筑物，多采用砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料，由此导致中国的《建筑设汁防火规范》在材料选用方面似乎较国外苛刻，轻钢结构住宅难以满足其要求。这种与国内规范不衔接的状况，使轻钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段，都会遇到数不尽的障碍与麻烦。
3.6钢结构住宅本身缺陷
钢结构防火能力差。经过防火处理的钢结构的耐火时间也只有2h～3h，远远逊色于砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料。
3.7缺乏相适应的建筑管理模式
在建筑管理方面，中国现行的建筑管理模式与轻钢结构住宅这种工业化生产方式也不适应，中国加入WTO以后，国外许多住宅生产企业希望进入中国大陆市场，但是他们搞不清自己来到中国后应当申领什么资质，属于什么身份——设计单位?施工单位?集成商?还是制造商?
4钢结构住宅发展前景展望
按发达国家的最低水平推算，中国钢结构用钢量至少有3600万t的发展空间。在近期内，国家将大力发展钢结构建筑，力争每年建筑钢结构用钢将占全国钢材总产量的3％以上，年均钢材消费量为350万t～400万t；到2015年，将再翻一番，全国建筑钢结构用钢材占钢材总产量的6％以上，由此可见，钢结构住宅市场前景十分广阔。
4.1适合建筑用的特种钢将不断涌现
随着中国钢铁企业冶炼技术的提高，为适应市场的需求，适合建筑用的特种钢必将不断地涌现，例如宝钢、武钢等钢铁企业成功开发的耐火耐候钢，它是通过合适的技术，使钢材含有特定的成分(如加钼等)，使钢材的表观结构及金相组织发生变化，从而使钢材本身生成所需的耐火性和耐候性，多种新型建筑用钢的出现将大力推动钢结构住宅的发展。
4.2国家将重点支持轻钢结构住宅的建设
轻钢结构住宅建设在中国才刚刚涉入，中国现在是一个产钢大国，年产量3亿多t，发展钢结构住宅有很大的潜力。20世纪90年代，国家建设部和国家经贸委一致通过，将“轻型钢结构住宅建筑通用体系的开发和应用”作为中国建筑业用钢的突破点，并正式列入国家重点技术创新项目。这一举措为中国的钢结构发展奠定了基础。如今，由于国家的宏观调控作用，房市出现了前所未有的低迷，在这个时机推出钢结构住宅，利用钢结构住宅的优势来吸引市民目光，刺激消费，增加市场的购买力，起着事半功倍的作用。
4.3钢结构住宅建筑技术将不断发展
随着钢结构建筑的发展，钢结构住宅建筑技术也必将不断的成熟，大量的适合轻钢结构住宅的新材料也将不断的涌现，同时，钢结构行业建筑规范、建筑标准也将随之逐渐完善。相信不久的将来，轻钢结构住宅必然会给住宅产业和建筑行业带来一场深层次的革命。
4.4发展轻钢结构住宅是中国住宅产业化的必由之路
住宅产业化是中国住宅业发展的必由之路，因为这将成为推动中国经济发展新的增长点。轻钢结构住宅体系易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料，它属绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略，因此轻钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展，直接影响着中国住宅产业的发展水平和前途。
5结束论
第8篇：建筑产业化特点范文
关键词：住宅；环保化；产业化
引言
在过往的住房建造中，由于没有形成标准产业化，造成许多不环保的现象。完全有碍于长远稳定发展。因此了解并且将住宅环保产业化是具有非常重大的意义。
“十三五”规划公布了十个任务目标，其中包括保障和改善民生，加强生态文明建设。“美丽中国”首入五年规划，而近来全面放开的二孩政策，将会影响到我国的人口政策的调整，这样看来，调整后的人口政策将会对将给房地产行业产生长期的影响。把生态文明建设和房地产建设结合起来思考具有重要的现实意义。
由此来看，重庆市的环保型住宅产业化的发展必须得到推进，尤其住宅的环保化特别值得关注和发展。
一、环保型住宅产业化的意义
国家发改委环境与资源保护司副司长李静曾说，环保型住宅的发展对我国未来经济走可持续发展道路有着深远意义。国务院曾提出了推广节能建筑的目标和措施，我国住房总面积达数百亿，而住宅的单位消耗资源量却是发达国家的数倍，我国城市化步伐的加快使得各种资源材料的耗费巨大，而其中不乏可循环利用的资源，每年产生的工业废弃物成亿吨计算，这些工业废弃物若能被循环使用，不单单是减少对环境生态的破坏还能减少非常多的污染排放。
随着经济的持续提高，老百姓生活水平相应的也变得较高。由于住房作为特殊商品，因此对住宅的要求越来越高，特别是对住宅的环保性尤为突出。而观察以往的生产和发展模式，并不是长久发展之计，不单土地资源有限，对于环境来说也将受到极大的考验。因此国家已经开始采取措施为改善这一情况。通过督促开发商使用环保可循环材料，在房屋的空间构建上也提出需要到达节能省地等，一系列措施旨在使得我国住宅环保成为一种产业化。
二、重庆市环保型住宅产业化发展现存问题
1.技术材料问题。住房环保在技术和产品难以供给。目前，我国的一些节能低耗的材料使用范围不广。相应的技术水平也由于需求量受限而停滞不前。因此重庆市在住房建筑上多使用传统方式，技术陈旧切材料不环保。重庆市在住房建筑上的产品质量和技术跟不上环境的发展，则影响了环保型住房产业化得脚步。
2.标准制度问题。环保型住房产业化缺少执行标准和规章。在重庆，住房建筑在环保方面并没有统一的标准可以执行，所以住宅建筑中存在很多的浪费。目前，重庆市现有规章制度范围模糊，条则不清，对建筑节能只有总的要求和使用的局限范围，难以辐射所有建筑类型做到真的节能环保。
3.机构设置问题。相关机构设置不健全。一些政府官员未能真正认识到住房节能环保的重要性，重庆市在住房建筑方面并未设立相应的监督人员，也未能将这样理念宣传到位，未能使得广大群众真正意思到住宅环保化得必要性。如此一来，阻碍了节能与环境治理措施的有效推行。
三、重庆市住宅环保产业化的发展建议
1.将建筑材料选用标准化。在建筑上所使用的大量材料必须符合3R概念（即Reusable可重复使用、Restorable可再生使用、Recycling可循环使用）。使用的材料无害于人体，也需对环境友好。如限制使用实心粘土砖，采用可再生塑钢、一级可在循序使用的材料等。只有尽量的使用环保且可再生的资源才能给够做到真正的住宅环保化，以减少对环境的污染和破坏。
2.将节能节水设备标准化。由于重庆日照充足，住房的建筑设计完全可以充分利用阳光照明和采暖，杜绝因为设计不合理而出现的资源浪费。例如外国先进城市就有整个住宅社区的大部分能源是来自充分利用地表热的热泵和光能转化为电能而提供的。而水资源的利用上，可以通过一些特殊的设计能够收集雨水，日后可重新用于植被灌溉。流量低与无水堆肥式厕所及节水龙头应被统一配置。此种种技术与配置被纳入建筑标准化是十分有必要的
3.空间利用标准化。迄今为止，重庆由于山多地陡的独特地貌，因此在空间的开发上依然是被动的，缺乏综合性的规划，导致局部区域空间的利用率低，空间资源浪费严重。因此将规划标准制定出来非常有必要，由政府统一规划和监督，在居住区环境设计、建设、管理等诸多方面，不单单要体现高效环保，也要在充分体现人文关怀，在空间规划上考虑到老人及残疾人。不但将环保概念停在表面，也融入生活。
4.建筑时间标准化。将建筑过程统一标准化，建筑层数确定一般都存在一个合理完工时间，应该在政府和有关部门的监督帮助下，尽量让其在合理时间内完工。有助于建筑方将精力和资金集中使用，缩短建筑周期，节约资源减少排放，利于环保。
5.对环保型住宅产业化大力宣传。在住宅环保化上的宣传也应该做到全面覆盖重庆市。让追求住宅环保成为基本需要后，才能使得住宅环保变成产业化。发展住宅环保成为产业化即为推广节能省地环保型的住宅，不仅仅是对传统建造方式的改进，更是对传统生产和消费观念和既定模式的严重冲击，全面的宣传也使得人民与政府齐心协力推进生态环境的发展，使得住宅环保化成为重庆市的特色。
6.针对环保型住宅产业化成立专业小组。由于重庆市住房建筑的逐年增加，重庆市环保局可以就如何贯彻落实住房环保的产业化，成立相应的技术顾问小组，就先重庆市住房环保遇到的技术问题借鉴发达国家的经验，针对重庆的特点提出方案。使得开发商遇到类似的问题能够有部门可以找，不会使得解决问题停留在理想层面。
四、总结
有效推进住宅环保产业化，有利于住宅产品的品质和生产效能的上升，减少能源的消耗，改善人居环境，使得房地产行业的健康发展。
发展住宅环保成为产业化即为推广成熟环保型的住宅，不仅仅是对以往的建造方式的改进，更会对传统生产和消费观念和既定模式产生巨大影响。尤其大力发展城市化建设，对绿色环保环境的需要强烈增加，而在住宅建造方面对相关环保问题上，并未有切实有效的法律法规，健康环保材料的升级和结构与空间的优化亟待解决。在建设环保化上还需广为宣传。重庆市政府已经开展专题调研，同时学习借鉴其他先进城市的经验，学习交流“十二五”规划实施、“十三五”规划编制、行动计划制定、多规合一等方面的经验与做法，旨在发展重庆市环保型住宅产业化，既使得住房发展向人群健康和生态环境风险防控扩展，又使得经济效益得到提高。
综上所述，想在重庆市推行将环保型住宅产业化，还面临严峻的挑战。（作者单位：重庆工商大学）
参考文献：
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第9篇：建筑产业化特点范文
关键词：住宅产业化；叠合板；预制墙体；电气配套技术
Abstract: energy saving and environmental protection of residential life cycle as the goal, in the precondition of assembly integral shear wall structure system, highlight the advantages of industrialization of residential quality, research construction under new electric embedded (left) and related technology of pipeline approach solution, improve construction efficiency, saving resources, reduce the building late repair and maintenance costs.
Keywords: housing industry; laminate; prefabricated wall; electrical technology
中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
引言
产业化住宅用工业化的生产方式来建造，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，通过可靠的连接方式将构件组装而成，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。随着住宅产业化在国内以及北京地区的逐步推进，在工业化的生产方式下，结合装配整体式剪力墙结构体系的特点，研究确定相关的电气配套技术，提高建筑电气施工效率与建筑品质，使住宅产业化形成一个完整的工业生产体系。住宅产业化电气配套技术的研究主要有以下几个方面：
1. 在装配整体式剪力墙结构体系下，结合叠合楼板、预制墙体等特殊结构，研究确定电气预埋（留）管线的做法。
2. 结合精装修设计条件，优化住宅户内电气管线路由、研究管线布线及管线交叉施工方法。
3. 预制构件内精确预留电气孔洞。
现对以上几个方面进行总结：
电气预埋（留）管线做法
对于产业化住宅，叠合板体系中的重要预制构件—叠合楼板为半预制半现浇构件，其中大量的电气预埋（留）管线施工方法不能等同于传统建造方式下的施工方法。在预制构件中预埋电气管线存在着施工过程复杂、精度难以控制等问题，而在现浇层中预埋管线又面临着现浇层厚度不够以及管线在交叉时如何处理等技术难点。
经过多次实地考察以及与预制构件厂的商讨，如果在预制板中预埋电气管线，在施工过程中难以根据现场情况进行适当调整，灵活性差；而且，在现浇层中预埋电气管线，能够减少预制板的加工型式、缩短预制板加工周期。所以，在现有工程中大多采取在现浇层中预埋电气管线的方法。
但由于叠合板上的现浇层内至少会出现两层电气管线交叉的情况，两层电气管线厚度为45mm~50mm，加上结构保护层及钢筋网片的厚度20mm~25mm，现浇层的理论厚度已大于60mm 。两层电气管线交叉情况，如图1-1所示。
图1-1两层电气管线交叉示意图
根据在建工程现场施工情况，户内配电箱、弱电箱处叠合板块因出线回路集中，照明、强、弱电插座管线出现两层交叉情况较多，60mm的现浇层已不能保证电气管线及钢筋网片的铺设要求，现浇层厚度至少须保证70mm，才能保证楼板的施工质量；户内其它部位叠合板块仅有一层电气管线或两层管线交叉极少，60mm现浇层可以满足施工要求。结合实际工程案例，建议户内配电箱、弱电箱处楼板采取现浇楼板，户内其它部位可采取叠合楼板。
另外，由于北京地区容积率和日照间距的限制，住宅楼地上层高受到严格限制，因此，在不减少住宅户内净高的前提下，只能采取减少建筑面层厚度以此来增加现浇层的厚度，以满足现浇层内布设电气管线的施工要求。
电气户内综合管线优化
在施工过程中，住宅户内配电箱、弱电箱出线位置的楼板内，由于电气管线比较集中，多会出现两层管线交叉情况，还有较少的三层管线交叉情况，如图2-1所示。
图2-1多层电气管线交叉示意图
如果出现三层电气管线的交叉叠加，叠合板现浇层的理论厚度就远大于60mm，这时，仅通过减少建筑面层来增加现浇层厚度，也不能解决三层管线敷设的要求。因此，在施工图设计阶段，需结合叠合板块的分布情况，根据复杂多变的精装设计条件，认真进行电气户内综合管线优化。具体做法是把照明灯具、强、弱电插座的预埋管线汇总到一张图纸中，对存在两层、三层管线交叉的情况，进行线路优化，使之避免出现三层管线交叉；并根据叠合板块的分布情况，如果两个叠合板块之间为现浇墙体，则将敷设至此现浇墙体上强、弱电插座的管线，尽量由强、弱电箱沿现浇墙体敷设，以减少电气管线在叠合板上两层交叉的情况。
预制构件内精确预留电气孔洞
以住宅户内精装修设计条件为前提，结合叠合楼板及预制墙体的特殊结构，在预制构件中精确定位预留电气孔洞，使工业化生产标准化，提高建筑电气施工效率与建筑品质。
预制构件内预留电气孔洞主要包括叠合楼板和预制墙体两部分：
叠合楼板留洞
在叠合板上预留电气孔洞主要包括以下两种类型：
1）.在叠合板内预留照明灯具及排气扇接线盒，接线盒规格为DH100（深100）的八角接线盒，接线盒敲落孔孔中距盒顶部20mm，敲落孔直径20mm，盒底部与预制板板底齐平。DH100八角接线盒及剖面图如图3-1所示。
图3-1 DH100八角接线盒示意图
2）.在叠合板内预留二次砌体墙上照明开关线管、户内配电箱照明回路出线管穿叠合板的Ф100圆洞，如图3-2所示。
图3-2叠合板预留Ф100圆洞示意图
预制墙体留洞
在预制墙体中预留主要包括强、弱电插座接线盒以及接线盒到叠合楼板现浇层的垂直管线两部分。接线盒规格为DH80（深80）的86系列方形接线盒，需要说明的是从电气插座接线盒到叠合楼板现浇层的垂直管线一定要精确定位，以方便将来与叠合楼板现浇层的水平管线进行对接。具体做法见图3-3所示。
图3-3预制墙体预留接线盒及垂直管线示意图
结束语
现阶段住宅产业化正处于发展初期，产业化项目的设计、施工、验收规范体系均尚未建立完善，还需要各参建方的密切配合。住宅产业化电气配套技术解决方案的研究与实施充分突出了产业化住宅的优势，提高了建筑电气施工效率，节约资源，并能降低建筑后期维修维护成本，有利于推进住宅产业化的进程，扩大住宅产业化的范围。
参考文献：
