楼宇经济的意义精选(九篇)

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第1篇：楼宇经济的意义范文

国际收支表的编制采用的是会计学的复式记账法。但是在实际编制国际收支表的时候会因为统计口径、数据来源多样化以及其他技术问题，难免会出现净误差与遗漏项。国际收支表的编制有着统一的标准，其中对净误差与遗漏项有着如下描述：误差遗漏项是作为残值推算的，其为正值时一般可视为经常或资本账户中贷项值过低或借项值过高。（国际收支手册，第六版）中国国际收支中便出现一些问题，例如误差遗漏项数额占整个贸易额的比例过大等。因为我国在国际收支上实行部分的资本管制，导致一些资金的流动被限制，部分资金从非正常渠道流进或是流出，对这些渠道很难进行统计与监管。现有的实证研究主要注重在实体经济和财政政策上对经常项目的影响，对于金融深化与经产项目之间的相关关系考察并不多。在国际金融理论中我们可以知道一国的贸易逆差便需要该国对外进行融资，特别是美国在面对长期经常项目赤字时更多地输出了金融服务产品。笔者利用七十年代至今的美国时间序列数据，实证分析美国经常项目与金融深化各指标的关系。

二、统计分析净误差与遗漏项问题

根据其原理可知，是非系统因素导致了国际收支表借贷双方的不相等，所以净误差与遗漏项本身应该是随机的。（郭彦峰 张学雯，2008）基于此假设，我们可以运用已有数据进行统计性检验。从相关检验结果来看，1985年到2006年的序列是由非系统因素引起的。（郭彦峰 王军，2007）虽然在这一段时间的数据结果可以判断净误差与遗漏项是随机的，但是取2002年到2010年的数据则正好相反（张飞，2010）。显然数据的选择对结果影响很大。

国际惯例的5%临界值在衡量误差遗漏项上面也有失偏颇。（单波 刘明梁，2005）监管与统计体系的不成熟也会造成5%的误差。同时从正5%到负5%，相当于10%的跨度，然而却不需要引起警惕。

总体而言统计分析更适合作为辅助判断误差遗漏项有无异常，其本身并不能作为判断的依据，反而更多作为经济分析的支持。

三、误差与遗漏项问题背后的原因

编制人员的一般性分析：如果误差遗漏项一直为正，说明贷方分录被低估或是有遗漏，或者借方分录被高估。具体分析中国国际收支的误差遗漏项问题其根本在于中国的资本部分管制。资本管制会阻挡了一部资金自由进出中国市场。以及国际热钱与地下钱庄的并存。地下钱庄为热钱以及洗钱等资金流动开辟了一条通道。（梅新育，2003）同时地下钱庄的交易十分隐秘，不易统计与监管。还有一点是对人民币汇率的预期。（宋兆晗 马丹，2007）由于中国在启动外汇改革时方向明确，面对巨大的贸易顺差已有升值的趋势，有很明显的套利机会。但同时因中国进行资本管制，所以就以地下钱庄的方式进行无风险套利。最后一点在于走私交易以及虚假报关以骗税。（倪海燕，1999）这类交易依旧存在但已不占主要份额。

四、总结

综上所述，中国误差遗漏项的异常只是改革开放过程中的一个暂时现象，资本项目的逐步放开就会降低资金的准入门槛，使更多走地下钱庄的资金回到可监控可记录的渠道中。同时，现阶段误差遗漏项的正负并不能直接判断热钱或其他资金的流动方向。（管涛，2006）它本身只是一个统计结果，需要更多地联系现实经济走势和政策方向，这样才会更好地把握国际收支提供给我们的经济信息。而且，政府支出占投资的比例与外国投资占总投资的比例有很强的因果关系。由此可见政府的支出会对国外投资和国际收支经常项目有很强的影响，这也与宏观经济理论相吻合。

参考文献

[1] IMF. 国际收支手册：6版[M]. .

[2] 郭彦峰，张雪雯.对我国国际收支平衡表净误差与遗漏项数据性质的统计检验与理论说明[J].统计教育，2008(1）:15-16.

[3] 郭彦峰，王军.对我国国际收支平衡表净误差与遗漏项随机性的统计检验[J]. 统计与咨询，2007(4）:58.

[4] 韩振国，张欣渝.关于国际收支平衡表中净误差与遗漏项合理标准的探讨[J]. 统计与决策，2008(11）:26-29.

[5] 单波，刘明梁.净误差与遗漏分析之我见[J].经济师，2005(5）:10-12.

[6] 梅新育.从78亿美元净误差与遗漏看中国变相资本流动[J].中国对外贸易，2003:46-47.

[7] 宋兆晗，马丹.国际收支中净误差与遗漏项目波动分析[J].中国国情国力，2007(12）:34-37.

[8] 倪海燕.我国国际收支误差与遗漏的成因及其对策[J].1992(12）:31-33.

[9] 管涛.净误差与遗漏的负值是否意味着资金流向发生变化[J].中国外汇，2006(7）:37-38.

[10] 张飞.对我国1990-2009年净误差与遗漏项的分析研究[J].东北财经大学.

[11] 管涛.解读国际收支平衡表中的净误差与遗漏项目[J].中国外汇管理，2003(7）:18-19.

[12] 温晓芳.解读国际收支中的净误差与遗漏项目[J].中国统计，2004(12）:23.

[13] 宋兆晗.人民币实际汇率变动对我国国际收支影响的分析[J].复旦大学.

[14] 单波.通过净误差与遗漏的分析研究中国资本流动的控制[J].南京理工大学.

第2篇：楼宇经济的意义范文

[中图分类号]R735[文献标识码]C [文章编号]1673-7210（2007）07（a）-114-01

我院2005年5月～2006年5月期间，治疗贲门癌及胃底癌共43例，均经腹部切口行上半胃根治性癌肿切除，采用胃食管一层吻合，术后无一例吻合口瘘及吻合口狭窄发生，疗效满意。

1 临床资料

43例病人，其中贲门癌34例，胃底部癌9例。男39例，女4例，年龄最小36岁，最大68岁，平均54岁。术后第8天开始进流质饮食。术后1～2月内食道钡餐检查观察吻合口情况，吻合口宽度均在1.5 cm以上，无狭窄发生。

2 手术方法

①显露：经腹部切口切除贲门及胃底癌，术野较深，暴露不易，要想获得良好的术野显露，首先，切口应尽可能靠上，我们采用上腹正中切口，上至剑突，下至脐，遇到肋弓角度小，剑突过长者，应将切口向上延长，将剑突切除。进腹常规探查后若决定切除，用大拉钩将肝左叶向上尽量牵开，即可暴露出贲门部位，为顺利实施手术奠定良好基础。②游离：范围包括自幽门沿大弯向左游离胃结肠韧带，但注意保存胃大弯血管弓，切断脾胃韧带，将胰体前面的后腹膜及胃底与膈肌间的腹膜切开，在胰腺上缘显露胃左动脉根部予以结扎，并将附近所有肿大的淋巴结连同贲门周围组织游离，游离出食管6～8 cm。③切除：将肿瘤以远5 cm胃体切断，残端胃予以关闭。游离出的食管，夹食管钳一把，尽量靠上钳夹。然后距肿瘤3～5 cm处切断食管，将游离出的组织一并切除。这样切除肿瘤后食管钳平面以下有3 cm左右的游离食管，以备吻合。④吻合：吻合最为关键，我们采用食管胃端侧一层吻合，然后浆肌层悬吊数针的方法。在胃前壁拟吻合处切开胃壁全层，长度与食管宽相一致，约3～4 cm。首先吻合后壁，全层间断缝合，针距0.5 cm，采用先缝合，最后统一打结的方法。注意按顺序摆好缝线，不要使其扭曲，后壁缝完后，牵直缝线，但不应有大的张力，避免食管端撕裂，将胃向上送至食管吻合处。最后按顺序打结，打结时要做到轻柔、确实。此时吻合口常难以看到，打结全靠手指的感觉。打完结后，检查后壁吻合情况，剪除多余缝线。吻合前壁采用缝一针打一结的办法，前壁吻合一半时，放开肠钳及食管钳，把胃管及营养管分别向下送至胃及十二指肠。继续吻合，待吻合完毕，距吻合口约1.5 m！胃壁浆肌层与食管裂孔处反折的腹膜缝合4～5针，起到悬吊减张的作用。

3 讨论

贲门癌及胃底部癌的手术包括两大步骤：一是游离切除病变组织。二是消化道重建，食管胃端侧吻合是消化道重建的最主要方法，吻合口瘘及狭窄是食管胃吻合术后两个主要并发症，前者是术后病人死亡主要原因之一，后者造成术后病人进食困难，增加痛苦。吻合口瘘及狭窄的发生与多种因素有关，普遍认为保证充分的血运是组织愈合的基础。充足的血供，避免血管扭曲、受压是吻合成功的保障。同时也不能忽视静脉回流不畅对组织愈合的影响。迄今为止，胃食管吻合术式较多，吻合方法不断改进及完善。必须指出，不考虑吻合口的血运，而单纯用机械方式来增加吻合口强度的方法是不科学的，如吻合缝针过密，胃壁套入过多，或围转包缝合等，很显然易造成吻合处血管的扭曲变形成角，造成动脉供血减少，或静脉回流障碍，使组织水肿感染，纤维组织增生，而吻合时套入过多则是吻合口狭窄的重要因素。我们采用胃食管一层吻合，既能保证吻合口有良好的血供，又避免组织套入过多，临床实践证明能有效预防吻合口瘘及狭窄的发生。

贲门及胃底部癌手术进路可分为经胸及经腹两种，经胸进路术野开阔，操作方便，但创伤大，术后恢复慢。经腹进路术野较小，操作相对困难，但创伤小，术后病人恢复快。我们通过经腹进路行贲门及胃底癌切除术，认为只要掌握操作要点，是能够顺利完成手术的。

[参考文献]

[1]Hofstetter W, Swisher SG, Crrea AM, et al.Treatment outcome of resected esophageal cancer［J］．Ann Surg, 2002, 236(3):376-384．

第3篇：楼宇经济的意义范文

关键词：地方城市；楼宇经济；发展问题；对策建议

中图分类号：F062.5 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2015）09-0073-02

楼宇经济是以城市商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出租商务楼宇引进各种现代服务业和新型都市产业，从而培育新税源和新的经济增长点，以带动区域经济发展的一种新型都市特色经济形态。淄博市作为一个依托资源开发起步、以重工业发展为主的老工业城市，在走向现代化城市发展的进程中，经济经济增长方式必然要从粗放的资源型、速度型向低碳洁能、绿色环保和高科技的效益型转变加快，这就亟须要不断发掘和培育新型经济增长点，因而大力培育发展楼宇经济已成为推动城市产业转型升级的一种必然选择。

一、淄博市中心城区大力发展楼宇经济的意义

（一）有利于拓展中心城区经济发展空间

目前淄博市中心城区的土地资源和生态资源空间日益缩小，化解中心城区经济持续发展与土地资源日渐稀缺的矛盾，必须依靠集约化利用土地，须要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现，而楼宇经济正是对土地集约利用的新型经济形态。因为楼宇经济具有占地面积少，科技含量高，集聚能力强，产值效益大等特点，被经济学家比喻为“垂直的商业街”，这些优势特点可以使中心城区的经济发展由传统的“平面空间”要效益转向“立体空间”要效益，从而使淄博市城市中心区域经济发展空间得到全新的拓展。

（二）有利于区域经济增长方式转型升级

大力推动淄博市中心城区发展楼宇经济发展有利于加快区域经济产业结构调整，有利于培育区域经济新的增长点。因为楼宇经济具有产业集聚、人才集聚、信息集聚和资金集聚等功能，除了有利于拓宽城市经济发展空间，还能够推动城市新的商务功能区、金融功能区、文化创意功能区的形成，从而带动相关配套产业和高端服务业体系的形成。而这些新兴经济的发展有利于优化淄博市中心城区的产业布局，有利于加快经济增长方式的转型升级。

（三）有利于改善中心城区投资环境

推动淄博市中心城区楼宇经济发展有利于提升城市档次、改善淄博市投资环境。因为推动楼宇经济的发展与招商引资活动的开展是紧密相联的。推动城市楼宇经济的发展，首先需要建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇；而楼宇市场越发达，吸引大型企业总部入驻的可能性就会越大，大型企业总部的入驻必将带动与之配套的相关企业的入驻，这必将会大大提升城市的整体档次水平，淄博市中心城区的投资环境也会随之大幅改善和提升。

（四）有利于增加中心城区就业机会

近年来淄博市中心城区的就业容纳能力越来越有限，能够提供的就业岗位增长度放缓，而大力推动楼宇经济发展则能够带来新的就业增长效应，能够给城中区就业市场的扩容提供新的载体和新的机会。因为城市楼宇经济的发展需要一大批管理人才和服务保障人才，这为高学历者、文化人、“白领”、“无领”创业者提供了就业机会。诸多高档楼宇的建成会吸引知名企业公司、优势产业的入驻，会催生一大批具有特色、技能含量高的岗位，这既给城市发展提供了许多新的就业岗位机会，也使各类专业人才集聚并改善城市人才的知识文化结构。

二、当前淄博市中心城区楼宇经济发展存在的主要问题

（一）楼宇经济组织领导机制缺乏

尽管淄博市中心城区商务楼宇建设已初具规模，但与济南、青岛、杭州等发达城市相比，淄博市楼宇经济发展尚处在初期阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，缺乏政府方面的统一规划引导。楼宇经济在淄博市作为一个新兴产业需要政府的强力支持，但目前市、区两级尚未制定城市中心区域发展楼宇经济的中长期规划，也未成立发展楼宇经济专门的组织领导机构。楼宇经济发展缺乏有效的推进调控机制，相关政府部门对近年来全市商务楼宇资源的整体发展情况也未有全面的了解把握，对楼宇入驻各类企业的运营情况也缺乏较为全面的分类统计汇总，因而淄博市楼宇经济发展的政府主导作用发挥有待进一步提升。

（二）楼宇经济发展优惠激励政策欠缺

近年来许多发达地区政府部门都十分重视为楼宇经济的发展营造良好的政策服务环境，在楼宇招商、配套设施建设、企业税收等方面的政策上给予倾斜，财政上给予资助。但目前淄博市政府部门对发展楼宇经济，包括商务楼宇建设、楼宇企业入驻运营、楼宇配套综合管理等方面还未有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出相关指导性政策意见。2012年出台的《张店区加快服务业跨越发展的若干政策》中虽有对楼宇总部经济的鼓励和扶持条款，但当前市、区两级政府尚未在商务楼宇建设、招商、经营等方面形成一套完整的激励扶持政策体系，这在一定程度上影响着楼宇企业经营者及投资者的积极性。淄博市许多楼宇企业主普遍希望政府部门能够在规范组织、税收扶持、配套设施建设、政府服务等方面制定出台专门的楼宇经济引导政策和优惠措施。

（三）楼宇入驻企业规模小实力不强

目前淄博市中心城区商务楼宇入驻企业普遍规模较小且实力不强，个体和民营小微企业占绝大多数，50人以上规模的企业数量较少，而且行业层次较低，总部类企业或分支机构偏少。同时，楼宇入驻企业中计算机信息技术、金融保险、研发类等现代新兴服务业占比重较小，绝大部分楼宇企业还是从事劳动密集型的传统服务行业，发展层次不高、科技含量较低，长远发展潜力不大。

（四）楼宇配套设施与管理服务有待完善

目前淄博市中心城区全面运营中的楼宇由于建设年代较早且缺乏更新维护升级，普遍存在硬件配置较低、物业配套服务功能不完善的问题；新建楼宇虽然硬件水平较高，但也存在着周边生活服务环境不够便利的问题。比如：在建设配置标准方面，绝大部分楼宇物业管理标准和服务档次不够高，内部装修档次一般，卫生保洁水平层次较低，缺乏办公通信自动化、安保监控自动化等星级标准配置；在功能设施配套方面，绝大部分楼宇智能信息化程度不高，配备停车场停车位不充足、电梯容量偏少，高峰期经常出现排队等电梯、找车位的情况；周边服务环境方面，很多楼宇还存在着餐饮服务欠缺、购物不便、道路交通拥挤等问题。

（五）楼宇品牌特色化程度不高

目前淄博市中心城区综合性商务楼宇较多，特色楼宇、专业化楼宇较少，楼宇知名度和吸引力还不够强。除齐赛科技城与动漫城是以现代信息服务业和计算机软硬件为主的IT产业专业化楼宇外，大部分商务楼宇品牌特色、专业集中化程度不够明显，“大而全”同质化竞争的不良现象较突出。同时，楼宇招商中因急于收回成本往往只重招租，过于片面追求入驻企业数量，对入驻的企业缺乏筛选，特别是缺少总部经济和具有产业引领作用的企业入驻，从而导致入驻企业关联度低、经营范围分散，难以形成行业集聚效应和品牌效应。

三、加快淄博市中心城区楼宇经济发展的对策建议

（一）加强政府规划引导，建立组织管理机制

坚持城市规划与产业发展布局紧密结合，在遵循淄博市中心区域城市发展总体规划布局的前提下，制定科学合理的楼宇经济中长期发展规划，并确定年度发展目标；以建成、在建和拟建的商务楼宇为载体，进行科学的楼宇经济空间布局和业态规划。建议尽快成立淄博市中心城区楼宇经济发展领导小组，协调解决影响楼宇经济发展中的重大问题，负责定期分析楼宇经济发展运行状况，研究制订发展规划、扶持政策和工作措施，并督促落实与考核。中心城区楼宇集中的相关街道也应成立相应的工作组并落实专人负责，力求建立起市、区、街道、楼宇四级联动的服务网络，为楼宇经济发展提供坚强的组织领导保障。

（二）出台优惠扶持政策，助推楼宇经济发展

借鉴先进地区的做法，结合淄博市中心城区的实际情况，尽快出台鼓励和扶持楼宇经济发展的专项政策，并加强楼宇经济政策的宣传和推介。优惠政策建议涵盖以下几方面：制定楼宇经济专项税收优惠政策，取消部分行政事业性收费，降低楼宇企业经营成本，以吸引企业入驻；鼓励专业特色商务楼宇发展，对出租率显著提高的楼宇、具有经营特色的专业楼宇、总部经济落户的楼宇应给予一定奖励；鼓励楼宇业主提高物业服务水平，对改造提升楼宇智能化管理水平、完善相关配套设施的楼宇业主，给予一定奖励补贴。

（三）改进楼宇招商方式，大力发展总部经济

建立高效灵活的楼宇招商组织体制，形成楼宇招商合力，充分发挥政府、中介、业主、物业在楼宇招商中的作用，实现四方联动。建议重点培育一支懂楼宇经济发展的招商队伍， 以提高专业化招商水平，加大楼宇针对性招商力度。积极转变招商理念，围绕扩大总量、提高质量、培植税源的目标，加大银行证券、文化创意、科技创新、中介咨询等现代服务业的招商力度。建议通过媒体重点推介塑造淄博市楼宇形象、提高楼宇知名度，大力引进国内外大型企业的区域性总部入驻，加速总部经济在淄博市中心区域高端商务楼宇的集聚，并逐步打造一批“主题楼”、“亿元楼”，以不断提升淄博市中心区域楼宇的整体档次水平。

（四）改善楼宇配套设施，营造良好服务环境

建立健全多层次、全方位的楼宇服务管理体系，重视发挥政府对商务楼宇的服务作用，可设立商务楼宇物业协会，通过协会不断增强政府与楼宇业主之间的沟通交流。积极营造良好的楼宇发展服务环境，建议在外部环境上，充分挖掘潜力扩容外部停车设施，抓好公共停车场、立体停车场建设，加快道路交通设施改造，完善商务区步行系统；建议在内部环境上，重点完善楼宇更新改造技术标准，提高楼宇的建设水平和软硬件环境，解决电梯容量不足、物业管理不完善等问题。与此同时，还应积极促进楼宇周边生活项目的开发，引进相配套的商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等服务项目。

（五）培育专业特色楼宇，增强楼宇集聚效应

积极打造特色楼宇聚集片区，围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商，引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展。培育专业特色楼宇引入行业龙头是关键，应想法设法引入产业龙头企业和总部经济，并通过其辐射带动作用，吸引上下游企业集聚，以形成楼宇的特色产业链条，从而打造出淄博市一批特色突出、结构合理的高端服务业楼宇聚集片区。

参考文献：

[1] 夏效鸿.楼宇经济发展研究[M].北京：经济日报出版社，2010.

[2] 张杰著.中央商务区（CBD）楼宇经济发展研究[M].北京：首都经济贸易大学出版社，2011.

第4篇：楼宇经济的意义范文

自国务院批复“国际旅游岛”政策之后，海南以旅游为主导的各项产业急速发展。作为海南旅游之都的三亚市更是迎来了蓬勃发展的机遇，来自全国甚至世界各地的投资伴随着游客的到来也纷纷涌入。去年6月20日，三亚有史以来具有标志性意义的一件事情尤其引人关注——“三亚产业发展示范基地”揭幕仪式在三亚市中铁置业广场隆重举行。“三亚产业发展示范基地”授牌所在地中铁置业广场作为三亚首个甲级写字楼宣布于去年8月份正式入住启用。

“三亚市产业发展示范基地”的挂牌，将对三亚提高楼宇品质、完善载体功能起到极大推动作用。而中铁置业广场作为三亚第一个按照国际甲级标准设的高品质写字楼，在三亚政府的支持和推动下，成为助推三亚楼宇经济的发展、产业结构优化升级将起到积极的样本和示范。中铁置业负责人介绍，他们之所以在三亚选择开发甲级写字楼，是因为发现来三亚设立公司的企业很难找到高档写字楼办公，大公司要租个像样的办公场所不容易。

前年三亚市政府陆续出台了《三亚市支持金融业发展若干政策》、《三亚市培育促进总部经济发展暂行规定》，去年伊始又通过了《海南海洋发展规划》，三亚作为开发南海的桥头堡又再次吸引众多大型企业目光：民生银行、阳光保险、南航区域总部、美亚旅游航空、环球企业绿都等纷纷进驻三亚，未来三亚的高端写字楼市场势必供不应求。

三亚市相关负责人表示，三亚市政府加大对新兴产业的补贴扶持力度，其中对楼宇经济补贴尤为凸显。其目的在于作为一种新的经济形态，楼宇经济以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动经济发展。去年，经三亚市政府常务会议通过的《关于三亚市2013年促进经济持续健康发展财政补贴政策的方案》中，提出大力扶持发展楼宇经济，对入驻商务楼宇的企业实行补贴奖励。

目前，三亚正在重点引进一批国内有影响的大中型企业总部和研发机构入驻，着力培育高增值产业，集中力量推动资本密集、人才密集以及技术密集的产业发展。其目标是智慧型产业，如信息、创意、研发等企业；金融产业，如银行、证券、保险、基金和财富管理等机构和业务。而引导三亚现有企业入驻，构建功能模块，逐步形成区域产业发展的集聚效应。

首个5A甲级标准写字楼打造三亚CBD城市核心

据了解，三亚现有商务楼宇大部分为上世纪90年代建设的，总量不多、屈指可数，且均为商住两用型。三亚中铁置业秉承央企责任，积极响应政府发展总部经济政策号召，打造三亚首个5A甲级写字楼，填补三亚市高档写字楼历史空白，全面提升三亚城市商务环境。

中铁·子悦薹项目地处三亚城市中心，位于三亚市迎宾路，是中铁置业集团于2009年12月15日通过招拍挂方式取得土地使用权，总价约19.2亿元。该项目由5个地块组成，建设用地面积约134亩，建筑总面积约33万平方米。计划总投资53亿元，将打造成集商业中心、5A甲级写字楼、五星级产权酒店与高端住宅为一体的现代化城市综合体项目。

中铁置业广场作为中铁一子悦薹写字楼项目，其整体定位为三亚国际总部航母，设计公司由著名的澳大利亚柏涛公司设计（曾设计悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心等知名建筑），同时为打造三亚热带国际滨海城市CBD的中心地标，高度上突破三亚城区限高，以百米高度与金鸡岭形成月川之脊，成为三亚城区最高楼。

第5篇：楼宇经济的意义范文

【关键字】：楼宇经济；理念要素；华厦科技

中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：

一、形势背景——楼宇经济已成为社会发展焦点

楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。 目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技产业园。华厦科技园建设坚持以政府政策引导市场运作协调发展，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、、联合等形式也加快楼宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海劳动局人才服务中心、天津市社会保险基金管理中心静海分中心、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。

二、项目概况

华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司投资建设，华厦科技园一期用地 132亩，总建筑面积 7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全，布局合理。“一个企业一栋楼，一个企业一个院，一个企业一单元”，园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。

三、华厦科技园的形态意象——理念要素

1、交通便捷，区位优势明显

园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线16公里，距天津滨海国际机场35公里。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局 、静海行政许可中心以及众多商业配套等。畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、金融等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。

2、物业服务细，工作安全舒适

园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业 生产经营过程中遇到的困难与问题。也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。

3、低碳理念，节能环保

园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。

4、花园式景观，自然和谐统一

园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。

5、建筑密度低，环境舒适幽雅

楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。

四、天津华厦科技园对总部经济的影响

天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，而华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。 同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。

一是对产业发展的影响。华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。

二是对就业的影响。华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。

三是对税收的影响。华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。

四是对消费的带动。华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。

结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。一方面，要在载体建设上下功夫。进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。在另一方面，要在招商引资上出新招。集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。华厦科技园将让每个创业者都能在这里快乐的工作与生活。

参考文献

[1]赵弘.总部经济[M].北京：中国经济出版社，2004.

[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[A].2005-2006年中国总部经济发展报告[C].北京：社会科学文献出版社.2006年.

[3]陈容霞.总部经济对区域经济发展的影响[J].现代商贸工业.2009， （10）.

[4]夏效宏.中国楼宇经济发展报告（2011）人民日报出版社.

第6篇：楼宇经济的意义范文

关键词：智能楼宇；电气自动化系统；设计；施工

中图分类号：F406文献标识码： A 文章编号：

引  言：目前，我国的智能楼宇发展取得了很大的进展，做为智能楼宇十分主要组成相当一部分之一的电气自动化系统，对实现楼宇智能作用极大。而且，智能化建筑已成为建筑发展的趋势所在。建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境（风、水、电）所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。“楼宇智能化”通常包括建筑自动化、通讯自动化、办公自动化等多个方面。随着我国国民经济的迅猛发展和“数字奥运”的提出,高档智能化建筑已成为当今建筑的主流。楼宇自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。电气自动化已成为楼宇自控系统不可缺少的基本环节。在楼宇自控系统中,电气自动化系统设计占有重要的地位。

1 楼宇电气自动化系统的发展历程

智能化建筑由很多自动化系统组成，建筑电气设备自动化系统只是此中的一个子系统，但电气自动化系统却是保管智能楼宇前期投入应用后安全、可靠运行的十分主要保障。自控系统是建筑设备自动化控制系统的简称。建筑设备主要是指为建筑服务的、那些提供人们基本生存环境(风、水、电)所需的大量机电设备，如暖通空调设备、照明设备、变配电设备以及给排水设备等，通过实现建筑设备自动化控制，以达到合理利用设备，节省能源、节省人力，确保设备安全运行之目的。随之伴随建筑技术上的迅速发展和现代化建筑的出现，建筑已发展成为现代科学领域的一个重要组成部分，以近代物理学、电磁学、电子学、光学、声学等理论为基础的应用于建筑工程领域内的一门新兴的综合性工程学科。进入 20 世纪 80 年代后集散控制系统逐渐发展起来，集散控制系统有中央站和分站两类接点，中央站完成监视，分站完成控制、自治，与中央站无关，保证了系统的可靠性。楼宇自控系统已经从前期的主要所指仅仅是建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，发展到近年来含盖了建筑中的所有可控的电气设备，而且电气自动化已成为楼宇自控系统不可缺少的基本环节。当代楼宇电气自动化设计内容主要包括强电、弱电两部分。其中强电设计主要有几方面内容：供电系统设计，低压配电系统，线路敷设，电气照明设计，动力系统设计。楼宇电气自动化系统采纳应用分布在现场被控设备处的微型计算机控制装置（DDC）完成被控设备的实时检测和控制任务，其特征是集中方面的管理分散控制，克服了中央监控系统危险性高度集中的不足。

2 楼宇电气自动化系统的设计

2.1建筑设备自动化系统并非只是简单的堆砌，想要充分发挥建筑电气系统的功能，保证建筑物整体电气设备的安全运转，就一定对楼宇电气自动化系统进行严格的设计，使各相当一部分可以合理地进行组合。弱电设计主要有以下几方面内容：建筑物防雷设计，接地安全设计，火灾自动报警及联动系统，安全防范系统，综合布线系统，通信网络系统，信息网络系统，建筑设备监控系统，有线电视系统，有线广播系统，扩声系统，呼应（叫）信号及公共显示装置。安置于中央控制室的中央方面的管理计算机能完成集中操纵、表现、报警、打印与优化控制等任务，克服了常规仪表控制功能单一的限制性和集散控制系统控制分散后人机联系困难、没有办法统一方面的管理的缺点，对电气接地在建筑物供配电设计中，接地系统设计占有重要的地位，因为它关系到供电系统的可靠性，安全性。尤其近年来，大量的智能化楼宇的出现对接地系统设计提出了许多新的内容。对于现代控制基本理论的集散型计算机控制系统。电子设备将会受到干扰而无法工作。因此智能建筑应设置电子设备的直流接地，交流工作接地，安全保护接地，及普通建筑也应具备的防雷保护接地。建筑电气自动化工程设计必须根据上级批件的内容进行，还应具备建筑单位的设计要求和工艺设备清单。并且，建筑电气自动化设计必须遵照国家和有关部门的规程、规范和标准执行。此外，由于智能建筑内多设有具有防静电要求的程控交换机房，计算机房，消防及火灾报警监控室，以及大量易受电磁波干扰的精密电子仪器设备，所以在智能楼宇的设计和施工中，还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。电气自动化系统的主要目的为了将建筑内各式各样机电设备的信息进行研究、归类、处理、判断，采纳应用最优化的控制系统，对各系统设备进行集中监控和方面的管理，使各系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，减少各系统造价。

2.2 TN-S系统

在建筑物供配电设计中,接地系统设计占有重要的地位,因为它关系到供电系统的可靠性,安全性。尤其近年来,大量的智能化楼宇的出现对接地系统设计提出了许多新的内容。TN-S 是一个三相四线加PE 线的接地系统。通常建筑物内设有独立变配电所时进线采用该系统。TN-S 系统的特点是,中性线 N 与保护接地线 PE 除在变压器中性点共同接地外,两线不再有任何的电气连接。中性线 N 是带电的,而 PE线不带电。该接地系统完全具备安全和可靠的基准电位。只要象 TN-C-S 接地系统,采取同样的技术措施,TN-S 系统可以用作智能建筑物的接地系统。如果计算机等电子设备没有特殊的要求时,一般都采用这种接地系统。在智能建筑里,单相用电设备较多,单相负荷比重较大,三相负荷通常是不平衡的,因此在中性线 N 中带有随机电流。另外,由于大量采用荧光灯照明,其所产生的三次谐波叠加在 N 线上,加大了 N 线上的电流量,如果将 N 线接到设备外壳上,会造成电击或火灾事故。因此智能建筑应设置电子设备的直流接地,交流工作接地,安全保护接地及普通建筑也应具备的防雷保护接地。此外,由于智能建筑内多设有具有防静电要求的程控交换机房,计算机房,消防及火灾报警监控室,以及大量易受电磁波干扰的精密电子仪器设备,所以在智能楼宇的设计和施工中,还应考虑防静电接地和屏蔽接地的要求。

2.3 TN-C-S系统

TN-C-S 系统由两个接地系统组成,第一部分是 TN-C 系统,第二部分是 TN-S系统,分界面在 N 线与 PE 线的连接点。该系统一般用在建筑物的供电由区域变电所引来的场所,进户之前采用 TN-C 系统,进户处做重复接地,进户后变成 TN-S 系统。TN-S 系统的特点是:中性线 N 与保护接地线 PE 在进户时共同接地后,不能再有任何电气连接。该系统中,中性线 N 常会带电,保护接地线PE 没有电的来源。PE 线连接的设备外壳及金属构件在系统正常运行时,始终不会带电,因此 TN-S 接地系统明显提高了及物的安全性。同时只要我们采取接地引线,各自都从接地体一点引出,及选择正确的接地电阻值使电子设备共同获得一个等电位基准点等措施,因此 TN-C-S 系统可以作为智能型建筑物的一种接地系统。

3 智能楼宇电气自动化系统安置中一定注意的一些问题

配电装置是电气工程的核心，一旦出现难题，设备没有办法正常工作，供电可靠性下降，整个工程失去安全感。所以，对配电装置从设备进货到安置调试，都要严格按图施工并规范验收。配电设备都比较先进，其生产厂家一般较具规模，具有相关部门认同的产品应用许可证，一般不会出现技术性难题。因为建筑电气自动化系统包括有大量的计算机和通讯设备，它们在进行信息的输入输出、能量转换等相关系列整个过程时全是通过微电流快速进行，因而为了保证系统运行的准确性一定要求做到对电气设备进行直流接地。我们知道，在一个并联电路中，通过每条支路的电流值与电阻的大小成反比，即接地电阻越小，流经人体的电流越小，通常人体电阻要比接地电阻大数百倍经过人体的电流也比流过接地体的电流小数百倍。在高压系统里，采用中性点接地方式可使接地继电保护准确动作并消除单相电弧接地过电压。中性点接地可以防止零序电压偏移，保持三相电压基本平衡，这对于低压系统很有意义，可以方便使用单相电源。根据节能建筑的设计要求以及电气设备运行的特点，从照明节能设计，降低线路损耗，空调系统的节能，合理选择变压器等几方面进行了阐述，提出了降低节能建筑电能消耗的若干节电技术措施。电缆是输送电能的载体，若质量不高，会使得火灾等事故的频繁发生。电缆多数是沿竖井、桥架和沟道铺设。电缆集中、数量多、各类型号规格多，若不分门别类，严格审查，容易使得施工混乱，使得运行中电缆过热，信号电缆相互干扰。防静电干扰也很重要。在洁净、干燥的房间内，人的走步、移动设备，各自磨擦均会产生大量静电。 配电箱型号多，工作原理复杂，各专业又有本身的应用特征，受干扰的状况相当多，会使得设计修改通知单增加，箱内的设备和回路修改多。假设施工单位在安置时只对号入座而不仔细地进行技术审核，就大概没有办法满足相关专业功能的要求。

4 结  语：

前些年人们提到的楼宇设备自动化控制系统，建筑物内暖通空调设备的自动化控制系统，这些年以来已涵盖了建筑中的所有可控的电气设备。在楼宇自控系统中，电气自动化系统设计占有重要的地位。智能化建筑由很多自动化系统组成，建筑电气设备自动化系统只是此中的一个子系统，但电气自动化系统却是保证智能楼宇前期投入应用后安全、可靠运行的主要保障。因此，我们应加深对智能楼宇电气自动化系统的认知，做好电气自动化系统的设计、施工工作相比智能化建筑的建设具有非凡的意义。

参考文献：

[1]马永翔.电气设备防雷与接地保护分析[J].中国高等教育.

第7篇：楼宇经济的意义范文

关键词：自动化楼宇系统；智能化安装施工；协调配合

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

1、自动化楼宇系统在建筑工程中的应用意义

自动化楼宇系统的应用是贯通着整个建筑工程发展历程的一项重要技术，也是保障建筑工程建设成效的一个关键性因素。就我国目前现状来说，自动化楼宇系统的应用已经得到了充分的普及，这不仅仅是企业保障自身经济效益的要求，也是相应我国推展高效化发展历程号召、落实我国现代化建设工作的一个重要体现。

同时，在我国市场经济体制的日渐落实下，市场竞争的不断加大，市场对建筑产业的现代化要求也随之而愈发高涨，这就极大程度地提高了我国建筑产业的运作成本了，高新设备以及高新技术的引进，都是直接导致我国建筑产业成本增加的主要因素，如何更为充分地利用高新技术及高新设备给企业带来更大的经济效益，已经成为了我国现今建筑产业所需考虑的主要问题了。

而这一问题的主要解决途径，就必须从建筑工程的智能化安装施工着手。智能化安装施工是整个自动化建筑产业链运作成效的保障环节，对楼宇实现自动化过程中的各项设备以及各方面技术的控制也有着重要意义，因此必须抓好，且必须实现系统化的控制：即对智能化安装施工与工程实际的协调配合进行控制。智能化安装施工与工程实际的协调配合可以促使自动化楼宇系统的自动化效力得到稳定的保障，让楼宇智能化的进度乃至对楼宇智能化过程中成本的稳定性保障，都体现出其显著的可靠性。

2、技术协调的内容和作法

一般设备安装的图纸与建筑主体及初装饰的图纸是同时完成的，因此待工程的二次装饰图（包括装饰图及室内家具布置图等）完成后，与原设计的信息点和控制点及管线布置等会发生一定的矛盾，须进行协调。

2.1关于荷载

荷载的控制是主导着建筑工程稳定性及建筑工程产品使用性能的一项重要工作，而荷载的合理搭配则是智能化安装施工与建筑工程协调配合工作的重点，工程管理人员在进行智能化安装施工的过程中，必须严格依照工程设计书中建筑产品负荷能力的要求开展施工。在施工前，则应就工程现状对各个荷载要点进行全方位地评估，严格控制荷载，对施工后工程各个荷载要点的负荷能力能否达标开展预测工作，这期间可采取建筑模拟仿真等方式达到精确预测的目的。这是一项极为重要的协调工作，是将智能化安装施工融入到建筑工程的首要环节：建筑产品的负荷能力是严重影响着建筑产品安全稳定性的第一要素，尤其是在现今建筑结构日趋复杂的条件下，关于建筑产品负荷能力的控制更是尤为重要的。工程管理人员应该注意的是，建筑结构的复杂化会驱使荷载关键点的增多，从根本上加大了智能化安装施工与建筑工程的协调配合困难，因此，工程管理人员必须有足够的全局掌控能力，严格抓好各个荷载点的审核工作，为后续协调配合工作提供扎实的基础。

2.2关于安装施工中管线预埋与工程中混凝土施工的关系协调

智能化安装施工中，管线的预埋有可能会影响到建筑工程中的混凝土施工，甚至会直接导致混凝土浇筑过程产生裂缝，因此，工程管理人员在进行管线埋设的过程中，应该尽量避免管线与混凝土浇筑处的重合，如有必要，混凝土浇筑过程中所使用的套管则应选用强度较高的刚性套管投入施工，从根本上降低管线预埋对混凝土浇筑工作的阻力。同时，在混凝土工程中，对于柱、梁等管线较为密集的混凝土浇筑部分，安装工程管理人员则集柱、梁施工负责人进行商讨，对管线的布置进行较为全面的探讨，对管线有可能带给柱、梁等承载力结构所带来的危害进行评估，以评估结果为依据，确定管线布置是否可行。此外，柱、梁等承载力结构是直接关乎着工程的安全稳定性的关键性结构，因此，在实施以上措施之后，还应制定一系列的保障措施，确保两个工程的顺利开展，并从根本上实现两者的充分协调配合。

2.3关于管线埋设与墙体施工的关系协调

管线埋设除对混凝土施工会造成一定影响之外，对墙体的施工也有着较大程度的影响。如混凝土浇筑施工一样，在管线埋设的过程中，墙体也同样有可能会产生出现裂缝等一系列的问题：管线在墙体内的埋设会给墙体的施工带来一定的不便，尤其是在现今智能化系统愈发复杂的条件下，管线的密集度与横截面积都会有一定程度的提高，这就从根本上加大了墙体施工的难度。就我国目前现状来说，墙体主要由砖结构构成，而设计规范对砖与砖之间的密度及整个结构形态也有着一定的要求，在管线预埋的条件下，则有可能严重影响墙体的稳定性。这就需要智能化安装施工管理人员在管线预埋的过程中，必须采取一定的保障措施对墙体进行加固，如可以采取加厚墙体等方式提高砖结构密度、稳固结构形态，同时还可以采取材料补强等方式直接提高墙体强度，从根本上实现墙体与管线的完美结合。

2.4关于智能化安装施工设备终端位置摆放与室内装饰设计工作的协调

室内装饰设计是直接体现着工程室内格调的一项重要工作，而设备终端的位置摆放则集中于家居室内，这就极有可能影响了整个装饰设计工作的成效，甚至会破坏整个室内装饰设计格调，让装饰设计得不到有效保障。因此，智能化安装施工管理人员必须对装饰所设计的格调有一个深度了解，并对设备终端的位置摆放进行全方位地评估，在保障设备终端位置摆放有效的前提下，从装饰格局出发，尽量做到设备终端与装饰格局的充分协调，至少需要达到互不影响的要求。

2.5关于智能化安装施工端接点和控制点与特殊装饰材料墙面的协调

特殊装饰材料墙面的普及使得我国的装饰设计水平得到了充分的提高，也使得我国的装饰文化翻开了崭新的一页。但这也加大了智能化安装施工与建筑工程充分协调的难度，由于使用特殊装饰材料的墙面在意义上是比普通装饰材料墙面更有代表性的，因此，智能化安装施工管理人员在设置端接点与控制点的时候，必须以所属工程的装饰文化为基础，对端接点与控制点的协调效果进行提高，在保障端接点与控制点性能足够满足施工要求的同时，凸显装饰文化。同时，由于部分的装饰材料墙面较为薄弱，因此，在设置端接点与控制点的时候，还应采取一定的加固措施，或通过移动装饰、改变格局等方式来避免端接点与控制点对装饰设计的影响。安装玻璃时，墙上留孔必须与玻璃上留孔位置相对应（图1）。后者在玻璃上无法设控制点或信息点，因此必须避开二次装饰图控制点和信息点位置，例如移至其他（非玻璃）墙上或在某一控制室内集中控制。

3、施工要点

3.1各工程交叉施工质量控制的特点

（1）工程衔接，交叉施工过程中，由于工种多，且各工种对其他工种的施工工艺了解甚少，故对衔接中各自要做到什么程度，给对方应留设的作业面多大，所需作业延续时间长短，对方有些什么特殊要求，对方作业后对自己留下的负面影响等心中无底，易造成返工或浪费材料等。例如制作门框及门扇时，木工仅了解该门用“门禁一卡通”控制开关，但不了解“门禁一卡通”安装后将会对门产生质量隐患。又如轻钢龙骨吊顶的杆间距一般为0.8-1.2m，而因有风管通过，使部分吊杆间距拉长变为2.0m，影响了轻钢龙骨吊顶质量，穿管线时将楼板钢筋踩下影响混凝土保护层厚度及钢筋的受力性能等，上述问题须事先妥善协调。

（2）交叉施工过程中，影响施工质量的偶然因素和系统性因素都较多，易产生质量变异。如装饰材料性能的微小差异、机具设备的正常磨损、操作的微小变化、环境微小波动等，均会引起偶然性因素的质量变异；当所用材料的规格、品种或施工方法不妥，操作不按规程，机具发生故障时会引起系统性因素的质量事故。为此，要把质量变异控制在偶然性因素范围内。

3.2各工程交叉施工质量控制的方法

（1）施工准备阶段的质量控制内容包括主体、装饰工程和楼宇智能化工程、设备安装工程的设计图纸审查；各工程相互衔接和交叉的部位；编制施工组织设计（重点编制衔接和交叉部位各专业协同施工方案）；各工程材料和成品、半成品的检验；施工机具设备验收和作业条件的准备等。

（2）加强施工的技术交底。

（3）进行衔接和交叉施工质量验收。

（4）以预防为主，将对工程项目衔接施工质量的事后检查把关转向对质量的事前控制、事中控制。

（5）应做好成品、半成品的保护工作。

参考文献：

[1]侯丽莉，浅谈工程土建与安装工程施工[J]，中小企业管理与科技，2009(7)

[2]邓立新，建筑装饰工程与智能化系统及设备安装的协调方法[J]，广东建筑装饰，2006(4)

第8篇：楼宇经济的意义范文

一、高度统一思想，增强加快服务业集聚区建设的责任感和紧迫感

今年是“十一五”规划的开局之年，也是服务业集聚区建设的全面启动之年。《××××*国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出：“十一五”期间，在全力推进东部新城中央商务区建设的同时，着力建设核心滨水区、临江、七里垫、仇毕、矮柳等五大服务业集聚区。一般来说，服务业集聚区是指按照现代产业经济发展理念统一规划设计，依托交通枢纽，将商务楼宇、星级宾馆、商业设施以及相关的生产生活服务配套设施合理有效地集中，在一定区域内形成形态美观、内外连通、生态协调、资源节约、充分体现以人为本的、具有较强现代服务产业集聚能力的区域，也可以称为微型cbd。服务业集聚区主要是通过功能区块建设来发展一批带动性强、辐射面广、集聚度高、产业能级新的业态，对拓展服务业发展空间，促进服务性企业快速成长具有重要作用。当前，国内一些城市都提出了建设服务业集聚区的发展思路。上海首先提出了现代服务业集聚区的概念，规划了43个现代服务业集聚区，先期启动建设9大现代服务业集聚区。南京提出打造10大服务业集聚区，天津提出要打造49个服务业集聚区，无锡、杭州等地也在积极谋划服务业集聚区的规划布局。服务业集聚区反映了cbd分散化的国际趋势，体现了现代城市发展的特点和方向。加快服务业集聚区建设，事关“十一五”规划开好局、起好步，事关经济增长方式转变和城区新一轮产业布局调整，事关城区综合服务功能和核心竞争力的提升，为此，全区各街道、部门一定要从全局和战略的高度出发，深化对加快服务业集聚区建设重大意义的认识，进一步统一思想，切实增强工作责任感和紧迫感。

（一）建设服务业集聚区是贯彻落实“中提升”战略的有效载体。6月初，市委市政府专题召开提升中心城区发展水平研讨会，就推进“中提升”区域发展战略进行了深入研究。“中提升”战略的基本内涵就是创新城市发展模式，优化城市空间布局，完善城市服务功能，提升城市建设品位，树立城市品牌形象，提高城市综合竞争力。其核心在于全面强化中心城区集聚和辐射功能，全面提升中心城区发展水平,为推进国际化港口城市建设提供强大的支撑。××作为××的中心城区和未来的核心城区，“中提升”发展战略的实施，给我们至少带来了四方面的影响：拓展发展视野，促使我们研究问题、提出举措必须放在全大市范围加以综合考虑，遵循城市经济发展规律，自觉推动产业能级提升；增强发展信心，“中提升”战略进一步明确了中心城区的发展思路和发展重点，规划和设想思路清、定位高、举措实，令人鼓舞，进一步坚定了我们发展服务业的信心；提供发展机遇，东部新城中央商务区是实施“中提升”战略的龙头区域，也是引领全市现代服务业发展的龙头区域，其核心是抓好国际贸易中心、国际运输物流中心和国际金融结算中心三大支柱建设，这为江东发展服务业拓展了新的空间；构建发展平台，“中提升”战略明确了十大重点区块开发建设，其中东部新城中央商务区、三江中央文化商贸区、××*南岸滨江商务休闲区等涉及到江东，这些重点功能区块将成为××城市建设的点睛之笔，推进生产要素的集聚和资源的合理配置，为我们积极承接××服务业发展优势，借势用力、大力发展××服务业创造了极为有利的条件。如何把握“中提升”战略带来的宝贵机遇，积极培育完善以服务、集聚、创新、管理为主要内容的城市综合服务功能是我们当前和今后一个时期需要着力推进的一项重大任务，也是××城市发展赋予江东的重大使命。我们要充分借鉴国外发达城市的发展经验，按照企业集群、产业集聚、资源集约的原则，通过合理布局和有效开发，将相关产业链中互相联系的各类服务业企业聚集在一起，共享资源，协调发展，互补有缺，充分发挥集聚经济产生的溢出效应，更好地促进综合服务功能的培育和城区发展水平的提升。总之，建设服务业集聚区完全符合“中提升”战略的内涵要求，有利于推动江东城市功能由生产功能向服务功能转变，由形态建设向业态发展转变，由项目开发向功能区块建设转变，是贯彻落实“中提升”战略，加快推进服务经济发展的有效载体。

（二）建设服务业集聚区是深入实施服务立区战略的重要举措。近几年来，全区上下认真贯彻区第六次党代会精神，紧紧围绕全面建设现代化新中心城区的奋斗目标，牢牢把握发展第一要务，在深入实施服务立区战略中作了积极的探索，在深化实施服务立区的理念、做法和机制上积累了新的经验，服务业发展呈现出可喜的变化，20*年全区服务业增加值为68.2亿元，占地区生产总值的比重达到68％以上。当然我们也要清醒地看到，我区服务业发展结构性矛盾依然比较突出，现代服务业的主导地位还未完全确立；功能性建设还没有形成突破，与先进制造业的高级链接和融合还有待进一步加强；区域特色还不够鲜明，过去形成的一些功能区块多是在不自觉的过程中实现的，区块特点不够显著。同时，中心城区之间加快发展服务业的竞争日趋激烈，加快发展服务业面临的难得机遇和许多有利条件基本相同，我们必须创新发展理念，推动错位发展，充分发挥自身的比较优势，挖掘、发挥各方面的现实与潜在优势，形成个性鲜明、不可替代的经济社会发展新优势，防止同构化、同质化现象。为此，我们必须要深入实施服务立区战略，努力提高服务业发展水平，以服务业集聚区建设为突破口，按照资源节约、功能集聚、配套合理、形态美观、交通顺畅、生态协调的要求，统一规划，精心设计，加快建设一批集特色、功能、形象为一体的服务业集聚区，实现各种服务业态的优势集聚、信息集聚、功能集聚，从而不仅要提升现代服务业的层次、规模和能级，在新一轮服务业发展中抢占制高点、保持竞争力，成为××经济发展新的增长点和增强区域竞争力的新亮点，还要为全市研究部署建设服务业集聚区提供重点示范的经验，继续当好全市服务业发展的排头兵。

（三）建设服务业集聚区是加快楼宇经济发展的内在要求。现在全区上下对发展楼宇经济已经达成广泛的思想共识，积累了新的经验，创造了新的亮点，呈现了良好的发展态势。当然，发展楼宇经济，是一个需要付诸行动、见诸实践的过程，是一个需要不断丰富创新思路和举措的过程。加快建设服务业集聚区，有利于实现中心城区对周边地区经济要素的集聚和辐射，并且在产业规划、载体建设、项目实施、政策服务上形成新的发展经验，这对发展楼宇经济必将起到积极的推动作用。同时，基于产业关联效应和社会网络效应而形成的服务业集聚区，客观上可以为楼宇经济发展构筑起一个良好的产业发展环境。因此，服务业集聚区并不等同于楼宇，也不是以服务业集聚区建设替代楼宇经济发展，两者的关系既不能对立，更不能割裂来看。所以，我们说大力发展楼宇经济，是从区域的资源禀赋、区位特点和发展要求出发，培育城市综合服务功能，壮大城区综合经济实力的必然选择；加快建设现代服务业集聚区，是“重点突破、整体推进”的工作方法在楼宇经济发展中的生动实践，是楼宇经济发展的内在要求和思路深化，是加快楼宇经济发展的必然选择。

总之，加快服务业集聚区建设是我区“十一五”时期加快服务业发展的落脚点、聚焦处和突破口，意义重大，事关江东经济的可持续发展。全区各街道、部门一定要充分认识加快服务业集聚区建设的重大意义，自觉地把思想和行动统一到区委区政府的决定上来，牢牢抓住当前难得的重大发展战略机遇，遵循发展规律，充分利用有利条件，积极克服不利因素，坚定信心，奋发有为，扎实工作，全力以赴加快服务业集聚区建设。

二、突出发展重点，推动服务业集聚区建设取得突破性进展

当前和今后一个时期，加快服务业集聚区建设要以科学发展观为指导，紧紧围绕培育和增强城市综合服务功能，强化区位优势，完善空间布局，凸显功能特色，打造主导产业，引领现代服务业集聚，力争在全市率先实现服务业集聚区建设的重大突破，使我区真正成为体现××现代服务业发展水平的标志性区域和体现国际化港口城市综合服务功能的示范区域。当前，在推进服务业集聚区建设工作中，要突出做好三项重点工作：

（一）超前谋划，及早组织，深化前期工作。按照市场经济规律，充分发挥党委、政府对产业发展的推动和引导作用，在加快集聚区建设环境、做好重大项目前期工作上下功夫。一是要超前做好前期基础工作。前期工作是项目建设的关键，更是集聚区建设的关键。主要包括地籍地貌调查、征地拆迁安置、规划文本编制、土地出让等，这是功能区块建设一个非常重要的环节，也是整个建设程序中最艰难、最烦琐、耗时最长的环节。集聚区前期工作不等于项目前期工作，集聚区前期工作越充分，项目的前期工作就越从容，开发建设的进度就越有保障；反之，项目的前期工作就难以展开。因此服务业集聚区建设的前期准备工作一定要立足早、务求细、确保实，积极主动、扎实耐心地夯实基础工作。二是要扎实做好拆迁工作。拆迁工作涉及面广，政策性强，事关群众的切身利益和社会稳定，事关新的经济增长点的培育和发展。当前，拆迁工作从某种意义上讲，已经成为影响城市发展的重大问题，成为制约服务业集聚区建设的瓶颈，成为影响今后一个时期可持续发展的因素。因此，各街道、部门要牢固树立“项目是生产力，拆迁也是生产力”的发展理念，讲政治，顾大局，加大拆迁工作力度，把它作为体现项目带动战略的基础性工作来抓，确保重点工程项目建设顺利开展。要坚持思想工作优先，把拆迁户的思想工作做通、做透，积极引导他们正确处理眼前利益与长远利益的关系，对企业和群众的合理需求和诉求，坚持以人为本，切实维护拆迁户的合法权益。要健全完善拆迁工作程序，把拆迁工作做细、做实，做到“依法拆迁”、“阳光拆迁”、“以情促迁”，进一步规范操作，有情操作，尽量避免因拆迁而引发不稳定事件的发生。相关部门和单位也要根据各自职责做好相关工作，切实承担起相应责任。三是要切实加强功能区块之间的统筹。要根据各功能区块资源禀赋，科学规划合理界定功能定位，充分体现各自理念和特色功能。要科学安排建设时序，循序渐进，根据计划安排及条件的成熟程度，充分做好时序上的统筹，确保服务业集聚区建设在总体目标构架内整体推进。

（二）认真研究，科学定位，做精做细规划。在政府发挥主导力的主要途径和环节中，规划始终是第一位的，是最基础的环节，对服务业集聚区建设起着先导作用。一是要精细编制规划。结合每个服务业集聚区的资源禀赋和实际条件，结合城市整体规划和服务业发展规划，充分考虑城市建设、交通、居住、环境以及经济社会发展等趋势，积极研究制订相应的专项规划，注重积极整合资源要素，统筹相关工作因素，明确功能定位和规划布局，不断提高规划的科学性和前瞻性，增强规划的针对性和可操作性。要通过集中体现集约化，通过开放、开阔体现人性化和生态化，通过建筑群落和生态绿地体现景观化，实现功能完善、业态新颖、生态和谐、景观优美，切实做到以规划带动项目，以项目集聚功能，以功能促进发展。二是要细化单项规划。要明确工作重点和时间节点，积极研究制定阶段性规划，为后期组织开发建设，确保规划落地，实现发展定位创造最佳条件。要努力以各个阶段性目标措施的落实，来有序推动服务业集聚区整体的发展，积小胜为大胜，做到年年有进展，三年出形象，五年大变样。三是要注重业态发展规划。形态建设是城市整体的物质形状和文化内涵的综合表现，是服务功能的载体与基础，但如果仅有形态建设而没有规划培育相应的产业业态，服务业集聚区的功能就会单一、弱化甚至空洞。因此，服务业集聚区必须更加注重产业业态的发展规划，以商务楼宇为核心，星级宾馆、商业休闲、生态环境为配套，以及相关的生产生活服务业比例协调，不断增强凝聚力、吸引力和辐射力。

需要特别强调的是，区各职能部门一定要站在全市、全区的高度，统筹五个服务业集聚区发展，科学确定主体功能，依托各自区位优势，培育各自优势产业。

（三）创新思路，积极接轨，强化招商选资。抓住国际资本加快向服务业领域转移的有利时机，注重产业导向，加大招商选资力度，扩大服务业集聚区的开放与合作。一是要坚持“招大引强选优”。进一步创新招商方式，拓宽招商渠道，推进“以民引外”、“以外引外”、“以会引商”，强化服务业“招商选资”，着力引进高集聚、强辐射的服务业特色和品牌企业，不断提升产业能级。要围绕服务业集聚区区块定位的要求，突出重点产业招商，着力引进航运服务、会展商务、商贸流通、文化创意等服务产业。要积极做好宁波书城等功能性项目的各项准备工作，进一步提高招商选资效率。二是要积极开展“接轨大上海、融入长三角”的深层次交流与合作。正确处理加快内源发展与拓展外向发展的关系，加强与上海及长三角周边城市在经济各领域的交流与合作，虚心学习经验，主动接受辐射，集中一个时段对集聚区特色楼宇招商作重点推进，在参与国际竞争和与外来资本的互动融合中进一步激活城区经济，提升发展水平。关键是要把推介和选商有机结合起来，充分利用服务业集聚区资源，选择一些实力强、资质优的企业，迅速形成生产力。认真总结到上海、香港等地举办服务业推介会的成功经验，组织几次重点地区的推介活动，加强服务业集聚区整体营销，突出重点，主动出击，多层次、多渠道地联络港澳台地区和世界各国的投资商、跨国公司，加强与境内外服务业发展机构的联系，通过“请进来”、“走出去”相结合的推介方式对接项目。三是要注重产业配套项目招商。服务业集聚区强调产业集聚和功能的系统性，如今投资商在投资时越来越重视产业链的完整和各项服务的配套，因此，要在构建产业集群总体思路下，设计招商选资的目标吸引政策，着力吸引那些具备产业带动优势和有产业关联效应或配套协作功能的项目进入区内，以促进相关集群的发展和竞争优势的提升。

三、切实加强领导，确保服务业集聚区建设协调有序推进

加快服务业集聚区建设是我区当前和今后一个时期的重点工作，既是江东自身长远发展的需要，更是区域经济发展的必然要求。这项工作任务重，要求高，各街道、部门一定要增强全局意识、责任意识和忧患意识，合心、合力、合拍，推动服务业集聚区建设各项工作落到实处。

（一）理顺组织领导机制。强有力的组织领导是切实保证和推动服务业集聚区建设的关键。加快推进服务业集聚区建设，是一项复杂的系统工程，涉及市区两级政府职能部门、区部门和街道关系，面临着拆迁、规划等诸多困难，工作中需要协调解决的问题和矛盾很多，因此，必须健全组织领导体系，切实加强领导和协调，形成强大的工作合力。要对现有服务业发展的领导机构加以适当整合，在前阶段实践的基础上理清关系，明确职责，统筹有力，推进有序。要充分发挥区服务业发展领导小组作用，切实做好服务业集聚区建设的重大决策、组织实施和统筹协调，及时协调解决发展中的重要问题。要加强部门和街道的组织协调，合理分工、明确职责，聚心聚力地推进服务业集聚区建设。具体来说，部门要更多地承担面上的综合协调职能，负责集聚区的规划编制、项目论证、重大项目的协调、主要问题和矛盾的协调以及年度计划实施、评价监督和考核；街道要更多地承担前期工作，落实服务管理职能，负责集聚区区块内前期工作推进、项目建设服务。各街道、部门要把推进服务业集聚区建设工作摆上重要的工作日程，抓紧落实促进服务业集聚区建设的专门机构和工作力量，保证各项工作部署的顺利实施。

（二）完善政策协调机制。政策扶持是政府推动服务业集聚区建设的必要举措。讲到底就是要坚持政府引导、市场主导。要在坚持市场化导向的基础上，充分发挥政府推动引导和服务作用，通过政策引导和必要的政策扶持等形式，促进各种社会资源和经济资源的合理流动，积极吸引民资、外资参与集聚区建设和功能培育，提升项目运作的质量和水平。要整合政策体系，重点是衔接好近年来经济发展中出台的发展服务业、楼宇经济、对外招商、科技创新、人才引进等方面的扶持政策，形成有效激励机制，建立起促进可持续发展的长效机制。要紧紧围绕产业功能，统筹服务业集聚区建设和其他区块、其他业态发展，做到既要集中资源集中精力推进重点，不断加强政策的扶持力度和创新服务措施，以保证重点项目建设的稳步推进，又不忽视一般区块的培育引导，处理好各方面利益关系，做到统筹兼顾、协调联动。

第9篇：楼宇经济的意义范文

关键词：CBD；SWOT分析；区域竞争力；发展战略；厦门

中图分类号：F290 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）25-0177-02

引言

CBD（Central Business District），即中央商务区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。进入20世纪90年代后，中国各大城市出现了CBD建设。截至目前，全国超过40个城市开始建设和筹划自己的CBD，他们包括北京、上海、广州、厦门等。就如纽约的曼哈顿，香港的尖沙咀，每个城市的核心商务区（CBD）在很大程度上几乎就是这个城市的代名词。如何将CBD区域所处的发展环境进行全面、系统、准确的研究，把潜在的优势及机遇转化为现实的区域竞争力，这对于指导CBD地区经济发展战略的选择具有重要的意义。为此，本文以厦门市观音山CBD为例，运用SWOT分析方法就相关问题进行了研究。

一、厦门观音山CBD简介

厦门观音山CBD位于厦门市思明区，在厦门本岛东部，片区总占地面积133万平方米，实际可开发用地为96万平方米，规划建筑面积为351万平方米，是厦门迄今为止在建的规模最大、档次最高的商务营运中心区，是海峡西岸真正意义上的CBD。厦门观音山CBD，已经成为总部企业最青睐的区域。

业内分析，观音山CBD区域未来不仅将成为厦门经济新的增长极和支撑点，同时，它的运营还将大大地带动厦门岛内与岛外、第三产业与第二产业的协调发展，它对思明区加强区域经济合作，加快现代服务业发展，带动旅游、商贸业繁荣，促进闽台经济合作及对外开放水平等具有非常深远而特殊的重要意义。

二、厦门观音山CBD区域经济发展的SWOT分析

（一）发展优势分析（S）

1.经济优势。思明区坚持“强三、优二”发展战略，经济综合实力进一步增强，主要经济指标均实现翻一番。以商务、商贸、旅游、房地产为主导的现代服务业体系进一步完善，第三产业在经济发展中主导地位进一步提高。

2.区位优势。思明区是厦门政治、经济、文化中心，人流、资金流和信息流汇集，区内既有繁华的老城区，又有近年来新建的新城区，还有深具发展潜力的东部开发区。随着厦门、漳州、泉州、福州等省内城市各组团之间的快速通道网络的逐步完善，思明区与周边地区的联系将更加紧密。同时，依托厦金航线终端优势，思明区成为厦门对台交流的前沿和窗口。这些为位于思明区的观音山CBD的发展提供了广阔的空间。

3.亲商优势。先后建立了企业服务中心、招商服务中心、建设项目服务中心等，同时在全国首创公共部门绩效评估体系，荣获“中国地方政府创新奖”。政府还通过了ISO14001的体系认证，办事成本低，办事效率高，为企业发展创造宽松、便捷、高效的环境。

（二）发展劣势分析（W）

1.住宅项目极度欠缺。 随着厦门观音山CBD的快速发展，仅房租价格就从八年前的300多元涨到现在的3 000元以上，约10倍之多。而企业CEO、高管等商务人才的涌入也必然带来对高端住宅的需求。然而目前观音山CBD中住宅项目极度欠缺，政府在此区域仅规划5幅住宅用地，高端楼盘唯鑫塔・水尚一处，并且未来观音山区域住宅用地将绝无再有。

2.以“政府行为”代替“经济行为”。从CBD的发展史来看，国外的CBD一种是自发形成，如美国的曼哈顿；另一种是政府的引导，如法国的拉德方斯。当前中国政府在CBD和中心区规划建设中是决定性的主导力量。例如，北京CBD、上海CBD均是政府主导型；厦门CBD建设中政府也处于谨慎干预的角色。不可否认，政府的引导、规划在CBD的建设中有着举足轻重的作用。然而，CBD不是规划出来的，它是产业发展到一定阶段之后的自然产物，完全依靠行政命令制造出CBD的设想是不现实的。

（三）发展机遇分析（O）

1.政策支持愈加明朗，海西建设提速先行。海峡西岸经济区战略构想得到了中央的高度重视并被写入国家“十一五”规划纲要草案。2009年5月4日，国务院常务会议原则通过了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，国家对海峡西岸经济区发展的支持力度在持续加大。思明作为海西经济区中心城市的中心城区，商务产业发展必将迎来重大历史发展机遇，进而对厦门CBD的发展带来契机。

2.两岸金融中心，为海西经济开启国际视窗。随着观音山“总部经济区”的形成，2011年3月，获国务院批准的大陆首个也是唯一的冠以“两岸”的区域性金融服务中心――“厦门两岸金融中心”落址观音山，并成为厦门政府“十二五”期间的金融业发展重点。这标志着厦门观音山CBD不同于普通的城市CBD，而是同时承担了海峡两岸金融交流和往来的重要功能。“两岸金融中心”所放大的是整个观音山国际商务营运中心的集聚效应，将辐射力延伸至海西之外更广阔的市场，这里将成为海西看世界、世界看海西的重要窗口。

3.厦漳泉大都市区建设带来的机遇。被称之为“闽南金三角”的厦门、漳州、泉州，将用十年的时间实现三城合一。按照意见稿，至2015年，厦漳泉初步实现同城化，资源要素市场体系一体化形成，综合经济实力与台北都会区的发展差距明显缩小。到2020年，厦漳泉基本实现同城化，实现产业、空间和社会的高度融合。到时，厦漳泉将基本形成中国对外开放的重要国际门户功能，成为亚太地区最具活力和竞争力的国际性大都市之一，这将十分利于厦门观音山CBD的发展。

（四）发展威胁分析（T）

1.区域竞争的不断加剧。从城市之间来看，除上海、北京等大城市外，大连、青岛、广州、深圳等沿海一线城市，都是厦门发展商务产业特别是总部经济的有力竞争对手，省内福州、泉州也在和厦门争夺企业资源。即使从厦门市内来看，随着观音山、五缘湾、杏林湾等商务营运中心的建设，还面临湖里、集美等兄弟城区的竞争，这对厦门CBD的建设都是相当不利的。

2.银行提高信贷门槛的影响。由于国家加强了对地方政府融资平台发债的监管，同时为防止地方政府负债率过高，各银行严格控制对政府融资平台项目的贷款。在当前的房地产市场形势下，银行自身也抬高了信贷的门槛，严格了审查制度。而厦门CBD正处于高速发展的时期，对资金的需求量很大。在现有形式下，CBD建设融资渠道变窄，资金需求压力大。

3.国家土地调控政策对厦门CBD建设的影响。随着国家新近连续出台一系列土地调控文件，进一步严格对征地补偿、土地供应和批后监管的要求，土地政策日益严格，土地报批难度越来越大，用地指标日趋紧张，同时由于各地需自行完成耕地占补平衡工作，耕地占补平衡工作压力较大。思明区地处老城区，人口密度高，土地已基本开发，旧城改造难度大、成本高，可供开发后备土地资源不足的问题日益凸显。

三、厦门观音山CBD区域经济发展战略选择

（一）强势（SO）战略

从远期发展来看，厦门观音山CBD要借助区位优势，充分利用“两岸金融中心”的大好机遇，为海西经济开启国际视窗。观音山CBD不同于普通的城市CBD，而是同时承担了海峡两岸金融交流和往来的重要功能。“两岸金融中心”所放大的是整个观音山国际商务营运中心的集聚效应，将辐射力延伸至海西之外更广阔的市场，这里将成为海西看世界，世界看海西的重要窗口。

（二）扭转（WO）战略

厦门观音山CBD应着眼于海峡西岸区域经济一体化的大环境，谋求新的发展空间，增强带动和辐射能力；抓住国家支持海西发展和对台关系回暖的机遇，切实加强与周边地区的沟通与联系；鼓励企业在更大的范围内考虑产业布局，引导企业把总部留在思明，把生产基地设在具有比较优势的周边地区，促进区域间产业协作。

（三）规避（ST）战略

结合厦门CBD的区位条件、产业特点和国际化发展新要求，坚持“适度超前、留有余地、灵活调控”的原则，科学规划、精心建设，为外向型经济发展与调整留出必要空间。创新投融资系统，深化投融资体制改革，多渠道筹集厦门CBD建设资金；加强和国内外知名的商务服务业企业的联系，着力引进一批法律、财务、管理、咨询、投资、会展、策划等企业，提升专业服务水平。

（四）防御（WT）战略

依托观音山CBD和辖区商务楼宇的载体资源，着力引进国内外知名的优秀总部型企业进驻；适时启动营平片区等旧城改造项目，融入商务楼宇建设，为商务产业发展提供新的载体；引进国际性投资机构，建立高新技术企业和国际风险投资机构信息交流平台；充分挖掘利用辖区老旧厂房资源，使其改造成商务楼宇，进一步盘活资源。

结语

当前厦门观音山CBD区域经济的发展，既有厦漳泉大都市区建设、国家支持海西发展和对台关系回暖等带来的机遇，又面临着资金、土地资源不足等方面的传统制约因素，经济发展中一些长期性和深层次矛盾依然存在。在认清内外部优势和劣势、机遇和挑战的基础上，以发展的眼光，重新制定符合厦门观音山CBD片区的经济发展战略，充分发挥优势、利用机遇、克服困难、规避风险，将潜在的优势及机遇转化为现实的经济竞争力，以期实现厦门观音山CBD区域经济的快速稳步发展。

参考文献：

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[2] 李慧，张鲲.CBD在城市建设发展中的作用[J].城市规划与环境建设，2009，（8）.

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