开放式景区的盈利模式精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的开放式景区的盈利模式主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：开放式景区的盈利模式范文

中图分类号：F59文献标识码： A 文章编号：

文章来源： 建筑私活网

概念

旅游地产新概念

1.依托周边丰富旅游资源；2.区别传统城市住宅；3.集旅游，度假，休闲，度假为一体；4.业主投资目的大于居住目的；5.融合旅游业和地产业；6.拥有良好的自然景观，社区环境，高端完善的配套服务；7.高投资回报率；

旅游地产的开发价值：

1.客流量；2.与客源地的交通关系；3.周边风景即核心景点价值；4.产品定位；5.目标人群；6.基础设施对于开发商而言，由于很多旅游地产项目用地远离城区，地价低廉，待旅游产品完善以及周边配套及基础设施成熟后，往往能以较高的价格售罄，多数旅游地产2到3年即收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴力项目。对于投资客而言，旅游地产的后期经营，二期开发，配套，旅游景点人气等决定着项目的长期（可达50年）的投资回报率。

新兴旅游地产与传统旅游地产：

传统旅游地产，以著名景点为依托，产品类型包括度假村，度假公寓，产权式酒店，如黄山风景区，三亚度假旅游区。此类旅游地产的景点配套已经成熟，基础设施完善，并且人气聚集，交通便捷，地价也相对较高，开发盈利模式主要以长期经营为主，如果是短期行为的开发模式，其盈利情况已经与城市住宅非常接近。另外一种是主题社区，如深圳世界之窗东部华侨城，上海迪斯尼乐园。由开发商在城市郊区打造一片大型社区，此类拿地项目相当庞大，需要强大的财力和融资的支持，后期则发展成为城市的新兴区域。此类型的地产开发不再依托成熟景区，也不一定远离城区，其性质则可能涵盖了从住宅，商业，公寓，文化，办公，旅游等各个范畴。超越了传统旅游地产的开发模式。新兴旅游地产开发已经与城市开发同步，或者说一种城市开发模式。如新兴城市旅游的开发，如云南丽江，瑞丽，湖南张家界，山西大同等。

产品

度假酒店：

区别于普通的商务型酒店，注重度假休闲，享受生活，关注地方特色，在规划和建筑方面的表现在于，客房面积较大，卫浴与卧室相对独立，部分酒店将洗浴部分分离出来做成SPA区域，有的还增加了厨房等功能。规划方面以分散式布局为主，其核心为酒店大堂部分，附带大型游泳池，康体娱乐，健身桑拿等功能。近年来，这类酒店主攻公司年会，国际会议等市场，因此还附带了大型会议中心。

度假酒店除自身的硬件精良，环境也是一大构成因素。大部分度假酒店都拥有良好的视野景观，如海景，湖景，高尔夫球场，雪山等在都市中很难享有的自然或人造景观

度假公寓：

度假公寓因其旅游产品类型往往会有一个主题，如海边度假公寓，滑雪公寓，高尔夫公寓等等。并且在内容上区别于普通的城市公寓，公寓的房间类似于度假酒店的套间，但是更加强调家庭的氛围。如起居空间较大，拥有开放式厨房，景观露台，行李储藏空间等等。装修风格上更讲究自木头，石头等然元素的运用，以及挂毯织物等地域风情。

度假公寓的公共空间部分与普通公寓最大的区别在于——首层。度假公寓的首层类似于酒店大堂，除拥有接待功能外，还拥有自助餐厅，咖啡厅，洗衣房，租赁部和商务服务部等。这些服务公共空间也可以多栋公寓公用，但需要有连廊相连。

度假别墅：

别墅在面积上相对公寓会大一些，但作为度假型别墅，大不再作为它的指标，小而精反而成为度假别墅的一种趋势。别墅讲究私密，良好视野及景观，每栋别墅配备私人管家，用于照料客人的起居和旅游服务。目前度假别墅分为经营型和置业型两种，经营型上，很多别墅其实是别墅型客房，每个房间与酒店客房大致相同，拥有独立的卫浴系统，别墅只共享门厅和会客厅部分。

其他类型：

包括主打老年旅游地产的养生中心，健康中心；以购物为主的奥特莱斯旅游地产；以休闲娱乐为主的主题园，温泉山庄，高尔夫度假区等等。

策略

打地域民族牌：

我们在分析很多旅游地产项目后发现，这一策略是目前比较成功也是人气最高的一种，如高端旅游品牌“悦榕庄”，“皇冠假日”等，它们将地方民俗及民居与现代化的五星级设施及酒店管理完美融合，打造出独一无二的高端旅游度假精品。当民族与世界相融合后，呈现出既是民族的也是世界的双赢格局。

这一类旅游地产讲究消费原汁原味，建筑形式，材料，构造工艺都是当地的，结构形式则采用现代化的钢筋现混凝土框结构。单从外观来看，与地方建筑完全一样，内核却是完全现代化的居住设施。加上良好的景观规划设计，品质很快就提升到一个独特高度。

产品类型以别墅，多层及低层酒店为主，容积率小于0.8。

建造成本，由于地域建筑市场规模经济的形成，大量的采用地方传统材料和构造工艺比纯粹的“舶来品”要节省很多，并在一定程度上带动地方传统制造业的发展，最终形成地方旅游产业的规模经济。

主打地域民族牌的旅游地产，主要集中在地域特色比较浓郁的少数民族地区，这些地区分别集中了我国几大民居样式种类，并积累了浓厚的民族文化底蕴。如纳西文化的丽江，藏族文化的香格里拉，九寨沟，瑶族土家族文化的张家界，凤凰，以及汉族文化深厚的江南水乡。在这些地方的旅游地产刚好契合了当地的地域文化消费趋势，形成一种独特并逐渐成熟的地产策略。

2.打异域风情牌：

这类旅游地产主要集中在比较发达的大中城市及周边地区，讲究将异国建筑及文化完整拷贝过来，形成主题式的一站消费。如近年来比较火爆的“惠州哈斯塔特”——五矿集团一比一拷贝的奥地利百年小镇，天津弗洛伦萨－奥特莱斯小镇，上海郊区的泰晤士小镇等。它们主打的是原汁原味的异国度假消费，不仅仅引入建筑和规划形式，同时也将异国名品大牌也引入到度假概念中来，形成观光加消费的多赢开发模式。

规模上来看，打异域风情牌的地产都比较大，基本上都具备了囊括几条街道的小城镇级别。设施及配置除酒店外，还包括居住，商业，SOHO办公，创意基地，影视城等多种业态。产品类型以沿街多层沿街商业，多层酒店和住宅为主，容积率为1左右。

打未来主义牌：

这类旅游地产可以归为“剑走偏锋”的类型，虽然目前总体数量不多，但是呈现不断壮大之势，并且市场反映要超出前两类的预期。这类旅游地产主打高端公寓和酒店为主，讲究自然线条和造科幻型，没有固定的模式可以依照。虽然要打造出的是人们没见过的旅游地产，但其核心是仍然是追求自然，奢华，和非凡的体验。比较典型的代表是三亚凤凰岛酒店，湖州“马桶圈”——喜来登酒店，黄山太平湖公寓等。

4.打原生态风情牌：

包括茅草屋，原木房，石头房，蒙古包等，原始的产品类型由于缺乏水电，卫浴等功能设施，定位较低端端，但是近年来出现的高端原生态旅游地产引起了不少人的兴趣。在《非诚勿扰》中我们看到葛优与舒淇居住的三亚亚龙湾鸟巢别墅，朴实中透露着低调的奢华，闲情逸致。这类旅游地产也是近年来兴起的新方向，讲究消费原生态，隐居生活，远离城市喧嚣的同时又享受着现代化带来的便捷。

原生态旅游地产，以保护地域原生态环境为前提，采用原木，石头，茅草等材料建造山地别墅，只在局部采用现代化的建造措施，如卫浴部分，并将别墅支高，远离地面，尽量减小建筑对山体的破坏。园区内的道路采用木制栈道，藤索吊桥等互相连接。

由于讲究建筑形式以及环境原生态至高境界，因而对于配套设备的要求要高于其他旅游地产，如暗铺的污水处理系统，隐蔽的雨水循环回收系统，消防扑救设备，电缆光缆的铺设等等，都是需要研究和设计的问题。另外地产需要距离汽车道路有一定距离，运输也成为需要挑战的问题。纯原声生态的旅游地产开发的难度，仍然是造成其发展滞后于其他旅游地产的一个原因。

参考资料：

百度百科.旅游地产. 引用日期(2013-01-30)