公积金下调政策精选(九篇)

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第1篇：公积金下调政策范文

一、利率调升与住房公积金增值收益之间呈此涨彼落趋势

面对通胀压力和CPI指数的居高不下，从2010年10月20日以来，央行连续五次提高了人民币存贷款利率，住房公积金存贷款利率也随之进行了调整，频频加息已经严重影响到住房公积金增值收益。

根据现行政策，公积金管理中心的定期存款利息收入按起存日利率计算，当前的加息不会造成定期存款利息收入的增加。委托贷款利息收入按当年放贷的贷款利率计算，遇到利率调整，也只能等到次年的元月一日才能按新利率标准计算。即使遇到利率上调，贷款利息收入的增加也有一个滞后问题。这就意味着公积金管理中心的利息收入被锁定。但是，公积金利息支出却没有被锁定，会随着利率的上调而增加。因为每年的6月30日是全国大部分管理中心公积金年度结算日，上年结转的公积金余额按调高后的3个月定期存款利率标准计算支付职工利息。2011年1月1日后遇到加息（利率调升），在住房公积金定期存款利息收入和贷款利息收入已经被锁定的情况下，2011年6月30日的3个月定期存款利率就决定了住房公积金增值收益的多少。这里就存在一个利率执行上的不对称问题。定期存款利息收入和贷款利息收入按调高前的低利率计算，公积金利息支出却按调高后的较高利率执行，意味着增值收益的减少。本轮央行加息采用的是不对称方式，即存款利率上调幅度大于贷款利率上调幅度。经过5次加息后，活期存款利率提高了0. 14%，3个月定期存款利率提高了1. 39%，5年以下个人贷款利率提高了1. 12%，5年以上个人贷款利率提高了1. 03%。尤其是3个月定期存款利率的提高，使每亿元上年结转的公积金每年多支付利息139万元。以住房公积金缴存余额按全国4000亿元的资金沉淀计算，则每年多支出利息55. 6亿元，造成住房公积金管理中心的资金成本大幅提高。

由表1可知，经过本轮加息后，住房公积金管理中心的利差空间在减少，其中作为最重要利差来源的5年以上个人贷款利率与3个月定期存款利率的利差由加息前的2. 16%降至1. 8%，下降17%。利差减少直接缩小了管理中心的增值收益空间。

据统计，CPI指数仍然在5%以上，通胀持续依然不容乐观。为抑制通货膨胀、削弱投资过热、调控宏观经济，央行下一步很可能还有加息的打算，这将进一步加剧住房公积金增值收益下降趋势，管理中心全年增值收益出现负值的可能性极 大，利率风险更加凸显，利率一旦处于调升加息通道，管理中心当年支付职工的利息就会大幅增加，不利于住房公积金事业的发展。

由表2、表3、表4可知，在现有利率下，增值在4. 31亿元左右（不含2011年当年新贷增量），如果按最乐观估计将减少0. 849亿元，中等估计将减少1. 58亿元，悲观估计将减少3. 61亿元（几乎是白干一年）。

可以说，在利率年度调升期，对公积金缴存者有利，其利息收入在增加；对管理中心讲，其利息支出在增加，增值收益在减少。

二、利率下调与住房公积金增值收益之间呈此落彼涨趋势

为了直观分析利率下调（降息）的影响，首先以表格形式看一下公积金管理中心在银行沉淀资金的增值收益变化情况。

从表5看出，以1亿元沉淀资金计算，1996年平均可获的423万元增值收益，到2000年已降为9万元，相差47倍。

再从公积金管理中心对职工个人住房公积金贷款获得的增值收益变化看，1996年8月，35号文明确，职工个人住房贷款利率，在上年结转的职工个人住房公积金存款利率的基础上加规定利差，共分为4档，其中5年以内加1. 8个百分点，5年以上至10年加2. 34个百分 点。1999年9月21日起，个人住房公积金贷款又调整为5年以下和5年以上两档，利率分别为4. 14%、4. 59%。

从表6看出，1996年至1999年中心发放亿元贷款年平均利息收益为207万元。1999年9月21日以后则发生了变化，2000年从亿元公积金贷款年平均利息收益提高到239万元，增加了32万元。

再将表5中沉淀资金与表6中的个人住房公积金贷款的年平均收益相比较，可以看出， 1996年，1亿元中心可获得的423万元增值收益，是贷款收益的2. 04倍，而且省力省事，没有风险。而发放1亿元个人住房贷款仅能获得207万元的增值收益，不仅远远低于沉淀资金，而且投入一定的人力物力进行贷款的评估、审查，需要承担的风险，还要付给承办银行贷款手续费。在这种情况下，要扩大对个人的住房公积金贷款规模，提高住房公积金使用率显然缺失政策的、经济的内在动力。随着住房货币化的深入和存贷利率的下调，1亿元住房公积金贷款的增值收益 比1998年沉淀资金增加30万元，到了2000年就增加到130万元。2008年，人民银行对存贷款利率进行了5次调整，皆为利率下调。经过5次利率下调，住房公积金增值收益屡次增加。

可以说，在利率下调期，对公积金缴存者不利，其利息收入减少；对管理中心讲，其利息支出在减少，增值收益在增加。

三、克服利率变动因素，提高住房公积金增值收益的对策

综上所述，住房公积金增值收益增加还是减少，并非由业务收入或其他指标下降造成，而是因为支付给缴存职工的利息支出上升或下降所致。减少的增值收益转化为住房公积金缴存人的利息增加，个人账户资金积累速度明显加快。增加的增值收益转化为住房公积金贷款风险准备金、城市廉租住房建设补充资金等，反映公积金管理中心的社会价值和责任。可以说，在加息过程中住房公积金缴存人是最终得益者，在减息过程中，住房公积金管理中心是最终得益者。

为此提出三点建议：

1.关于结息。现行公积金结息的方法是每年6月30日结息，以结息当日挂牌的3个月定期存款利率作为年利率计结过去1个公积金年度的利息。公积金年度从上年7月1日起，至本年6月30日止；而公积金会计核算年度是一个完整的公历年。公积金年度与会计核算的年度不匹配，影响最终收益的准确性，也给年度之间的收益调整留下了巨大的空间。这种结息方法在加息周期会使收益向前一年度倾斜，而在降息周期则会显著增加当年收益。

目前来看，较为合理的方法应该是确定一个合理的利率水平和利率政策，如将年结改为季结或月结，或者计算计息天数，按日计结利息，而不应“以结息当日挂牌的3个月定期存款利率”作为年利率计结过去一个公积金年度的利息。

2.关于利率调整。当年新发放的贷款按照新利率执行，而上年发放的贷款遇利率调整，则需到下一年才执行新利率，在加息周期将会显著影响中心收益。

3.关于公积金中心在银行存款利率。目前公积金中心向职工提供的是低息贷款，而公积金中心在银行的存款却被视同单位存款，建议将公积金管理中心在银行的存款区别对待，给予高于普通单位存款的利率。

表1：住房公积金存贷款利率调整表

表2：分段计息

表3：不分段计息

表4：按上述假设计算200亿元归集余额产生的增值收益

第2篇：公积金下调政策范文

那么，改善型购房人如何争取到优惠的利率，以降低贷款成本？公积金贷款是降低成本的一种途径，但需要满足一定的条件。

【典型案例】

从宝宝出生后，小郑就发现家中的空间越发局促了。小郑的房产购置于2006年，出于便利的考虑，小郑夫妇选择了一套离单位较近的小户型。不过，宝宝降临后，小郑觉得必须考虑改善住房条件了。

经过多次看房，小郑夫妇选择了一套地理位置较远的三房二厅，由于原来的小户型离市中心较近，售价也比较高，因此卖出再买入，中间需要补足100万元的差价。

为了降低贷款的利率成本，小郑最终确定了“纯公积金贷款+向父母借贷”的方式。在原有房产售出后，按照公积金贷款的相关申请政策和“认房不认贷”的判定标准，小郑的新购房计划可按照首次购房来看待，加上丈夫的单位为他缴纳了补充公积金，因此夫妇俩共同申请公积金住房贷款的话，可以获得70万元的贷款额度。在6月份的贷款利率下调后，公积金贷款5年期以上的利率为4.7%。

而剩余的30万元，小郑向父母申请了“友情贷款”，约定5年后开始分批偿还。通过这种方式，小郑把贷款成本控制在较低的范围内，成功地改善了居住条件。

【操作指南】

我们不难发现，在商业住房贷款利率政策趋于一致的情况下，个人希望改善住房条件，求助于公积金贷款是可取的途径。

公积金贷款只“认房”

记者了解到，在目前的公积金贷款政策中，主要采用的认定方式是通过与房地产中心的信息进行联网，了解到贷款申请人名下的房产状况。在改善型需求中，如果贷款人先将原有的房产出售，借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据，那么新的购房也可视为“首套房”，在操作的过程中，按照“首套房”的相关贷款政策来进行贷款。

对于“首套房”的可贷额度，上海市公积金管理中心的政策是一人参与贷款，公积金贷款额度最高为30万元，补充公积金贷款额度为10万元；两人或以上共同参与贷款，公积金贷款额度最高为60万元，补充公积金贷款额度最高可达20万元，合计80万元。

如小郑夫妇的贷款方案中，两人共同贷款，公积金贷款额度最高达60万元，小郑的先生拥有补充公积金，另外可获得10万元的贷款额度，合计最高可贷额度为70万元。

此外，在公积金贷款额度的确认上，还需满足几个条件：

一是公积金账户余额需满足一定条件，最高贷款额度的确定上，住房公积金可贷部分为账户余额的40倍，补充住房公积金可贷部分为账户余额的20倍。

二是不高于按房屋总价比例确定的贷款限额。在首套房的贷款比例上，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

第三，还需要结合贷款人的收入与每月还款额来确定，每月还款额不得超过公积金月缴存额工资基数的50%。

“纯公积金贷款”在先

不过，需要指出的是，商业银行对于首套房的标准所使用的是“认房又认贷”的方法，也就是说，不仅要考虑到贷款人及家庭名下的房产状况，也要考虑到申请住房贷款的历史记录。如果曾经使用过住房贷款，即使名下房产状况符合要求，也不得视为“首套房”。

所以，在这种情况下，小郑夫妇如果不使用“纯公积金贷款”而是申请“公积金贷款+商业住房贷款”的组合方案，就不能按照“首套房”的标准进行贷款申请，除首付比例要上升外，包括商业住房贷款利率和公积金贷款利率均需要上浮至1.1倍，即7.48%和5.17%。

第3篇：公积金下调政策范文

10月8日，中国人民银行宣布，从2008年10月9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整;从2008年10月15日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。10月29日，中国人民银行再次宣布，从2008年10月30日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存､贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

商业性个人住房贷款利率下浮幅度扩大

中国人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。同时下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含)由4.32%调整为4.05%，五年期以上由4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限､最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。

国务院常务会议审议并原则通过农行股改实施总体方案

10月21日，国务院常务会议审议并原则通过了《农业银行股份制改革实施总体方案》。会议指出，近年来，农业银行按照中央关于推进国有商业银行改革的部署，积极进行股份制改革准备工作，目前已基本具备条件。会议要求，农业银行改革要以建立完善现代金融企业制度为核心，以服务“三农”为方向，稳步推进整体改制，成为资本充足､治理规范､内控严密､运营安全､服务优质､效益良好､创新能力和国际竞争力强的现代化商业银行。

人民银行､银监会联合《关于加快农村金融产品和服务方式创新的意见》

10月17日，中国人民银行和中国银监会联合《关于加快农村金融产品和服务方式创新的意见》（以下简称《意见》），决定从2008年下半年起，在中部六省和东北三省各选择2至3个有条件的县､市，开展试点工作。《意见》明确，试点的主要内容:一是大力推广农户小额信用贷款和农户联保贷款，提高贷款满足率;二是创新贷款担保方式，扩大有效担保品范围;三是探索发展基于订单与保单的金融工具，分散农业信贷风险;四是在银行间市场探索发行涉农中小企业集合债券，拓宽涉农小企业的融资渠道;五是改进和完善农村金融服务方式，提高涉农金融服务质量和服务效率。

天津市首批4家小额贷款公司获准筹建有望年底营业

天津市福信､东丽区鑫德丰､德生利､融诚4家首批试点小额贷款公司日前获准筹建，并有望在年底前正式营业。小额贷款公司的设立将为完善城乡金融服务体系，促进农村经济发展，解决中小企业融资难和银行信贷规模制约的问题起到重要作用。下一步，天津市还将加快小额贷款公司试点工作推进步伐，鼓励企业积极参与试点工作，年底前力争再批准10至15家试点单位筹建小额贷款公司。

第4篇：公积金下调政策范文

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

项目年利率（%)

一、短期贷款

一年以内（含一年）4.35

二、中长期贷款

第5篇：公积金下调政策范文

为进一步控制货币和信贷供应、缓解投资过热以及扭转经济增长中的结构性风险，央行宣布，从7月5日起，除农村信用社(含农村合作银行)外，所有存款类金融机构人民币存款准备金率上调0．5个百分点。

央行表示，现执行7．5％存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构，将执行8％的存款准备金率；城市信用社和现执行差别存款准备金率的金融机构存款准备金率从目前水平同步上调0．5个百分点。农村信用社(含农村合作银行)的存款准备金率暂不上调，继续执行现行存款准备金率。

银行不得销售“三无”理财产品

银监会日前向银行业金融机构发出个人理财业务风险警示，要求银行加强对理财业务市场风险的管理，严禁销售无市场分析预测，无产品期限、无风险管控预案的“三无”理财产品。

银监会要求，商业银行在与客户签订合同时，应明确约定与客户联络和信息传递的方式，明确相关信息的披露方式以及在信息传递过程中各方的责任，以避免因客户未及时获知信息而错过资金使用和再投资的机会等。外资银行可申办代客境外理财

银监会有关负责人近日表示，符合条件的外资银行可以申请开办代客境外理财业务，外资银行申请开办的业务应以中国政府履行WTO承诺中已开放的地域和业务对象为准。

《商业银行代客境外理财管理暂行办法》自2006年4月17日出台后，部分外资银行对开办代客境外理财业务的申请条件和程序等提出了咨询。负责人说，银监会依据《办法》同时受理中、外资银行对代客境外理财业务资格的申请，实行统一的准人标准。具有经营人民币业务资格的外资银行，如取得开办代客境外理财业务资格，应向国家外汇管理局申请购汇额度后，受投资者委托以人民币购汇办理代客境外理财业务。

0．3元／笔邮政储蓄绿卡宣称收跨行查询费

继工农中建交5大行近口收取每笔0．3元跨行查询费后，邮政储蓄绿卡也宣称，将从7月1日起开收跨行查询费，同时还上调了绿卡境外ATM取现费。客户使用邮政绿卡在境内其他银行ATM进行查询，查询成功后，将按每笔0．3元向绿卡客户收取跨行查询手续费。

建行试点个人远期外汇买卖

经监管部门批准，中国建设银行近日率先在具上海市分行推出个人远期外汇买卖业务，这也是国内银行首次在境内向个人外汇投资人提供此类外汇产品。

此次推出的个人远期外汇交易台约期限包括1周、2周，1个月和3个月等4个标准期限及3个月以内的自定义期限。首轮交易币种为欧元／美元、英镑／美元、美元／日元、美元／瑞十法郎、澳大利亚元／美元及美元／加拿大元等6个货币对。

建行强凋，此项业务的推出已获相关部门批准，与境外金融公司在境内开展的非法地下炒汇活动有着本质区别，与国家关于禁止保证金交易的现行相关规定也并无冲突。工行获“全球银行网络应用创新奖”

英国《银行家》杂志近日颁发了由该杂志评选的2006年度科技奖，中国工商银行荣获厂其中的2006年度全球银行网络应用创新奖。

工商银行有关部门负责人介绍，工商银行在国内率先实现了全行业务数据的集中，并成功研发投产了综合业务处理系统。目前，该行每年研发的业务产品超过400个，总行的应用软件研发队伍已经超过了1360人，形成了国内银行业中最强大的软件研发力量。

保险

1050元保6万交强险基础费率和责任限额公布

6月19日，中国保监会正式公布了机动车交通事故责任强制保险(简称交强险)的基础费率和责任限额。其中，最受关注的家庭6座以下的自用汽车的保费定为1050元，保额是6万元。在6万元的总责任限额下，实行分项限额，具体为死亡伤残赔偿限额5万元、医疗费用赔偿限额8000元和财产损失赔偿限额2000元。交强险的基础费率共分42种，但对同一车型，全国执行统一价格。

按照相关规定，7月1日起，所有上路行驶的机动车都必须投保交强险。保监会表示，在交强险制度实施前已购买商业三责险并且保单尚未到期的，原商业三责险保单继续有效，驾驶人应随车携带保单备查，原商业三责险期满后，应及时投保交强险。

5％～10％三责险费率有望统一且下调

就在交强险亮出底牌后，为了避免机动车交通强制保险实行后各家公司在商业险上大打价格战，7月份以后，整个保险行业可能将统一商业三责险和车损险，而业内人士估计新产品的费率可能比老产品下降5％～10％。

交强险保单及标志出炉

涉及全国1亿多辆机动午的交通事故责任强制保险(交强险)将于今年7月1日起正式实施。6月22日，中国保监会公布了交强险的正式保单和标志。从10月1日起，凡未按规定投保交强险并张贴或携带交强险标志的机动车车土，将面临扣车和罚款的窘境。

保险营销员持证上岗大限将至

7月1日保险营销员持证上岗大限将至，保监会对保险营销领域的整顿进入了白热化阶段。管理层有望近期出台保险营销员的年检制度，并且该制度已经在全国部分地区试点。据了解，保监会力推年检制度，立誓根治保险营销队伍中广泛存在的部分人员无证上岗、展业误导、无序流动等顽疾，同时促进营销人员不断巩固专业知识、提高个人综合素质，进而提升行业形象。

4类健康险首立规章保障投保人权利

日前，中国保监会通过了《健康保险管理办法》，这项中国保险业第1个规范健康险的规章在7月1日正式实施。在新的管理办法中，健康险被明确划分为疾病、医疗、失能收入损失和护理保险4类。倘若保险公司及其销售人员恶意触犯被保险人的权利，新办法将给处于弱势地位的被保险人提供标准化的法规依据。

基金

工行推出基金定投附加业务

工商银行日前联合多家基金公司推出基金定投业务，同时还开发了“安心基金定投计划”和“保本基金定投计划”等多项附加业务。

工行推出了与银行储蓄产品相结合的基金定投组合理财产品，分别称为“安心基金定投计划”和“保本基金定投计划”，即基金定投的衍生品。前者是指客户以在银行开立的3年期或5年期的定期储蓄为投资基础，用其定期储蓄月度利息或月度倍数利息(利息加其他资金)，每期中购开放式基金，而后者是指客户在银行按照存本取息储蓄的规定存人一定本金，用每月产生的利息(也可外加―部分其他资金)申购某只基金，这样能更好的控制短时间内因为基金净值波动带来的风险。

据介绍，工行的“基金定投”与一般银行推出的基金定期定额投资计划不同，它在扣款时间上灵活性大大增强，不再是固定每月的某个日期，而是通过控制资金账户内的余额选择投资时间，当账上金额达到固定投资额度时，钱就会被自动划走。对股市关注度较高的投资者，可注册网

上银行，时时关注净值情况，通过网上转账功能，自行选择每月最低点进行调整扣款，以加强投资人对资金的自由支配，从而实现收益最大化，以尽可能低的净值买到更多的基金份额。

1元国联分红基金全额分红净值回落

国联分红增利墓金近日表示，基金所有已实现收益将一次性全额分红，每10份基金单位分红2．3元。奉次分红实施后，该基金净值将回落到1元左右，相当于新发基金。与此同时，国联基金携手中国农业银行，在全国范围开展国联分红增利基金的持续销售。据悉，本次分红正值国联分红增利基金正式成立1周年，算上此次分红，闰联分红增利基金1年内已分红6次，年分红收益率达到35％，为同类基金之首。

首笔企业年金基金交易今日下单

6月13日，由易方达基金公司负责投资管理的某知名国企集团的企业年金基金开始下单交易，这意味着企业年金终于打开了股票市场的大门。这是第一只正式入市的企业年金基金。

债券

7家电子式储蓄国愤近期试点银行享代销权

财政部、中国人民银行6月7日公布厂《储蓄国债(电子式)代销试点管理办法(试行)》，并将于近期开展储蓄国债试点工作，工行、农行、中行、建行、交行，招商银行、北京银行7家商业银行成为首批储蓄国债(电子式)代销试点商业银行。

汽车

25％汽车进口关税下降

商务部表示，从7月1日起，中国汽车进口关税税率将再次下调，从日前28％下调到25％，同时汽车零部件平均关税从25％降到10％。据了解，此次关税下调将是自1994年以来针对进口汽车关税税率的最后一次下凋，上―次是在今年1月1日，中国将进门汽车关税的税率从30％调整为28％，而此次关税下调的范围适用于所有进口的乘用车。业内人士认为，此次关税下调对进口车价格整体影响不大，不过由于零部件关税大幅下调，进口车在国内组装生产将渐成趋势。

99号汽油将在广东面世

广东茂名石化公司正在着手开发一种环保型高标号油――99号汽油，并为该标号汽油的生产销售做好准备，预计该产品将于9月面世。据了解，99号汽油辛烷值比98号汽油更高，抗爆能力更好，使用时汽车发动机的声音特别小，对发动机的损害更小。99号汽油主要适用于高档车。

房产

九部委出台“国六条”细则

针对房地产业发展中存在的问题，为进一步加强市场引导和调控，建设部、发展改革委、监察部、财政；郎、国上资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会近日联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》强调，各地区政府必须在9月底前公布近期经济适用房建设目标；凡新审批，新开工的商品住房建设，90平方米以下住房须占总面积七成以上；居住用地供应量七成用于普通商品住房，各地城市年内建立廉租住房制度。对于房地产开发企业，规定空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物，土地闲置2年将被收回使用权。对于购房者，规定购房不足5年转让时须缴纳5％的营业税；购买超过90平方米以上的房子时，个人住房贷款首付比例不低于三成。

北京期房抵押登记须网上申请

市建委表示，今年7月1日后签订预购商品房贷款抵押合同的，抵押当事人必须通过网上(www．bjfdc．gov．cn)申请期房抵押登记，6月30日(含)之前签订期房抵押合同的，抵押当事人可按规定申请批量期房抵押登记。但市建委房屋交易与市场管理处工作人员表示，期房抵押登记网上申请和审核主要是便于有关部门对期房抵押登记进行监管，这个政策主要是针对银行，对购房人本身不会产生人的影响。

3成北京超90平方米公积金房贷首付提高

北京市公积金管理中心规定，从2006年6月19日起，个人住房公积金贷款首付款比例不得低丁30％。考虑到中低收人群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

上海公积金月缴存额上调

上海市住房公积金管理委员会宣布，自7月1日起，计算职工住房公积金的工资基数由2004年月平均工资调整为2005年月平均工贤，住房公积金月缴存额上限从854元提高至938元，下限从64元提高至70元。2006年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各7％，实行补充住房公积金的单位，职工本人和单位补充住房公积金缴存比例仍为各1％-8％。此外，今年开始首次纳入住房公积金缴存范围的城镇个体工商户及其雇用人员．自由职业者，其月缴存额上限明确为1610元。

广州楼价半年来首次下降

广州市国土房管局统计数据显示，广州一手楼价格在经过半年急升后，上月首次下降。全市一手楼均价为6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。

此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。根据广州市国土房管局的数据，去年11月广州全市一手住宅成交均价5267元／平方米，之后每月楼价都在上升，到了今年4月，全市一手住宅均价达到6253元／平方米。不仅如此，数据显示，5月广州市一手住宅销售面积55．86万平方米，与4月份的93．31万平方米相比，少了4成多。

其他

第6篇：公积金下调政策范文

2014年，在市委、市政府的正确领导和大力推动下，全市住房公积金事业得到了快速发展。全市缴存住房公积金7.65亿元，缴存余额达到29.75亿元，缴存单位达到1652个，缴存职工达到9.92万人，缴存率达到了93.46%；投放贷款3090笔、6.54亿元，已累计发放贷款3.82万笔、37.36亿元，个贷余额达到了21.05亿元，个贷率达到了70.8%，贷款违约率和逾期率分别为0.01‰、0.33‰，均低于防控标准；全年实现住房公积金增值收益4081.74万元、收益率为1.37%，计提公租房建设补充资金1689.63万元，累计提取额已达到3631万元。同时，修订印发了全市公积金缴存、提取、贷款三个管理办法，并完善了相应的业务操作规程，使全市住房公积金管理工作更加规范、有序。

在充分肯定成绩的同时，我们也要清醒地认识到，全市住房公积金管理工作中还存在一些不容忽视的矛盾和问题。主要表现在：一是缴存比例不平衡。省政府与市政府签订的《2015年住房保障工作目标责任书》确定，到今年底所有财政供给单位的缴存比例必须达到两个10%以上，不超过12%。目前，市直单位缴存比例为两个12%；渭源县为两个12%，是七县区缴存比例最高、而且是第一个达到两个12%的县；安定区和陇西县已达到两个10%，通渭、漳县为两个9%，临洮、岷县为两个8%，还低于省政府要求的两个10%的缴存比例。二是住房公积金制度尚未实现全覆盖。全市私营企业和其他民营经济组织的住房公积金覆盖率仍然不高，与住房公积金制度全覆盖的要求还有很大差距。三是规范化管理还不到位。管理机制不够完善，制度措施落实不严，规范管理方面仍然存在漏洞。四是信息化水平仍然滞后。住房公积金信息化管理程度和管理设备依然比较落后，特别是个人查询方式单一、系统维护滞后、电算化程度较低等问题突出，网上办理业务等信息化功能尚未实现。五是从业人员素质跟不上业务发展需要。业务培训不够全面，业务经办人员综合能力偏弱，服务水平不高。对于这些矛盾和问题，我们一定要高度重视，认真研究加以解决。

管委会各成员单位，特别是各县区政府要充分认识实行住房公积金制度的重要性和必要性，切实增强工作的责任感和使命感，不断加大政策宣传和政府推动的工作力度，督促相关部门、单位和企业把落实住房公积金制度作为应尽的职责、履行的义务，按照规定比例、及时足额缴纳住房公积金，保障干部职工的合法权益。全市公积金管理系统要进一步加大工作力度，完善工作措施，强化服务管理，切实管好、用好公积金，不断维护好、实现好、发展好广大干部职工的切身利益。

为加强住房公积金管理工作，提高公积金使用效率，充分发挥住房公积金在“惠民生、促消费、稳增长、扩内需、控风险”中的作用，3月20日上午住建部专门召开了加强住房公积金管理工作电视电话会议，陈政高部长亲自进行了安排部署，要求各地进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续、强化服务，提高资金使用效率，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将公积金贷款首套房首付比例进行了下调。管委会各成员单位特别是各县区政府要紧紧抓住发展新机遇，在提高缴存比例、加快资金使用等重点工作上下功夫、求实效，着力推动全市住房公积金事业健康快速发展。

一要提比扩面，不断提高公积金制度覆盖率。要不断提高公积金缴存比例，全力扩大公积金缴存覆盖面。县区政府要按照省政府的要求，尽快提高缴存比例，特别是距两个10%目标差距较大的县，要及早谋划、分步提高，确保全市住房公积金缴存比例全部达到省上的要求。各县区要进一步加强住房公积金缴存管理工作，及时调整缴存基数，规范财政供给单位公积金缴存方式，实现财政全额代扣代缴和按月拨补。住房公积金管理机构要加强与审计、人社、工商等部门的衔接沟通，加大公积金建缴催缴力度，努力做到应缴尽缴。全市住房公积金管理机构要以非公企业公积金归集扩面为重点，不断加大住房公积金归集力度，强力推动有一定规模、生产经营稳定、经济效益较好的非公有制企业，积极落实住房公积金制度，不断提高非公企业公积金覆盖面。

二要强化使用，不断提高资金运用率。要围绕宏观经济形势、金融运行态势和住房信贷政策，认真贯彻落实住建部召开的加强住房公积金管理工作电视电话会议精神以及住建部、财政部、人民银行三部委去年底下发

的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和今年初下发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》要求，以满足职工的基本住房需求为出发点和落脚点，及时调整和改进全市住房公积金提取使用政策，放宽条件、简化手续、扩大使用群体，切实减轻缴存职工还贷压力和生活负担，提高中低收入群体的生活水平。要在政策允许的条件下，解放思想、创新思路，有针对性地发展个人住房贷款，全力支持职工基本住房需求，充分满足职工改善性住房消费，真正把住房公积金沉淀资金用在改善群众住房条件和提高人民生活水平上。要积极拓展住房公积金使用渠道，努力用好用活住房公积金，合理调配资金，使住房公积金效益最大化，实现保值增值，并更为广泛地惠及民生。三要加大投入，不断完善信息化管理功能。住房公积金管理部门要针对目前公积金管理软件运行滞后的实际问题，加大科技投入力度，及早完成各项配套软件开发，尽快完善现有管理系统功能。要多渠道增加服务手段，逐步开通热线电话、手机短信、互联网查询等业务，探索网上办理缴存、贷款申请、贷款偿还、资金支付等业务。市住房公积金管理中心要加强与房管、人银、工商、公安等部门的衔接协调，加快信息共享机制建设步伐，尽快完成住房公积金信息系统与房地产交易系统、人民银行征信系统、工商登记系统、个人身份核查系统联网，实现信息共享。要建立公积金灾难数据异地备份，防止因自然灾害造成数据丢失，确保数据安全。要建立逾期贷款信息化预警机制，依靠信息化管理手段严格控制信贷风险。

四要健全制度，不断提升精细化服务水平。要全面推行服务承诺制、首问责任制、限时办结制、责任追究制等服务制度，进一步规范住房公积金服务行为。住房公积金管理系统要在服务语言、承诺事项、告知事项、办理程序、服务投诉、职业道德等方面制定具体的标准和程序，从制度层面尽可能为缴存单位和职工提供方便。要进一步完善各服务窗口服务设施，不断改善服务环境。要全面推行“一站式”业务办理，对于业务申请集中、办理批次多的服务项目，或者到服务窗口办理业务确有困难的缴存职工，市县两级管理机构要积极创造条件，开展预约服务、上门服务，方便缴存单位和职工办理相关业务。另外，住房公积金管理机构是为全市住房公积金缴存人提供缴存、提取、贷款等管理服务的准金融机构，在经费支出上要较其他行政事业单位发生的略高一些。因此，市财政部门要给予充分支持，逐年增加业务经费预算，逐步改善各业务服务网点服务环境。

一是坚持管委会科学决策。管委会作为住房公积金管理的决策机构，必须认真履职尽责，科学决策、民主决策、依法决策，确保全市住房公积金事业持续健康发展。各位委员要履行好各自职责，经常深入一线，了解职工群众的心声，掌握第一手翔实资料，反映社情民意，提出加强和改进住房公积金工作的意见建议，推动公积金管理走上规范化、制度化、法治化轨道。要主动学习掌握有关理论、政策和业务知识，了解和支持住房公积金管理工作，做到既懂政策，又会决策。市住房公积金管理中心要加强与各位委员的沟通协调，积极发挥桥梁纽带作用，做好上传下达和组织联络等工作，定期向各位委员通报公积金管理工作开展情况，遇有重大事项及时请示并组织召开管委会进行决策。

二是不断增强风险防控能力。要完善决策体制、管理体制、服务体制和监督体制，建立健全住房公积金业务运行和管理制度，建立重大事项报告制度、重大资金使用调拨制度以及住房公积金风险防控制度，形成科学、规范、高效的运行监督机制，切实规范公积金管理行为，增强防范和控制风险的能力，确保住房公积金“零风险”。财政、审计等部门要强化对全市住房公积金运行的外部监督，定期开展住房公积金业务操作和政策执行情况的监督检查，加强对住房公积金制度设计、管理漏洞、风险防范的审计监督，发现问题，及时纠正、防患未然。住房公积金管理系统要主动接受上级业务监管部门的监督和社会各界监督，坚持做到在阳光下操作、在监督下工作。同时，要严格按照市住房公积金管委会审议的缴存、信贷、提取三个业务管理办法，按照程序审核资金的使用、调拨，确保住房公积金管理工作符合法律法规规定。

第7篇：公积金下调政策范文

【关键词】金融支持 去库存 路径研究

一、房地产库存基本情况及去化周期预测

（一）土地收储大幅减少，存量土地消化期较长

2015年，国内经济下行压力加大，房地产市场降温。受此影响，西双版纳州土地购置面积大幅降低至23.39万m2，降幅78.6%[1]。截止2015年末，全州待开发土地面积54.21万m2，按照项目规划容积率2[2]计算，2015年末存量土地将新增商品房供给108.42万m2，按2015年102.79万m2[3]的销量，去化周期为1.05年。

（二）库存面积小幅降低，去化周期逐年增加

2015年末，西双版纳州房屋竣工待售面积54.7万m2，施工面积697.67万m2[4]，竣工待售面积难以全面反映房地产库存状况，应综合考虑现有竣工待售存量和现存施工面积。即：

库存面积=竣工待售面积+在建待售面积

在建待售面积为本年度施工面积扣除本年度期房销售面积和本年度竣工面积，即：

在建待售面积=施工面积-期房销售面积-竣工面积

通过计算，2015年末西双版纳州房地产库存面积481.37万m2，按2015年销量，西双版纳州房地产库存去化周期为4.68年，虽然2015年末商品房库存面积同比降低7.52%，但由于销量下滑，去库存州周期呈逐年增加态势（表1）。

（三）房地产投资保值功能弱化，进一步增加去库存周期

2015年，西双版纳州房地产市场量价齐跌，全州商品房销售面积102.8万m2，同比下降27.0%；主城区商品住房均价4747元/m2，同比降低3.73%[5]。商品房投资保值功能弱化，一方面将导致投资购房需求减少，另一方面将增加二手房供给，进一步增加去库存周期。调查显示，目前西双版纳手中有2套及以上住房的城镇居民倾向通过抛售来缓解资金压力，调整投资结构。监测显示，2015年西双版纳州府景洪市二手房销售面积22.06万m2，同比增长19.63%[6]。

综合考虑西双版纳州待开发土地存量和商品房库存量，房地产库存去化周期为5.73年，考虑到商品房投资保值效应减弱影响，西双版纳州房地产市场库存去化周期将进一步增加，去库存形势严峻。

二、金融支持西双版纳房地产去库存基本情况

（一）个人住房贷款增速回落，利率整体下降

截止2015年末，西双版纳州银行机构个人住房贷款余额64.89亿元，同比增长13%，低于各项贷款增速4.7个百分点，个人住房贷款增速近6年首次低于各项贷款增速，个人住房贷款占各项贷款的20.6%，较2014年降低0.9个百分点[7]，不良贷款余额1595万元，不良率0.2%，低于全州各项贷款不良率4.26个百分点[8]。

监测显示，2015年全州银行机构发放个人购房贷款3896笔，金额10.63亿元，分别比2014年增加56笔和0.15亿元，其中基准利率贷款占比95.3%，较2014年增加5.8个百分点[9]。

（二）采取多项措施，提高住房金融服务水平

结合实际，西双版纳州部分银行机构通过采取优化贷款审批流程和住房贷款产品创新，进一步提高了住房金融服务水平。如建设银行充分发挥系统优势，大力推广个人住房贷款系统审批放款、邮储银行优化贷款审批流程，实行个人住房贷款3日办结制度，有效提高了个人住房贷款的审批发放效率；农业银行针对农民工购房需求开展了“农民安家贷款”业务，缓解了农民工购房贷款难问题。

（三）完善住房公积金管理办法，放宽住房公积金政策限制

2016年4月20日出台的《西双版纳州住房公积金个人住房按揭贷款管理办法（试行）》，对住房公积金管理做出重大调整：一是开始允许用住房公积金办理住房按揭贷款；二是提高住房公积金贷款限额。夫妻双方缴存的家庭贷款限额由40万元调整为50万元，单身职工或者夫妻只有一方缴存的贷款限额由30万元调整为35万元；此外还进一步放宽了住房公积金提取条件和提高了公积金提取限额。

三、金融支持西双版纳房地产去库存的制约因素

（一）预告登记缺失，金融机构面临双重压力

目前西双版纳州尚未建立商品房抵押预告登记系统，导致个人商品住房抵押登记率低，存在较大的风险隐患，同时制约了业务开展。一方面预告登记系统缺失，可能会给资金压力较大的开发商留有推迟备案，或备案后再过户给其他买家，甚至与假冒购房者勾结，骗取银行按揭贷款的可乘之机。另一方面预告登记系统缺失，金融机构难以实现抵押登记信息共享。对于处于新售房产权办理存续期的已抵押商品房，无法通过预告登记系统办理按揭贷款预告登记和抵押预告登记。

由于预告登记缺失，全州多家银行机构个人住房贷款抵押登记率在全省排名末位，业务拓展能力受限。如州内某国有商业银行个人住房贷款抵押登记率全省系统内排名倒数第一。如果状况得不到改善，上级分行或将采取上收个人住房贷款审批权等处罚手段。此外，由于预告登记缺失，目前辖区某银行机构已叫停了商业用房贷款业务。

（二）利率压缩空间有限，影响购房需求的进一步上升

一是首套房贷款利率难以进一步下降。2015年全州银行业金融机构累计发放贷款首套房贷款10.63亿元，加权平均利率为基准利率1.01倍[10]，按5年期贷款基准利率4.9%计算，加权平均利率为4.95%，扣除资金和业务成本，在当前利率市场化，存款竞争加剧的情况下，利润空间较小。二是非首套房贷款利率已接近政策下限。2015年全州银行业金融机构发放二套房贷款8188万元，平均利率为基准利率1.12倍[11]，已接近“贷款利率不得低于基准利率1.1倍”政策下限。

（三）政策落实不到位，执行情况分化

2016年2月1日，《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）对首套房及二套房最低首付比例进行了调整。通知下发后，西双版纳州各银行业金融机构自3月起陆续对个人住房贷款首付比例做出调整，但政策执行情况存在较大差异。

监测显示，全州仅建设银行3月当月发放首套房贷款平均首付比例降至20%，其余银行机构首套房贷款平均首付比例仍为30%以上[12]。自3月起，全州银行业金融机构均对二套房贷款首付比例进行了调整，2016年5月共发放二套房贷款63笔，金额0.17亿元，平均首付比例37.3%，较去年同期降低6.7个百分点。

（四）个人住房信贷产品创新不足，行业竞争弱化

西双版纳州各银行机构的个人住房贷款差异化较小，产品创新乏力，各行主要依靠向房地产开发企业发放房地产开发贷款，加强与房地产企业的合作来开展个人住房业务竞争。银行机构开展的住房金融创新主要集中于优化审贷流程，提高发放效率方面。针对特定人群和特定领域的信贷产品较少，全州仅有农业银行针对农民工购房需求开展了“农民安家贷”业务，但也处于初期推广阶段，产品不够成熟。

目前全州个人住房贷款业务主要集中在国有商业银行，行业竞争较弱。法人金融机构尤其是农信社支持房地产去库存作用尚未发挥，2015年全州农信社累计发放个人住房贷款19笔，金额659万元，仅占全州发放额的0.58%[13]。而2015年末，西双版纳州农信社各项贷款余额100.11亿元，存贷比64.93%，各项贷款余额占全州比重达31.76%[14]。

四、金融支持西双版纳州房地产去库存路径选择

（一）尽快搭建西双版纳州商品房预告登记系统

建议尽快建立西双版纳州商品房预告登记系统。目前全州不动产统一登记工作正在稳步推进中，政府和相关部门应抓住机遇，以推进全州不动产统一登记工作，建设不动产统一登记系统为契机，探索搭建西双版纳州商品房预告登记系统，开办商品房预告登记业务，切实提高个人住房贷款抵押登记率。同时加强信息共享，有效防范房地产市场潜在风险，降低银行业金融机构考核压力，提高办理个人住房贷款业务的积极性。

（二）建议适当放宽个人住房贷款政策

在首套房贷款利率压缩空间有限的情况下，建议适当降低二套房贷款最低利率标准，降低居民购买二套房贷款资金成本，进一步刺激居民改善性住房需求。自今年3月西双版纳州金融机构下调二套房首付比例以来，二套房贷款快速增长。3-5月全州银行业金融机构累计发放二套房贷款139笔，金额4336万元，同比增长2.76倍和2.57倍[15]，政策效应明显。如果二套房贷款利率能够适当下调，将进一步增加居民购买改善性住房的意愿。

（三）完善住房信贷政策传导机制

加大窗口指导力度，引导银行金融机构认真贯彻落实住房信贷政策，积极支持个人住房贷款需求。探索建立住房信贷政策导向效果评估体系，将各银行金融机构住房信贷政策执行情况、个人住房贷款发放情况、个人住房贷款产品创新等纳入评估指标体系，定期开展评估工作，通报评估结果，并将评估结果纳入对各金融机构的考核评价，切实强化住房信贷政策传导机制，提高银行金融机构贯彻执行住房金融政策的积极性。

（四）鼓励加大个人住房金融产品创新和行业竞争

鼓励金融机构加大个人住房金融产品创新力度，加大对农民工贷款买房，房屋租赁市场等方面的信贷产品创新力度，丰富个人住房贷款产品，针对不同的贷款主体，灵活还款方式，提高个人贷款购房意愿。积极支持和鼓励农业银行加大“农民安家贷”投放力度。鼓励农村信用社加大住房金融业务拓展力度，积极开展个人住房贷款业务，充分发挥其体制和机制优势，积极开展个人住房贷款产品创新，促进西双版纳州个人住房贷款业务良性竞争和加快发展。

参考文献

[1]数据来源：西双版纳州统计局.

[2]经调查，西双版纳州土地储备量较大的开发商待建项目设计容积率为2.

[3]数据来源：西双版纳州统计局.

[4]数据来源：西双版纳州统计局.

[5]数据来源：西双版纳州统计局.

[6]西双版纳州房地产管理处调查数.

[7]数据来源：人民银行西双版纳中支信贷收支表.

[8]数据来源：人民银行西双版纳中支不良贷款监测表.

[9]数据来源：人民银行西双版纳中支差别化住房信贷政策执行情况表.

[10]数据来源：根据人民银行西双版纳中支差别化住房信贷政策执行情况月报汇总统计.

[11]数据来源：根据人民银行西双版纳中支差别化住房信贷政策执行情况月报汇总统计.

[12]人民银行西双版纳版纳中支差别化住房信贷政策执行情况表监测情况.

[13]数据来源：人民银行西双版纳中支差别化住房信贷政策执行情况表汇总统计.

第8篇：公积金下调政策范文

公司2007年开始生产自主品牌产品，开始国内销售，从100%代工外销转型，2010年国内销售过半。公司自主品牌产品从一开始就走高端路线，切入当时尚未普及的无线鼠标市场，将价格大幅拉低，销量持续增长，国内业绩猛增。

公司为中外合资企业，此前享受所得税优惠和其他税费减免，随着国家统一内外资企业纳税标准，公司实际税负明显上升。随着劳动力保障体制的完善，公司的用工成本也在上升。

目前公司无线键鼠产品已经从最初的导入期进入成熟期，市场广泛接纳，其直接结果就是价格迅速下滑，竞争加剧。深圳雷柏不但面临着罗技、微软、双飞燕、力胜这样的国内外厂商的竞争，还面临着各路山寨小厂的价格战。

自主品牌毛利率下降

深圳雷柏2007年以前是一家代工工厂，产品按客户要求生产，全部贴牌出口海外。2007年国内需求主要为有线键鼠产品，公司此时在国内厂商中率先推出低价2.4G无线鼠标7100，快速抢占市场，为其后的高增长打下基础。

当时市场上此类产品的主要供应商是国际大品牌罗技和微软，单价超过300元，脱离了中国用户的消费能力。公司将鼠标零售价定为138元，大幅拉低了消费门槛，引起市场关注。公司由此快速进入国内无线键鼠产品的导入期，2010年公司已经成为国内市场占有率第一的无线键鼠供应商。

公司自主品牌销售收入增长迅猛，2007年销售金额为99万元，2008年至2010分别增长4723%、421%、50%，同期毛利额分别增长6325%、347%、47%。2010年公司国内销售过半，公司转型可谓成功。

深圳雷柏逐步放弃盈利微薄的代工生意，进入自主品牌内销市场。在选择产品时，公司避开竞争激烈的有线产品，开发相对高端的无线产品，公司看准了键鼠产品由“有线”到“无线”这一趋势。

贴牌产品销售稳定，自主品牌从无到有，2010年占比57%。随着国内高毛利市场的开拓，公司综合毛利率呈上升态势。根据《投资者报》数据部计算，公司2007年毛利率为15.45%，当年内销额仅99万元，对毛利率的贡献几乎可以忽略。2008至2010年随着国内销售的提升，毛利率分别为24.14%、30.99%、32.34%，由此可见内销对公司的帮助之大。

但是我们发现报告期内公司自主品牌毛利率在下降，是出货量的增长在推动综合毛利率上升。2008年至2010年公司自主品牌毛利率分别为46.12%、39.57%、38.79%，与产品综合毛利率的变动趋势相反。

记者联系到一家地处广东惠州，专门生产外设的山寨小厂负责人李辉，他对《投资者报》表示，雷柏率先拉低价格，把整个无线外设行业做开了，购置门槛低，买的人多了成本自然也开始下降。这几年笔记本替代台式机的趋势很明显，无线鼠标配合笔记本的销量也在快速上升。

他同时也表示出了对行业过度竞争的忧虑，现在几十元钱的无线鼠标随处可见，高端用户买罗技、微软，低端产品没有技术门槛，价格战不可避免。

激烈的竞争让外资厂商也感受到了压力。2010年初的一轮高端产品大规模降价潮就是由罗技、微软拉开的，他们随后也加大了100元产品的推广力度，一位中关村电脑外设从业者郭健说：“现在无线键鼠已经从导入期进入成熟期，市场不会像前几年那样爆发性增长了，增长趋于平稳。”

用工及纳税成本上升

高端与罗技、微软竞争，低端与山寨小厂肉搏，这就是深圳雷柏、双飞燕等正规外设厂商的生存状态。这是一个没有太高技术门槛的行业，市场竞争充分。外资厂商有品牌、有技术支持，有高毛利空间。山寨小厂不缴纳社保、公积金，偷逃增值税、所得税，有生存余地。正规外设厂商的行业竞争地位颇显尴尬。

公司地处深圳，属于中外合资企业，有所得税优惠。随着内外资企业所得税合一，公司的所得税率在提升，还需要缴纳城建费附加等以前没有的税费项目。此外公司出口产品增值税退税率为17%，处于历史最高水平，有下调空间。

2008年至2010年，公司适用企业所得税率分别为18%、20%、22%，今后将逐步调至25%的水平。2008年至2010年公司因为税收优惠政策而增加的净利润分别为287万元、583万元、414万元，分别占同期净利润的8%、6%、4%。

根据《城市维护建设税暂行条例》和《国务院关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知》，自2010年12月1日起，注册于深圳的公司城市建设维护税比例从1%调整至7%。

2010年之前公司只为具备具有深圳常住户口的员工缴纳住房公积金，外地打工者并不在缴纳之列，这与国家《住房公积金管理条例》不符。2010年12月16日之后，《深圳市住房公积金缴存管理暂行规定（试行）》颁布后，公司需要为所有能缴纳的员工办理住房公积金。

这些支出都将在公司今后的报表中体现。报告期内人工成本占营业成本比例从11.88%上升至13.79%，随着用工规范化，和低端制造业劳动力成本的上升，我们预计这一比率还会上升。

金融危机后，公司出口产品的增值税退税率从13%上升至17%，处于历史最高水平。预计随着全球贸易摩擦的加剧，这一比例有下调的空间。

深圳雷柏并未经历上市过程中的改制这一过程，2008年公司向维尔京热键收购雷柏电子，作价54.79万元。维尔京热键与公司属于同一实际控制人，持有雷柏电子100%股权。雷柏电子为实际控制人开拓国内自主品牌市场而设立的销售公司，后转让给深圳雷柏。

第9篇：公积金下调政策范文

过去十年，尽管楼市总体处于大幅上涨状态，但对购房者来说，仍有一些最佳入市时间窗口，可更低成本、更加从容地挑选。如2008年9月金融危机爆发后到2009年一季度，就是一个很好的时间窗口。

“我当时在厦门大学附近买的二手房，单价不到9000元，当时很多人都觉得买贵了，但现在一平方米已3万以上。”一施姓先生称，此后的2011年底到2012年上半年，楼市再次迎来最佳购房窗口，“当时购房者在广州市区买的房子，现在都涨了四成以上。”

而现在，类似最佳购房窗口已显现。不少业内人士称，从现在开始到二季度末，将是很好的入市窗口期。同策咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年入市最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

过去十年，屡屡准确预言楼市走势的“大炮”任志强日前在佛山演讲时称，虽然目前6亿平方米库存超出预期，但伴随房地产投资、土地供应减速，到第四季度供求关系回归平衡，价格就要开始上升。

“之所以说目前出现了最佳购房窗口期，在于房价止跌反弹迹象正趋于明显。”上海易居房地产研究院研究员严跃进也称，目前整个楼市政策环境趋于宽松化，而且后续还有望出台一系列政策，如公积金贷款额度提高、公积金贷款首付比例下调等，这些都会带来住房市场成交量上升态势，进而促进房企调整定价策略，并采取涨价做法。

严跃进说，从这个角度看，随着整个房地产市场复苏迹象的出现，若不积极入市可能会延误最佳购房时机，并且导致购房成本加大。

中原地产首席分析师张大伟也说，在两到三次降息、市场成交量恢复三个月左右、有一个全国性普遍政策出台之后，窗口期才会出现。“现在正处政策利好累积、库存需一定时间消化阶段，总体看一线城市窗口期已经出现。”

这其中，供需比较紧张的深圳去年12月份新建商品住宅环比涨幅1.2%，成为当月全国70个大中城市中唯一环比上涨城市。2月涨幅虽有所收窄，但依然保持增长态势，成为全国唯一房价连续上涨城市。在不少业内人士看来，其他供需比较紧张的一线城市和部分二线城市也将迎来反弹。

张大伟还称，去年一线城市不少楼盘跌了10%，接下来马上要恢复到去年下跌之前的最高点。“现在正处2014年深跌之后的恢复中，再往上冲多少，要看政策力度有多大。”

不超20城市有望反弹

投资需求曾一直是楼市高增长动力之一。

因可选投资渠道匮乏，过去十多年中，房地产一直是居民最佳投资选择。不仅门槛低、回报稳定，还能借助银行杠杆放大收益。但近几年，短期投机需求随着交易税费增加和政策打击已显著减少。大多数城市住房供大于求，价格过高，未来增值不确定，已不再是最佳投资选择，因此房地产投资需求也出现显著回落。

张大伟分析，目前已进入到降准降息通道，公积金政策也都在全面放松，包括一线城市限购有望松动，现在确实有进入窗口期的迹象和可能性。但是否进入到最佳购房窗口期，还仍分城市、区域看，目前“已结束过去单边上涨状态，无论从心理层面还是供需矛盾看，经过去三四轮上涨，楼市都到了一个新阶段”。

“既然是窗口，肯定是后续能涨的才算窗口，会跌的肯定不能叫窗口。”张大伟说，过去市场供需结构比较紧张，只要有鼓励政策出来市场就发生翻转。但这轮救市政策出来，除一线城市和部分二线城市市场活跃，其他城市仍处波澜不惊状态。从全国看，供需结构比较紧张的城市约有10个，其他供需比较健康的中心城市10个，全国总共也就20个城市房价有上升空间。“其他城市上涨可能性很小，因需求已不支撑价格上涨的可能性。”

也就是说，未来只有北上广深和厦门等二线城市房价有望反弹，其他三四线城市甚至部分二线城市仍处绝对过剩状态。