楼宇经济存在的问题精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的楼宇经济存在的问题主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：楼宇经济存在的问题范文

【关键词】城市发展；楼宇经济；发展；措施

【中图分类号】F27 【文献标识码】A

【文章编号】1007-4309（2013）04-0119-1.5

楼宇经济是一种适应目前经济体制的新的经济形态，它的经济效应非常显著。它是通过税收贡献效应为企业所得税和个人所得税带来的丰厚的税务回报，通过在该地区的产业经济乘数效应来扩张经济总量，并在促进第三产业的发展水平中起到主导作用，通过消费刺激需求；以及对就业的影响，增加就业机会，改善就业结构，增加高智力就业；通过社会资本的作用，提升区域形象，提升区域品牌。目前，随着现代城市的发展，城市产业结构不断优化升级，发展楼宇经济成为突破空间不足的主要动力，促进和优化城市产业结构升级的发展动力。

一、楼宇经济的基本概念

楼宇经济是我国城市经济发展中涌现的一种新型的经济形态。它以商务楼、酒店、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇而引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态，体现了集约型、高密度的特点。简单地说，楼宇经济就是以商务楼宇为载体，通过从事商务活动而产生经济效益的一种经济活动方式。

在我国城市经济发展过程中，只要是利用新开发楼盘或闲置用房，采用出租、售卖、合作等形式，引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，统称为楼宇经济。本文所提到的楼宇经济是城区利用高端商务楼宇发展现代服务业企业产业集群，从而培植新税源和新经济增长点，以带动区域经济增长的经济活动。

二、楼宇经济发展的重要性

在本质上看，楼宇经济是经济建设的动力，全面的突出了区域的资源优势，区位优势和发展状况，是整个区域的优势整合的关键，并提高了对资源的吸收能力，并根据内外部资源本身的特点，选择适合自身发展的发展途径。可以说，较强的楼宇经济这一平台的载体，是探索和构建经济发展模式，寻求城市可持续发展以及促进经济快速发展的有效实现形式，是推动经济工作的发展和实践的科学经验。发展楼宇经济，是促进产业结构转型的必然选择，是建设现代工业体系的必然要求，是创造新区魅力的必然选择，是促进科学投资的必然选择，是提高人民生活质量的必然选择。为楼宇经济的产生和发展具有非常重要的地位。总的来看有以下几个方面：发展楼宇经济是推动城市化进程，发展新的经济增长的有效方法。发展楼宇经济是经济转型，加快现代服务业发展的有力措施。发展楼宇经济是提升城市品位、改善投资环境的基础。发展楼宇经济是开拓城市空间，提高竞争能力的有效途径。发展楼宇经济是吸纳人才，改善人才组织结构的动力。

三、楼宇经济管理存在的不足之处

（一）楼宇管理没有高档次的载体。我区现有楼宇总量和其他一线城市周边城区相比还有着一定的差距。当地政府楼宇经济发展，取决于楼宇管理中大量高档次的商务楼宇做为载体。但是，楼宇的存量资源明显缺乏，甚至不集中。这样，就很难实现完善的商务环境和良好的集聚效应。

（二）楼宇管理缺乏有效管理。第一，楼宇经济对全区税收的贡献度还存在可以提高的空间。据统计，我市其他一些区域楼宇经济创造的效益已超过了区级财政收入的50%，而我区楼宇经济产生的效益仅占区级财政收入比例很少。第二，楼宇资源有待挖掘和整合。

（三）楼宇结构未实现产业聚集。我区楼宇内企业经营业态虽然比较全面，但行业较集中的特色楼宇不多，业态质量还需要进一步改善。企业入住楼中比较分算，而且缺乏大企业，楼宇之间难以形成积聚效应。

（四）楼宇管理水平需要进一步提高。楼宇业主是楼宇招商和经营管理的主体，与楼宇业主建立良好的合作机制，有利于政企互助，实现双赢。而目前我们与楼宇业主更加行之有效的对接机制还有待建立。作为楼宇经济载体的楼宇的建设规划尚需进一步细化，特别是老楼宇更新提升的相关配套政策不够完善，缺乏承载高端服务机构的商务楼宇。

四、加强和完善楼宇经济管理应采取的措施

在当前，城市土地比较稀缺，紧张的背景下，广泛发展楼宇经济务必要谨慎。实事求是，是以城市的实际情况为基础的，扎扎实实地推进发展楼宇经济的持续，健康，稳定发展，避免形成一窝蜂似的盲目立项，做不注重实效，不考虑实际的现象，而且还要解放思想，在条件成熟的情况下，，继续抓住发展经济的机遇，从而形成一个先发优势。作为政府部门，有效地指导楼宇经济的供需平衡，建立和支持楼宇发展，并使得楼宇可以合理利用，实现区域协调发展，促进区域经济发展。

（一）尊重市场规律，根据楼宇经济区发展阶段的实际情况，加强规划引导。楼宇经济区是城市经济发展到一定阶段的产物，它开发和建设必须遵循市场规律。在政府规划的指导下，要根据当前的形势和实际情况来发展，不能忽视市场需求，盲目的进行开发与建设。同时，楼宇经济区发展的开始与发展要经历几十年甚至上百年的时间，是一个长期的发展过程。因此，政府要重视城区的发展和楼宇聚集区的发展，进行科学规划，合理发展，明确定位，正确引导地发展楼宇经济及空间布局。

（二）要重视楼宇经济聚集区内各产业之间的联系。楼宇经济集聚区内不同产业间相互融合、相互关联，在集聚区内选择主导产业要注重它和其他产业间的关联度，要选取具有较强产业带动性、关联性、和产业链较长的一些产业作为楼宇经济集聚区的主导产业。

（三）要注重配套服务的完整性。楼宇经济集聚区由于产业的多样性需求，决定了其配套服务和配套功能的多元化、完整性和综合性。

（四）优化投资环境，努力降低楼宇经济集聚区的商务成本。楼宇经济的发展一定会导致区域商务成本的增加，商务成本的增加虽然有助于集聚区产业结构的有效升级和优化，但是也会给楼宇经济进一步集聚产生制约影响，成为楼宇经济集聚发展的制约因素。

（五）增强根植性，加大楼宇经济集聚区与所在地的产业发展的有效结合。通常说来，楼宇经济集聚区建设采用两种模式。一是在以原有城市商务功能区为基础，按照市场性力量的选择，自然演化而成的楼宇经济集聚区。二则是按照所在区域商务经济发展的规划，采取综合规划开发，新建一批商务楼宇，提供相应的商务配套，从而形成新兴的楼宇经济集聚区。如果忽视高端商务功能和本地产业的结合、互动，就会使入驻的企业缺乏归宿感，如果其他区域提供更好地商务条件和更优惠的政策，则会使企业迁移到其他地区。在当前的条件下，初步形成一个楼宇经济区，通过科学的指导和政府的合理规划布局，优化楼宇结构和企业内部的平衡，可以建立专门的机构来协调和解决在聚集过程中的存在的问题，引导楼宇经济的正确发展，避免负面效应的负面影响。在接下来的几年，可以基于现有的建筑楼宇，依靠楼宇建设，大力引进国内外知名开发商开发地块，通过建立经济集聚发展，引导更多的人流，物流，资金流和信息流的发展，形成具有较强支撑作用的现代服务业集聚产业，促进企业的发展软硬环境建设，从而促进该地区的经济集聚效应，促进区域经济的快速，健康，协调，可持续发展。

【参考文献】

[1]陈宏.福州市楼宁经济发展现状及其对策[J].福建：程学院学报，2010（5）.

第2篇：楼宇经济存在的问题范文

【关键词】高层；建筑；结构；设计； 要点

但是就目前来说，在其结构设计中还具有一定的问题。下面本文分析高层建筑结构设计中存在的问题和对策，并探讨其改进措施。

1 高层建筑结构设计中存在的问题

1.1 高层建筑结构设计不合理，没有处理好高层建筑结构的均衡关系

在目前一些高层建筑结构设计中，过分地追求美观度和个性化，从而忽略了其设计的科学性和合理性。同时高层建筑的结构设计是多种多样的，框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系等等，在选择过程中存在一定的不合理性。另外在高层建筑的整体结构设计中，要注重考虑水平载荷中的风荷载以及地震作用，做好抗震设防系统，以能够提高建筑安全性，但是在实际建筑结构设计中，还存在对这些问题不注重问题，考虑不全面问题，从而导致高层建筑存在一定的安全隐患。一个造型完美的高层建筑必须很好地均衡主体、裙房和顶部的尺度关系。高层建筑是城市形态的关键因素和重要景点，因此要规划好城市的结构中高层建筑的位置，以及高层建筑与城市街道的关系，保证高层建筑不能对街道行人和正常活动造成影响，也不能造成视觉上的影响。目前高层建筑在这一方面还具有一定的薄弱性，没有处理好高层建筑结构的均衡关系。

1.2 高层建筑结构设计对其受力情况和水平荷载的考虑不够完善

在高层建筑结构设计中，其高度不同，那么其受力情况也就不同，其水平荷载跟竖向荷载共同作用，是对高层建筑整体设计效果进行控制的主要因素。但是随着建筑高度的不断增加，其侧向位移增加的速度也越来越快，底部弯矩也随之加大，其侧向变形过度会导致其结构在横向荷载下，附加应力明显增加，从而引起了填充墙裂缝的出现；导致电梯轨道以及装修等服务设施，出现变形或者裂缝问题，严重危及了高层建筑结构的正常使用和耐久性。

2 高层建筑结构设计要点

2.1 高层建筑基础设计中注意事项

在高层楼宇根基策划中要关注的情况划分为三类：第一类，高层楼宇根基一定要持久耐用，由于高层楼宇根基在地下部分，地下水分含量高，根基大多处在比较潮湿的环境中，因此建筑高层楼宇的根基一定要使用持久耐用的材料，如增加根基中钢筋混凝土的钢筋结构；第二类，高层楼宇的根基要足够厚实，才能够确保承担住上层构造传递下来的重量，同时匀称的传递到高层楼宇的根基中；第三类，高层楼宇根基计划一定要进行整体的考虑，不能只想到建筑楼宇自身的高度以及对附近建筑物的作用，还要想到高层楼宇在承受冲击之后是不是形状能够不改变，符合科学、经济的建筑环境。

2.2 高层楼宇构造策划中的共振情况

共振形成的环境是，高层楼宇的自震时间以及出现地震位置的特性一致抑或相当，因此能够使用具有目的性的预测楼宇出现地震时的特点情况，之后加强高层楼宇的自震时间和楼宇所建筑地区地震特点之间的距离，来防止形成共振的可能性。

2.3 高层楼宇构造策划中的水平挪动情况

高层楼宇构造策划中水平挪动不能仅以达到高层楼宇建筑标准为基础，还要结合所建位置的地震周期等情况。如在高层楼宇构造低于地震策划时，因为抗震情况和构造刚度有关，是正比的关系，所以策划的构造刚度小，不过出现的挪动在允许的范畴内，构造周期长，抗震力不大，因此这种构造策划是不科学的。

2.4 选取适宜的设计简图

设计简图一定要确保有相关的高层楼宇结构技术，并且有对高层楼宇构造的设计方式，设计简图如果选取的不适合甚至对高层楼宇构造的安全产生不良影响，所以保证高层建筑构造稳定的关键是选取适宜的设计简图。还要留意的是设计简图存在错误是很正常的，不过差错一定要在高层施工构造策划准许的范畴内。

2.5 选取科学实用的构造方法

科学的高层楼宇策划一定凭借经济实用的构造方法，也就是说在高层楼宇构造策划中要选取实际可行的构造系统以及构造方式。针对构造系统，在同一个构造单位中最好不要使用不一样的构造系统结合在一起运用，构造系统一定要简单便利，受力确定。在对高层楼宇构造策划程序中，要全面的对各种会存在影响的要素进行解析，和有关部门商定，之后敲定详细的最科学的高层楼宇构造策划方案。高层建筑中，由于竖向负荷较大的原因，可能会引起在柱中较大程度上的变形，从而对连续梁、弯矩产生比较大的影响，该影响包括两个方面：一方面是，会增大端支座负弯矩的数值或者是增大跨中正弯矩的数值，另一方面是，减小连续梁中间支座的负弯矩值。

2.6 准确解析、核实设计结果

在高层楼宇构造策划程序中大多使用电脑，不过因为现在市场中存在的电脑软件类型繁多，不一样的电脑程序设计的结果也是不一样的，因此这就需要高层楼宇构造设计工作者要全面熟悉电脑的程序所适合使用的范畴，避免在借助电脑设计的过程中，因为程序自身的不足，软件中的设计方式不适合构造的实际设计状况因为电脑程序对项目施工构造策划产生不良影响。还有，要避免电脑协助设计构造策划中操作者的失误，在输入资料时一定要严谨仔细，并且操作者在后续作业中，对资料也要严格的进行审核，科学解析，做出最正确的判定。高层建筑和低层建筑的区别之一就是：在建筑结构方面，高层建筑的结构较柔和，同时也就保障在地震作用下高层建筑的变形更大。为了避免高层建筑在遭受较大冲击后，在进入高层建筑塑性变形阶段的前提下，高层建筑仍可以具有较强的变形能力，也就是避免高层建筑的倒塌，需要在高层建筑结构设计时采取恰当合理的措施，达到保障高层建筑结构具有应对较大冲击的延性。

2.7 高层建筑结构设计时尽量减轻自重

在同样的地基情况下，减轻自重更有利于加大楼层的高度，同时可以获得更高的经济效益。减轻自重在一定程度上可以减少地震的破坏性，是提高结构抗震能力的有效办法。如果高层建筑的质量很大，作用在结构上的地震剪力大，而且高层建筑重心高地震造成的倾覆力矩大，破坏性也就越强。因此，在高层建筑房屋中，结构构件在保证高强度材料的条件下，各种非结构构件和围护墙体都应当采用轻质材料以减轻房屋自重。这样有利于减小结构刚度和地震破坏强度，节省材料，降低成本，充分利用有限的土地面积创造更大的建筑面积。

2.8 使结构具有足够的抵抗侧向力和刚度的能力

高层建筑结构设计中，不仅要求整体结构能够承受足够的垂直负荷，而且必须使结构具有足够的抵抗侧向力和刚度的能力，不至于因受到侧向力时而发生超出允许范围的侧向偏移。如果侧向位移太大，会使楼层重心偏移，造成居民的惊慌，影响楼层内居民的正常学习、工作和休息。甚至还会是家居的墙体出现倾斜，装饰脱落或出现裂纹，整个楼层里的水气管道、电梯发生异常，框架结构破坏等。

3 结语

随着社会技术的不断发展和进步，高层建筑的设计理念和设计技术也在不断地更新，对其设计风格也进行了积极的探索和改变，这都将推动现代高层建筑的迅速发展。高层建筑的结构设计是一项综合性的技术工作，是建造建筑物的基础工，结构设计的优劣对建筑物的安全性、经济性、实用性有着重要的意义。因此工程技术人员要结合专业知识、施工技术要求、地质情况、开发商设计要求等，合理设计建筑物高度和建筑结构。

参考文献：

第3篇：楼宇经济存在的问题范文

【摘 要】随着科学技术水平的不断提高，楼宇系统电气消防技术在建设行业方面已经得到了广泛的应用和发展。针对在楼宇系统电气消防技术使用中存在的火灾自动报警系统故障、网络化程度不高、电气消防技术欠缺等方面的问题，文章以稳定性、安全可靠性、损失降低性为主要考核的指标，探讨了楼宇系统电气消防技术研究和应用。

【关键词】楼宇系统；电气消防技术；应用；探讨

1.电气消防技术

随着社会经济的快速发展，智能建筑、高层建筑以及群体的出现，都展示了高科技的巨大威力。因此，现代的电气消防技术，作为高科技的结晶一定要适应建筑智能的要求。电气消防技术，主要就是以火灾应急照明、消防供电、疏散指示标志、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统等五个方面作为楼宇系统电气消防工作的主要方向。同时也以《建筑照明设计标准》作为火灾应急照明的主要依据，采用消防自动灭火设备，能更好地杜绝建筑火灾情况的发生。另外，疏散指示标志是发生火灾时，指引人们脱离险境的措施之一，更有利于人群及时散开。火灾自动报警系统，顾名思义就是在发生火灾的时候，系统就会自动报警，消防人员会第一时间赶到现场，进行抢救。但在实际应用中，由于火灾自动报警系统的技术水平还相对落后，在电气消防研究与应用上还存在着较为突出的问题

2.电气消防技术在应用中存在的问题

2.1 火灾自动报警系统故障

火灾自动报警系统故障是电气消防技术存在的问题之一。火灾自动报警系统故障存在着一定的故障，主要包括报警系统的误报、迟报以及漏报等三个方面的问题。火灾自动报警系统故障发生故障主要是由于传感器的探测参数不准确，探测到的不同的参数，准确性没有足够的考证，而且火灾现场的数据库参数不健全，严重影响着火灾自动报警系统，在一定程度上制约着判定粒子浓度、感应现场温度和可燃气体浓度指标等多方面评定，然而火灾自动报警系统故障，也受到火灾探测器等多方面因素的影响。 传感器使用不灵，导致探测到的结果不正确，使火灾探测器不能感应到多种不同的物质，在火灾燃烧的经过，对于辐射、声波和气味的不断变化，无法及时感应到，这个原因会使火灾自动报警系统产生一定的故障。

2.2 网络化程度不高

以国外的电气消防网络技术相比，我国的网络化程度不高，还处于初级发展阶段；从而其是消防技术存在的第二个问题。而网络化程度不高主要是我国的“119”火灾自动报警系统形式基本上以区域火灾自动报警系统、 集中火灾自动报警系统和控制中心火灾自动报警系统为主，安装的形式主要为集散控制方式，自成体系，尚未形成大的区域性网络化火灾自动报警系统，更不用说网络化的高层次发展，这些都是无稽之谈。 电气消防技术的网络化程度不高，在一定程度上制约着消防安全工作的顺利实施。

2.3电气消防技术欠缺

电气消防技术欠缺是电气消防技术存在的第三个问题。电气消防技术欠缺，主要是高灵敏度电气消防技术报警器一直没有得到普遍的应用，如激光式高灵敏度感烟火灾探测器，吸气式高灵敏度感烟火灾探测报警体火灾探测器在火灾报警系统中的应用，比普通火灾探测报警系统的探测灵敏度提高了两到三个数量级， 这些系统采用了激光散射等原理、激光粒子计数监视所保护的空间，并以单位体积内粒子增加的多少判断是否会发生火灾，这种高灵敏度的火灾监测系统可在火灾发生前几小时甚至前几天内识别潜在的火灾危险性，从而实现超火灾早期报警。 但目前，该技术在我国还处于起步阶段有待进一步研究开发应用。

3.电气消防技术的发展

我国现代城市火灾呈现的新特点主要表现在：城市人口、建筑、财富、生产经营场所的集中，导致了城市火灾的集中爆发；城市规模日益扩大，新型不规则建筑、高层建筑不断涌现，因此，迫切需要发展适应的高新电气消防技术。通过对电气消防技术的概述以及其存在的一些问题，笔者从中可以从以下几点对电气消防技术新的发展方向做个简要的分析阐述。

3.1多样化

就当前我国建筑行业的发展形势来看，单一的一项技术是不会使得其在社会上站稳脚步。因此，笔者就针对此情况，提出多样化是发展电气消防技术的发展的表现之一。在近几年，火灾探测器的发展，有了各种各样的形式，种类特别多样化。按电气消防系统的工作原理可分为感烟型探测器、感温型探测器、火焰型探测器、可燃气体型探测器以及组合型火灾探测器等，并且它们在现代的建筑领域开始广泛的应用， 它们在不同程度上表现了的电气消防技术发展的方向，特别是火焰探测器等多样化，已经普遍使用。目前，纳米气体探测器的研究已经成功，它拥有反应快以及准确性高等主要特点，电气消防技术发展，是我国消防科研机构研究的主要课题。

3.2社区化

电气消防技术的发展表现之二是社区化。随着我国经济的快速发展和人们安全意识的不断增强，促使了火灾自动报警系统的进一步完善。根据住宅小区建筑规模的大小、建筑类型的不同，确定了住宅小区电气消防系统形式，确定小区内各种不同类型建筑单体电气消防系统构成内容等。 对于社区的建筑、楼宇消防防火系统中应装独立式感烟探测器或火灾联动报警装置，对干预及预防居民家庭偶发性的火灾是非常必要和行之有效的措施。 电气消防技术的社区化发展，提高了社区人们的防火意识， 可以更及时地处理火灾带来的不必要的损害，有利于社区的防火体系的形成，进而促进了社区的安全，保证了人们的生命安全和财产安全，社区化发展模式，更好地为社区人们服务，也发挥着应有的作用。

3.3无线化

电气消防技术的发展表现之三是无线化。无线化主要是指蓝牙技术。 蓝牙技术在楼宇系统电气消防技术中的应用。 与有线火灾自动报警系统相比，蓝牙无线火灾自动报警系统具有施工简单、容易安装、组网方便、调试效率高等特点，而且对建筑结构损坏小，系统便于集成、扩展，系统设计简单，寻址范围广，可应用于建筑物分散、且须集中管理火灾报警的楼宇群。对正在施工或正在进行重新装修的建筑、楼宇，在未安装有线火灾自动报警系统前，这种临时系统可以充分保障建筑物的防火安全，施工结束系统又可以很容易转移。 电气消防技术的无线化，在不同程度上完善了防火体系，有利于楼宇系统电气消防技术的安全应用。

3.4智能化

智能化是顺应社会的发展，是现代社会城市发展的需要。所以笔者以智能化作为电气消防技术的发展表现的第四个方向。在经济高速发展的今天，消防系统也随着不断的更新，它是我国科技发展的必然结果，也适应了现代建筑行业发展的需求， 电气消防技术的智能化由此而诞生了。电气消防报警系统的智能化，他充分地利用了探测系统，让它模仿人的大脑思维模式，它可以伴随着外界环境的变化，探测到外界的环境温度，并在一定情况下，对湿度、灰尘和光波等相关信息数据进行处理，这就发挥了电气消防报警系统的智能处理功能，电气消防报警系统的智能化有利于对各项环境数据对比、判断，进而确切地预报以及探测火灾等，以免误报、漏报现象。例如：在火灾发生时，电气消防技术的智能化可以探测到的不同信息，同时对火灾发生的范围、烟气的浓度等多方面，给予进行了系统的数据分析，可以更好地满足电气消防技术准确的反应。 在自动启动电气消防系统时，能够最大程度上减少人员伤亡以及财产的损失。

4.结束语

综上所述，文章通过对楼宇系电气消防技术在工程中的应用的论述，同时也对其存在的普遍性问题进行阐述，并对其的发展进行了分析， 进一步提高电气消防安全检测，提高了电气消防安全检测结构的改造，完善了火灾隐患判定能力，有利于消除电气消防安全隐患，加强消防安全意识，保障机关团体以及企业事业单位的消防安全。

参考文献：

[1]朱磐.红外监测和诊断技术在电气防火中的应用[J].安防科技,2011,(07).

第4篇：楼宇经济存在的问题范文

奇特的是，楼宇电视仅仅只是中国媒介市场上的独特产物，世界上任何其他国家和地区都找不到这样的媒介形式。那么，究竟是什么内在的必然因素，促成了楼宇电视这种新兴媒介形式在中国的成功？而这种目前风光无限的媒介又有多大的发展空间和容量呢？它将拥有什么样的未来呢？我们将丢弃财务报表和股市的K线图，从媒介经济形式的方面来为这个引人好奇的问题探询答案。

特殊的媒介经济形式

如今，楼宇电视已经覆盖了中国的40多个城市。以分众的上海市场为例，分众传媒在上海覆盖了1217座楼宇，平均每个楼宇日人流量（次）为3370，其日接触人流量（次）达到了4100803，这还只是楼宇的数字，还不包括分众所覆盖的机场大巴和大卖场。从传媒范围来看，我们把楼宇电视称为“大众媒介”应该是恰如其分的。但是加以透析，我们又会发现，楼宇电视这种新兴媒介几乎是对传统媒介经济形式的一个颠覆。

首先，楼宇电视的赢利流程不同于传统大众媒介经济赖以生存的基础―二次销售。传统大众媒介，都是通过制作内容，以低廉的价格将内容销售给受众，形成一次销售；继而将自己的受众资源出售给广告主，完成二次销售。但是楼宇电视却无须自己生产任何内容，更不需要通过内容来吸引受众，它是将渠道直接销售给广告主，直接用广告来面对受众。

之所以会形成这样特殊的销售形式，我们可以从楼宇电视接触受众的时机和空间来解释。从接触时机来说，传统大众媒介是不具备强制力的，而受众注意广告的时间非常有限，而且如果不是出于专门的目的，也很少去主动要求接触广告。这样的注意特点使得传统大众媒介必须先以受众感兴趣的内容去吸引其注意力，进而才能利用受众剩余的注意力将广告传递出去。而楼宇电视则钻了个空子，它完全不占用由受众自由支配的时间，仅仅存在于受众日常生活和工作的转换间隙中。这种转换间隙非常短暂，却又足以使受众感觉不容易消磨，需要某种吸引注意力的载体来度过这一间隙。于是楼宇电视应运出现在受众的视线里。

此外，楼宇电视所处的空间也相对比较封闭和具有强制力。受众必须处于转换间隙的空间中，或者等电梯、或者等人、或者购物、或者等待到达目的地，这种强制力也使得楼宇电视无须再绞尽脑汁以种种花样去吸引受众的注意力。

通过以上的分析，楼宇电视从诞生之日起，就不需要以内容先对受众形成第一次销售，就已经拥有大量受众注意力资源。因此，楼宇电视作为一种电波媒介、一种大众媒介，可以直接将其天生拥有的受众注意力销售给广告主。

其次，楼宇电视以细分受众为传播对象，受众特征鲜明。楼宇电视的受众细分程度远高于传统大众媒介的受众。造成这一点的主要原因是由于其本身所处的渠道和环境具有高度的封闭性―高级写字楼往往和其中的人的职业紧密联系在一起，而职业很大程度上造就了一批收入、阶层、消费水平、思维方式都相当接近的人，楼宇电视就直接面对这个高度同质化的受众群体进行传播。

传统大众媒介所处的空间高度开放，而且其向受众出售内容的价格也非常低廉，这促使其受众结构相对复杂。近年来，传统大众媒介的分众化趋势愈演愈烈，这种分众化一方面能够通过版面资源、频谱资源来实现，另一方面也只能是一种相对的细分，不可能精确到楼宇电视那种程度，因为传统大众媒介所处的开放空间的性质是无法改变的。

再次，楼宇电视的生存和利润最大化要靠规模经济实现。楼宇电视和传统大众媒介相同的一点就是边际成本不高。同样的广告内容无须不停地重复生产，只要增加接收器就能够增加受众。但是，楼宇电视不同于传统大众媒介的是后者需要制作内容进行传播。因此，规模越大，单位成本就被摊得越薄，利润就越高；而楼宇电视无须制作内容，它的规模扩张的单位成本是一定的，无法摊薄。因此楼宇电视的广告销售价格是随规模的扩张而提升的。

此外，楼宇电视不制作内容，而技术壁垒也并不算高，但是其重复覆盖率又远低于传统大众媒介，因为一定数量的楼宇至多只能安装一定数量的接收器，不能像传统大众媒介那样以一台接收器的众多不同频谱就能够进行极高程度的重复覆盖，因此楼宇电视的核心竞争力的形成及对竞争壁垒的建设只能靠对渠道的占有来实现，这也对其规模提出了更高的要求。

由以上的分析，我们可以对楼宇电视的经济模式、盈利模式、受众群体有一个框架式的了解。如果将广告这种并不由楼宇电视自身生产的信息排除在媒介“内容”之外的话，楼宇电视留给我们最深刻的印象，就是其“无内容生存”的特殊媒介经济形式，而这一因素，正是促成其今天的成功又提出其未来面临的问题的源头。

“无内容生存”带来的优点与劣势

“无内容生存”这种崭新的媒介经济形式和任何事物一样，都有其两面性，楼宇电视一方面能够由此获得飞速发展的机遇，另一方面，它也会在发展的过程中面临种种严峻的挑战。下面，我们就从这正反两面来对这一媒介经济形式作一剖析：

首先，是“无内容”造成的极短的产业链。传统大众媒介的产业链，我们以与楼宇电视同为声光电波媒介的电视为例，用图1来加以描述。

我们可以看到，这是一个比较复杂的系统，参与者众多。而如果将楼宇电视的产业链也加以描述，我们将得到一串简单得多的链条，见图2：

这样简单的产业链首先带来的就是相对较低的运营成本和媒介运营商对整个产业链的强大的控制力。这样的优势无疑在楼宇电视刚刚崛起时推动了其迅速发展。

其次，简单的产业链带来的第二个好处就是较低的千人成本。以分众传媒的上海市场为例，从传播的到达率和成本上看，从CTR对分众楼宇电视所作的人流量测试及CPM成本测算中，我们可以看到，分众楼宇电视广告的CPM成本仅为上海平均电视广告CPM成本的1/2以下，所以也引发了众多快速消费产品的追棒。而针对月收入在3000元以上的受众，分众楼宇电视广告的CPM成本更是在1/10以下，成为中高端商品媒体选择中日益重要的组成部分。分众传媒部分城市的千人成本列表见表3。

极短的产业链在媒介发展初期和发展过程中能够降低成本、加强控制，但是也造就了相对狭窄的发展空间和极为单一的赢利模式。

首先，由于产业链短，链上的任何一环受到干扰，都会对整个产业链产生足以决定成亡的影响。 分众传媒的老总江南春在谈到这个行业所蕴含的危机时表示：“后来的竞争者要从我们手中抢下楼宇不容易，因为我们已经和2万多栋楼宇签订了3~5年合同，并且在合同到期后享有优先续约权。即便竞争对手可能因为要抢楼而出一个高得离谱的价格，但也不可能是大规模的行动，因为如果这样，竞争者也会因成本过高而吃不消。而如果只是一幢两幢，对我们已形成的规模效应将难以构成威胁。”话虽这样说，如果真有什么不可抗力产生，比如政府政策强令转让渠道资源，或者接收器供应商出现了问题，或者传统媒介以有线联播网的形式强势介入取代这种新媒介形式，楼宇电视几乎没有退路可走，其抗风险能力还是比较弱小的。

其次，“无内容”带来的是极为单一的盈利模式。 楼宇电视只能是靠收取广告销售费用盈利，无法再创造其他的形式，而传统电视媒介就能够拥有初装费、收视费、加密费等多种收入渠道，这也是楼宇电视一个天生的缺陷。

而“内容”更是如今的各大传媒非常重视的一个因素，也是形成传媒核心竞争力的关键。内容和渠道，共同构成了传媒集团巨大的盈利阵地。以迪斯尼为例，在整个产业链中，它先是推出一部部制作精美的卡通片，每一部影片推出前后都要通过耗资巨大的宣传去打票房，带动拷贝、DVD、原声大碟等视频、音频产品的发行，赚进第一轮利润。凭借票房的成功，迪斯尼便顺理成章地启动后续产品的开发。每一部卡通片都会在主题公园中增添相关的卡通形象和景观，然后再根据这些动画故事开发各种迪斯尼玩具、服装、游戏等消费产品，最后通过销售特许品牌商品，迪斯尼还能赚上一笔。

这样一轮又一轮的盈利和传媒集团的横向扩张，都离不开内容。传统大众媒介的盈利可以通过摊薄内容成本和提高广告价格两方面实现，可是楼宇电视没有也不需要制作内容，它的盈利增长只能通过不断提高广告价格实现。但是广告价格是不可能无限制提高的，所以当其规模到了一定程度时，广告价格也会凝固不变，而楼宇电视又没有其他的盈利点，那时寻找利润增长点就会变成一件相当头疼的事情了。

最后，“无内容”将导致楼宇电视无法产生大的社会影响力，难以进入社会主流生活。 楼宇电视目前的成功，很大程度上是因为其抓住了间隙和细分受众。间隙的强制力使得楼宇电视能够以低成本到达受众，受众的细分使得广告能够非常精确地到达目标消费者，避免投入浪费。但是间隙只能是间隙，它无法产生与消费者更多的接触，也就无从发挥更大的影响力。至于受众细分的确是精确了，但是也注定了楼宇电视的受众只能是社会大众中的一个部分，再也无法影响到更广的范围。这也是造成楼宇电视没什么舆论影响力的原因之一。而舆论影响力从来都是媒介介入主流社会生活、赢得壮大契机的一个重要因素。

没有内容，媒介就没有自己的性格；没有性格，媒介就无法塑造品牌；没有品牌，就不可能进行更深层次上的营销推广；不能营销推广，就更加没有影响力、没有性格。

第5篇：楼宇经济存在的问题范文

关键词：太阳能，LED，楼道灯，照明系统

 

0.引言

目前，国内的楼宇楼道照明都是采用传统的~220V的白炽灯或节能灯，每层楼道装上手控或声控等控制开关，加上时间控制器。论文参考网。这种楼道照明系统使用已经几十年了，现在还在被广泛采用。但这种楼道照明系统存在着其与生俱来的缺点：1、电费分摊难，一个楼道有好多住户，楼道灯的电源接在哪一户都不合理。2、白炽灯或节能灯使用寿命短，尤其是楼道灯需要经常启闭的情况下，灯的使用寿命更短。3、损坏了没人修，因为是公共使用，修理的责任不明确；这样，有些楼道灯随着时间的延长，损坏了没人修，成了盲道，没有起到楼道灯的作用，给住户带来很大的不便。现在随着太阳能发电技术与发光二极管照明技术的应用普及，我公司完美地融合了太阳能和LED两大高新技术，已成功地开发出太阳能楼宇楼道照明系。

1.楼宇楼道照明系统的原理及组成

太阳能楼宇楼道照明系统的工作原理是：利用白天太阳能电池吸收太阳能，储存在蓄电池中，晚上蓄电池放电供楼道灯照明。

太阳能楼宇楼道照明系统主要由太阳能电池组、太阳能控制器、蓄电池（组）、大功率LED照明灯、时间控制器、各楼层控制开关等部件组成。论文参考网。各部分的作用为：

1）太阳能电池板：太阳能电池板是太阳能楼宇楼道照明系统中的核心部分。其作用是将太阳的辐射能转换为电能，送往蓄电池中存储起来；目前较常用的太阳能电池板是多晶硅太阳能电池板，它的转换效率一般为14~17%，国产的转换率低一点，进口的相对高一点。

2）蓄电池：一般为免维护铅酸电池。其作用是在有光照时将太阳能电池板所发出的电能储存起来，到晚上需要的时候再释放出来，供楼道灯用。

3）太阳能控制器：太阳能控制器的作用是控制整个系统的工作状态，并对蓄电池起到过充电保护、过放电保护的作用。

4）LED照明灯：这也是太阳能楼宇楼道照明系统中主要的部件。LED（Light-Emitting-Diode 中文意思为发光二极管）是一种能够将电能直接转换为可见光的半导体，采用电场发光。LED的特点是寿命长、光效高、无辐射与低功耗。其寿命可大于10万小时以上，比普通的白炽灯长几十倍；其光效已经达100Lm/w以上（节能灯80Lm/w）；节能明显，比节能灯还要节能1/4；除此之外，LED还具有光线质量高、低压直流驱动（一般为3~3.5v）、基本上无辐射等优点，属于典型的绿色照明光源；太阳能电池发出的是直流电，LED的驱动也是直流电，它们之间不需要复杂的能量转换，所以太阳能与LED的组合是最完美的组合。LED照明灯用在楼宇楼道照明系统中还有一个更大的优势是，因为其驱动电压低，启动时没有大的冲击，适合频繁启闭，不影响使用寿命。

5）时间控制器：也是这个系统中的主要部件。它与普通的楼道照明系统中的时间控制器的作用一样，当每层楼的控制开关动作后，楼道灯就点亮，用时间延迟器控制亮灯时间，一般是在1~3分钟之间可调。太阳能楼宇楼道照明系统中的时间延迟器是采用直流延迟控制的。

6）各楼层的控制开关，这与传统系统中的一样。可采用手控、声控、红外线光控等。所起的作用也是一样的。

2.太阳能楼宇楼道照明系统的设计需要考虑如下因素

太阳能楼宇楼道照明系统的原理比较简单，主要的元器件也不复杂，但在系统的设计时以下几方面的问题必须充分考虑到。

1）根据楼层的高低、楼道灯的多少、灯负载的大小、每次亮灯的时间、遇到没有日光照射的阴雨天气的多少，来匹配太阳能电池板的大小与储能用的蓄电池的大小。我们开发的楼宇楼道灯一般以六到七层、每层一盏3~5w的LED照明灯为一个单元，如果是高层建筑的，最好能考虑多个系统单元。每次亮灯时间为2~3分钟，南方地区要考虑7~10天的阴雨天气，北方地区可以根据各地的气候特点作相应的调整。这方面需要进行精确的计算。

2）根据LED照明灯的驱动电压，来选择太阳能电池和蓄电池的电压等级，从安全、经济等因素的考虑。我们认为选择12V等级的比较好。

3）LED照明灯尽可能选择用大功率LED制成的。现在大功率LED的技术已经较成熟，性能也较稳定，价格也合理；尽可能采用功率为3~5w的灯具，这样的LED灯的实际照度相当于白炽灯的25w~40w，作为楼道灯已经足够了。我们采用3个1w的大功率LED串联，其驱动电压接近12V，与上面的驱动电压正好相匹配。论文参考网。

4）太阳能控制器，一定要选用质量、性能稳定的，并具有对蓄电池起到过充电保护、过放电保护的作用的，它的好坏直接关系到整个系统的运行情况与使用寿命。

3.系统的适用范围及推广价值

太阳能楼宇楼道照明系统，不仅可应用在普通的住宅，也可应用在学校、机关、工厂、商厦等所有的楼道照明上；它不仅仅能解决传统楼宇照明系统中存在的普遍问题，使所有楼道灯真正起到楼道照明的作用，还能节约大量的人力、物力；尤其是提倡低碳经济的现在，它还是真正意义上的节能环保、安全可靠的照明系统；一旦市电系统出现故障，它也能保证楼道照明的正常。这种照明系统如果在全国推广，它的经济价值是无法估量的，它的社会价值是不可低估的。

第6篇：楼宇经济存在的问题范文

关键词：街道经济；发展；商贸；农业

中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）05-0-01

一、以“一业一线三区”为重心，构筑发展整体框架

街道下辖7个村、9个社区，有城市又有农村，土地面积近100平方公里，发展空间较为广阔，因此在发展导向上要坚持城乡互补，工农互促;既要 “月亮圆”，又要“满天星”，既要突出工业，又要因势利导，因地制宜发展商贸业、农业企业。在发展规划上，要结合南平市拉开城市框架的总体部署，对一、二、三产业进行合理的布局。“一业”，即养殖业，千方百计扶持全国和省级农业产业化龙头企业福建长富乳业公司、大禾农牧公司、东顺畜牧公司发展壮大，带动辐射相关产业及周边地区的经济发展，促进农户增收。“一线”，在316国道东坑隧道口至岭炳洋村沿线，以亿发商贸城为龙头，建设商贸走廊，发展商品交易、餐饮、物流等服务业。目前已入驻的企业有天新果蔬批发市场、建材交易市场、汽车仓储物流市场、汽车维修经销市场、亿发建材市场、东达装饰材料市场、好当家物流配送中心、亿发商务酒店等商贸企业；“三区”，即罗源高新技术园区、延平西区、江南新区八仙小区。一是借助罗源高新技术园区优势，培植扶持一批工业企业；二是以南平市拉开城市框架，建设延平西区、江南新区为契机，抓好南平新城中心和江南新城开发，促进房地产业发展。

二、打造工业平台，拓展发展空间

由于近年来城市建设、建新村及基本农田保护政策等因素影响，水南街道经济发展空间日趋饱和，可供开发的仅为一些有限的边坡山地、荒地，要想方设法利用这些有限的边坡山地进行工业园区建设，为企业的引进和入驻提供平台。可在东坑天新蔬批发市场对面山坡地造地400亩、在岭炳洋村山口小组山脚开发造地350亩、在水南机砖厂左下侧边坡地开发造地700亩、在后谷村尤坑小组左上方山坡地开发造地980亩、在长富乳业集团第一牧场旁边坡地开发造地280亩，打造茅窠、马坪、关刀山、杨梅、东坑垅工业等平台。同时要组织各社区在本辖区进行资源普查活动，广泛挖掘可供创办工业用的土地、已有的厂房等资源。例如对于东坑片区等一些重点产业带，可以通过加快其周边的村民住宅、商住楼、村办企业、小型加工厂等占用产业带用地的旧城改造步伐，引导产业带内的劳动密集型、简单加工型企业向外迁移，为今后重点产业带、产业园区扩张发展预留土地资源，同时有选择性地引进产业带内重点企业的相关配套产业，在产业带上形成巨大的产业链群。同时侧重为一些较大的工业区，例如罗源高新科技产业园区、长富路工业区等解决目前存在的工业区功能单一，金融商贸等配套设施缺乏的问题。

三、拉伸产业链，培育增长点

着力拉伸农业产业链，做足农产品加工文章，推进产业化发展。目前水南街道农产品加工业产值与农业产值之比约为0.96:1(发达国家平均约为2.0—4.0:1)，比例偏低，反映出农产品加工业发展不快，产业链不长，产业拉动效应不明显。应在扶持现有的长富乳制品加工企业的基础上，培植大型的专业化、规模化、集团化发展的农产品加工企业，培育拳头产品。一是利用玉地、上地高山村优良的气候条件，且多数农户向城区搬迁的有利时机，建设果蔬种植基地、畜禽养殖基地，同时应跳出本街道，在周边乡镇乃至其它县市适合的农村开发种养基地，发展农业产业链上游产业。在此基础上，推行“公司+基地+农户”经营模式，形成种养加工一体化。二是认真搞好调研，挖掘消费市场潜力，促进产品深度开发。同时帮助企业搞好储存、运输、销售等环节，促进产业链下游产业发展。

四、推进产业升级，优先发展壮大优势产业和推进品牌化

水南街道食品加工、纺织服装、商贸物流、金属制造等产业比较优势突出，在街道经济中占主导地位，建议制订优势产业发展扶持措施，加快产为业升级步伐，把重点放在鼓励企业加快技术改造、实行产品升级换代和深度加工。品牌建设方面，推动产业升级提档，完善产业链，增强整体竞争力。一是大力鼓励民营企业自主创新，改善产品质量，打造名牌产品，鼓励民营企业积极申报各级名牌产品；二是实施质量兴企战略，鼓励、督促企业重视产品质量，尤其是督促重点民营企业的质量监督抽查合格率要高于行业平均合格率，并出台相应措施鼓励企业对质量负责人、质量岗位人员进行专业化培训，考虑建立民营企业品牌质量信息体系，督促民营企业改进产品质量，力争形成一批高质量、高知名度品牌的企业。

五、加快银企业合作，完善金融服务

充分发挥政府的桥梁纽带作用，搭建银企互动平台，用好政府政银企电子信息平台，进一步畅通银企之间的信息沟通，改变当前双方信息不对称的现状。构针对中小企业贷款“急、频、少、险”的特点，积极协调金融机构，探索建立与中小企业贷款特点相适应的新的贷款发放与审批程序，着力破解当前制约中小企业发展壮大的资金瓶颈问题。建议街道财政、工商、税务等部门共同帮助企业加强财务制度建设，帮助企业培训财务人员，提高财务管理水平，为贷款融资奠定基础。

六、立足自身资源，推进“楼宇经济”发展

“楼宇经济”是以各类商务楼宇为载体，通过帮助楼宇业主引进各类企业，租售楼宇，加强配套服务，获得相应税费，以培育税源、带动区域经济发展的一种经济形态。水南街道有旧建和新建的大量楼盘，要充分挖掘、统筹整合辖区内现有的商务楼宇资源，尽快建立可供盘活的商务楼宇存量台账，有组织、有计划地搭建招商引资平台，积极帮助业主做好招商引资，共同营造良好的投资环境和商务氛围，努力使“楼宇经济”成为街道经济的新增长点。

第7篇：楼宇经济存在的问题范文

【关键词】太阳能；楼道照明；节约能源

1 太阳能楼道照明系统实现的背景

目前，国内的楼宇楼道照明都是采用传统的220V的白炽灯或节能灯，每层楼道装上手控或声控等控制开关，加上时间控制器。这种楼道照明系统使用已经几十年了，现在还在被广泛采用。但这种楼道照明系统存在着其与生俱来的缺点，给住户带来很大的不便。节能与环保已经成为当代产品开发的首要考虑因素。近几年楼宇智能化，智能家居是以家为平台，兼备建筑、网络通讯、信息家电、网络家电、自动化和智能化，集系统、结构、服务、管理、控制于一体的高效、舒适、安全、便利、节能、健康、环保的家居环境。如何有效的减少照明用电的浪费和更好的管理照明系统已成为一个不可忽视问题。太阳能楼宇楼道照明系统，不仅可应用在普通的住宅，也可应用在学校、机关、工厂、商厦等所有的楼道照明上；它不仅仅能解决传统楼宇照明系统中存在的普遍问题，使所有楼道灯真正起到楼道照明的作用，还能节约大量的人力、物力；尤其是提倡低碳经济的现在，它还是真正意义上的节能环保、安全可靠的照明系统；一旦市电系统出现故障，它也能保证楼道照明的正常。这种照明系统如果在全国推广，它的经济价值是无法估量的，它的社会价值是不可低估的。

2 太阳能楼道照明系统工作原理分析

太阳能光伏发电是依靠太阳能电池组件，利用半导体材料的电子学特性，当太阳光照射在半导体PN结上，由于P-N结势垒区产生了较强的内建静电场，因而产生在势垒区中的非平衡电子和空穴或产生在势垒区外但扩散进势垒区的非平衡电子和空穴，在内建静电场的作用下，各自向相反方向运动，离开势垒区，结果使P区电势升高，N区电势降低，从而在外电路中产生电压和电流，将光能转化成电能。太阳能光伏发电系统大体上可以分为两类，一类是并网发电系统，即和公用电网通过标准接口相连接，像一个小型的发电厂；另一类是独立式发电系统，即在自己的闭路系统内部形成电路。并网发电系统通过光伏数组将接收来的太阳辐射能量经过高频直流转换后变成高压直流电，经过逆变器逆变后向电网输出与电网电压同频、同相的正弦交流电流。而独立式发电系统光伏数组首先会将接收来的太阳辐射能量直接转换成电能供给负载，并将多余能量经过充电控制器后以化学能的形式储存在蓄电池中。白天的时候，太阳能电池吸收太阳光子能产生电能，通过控制器吧电能储存在蓄电池里，当夜幕降临或者灯具周围的广度较低时，蓄电池通过控制器向光源供电设定的时间后切断，这样就可以照明了。

3 太阳能楼道照明系统设计时需要考虑的问题

元件的散热问题：热阻Rth是限制热流自结散出的热阻。热阻和电阻是相似的概念。如同电阻公式R=V/I，有相应的热阻公式Rth=T /P，这里T是温升，以K（Kelvin）为单位；P是功率耗散，以W为单位；因此Rth的单位为K/W。对于垂直安装在大气中的器件，热阻决定于结至环境热阻Rth j-a；电子电路的静电保护：静电放电（ESD）是大家熟知的电磁兼容问题，它可引起电子设备失灵或使其损坏，当半导体器件单独放置或装入电路模块时，即使没有加电，也可能找成这些器件的永久性损坏。对静电放电敏感的元件被称为静电放电敏感元件（ESDS）。如果一个元件的两个针脚或更多针脚之间的电压超过元件介质的击穿强度，就会对元件造成损坏。这是MOS器件出现故障的最主要的原因。氧化层越薄，则元件对静电放电的敏感性也越大。故障通常表现为元件本身对电源有一定阻值的短路现象。

4 实现太阳能楼道照明系统的三个特点

4.1 使用光能，降低能源消耗

本系统由太阳能电池板供电，整栋住宅楼道照明采用整体布局、分体安装集中供电方式。白天屋顶的大功率太阳能电池把光能转换为电能，储入大容量可充放的免维护蓄电池，夜晚光亮度不足时，声、光或红外感应系统自动开启，当探测到有人走动信息后，自动启动亮灯装置，并延时30秒～180秒后自行关闭。与高成本的化石燃料污染和全球温室效应相比，太阳能不仅使用范围广，而且更经济。在近期的民意调查中，当受访对象被问及哪类能源最适合子孙后代时，太阳能的得分高出所有其它能源。光伏系统在提供电力的同时，不会排放二氧化碳。一块光伏组件在25年的有效使用期内，可减少约7.5吨的碳排放量。

4.2 采用太阳能非晶硅层压电池组件代替常规单晶或多晶硅组件

硅太阳能电池分为单晶硅太阳能电池、多晶硅薄膜太阳能电池和非晶硅薄膜太阳能电池三种。单晶硅太阳能电池转换效率最高，技术也最为成熟。在大规模应用和工业生产中仍占据主导地位，但由于单晶硅成本价格高，大幅度降低其成本很困难，为了节省硅材料，发展了多晶硅薄膜和非晶硅薄膜做为单晶硅太阳能电池的替代产品。多晶硅薄膜太阳能电池与单晶硅比较，成本低廉，非晶硅薄膜太阳能电池成本低重量轻，转换效率较高，便于大规模生产，有极大的潜力。非晶硅层压电池不久将会在太阳能电地市场上占据主导地位。如果能进一步解决稳定性问题及提高转换率问题，那么，非晶硅大阳能电池无疑是太阳能电池的主要发展产品之一。

4.3 太阳能楼道灯工作状态的控制技术优化整合

太阳能楼道灯工作状态控制优化整合主要具有以下几个特点：①具有特大功率，光亮度相当于白炽灯150W-250W时，每天8小时照明，可在连续阴雨9天内正常工作；②应用了具有充放电保护功能、光敏自控装置和时控装置的光电智能控制器，使产品可有效地节约能源，增加有效照明时间，降低生产成本；③中央控制器单元采用单片机控制，并在智能控制器中建立了全球不同纬度的全年日照时间数据。使用时在控制器中输入所在地区纬度，调整好年、月、日和开/关机的时间，就能够长年自动跟踪环境光线；④在大面积使用后，启动和关闭的时差很小，从而比较好的克服了传统太阳能灯因启动时差过大而产生的种种弊端。

5 结语

近十年以来，我国建筑体系的不断发展，也对照明系统提出了更高的要求。随着大量采用电子技术的家用电器面市，住宅电子化出现。使用太阳能楼道照明系统是未来发展的必然趋势，但是这种系统也存在一定的问题，我们积极去解决就能为人们造福，建造一个环保的社会。

【参考文献】

[1]张世冬.单片机在楼宇照明中的应用[J].科技致富向导，2011（11）.

第8篇：楼宇经济存在的问题范文

关键词：楼宇对讲通信网络安全技术

安防移动通信网络的发展史

楼宇对讲通信网络是无线电通信技术中的一个重要应用领域和组成部分，这项技术的开发和应用开始于上个世纪的20年代，当时主要使用在警察局总部与巡警车之间的车载移动通信服务――并迅速在警察部门得到推广应用。1946年，美国的AT&T公司开发设计出一种可以连接移动用户和固定电话用户的无线电话技术；基于这项技术，AT&T公司进一步开发了称之为安防移动电话服务（MTS，MobileTelephoneService）安防移动通信系统，它的改进型――IMTS系统在1969年发展成当时唯一的遍布美国的楼宇对讲移动通信网络。1968年，AT&T公司的贝尔实验室发明了蜂窝技术，它能将楼宇对讲移动通信网络的覆盖区域划分成很多类似蜂窝的小区，相隔较远的小区可以使用相同的无线电频率。蜂窝技术的应用极大地增加了移动通信网络容量，并使小区的基站能采用低功率发射，避免高发射功率带来的干扰问题。蜂窝技术的发明是移动通信史上的一个光辉里程碑，它的广泛应用标志着楼宇对讲移动通信进入了蜂窝移动通信时代。

20世纪70年代末80年代初，第一代蜂窝楼宇对讲移动通信网络在日本、瑞典、英国、美国、德国和法国等诸多国家广泛投入运行。第一代蜂窝移动通信网络基于模拟通信技术，采用的是频分复用（FDMA,FrequencyDivisionMultipleAccess）模式，网络的容量基本可以满足移动通信用户的需要。到了20世纪80年代末，由于模拟技术的第一代蜂窝移动通信网络已经显得过时，集成电路技术的进步推动了数字通信技术在第二代安防蜂窝移动通信网络中的应用。如先进的数字语音编码技术在保证话音质量的前提下可大大减少通信带宽的需要――提高了网络频段资源的利用率；差错控制技术增强了网络的抗干扰能力――基站可以以低功率发射；数字加密技术可以保护数字化了的用户语音、数据和网络指令；身份证技术可以鉴别移动用户的身份，有效防止身份假冒。所以第二代蜂窝移动通信网络相比不仅性能优良，而且安全。1990个，泛欧数字安防蜂窝移动通信网（GSM，GlobalSystemforMobileCommunication）率先在西欧各国开始运行，让欧洲摆脱了第一代蜂窝移动通信网络体制众多互不相通的困境。GSM网络在频分复用（FDMA）的基础上又采用了时分多址（FDMA），TimeDivisionMultipleAccess）来增加网络容量。其后，澳大利亚、中国和一些中东国家也陆续采用GSM网络，使得GSM网络成为世界上覆盖范围最大的移动通信网络。

20世纪90个代末期随着因特网与楼宇移动通信网的融合，低速率数据传输业务已经无法满足移动用户的需求，对高速率数据传输业务的需求推动着移动通信网络走向第三代。为此，国际电信联盟ITU就倡导制定一个全球统一的第三代蜂窝楼宇移动通信网络标准――未来公共陆地移动电信网络。1998年10月由欧洲、中国、日本、韩国和美国的电信标准组织联合成立了第三代伙伴记计划（3GPP、the3rdGenerationPartnershipProject）组织，旨在制定一种以IS－95核心网络为基础的第三代移动通信网络标准CDMA2000。

第三代楼对讲移动通信网络在本世纪初开始投入使用，日本的DoCoMo公司于2001年10月1日率先运营第三代移动通信网络。以上我们简单地回顾了楼宇对讲移动通信的过去和发展现状，在科学技术的进步和人们对移动通信服务需求的双重推动下，楼宇对讲移动通信网络仍将继续不断地向前发展，更完美地实现广大楼宇对讲移动通信用户的通信服务需求。

移动通信网络中的不安全因素

无线电通信网络中存在着各种不安全因素――如无线窃听、身份假冒、篡改数据和服务后抵赖等等。楼宇对讲移动通信网络作为无线电通信网络的一种类型同样存在着这些不安全因素，由于楼宇对讲移动通信网络的特殊性，它还存在着其他类型的不安全因素。下面将从移动通信网络的接口、网络端和移动端三个部分分别分析其中的不安全因素，以及在安防移动通信网络中的具体表现形成及其危害：

一、无线接口中的不安全因素

在楼宇对讲移动通信网络中，移动站与固定网络端之间的所有通信都是通过无线接口来传输的，但无线接口是开放的，作案者可通过无线接口窃听信道而取得其中的传输信息，甚至可以修改、插入、删除或重传无线接口中的消息，达到假冒移动用户身份以欺骗网络终端的目的。根据攻击类型的不同，又可分为非授权访部数据、非授权访问网络服务、威胁数据完整性三种。

1．非授权访问数据类攻击

非授权访问数据类攻击的主要目的在于获取无线接口中传输的用户数据/或信令数据。其方法有如下几种：

窃听用户数据――获取用户信息内容

窃听信令数据――获取网络管理信息和其他有利于主动攻击的信息

无线跟踪――获取移动用户的身份和位置信息，实现无线跟踪

被动传输流分析――猜测用户通信内容和目的

主动传输流分析――获取访问信息

2．非授权访问网络服务类攻击

在非授权访问网络服务类攻击中，攻击者通过假冒一个合法移动用户身份来欺骗网络端，获得授权访问网络服务，并逃避付费，而且由被假冒的移动用户替攻击者付费。

3．威胁数据完整性类攻击

威胁数据完整性类攻击的目标是无线接口中的用户数据流和信令数据流，攻击者通过修改、插入、删除或重传这些数据流来实现欺骗数据接收方的目的，达到某种攻击意图。

、网络端的不安全因素

在楼宇对讲移动通信网络中，网络端的组成比较复杂，它不仅包含许多功能单元，而且不同单元之间的通信媒体也不尽相同。所以安防移动通信网络端同样存在着一些不可忽视的不安全因素――如无线窃听、身份假冒、篡改数据和服务后抵赖等等。按攻击类型的不同，有如下四类：

1．非授权访问数据类攻击

非授权访问数据攻击的主要目的在于获取网络端单元之间传输的用户数据和/信令数据，具体方法有如下几种：

窃听用户数据――获取用户通信内容

窃听信令数据――获取安全管理数据和其他有利于主动攻击的信息

假冒通信接收方――获取用户数据、信令数据和其他有利于主动攻击的信息

被动传输流分析――获取访问信息

非法访问系统存储的数据――获取系统中存储的数据如合法用户的认证参数等

2．非授权访问网络服务类攻击

非授权访问网络服务类攻击的主要目的是访问网络而逃避付款，具体的表现形式有如下几种：

假冒合法用――获取访问网络服务的授权

假冒服务网络――访问网络服务

假冒归属网络――获取可以假冒合法用户身份的认证参数

滥用用户职权――不付费而享受网络服务

滥用网络服务职权――获取非法盈利

3．威胁数据完整性类攻击

楼宇对讲移动通信网络端的威胁数据完整性类攻击不仅包括无线接口中的那些威胁数据完整性类攻击，因为BSS与MSC之间的通信接口也可能是无线接口。而且，还包括有线通信网络，具体的表现如下：

操纵用户数据流――获取网络服务访问权或有意干扰通信

操纵信令数据流――获取网络服务访问权或有意干扰通信

假冒通信参与者――获取网络服务访问权或有意干扰通信

操纵可下载应用――干扰移动终端的正常工作

操纵移动终端――移动终端的正常工作

操纵网络单元中砘储的数据――获取网络服务访问权有意干扰通信

4．服务后抵赖类攻击

服务后抵赖类攻击是在通信后否曾经发生此次通信，从而逃避付费或逃避责任，具体的表现如下：

付费抵赖――拒绝付费

发送方否认――不愿意为发送的消息服务承担付费责任

接收方抵赖――不愿意为接收的消息服务承担付费责任

三、移动端的不安全因素

楼宇对讲移动通信网络通信网络的移动端是由站组成的，移动站不仅是移动用户访问移动通信网的通信工具它还保存着移动用户的个人信息――如移动设备国际身份号、移动用户国际身份号、移动用户身份认证密钥等。移动设备国际身份号IMEI是唯一地代表一个移动电话，而移动用户国际身份号和移动用户身份认证密钥也唯一地对应着一个合法用户。

由于移动电话在日常生活中容易丢失或被盗窃，由此给移动电话带来了如下一些不安全因素：

使用盗窃或捡来的移动电话访问网络服务，不用付费，给丢失移动电话的用户带来了经济上的损失；

不法分子如若读出移动用户的国际身份号和移动用户身份认证密钥，那么不法分子可以“克隆”许多移动电话――从事移动电话的非法买卖，给移动电话用户和网络服务商带来了经济上的损失；

不法分子还会更改盗窃或捡来的移动电话的身份号，以此防止被登记在丢失移动电话的黑名单上等等。

四、攻击风险类

楼宇对讲移动通信网络中的威胁还有如：无线窃听、假冒攻击、完整犯、业务否认和移动电话攻击等等，具体的描述如下：

无线窃听――窃听无线信道中传送的用户身份号，用户数据和信令信息；

假冒攻击――假冒移动用户欺骗网络端和假冒网络端欺骗移动用户；

完整犯――更改无线通信控制信道中传送的信令信息；

业务否认――移动用户滥用授权、网络端服务提供商伪造帐单；

移动电话攻击――偷窃移动电话、更改移动电话身份号和克隆移动电话。

楼宇对讲移动通信网络中的安全技术从第一代模似楼宇对讲移动通信网到第二代数字楼对讲移动通信网的运行经验证明：楼宇对讲移动通信网络中存在的各种不安全因素不仅威胁到移动用户的隐私和经济利益，而且严重影响安防移动通信网络的正常运行，并损害到服务商和网络运行商的经济利益，为了保护各个层次的利益，移动通信网络必须采用相应的安全措施，提供足够的安全技术级别服务；

1．保密性安全技术服务可分为五类，其保密级别和目的如下：

用户语音保密性（级别1），目的――保护无线信道中传送的用户语音，防止被他人窃听。

用户身份保密性（级别1），目的――用户的真实身份，防止被无线跟踪。

信令数据性（级别1），目的――保护无线信道中传送的信令数据，防止被他人窃听。

用户数据保密性（级别2），目的――保护无线信道中传羝的用户数据，防止被他人窃听。

认证密钥保密性（级别2），目的――保护SIM和AC只存储的认证密钥，防止被他人窃取或“克隆”SIM。

2．认证性安全技术业务可分为三类，它们的具体描述如下：

用户身份认证性，目的的――鉴别移动用户身份。防止假冒用户；

网络身份认证性，目的――鉴别网络身份，防止主动攻击者假冒网络进行欺骗；

信令数据的完整性检测，目的――保护无线信道中传送的信令信息完整性，防止被他人篡改。

3．应用层安全技术业务

上述两类安全业务是在移动通信网络的访问层提供。随着安防移动通信网络类别培多和电子商贸发展，在应用层增设了安全技术业务，它们的具体描述如下：

实体身份认证――两个应用实体互相认证对方的身份；

数据源认证――接收方应用实体认证数据确实来自于发送方；

数据完整性认证――接收方应用实体确认接收到的数据没有被篡改；

数据保密性――保护两应用实体之间的数据通信，实现端到端保密性，防止流分析；

数据接收证明――发送方应用实体认证可证明接收方确实收到了应用数据。

五、移动电话保护

移动电话生成商为每部移动电话分配一个全球唯一的国际移动设备号IMEI，每当移动电话访问移动通信网络，它必须传其IMEI给网络端设备号登记处EIR；EIR检查庐IMEI是否在丢失和失窃移动电话的“黑名单”上，若在则EIR就传一个信令将该移动电话锁起来，此时使用者自己不能开锁，就不能继续使用这个移动电话，这个方法在很大程度上防止了非法用户捡来或偷来的移动电话滥用网络服务，而由丢失移动电话的合法用户付费，但是也有一些不法分子应用高科技工具改变偷来的电话的IMEI，从而通过“黑名单”检查。为防止修改移动电话的IMEI，移动电话生产商通常将IMEI设置在一个保护的单元――具有物理防撬功能的只读存储器。

第9篇：楼宇经济存在的问题范文

文章从楼宇自动控制系统设计、招投标、施工、检测验收等全过程进行分析，对系统建设质管理提出了建议。

关键词：

楼宇自动控制；质量控制；设计要求

1设计院设计阶段的质量控制

1.1建设单位应重视系统的设计楼宇自动控制系统不是一个单独的系统，它是对建筑物内的空调、采暖、通风、供配电、照明、给排水等设备系统进行监测与控制的管理系统，与其它建筑内设备关系密切。楼宇自动控制综合了自动控制、信息管理、通信以及机械等多学科技术，有些建筑设计院并不具备懂诸多专业的设计人才，设计时对要进行管理控制的设备、工艺流程了解不透彻，采用通用图集照搬或注明详二次设计推给业主，让专业公司进行处理，有的设计院甚至不能完成楼宇控制系统设计。为了保证系统设备与其他专业衔接良好，更好地为用户管理服务，实现系统的最佳效果，建议建设单位根据项目自身的管理需要，提出具体的设计任务书，选择专业设计能力较强的设计单位进行设计，以保证系统基础牢固，避免日后出现设计冲突、重复或漏项等缺陷的出现。

1.2设计单位应做好功能设计与专业衔接楼宇自动控制设计是一般综合设计单位的弱项，在楼宇自动控制系统设计时，设计人员应加强对受控对象的工艺了解，加强与各专业设备人员的沟通和与业主单位的沟通，做到了解用户需求、了解设备造型和工艺流程、了解当地环境条件等，要根据具体工程做到有的放矢。同时，各专业设计人员应加强楼宇自动控制系统设计会签的认识，重视专业衔接。

2招标阶段的质量控制

2.1楼宇自动控制系统应优先于其它设备采购楼宇自动控制系统是对建筑物内设备系统进行监测与控制的管理系统，它所管理的系统由于系统设计、设备选型等因素，监测管理方法也会不同，建设单位均应在相应的设备或系统采购时提出相关的参数或接口要求。在进行设备采购招标时，应首先确定楼宇自动控制系统的承包商，由楼宇自动控制系统的承包商对建设单位其他设备的采购提出相关要求或进行配合，有利于楼宇自动控制系统的建设，有利于节约成本。

2.2硬件接口的实现楼宇自动控制系统需要对被监测设备或被控设备行信号采集或控制，被控制系统设备上应加装采集或控制元件。比如在配电箱订制时需要要求配电箱内预留相关信号接入点，在配电箱采购时提出要求，可避免配电箱采购不能接入楼宇自动控制系统，影响工期和建设效果，投资增加的情况出现。

2.3软件接口的实现在建筑设备系统中，有很多系统是自带控制的，比如电梯、变配电、照明和空调制冷机组等。在楼宇自动控制系统招标时，应对这部分系统设备的监测有一个预期的认识，在这部分系统设备订货或招标时要提出接口协议要求，使之提供与楼宇自动控制系统相匹配的接口。应避免出现采购设备没明确是否带接口，或所带接口与楼宇自动控制系统不匹配，在项目实施时出现需另外付费购买接口或所带接口无法接入楼宇自动控制系统需进行调整等增加投资或扯皮的情况出现。同时，对于带有自动控制功能的系统，要避免出现楼宇自动控制系统和系统自带设备元件重复设计安装的情况。

3深化设计阶段的质量控制

3.1深化设计总体要求深化设计一般由工程承包商进行。在深化设计时，首先应站在项目的角度，了解工程以后的物业管理情况，按管理职能进行系统架构设计。不能为了业绩或赢利进行大而全的设计。深化设计时应把业主的要求和设计院对楼宇自控系统的设计全面了解，再进行深化设计。深化设计应包括设计说明、系统图、设备平面图、管线施工图、监控点表、设备软件配置表及调试维护方案等。在很多项目中，会存在的项目洽商阶段和投标阶段工程承包商或产品供应商为了承接项目，对系统功能比较夸大，在项目实施后出现实际效果和效益相差甚远的情况。因此，对于深化设计中的中央控制部分，软件配置和调试、移交、维护等应要求深化设计中尽量详尽，作为检测验收依据。

3.2系统网络构架设计设计院进行系统设计时，设备未选定，其设计的系统架构具有一定的通用性。在深化设计时，要根据选用产品的特点，对系统架构进行修正。目前楼宇自动控制系统的底层控制主流是总线控制，在系统设计时，应按建筑特点和设备分布，合理设计系统架构，做到配置合理，费用经济。

3.3系统设备选型设计系统设备选型时，首先要满足功能要求，控制设备与被控设备要匹配。要考虑被控对象要求控制精度、控制方式等进行设备选型，这样才能保证系统建设的性价比达到最佳，也不会造成因为设备选择的失误对项目建设造成影响。

4施工阶段的质量控制

4.1施工各参与应方对楼宇自动化加以重视工程实施过程中，建设单位、监理单位、总包单位及各专业施工单位可能会对楼宇自动化的工程了解不够，对楼宇自动化工程的施工要求不够重视，对楼宇自动控制系统的施工与调试不予配合或对完成工程不予保护的情况时有发生。建设单位应协调各参与建设单位，加强对楼宇自动化的认识，在设备安装、系统调试时与予以配合。

4.2图纸会审与技术交底图纸会审是楼宇自控系统建设非常重要的一个环节。通过图纸会审可以发现本系统与其它专业有冲突或脱节等各种问题。在图纸会审时，楼宇自动控制系统专业人员应对相关专业图纸进行了解，对可能存在问题与其设计和施工人员进行核对落实，对发现的问题，请建设单位人员及时进行协调解决，把对施工进度、质量和费用的影响最小化。在图纸会审后项目实施前，应按阶段对专业公司设备订制及项目施工要求进行技术交底，以保定系统功能的实现。

4.3设备安装过程中的质量控制楼宇自控系统前端设备大多数为信号检测设备，对安装位置有着严格的要求。施工时一定要按设备说明书中要求安装在合适的位置。同时，设备安装位置应能保证设备维护空间要求。对于执行装置，在施工时还要保证设备执行辐度与设计相符。

5检测验收阶段的质量控制

楼宇自动控制系统的检测验收是非常重要的一个环节。一个良好的楼宇自动控制系统，不但应按设计实现对所需管理的设备进行监测控制，还应有良好的应用管理介面，功能齐全合理，使用方便。有很多系统在建设时对系统硬件的建设很重视，却忽略了系统软件的建设。楼宇自动控制系统的检测，应分分为三部分：中央控制部分、区域控制部分和现场控制器。中央控制部分即系统的软件建设部分，这部分应能实现对整个系统的监测与控制，系统设计应功能划分合理，介面简明清晰。在软件检测时，不但要能实现基本功能，还要从方便物业管理人员使用，与现阶段物业管理人员素质水平相匹配。让物业管理人员会用、爱用、用好楼宇自动控制系统，才让楼宇自动控制真正发挥效益；区域控制器部分的检测主要是查看系统中各离散化区域的功能实现与否，信息共享，数据存储、现场或远端报警功能是否全面实现。现场控制器部分的检测包括现场各类检测、控制设备的安装方法、安装位置是否正确，执行机构是否按指令执行动作，各种状态是否如实反馈。

6结束语

一个良好的楼宇自动控制系统，应是符合用户管理要求、功能完善、创造良好经济效益的系统。为此，各参建单位与人员，应以高度负责的态度，在项目决策、设计、施工、调试等各阶段均应系统全面地精心策划，严格进行质量管理，保证建设质量。同时，对系统的使用者进行全面、系统、扎实的培训，使建设的系统功能得到充分地发挥，从而真正发挥楼宇自控系统的建设初衷，实现其功效，创造应有的社会经济效益。

参考文献

[1]严京阳.楼宇自控系统集成技术及发展方向[J].建筑知识：学术刊，2014.