矿产市场研究精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的矿产市场研究主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：矿产市场研究范文

摘要：进入21世纪之后，受益于多种因素刺激，我国房地产市场迎来了黄金发展期，房地产市场连续十几年保持高速增长态势，房地产经济规模不断扩大，成为拉动国内经济增长支柱性产业。然而随着房地产供求的逐渐逆转，房地产市场发展开始步入一个新的发展阶段，在此背景之下，对于地方政府来说，如何有效引导房地产市场健康发展，这成为了发展中不可回避的重要课题。本文以古田县房地产市场为研究对象，文章首先对于古田县房地产市场现状进行了概括分析，然后深入的探讨了该地区房地产市场发展中存在的突出问题，并提出了该地区房地产市场健康发展的基本策略。

关键词：古田县；房地产；现状；问题；策略

古田县经济结构中，房地产占了较大的比重，据2013年统计数据看，房地产占当地全社会固定资产投资比重在12%左右。古田县房地产市场经过十几年高速发展之后，目前已经进入了一个新常态，房地产市场原来高速发展所掩盖的一系列问题开始不断凸显。这客观上要求古田县要全面的分析把握本地区房地产行业发展现状，对于房地产市场新时期暴露出来的各种问题不回避、不夸大，采取有效的措施来化解这些问题，从而促进房地产市场健康发展。

一、 古田县房地产市场现状

1.房地产行业发展环境

从房地产行业的发展环境来看，古田县既有良好外部机遇，同时也遭遇到很多的挑战，发展环境可以说是利好和利空并存。从经济环境来看，古田县经济虽然在未来一段时长内依然会保持一个相对稳定的增速，但是增速会有一个明显的回落，预计未来一段时间内古田县经济增速将会维持在10%左右。从政治环境来看，对于房地产行业发展有影响的因素主要就是房地产相关政策，随着政府对房地产调控的加强，不动产登记、房产税等政策的不断推出，市场机制将会成为左右房地产市场发展的最大动力。从社会环境来看，在房地产供大于求的背景下，居民对于房产需求的多元化、个性化要求将进一步彰显，这客观上要求房地产发展要顺应居民的各种要求，走差异化的发展道路。从技术环境来看，随着各种新的技术在房地产行业中普及使用，房地产企业之间的竞争将更多体现为技术质量层面竞争。

2.房地产市场概况

古田县房地产市场整体来看，虽然保持了一定增速，但是增速在不断放缓，投资热情在不断下降，房地产步入了一个新常态。从行业投资规模，2013年度古田县完成房地产开发投资5.9亿，相比去年上升了23个百分点的，房屋销售面积8.3万平米，相比去年有了60%以上的增长，房屋销售额更是达到了5.8亿，相比去年几乎翻倍。从一系列的统计数据来看，古田县房地产发展总体呈现出来积极向上的发展势头。预计随着该地区城镇化的进一步推进，房地产市场基本上还能够维持一段时间的正增长，但是增速方面出现回落是一个必然趋势。无论是行业企业还是政府，都要认识到这种发展趋势，未雨绸缪进行转型或者引导，从而实现房地产经济的软着陆，避免对于经济社会的发展产生比较大的负面冲击。

二、 古田县房地产市场发展问题

当前古田县房地产市场表面繁荣的背后有很多突出的问题，这些问题对于整个房地产行业健康发展来说是非常不利的，通过对古田县房地产市场进行深入而全面的调查，本文将古田县房地产市场发展问题归纳如下。

1.供大于求问题突出

目前尽管古田县房地产市场供销两旺，但是供大于求的问题正在不断凸显，统计数据显示，2013年该县房屋竣工面积9万多平方米，施工面积62万平方米，当年新开工面积25万平米，而当年销售面积才8万多平米，年度来看商品房库存新增1万多平方米，如果算上历年累积，保守估计库存面积在2万平米左右。民众住房需求得到基本满足，高房价必将改善型需求者拒之门外，在这种情况下，加上施工面积不断增加，未来供大于求的形势将更加严重，商品房库存压力也将越来越大。

2.产业集中度较低

目前古田县房地产开发企业共有十多家，基本上都属于中小型的房地产开发企业，整个房地产市场集中度比较低，各家企业实力大小没有太大的差异，市场份额也基本上一致。这种竞争格局类似于充分竞争，企业规模小难以形成规模效益，同时竞争实力不强，很容易倒闭。

3.房地产价格偏高

房价是房地产市场发展中的一个重要指标，这些年来古田县房地产价格一路飙涨，严重超出了居民可承受能力的范畴，导致居民对于房价的满意度持续下滑。2007古田县商品房均价在2700元左右，而到了2013年，房地产均价已达到7000元左右，短短几年时间房价上涨了接近三倍，而2013年城镇居民年均收入才2万多元，由此可见房价之高。

4.产品同质化明显

目前古田房地产同质化严重，这与居民日渐多元化、个性化需求之间有着较大矛盾，无论是在产品定位、产品设计方面，还是在品牌诉求、功能定位方面，基本上没有太大的区别，对于消费者来说只能是被动的接受同质化产品，从而严重影响到了行业发展潜力。

5.小产权房冲击市场

目前古田县存在大量未经审批的建房，由于小产权房价格较低，有部分会进入市场，这严重威胁到本地区房产市场的健康发展，极大冲击了商品房市场，扰乱了市场秩序，破坏市场供求平衡，而且小产权房交易没有法律保证，留下了许多后遗症，甚至产生社会安全问题。

三、 古田县房地产市场发展策略

1.调整供求关系

在供求关系调整方面，政府一方面要注意发挥市场的作用，利用市场来实现供求自动平衡，另一方面，鉴于房地产市场的特殊性，需要政府利用自己所掌握的各种信息，提供市场供求数据，引导这些企业理性投资，从而实现供求长期平衡。

2.提升产业集中度

古田县房地产市场的集中度有必要进一步上升，在产业集中提升中，政府可以给予一些龙头企业信贷层面的支持，壮大龙头企业的实力，让这些企业具有到外地进行市场拓展的能力。这样一方面可以解决本地中小型房地产企业实力不强，倒闭风险大的问题，同时还可以实现对外部房地产市场的拓展。

3.完善保障房建设

对政府来说，面对房价的不断上升，需要加强保障房建设力度，构建一个二元结构的房地产市场模式，贫困、刚需等群体要全部纳入到保障房计划内，同时应降低保障房申请条件，让更多生活水平低的群众享受到社会保障房政策。目前该县正加大保障房建设力度，据了解，已在月片山、食用菌加工基地及湖滨佳景等地建设各类保障房1000多套。

4.实施精品化策略

对古田县房地产企业来说，在供求形式反转的背景下，需要主动进行结构转型，走差异化、精品化房地产开发路径，不要盲目追求数量，盘子铺的越来越大，而是要在集约化发展的基础上扩大规模。产品开发、设计方面，需要充分照顾到市场的多元化需求，这样才能够满足乃至引领消费潮流，实现更加稳定、持续的发展。

5.加大小产权房整治

针对严重的小产权房问题，古田县应利用不动产登记这一有利契机加强监管，对于小产权房不予颁发不动产登记证书。在小产权房整治方面，要综合规划、建设、工商、税务、城管等部门力量，严格监管小产权房建设，禁止小产权房入市交易。目前该县已专门成立了“清违”指挥部。

随着古田县房地产市场发展步入新阶段，各种问题逐渐暴露，其所带来的危害也在不断彰显放大。针对这些问题，需要房地产市场相关主体给予正确认识，采取切实有力的措施逐一化解，从而实现房地产市场更健康、更平稳的发展。（作者单位：福建省宁德市古田县统计局城调队）

参考文献：

[1]付大勇.我国房地产市场经济的发展[J].建筑工程技术与设计，2014年17期.

第2篇：矿产市场研究范文

两年前的秋天，金价攻上1895美元盎司的历史高位。当时罗杰斯警告世人：在抛售潮结束前，金价可能跌破1200美元盎司。如今，黄金的行情真的如他所说，11年的牛市仅用了半年的时间就崩塌了。金价在6月更是下跌了12%，创下2008年10月以来的最大单月跌幅。

而关于美国即将退出QE的消息，现在已是满天飞。这会让金价雪上加霜吗？

美国经济重挫黄金

兴业银行资深黄金分析师蒋舒告诉《英才》记者，年内的黄金走势主要取决于美国经济，最重要的指标就是失业率的变化，毕竟美联储已经将量化宽松与就业情况紧密的关联在了一起。失业率的好转势必将鼓舞美元，压制黄金。

根据最新数据显示，6月美国非农就业增长19.5万人，超过市场预期的16.5万人；失业率为7.6%，市场预期为7.5%。另外，之前两个月的数据都答复向上修正。

汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌对《英才》记者表示，美国经济的这一轮复苏较之前的短期波动将更加具有持续性。美国经济虽然较难回到危机前3%左右的增速，但较之年初的1.8%要高，这轮复苏将使美国的经济增速回到2%—2.5%的区间。首先，房地产市场的回暖已经持续了六个月；其次，失业率也在持续下降。在这些内生动力的驱动下，美国退出量化宽松的脚步正在稳步推进。

对于黄金投资者而言，一切关于美国量化宽松（QE）的消息在这几年间一直都是刺激金价暴涨的荷尔蒙。但是随着上述关键数据的回暖企稳，美联储也不得不开始考虑收缩甚至停止对经济的刺激计划。

摩根大通认为，6月的就业数据“不能再好”了，其经济学家Michael Feroli在的报告中预计美联储将在9月收缩QE。高盛也将收缩QE的时间选定在9月的FOMC会议上。

新兴国家兜底金价

如果美国经济的复苏坚实有力，黄金是否将被长期看空？答案似乎并不肯定，仍有一些因素在支撑着黄金，生产成本以及新兴国家的实物需求仍然影响着多空博弈。

“1200关口”这是大家关注的黄金底部支撑价，其理由是，如果金价在继续下跌，很多矿产商将无法承受低于开采成本的市场价格，最终将减产继而影响黄金的供给。

但光大期货研究所所长叶燕武告诉《英才》记者，历史上黄金只有两次牛市，其他时间都是熊市，而那时的金价经常在成本价以下。

分析人士表示，目前矿商大规模减产的可能性很小。过去十年的黄金盛宴让他们有资本可以扛着。另外，这些企业也都有着较为丰富的衍生品操作经验，可以对冲价格下跌的风险。.总现金成本.黄金现货价格美元/盎司

另外，新兴国家的需求的确对金价产生了支撑的作用。新兴国家目前大多持有美元资产，因此，只要对美元有任何不信任，购买黄金用以对冲货币的风险就会是这些国家的不二之选，这也是为何去年世界各国政府净买入的黄金534吨，占到当年全球矿产金总量18.8%的原因。

中国和印度的需求也扮演着重要角色。世界黄金协会（WGC）在近期公布的二季度市场研究报告中指出，印度和中国的投资者情绪依然非常乐观。印度和中国70%的消费者预计，未来12个月金价将稳定或是上涨。因此，协会预计，二季度印度和中国的总体黄金需求量将创纪录。

第3篇：矿产市场研究范文

关键词：小城镇；发展；模式；范例；

中图分类号：F291 文献标识码：A 文章编号：

1.引言

在过去的20多年里，我们国家城市化进程的速度比世界上任何一个国家都要快。这也使得在经济建设中快速发展的工业大大增加了城市地区对劳动力的需求，尤其是在沿海地区。据不完全统计，现今有超过5亿的人口生活并工作在城市里。小城镇也已经被深深地卷入到这一发展的大潮中。随着时间的推移和经济的发展，这些小城镇发现他们也必须有能力为不断增长的现有居民和新增人口创造更多的就业机会、提供更好的居住条件和社会保障及各方面的配套服务。

2.制造业型的小城镇

该小城镇的特点是距制造业发达城市企业距离较近，又有着便利交通运输的条件，这种地理上的优势完全符合小城镇经济发展划分的原则，使得这种类型的小城镇可以按照该模式来制定发展规划。在奠定了小城镇的发展方向和模式以后，小城镇自身还要具备以下条件：

（1）要保证具有充足的土地可供工业开发用。为将来的工业土地的使用和开发能够适应工业发展的需求做好规划。通过对小城镇的企业进行调查，收集它们将来的投资发展计划等信息是否符合相应城镇发展模式的要求。

（2）开发连接市场的交通：建设或改建连接生产地区到公路和高速公路，以及通往附近城市的道路，是为了将本地产品运到那儿出售，也使那儿的原料方便运进本地。如果这种道路的一部分不属于本地的界线，那就需要和县政府或地区政府协调，促进这种道路的建设。

范例代表：营口的沿海产业基地

规划总面积为300平方公里，一期规划面积180平方公里，起步区67平方公里，其中主体区域44平方公里、冶金重装备区18平方公里、沿海物流园区5平方公里。主体区域分产业区和城市区。

1. 产业区。产业区分装备制造产业区、高新技术产业区、化工产业区、轻型产业区、中国五矿集团营口产业园、富士康科技集团营口科技园、冶金和重装备工业区等。

2. 城市生活区。城市区分商务、商贸、商住区、教育区、两湖景观区等。商务、商贸、商住区主要建设企业总部基地、商业街、住宅和公寓等。教育区主要建设中小学、大学、职业教育实训中心等。两湖景观区主要建设城市公园、奥林匹克体育中心、文化艺术中心、会展中心等。

3.农产品加工型小城镇

他的特点是有着传统历史的农产品加工经验和方法，包括食品。其加工原料的来源十分便利，原料价格有着得天独厚的优势，又有着别人替代不了的品牌优势，甚至小城镇因为这种品牌而知名。这种小城镇必须有着便利交通运输的条件，使得当地的农产品或食品能够快速运到目的地。在奠定了小城镇的发展方向和模式以后，小城镇政府为了发展的需要，可以采取以下措施：

将进行农产品加工的企业集中在一起，设立加工园区，以便实施有效的环境保护措施和原料资源质量保证措施，要求企业把工厂设置在工业区内以便于统一管理。

（2）镇政府要为农产品加工企业注册申请和基础服务的供应提供一条龙的服务，企业通过清洁技术和完善的卫生条件及更好的加工程序的采用等措施，加强在农产品加工过程中对产品质量的控制。

（3）污染防治方面。建立采用适当的处理方法的废水处理厂，并将处理厂的处理能力设计成能够同时处理工业废水和居民用水后小城镇里的其它污水。建立卫生的垃圾掩埋场满足农产品加工区内的企业和总人口的需要。

代表性范例：皮口镇

皮口最富盛名的是剃刀和贝壳制成的工艺品，这些贝壳都是从黄海周围的海岸上挖出来的。全镇有43家企业从事海洋制品艺术加工。皮口镇为此在城北专门设立了加工工业园区，以优惠的政策吸引一批外商合资企业落户经营。皮口镇有自己的码头，镇政府在码头周围设立了渔业园区，这在辽宁是少见的。1997年，皮口镇被国家发展和改革委员会指定为小城镇改革试点镇，为此，皮口镇从中央和省级政府得到了一定的财政资金的支持。

4.矿产资源利用型的小城镇

这种小城镇与制造业型小城镇有类似之处。首先，这种小城镇的特点是距某个矿产资源所在地距离较近，又有着便利交通运输的条件。虽然矿产资源的开发和利用由国家统一安排和制定，但是，国家大型矿产资源开发企业需要大量的后勤服务设施的支援，此需求的数量是巨大的。地理上的优势完全可以利用来为小城镇发展的可选择模式。符合小城镇经济发展划分的原则，使得这种类型的小城镇可以按照这模式来制定发展规划。在奠定了小城镇的发展方向和模式以后，小城镇政府还要制定和完善相应的鼓励政策和具体措施：

（1）将进行矿业副产品加工或服务于矿业的企业集中在一起，设立有效管理的工业和服务业园区，目的是实施有效的环境保护措施和基础设施的综合利用。要求企业把符合条件的工厂设置在工业区内。

（2）为整个工业区规定和执行区域范围的空气污染标准。一旦没有达到标准，就要求园内所有的企业共同采取行动来实现达标。通过清洁技术和更好的加工程序的采用等同步监测将有助于污染的限制。

（3）在工业区域内不管是矿产品加工还是为矿产品加工提供服务，该工业区都要建立污水处理厂以及垃圾处理厂。需要从在区内设立的所有企业征收相应的税收和有关费用，作为对污水处理厂的财政参与。建立满足工业区内的企业和总人口的需求的卫生垃圾掩埋场。

代表性范例：齐大山镇

齐大山镇是一个典型的矿山资源型城镇，全镇所有的经济活动都围绕着为矿山资源的开发利用服务来进行。镇政府大力发展矿山资源产品的延伸加工服务，实现了工业强镇、工业富民的发展目标。

5.旅游型小城镇

这种小城镇的特点完全是利用当地历史、文化、特产和风景为依托，充分发掘历史文化遗产、风景名胜古迹、自然景观利用等。由于其旅游目的的独特性，开发利用当地的人文和自然资源促进当地的经济发展，是有着别人替代不了的先天性优势，甚至小城镇因为这种历史文化的品牌而知名。在奠定了小城镇的发展方向和模式以后，小城镇政府为了发展的需要，可以采取以下措施：

（1）广泛开拓合作领域，通过和大型的旅游机构共同进行市场需要研究，与不同性质的企业建立合作共同发展旅游和相关的服务产业。另外和其它具有重要意义旅游资源的小城镇和城市共同合作，参与整个区域的旅游促销活动。

（2）对私人企业的优惠举措。私人企业，主要是中小型的企业进行指导，根据市场调研的结果来为旅游业提供适当的服务。政府部门给一些私人的中小型企业，在经营旅游开发的初始阶段制定优惠条款。

（3）鼓励私营部门对公共设施的投资，例如镇内的道路建设，固体垃圾和废水的收集与处理，古代建筑的修复，方式可以包括税收减免，收取使用费等来满足对公共投资基金的需要。

代表性范例：江苏昆山周庄镇

以江苏昆山地区的周庄镇说明以旅游业为基础的小城镇发展定位。作者认为周庄在中国的旅游型小城镇建设发展中有其重要的代表性作用。周庄镇无任何工业，也不进行任何农业生产，没有任何基础设施建设项目，除了为旅游者服务的第三产业外也无任何商业活动。而每位旅游者进周庄镇的门票为100元。平均每位旅游者在周庄的餐饮和购买纪念品的费用也为100元。周庄旅游小镇每天接待旅游者1～2万人。可见其旅游收入已经足可以使每一位在周庄的居住者致富。

6.商业贸易型的小城镇

这种小城镇的特点是有着传统的生产产品集市贸易与交换条件下形成的经济模式。追溯其原因都有着过去农村集市贸易的影子。都是从农村的集市贸易发展成一定规模的市场。交通便利、服务周到、社会安全是这种小城镇的特点，通过一定时期的发展，这种市场已经可以说形成了远近闻名的规模或正在形成。在这种优势下，小城镇完全可以按照商业贸易型来规划和发展，它完全符合小城镇经济发展划分的原则，小城镇政府为了发展的需要，可以采取以下措施：

（1）采用根据顾客需求来定做的方法，向周围的农业地区提供服务。对小城镇里的需要服务的使用者和商业贸易设施的参数和优势等情况进行收集了解，在制定将来的改善规划时给予考虑。

（2）将商业贸易设施的供应如市场进行系列化。对市场的商业贸易设施和将来的需求进行研究，使将来的发展和设施规划能够适应发展的需求。

（3）根据市场研究的调研，对道路建设的投资和公共交通的改善进行规划，以便从现有的城区寻找新的市场，通过提供更好的通道来获取现有市场的大量份额。

代表性范例：西柳镇

西柳镇通过公共和个人集资的方式在临近沈大高速公路的地方修建了一个大型的纺织品和服装批发市场。这个市场获得了相当大的成功。和我省其它的小城镇不同，西柳在发展市场方面走出了自己的路子。它有自己的市场经营手段，在服装和纺织品行业与最领先的企业都有商贸往来。西柳镇政府采取了以下的措施来吸引投资：①提供配套资金；②所得税返还；③土地使用资金返还；④利用省级资金和中央政府资金发展基础设施建设。

7.结语

本文主要以辽宁省以及江苏省的小城镇发展建设为例，重点论述了目前国内小城镇发展建设的特点，以及发展过程中可以运用的发展模式。作者提出了以辽宁省为例的五种可行的小城镇发展模式，并对辽宁小城镇的经济发展特征和所面对的主要挑战、省政府政策和资金的支持及在小城镇发展过程中所扮演的角色等经验进行探讨，通过上述论述和探讨中提出促进中国小城镇的发展实施框架。

参考文献：

[1] 编写组.新农村建设专题讲座(领导干部篇)[M]，辽宁:辽宁科学技术出版社，2006.

[2] 王士兰.中国小城镇规划新视角[M]，北京:中国建筑工业出版社，2004.

[3] 吴继宽.小城镇建设实践与探索全书[M]，北京:中国社会科学出版社，2004.

[4] 汤铭潭.小城镇发展与规划概论[M]，北京:中国建筑工业出版社，2004.

第4篇：矿产市场研究范文

近年来中国经济一直保持着10%左右的增长，成为全球增长最快的国家之一。作为国民经济的基础材料，铜也进入了高速增长期。随着工业的快速发展，中国作为全球最大的铜购买国，消费量占全球产量的40%，而我国铜矿资源严重短缺，储量少且开采能力不足，我国铜产业高度依赖国际市场，因此进口铜精矿采购价格直接影响铜企业生存发展状态。

一、我国铜资源现状

截止2007年，全国查明铜矿区1426处，查明资源储量7157万吨，查明储量中基础储量2932万吨，资源量4225万吨。中国铜矿资源储量世界排名第7位，但人均拥有量仅为全球人均（112kg）的1/5。

我国铜资源矿床规模小，共生伴生矿多，品位低，较难开采的特点，同时储量中规模大、品位高的矿床多处于边远地区，西南三江地区，一江二河地区、藏东地区、青海东可可西里地区，交通运输、基础设施不健全，外部建设条件差，难以开发利用。

我国铜矿资源在数量和品位等都比较差，国际竞争力低，铜资源特别是富铜资源不足。

二、影响进口铜精矿价格的因素

（一）铜精矿供需关系

进口铜精矿的价格很大取决于铜精矿全球供应量和国内的需求状况，供需力量的对比决定着铜精矿是买方市场还是卖方市场，谁在价格谈判中占据主导地位。

全球2010-2011铜精矿进出口量（单位：千吨铜）

1.需求：铜精矿需求主要集中于中国、日本、印度、韩国，2010年四家总计进口4221.60千吨，占全球总需求的71.67%。，2009年中国超过日本成为铜资源进口最大国,随着国民经济日益发展的增快，近5年国内铜冶炼不断扩张，新增产能年均100万吨左右，截至2011年年底，我国铜冶炼产能到达713万吨。由于我国铜精矿自给率已仅为23%左右，70%以上的铜精矿依赖于进口，甚至还有继续扩大的趋势，2012年预计国内进口铜精矿需求量将达700万吨。

2.供给：世界铜精矿资源主要分布于南美、非洲、澳大利亚等地，按照全球贸易格局来看，铜精矿出口集中程度较高，主要集中于智利、秘鲁、澳大利亚、印尼等资源丰富的国家，其中智利矿山就占比30%以上，资源集中程度高。2010年上述四国的总出口量达4221.6千吨，占全球71.7%。

从需求方面看，随着我国经济的持续发展，对铜的需求依然旺盛。以中国为代表的新兴市场国家逐步成为全球经济发展的主力，自然也成为了铜消费的主要增长点，使得欧美等国铜消费占比逐年递减。1995年，我国铜需求占全球比重7.4%，同期欧洲和北美国家占比62.5%。2009年我国用铜量700万吨，占全球比重39.1%，几乎与欧洲和北美国家44.6%的比重相当。从供给方面看，由于全球铜矿品位的下降、大型铜矿的减少，未来几年全球铜精矿供应仍将非常紧张。一方面是全球相对集中且有限的铜精矿供给，一方面是中国原料依赖进口的局面日益加深，供需的不平衡导致进口铜精矿的主导权还是牢牢掌握在供应商手中。

（二）加工费（TC/RC）

铜精矿加工费是矿产商和贸易商向冶炼厂支付的将铜精矿加工成精铜的费用。铜精矿销售价格为LME价格扣减加工费，加工费高低直接影响进口铜精矿的采购价格。一般情况下，加工费与铜价呈正相关关系，与冶炼能力呈负相关关系。

2006年由于铜精矿供应出现相对过剩，国际铜价呈大幅上升，最高粗炼（精炼费）曾经涨至220美元/干吨（22美元/磅），但随着国际铜资源的日趋紧张，2007年由于南非矿山出现水电问题，矿山罢工等情况，铜精矿供应严重不足，铜加工费开始暴跌。近年来，由于矿商的强势地位，铜冶炼加工费持续降低。以国内某企业为例，2009年签订的粗炼费（精炼费）降至30美元/干吨（0.30美元/磅），2010年开始逐渐回升，粗炼费在45美元/干吨（0.45美元/磅），2012的加工费水平在60美元/干吨（0.6美元/磅）。但在铜精矿供应不足、冶炼产能继续扩张的矛盾未解决之前，未来几年铜精矿加工费用预计仍将维持低位。

（三）价格参与条款（PP条款）

价格参与条款，即PP条款，是多年来铜冶炼企业与供应商之间达成的利益分享惯例。它和加工费是铜冶炼企业的主要利润来源。按规定，如果LME铜价超过合同价格，通常是90美分/磅(约2000美元/吨)以上时价格的10%，矿山向冶炼厂商归还基价和市场价之间差价的一定百分比（一般10%）作为补偿，铜价低于合同价格时，冶炼厂商给予矿山补贴。PP条款是或有条款，尤其是在铜精矿紧 张的状况下不大采用。

价格参与条款让冶炼厂商在铜价高时，可以获得额外的利益补偿。但是在2007年，铜精矿加工费大幅下跌的同时，矿商成功地取消了PP条款。这充分反映了全球铜精矿的紧缺和铜采矿行业整合度的提高，使铜价的定价权集中在了矿商手中。PP条款取消之后，要想恢复就会很难，时至今日，PP条款一直未恢复。

（四）汇率

国际贸易惯常以美元标价，因此美元汇率的变化对铜价有较大影响。从历史数据来看，美元汇率和铜价走势呈负相关，美元的上涨期通常是铜价的调整期，美元的下跌期往往是铜价的上涨周期。1971年以来，美元有四次超过20%的贬值，每次贬值都伴随着铜价大规模的牛市行情。

（五）对冲基金

对冲基金是价格的放大器，对铜价起到推波助澜的作用，加剧铜价的变化。基金对铜价的变动是最敏感的，因此在市场变化前期，他们就会先于市场根据铜价上涨或下探进行买入或沽售，从而进一步推动了铜价的上涨或下跌。

三、关于规避价格风险的思考

1.海外资源开发战略

“如今全球面临着激烈的资源竞争，中国企业如果不走出去参与到全球资源的配置中去，不仅将输掉企业的前途，更会影响国家的经济安全”，中铝总经理熊维平如是说过。现有国家都对民间资本，参股控股但是中国海外开发进展缓慢，2007年，中铝公司以8．6亿美元收购了在加拿大、美国和秘鲁三地上市的秘鲁铜业公司，获得了位于秘鲁的1200万吨铜当量金属资源量的特大型铜矿开发权，目前正在加紧建设。虽然国企在海外资源开发中发挥了重要作用，但也往往因为这些企业的国企身份而徒增海外并购的困难，当下应该更多鼓励民企资本走出去参与全球资源竞争，一是鼓励他们到世界各主要资本市场上市融资，一是鼓励他们参与海外资源并购，而国企资本可以作为民企的股东之一参与进去。

2.加强冶炼行业集中度，增强对外话语权

国内铜冶炼行业的集中度不断提高，正在形成垄断竞争格局，目前国内大型的铜企不超过十家，江西铜业、铜陵有色和金川有色、云南铜业等。但是，还应继续加强对铜冶炼行业的整顿，通过把大型冶炼企业做大做强，淘汰落后产能，增加我国铜冶炼企业在加工费谈判中的凝聚力，进而增强我国在全球铜产业中的话语权。我国铜行业有行业组织，其中铜原料联合谈判组（CSPT）成立于2003年，在铜原料国际谈判中已经崭露头角。CSPT具有有效的联合谈判机制，利用中国是国际铜精矿的最大买家这一优势，联合固守加工费底线，统一对外进行原料谈判，以此加强对外谈判的话语权。

3.利用期货手段，避免铜价大幅波动带来影响

从2009年开始，铜价从金融危机的最低谷22000元上涨到2012年58000元，铜价的不断上涨压缩了冶炼企业的利润空间甚至造成亏损。期货手段的运用利用对冲机制，在期货市场上做出与现货市场相反的动作，利用一个市场的有利因素对冲另一市场可能带来的不利影响。冶炼企业可以通过期货市场和现货市场的研究，有效利用期货手段，避免铜价波动给企业带来不利影响。

第5篇：矿产市场研究范文

据北京一家公司的一项问卷调查显示，有56％的男性很关心自己的“面子问题”，还有78％的女性也非常关注男用化妆品。另据美国《幸福》杂志统计，在美国，每4个美容的人中就有1个男士。国际市场研究公司AC尼尔森不久前的一项报告指出，男性对美容的日益重视正在推动个人护理产品在全球范围内的增长。

一些业内人士认为，虽然中国男用化妆品市场目前尚处于起步阶段，但却是亟待开发的“金矿”。很多公司已经瞄准了这个市场。

据了解，男性皮脂腺和汗腺比女性发达，皮肤酸度比女性高，易被毛孔堵塞、粉刺等皮肤问题所困扰。解决这些问题，最简便有效的途径就是通过深层清洁肌肤，同时注重滋润的长效性。

预计未来几年，男性化妆品市场将会成为一个淘金宝地。

欧美服装采购殴

将带来巨额订单

据了解，2005年5月20日至6月5日，欧美将组织采购团来中国进行为期半个月的“中国采购团之旅”，并带来总额逾 18亿美元的订单。

据了解，这个采购团里包括150余个欧美纺织服装专业买家，其中既有来自美国国际棉花协会、美国成衣及鞋类协会、国际服装协会联盟、美国成衣制造业协会等专业协会的会员企业，也有部分国际著名品牌大企业。每个买家的年采购额均在 1500万美元以上，其十70％的买家并未在中国采购过。另有15％的买家表示，将通过此次采购之旅，寻求合适的中国合作伙伴，作为其在中国市场的品牌加盟商与经销总。

这对中同服装企业而言无疑是一次难得的机会。

大城市面包烘焙原料需求旺盛

据上海媒体报道，随着生活品质的提高，越来越多的上海市民喜欢自己动手做面包或蛋糕，他们认为自己动手烘焙乐趣无穷，而且吃起来最放心。这使得超市里的烘焙用品逐渐热销。

目前，市场上烘焙原料的种类花样繁多、品牌不少。这其巾，自发面粉、中筋面粉、低筋面粉、面包粉等是做面包、蛋糕的主要原料，淡奶油、黄油是烤出香甜蛋糕的必备之物，而小苏打则是主要的添加剂。

据了解，近年来，随着面包机等小家电的普及，购买烘焙原材料的消费者也逐年多了起来。一些专门销售烘焙原材料的小店开始在大城市出现。

梅雨将至，“干燥商品”有商机

随着梅雨季节的到来，多雨城市的吸湿盒、抽湿机等“干燥商品”开始热销。一些有经验的商家对天气预报特别感兴趣，他们根据天气的不同确定采购“干燥商品”的数量。一些超市或商场还提供现场干燥服务。

据了解，时令生意也许将会成为一项值得长期投资的小生意。

卡通“红包”流行市场

春节已经过去，但是卡通“红包”却依然留在市场上，受到孩子们的欢迎。这些新卡通“红包”主要有人们较为熟悉的KITTy猫、加菲猫，以及近期被肯德基作为新年赠品的哈姆太郎和报喜丽丽等卡通形象。一些从业者认为，以后的“红包”花样还会继续翻新，短线投资者可以考虑。

畅销欧洲的中国产品清单

随着中国和欧盟的贸易关系日益紧密，生意机会逐渐增多，以下是一些在欧洲畅销的中国产品清单，投资者可以对号入座。

轻工业产品：玩具、鞋类、皮革制品、文化用品、体育用品、办公家具、花园家具、陶瓷制品、灯具、打火机、工艺礼品、草柳制品、塑料制品、箱包、购物车、手袋、野营用品、宠物用品、自行车、婴儿车、童车、滑板车。

工艺品：抽纱、工艺陶瓷制品、竹木制品、钟表、蜡烛、草编、圣涎礼品、珠宝首饰。

纺织品：毛巾、毯子、靠垫、浴巾、床上用品、服装面料、家用装饰面料。

服装：男女休闲服装、运动服装、丝绸服装、针织服装、袜子、帽子、领带、围巾、羽绒制品、羊绒制品。

五金工具，小工具、小五金、刀具、锁具、园艺工具、卫浴五金件、建筑五金件。

电器设备：电视机、VCD、DVD、视听设备、冰箱、冰柜、空调机、饮水机、太阳能热水器、电脑及配件、家用小电器。

海南养猪有利可图

2005年新年伊始，很多海南人开始筹划养猪事业。为什么呢?据当地媒体报道，随着用猪血生产人血代用品生产：基地落户海口药谷，刘・生猪的需求也随之增加。

据了解，该基地完全投产后要求海南本土生猪养殖业具备1000万头／年的产能，但日前海南省的生猪养殖产业还远远达不到要求，年产量只有300万头左右，多为农产分散经营，成规模养殖的很少。

为了满足未来对生猪的需求，该基地已经开始筹建生猪生产基地，将采取“公司十农户规模化养殖”模式，将分散养殖纳入规模化、标准化养殖。对于众多中小投资者而言，这是一个不锚的投资机会。

享受型消费需求将升温

商务部预测，2005年社会消费品零售总额将增长10％左右，城市发展型、享受型消费需求正逐步升温，农村家用电器等耐用消费晶的需求还有很大的空间。

一些市场人士认为，这将给奢侈品生意带来机会。

环保机械需求趋旺

环保产业终于开始热了，据有关专家预测，2005年我国环保机械制造业总产值将达到500亿～600亿元，年增长为12％～ 16％。目前，市场看好的环保机械产品主要有电除尘器、袋式除尘器、火电厂烟气脱硫设备、新型工业锅炉、城市污水处理及垃圾处理设备等。

另外，随着环保机械的红火，液压气动密封件行业的需求也趋旺，据业内人士的初步估计，2005年，国内环保机械配套液压气动密封件的市场需求为：液压件约20万件，销售额0．7亿元；气动元件约40万件，销售额0．7亿元；密封件约4000万件，销售额0．5亿元。

一些机械厂不妨考虑向环保机械转型。

中国最大铜矿有望得到开发

中国目前最大的铜矿――玉龙铜矿在沉睡近40年后，有望得到开发。

玉龙铜矿位于中国西南部的金沙江―红河斑岩铜矿带中，是1966年发现的斑岩型铜矿，经过7年的普查、详查，圈定了3个矿体，查明铜矿储量650万吨，远景储量 1000万吨，被认定为中国第一、亚洲第二大铜矿，潜在经济价值数千亿元。

据一些业内人士介绍，随着大型矿产公司的进入，会带来运输、服务等产业的投资机会。

专业家装咨询店可投资

服务业的细分来得比想像快，专业的家装咨询店就是一个例子。据了解，北京上海等城市，已经有不少投资者计划开家装咨询店，全方位为购房者提供家装咨询。

他们的主要工作为，一，在了解顾客的装修标准和风格后，帮助顾客完善想法，提出建议，使之成为合理的装修计划；二，提供相关建筑材料的性价比，帮助顾客选择有质量保证并且价格合适的材料；三，帮助顾客起草合法的装修合同书，提供家装公司的信息，以帮助顾客寻找合适的家装公司；最后，可以提供陪同验收的服务。

第6篇：矿产市场研究范文

【关键词】 产权 产权交易 资本市场 市场结构 交易方式

我国的产权市场是在我国经济体制改革和转型的特定制度环境下，为适应国有企业改革与重组的需要，在各地地方政府组织下形成的一种资本市场的特殊制度安排。从1988年5月武汉成立第一家企业产权交易――武汉市企业兼并市场事务所市场至今，我国的产权市场已经在实践中走过了20年的风雨历程，产权市场从最初作为国有企业资产股份制改造的一种尝试，发展到如今为股权交易、技术产权交易、国有金融资产交易、土地使用权交易、矿产经营权交易、私募基金交易等多品种、多形式的交易提供了不可或缺的平台。产权市场的资本化、市场化和信息化程度大幅提升，其资本市场的属性日趋明显。现将从以下几个方面对产权市场的发展现状进行具体分析。

一、我国产权市场交易总量分析

市场交易总量反映了市场的发展程度，我国产权交易市场二十年的发展历程虽然跌宕起伏，但总体上表现出稳步增长的态势，特别是进入2003年，产权交易市场进入全面发展时期，呈现出一片繁荣，交易总额不断上升，如表1所示。

（数据来源：中国产权市场年鉴2008，中国产权市场发展研究网。）

第一，最近五年来，成交金额从2003年的939.9亿元增长为2007年3512.88亿元，翻了约四倍。从增长速度来看，在产权市场恢复发展的前三年里，增长速度较快，2004年的成交金额同比增长了103.62％，但最近两年里速度趋于稳定，基本保持在10％的增长速度。第二，从平均每宗交易的成交金额来看，产权交易的交易规模成逐年扩大的趋势。2007年单宗交易平均成交金额为9.82万元，是2003年的两倍多。出现上述发展趋势的主要原因在于社会对于产权交易的需求巨大增长，我国相关政策的出台，要求建立健全现代产权制度，提出企业国有产权转让必须进场交易。强烈的刺激了产权交易市场的发展。全国各地的地方政府也纷纷颁布了鼓励本地资本市场发展的政策，也使得产权交易市场提升到了空前未有的地位。到各地产权交易市场挂牌出售资产（股权）、企业数量成倍增长，因而2004年产权交易成交金额成倍增长，增长速度高达103.62％。2006年和2007年产权市场发展速度相对平稳。

二、我国产权交易市场结构分析

目前，我国有两百多家规模不等的产权交易机构。从产权市场份额分布情况来看，各地区产权市场的发展状况与该地经济发展水平密切相关。以2007年为例，我国产权交易列前五名的产权交易机构分别是上海联合产权交易所、北京产权交易所、武汉光谷联合产权交易所、广州产权交易所以及天津产权交易中心。这五家交易机构在2007年的总成交金额占到了全国总量的74.99％，前十名的交易所成交量占全国总额的84.87％，见表2。剩下的两百多家产权交易机构仅仅构成了15.13％的市场份额。

（数据来源：中国产权市场年鉴2008。）

从以上数据可以看出，各地产权交易市场的发育程度和产权交易机构运作状况差异巨大。首先，产权市场存在着“东强西弱”的格局。2007年东部地区集中了全部产权交易成交金额的73.3％，中部地区只占了20.4％，而广大西部地区的产权成交金额才占到总额的6.3％[4]。产权交易地域集中程度相当高，这种集中性一方面来自于中心城市的经济和社会发展优势，同时也反映出成熟产权交易市场的运作经验在增强，信息聚集和辐射力不断扩大，规模优势不断增强。而广大西部地区的产权市场功能还未充分发挥出来。其次，历年累计交易额排前的产权交易机构均为沿海经济发达地区和中心城市，市场发展相对较快，成熟度较高。我国产权交易市场从开始建立起就存在着一个问题，就是产权交易机构的设立没有一个统一的或可以参考的标准。有些地方不顾自身条件的不足，不考虑本地区经济的发展状况，盲目的设立机构。这就形成了许多地区产权市场“有场无市”的尴尬局面， 不能形成有效规模和市场竞争力。据统计，在调查的77家产权交易机构中，2007年成交金额达到100亿元的机构有6家，平均成交量为427.04亿元，成交金额在10-100亿元的机构有24家，平均成交金额为24.96亿元，1-10亿元的机构33家，平均成交金额只有4.63亿元，而成交量在1亿元以下的还有13家交易机构，平均成交量只有5千万元，约占前六家平均成交量的0.1％。再次，从表2可以看出，有些产权交易机构与所在省市的交易额有所差别。一个可能的原因是各省市的交易机构不只一家，另一个就是异地交易导致的。从产权交易地域来看，2007年我国产权交易仍然以本地交易为主，但异地交易和境外交易也均有上升的趋势。通过产权交易的区域合作，以业务比较活跃的产权交易机构为主体，吸收合并区域内其他产权交易所，建立区域产权交易所。我国目前已经形成的区域市场有长江流域产权交易共同市场，北方产权交易共同市场，黄河流域产权交易共同市场，西部产权交易共同市场和泛珠江三角产权交易共同市场五家区域市场。区域市场的建立使得市场上异地并购逐渐活跃。

如表3所示，2007年本地交易占全部成交金额的79.08%，同比增长了0.05%；而异地交易金额增长了0.45%，

（数据来源：中国产权市场年鉴2008。）

三、我国产权交易标的属性及交易方式分析

从产权交易的标的属性来看，国有产权依然占有大部分市场，但相比以前，占比明显下降。非国有产权的交易比重有了很大程度的提高。2007年国有产权交易金额占比59.08%，同比下降了17.18%，非国有产权交易金额占比由2006年的23.74%增长为40.92，见表4。我国民营企业最近几年发展迅速，许多企业纷纷通过产权市场寻求投资者。一直以来，各级金融机构对民营企业，尤其是对民营中小企业的信贷支持十分有限，现有的信用担保服务机构也远不能满足他们的担保需求，民营企业普遍存在贷款难、担保难的现象。而证券市场对民营企业的开放度极低，进入门槛高，市场容量有限，于是，许多民营企业只能另谋渠道。而产权市场正好提供了一个很好的投融资平台。民营企业同样可以参与国企改组改造，可以盘活国有资产，安置企业职工，降低国企转制成本，促进资源优化配置，实现良好的经济效益和社会效益，从而有利于我国国民经济持续、快速、健康发展。可以看出，产权交易市场再也不是国有产权独舞的局面，非国有产权的加入，使得市场更加活跃。

（数据来源：中国产权市场年鉴2008。）

从产权交易方式来看，目前产权交易可分为协议、竞价、拍卖、招标转让等交易方式。产权交易的最终目的是为了获得更高的资本溢价，而不同的交易方式会带来不同的资本溢价。产权市场刚建立初期，市场上交易方式比较单一，以协议转让为主要方式，绝大多数国有产权转让是由交易双方一对一谈判进行的。据相关数据显示，在统计的90多家产权交易机构中，到2003年为止，有招标转让记录的仅10家，交易额总和不过28.6亿元，有拍卖转让记录的28家，总拍卖金额124.5亿元，在历年交易总额6722.5亿元中所占比例分别仅有0.43%，1.85%。时隔五年之后，我国产权交易方式上也呈现了多样化的趋势。2007年，我国采取协议转让的产权交易宗数占52.29％，同比下降了8.77％，而采取拍卖转让的交易上升了6.66个百分点，占总成交宗数的16.93％，见表5所示。相比协议这种交易方式，竞价、招标以及拍卖这几种交易方式更体现透明度和公平性，有利于国有资产最大限度的保值增值，使得产权市场价格发现功能充分发挥。

（数据来源：中国产权市场年鉴2008。）

四、结论

综上所述，我国产权交易市场有以下几个特点：第一，产权市场交易规模不断扩大，交易总额逐年攀升；第二，产权交易机构发展迅速，为了使产权信息更加流畅，交易规则更加统一，我国形成了诸多区域产权市场；第三，各地区产权市场发展不平衡，西部地区发展相对缓慢；第四，交易对象多元化，我国产权交易市场由建立初期专门为公有制企业服务转向了对各类所有制企业开放；第五，交易方式多样化，产权市场上交易方式逐渐摆脱单一化，竞价、招标、拍卖转让这些更高效的交易方式被看好。

我国产权交易市场已经进入了一个全面发展的新阶段，构建起了一个提高全社会资源配置效率的大平台，无论是政府，还是企业，都重新认识到了产权交易市场其独有的作用及其不可替代性，成为了我国资本市场不可缺少的组成部分。

【参考文献】

[1] 王嘉骊：中国产权交易市场研究[D].清华大学，2005.

[2] 邬琼华：我国产权交易市场发展问题研究[D].华东师范大学，2006.

第7篇：矿产市场研究范文

∙

∙

∙ 客服QQ：992930161 报告价格：印刷版：RMB 7000 电子版：RMB 7200 印刷版+电子版：RMB 7500 电子邮箱：文章来源：

报告目录

第一章 防水建材相关概述

第一节 防水建材的基本概述

一、防水建材概念

二、防水建材种类

三、防水建材特性

第二节 防水建材的相关概述

一、防水涂料

二、路桥柔性防水材料

三、高分子防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材(PVC)

五、密封材料

第二章 2013年全球防水建材行业发展态势分析

第一节 2013年全球防水建材行业发展概述

一、世界防水建材行业增长情况

二、国外防水建材制作工艺分析

三、世界防水建材行业发展的影响因素

四、全球防水材料企业对沥青瓦标准

五、全球屋面单层防水建材的应用

第二节 2013年全球重点区域防水建材市场形势分析

一、美国

二、欧洲

三、亚洲

第三节 2014-2019年全球防水建材产品发展趋势分析

一、新材料的应用

二、产品功能的拓展

三、环保产品的研发

第三章 2013年中国防水建材行业发展环境分析

第一节 国内宏观经济环境分析

一、GDP历史变动轨迹分析

二、固定资产投资历史变动轨迹分析

三、2013年中国宏观经济发展预测分析

第二节 2013年中国防水建材行业政策环境分析

一、国家建材类防水材料标准

二、环保政策

三、其他政策

第三节 2013年中国防水建材行业社会环境分析

第四章 2013年中国建材行业发展形势分析

第一节 2013年中国建材行业发展概述

一、四川灾后重建给建材行业的发展带来机遇

二、中国建材行业发展重点分析

三、中国建材行业节能形势与任务分析

第二节 2013年中国建材行业存在的问题分析

一、制约中国建材行业的发展因素

二、中国建材行业高耗能问题分析

三、建材行业企业问题分析

第三节 2014-2019年中国建材行业发展趋势分析

一、中国建材行业的发展前景

二、中国建材行业发展机遇

三、中国新型建材产品发展展望

第五章 2013年中国防水建材行业发展分析

第一节 2013年中国防水建材对环境的影响及检测方法

一、建筑防水材料环保问题概述

二、防水卷材与片材对环境的影响

三、防水涂料对环境的影响

四、密封材料及防腐剂对环境的影响

五、VOC的检测过程及原理

六、苯的检测过程及原理

七、游离甲醛含量的检测及原理

第二节 中国防水建材主要产品工艺流程图分析

一、丙烯酸酯涂料生产工艺流程图

二、聚合物水泥涂料生产工艺流程图

三、改性沥青涂料生产工艺流程图（溶剂型）

四、改性沥青涂料生产工艺流程图（水乳型）

五、防水卷材工程施工流程图

六、防水涂料工程施工流程图

七、其他

第三节 2013年中国防水建材产业运行现状分析

一、中国防水建材行业发展规模分析

二、中国防水建材行业结构调整分析

三、中国建筑业对防水建材产业提出的新要求分析

第六章 2013年中国防水建材市场运行态势分析

第一节 2013年中国防水建材市场供需平衡分析

一、中国防水建材市场需求分析

二、中国防水建材市场供给分析

三、中国防水建材市场供需平衡分析

第二节 2013年中国防水建材销售渠道分析

一、现有销售渠道

二、创新销售渠道

第三节 2013年中国防水建材市场存在的问题分析

一、制约中国防水建材行业发展的三大因素

二、我国防水建材与国外存在着差距

三、建筑防水行业存在的主要问题

四、防水建材行业的主要障碍分析

第七章 2011-2013年中国防水建筑材料制造行业数据监测分析

第一节 2011-2013年中国防水建筑材料制造行业总体数据分析

一、2011年中国防水建筑材料制造行业全部企业数据分析

二、2012年中国防水建筑材料制造行业全部企业数据分析

三、2013年中国防水建筑材料制造行业全部企业数据分析

第二节 2011-2013年中国防水建筑材料制造行业不同规模企业数据分析 一、2011年中国防水建筑材料制造行业不同规模企业数据分析

二、2012年中国防水建筑材料制造行业不同规模企业数据分析

三、2013年中国防水建筑材料制造行业不同规模企业数据分析

第三节 2011-2013年中国防水建筑材料制造行业不同所有制企业数据分析 一、2011年中国防水建筑材料制造行业不同所有制企业数据分析

二、2012年中国防水建筑材料制造行业不同所有制企业数据分析

三、2013年中国防水建筑材料制造行业不同所有制企业数据分析

第八章 2013年中国防水涂料产业营运格局分析

第一节 2013年中国防水涂料产业发展概况分析

一、中国建筑防水涂料发展概况

二、中国建筑防水涂料的主要品种

三、中国防水涂料技术发展水平分析

第二节 2013年中国防水涂料产业发展存在的问题分析

一、产业发展存在的问题分析

二、产业发展不足之处分析

三、产业发展制约因素分析

第三节 2013年中国防水涂料市场发展分析

一、防水涂料生产状况分析

二、防水涂料市场需求分析

三、防水涂料市场价格走势分析

第四节 2013年中国防水涂料行业细分市场发展分析

一、聚氨酯防水涂料

二、聚合物水泥基防水涂料

三、丙烯酸酯防水涂料

四、橡胶改性沥青防水涂料

五、水性PVC防水涂料

六、聚氯乙烯弹性防水涂料

第九章 2013年中国防水建材其它子行业发展状况分析

第一节 2013年中国SBS、APP改性沥青防水卷材市场分析

一、SBS、APP改性沥青防水卷特性

二、SBS、APP改性沥青市场现状

三、SBS、APP改性沥青发展趋势

第二节 2013年中国合成高分子防水卷材发展分析

一、三元乙丙防水卷材

二、氯化聚乙烯防水卷材（CPE防水卷材）

三、氯化聚乙烯-胶共混防水卷材

四、聚氯乙烯防水卷材（PVC）

五、其他高分子防水卷材

第三节 2013年中国聚氨酯密封胶行业运行分析

一、聚氨酯密封胶的主要性能特点

二、中国聚氨酯密封胶的发展状况

三、聚氨酯密封胶在土木建筑的应用情况

四、单组分聚氨酯泡沫填缝剂的发展及应用

第十章 2013年中国防水建材行业竞争格局分析

第一节 2013年中国防水建材行业集中度分析

一、区域集中度

二、市场集中度

第二节 2013年重点省市防水建材行业竞争态势分析

一、山东省

二、河南省

三、辽宁省

四、河北省

五、江苏省

第三节 2014-2019年中国防水建材行业竞争趋势预测

第十一章 2013年中国防水建材行业重点企业竞争力分析

第一节 山东山泰集团

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第二节 山东东海塑胶有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节 肥城市泰山涂塑帆布有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节 北京东方雨虹防水技术股份有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第五节 青岛锦绣防水材料有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第六节 山东清大实业集团有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第七节 辽宁双利实业有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第八节 浙江兰亭高科有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第九节 山东宏祥新材料工程有限公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第十二章 2013年中国防水材料应用及技术现状分析

第一节 2013年中国防水材料应用与技术概述

一、防水材料应用概述

二、PSBR在改性沥青生产工艺中的应用

三、桥面防水材料及其施工方法

四、隔热、隔音、防水材料的制造方法

五、废旧塑料生产防水材料的安全节能型装置介绍

六、聚合物水泥基复合防水涂料的开发与应用

第二节 高压灌浆防水堵漏新技术解析

一、高压灌浆堵漏简述

二、高压灌浆堵漏原理

三、高压灌浆堵漏作用机理及堵漏技术运用特点

四、高压灌浆堵漏技术运用范围

五、高压灌浆堵漏施工方法

六、裂缝的高压灌注施工工艺流程

第三节 混凝土高压化学灌浆堵漏技术及施工机具材料分析

一、混凝土高压化学灌浆堵漏技术及施工机具材料概述

二、化学灌浆堵漏施工的优点

三、化学灌浆堵漏施工工艺

第四节 密封材料防水工程介绍

一、沥青橡胶防水油膏

二、桐油渣、废橡胶沥青防水油膏

三、合成高分子密封材料防水工程

第五节 地下空间结构裂缝控制与防水新技术透析

一、地下空间结构裂缝控制与防水新技术概述

二、结构裂缝产生的原因

三、有害裂缝与无害裂缝

第六节 锐态型钛白粉在卷材涂料中的应用技术

一、锐态型钛白粉在卷材涂料中的应用技术概述

二、卷材涂料的基本性能及钛白粉在卷材涂料中的作用

三、锐态型钛白粉质量指标在卷材涂料应用中受限制原因分析

四、改进锐态型钛白粉应用性能的途径

五、锐态型钛白粉在卷材涂料中的发展前景

第七节 防水建材主要产品的市场技术的介绍

一、SBS/APP 改性沥青卷材生产工艺技术

二、RWB-801铁路桥专用高聚物改性沥青防水卷材生产技术

三、改性沥青卷材成型技术

四、自粘改性沥青卷材生产技术

五、系列丙烯酸酯防水涂料生产技术

六、聚合物水泥涂料生产工艺技术

七、热塑性橡胶防水卷材生产工艺技术

第十三章 2014-2019年中国防水建材发展前景预测分析

第一节 2014-2019年中国防水建材发展前景及趋势

一、防水建材发展前景

二、防水建材应用区域前景

三、建筑防水材料的市场发展新趋势

四、家装防水产品发展趋势

第二节 2014-2019年中国防水建材主要产品的发展趋势预测

一、防水涂料新趋势

二、SBS 和APP 改性沥青卷材发展趋势分析

三、高分子卷材发展趋势

四、中、高档防水涂料发展趋势

五、玻纤沥青瓦发展趋势

六、自粘防水卷材发展趋势

七、其它新型建筑防水材料发展趋势

八、石油沥青纸胎油毡发展趋势

九、沥青复合胎柔性卷材发展趋势

第三节 2014-2019年中国防水建材市场盈利能力预测分析

第十四章 2014-2019年中国防水建材行业投资机会及风险分析

第一节 2014-2019年中国防水建材行业投资机会分析

一、新产品带来的投资机会

二、区域供给缺口带来的投资机会

三、灾后重建建材需求量大

四、新材料、新工艺带来的投资机会

第二节 2014-2019年中国防水建材行业投资风险分析

一、政策风险

二、市场竞争风险

三、原材料价格波动风险

四、管理风险

五、营销风险

六、其他风险

第三节 专家投资建议

订购电话：400-600-8596(免长话费) 010-80993963 传真：010-60343813

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A. 北京智研科信咨询有限公司公司于2008年注册成立，是国家统计局、中国科学技术情报学会认证、监管的国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a) 智研咨询的主要负责人多与中央部委、国家统计局、中国海关、各行业协会等建立长期的合作关系

b) 拥有全国百万家企业基础数据库

c) 全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

d) 超过200多个研究项目的成功案例

e) 研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

f) 我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务

B. 智研咨询调研（行业研究）说明

a) 行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b) 通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c) 二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d) 智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e) 政府数据与信息

f) 相关的经济数据

g) 行业公开信息

h) 企业年报、季报

i) 行业资深专家公开发表的观点

j) 精深严密的数理统计分析

我们的服务领域

第8篇：矿产市场研究范文

[关键词] 江西 旅游商品开发 优势 市场拓展

旅游商品是发展旅游购物的基础，旅游商品的开发创新是旅游购物可持续增长的关键。旅游购物作为旅游产业六大要素的重要组成部分，它既是我国旅游业走向集约化发展的战略选择，也是国家创汇的重要增长点。在吃、住、行、游、购、娱六项旅游花费中，前四项是基本固定的、“有限”的花费，旅游购物则是“无限”花费。旅游购物作为“无限”花费，在旅游产品的构成要素中可挖掘的经济效益的潜力最大，是促进地方经济发展的一支重要力量。因此，做大做强旅游商品产业对江西旅游经济的进一步发展具有十分重要的现实意义。

一、江西旅游商品开发的优势

江西地处吴头楚尾，粤户闽庭，有着悠久的历史文化积淀，民族风情浓郁，物产充盈，素有“物华天宝，人杰地灵” 的美誉。这是前人对江西丰富的自然资源与人文资源等作出的客观评价，也是江西开发旅游商品的基础和优势所在。

1.旅游商品资源丰富多样，种类繁多，空间分布比较合理

江西依山傍水的独特区位优势和人文环境背景赋予其丰富多样的旅游商品资源，为旅游商品的开发、设计提供了广阔的天地。木、石、泥、草、藤、竹、叶、茶、酒、药等都可以作为旅游商品的制作材料，因而使得江西旅游商品资源丰富、类型多样、数量众多，涵盖旅游商品分类中旅游纪念品、旅游工艺品、土特产品等各个方面。同时，江西旅游商品资源实体还具有明显的地域分布合理的特征，每个旅游景区都有其独特的、代表性的商品资源，如景德镇的瓷器、广昌的白莲、南丰的桔子、樟树的四特酒和药材等，都为江西旅游商品资源的开发和利用提供了十分广阔的前景。

2.旅游基础设施的不断完善，为江西旅游商品的开发奠定了坚实的物质基础

近年来，在省委、省政府的高度重视和大力支持下，江西旅游业得到较快发展，并提出了“旅游建省，旅游强省”的口号。为此，全省上下都在为发展旅游业，不断进行旅游基础设施的建设和完善，尤其是对长期以来制约江西旅游的“瓶颈”――旅游交通的规划和建设有了翻天覆地的变化。目前，江西的水、陆、空立体运输网络已基本形成：京九铁路纵贯南北、浙赣铁路横穿东西，全省高速公路总里程达到2000多公里，实现出省主通道和省会南昌至10个设区市全部高速化，高速公路总里程在中部6省仅次于河南省，居全国第九位；同时，江西民航也得到了较大发展，旅游航线不断增加。

旅游交通设施的建设与改善，消除了“瓶颈”约束，大大加强了对外交流和联系，方便了人们出门旅行，使得旅游人数不断增加，这为旅游商品市场的开发带来了人气，有利于江西旅游商品的开发和交流。

3.发展基础较好，投资环境优越

江西是一个农业比重较大的省份，粮食、油料、蔬菜、生猪、蜜桔、脐橙、淡水鱼类等农产品在全国占有重要地位。随着农业科技推广和产业化经营步伐的加快，传统农业正迅速向现代农业转变。生态农业前景可喜，绿色农产品正成为重要增长点。近几年来，相继建设了一批大中型骨干企业，布局日趋合理，支柱产业支撑作用突出，一批工业企业和产品接近或达到国内先进水平。同时，省委、省政府利用资源优势，不断优化软硬环境，制定了一系列优惠的招商引资政策，吸引海内外客商前来投资兴业，为旅游商品市场的发展提供了动力和保障。

二、江西旅游商品的开发现状及主要问题

丰富的旅游资源赋予江西旅游产业巨大的发展潜力和优势，多彩的自然和人文资源为旅游商品的开发奠定了深厚的基础，提供了丰富的源泉。近年来，江西在立足本省资源的基础上，相继开发生产出了许多特色产品，尤其是地方土特产品和工艺美术品取得了较好的经济效益。据统计，2006年江西国际旅游外汇收入13961万美元，其中旅游商品购物收入3644万美元,占26.1%，居第一位；国内旅游收入共380.04亿元，其中商品购物收入84.37亿元，占22.2%，居第一位。由此表明，旅游商品购物已成为江西旅游创汇和创收的重要来源，其收入所占旅游总收入的比重也已达全国的平均水平。根据中国社会科学院旅游研究中心研究员魏小安所说，中国旅游购物市场未来的发展目标应该是世界的平均水平――30％，以此标准来比照，江西旅游商品仍存有巨大的市场和潜能。

江西旅游业大步向前日益蓬勃发展的同时，在旅游商品生产与开发等环节上，还存在较多的问题，这些问题从某种程度上制约着江西旅游商品市场的进一步发展，并将成为制约江西旅游经济腾飞的重要因素。

1.旅游商品开发意识不强，缺乏统筹规划和宏观指导

从江西各地旅游发展的过程来看，江西在开发旅游项目中没有真正树立“大旅游”的观念，在实际工作中表现为重视景点景区的规划建设，而没有把旅游商品的开发列入旅游业的重点内容来落实。虽然江西旅游商品现有种类较齐全，但政府从宏观上对其开发、产销的引导和扶持力度不够，没有专门的科研与开发队伍，没有健全的行业管理机构，在旅游商品的供销方面也没有形成一个独立的体系。由此造成旅游商品研发、生产、销售脱节，因而难以适应旅游消费市场的需要。

2.文化内涵挖掘不充分，地方特色不鲜明

旅游商品作为旅游体验过程的一种延续载体，应该集地域性、民族性、文化性与纪念性于一身，成为惟此处独有的“地方标签”。

但是，江西作为具有丰富自然旅游资源和人文旅游资源的大省，一方面，文化资源优势在旅游商品开发中并没有得到充分的挖掘与整理；另一方面，已开发的旅游商品中，体现各地方特色的商品较少，很多景区的旅游商品粗看五颜六色，细看大同小异，大多是茶叶、瓷器、旅游食品等，同类商品差异性不大，很难吸引旅游者购买。比如江西的土特产品豆腐乳，全省各地都有，每个地方的豆腐乳无明显差异，地方特色没有突显出来，降低了吸引力。

3.旅游商品生产企业规模小，品牌意识薄弱

目前，江西规模化专门开发和销售旅游商品的大型企业或企业集团极少，绝大多数生产企业为民营企业和个体企业，规模较小，企业间缺乏相互的联合，经营分散，特别是一些手工艺品，主要是家庭作坊式生产。这些企业受自身规模和实力的限制，不大可能在市场研究和开发方面花费大量的人、财和物力。在旅游商品品牌的打造过程中，市场经济意识和适应能力相对较差，缺乏追求品牌效应的意识，在市场竞争中处于不利地位。

4.市场机制不完善，缺乏良好的市场销售平台

由于旅游商品的可进入性高和市场管理体制的不完善，使许多生产和经营条件较低劣的集体和个体，可较随意地进出旅游商品的生产和销售行列。目前，江西有些旅游城市相继建立了旅游商品市场，如九江市、井冈山市，但分布散，未形成整体效应。大部分地区的旅游商品销售方式还基本上属于小摊小店，一些景区周围购物点设立过多，加之市场管理力度的相对弱化，使得销售渠道中存在定价不规范、销售折扣因人而异，以次充好，以假充真，坑蒙拐骗，强行围追兜售等现象。旅游商品市场秩序的混乱使旅游者感到缺少安全感，严重影响旅游商品市场的经营形象和经营业绩。

三、江西旅游商品市场的拓展策略

如何有效地扭转江西旅游商品的发展现状，将江西的资源优势转化为现实的经济优势，充分发挥其经济功能。笔者认为可从以下几个方面着手：

1.政府保障，加大扶持力度

(1)组织力量全面梳理全省的旅游商品资源，由政府职能部门支持帮助各地市旅游商品进行准确的定位，形成商品差异化。从宏观上、战略上、方向上确定旅游商品的发展重点、产业布局，建立资金、政策、人才等方面的扶持体系，指导旅游商品的开发、生产、销售。

(2)改变评价体系，实施商品资金补偿制度。一方面，在实践中，各级领导和管理部门应彻底去除“面子观”，不盲目追求GDP的持续发展，改变以往的评价体系。另一方面，建立各地市区域间的商品资金补偿制度：当A城市被定位为开发某种商品，而B城市就不能开发该商品发展经济，B城市处于一种不平衡状态。为处理好这种关系，政府可实行财政转移，给予该城市一定的资金补偿，为其发展其他商品提供动力和保障。

(3)牵线搭桥，打造交易平台。利用政府优势，牵线搭桥，建立旅游商品生产商和营销商的对接，建立设计创新和市场策划专家与生产商和经营商的对接。对符合条件的旅游特色商品生产企业在技术改造、新产品开发、生产销售、贷款贴息等方面给予大力支持。

2.强化旅游商品的研制、开发力度

(1)加强与现有高等院校、工艺美术和工业设计研究所、旅游商品设计、生产、经营等单位合作，成立旅游商品研发中心，进行产、学、研一体化的全面合作，形成集开发、生产、销售、信息反馈为一体、适应市场机制的旅游商品生产链，从研制力量上加强旅游商品生产更新换代能力。

(2)组织、引导、鼓励艺术家、企业家、能工巧匠挖掘、宏扬传统旅游商品的制作工艺，采用江西本省特产、林木、矿产资源进行个性化旅游商品设计。

(3)在资金、技术、工艺、生产、销售等各方面走横向联合的道路，促进旅游商品的设计、研制、生产和销售。

3.进行旅游商品形象策划，突出商品特色，培育品牌商品

(1)紧紧把握旅游商品的发展趋势开发，使之品种丰富化、系列化、规模化。一方面，以江西旅游地文化为主调，大力开发文化承载型系列旅游商品；另一方面，以地方资源特色为基调，以资源特色型旅游商品为开发主体。如樟树是全国的“药都”和中药生产基地，在旅游商品开发中可以其多种中药材优质物种资源为载体，大力开发、研制具有樟树产地特色，集保健、治疗功效为一体的中草药保健品产品系列，以适应旅游消费潮流。

(2)集中力量推出体现庐山、三清山、龙虎山、井冈山等名胜特色的旅游纪念商品。立足景区特色，研制具有景区特定环境、风貌、形象的“一景一品”特色旅游纪念商品，努力使景区特色与旅游纪念品特色相协调，使旅游者对旅游商品的感知与对江西山水的感知相一致，使区域历史文化的积淀与景区特色相融合，不断增强旅游者与景区旅游购物的互动性，促进特色旅游商品销售。

(3)凡政府牵头组织、策划的旅游宣传促销活动、节庆活动，要加大对旅游商品尤其是品牌旅游商品的宣传力度；旅游配送产品、政府的礼品、旅游促销礼品实行公开竞标制，吸引优质企业的品牌产品参标、竞标，让特色品牌商品能够充分展示其风采。

4.加强管理，优化购物环境，创新销售模式

(1)改变目前谁都在抓，谁都不主抓，谁都没法协调的市场状况，形成机构健全、齐抓共管、分工明确、协调有力的协调管理机制。一方面，成立“旅游商品行业协会”等组织，对旅游商品开发、生产、销售等实行行业管理。通过旅游商品行业协会等组织，进行联合、沟通信息，解决问题，促进江西旅游商品的快速发展。另一方面，加强旅游购物市场管理。旅游行政管理部门制定相应规章制度，明确旅游购物市场的管理机构，规范旅游购物业务行为；实行相应的奖惩制度，加强对旅游购物活动的管理；借助工商管理部门或行业协会的力量，对旅游购物市场进行监督，确保旅游者的利益。为旅游者提供一个放心、称心的购物场所。

(2)改善和提高完善旅游购物场所的基本设施，营造具有特色的、人性化的舒适购物环境；采取多种形式强化旅游购物经营者的教育，提高经营者的管理水平和市场拓展能力；对旅游商品销售人员进行专业和服务技能培训，有计划引入高素质的专业人才，为旅游购物者提供标准化服务。

(3)更新销售模式，开拓旅游购物市场。一方面，采取互动体验式销售，在一些旅游商品加工企业，将商品的生产环节当作旅游者参与的旅游项目，以服务作为舞台，以旅游商品作为道具使旅游者融入其中，实现体验购物，刺激旅游者购买。另一方面，大力发展电子商务。在旅游商品销售中，充分采用电子商务方式，借助网络平台进行旅游商品销售，以满足不同旅游者的需求。

参考文献：

[1]钟志平:旅游商品学[M].中国旅游出版社，2005

第9篇：矿产市场研究范文

古人云，阴极之至，阳气始生，日南至，日短之至，日影长之至，故曰“冬至”。

国内的房地产过冬论，始于王石于2007年12月提出的“拐点论”，伴随着数不胜数的调控“秋风”和“霜冻”，期间还短暂地出现了10万亿元信贷狂潮下的“小阳春”，然而带有强烈计划经济特色的“限购令”如西伯利亚的寒流一般，彻底将地产业送入深冬。

不过所谓“冬至一阳生”，在从“一九”迈向“三九”的过程中，虽然寒冷空前加剧，但阳气却越来越充沛，这也是冬至这个被中国人最先制定出来的二十四节气的哲学魅力所在，用浪漫如雪莱的说法是“冬天来了，春天还会远吗?”

不过如何渡过这个寒冬的确是个问题。借用动物世界中的各种过冬策略，或许众多房地产企业可以从中窥出一些他山之石的意味。冬眠模式

过冬要点：融资现金流足以撑到运营现金流正常周转期的到来，

与熊等的全面休息如出一辙，很多企业也采取了冬眠模式。但是其中的前提则在于之前的能量储存是否充足，资金是否充裕。

2011年底，一个专门针对房地产融资的融资模式创新峰会在北京举行。在会后的项目对接洽谈会上挤满了拿着项目找资金的各种规模的地产开发商。

“房地产行业这两三年受宏观调控政策的限制，不管是从银行还是信托渠道融资都已经很困难，这些都已经不能作为融资的主渠道了，目前我们正在考虑使用的融资模式包括上市、在海外发行债券等等，总体还是希望能够多元化进行。”山水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军说。山水文园自成立到现在，先后开发了百万平米的山水文园、山水lavie、山水广场、白龙潭皇家森林公园景区、金海湖旅游度假休闲项目、青岛鲍鱼岛游艇俱乐部等10多个项目，涵盖普通住宅、高端别墅、高端地产和旅游地产等范围。

事实上不只山水文园，“融资困难”几乎是绝大多数的房地产企业都要面对的问题。“多元化融资方式的探索，不能简单归为由于宏观调控紧缩倒逼导致的。其实在2007年，中国有了“合伙企业法”以后，中国本土的基金行业(VCP)就已经发展的很快了，2008年开始就已经诞生了第―批的人民币的房地产基金。对于房地产企业来说，以前更多的是通过财务部门融资，考虑的基本都是银行贷款或者信托，但是由于近年的政策紧缩，所以他们才开始放眼看到这些多元的融资渠道，可以说政策环境催化了这些多元融资体系的建立。”作为有着多年从业经验的赵一军，认为目前市场的融资环境虽然还不够健全，但是也已经向着多元化迈进了不少。

据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行的数据统计显示，2010年国内已经有了近30只房地产投资基金，总规模达500多亿元人民币，其中以地产私募基金为主。而这一规模将在2011年扩大至于亿元。现在国内多个地产私募基金除了投资住宅开发项目，还进入了商业地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色建筑领域等。这些基金可以成为综合的股权投资基金。其盈利模式主要是收取资金的管理费用以及超额的利润分成，目前多数基金将其目标收益率定在20％～25％之间。

但是由于大部分人民币房地产私募基金的发展始于2010年，目前尚不完善。除极少数外，多数尚未完成“募集――投资――管理――退出”的完整经营周期。基金自身运作管理水平参差不齐、信用制度不成熟、退出机制不完善，加之行业监管和引导不完善，如果不能规范运作反而阻碍行业正常发展。

“对于需要融资的企业来说，不管采用哪种融资模式，我们都会从两个标准上来衡量。”面对纷繁复杂的多元化融资市场，赵一军强调，

“金融投融资产品已经多元化了，债转股、股转债、短期的夹层融资等等，有很多产品模型，没有所谓对和错，对于不同性质的开发商，最适合自己的形式才是最好的。”

地产开发商融资时首先考虑的是融资成本，包括年息或股权出让多少，以及资金到位时间。除此之外，赵一军特别强调双方保持平等和互惠互利的原则很重要。“这是能够有效控制融资风险非常重要的一点。摆正平等的关系对于投融资双方才是最重要的，如果不能平衡这个关系，这里面的风险就会很大。其实对于投资机构来说，如果项目优质、抵押物非常好、产权清晰、资产干净，他们也是非常期望的。当然这是一个双向选择和相互博弈的过程。”赵一军表示，目前很多投资公司的确很不成熟，房地产公司在引入资金上的确需要十分注意。

值得一提的是，无论是上市融资、债券发行，还是私募基金等融资渠道，囿于企业发展阶段和政策等并不能广泛推广。如同坊间形容的一般，中国的金融市场就像美国早期西部开放的牛仔市场，游戏规则还不是那么的完善。对于掌握着地产企业资金命脉的CFO们来说，在选择融资渠道的时候一定要认真分析自身优势劣势，比对各种融资项目的优缺点，切忌跟风。

需要指出的是，过冬并非冬眠。万科总裁郁亮就曾强调，“万科不是冬眠，因为它是不作为，而我们实施积极的过冬策略，在三九天锻炼好身体，春天来了还可以大展拳脚。”

根据近日国土部公布的《闲置土地处置办法》修订草案，其中对于闲置土地的认定、处置和处罚等环节，作出了详细的规定。办法拟规定，未动工开发建设，土地闲置满两年，经批准后可无偿收回土地使用权。对于政策上的日益犀利，郁亮坦言，渡过“冬天”，万科必须做好准备，首先是积极卖楼、慎重买地，然后控制运营预算，除此之外要加强员工培训，不断提升管理本领。

实际上除了万科之外，大量房地产企业都在积极锤炼内控，加减法已经成为房地产企业的主要工作。一方面做加法，扩大融资和投资多元化，增加套房附加值，加大推房促销力度；另一方面做减法，调整目标，减少开工项目，降价销售，裁员减薪。

作为资本密集型企业，成本管理的优劣直接影响到房地产企业的利润空间。在宏观调控下很多房企资金链受到严重考验，不得不通过降价快速回收资金，在降价的情况下如何保证利润最大化，成本管理成为关键的环节。

房地产涉及多方资源的整合，成本管理要比一般企业复杂得多。从前期的项目论证阶段、设计规划阶段一直到工程施工结束，成本管理贯穿于整个开发过程。在不同的阶段，采取的成本管理方式不尽相同，通常会通过目标管理体系、责任成本管理体系、动态成本控制体系、项目后成本评估，形成系统和完整的成本管理体系，以确保整个项目目标成本的达成。

现金资产达到30％，资产负债率仅为53％，虽然不是最一线的房地产企业，但鑫苑置业的财务控制和运营效率位列全国前20名。鑫苑(中国)置业有

限公司始建于1997年。为中国地产开发企业50强，是亚洲首家在美国纽约证券交易所上市的专业地产开发公司。2006年开始实施全国化战略，先后在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州上七个城市成立八家置业公司及物业公司。

鑫苑置业财务经营管理中心总经理贺鑫对此给出了内控管理的心得，

“因为鑫苑拿地基本上都是通过‘招、拍、挂’的形式，土地拿到后，半年内开发，九个月之后形成销售，两年左右售馨这种情况下，毛利率和净利率都比较低，主要通过现金流的周转迅速和良好的资金管理来实现利润稳定。”这种快速运作模式一直是鑫苑置业所坚持的，也因此基本保证了鑫苑置业现金流的周转健康。这种效果确切说得益于比较细致的财务管理和运作。财务中心每个月对于销售回款，工程付款月等都会进行核对，找出偏差原因，及时修正。他说，

“以前销售较好的时期，回款期两个月也不影响现金流的健康，但是在国家宏观调控后，销售数量不如以往，为保证现金回款，我们必须对每笔销售精耕细作，一次性准备好合格的客户资料，减少银行退件的概率，从而缩短按揭办理周期；同时我们加紧了跟合作银行的业务沟通，使公司的业务量与银行额度匹配，不浪费资源，在整体上加快了公司的现金周转速度。在工程付款上也同样进行精细化管理，建立三个月的滚动资金计划，减少无效资金占用，从而在集团层面合理地调配和管理资金，缓解现金压力。”候鸟模式

过冬要点：量小体轻或来雨绸缪。

净资产负债率高达163％的绿城中国一度被坊间质疑即将破产。2011年12月30日，绿城中国董事长宋卫平在公司年会特刊上发表名为“自助者天助”的刊首语。在反思了2011年的经历之后，宋卫平表达了绿城在2012年的核心战略：在力求生存的首要目标之下，绿城将向轻资产方向发展；已经开始操作的代建模式将得到强化，保障房也将是绿城可能涉及的业务领域；购地开发、商品房开发、中高端等词汇，则从绿城战略中淡出。

一位上海房地产企业负责人表示，绿城的转型宣言其实代表了很多房地产企业的方向。

过去的一年中，在政策的重压之下，纷纷“弃暗投明”的并非少数。正式宣布终止重组两个月后，主营商住地产开发的道博股份决定“弃房涉矿”。2011年12月17日，道博股份公告，将收购大股东新星汉宜控股子公司――恒裕矿业80％股份。而在此之前，道博股份连续三年盈利下滑。北京中原市场研究部统计数据显示：从去年底以来，先后有中弘地产、ST珠江、莱茵置业、鼎力股份、华业地产等10余家地产公司涉矿。

“如果给当前中国房地产企业一个关键词的话，一定是转型。”华本机构总裁、华本地产研究院院长许文峰曾经这样提到，“就城市化发展而言，中国房地产至少还有下一个黄金10年，所有的运营模式都可能存在，关键是找到合适自己的模式。”

从2010年起，一些土地和资金上不具优势的中小房企，纷纷转向采矿、旅游、影院等行业，以增加新的利润增长点。据不完全统计，近几个月以来为规避楼市调控风险，多家房企公告了“涉矿”事宜。尽管矿产投资存在较大风险，但是其高额的回报率和产品价格长期看涨的趋势是房企转型涉矿的首要考虑因素。其次由于房企在拿地和开发过程中经常和地方政府、国土资源部等相关部门打交道，因此转投矿产可以将现有资源进行充分运用，提高获取矿权的机会，降低转型成本。此外矿产投资规模与房地产投资规模相当，比较适合房企转型的方向。

但是这种“转身”是否是一剂良药呢?

用郁亮的话说，调控政策对大企业影响比小企业大很多。中小型房企由于“船小好调头”，“轻”和“快”的两大优势在政策转向时往往更易调整战略。

赵一军始终不认为房地产开发商由于形势所逼而进军其他产业是一种正确的选择，“很多因势利导的被动转型的企业很容易经营不善。”但他也认为应该将被动转型和主动转型区别开来。“如果这种多元化是有计划的主动转型，比如泛海集团，很早就投资矿业，甚至成为民生银行的股东，在现在这个经济环境下看来，这种多元化的策略使得泛海集团在很大程度上避免了单一业务带来的风险。”

在地产融资模式创新峰会上，诸多专家和业内大佬也认为：转型是很痛苦的，也要看看自己是否有着相应的人才和实力，否则“馅饼”就会变成“陷阱”。业界专家对此警示：肯定会有一批企业死在商业地产和综合体上，这些当初一拥而上搞转型的企业，或许将为它们的轻率冒进而付出代价。

当然，一些谨慎保守的开发商并不倾向于完全转型，而是把眼光从一线城市转向二线城市，从住宅地产转向商业地产或者旅游地产。

越秀集团成立于1985年，目前形成了以地产、交通基建、金融证券为核心产业的“3+X”现代产业体系。截至2010年底，控股总资产约1000亿元人民币。其旗下控有越秀地产(00123.HK)、越秀交通基建有限公司(01052.HK)和越秀房地产投资信托基金(00405.HK)三家香港上市公司。据越秀集团CFO唐寿春介绍，对于从住宅转型到其他物业领域，越秀集团一直都比较积极。比如全力打造广州国际金融中心、财富天地广场等大型优质商用物业。其中中国大楼、世界第八高楼的广州金融中心于2011年已经实现整体运营。在这种势头下，近两年来越秀地产业务保持快速发展，合同销售金额屡创新高，新增了近250万平方米的优质土地储备，并拓展至佛山、中山、江门、烟台、武汉、沈阳、杭州等多个城市，确立了珠三角、长三角、环渤海经济圈等战略区域，总土地储备超过1300万平方米。

此外，旅游地产也得到了很多地产大腕儿的青睐。房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，多数大型企业已经具备了自己的产品线定位。譬如，万达、华侨城、春光等房企便将自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林上，今典集团于2012年也宣布全面向旅游地产转型。弱肉强食模式

过冬要点：伺机并购抑或断尾求生。

对于一些“凶猛”的房地产商来说，这是一个机会。

2011年12月29日，SOHO中国公告称，公司与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50％的股权，进而收购上海外滩8-l地块50％的权益。

2011年12月28日晚，首开股份公告称受让葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司持有的葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30％的股份，以完成对葫芦岛宏泰的百分百控股。收购资金不超过1.05亿元。同晚招商地产和招商局也公告称，近日招商地产以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51％的

股权，中润德成为其控股子公司。

唐寿春在谈到旗下越秀地产如何应对金融寒冬时说道，“首先我们的土地储备有大概1300多万平方米，虽然量上属于中等水平，但是土地质量较高，基本都在城市的黄金地段，粗估可以满足四到五年的开发，保证了我们的平稳发展；其次我们的销售规模已开始突破100亿港币，2011年的标也已经完成；第三，在全国的布局已经慢慢展开，在国内众多一二线城市拥有较好地块。”因此虽然明年房地产市场是一个紧缩的环境，但唐寿春并没有过多的担心，“我们的市场占有率和现金流现在处于一个

良好的水平，加上以上提及的三

点，风险已经明显分散，渡过这个金融寒冬没什么问题。”

但是对于很多企业来说，也许情形就不这么乐观了。根据安信证券的测算，2012年、2013年房地产资金链缺口分别将达到12423亿元、20351亿元，届时资金缺口大致相当于当期销售额的25％、40％。因此在政策的调控下，强势的、现金状况良好的房地产企业开启并购大潮是必然之势，行业洗牌也不可避免。

“房地产行业面临的金融紧缩局面还至少要持续一两年，”贺鑫对于经营不善的房地产企业仅仅依靠冬眠熬过寒冬并不看好，“持续的紧缩政策预计会到2013年的下半年左右。从政策面考虑，2012年底政府换届，而本届政府曾经许诺过要把房价降下来，所以对房地产的调控也不会放松，房地产行业的整体水平有望能调整到2008年的样子。一定会出现行业洗牌，经营不善的房地产企业除了寻求被收购和并购的机会，应该没什么更好的出路。”

如果说加强融资手段，寻求更多投资机会是房地产企业面对金融寒冬的首选对策的话，那么寻求被兼并，断尾求生，也可能是最后一个存活下来的机会。不过对于如今也“精打细算”的地产大佬们来说，资产的优先排序是他们的主要手法。