混泥土地面修补方法精选(九篇)

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第1篇：混泥土地面修补方法范文

【关键词】建筑工程；地面施工技术；要点

1 引言

建筑地面施工中要注意的技术要点有很多，例如结构层的处理等施工前的必要准备，而如今地面施工多以混凝土和水泥砂浆地面为主，混凝土具有其独特的性质和使用方法，对于地面施工而言最主要是要做到耐磨。水泥砂浆地面面层是以水泥作胶凝材料，以砂作骨料，按配合比配制抹压而成，水泥砂浆地面的优点是造价较低、施工简便、使用耐久，但容易出现起灰、起砂、裂缝、空鼓等质量问题。下面就以水泥砂浆地面与混凝土为例简要探讨建筑地面施工中的技术要点。

2 水泥砂浆地面施工材料

2.1 胶凝材料水泥砂浆（楼）地面所用的胶凝材料为水泥，应优先选择硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级一般不得低于32.5MPa。以上品种的水泥与其他品种水泥相比，具有早期强度高、水化热较高、干缩性较小等优点。如果采用矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应大于32.5MPa，在施工中要严格按施工工艺操作，并且要加强养护，这样才能保证工程质量。

2.2 细骨料水泥砂浆面层所用的细骨料为砂，一般多采用中砂和粗砂，含泥量不得大于3％（质量分数）。因为细砂的级配不好，拌制的砂浆强度比中砂、粗砂拌制的强度约低25％～35％，不仅耐磨性较差，而且干缩性较大，容易产生收缩裂缝等质量问题。水泥砂浆地面的施工工艺水泥砂浆地面的施工比较简单，其施工工艺流程为：基层处理――弹线、找规矩――水泥砂浆抹面――养护。

3 基层处理

水泥砂浆面层多铺抹在楼地面混凝土垫层上，基层处理是防止水泥砂浆面层发生空鼓、裂纹、起砂等质量通病的关键工序。因此，要求基层具有粗糙、洁净、潮湿的表面，必须仔细清除一切浮灰、油渍、杂质，否则形成一层隔离层，会使面层结合不牢。表面比较光滑的基层，应进行凿毛，并用清水冲洗干净，冲洗后的基层，最好不要上人。在现浇混凝土或水泥砂浆垫层、找平层上做水泥砂浆地面面层时，其抗压强度达到1．2MPa，才能铺设面层，这样不致破坏其内部结构。

4 弹线、找规矩

4.1 弹基准线地面抹灰前，应先在四周墙上弹出一道水平基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据。做法是以地面±0．00为依据，根据实际情况在四周墙上弹出0．5m或1．0m作为水平基准线。据水平基准线量出地面标高并弹于墙上（水平辅助基准线），作为地面面层上皮的水平基准。要注意按设计要求的水泥砂浆面层厚度弹线。

4.2 做标筋根据水平辅助基准线，从墙角处开始沿墙每隔1．5～2．0m用1：2水泥砂浆抹标志块；标志块大小一般是8～10cm见方。待标志块结硬后，再以标志块的高度做出纵横方向通长的标筋以控制面层的标高。地面标筋用1：2水泥砂浆，宽度一般为8～10cm。做标筋时，要注意控制面层标高与门框的锯口线吻合。

4.3 找坡度对于厨房、浴室、厕所等房间的地面，要找好排水坡度。有地漏的房间，要在地漏四周做出不小于5％的泛水，以避免地面“倒流水”或产生积水。找平时要注意各室内地面与走廊高度的关系。

4.4 校核找正地面铺设前，还要将门框再一次校核找正。其方法是先将门框锯口线抄平找正，并注意当地面面层铺设后，门扇与地面的间隙应符合规定要求，然后将门框固定，防止松动、位移。

5 水泥砂浆抹面

面层水泥砂浆的配合比应符合有关设计要求，一般不低于12，水灰比为1：（0．3～0．4），稠度不大于3．5cm。水泥砂浆要求拌和均匀，颜色一致。铺抹前，先将基层浇水湿润，第二天先刷一道水灰比为0．4～0．5的素水泥浆结合层，随即进行面层铺抹。如果素水泥浆结合层过早涂刷，则起不到与基层和面层两者黏结的作用，反而易造成地面空鼓，所以，一定要随刷随抹。

地面面层的铺抹方法是：在标筋之间铺上砂浆，并随铺随用木抹子拍实，用短木杠按标筋标高刮平。在刮平时要从室内由里往外刮到门口，符合门框锯口线的标高，然后再用木抹子搓平，并用铁皮抹子紧跟着压光一遍。压光时用力要轻一些，使抹子的纹浅一些，以压光后表面不出现水纹为宜。如果面层上有多余的水分，可根据水分的多少适当均匀撒一层干水泥或干拌水泥砂浆来吸收面层上多余的水分，再压实压光。但是，当表层无多余水分时，不得撒干水泥当水泥砂浆开始初凝时，即人踩上去有脚印但不塌陷，即可开始用铁皮抹子压第二遍。

这一遍是确保面层质量最关键的环节，一定要压实、压光、不漏压，并要把死坑、砂眼和脚印全部压平，要做到清除气泡、孔隙、平整光滑。待水泥砂浆达到终凝前，即人踩上去有细微脚印，抹子抹上去不再有纹时，再用铁皮抹子压第三遍。抹压时用力要稍微大一些，并把第二遍留下的抹子纹、毛细孔压平、压实、压光。水泥地面压光要三遍成活，每遍抹压的时间要掌握适当，以保证工程质量。压光过早或过迟，都会造成地面起砂的质量问题。

6 打造耐磨地面的机理解析

耐磨混凝土地面是在初凝阶段的混凝上表面均匀撒布耐磨材料并经专门机械作业，使耐磨材料与混凝土形成一个整体，从而获得具有良好耐磨、防尘、防油、防滑、抗渗和洁净美观效果的地面。耐磨混凝上地面具有强度高，硬度大、不起灰尘、小易剥离、抗冲击性能好和耐磨性能强等特点，广泛应用于大面积工业厂房及商场、超市等公共部位中有较强磨损地面的部位，配上色彩，既美观又大方。耐磨地面整体一次性施工成活，解决了传统的耐磨地面基层与垫层分开施工从而导致容易产生裂缝和空鼓的质量通病。简化了上序、缩短了施工周期，从而达到了节约人工费用、降低成本的目的。

6.1 整体耐磨混凝土地面是利用金刚砂的特性与耐磨骨料共同作用来提高地面的表面强度、耐磨性能以及抗冲击性能，从而达到高强型耐磨地面的要求。

6.2 利用耐磨骨料和金刚砂的特殊性，采用随浇捣随抹的施工工艺，将搅拌好的混凝土按设计厚度铺抹到地面基层上，用平板振捣器振捣密实，然后用滚筒往返纵横滚压使混凝士表面平整，并将面层泌水除掉后抹平压光，然后撒布耐磨材料压光，一次性施工完成。

7 施工的大体流程

施工准备――找平控制――混凝土地台浇筑――耐磨材料撒布――耐磨材料打磨――细部处理――养护――切割。

7.1 场地的地基处理要满足设计的承载力要求。在室外较开阔的场地，可采用碾压机碾压；在室内等较狭窄的场所，采用打夯机夯实。为防止在素土或灰土上做地面时，因水分的吸收而造成混凝土面层的石子外漏，影响施工质量，需先做厚混凝土垫层。

7.2 主要保证彩色耐磨地面的各项指标，首先要控制混凝土的平整度，以免因混凝土表面的凹凸不平，造成局部打磨不到，色泽不均而影响外观效果。因此，在浇筑前，采用水准仪在周侧墙体或临时木（钢筋）桩上布设标高控制点，在混凝土浇筑时拉线控制；也可在垫层上做灰饼来控制上平。灰饼高度以略低于要求标高为宜。

7.3 混凝土浇筑前，要把垫层上的泥土、浮浆块、垃圾等杂物清理冲洗干净，若表面有油污，应用一定浓度的火碱溶液清洗干净。浇筑地台前洒水湿润，表面积水应予扫除。混凝土浇筑应在场地内分仓，按序进行，应尽可能一次性浇筑至设计标高。混凝土配合比及浇筑、振捣、收面工艺应严格执行国家有关施工规范。

7.4 混凝土浇筑

7.4.1 混凝土浇筑前洒水湿润，为减少泌水，应控制水灰比和塌落度，商品混凝土利用溜槽配合人工下料，不采用泵送。

7.4.2 混凝土尽可能饮浇筑至标高，局部未达到标高处利用混凝上料补齐捣，严禁使用砂浆修补。使用平板振动器振捣，并用特制的钢滚筒多次滚压、边角等部位用木抹拍浆，混凝土刮平后水泥浆浮出表面至少3m厚。

7.4.3 上浇筑完毕，采用真空设备泌水，重复两次以后开始耐磨材料施工。耐磨材料施工前，中期作业阶段施工人员应穿铝质嘲纹鞋进入，后期作业应防水纸质鞋进入。

7.5 标高控制耐磨材料施工是在混凝土地台作出水平且去除泌水后开始进行至表面加工完成为止。为防止人员操作时在地台表面留下脚印，产生变形，影响表面平整度，施工人员需在耐磨材料施工的前、中期作业阶段穿着专制铝制网鞋进入，后期作业阶段穿着防水纸制鞋进入。

7.6 对细节的处理，场地进行耐磨地面施工时，施工缝及阴阳角等部位需要特别处理，以免因打磨不到位造成质量缺陷。在混凝土浇筑抹平收面时，要防止产生石子外露的情况，若存在，则剔除石子后及时用与混凝土配比相同的水泥砂浆找平。角落、柱边、墙边等机械打磨不到的地方用手工研磨，要求工人穿铝制网鞋，以保护地面不变形，不留痕，保证地面效果与机械打磨一致。施工缝处接茬时，要凿除接触面层的浮动石子，铺撒水泥砂浆一道。在混凝土运输、浇筑、振捣、抹平时要预防对已磨光面层的污染、碰撞、磨损。施工缝两侧布料厚度要控制均匀一致，由专人用手工打磨压光。

7.7 养护方法：耐磨材料地成后，采用在其表面涂敷专用养护剂的方法进行养护，以防止地台表面水分的快速蒸发，保证耐磨材料强度的稳定增长，并起防止轻微污染的作用，养护期为5h～6h。若在露天或气温较高的情况下，应用毡布或草袋覆盖，并适当洒水湿润。

7.8 切割过程，卸模作业可在耐磨材料地成后进行。卸模作业时要轻拿轻放，注意不损伤地台边缘，以免缺棱掉角。若产生类似情况，及时用高标号水泥砂浆修复，并撒布耐磨材料，用手工打磨压光。收缩缝的切割可以在耐磨材料施工完成后，地台有一定的强度时用专用切割机进行切割。收缩缝留置间距一般不大于，或以地台支撑点（梁或承重墙等）为界；缝宽根据现场情况控制；缝深可同混凝土的厚度或厚度的一半。

8 施工中的注意事项

8.1 彻底清理基层的结物灰尘和油污，并认真进行清洗湿润。在已处理洁净的基层上均匀涂刷一层掺801胶的水泥浆，以增加面层与基层的粘结力。

8.2 控制混凝土坍落度及砂的比例(现场搅拌混凝土的坍落度控制在5～6cm，商品混凝土的坍落度控制在8～10cm。

8.3 混凝土浇筑速度不宜过快，应振捣多遍，使面层与基层充分结合。

8.4 避免泌水过多的措施。a．水灰比应尽可能小。b．采用真空吸水及橡胶去除多余泌水。

9 结语

建筑工程整体地面的施工是一个重要工序，质量的好坏直接关系到建筑工程的耐久性和安全性。只有把严把施工质量关，才能有利于国家经济建设的发展和人民生命财产的安全。在建筑工程中，任何一个环节、任何一个部位出现问题，都会给工程造成严重影响。为了保证工程质量，每个施工环节都要按标准施工，“百年大计，质量第一”才不是纸上谈兵。

参考文献

[1]张利.耐磨混凝土地面施工技术要点[J].科技信息，2008，（27）.

第2篇：混泥土地面修补方法范文

【关键词】耐磨混凝土地坪；施工技术；操作要点

1、耐磨地面情况介绍

随着社会的进步和现代化工业的迅速发展，水泥混泥土地面已经不能满足需求。于是出现了在水泥混凝土地面上采用水磨石、花岗岩、瓷砖、地坪涂料等进行装饰。但水磨石、花岗岩、瓷砖具有机械强度低、不耐冲击和碾压、不易维修保养等缺点；地坪涂料造价高，施工周期长，地坪涂层不耐擦伤或刮伤，表面易产生黑橡胶轮胎印等缺点。而耐磨地坪材料硬度高、耐磨性好、耐候抗老化、防腐蚀、造价低廉、施工周期短、不易褪色、寿命长及维护费用低等优点，正好填补了其他装饰材料的缺点，这为耐磨地坪的广泛推广奠定了扎实的基础。目前，耐磨地坪已经广泛应用于大面积工业厂房、超市、商场、车库等公共部位。

2、工程概况

北京亦庄施耐德工业园中低压厂房等6项工程，建设地点位于北京市亦庄开发区南部新区X19-2地块，基地东西向长360m，南北向长270m，呈矩形形状。建筑面积31544m2，中低压厂房部分为钢结构门式框架结构，高度为10.685m，办公楼部分为双层局部三层，高度为11.60m，为钢结构框架结构。约有20000m2的耐磨混凝土地面，地面垫层厚度100mm，地面混凝土厚度180mm，内设下铁钢筋Φ12@150单层双向，上铁钢筋φ8@150单层耐磨层厚度3mm，颜色为绿色，耐磨骨料为金刚砂，地面施工采用跳仓施工技术，工程质量良好。

3、主要技术指标

4、工艺原理

1）耐磨地面是利用金刚砂的耐磨性能，各种其它金属、非金属骨料特殊性能，如防火性能、耐腐蚀性等，以及利用水泥的固化作用，使得各种材料形成整体共同作用，从而实现地面表面强度高、耐磨性以及抗冲击性能强、以及其它特种性能，从而达到高强型耐磨地面的要求。

2）在混凝土地面浇筑完成后，均匀播撒耐磨材料，利用混凝土表面泌水与耐磨材料作用，形成混凝土地坪表面的耐磨层。

5、施工准备

5.1材料准备

金刚砂为天然矿石，属于不锈非金属骨料，莫氏硬度8度以上。材料用量一般根据厂家产品说明书和设计要求确定。一般情况下轻磨度地坪为2～3kg/m2；中磨度地坪为3～5kg/m2；重磨度地坪为5～7kg/m2。本工程采用的是中磨度地坪。

材料的运输、储存和水泥类似，进场同样需要检验合格后方可使用。现场存放不得超过90天，发现结块等现象，不得使用。

5.2机具准备

除常规的混凝土浇筑机具外，还需要准备如下机具：

真空吸水设备：用于除去混凝土表面的泌水。

手扶式地坪抹光机：加圆盘时，用于去除多余浮浆、从混凝土中提浆、抹平、使耐磨材料与浮浆充分拌合等作用。不加圆盘时，即剩下三叶钢片，用于压光地面面层。

混凝土振捣梁：用于混凝土振捣和初步找平。

6、施工工艺

6.1施工组织

厂房地面基层和垫层采用常规做法，通过分层夯实和取样检验，保证每层施工质量。地坪结构层采用跳仓施工方法，根据规范要求及工程轴线设置，确定每仓宽度为4.5m，长度15～30m不等。

6.2施工工艺流程

施工准备下铁钢筋绑扎模板支立上铁钢筋绑扎浇筑混凝土平整、去除泌水提浆压光第一次撒布耐磨材料抹平压光第二次撒布耐磨材料抹平压光表面整体压光养护

6.3施工控制要点

1）模板支立

由于跳仓施工的施工方法，施工缝部位的模板较长，而且平整度、顺直度、牢固程度要求十分高，所以使用150mm宽槽钢作为混凝土边模，下口用干硬性水泥砂浆冲筋找平。

跳仓第一阶段，模板支撑采用将钢筋头砸入垫层，然后通过方木或钢管支撑模板。混凝土浇筑完毕达到拆模强度后，拆除模板，将施工缝处清理干净。模板下口部位，使用密封条封堵。

跳仓第二阶段，不需要再支立模板。

模板标高用水准仪进行找平和混凝土浇筑过程中的标高控制。

2）基层清理

检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补。施工前必须将掉落在基层上的焊渣、涂料、混凝土块、落地灰等杂物清理干净，保证基层清洁，基层清理干净后提前一天浇水湿润。

3）刷结合层

在浇筑混凝土基层之前，先涂刷水灰比为0.4～0.5的水泥浆结合层一道，并随刷随浇筑混凝土。

4）混凝土浇筑

混凝土浇筑过程中，严格控制对钢筋踩踏移位。使用两台地泵同时进行混凝土浇筑，施工过程中需要配备足够劳动力进行泵管安装拆卸，严格避免冷缝出现。施工缝部位的混凝土浇筑，需要重点振捣密实。混凝土振捣使用振捣梁、平板振捣器和振捣棒进行振捣。

由于混凝土为一次成型施工工艺，混凝土标高、平整度要求极高，其中平整度误差在±3mm以内耐磨地坪施工可以达到要求。

第二阶段混凝土浇筑高度应高于第一阶段混凝土硬化后的高度0.5mm，用于混凝土硬化收缩。

4）变形缝设置

变形缝包括伸缝、缩缝和沉降缝，变形缝设置应与结构相适应，满足规范要求和美观要求。本工程纵向施工缝间距4.5m，采用平头缝；横向施工缝间距9m，采用60mm深假缝。

5）平整度控制

混凝土浇筑完毕后，使用平板振捣器固定振捣杠反复初振，使得混凝土表面基本平整。

准备6m、 2m长不锈钢刮杠，事先检查挂杠的顺直情况，并且每次使用完成后清理干净。混凝土收面过程中，首先使用6m长刮杠，两侧各有一人，将混凝土大面找平，然后使用2m长挂杠将中间区段找平。反复三次以保证混凝土面层的平整度小于3mm。

6）撒布耐磨材料

正常温度施工条件下，撒料分两次进行：初次撒料、最终撒料，每次所占总用料的比例约为67%、33%，撒料沿浇筑区域的短方向进行，必须保证均匀, 耐磨料用量控制在3～5 kg/m2。

7）第一次撒布耐磨材料及整平提浆

当混凝土表面无浮水，用手指按压混凝土时其表面浮浆湿软，有压痕但不能很深，即混凝土已初凝，且无松散游离的石子存在时，开始进行第一次撒料。撒料时，各边角处等固化较快的地方应先撒，撒料后用木抹子和铁抹子搓平抹压。撒料工具采用细网眼筛子，撒料时盛料工具离撒料面要尽量低，以5-10cm为宜。装骨料的容器面积要大，骨料撒铺厚度要均匀一致。注意确认混凝土基层具备撒料条件时才能撒料，不得多撒、漏撒，以免导致耐磨层厚薄不均，另外，对于局部撒料不均匀的地方要补撒。

当第一次撒上的骨料吸水颜色变深后，就开动提浆机整平提浆，并用木抹子和铁抹子配合进行抹压提浆。如撒料时造成局部不平整，可用铝合金刮尺刮平施工面。

8）第二次撒布耐磨材料及整平

第二次撒料在混凝土终凝前进行，即用手指按压混凝土表面，以有明显手印和手指明显感觉到湿、稍有压痕为准，撒料后稍等一会待骨料吸水后按前述整平方法整平，撒料时必须要保证施工区域外一米范围内清洁。注意本次撒料最好用颗粒较小的耐磨骨料，如用正常级配的耐磨骨料，一定要确保混凝土表面湿软，整平机能把耐磨骨料磨压嵌入混凝土基层内。

9）地面压光

抹光机压光：第二次撒料并用整平机整平一次后，立即用抹光机压光。抹光机操作人员必须穿平底鞋并戴塑料鞋套，其他人员此时不得进入施工区域。压光时按撒料先后顺序匀速运行，其刀片倾斜角度及其运转速度要与施工地面情况相适应，避免刀片粘吸耐磨层，造成地面空鼓、起皮。当耐磨层颜色变深，地面开始变亮，用手指按压地面无压痕，只是手上稍有手印和手指有点湿时，停止用抹光机压光。

铁抹子手工压光：抹光机压光后，再安排人工用铁抹子手工压光。所有压光人员都要穿平底鞋并套塑料鞋套，压光时按撒料先后顺序从一端向另一端后退进行，后退次数要少，幅度要大；下蹲姿势要有利于铁抹子大幅度移动（约2米）；铁抹子倾斜角度既要使铁抹子与耐磨层的粘力小，又要保证铁抹子不能刮伤耐磨层；后退压光时，后排刀压过前排50～100mm，压光路径应为左右交错进行，如局部区域干硬较快时，则此处先安排压光施工，当发现有杂物进入压光区域时，要立即用干净扫帚扫除，压光过程中万一出现耐磨层脱皮、地面刮伤等缺陷，则须在缺陷处涂刷专用渗透剂；铁抹子压光以5～6遍为宜，但不可过度压光，当地坪表面明显光亮、完全干硬时停止压光。

10）养护

耐磨地面施工5～6h后，喷养护液并覆盖塑料薄膜。

11）地面切割

混凝土浇筑完毕7天后，在混凝土面层上按地面分格图弹好墨线，采用路面切割机切割深50mm，宽5mm的分割缝。

7、社会效益分析

耐磨地坪对基层混凝土强度要求低，一般基层混凝土强度等级不低于C25，而表面耐磨层强度可以达到C50以上，而且各种性能也都有所提高。整体的耐磨地坪施工，面层与基层同时施工，有效地缩短了工程工期，并且有效地避免了地面空鼓、裂缝的产生，能有效控制工程质量。

8、结语

第3篇：混泥土地面修补方法范文

第一条为做好乐成镇东门片房屋拆迁补偿、安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，确保旧城改造工作顺利推进，根据《乐清市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）等有关规定，制定本意见。

第二条拆迁范围：东至环城东路，南至居仁巷南侧，西至银溪河，北至东大街北侧，在以上范围（以批准的拆迁红线图为准）内实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人作补偿、安置的，适用本意见。

第三条本意见所称拆迁人是指乐清市城市防洪与改造开发有限公司；被拆迁人是指上述拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第四条拆迁人按照国家有关规定和《细则》及本意见的规定，对被拆迁人给予合理补偿。补偿方式可采取产权调换或货币补偿。

第五条房屋拆迁的补偿、安置工作由拆迁人负责，被拆迁人凭身份证、房屋所有权证、土地使用权证等证件与拆迁人签订拆迁补偿、安置协议，原则上每户只能签订一份协议。

第六条拆迁私有住宅房屋：被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人另给予其被拆迁房屋（不包括附属物和室内装修）市场评估价格的20%的奖励；被拆迁人选择产权调换的，实行回迁安置。

第七条拆除房屋地下室、附属物，不作产权调换。房屋地下室按《细则》第二十八条规定给予补偿；房屋附属物由有资质的房地产评估机构评估后按评估价给予补偿。

第八条公寓式房屋按所有权证记载的建筑面积计算产权调换面积。落地式房屋按《细则》第二十八条规定计算产权调换面积，被拆迁房屋容积率低于1.3的，超过部分的土地按照《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第二十九条的规定给予经济补偿。

房屋建筑面积、占地面积的计算标准，按照有关职能部门的规定统一执行。

第九条安置房套型及建筑面积标准：

套型被拆迁房屋产权

调换面积（m2）安置房建筑面积

套型（m2）备注

（m2）

小套A40以下40

B40-6060含40

C60-8080含60

中套Ⅰ80-100100含80

Ⅱ100-120120含100

Ⅲ120-140140含120

大套1140-160160含140

2160-180180含160

3180-200200含180

4200-220220含200

第十条选择产权调换的被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁人原房屋产权调换面积（签订协议时确定的面积，下同）的安置用房，但不得超出产权调换面积20平方米。被拆迁人在拆迁范围内有两处或两处以上房地产的，可以合并计算产权调换面积（其中一处少于40平方米的必须合并计算）。被拆迁人应安置的房屋面积超过安置房最大面积时，可拆分面积选择套型予以安置，但多套安置房合计面积不得超出原拆迁房屋产权调换面积20平方米。

安置用房面积大于被拆迁房屋产权调换面积的部分，被拆迁人按照安置用房超面积均价支付房价款；安置用房面积小于被拆迁房屋产权调换面积的部分，拆迁人按规定予以货币补偿，另给予20%货币奖励。

对于生活特别困难并且享受最低生活保障的被拆迁人，按照《细则》第三十四条第四项规定执行。

第十一条被拆迁人选择产权调换的，协议安置面积包括原拆除房屋产权证上已注明的众用分摊面积，对房屋产权证上未注明的众用分摊面积，由主管职能部门先予以确权；众用面积的共有人在规定时间内对分摊面积达不成协议的予以货币补偿。拆迁人提供给被拆迁人的安置用房面积包括众用分摊面积。

第十二条安置房认购方法：

（一）确定房址（幢号）：拆迁人根据被拆迁人在规定时间内（以通告时间为准，下同）签订协议的先后，按照被拆迁人的安置房套型类别依次编号排列，被拆迁人按顺序号“抓阄”确定安置房房址（当某一套型只有一处房址时则无需“抓阄”）。拆迁人应在规定期限后一个月内组织被拆迁人确定房址。

对在规定期限后签订协议的被拆迁人其房址确定仍按上述方法进行，但“抓阄”时间由拆迁人视实际情况而定。

（二）定位认购：拆迁人根据被拆迁人已定的房址，按安置房套型类别分组，每组被拆迁人“抓阄”产生顺序号，被拆迁人按顺序号在确定的房址套型中依次定位认购。拆迁人应在安置房竣工验收后一个月内组织被拆迁人定位认购。

第十三条签订协议及腾空房屋奖励标准：

（一）被拆迁人在规定时间内签订拆迁协议的，拆迁人予以如下奖励：

1、被拆迁人在规定时间内前20天签订协议的，以第20天为基准（第20天为5元/m2），按建筑面积每提前一天增加5元/m2给予奖励，同时拆迁人按该时段内签订协议数的10%给予地下汽车泊位奖励。

2、从第21天开始至规定签订协议最后一天，拆迁人按该时段内签订协议数的5%给予地下汽车泊位奖励。

用于奖励的地下汽车泊位按市场价的50%由受奖励的被拆迁人分别按顺序号“抓阄”认购。

（二）被拆迁人在规定时间内搬迁腾空房屋并办理房屋交接手续的，拆迁人给予奖励，以规定期限的最后一天为基准（最后一天为500元/每户），每提前一天每户增加500元奖励。

第十四条被拆迁房屋和安置用房的基准价按照《细则》规定根据房地产市场价格评估测算确定；被拆迁房屋室内装修补偿基准价按市场价结合装修定额予以评定。

若被拆迁房屋评估价低于2000元/m2，拆迁人按2000元/m2予以保障。

第十五条违法（章）建筑处理：

（一）凡在《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国水法》实施后，违反上述法律规定的一切建筑物必须在规定期限内无条件自行拆除，不予补偿。

（二）在《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国水法》实施前已建成使用的违章建筑，在拆迁前被拆迁人填报违章建筑调查处理表，由拆迁人初审后报主管职能部门，经处理符合条件的，补办有关手续后由拆迁人给予补偿、安置；不符合条件的不予补偿。

第十六条单位自管住宅公房（包括不成套房），房屋承租人已按照房改政策购房的，拆迁人予以补偿安置；未按房改政策购房，也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的，拆迁人给予房屋所有人货币补偿，原承租人由原房屋所有人安置。

第十七条拆迁营业用房及沿街（路）房屋的补偿、安置：

（一）被拆迁房屋所有权证登记用途为商业用房，拆迁人按原拆迁商业用房建筑面积，安置相当区位、层次（安置方法另行规定）营业用房。

（二）房屋所有权证未注明房屋用途的，按《细则》第三十七条规定认定营业用房，房屋所有人应在申请变更登记前依法补交被拆迁房屋土地评估价20%的收益金。

（三）考虑到东大街、环城东路、云浦路临街（路）底层房屋具有潜在的商业功能，对不能按上述要求改变房屋用途但符合下列条件的，若被拆迁人要求安置营业用房，经有关部门审核同意，被拆迁人在签订协议前依法补交被拆迁房屋土地评估价25%的收益金后，可安置营业用房。

1、被拆迁房屋的所有人或承租人自2004年12月30日前在拆迁区域临街（路）店面连续营业至今，且持有工商部门核发的有效营业执照和完税凭证。

2、营业执照核定的经营地点与被拆迁房屋坐落位置相同。

（四）对不符合上述条件的沿街（路）被拆迁房屋所有人要求安置营业用房，经有关部门审核同意，被拆迁人在签订协议前依法补交被拆迁房屋的土地评估价30%的收益金后，可安置营业用房。

（五）本条二、三、四项规定房屋所有人选择产权调换营业用房的，拆迁人按其沿街（路）房屋底层进深6米（不足6米的按实计算）、门面宽度约80%计算营业用房面积，安置相当区位、层次营业用房。其剩余房屋面积按住宅房屋标准予以补偿、安置，同时结算被拆迁房屋和安置住宅用房及营业用房的市场差价。

（六）对国有企事业单位的沿街（路）房屋实行货币补偿，其中粮食系统规划中的粮油网点可实行产权调换。

（七）对可安置营业用房但不要求安排营业用房的房屋所有人：纳入住宅用房面积选择产权调换安置的，拆迁人按被拆营业面积路线价另给予10%的货币奖励；对选择货币安置的，拆迁人按被拆营业面积路线价另给予20%的货币奖励。

第十八条拆迁企、事业单位非住宅用房的补偿安置：

（一）被拆迁人选择产权调换的，拆迁人根据城市规划布局，统一选址，被拆迁人按基本建设程序报批，自行外迁建设，拆迁人按被拆迁房屋的重置价结合成新给予补偿；选择货币补偿的，拆迁人按被拆迁房屋的市场评估价格给予补偿。

被拆迁单位涉及企业改制的，按照有关规定执行。

（二）拆迁公有出租非住宅房屋，被拆迁人选择产权调换的，由被拆迁人安置承租人，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订协议。

（三）拆迁非住宅用房造成停产、停业引起经济损失以及生产设备搬迁、安装费，按如下规定由拆迁人给予补偿：

1、在搬迁期间造成被拆迁人停产、停业引起经济损失的，由拆迁人给予被拆迁人一次性补助费。一次性补助费=非住宅用房每平方米租赁月平均价×建筑面积×搬迁月数；

2、拆迁非住宅用房中不可移动设备而报废或造成设备无法恢复使用的，拆迁人按重置价结合成新给予补偿；

3、拆迁非住宅用房的设备搬迁、安装费，拆迁人按国家和本市的货物运输价格和设备安装价格给予补偿。

第十九条对在《中华人民共和国城市规划法》实施后经有关主管部门批准新建、翻建、扩建的房屋，拆迁人按被拆迁房屋重置价的2%－18%另给予经济补偿，具体补偿标准如下：

建造年份补偿标准建造年份补偿标准

1990年2%1998年10%

1991年3%1999年11%

1992年4%2000年12%

1993年5%2001年13.5%

1994年6%2002年15%

1995年7%2003年16.5%

1996年8%2004年18%

1997年9%

房屋建造年份以政府相关职能部门文件及凭证为依据，结合调查予以确认。

第二十条住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人按市场租赁费用的平均价格支付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费，临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，根据被拆迁房屋居住条件确定租费补助标准，每月每平方米6－10元，不足400元补足400元。

被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当在其搬迁后，一次性支付被拆迁人4个月临时安置补助费。

第二十一条拆迁住宅房屋时，拆迁人应当支付被拆迁人或者承租人搬家补助费。搬家补助费按以下标准发放：

（一）房屋建筑面积在100平方米以下的，搬家补助费每户为800元。

（二）房屋建筑面积在100－200平方米的，搬家补助费每户为1000元。

（三）房屋建筑面积在200平方米以上的，搬家补助费每户为1200元。

第二十二条被拆迁人选择货币补偿的，应在拆迁协议生效后腾房验收合格之日起一个月内，与拆迁人办理货币补偿金结算手续。

被拆迁人选择产权调换的，应当与拆迁人结算被拆迁房屋和安置用房的市场评估差价，并于房屋安置后在协议约定的期限内结清房价款。超过约定期限的，按约定加收滞纳金。

第二十三条拆迁范围内已签订拆迁补偿安置协议的房屋，由拆迁人组织拆除，原所有人或使用人不得损坏房屋结构，不得擅自拆除房屋设备和材料。

第二十四条拆迁人要将所有拆迁的房屋拍照建立档案。签订协议时，房屋所有人应将房屋所有权证、土地使用权证交给拆迁人，由拆迁人统一办理产权注销手续。

第二十五条被拆迁人干扰、阻挠和破坏拆迁安置工作，拒绝、阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理；情节严重、触犯刑律的，依法追究刑事责任。拆迁人违反有关法律、法规的规定依照《细则》第四章有关规定执行。

第二十六条本意见未尽事宜按《细则》和国家有关法律法规规定执行。

第二十七条本意见由市旧城改造指挥部负责解释。

第二十八条本意见自发文之日起施行。

（一）拆迁补偿评估基准价

住宅用房拆迁补偿评估基准价

区片级别房屋（住宅）评估

基准价（元/m2）公益用地评估基准价

（楼面地价）（元/m2）

东门25001455

商住用途底层商业用房拆迁补偿评估基准价

区位范围底层房屋

还原价

（万元/20m2）6米进深

房屋路线价

（元/m2）11米进深

房屋路线价

（元/m2）

东大街云浦路—环城东路1785006072

环城东路东大街—居仁巷13.266004710

云浦路太平桥—居仁巷20100007100

三层以下房屋所占土地的基准土地单价

区片级别基准土地单价（元/m2）

东门5370

工业用地拆迁补偿基准价

补偿标准975元/m2

（二）拆迁补偿评估修正系数

三层以上房屋基准单价层数修正系数

房屋类型基准价修正系数

立地式三层楼房1.0

立地式四层楼房0.89

立地式五层楼房0.83

立地式六层楼房0.83

注：三层以下房屋拆迁补偿价格=区片基准土地单价×住宅房屋底层占地面积+房屋现值

房屋朝向修正系数

房屋朝向南东西北

修正系数1.00.980.960.94

房屋间距（楼前空间开敞状况）修正系数

房屋间距（米）〈22-333－44－5〉5

修正系数0.920.951.01.051.101.13

接近市场受其影响程度修正系数

等级优较优一般

修正系数1.081.041.00

接近公益设施及受其影响程度修正系数

等级优较优一般

修正系数1.041.021.00

所临道路宽度修正系数

所临道路宽度（米）〈33－55－88－11〉11

修正系数0.920.950.981.01.02

商业用房拆迁补偿评估基准价修正系数

临街深度（米）＜66－88－1010－1212－16＞16

修正系数1.000.920.830.710.650.50

工业拆迁地价临路条件修正系数

临路街道繁

华度状况好较好一般较差差其它非临

街地块

修正系数1.081.061.041.021.000.95

工业拆迁地价基础设施条件修正系数

等级优较优一般较劣劣

修正系数1.00.970.940.920.90

（三）房屋结构等级分类、重置价和折旧公式表

房屋结构等级分类、重置价和折旧公式表

房屋

结构等

级主要结构标准重置价（元/m2）使用

年限（年）折旧公式

钢筋

混凝土结构承重的结构大部分是用钢筋混凝土建造的。基础、梁、柱为钢筋砼，楼板、屋面大部分为钢筋砼，砼墙或砖填充墙，较好内外抹灰，水电卫齐全95070950×已使用年限/70

混

合

结

构一钢筋砼带形基础，部分钢筋砼梁，部分柱承重，标准一砖或一砖以上墙，钢砼层面、楼地面。较好内外抹灰，水电卫齐全71060710×0.98×已使用年限/60

二钢筋砼基础，标准一砖墙或部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面，内外中级抹灰，水电卫齐全61050610×0.98×已使用年限/50

三砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖和平瓦、小青瓦屋面，无木门窗，一般内外抹灰，水电卫较差50050500×0.98×已使用年限/50

砖

木

结

构一木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔52040520×0.96×已使用年限/40

二木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔48040480×0.96×已使用年限/40

三用料细小的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，篾垫或清盖瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙装隔40040400×0.96×已使用年限/40

木

结

构一空斗外山墙和后墙、柏杉木立柱、松杂木楼栅、木楼板、杉板板壁、杉木桁条、龙骨、木瓦注泥、屋面较密、通水电。47040470×0.96×已使用年限/40

二空半外山墙和泥竹墙、杉杂木立柱，一般薄板壁板，地面、楼板一般，清水瓦屋面、通水电。40040400×0.96×已使用年限/40

三杂砖、泥竹壁、松杂木立柱、简单隔壁和楼板、木门窗较差、清水瓦屋面一般、通电。36040360×0.96×已使用年限/40

简易

结构简易砖木（竹）结构，较差旧式木门窗，一般内外抹灰，带篾垫或油毡的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通电16015160×0.98×已使用年限/15

（四）室内装饰及零星项目补偿标准

二五年室内装修补偿基准价及评定

（一）门窗类

序号编号项目名称单价

（元/m2）年折旧率（%）备注

11-1-1中高档铝合金纱门窗81.5915不锈钢纱;按框计算

21-1-2普通铝合金纱门窗60.9015普通纱;按框计算

31-2-1塑钢纱门窗96.4315不锈钢纱;按框计算

41-2-2普通塑钢纱门窗71.3715普通纱;按框计算

51-3-1铝合金平开门窗287.478

61-3-2铝合金推拉门窗185.658

71-4-1塑钢平开门窗293.168

81-4-2塑钢推拉门窗194.998

91-5铝合金隔断144.318

101-6塑钢隔断144.998

111-6-1轻钢龙骨双面石膏板隔墙61.498

121-6-2木龙骨双面石膏板隔墙57.568

131-6-3木龙骨双面胶合板隔墙56.658

141-6-4玻璃隔断152.408厚度为12mm的玻璃：85元/m2，不同可换算

151-6-5砖墙隔断237.258

161-7卷闸门126.088普通铝合金;不锈钢等另外计价

171-8-1不锈钢防盗门282.728

181-8-2不锈钢防盗窗117.068

191-9-1合金、铁制防盗门186.528

201-9-2合金、铁制防盗窗140.768

211-10普通钢板防盗门157.668

221-11豪华钢板防盗门513.608品牌如:盼盼、开喜、王力

231-12普通木门窗131.588包括油漆、锁、五金

241-13红榉、胡桃木等木门210.378包括油漆、锁、五金

251-14红榉工艺木门250.488包括油漆、锁、五金

261-15红榉实木门250.148包括油漆、锁、五金

271-16其他材料装饰门231.008包括油漆、锁、五金；成品门按380元/扇，不同可适当调整

281-17红榉门窗套94.638包括油漆

291-18普通三夹板门窗套65.818包括油漆

301-19窗帘盒26.488包括油漆

311-20玻璃无框门380.398包括普通拉手地弹簧

（二）抹灰类

序号编号项目名称单价

（元/m2）年折旧率（%）备注

322-1-1乳胶漆面15.1415满括腻子；

332-1-2乳胶漆面6.4215不满括腻子；

342-1-3内墙涂料1.8415

352-2喷塑面10.9315

362-3墙纸15.8215墙纸按9元/m2；不同给予调整

372-4马赛克26.328

382-5150*150瓷砖29.968

392-6普通面砖32.778

402-7高级面砖51.638

412-8一般花岗岩(大理石)111.318花岗岩(大理石)按80元/m2；不同给予调整

422-9中档花岗岩(大理石)233.718花岗岩(大理石)按200元/m2；不同给予调整

432-10高档花岗岩(大理石)437.718花岗岩(大理石)按400元/m2；不同给予调整

442-11玻璃镜子87.468

452-12普通板吊顶51.648普通造型×1.1系数；复杂造型×1.25系数

462-13石膏板吊顶46.958普通造型×1.1系数；复杂造型×1.25系数

472-14塑料扣板吊顶34.698

482-15-1铝合金扣板吊顶83.848铝扣板按75元/m2；不同给予调整

492-15-2铝塑板吊顶110.048三（五）夹板基层

502-16-1红榉实木角线5cm以内10.718包括油漆

512-16-2红榉实木角线5cm以上19.108包括油漆

522-17-1杉木、杂木角线5cm以内3.478包括油漆

532-17-2杉木、杂木角线5cm以上10.448包括油漆

542-18-1墙面普通装饰板48.068包括油漆

552-18-2墙面榉木等装饰板78.478包括油漆

562-19单独抹混合砂浆7.288仅适用单独抹灰

（三）楼地面类

序号编号项目名称单价

（元/m2）年折旧率（%）备注

573-1马赛克23.438已包括砂浆基层

583-2-1普通地砖27.808已包括砂浆基层

593-2-2高级地砖46.168已包括砂浆基层

603-2-2600*600以上抛光砖78.218已包括砂浆基层抛光砖60元/m2

613-3彩色水磨石地面35.078普通按50%计

623-4-1一般花岗岩(大理石)98.998花岗岩(大理石)按80元/m2；不同给予调整

633-4-2中档花岗岩(大理石)221.398花岗岩(大理石)按200元/m2；不同给予调整

643-4-3高档花岗岩(大理石)425.398花岗岩(大理石)按400元/m2；不同给予调整

653-5-1低档木地板88.238包括油漆，木龙骨基层（如无按35元/m2扣减）按40元/m2；不同给予调整

663-5-2中档木地板177.488包括油漆，木龙骨基层（如无按35元/m2扣减）按125元/m2；不同给予调整

673-5-3高档木地板287.738包括油漆，木龙骨基层（如无按35元/m2扣减）按230元/m2；不同给予调整

683-6-1普通复合地板51.268按50元/m2；不同给予调整

693-6-2中档复合地板88.018按85元/m2；不同给予调整

703-6-3高档复合地板166.768按160元/m2；不同给予调整

713-8踢脚板12.948花岗岩,地砖等参照同档地面乘1.1系数

（四）设备类

序号编号项目名称单价

（元/m2）年折旧率（%）备注

724-1-1普通座便器152.9910

734-1-2中档座便器305.9710国产名牌

744-1-3高档座便器1019.9010进口名牌

754-2-1普通洗脸盆洗涤槽106.7010

764-2-2大理石(花岗岩)洗脸台213.4810花岗岩为80元/m2，不同可换算

774-3-1普通洗脸盆50.9910

784-3-2中档洗脸盆101.9910

794-3-3高档洗脸盆224.3810进口名牌按实调整

804-3-4普通立式洗脸盆122.3910

814-3-5中高档立式洗脸盆605.9710名牌按实调整

804-4-1普通浴缸254.9710

814-4-2中档浴缸458.9610国产名牌

824-5高级浴缸1529.8510进口名牌按实调整

（五）其他类

序号编号项目名称单价

（元/m2）年折旧率（%）备注

835-1固定橱(三夹板)206.948包括油漆、普通花岗岩台面（80元/m2）等

845-2固定橱(榉木)369.738包括油漆、普通花岗岩台面（80元/m2）等

855-3橱房普通固定木橱吊柜231.758包括油漆

865-4新型防火材料橱吊柜309.458

875-5-1不锈钢楼梯扶手139.348

885-5-2木栏杆硬木扶手107.248包括油漆,如为车边栏杆扶手乘1.5系数

895-5-3铁艺栏杆硬木扶手138.708包括油漆

905-6-1衣柜(普通)283.818包括油漆、五金

915-6-2衣柜(榉木及防火板等面)316.948包括油漆、五金

925-7-1装饰柜(普通)217.668包括油漆、五金等

935-7-2衣柜(榉木及防火板等面)232.388包括油漆、五金等

945-8卫生间改装材料人工费611.948未改装不得计价

955-9电气改装人工材料费18.368未改装不得计价,单间式×0.5系数

说明：

1、本项目名称的面积按实际面积计算，按实丈量。

2、如评定的房屋分项项目已包括以上项目，则不予装修补偿。

3、属于房屋结构改变项目，评定时应扣减原来结构项目价格。

4、装修补偿金额，按项目价格×工程数量×年折旧率计算。

5、备注中按市场价格确定的指在评定时，按目前市场材料价格为依据，加安装等费用；可移动设备只考虑拆移费。

6、装饰材料品种繁多，特殊材料、构件按市场实际价格，参照装修定额计算。

7、本项目名称的价格根据2004年的市场价格情况测定，在实际评估中可根据市场价格情况适当上下浮动。

8、装修折旧超过80%，应根据不同装修材料，确定补偿残值，残值补偿应控制在20%内。

9、未经批准，改造结构部分及装修，一律不予补偿。

10、房屋室内装修补偿基准价及评定中的年折旧率针对拆迁住宅房屋，拆迁临街营业房屋及其它经营性房屋的装修其年折旧率一律为20%。

（五）土地收益金交纳标准

土地收益金交纳标准

单位：元/m2

区位范围土地收益金地价20%土地收益金

地价25%土地收益金

地价30%

东大街云浦路－环城东路80010001200

环城东路东大街－居仁巷600750900

云浦路东大街－居仁巷100012501500

（六）安置房屋市场评估价及修正系数

规划临街底层商业用房市场评估价

道路编号市场评估价（元/m2）

（1）环城东路6600

（2）东大街8500

（3）云浦路10000

（4）东云路11000

（5）居仁巷12000

层高低于3米，评估价不作调整，屋高超过3米，评估价按每提高0.2米增加1%计算。

商业用房安置市场评估价修正系数

临街深度（m）＜66－88－1010－1212－16＞16

修正系数1.000.920.830.710.650.50

住宅安置房基准价

名称基准价（元/m2）备注

东门片安置用房安置均价2800

东门片安置用房超面积均价3300

安置房屋层次差价率标准（%）

层次

总楼层一二三四五六七

五－10220

六－10221－1

七－10221－1－2

备注：七层以上高层房屋每层加20元/m2。

（七）房屋拆迁附着物补偿标准

房屋拆迁附着物补偿标准

一、固定炉灶：一眼灶120元，二眼灶200元，三眼灶300元，铺有面砖的每眼加20元，特殊炉灶酌情估价。

二、水井：个人所有水井，按深度计算，深2米以内的，每米100元，超过2米的，每米120元。

三、围墙：砖围墙每平方米25－35元，砾石围墙每平方米15－25元；贴饰围墙按市场价评估。

四、粪坑按大小每眼补偿搬移费50－100元。

五、天井庭院中的水泥地面，每平方米补偿20－25元，石板道坦减半补偿。

六、房前屋后自种树木、果树的补偿（盆栽一律不补）：

1、柑桔：1－4年苗每年每株2元，5年苗每株6元，青年桔每株10－40元，成年大桔每株40－70元。

2、枇杷：5年以内每株2－10元，初生枇杷每株10－20元，成年枇杷视生长情况每株30－100元。

3、橙树：5年以内每株2－10元，初生橙树每株10－30元，成年橙树每株30－60元（文旦按橙树档次增加一倍补偿）。

4、葡萄：3年以内每株5－15元，3年以上根据生长情况每株20－70元。

5、竹丛（只补偿砍伐人工费，残值归原所有人）：水竹每株补偿2元，其它杂竹不予补偿。

6、杂树（只补偿砍伐人工费，残值归原所有人）：胸径在10公分以下的每株2－5元，胸径10－20公分的每株5－10元，胸径20－30公分的每株10－15元。

7、遇有其他树木、经济果树，根据材积、产值比照上述办法及市场价作相应的补偿。

第4篇：混泥土地面修补方法范文

关键词：生态建筑原生的适宜技术

“生态”一词源于希腊文Oikos，原意为“家”和“住所”，后来衍生成生态学(Ecology)。到20世纪60年代建筑师保罗.索勒瑞提出“生态建筑”这一概念至今，其内涵在不断扩展和延伸。现在，普遍认为，生态建筑的基本原则就是运用生态学原理和方法,有节制地利用和改造自然。寻求最适合人类生存和发展的可持续支撑环境；把建筑环境作为一个有机的，具有结构和功能的整体系统来维护。

1．“原生的”与“适宜技术的”生态建筑设计

1.1“原生的”生态建筑设计

在形成之初,建筑就是人类活动的内在机制同自然环境相互联系、相互作用的逻辑结果，因此，其本身就包含了内在的“生态精神”。这些建筑通过直接的、单纯的与自然的接触，有着朴素生态概念。人们通常不自觉地运用着当地的材料、技术，并考虑当地的气候、风向等，建筑的创造出于人类征服自然、适于自身的需要，同时也受制于自然。在“人是短暂的，而自然是永恒的”这样的中国传统思想下，中国的传统建筑不论从材料的使用上还是选址和布局上都体现着现代所谓的生态精神。这样的建筑从建设、使用和毁灭三个阶段都不会对生态环境有所破坏，值得现代建筑学习。当然原生的生态建筑也有局限性，它们通常内部功能组织简单，难以适应现代生活。尤其在我国，目前生产力水平和经济水平还处于发展阶段的大背景下，除了个别实验性质的生态建筑之外，大部分对生态建筑的摸索也处于“原生的”状态。

简单说，原生的生态建筑设计是在节约经济和低技术的条件下，不用或者很少用现代的技术手段来达到生态化的目的。然而,此类建筑的节能效率和可持续性都不甚理想，缺乏普适性。同时，停滞不前的生态技术．并不是可持续的生态观。因此，考虑将现代的生态技术运用到普通的建筑设计中去，即本文提到的“适宜技术”生态建筑。

1.2“适宜技术”的生态建筑设计

适宜技术(AppropriateTechnology)最早由诺贝尔经济学奖获得者Atkinson和Stiglitz在1969年提出，其原意是“Localizedlearningbydoing”，也就是地方性的边干边学。从建筑设计的角度．它提出发展中国家和地区不能一味照搬和模仿发达国家已经用过的技术，从而满足自身发展的需要。同样的，“适宜技术”的生态建筑，主要指的是根据当地实际情况．侧重建筑技术的适宜性、高效性，通过普遍的建筑设计手法，精心设计建筑细部，提高对能源和资源的利用效率，减少不可再生资源的耗费，保护生态环境；同时有选择地借鉴当地建筑文化传统和技术，使建筑具有一定的地方特色,实现技术的人文提升。

具有一定适宜性、普遍性的技术，又能根据环境的不同而有一定地域特色的生态建筑应该成为研究的重点。也就是说，从满足基本的人居环境的要求出发，通过渐进的方式．通过“适宜技术”这个设计手段，运用当地的资源，结合适宜的经济的技术，进行生态建筑设计来达到可持续发展的目的。

2.生态建筑设计从“原生的”向“适宜技术”转变的必要性

2.1生态技术与经济性的互动

建筑技术随着时代与科技的进步而进步，同时也根据经济的发展而发展。到如今，我们所面对的是资源环境问题的全球性和地区经济发展的不平衡性之间的矛盾。“中国作为发展中国家的代表，以整体上低水平的、快速的发展，拥有低素质的庞大的人口群体，以及对西方生活方式的迷恋和追求。正在形成一种高度浪费和污染型的生产和生活方式。”目前中国建筑业物质消耗占全部消耗总量的15％左右，建筑能耗约占全部能耗的28％，建材生产、建筑活动造成的污染约占全部污染的34％。意识到这种可怕的现象的危害，不得不提倡可持续发展的建筑方式。

经济的落后导致技术的落后．建筑设计在某种程度上也反映着当地的经济状况。“原生的”生态建筑在经济上是足够节省的，却不足以体现当代的发展。在现代化、城市化的进程和全球化的浪潮中．很难广泛展开：而在中国真正有着较高技术含量的生态建筑凤毛麟角，经济上的因素也是很大一方面．要追求可持续发展。盲目建设大量的高技术的生态建筑也是不合国情的。因此。提倡“适宜技术的”生态建筑设计迫在眉睫。

2.2生态建筑设计与社会需求的互动

在历史的长河中，我们可以看到，建筑反映着人类的需求，同时它反作用于社会，通过对生活方式和环境的对比与分析，唤起人们的行为。早在古希腊，神庙的建设加强并支持了当时社会民主化的思想．巴洛克建筑以其丰富的三维空间唤醒了社会对自由的意念．日本住宅的小尺度也是对日本社会的模仿与反映等等。这些实例说明建筑有助于人们适应日常生活的需求和环境的改善，同时，建筑也能对社会的可适应性要求做出形式的反映。在当今“可持续发展”的全球大主题下。建筑的回应就是进行生态建筑设计。原生的生态建筑设计显然落后于人们的社会的需求．而适宜技术的生态建筑设计的提出更加恰当。

2.3人性化的生态建筑设计

众所周知，现代建筑产生的思想根源在于“以人为本”。如果偏颇地来看，如今对自然的破坏归结为“以人为本”这种自私的理念。于是有人提出生态建筑的出发点是“以自然为本”。这样看来．生态建筑与现代建筑成了对立的概念，其实不然。建筑的产生以来就是为人服务的。“人一建筑一自然”是构成建筑世界的三个要素．其中人是第一位的。生态建筑将三者融合，重视人与自然的和谐关系，是人们征服自然、改造自然过程的一部分。它尽可能利用建筑物当地的环境特色与相关自然因素(比如阳光、空气等)。使之符合人类居住，并且降低各种不利于人类身心的任何环境因素作用，同时，尽可能不破坏当地环境因子循环，并尽可能确保当地生态体系健全运作，目的还是为了人类拥有更好的生存环境。

“原生的”建筑设计由于技术的落后性，有时也会有违背生态设计的问题。例如在对当地材料的使用上，就如同我们过去常用的粘土砖，粘土砖一直以来都是传统的、使用广泛的建筑材料，与混凝土比起来．它的人工性能要好得多。然而，烧制粘土砖破坏的大量的良田．原本肥沃的土地变成荒凉。这样看来，对地方材料的使用也许正在破坏着当地的环境。这一点使我们不得不反思，并且要去探寻新的手段、新的技术来把这些朴素的、原生的生态建筑思想加以进化。适宜技术的生态建筑设计强调技术和社会、经济、艺术的整体平衡，在关注建筑设计和施工的同时，去关心社会、考虑当地社会发展的本土性和当代性，体察大多数人的需求，为普通大众构筑可持续的生态环境。

3.生态建筑设计从“原生的”向“适宜技术”转变的可行性

实现适宜技术的生态建筑通常有三种手法：一是将传统技术进行改造；二是将先进的技术改革、调整以满足适宜技术的需要；三是进行实验研究，直接效力于适宜技术。，在此以上海生态建筑示范楼为例，分析适宜技术的生态建筑在上海的可行性和发展。

上海生态建筑示范楼位于上海市建筑科学研究院莘庄科技发展园区内，建筑面积1900平方米。钢混主体结构，南面两层、北面三层。一楼东半部约350平方米大斤用于生态建筑集成技术展示，并成为生态建筑关键技术和产品研发的实验平台。从经济性的角度来看，该示范楼每平方米的建筑造价(不含土地费)4000多元，远低于普通写字楼的造价；从能源的角度来看，该楼的综合能耗为普通建筑的1／4；再生能源利用率占建筑使用能耗的20％；室内综合环境达到健康、舒适指标；再生资源利用率达到60％。

3.1对“原生的”技术手段加以改造利用

3.1.1从天井到中庭

1)原生的技术手段

上海地区传统民居最典型的平面布局是以内院为中心，这当然是和中国人的生活方式一脉相承的。由于用地的有限，住宅的由原来的三开间退化为一开间，内院也随之越来越小，形成了天井。合院的形制已经不复存在了，天井却因为能有效改善整个住宅的小气候而延用下来。房屋的进深过大时，利用天井，既有了适当的采光面，又能减少夏日的日照；通过天井能将建筑底部的风拔上来，有利于建筑内部的空气流动。

2)改造后的适宜技术手段

从狭小的天井到宽敞明亮的中庭，顶上盖有透明的玻璃天窗。不仅保留了其通风的效果，而且改善了原来天井阴暗的状况，使这幢办公楼能达到天然采光。为了让南北两楼共享阳光．设计布局上，整座楼南低北高，冬天，阳光从中庭的天窗射入，能够照到北面办公室。通过玻璃天窗开启角度的随意调整，只要天气晴好．白天几乎用不着开灯，有效地节省了能耗。

3.1.2从老虎窗到烟囱效应

1)原生的技术手段

人们很早就发现门窗对开的形式能够造成“穿堂风”。一套住房内不同方位的房屋之间有流畅的气流．就能形成穿堂风。穿堂风对于夏季散热是比较有效的。另有一个比较有特色的就是“老虎窗”了。“老虎窗”是英语roofwindow的音译，顾名思义。是开在屋顶上的窗，其目的是为了增加阁楼的采光和通风。充分利用天然采光；其通风的效果类似于“烟囱效应”。

2)改造后的适宜技术手段

从室内热压拔风分析图中可以看出，该生态楼从南面楼前的水面导风到背面“烟囱”的拔风．都是对传统技术的改造。有所突破的地方在于，在建筑的地下2m左右深处，间隔埋设着若干根数十米长的小管道，管道出口一头在中庭，另一头在数十米外的旷地。一方面，热空气从下往上，从屋顶通风口散逸而出．并形成烟囱效应，从地面管道中拔风；另一方面．从地面抽取的热风经过数十米长的地下管道时，管道外湿冷的泥土和恒温的地下水会给风不断降温．再经过滤处理，进入办公楼是清新空气。每小时换气可多达20次。

3.1.3从坡屋顶到双层屋顶

1)原生的技术手段

坡屋顶较普通的平屋顶能更有效地保温隔热。对于雨水较多的上海，坡屋顶还能有效组织雨水的排放。因此，在这里，理想的建筑布局形式往往是：有一个长行的平面和带坡顶的剖面，所有房间都有直接的通风采光；建筑四周都有阳台、百叶遮阳板或外廊。

2)改造后的适宜技术手段

该生态楼使用了双层屋顶。第一层是太阳能储热板，它将利用太阳能为大楼供冷；第二层是敷在屋顶的高密度泡沫板保温层，能有效阻挡紫外线的入侵。

3.2将先进的技术改革、调整以满足适宜技术的需要

3.2.1太阳能热利用

根据上海地区利用太阳能存在的问题．该楼创新地实验了与建筑结构集成的一体化太阳能集热器件和新的太阳能能量利用系统。办公楼设置了150平方米。太阳能集热器，可供充足热水，并部分用于冬季约300平方米地板采暖，以及夏季15kW的干盘管空调制冷。制冷通过太阳能热水型吸附制冷机组实现，其需要80—85℃热水驱动。在示范办公楼应用中，吸附制冷机和干盘管技术结合用于处理空气显热负荷，制冷机组完全由太阳能集热器加热。除湿热泵的低温端可以在夏天做制冷用。空调、采暖、热水供应及地热的应用在该太阳能系统内都能和建筑结构很好地结合．实现了一体化。

3.2.2高效健康空调

由于上文提到的遮阳板和利用“烟囱效应”使办公楼凉爽，该楼全年空调使用期将比普通办公楼少两至三个月。当然，其空调系统也是经过新的研究开发的，能把夏季空调的除湿与降温相分离实现系统高效空调效果。空调系统利用办公楼楼散热循环制冷，降低能耗约20％；而新型制冷剂的加入，更不会破坏人类共有的臭氧层。空调还具备除湿功能．采用液体除湿处理空气潜热负荷，除湿液体的再生通过高温热泵(80～85℃)来实现，这一创新的结构使楼内杜绝了一般中央空调常患的霉菌等细菌。全年温度将保持在18～25℃，湿度在55％～60％。屋顶上的太阳能电池板，将作为空调主要能源。

3.3实验新技术、新材料直接效力于“适宜技术”的生态建筑

该生态楼使用的是3R材料，最大限度地实现废物利用和资源循环(所谓3R，是指节约资源Reduce、可再生利用Reuse和可循环Recycle)。用废骨料、矿渣粉、粉煤灰．甚至栽培花草的小陶粒来代替水泥。单是混凝土就用了3种，有的是用老房子拆除后的混凝土为主的新老混合型，有的是用七成替代成分掺入的低成分水泥，还有大量旧木地板的回用，全楼的再生资源利用率达60％。

在围护结构墙面的构筑上，在加厚的内外墙之间是一道5～8cm厚的空气层，里面装有保温防水材料，这样一层复合墙体可节能25％。窗玻璃的使用上，该生态楼采用的是低辐射玻璃，可有效阻断红外光。经过特殊处理的窗玻璃能把阳光折射到室内需要的角度。此外，窗外还将悬挂自动遮阳的电子百叶窗，不仅开合随意。其遮板上的细孔能让微风和光线畅通无阻。